Proprietate publica, proprietate municipala. Ce este proprietatea publică? Ce este proprietatea publică a unui apartament

Proprietatea publică conform din Legislația rusă Are două soiuri - proprietate de stat și municipală.

Legea de stat proprietatea se caracterizează printr-o pluralitate de subiecţi, în rolul cărora se află Federația Rusăîn general (în proprietate, care este proprietate federală) și subiecții săi - republici, teritorii, regiuni etc. (în raport cu proprietatea care le constituie proprietatea). În consecință, formațiunile relevante de stat (public-juridice) în ansamblu sunt subiectele drepturilor de proprietate ale statului, i.e. Federația Rusă și republicile sale constitutive, krais, oblast etc., dar nu autoritățile sau administrațiile acestora (clauza 3, articolul 214 din Codul civil). Aceștia din urmă acționează în ceea ce privește cifra de afaceri imobiliară în numele entității de stat relevante și, în conformitate cu competența lor, exercită anumite atribuții ale unui proprietar public (articolul 125 din Codul civil).

proprietate municipală se referă mai degrabă la proprietate publică decât la proprietate privată, deoarece subiecții acesteia sunt persoane juridice publice. Proprietatea municipală nu este un tip de proprietate de stat, dar este vedere independentă proprietate publică. La urma urmei, formațiunile municipale nu sunt formațiuni de stat (din care acționează anterior legea rusă despre proprietate). Subiecții dreptului de proprietate municipală în paragraful 1 al art. 215 C. civ. au declarat aşezări urbane şi rurale şi alte municipii în general. În numele formației municipale relevante - titularul atribuțiilor sale, în conformitate cu competența lor, poate exercita unul sau altul dintre organele acesteia (articolul 125, clauza 2 din articolul 215 din Codul civil), ceea ce nu îi face proprietari. a proprietății în cauză * (393).

28. Proprietatea și alte drepturi reale asupra terenului.

Legea introductivă a suspendat capitolul 17 din Codul civil până la intrarea în vigoare Cod funciar, care este supus adoptării de către Duma de Stat. Capitolul 17 din Codul civil intră în vigoare concomitent cu Codul funciar. Data intrării sale în vigoare va fi data intrării în vigoare a capitolului 17 din Codul civil.

Codul funciar, adoptat la 25 aprilie 1991, care în cea mai mare parte a devenit nul, nu poate reglementa raporturile funciare în conformitate cu normele Codului civil, întrucât nu corespunde principiilor acestuia. Pentru a elimina contradicția dintre aceste acte, Legea introductivă a suspendat pe teren capitolul 17 din Codul civil.

Codul civil a inclus terenul printre obiectele drepturilor civile (articolele 129, 130, 164). Suspendarea capitolului 17 din Codul civil nu oprește circulația civilă a terenurilor, întrucât terenul poate fi înstrăinat sau transferat de la o persoană la alta pe alte căi în măsura în care circulația acestuia este permisă de legile cu privire la terenuri (clauza 3 din articolul 129). Circulația civilă a terenurilor este reglementată de partea a doua a Codului civil, legi federaleși decretele președintelui Federației Ruse.

2. Potrivit Constituției (articolul 9), terenurile pot fi proprietate privată, de stat, municipală și alte forme de proprietate. Statul garantează inviolabilitatea și protecția proprietății private asupra terenurilor, precum și protecția drepturilor proprietarilor de terenuri atunci când efectuează tranzacții cu acesta. Dacă, conform fostei legislații civile, terenul făcea obiect de proprietate exclusivă a statului, atunci conform actualului Cod civil, proprietatea de stat asupra terenului este determinată după așa-numitul principiu rezidual: teren care nu se află în proprietatea cetatenilor, persoane juridice sau municipii, este proprietatea statului (articolul 214 din Codul civil).

3. Terenuri pentru constructii de locuinte individuale, personale ferma subsidiara, grădinăritul se transferă cetățenilor în proprietate privată în cadrul normelor medii regionale cu titlu gratuit. Dacă terenul depășea norma stabilită, acesta rămânea proprietarului în posesia moștenită sau în folosință pe viață, iar proprietarul avea dreptul de a cumpăra terenul în proprietate la prețul pieței de la administrația locală (Legea Federației Ruse a 23 decembrie 1992 „Cu privire la dreptul cetățenilor Federației Ruse de a primi proprietate privată și de vânzare terenuri pentru realizarea parcelelor subsidiare personale, grădinărit și construcție de locuințe individuale” - Vedomosți RF, 1993, nr. 1, art. 26).

