Ano ang kasama sa kategorya ng mga land settlement
Alinsunod sa Art. 83 ng Land Code ng Russia, ang mga lupain ng mga pamayanan ay mga plot na inilaan lamang para sa pagtatayo ng mga lungsod, nayon at iba pang munisipalidad, pati na rin ang kanilang pag-unlad. Kasabay nito, sa bisa ng talata 3 ng Art. 84 ng Land Code ng Russian Federation, ang isang pribadong land plot na kasama sa hangganan ng isang settlement ay nananatiling tulad nito, iyon ay, ang pagmamay-ari ng mamamayan ng lupa sa kasong ito ay napanatili.
Mga lupain ng mga pamayanan: mga uri ng pinahihintulutang paggamit
Ang layunin ng mga lupain ng mga pamayanan at ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit para sa ilang mga layunin ay nakasalalay sa sona kung saan sila matatagpuan. Art. 85 ZK RF divides mga pamayanan para sa 8 zone:
- tirahan;
- panlipunan at negosyo;
- libangan;
- produksyon;
- agrikultural;
- engineering;
- militar;
- lupa para sa mga espesyal na layunin.
Mayroon ding ika-9 na kategorya, na itinalaga ng batas bilang "iba pang mga teritoryal na sona". Bilang isang tuntunin, kabilang dito ang mga plot ng lupa na inilaan para sa pangkalahatang paggamit (mga lansangan, mga daanan, mga parisukat, mga parisukat, mga parke, atbp.). Karaniwan, ang mga naturang lupain ay bahagi ng mga pangunahing sona at hindi nagpapahiwatig ng posibilidad ng pribatisasyon o pagkuha sa Pribadong pag-aari sa ibang paraan.
Ano ang maling paggamit ng lupa (responsibilidad at kahihinatnan)
Maling paggamit kapirasong lupa- ito ang operasyon nito sa isang anyo na hindi tumutugma sa layuning itinatag para sa kategoryang ito ng lupa.
Maling paggamit ng lupa - ang batayan para sa pagkahumaling sa responsibilidad na administratibo sa ilalim ng Art. 8.8 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation. Napakahalaga ng mga parusang ito - para sa mga mamamayan ng multa na 0.5-1% ng halaga ng kadastral ng site (ang pinakamababang multa ay 10,000 rubles).
Sa madaling salita, kung ang isang tindahan ay itinayo sa isang site na inilaan para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, ang may-ari ay hindi lamang kailangang magbayad ng multa, ngunit alisin din ang paglabag, iyon ay, gibain ang gusali.
Ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay napapailalim sa pagpasok sa State Real Estate Cadastre, samakatuwid, bago gumawa ng desisyon sa pagkuha ng isang land plot, dapat mo munang pamilyar ang iyong cadastral passport (maaaring mag-order sa Cadastral Kamara ng rehiyon) upang matiyak na tama ang iyong mga hangarin (tingnan ang Paano kumuha ng lupang pasaporte ng kadastral?).
Paano mo magagamit ang lupa sa nayon
Sa 9 na kategorya ng mga teritoryal na zone na ipinahiwatig sa Art. 85 ZK RF, para sa mga indibidwal 2 lamang ang kawili-wili - tirahan at agrikultura, dahil ang natitira ay hindi kasangkot sa pagkuha mga kapirasong lupa pagmamay-ari ng isang mamamayan.
Kaya, sa bisa ng talata 5 ng Art. 85 ng Land Code ng Russian Federation land plots in mga lugar ng tirahan maaaring gamitin para sa mga sumusunod na layunin:
Hindi mo alam ang iyong mga karapatan?
- indibidwal na pag-unlad ng tirahan;
- maliit, katamtaman at matataas na gusali ng tirahan;
- pagtatayo ng tirahan at kultural na lugar.
