ley Federal con fecha 29/06/2015 No. 176-FZ, se realizaron enmiendas al Código de Vivienda de la Federación de Rusia, incluidas las que establecen Requerimientos adicionales a tomar una decisión reunión general dueños en edificio de apartamentos.
Protección de documentos
A partir del 30/06/2015, es obligatorio redactar un protocolo apropiado en la forma establecida por orden del Ministerio de Construcción de Rusia con fecha 31/07/2014 No. pautas sobre el procedimiento para organizar y celebrar juntas generales de propietarios de locales en edificios de apartamentos ”, con la indicación obligatoria de los datos del propietario, información sobre el documento que confirma los derechos de propiedad y sus detalles. En el acta de la reunión celebrada en en ausencia debe ser firmado por cada propietario. Si la reunión se celebra en persona, se adjunta al acta el registro de propietarios, firmado por ellos personalmente.
Se ha establecido que las decisiones y actas de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos son documentos oficiales, ya que certifican hechos que conllevan consecuencias jurídicas en la forma de imponer obligaciones a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en relación con propiedad comun, cambiando el alcance de los derechos y obligaciones o liberando a estos titulares de obligaciones.
Así, por falsificar el protocolo de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos o por utilizar un protocolo falso, responsabilidad penal bajo el art. 327 del Código Penal Federación Rusa. La falsificación de un documento oficial es sancionada con restricción de libertad hasta por dos años, o trabajo forzado por hasta 2 años, o arresto por hasta 6 meses, o prisión por hasta 2 años; por el uso de un documento falsificado a sabiendas: una multa de hasta 80,000 rublos o por la cantidad de salarios u otros ingresos de la persona condenada por un período de hasta 6 meses, o trabajos obligatorios por hasta 480 horas, o trabajo correccional por hasta 2 años, o arresto por hasta 6 meses.
archivo de materiales
Moscú. VAO.RF — Esto no es difícil y ayudará a los moscovitas a ahorrar mucho dinero.
"Acuerdo de gestión
En el capítulo " Control" — "Juntas Generales
control de la casa"mira, en el párrafo Consejo edificio de apartamentos
Los organismos encargados de hacer cumplir la ley están pidiendo a los residentes que ayuden a identificar actas falsas de reuniones generales de propietarios de locales en edificios residenciales de varios apartamentos en Moscú.
¿De quién es la competencia "iniciación de la UD sobre la falsificación del protocolo OSS"?
Etiquetas: propietario, reunión, decisión, actas, vivienda, votación, GKU es
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El protocolo de la junta general de propietarios de un edificio de apartamentos es documento oficial, debido al hecho de que esto está determinado por la parte 1 del artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Su falsificación es un delito penal.
Las decisiones y actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos son documentos oficiales como documentos que certifican los hechos, lo que conlleva consecuencias jurídicas en forma de imposición de obligaciones a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos con respecto a la propiedad común en esta casa. , modificando el alcance de los derechos y obligaciones.
Cómo ayudar a identificar actas falsas de la junta general en su hogar.
1. En la GKU IP de tu distrito, solicita todas las Actas de asambleas generales en tu domicilio desde 2006 hasta 2015.
Solicite también todos estos protocolos a su Sociedad Gestora.
Puede descargar una solicitud de muestra aquí.
Si, habiendo recibido los protocolos solicitados, ve tales reuniones en las que no se realizaron reuniones, escriba una declaración a la policía y la oficina del fiscal, informe a los vecinos al respecto.
2. En Internet, en la web "Reforma de vivienda y servicios comunales" encuentra tu casa y en el apartado "Gestión" - "Organización de gestión" en el párrafo 3. Documento que confirme el método de gestión elegido, mire cuidadosamente la fecha y el número del documento OSS y verifique si esta reunión realmente tuvo lugar, si participó o no en ella. Si no hubo reunión, este es un acta falsa de la reunión.
También en esta sección en la parte inferior se debe adjuntar "Acuerdo de gestión"de su hogar. Verifique cuidadosamente la fecha (año) de la conclusión del contrato de administración, si no coincide; probablemente los estafadores concluyeron un contrato falso para usted en el año especificado. Lea el documento en sí si usted o uno de sus vecinos firmaron previamente el acuerdo en escribiendo comprobar si hay alguna diferencia.
