Amnistia Dacha după martie. Perioada de valabilitate a „amnistiei dacha”: totul despre termeni și extinderea acesteia

Din 2 august până Din nou a fost prelungită încă o amnistia dacha. Și din nou, nu mai este la fel ca înainte. Mai multe legi sunt deja numite amnistia dacha, dar toate funcționează diferit. Esența generală dintre toate modificările referitoare la terenuri, case și proprietate se reduce la faptul că va fi mai ușor și mai ieftin să înregistrezi imobile.

Ekaterina Miroshkina

economist

Cum funcționează amnistia dacha din august 2019

Dacă aveți o clădire, o casă sau un teren, aflați cum să legalizați toate acestea sub o amnistia dacha:

1. Amnistia Dacha este numită mai multe norme diferite ale legii. Acesta nu este un singur document și totul este complicat acolo.
2. Locurile de teren alocate pe orice bază înainte de 30 octombrie 2001 pot fi înregistrate în proprietate pe baza unei cereri și a unui act de drepturi. Este permanent, nu s-a schimbat nimic.
3. După 4 august 2018 se construiesc case noi fără autorizație, dar la notificare. Legea a fost adoptată acum un an, nici nu s-a schimbat.
4. Daca casa a inceput sa fie construita inainte de aceasta data, se poate legaliza prin notificare, fara autorizatie de construire si punere in functiune. Adică, dacă ați început în mod arbitrar să construiți o casă, atunci aceasta poate fi legalizată fără proces. Acest ordin a fost prelungit până la 1 martie 2021 și acum se numește o altă amnistie dacha.
5. Casele din terenuri de grădină care nu sunt înregistrate ca proprietate pot fi legalizate fără preaviz - conform planului tehnic și declarației. Dar numai până la 1 martie 2021. Aceasta este, de asemenea, o amnistia dacha, dar are propriile sale nuanțe. Detaliile sunt in articol.
6. Pentru garaje si anexe nu sunt necesare notificari. Se intocmesc conform declaratiei si planului tehnic. Așa a fost înainte.
7. Taxa de stat pentru înregistrarea unui obiect sub amnistie este de 350 de ruble. Cheltuieli pentru înregistrarea cadastrală și plan tehnic - câteva mii.

Ce este o amnistia dacha?

O amnistia dacha este o lege care simplifică într-un fel documentele pentru o clădire sau un teren rezidențial. Dar expresia este una, dar amendamentele funcționează diferit. Ei pot doar atinge terenuri, anularea autorizațiilor de construire sau legalizarea locuințelor numai conform planului tehnic.

Iată câteva amnistii pentru dacha despre care am vorbit:

Și apoi a apărut o altă lege, care se numea și amnistia dacha. El a schimbat nu doar codul de urbanism, care stabilește procedura de înregistrare a caselor pe parcele, ci și regulile de înregistrare a imobilelor. Pentru a nu fi nevoie să studiați aceste documente complexe, ne-am dat seama totul.

Casa gata sau in constructie poate fi legalizata prin notificare pana in 2021

Din 4 august 2018 Anterior, trebuia să întrebați autoritățile locale dacă se poate construi o casă cu astfel de parametri. Acum suficient să-i avertizez. De fapt, procedura este încă similară cu negocierea, dar a devenit puțin mai ușoară.

Dar aceasta a vizat case care au început să fie construite în august, când a intrat în vigoare legea. Iar pentru acele case care au început să fie construite fără permisiune înainte de modificări, sesizările au fost permise doar până la 1 martie 2019. Adică casa este deja în construcție sau gata, dar nu există autorizație pentru aceasta. Atunci statul, parcă, spune: „Bine, pentru că l-am construit deja, trimiteți o notificare și vom presupune că totul este legal. O astfel de casă nu este considerată o construcție neautorizată.

Dar cei care nu au reușit să se ocupe de acte înainte de 1 martie 2019, atunci nu puteau legaliza casa decât prin instanță. Sau ar trebui să trișez cumva cu actele. În caz contrar, casa ar fi considerată construcție neautorizată.

În timp ce oamenii s-au ocupat de noua ordine, perioada amnistiei s-a încheiat. Și acum, câteva luni mai târziu, a fost prelungit cu doi ani. Acum o casă care a început să fie construită înainte de revocarea autorizațiilor poate fi legalizată din nou la notificare - fără proces și costuri inutile. Deocamdată, această condiție este valabilă până la 1 martie 2021. Nu este clar dacă va fi prelungit ulterior și dacă va fi pe termen nedeterminat. Dacă pe site există imobile neînregistrate, este mai bine să vă ocupați de documente cât mai curând posibil.

