Obligarea eliberarii certificatului de locuinta. Certificat de stat de locuință, ce este

Serviciu de comandă

Cumpărați un apartament folosind certificatul de stat pentru locuințe în „Zhilfond”!

Certificatul de stat de locuință (SHC) conferă cetățeanului dreptul de a primi asistență financiară gratuită de la stat pentru achiziționarea de locuințe. Subvențiile pentru achiziționarea de locuințe sunt alocate în cadrul programului „Îndeplinirea obligațiilor statului de a asigura locuințe pentru categoriile de cetățeni stabilite de legislația federală”.

Cine este eligibil să participe la program?

Participanții la program sunt categorii separate cetățeni definiți prin lege și recunoscuți ca având nevoie de condiții mai bune de locuit și care nu au spații rezidențiale pentru rezidență permanentă în teritoriu Federația Rusă.

Acestea includ:

Un număr de categorii de personal militar (cu excepția participanților la sistemul de economii și credit ipotecar locuințe personal militar), angajați ai organelor de afaceri interne ale Federației Ruse, angajați ai Ministerului Situațiilor de Urgență, angajați ai Poliției Fiscale, angajați ai sistemului penitenciar;
Cetăţenii supuşi reinstalării din lagărele militare închise, precum şi aşezările cu conditii speciale activitate economică. (Lista așezărilor este aprobată de Guvernul Federației Ruse);
Membrii de familie ai anumitor categorii de cadre militare;
Unele categorii de cetățeni expuși la radiații din cauza accidentelor și dezastrelor cu radiații, precum și persoane echivalente acestora. Participanții la lichidarea consecințelor accidentului la Centrala nucleara de la Cernobîlși la asociația de producție „Mayak”;
Câteva categorii de angajați din Baikonur;
Cetăţeni recunoscuţi în la momentul potrivit migranți forțați și incluși de organele teritoriale ale FMS în listele consolidate ale migranților forțați care sunt înregistrați ca având nevoie de locuință;
Unele categorii de cetățeni care părăsesc (în stânga) regiunile Departe in nordși zonele echivalate cu acestea;
Alte categorii de cetățeni.

Cum se obține un certificat de locuință de stat?

Eliberarea certificatelor în funcție de categoria de cetățeni se realizează de către:

Autoritățile federale putere executivaîn care legislația Federației Ruse prevede serviciul militar;
Autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse, pe teritoriul cărora cetățenii sunt înregistrați ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite;
Administrația orașului Baikonur.

La ce fel de locuințe ar trebui să se aștepte proprietarul certificatului de locuință de stat?

Certificatul de stat pentru locuințe (GZhS) este eliberat o dată în viață.

Subvenția nu este în numerar. Mărimea acestuia este calculată la data eliberării certificatului și nu poate fi modificată. Costul standard de 1 mp. m din suprafața totală a locuințelor este determinată de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse pentru fiecare șase luni. În momentul de față* în regiunea Moscovei, această rată este de 54.479 de ruble.

Informații pentru cetățenii eligibili să participe evenimentul principal „Îndeplinirea obligațiilor statului de a oferi locuințe pentru categoriile de cetățeni stabilite prin legislația federală” din programul de stat al Federației Ruse „Oferirea de locuințe la prețuri accesibile și confortabile și utilitati cetățeni ai Federației Ruse”.

Evenimentul principal „Îndeplinirea obligațiilor statului de a oferi locuințe pentru categoriile de cetățeni stabilite prin legislația federală” (denumit în continuare evenimentul principal) este un program federal. Departamentul Proprietății Orașului al Orașului Moscova (denumit în continuare - Departamentul), în calitate de reprezentant al subiectului Federației Ruse - orașul Moscova, eliberează certificate de locuințe de stat (denumite în continuare - certificatul) participanților la evenimentul principal pentru să-și îmbunătățească condițiile de viață.

Certificatul este un certificat personal care atestă dreptul unui cetățean de a primi pe cheltuiala fondurilor buget federal plata sociala pentru a cumpăra o locuință.

Atenție, certificatul nu este o subvenție oferită din bugetul orașului Moscova locuitorilor orașului, care sunt înregistrați cu locuințe în orașul Moscova, pentru achiziționarea sau construirea de locuințe (Articolul 31 din Legea orașului). al Moscovei din 14 iunie 2006 Nr. sediul").

Certificatul nu este o garanție.

Standardul pentru suprafața totală a unei locuințe pentru calcularea cuantumului prestațiilor sociale este stabilit după cum urmează:

33 mp m- pentru un cetățean care locuiește singur;

42 mp m- pentru o familie de 2 persoane;

18 mp m pentru fiecare membru al familiei cu o familie de 3 sau mai multe persoane.

Calculul cuantumului prestațiilor sociale la eliberarea unui certificat se bazează pe standardul de cost 1 mp m suprafata totala de locuit pentru Federația Rusă valabil la data eliberării certificatului.

Termenul de primire a prestațiilor sociale depinde direct de numărul de certificate alocate orașului Moscova.

Plata socială este furnizată proprietarului certificatului într-o formă fără numerar prin transferul fondurilor bugetului federal în contul său bancar deschis la bancă.

Participantul la evenimentul principal și (sau) membrii familiei sale, care dețin un spațiu rezidențial (loc rezidențial) fără sarcini stabilite, își asumă obligația de a înstrăina acest spațiu rezidențial (loc rezidențial) gratuit către stat sau proprietate municipală. În acest caz, înstrăinarea unei clădiri rezidențiale (parte a unei clădiri rezidențiale) se realizează împreună cu teren ocupat de clădirea rezidențială specificată (parte a clădirii rezidențiale) și necesară folosirii acesteia.

Dacă participantul la evenimentul principal și membrii familiei acestuia nu și-au acceptat obligația de a rezilia contractul recrutare socială iar la eliberarea spațiilor de locuit ocupate de aceștia nu se efectuează eliberarea unui certificat către cetățeanul specificat.

