Kasunduan sa pangako sa ilalim ng Civil Code ng Russian Federation. Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang isang pangako ay pinahihintulutan na may kaugnayan sa pag-aari ng iba't ibang uri, ngunit may mga pagbubukod.

1. Dapat tukuyin ng kasunduan sa pledge ang paksa ng pledge at ang valuation nito, ang kalikasan, halaga at termino ng pagganap ng obligasyong sinigurado ng pledge. Dapat din itong maglaman ng indikasyon kung aling partido ang may ipinangakong ari-arian.

2. Dapat tapusin ang kasunduan sa pledge pagsusulat.

Ang mga partido ay maaaring magbigay sa kasunduan sa pangako para sa mga kondisyon sa pamamaraan para sa pagbebenta ng ipinangakong ari-arian sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte at (o) sa posibilidad ng pagreremata sa ipinangakong ari-arian sa sa labas ng korte(ang talata ay ipinakilala ng Pederal na Batas ng Disyembre 6, 2011 N 405-FZ - Koleksyon ng Lehislasyon Pederasyon ng Russia, 2011, N 50, art. 7347).

Kasunduan sa pangako palipat-lipat na ari-arian o mga karapatan sa ari-arian bilang seguridad para sa mga obligasyon sa ilalim ng isang kasunduan na dapat ma-notaryo, napapailalim sa notarization .

3. Ang isang kasunduan sa mortgage ay tinatapos sa pamamagitan ng pagguhit ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido, at dapat na nakarehistro sa paraang inireseta para sa pagpaparehistro ng mga transaksyon sa nauugnay na ari-arian. Ang isang kasunduan na nagsasangkot ng paglitaw ng isang mortgage sa bisa ng batas at naglalaman ng isang kundisyon para sa pagreremata sa ipinangakong ari-arian sa isang extrajudicial na paraan ay dapat tapusin sa pamamagitan ng pagguhit ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido (tulad ng sinusugan ng Federal Law No. 405-FZ ng Disyembre 6, 2011 - Batas sa koleksyon ng Russian Federation, 2011, N 50, item 7347).

4. Pagkabigong sumunod sa mga tuntuning nakapaloob sa mga talata 2 at 3 Ang artikulong ito nagsasangkot ng kawalan ng bisa ng kasunduan sa pledge.

5. Maaaring magkaloob ang batas para sa accounting at (o) pagpaparehistro ng mga kasunduan sa pledge at pledges sa bisa ng batas ng mga indibidwal na bagay ng movable property , artikulo 14).

Gustong i-remata ng nagsasangla ang isinangla na ari-arian

Nais ng pledgee na i-remata ang inuupahang ari-arian na hawak ng lessee at kolektahin ang utang sa ilalim ng kasunduan sa pautang

Nais ng tagapagpahiram na bayaran ang utang nang mas maaga sa iskedyul at i-remata ang ipinangakong ari-arian, dahil ang pagganap ng kontrata ay sinigurado ng isang pangako

Nais ng tagapagpahiram na mabawi ang utang sa ilalim ng kasunduan sa pautang at i-remata ang ipinangakong ari-arian, dahil ang pagbabayad ng utang ay sinigurado ng isang pangako

1. Sa bisa ng isang pledge, ang pinagkakautangan sa ilalim ng obligasyong sinigurado ng pledge (ang pledgee) ay magkakaroon ng karapatan, sa kaganapan ng hindi pagganap o hindi tamang pagganap ang may utang sa obligasyong ito na makatanggap ng kasiyahan mula sa halaga ng ipinangakong ari-arian (subject of pledge) na nakararami sa iba pang mga pinagkakautangan ng taong nagmamay-ari ng pinagsanla na ari-arian (pledger).

Sa mga kaso at sa paraang itinakda ng batas, ang pag-angkin ng nangako ay maaaring masiyahan sa pamamagitan ng paglilipat ng paksa ng pangako sa pinangako (pag-iiwan nito kasama ng pinangakuan).

2. Ang pledgee, higit sa lahat kaysa sa ibang mga pinagkakautangan ng pledgor, ay dapat magkaroon ng karapatang makakuha ng kasiyahan ng claim na sinigurado ng pledge din sa gastos ng:

Kabayaran sa insurance para sa pagkawala o pinsala sa ipinangakong ari-arian, anuman ang pakinabang nito ay nakaseguro, maliban kung ang pagkawala o pinsala ay naganap dahil sa mga dahilan kung saan ang pledgee ay may pananagutan;

kabayaran dahil sa nagsangla na ibinigay bilang kapalit ng ipinangakong ari-arian, lalo na, kung ang pagmamay-ari ng nagsasaad ng ari-arian na paksa ng sangla ay winakasan sa mga batayan at sa paraang itinatag ng batas, bilang resulta ng pag-alis (pagtubos ) para sa estado o pangangailangan ng munisipyo, requisition o nasyonalisasyon, gayundin sa ibang mga kaso, ayon sa batas;

Kita dahil sa nagsangla o nagsangla mula sa paggamit ng ipinangakong ari-arian ng mga ikatlong partido;

ari-arian dahil sa nangako sa pagganap ng isang obligasyon ng isang ikatlong partido, ang karapatang humiling ng pagganap na kung saan ay ang paksa ng pangako.

Sa mga kaso na tinukoy sa mga talata dalawa hanggang limang ng talatang ito, ang nangako ay may karapatang humiling Kabuuang Pera o iba pang ari-arian nang direkta mula sa obligadong tao maliban kung itinakda ng batas o kontrata.

3. Maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o ng kasunduan, kung ang halagang natanggap bilang resulta ng pagreremata sa ipinangakong ari-arian ay hindi sapat upang mabayaran ang paghahabol, ang nangako ay may karapatan na matugunan ang kanyang paghahabol sa natitirang bahagi sa gastos ng ang iba pang ari-arian ng may utang, nang hindi ginagamit ang kalamangan batay sa pangako.

Kung ang halagang natanggap bilang resulta ng pagreremata sa isinangla na ari-arian ay lumampas sa halaga ng claim ng nagsangla na sinigurado ng sangla, ang pagkakaiba ay dapat ibalik sa nagsangla. Ang isang kasunduan sa pagwawaksi ng pledger ng karapatang tumanggap ng tinukoy na pagkakaiba ay walang bisa.

4. Sa ilang uri ng pangako (

1. Sa bisa ng isang pledge, ang isang pinagkakautangan sa ilalim ng isang obligasyon na sinigurado ng isang pledge (pledgee) ay may karapatan, sa kaganapan ng hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng may utang sa obligasyong ito, na makatanggap ng kasiyahan mula sa halaga ng pinagsanla na ari-arian (subject of pledge) mas gusto kaysa sa ibang mga pinagkakautangan ng taong nagmamay-ari ng pinagsanla na ari-arian (pledger).

Sa mga kaso at sa paraang itinakda ng batas, ang pag-angkin ng nangako ay maaaring masiyahan sa pamamagitan ng paglilipat ng paksa ng pledge sa pledgee (iiwan ito sa pledgee).

2. Ang nagsangla ay dapat magkaroon ng karapatan, bilang kagustuhan sa iba pang mga pinagkakautangan ng nagsangla, na makakuha ng kasiyahan sa paghahabol na sinigurado ng pangako din sa gastos ng:

insurance indemnity para sa pagkawala o pinsala sa ipinangakong ari-arian, anuman ang pakinabang nito ay nakaseguro, maliban kung ang pagkawala o pinsala ay nangyari dahil sa mga dahilan kung saan ang pledgee ay mananagot;

kabayaran na dulot ng nagsangla na ibinigay bilang kapalit ng ipinangakong ari-arian, lalo na, kung ang pagmamay-ari ng nagsasaad ng ari-arian na paksa ng pangako ay winakasan sa mga batayan at sa paraang itinatag ng batas, bilang resulta ng pag-alis ( pagtubos) para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, paghingi o nasyonalisasyon, gayundin sa ibang mga kaso na itinatadhana ng batas;

kita dahil sa nagsangla o nagsangla mula sa paggamit ng ipinangakong ari-arian ng mga ikatlong partido;

ari-arian dahil sa nangako sa pagganap ng isang obligasyon ng isang ikatlong partido, ang karapatang hilingin ang pagganap na kung saan ay ang paksa ng pangako.

Sa mga kaso na tinukoy sa mga talata dalawa hanggang limang ng talatang ito, ang nangako ay may karapatan na humingi ng halaga ng pera o iba pang ari-arian na dapat sa kanya nang direkta mula sa obligadong tao, maliban kung itinakda ng batas o ng kontrata.

Kung ang halagang natanggap bilang resulta ng pagreremata sa pinagsanla na ari-arian ay lumampas sa halaga ng pag-angkin ng nagsangla na sinigurado ng sangla, ang pagkakaiba ay ibabalik sa nagsangla. Ang isang kasunduan sa pagwawaksi ng pledger ng karapatang tumanggap ng tinukoy na pagkakaiba ay walang bisa.

4. Para sa ilang uri ng pledge (Artikulo 357 - 358.17) nalalapat pangkalahatang probisyon sa pledge, maliban kung iba ang itinatadhana ng mga tuntunin ng Code na ito sa mga ganitong uri ng pledge.

Para makapagpiyansa real estate(mortgage) ang mga tuntunin ng Code na ito sa karapatan sa rem, at sa bahaging hindi kinokontrol ng nasabing mga tuntunin at ng batas sa pagsasangla, ang mga pangkalahatang probisyon sa pledge.

5. Maliban kung iba ang sinusunod mula sa likas na katangian ng ugnayan ng pledge, ang pinagkakautangan o ibang awtorisadong tao, kung saan ang mga interes ay ipinataw ang pagbabawal sa pagtatapon ng ari-arian (Artikulo 174.1), ay dapat magkaroon ng mga karapatan at obligasyon ng pledgee hinggil dito. ari-arian mula sa sandaling nasiyahan ang desisyon ng korte, na humihiling sa naturang pinagkakautangan o iba pang may karapatan. Ang pagkakasunud-sunod ng kasiyahan ng mga kinakailangang ito ay tinutukoy alinsunod sa mga probisyon ng Artikulo 342.1 ng Kodigo na ito sa petsa kung saan ang nauugnay na pagbabawal ay itinuturing na lumitaw.

Komentaryo sa Art. 334 ng Civil Code ng Russian Federation

1. Ang pledge ay isa sa mga paboritong paraan upang matiyak ang mga obligasyon. Ang seguridad ng pag-aangkin ng pinagkakautangan ay isinasagawa "sa pamamagitan ng paghihiwalay ng isang partikular na indibidwal na tiyak na bahagi mula sa buong komposisyon ng pag-aari ng may utang, na dapat magsilbi bilang isang eksklusibong paraan upang matugunan lamang ang paghahabol na ito, na may pag-aalis ng iba pang mga nagpapautang" .

———————————
Shershenevich G.F. Dekreto. op. S. 291.

Ang mortgagee ay tumatanggap ng kasiyahan sa gastos ng ipinangakong ari-arian lalo na sa iba pang mga pinagkakautangan. Nangangahulugan ito na kung ang nangako ay isang may utang sa ilalim ng dalawa o higit pang mga obligasyon at hindi natupad ang mga ito, kung gayon ang mga interes ng pinagkakautangan-nagsangla ay nasiyahan sa gastos ng ipinangakong ari-arian. Sa ilang mga kaso lamang na itinatadhana ng batas, hindi natatamasa ng nag-ako ang kalamangan o ang tinukoy preemptive right medyo limitado.

