Ce documente sunt incluse în lista documentației tehnice necesare pentru blocurile de locuințe?
Lista documentației tehnice este foarte extinsă. Include atât documente pentru întreaga clădire și o serie de elemente individuale ale acesteia, cât și unele echipamente complexe (de exemplu, ascensoare). La Rostov, lista documentației tehnice necesare pentru blocurile de locuințe este stipulată prin Hotărârea primarului nr. 690 din 22 iunie 2006. „Cu privire la aprobarea regulamentului privind procedura de transfer clădire de apartamente in management" .
I. Răspunderea pentru siguranța documentației pentru un bloc de locuințe
Obligația suplimentară de a asigura siguranța documentelor revine organizației care administrează blocul - HOA sau companie de management. Potrivit legii, stocarea și întreținerea documentației tehnice este inclusă în lista de servicii pentru managementul MKD.
Într-un număr de blocuri din Rostov documentatie tehnica a fost pierdut complet sau parțial de nefericiții conducători ai fostelor întreprinderi municipale de locuințe și comunale. Răspunderea pentru restaurarea sa a căzut pe bugetul orașului.
Autoritățile municipale au făcut față sarcinii doar parțial, restaurând doar documentele cele mai valoroase - pașapoarte tehnice. Ca urmare, noii manageri care vin la MKD de multe ori nu au o idee clară despre detaliile tehnice ale acestei unități. De exemplu, nimeni nu știe exact unde are loc cablarea apa fierbinte sau încălzire, care trebuie identificată prin „încercare și eroare”.
Unele dintre documentele pierdute nu pot fi recuperate fizic. Acestea, în special, includ actele de acceptare a unei clădiri rezidențiale în exploatare semnate cu câteva decenii în urmă.
II. Lista documentației tehnice pentru un bloc de locuințe
- Documente MUP TIiON (oraș ITO): fișe tehnice.
- Explicatii.
- Planuri de nivel.
- Desene și diagrame ale comunicațiilor inginerești.
- Diagramele echipamentelor mecanice.
- Scheme de echipamente electrice.
- Scheme de echipamente sanitare.
- Scheme ale altor echipamente care deservesc mai mult de o cameră.
- Scheme și acte de instalare și recepție în exploatare a aparatelor comune de contorizare a casei.
- Acționează cu privire la instalarea și înregistrarea dispozitivelor individuale de contorizare a resurselor.
- Pașapoarte pentru echipamente inginerești, electrice, mecanice, sanitare etc.
- Acte de delimitare a responsabilitatii operationale rețele de inginerie, alimentare cu energie electrica, alimentare cu apa rece si calda, canalizare, alimentare cu energie termica, alimentare cu gaz.
- Permisiunea de a conecta energie la rețeaua unei organizații de furnizare a energiei.
- Rapoarte asupra măsurătorilor efectuate de rezistență, izolare și faza „zero”.
- Ordine privind aprobarea actelor Comisiei de Stat (acte).
- Certificate de receptie pentru obiecte finalizate prin constructie.
- Ordin de punere în funcțiune (act juridic).
- Documentația executivă și de proiect prezentată comitetului de acceptare,
în conformitate cu care s-a realizat construcţia casei. - Acte de inspecție a elementelor structurale individuale (acoperișuri, structuri de închidere
etc). - Planul urbanistic al terenului.
- Harta cadastrala
- Documente care precizează conținutul și domeniul de aplicare al servituții
cu un atașament certificat de organizația (autoritatea) relevantă
pe contabilitatea statului obiecte proprietate imobiliara un plan pe care este marcată sfera (limita) servituții referitoare la o parte a terenului. - Pașaport de proprietate conform MUP TIiON (oraș ITO).
- Documente (acte) privind acceptarea rezultatelor lucrărilor de revizuire a proprietății comune în ultima vreme.
- Documente (acte) privind acceptarea rezultatelor lucrărilor privind reparația curentă a proprietății comune.
- Certificate de examinare a lucrărilor ascunse.
- Protocol de măsurare a zgomotului și vibrațiilor.
III. Altă documentație pentru un bloc de locuințe
- Copii după declarații scrise, plângeri și propuneri privind calitatea întreținerii proprietății comune din locuință și a dispoziției utilitati valabil la data transferului.