Detinator de certificat pt 3 luni de la data emiterii certificatuluiîl livrează băncii la locul de cumpărare a spațiilor de locuit sau la locul de reședință al titularului certificatului pentru a încheia un contract de cont bancar și a deschide un cont bancar.

Un participant la evenimentul principal poate achiziționa o locuință în orașul Moscova sau în regiunea Moscovei nu numai în limitele beneficiilor sociale, ci și folosind fondurile proprii și (sau) împrumutate (de credit), precum și fonduri (parte din fondurile) capitalului maternal (familial).

După primirea informațiilor despre implementarea certificatului de stat pentru locuințe, participantul la evenimentul principal este anulat.

În conformitate cu normele Decretului Guvernului Federației Ruse din 21 martie 2006 nr. 153 „Cu privire la unele aspecte ale implementării evenimentului principal „Îndeplinirea obligațiilor statului de a oferi locuințe pentru categoriile de cetățeni stabilite prin legislația federală” a Programul de stat al Federației Ruse „Oferirea de locuințe și utilități la prețuri accesibile și confortabile pentru cetățenii Federației Ruse” și Decretul Guvernului Moscovei din 11 mai 2010 nr. 388-PP „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru examinarea cererilor cetățenilor pentru participarea la evenimentul principal „Îndeplinirea obligațiilor statului de a oferi locuințe pentru categoriile de cetățeni stabilite prin legislația federală” din programul de stat al Federației Ruse „Oferirea de locuințe la prețuri accesibile și confortabile și servicii comunale pentru cetățenii Federației Ruse” de către Departament de proprietate municipală a orașului Moscova și execuția și eliberarea certificatelor de locuințe de stat privind alocarea plăților sociale pentru achiziționarea de locuințe sediul” Departamentul lucrează anual la întocmirea listelor de participanți la evenimentul principal care au solicitat în perioada 1 ianuarie - 1 iulie a anului obținerea unui certificat de locuință de stat în anul planificat.

Acești cetățeni includ:

Cetăţenii care pleacă (stânga) din regiunile Nordului Îndepărtat şi din zonele echivalente acestora, care au dreptul să primească prestaţii sociale în conformitate cu lege federala din 25 octombrie 2002 Nr. 125-FZ „Cu privire la subvențiile pentru locuințe pentru cetățenii care părăsesc regiunile Nordului Îndepărtat și zonele echivalente”;

Cetățenii care au fost expuși la radiații ca urmare a dezastrului de la Cernobîl, accidentul de la asociația de producție Mayak și persoanele asimilate acestora, s-au înregistrat ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite, având dreptul la locuință pe cheltuiala bugetului federal în conformitate cu Articolele 14, 15, 16, 17 și 22 din Legea Federației Ruse din 15 mai 1991 nr. 1244-1 „Cu privire la protectie sociala cetățeni expuși la radiații ca urmare a dezastrului de la Cernobîl”, Legea federală nr. 175-FZ din 26 noiembrie 1998 „Cu privire la protecția socială a cetățenilor din Federația Rusă expuși la radiații ca urmare a accidentului din 1957 de la Mayak asociație de producție și deversarea deșeurilor radioactive în râul Techa” și Decretul Consiliului Suprem al Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 2123-1 „Cu privire la extinderea Legii RSFSR „Cu privire la protecția socială a cetățenilor expuși la radiații ca urmare a dezastrului centralei nucleare de la Cernobîl” către cetățenii din unitățile speciale cu risc”;

Cetăţeni recunoscuţi în mod corespunzător ca migranţi forţaţi cărora nu li se asigură locuinţe pentru şedere permanentă şi incluşi de organele teritoriale ale organului executiv federal abilitat să exercite funcţiile de control şi supraveghere în domeniul migraţiei în listele consolidate ale migranţilor forţaţi care sunt înregistraţi în orașul Moscova, în calitate de cei care au nevoie de condiții mai bune de locuit sau înregistrați ca cei care au nevoie de spații rezidențiale;

Cetățeni care părăsesc așezările (inclusiv orașe, orașe), din stațiile polare situate în regiunile din nordul îndepărtat și zonele echivalente acestora și închise în conformitate cu legislația Federației Ruse pe baza deciziilor autorităților puterea statului entități constitutive ale Federației Ruse, în acord cu Guvernul Federației Ruse, îndreptățite să primească ajutoare sociale în conformitate cu Legea federală din 17 iulie 2011 nr. 211-FZ „Cu privire la subvențiile pentru locuințe pentru cetățenii care părăsesc așezările de închidere în îndepărtat Nord și Localități Echivalente” .

Dacă aparțineți acestor categorii de cetățeni, sunteți înregistrați cu locuințe în orașul Moscova, puteți aplica la Departament la: st. Bakhrushina, 18 ani, clădirea 1, cerere de înregistrare ca participant la evenimentul principal „Îndeplinirea obligațiilor statului de a oferi locuințe pentru categoriile de cetățeni stabilite prin legea federală” din programul de stat al Federației Ruse „Oferirea de locuințe la prețuri accesibile și confortabile și utilități pentru cetățenii Federației Ruse".

Pentru explicații mai detaliate și alte aspecte, în cadrul subprogramului denumit, în conformitate cu paragrafele. „b”, paragraful 3 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 martie 2006 nr. 153 .2010 nr. 388-PP.

Suma plății sociale conform certificatului:

Pentru 1 persoană - 1 693 019 ruble. (33 mp per 1 participant);

Pentru 2 persoane - 2.154.752 de ruble. (42 mp pentru 2 participanți);

Pentru 3 persoane - 2 770 395 de ruble. (18 mp pentru fiecare membru al familiei cu o familie de 3 sau mai multe persoane).

