Formas de trato. Contrato Simple y por escrito notarial

Formulario de contrato

Clasificando los contratos según su forma, es posible distinguir los celebrados oralmente, en forma escrita simple y en forma notarial.

Forma oral del contrato. EN oral Se celebran contratos para los que no se establece una forma escrita por ley o por acuerdo de las partes.

Todas las transacciones pueden hacerse oralmente, excepto las transacciones en las que el incumplimiento de una forma escrita simple conlleve su nulidad y las transacciones para las cuales se establece una forma notarial, así como las transacciones en cumplimiento de un contrato celebrado por escrito.

La forma escrita del contrato. La forma escrita puede ser simple y notarial

Un contrato escrito simple se concluye mediante la redacción de un documento firmado por las partes. La forma escrita del contrato implica no solo la preparación de un documento firmado por las partes, sino también el intercambio de documentos.

El contrato es firmado por la persona que tiene derecho a celebrarlo. En los casos previstos por la ley, otros actos legales o por acuerdo de las partes, es posible utilizar la reproducción facsímil de la firma y la firma digital.

La forma escrita notarial del contrato es obligatoria en los casos previstos por la ley y acuerdo de las partes (inciso 2 del artículo 163 del Código Civil). El procedimiento para la protocolización de los contratos está determinado por los Fundamentos de la Legislación Notarial. En la actualidad, la certificación notarial de las transacciones está siendo suplantada por la exigencia de su registro estatal. El Código Civil contiene un requisito para el registro estatal de los derechos de propiedad y otros derechos reales sobre toda clase de bienes inmuebles y transacciones con ellos, así como las consecuencias del incumplimiento del requisito de registro estatal de la transacción (artículo 165 del Código Civil). El incumplimiento de la forma del contrato y del registro estatal del contrato puede acarrear diversas consecuencias.

El incumplimiento de la forma escrita simple de la transacción priva a las partes del derecho, en caso de disputa, a remitir la confirmación de la transacción a testimonios de testigos, pero no los priva del derecho a presentar pruebas escritas y de otro tipo (inciso 1 del artículo 162 del Código Civil). En los casos establecidos directamente por la ley o por acuerdo de las partes, el incumplimiento de la forma escrita simple de la transacción conlleva su nulidad (inciso 2 del artículo 162 del Código Civil).

Las transacciones ejecutadas en violación de los requisitos para el cumplimiento de la forma notarial y el registro estatal se consideran nulas (artículo 165 del Código Civil).

Los contratos celebrados entre personas jurídicas, así como entre ellas, por un lado, y los ciudadanos, por otro, deben celebrarse en forma escrita simple (inciso 1 del artículo 161 del Código Civil), y en los casos previstos por la ley. o por acuerdo de las partes, los contratos deben ser protocolizados (inciso 2 del artículo 163 del Código Civil).

De conformidad con el Artículo 35 de los Fundamentos de la legislación de la Federación Rusa sobre notarios, los notarios realizan las siguientes acciones notariales:

certificar transacciones;
emitir certificados de propiedad de acciones en propiedad comun esposos;
imponer y eliminar prohibiciones a la enajenación de bienes;

testificar sobre la exactitud de las copias de documentos y extractos de los mismos;

testificar sobre la autenticidad de la firma en los documentos;

testificar sobre la exactitud de la traducción de documentos de un idioma a otro;

certificar el hecho de que el ciudadano está vivo;

certificar el hecho de que un ciudadano se encuentra en un lugar determinado;

certificar la identidad del ciudadano con la persona representada en la fotografía;

certificar la hora de presentación de los documentos;

transferir solicitudes y (u) otros documentos de personas físicas y jurídicas a otras personas físicas y jurídicas;

aceptar en deposito sumas de dinero y valores;

hacer inscripciones ejecutivas;

hacer protestos de letras;

presentar cheques para el pago y certificar la falta de pago de cheques;

aceptar documentos para almacenamiento;

hacer protestas marítimas;

proporcionar evidencia;

certificar información sobre personas en los casos previstos por la ley Federación Rusa;

registrar avisos de prenda de bienes muebles;

expedir extractos del registro de notificaciones sobre la prenda de bienes muebles;

emitir duplicados de actas notariales, inscripciones ejecutivas y duplicados de documentos que expresen el contenido de transacciones notariales;

certificar la equivalencia documento electronico documento para copia impresa;

certificar la equivalencia de un documento en papel a un documento electrónico;

presentar documentos para el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él;

certificar identidad firma manuscrita una persona con discapacidad visual con una reproducción facsímil de su firma manuscrita;

emitir certificados de herencia;

tomar medidas para proteger la propiedad hereditaria;

certificar las decisiones de los órganos de gobierno de las personas jurídicas;

presentar documentos para el registro estatal de personas jurídicas y empresarios individuales.

actos legislativos La Federación de Rusia también puede prever otros actos notariales.

