Спориха се, съдиха се, правеха арести и когато конфликтите между страните утихнаха и въпросът все пак беше разрешен - арестът на гарата остана "висящ" - позната ситуация? Основанията за арест винаги са различни, но резултатът е един - собственикът не може да се разпорежда с принадлежащата му земя, както намери за добре. Променете се така легален статути може да се снеме ареста от поземления имот, наложен от съда или съдебната служба, но само по предвидения от закона начин.
Преди да премахнете ареста, трябва да разберете по каква причина е наложен арестът, дали е възможно да го премахнете. И, разбира се, не е достатъчно само да премахнете ареста - трябва да го направите, за да не бъде наложен отново.
. Това означава, че всяко прехвърляне на права върху земя трябва да бъде придружено от въвеждане на съответната информация в USRN.
Арестите и тежестите (или условия, които ограничават собственика) върху земя също подлежат на задължително вписване в регистъра. Следователно информация за ареста, независимо от органа, който го е наложил, може да бъде получена от Rosreestr, като се поръча извлечение от USRN.
Такъв документ може да бъде издаден чрез клона на Rosreestr или в MFC. В момента цената му е 400 рубли. С поръчка на документ в електронен форматможете да спестите половината от разходите.
Можете косвено да разберете за наличието на ограничение чрез уебсайта на съда или съдебните изпълнители. Струва си да въведете данни за собственика на земята в съответната база данни и ще се появи информация за разглеждането на дела в съда и провеждането на изпълнително производство. Точна информация обаче може да бъде получена само от Rosreestr.
Базата данни на Rosreestr съдържа и друга информация. Така че, след подаване на иск относно правата върху сайта, заявителят може да подаде заявление до Rosreestr с искане да посочи информация в базата данни за съществуването на спор и претенции на трети страни. Такава марка няма да доведе до отказ за регистрация, но при опит за продажба на парцела потенциалните купувачи ще видят, че има претенции от трети лица по отношение на парцела. Впоследствие това ще отмени опитите за признаване на такива (нови) купувачи като добросъвестни купувачи.
Арестът е ограничаване на правото на свободно разпореждане с имущество. Просто казано, разпределението, върху което е наложено, не може да бъде продадено, дарено или продадено по друг начин. От това можем да заключим, че такава мярка се прилага, защото лицето има някакъв вид дълг, други неизпълнени задължения или спор – обикновено съдебен. Също така причина за ареста могат да бъдат и претенциите, отправени от пострадалия на граждански искв рамките на наказателното производство.
Арестът като ограничителна мярка може да се приложи по инициатива на различни органи, както следва:
- съдебният изпълнител налага ограничение за отчуждаване като временна мярка. Ако дългът не бъде изплатен по други начини, тогава обектът се продава на търг или се прехвърля на длъжника;
- съдът отнема поземления имот, ако има спор за правото, както и ако има дълг, съответстващ на стойността на поземления имот, като част от дело за събиране на вземания, когато е невъзможно да се осигури изпълнението на задълженията по други начини;
- Федералната данъчна служба използва такава мярка при наличие на значителни данъчни задължения.
Тези органи допринасят за прилагането на временните мерки, обосновават позицията си в решението, което вече е предадено на Rosreestr.
Причината за налагане на тежест е наличието на спор или дълг. Сайтът може да служи като източник за погасяване на задължения, така че възможността за неговото изпълнение ще бъде „замразена“.
Условия за изтегляне
Основното, което има значение в такива случаи е, че премахването на ареста изисква отстраняване на причините за налагането му. Така законът предвижда две основни ситуации:
- ако арестът е наложен чрез съдебни изпълнители, тогава той може да бъде отстранен по тяхна заповед. Това става след погасяване на дълга на собственика към трети лица;
- ако е насложено вътре съдебни производства, след което също се отстранява чрез съда.
Независимо от това как точно е приложено, изтеглянето винаги може да бъде приложено в съдебен ред. Дори наложеният от съдебния изпълнител арест може да бъде отменен чрез съда, но жалбоподателят трябва да докаже незаконосъобразността или неразумността на подобни действия на съдебния изпълнител.