En el capítulo " Control" — "Juntas Generales"Mire las Actas de las reuniones generales de su casa y si estas reuniones no fueron en realidad, informe inmediatamente a la Policía, la Fiscalía y la Inspección de Vivienda de Moscú.
3. En el sitio web de la Casa de Moscú, busque su casa y en la página que se abre " control de la casa"mira, en el párrafo Consejo de construcción de viviendas en qué junta general y cuándo fue elegido su Consejo de Cámara, quién es el presidente, y recuerde si participó o no en esta reunión. Los estafadores crearon masivamente protocolos falsos a partir de 2012. Si el protocolo sobre la elección del Consejo de la Cámara tiene fecha de 2012 y no recuerda esta reunión, entonces puede estar 99% seguro de que no hubo tal reunión de propietarios y el protocolo fue falsificado, debe presentar una solicitud a la Policía y la Fiscalía, dando aviso a los vecinos.
Estas falsificaciones de protocolos son un delito penal. Las empresas de gestión deshonestas o los empleados individuales de GKU IS falsificaron las actas de las reuniones, violaron el procedimiento para celebrar una reunión, como resultado de lo cual los propietarios pueden sufrir grandes pérdidas e incluso perder todo el dinero recaudado para reparaciones importantes de la casa.
Los organismos encargados de hacer cumplir la ley están pidiendo a los residentes que ayuden a identificar actas falsas de reuniones generales de propietarios de locales en edificios residenciales de varios apartamentos en Moscú.
Hay un buen artículo en el Código Penal de la Federación de Rusia: 327. Prevé el castigo por falsificar un documento oficial que otorga derechos o exime de obligaciones con el fin de usarlo o vender dicho documento, así como por usar tal un documento.
Castigo menor: restricción de la libertad por hasta 2 años o prisión por el mismo período.
En virtud del art. 46 Código de vivienda las decisiones y las actas de la junta general son documentos oficiales como fuentes , certificando los hechos, trayendo consigo consecuencias jurídicas en forma de imponer obligaciones a los propietarios en relación con los bienes comunes, cambiando el alcance de los derechos y obligaciones, o relevándolos de las obligaciones.
Por lo tanto, la falsificación del acta de la junta general (Parte 1) y su uso (Parte 3) está tipificado como delito en virtud del art. 327 del Código Penal de la Federación Rusa. Tales casos a menudo se inician con la suficiente perseverancia de los habitantes, pero los casos no llegan a un veredicto de culpabilidad con la frecuencia que nos gustaría.
Ejemplos reales de casos criminales.
1. Por el veredicto de Mariinsky Posadsky Tribunal de Distrito República de Chuvash(Causa N° 1-42/2015), el imputado fue condenado a 1 año de restricción de libertad. La mujer elaboró un protocolo falso de la junta general de propietarios sobre la elección organización de gestión. Se realizaron las firmas de los propietarios y miembros de la comisión de escrutinio.
2. En 2016, el Tribunal de la Ciudad de Naberezhnye Chelny de la República de Tatarstán en el caso No. 1-1527/1 dictó sentencia contra el presidente de la HOA. Redactó un protocolo sobre la liquidación de la sociedad, sin llegar a celebrar una junta general. Le dieron 3 meses de restricción de libertad.
3. En 2019, sobre la base de los materiales de la inspección de la oficina del fiscal del distrito Dzerzhinsky de Volgogrado, la policía abrió un caso penal por el hecho de falsificar y utilizar un protocolo deliberadamente falso de la junta general de propietarios de un edificio de apartamentos. . Del protocolo se desprende que los vecinos decidieron posponer el plazo revisión proporcionado para programa regional, durante varios años más. Con base en este protocolo, las reparaciones no se llevaron a cabo en el tiempo requerido. Durante la inspección, la fiscalía estableció que la reunión no se llevó a cabo, los propietarios no llenaron las decisiones por escrito y no las firmaron.
4. En Krasnoyarsk en 2019, después de una inspección de la oficina del fiscal, también se abrieron 2 casos penales por el hecho de falsificar las actas de las juntas generales.