Cum să economisești, să cheltuiești mai puțin și să câștigi mai mult

Pentru casele pe terenuri de grădină, procedura simplificată nu a fost extinsă

Există parcele care au un scop specific - grădină. Anterior, mai existau căsuțe - pentru construcția de cabane de vară sau pentru grădinărit, dar acum toate au devenit automat cele de grădină. Pe un astfel de teren, puteți nu numai să construiți o seră și să amenajați o grădină, ci și să construiți o adevărată clădire rezidențială. Și deși site-ul nu este destinat construcției individuale de locuințe, unei astfel de case i se va permite să se legalizeze, să locuiască în el și să solicite înregistrarea permanentă.

Nimic nu s-a schimbat cu terenurile de grădină: poți pune o seră acolo, dar nu poți construi o casă.

Pentru casele de pe terenuri de grădină, a existat o procedură simplificată separată de înregistrare. Până la 1 martie 2019 a fost posibilă obținerea unui certificat de înregistrare chiar și fără notificare. Și apoi pe baza certificatului de înregistrare pentru a emite dreptul de proprietate. Acest lucru a accelerat și simplificat procesul special pentru terenurile de grădină.

Dar amnistia nu a fost prelungită pentru ei. De la 1 martie 2019, chiar și în terenurile de grădină, casele trebuie eliberate prin notificare - la fel ca și construcția de locuințe individuale. Fără notificare nu se va putea elibera un certificat de înregistrare, iar fără un certificat de înregistrare nu vor exista drepturi de proprietate.

Și deși clauzele de amnistia pentru construcția de locuințe individuale și casele de grădină sunt situate în apropiere și au fost introduse printr-o lege, perioada pentru una a fost prelungită până în 2021, iar cealaltă a devenit invalidă:

• paragraful 5 al art. 16 FZ Nr. 340-FZ - valabil până la 1 martie 2021;
• paragraful 7 al art. 16 FZ Nr. 340-FZ - a devenit invalid la 1 martie 2019.

O casă pe un teren de grădină fără drept de proprietate poate fi eliberată fără notificare

Unele legi din Rusia din anumite motive devin foarte complicate. Așa este și cu casele pe terenuri de grădină.

Pe de o parte, acum au nevoie de notificări, ca și pentru casele pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale. Dar un articol a fost eliminat, iar celălalt - în legea privind înregistrarea bunurilor imobiliare - a fost adăugat.

Până la 1 martie 2021 casă de grădină vă puteți încadra în proprietate fără preaviz, autorizații de construire și punerea în funcțiune. Pentru a face acest lucru, trebuie îndeplinite simultan următoarele condiții:

1. Există un plan tehnic pentru casă.
2. Drepturile asupra terenului sunt confirmate de unele documente.
3. EGRN nu înregistrează proprietatea asupra acestui teren.

La înregistrarea dreptului de proprietate, registratorul va verifica dacă Termeni si Conditii Generaleînregistrare și dacă există motive de refuz. De exemplu, dacă certificatul de alocare a terenului a fost falsificat și dacă altcineva revendică acest teren.

Dacă terenul de grădină este deja înregistrat ca proprietate, va trebui depusă o notificare pentru înregistrarea casei.

Pentru terenurile alocate înainte de 2001, amnistia este nedeterminată

Pentru unele terenuri există amnistia pe termen nedeterminat. Noua lege nu a anulat-o sau prelungit-o.

Iată care sunt condițiile pentru o înregistrare simplificată a terenului în proprietate:

1. Scopul site-ului este de a menține o utilitate personală, economia dacha, gradinarit, horticultura, garaj individual sau constructii de locuinte individuale.
2. Terenul a fost alocat înainte de 30 octombrie 2001.
3. Există orice document care confirmă drepturile asupra parcelei: un act, un acord, un certificat, un extras din cartea gospodăriei.
4. Cererea este depusă de persoana căreia i-a fost repartizat terenul sau de moștenitorul acesteia.

Cu aceste documente, un teren care cu mulți ani în urmă a fost alocat pentru utilizare perpetuă sau posesie pe viață poate fi reînregistrat ca proprietate pentru 350 de ruble. Și apoi legalizați casa care a fost construită acolo. Chiar dacă în vechile acte nu este indicat tipul dreptului, se consideră că terenul a fost trecut în proprietate.

Casele de pe astfel de site-uri trebuie să fie emise prin notificare sau declarație, depinde de scopul site-ului. Dacă este alocat pentru construcția de locuințe individuale, o notificare trebuie depusă în mod obișnuit sau în temeiul unei amniștii extinse. Dacă casa este teren de grădină, planul tehnic și declarația sunt suficiente, iar notificarea nu este necesară.