P. 11 Art. 85 ng Land Code ng Russian Federation ay nagpapahintulot sa paggamit ng mga plots na matatagpuan sa agrikultural na lupain para sa pagtatayo ng mga gusali o lugar na nilayon para sa produksyon ng agrikultura, pati na rin ang arable land at perennial plantations.
Mahalaga: ang isang kumpletong larawan ng mga tiyak na posibilidad ng paggamit ng mga plot ng lupa ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pag-aaral ng naaangkop na classifier, na inaprubahan ng order ng Ministry of Economic Development No. 540 ng 09/01/2014.
Halimbawa, kung kailangan ang isang lagay ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kinakailangan upang tiyakin na ang mga code 2.0-2.7 (pag-unlad ng tirahan) ay nasa cadastral passport. Gayunpaman, dapat tandaan na ang kategoryang ito ay hindi kasama ang mga gusaling inilaan para sa mga sumusunod na layunin:
- sabay-sabay na paninirahan at paggamot (mga sanatorium);
- pagtiyak ng tuluy-tuloy na produksyon (halimbawa, pabahay ng opisina para sa mga manggagawa sa shift).
Aling plot ang bibilhin para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay at isang hardin
Para sa layuning ito, ang site na itinalaga sa seksyon 2 ng classifier (mga code 2.0-2.7) ay angkop. Ang pagkakaroon ng mga numerong ito ay nangangahulugan ng posibilidad na gamitin ang lupain:
- para sa pagtatayo ng mga mababang gusali ng tirahan (hindi mas mataas sa 3 palapag, hindi kinasasangkutan ng paghahati sa mga apartment);
- hortikultura at paghahalaman (lumalagong prutas, gulay, berry, halamang pang-agrikultura);
- pagtatayo ng mga auxiliary na istruktura (mga malaglag, atbp.) at mga garahe;
- pagtatayo ng mga bahay sa hardin (ang mga kinakailangan ay katulad ng para sa mga mababang gusali);
- organisasyon ng mga personal na plot (para sa personal subsidiary farm);
- pagtatayo ng mga mobile home (mga pansamantalang istruktura na angkop para sa tirahan - mga trailer, campsite, atbp. - na may kakayahang kumonekta sa mga network ng engineering).
Kaya, ang ibig sabihin ng IZHS ay hindi lamang pagtatayo ng isang bahay para sa pamumuhay, kundi pati na rin ang pagpapanatili ng isang subsidiary farm.
Anong lugar ang kailangan mo para sa negosyo
Kung ito ay tungkol sa aktibidad ng entrepreneurial, kailangan mong maghanap ng land plot na kasama sa seksyon 4 ng classifier (mga code 4.0-4.9). Sa gayong mga lupain ay pinapayagang maglagay ng mga istrukturang kapital na nilayon para sa kalakalan, libangan, pagpapanatili ng sasakyan, atbp.
Halimbawa, ang code 4.4 ay nangangahulugan ng posibilidad ng paglalagay ng isang bagay sa site pagbuo ng kapital para sa pagbebenta ng mga kalakal. Ang retail space ay hindi dapat lumampas sa 5,000 square meters.
Paano pa magagamit ang lupa?
Sa bisa ng Art. 37 ng Town Planning Code ng Russia, ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot para sa bawat isa sa mga teritoryal na zone na itinalaga sa Land Code ng Russian Federation ay nahahati sa 3 kategorya:
- pangunahing (orihinal na layunin);
- pinahihintulutan ng kondisyon (posibleng layunin);
- pantulong.
Pangunahing Pinahihintulutang Paggamit
Ang pangunahing uri ng paggamit ay ang direktang layunin ng land plot alinsunod sa territorial zone at localization.
Upang pumili ng isang partikular na uri ng paggamit mula sa mga pangunahing, mga karagdagang pag-apruba mula sa mga awtoridad ay hindi kinakailangan. Sa madaling salita, may karapatan ang may-ari ng land plot na independiyenteng magpasya kung ano ang gagawin niya sa lupang pagmamay-ari niya sa loob ng balangkas ng batas at classifier.