Exemple de calculare a prestațiilor sociale conform certificatului:

Pe lângă spaţiile de locuit

(33,0 mp - 10,6 mp = 22,4 mp) x 42.753 ruble. x 1,2 = 1 149.201 RUB , Unde:

33,0 mp m - standardul pentru suprafața totală a spațiilor de locuit pentru calcularea cuantumului prestațiilor sociale pentru un cetățean care trăiește singur (clauza 16 din Normele aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 martie 2006 nr. 153);

10,6 mp m. - suprafața totală a spațiilor rezidențiale deținute sau cu dreptul de utilizare de către participantul la evenimentul principal (clauza 16.2 din Regulile aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21.03.2006 nr. 153) ;

42.753 RUB

1,2

Odată cu eliberarea localului ocupat

33,0 mp m x 42.753 ruble. x 1,2 = 1 693.019 RUB Unde:

33,0 mp m - standardul pentru suprafața totală a spațiilor de locuit pentru calcularea cuantumului prestațiilor sociale pentru o familie de o persoană (clauza 16 din Normele aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 martie 2006 nr. . 153);

42.753 RUB - standardul pentru costul unui metru pătrat din suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă (clauza 13 din Normele aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 martie 2006 nr. 153 și ordinul al Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 4 iulie 2018 Nr. 387 / pr „Cu privire la costul standard al unui metru pătrat din suprafața totală de locuit în Federația Rusă pentru a doua jumătate a anului 2018 și costul mediu al unui metru pătrat de spațiu de locuit în entitățile constitutive ale Federației Ruse pentru trimestrul III al anului 2018”);

1,2 - coeficient de multiplicare la costul standard pe metru pătrat al suprafeței totale a locuințelor din Federația Rusă pentru achiziționarea de spații rezidențiale în orașul Moscova sau regiunea Moscovei (clauzele „a”, clauza 14 din Normele aprobate de Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 martie 2006 nr. 153).

Plata socială este oferită proprietarului GZhS într-o formă fără numerar prin creditarea fondurilor bugetului federal în contul său bancar deschis la bancă.

Proprietarul certificatului în termen de 3 luni (pentru seria "GA" - 2 luni) de la data eliberării GZhS, îl prezintă băncii la locul de cumpărare a spațiilor rezidențiale (sediilor) sau la locul de ședere pentru a încheia un contract de cont bancar și a deschide un cont bancar.

La deschiderea unui cont bancar, banca verifică conformitatea datelor specificate în GZhS cu datele conținute în actul de identitate al deținătorului certificatului, precum și oportunitatea depunerii GZhS la bancă, după care încheie un acord de cont bancar cu acesta și deschide un cont bancar pe numele său.

În cazul unei discrepanțe între datele specificate în GZHZ și datele conținute în documentele transmise, precum și în cazul expirării unei perioade de 3 luni (pentru seria GA - 2 luni) de la data de emitere a GZHZ, banca returnează GZHZ proprietarului său.

Proprietarul GZHS are dreptul de a solicita autorității executive care a emis GZhS o cerere de înlocuire a certificatului.

Contractul de cont bancar stipulează principalele condiții pentru deservirea unui cont bancar, procedura pentru relația dintre bancă și proprietarul GZHZ.

Acordul de cont bancar este încheiat pentru perioada rămasă înainte de expirarea GZhA și poate fi reziliat în perioada de valabilitate a acordului de cont bancar la cererea scrisă a titularului contului. Când încetare anticipată din contractul de cont bancar, în cazul în care fondurile de prestații sociale nu au fost creditate în contul specificat, banca va elibera titularului de cont un certificat de încetare a contractului de cont bancar fără a transfera fondurile de prestații sociale.

GZhS, predat de proprietarul său băncii, după încheierea contractului de cont bancar, nu este returnat proprietarului certificatului.

În cazul în care un acord de cont bancar este încheiat nu la locul de achiziție a spațiilor rezidențiale (sediilor) de pe teritoriul entității constitutive a Federației Ruse specificate în certificat, ci la locul de ședere, titularul de cont, înainte de a achiziționa locația(e) de locuit(e), trebuie să depună băncii locul de achiziție a spațiilor de locuit(e) un contract de cont bancar încheiat anterior și o copie a GZhS certificată în modul prescris de bancă. Banca încheie cu titularul contului nou tratat cont bancar. Totodată, perioada de valabilitate a noului contract de cont bancar este limitată de perioada de valabilitate a contractului de cont bancar încheiat anterior. În acest caz, nu se percepe comision pentru deschiderea unui cont (vezi recife).

Contractul de cont bancar prevede că, prin acordul părților, deschiderea și menținerea unui cont bancar se efectuează pe cheltuiala titularului de cont (vezi Tarife).

Titularul de cont, in perioada de valabilitate a contractului de cont bancar, are dreptul de a achizitiona spatii de locuit (locuri de locuit) care indeplinesc(e) stabilit(e) de articolele 15 si 16. Codul Locuinței Federația Rusă, amenajată în raport cu condițiile așezării alese pentru rezidență permanentă, inclusiv în mediul rural (inclusiv anexe). Totodată, este permisă dobândirea unei cote-părți în dreptul de proprietate comună al spațiilor de locuit(e), cu condiția ca, în urma unei astfel de tranzacții, locația(e) rezidențială(e) să fie în totalitate. transferat în comun proprietate fracționată titularul de cont și membrii familiei acestuia.

Când se specifică în certificat în coloana „numele subiectului din Federația Rusă” orașe semnificație federală Moscova, Sankt Petersburg sau Sevastopol, este permisă achiziționarea de spații(e) rezidențiale(e), respectiv în regiunea Moscova, Regiunea Leningrad sau Republica Crimeea.

Titularul de cont are dreptul de a achiziționa spații rezidențiale nu numai în limitele beneficiilor sociale, ci și folosind fonduri proprii și (sau) împrumutate (de credit), precum și fonduri (parte din fonduri) a capitalului maternal (familial).

