Se poate sechestra un contract de închiriere? Executorul judecătoresc are dreptul să pună mâna pe terenul debitorului

S-au certat, au dat în judecată, au făcut arestări, iar când conflictele dintre părți s-au domolit și problema a fost totuși rezolvată - arestarea la secție a rămas „atârnată” - o situație familiară? Motivele de arestare sunt întotdeauna diferite, dar rezultatul este același - proprietarul nu poate dispune de terenul care îi aparține așa cum consideră de cuviință. Schimbați așa statut juridic si se poate inlatura arestarea de pe teren impusa de instanta sau serviciul de executor judecatoresc, dar numai in modul prevazut de lege.

Înainte de a elimina arestarea, trebuie să vă dați seama din ce motiv a fost impusă arestarea, dacă este posibil să o eliminați. Și, desigur, nu este suficient doar să eliminați arestarea - trebuie să o faceți astfel încât să nu fie impusă din nou.

. Aceasta înseamnă că fiecare transfer de drepturi asupra terenului trebuie să fie însoțit de introducerea informațiilor relevante în USRN.

Arestările și grevările (sau condițiile care constrâng proprietarul) pe teren sunt, de asemenea, supuse înscrierii obligatorii în registru. Așadar, informații despre arestare, indiferent de organismul care a impus-o, pot fi obținute de la Rosreestr prin comanda unui extras de la USRN.

Un astfel de document poate fi eliberat prin filiala Rosreestr sau la MFC. Costul său în acest moment este de 400 de ruble. Prin comandarea unui document în format electronic poți economisi jumătate din cost.

Puteți afla indirect despre existența unei restricții prin site-ul instanței sau executorilor judecătorești. Merită să introduceți datele despre proprietarul terenului în baza de date corespunzătoare și vor apărea informații cu privire la examinarea cauzelor în instanță și la conduita proceduri de executare silita. Cu toate acestea, informații exacte pot fi obținute doar de la Rosreestr.

Baza de date Rosreestr conține și alte informații. Așadar, după depunerea unei reclamații privind drepturile asupra site-ului, solicitantul poate depune o cerere la Rosreestr cu o solicitare de a indica informații în baza de date despre existența unui litigiu și pretenții ale terților. O astfel de marcă nu va provoca un refuz de înregistrare, dar atunci când încearcă să vândă terenul, potențialii cumpărători vor vedea că există pretenții de la terți în legătură cu terenul. Ulterior, acest lucru va anula încercările de a recunoaște astfel de (noi) cumpărători ca cumpărători de bună credință.

Arestarea este o restrângere a dreptului de a dispune liber de proprietate. Mai simplu spus, alocația asupra căreia a fost impusă nu poate fi vândută, donată sau vândută în niciun alt mod. De aici putem concluziona că o astfel de măsură se aplică pentru că persoana are un fel de datorie, alte obligații neîndeplinite sau un litigiu – de obicei unul judiciar. De asemenea, motivul arestării pot fi pretențiile făcute de către persoana vătămată pe actiune civilaîn cadrul procesului penal.

Arestarea, ca măsură restrictivă, poate fi aplicată la inițiativa diferitelor autorități, după cum urmează:

serviciul executorului judecătoresc impune o restricție la înstrăinare ca măsură provizorie. Dacă datoria nu este rambursată în alte moduri, atunci site-ul este vândut la licitație sau transferat debitorului;
instanța sechestrează terenul în cazul în care există un litigiu cu privire la drept, precum și dacă există o datorie corespunzătoare valorii terenului, în cadrul unui dosar de recuperare a creanțelor, atunci când este imposibil să se asigure îndeplinirea obligațiilor. în alte moduri;
Serviciul Fiscal Federal utilizează o astfel de măsură în prezența unor arierate fiscale semnificative.

Aceste organe contribuie la aplicarea măsurilor provizorii, își fundamentează poziția în decizia, care este deja transmisă Rosreestr.

Motivul impunerii unei sarcini este existența unui litigiu sau a unei datorii. Site-ul poate servi ca sursă de rambursare a obligațiilor, astfel încât posibilitatea implementării acestuia va fi „înghețată”.