Mga Gamit na Pinahihintulutan ng May Kondisyon
Mag-scroll posibleng gamitin ng isang plot ng lupa ay tinutukoy ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ng rehiyon kung saan matatagpuan ang teritoryo nito. Ngunit sa anumang kaso, upang pumili ng isa sa mga uri na ito, ang may-ari ay kailangang dumaan sa pamamaraan ng pag-apruba at kumuha ng naaangkop na pahintulot.
Halimbawa: kung ang pagtatayo ng isang bagay para sa maliit na tingi na kalakalan ay ipinahiwatig bilang isang kondisyon na pinahihintulutan na uri ng paggamit ng lupa, ang pangunahing layunin nito ay IZHS, ang may-ari ay dapat mag-aplay sa rehiyonal na komisyon para sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa na may kaukulang aplikasyon. Ang pahintulot ay ibinibigay batay sa mga resulta ng isang pampublikong pagdinig.
Mga pantulong na gamit
Ang mga pantulong na paggamit ay pinahihintulutan lamang bilang karagdagan sa, at ipinapatupad kasabay ng, pangunahin o may kondisyong paggamit.
Halimbawa, maaari itong maging organisasyon ng mga paradahan sa ilalim ng lupa o ibabaw kapag gumagamit ng lupa para sa pagtatayo ng isang tindahan.
Mga seksyon ng artikulo:
Ang kaalaman sa kung ano ang maaaring itayo sa site at kung paano ito magagamit ay kinakailangan hindi lamang para sa may-ari nito. Kinakailangan din ito para sa mga may-ari ng lupa sa hinaharap.
Kunwari kailangan natin ng lupa pagsasaka, at sa sertipiko para sa karapatan o sa USRN Extract ay ipinahiwatig na ang paglalaan ay inilaan para sa paglalagay ng mga komersyal na pasilidad. Ang pagsasaka sa naturang plot ay hindi gagana.
Dapat gamitin ang lupa nilalayon na layunin. Bukod dito, sa modernong representasyon ng mga pangalan ng mga uri ng paggamit na itinatag ng VRI Classifier ng uri na "KFH" ay hindi naroroon. Ang paghahanap para sa isang site ay kailangang isagawa sa ibang pagkakasunud-sunod.
Mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa
Ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot ay isang parameter na tumutukoy mga posibleng paraan pagpapatakbo ng paglalaan at mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital:
- sa loob ng nilalayon nitong layunin
- alinsunod sa territorial zoning
Ang VRI ay hindi napapailalim sa pagpapalit, maliban kung ang may-ari ay nangangailangan ng kapalit na ito. Maaari mong baguhin ang uri ng paggamit ng allotment lamang alinsunod sa Classifier.
Mga uri ng paggamit ng lupa na pinahihintulutan ng kondisyon
Ang komposisyon ng mga kondisyon na pinahihintulutan na mga uri ng paggamit ng isang partikular na memorya ay tinutukoy ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ng teritoryo kung saan ito nabibilang.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng pinapahintulutang may kondisyon na uri ng pasilidad ng imbakan at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital mula sa kanilang pangunahing VRI:
- kapag pumipili ng isang uri mula sa pangunahing VRI, hindi kinakailangan na kumuha ng mga pag-apruba at permit mula sa mga awtoridad
- upang pumili ng isa sa mga uri ng pag-apruba na may kondisyong pinahihintulutan,
Ang pamamaraan para sa pagkuha ng permit para sa isang kondisyon na pinahihintulutan ng VRI ng isang site ay itinatag ng Town Planning Code ng Russian Federation:
- ang may hawak ng copyright ay nagpapadala ng aplikasyon sa awtoridad lokal na pamahalaan
- pangangasiwa:
- nag-aayos at nagsasagawa ng mga pampublikong pagdinig
- mga tren:
- konklusyon
- mga rekomendasyon sa pagbibigay ng pahintulot para sa VRI na pinahihintulutan ng may kondisyon
- pagtanggi na magbigay ng pahintulot na may mga dahilan
Kung positibo ang desisyon, ang isang talaan ng VRI na pinahihintulutan ng may kondisyon ay ipinasok sa cadastre ng real estate ng estado.