- Extrase din reviste (cărți) care consemnează cereri, reclamații și sugestii privind calitatea întreținerii proprietății comune din casă și prestarea serviciilor publice, relevante de la data transferului.
- Copii ale contractelor cu furnizorii de resurse și alți contractori.
- Copii ale contractelor de închiriere sau pentru alte drepturi asupra spațiilor nerezidențiale din casă, cu excepția proprietății.
- Copii ale contractelor sociale.
- Acte de pregătire a casei pentru funcționarea sezonieră, pașapoarte.
- Acte pentru eliminarea comentariilor și încălcărilor din partea Inspectoratului de Stat pentru Locuințe.
- Acționează asupra valori materiale furtunuri de incendiu, lămpi, carcase, panouri publicitare, plăcuțe de înmatriculare, cutii poștale etc., legate de proprietatea comună).
IV. Despre procedura de transfer a documentelor într-un bloc de apartamente
După cum a arătat practica, unele societăți de administrare, cu încălcarea legii, nu transferă documentația pentru MKD chiriașilor atunci când aceștia din urmă iau decizia de a schimba
Devizele de proiect sunt documente și desene pentru a asigura începerea construcției instalației în conformitate cu legea, determinarea fondurilor necesare pentru realizarea investițiilor de capital și selectarea structurii tehnologice. În industria construcțiilor, un pachet care conține un anumit set de documente este abreviat ca documentație de proiectare și deviz.
Etapa de dezvoltare a unui pachet de documente
Evoluțiile de proiectare (proiect de organizare a construcțiilor) constituie una dintre părțile pachetului general și constau dintr-o parte grafică și text. Clientul trimite hârtiile finite la expertiza de stat spre aprobare. Volumul lucrărilor de proiectare nu este suficient pentru construcția unei clădiri cu mai multe etaje, deoarece există o oarecare generalizare și principalele soluții tehnologice sunt propuse fără detaliile și specificațiile necesare.
Pentru construirea unei case și aplicarea schemelor tehnologice selectate, se elaborează documentația de lucru (proiect de realizare a lucrărilor), care conține desene de lucru, specificații ale produselor și echipamentelor, care se realizează după studierea explicației textului. Nu există o listă unică de valori mobiliare incluse în PPR, prin urmare, la întocmirea unui proiect de lucru, se acordă atenție Recomandările ministerului dezvoltarea regională a Rusiei.
Precizările spun că compoziția este determinată de client sau dezvoltator, în funcție de măsura de detaliu, dar ar trebui să urmați cerințele standardelor SPDS astfel încât componența documentației de lucru să nu fie în contradicție cu aceste prevederi. Regulamentul nu prevede că documentele de lucru sunt elaborate numai după documentele de proiectare, prin urmare crearea unui document din ambele etape poate fi realizată în diferite etape:
Documentatie de proiectare si deviz pentru constructii
Dezvoltarea se realizează înainte de începere construcție capitală blocși clădiri în alte scopuri. Procedura de pregătire a lucrărilor și compoziția lor cantitativă nu depinde de tipul de obiect și se desfășoară în conformitate cu actuala reguli. pentru reconstrucție, revizia si reechiparea instalatiei este necesar și pachetul permise, dar pregătirea desenelor și a textelor explicative va necesita mai puțin timp. Dacă revizuire este produs în clădiri de până la trei etaje înălțime, atunci aceste hârtii nu sunt necesare a fi elaborate.
Documentația de proiectare pentru construcția unității vă permite să prezentați rezultatul final și să calculați calendarul lucrării în toate etapele înainte de începerea construcției. Uneori este posibil să faceți modificări aceste probleme chiar înainte de începerea construcției și astfel economisiți resurse materiale. Includerea în documente desene detaliate cu o descriere a elementelor structurale vă permite să asigurați conformitatea cu standardele și regulile de construcție și tehnologice. Devizul rezolvă problema asigurării economice a construcțiilor cu resurse materiale.
Conform standardelor de reglementare, documentele de proiect din pachet sunt împărțite în 12 categorii:
Etape de dezvoltare
Primul pas este să proiectare preliminară. Dezvoltarea designului documentatia bugetara prevede o evaluare vizuală a viitoarei locuințe de către client prin pregătirea unor schițe ale clădirii finite. Contemporan software vă permite să efectuați vizualizarea mai clar, astfel încât clientul să poată alege o opțiune mai potrivită pentru el. Aprobarea preliminară se încheie cu finalizarea schițelor până la acceptarea finală.