Condiții de retragere

Principalul lucru care contează în astfel de cazuri este că înlăturarea arestului necesită eliminarea motivelor impunerii acesteia. Astfel, legea prevede două situații principale:

dacă arestarea este impusă prin executori judecătorești, atunci aceasta poate fi înlăturată prin hotărârea acestora. Aceasta se face după rambursarea datoriei proprietarului către terți;
dacă s-a suprapus în interior Proceduri judiciare, apoi se înlătură și prin instanță.

Indiferent de cum exact a fost aplicată, retragerea poate fi întotdeauna implementată în ordin judiciar. Chiar și arestarea impusă de executorul judecătoresc poate fi anulată prin instanță, însă reclamantul trebuie să dovedească nelegalitatea sau nerezonabilitatea unor astfel de acțiuni ale executorului judecătoresc.

Caracteristici practice

La prima vedere, eliminarea măsurii provizorii pare simplă. Este necesar să se elimine cauza impunerii și să se aplice cu aplicația corespunzătoare. Dar este așa în practică? În general da, dar unele caracteristici trebuie luate în considerare.:

Retragerea poate fi efectuată numai la cererea persoanei în cauză. Cel mai adesea acesta este proprietarul site-ului;
cererea trebuie să descrie în detaliu motivul pentru care restricția ar trebui ridicată. De regulă, aceasta este rambursarea unei datorii sau încheierea unui litigiu;
dacă iniţiatorul arestării a fost o parte proces judiciar, atunci partea procesuală depune cerere de înlăturare a acesteia. Și dacă a fost inițiat de o altă persoană, de exemplu, un nou cumpărător al site-ului, atunci cazul va fi luat în considerare în ordine de acțiune. Pârâții vor fi alți interesați, de exemplu, alți creditori, din cauza datoriei căreia i s-a impus.

Instanța va cere furnizarea de probe, motiv pentru care restricția ar trebui ridicată.

Instrucțiuni pas cu pas

Va fi posibilă retragerea independentă a unei măsuri provizorii numai prin instanță. Aplicația trebuie să conțină următoarele informații:

detalii ale instanței la care se adresează, precum și detalii ale părților la litigiul inițial;
pretul de revendicare. Acesta poate fi determinat de costul amplasamentului (estimat, cadastral sau de inventar);
informatii despre impunere: organul care a impus, data, precum si imprejurarile in care a fost implementata;
motivele pentru care restricția ar trebui ridicată;
lista de aplicații.

Cererea este datată și semnată la sfârșit. Dacă este depus de un reprezentant, atunci acest fapt este notat.

Cererea trebuie să fie însoțită de o chitanță de plată a taxei, documente pentru site, o rezoluție de impunere și alte documente care să justifice poziția solicitantului.

Instanța va cita inculpatul și terții și va audia pozițiile acestora. Dacă, de exemplu, datoria a fost deja rambursată integral, atunci arestarea va fi cu siguranță ridicată, precum și în soluționarea definitivă a litigiului. Părțile pot, de asemenea, să încheie acord de reglementare prevăzând eliminarea restricțiilor în schimbul altor garanții. Dacă nu încalcă drepturile terților, instanța nu poate refuza satisfacția.

Actiunile urmatoare

După luarea deciziei, trebuie să contactați organismul care a impus sarcina.

De exemplu daca era FSSP, atunci decizia cu marcaj la intrarea sa in vigoare trebuie depusa executorilor judecatoresti. În alte cazuri, se transferă la Rosreestr.

Refuza să înlăture arestarea, dacă există o decizie, autoritatea competentă temeiuri legale nu are. Dacă acest lucru s-a întâmplat în practică, acțiunile pot fi contestate.

Când nu se aplică

Arestarea provoacă întotdeauna dificultăți suplimentare. Proprietarul este lipsit de posibilitatea de a folosi lotul care îi aparține în conformitate cu propria sa voință, de exemplu, pentru a-l vinde, a dona sau a-l schimba. Absența datoriilor și a litigiilor va ajuta la evitarea arestării, dar acest lucru nu depinde întotdeauna de proprietarul însuși.

