Végrehajtás gazdasági aktivitás a telkeken nagyrészt a jogosultak közötti interakcióhoz kapcsolódik. Például elég gyakran átjárás és átjárás meghatározott telkre csak szomszédos (külföldi) keresztül biztosítható telek. Ezenkívül a szomszédos telek rovására gyakran kell hozni különféle mérnöki kommunikáció(fény, gáz stb.), vízellátást és meliorációt biztosítanak. Vannak egyéb igények a tulajdonos a telek és egyéb ingatlan amelyet szomszédos telek vagy tőkelétesítmény használata nélkül nem tud biztosítani.
A fenti igények létesítésével kielégíthetők szolgaság- jogok korlátozott használat valaki más (szomszédos) földje.
Így a telek (ingatlantárgy) jogosultja, akinek javára szolgalmi jogot állapít meg, megszerzi a szomszédos telek (ingatlantárgy) szabad használatának jogát a gazdasági szükségleteinek kielégítéséhez szükséges mértékben.
Ugyanakkor a gyakorlatban a szomszédos telek (ingatlantárgy) vonatkozásában a szolgalmi jog megállapítása összetett szervezési és jogi folyamat. Például nem ritka a tulajdonosok számára földterületekés tárgyakat tőkeépítés visszaélnek a szomszédos telkekkel kapcsolatos szolgalmi jogukkal.
Így a más földhasználati jogának megszerzése, valamint a szolgalmi joggal terhelt ingatlanokkal kapcsolatos jogvédelem minősített jogi támogatást igényel.
A fentiekkel összefüggésben annak, akinek szolgalmi jogviszonyba kell lépnie, figyelembe kell vennie a következőket.
1. A szolgalmi jog megállapításának céljai és feltételei.
Szomszédos telken vagy egyéb ingatlanon át- és átjárás biztosítására, villanyvezetékek, hírközlési és csővezetékek fektetésére és üzemeltetésére, vízellátás és melioráció biztosítására, építkezésre, valamint az ingatlantulajdonos egyéb szükségleteinek biztosítására szolgalmi jog létesíthető. szolgalmi jog megállapítása nélkül nem biztosítható .
Kivételes esetben szolgalmi jogot lehet megállapítani, amikor e jog megadásával csak az ingatlan tulajdonosának szükséges szükségleteit lehet biztosítani, és nem okoz jelentős kényelmetlenséget a kiszolgáló telek tulajdonosának.
2. A szolgalmi jog alapításának követelésére jogosult személyek.
A telek vagy más ingatlan tulajdonosának joga van szolgalmi jog megállapítását kérni. Ezen túlmenően az élethosszig tartó öröklési vagy tartós örökhasználati jog alapján telektulajdonosoknak lehetőségük van szolgalmi jog megállapítását követelni.
Az ingatlant egyéb jog (például bérleti díj) alapján használó személyek követelésre nem jogosultak szolgalmi létesítés. A hozzáféréshez, utazáshoz és egyéb szükségleteikhez való jogaik azonban bemutatással védhetők követelményeknek ingatlanaik használatának akadályozásáról.
3. Az ingatlan szolgalmi megterhelésének rendje.
Az ingatlan szolgalmi joggal való megterheléséhez a telek (fővárosi építési létesítmény) jogosultjának fel kell ajánlania a terhelt tárgy tulajdonosának a szolgalmi jog megállapítására vonatkozó megállapodás megkötését.
Feltételek mondta a megállapodás a megterhelt ingatlan tulajdonosa térítés ellenében vállalja, hogy biztosítja ezt az ingatlant a szomszédos telek vagy ingatlan jogosultjának bizonyos igényeire. Ez a megállapodás tartalmaz feltételeket a szolgalmi jog hatályára, a szolgalmi díj összegére, a felek jogaira és kötelezettségeire stb. és a létrehozásáról szóló megállapodás hatályba lépett.
Ha a jogosult megtagadja a szolgalmi szerződés aláírását, vagy a feleknek nézeteltérésük van a feltételeket illetően ez a megállapodás ben rendezhető a szolgalmi jog megállapításával kapcsolatos vita bírói végzés.
V ez az eset, a telek vagy más ingatlan korlátozott használatának joga bírósági határozat alapján az USRR-be történő bejegyzéshez kötött.