Según un protocolo, los vecinos supuestamente decidieron hacer una reforma importante en la casa, aunque una encuesta a los vecinos mostró que no hubo reunión, las firmas en los documentos no les pertenecen.
Otro protocolo contenía información sobre cómo cambiar el método de formación del fondo de revisión a una cuenta especial. OOO MC "Kras-Service" fue elegido como propietario de la cuenta. Durante la auditoría, resultó que los propietarios individuales no participaron en la reunión, alguien firmó los documentos por ellos.
Las autoridades encargadas de hacer cumplir la ley consideraron esto no solo como una falsificación de un documento oficial, sino como un intento de fraude a una escala especialmente grande: “proporcionar un protocolo falsificado a un operador regional tiene como objetivo obtener el derecho a disponer de en efectivo propietarios de los locales de un edificio de apartamentos No. 159 en la calle. Construcción naval (un total de más de 2,5 millones de rublos).
Dificultades de la prueba.
Aunque hay ejemplos positivos de casos penales, es mucho más difícil lograr justicia en la vida real. Es difícil establecer una persona específica que falsificó el protocolo, es aún más difícil probarlo en los tribunales. No es fácil determinar una forma concreta de cometer una falsificación del acta de una junta general y probar la intención del redactor del documento.
El hecho mismo de la falsificación de protocolo puede manifestarse de 2 formas:
1. Falsificación intelectual (distorsión del contenido verdadero del documento mediante la introducción de información falsa en el documento en todo o en parte):
2. Falsificación material o física (hacer cambios físicos a un documento normal que distorsionen su verdadero contenido).
En ambos casos, la persona debe tener conocimiento del hecho de la fabricación o uso de un documento deliberadamente falso, que es el más difícil de probar. El sospechoso puede explicar que “simplemente calculó mal, se equivocó, no supo contar correctamente los votos y levantar el acta, encontró las boletas en su buzón, no sabía que los dueños no las firmaron”, etc.
Es obvio que las correcciones técnicas, la falsificación de firmas en las actas son más fáciles de identificar y probar que la distorsión de su contenido real (indicación de un número de votos diferente al que en realidad se recibió de los titulares). Por ello, en la práctica es difícil comprobar una falsificación intelectual, pues es precisamente sobre su disfraz que se dirigen las acciones de una persona al manipular el protocolo. Si los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley no logran probar que la persona cambió intencionalmente el significado real del protocolo, y no solo cometió un error, entonces la persona evitará la responsabilidad.
Por lo tanto, el Presidium del Tribunal Regional de Sverdlovsk del 21 de junio de 2017 (No. 44-u-90 \ 2017) canceló la condena del presidente del consejo de un edificio de apartamentos. El juzgado de primera instancia consideró que la falsificación se cometió engañando a los propietarios y firmando con ellos papeletas vacías que, tras rellenarlas, sirvieron para formalizar la decisión de creación de TSN. V sentencia condenatoria el tribunal indicó que hubo una falsificación intelectual, ya que el presidente era consciente de que se tergiversó la voluntad de los propietarios durante la votación. Sin embargo, al escribir esto, el tribunal fue más allá de los cargos presentados por las fuerzas del orden, lo que fue una de las razones para la anulación de la sentencia y sobreseimiento de la causa por la falta de corpus delicti en la actuación del presidente.
¿Existe la posibilidad de aplicar a cumplimiento de la ley con una declaración sobre la falsificación o el uso de actas de la junta general falsificadas deliberadamente?
Siempre tiene sentido ponerse en contacto con la policía.
Incluso si no es posible probar la participación de personas específicas en el fraude con el acta de la junta general, es muy probable que al menos se produzca una distorsión del contenido del acta en el significado, y más aún correcciones físicas. revelada, lo que facilitará en gran medida su impugnación ante los tribunales. Asimismo, el recurso sobre el hecho de falsificación del protocolo impedirá su posterior utilización para los fines para los que fue elaborado.
Si hay oportunidad, tiempo y esfuerzo, es necesario lograr la responsabilidad de individuos específicos. Sin embargo, si un número significativo de ciudadanos puede estar involucrado en la falsificación del protocolo, el resultado más probable será una decisión de negarse a iniciar un caso penal. Un ejemplo vívido es la forma de escribir una carta de Prostokvashino: en presencia de, al parecer, distorsiones obvias, es difícil determinar su autoría, la intención de cada participante, el propósito de introducir información incorrecta y correcciones.