Kaya, sa bisa ng Art. 64 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga pag-angkin ng mga nagpapautang para sa mga obligasyon na sinigurado ng isang pangako ng pag-aari ng isang ligal na nilalang sa pagpuksa ay nasiyahan sa gastos ng mga pondo na natanggap mula sa pagbebenta ng paksa ng pangako, pangunahin sa iba pang mga nagpapautang, maliban sa mga obligasyon sa mga nagpapautang ng una at pangalawang priyoridad, ang mga karapatan ng pag-angkin kung saan lumitaw bago ang pagtatapos ng kaukulang pangako ng kasunduan (pagkatapos ng kasiyahan ng mga kinakailangan ng mga mamamayan, kung saan ang likida nilalang responsable para sa pagdudulot ng pinsala sa buhay o kalusugan, pati na rin ang mga paghahabol para sa kabayaran pinsalang moral at mga settlement para sa pagbabayad ng severance pay at kabayaran ng mga taong nagtatrabaho o nagtatrabaho sa ilalim kontrata sa pagtatrabaho, at sa pagbabayad ng kabayaran sa mga may-akda ng mga resulta ng intelektwal na aktibidad).

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, kung ang may utang ay nabigo, ang nagsangla ay tumatanggap ng kasiyahan mula sa halaga ng ipinangakong ari-arian (ang paksa ng pangako ay ibinebenta, at ang mga nalikom ay ganap o bahagyang nakadirekta upang bayaran ang utang). Minsan ang paksa ng pledge ay maaaring maging pag-aari ng pledgee (tingnan ang Artikulo 350 ng Civil Code at komentaryo tungkol dito).

2. Kabilang sa mga pinakamahalagang katangian ng isang pangako na likas sa karamihan ng mga uri ng pangako, ang mga sumusunod ay maaaring mapansin:

1) ang mga karapatan ng pledgee (ang karapatan ng pledge) ay ang mga karapatan sa pag-aari ng ibang tao;

2) ang karapatan ng pledge ay sumusunod sa bagay (ang paglipat ng karapatan ng pagmamay-ari o ang karapatan ng pamamahala sa ekonomiya mula sa pledge sa ibang tao ay hindi nagwawakas sa relasyon ng pledge);

3) ang pledge ay nagmula sa pangunahing obligasyon. Ang derivative ng isang pledge mula sa obligasyong sinigurado nito ay makikita sa katotohanan na ang isang pledge na obligasyon ay lumitaw hangga't ang pinagbabatayan na obligasyon ay umiiral. Ang isang pledge relationship ay hindi maaaring lumitaw kung walang pinagbabatayan na obligasyon;

4) ang pledge ay nakasalalay sa pinagbabatayan na obligasyon. Ang pag-asa na ito ay malinaw na makikita sa batas. Ang pinaka-pangkalahatang tuntunin ay kasama sa talata 4 ng Art. 4 ng Batas ng Russian Federation ng Mayo 29, 1992 N 2872-1 "On Pledge", ayon sa kung saan ang kapalaran ng mga karapatan ng pledgee ay nakasalalay sa kapalaran ng obligasyon na sinigurado ng pangako. Ang pag-asa ng pangako ay ipinakikita rin sa katotohanan na ang isang wastong paghahabol lamang ang maaaring makuha ng isang pangako: kung ang pangunahing obligasyon ay hindi wasto, kung gayon ang kasunduan sa pangako ay hindi rin wasto. Kung ang kontrata na nagbubunga ng pangunahing obligasyon ay dapat tapusin sa isang notaryo na anyo, kung gayon ang kasunduan sa pangako ay dapat ding bihisan sa parehong (notarial) na anyo. Ang pledge ay nananatiling wasto kung ang pagmamay-ari ng ipinangakong bagay ay ipapasa sa isang third party. Kapag ang pangunahing obligasyon ay winakasan, ang karapatan ng pledge ay winakasan din, atbp.

Ang derivativeness at dependence ng ugnayan ng pledge sa pangunahing obligasyon ay dahil sa layunin ng pledge - upang matiyak ang pangunahing obligasyon.

3. Ang pangako bilang isang paraan upang matiyak ang mga obligasyon ay dapat na makilala mula sa mga katulad na konsepto na ginagamit ng iba pang mga sangay ng batas (kriminal na pamamaraan, batas sa kaugalian, atbp.), pati na rin ang umiiral sa anyo ng "customs". Ang paggamit ng konsepto ng "pledge" sa huling kahulugan sa ilang mga kaso ay salungat sa batas, halimbawa, ang pag-withdraw ng "pledged" na mga dokumento ng pagkakakilanlan. Ang tinatawag na pledge prices ay walang kinalaman sa collateral.

Gamitin sa pamamagitan ng mga gawa pampublikong batas(ang Code of Criminal Procedure ng Russian Federation, ang Customs Code ng Russian Federation, atbp.) ang civil phraseology ay hindi dapat nakaliligaw. Ang pangako ay isang paraan ng batas sibil sa pagtiyak ng mga obligasyon sa batas sibil.