4. A szolgalmi jog kihelyezési díjának mértéke.
Az a személy, akinek a javára a szolgalmi jogot megállapítják, minden esetben köteles a megterhelt tárgy tulajdonosát átutalni.
A szolgalmi jogdíj fizetésének arányban kell állnia azzal a vagyoni haszonnal, amelyet ez a személy akkor kaphatott volna, ha a telket nem terhelte volna szolgalmi jog (például az utazásra használt föld egy részének bérbeadásából származó lehetséges haszon és harmadik személy átszállása) a felek). A szolgalmi jog alapjául szolgáló személy általi használat jellege és intenzitása szintén befolyásolja a szolgalmi jogdíj összegét.
Különleges körülményektől függően az is megengedett, hogy az utazási és átjárási jogért fizetendő összegbe beleszámítsák a megterhelt telek tulajdonosának költségeit a mások vagyonának korlátozott használatához való jog gyakorlásának feltételeinek megteremtéséért, ideértve a biztonsági hozzáférési rendszer biztosításának, fenntartásának költségei járda megfelelőben műszaki állapot stb.
5. Az ingatlanok jogosultjai közötti szolgalmi és kötelezettségi (szerződéses) jogviszony különbsége.
A szomszédos telkek (ingatlanok) jogosultjai gazdasági szükségleteik kielégítése érdekében nem folyamodhatnak szolgalmi jog megállapításához, és jogukban áll az átjárásra, átjárásra vonatkozó szolgáltatási szerződéssel kapcsolataikat szabályozni, stb., egyéb kötelezettségeket vállalni.
A szolgalmi jog megállapítása ugyanakkor többet ad jogi garanciák az a személy, akinek a javára megállapítják. Tehát például a korlátozott használati joggal (szolgalmat) terhelt telek (ingatlan) elidegenítése nem alapja az ilyen jog megszűnésének. Ezen túlmenően a szolgalmi jog használatáért fizetendő fizetés mértéke az aktuálisan meghatározott egyértelmű eljárás szerint történik előírásokés fenntartható bírói gyakorlat. Míg a terhelt tárgyak tulajdonosai a kötelezettségek keretein belül gyakran mesterségesen felduzzasztják az ingatlanuk használati díját.
Megjegyzendő, hogy a felek közötti esetleges jogi kötelezettségek fennállása nem zárja ki a szolgalmi jog megállapításának lehetőségét. Azok. ha például a szomszédos telkek jogosultjai között már megkötötték a megállapodást az egyik telken a másikra való áthaladásról, de ez a megállapodás nincs bejegyezve az USRR-be szolgalmi szerződésként, akkor a feleknek továbbra is joguk van jogviszonyukat pontosan szolgalmi jog megállapításával rendezni.
6. Más földjének vagy ingatlanának korlátozott használati joga megszűnésének okai.
Általában a szolgalmi jogot határozatlan időre állapítják meg, bár egy bizonyos időszakra beállítható. Másnak a földterületére vagy más ingatlantárgyára meghatározott időre alapított korlátozott használati jog ezen idő lejártával megszűnik.
Egyéb esetekben a szolgalmi jogot meg lehet szüntetni:
- a szolgalmi joggal összefüggő dolgok tulajdonosainak egyetértésével;
- azon körülmények megszűnése esetén, amelyek a szolgalmi joggal kapcsolatos dolgok bármely tulajdonosának kérelmére szolgalmi jog megállapítását indokolták;
- ha a telek (ingatlan) szolgalmi terhelés következtében nem használható a telek rendeltetésének megfelelően, a tulajdonosa kérelmére.
7. A szolgaság megállapítása iránti perek sajátosságai.
Ha a szolgalmi szerződés megkötését akadályozó vita van más ingatlan telkének jogosultjai között, akkor a szolgalmi jogot bírósági úton lehet megállapítani.