Cómo y dónde escribir sobre la falsificación del acta de la junta general.
Puede culpar a personas específicas en su declaración solo si tiene la oportunidad de probar sus argumentos. Es mejor no asociar el carácter presuntivo de las sospechas a ningún carácter, sino describir la situación como una de las probabilidades o como una propia opinión valorativa de las circunstancias, y no de las personas.
Puede ponerse en contacto con la policía directamente o puede intentar primero iniciar una verificación con la oficina del fiscal.
En el segundo caso, si la oficina del fiscal ve en la solicitud un indicador fácil para su trabajo, entonces probablemente ellos mismos iniciarán una inspección, recopilarán algunos documentos de respaldo y luego, de conformidad con la cláusula 2, parte 2, artículo 37 de la Código de Procedimiento Penal de la Federación Rusa, emitirá una decisión sobre el enjuiciamiento penal de los perpetradores de acuerdo con el Artículo 327 del Código Penal de la Federación Rusa (tanto en el caso de falsificación de otro documento oficial como en el uso de un documento deliberadamente documento falsificado).
En este último caso, no sólo usted, como autor de la declaración, sino también la propia fiscalía estará interesada en iniciar una causa penal. Enviará los materiales de su cheque a la policía y buscará la iniciación de un caso penal.
Si la oficina del fiscal no quiere realizar una auditoría, no ve la posibilidad de iniciar un caso penal en su solicitud, entonces la solicitud simplemente se redirigirá a la policía. En este caso, como en el caso de que inicialmente escribieras directamente a la policía, tu tarea se vuelve más complicada: tendrás que lograr el inicio de un caso escribiendo denuncias sobre la inacción de la policía a la misma fiscalía o incluso a La corte. Escribiremos sobre cómo hacer esto correctamente en los siguientes artículos.
Uno de los comentaristas de mi artículo afirmó que era necesario llevar ante la justicia a los compiladores de las actas falsas de la junta general de propietarios, en base a las cuales la administración transfirió el control de la casa al estafador más atractivo (para ellos). . Pero refutar una falsificación no será fácil.
Necesidad de recopilar pruebas
No se espera juicio
Así que de antemano - antes de ir a la corte - uno debe
1) contactar a la Sociedad de Consumidores con una solicitud para realizar un examen del protocolo (y pagar una cierta cantidad allí); de repente aceptarán
2) a la Inspección Estatal de Vivienda sobre la verificación del Protocolo - señalando violaciones específicas
No se envió una Notificación adecuada por correo (carta certificada), luego la reunión no aprobó el método de notificación en forma de carteles colgantes.
No hubo verificación de credenciales - no hay hoja de registro - es imposible determinar las credenciales
no hubo quórum
No se eligió presidente. sin secretaria
El iniciador de la reunión - sin autoridad - sin derechos de propietario
La agenda incluye temas que van más allá de la autoridad
No se especifica quién habló, quién y qué propuso
No se indica dónde se almacena el protocolo y cómo puede familiarizarse con él.
El protocolo no está firmado por el presidente y el secretario.
3) luego comience a asaltar la Inspección Estatal de Vivienda -
Llame de la mañana a la noche desde diferentes teléfonos: descubra cómo pasar el cheque, por qué no se llama a los residentes ...
En grupos de 2-3 personas, visite regularmente al jefe de GZhI con una queja sobre la burocracia y la parcialidad del subordinado.
Esto puede afectar la adopción de una decisión objetiva (que realmente necesitamos)
Es 100 veces más fácil que tratar de obtener el mismo resultado en la corte.
4) Tan pronto como brille la victoria según el párrafo 2, con una denuncia ante el fiscal.
5) Comenzar a pesadillar a los acusados en Internet, distribuyendo materiales sensacionalistas "Donde el jefe de la administración cumplirá su condena..."
Como base, tome el mensaje de que “la Duma del Estado considerará un proyecto de ley que establece la responsabilidad penal por obstruir la voluntad de los propietarios de administrar un edificio de apartamentos.