Ang paglipat ng mga kagamitan sa palakasan, laruan, bisikleta, bangka, atbp. sa mga mamamayan para sa panandaliang paggamit ay medyo laganap. "sa seguridad" ng isang tiyak na halaga ng pera, relo, alahas, atbp. Karaniwang ginagawa ito sa mga parke, rest house, boarding house, istasyon ng bangka, atbp. Ang mga batas ng pangako ay relasyon sa publiko hindi umayos. Sa parehong paraan, ang pag-iisyu ng mga pinggan sa mga canteen, baso ng alak, snack bar at mga establisimiyento ng pagtutustos ng pagkain "na may piyansa" ng isang tiyak na halaga ay hindi nasa ilalim ng batas na ito. Kadalasan ang kaukulang relasyon ay hindi nakukuha legal na pagtatasa. Malinaw, sila ay ipinapalagay na nasa larangan ng aktwal na relasyon, wala legal na anyo. Gayunpaman, walang alinlangan, ang mga relasyon na ito ay kinokontrol ng batas sibil, dahil ang mga ito ay batay sa pag-aari, batay sa pagkakapantay-pantay ng mga partido, atbp. Kung sakaling magkaroon ng isang salungatan na sitwasyon, walang ibang natitira kundi ang ilapat ang batas sa pangako sa gayong mga relasyon sa pamamagitan ng pagkakatulad.

4. Pangunahing kinokontrol ng Civil Code ang mga relasyon sa pledge. Ang Pledge Law ay inilalapat sa lawak na ito ay hindi sumasalungat sa Kodigo (Artikulo 4 ng Pederal na Batas "Sa Pagsasabatas ng Unang Bahagi Civil Code Pederasyon ng Russia").

Ang pangako ng real estate (mortgage) ay kinokontrol ng Federal Law "On Mortgage (Pledge of Real Estate)". Hindi sumusunod dito na ang Civil Code ay tinanggal mula sa regulasyon ng mga nauugnay na relasyon.

Isinasaalang-alang ang kaugnayan sa pagitan ng Civil Code at ng Batas sa Mortgage, maaari isa tandaan, sa partikular, ang mga sumusunod na puntos.

Una, ang pagpapatibay ng Mortgage Law ay nakaprograma ng Civil Code (clause 2 ng nagkomento na artikulo).

Pangalawa, ang Mortgage Law ay pinagtibay alinsunod sa Civil Code, at ang mga kaugalian batas sibil na nakapaloob dito ay dapat sumunod sa Kodigo ().

Pangatlo, ang Civil Code ay naglalaman ng ilang mga tuntunin na namamahala sa pangako ng real estate (talata 2 ng komentong artikulo; talata 1 ng artikulo 338; talata 3 ng artikulo 339; talata 2 - 5 ng artikulo 340; talata 2 ng artikulo 349) . Ang mga pamantayang ito ay muling ginawa sa Mortgage Law.

Pang-apat, nalalapat ang mga mortgage pangkalahatang tuntunin sa pledge na nakapaloob sa Civil Code, sa mga kaso kung saan ang iba pang mga patakaran ay hindi itinatag ng Code o ng Batas sa Mortgage (talata 2 ng nagkomento na artikulo). marami pangkalahatang tuntunin on pledge ay simpleng "inilipat" mula sa Civil Code patungo sa Mortgage Law.

Ikalima, ang aplikasyon ng Mortgage Law ay imposible nang hindi isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng Civil Code sa mga legal na entity, kontrata, at mga pangunahing prinsipyo. batas sibil atbp. atbp.

Gayunpaman ang Mortgage Law ay espesyal. Ang mga pamantayan ng Civil Code sa pledge ay nalalapat sa mga relasyon tungkol sa pangako ng real estate kung hindi man ay hindi itinatag ng Batas sa Mortgage.

5. Ang batayan para sa paglitaw ng karapatan ng pledge ay karaniwang isang kontrata. Halimbawa, ang isang bangko ay handang magbigay ng pautang, ngunit sinigurado ng ilang ari-arian. Ang isang kasunduan sa pautang at isang kasunduan sa pangako ay natapos. Ang huli ay ang isa legal na katotohanan, na nagbubunga ng karapatan ng pledge (tingnan din ang Artikulo 341 ng Civil Code at komentaryo dito).

Medyo bihira, ang isang pangako ay lumitaw batay sa batas. Kasabay nito, ang may-katuturang batas ay dapat maglaman ng mga indikasyon ng: a) mga legal na katotohanan, na kung saan ay awtomatikong, sa bisa ng batas, ang karapatan ng pangako ay lumitaw; b) paksa ng pangako; c) isang obligasyon na sinigurado ng isang pangako.

———————————
Dapat isaisip ang kombensiyon na ginamit sa kasong ito terminolohiya. Ang batas ay naglalaman ng batayan ng regulasyon(precondition) ng karapatan ng pledge. Sa totoo lang ang batayan ng karapatan ng pledge ay ang kaukulang legal na katotohanan.

Bilang karagdagan sa mga pinangalanan sa batas, na maaaring maging batayan para sa paglitaw ng karapatan ng pledge, kung minsan ang iba pang mga indikasyon ay nakapaloob din. Halimbawa, maliban kung itinakda ng kontrata ng pagbebenta, pagkatapos ay sa bisa ng talata 5 ng Art. 488 ng Civil Code ng Russian Federation:

- ang mga kalakal na ibinebenta sa kredito ay kinikilala bilang ipinangako ng nagbebenta (ang legal na katotohanan na nagbibigay ng karapatan ng pangako ay ipinahiwatig - ang kontrata para sa pagbebenta ng mga kalakal sa kredito at ang paksa ng pangako - ang mga kalakal na ibinebenta sa kredito) ;

— tinukoy na item ay kinikilala bilang ipinangako ng nagbebenta mula sa sandaling ang mga kalakal ay inilipat sa bumibili at hanggang sa pagbabayad para dito (ang panahon ng pagkakaroon ng karapatan ng pangako mula sa nagbebenta ay itinatag);