4. Ca urmare a privatizării întreprinderilor de stat și municipale, persoanele juridice și persoanele fizice pot deveni proprietari de terenuri. Fiecărui proprietar al unui teren i se eliberează documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului. Au fost aprobate anterior forme diferite, având la fel efect juridic, - act de stat, certificate de proprietate asupra terenului, supuse înscrierii în cartea funciară.

5. Decretul președintelui Federației Ruse din 27 octombrie 1993 Nr. 1767 „Cu privire la reglementarea relațiilor funciare și la dezvoltarea reformei agrare în Rusia” (SA RF, 1993, nr. 44, art. 4191) prevedea dreptul cetățenilor și persoanelor juridice - proprietarii de terenuri de a vinde, transferați prin moștenire, donați, gajați, închiriați, schimbați și, de asemenea, transferați un teren sau o parte din acesta ca contribuție la fondurile statutare societățile pe acțiuni, parteneriate, cooperative, inclusiv cele cu investiții străine. Cetățenii și persoanele juridice pot forma proprietate comună (comună, comună) prin combinarea voluntară a terenurilor lor, a cotelor de teren (acțiuni).

În legislația internă, alături de persoanele juridice și cetățenii, statul - o entitate juridică publică - este considerat în mod tradițional un subiect de drept special, independent. Trăsături importante ale statutului juridic al subiecților proprietății publice sunt: a) au atribuții (funcții) speciale care le permit să preia reguli care reglementează procedura de exercitare a dreptului lor de proprietate; b) exercitarea acestui drept în interesul public (public).

Dreapta proprietatea statuluiÎn primul rând, se caracterizează prin specificul subiectelor sale, care sunt:

1) Federația Rusă (în legătură cu proprietățile care constituie proprietate federală);

2) subiecții Federației Ruse - republici, teritorii, regiuni etc. (în legătură cu proprietatea care le constituie proprietatea), dar nu autoritățile și administrațiile acestora (clauza 3 din articolul 214 din Codul civil). Aceștia din urmă acționează în cifra de afaceri imobiliară în numele respectivului educație publicăși, în conformitate cu competența lor, exercită anumite atribuții ale unui proprietar public (articolul 125 din Codul civil).

Proprietatea municipală în conformitate cu art. 130 din Constituție nu este un tip de proprietate a statului. Aceasta este o formă (tip) independentă de proprietate. Cu toate acestea, datorită acestuia caracter public structura acestei proprietăți este în multe privințe similară cu cea a statului. Subiecții dreptului de proprietate municipală sunt așezările urbane și rurale și alte municipii în general (alin. 1 al articolului 215 din Codul civil).

Pe lângă împărțirea proprietății publice în proprietate de stat și municipală, este importantă distincția dintre obiectele proprietății publice între subiecții săi. În Federația Rusă, se realizează pe baza Decretului Consiliului Suprem al Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 3020-1 „Cu privire la delimitarea proprietății de stat din Federația Rusă în proprietate federală, proprietate de stat. ale republicilor din cadrul Federației Ruse, teritorii, regiuni, regiune autonomă, regiuni autonome, orașele Moscova și Sankt Petersburg și proprietate municipală”.

Ce este o formă publică de proprietate a unui apartament

În virtutea acestui regulament act juridic obiecte exclusiv proprietate federală sunt, în special, resursele platoului continental, proprietatea Forţelor Armate, instalaţiile de producţie de apărare, întreprinderile celor mai importante sectoare ale economiei naţionale. În același timp, multe obiecte de proprietate federală pot fi transferate în proprietatea subiecților Federației Ruse (întreprinderi de inginerie nucleară și energetică, întreprinderi transport rutier etc.). Proprietatea statului este terenuri și altele Resurse naturale care nu sunt deținute de cetățeni, persoane juridice sau municipalități. Gama obiectelor proprietatea statului nu este limitată, ba chiar include lucruri retrase din circulație sau limitate în circulație (alin. 2 al art. 129 C. civ.). Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că acest lucru nu se aplică în niciun caz proprietății municipale, ai căror subiecți pot fi proprietari de bunuri restricționate în circulație numai prin instrucțiune specială a legii și nu pot deveni proprietari a lucrurilor scoase din circulație. Aceasta arată una dintre principalele diferențe regimul juridic două tipuri de proprietate publică. Proprietatea municipală include în principal obiecte situate pe teritoriul așezării urbane sau rurale corespunzătoare și care deservesc nevoile acesteia (fond de locuințe municipale, obiecte de infrastructură inginerească locală, comerț etc.).