Proiectare inginerească reprezintă o etapă importantă pentru selecţia şi pregătirea materialelor geologice, tehnice şi informatii economice. Pentru a efectua astfel de lucrări sunt implicați specialiști cu permise și licențe existente. La reconstrucția unei case, fezabilitatea unei astfel de lucrări este determinată de proiectarea tehnică și calculele costurilor materiale pentru întreținerea construcției. La finalizarea proiectării tehnice, clientul instruiește proiectanții să întocmească un pachet de documentație.
Dezvoltarea părții de proiectare se realizează pe baza proiectării tehnice și a definițiilor vizuale acceptate. Efectuat desene detaliate ale clădirii indicând compoziția materialelor necesare, elemente prefabricate din beton, echipamente, servind casași procesul de construcție. Dezvoltarea unei astfel de piese de lucru este necesară de către antreprenor, al cărui reprezentant primește un set de documente aprobat pentru a începe construirea unui bloc de locuințe.
Evaluarea expertă a documentației de proiectare și deviz
Efectuat de experți în domeniu pentru conformare a prezentat desene de proiectare și documentație de lucru conform standardelor și reglementărilor relevante:
- standarde de securitate la incendiu;
- cerințe sanitare și de mediu;
- metode tehnice de construcție a clădirilor.
Opinia experților este cheia în construcția sau reconstrucția clădirilor de orice tip, ordonă unii dezvoltatori expertiza non-statala . Etapa de verificare durează aproximativ 3 luni, după depunerea tuturor documentelor solicitate și achitarea taxei.
Coordonare si aprobare
Pachetul de documente de proiectare și lucru este aprobat și agreat de autoritățile de supraveghere pentru construcția de instalații tipuri variate. Documentele trebuie prezentate spre aprobare după finalizarea cu succes expertiza de stat, fără de care promovarea în continuare a documentelor și începerea construcției este considerată ilegală.
Calcul estimativ ca parte a unui pachet de documente
Elaborarea documentației de deviz pentru construcția unui bloc de locuințe are loc ținând cont de documentele de reglementare pregătite anterior și existente:
Dacă normele și regulile necesare pentru elaborarea devizelor nu sunt disponibile în colecțiile curente sau calculul se face pentru construcții specializate, atunci este permisă întocmirea unui calcul de preț pentru arbitrare. standarde concepute individual dată fiind situaţia.
Varietăți de estimări de preț
Pentru a determina costul construirii unei clădiri cu mai multe etaje, se efectuează un calcul estimativ ca parte a:
- calculul prețului este inclus în pachetul de acte de decizie de proiectare;
- devizul este inclus în proiectul de lucru inițial, dacă este prevăzută o opțiune de proiectare într-o singură etapă;
- se face o estimare sumară pentru a rezuma toate lucrările și costurile necesare;
- se realizează un rezumat separat al costurilor materiale;
- devizele locale și calculele obiectului sunt alocate în faza de lucru pentru fiecare clădire care face parte din proiect;
- calculele locale și devizele de obiect sunt întocmite pentru lucrări la instalații în construcție de până la doi ani și se fac și pentru fiecare an cu un interval de construcție proiectat de peste doi ani;
- se fac calcule de preţ pentru efectuarea sondajului şi munca de proiectare si costuri.
Estimări locale consultați documentele bugetare primare și compensați separat toate tipurile de lucrări, colectați costurile pentru construcția de clădiri și structuri separate sau împărțiți casa în părți în plan. Devizele locale se fac pentru lucrări generale de șantier, pentru aceasta se folosesc volumele calculate în documentele de lucru sau desene.
La nivel local, estimările de costuri se fac ținând cont de aceleași documente pregătite, dar ele prevăd o situație în care volumul construcției și, în consecință, costurile nu au fost încă aprobate în totalitate și se așteaptă o revizuire.Calculele costurilor obiect includ toate costurile. primite din estimări sau calcule locale separate. Pe baza lor, acolo formarea preturilor contractuale pentru realizarea întregului complex de structuri și a tuturor clădirilor anexe ale unui bloc de locuințe.
Calcule costuri pentru categorii separate costurile sunt efectuate în cazul în care standardele estimate nu conțin elementele de cheltuieli necesare și cheltuielile necontabilizate trebuie rambursate.