Pentru garaje, băi și anexe nu sunt necesare notificări

Garajele, anexele, magaziile și foișoarele pot fi legalizate fără preaviz. Amnistia nu se aplică lor, pentru că așa era și înainte.

Lucrare cadastrala si intocmirea unui plan tehnic - contra cost

Taxa de stat pentru înregistrarea obiectelor sub amnistia dacha este de 350 de ruble. Dar acestea nu sunt toate costurile de înregistrare. Trebuie comandat separat lucrări cadastrale si plan tehnic. Acest lucru este realizat de oameni special instruiți - ingineri cadastrali.

Ei fac acest lucru nu gratuit și nu în detrimentul datoriilor de stat, ci în baza unui contract și deviz separat. Costul exact depinde de tipul de lucru, dar va fi cu siguranță câteva mii de ruble. Regiunile pot stabili prețuri marginale pentru lucrările cadastrale, dar nu poți să scapi cu câteva mii nici în această condiție.

Amnistia de țară prelungit până în martie 2018, ceea ce va permite proprietarilor de terenuri să profite de o procedură simplificată de înregistrare. Pe lângă privatizarea terenurilor, legiuitorii au facilitat procesul de înregistrare a imobilelor situate în cabane de vară sau în terenuri de grădină.

Legislația actuală definește ce este o amnistia dacha, pe care legiuitorii au prelungit-o până în 2018. Acest mecanism prevede o procedură simplificată de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren. Inclusiv cu ajutorul unei amnistii, este posibil să se legalizeze terenul „nimănui” alăturat amplasamentului.

O procedură simplificată a fost lansată în 2006. Oficialii au planificat inițial să finalizeze amnistia până în martie 2015. dar un numar mare de cei care nu au avut încă timp să profite de amnistia dacha i-au obligat pe legiuitori să prelungească termenele până în 2018, ceea ce este consemnat în legea relevantă a Dumei de Stat.

Mecanismul dezvoltat vă permite să înregistrați imobile cu un număr minim de documente. O astfel de procedură este relevantă în special pentru proprietarii de bunuri imobiliare de consum (dachas, clădiri rezidențiale etc.) care nu au primit toate autorizațiile de construire necesare.

Amnistia prelungită pentru următoarea scop desemnat parcele:

• cabană sau gospodărie privată;
• construcție individuală;
• gradinarit;
• horticultură.

Pe lângă înregistrarea site-ului propriu-zis conform unei proceduri simplificate, proprietarul va putea rezolva problema înregistrării imobilului, care se află pe acest teren. În același timp, proprietarul nu are nevoie să obțină permisiunea de a pune casa în funcțiune, ceea ce reprezintă un avantaj semnificativ. Dacă site-ul este situat pe teritoriu localitate, atunci proprietarul nu va trebui să obțină un permis de locuire.

Ca urmare, pentru a formaliza dreptul de proprietate asupra unui imobil, trebuie doar să furnizați un document care să confirme dreptul de proprietate asupra terenului. Proprietarii care nu au timp să profite de amnistia vor fi obligați să furnizeze un permis de punere în funcțiune, ceea ce va întârzia semnificativ procesul de înregistrare.

Pentru a utiliza procedura de înregistrare simplificată, proprietarul va trebui să măsoare în mod independent spațiile. În plus, proprietarul va trebui să completeze o declarație, care indică diverse informații despre proprietate.

La înregistrarea unei clădiri rezidențiale este prevăzută o procedură specială. În acest caz, proprietarul imobilului trebuie pașaport cadastral. În plus, măsurătorile sunt efectuate exclusiv de angajații BTI, după care a certificat tehnic locuințe.

Pe lângă grija proprietarilor, extinderea amnistia terenului până în 2018 va asigura bugetului venituri suplimentare. Cu ajutorul acestei măsuri, oficialii intenţionează să reducă deficitul bugetar la diferite niveluri.

Preocuparea proprietarilor și a realităților economice

Prelungirea amnistiei va simplifica foarte mult viața proprietarilor de terenuri. Potrivit lui Andrei Tumanov, reprezentând VO „Grădinarii din Rusia”, puțin mai mult de jumătate din toți rezidenții de vară și grădinarii (aproximativ 4,5 milioane de gospodării) au folosit procedura simplificată. O parte semnificativă a cetățenilor va aștepta chiar ultimul moment. Cu toate acestea, cei care doresc să folosească mecanismul simplificat ar trebui să se grăbească. Rămâne o mare întrebare dacă amnistia dacha va fi prelungită după 2018.

În plus, proprietarii cred că nu vor purta nicio responsabilitate pentru un site neînregistrat. Experții consideră că legiuitorii ar trebui să creeze un stimulent suplimentar pentru înregistrarea în timp util a terenurilor. Aceasta poate include beneficiile suplimentare la plata impozitelor pentru cetatenii care au trecut prin procedura corespunzatoare. În lipsa înregistrării, cuantumul taxei poate fi semnificativ mai mare.