Практически характеристики
На пръв поглед премахването на временната мярка изглежда просто. Необходимо е да се отстрани причината за налагането и да се приложи със съответното приложение. Но дали е така на практика? Като цяло да, но трябва да се вземат предвид някои характеристики.:
- Оттеглянето може да се извърши само по искане на заинтересованото лице. Най-често това е собственикът на сайта;
- заявлението трябва да описва подробно причината, поради която ограничението трябва да бъде отменено. По правило това е погасяване на дълг или край на спор;
- ако инициаторът на ареста е страна съдебен процес, то процесуалната страна подава молба за отстраняването му. И ако е инициирано от друго лице, например нов купувач на сайта, тогава случаят ще бъде разгледан в ред за действие. Ответници ще бъдат други заинтересовани лица, например други кредитори, поради дълга, към който е наложен.
Съдът ще изисква представяне на доказателства, поради което ограничението следва да бъде отменено.
Инструкция стъпка по стъпка
Ще бъде възможно самостоятелно оттегляне на временна мярка само чрез съда. Приложението трябва да съдържа следната информация:
- данни за съда, до който се подава, както и данни за страните по първоначалния спор;
- цена на иска. Може да се определи от цената на обекта (прогнозна, кадастрална или инвентарна);
- информация за налагането: органа, наложил, датата, както и обстоятелствата, при които е наложено;
- причините, поради които ограничението трябва да бъде отменено;
- списък с приложения.
Заявлението е с дата и подпис в края. Ако е подадено от представител, тогава този факт се отбелязва.
Към заявлението се придружава разписка за плащане на таксата, документи за обекта, решение за налагане и други документи, обосноваващи позицията на кандидата.
Съдът ще призове подсъдимия и трети лица и ще изслуша техните позиции. Ако например дългът вече е напълно погасен, тогава арестът със сигурност ще бъде вдигнат, както и при окончателното уреждане на спора. Страните също могат да сключват споразумение за урежданепредвиждащо премахване на ограниченията в замяна на други гаранции. Ако не нарушава правата на трети лица, съдът не може да откаже удовлетворение.
Следващи стъпки
След като решението е взето, трябва да се свържете с органа, наложил тежестта.
например, ако беше FSSP, тогава решението с отметка за влизането му в сила трябва да бъде представено на съдебните изпълнители. В други случаи се прехвърля в Rosreestr.
Откажете да премахнете ареста, ако има решение, съответният орган правни основанияне притежава. Ако това се случи на практика, действията могат да бъдат оспорени.
Когато не се прилага
Арестът винаги създава допълнителни затруднения. Собственикът е лишен от възможността да използва принадлежащия му парцел в съответствие със собствената си воля, например, да го продаде, да го дари или да го замени. Липсата на дългове и спорове ще помогне да се избегне арест, но това не винаги зависи от самия собственик.
На някои парцели арестът изобщо не се налага. Например, ако на земята има къща, която е единственото жилище на длъжника.
Запор се налага само когато няма друго имущество, което да служи като източник на обезщетение на дълга.Ако дългът възлиза на няколко десетки хиляди рубли и длъжникът притежава автомобил, тогава арестът на транспорта ще бъде достатъчен, за да се гарантират правата на кредитора, искът за запор на имуществото ще бъде отхвърлен.
Заключение
Отнемането на ареста се извършва от същия орган, който го е наложил, на осн преценка. Всеки собственик или друго заинтересовано лице може да подаде подходящ иск или заявление с такова изискване. За премахване на временна мярка е необходимо да се докаже пред съда, че спорът, въз основа на който е наложена, е престанал или задължението е погасено и няма повече основания за по-нататъшно ограничаване на правата на собственика.
Невъзможността за "плащане на сметките" може да доведе до загуба на имущество.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпросино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и Е СВОБОДЕН!
Връщането на дълговете чрез съда се извършва за сметка на лично имущество, включително земя. Как протича възстановяването на парче земя през 2020 г.?