- ang pinangalanang mga kalakal ay kinikilala bilang paksa ng isang pangako upang matiyak ang katuparan ng bumibili ng kanyang obligasyon na magbayad para sa mga kalakal (ang obligasyon na sinigurado ng pangako ay ipinahiwatig). Alinsunod sa talata 1 ng Art. 587 ng Civil Code ng Russian Federation, kapag naglilipat ng real estate para sa pagbabayad ng upa, ang tatanggap ng upa, upang ma-secure ang obligasyon ng nagbabayad ng upa, ay nakakakuha ng karapatang mangako sa ari-arian na ito. Sa bisa ng talata 1 ng Art. 77 ng Batas sa Mortgage, maliban kung itinatadhana pederal na batas o isang kasunduan, isang residential house o apartment na nakuha o itinayo nang buo o bahagi sa paggamit ng mga credit fund mula sa isang bangko o iba pang credit organization o mga pondo ng isang naka-target na loan na ibinigay ng ibang legal na entity para sa pagbili o pagtatayo ng isang residential house o apartment, ay itinuturing na ipinangala mula sa sandaling ito pagpaparehistro ng estado ang mga karapatan sa pagmamay-ari ng nanghihiram sa isang gusali ng tirahan o apartment. Ang pledgee sa ilalim ng pledge na ito ay isang bangko o iba pa organisasyon ng kredito, o isang legal na entity na nagbigay ng loan o target na loan para sa pagbili o pagtatayo ng isang residential na gusali o apartment.

Sa isang pangako na nagmula sa batayan ng isang batas, ang mga tuntunin sa isang pangako na nagmula sa bisa ng isang kontrata ay dapat ilapat, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas.

Ang isang batas o iba pang kilos na naglalaman ng mga pamantayan ng batas sibil ay maaaring magtadhana na ang isang obligasyon ng isang partikular na uri ay dapat matiyak sa pamamagitan ng isang pangako. Ang batayan para sa paglitaw ng isang pangako sa mga ganitong kaso ay ang kontrata. Ang batas, iba pang legal na kilos ay nagrereseta lamang ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pangako, ngunit sa batayan ng batas (awtomatikong) ang pangako ay hindi lumabas.

Civil Code, N 51-FZ | Art. 339 ng Civil Code ng Russian Federation

Artikulo 339 ng Civil Code ng Russian Federation. Mga kundisyon at anyo ng kasunduan sa pledge (kasalukuyang bersyon)

1. Ang kasunduan sa pledge ay dapat tukuyin ang paksa ng pledge, ang kalikasan, halaga at termino ng pagganap ng obligasyon na sinigurado ng pledge. Ang mga kundisyon na nauugnay sa pinagbabatayan na obligasyon ay itinuturing na sumang-ayon kung ang kasunduan sa pledge ay naglalaman ng isang sanggunian sa kasunduan kung saan ang secured na obligasyon ay lumitaw o lalabas sa hinaharap.

Ang mga partido ay maaaring magbigay sa kasunduan ng pangako ng isang kundisyon sa pamamaraan para sa pagbebenta ng ipinangakong ari-arian, pagreremata kung saan ipinapataw ng isang desisyon ng korte, o isang kundisyon sa posibilidad ng pagreremata sa ipinangakong ari-arian sa labas ng korte.

2. Sa isang kasunduan sa pledge, ang nagsasangla sa ilalim ay ang taong nagsasagawa aktibidad ng entrepreneurial, ang isang obligasyong sinigurado ng isang pledge, kabilang ang isang obligasyon sa hinaharap, ay maaaring ilarawan sa paraang ginagawang posible upang matukoy ang obligasyon bilang isang obligasyon na sinigurado ng isang pangako sa oras ng pagreremata, kabilang ang pagpahiwatig ng seguridad ng lahat ng umiiral at ( o) mga obligasyon sa hinaharap ng may utang sa pinagkakautangan sa loob ng isang tiyak na halaga.

Sa isang kasunduan sa pledge, kung saan ang pledge ay isang business entity, ang paksa ng pledge ay maaaring ilarawan sa anumang paraan na ginagawang posible na makilala ang ari-arian bilang isang paksa ng pledge sa oras ng foreclosure, kabilang ang sa pamamagitan ng pagpahiwatig ng pledge ng lahat. ang ari-arian ng nangako o isang tiyak na bahagi ng kanyang ari-arian, o sa sangla ng ari-arian ng isang tiyak na uri o uri.

3. Ang isang kasunduan sa pledge ay dapat tapusin sa isang simpleng nakasulat na form, maliban kung ang isang notaryal form ay itinatag ng batas o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Ang isang kasunduan sa pangako upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan, na dapat ma-notaryo, ay napapailalim sa notarization.

Ang hindi pagsunod sa mga alituntuning nakapaloob sa talatang ito ay nangangailangan ng kawalan ng bisa ng kasunduan sa pangako.

BB code
Text

URL ng dokumento [kopya ]

Komentaryo sa Art. 339 ng Civil Code ng Russian Federation

1. Tinutukoy ng nagkomento na artikulo ang anyo at mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pledge.

Ayon sa pangkalahatang tuntunin na ibinigay para sa Art. 421 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga tuntunin ng kontrata ay tinutukoy sa paghuhusga ng mga partido, maliban kung ang nilalaman ng nauugnay na termino ay inireseta ng batas o iba pang mga ligal na kilos. Ayon sa probisyon ng Art. 432 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan ay itinuturing na natapos kung ang isang kasunduan ay naabot sa pagitan ng mga partido sa form na kinakailangan sa mga nauugnay na kaso sa lahat ng mahahalagang tuntunin ng kasunduan.