În numele Federației Ruse, al entităților sale constitutive și al municipalităților, drepturile proprietarilor sunt exercitate de autoritățile competente puterea statuluiși corpuri administrația localăîn competența lor, precum și persoanele prevăzute la art. 125 GK. De exemplu, în conformitate cu Regulamentele privind Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății Federale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 noiembrie 2004 nr. 691, Agenția Federală de Administrare a Proprietății, în special, exercită competențele a proprietarului în raport cu proprietatea federală institutii publice, acțiuni (participări) ale societăților pe acțiuni (economice) și alte proprietăți, inclusiv cele care constituie trezoreria de stat a Federației Ruse, precum și autoritatea proprietarului de a transfera proprietate federală persoane juridice și persoane fizice, privatizarea (înstrăinarea) proprietății federale (clauza 5.3).

În comparație cu proprietatea privată, motivele dobândirii și încetării dreptului de proprietate publică sunt foarte specifice. De exemplu, procesele de privatizare și naționalizare a proprietății pentru subiecții proprietății private și publice joacă un rol diametral opus. Pentru entitățile publice, privatizarea este unul dintre motivele încetării dreptului de proprietate de stat sau municipală, iar naționalizarea este unul dintre motivele apariției acestuia.

În conformitate cu Legea privatizării, pot fi privatizate: a) întreprinderile și alte ansambluri imobiliare; b) cladiri, structuri, spații nerezidențiale obiecte nefinalizate prin construcție; c) terenuri; d) locuințe; e) acţiuni ale societăţilor pe acţiuni deschise. Totodată, trecerea statului sau proprietate municipală de la o întreprindere de stat (municipală) la alta nu este privatizare.

Specifice pentru dobândirea drepturilor de proprietate publică sunt forme precum confiscarea bunurilor de la persoane private în instanță, transferul entitati publice lucruri fără proprietar și alte forme de conversie a proprietății în proprietate publică. Unele dintre tipuri această proprietate predat guvernului federal putere executiva, în special Ministerul de Finanțe al Rusiei. Vorbim, de exemplu, despre metale prețioase și pietre prețioase, numite „valori”.

Foarte des, atunci când avem de-a face cu terenuri și imobile, devine necesară aflarea numărului cadastral al proprietății.

Harta cadastrală publică a orașului Rosreestr poate ajuta în acest sens.

Cadastru funciar - un set sistematizat de informații documentate despre naturale, economice și statut juridic terenuri.

La ce poate fi folosită o hartă cadastrală publică?

Din 2010, în Federația Rusă, Rosreestr publică toate informațiile despre numere cadastrale, parcele, drepturi asupra parcelelor etc.

Din harta cadastrală puteți afla:

Numărul cadastral al parcelei
stare
Adresă atribuită
Zonă
valoarea cadastrală
Data Înregistrării
Inginer cadastral care a lucrat cu șantierul
Cartierul cadastral, raionul și raionul amplasamentului
Categoria terenului
Tipul de utilizare permis
Organizare servicii Rosereestr

(toate aceste date conțin și pașaport cadastral proprietate)

Se pare că o hartă cadastrală poate da multe Informatii utile atunci când se efectuează tranzacții cu terenuri, fie că este vorba de închiriere sau de cumpărare.

Puteți clarifica valoarea cadastrală, tipul de utilizare permisă și zona site-ului, protejându-vă de fraudă atunci când faceți o tranzacție (link către secțiunea fraudă).

Care Caracteristici suplimentare iar parametrii site-ului ar trebui să fie atenți înainte de a-l cumpăra, am scris în următorul nostru articol

Cum se utilizează harta cadastrală publică?

Cardul se află la http://pkk5.rosreestr.ru/ și este disponibil pentru oricine fără înregistrare sau orice restricții.

Utilizarea unei hărți cadastrale publice este destul de simplă. Să luăm în considerare principalele elemente ale interfeței de lucru a hărții.