При провеждане на изпълнително производство съдебните изпълнители могат да запорират всяко имущество на длъжника, за да го продадат по-нататък при изплащане на дълга.
Това важи и за земя, намираща се в частна собственост. Как се отнема земя през 2020 г.?
Какво трябва да знаете
Член 69 от Федералния закон „За изпълнителното производство“ посочва мерките, използвани срещу длъжниците, ако те не изпълнят доброволно съдебно решение.
Между тях:
Тоест по същество съдебният изпълнител налага възбрана върху всяко имущество на длъжника, което принадлежи по право на собственост. Това правило важи и за земята.
Но има и определена процедура за това как се извършва изпълнението, изпълнителното производство в този случай е неразделна част от процедурата.
В същото време законът установява срок, през който длъжникът е свободен да изпълни доброволно изискванията, посочени в съдебното решение.
Към настоящия момент не е възможна възбрана, както и каквито и да било мерки относно принудително изпълнение. Това обаче не пречи на съдебния изпълнител да изземе земята, за да осигури запазване на имуществото.
Определения
На първо място, струва си да разберем какво се има предвид под земя. Това е част от територията, ограничена по начина, предписан от законодателството за земята, държавните органи по управление на земите и поземлените ресурси.
Тоест сайтът трябва да има ясни граници. След това трябва да вземете решение за собствеността. Може да се събира само личното имущество на длъжника.
Следователно земята трябва да принадлежи на ответника по право на собственост. Това се потвърждава от наличието на съответен запис в .
За да получи съдебният изпълнител право да продаде арестуваната земя, е необходимо да се обърне към съда с подходящ иск.
В същото време се установява обектът на събиране, потвърждава се правото на собственост на ответника, пазарна ценаимущество и др.
Едва след като съдът потвърди правото на ищеца да възстанови дълга чрез възбрана на земята законно правопрекратява се собствеността на длъжника върху този имот.
Съдебният изпълнител продава земята чрез търг или търг.
Кой може да подаде иск (заявление)
Единна гледна точка относно процедурата за събиране на парцел в съда обща юрисдикцияне е разработено.
Законът гласи, че възстановяването се извършва въз основа на съдебно решение, но подробно процедурата за кандидатстване за съдилищане е регламентирано.
Кой може да подаде иск за възстановяване? Първият вариант включва обжалване на съдебния изпълнител. От логическа гледна точка това е съвсем разумно, тъй като съдебният изпълнител е длъжен да събере дълга.
Но в действителност по никакъв начин не всички съдебни органи признават правото на съдебния изпълнител на такова изискване, тъй като това правило не е дефинирано в това правило.
Но има практически опит в прилагането на съдебни изпълнители в съда.
Същевременно се приема като аргумент, който предвижда правото на съдебния изпълнител да подаде молба за възстановяване на имущество, притежавано от трето лице.
Но това правило не важи за обстоятелството, когато самият длъжник притежава земята. Освен това тази разпоредба казва за подаване на заявление, но не казва, че молбата е иск.
Подсъдността на делото е поставена под въпрос (Определение на Дмитровския градски съд на Московска област от 13 март 2012 г. по дело № 2-974/12).
Може да има много причини за несъгласие и всяка от тях се разглежда строго индивидуално, като се вземат предвид всички съществуващи обстоятелства.
Възникващи нюанси
От характеристиките на събирането, наложено върху парцели, заслужава да се отбележи ситуацията, когато се намира въпросната земя. Този момент е регламентиран
Ако делът на земята
Често поземлен имоте общо или общо частична собственост. Ако няма достатъчно ликвидно имущество за изпълнение на задължения, тогава възстановяването може да бъде насочено към всяко друго имущество, включително неговия дял.
При специален дял няма специални проблеми, процедурата се извършва по стандартен алгоритъм.
Делът се разпределя изключително по съдебен път, след което делът от поземления имот може да бъде обложен.
Ако върху него има нежилищна сграда
Възбрана в изпълнителното производство не може да се налага върху поземлен имот, върху който се намира жилище, което е единственото подходящо място за живеене на длъжника (освен в случаите на ипотека).