Amnistia dacha a fost prelungită până în 2018, nu doar de dragul proprietarilor înșiși, ci și pentru a crește veniturile bugetare, spun experții. După modificarea principiului de calcul al impozitului pe imobile și teren și trecerea la valoarea cadastrală, veniturile la bugetele locale au devenit semnificativ mai mari. În condițiile actuale, proprietarii de proprietăți vor plăti impozite pe baza evaluare cadastrală, care este cât mai aproape de indicatorii pieței.

Cu cât vor fi legalizate mai multe terenuri și imobile, cu atât vor fi mai multe venituri fiscale. În plus, acest proces va eficientiza relațiile din sectorul funciar și va reduce numărul de dispute între vecini, care în condițiile actuale se soluționează doar în instanță.

Proprietarii de terenuri neînregistrate și de bunuri imobiliare ar trebui să țină cont de ceea ce este o amnistia dacha, care este valabilă până în 2018. Acest mecanism vă permite să formalizați dreptul de proprietate cu un pachet minim de documente, ceea ce va facilita foarte mult viața rezidenților de vară și a grădinarilor. Cu ajutorul acestei proceduri au fost deja înregistrate peste 4,5 milioane de gospodării, ceea ce indică randamentul său ridicat.

Pe lângă protejarea intereselor proprietarilor de rând, amnistia va crește veniturile bugetare. Proprietarii nou înregistrați vor trebui să plătească impozit pe baza valoarea cadastrală terenuri și imobile, care este aproape de valoarea de piață.

Videodespre amnistia dacha (teren) din 2018:

„Amnistia de țară” - o procedură simplificată de înregistrare a proprietăților imobiliare suburbane - funcționează în Rusia de 13 ani, din 2006. La 1 martie 2019, sa încheiat oficial, sau mai bine zis, s-a mutat în formă nouă: a fost introdusă o procedură de notificare în procesul de înregistrare a caselor de grădină, a cabanelor de vară și a clădirilor auxiliare. Notificări despre începerea construcției și finalizarea acesteia trebuie trimise la organism autorizat Autoguvernarea locală în conformitate cu modificările aduse Codul de urbanism FZ-340 din 08.03.2018.

Cu toate acestea, mulți deputați și, în primul rând, P. Krasheninnikov, au ajuns la concluzia că „amnistia” s-a încheiat prea curând. Într-adevăr, de-a lungul anilor de aplicare, au fost înregistrate 13,5 milioane de imobile, 6 milioane de terenuri, dar mulți proprietari fie nu au avut timp, fie din alte motive nu au putut folosi procedura simplificată de înregistrare a imobilelor. Pentru a proteja interesele unor astfel de persoane, a fost elaborat și înaintat Dumei de Stat și 25 iulie 2019 adoptată în a treia lectură lege noua privind prelungirea amnistiei dacha până în 2021. Cum se înregistrează o casă în SNT, ținând cont de noile reguli, vom spune despre principalele prevederi ale legii, obiectivele acesteia și posibilele modificări care vor urma odată cu adoptarea acesteia în acest articol.

Ultimele știri despre factură

Inițiatorul proiectului nr. 707989-7 „Cu privire la modificări la anumite acte legislative RF” a devenit șeful Comitetului Dumei pentru construcția de stat și legislația P. Krasheninnikov, ulterior i s-au alăturat alți deputați. Acum există 20 de nume pe lista autorilor și toată lumea nu este mulțumită de cum s-a încheiat amnistia dacha în 2019. Noua lege a fost depusă Dumei de Stat pe 14 mai 2019.

Factură, text complet care, împreună cu documente justificative poate fi descărcat la sfârșitul articolului, sugerează efectuarea de modificări:

• în 221-FZ „Cu privire la activitățile cadastrale” din 24 iulie 2007;
• în 218-FZ „On înregistrare de stat imobiliare” din 13.07.2015;
• în 340-F3 „Cu privire la modificările Codului de urbanism al Federației Ruse și anumite acte legislative ale Federației Ruse” din 08.03.2018, precum și o serie de alte fapte.

De fapt, amnistia dacha este lansată în versiunea 2.0; este planificată nu numai extinderea acesteia, ci și extinderea acesteia. Scopul proiectului de lege este o simplificare cuprinzătoare a procedurii de înregistrare de către cetățeni a drepturilor lor asupra bunurilor imobiliare rezidențiale.