În partea stângă există un meniu pentru căutarea după numărul cadastral. Acest meniu este util dacă știți exact numărul cadastral al parcelei și doriți să îl găsiți rapid.

Număr cadastral - un număr unic al unei proprietăți care i se atribuie în cursul înregistrării cadastrale și tehnice.

Introduceți numărul, faceți clic pe găsi și poziționați-vă imediat pe secțiunea dorită a hărții și primiți informații despre obiect, sau un mesaj că nu s-a găsit nimic conform solicitării dvs.

O fereastră pop-up cu caracteristicile disponibile ale obiectului apare atât în timpul căutării, cât și atunci când butonul stâng al mouse-ului este apăsat pe obiectul hărții cadastrale.

Obiectul va fi cel mai adesea un teren sau o zonă cadastrală, sau un sfert.

Trecând prin filele Informații, Caracteristici, Cine servește - vei primi toate informațiile pe care Rosreestr le are despre proprietate și pe care le oferă în acces public gratuit.

Fila de servicii prezintă un interes deosebit:

Folosind această filă, puteți obține informații din Cadastrul Proprietății de Stat (Cadastrul Imobiliar de Stat) și un extras din USRR (Unificat Registrul de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta).

Dar este mult mai bine să folosiți serviciul nostru în aceste scopuri și să comandați un extras din USRR sau să obțineți informații de la Comitetul Proprietății de Stat.

Harta cadastrală publică prezintă un interes deosebit atunci când căutați un teren potrivit, pe care, de exemplu, doriți să îl închiriați sau să intrați în proprietate.

Dreptul de proprietate publică asupra terenului: conceptul și principalele caracteristici

(Cum să obțineți un teren de închiriat pentru construirea unui garaj, citiți articolul nostru separat).

În acest caz, instrumentul de gestionare a hărților va ajuta foarte mult:

Pentru a căuta un site, simplifică foarte mult orientarea în zonă, alegând o opțiune de hartă de bază (substrat) fotografii în spațiu. În această versiune, harta devine mai ușor de înțeles pentru o persoană obișnuită:

Prin această vedere, vă puteți orienta deja pe teren și vă puteți cere cereri pentru anumite obiecte.

Diverse hărți tematice vă vor permite să observați sau să evidențiați zone cu un anumit tip de utilizare permisă sau alte atribute. Încerca diferite variante pe cont propriu.

Când lucrați cu o hartă cadastrală publică, este important să rețineți...

Când lucrați cu o hartă publică, luați în considerare câteva aspecte:

Nu toate proprietățile sunt listate pe harta publică. Acest lucru se datorează faptului că, până de curând, diferite departamente erau angajate în contabilitatea terenurilor și chiar mai devreme nu exista o singură bază date. Prin urmare, pentru obiectele vechi, pentru care nu au existat mișcări de mult timp, informațiile pot lipsi sau nu au fost introduse.
Informațiile de pe hartă nu sunt actualizate imediat și, prin urmare, pot să nu fie actualizate (comandați un extras din Registrul Unificat de Stat al Resurselor Imobiliare sau CT, totul este la zi acolo!)
Filialele regionale ale Rosreestr folosesc propriile informații suplimentare atunci când lucrează cu harta, astfel încât să aibă întotdeauna date mai recente și mai actualizate.

Ne-am familiarizat pe scurt cu un instrument foarte convenabil și util.

Sectiunea: Imobiliare la taraTag-uri: servicii de stat, teren, harta cadastrala

Post navigare

Dreptul de proprietate publică - un concept în limbaj simplu

Mai multe articole conexe

Forma de proprietate este publică

5/5 (2)

Legislație

Până la prăbușire Uniunea Sovietică forma dominantă de proprietate era statul. După prăbușirea țării, proprietățile de stat au început să fie luate. Procesul de privatizare lansat a făcut posibilă transferarea proprietății statului, inclusiv a terenurilor, în mâinile private.

Atenţie! În prezent, terenurile de pe teritoriul Federației Ruse pot fi situate în:

proprietate de stat la nivel federal sau regional;
proprietate municipală;
proprietate privată atât a persoanelor fizice, cât și a persoanelor juridice.

Procedura de rulare a terenurilor în proprietate publică este reglementată de:

Codul funciar al Federației Ruse;
Codul civil al Federației Ruse.