A menudo nos hacen preguntas: "¿Cuál es la diferencia entre un documento notarial y uno simple escrito?", "¿Por qué necesito celebrar un acuerdo con un notario? Después de todo, ¿puedo descargar el formulario en Internet yo mismo?

¿Por qué es mejor redactar documentos en el notario?

Sobre las ventajas de una forma notarial de documentos sobre uno simple escrito a continuación:

Forma notarial del documento	documento escrito simple
Notario antes del registro documentos notariales: a) realiza experiencia legal documentos proporcionados por los clientes, incluyendo: cheques capacidad jurídica de los ciudadanos, capacidad jurídica de las personas jurídicas, así como los poderes de sus representantes (Artículo 43 de los Fundamentos de la legislación de la Federación Rusa sobre notarios), cheques propiedad de la propiedad el que la enajena o empeña (artículo 55 de los Fundamentos); B) aclara clientes la esencia de los documentos notariales, las consecuencias de su ejecución (artículo 16 de los Fundamentos).	agentes inmobiliarios no son responsables por incumplimiento de documentos y circunstancias reales casos, para la firma de documentos por personas incompetentes, no autorizadas, etc.
Notario: lleva a cabo preparación de borradores de documentos notariales, después de la firma de los clientes, da a estos documentos un formulario notarial, adjuntando inscripción de certificación, firma y sello de un notario(Art. 15, 35 Fundamentos).	Los interesados actúan por su cuenta y riesgo. agentes inmobiliarios no son responsables por inconsistencia de borradores de documentos legislación actual y la voluntad real de los clientes
El notario guarda en el archivo notarial documentos redactados por él por períodos prolongados (desde 3 años hasta un período de almacenamiento permanente) (artículo 44.1 de los Fundamentos). En caso de pérdida de documentos notariales, el cliente o sus herederos/sucesores podrán obtener duplicados de documentos del notario(Artículo 52 de los Fundamentos).	Personas interesadas mantener sus propios documentos. Si el documento se pierde, ellos no sera capaz de conseguir su duplicado.
A partir del 01 de enero de 2015, nuestros clientes tienen la oportunidad de utilizar depósito de notario tanto en las liquidaciones por operaciones notariales al tiempo de la certificación de la operación, como por operaciones realizadas en forma escrita simple por acuerdo de las partes en la operación (artículo 87 de los Fundamentos).	Los interesados se ven obligados a movilizarse con grandes sumas de dinero, pagar en efectivo o recurrir al depósito de dinero en celdas bancarias, lo cual es una cuestión de inseguro.
Desde el 01 de enero de 2015 instalado términos mínimos registro estatal de derechos según documentos notariales presentados: en formulario electronico - 1 día laborable; a la autoridad de registro 3 días hábiles; a través del MFC Centro Multifuncional) - 5 días hábiles (Artículo 16 de la Ley N° 218-FZ del 13 de julio de 2015)	El término para el registro estatal de derechos bajo documentos en forma escrita simple - 7-9 días hábiles.
A partir del 1 de febrero de 2019, después de la ejecución de un documento notarial, sobre la base del cual surge el derecho a la propiedad inmobiliaria, el notario presenta de forma independiente una solicitud de registro estatal de derechos a Rosreestr en forma electrónica (artículos 55, 72, 73, 75 de los Fundamentos).	Las personas interesadas se presentan de forma independiente para el registro y reciben documentos después del registro o se los confían a otras personas.
El notario es totalmente responsable. por los daños causados por su actividad profesional (artículo 17 de los Fundamentos). Esta responsabilidad está garantizada por: seguro obligatorio actividad profesional un notario (artículo 18 de los Fundamentos); creación de un fondo de compensación de la Cámara Federal de Notarios (artículo 18.1 de los Fundamentos).	Los interesados actúan únicamente bajo su propio riesgo. Ni el estado ni las inmobiliarias no son responsables en caso de daño.
Por solicitud partes interesadas personal de la notaría preparar lo necesario para la certificación de la transacción, registro derechos de herencia documentos (parte 4 del artículo 19.2 de los Fundamentos).	Los interesados recogen los suyos paquete requerido documentos o confiarlos a otras personas.
Circunstancias comprobadas por un notario al hacer acción notarial, no exigir prueba en juicio en caso de disputa, si la autenticidad del documento notarial no es refutada en orden judicial o no instalado incumplimiento grave procedimiento para la realización de actas notariales en los juzgados jurisdicción general (la ley federal 457-FZ de 29 de diciembre de 2014), así como en tribunales de arbitraje(Ley Federal 391-FZ del 29 de diciembre de 2015).	Interesados en caso de litigio proteger a los suyos derechos legales e intereses en los tribunales(que es difícil y muchas veces imposible), o contratar abogados (que no es barato).