De acuerdo con las enmiendas, la falsificación de las decisiones de una junta de inquilinos sobre la elección de un método de gestión de un edificio de apartamentos, o el incumplimiento de las decisiones de una junta de inquilinos sobre la elección de un método, así como sobre el cambio de una empresa de gestión, es punible con una multa de hasta doscientos mil rublos, o con trabajos correctivos de hasta dos años, o con prisión de hasta cinco años.
Los mismos hechos cometidos oficial cuerpo el poder del Estado se propone castigar con una multa de doscientos mil a trescientos mil rublos, o con prisión por un período de hasta cinco años, con privación obligatoria del derecho a ocupar cargos en las autoridades públicas y Gobierno local dentro de diez años".
6) Puede comunicarse con la oficina del fiscal con alguna bagatela. El objetivo es aumentar la base de pruebas
PERO en cualquier caso, hasta que aparezca la conclusión del organismo estatal sobre la falsificación, no hay nada que acudir a los tribunales.
Y para ir a la corte, se necesitarán testigos ... También debemos preparar una base de testigos
2. EJEMPLO DE DECISIÓN JUDICIAL basada en la conclusión de la fiscalía y el testimonio de testigos
DETERMINACIÓN DE APELACIONES
junta judicial para asuntos civiles Tribunal Regional de Sverdlovsk compuesto por:
al llevar el acta por el secretario Dvoryanova E.V. considerado en abierto sesión de la corte 18/07/2012 en el curso de los procedimientos de apelación, un caso civil en la demanda del fiscal del distrito de Chkalovsky de Ekaterimburgo, actuando en interés de Golubeva N.N. a la HOA "Old Khimmash", MBU "Centro de Servicios Municipales en la Esfera Comunitaria y de Vivienda" sobre el reconocimiento de la decisión de la asamblea general de propietarios como inválida, reconociendo las acciones de la HOA "Old Khimmash" en la emisión de recibos y el cobro de pagos para la vivienda y los servicios públicos a los residentes de la casa como denuncia de apelación ilegal de la HOA "Old Khimmash" contra la decisión del Tribunal de Distrito de Chkalovsky de Ekaterimburgo de fecha 12/03/2012.
Habiendo escuchado el informe del juez Kolesova L.A., las explicaciones de la fiscal Gavrina Yu.V., quien consideró legal y justificada la decisión del tribunal, junta judicial
en t a n o v i l a:
El fiscal del distrito de Chkalovsky de Ekaterimburgo, actuando en interés de Golubeva N.N., presentado de conformidad con el art. 45 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, una demanda contra HOA "Stary Khimmash", MBU "Centro de Servicios Municipales en la Esfera Comunitaria y de Vivienda" sobre el reconocimiento de la decisión de la junta general de propietarios de un residencial. .. de acuerdo con ... en ..., elaborado por el acta de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos ... el ... el ... de (/ /) en la agenda de votación, incluida la elección del método de gestión de la casa de la HOA "Stary Khimmash" inválida, el reconocimiento de las acciones de la HOA "Stary Khimmash" en la emisión de recibos y el cobro de pagos por vivienda y servicios públicos a los inquilinos de la vivienda y los servicios públicos a inquilinos... para ne... en... ilegal.
En apoyo del reclamo, se indica que la oficina del fiscal del distrito de Chkalovsky de Ekaterimburgo realizó una inspección para verificar el cumplimiento de la legislación de vivienda de las acciones del jefe de la MU "UZHKH Distrito de Chkalovsky de Ekaterimburgo" Gilina NV, con el objetivo de organizar y la celebración de juntas generales de propietarios de viviendas y locales no residenciales 37 casas ubicadas en el microdistrito Khimmash del distrito Chkalovsky de Ekaterimburgo, y la elección de una forma de administrarlas en forma de comunidad de propietarios.
La inspección reveló violaciones ley de vivienda al elegir un método para administrar los edificios de apartamentos indicados, así como falsificar las actas de las juntas generales de propietarios Edificio de apartamentos, incluidas las actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos ... ubicado en ... en la ciudad de Ekaterimburgo con fecha (/ /), según la cual los propietarios de locales en esta casa han elegido un método de gestión en forma de asociación de propietarios uniéndose a una HOA ya existente - HOA "Old Khimmash".