Procedura pentru apariția drepturilor de proprietate este stabilită în articolele 15-19 din Codul funciar al Federației Ruse. Procedura pentru apariția și reglementarea proprietății de stat asupra terenurilor este definită la articolul 17 din Codul funciar al Federației Ruse.

În baza prevederilor art. 218 Cod Civil RF, motivele pentru apariția dreptului de proprietate asupra unui teren pot fi:

rezultatele tranzacției efectuate în conformitate cu legislația în vigoare;
ca urmare a înregistrării dreptului de proprietate asupra unui teren care nu are proprietar;
formarea unui nou teren ca urmare a comasării altor terenuri sau ca urmare a repartizării acestui teren.

În plus, un teren, în conformitate cu normele consacrate la articolul 18 din Codul funciar al Federației Ruse, poate fi transferat gratuit din proprietatea federală în proprietatea unui subiect al federației.

Ce este proprietatea publică

Merită subliniat faptul că conceptul proprietate publică» se aplică nu numai terenurilor, ci și altor obiecte proprietate imobiliara deținute de Federația Rusă, regiuni sau municipalități.

În materie de proprietate, statul joacă rolul unei instituții care determină reglementarile legale, și în același timp este subiect de drept, întrucât deține proprietate.

Subiecții proprietății publice sunt Federația Rusă, subiecții Federației, precum și municipalitățile. Fiecare dintre ele este caracterizat de o funcție imperioasă, datorită căreia este creat Cadrul legal care guvernează procesele de management al proprietății.

Oricare dintre entitățile de mai sus poate avea dreptul de a deține diverse obiecte imobiliare, inclusiv terenuri care sunt în proprietate publică.

Important! Pe baza regulilor legislatia actualaÎn Federația Rusă, proprietatea publică poate fi deținută de stat, atât federală, cât și regională, sau municipală.

Tipuri de proprietate asupra terenului

Normele legislației actuale a Federației Ruse prevăd prezența a trei tipuri de proprietari. Trebuie remarcat faptul că aceste tipuri prezintă diferențe semnificative în ceea ce privește capacitatea juridică și domeniul de aplicare al competențelor administrative.

Tipurile de proprietari de terenuri sunt definite la articolul 9 din Constituția Federației Ruse:

stat;
municipii;
proprietari privați.

Un teren proprietate privată poate aparține:

entitati legale;
indivizii.

Proprietarii indivizii sunt cetățeni cu reședința pe teritoriu localitate, în limitele cărora se află terenul și utilizând acest teren conform scopul propus. Aceasta include și cetățenii care locuiesc la o distanță considerabilă de terenul pe care îl dețin și care au delegat autoritatea de a administra aceste terenuri către terți sau care au închiriat aceste terenuri.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Companiile, întreprinderile, organizațiile și instituțiile sunt considerate persoane juridice, indiferent de forma lor juridică. Acestea includ și diverse asociații de grădinari și rezidenți de vară.

Proprietatea statului este împărțită pe următoarele niveluri:

proprietatea Federației Ruse;
proprietatea supușilor Federației;
proprietate municipală.

Zonarea terenurilor are loc nu atât de mult pe baza semn teritorial. Federația deține terenuri situate pe întreg teritoriul de la granița de stat a Federației Ruse.

Vă rugăm să rețineți! Loturi de teren aparținând subiecților Federației și municipii, poate forma un singur peisaj, aflându-se în același spațiu geografic. În același timp, aceste terenuri îndeplinesc funcții diferite.

Mai sus, au fost date definiții pentru conceptele, formele și tipurile de proprietate asupra pământului. Să continuăm să ne ocupăm de ele mai detaliat.

Subiecte și obiecte

Indiferent dacă subiecții de proprietate sunt privați sau de stat, aceștia funcționează după reguli uniforme. Trebuie subliniat faptul că, deși statul are anumite avantaje și competențe în sfera gestionării terenurilor, el trebuie să respecte normele legislației actuale a Federației Ruse privind utilizarea terenului.

Următoarele cerințe se aplică tuturor proprietarilor de teren fără excepție:

utilizați terenul în scopul propus, în funcție de categoria de teren căreia îi aparține acest teren;
în procesul de utilizare a terenului, luați măsuri cuprinzătoare pentru a proteja mediu inconjuratorși reduce impacturile negative;
mentine evidenta funciara.