¿Quién puede firmar un documento notarial?

Ninguna documentos legales - declaraciones, contratos, convenios, poderes, consentimientos, obligaciones, etc. se puede firmar:

personas con capacidad independiente, es decir, aquellos que hayan cumplido 18 años, o que hayan contraído matrimonio antes de cumplir 18 años, cuando la ley lo permita (Artículo 21 del Código Civil de la Federación Rusa), o personas emancipadas (Artículo 27 del Código Civil de la Federación Rusa), no reconocida como legalmente incompetente o de capacidad legal limitada (Artículo 27 del Código Civil de la Federación Rusa);
personas de 14 a 18 años (16 años - para emancipados) con el consentimiento de los padres, padres adoptivos, tutores (Artículo 26 del Código Civil de la Federación Rusa);
personas con capacidad legal limitada con el consentimiento de los fideicomisarios (artículo 30 del Código Civil de la Federación Rusa);
tutores en nombre de personas reconocidas como incompetentes (artículo 29 del Código Civil de la Federación Rusa);
a nombre de entidad legal - su cabeza, u otra persona por poder de la cabeza.

Para confirmar la autoridad, el notario debe proporcionar:

certificado de nacimiento o certificado de adopción del niño, documentos sobre el nombramiento de un tutor o fideicomisario;
para personas jurídicas: un certificado de registro estatal y la Carta de la persona jurídica, un documento que confirma la autoridad del jefe (decisión, protocolo, orden, etc.), así como, si es necesario, el poder notarial del jefe .

Direcciones de instituciones y organizaciones, dónde puedo conseguir Documentos requeridos, enumerados en el apartado "Información útil"

Bajo el contrato de préstamo, una de las partes - Prestador - transfiere la propiedad otro lado - Prestatario - dinero u otras cosas definidas por características genéricas, y el prestatario se compromete a devolver al prestamista la misma cantidad de dinero (cantidad del préstamo) o una cantidad igual de otras cosas recibidas por él de la misma especie y calidad.

El contrato de préstamo es verdadero contrato y se considera concluida desde el momento de la transferencia de dinero u otras cosas.

El objeto de un contrato de préstamo en el territorio de la Federación Rusa puede ser moneda extranjera y valores de moneda.

acuerdo de prestamo significa que el banco u otro organización de crédito(acreedor) se compromete a proporcionar fondos (crédito) al prestatario en la cantidad y en los términos estipulados por el acuerdo, y el prestatario se compromete a devolver la cantidad de dinero recibida y pagar intereses sobre ella.

formulario de acuerdo de préstamo

oral
El contrato puede celebrarse oralmente, si el contrato se celebra entre ciudadanos y el monto del préstamo no excede diez veces el salario mínimo.
escrito
El contrato debe celebrarse por escrito, si el contrato se celebra entre ciudadanos y el monto del préstamo excede diez veces el salario mínimo.
La ley permite la ejecución de tales transacciones mediante la extensión por el prestatario de un recibo u otro documento que acredite la transferencia de dinero o cosas fungibles por parte del prestamista a él (párrafo 2 del artículo 808 del Código Civil). Un recibo u otro documento está firmado por el prestatario y es prueba del préstamo, dicho recibo (documento) es equivalente a la forma escrita habitual del contrato.
En caso de incumplimiento de la forma escrita simple de la transacción, el contrato de préstamo no se considera inválido. Es importante tener en cuenta que en este caso las consecuencias previstas por el art. 162 del Código Civil de la Federación de Rusia: prohibición del uso de testimonios.
Sobre entidades legales, luego un acuerdo de préstamo entre ellos debe celebrarse por escrito, independientemente de la cantidad.
escrito, notariado
El contrato debe celebrarse por escrito. si el contrato se celebra entre ciudadanos y el monto del préstamo excede diez veces el salario mínimo. El contrato puede ser protocolizado por acuerdo de las partes. Cm. .
La notarización del contrato de préstamo permite al prestamista (prestamista) en caso de cumplimiento deshonesto de las obligaciones por parte del prestatario recurrir a un procedimiento simplificado de cobro de deudas , que está previsto por la legislación de la Federación de Rusia, a saber, a la Orden judicial.
Según Ciudadano Código Procesal RF Una orden judicial es emitida por un juez sobre la base de una solicitud dentro de los cinco días a partir de la fecha de aceptación de la solicitud y es similar en forma a una orden de ejecución. De conformidad con el artículo 122 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa mandato judicial emitidos, incluso para transacciones certificadas por un notario. Por lo tanto, un contrato de préstamo notariado reduce significativamente el riesgo de cumplimiento deshonesto de una obligación en virtud de un contrato de préstamo y simplifica el procedimiento de recuperación.