Calcul sumar se fac la construirea unui obiect, daca este necesar sa se determine cuantumul costurilor materiale in general pentru constructia tuturor cladirilor planificate impreuna, acesta este alcatuit din preturile finale ale calculelor estimative pentru obiect si devizele pt. costuri individuale.
Un rezumat al costurilor este realizat dacă unitățile de producție sunt construite împreună cu o clădire rezidențială, de exemplu, posturi de transformare etc. Lista lucrărilor și obiectelor pentru care sunt elaborate devize separate și regulile de prelucrare a acestora sunt recomandate pentru executare în Cod. regulamente de construcție 81-01-1994. Concomitent cu calculele sunt elaborate:
- estimări de cost pentru construcția amenajărilor de protecție a naturii, dacă sunt incluse în complexul de construcții;
- cu un timp mare de constructie se fac estimari de cost pentru partile din casa care se predau in primul an.
Costul total de construcție include toate costurile și lucrările descrise în proiectul detaliat, acesta include și costul de instalare și lucrari de constructie, prețul echipamentelor achiziționate (pompe, sisteme de ventilație și colectare a deșeurilor), scule, inventar, instalații și alte costuri aferente, care sunt determinate în următoarea listă:
Pașaportul tehnic pentru casă include cele mai complete informații despre toate caracteristicile clădirii. Până la 1 ianuarie 2013 pentru implementare înregistrare cadastrală pe teritoriul de Federația Rusă s-a efectuat inventarierea tehnică pentru toate obiectele imobiliare.
Rezultatul a fost eliberarea unui pașaport tehnic. Pașapoartele tehnice eliberate înainte de 2008 au același lucru efect juridic ca pașapoarte cadastrale. Și aceasta înseamnă că acestea pot fi utilizate în scopul înregistrării dreptului de proprietate asupra proprietății locuințelor și a altor tranzacții cu acesta.
De ce aveți nevoie de un certificat de înregistrare acasă
Trăind într-o casă privată, mulți nu acordă o importanță deosebită dacă au dreptul să o vândă, să o dea sau să o împartă. Mai devreme sau mai târziu vine un moment în care devine necesară înstrăinarea bunurilor imobile într-un anumit mod.
Și atunci proprietarii casei descoperă brusc că nu au drepturi în casa lor, întrucât nu au toate actele cerute de lege. Poate că au fost, dar din neglijență s-au pierdut. Dacă lipsește certificat tehnic, trebuie restaurat sau reemis cât mai curând posibil, deoarece dă dreptul la:
- înregistrarea moștenirii;
- vânzare;
- privatizarea locuințelor;
- colateral;
- inchiriere;
- pentru a obține autorizația de planificare
- participarea la litigii legate de proprietatea casei etc.
Imobilul nu este doar confort și securitate socială, ci și responsabilitate.
Ce informații sunt conținute în fișa de date
O clădire rezidențială poate avea caracteristici diferite. Sarcina pașaportului tehnic este să reflecte toate informațiile despre ele. Documentul conține următoarele informații:
- informații generale despre obiect (locație (adresă), utilizare reală, anul construcției, suprafața totală a clădirii de locuit, numărul de etaje);
compoziția obiectului; - informații despre proprietarii obiectului;
- plan situațional;
- explicarea terenului;
- planul etajului;
- explicație la planul etajului;
- informatii de amenajare a teritoriului.
De fapt, atunci când întocmești un document, primești o descriere completă a proprietății tale. Poate fi orice obiect de stoc rezidential sau nerezidential (apartament, casa, hambar, garaj, alte cladiri).
Pachet de documente necesar pentru obținerea unui pașaport tehnic
În vederea eliberării unui pașaport tehnic pentru proprietate imobiliara trebuie să furnizați următoarele documente:
- pașaport propriu;
- toate documentele de proprietate disponibile pentru casa;
- cerere de inspecție a instalației, producerea și eliberarea unui pașaport tehnic;
- primirea plății taxei de stat pentru servicii.
Certificatul de inregistrare se intocmeste dupa inspectarea locuintei si a tuturor imobilelor adiacente acesteia. Adică la locul apelului sosește un specialist de la BTI (organizația inventarului tehnic), căruia să i se furnizeze toate documentele enumerate mai sus.
Important! Dacă s-a făcut o reamenajare a incintei, care nu este indicată în documentație, atunci trebuie făcută o cerere specială către departamentul de arhitectură raional.