Legea cu privire la amnistia dacha: esența modificărilor propuse

Legea prevede restabilirea „amnistiei dacha” în sensul său inițial până la 1 martie 2021. În consecință, casele de locuit și de grădină, alte clădiri situate pe terenuri care au fost puse la dispoziție cetățenilor înainte de 4 august 2018 (până la intrarea în vigoare a noilor modificări ale GRK) pot fi din nou înregistrate în mod simplificat.

Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizați lui Rosreestr dovada drepturilor de teren, un plan tehnic întocmit pe baza unei declarații despre obiect, care este completată de însuși proprietar.

În plus, sunt propuse o serie de alte modificări importante:

1. Dacă există o grădină sau o casă de locuit în construcție, iar construcția a început înainte de 08.04.2018, se poate stabili o procedură de notificare deschisă într-o formă simplificată pentru astfel de obiecte. Va fi posibil să trimiteți doar 1 notificare către supravegherea locală a construcțiilor - despre sfârșitul construcției, și nu 2, așa cum este acum.
2. Cetățenilor li se va acorda dreptul de a alege: să solicite ei înșiși la Rosreestr pentru înregistrarea drepturilor sau să acționeze prin intermediul autorităților de supraveghere a construcțiilor (cum este acum). Acest lucru va ajuta la evitarea întârzierilor și birocrației administrației locale.
3. Membrii SNT pot extinde dreptul la achiziție gratuită a terenurilor, care se află în proprietate publicăși este destinată horticulturii, horticulturii sau agriculturii dacha, până la data de 1 martie 2022. În momentul de față, un astfel de teren poate fi înregistrat în proprietate numai dacă a fost pus la dispoziție înainte de intrarea în vigoare. Cod funciar. În caz contrar, se vor organiza licitații.
4. Se propune extinderea reglementării regionale a prețurilor maxime pentru lucrările cadastrale până la data de 03.01.2022. Acest lucru este necesar pentru a evita abuzul și supraestimarea costului serviciilor inginerilor cadastrali.
5. De asemenea, este planificat să solicite autoritățile locale efectuează lucrări explicative cu populația cu privire la procedura de înregistrare a obiectelor imobiliare. V în prezentținând cont de toate schimbările din ultimii ani, au devenit atât de multe norme încât este extrem de greu pentru cetățenii de rând să le înțeleagă sensul fără explicații și comentarii.

O altă prevedere importantă a proiectului de lege se referă la MFB-urile construite înainte de 1 martie 2005 (înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse). Încă nu problemă rezolvată cu definirea limitelor teritoriul învecinat, iar acest lucru este important în soluționarea litigiilor legate de terenuri, pentru a determina prețul la vânzarea spațiilor într-un MKD. Formarea unor astfel de terenuri este datoria autorităților publice, care nu este încă pusă în aplicare în mod corespunzător. Prin urmare, proiectul prevede stabilirea unor responsabilități directe pentru aceste organisme în ceea ce privește realizarea tuturor acțiunilor necesare formării șantierului. Lucrarile sunt specificate:

• topografia terenului,
• înregistrare cadastrală.

Sunt stabilite și termenele limită pentru astfel de lucrări - până la 1 martie 2022. În același timp, formarea ar trebui să aibă loc indiferent de apelul proprietarilor de obiecte MKD. Această poziție este în conformitate cu Curtea Constititionalaîn rezoluția din 28.05.2010 Nr.12-P.

Sensul juridic al modificărilor

Înainte de apariția proiectului de extindere a „amnistiei dacha”, prim-ministrul D. Medvedev a vorbit despre necesitatea acestuia în aprilie 2019 la raportul anual la Duma de Stat.

După cum se precizează în notă explicativă la document, „adoptarea proiectului de lege va servi la stimularea implicării imobiliarelor rezidențiale în cifra de afaceri civilăși va avea un impact pozitiv asupra dinamicii dezvoltării sectorului rezidențial privat.”

1. Beneficiul pentru stat este evident: cu cât se înregistrează mai multe obiecte, cu atât vor deveni mai multe obiecte de impozitare pentru impozitul pe proprietate.
2. Avantajul pentru cetățeni este că, după înregistrarea imobilelor neînregistrate anterior, riscul recunoașterii acestuia ca construcție neautorizată va dispărea și va fi posibilă protejarea mai eficientă a drepturilor acestora.

În legătură cu apariția acestui proiect de lege, cititorii au întrebări. Să răspundem la cele mai comune.

„Am auzit că în curând va apărea o nouă lege privind amnistia dacha în 2019. Cum să înregistrezi o casă pe site conform noilor reguli? - întreabă Valeri Vitalievici de la Krasnodar.

După ce proiectul este acceptat, iar dacă casa a fost construită înainte de 08.04.2018, se va putea înregistra dreptul de proprietate asupra acesteia contactând Rosreestr și furnizând documente pentru teren (dacă nu a fost înregistrat anterior), un plan tehnic. a proprietății, o declarație pentru obiect. În plus, sunt furnizate o serie de alte documente (chitanță de plată a taxei, acte de identitate, cerere întocmită de angajații Rosreestr).