Normas jurídicas básicas sobre una obligación de préstamo

Código Civil de la Federación Rusa (Código Civil de la Federación Rusa) de fecha 26.01.1996 N 14-FZ - Parte 2
capitulo 42

Artículo 807. Contrato de préstamo.

1. En virtud de un contrato de préstamo, una parte (el prestamista) transfiere a la propiedad de la otra parte (el prestatario) dinero u otras cosas definidas por características genéricas, y el prestatario se compromete a devolver al prestamista la misma cantidad de dinero (préstamo cantidad) o una cantidad igual de otras cosas de la misma especie recibida por él y calidad.
El contrato de préstamo se considera concluido desde el momento de la transferencia de dinero u otras cosas.
2. La moneda extranjera y los valores monetarios pueden ser objeto de un contrato de préstamo en el territorio de la Federación Rusa sujeto a las reglas de los Artículos 140, 141 y 317 de este Código.

Artículo 808. Forma de un contrato de préstamo.

1. Un contrato de préstamo entre ciudadanos debe celebrarse por escrito si su monto excede al menos diez veces estatutario talla minima remuneración, y en el caso de que el prestamista sea una persona jurídica, independientemente del monto.
2. En la confirmación del contrato de préstamo y sus términos, se puede presentar un recibo del prestatario u otro documento que certifique la transferencia de una cierta cantidad de dinero o un cierto número de cosas por parte del prestamista a él.

Artículo 809. Intereses en virtud de un contrato de préstamo.

1. Salvo que la ley o el contrato de préstamo dispongan lo contrario, el prestamista tiene derecho a recibir intereses del prestatario sobre el monto del préstamo en la cantidad y en la forma definido por el acuerdo. En ausencia de una cláusula sobre el monto de los intereses en el acuerdo, su monto está determinado por el lugar de residencia actual del prestamista, y si el prestamista es una persona jurídica, en el lugar de su ubicación, la tasa de interés bancaria ( tasa de refinanciamiento) el día que el prestatario paga el monto de la deuda o su parte correspondiente.
2. Salvo pacto en contrario, los intereses se pagan mensualmente hasta el día de la devolución del importe del préstamo.
3. El contrato de préstamo se presume sin intereses, salvo disposición expresa en contrario, en los casos en que:
el contrato se celebra entre ciudadanos por un monto no superior a cincuenta veces el salario mínimo establecido por la ley, y no está relacionado con la ejecución actividad empresarial al menos una de las partes; según el contrato, al prestatario se le transfiere no dinero, sino otras cosas definidas por características genéricas.

Artículo 810. Obligación del prestatario de devolver el importe del préstamo.

1. El prestatario está obligado a devolver al prestamista el importe del préstamo recibido en el plazo y en la forma estipulados en el contrato de préstamo.
En los casos en que el plazo de devolución no esté establecido en el contrato o se determine en el momento de la demanda, el importe del préstamo deberá ser devuelto por el prestatario dentro de los treinta días siguientes a la fecha en que el prestamista lo solicite, salvo disposición en contrario de la convenio.
2. Salvo disposición en contrario en el contrato de préstamo, el prestatario podrá devolver el importe del préstamo sin intereses antes de lo previsto.
El monto del préstamo proporcionado a interés puede reembolsarse antes de lo previsto con el consentimiento del prestamista.
3. Salvo disposición en contrario en el contrato de préstamo, el importe del préstamo se considerará devuelto en el momento de su transferencia al prestamista o del abono de la correspondiente Dinero a su cuenta bancaria.

Artículo 811. Consecuencias de la violación por el prestatario del contrato de préstamo

1. Salvo que la ley o el contrato de préstamo dispongan otra cosa, en los casos en que el prestatario no reembolse a tiempo el importe del préstamo, se abonarán intereses sobre dicho importe en la cuantía prevista en el apartado 1 del artículo 395 de este Código, a partir del día cuando debió ser devuelto, hasta el día de su devolución al prestamista, sin perjuicio del pago de intereses previsto en el inciso 1 del artículo 809 de este Código.
2. Si el contrato de préstamo prevé la devolución del préstamo a plazos (en cuotas), si el prestatario viola el plazo establecido para la devolución de la siguiente parte del préstamo, el prestamista tiene derecho a exigir regreso anticipado el saldo total del préstamo, más cualquier interés adeudado.

Artículo 812. Impugnación de un contrato de préstamo.