Pe unele terenuri arestarea nu se impune deloc. De exemplu, dacă există o casă la pământ, care este singura locuință a debitorului.

Sechestrul se impune numai atunci când nu există alt bun care să poată servi drept sursă de compensare a datoriilor. Dacă datoria se ridică la câteva zeci de mii de ruble, iar debitorul deține o mașină, atunci arestarea transportului va fi suficientă pentru a asigura drepturile creditorului, cererea de sechestrare a bunului va fi respinsă.

Concluzie

Înlăturarea arestului se efectuează de același organ care a impus-o, în temeiul hotărâre. Orice proprietar sau altă persoană interesată poate depune o cerere sau o cerere corespunzătoare cu o astfel de cerință. Pentru înlăturarea unei măsuri provizorii, este necesar să se facă dovada instanței că litigiul în temeiul căruia a fost impusă a încetat sau datoria a fost rambursată și nu mai există motive de restrângere ulterioară a proprietarului în drepturile sale.

Incapacitatea de a „plata facturile” poate duce la pierderea bunurilor.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Restituirea datoriilor prin instanță se efectuează pe cheltuiala bunurilor personale, inclusiv a terenurilor. Cum decurge recuperarea unei bucăți de pământ în 2020?

În desfășurarea procedurilor de executare silită, executorii judecătorești pot sechestra orice bun al debitorului pentru a-l vinde în continuare în plata debitului.

Acest lucru se aplică și terenurilor situate în proprietate privată. Cum se execută silit terenul în 2020?

Ce trebuie sa stii

Articolul 69 din Legea federală „Cu privire la procedurile de executare” indică măsurile utilizate împotriva debitorilor în cazul în care aceștia nu respectă o hotărâre judecătorească în mod voluntar.

Printre ei:

Adică, în esență, executorul judecătoresc execută silit orice bun al debitorului care aparține de drept de proprietate. Această regulă se aplică și terenurilor.

Dar există și o anumită procedură pentru modul în care se efectuează executarea, procedura de executare în acest caz este parte integrantă a procedurii.

Totodată, legea stabilește o perioadă în care debitorul este liber să îndeplinească voluntar cerințele specificate în hotărârea judecătorească.

În acest timp, executarea silită este imposibilă, precum și orice măsuri privind executare. Acest lucru nu îl împiedică însă pe executorul judecătoresc să sechestreze terenul pentru a asigura conservarea proprietății.

Definiții

În primul rând, merită să înțelegem ce se înțelege prin pământ. Aceasta este o parte a teritoriului limitată în conformitate cu procedura stabilită de legislația funciară, organele de stat de gospodărire a terenurilor și resursele funciare.

Adică site-ul ar trebui să aibă limite clare. Apoi, trebuie să decideți asupra dreptului de proprietate. Numai bunurile personale ale debitorului pot fi recuperate.

În consecință, terenul trebuie să aparțină pârâtului de drept de proprietate. Acest lucru este confirmat de prezența unei intrări corespunzătoare în .

Pentru ca executorul judecatoresc sa obtina dreptul de a vinde terenul arestat este necesar sa se prezinte in instanta cu o cerere corespunzatoare.

Totodată, se stabilește obiectul recuperării, se confirmă dreptul de proprietate al pârâtului, valoare de piață proprietate, etc.

Abia după ce instanța confirmă dreptul reclamantului de a-și recupera datoria prin executarea silită a terenului drept legal proprietatea debitorului asupra acestui bun încetează.

Executorul judecătoresc vinde terenul prin licitație sau licitație.

Cine poate depune o cerere (cerere)

Un punct de vedere unit cu privire la procedura de ridicare a unui teren în instanțe jurisdicție generală nu s-a rezolvat.

Legea prevede că recuperarea se efectuează pe baza unei hotărâri judecătorești, dar în detaliu procedura de aplicare la tribunale nereglementat.