„Explicați dacă amnistia dacha va fi prelungită până în 2021? A fost deja adoptată legea privind înregistrarea simplificată a unei case de țară în proprietate? Sau extins-o pe cea veche? - Olga Mikhailovna din Gagarin este interesată.

Proiectul de lege care propune prelungirea amnistiei daciilor și revenirea procedurii simplificate de înregistrare a bunurilor imobile a fost depus la Duma de Stat la 14 mai 2019 și adoptat în a treia lectură finală la 25 iulie 2019.

De la introducerea procedurii simplificate, au fost înregistrate peste 7 milioane de terenuri și peste 3,5 milioane de case. Dar în ciuda faptului că o cantitate mare proprietarii de bunuri imobiliare suburbane și-au oficializat drepturile, există multe obiecte neînregistrate.

Lipsa înregistrării de stat creează multe probleme:

1. Proprietarul nu își poate exercita pe deplin drepturile, întrucât proprietatea sa nu există legal.
2. Statul primește mai puțin impozit pe imobile, care există de fapt.
3. În timpul amnistiei dacha, mulți locuitori din dacha și-au construit mai întâi o casă, apoi au înregistrat-o într-un mod simplificat. Acest lucru a făcut posibil să nu obțineți permisiunea și să nu treceți printr-o procedură complexă de punere în funcțiune. Și după abrogarea legii, au existat o mulțime de astfel de obiecte ilegale.

În consecință, s-a decis prelungirea amnistiei dacha până în 2021. Și acum este greu de spus dacă acesta va fi ultimul termen sau va fi prelungit din nou după încheiere. Unii deputați ai Dumei de Stat sunt de părere că amnistia daciei ar trebui făcută pe termen nedeterminat. O astfel de procedură simplificată nedeterminată se aplică, de exemplu, la teren, care au fost alocate înainte de 2001.

O procedură simplificată de înregistrare este benefică atât pentru proprietari, cât și pentru stat. Toate părțile au posibilitatea de a-și rezolva problemele fără bătăi de cap inutile. Unii proprietari nu înțeleg pe deplin beneficiile pe care le oferă amnistia. Și refuză să se înregistreze, încercând astfel să economisească taxe.

Ceea ce îi dă proprietarului o amnistia dacha

• Înregistrarea unei case sub o amnistie dacha este mai rapidă decât în ​​ordinea generală. Este nevoie de mai puține documente. Acum, pentru a înregistra clădirile de locuit, va trebui să anunțați administrația și să atașați un plan tehnic. În compania Geomer Group, puteți comanda atât pregătirea documentației tehnice, cât și asistență în înregistrarea OKS-urilor în temeiul unei amnistii dacha.
• Înregistrarea bunurilor imobiliare este o confirmare a drepturilor dumneavoastră asupra obiectului. Înainte de aceasta, nu există legal. Și asta înseamnă că este imposibil să ai de-a face cu el. În plus, o casă neînregistrată legal este o autoconstrucție. Este foarte ușor să-l identifici, chiar dacă familia ta locuiește acolo de zeci de ani și nu au fost probleme. După descoperirea construcției neautorizate, veți avea o singură cale de ieșire - instanța.
• Amnistia dacha a făcut posibilă înregistrarea construcției de squatter fără proces și proceduri lungi. Așadar, fără riscul să se ia o decizie de demolare a clădirii. Proprietarul va trebui să demonteze casa. Și nu există nicio modalitate de a scăpa de execuție. Nu vă recomandăm să îl aduceți în fața instanțelor în timp ce este posibil să vă legalizați proprietatea.

Pentru stat, amnistia dacha este, de asemenea, benefică, așa că termenii acesteia au fost prelungiți în mod repetat. A permis înregistrarea multor obiecte care nu au fost înregistrate înainte. Lipsa înregistrării de stat a bunurilor imobiliare a dus la o scădere a impozitelor. Taxa se percepe numai pe proprietatea care este înregistrată.

Dacă aveți întrebări despre amnistia dacha, veniți pentru o consultare cu expertul Geomer Group.

Consultație gratuită

Ce s-a schimbat în lege?

De la adoptarea amnistiei dacha, legea a fost modificată în mod repetat. Ultimele amendamente au fost printre cele mai ambițioase. Acest lucru se datorează faptului că, din august 2018, construcția de clădiri rezidențiale pe terenurile de construcție individuală de locuințe/loturi de gospodărie privată nu necesită autorizație și punere în funcțiune. Ele au fost înlocuite cu notificare. De la 1 martie 2019, după încheierea amnistiei dacha, procedura de sesizare a început să funcționeze pe casele de grădină. Și după 25 iulie 2019, Duma de Stat a prelungit „amnistia dacha” până în 2021.