1. El prestatario tiene derecho a impugnar el contrato de préstamo por falta de dinero, probando que el dinero u otras cosas no fueron efectivamente recibidos por él del prestamista o recibidos en una cantidad menor que la indicada en el contrato.
2. Si un contrato de préstamo debe celebrarse por escrito (artículo 808), no se permite impugnarlo por falta de dinero por medio de testimonio de testigos, excepto en los casos en que el contrato se celebró bajo la influencia de fraude, violencia, amenaza , acuerdo malicioso entre el representante del prestatario y el prestamista, o una confluencia de circunstancias difíciles.
3. Si en el proceso de impugnación del contrato de préstamo por parte del prestatario debido a su falta de dinero se establece que el dinero u otras cosas no fueron realmente recibidos del prestamista, el contrato de préstamo se considera no celebrado. Cuando el prestatario recibe efectivamente dinero o cosas del prestamista en una cantidad menor que la especificada en el contrato, el contrato se considera celebrado por esta cantidad de dinero o cosas.

Artículo 813

Si el prestatario incumple las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo para garantizar la devolución del importe del préstamo, así como en caso de pérdida de la garantía o deterioro de sus condiciones por circunstancias de las que el prestamista no es responsable, el prestamista tiene el derecho a exigir del prestatario el reembolso anticipado del monto del préstamo y el pago de los intereses adeudados, a menos que el contrato disponga lo contrario.

Artículo 814

1. Si se concluye un contrato de préstamo con la condición de que el prestatario utilice los fondos recibidos para ciertos fines (préstamo objetivo), el prestatario está obligado a garantizar que el prestamista pueda ejercer control sobre el uso previsto del monto del préstamo.
2. Si el prestatario no cumple con los términos del contrato de préstamo en Uso previsto el monto del préstamo, así como en caso de violación de las obligaciones previstas en el párrafo 1 Este artículo, el prestamista tiene derecho a exigir del prestatario el reembolso anticipado del monto del préstamo y el pago de los intereses adeudados, a menos que el contrato disponga lo contrario.

Artículo 815

En los casos en que, de acuerdo con el acuerdo de las partes, el prestatario haya emitido una letra de cambio que certifique una obligación incondicional del librador (pagaré) u otro pagador especificado en la letra (letra de cambio) para pagar las cantidades recibidas en préstamo al vencimiento del plazo estipulado por la letra, las relaciones de las partes bajo la letra se regulan por la ley sobre letras de cambio y pagarés. Desde el momento de la emisión de la letra, podrán aplicarse a estas relaciones las reglas de este párrafo, en cuanto no contradigan la ley sobre la letra de cambio y el pagaré.

Artículo 816. Fianza

En los casos previstos por la ley u otros actos jurídicos, el contrato de préstamo puede celebrarse mediante la emisión y venta de bonos.
Un bono se reconoce como un valor que acredita el derecho de su tenedor a recibir de la persona que emitió el bono, dentro del plazo estipulado por éste, el valor nominal del bono u otros bienes equivalentes. El bono también da derecho a su tenedor a recibir un porcentaje fijo del valor nominal del bono u otros derechos de propiedad.
Las reglas de este párrafo se aplicarán a las relaciones entre el emisor del bono y su tenedor, en cuanto la ley no disponga lo contrario o en la forma que ésta prescriba.

Artículo 817. Acuerdo préstamo del gobierno

1. En virtud de un contrato de préstamo estatal, el prestatario es la Federación Rusa, un sujeto de la Federación Rusa, y el prestamista es un ciudadano o una persona jurídica.
2. Los préstamos del gobierno son voluntarios.
3. Un acuerdo de préstamo estatal se celebra mediante la adquisición de bonos del gobierno emitidos u otros bonos del gobierno por parte del prestamista. papeles valiosos que certifique el derecho del prestamista a recibir del prestatario los fondos prestados o, según las condiciones del préstamo, otros bienes, intereses establecidos u otros derechos de propiedad dentro de los plazos estipulados por las condiciones de emisión del préstamo en circulación.
4. No se permite modificar las condiciones de un préstamo puesto en circulación.
5. Las normas sobre un contrato de préstamo estatal se aplicarán en consecuencia a los préstamos emitidos por un municipio.

Artículo 818. Novación de una deuda en obligación de préstamo.

1. Por acuerdo de las partes, podrá sustituirse una deuda derivada de la compraventa, arrendamiento de un inmueble u otras causales. obligación de préstamo.
2. La sustitución de una deuda por una obligación de préstamo se realiza cumpliendo los requisitos para la novación (artículo 414) y se realiza en la forma prevista para la celebración de un contrato de préstamo (artículo 808).