Cine poate depune o cerere de recuperare? Prima variantă presupune apelul executorului judecătoresc. Din punct de vedere logic, acest lucru este destul de rezonabil, deoarece executorul judecătoresc este obligat să încaseze datoria.

Dar, în realitate, nu toate autoritățile judiciare recunosc dreptul executorului judecătoresc la o astfel de cerință, întrucât această regulă nu este definită în această regulă.

Dar există experiență practică în aplicarea executorilor judecătorești la instanță.

Totodată, se admite ca argument, care prevede dreptul executorului judecătoresc de a depune o cerere de recuperare a bunurilor deținute de un terț.

Dar această regulă nu se aplică împrejurării în care debitorul însuși deține terenul. Și în plus, această prevedere spune despre depunerea unei cereri, dar nu spune că cererea este o revendicare.

Competența cauzei este pusă sub semnul întrebării (Decizia Tribunalului orașului Dmitrovsky din Regiunea Moscova din 13 martie 2012 în dosarul nr. 2-974/12).

Pot exista o mulțime de motive pentru dezacord și fiecare dintre ele este luat în considerare strict individual, ținând cont de toate circumstanțele existente.

Nuanțe emergente

Dintre caracteristicile colectării percepute pe terenuri, este de remarcat situația în care terenul în cauză este situat în. Acest moment este reglementat

Dacă ponderea pământului

De multe ori teren este comun sau general proprietate fracționată. Dacă nu există suficientă proprietate lichidă pentru a îndeplini obligațiile, atunci recuperarea poate fi direcționată către orice altă proprietate, inclusiv cota sa.

Cu un share dedicat, nu există probleme speciale, procedura se desfășoară după un algoritm standard.

Cota-parte se repartizează exclusiv în instanță, după care se poate percepe cota de teren.

Dacă pe el există o clădire nerezidențială

Executarea silită în cadrul procedurii de executare silită nu poate fi percepută pe un teren pe care se află o locuință, care este singurul loc potrivit pentru a locui debitorul (cu excepția cazurilor de ipotecă).

Prin urmare, atunci când depuneți o revendicare, trebuie să se indică faptul că executarea silită trebuie direcționată către locul cu clădiri.

(2 evaluări, medie: 5,00 din 5)

Ce este bunul sechestrat?

Sechestrul bunurilor este acțiune legală care interzice proprietarului să dispună de anumite bunuri. Decizia de arestare se ia în perioada sedinta de judecatași nu dă proprietarului dreptul de a întreprinde acțiuni în legătură cu bunul sechestrat.

Documentul de reglementare, pe baza căruia se stabilește arestarea, este articolul 115 din Codul de procedură penală al Federației Ruse. Arestarea face posibilă fixarea bunului în starea sa actuală și nu permite vânzarea, schimbul sau vânzarea acestuia înainte de a se pronunța definitivă hotărârea în cauză. Instanța are dreptul de a sechestra atât bunul în întregime, cât și partea sa. Acest lucru este valabil mai ales pentru imobiliare.

Legea federală „Cu privire la procedurile de executare” (articolul 51) prevede că debitorului i se interzice orice acțiune în legătură cu bunurile sechestrate, inclusiv închirierea acestuia. Prin urmare, nu este posibilă închirierea bunurilor care au fost confiscate. Tranzacția de închiriere în acest caz va fi considerată nevalidă.

Pe baza articolului 155 (partea 2) din Codul de procedură penală al Federației Ruse, se poate observa că confiscarea bunurilor este o interdicție a diferitelor tipuri de acțiuni cu proprietate, chiar și în cazurile necesare. Este imposibil să închiriez bunul sechestrat!
Se poate sechestra bunurile închiriate?

Conform celor de mai sus lege federala 229 „Cu privire la procedura de executare”, bunurile debitorului deținute de terți sau închiriate de acesta pot fi arestate pe baza unei hotărâri judecătorești. Chiriașul nu este proprietarul imobilului și nu poate împiedica o astfel de arestare. ÎN situație similară act judiciar trebuie executat imediat.

Sfaturi pentru chiriași.