Halimbawa, ang gawain ay magtayo ng mga pasilidad sa kalakalan, Pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo ng consumer na may isang trading floor area na hindi hihigit sa 200 sq.m sa isang land plot na matatagpuan sa territorial zone ng residential development ng unang uri (Zh-1).
Mga halimbawa ng pinapahintulutang kondisyon na mga uri ng functional na paggamit ng teritoryo:
- pinahihintulutang mga gusali ng tirahan na lumampas sa mga parameter ng mga kinakailangan para sa pagpapaunlad ng lupa
- mga gym
- Palanguyan
- mga istasyon ng ambulansya
- mga ospital
- mga negosyong administratibo
- mga opisina
- pasilidad para sa permanente at pansamantalang imbakan ng mga sasakyan
- pansamantalang istruktura para sa tingian na kalakalan
Mga pantulong na uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa
Ang Auxiliary VRI ay nagbibigay para sa pagpapatakbo ng pangunahing paggamit.
Para sa lahat ng uri ng mga bagay na may basic at conditionally permitted VRI mga uri ng auxiliary ang pinahihintulutang paggamit ay nalalapat sa mga bagay:
- teknolohikal na nauugnay sa mga bagay na may pangunahing at may kondisyong pinahihintulutang VRI, na tinitiyak ang kanilang kaligtasan alinsunod sa mga dokumentong pang-regulasyon at teknikal, kabilang ang:
- mga pampublikong daanan
- mga bagay mga pampublikong kagamitan(kuryente, init, gas, supply ng tubig, pagtatapon ng tubig, pag-install ng telepono, atbp.) na kinakailangan para sa suporta sa engineering ng mga pangunahing bagay, pinahihintulutan ng kondisyon, iba pang mga pantulong na uri ng paggamit
- mga paradahan ng sasakyan at mga garahe (bukas, sa ilalim ng lupa at maraming palapag) upang pagsilbihan ang mga residente at bisita ng pangunahing, pinapahintulutan ng may kondisyon, iba pang mga pantulong na paggamit
- well-maintained playgrounds, playgrounds para sa libangan, sports activities
- mga pang-ekonomiyang lugar
- pampublikong palikuran
- mga bagay na kinakailangan para sa paghahatid ng mga bisita ng pangunahing, pinahihintulutan ng kondisyon, iba pang mga uri ng auxiliary:
- kalakalan
- Pagtutustos ng pagkain
- mga serbisyo ng mamimili
- pansamantalang pasilidad ng tirahan na kinakailangan upang mapagsilbihan ang mga bisita sa pangunahing, pinahihintulutan ng kondisyon, pati na rin ang iba pang mga pantulong na paggamit
- mga bagay na nagsisiguro sa kaligtasan ng mga bagay ng mga pangunahing at pinapahintulutang uri ng paggamit, kabilang ang kaligtasan sa sunog
- iba pa
Mga Tampok ng Classifier
- Ang mga VRI ay hindi nahahati sa pangunahin, pinahihintulutan ng kondisyon at pantulong
- mga kaugnay na uri ng pagsasamantala sa site:
- ay inextricably na nauugnay sa pangunahing VRI
- ay hindi nangangailangan ng hiwalay na mga pamamaraan, gaya ng isinasaalang-alang na
Mabuting malaman
- Maaari mong pamilyar ang iyong sarili sa mga kondisyon para sa pagpaparehistro ng inookupahang lupa sa pagmamay-ari.