Para realizar una transacción, la voluntad de una persona debe expresarse fuera, es decir. traído a la atención de otros. La forma de expresar la voluntad se llama forma de la transacción. La voluntad puede expresarse oralmente o por escrito, y también manifestarse mediante la realización de actos conclusivos, y la forma del negocio, respectivamente, se divide en escrita (simple y notarial) y oral.

Forma oral de transacciones

En la forma oral de la transacción, la voluntad de la persona se expresa verbalmente. Una transacción que puede realizarse oralmente también se considera completada cuando el comportamiento de la persona indica su voluntad de realizar una transacción; esta es la transacción a través de acciones concluyentes (por ejemplo, retirar efectivo de un cajero automático). El silencio se reconoce como expresión de la voluntad de hacer una transacción en los casos previstos por la ley o por acuerdo de las partes (por ejemplo, la no aceptación de una herencia).

Las transacciones pueden realizarse oralmente, para lo cual no se establece por ley o por acuerdo de las partes forma escrita (simple o notarial) (inciso 1 del artículo 159 del Código Civil). Salvo pacto en contrario de las partes, todas las operaciones que se celebren en el momento mismo de su celebración podrán hacerse de palabra, con excepción de las operaciones para las que se establezca una forma notarial, y de las operaciones para las que la inobservancia de un simple escrito forma implica su nulidad (párrafo 2 del Art. 159 GK). Además, las transacciones pueden efectuarse oralmente en virtud de un contrato celebrado por escrito, si ello no contradice la legislación o el contrato (inciso 3 del artículo 159 del Código Civil) Las transacciones: concepto, tipos y forma. Regulaciones legales sobre el espíritu empresarial. Boletín. Número 2. JSC Center for Business Information, Moscú, 1999. - P. 98.

escritura sencilla

Con una forma escrita simple de una transacción, se concluye redactando un documento en el que se establece por escrito su contenido. Este documento debe indicar las partes de la transacción; ellos (o las personas autorizadas por ellos) deben firmar el documento. La ley, los demás actos jurídicos y el acuerdo de las partes podrán establecer Requerimientos adicionales, que debe corresponder a la forma de la transacción (comisión de un membrete de una determinada forma, sellado, etc.) (inciso 1 del artículo 160 del Código Civil). Si un ciudadano, debido a una discapacidad física, enfermedad o analfabetismo, no puede firmar con su propia mano, otro ciudadano (solicitante) puede firmar la transacción a petición suya. La firma del solicitante debe ser certificada por un notario u otro funcionario que tenga derecho a realizar tal acto notarial, indicando las razones por las cuales el ciudadano que hace la transacción no pudo firmarla con su propia mano (n. 3, art. 160 de el Código Civil).

Según el art. 161 del Código Civil en forma escrita simple, con excepción de las operaciones que requieran escrituración notarial:

Las transacciones de las personas jurídicas entre sí y con los ciudadanos;

Las transacciones de los ciudadanos entre sí por un monto superior a por lo menos diez veces el salario mínimo establecido por la ley, y en los casos previstos por la ley, cualquiera que sea el monto de la transacción. Asimismo, no se exige el cumplimiento de un formulario escrito simple para las operaciones que, de conformidad con el art. 159 del Código Civil se puede hacer oralmente (ver arriba).

Las consecuencias del incumplimiento de una forma escrita simple de la transacción están establecidas en el art. 162 GR. La consecuencia habitual es la pérdida por parte de las partes en caso de disputa del derecho a referirse a la confirmación de la transacción y sus condiciones en el testimonio de los testigos, lo que, sin embargo, no las priva del derecho a proporcionar pruebas escritas y de otro tipo. En los casos expresamente previstos en la ley o por acuerdo de las partes, el incumplimiento de una simple forma escrita de una transacción implica su nulidad (por ejemplo, el incumplimiento de una simple forma escrita de una transacción económica extranjera - inciso 3 del artículo 162 del Código Civil).

forma escrita notarial

La certificación notarial de la transacción se lleva a cabo haciendo una inscripción de certificación en el documento de un notario u otro oficial con la autoridad correspondiente.

La certificación notarial de las transacciones es obligatoria si:

especificado en la ley;

Está previsto por acuerdo de las partes, aunque esta forma no era exigida por ley para transacciones de este tipo.

En algunos casos transacciones escritas están sujetos a registro estatal (por ejemplo, con terrenos y otros bienes inmuebles). Los casos y el procedimiento para tal registro serán establecidos por la ley.