Proprietatea federală include masele de teren situate în Federația Rusă, care, pe baza dreptului proprietarului unic, dispun de agentie federala ramură executivă - Agenția Federală pentru Management proprietatea statului.

Locurile de teren care sunt în proprietate federală pot participa în circulație sau pot fi retrase din circulație. Loturile de teren retrase din circulație includ parcele cu sol deosebit de fertil, parcele în care sunt organizate stațiuni și sanatorie federale etc.

În plus, circulația următoarelor terenuri este limitată:

locuri de glorie militară și locuri în care au avut loc evenimente istorice importante la nivel federal;
păduri și lacuri de acumulare;
terenuri utilizate pentru depozitarea și prelucrarea deșeurilor deosebit de periculoase;
terenuri cu zacaminte minerale;
terenuri pe care sunt organizate rezerve;
zone special protejate de pe teritoriul Federației Ruse.

Trebuie menționat că lista de mai sus nu este exhaustivă. Există și alte terenuri, a căror circulație este semnificativ limitată sau interzisă. Decizia de a atribui statutul adecvat unui teren este luată de autoritățile de la nivel federal sau regional.

În cursul procedurii de înregistrare obligatorie, informațiile despre cine este proprietarul terenurilor sunt înscrise în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare.

Tine minte! Subiectul proprietății de stat poate fi Federația Rusă reprezentată de agentie federala pentru gestionarea proprietății statului și subiecții Federației reprezentați de autoritățile executive regionale care administrează proprietatea.

În cadrul subiectului proprietății de stat are loc diferențierea. Acest proces se bazează pe diferențele în statutul capacității juridice a diferitelor obiecte și pe zonarea lor teritorială.

Se obișnuiește să se facă distincția între următoarele tipuri de subiecți de proprietate:

proprietar federal;
proprietari publici.

Dreptul de proprietate al unei federații sau al unui subiect al unei federații ia naștere pe baza actelor juridice create pe baza unei analize a precedentelor:

purtător de drept, care a servit drept bază pentru apariția drepturilor de proprietate;
rezilierea dreptului, care a servit drept bază pentru încetarea dreptului de proprietate;
modificarea drepturilor, care a servit drept bază pentru modificarea drepturilor de proprietate.

Priveste filmarea. Ce este proprietatea:

Avantaje și dezavantaje

Proprietatea de stat are atât multe avantaje, cât și anumite dezavantaje. Să aruncăm o privire mai atentă asupra avantajelor și dezavantajelor forma de stat proprietate.

Principalele avantaje sunt:

proprietatea statului este mult mai protejată de atacurile escrocilor. Întrucât obiectul imobilului, fie că este un imobil rezidențial sau un teren, aparține statului, iar cetățeanul folosește acest obiect pe baza unui acord. recrutare socială sau închiriere, fraudatorii nu vor putea priva un cetățean de aceste obiecte, deoarece acest lucru va necesita mai întâi procesul de transfer al obiectului din proprietatea statului în proprietatea privată, adică privatizarea acestuia. Procesul de privatizare este destul de complicat și se află sub control sporit de către stat. Acest lucru complică foarte mult schemele frauduloase, făcându-le practic irealizabile;
netaxat. Întrucât un cetățean folosește un obiect imobiliar în baza unui contract de închiriere socială sau de închiriere, el plătește doar plățile prevăzute de acord, iar impozitele sunt plătite de proprietarul acestui obiect, adică de stat;
în cazul imposibilității utilizării ulterioare a obiectului, acesta va fi înlocuit. Acest lucru este valabil mai ales pentru cetățenii care locuiesc în imobile rezidențiale pe baza unor contracte de închiriere socială. Dacă, în urma incendiului, inundației etc. urgente această proprietate rezidențială devine nelocuabilă, statul este obligat să asigure cetățeanului un înlocuitor echivalent;
oportunitatea de a îmbunătăți condițiile de viață. Un cetățean care folosește o proprietate rezidențială în baza unui contract de închiriere socială, în anumite circumstanțe, are dreptul de a primi cea mai bună proprietate rezidențială.