Следователно при предявяване на иск следва да се посочи, че възбраната следва да бъде насочена към обекта със сгради.
(2 оценки, средно: 5,00 от 5)
Какво е иззето имущество?
Запор на имущество е правни действиякойто забранява на собственика да се разпорежда с определен имот. Решението за арест е взето по време на съдебно заседаниеи не дава право на собственика да предприема действия по отношение на отнетата вещ.
Нормативният документ, въз основа на който се установява арестът, е член 115 от Наказателно-процесуалния кодекс на Руската федерация. Арестът дава възможност за фиксиране на имота в сегашното му състояние и не позволява продажбата, замяната или продажбата му до вземане на окончателно решение по делото. Съдът има право да запорира както имота като цяло, така и неговата част. Това е особено вярно за недвижимите имоти.
Федералният закон "За изпълнителното производство" (член 51) гласи, че на длъжника е забранено да извършва всякакви действия във връзка със задържаното имущество, включително отдаване под наем. Следователно не е възможно да се отдава под наем имущество, което е запорирано. Сделката за лизинг в този случай ще се счита за недействителна.
Въз основа на член 155 (част 2) от Наказателно-процесуалния кодекс на Руската федерация може да се отбележи, че отнемането на имущество е забрана за различни видове действия с имущество, дори в необходими случаи. Невъзможно е да се наеме отнетият имот!
Може ли нает имот да бъде запориран?Според горното федерален закон 229 „За изпълнителното производство“ имуществото на длъжника, притежавано от трети лица или наето от него под наем, може да бъде задържано въз основа на съдебен ред. Наемателят не е собственик на имота и не може да предотврати подобен арест. V подобна ситуация съдебен акттрябва да се изпълни незабавно.
Съвети за наематели.
Преди да наемете имот, трябва да се запознаете подробно с цялата информация за него. А именно, обърнете внимание на документите. Те трябва да потвърдят, че наемодателят е законен собственик на имота. Необходимо е също така да се установи дали имотът е под арест. Само след изясняване на такива нюанси, можете безопасно да съставите лизингова сделка (споразумение). Такъв документ трябва да бъде съставен в съответствие с определени изисквания, така че в бъдеще да няма проблеми с наетия имот.
В съответствие с част 3 на чл. 69 от ЗН, възстановяване на имуществото на длъжника по изпълнителни документисе тегли предимно от средствата си в рубли и валута и други ценности, включително тези по сметки, в депозити или съхранявани в банки и други кредитни институции, с изключение на Паридлъжника, които са по търговски и (или) клирингови сметки. Възбрана върху средствата на длъжника в чуждестранна валута се налага при липса или недостатъчност на средствата на длъжника в рубли.
Имат ли съдебните изпълнители право да отнемат земя?
В съответствие с параграф 4 на чл. 69 FZ от 02.10.2007 N 229-FZ „За изпълнителното производство“ При липса или недостатъчност на средствата на длъжника, събирането се начислява върху друго имущество. Налагането на наказание се извършва от съдебните изпълнители след постановяване на съответното решение на съда.
Арест на поземлен имот: справяне с проблема
Можете да разберете дали вашият сайт е бил арестуван само в Rosreestr. За да получите необходимата информация, трябва да се свържете с отдела и да поръчате извлечение от Обединеното държавен регистърнедвижими имоти (EGRN). Ако земята ви е под арест - тази информация ще бъде отразена в документа.
Какво да направите, ако земята бъде иззета? Как да се отървем от ареста? Може ли тази земя да се продаде?
При регистриране на прехвърляне на собственост върху недвижим имот като земя често възникват непредвидени обстоятелства, които пречат на сключването на сделка. Сред най-честите причини, поради които подписването на договора може да не се състои, е наличието на арест.
Арест на поземлен имот
- длъжникът трябва или да плати изцяло необходимата сума, или да го направи частично, но в същото време да договори нов график за плащане;
- ако дадено лице успее да намери компромисно решение, ако е невъзможно да погаси дълга наведнъж, тогава кредиторът може да оттегли вземането си от съда и да прекрати изпълнителното производство срещу ответника.