El protocolo de (/ /) la junta general de propietarios de un edificio de apartamentos ubicado en: ... Gasovy 1 no contiene los datos anteriores que permiten establecer que el votante pertenece a los propietarios de los locales en la casa, así como su elegibilidad para participar en la votación. Además, no queda claro del contenido del protocolo cómo se determinó el quórum en términos de locales residenciales que no pertenecen al municipio, así como la participación de los votos.
En el marco de la inspección realizada por la Fiscalía Distrital, se entrevistó 8 propietarios de apartamentos, incluidos los que votaron por los propietarios de los locales... después de... Todas las personas entrevistadas indicaron que no participaron en la votación sobre el tema de elegir la HOA como una forma de administrar la casa y unirse a la HOA "Old Khimmash", en poder de (/ /), no firmaron ninguna hoja de votación .
Así, se ha establecido el hecho de falsificación directa de los resultados de la votación sobre los asuntos anteriores, a saber: la falsificación directa de firmas de personas que supuestamente votaron en la asamblea.
recibos de pago utilidades y los servicios para el mantenimiento de la vivienda para la población en la casa en cuestión se ofrecen en nombre de la HOA "Stary Khimmash", lo que engaña a los consumidores que no eligieron este método de administración de la casa y conduce a la falta de pago de servicios públicos, acumulación de las deudas con los proveedores, y como resultado puede conducir a consecuencias negativas en vísperas de la nueva temporada de calefacción 2011-2012.
El representante del acusado HOA «Old Khimmash» Myasnikova A.The. no reconoció los reclamos, citando que (//) reunión extraordinaria propietarios de locales en ... a ne .... De acuerdo con la agenda de la reunión, se eligió un método para notificar la entrada de una casa en una HOA mediante la publicación de información en lugares públicos, y el texto de la Carta fue aprobado y tablero de asociación de propietarios. La lista de votación de los protocolos contiene los nombres completos, áreas y firmas de los dueños de los locales, lo que no genera dudas entre las HOA. La parte de los que votaron "a favor" de la gestión de la casa a través de la HOA es el 54,5% del área total de propiedad de los propietarios de la casa. De acuerdo con la hoja de votación y el protocolo de fecha (/ /), el propietario ... Golubeva E.N. no participó en la votación. Los argumentos del fiscal sobre establecer el hecho de falsificación directa de los resultados de la votación de los propietarios del local en la casa (/ /) no han sido probados. El hecho de la falsificación de firmas en el protocolo solo puede confirmarse mediante un examen. Así, ante la ausencia opinión experta Sobre la falsificación de firmas en el protocolo, los argumentos del fiscal son infundados s.
El tribunal tomó una decisión para satisfacer reclamación (es fiscal. El tribunal dictaminó: reconocer la decisión de la junta general de propietarios de viviendas ... en ne ... en ..., redactada por el acta de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos ... en ne ... en ... de (/ /) en la votación de los puntos de la agenda, incluida la elección del método de gestión de la casa de la HOA "Old Khimmash", no es válida. Reconocer las acciones de la HOA "Old Khimmash" en la emisión de recibos y el cobro de pagos por vivienda y servicios públicos a los residentes... por algunos... en... ilegal.
Al no estar de acuerdo con la decisión del tribunal, la HOA "Old Khimmash" solicita en una apelación que se cancele la decisión del tribunal, citando su ilegalidad y falta de fundamento.
Después de revisar el expediente, discutiendo los argumentos expuestos en la apelación, la Junta Judicial no encuentra motivos para cancelar la decisión judicial.
Con base en la parte 1 del artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las decisiones de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones sometidas a votación se toman por mayoría de votos de numero total votos de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que participan en esta asamblea, con excepción de las decisiones previstas en las cláusulas 1-3 de la parte 2 del artículo 44 de este Código, que se toman por una mayoría de al menos dos tercios de los votos del número total de votos de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
En virtud del artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, adoptada de conformidad con el procedimiento establecido por este Código, sobre cuestiones de competencia de dicha asamblea, es vinculante para todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, incluidos los propietarios que no participaron en la votación. El propietario de un local en un edificio de apartamentos tiene derecho a apelar ante el tribunal una decisión tomada por la asamblea general de propietarios de locales en esta casa en violación de los requisitos de este Código, si no participó en esta asamblea o votó en contra. tal decisión, y si tal decisión violó sus derechos y intereses legítimos. La solicitud de dicho recurso podrá interponerse ante el tribunal dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que dicho propietario conoció o debió conocer la resolución. El tribunal, teniendo en cuenta todas las circunstancias del caso, tiene derecho a confirmar la decisión impugnada si el voto de dicho titular no pudo afectar los resultados de la votación, las violaciones cometidas no son significativas y decisión no ha causado daño a dicho propietario.