Mahalaga ang mga kundisyon sa paksa ng kontrata, ang mga kundisyon na pinangalanan sa batas o iba pa mga legal na gawain bilang mahalaga o kinakailangan para sa mga kontrata ng ganitong uri, pati na rin ang lahat ng mga kundisyong iyon kung saan, sa kahilingan ng isa sa mga partido, ang isang kasunduan ay dapat maabot.

Sa konteksto ng probisyon sa itaas, inaayos ng talata 1 ng nagkomento na artikulo ang mahahalagang kondisyon para sa kasunduan sa pledge. Kabilang dito ang: ang paksa ng pledge, ang kalikasan, laki at termino ng obligasyon na sinigurado ng pledge.

Sa nakaraang edisyon ng Art. 339 ng Civil Code ng Russian Federation, isang mahalagang kondisyon ng kasunduan sa pledge ay ang pagtatasa ng paksa ng pledge. Kasalukuyang edisyon Art. 339 ng Civil Code ng Russian Federation ay hindi kasama ang pagtatasa ng paksa ng pangako mula sa mahahalagang kondisyon mga kontrata.

Gayunpaman, alinsunod sa Art. 8 FZ ng Hulyo 29, 1998 N 135-FZ "Sa mga aktibidad sa pagtatasa sa Russian Federation" ang pagtatasa ng mga bagay sa pagtatasa ay ipinag-uutos sa kaso ng paglahok sa transaksyon ng mga bagay sa pagtatasa na pag-aari sa kabuuan o sa bahagi ng Russian Federation, mga nasasakupan na entidad ng Russian Federation, o mga munisipalidad, kabilang ang kapag gumagamit ng mga bagay sa pagtatasa na kabilang sa Russian Federation, mga constituent entity ng Russian Federation o mga munisipalidad, bilang isang paksa ng collateral.

Sa kawalan ng kasunduan sa anumang mahahalagang kondisyon, ang kontrata ay itinuturing na hindi natapos. Ang isang katulad na konklusyon ay ginawa sa talata 43 ng Decree of the Plenum of the Supreme Court of the Russian Federation at ang Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang 07/01/1996 N 6/8, kung saan nabanggit na ang mga mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pledge ay ang paksa ng pledge at ang pagtatasa nito, ang kakanyahan, sukat at deadline para sa pagtupad sa obligasyon na sinigurado ang isang pledge, pati na rin ang isang kondisyon kung saan sa mga partido (pledgee o pledgee) ang may pinagsanla na ari-arian . Kung ang mga partido ay nabigo na maabot ang isang kasunduan sa hindi bababa sa isa sa mga pinangalanang kondisyon, o kung walang kaukulang kondisyon sa kasunduan, ang kasunduan sa pledge ay hindi maituturing na natapos.

Bilang karagdagan, ang hudisyal na kasanayan ay nagpapatuloy mula sa isang mas malawak na interpretasyon ng mga mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pangako kung ihahambing sa paraan ng pagkakaloob nito sa Civil Code ng Russian Federation. Ayon sa talata 2 ng liham ng impormasyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation noong Enero 15, 1998 N 26 "Pagsusuri ng kasanayan sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa aplikasyon mga korte ng arbitrasyon mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation on pledge" sa kawalan ng impormasyon sa kasunduan sa pledge na indibidwal na tumutukoy sa ipinangako na ari-arian, ang kasunduan sa pledge ay hindi maituturing na natapos.

Sa Resolusyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang 06/01/2010 N 2620/10 kung sakaling N A38-5402/2008, napagpasyahan na alinman sa Art. 339 ng Civil Code ng Russian Federation, walang Art. 9 ng Pederal na Batas ng Hulyo 16, 1998 N 102-FZ "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)" ay hindi naglalaman ng isang sanggunian sa katotohanan na sa isang kasunduan sa mortgage, ang paksa kung saan ay ilang mga bagay, ang pagtatasa ng bawat isa. bagay na hiwalay ay dapat na matukoy, at samakatuwid tulad ng isang mahalagang kondisyon ng kontrata, bilang isang pagtatasa ng paksa nito, ay dapat kilalanin bilang napagkasunduan, at ang pagtatapos ng mga korte tungkol sa hindi pagtatapos ng kontrata - walang batayan.

Mahalagang tandaan na depende sa paksa ng pangako, ang kasunduan sa pangako ay maaaring maglaman ng mga espesyal na kinakailangan. Ayon kay Art. 9 ng Pederal na Batas ng Hulyo 16, 1998 N 102-FZ "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)", ang kasunduan sa mortgage ay dapat magpahiwatig ng paksa ng mortgage, ang halaga nito, ang kalikasan, laki at termino ng katuparan ng obligasyon sinigurado ng sangla.

Sa kasong ito, ang paksa ng mortgage ay tinutukoy sa kasunduan sa pamamagitan ng pagpahiwatig ng pangalan nito, lokasyon at isang paglalarawan na sapat upang makilala ang paksang ito.

Mula sa mga probisyon ng talata 4 ng liham ng impormasyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation noong Enero 21, 2002 N 67, sumusunod na ang mga tuntunin ng kasunduan sa pangako ng mga seguridad, na nag-indibidwal sa paksa nito, ay maaaring iginuhit ng ilang magkakaugnay na dokumento.

Dapat pansinin na ang mambabatas ay nagpakilala din ng isang inobasyon sa mga tuntunin ng pagkakatugma ng mga tuntunin ng pangunahing kasunduan, na itinuturing na sumang-ayon kung ang kasunduan sa pledge ay naglalaman ng isang sanggunian sa kasunduan kung saan ang secured na obligasyon ay lumitaw o lalabas sa hinaharap. Kaya, kung malinaw sa kasunduan sa pledge kung aling pangunahing obligasyon ang makukuha ng pledge, habang walang mahahalagang kondisyon sa pangunahing kasunduan, kung gayon upang kumpirmahin ang kasunduan ng mga kundisyon para sa pangunahing obligasyon, sapat na na gumawa ng isang sanggunian sa kasunduan sa pledge.