Възбрана върху земя
Позицията на ищеца е подкрепена от настоящите правна регулация поземлени отношения. Предназначениеземята не е само принцип поземленото законодателство(член 7 от КТ на RF), но и пряко задължение на собственика (член 42 от КТ на RF). Неспазването на това задължение може да доведе до някои Отрицателни последициза собственика. Изкуство. 44 КТ на Руската федерация във връзка с чл. 284 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че поземлен имот може да бъде изтеглен от собственика в случаите, когато парцелът е предназначен за жилищно строителство и не е бил използван за съответната цел повече от три години. В допълнение, прилагането от съда на такава временна мярка по иск като ареста на този поземлен имот е връчено допълнителни доказателствазаконосъобразността на действията на съдебния изпълнител на изпълнителя: нелогично е да се арестува като временна мярка какво, след влизане в правна силасъдебните решения не могат да бъдат изпълнени.
Поземлен арест
След това съдебният изпълнител организира в съответствие със закона провеждане на професионална експертиза за определяне на пазарната цена на арестуваната земя. Именно на тази цена арестуваният поземлен имот се пуска на търг от съдебния изпълнител. Съдебният изпълнител публикува съответните съобщения във вестници. Желаещите да закупят гореспоменатата земя на търг се обръщат към съдебния изпълнител. Ако останат пари от продажбата на арестувания поземлен имот над възстановената сума съдебна властот длъжника сумата, след което останалите пари се връщат на собственика (длъжника).
Възможно ли е да се арестува единственото жилище на длъжника
Ситуация, добре позната на мнозина: безнадежден длъжник-физик. Няма служебна заплата, няма банкови сметки, кара колата на свекърва си, не ходи в чужбина. Той притежава апартамент, но тъй като това е единственият му дом, съдебните изпълнители дори не го поглеждат: продължават да говорят за член 446 от Гражданския процесуален кодекс. Нищо не може да се направи по въпроса?
Арест на имущество: какво могат и какво не могат да отнемат съдебните изпълнители
Ако съпрузите водят общо домакинство, докато единият от тях е длъжник, служителите на FSSP могат да запорират съвместно придобито имущество. Изключение могат да бъдат онези ситуации, когато човек не е знаел за наличието на заем от съпруга си (въпреки че може да бъде изключително проблематично да се докаже това на практика).
Изземване на земя
Земя може да бъде запорирана, като най-честата причина е спор за собственост върху земята или може да се наложи запор върху земя, която е в залог. Изземването на поземлен имот може да бъде издадено от държавата правоприлаганевъв връзка с незаконна процедура по регистрация или прехвърляне на права върху обект. Арестът ограничава правата на собственика върху недвижими имоти, той не може да прехвърли подаръка и да заложи, да го продаде.
Какво може да вземе съдия-изпълнител за дългове
- Единственото жилище. Тази категория включва апартамент, къща, парцел под къщата, дял от правото. Тук обаче има изключение - жилище в ипотека може да бъде отнето, ако не се правят месечни плащания за него (вижте могат ли да вземат апартамент за дългове).
- Обзавеждане за дома и отделни артикули (дрехи, обувки). Изключение - Бижутаи луксозни предмети.
- Предмети, които се изискват за професионални изследвания. Изключение е, ако стойността на този имот е над 100 минимални работни заплати.
- Животни от домакинството, предназначени за лична употреба.
- Семена за сеитба.
- Продукти и пари в размер на 4-5 тр. за всеки член на семейството.
- Гориво за отопление и готвене.
- За инвалиди - технически средствадвижение.
- Награди, награди, медали, грамоти.
Какво имущество не подлежи на арест от съдебните изпълнители: списък и обяснения
Но това правило не важи за други домакински уреди, като микровълнова печка, пералня, мултикукър, телевизори. Според съдебните изпълнители става дума за луксозни вещи, като не е наложена забрана за ареста им. Но не се отчайвайте, достатъчно е да предизвикате това решениев съда, ако може да се докаже, че запорът на имущество ще влоши драстично положението на длъжника. Между другото, ако къщата, например, има две печки или хладилници, няколко телевизора, тогава те могат да бъдат конфискувани.