Pentru înregistrare este necesar un plan tehnic. Îl puteți comanda de la Geomer Group. Un plan tehnic trebuie obținut nu numai pentru clădirile rezidențiale. Aceleași cerințe se aplică grădinilor, doar într-un mod mai simplu. Numai proprietarul memoriei poate comanda un plan tehnic. Prin urmare, dacă casa încă nu este înregistrată, acest lucru va trebui făcut.

Nu sunt necesare autorizatii pentru bai, garaje, anexe capitale. Însă pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra acestora va fi necesară și întocmirea unui plan tehnic.

Procedura de înregistrare conform noii legi

1. Pentru IZHS / LPH, trebuie să comandați un plan tehnic de la un inginer cadastral.
2. Obțineți aprobări de la Rosnedra, Rosaviatsia, mostenire culturala etc. (daca este nevoie). Ce aprobări sunt necesare pentru casa dumneavoastră, vă vor spune experții companiei noastre. Sau puteți vedea întreaga listă de avize în notificarea primită de începere a construcției sau GPZU. Dacă este necesar, vom ajuta la obținerea autorizațiilor de la autoritățile coordonatoare.
3. La ridicarea tuturor actelor, transmitem o notificare de finalizare a constructiei catre administratia locala sau arhitectura. Atașăm un plan tehnic și aprobări.
4. In continuare, specialisti din administratia locala iti vor verifica casa pentru respectarea standardelor de urbanism. Durata acestei etape este de aproximativ 10 zile. Dacă nu sunt găsite încălcări, veți primi o Notificare de conformitate.
5. În general, proprietarul unei case de țară se poate limita la depunerea unui aviz de finalizare. Prezentarea documentelor către Rosreestr este o datorie autoritățile locale Autoritățile. Dar legea dă dreptul de a înregistra o casă pe cont propriu. Dacă decideți să nu așteptați ca administrația să finalizeze înregistrarea, scriem o cerere către Rosreestr. Cererea poate fi depusă prin intermediul MFC. Un angajat al Geomer Group vă va ajuta să parcurgeți procedura de înregistrare. El va acționa în numele tău.

Legea discutată mai jos a fost aprobată de Consiliul Federației pe 28 februarie, semnată de președintele Federației Ruse și publicată în aceeași zi. Astfel, de la data publicării oficiale, legea privind prelungirea „amnistiei dacha” a intrat deja în vigoare sub numărul - Legea federală din 28 februarie 2018 N 36-FZ

Amnistia dacha va fi prelungită până în 2020

La 22 februarie 2018, Duma de Stat a Federației Ruse a adoptat în a treia, ultima, citirea proiectului lege federala„Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative Federația Rusă”, Acest lucru a fost scris pe site-ul web al Gazetei Rossiyskaya.

În spatele cuvintelor care par să nu spună nimic se ascunde o problemă foarte mare, care într-adevăr va afecta zeci și chiar sute de mii de oameni. Mai mult, îi va afecta într-un mod bun, facilitându-le foarte mult viața.

Vorbim despre o altă prelungire a așa-numitei amnistii dacha. Termenul anterior pentru amnistia dacha a fost stabilit la 1 martie 2018. Mulți dintre dezvoltatorii privați au căutat să treacă prin toate etapele înregistrării de stat pentru casele nou construite până în acest moment. Cu siguranță, mulți dintre cei care au aplicat la MFC recent au văzut acolo cozi mari de oameni tocmai în legătură cu asta!

Noua lege răspunde la o întrebare cheie:

Cum să preluați proprietatea asupra unei case construite pe site-ul IZHS în 2018?

Am nevoie de autorizatie de punere in functiune, am nevoie de un proiect de constructie, de orice altul permise, care nu este clar de unde să ia?

Proiectul de lege răspunde în esență la aceste întrebări simplu - nu este necesar. În 2018 (și până la 1 martie 2020) totul va fi practic la fel ca înainte. Dacă legea privind prelungirea amnistiei dacha este semnată de președinte (și nu există nicio îndoială în acest sens), atunci el va stabili termen nou amnistia dacha - până la 1 martie 2020. Legea în sine conține doar câteva paragrafe, cu conținutul principal de acest fel:
- cuvintele „1 martie 2018” se înlocuiesc cu cuvintele „1 martie 2020”. Adică, nu sunt de așteptat modificări fundamentale în procedura de înregistrare a drepturilor, documente aditionale nu sunt necesare pentru aceasta.

Cum să înregistrezi o casă pe site-ul IZHS în 2018?