Alinsunod sa Land Code Ang mga RF land plot ay ginagamit alinsunod sa itinatag para sa kanila uri ng pinahihintulutang paggamit(VRI). Tinutukoy ng VRI ng isang land plot, kasama ng iba pang mga katangian (lugar, kategorya ng lupa, atbp.). legal na rehimen kapirasong lupa. Sa madaling salita, ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay nakakaapekto sa kung paano ito magagamit ng may-hawak ng karapatan, kung maaari siyang magtayo at mag-reconstruct ng mga gusali sa land plot na ito. Tinutukoy ng VRI ng land plot halaga ng kadastral plot ng lupa at iba pang katangian ng paggamit ng lupa. Halimbawa, itinatatag nito ang maximum (maximum at minimum) na sukat ng mga land plot, ang mga detalye ng pamamaraan para sa pagbibigay ng land plot mula sa ari-arian ng estado (munisipal).
Saan ko mahahanap ang uri ng pinahihintulutang paggamit?
Ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay isang karagdagang katangian ng land plot, at ang impormasyon tungkol dito ay ipinasok sa State Real Estate Cadastre (GKN). Kaya, maaari kang maging pamilyar sa uri ng pinahihintulutang paggamit sa pamamagitan ng pag-order pasaporte ng kadastral o isang kadastral na pahayag tungkol sa lupain. Posible ang isang sitwasyon kapag ang impormasyon sa VRI ng isang land plot ay hindi kasama sa State Property Committee. Dahil dito, ang ligal na rehimen ng lupang ito ay hindi naitatag, na nangangahulugang hindi ito ganap na makalahok sa sirkulasyon ng sibil at kinakailangang ipasok ang nauugnay na impormasyon tungkol sa VRI.
Saan nagmula ang uri ng pinahihintulutang paggamit at sino ang nagtatakda nito?
Ang awtoridad na tukuyin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang kapirasong lupa ay ipinagkatiwala lokal na awtoridad. Para magawa ito, dapat na maglabas ng angkop na desisyon (decree, order, atbp.) ng katawan munisipal na gobyerno tungkol sa uri ng pinahihintulutang paggamit.
Kung ang land plot ay nabuo mula sa land plot (halimbawa, bilang resulta ng paghahati ng land plot), kung gayon ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay "minana" mula sa orihinal.
Kung ang isang land plot ay nabuo mula sa mga lupaing matatagpuan sa ari-arian ng estado, kung gayon ang VRI ay dapat isama sa State Property Committee batay sa desisyon ng lokal na pamahalaan.
Paano baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit?
Ipagpalagay na bibili ka ng land plot na may VRI "para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay", ngunit gusto mong gamitin ang land plot na ito para sa komersyal na layunin - upang magtayo ng isang gusali ng opisina o pasilidad ng produksyon atbp. Una kailangan mong baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa.
Artikulo 37 ng Town Planning Code ng Russian Federation nagtatakda ng sumusunod:
1. Ang pinahihintulutang paggamit ng mga land plot at mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital ay maaaring sa mga sumusunod na uri:
1) ang mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit;
2) may kondisyong pinahihintulutang paggamit;
3) mga pantulong na uri ng pinahihintulutang paggamit, tinatanggap lamang bilang karagdagang kaugnay ng mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit at mga uri ng paggamit na pinapahintulutan ng kondisyon at isinasagawa kasama ng mga ito.
2. Tungkol sa bawat sonang teritoryal, ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot ng lupa at mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital ay itinatag.
3. Ang pagpapalit ng isang uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plots ng lupa at mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital sa ibang uri ng naturang paggamit ay isinasagawa alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon.
4. Pangunahin at pangalawang pinahihintulutang paggamit lupain at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital mga may-ari ng lupa at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, maliban sa mga katawan kapangyarihan ng estado, lokal na awtoridad, estado at mga institusyong munisipal, estado at munisipalidad unitary enterprises, ay pinili nang nakapag-iisa nang walang karagdagang mga pahintulot at pag-apruba.