Арест на земя от съдебни изпълнители
Тази команда влиза в сила съдия-изпълнител. преди да се яви в апартамента на длъжника, той многократно му се обажда, изпраща писма и при нулева реакция от страна на неплатежоспособния кредитополучател все пак посещава дома му. Въпреки това, в този случайкредитополучателят може да се защити, като не даде на съдебните изпълнители нито един шанс да печелят от запор на имущество.
Какво да направите, ако имуществото ви е запорирано от съдебни изпълнители
Фактът на запор на имуществото на длъжника означава не само отнемане на материални активи, но и ограничаване на правото на ползване. Като се има предвид естеството на ползването на вещта, нейното значение за длъжника и материална стойностза банка съдебният изпълнител определя срока, обхвата и вида на ограничението на правото на ползване на имота в процеса на описа.
Как да премахнете ареста от апартамент, наложен от съдебен изпълнител
Съгласно реда за извършване на изпълнителна дейност съдебният изпълнител за този случайправи искания към финансова институцияотносно наличието на фактури, издадени на името на длъжника, или банкови карти. Ако се установи, че длъжникът не разполага с необходимата сума, вниманието на съдебния изпълнител се пренасочва към неговото имущество и недвижим имот. Когато размерът на дълга е твърде голям, е напълно възможно апартаментът да бъде арестуван. Ако гражданин притежава само дял от апартамент, тогава само част от него ще бъде запорирана.
Четене 6 мин. Прегледи 111 Публикувано на 21.11.2019 г
При регистриране на прехвърляне на собственост върху недвижим имот като земя често възникват непредвидени обстоятелства, които пречат на сключването на сделка. Сред най-честите причини, поради които подписването на договора може да не се състои, е наличието на арест.
Причини за изземването и характеристики на този правен инструмент?
В юриспруденцията задържането на всяко материално благо се разбира като тежест или ограничение във връзка с използването или разпореждането с него. Практиката за прилагане на арест е доста разпространена днес, но не всички участници поземлени отношенияразполагате с пълна информация за това как да се отървете от такова ограничение и други нюанси, пряко свързани с по-нататъшни действия при сключване на сделка.
Обикновено арестът парцелисе отнася за лица - собственици на тези недвижими имоти, които са признати за длъжници по съдебен ред. В същото време, в съдебна практикаима случаи на арест не само заради наличието на дълг. Арестът на поземлен имот не е нищо повече от временна мярка за бъдещо изпълнение на конкретно съдебно решение.
Наличието на арест върху парцел означава за неговия собственик пълна забрана на всякакви операции, свързани с него
С арестувания поземлен имот лицето, на което е вписано правото на собственост, няма да може да извършва никакви сделки по отчуждаването. За разлика от други видове тежести, именно арестът не предвижда прехвърляне на собствеността поради техническата невъзможност за вписване на информация за новия собственик в единния държавен регистър.
Невъзможността за отчуждаване на задържания поземлен имот не е единственото ограничение по отношение на този имот. Освен невъзможността за продажба или дарение, собственикът също не може да раздели един парцел на няколко, не може да увеличава площта му чрез сливане с други парцели, чиито граници са в контакт и т.н.
Къде мога да разбера дали земята е арестувана?
В случай на планирана сделка за придобиване / отчуждаване на поземлен имот, специалисти в областта поземлен законпрепоръчват на страните да се подготвят предварително за бъдеща сделка, като предварително са събрали пълна информация за обекта на такива правоотношения.
Често процедурата за пререгистрация на собствеността върху парцели има сложен механизъм и изисква доста голяма инвестиция на време, пари и др. Неприятна изненада за всички участници в сделката за пререгистрация на собствеността върху земята може да бъде точно такъв препъни камък като наличието на арест.