Înainte de a închiria o proprietate, ar trebui să aflați în detaliu toate informațiile despre aceasta. Și anume, acordați atenție documentelor. Aceștia trebuie să confirme că proprietarul este proprietarul legal al proprietății. De asemenea, este necesar să se afle dacă proprietatea este în arest. Numai după clarificarea unor astfel de nuanțe, puteți întocmi în siguranță o tranzacție de închiriere (acord). Un astfel de document ar trebui întocmit în conformitate cu anumite cerințe, astfel încât pe viitor să nu existe probleme cu proprietatea închiriată.

În conformitate cu partea 3 a art. 69 din Lege, recuperarea asupra bunurilor debitorului în temeiul documente executive este atrasă în principal din fondurile sale în ruble și valută străină și alte valori, inclusiv cele aflate în conturi, în depozite sau depozitate în bănci și alte organizatii de credit, cu exceptia Bani debitorul, care se află în conturile de tranzacționare și (sau) de compensare. Executarea silită a fondurilor debitorului în valută străină este percepută în absența sau insuficiența fondurilor debitorului în ruble.
Executorii judecătorești au dreptul de a sechestra terenul?
În conformitate cu paragraful 4 al art. 69 FZ din 02.10.2007 N 229-FZ „Cu privire la procedurile de executare silită” În lipsa sau insuficiența fondurilor debitorului, încasarea se percepe asupra altor bunuri. Impunerea unei pedepse se efectuează de către executorii judecătorești după ce instanța a emis o hotărâre corespunzătoare.
Arestarea unui teren: rezolvarea problemei
Puteți afla dacă site-ul dvs. a fost arestat doar în Rosreestr. Pentru a obține informațiile necesare, trebuie să contactați departamentul și să comandați un extras din Unified registrul de stat imobiliare (EGRN). Dacă terenul dvs. este arestat - aceste informații vor fi reflectate în document.
Ce să faci dacă terenul este confiscat? Cum să scapi de arestare? Se poate vinde acest teren?
La înregistrarea transferului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, cum ar fi terenurile, apar adesea circumstanțe neprevăzute care împiedică încheierea unei tranzacții. Printre cele mai frecvente motive pentru care semnarea contractului poate să nu aibă loc este prezența unui arest.
Arestarea unui teren
debitorul trebuie fie să plătească integral suma cerută, fie să o facă parțial, dar în același timp să convină asupra unui nou program de plată;

dacă o persoană reușește să găsească o soluție de compromis în cazul în care este imposibil să ramburseze datoria la un moment dat, atunci creditorul își poate retrage creanța de la instanță și poate înceta procedura de executare împotriva pârâtului.

Executarea silită pe teren
Poziția reclamantului a fost susținută de curent reglementare legală relaţiile funciare. Utilizarea prevăzută pământul nu este doar un principiu legislatia funciara(Articolul 7 din LC RF), dar și o obligație directă a proprietarului (articolul 42 din LC RF). Nerespectarea acestei obligații poate duce la anumite Consecințe negative pentru proprietar. Artă. 44 RF LC coroborat cu art. 284 din Codul civil al Federației Ruse stipulează că un teren poate fi retras proprietarului în cazurile în care terenul este destinat construcției de locuințe și nu a fost folosit în scopul corespunzător de mai mult de trei ani. În plus, aplicarea de către instanță a unei astfel de măsuri provizorii asupra unei cereri precum arestarea acestui teren a servit dovezi suplimentare legalitatea acțiunilor executorului judecătoresc al executorului: este ilogic să se aresteze cu titlu provizoriu ceea ce, după intrarea în efect juridic hotărârile judecătorești nu pot fi executate.
Arestare teren
După aceea, executorul judecătoresc organizează, în condițiile legii, desfășurarea unui examen profesional pentru stabilirea prețului de piață al terenului arestat. La acest preț terenul arestat este scos la licitație de către executorul judecătoresc. Executorul judecătoresc publică anunţuri relevante în ziare. Persoanele care doresc să cumpere terenul menționat mai sus la licitație se adresează executorului judecătoresc. Dacă din vânzarea terenului arestat rămân bani în plus față de suma recuperată autoritatea judiciară de la debitor suma, apoi banii rămași se restituie proprietarului (debitorului).
Este posibil să arestați singura locuință a debitorului
O situație bine cunoscută de mulți: un debitor-fizician fără speranță. Nu are salariu oficial, nu are conturi bancare, conduce mașina soacrei, nu pleacă în străinătate. Deține un apartament, dar întrucât aceasta este singura lui locuință, executorii judecătorești nici nu se uită la el: tot vorbesc despre articolul 446 din Codul de procedură civilă. Nu se poate face nimic în privința asta?