Titularul de cont depune la bancă la locul de cumpărare a spațiilor de locuit(e) să plătească pentru spațiile de locuit (locuințe) dobândite, documente pentru plata GZHS și, în același timp, întocmește o cerere-instrucțiune pentru anularea prestațiilor sociale pentru scopul propus când sunt creditate în cont.

Originalele contractului de vânzare-cumpărare și extrasul(e) vor fi păstrate în bancă până când fondurile sunt transferate către persoana/persoanele specificate în contractul de vânzare-cumpărare sau până când se ia o decizie de a refuza un astfel de transfer. , iar apoi returnat titularului contului.

Banca verifica pachetul de documente pentru plata in termen de 3 zile lucratoare de la data primirii. Conform rezultatelor verificării:

Atunci când ia o decizie privind acceptarea unui contract de vânzare-cumpărare pentru plată, trimite o cerere către Direcția Unită a Ministerului Construcțiilor din Rusia pentru transferul beneficiilor sociale ca plată pentru contractul de vânzare-cumpărare;

Atunci când decide să refuze acceptarea contractului de cumpărare și vânzare pentru plată, Banca intră scris notifică titularul de cont despre aceasta, indicând motivele.

FKU „Direcția Unită” a Ministerului Construcțiilor din Rusia, în termen de 5 zile lucrătoare de la data primirii cererii Băncii, verifică datele specificate în cerere pentru conformitatea cu datele conținute în registru unic certificate eliberate.

Când se conformează autoritate teritorială Trezoreria Federală are documente de plată pentru efectuarea, în conformitate cu procedura stabilită, a unei operațiuni de transfer a prestațiilor sociale în contul proprietarului GZhL deschis pentru acesta în bancă.

După primirea fondurilor de plată socială în contul proprietarului GZhL, acestea sunt transferate în scopul propus la adresa destinatarului.

Documente care trebuie depuse la bancă pentru plata spațiilor de locuit:

Acord (contracte) de vânzare a spațiilor de locuit(e), în baza căruia s-a efectuat înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit (loc de locuit);
Extras(e) din Unificat registrul de stat proprietate imobiliara;
Contract de credit (contract de împrumut) privind furnizarea de fonduri pentru achiziționarea de spații rezidențiale (locuri de locuit) (dacă există);
Contract de cont bancar;
Document care dovedește identitatea proprietarului GZHZ sau a reprezentantului autorizat; o procură legalizată (sau o împuternicire echivalentă cu una notarial, dacă documentele sunt depuse la bancă de către o persoană autorizată).

Indicarea obligatorie a detaliilor în contractul de vânzare:

Adresa sediului (sediilor) rezidențiale (locuințelor) dobândite, zona locației (sediilor) rezidențiale (locuințelor);
Prețul spațiilor rezidențiale (în cifre și cuvinte); dacă există o plată suplimentară, atunci sunt prescrise condițiile de plată a sumei lipsă și termenii pentru transferul fondurilor proprii sau împrumutate;
Detalii despre GZhS: seria, numărul, data emiterii, numele autorității care a eliberat certificatul;
Contul, numele complet al proprietarului GZHS, din care se efectuează transferul prestațiilor sociale;
Contul, numele complet al vânzătorului, către care se efectuează transferul prestațiilor sociale.

IMPORTANT:

Locurile de locuit dobândite (locurile de locuit) sunt înregistrate în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei indicați în certificat.
Un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat (EGRN) trebuie să conțină informații complete despre fiecare persoană pentru care este înregistrat dreptul la locuință. Un extras din USRN este furnizat deținătorilor de drepturi înșiși sau reprezentanților lor legali, sau persoanelor fizice și juridice care au o împuternicire de la titularul dreptului sau reprezentantul legal al acestuia. Pentru a obține un Extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare de la autoritatea de înregistrare care să conțină date complete despre fiecare deținător al dreptului de autor, este necesar să se solicite simultan tuturor deținătorilor de drepturi de autor sau reprezentanților legali ai acestora, sau persoanelor care au o împuternicire notarială de avocat (avocați) de la deținătorii drepturilor de autor sau reprezentantul (lor) legal(i).
La achiziționarea a 2 sau mai multe spații de locuit, contractele pentru spații de locuit și extrasele din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar trebuie depuse la bancă în același timp.
Unitățile rezidențiale pot fi achiziționate numai în regiunea indicată pe rândul corespunzător din certificat.
Acceptarea contractului de vânzare-cumpărare la plată este permisă dacă costul spațiilor de locuit achiziționate (locului de locuit) este mai mic decât valoarea plății sociale indicată în certificat.

Problema asigurării unor condiții adecvate de locuință este încă extrem de relevantă pentru majoritatea cetățenilor ruși. Prin urmare, statul folosește foarte multe programe diferite pentru a facilita, pentru anumite categorii de persoane, problema dobândirii propriului apartament.

Una dintre aceste metode este un certificat pentru achiziționarea de locuințe (HPL). Prin urmare, merită luată în considerare în detaliu diferența sa fundamentală față de alte programe, precum și cine și cum poate primi acest certificat.

Certificatul de locuință de stat este un document înregistrat, dreptul de folosință care este deținut exclusiv de persoana căreia i-a fost eliberat. Acest certificat este adesea confundat cu valori mobiliare, dar aceasta este o presupunere eronată. Deoarece este posibil să încasați un document folosind așa-numitele metode „gri”, care, pe de o parte, nu încalcă legislația în vigoare, dar, pe de altă parte, contravin principiilor scopului certificatului în sine.

De fapt, NHS este o opțiune alternativă pentru obținerea de locuințe gata făcute gratuite de la stat. Cu alte cuvinte, certificatul confirmă dreptul unui cetățean de a primi și viza utilizarea unei subvenții de stat atunci când cumpără un apartament finit.