Ce oferă amnistia dacha 2018?

Mult. Totuși, legea privind amnistia dacha prevede o procedură simplificată de înregistrare a caselor nou construite pe loturi pentru construcția individuală de locuințe (cu alte cuvinte, proiecte de construcție de locuințe). Conform acestei proceduri, acum (la sfârșitul lunii februarie 2018), un dezvoltator privat trebuie să depună la MFC doar următoarele documente (dacă se înregistrează pentru un singur proprietar):

Un plan tehnic întocmit de inginerii cadastrali (cost estimat de 5-7 mii de ruble pentru o casă de până la 200 de metri pătrați), care include imediat o declarație (se completează și împreună cu tine de către inginerii cadastrali). Planul tehnic se depune pe disc;

Cec pentru plata taxei de stat (350 de ruble pentru o casă nouă pe un teren pentru construcția de locuințe individuale);

Pașaportul tău.

Si totul! Ei bine, puteți arăta în continuare dovada proprietății site-ului. Da, va fi nevoie și de autorizație de construire, este necesară ingineri cadastrali iar copia acestuia este inclusă în materialele planului tehnic al clădirii. Adică, dacă ai deja o autorizație de construire eliberată anterior, pur și simplu contactați inginerii cadastrali, aceștia vă fac măsurătorile casei pe șantier, elaborează un plan tehnic pentru clădire și vă trimit un set de documente cu care puteți deja aplica la MFC pentru înființarea privind înregistrarea drepturilor.

Care este cealaltă concluzie din asta? - dupa achizitionarea unui teren pentru constructie individuala de locuinte, incepeti prin obtinerea autorizatiei de construire! Avizul este dat pe o perioadă de 10 ani, așa că în acest timp probabil că îți vei construi o casă. Și dacă nu, atunci termenul său poate fi prelungit, este mai ușor decât să obțineți unul nou.

Apropo, încă o întrebare.

Când pot înregistra o casă conform legii privind amnistia dacha?

Mulți așteaptă ca totul să fie construit în totalitate, să fie realizate toate comunicațiile, canalizări etc. Contactați inginerii cadastrali - acum nimic din toate acestea nu este necesar, este suficient să faceți casa sub acoperiș, ferestre, uși, închideți fundația. Nu mai arată. Deci, nu așteptați finalizarea lucrărilor, înregistrați casa în avans.

Va trebui să plătesc impozit pe bunuri imobiliare după înregistrarea dreptului la o casă?

Da, cel mai probabil va trebui să plătiți taxe. Prin urmare, mulți dintre oameni nu se grăbesc să-și înregistreze proprietate imobiliara. Dar dacă vrei să vinzi o casă, a avea toate actele atât pentru teren, cât și pentru casă te va ajuta la vânzări, cu siguranță.

În plus, cu cât înregistrați mai devreme casa ca proprietate, cu atât mai devreme va trece perioada acelor 5 ani, după care nu trebuie să plătiți 13% din vânzări.

Cum să decorezi o casă dacă a fost construită pe capital de maternitate?

Aceasta este cea mai dificilă problemă și este rezolvată în moduri diferite, iar diferite camere regionale de înregistrare pot considera că una sau alta este corectă.

Principala dificultate este că, în funcție de capitala mamă, trebuie să amenajați o casă în proprietate comună toți copiii și soții. Și nu se știe cum să o faci corect.

O încercare de a înregistra imediat dreptul la întreaga familie va duce la astfel de întrebări - în primul rând, o bucată de pământ trebuie să fie împărțită între toți, un plan tehnic și o declarație trebuie făcute pentru toată lumea. Și în ceea ce privește autorizațiile de construire - nu va fi necesar să o faceți deodată pentru toată lumea?

Probabil cel mai simplu mod de a face acest lucru este să înregistrați mai întâi casa pentru o singură persoană, dezvoltator, pentru care a fost eliberată o autorizație de construire. Apoi, după ce a primit un extras din registrul de înregistrare a dreptului de a se adresa la notar și împreună cu acesta pregătiți un set de documente pentru împărțirea casei între toți membrii familiei. Apropo, aici se va putea discuta cu atenție dimensiunea acțiunilor, ținând cont de mărimea capitalului în valoarea cadastrală totală a casei (adică, de fapt, nu este necesar să se împartă totul în mod egal) .

Conform consultărilor noastre prealabile cu notarul (după ce am încercat să facem toată înregistrarea deodată, iar documentele de la camera de înregistrare au fost împachetate pentru noi), acest mod mi s-a părut cel mai de înțeles și, în principiu, nu atât de costisitor. Cel puțin, aceste costuri sunt disproporționat mai mici decât suma pe care o dă statul pentru construcție.