Como se desprende del expediente y establecido por el tribunal, (/ /) se celebró una asamblea general extraordinaria de propietarios de los locales en el edificio de apartamentos ... el primero ... en ... se redactó por el protocolo de la asamblea general de propietarios de los locales en el edificio de apartamentos.
Mientras tanto, el tribunal determinó que durante esta reunión de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, ninguno de los residentes ... en Gazovy lane en ... participó en esta reunión y en la votación sobre los temas especificados en el acta de la asamblea general reunión.
El acta de la junta general de propietarios con fecha (//), presentada por el representante de la HOA demandada "Old Khimmash", según la cual los inquilinos de la casa acordaron administrar la casa por la Asociación de Propietarios "Old Khimmash", no es legal, ya que no hubo quórum en esta reunión y no hubo expresión de la voluntad de los inquilinos de aceptar las decisiones de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos al unirse a una HOA.
Los argumentos de la HOA "Old Khimmash" en la apelación de que la HOA no es el demandado adecuado en el caso, ya que no inició la reunión de los residentes de la casa, por lo que el tribunal determinó incorrectamente las circunstancias del caso, son insostenible. Como se puede ver en el caso de la HOA, "Stary Khimmash" tomó medidas para emitir recibos y cobrar tarifas de vivienda y servicios públicos para los residentes de la vivienda y los servicios públicos para los residentes ... de acuerdo con ... en ..., guiado por poderes fundados en protocolo inválido de la junta general de propietarios de las viviendas de esta casa. Establecido establecido por el tribunal de relaciones jurídicas, el tribunal resolvió correctamente la disputa en una demanda presentada, entre otras cosas, por la HOA "Old Khimmash".
Otros argumentos de la apelación contra las acciones de la HOA con respecto a la correcta emisión de recibos a los residentes, la celebración de contratos para el suministro de servicios públicos a los residentes, el panel judicial se va sin satisfacción, ya que la HOA "Old Khimmash" no estaba autorizada para llevar a cabo estas acciones, no fue elegido por los propietarios del edificio residencial en la composición elegible de los residentes esta casa método especificado de gestión.
Con base en lo anterior, guiado por el art. 328, 329 civiles código procesal Federación de Rusia, junta judicial
opedelila:
la decisión del Tribunal de Distrito de Chkalovsky de Ekaterimburgo con fecha 01.03.2012 de permanecer sin cambios, apelación HOA "Old Khimmash" - sin satisfacción.
Presidente: LA Kolesova.
Jueces: LS Demeneva.
El acta de la junta general es un documento oficial que contiene información importante. Su falsificación puede afectar negativamente el bienestar de todo el edificio de apartamentos. La falsificación del acta de la junta general de propietarios puede ser requerida por un grupo de vecinos o por un ciudadano. Los atacantes persiguen un solo objetivo: el beneficio personal. Por lo tanto, cuando se detectan violaciones, no se debe permanecer en silencio y se deben tomar medidas de inmediato.
Información general sobre la falsificación del acta de la junta general de propietarios
Cada junta general de propietarios debe ir acompañada de un acta. Registra todas las decisiones tomadas por las personas en el curso de este evento. El documento tiene fuerza legal y afecta el bienestar de la vivienda y sus habitantes. Todas las decisiones enumeradas en el protocolo deben ser implementadas.
Durante la asamblea general se tratan los siguientes asuntos:
- Se elige al presidente y los miembros del consejo de edificios de gran altura.
- Se determina el monto de su remuneración por el trabajo.
- Seleccionado Empresa de gestión y las condiciones de cooperación con él.
- Se toma una decisión con respecto a las reparaciones mayores y actuales.
- Se determina cómo se utilizará exactamente la propiedad común, en particular, el techo, el sótano, el territorio adyacente.