За да се избегне подобно недоразумение и да се спестят горните разходи, страните трябва първо да се подготвят за сделката. В допълнение към изясняване на правомощията на страните, дали имат всички документи за собственост, както и възможния факт на съвместна собственост на поземлен имот с неизвестни собственици, страните трябва да установят дали обектът на сделката е бил арестуван или не .
За да направи това, като правило бъдещият собственик извършва предварителна оценка легален статутобект на недвижими имоти. За да се установи дали е наложен арест на определен поземлен имот, заинтересовано лицедостатъчно е да се приложи към една държава. регистър на недвижимите имоти (EGRN), който е уреден с чл. 131 Граждански кодекс RF.
В този случай има две възможности за намиране на пълната информация за земята, а именно:
- Безплатно искане и получаване на информация в електронен вид;
- Регистрация на платено извлечение от USRN с получаване на по-подробна информация.
Предимството на втория вариант е не само, че отговорът е по-информативен и подробен, но и че извлечението винаги съдържа актуална информация, докато при изпълнение на обикновена заявка можете да получите информация, която не отговаря на реалността. Това се дължи на ненавременното актуализиране на регистъра и липсата на синхронизация с EGRN. Ето защо преди сделката, разбира се, е необходимо да получите извлечение.
Лице, което иска да разбере за наличието на тежести върху определен парцел, е достатъчно да знае неговия кадастрален номер. След това на официалния уебсайт на регистъра федерална служба държавна регистрация, кадастър и картография, като попълните цялата необходима информация за имота, можете да получите изчерпателен отговор за наличието или липсата на каквито и да било ограничения за сключване на бъдеща сделка.
Също така си струва да се отбележи, че е доста лесно да се разбере кадастралния номер на парцела. За да направите това, можете да използвате същия електронен ресурс, а именно неговия раздел - "Публична кадастрална карта".
В случай, че горното извлечение съдържа информация за наличието на тежести, страните и в по-голяма степен собственикът трябва да положат всички усилия за отстраняване на ареста от парцела възможно най-скоро и последващото сключване на сделката .
Как да се отървем от ареста на земята?
След като научи за наличието на арест върху поземлен имот - предмет на бъдеща сделка, неговият собственик трябва да предприеме необходимите действия, за да го премахне преди сделката. Процедурата и методите за премахване на ареста от поземлен имот до голяма степен зависят от механизма и причините за налагането му.
Основания за снемане на ареста недвижим имоте решението на съдебния изпълнител за прекратяване на изпълнителното производство. В случая става дума за най-разпространения начин на запор – ако има съдебно решение за събиране на дълг от ответника и запор на цялото или част от имуществото му. От своя страна основанието за прекратяване на изпълнителното производство е пълното погасяване на посоченото задължение.
Не са рядкост и случаите на снемане на арест от недвижим имот въз основа на съдебно решение. Това може да се дължи на наличието на спор относно собствеността върху запорирания имот, както и на незаконосъобразни действия на съдебния изпълнител, който неоснователно е включил този или онзи обект в списъка на запорираните и др.
Самата процедура за оттегляне е описана подробно в Закона на Руската федерация „За държавната регистрация на правата върху недвижими имоти и сделките с тях“. Съгласно нормите на този документ, органът, приложил ареста по отношение на парцела, трябва да изпрати копие от документа за отстраняване на ареста до органа по регистрация в рамките на три дни права на собственост. От своя страна регистрационният орган е длъжен да уведоми собственика в петдневен срок за вписването на премахването на ареста върху конкретен недвижим имот.
За да обобщим, е необходимо Специално вниманиедава ролята и участието на собственика на поземления имот при наличие на арест. Дори при пълно погасяване на дълга, за който е арестуван имотът, и възможното недоплащане на напълно незначителна сума, арестът ще бъде релевантен и не могат да се извършват никакви сделки. Ето защо, при наличието на такава тежест, се препоръчва много тясно сътрудничество със съдебните изпълнители, непрекъснато да се интересувате от хода на приключването на изпълнителното производство и да предприемете всички необходими действия за заличаване на поземления имот от регистъра на тежестите възможно най-скоро .