De unde să obțineți un certificat de înregistrare acasă
Pentru a obține un document, trebuie să contactați ITO de la locul de reședință. Angajații serviciului verifică disponibilitatea tuturor documentelor depuse și corectitudinea executării acestora. Dacă totul îndeplinește cerințele, solicitantului i se eliberează o chitanță pentru primirea documentelor și se stabilește data primirii pașaportului tehnic.
Cine poate aplica
Proprietarul imobilului trebuie să se adreseze la ITO. Dacă din anumite motive nu are o astfel de oportunitate, are dreptul să numească un mandatar, care trebuie să depună la ITO, împreună cu alte documente, o împuternicire de la proprietarul casei.
Pot aplica online
Pentru cei care nu au timp, există posibilitatea de a aplica pentru un pașaport tehnic pe net. După examinarea cererii, solicitantul primește un apel de la ITO și se face o programare.
Important! Pentru ca problema să fie rezolvată în cel mai scurt timp, la cererea întocmită conform formă specială, trebuie să atașați o copie a documentului care atestă dreptul de proprietate, precum și o copie a chitanței de plată a taxei de stat.
Termenele limită pentru eliberarea unui document
De regulă, fișa tehnică pt casă privată produs în decurs de zece zile până la două săptămâni. Depinde mult de condițiile de aplicare și stare tehnica Case. La BTI, solicitanților li se oferă posibilitatea de a accelera procesul.
Folosind-o, vei plăti puțin mai mult. Cu toate acestea, acest lucru vă va ajuta să rezolvați rapid problemele care v-au adus la ITO.
Termenii standard pentru eliberarea pașapoartelor tehnice depind adesea de mărimea proprietății. Dacă dimensiunea sa depășește 1000 metri patrati, perioada poate dura până la douăzeci de zile.
Pașaport tehnic pentru un bloc de locuințe
TP al unui bloc de apartamente conține date detaliate despre compoziția și volumele (aria) elementelor structurale și sistemele de inginerie ale clădirii, informații despre evaluarea stării lor tehnice, obținute, printre altele, pe baza inspecțiilor vizuale (studii) de case.
TP este completat pe baza datelor dintr-un sondaj vizual și (sau) instrumental, a contractelor cu furnizorii de energie, a citirilor de la dispozitivele de măsurare a consumului de energie și a altor informații.
Datele TP al unui bloc de locuințe sunt utilizate în următoarele scopuri:
- organizarea bunei funcţionări tehnice a clădirilor de locuit;
— planificarea direcționată a reparațiilor capitale și curente;
- calculul costurilor de întreținere și reparare a proprietății comune a unui bloc de locuințe, incl. determinarea numărului și a fondului necesar salariile angajații care administrează și deservesc organizațiile locative pentru fiecare bloc de locuințe;
— obținerea de date obiective privind volumul resurselor energetice utilizate;
— determinarea indicatorilor de eficiență energetică;
— determinarea potențialului de economisire a energiei și de îmbunătățire a eficienței energetice;
- mentinerea contului personal al unui bloc de locuinte.
Date TP ale blocurilor de apartamente municipalitate este indicat să se generalizeze sub forma unei baze de informații unice pentru utilizare în vederea soluționării problemelor tehnice, economice și financiare care apar în procesul de luare a deciziilor operaționale de către guvernele din municipii.
TP este completat și întreținut de proprietari, organizații care administrează blocuri.
TP este complet ajustat pe baza rezultatelor lucrărilor efectuate la reparațiile curente și majore ale proprietății comune a unui bloc de locuințe, precum și pe baza materialelor de inventar tehnic. Informațiile prevăzute în capitolul 2 și în secțiunea 5.9 din capitolul 5 din TP se actualizează de două ori pe an pe baza materialelor inspecțiilor tehnice planificate de primăvară și toamnă ale blocului de locuințe.
Cât timp se eliberează un pașaport tehnic pentru o casă?
Certificatele de înregistrare a bunurilor imobiliare nu pot avea o dată de expirare. Specificarea unei date de expirare pentru un document este ilegală. Cu toate acestea, în cazul unor modificări specificații Casa dvs. (replanificare, reconstrucție etc.), în pașaportul tehnic în mod legal, pe baza cererii, se fac modificările corespunzătoare.