El incumplimiento de la forma notarial de una transacción o de los requisitos de la ley sobre su registro estatal conlleva la nulidad de la transacción. Se considera insignificante (inciso 1 del artículo 165 del Código Civil). Sin embargo, la ley (inciso 2.3 del artículo 165 del Código Civil) permite excepciones a esta regla. Así, si una de las partes ha ejecutado total o parcialmente una transacción que requiere certificación notarial, y la otra parte elude dicha certificación de la transacción, el tribunal tiene el derecho, a solicitud de la parte ejecutante, de reconocer la transacción como válida. En este caso, no se requiere la certificación notarial posterior de la transacción. Si una transacción que requiere el registro estatal se realiza en la forma adecuada, pero una de las partes elude su registro, el tribunal tiene el derecho, a solicitud de la otra parte, de tomar una decisión sobre el registro de la transacción, y es registrado de acuerdo con la decisión del tribunal, segunda parte Código Civil Federación Rusa (bajo la dirección editorial de A.M. Erdelevsky - Agencia (CJSC) "Biblioteca RG", - M., 2004. - S. 425 ..

Una parte que elude injustificadamente la certificación notarial o el registro estatal de una transacción está obligada a compensar a la otra parte por las pérdidas sufridas en relación con esto (párrafo 4 del artículo 165 del Código Civil).

La transacción es una unidad de cuatro elementos: sujetos - personas que participan en la transacción, lado subjetivo- voluntad y expresión de voluntad, forma y contenido.

Veamos cada uno de los elementos del acuerdo.

Asignaturas Se reconocen como transacciones cualquiera que tenga capacidad legal.

Dado que la transacción es un acto volitivo, solo los ciudadanos capaces pueden realizarla. Las personas con capacidad jurídica limitada sólo podrán realizar aquellas operaciones permitidas por la ley.

Las personas jurídicas pueden realizar todas las transacciones que no estén prohibidas por la ley y que no contradigan los fines consagrados en sus documentos constitutivos.

Las personas jurídicas y los empresarios individuales pueden realizar tipos separados de actividades solo con un permiso especial (licencia).

La voluntad de una persona jurídica se realiza cuando se realiza una transacción por sus órganos o representantes. Para una persona jurídica consecuencias legales sólo surgirán si su órgano o representante actuó dentro de las facultades que le han sido concedidas.

lado subjetivo consta de dos componentes: la voluntad y la voluntad. Voluntad y voluntad son importantes para la transacción en su unidad. Para la validez de la transacción, no es indiferente cómo se formó la voluntad del sujeto.

Una condición necesaria para la validez de la transacción es la ausencia de cualquier factor que pueda distorsionar la idea de la persona sobre la esencia de la transacción o sus elementos individuales (engaño, engaño, etc.) o crear la apariencia de voluntad interna en su ausencia (amenaza, violencia, etc.). P.).

Otro elemento de la actitud mental de una persona hacia la acción que está realizando, que puede ser importante para una transacción, es motivo. Motivo motivador, ese objetivo socioeconómico o de otro tipo, en aras de lograr el cual una persona realiza una transacción, de acuerdo con regla general se encuentra fuera de la transacción en sí y no tiene ningún efecto sobre ella. Para ley civil no importa si la transacción ha logrado el resultado que actuó como su motivo.

Sin embargo, en algunos casos, el motivo puede haber significado legal(por ejemplo, el artículo 169 del Código Civil de la Federación Rusa), además, las partes tienen derecho a otorgar significado legal a los motivos al estipular el establecimiento de derechos y obligaciones o su modificación y terminación, dependiendo de la implementación del motivo o propósito de la transacción. En este caso, el motivo convenido por las partes se convierte en condición de la transacción, y la transacción misma se considerará completada bajo la condición.

Es necesario distinguir el motivo y propósito de la transacción de su jardines, es decir, el resultado legal típico que debe lograrse mediante la ejecución de la transacción. específico propósito legal las personas pueden no coincidir con la base de la transacción (transacciones simuladas e imaginarias). La base es un elemento obligatorio de la transacción, con excepción de los casos específicamente previstos en la ley.

El testamento debe reflejar correctamente la voluntad interna y traerla a la atención de los participantes en la transacción. La ley establece que llevar la voluntad interior a los demás participantes en la transacción debe hacerse sólo en formas estatutario, es decir, en determinado por la ley formulario. La ausencia de la forma de expresión de voluntad exigida por la ley puede dar lugar a la nulidad de la transacción.

La forma Las transacciones pueden ser orales o escritas.

Forma oral de la transacción

Oralmente de acuerdo con el art. 159 del Código Civil de la Federación Rusa, se pueden realizar transacciones si:

no se les establece forma escrita por ley o por acuerdo de las partes;
se cumplen en el momento en que se realizan;
la transacción se realiza en cumplimiento de un contrato escrito y existe un acuerdo sobre la forma oral de ejecución.