Principalul avantaj al NSG este că cumpărătorul nu este legat de nicio regiune. Prin urmare, alocarea unui apartament finit din fonduri speciale se realizează la locul de reședință al unui cetățean care trebuie să îmbunătățească condițiile de viață. LSG, la rândul său, vă permite să cumpărați imobile în orice regiune a țării.

În plus, beneficiarul are dreptul să plătească diferența de preț din fonduri proprii dacă dorește să achiziționeze o locuință mai scumpă decât cea prevăzută de subvenție. Când primește un apartament finit de la fond, un cetățean nu are o astfel de oportunitate.

Dezavantajele GSS includ următorii factori:

Puteti folosi certificatul doar pentru achizitionarea unui apartament cu numarul de camere si dimensiuni specificate. Adică, dacă se alocă o subvenție pentru achiziționarea unui apartament cu două camere cu o suprafață de 42 de metri pătrați, este imposibil să cumpărați o proprietate similară cu o cameră în cadrul LHA. Același lucru este valabil și pentru spațiile mai mici.
Costul unui metru pătrat calculat conform standardelor, în cele mai multe cazuri, este semnificativ mai mic decât indicatorii pieței. De ce este aproape imposibil sa cumperi un apartament dupa dimensiunile indicate intr-o zona sau oras mai mult sau mai putin atractiva fara plata suplimentara din fonduri personale.
LSG poate fi utilizat pe piața „primară”, dar numai pentru achiziționarea de locuințe finite și nu pentru locuințe în construcție. Deoarece fondurile sunt transferate exclusiv unei persoane juridice sau unei persoane fizice care are înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra proprietății vândute. De asemenea, perioada pentru care certificatul poate fi utilizat este de doar 9 luni, ceea ce este mai mic decât perioada minimă pentru construcția și punerea în funcțiune a blocurilor de locuințe.
Mulți proprietari privați sunt reticenți în a contacta cumpărătorii care au credite neperformante, deoarece uneori durează până la două luni pentru a verifica utilizarea subvenției. Și procedura în sine este destul de complicată în sens birocratic.

Utilizarea certificatului în practică

Foarte des, destinatarii certificatelor sunt ghidați de utilizarea unui document în achiziționarea de locuințe în construcție în mod modern clădire de apartamente Clasa economica. Acest lucru se datorează faptului că în complexele cu pregătire de 30-50%, prețurile pentru metru patrat destul de scăzută, în timp ce garanția punerii în funcțiune cu succes a instalației este relativ mare.

De fapt, așa-numita piață „primară” include nu doar apartamentele „viitoare”, ci și deja puse în funcțiune. Cu alte cuvinte, o clădire nouă este o casă terminată, cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra fiecărui apartament, dar care nu este încă „locuită”. Prețurile pentru astfel de apartamente pot fi formate în moduri complet diferite.

Pe de o parte, casele noi au nevoie de îmbunătățiri periodice, iar pe de altă parte, astfel de spații sunt mai atractive decât obiectele pieței „secundare” din vechiul fond de locuințe. Prin urmare, cu ajutorul exclusiv subvențiilor, în majoritatea cazurilor este imposibil să cumpărați un apartament într-o clădire nouă.

În același timp, în țară se eliberează anual circa 10.000 de certificate, iar cei mai mulți dintre destinatari se transformă în fericiți proprietari ai propriului apartament. Luați în considerare metodele practice utilizate de proprietarii HSG.

Cumpărare exclusiv subvenționată

Această metodă este folosită de cetățenii care sunt cei mai puțin critici în alegerea locației apartamentului. Cel mai adesea, o astfel de loialitate este cauzată de complex pozitie financiară când în sine prezența unui apartament este deja o cale de ieșire dintr-o situație dificilă.

De fapt, acest mod de a folosi un certificat nu este cel mai simplu. Deoarece dacă, de exemplu, este necesar să cumpărați un apartament în regiunea Moscovei, atunci chiar și în așezările extrem de îndepărtate de capitală, uneori poate fi dificil să găsiți imobile care să se potrivească cu prețul și parametrii prevăzuți în LSG. Prin urmare, o astfel de achiziție este rareori fără plăți suplimentare din fonduri personale. Este mult mai ușor să efectuați tranzacții pentru locuințe sub certificate în regiunile mai puțin atractive ale țării.

Utilizarea LSG într-o ipotecă

Cea mai comună modalitate este de a atrage o subvenție conform certificatului ca avans pentru achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă. După cum am menționat deja, vorbim de apartamente gata făcute, dar cu utilizarea unui credit ipotecar pe termen lung, care ușurează foarte mult povara financiară pentru majoritatea cetățenilor care dețin certificate.

Mai ales că indivizii, care cumpără masiv locuințe în faza de proiect pentru revânzarea ulterioară, sunt gata să se confrunte cu dificultăți birocratice în utilizarea certificatului. Același lucru este valabil și pentru dezvoltatori, care, de regulă, au o parte din spațiile nevândute după punerea în funcțiune a casei.

Complexitatea acestei tehnici constă în faptul că un număr limitat de bănci sunt capabile să acorde un împrumut folosind o subvenție. În plus, apare o obligație de datorie pe termen lung, care, în general, afectează negativ modul obișnuit de viață.

Încasarea certificatelor

După cum sa menționat deja, există o metodă de încasare a PLF, care nu încalcă legea și, prin urmare, este absolut legală, dar încă contrazice principiile existenței programului.

Această metodă este implementată prin agenții imobiliare, care găsesc un apartament corespunzător prețului și parametrilor, de exemplu, în unele distanțe. localitate suburbii. Apoi se efectuează achiziționarea obiectului, deși nu este necesar să vă mutați în incintă, deoarece locuința va fi vândută imediat unei alte persoane.