Dacă nu ai timp să te ocupi de documente, poți contacta una dintre companiile care se ocupă profesional de documente. Astfel, este posibil, cheltuind ceva mai mulți bani decât de obicei, să rezolvi problema mai rapid și mai bine cu ajutorul specialiștilor.
De ce pot refuza eliberarea unui pașaport tehnic
Următoarele motive pot servi drept motive pentru refuzul fabricării sau eliberării unei copii a unui pașaport tehnic.
Organizația Sindicală (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) își publică dezvoltarea.
Orice bloc de apartamente trebuie gestionat în conformitate cu legislatia actuala RF și pe bază acord de compensareîntre organizația de gestionare și proprietarul spațiilor rezidențiale și (sau) nerezidențiale din această casă. De regulă, la încheierea contractelor, proprietarul semnează automat acordul care i-a fost propus de organizația de gestionare, fără a aprofunda în conținutul acestuia și, în plus, în anexe la un astfel de acord...
Fiecare pas al algoritmului este descris în detaliu mai jos (extindeți filele cu numele pasului):
Pasul 1. Definirea listei documente necesare pentru cerere
Documente prioritare
Primul lucru pe care trebuie să-l afle proprietarii este cu privire la ce proprietate este administrată clădirea.
1. Protocol intalnire generala proprietarii privind alegerea modului de a gestiona un bloc de apartamente;
2. Actul de acceptare și transfer al clădirii (structurii) - formular OS1;
3. Actul privind starea tehnică a unui bloc de locuințe (documentul conține, printre altele, informații despre transferul unui pașaport tehnic într-o clădire rezidențială);
4. Pașaport tehnic al unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente (documentul principal, care indică: proprietarul clădirii, data construcției casei, suprafața utilă totală, volumul clădirii, numărul și suprafața de rezidential si spații nerezidențiale case, suprafata de teren, zona de recoltare, cost total clădire, descrierea elementelor structurale ale clădirii, determinarea gradului de uzură și alți parametri).
Aceste documente pot fi solicitate ca conducerea organizatieiși administrația raională. Aceste documente sunt obligatorii la transferul unei case din soldul GUZHA la conducerea organizației de conducere. Ele oferă prima idee despre o clădire rezidențială, prezența spațiilor nerezidențiale în proprietate, starea tehnică a casei, suprafața proprietății transferate, atât rezidențiale, cât și nerezidențiale.
Lista documentelor reglementate de Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13.08.2006
punctul 24
a) documente de contabilitate tehnică a fondului locativ, cuprinzând informații despre starea proprietății comune (în primul rând pașaportul tehnic al clădirii);
b) documente (acte) de acceptare a rezultatelor muncii;
c) acte de inspecție, verificarea stării (testării) utilităților, dispozitivelor de contorizare, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și de altă natură care deservesc mai mult de o încăpere dintr-o clădire de locuințe, părți structurale ale unui bloc de locuințe (acoperișuri, acoperișuri portante și structuri neportante ale unui bloc de locuințe, obiecte situate pe teren și alte părți ale proprietății comune) pentru conformitatea calităților lor operaționale cu cerințele stabilite;
d) instrucțiuni de utilizare pentru un bloc de locuințe. (Acțiunea de la subparagraful „d” al paragrafului 24 se aplică blocurilor de locuințe, a căror autorizație pentru punerea în funcțiune a fost primită după 1 iulie 2007)
punctul 26
a) copie de pe planul cadastral (harta) terenului, certificată de organismul care desfășoară activități de întreținere a statului; carte funciara;
b) un extras din registru cuprinzând informații despre drepturile înregistrate asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună;
c) certificat organism autorizat administrația locală copie plan urbanistic un teren în forma prescrisă (pentru clădiri de apartamente, a căror construcție, reconstrucție sau revizie a fost efectuată pe baza unei autorizații de construire obținută după ce Guvernul Federației Ruse a stabilit forma unui plan de urbanism pentru un teren - 25.01.2006);
d) documente prin care se precizează conținutul și sfera de aplicare a servituții sau a altor sarcini, cu plan anexat certificat de organizația (organismul) competent pentru înregistrarea de stat a obiectelor imobiliare, care indică sfera și limita servituții sau a altor sarcini aferente părții; a terenului (dacă există servitute);
e) documentația proiectului (copie documentatia proiectului) pe apartament, în conformitate cu care a fost efectuată construcția (reconstrucția) unui bloc de locuințe (dacă este cazul);
f) alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe, a căror listă se stabilește prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de imobil.