Arestarea bunurilor: ce pot și nu pot lua executorii judecătorești
Dacă soții conduc o gospodărie comună, în timp ce unul dintre ei este debitor, angajații FSSP pot sechestra bunurile dobândite în comun. O excepție pot fi acele situații în care o persoană nu știa despre prezența unui împrumut de la soțul său (deși poate fi extrem de problematic să dovedești acest lucru în practică).
Sechestrarea terenului
Terenul poate fi confiscat, iar motivul cel mai frecvent este o dispută cu privire la proprietatea asupra terenului sau poate fi impusă o garanție asupra terenului care este în gaj. Sechestrarea unui teren poate fi emisă de stat aplicarea legiiîn legătură cu o procedură ilegală de înregistrare sau transfer de drepturi asupra unui obiect. Arestarea restricționează drepturile proprietarului asupra bunurilor imobiliare, acesta nu poate transfera cadoul și gaj, îl poate vinde.
Ce poate lua un executor judecătoresc pentru datorii
Singura locuință. In aceasta categorie intra un apartament, o casa, un teren sub casa, o cota in dreapta. Aici, totuși, există o excepție - locuința dintr-o ipotecă poate fi luată dacă nu se fac plăți lunare pentru aceasta (vezi pot lua un apartament pentru datorii).

Mobilier pentru casă și articole individuale (haine, pantofi). O exceptie - Bijuteriiși articole de lux.

Subiecte care sunt necesare pentru studii profesionale. O excepție este dacă valoarea acestei proprietăți este peste 100 de salarii minime.

Animale din gospodărie, destinate uzului personal.

Seminte pentru semanat.

Produse si bani in valoare de 4-5 tr. pentru fiecare membru al familiei.

Combustibil pentru încălzire și gătit.

Pentru invalizi - mijloace tehnice circulaţie.

Premii, premii, medalii, certificate.

Ce bunuri nu este supus arestării de către executorii judecătorești: o listă și explicații
Dar această regulă nu se aplică altor aparate de uz casnic, cum ar fi cuptorul cu microunde, mașina de spălat, aragazul multiplu, televizoarele. Potrivit executorilor judecătorești, acestea sunt articole de lux, iar arestarea acestora nu a fost interzisă. Dar nu dispera, este suficient să provoci această decizieîn instanță, dacă se poate dovedi că sechestrul bunurilor va înrăutăți drastic situația debitorului. Apropo, dacă casa, de exemplu, are două sobe sau frigidere, mai multe televizoare, atunci acestea pot fi confiscate.
Arestarea terenului de către executorii judecătorești
Această comandă are efect executorul judecătoresc. inainte de a se prezenta la apartamentul debitorului il suna in repetate randuri, trimite scrisori, iar in cazul unei reactii zero din partea debitorului creditului insolvabil isi viziteaza in continuare locuinta. Cu toate acestea, în acest cazîmprumutatul se poate proteja prin neacordarea executorilor judecătorești o singură șansă de a profita din sechestrul bunurilor.
Ce trebuie să faceți dacă proprietatea dvs. este confiscată de executorii judecătorești
Faptul sechestrului bunurilor debitorului înseamnă nu numai sechestrul bunurilor materiale, ci și o restrângere a dreptului de folosință a acestuia. Având în vedere natura folosinței bunului, semnificația acesteia pentru debitor și valoare materială pentru o bancă, executorul judecătoresc stabilește termenul, sfera și tipul de restricție a dreptului de utilizare a bunului în procesul de inventariere.
Cum să eliminați o arestare dintr-un apartament impusă de un executor judecătoresc