De fapt, aceasta este o vânzare-cumpărare pur formală, deoarece legea permite deținătorului certificatului să dispună de locuința achiziționată la propria discreție. Drept urmare, deținătorul certificatului primește bani reali, dar într-o sumă mai mică decât cea prevăzută de subvenție.

Pericolul acestei proceduri constă în faptul că, în caz de fraudă a unei agenții imobiliare, deținătorul certificatului nu va putea, într-o serie de situații, să primească sprijin din partea statului. Din moment ce, în primul rând, este complice la metoda de încasare fonduri alocate, iar în al doilea rând, astfel de urme, cel mai adesea, sunt fără încălcare legislatia actuala. Drept urmare, deținătorul certificatului poate primi un apartament absolut nerentabil, pe care nu l-ar fi cumpărat niciodată.

Acțiuni necesare după primirea NSG

După cum sa menționat deja, nu este suficient să dețineți un certificat, deoarece utilizarea acestuia este limitată de o serie de acțiuni birocratice.

Prin urmare, procedura de aplicare a unui GSG deja existent va arăta cam așa:

Deschiderea unui cont special blocat la Banca Centrală autorizată a Federației Ruse organizatie bancara. Bani gheata, care vor fi creditate în acest cont, sunt vizate, astfel încât deținătorul certificatului nu le va putea transfera sau încasa. Cel mai adesea, astfel de conturi sunt deschise în Sberbank.
Aplicarea la organizațiile imobiliare nu este obligatorie. Vânzătorul de imobile poate fi fie o persoană fizică, fie entitate. Dar valabilitatea certificatului este de 9 luni. Prin urmare, fără ajutorul intermediarilor calificați, este adesea extrem de dificil să achiziționați bunuri imobiliare potrivite pe un LSG.
Contractul de vânzare nu necesită legalizare, dar este înregistrată în MFC sau Rosreestr. În acest caz, actul de acceptare și transfer al obiectului sau contractul preliminar de cumpărare cu plata depozitului trebuie autentificat la notar.
În documentul de confirmare a tranzacției, este imperativ să se indice faptul unei plăți fără numerar, precum și toate celelalte condiții de plată. În plus, sunt afișate conturile bancare atât ale cumpărătorului, cât și ale vânzătorului, care vor fi folosite în tranzacție.
După înregistrarea acordului, deținătorul certificatului trebuie să se adreseze băncii unde sunt stocate fondurile sub LSG, cu o solicitare de a transfera suma necesară vânzătorului. Complexitatea procedurii constă în faptul că băncile verifică autenticitatea și corectitudinea tranzacției în termen de 30-50 de zile, solicitând în același timp furnizarea unui pachet complet de documente, inclusiv copii ale pașaportului vânzătorului. Acest lucru îi sperie adesea pe proprietarii privați.
După ce fondurile au fost transferate în contul specificat, cumpărătorul trebuie să primească o chitanță de la vânzător la primirea banilor, precum și să întocmească un act de acceptare și transfer al apartamentului în sine. Apoi aceste lucrări sunt depuse la MFC sau Rosreestr. Abia după aceea, deținătorul certificatului va primi un extras de la USRN, prin care se confirmă că este noul proprietar al apartamentului achiziționat.

Obținerea unui certificat de locuință

Trebuie amintit că anumite categorii de cetățeni au dreptul de a primi o adeverință.

Până în prezent, GSS este emis:

servitori si angajati forte armate, Ministerul Situațiilor de Urgență, FSB, Ministerul Afacerilor Interne, Serviciul Federal de Control al Drogurilor și Serviciul Federal al Penitenciarelor, care sunt în serviciu de cel puțin 10 ani. Precum cetățenii care au fost concediați din serviciu din motive de sănătate și rudele apropiate ale personalului militar decedat în exercitarea atribuțiilor de serviciu;
angajații complexului Baikonur care trebuie relocați pe teritoriul Federației Ruse;
imigranți din regiunile din nordul îndepărtat, vechime in munca care nu este mai mică de 15 ani;
tineri oameni de știință;
migranții forțați, inclusiv cei de pe teritoriul altor state, dar care sunt cetățeni ai Federației Ruse;
persoanele care au suferit în urma dezastrului provocat de om de la centrala nucleară de la Cernobîl;
persoane care și-au pierdut propria locuință din cauza accidentelor dezastre naturale sau orice urgență.

Totodată, trebuie avut în vedere faptul că se eliberează adeverințe persoanelor sau familiilor din categoriile enumerate care nu au locuințe proprii, sau care trebuie să îmbunătățească condițiile existente.

Acestea includ:

persoanele care nu au un loc de reședință permanent;
locuința în apartamente municipale sau de serviciu, precum și în pensiuni;
persoanele care sunt nevoite să închirieze o cameră, un apartament sau o casă, cu condiția să nu aibă locuință proprie.

În cazul în care în timpul controlului se constată că vreunul dintre membrii familiei are o proprietate locuibilă, certificatul va fi refuzat. De asemenea, persoanele care au primit anterior subvenții pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire sau cetățenii ai căror membri ai familiei au primit un astfel de sprijin financiar din partea guvernului nu pot solicita acordarea LSG.

În plus, dacă în timpul verificării reiese că solicitantul adeverinței și-a înrăutățit condițiile de viață pentru sine și pentru familia sa prin vânzarea, donarea sau schimbul unei proprietăți adecvate, subvenția va fi refuzată.

Certificatele pentru achiziționarea unui apartament se eliberează conform următoarelor standarde:

Pentru o persoană care va locui separat - 33 m2.
Pentru o familie de doi - 42 m2.
Pentru o familie formată din trei sau mai multe persoane, se alocă suplimentar 18 m2 pentru fiecare persoană.

Pentru a obține un PSL, un cetățean trebuie să solicite la departamentul ministerului sau instituției relevante, al cărui angajat este. Persoanele care se încadrează în aceste categorii preferenţiale trebuie să se adreseze comisiei de locuinţe Consiliu municipal, la adresa locației sale actuale.