Sa madaling salita, gamit ang halimbawa ng lungsod ng Tula, maaari itong ipaliwanag tulad ng sumusunod. Mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa munisipalidad ang lungsod ng Tula, na inaprubahan ng desisyon ng Tula City Duma na may petsang Marso 25, 2009 No. 65/1406 (mula rito ay tinutukoy bilang PZZ ng lungsod ng Tula), hatiin ang buong teritoryo ng lungsod ng Tula sa mga teritoryal na sona . Ang bawat territorial zone ay naglalaman ng isang listahan ng mga pangunahing, auxiliary, at kondisyon na pinahihintulutan na mga uri ng paggamit, at ang may-ari ng land plot ay maaaring, sa kanyang sariling pagpapasya, pumili ng alinman sa mga pangunahing at auxiliary na VRI nang independyente nang walang awtoridad at anumang karagdagang mga desisyon.
Halimbawa: Nagmamay-ari ka ng isang land plot sa lungsod ng Tula, na matatagpuan sa kahabaan ng Lenina Avenue sa lugar ng bahay N. Tinitingnan namin ang mapa ng urban planning zoning sa PZZ at nalaman na ang land plot na pinag-uusapan ay nahulog sa OZH zone - isang pampubliko at residential zone. Susunod, tinitingnan namin ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit at piliin ang naaangkop na VRI, halimbawa, "Parmasya".
At ang huling bagay na kailangan mong gawin ay magpadala ng isang sulat at isang pahayag tungkol sa accounting ng mga kaugnay na pagbabago sa awtoridad pagpaparehistro ng kadastral na may kahilingang baguhin ang VRI mula sa "indibidwal na pagtatayo ng pabahay" patungo sa "mga parmasya".
Pagkatapos takdang petsa Bibigyan ka ng isang cadastral passport na may napiling uri ng pinahihintulutang paggamit.
Ano ang dapat mong bigyang pansin.
V rehiyon ng Tula mayroong isang kasanayan na maaari kang bigyan ng pagbabago sa VRI, kung nasa Kadastre ng Estado real estate, walang impormasyon tungkol sa mga hangganan ng teritoryal na sona. Sa kasong ito, kinakailangan na magsagawa ng trabaho sa kanilang paglalarawan at pagpasok ng impormasyon sa Komite ng Pag-aari ng Estado. Kung kailangan mong magsagawa ng trabaho sa paglalarawan ng mga hangganan ng teritoryal na sona, maaari kang makipag-ugnay sa amin anumang oras! Ang mga empleyado ng enterprise ay may malawak na karanasan sa pagsasagawa ng naturang gawain at gagawin ang lahat ng trabaho sa maikling panahon na may buong suporta ng mga dokumento.
Paunawa sa mga customer
papel na sertipiko sa pagmamay-ari mula noong 2017 ay pinalitan ng isang katas mula sa pinag-isang rehistro, ayon sa batas sa pagpaparehistro ng real estate No. 218-FZ, na pumasok sa legal na epekto mula 01/01/2017.
Ang pagbabago ng Batas Blg. 218-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado real estate" ay na sa kaso ng personal na aplikasyon (maliban sa on-site na pagtanggap), ang lugar ng aplikasyon at mga dokumento ay hindi nakasalalay sa lokasyon ng ari-arian. Sa madaling salita, maaari kang mag-aplay (magpadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo) sa alinmang dibisyon ng Rosreestr o personal na magsumite ng mga dokumento sa pamamagitan ng anumang MFC Ang listahan ng mga departamentong ito at ang MFC ay ibibigay sa website ng Rosreestr.
Tungkol sa timing
Ayon sa Batas "Sa pagpaparehistro ng estado ng real estate" pangkalahatang termino ang pagpapatupad ng pagpaparehistro ng isang ari-arian sa kadastre at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay nabawasan.