Conform procedurii de desfășurare a activităților executive, executorul judecătoresc pt acest caz face cereri către institutii financiare privind existența facturilor emise pe numele debitorului, sau carduri bancare. In cazul in care se constata ca debitorul nu dispune de suma necesara, atentia executorului judecatoresc se trece asupra bunurilor si imobilelor sale. Când suma datoriei este prea mare, este foarte posibil ca apartamentul să fie arestat. Dacă un cetățean deține doar o cotă dintr-un apartament, atunci doar o parte din acesta va fi confiscată.

Citire 6 min. Vizualizari 111 Publicat la 21.11.2019

La înregistrarea transferului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, cum ar fi terenurile, apar adesea circumstanțe neprevăzute care împiedică încheierea unei tranzacții. Printre cele mai frecvente motive pentru care semnarea contractului poate să nu aibă loc este prezența unui arest.

Motivele sechestrului și caracteristicile acestui instrument juridic?

În jurisprudență, arestarea oricărui bun material este înțeleasă ca o grevare sau restricție în legătură cu utilizarea sau eliminarea acestuia. Practica aplicării arestării este destul de comună astăzi, însă nu toți participanții relaţiile funciare ai informații complete despre cum să scapi de astfel de restricții și alte nuanțe direct legate de acțiuni ulterioare la încheierea unei tranzacții.

De obicei, arestarea terenuri se aplică persoanelor - proprietarii acestor obiecte imobiliare, care sunt recunoscute ca debitoare în instanța de judecată. În același timp, în practica judiciara există cazuri de arestare nu numai din cauza prezenței datoriilor. Arestarea unui teren nu este altceva decât o măsură provizorie pentru executarea viitoare a unei anumite hotărâri judecătorești.

Prezența unei arestări pe un teren înseamnă pentru proprietarul acestuia interzicerea completă a oricăror operațiuni legate de acesta

Cu terenul arestat, persoana căreia i se înregistrează dreptul de proprietate nu va putea efectua nicio tranzacție pentru înstrăinare. Spre deosebire de alte tipuri de sarcini, este arestarea care nu prevede transferul dreptului de proprietate din cauza imposibilității tehnice de a introduce informații despre noul proprietar în registrul unificat de stat.

Imposibilitatea înstrăinării terenului arestat nu este singura limitare privind această proprietate. Pe lângă imposibilitatea de a vinde sau de a dona, proprietarul nu poate împărți un teren în mai multe, nu își poate mări suprafața prin comasare cu alte parcele ale căror limite sunt în contact etc.

Unde pot afla dacă terenul este arestat?

În cazul unei tranzacții planificate de achiziție/înstrăinare a unui teren, specialiști în domeniu legea funciară recomandă părților să se pregătească din timp pentru o tranzacție viitoare, având în prealabil colectate informații complete despre obiectul unor astfel de raporturi juridice.

Adesea, procedura de reînregistrare a dreptului de proprietate asupra terenurilor are un mecanism complex și necesită o investiție destul de mare de timp, bani etc. O surpriză neplăcută pentru toți participanții la tranzacția de reînregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului poate fi tocmai o piatră de poticnire precum prezența unei arestări.

Pentru a evita o astfel de neînțelegere și a economisi costurile de mai sus, părțile trebuie mai întâi să se pregătească pentru tranzacție. Pe lângă clarificarea puterilor părților, dacă acestea dețin toate actele de proprietate, precum și posibilul fapt de proprietate comună a unui teren cu proprietari necunoscuți, părțile trebuie să afle dacă obiectul tranzacției a fost sau nu arestat. .

Pentru a face acest lucru, de regulă, viitorul proprietar efectuează o evaluare preliminară statut juridic obiect imobiliar. Pentru a afla dacă a fost impusă o arestare pe un anumit teren, persoana interesata este suficient să se aplice la un singur stat. registrul imobiliar (EGRN), care este reglementat de art. 131 Cod Civil RF.