Descărcați formularul de cerere pentru a completa cererea

Pentru a lua în considerare problema acordării unui PSL, se depun următoarele documente:

Original și copie a pașaportului unui cetățean al Federației Ruse.
Certificate care confirmă statutul de beneficiar sau de migrant forțat sau documente privind vechimea în muncă - pentru angajații acestor departamente și ministere.
Documente privind legăturile de familie cu membrii familiei care se vor califica și pentru o subvenție. De regulă, acestea sunt certificate de căsătorie și de naștere.
Un extras din cartea casei la locația apartamentului în care locuiește solicitantul certificatului și o copie a contului său personal.
Un document care confirmă baza pe care persoana locuiește la această adresă.
Confirmarea că cetățeanul, după primirea certificatului, va părăsi incinta ocupată. Este necesar dacă solicitantul și familia sa locuiesc în locuințe municipale sau de serviciu, precum și într-un obiect care are statut de urgență și nepotrivit pentru funcționare. În cazul spațiilor închiriate, un astfel de document nu este necesar.

De asemenea, trebuie amintit că comisia care examinează problema are dreptul de a solicita orice alte documente necesare verificării informațiilor.

Relevanța articolului: martie 2019

Omul este rareori mulțumit de al lui conditii de viata. În Rusia, există diverse categorii de populație care se confruntă cu dificultăți evidente în ceea ce privește locuința și sunt nevoite să închirieze apartamente (sau camere) fără a avea fonduri proprii pentru a cumpăra o casă sau un apartament.

Statul își îndeplinește obligațiile de a oferi cetățenilor locuințe cu ajutorul unui certificat de locuință.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Cumpărarea unui apartament cu certificat de locuință

Un certificat de locuință este un certificat eliberat de organismele de stat specializate autorizate și confirmă dreptul unui cetățean de a primi o plată socială specială pe cheltuiala fondurilor de la bugetul federal.

Un certificat poate fi numit o obligațiune un fel special , care va confirma dreptul proprietarului său de a cumpăra locuințe din fondul locativ existent.

Certificatele se eliberează unei anumite persoane și sunt nominale, nu pot fi transferate altor persoane. Acest lucru va fi considerat fraudulos.

Ia una Securitate Socială puteți doar o singură dată și pentru achiziționarea numai de locuințe finite. Este imposibil să-l investești într-o casă deja construită, dar încă nedată în funcțiune. Reobținerea unui certificat de locuință de către aceeași persoană este interzisă la nivel legislativ.

Certificatul poate fi folosit ca avans(dacă reușiți să găsiți o bancă care este pregătită să emită un credit ipotecar pentru locuințe care au fost deja construite).

Pentru a primi o garanție sub forma unei astfel de subvenții (mai mult, subvenția este gratuită) de la stat, va fi necesar să se adreseze autorităților executive locale (sau federale) și să își declare dorința de a participa la Federal Program.

Ce acte sunt necesare?

Categorii care se pot califica pentru participare la program federal sunt destul de diverse, iar lista documentelor care vor trebui furnizate este diferită. Cu toate acestea, există o listă care trebuie pregătită pentru toate categoriile și i se vor atașa documente suplimentare:

Cerere de participare la programul de granturi federale.
Certificat care confirmă necesitatea îmbunătățirii condițiilor de viață.
Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse(sau alt document care să ateste identitatea solicitantului însuși).
Dacă solicitantul este militar, este necesar să prezinte un document care confirmă eliberarea locuinței care a fost alocată la ultimul loc de muncă. Până când nu este furnizat un astfel de document, nu puteți conta pe primirea unei obligațiuni.
Extras din cartea casei la locul anterior de înregistrare(ceea ce va confirma necesitatea îmbunătățirii condițiilor de viață existente).
O copie a contului financiar personal la locul de reședință în care solicitantul a fost înregistrat anterior.
Documente care vor confirma relația solicitantului cu fiecare persoană anume pe care (sau pe care) a indicat-o ca membri ai familiei sale.

Dacă vrei să afli despre program de stat locuințe la prețuri accesibile pentru familii tinere, vă sfătuim să citiți.

Cui i se emite?

La program pot participa persoanele care îndeplinesc lista de cerințe definite în legislația în vigoare.

Aceste cerințe includ:

Recunoașterea solicitantului ca persoană fără un loc fix de reședință(aceasta înseamnă absența completă a oricăror spații rezidențiale adecvate pentru rezidență permanentă în acesta).
Utilizare pentru locuința spațiilor alocate în cămine sau alte spații de birouri in lipsa locuintei proprii.
Închiriere, adică subînchiriere (sau închiriere comercială) apartamente, case sau camere.

Dacă unul dintre membrii familiei solicitantului în momentul depunerii cererii este angajat în construcția clădirii lor rezidențiale sau a primit deja o subvenție de la stat în cadrul diferitelor programe, atunci solicitantul însuși este exclus automat din program.

Se eliberează certificate de locuință de stat:

UV - cadre militare, angajați ai Ministerului Afacerilor Interne, FSB, GUION, Ministerului Situațiilor de Urgență (împreună cu membrii familiei);
GU - cetățenilor concediați din serviciu militarși primirea unui certificat în disciplinele din Rusia;
BK - relocat din Baikonur. Angajații permanenți ai complexului Baikonur, precum și cei care trebuie relocați de pe acest teritoriu pentru a le asigura siguranța.
PS - cetățenilor care părăsesc regiunile din nordul îndepărtatși având o experiență totală de muncă în aceste regiuni de cel puțin 15 ani.
B - văduvelor militarilor care au murit în timpul serviciului în Forțele Armate.
MU - tineri oameni de știință.
IDP pentru persoanele strămutate în interior, inclusiv cei din alte state, care au dobândit cetățenia Federației Ruse.
MCh - cetățeni afectați de dezastrul de la centrala nucleară de la Cernobîl.
A - cetățenii care și-au pierdut casele în urma oricăror dezastre naturale sau situații de urgență.