La forma oral de las transacciones radica en que las partes expresan su voluntad en palabras, por lo que la voluntad se percibe directamente.

Las acciones concluyentes y, en algunos casos, el silencio se equiparan a la forma oral de una transacción (cláusulas 2, 3, artículo 158 del Código Civil de la Federación Rusa).

Acciones concluyentes - este es el comportamiento de una persona que indica su voluntad de hacer un trato (como ejemplo, podemos citar la realización de transacciones de compra y venta a través de máquinas expendedoras, en las que la acción del vendedor que colocó la máquina ya indica su intención de hacer un trato).

Silencio puede indicar la realización de una transacción sólo en los casos previstos por la ley o por acuerdo de las partes.

Todas las demás transacciones deben hacerse escrito.

La forma escrita de la transacción.

La forma escrita es simple y notarial.

Tratar en escritura sencilla deberá completarse mediante la redacción de un documento que exprese su contenido y suscrito por la(s) persona(s) que realice(n) la transacción, o debidamente autorizado(s) por la(s) persona(s).

También pueden efectuarse mediante el intercambio de documentos por medio de comunicaciones postales, telegráficas, teletipo, telefónicas, electrónicas u otras, que permitan establecer fehacientemente que el documento proviene de la parte contratante (inciso 2 del artículo 434 de la Código Civil de la Federación Rusa).

Otros actos jurídicos y acuerdo de las partes pueden establecer requisitos adicionales que debe cumplir la forma de la transacción (otorgación en papel membretado de determinada forma, estampación con sello, etc.), y prever las consecuencias del incumplimiento de estos requisitos.

De conformidad con el art. 161 del Código Civil de la Federación de Rusia debe realizarse en una forma simple por escrito de transacciones (con la excepción de las que requieren notarización):

las personas jurídicas entre sí y con los ciudadanos;
ciudadanos entre sí por un monto que exceda por lo menos de diez veces el salario mínimo establecido por la ley, y en los casos previstos por la ley, cualquiera que sea el monto de la transacción.

No son una simple forma escrita de una transacción de una mercancía o recibo de caja y, dado que no contienen los datos necesarios para ello (información sobre las partes de la transacción, sobre el objeto del contrato, etc.). Esto, sin embargo, no significa que los recibos de ventas y los recibos de efectivo no tengan trascendencia jurídica. Pueden, junto con otros documentos, ser utilizados como prueba en procedimientos judiciales.

El incumplimiento de la forma escrita simple de la transacción de acuerdo con la regla general (cláusula 1 del artículo 162 del Código Civil de la Federación Rusa) priva a las partes del derecho, en caso de disputa, a recurrir a la confirmación de la transacción y todas las condiciones para testificar como testigo, pero no los priva del derecho a proporcionar pruebas escritas y de otro tipo ( recibo de compra, recibo de caja, grabaciones de audio y video, etc.).

En los casos expresamente especificados en la ley o en el acuerdo de las partes, el incumplimiento de la forma escrita simple de la transacción implica su invalidez (por ejemplo, un acuerdo sobre una sanción (Artículo 331 del Código Civil de la Federación Rusa) , en una garantía (Artículo 362 del Código Civil de la Federación Rusa), una promesa de regalo (Artículo 574 Código Civil de la Federación Rusa).

El incumplimiento de un formulario escrito simple de una transacción económica extranjera conlleva (cláusula 3, artículo 162 del Código Civil de la Federación Rusa).

formulario notarial se requieren transacciones para transacciones directamente previstas por la ley, así como por acuerdo de las partes, incluso si este formulario no fuera requerido por ley para transacciones de este tipo (cláusula 2, artículo 163 del Código Civil de la Federación Rusa). La forma notarial se diferencia de la simple forma escrita de las transacciones por la presencia de una inscripción de certificación de un notario u otro funcionario que tiene derecho a realizar tal acto notarial. Entonces, se requiere un formulario notarial para un testamento, un acuerdo de anualidad.

Para algunos tipos de transacciones, se prevé, además de invertirlas en la forma apropiada, también registro estatal obligatorio. De conformidad con el art. 164 del Código Civil de la Federación Rusa, transacciones con tierras, bienes raíces y demás transacciones que determine la ley.

Para que la transacción sea válida, es necesario que su contenido cumpla con los requisitos de la ley y demás actos jurídicos, es decir, que no viole las normas prohibitivas o prescriptivas de la legislación vigente.

Sin embargo, el contenido de las transacciones puede diferir de los establecidos por la ley. normas dispositivas o no estar previstas por la ley en absoluto, pero en todo caso deben ajustarse a los principios generales y al sentido del derecho civil.

Además, el contenido de las transacciones debe cumplir con los principios básicos de la ley y el orden y la moralidad de la sociedad.