Atenţie! Pe lângă avantajele de mai sus, proprietatea publică are mai multe dezavantaje:

limitarea controlului. Întrucât proprietarul obiectului imobiliar este statul sau municipiul, cetățeanul care utilizează acest obiect nu va putea gaja, dona, lăsa moștenire sau vinde acest obiect imobiliar;
contractul de muncă socială sau de închiriere poate fi reziliat. Dacă un cetățean încalcă în mod sistematic termenii contractului în baza căruia i s-a pus la dispoziție un obiect imobiliar, atunci proprietarul are dreptul de a rezilia contractul fără a oferi un obiect imobiliar alternativ.

Statul dispune de obiecte de proprietate publică în baza propriilor interese. Aceste obiecte pot fi trecute în proprietatea atât a cetățenilor, cât și a persoanelor juridice după procedura de privatizare.

Trebuie menționat că privatizarea este un proces destul de complicat. Un cetățean va trebui să pregătească un pachet de documente și să plătească o anumită taxă de stat.

Cine decide

Aceștia gestionează obiecte imobiliare, inclusiv terenuri aflate în proprietatea statului sau a municipalității, de către autoritățile executive relevante sau de către autoguvernarea locală. În unele cazuri, sunt necesare audieri publice pentru a lua decizii cu privire la utilizarea ulterioară a proprietății deținute de stat.

Trebuie subliniat faptul că persoanele responsabile pentru abuzul de dreptul de a dispune de proprietatea statului pot fi trase la răspundere pentru diferite tipuri de răspundere, inclusiv răspunderea penală. Sunt supuse obiectelor imobiliare deținute de stat sau municipalități înregistrare obligatorieîn Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie.

Documente necesare

Procesul de privatizare poate fi împărțit în două etape:

întocmirea, executarea și colectarea documentației necesare procedurii de privatizare în autoritățile de stat sau autoguvernarea locală;
înregistrarea transferului de proprietate în Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie.

Pentru a efectua procedura de privatizare a unui teren, va fi necesar să pregătiți și să colectați următoarea documentație:

cerere pentru procedura de privatizare a unui teren;
un act de identitate al cetățeanului care a depus cererea;
un act preliminar de acord asupra amplasării terenului;
acte de proprietate asupra terenului. Acesta poate fi un contract de închiriere, o rezoluție privind transferul unui teren către utilizare gratuită etc;
planul delimitării terenului și actul de acordare a limitelor;
în cazul în care un cetățean are un statut care dă beneficii la obținerea unui teren în proprietate, va fi necesar să se prezinte documente doveditoare ale acestui statut;
documentaţie financiară care să confirme absenţa datoriilor la chirie.

ATENŢIE! Vezi exemplul de cerere completat pentru privatizarea unui teren:

Important! Dacă procesul de transfer al unui teren deținut de stat se va desfășura printr-o licitație, va trebui să furnizați:

cerere de participare la licitație;
protocolul de însumare a rezultatelor licitației desfășurate;
documentație financiară care să confirme plata integrală a terenului de stat sau municipal scos la licitație.

Un acord de privatizare a unui teren se întocmește în termen de 30 de zile de la data depunerii cererii de privatizare și a pachetului documentatia necesara. Transferul dreptului de proprietate asupra terenului către câștigătorul licitației se efectuează în termen de 30 de zile de la data însumării rezultatelor licitației și efectuării plății.

După încheierea acordului de privatizare sau de transfer al dreptului de proprietate în urma rezultatelor licitației, acesta trebuie transferat la subdiviziunea teritorială. Serviciul Federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie sau in Centru multifuncțional a furniza servicii publice pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

În cazul în care terenul care urmează a fi înregistrat în proprietate privată nu a trecut anterior procedura de înregistrare, atunci această procedură se va efectua concomitent cu înregistrarea transferului dreptului de proprietate.

Vă rugăm să rețineți! Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați divizia teritorială a Serviciului Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie sau centrul multifuncțional pentru furnizarea de servicii publice și să furnizați un pachet de documentație, care include:

o cerere pentru procedura de înregistrare și, dacă este cazul, pentru înregistrarea cadastrală;
actul de identitate al cetățeanului care depune cererea;
un acord în baza căruia un cetățean a devenit proprietarul unui teren;
în cazul în care un cetățean a devenit proprietarul terenului în urma licitației, va fi necesară prezentarea documentației financiare care să confirme faptul plății terenului;
planul de delimitare și actul de a conveni asupra limitelor terenului;
documentaţia financiară care să confirme faptul plăţii taxei de stat.