Cum se obține un certificat de locuință?

Dacă, la trimiterea tuturor documente necesare organisme guvernamentale a luat o decizie în favoarea solicitantului de a-l include în program și a emis documentele relevante care confirmă dreptul său de a primi o locuință, este necesar să se treacă la următoarea etapă, și anume punerea în aplicare a certificatului.

Certificatul trebuie realizat într-o perioadă de timp destul de scurtă - nu mai mult de nouă luni de la data eliberării sale (asta este valabilitatea certificatului).

După primirea certificatului, un cetățean trebuie să deschidă un cont țintă la o bancă autorizată în termen de 2 luni, banii nu sunt dați solicitantului.

După deschiderea unui cont, vine o perioadă de căutare a unei locuințe adecvate, nu ar trebui să dureze mai mult de cinci luni pentru a îndeplini data de expirare a obligațiunii.

Casele construite, dar nepredate încă nu pot fi considerate locuințe, deoarece conform regulilor actuale, cuantumul subvenției poate fi cheltuit doar pentru gata făcute, adică deja predate și trecute toată procedura înregistrare de stat, locuințe.

Costul unui certificat de locuință se calculează pe baza normei sociale a spațiului de locuit și a valorii medii de piață a 1 m² de locuință pe teritoriul subiectului Federației unde este eliberat certificatul.

Norma socială stabilită a locuinței astăzi este:

Pentru o familie de 1 - 33 m²;
De la 2 persoane - 42 m²;
Pentru o familie de 3 sau mai multe - 18 m² per membru al familiei.

Când se selectează locuința, este necesar să se înregistreze un contract de cumpărare imobiliarăîn autoritățile competente care înregistrează apariția dreptului de proprietate asupra unei anumite proprietăți.

Ați putea fi interesat de un articol despre cum să reziliați un contract de cumpărare și vânzare imobiliară după înregistrare, puteți citi despre el.

Nu orice vânzător poate fi de acord că nu va primi bani imediat din vânzarea unui apartament, ci doar la ceva timp după înregistrarea de stat a transferului proprietății imobiliare.

Dupa ce contractul a trecut de procedura de inregistrare corespunzatoare si proprietarii si-au primit certificatele, solicitantul cu toate certificatele primite se adreseaza la banca, unde sunt prezentate aceste documente.

Pe baza rezultatelor înregistrării, spațiul de locuit primit este eliberat tuturor membrilor familiei înregistrați, pe care solicitantul i-a indicat la depunerea documentelor de participare la program, cu eliberarea unui certificat de proprietate asupra cotei lor.

Banca, după ce a primit dovada dobândirii locuinței selectate în proprietate legală, se adresează Trezoreriei Federale (deoarece contul se află într-o stare blocată și numai acest organism îl poate debloca) și în termen de zece zile se face plata pentru locuința achiziționată.

Dacă valoarea subvenției primite este mai mică decât costul locuinței, atunci în textul contractului este necesar (și aceasta condiție cerută) indică în ce ordine se va rambursa piesa lipsă și în ce perioadă.

Vă invităm să descărcați o mostră de certificat de locuință de stat nominală: Descărcați formularul.

Certificate pentru personalul militar

Un soldat se alătură la coada pentru un apartament abia după trei ani de serviciu.

Personalul militar și persoanele echivalente cu acestea pot solicita un certificat cu un an înainte de demiterea din serviciu, dacă o astfel de concediere intervine din cauza realizării unei persoane limita de varsta, până la care poți servi și numai dacă dacă vechimea totală în muncă (din punct de vedere al modului de calcul calendaristic) este de zece ani.

Pentru a participa la program și a primi un certificat de locuință, trebuie să depuneți un raport. Procesul-verbal stă la baza includerii în lista pentru obținerea certificatului de locuință, coada se formează de către comandant împreună cu comisia locativă a unității de la ultimul loc de muncă.

Cu cât se întocmește mai devreme procesul-verbal pentru obținerea certificatului de locuință, cu atât mai repede va veni rândul de a-l primi.

Raportul trebuie să indice locul de reședință viitoare. Personalul militar are dreptul de a alege orice subiect al Federației Ruse pentru reședința permanentă. Demisi din serviciul militar, beneficiarii certificatelor au dreptul de a cumpăra locuințe numai în subiectul Federației Ruse, unde sunt înregistrați pentru îmbunătățirea condițiilor de viață.

Documente care trebuie furnizate personalului militar pentru a participa la programul GZhS:

Raport;
Informații despre soldat și membrii familiei acestuia;
Adeverință de la unitatea militară privind componența familiei;
Adeverință de la unitatea militară privind vechimea în serviciu (calendar);
Informații despre termenul de concediere în rezervă(conform cărei directive);
Certificat de absență a unui loc de cazare blindat pentru toți membrii adulți ai familiei;
Certificat de neîmprumut;
Certificat de închiriere a locuinței de la locul anterior de serviciu;
Certificat de absență a locuințelor privatizate pentru toți membrii familiei;
Copie a contului personal financiar;
Obligația de garanție de a elibera locuința(semnat de toți membrii familiei) la primirea certificatului;
Copii certificate de căsătorie, certificate de naștere(pentru copii minori);
Adeverință de la locul de studii - institut, facultate;
Pașapoartele tuturor membrilor adulți ai familiei;
Referința adresei de la departamentul de personal;
Extras din procesul-verbal al ședinței comisiei de locuințe a unității militare.

Din 2016, militarii vor putea primi locuințe doar în cadrul programului de credit ipotecar militar.

La Moscova, există un microdistrict care a fost construit special pentru personalul militar. Vă invităm să vizionați videoclipul.