Dahil ang kasunduan sa pangako, bilang karagdagan sa mga mahahalagang kondisyon, ay naglalaman ng di-mahahalagang kondisyon, kung gayon ang mga partido ay maaaring (sa pamamagitan ng mutual na kasunduan) isama sa nilalaman ng kontrata ang isang kundisyon sa pamamaraan para sa pagbebenta ng ipinangakong ari-arian, pagreremata na kung saan ay ipinapataw ng isang desisyon ng korte, o isang kundisyon sa posibilidad ng foreclosure sa nagsanla ng ari-arian sa labas ng korte. Kasabay nito, ang hindi pagsasama ng mga kundisyong ito sa kasunduan ay hindi magbabago sa kakanyahan ng kasunduan sa pangako at hindi makakaapekto sa konklusyon nito.

2. Ang talata 2 ng nagkomento na artikulo ay naglalaman ng ilang mga bagong probisyon para sa legal na order ng Russia, na nalalapat ng eksklusibo sa mga nagsasaad - mga taong nakikibahagi sa mga aktibidad na pangnegosyo, at nagpapakilala karagdagang mga garantiya para sa mortgagee.

Ang unang kaso, na direktang nakakaapekto sa pangunahing obligasyon (obligasyon na sinigurado ng isang pledge), ay nagbibigay na sa kasunduan sa pledge ang paglalarawan ng pangunahing obligasyon ay isinasagawa sa paraang gagawing posible upang matukoy ang pangunahing obligasyon sa oras na iyon. ng foreclosure sa paksa ng pangako, habang pinapayagan itong ipahiwatig ang seguridad ng lahat ng umiiral at (o) hinaharap na mga obligasyon ng may utang sa pinagkakautangan, ngunit sa loob ng isang tiyak na halaga.

Hudisyal na kasanayan sa ilalim ng Artikulo 339 ng Civil Code ng Russian Federation:

Desisyon ng Korte Suprema: Decree N BAC-755/13, Collegium for Civil Relations, Supervision
Wala alinman sa Artikulo 339 ng Kodigo Sibil o Artikulo 9 ng Batas sa Mortgage ay naglalaman ng isang sanggunian sa katotohanan na ang isang kasunduan sa mortgage, na ang paksa ay ilang mga bagay sa real estate, ay dapat na sumasalamin sa pagtatasa ng bawat bagay sa real estate nang hiwalay ...
Desisyon ng Supreme Court: Ruling N 310-KG17-2471, Judicial Collegium for Economic Disputes, cassation
Ang mga kundisyon na nauugnay sa pangunahing obligasyon ay itinuturing na sumang-ayon kung ang kasunduan sa pangako ay naglalaman ng isang sanggunian sa kasunduan kung saan ang secured na obligasyon ay lumitaw o lalabas sa hinaharap (talata 1 ng Artikulo 339 ng Civil Code ng Russian Federation). Dapat tukuyin ng kasunduan sa mortgage ang paksa ng mortgage, ang pagpapahalaga nito, ang sangkap, ang halaga at ang termino para sa pagtupad sa obligasyong sinigurado ng mortgage (Item 1, Artikulo 9 ng Mortgage Law). Sa bisa ng talata 1 ng Artikulo 433 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan ay kinikilala bilang natapos sa sandaling natanggap ng taong nagpadala ng alok ang pagtanggap nito ...
Desisyon ng Korte Suprema: Ruling N 305-ES15-7617, Judicial Collegium for Economic Disputes, cassation
Sa ilalim ng gayong mga pangyayari, ginagabayan ng mga artikulo 339, 432 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga paliwanag na nilalaman sa talata 2 liham ng impormasyon ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Enero 28, 2005 No. 90 "Repasuhin ang pagsasagawa ng pagsasaalang-alang ng mga korte ng arbitrasyon ng mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa isang kasunduan sa mortgage", ang korte ay nagtapos na ang isang kasunduan sa mortgage ay hindi pa natapos, sa batayan kung saan tumanggi itong bigyang-kasiyahan ang parehong inisyal at kontra-claim. ..

+ Higit pa...

2. Sa isang kasunduan sa pledge kung saan ang pledgor ay isang entity ng negosyo, ang obligasyon na sinigurado ng pledge, kabilang ang hinaharap na obligasyon, ay maaaring ilarawan sa paraang ginagawang posible upang matukoy ang obligasyon bilang isang obligasyon na sinigurado ng pledge sa oras ng pagreremata, kabilang ang pagtukoy upang matiyak ang lahat ng umiiral at (o) hinaharap na mga obligasyon ng may utang sa pinagkakautangan sa loob ng isang tiyak na halaga.

3. Ang isang kasunduan sa pledge ay dapat tapusin sa isang simpleng nakasulat na form, maliban kung ang isang notaryal form ay itinatag ng batas o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Ang isang kasunduan sa pangako upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan, na dapat ma-notaryo, ay napapailalim sa notarization.

Ang hindi pagsunod sa mga alituntuning nakapaloob sa talatang ito ay nangangailangan ng kawalan ng bisa ng kasunduan sa pangako.

Mga komento sa Art. 339 ng Civil Code ng Russian Federation

1. Ang isang kasunduan sa pledge ay itinuturing na natapos kung ang mga partido ay umabot sa isang kasunduan sa paksa ng pledge, ang halaga nito, iniiwan ang pledge na ari-arian sa pledgee o ilipat ito sa pledgee. Ang kontrata ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa kalikasan at halaga ng pangunahing obligasyon na sinigurado ng pangako, ang tiyempo ng pagpapatupad nito (sugnay 43 ng Decree of the Plenums ng Supreme Court of the Russian Federation at ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation No. 6/8).