Lista documentelor reglementate de Decretul Gosstroy al Federației Ruse nr. 170 din 27.09.2003
clauza 1.5.1
- plan de amplasament la scara 1:1000 - 1:2000 cu cladiri de locuit si structuri amplasate pe acesta;
- proiectare si deviz documentatie si desene executive pentru fiecare casa;
- acte de acceptare a imobilelor de locuit din organizatii de constructii;
- acte de stare tehnică a unui imobil de locuit pentru transmiterea fondului locativ către alt proprietar;
- scheme ale retelelor intracasa de alimentare cu apa, canalizare, centrala termica, termica, gaze, electricitate etc. (se ataseaza o schema a retelelor intracasa cu titlu informativ);
- pașapoartele instalațiilor cazanelor, cărțile cazanului;
- pașapoarte ale industriei ascensoarelor;
- pasapoarte pentru fiecare bloc de locuinte, apartament si teren;
- desene as-built ale buclelor de pământ (pentru clădiri cu împământare).
Se evidențiază și documentația tehnică care se înlocuiește din cauza expirării valabilității acesteia (clauza 1.5.3):
- deviz, descrieri de lucrări pentru reparații curente și majore;
- acte de inspectii tehnice;
- registre de cereri ale rezidenților;
- protocoale de masurare a rezistentei retelelor electrice;
- protocoale de măsurare a ventilației.
documentatie financiara
Situații de angajamente pentru case cu defalcare pe servicii (pentru perioada de dobândă).
Pasul 2. Efectuarea unei cereri
Scrieți o cerere adresată șefului organizației de conducere sau oricărui alt organism de unde puteți obține documentele care ne interesează. Scrisoarea poate fi trimisă atât de la președintele Consiliului casei, cât și de la Consiliul casei în ansamblu sau de la orice proprietar interesat. O serie de documente pot fi solicitate și de la următoarele organizații:
- Comitetul pentru Sprijin Energetic și Inginerie;
- Comitetul de constructii;
- KUGI;
- SUE „Vodokanal SPB”;
- Biroul Rosreestr și alte organizații.
Formularul și mostra de completare a cererii de documente (D 01) sunt prezentate la finalul articolului în format doc.
Pasul 3. Reguli de bază pentru completarea și depunerea unei cereri pentru fiecare destinatar
O cerere pentru fiecare destinatar trebuie întocmită în două exemplare și depusă la birou sau la departamentul de lucru cu contestațiile cetățenilor. Fiecare exemplar este ștampilat cu data primirii cererii, atribuirea numărului de intrare și semnătura persoanei care a acceptat cererea. Primul exemplar rămâne la destinatar, al doilea rămâne la dumneavoastră. Cererea poate fi trimisă și prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. După primirea notificării, trebuie să suni organizația și să afli numărul de intrare atribuit scrisorii tale.
Nu mai târziu de 30 de zile mai târziu, organizația trebuie să trimită un răspuns la contestația dumneavoastră la adresa dumneavoastră. Dacă nu ați primit un răspuns după 30 de zile, puteți suna organizația pentru a afla dacă cererea dvs. a fost luată în considerare și când puteți primi un răspuns.
Posibile răspunsuri la cererea de documente necesare și următorii pași
Pasul 4: Nu s-a primit niciun răspuns
Dacă nu se primește niciun răspuns, scrieți o declarație către parchet despre luarea în considerare necorespunzătoare a contestațiilor cetățenilor.
Formulare și mostre de cereri către parchet (D 021 și D 022) sunt prezentate la finalul articolului în format doc.
Pasul 5. Răspunsul primit și toate documentele furnizate
Dacă răspunsul este primit și toate documentele sunt prezente în el, acestea pot fi folosite pentru a analiza și implementa sarcinile.
Pasul 6. Răspuns primit, dar nu toate documentele furnizate
Dacă nu sunt furnizate toate documentele solicitate, acționăm mai întâi conform acestui algoritm, sau solicităm GZhI și (sau) parchetului să nu furnizeze documente legate direct de drepturile și obligațiile dumneavoastră.
Formularul și exemplul de cerere către GZhI (D 03) sunt prezentate la sfârșitul articolului în format doc.