Como puedes ver, estos temas están directamente relacionados con el dinero. Por lo tanto, la falsificación se produce si algunos inquilinos desean cobrar. Es por ello que todos los participantes en la reunión deben observar la elaboración del acta y cómo se lleva a cabo la votación. Entonces será mucho menos probable que alguien pueda falsificar el documento.
Cómo declarar ilegal un protocolo
Dado que se impone responsabilidad penal por falsear el protocolo de un edificio de apartamentos, es importante probar la ilegalidad de las acciones. Existen diferentes variantes de falsificación, y cada una de ellas se prueba a su manera. Por ejemplo, se pueden generar actas aunque la reunión no se haya realizado. En esta situación, el testimonio de los testigos bastará para confirmar que no fueron notificados de la reunión, y más aún, que no participaron en ella.
Hay otras situaciones en las que se falsifican una o más firmas. En este caso, también se considerará que el participante decidió falsificar el documento. La forma más fácil de probar este hecho es proporcionando el documento original. Y, de nuevo, se requerirá el testimonio de los arrendatarios que actuaron como testigos. Si es necesario, incluso puede realizar un examen de escritura a mano.
También sucede que alguien después de la reunión cambia los términos del contrato. A continuación, el formulario falso se envía a inspección de vivienda. Si se revela este hecho, entonces la violación de la ley puede ser confirmada por el documento original y las palabras de los testigos. En cualquier caso, todo se reduce a que deberá ponerse en contacto con el servicio de supervisión de la vivienda.
Tenga en cuenta que puede evitar la falsificación de papel si lo coloca en Internet, por ejemplo, en un formulario en casa. Entonces el máximo número de personas podrá verlo. En este caso, habrá más posibilidades de detectar una violación o error. Tenga en cuenta que publicar en acceso abierto el documento es seguro. Después de todo, no contiene información secreta que no se pueda expresar.
Cómo verificar la autenticidad
¡Importante! Si el propio ciudadano notó una violación, entonces es su deber comunicarse con el servicio de supervisión. Porque es de su interés personal detener y enjuiciar al infractor.
Después de todo, si alguien falsifica un documento, lo hace para su propio beneficio. En este caso, otros residentes pueden sufrir por sus acciones criminales.
Si se puede demostrar que papel oficial falso, entonces habrá responsabilidad penal. El castigo específico se determinará dependiendo de la situación. Pero, en cualquier caso, el infractor no podrá salir limpio del agua.
cual es la responsabilidad
Hasta 2015 no se consideraba el acta de la asamblea general documento legal. Por lo tanto, no hubo consecuencias graves por su falsificación. Los ciudadanos interesados solo tenían la oportunidad de realizar una investigación personal y probar que una persona o grupo de personas estaba haciendo trampa. Sin embargo, esto no fue posible en todos los casos, por lo que la mayoría de las veces el atacante quedó impune.
Ahora el acta de la reunión ha sido reconocida como documento oficial, habiendo efecto legal. Por esta razón, su falsificación está penada por el Código Penal de la Federación Rusa. Estamos hablando del artículo 327 “Falsificación, producción o venta de documentos falsificados”. Por lo tanto, se impone un castigo grave, que se designa en la corte.
Por falsificación de un documento, pueden ser encarcelados hasta por dos años u obligados a trabajos forzados. Si se usaron documentos falsos deliberadamente, se impone una multa de hasta 80.000 rublos, o 480 horas de trabajos forzados, o prisión de hasta 6 meses. El castigo tiene un amplio alcance, por lo que es importante familiarizarse con los motivos y las diversas circunstancias. Sólo entonces el tribunal puede aceptar solución específica sobre una persona o grupo de personas.
Si la falsificación se realizó para simplificar la ejecución del documento, la sanción será leve. Sin embargo, si el autor persiguió motivos personales, por ejemplo, el enriquecimiento a expensas de otros propietarios, entonces el plazo máximo se asignará a la persona.
Por eso no debe intentar falsificar el acta de la reunión. De lo contrario, si se descubre este hecho, vendrá la responsabilidad penal. En el mejor de los casos, puede salir con una multa por actividades ilegales. Pero pueden señalar una pena de prisión si consideran que un ciudadano la merece.