Ang kasunduan sa pag-abandona ng paksa ng pledge sa pledgor ay dapat maglaman kinakailangang impormasyon, na nagpapahintulot na paghiwalayin ang ipinangakong ari-arian mula sa mga homogenous na bagay na pagmamay-ari ng pledgor. Ang imposibilidad ng pagkilala sa ipinangakong ari-arian ay nangangailangan ng pagkilala sa kasunduang ito bilang hindi wasto (sugnay 5 ng Pagsusuri ng Pagsasanay sa Pagsasaalang-alang sa mga Hindi Pagkakasundo na May kaugnayan sa Aplikasyon ng Arbitration Courts of the Norms of the Civil Code of the Russian Federation on Pledge, na inihanda ng ang Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong 1997).

2. Kasunduan sa pangako, hindi alintana kung ang mga partido ay legal o mga indibidwal dapat tapusin sa pagsulat. Ang pledge ng mga bagay sa isang pawnshop ay inisyu sa tulong ng isang pledge certificate (clause 2 ng artikulo 358 ng Civil Code).

Ang kasunduan sa mortgage ay dapat na notarized. Ang isang kasunduan sa pledge ng movable property ay napapailalim sa notarization sa mga kaso kung saan ang naturang pledge ay sinisiguro ang pangunahing obligasyon sa ilalim ng kasunduan na nangangailangan ng notarization (clause 44 ng Decree of the Plenums ng Supreme Court of the Russian Federation at ng Supreme Arbitration Court of ang Russian Federation No. 6/8).

Ang Civil Code ay hindi naglalaman ng mga tagubilin sa lugar ng notarization ng kasunduan sa pledge. Tila na ang sertipikasyon ng pledge ng hindi natitinag na ari-arian ay dapat isagawa sa lugar ng lokasyon nito.

3. Ang pangako ng real estate pagkatapos ng notarization ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, na nagsisiguro sa pagtatatag ng lahat ng mga kaso ng pledge ng parehong real estate. Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng isang mortgage, pati na rin ang iba pang mga transaksyon sa real estate, ay tinutukoy ng Batas sa Pagpaparehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate.

4. Ang isang bilang ng mga normative acts ay nagbibigay para sa pagpaparehistro ng pledge ibang mga klase palipat-lipat na ari-arian. Kaya, talata 2 ng Art. 40 ng Pledge Law ay nagtatatag ng tuntunin sa sapilitang pagpaparehistro pangako ng lahat Sasakyan. Ang pangangailangang magparehistro ng mga sasakyan ay ibinibigay ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Disyembre 30, 1993 N 1354 "Sa pagdaragdag at pagpapawalang-bisa ng mga desisyon ng Pamahalaan ng Russian Federation na may kaugnayan sa pag-ampon ng Batas ng Russian Federation " On Pledge" (SA RF. 1994. N 2. Art. 79) Ang pagpaparehistro ng mga sasakyan ay ibinibigay sa Decree of the Government of the Russian Federation of August 12, 1994 N 938 "Sa state registration mga sasakyan at iba pang mga uri ng self-propelled na sasakyan sa teritoryo ng Russian Federation "(SZ RF. 1994. N 17. Art. 1999). Ang pagpaparehistro ng isang pangako ng mga sasakyan ay isinasagawa alinsunod sa Mga Panuntunan para sa pagpaparehistro ng mga sasakyang de-motor. at mga trailer para sa kanila sa State Automobile Inspectorate, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Internal Affairs ng Russian Federation na may petsang Nobyembre 26, 1996 (BNA RF. 1997. N 2. P. 20 et seq.).

Mga panuntunan para sa pagpaparehistro ng isang pangako ng mga traktora, self-propelled road-building at iba pang mga makina at trailer para sa kanila, na inirehistro ng mga awtoridad pangangasiwa ng estado bawat teknikal na kondisyon self-propelled machine at iba pang mga uri ng kagamitan sa Russian Federation (Gostekhnadzor), na inaprubahan ng Ministri ng Agrikultura ng Russian Federation noong Setyembre 29, 1995 (RV na may petsang Enero 25, 1996).

Ang kasunduan sa pangako ng mga mahalagang papel ay napapailalim sa pagpaparehistro (pagsasama sa rehistro) alinsunod sa mga talata 5.1 - 5.3 ng Pansamantalang Mga Regulasyon sa Pagpapanatili ng Rehistro ng mga May-ari ng Rehistradong Securities, na naaprubahan. sa pamamagitan ng desisyon ng Federal Commission on mga seguridad at ang stock market sa ilalim ng Gobyerno ng Russian Federation ng Hulyo 12, 1995 N 3.

Ang pangako ng mga sertipiko ng ginto ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na inisyu noong 1993 ay napapailalim sa pagpaparehistro (liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang Marso 18, 1994 N 29 "Sa pamamaraan para sa pagrehistro ng isang kasunduan sa pangako ng mga gintong sertipiko ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na inisyu noong 1993").

5. Maling pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pangako - ang kawalan ng isang notarization sa mga kaso kung saan ito ay itinatadhana ng batas, o ang kawalan ng pagpaparehistro ng isang pangako ng real estate ay nangangailangan ng kawalan ng bisa ng kasunduan. Alinsunod sa sugnay 4 ng nagkomento na artikulo, ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pangako ng real estate nang walang notarization ay hindi nagbibigay ng mga batayan upang makilala itong pinagkasunduan wasto.