Uneori, cetățenii trebuie să se adreseze instanțelor de judecată pentru a obține proprietatea asupra terenului. Într-o astfel de situație, înregistrarea transferului de proprietate se va efectua pe baza contractului efect juridic hotărâri judecătorești.

Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie are la dispoziție 7 zile pentru a efectua procedura de înregistrare a transferului de proprietate. Dacă documentația a fost depusă printr-un centru multifuncțional la direcția serviciilor publice, atunci acest termen se prelungește cu încă 2 zile.

După finalizarea procedurii de înregistrare, informațiile despre noul proprietar al terenului vor fi înscrise în Registrul Imobiliar Unificat de Stat, iar proprietarul va primi un extras din acest registru pentru a confirma dreptul de proprietate.

Din momentul în care se înregistrează transferul dreptului de proprietate, terenul trece din proprietatea statului în proprietatea privată, iar cetățeanul devine proprietarul deplin al acestui teren.

ATENŢIE! Vizualizați exemplul de cerere completat de participare la licitație:

Transferul de autoritate

Statul sau municipalitățile au dreptul de a transfera drepturile asupra terenurilor atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice. În acest caz, transferul terenului trebuie formalizat corespunzător.

Întrucât terenul este o resursă deosebit de valoroasă, procedura de trecere a acestuia din proprietatea statului în proprietatea privată este foarte complicată. Într-adevăr, pe lângă sol, vor fi transferate și minerale subterane, precum și clădiri și structuri ridicate pe terenul cedat.

Tine minte! De aceea, procedura de rulare a terenurilor este sub control strict de către stat. Dacă împreună cu teren zăcămintele minerale vor fi transferate, va fi necesară o licitație sau o altă formă de licitație.

eliminarea terenurilor

Forma publică de proprietate- este apartenența unui obiect imobiliar la o entitate public-publică, care este întregul stat în ansamblul său, un subiect specific al federației sau al unui municipiu. Prin urmare, multe clădiri din Moscova care sunt în proprietate publică, cu alte cuvinte, aparțin statului. Iar pentru a le trece în categoria proprietății private, se cere să conducă. Doar astfel apartamentul tău poate deveni cu adevărat al tău.

Care sunt avantajele unei forme publice de proprietate?

Mulți angajatori apartamente publiceîncercând să le privatizeze cât mai curând posibil. Dar nu trebuie să fie. Într-adevăr, chiar și locuințele deținute de o entitate publică (regiune, teritoriu, consiliu municipal) prezintă o serie de avantaje, care includ:

Fără impozit pe proprietate. O taxa de 0,3% - 2% din taxa se plateste doar de catre proprietari, dar nu de catre chiriasii apartamentelor;

Mare loc de îmbunătățire conditii de viata. Dacă dimensiunile apartamentului „public” nu corespund standardele sanitare, atunci vi se va asigura cazare mai spatioasa. In timp ce proprietate privată poate fi inlocuit (cu ajutorul statului) doar cu un apartament echivalent;

Punerea la dispoziție a unui alt apartament pentru înlocuirea celui pierdut. In caz de deteriorare a apartamentului ca urmare a unui caz de forta majora, statul trebuie sa va asigure locuinta;

Protecția împotriva fraudei. Locuințele publice nu pot fi pur și simplu transferate unui străin. Prin urmare, atacatorii încearcă rareori să ia o astfel de proprietate de la chiriași.

Forma publică de proprietate a fost practicată activ în Uniunea Sovietică. Astăzi, multe clădiri rezidențiale sunt deținute de stat. Dar acest număr de avantaje le face, în multe privințe, să nu fie mai rele decât proprietățile imobiliare private.

Contra proprietății publice

Astfel de apartamente din Moscova au doar două dezavantaje, care sunt grave pentru mulți. In primul rand, această proprietate nu pot fi vândute, donate, schimbate etc. Proprietarul dvs metri patrati este statul și numai el poate decide soarta locuințelor.

De aici urmează al doilea minus - acesta este riscul de a pierde apartamentul. Dacă un chiriaș al unui imobil încalcă legea în mod constant, împiedicând vecinii să trăiască liniștit, atunci el poate fi evacuat fără a oferi un alt apartament. Iar la evacuarea cetățenilor conștiincioși, statul asigură locuințe echivalente. Dar, în același timp, nimeni nu are dreptul să-l scoată pe proprietarul apartamentului din casă.