În acest caz, există două opțiuni pentru a afla informațiile complete despre teren și anume:

Solicitarea și primirea gratuită a informațiilor în formă electronică;

Înregistrarea unui extras plătit din USRN cu obținerea de informații mai detaliate.

Avantajul celei de-a doua opțiuni este nu numai că răspunsul este mai informativ și mai detaliat, ci și că extrasul conține întotdeauna informații actualizate, în timp ce atunci când executați o solicitare regulată, puteți obține informații care nu corespund realității. Acest lucru se datorează actualizării intempestive a registrului și lipsei de sincronizare cu EGRN. De aceea, înainte de tranzacție, desigur, este necesar să obțineți un extras.

O persoană care dorește să afle despre prezența sarcinilor pe un anumit teren, este suficient să cunoască numărul său cadastral. Apoi, pe site-ul oficial al registrului serviciu federal înregistrare de stat, cadastru și cartografie, prin completarea tuturor informațiilor solicitate despre proprietate, puteți obține un răspuns cuprinzător despre prezența sau absența oricăror restricții pentru încheierea unei tranzacții viitoare.

De asemenea, este de remarcat faptul că este destul de ușor să aflați numărul cadastral al terenului. Pentru a face acest lucru, puteți folosi aceeași resursă electronică și anume secțiunea acesteia - „Harta Cadastrală Publică”.

În cazul în care extrasul de mai sus conține informații despre prezența oricăror sarcini, părțile, și într-o mai mare măsură proprietarul, trebuie să depună toate eforturile pentru a elimina cât mai curând posibil arestarea de pe teren și încheierea ulterioară a tranzacției. .

Cum să scapi de arestarea pe teren?

După ce a aflat despre existența unei arestări pe un teren - subiectul unei viitoare tranzacții, proprietarul acesteia trebuie să ia măsurile necesare pentru a-l elimina înainte de tranzacție. Procedura și metodele de înlăturare a unui arest de pe un teren depind în mare măsură de mecanismul și motivele impunerii acesteia.

Motive pentru înlăturarea arestării proprietate imobiliara este decizia executorului judecătoresc de a înceta procedura de executare. În acest caz, vorbim despre cea mai comună metodă de sechestru - dacă există o hotărâre judecătorească de a colecta o datorie de la pârât și de a sechestra toate sau o parte din averea acestuia. La rândul său, temeiul încetării procedurii de executare este rambursarea integrală a datoriei menționate.

De asemenea, nu sunt neobișnuite cazurile de înlăturare a arestului din imobile pe baza unei hotărâri judecătorești. Aceasta se poate datora existenței unui litigiu privind dreptul de proprietate asupra bunurilor sechestrate, precum și acțiunilor ilegale ale executorului judecătoresc, care a inclus în mod nerezonabil cutare sau cutare obiect în lista bunurilor sechestrate etc.

Procedura de retragere în sine este descrisă în detaliu în Legea RF „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acestea”. Conform normelor acestui document, organul care a aplicat arestarea în legătură cu terenul trebuie să trimită o copie a documentului privind înlăturarea arestului către autoritatea de înregistrare în termen de trei zile. drepturi de proprietate. La rândul său, autoritatea de înregistrare este obligată să notifice proprietarul în termen de cinci zile de la înregistrarea înlăturării arestului asupra unui anumit bun imobil.

Pentru a rezuma, este necesar Atentie speciala acordă rolul și participarea proprietarului terenului în prezența unei arestări. Chiar și cu rambursarea integrală a datoriei pentru care imobilul a fost arestat și cu posibila plată insuficientă a unei sume complet nesemnificative, arestarea va fi relevantă și orice tranzacție nu poate fi efectuată.. Prin urmare, în prezența unei astfel de sarcini, se recomandă să cooperăm foarte strâns cu executorii judecătorești, să fii interesat în mod constant de progresul închiderii procedurilor de executare și să întreprinzi toate măsurile necesare pentru a scoate terenul din registrul sarcinilor cât mai curând posibil. .