Alatt bírói tárgyalás a szolgalmi jog megállapítását kérelmező személynek (Igénybevevő) kell bizonyítania, hogy szükségleteit más módon nem tudja kielégíteni, mint azzal, hogy korlátozottan más földterületére (ingatlanra) jogosult.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ha a szolgalmi jog megállapításával kapcsolatban vita van, a bíróság nem kötődik a feleknek a szolgalmi jog feltételeiről szóló érveihez. Vagyis a bíróság szabadon dönthet optimális feltételeket szolgalmi jog, ideértve az utazás és az átjárás útvonalát is, amely nemcsak a felperes érdekeinek felelne meg, hanem a kiszolgáló telek tulajdonosát is a legkevésbé terhelné. A szolgalmi feltételek bizonyos kérdéseiben, például a szolgalmi jogarányos díj megállapításának kérdésében a bíróság szakértői vizsgálatot rendelhet ki.
E tekintetben a szomszédos telkek (ingatlanok) jogosultjainak érdekei ben egyedi esetek legjobban illeszkedik majd peren kívüli végzés szolgalmi szerződés megkötése.
8. Annak a személynek a jogainak védelme, akinek az ingatlana szolgalmi joggal terhelt.
A telkeken (ingatlantárgyakon) végzett gazdasági tevékenység során gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor az ingatlanjogosultok visszaélnek szolgalmi joggal.
Így például ezek a személyek gyakran szándékosan szándékosan alacsony áron kívánnak szolgalmi szerződést kötni, egyéb, a megterhelt tárgy tulajdonosa számára rendkívül kedvezőtlen feltételeket ajánlani a szolgalmi jog megállapításához.
Ilyen esetekben a szolgalmi joggal terhelt telek (ingatlan) tulajdonosának érdeke a szolgalmi jog megállapításával kapcsolatos viták bírósági elbírálása.
Így például a szolgalmi illeték arányos díjának megállapítása érdekében az említett személynek joga van szakosodott értékbecslő szervezeteknél vizsgálat kijelölését kérni.
Ráadásul a jelenlegi miatt bírói gyakorlat A felperes követeléseitől függetlenül a bíróságoknak meg kell határozniuk az alperes számára a szolgalmi jog megállapításának legkevésbé megterhelő módját.
A szolgalmi joggal terhelt ingatlan tulajdonosának jogainak védelmére más mechanizmusok is léteznek.
9. A szolgalmi jog alapításának jellemzői hatósági vagy helyi önkormányzat kérésére.
Zárt ügysorban egy telek vonatkozásában úgynevezett közszükségleti szolgalmi jog állapítható meg. Ugyanakkor a megterhelt tárgy tulajdonosának csak akkor van joga ilyen terhelésre arányos fizetést követelni, ha a közszükségleti szolgalmi jog megállapítása a telek (ingatlantárgy) használatában jelentős nehézségeket okoz.
Ugyanakkor, ha a közszolgalom létesítése a telek hasznosításának ellehetetlenüléséhez vezet, jogosultja követelheti tőle ennek a teleknek a hatósági kártérítés melletti elvonását, ideértve a megváltást is. államhatalom vagy test önkormányzat aki szolgalmi jogot, veszteségeket vagy azzal egyenértékű telek biztosítását veszteségtérítéssel létesítette.
Közcélú szolgalmi jogot kizárólag az alábbiakra lehet megállapítani:
- áthaladás vagy áthaladás a szárazföldön;
- telekhasználat közmű-, gépészeti, elektromos és egyéb vezetékek és hálózatok, valamint létesítmények javítása céljából közlekedési infrastruktúra;
- határ- és geodéziai táblák, valamint ezek bejáratainak elhelyezése a telken;
- vízelvezetési munkák elvégzése a telken;
- vízvételi és öntözési hely;
- haszonállatok áthajtása a földön;
- szénakészítés, haszonállatok legeltetése ben kellő időben olyan földterületeken, amelyek időtartama megfelel a helyi viszonyoknak és szokásoknak;
- földhasználat vadászati és halászati célokra;
- földterület ideiglenes használata felmérési, kutatási és egyéb munkák elvégzésére;
- ingyenes hozzáférés a parti sávhoz.
Más esetekben a követelmények kormányzati szervek vagy önkormányzati szerv szolgalmi jog alapításáról nem a közszükségletekre vonatkozik, és a fenti általános szabályok szerint kell elbírálni.
Jogi Központ „Regionális Központ jogbiztonság» az alábbi szervezési, jogi és tanácsadási szolgáltatásokat nyújtja a szolgalmi jog alapítási jogviszonyának jogi támogatására:
- tanácsadás (szóbeli és írás), valamint összetett jogi szakértelem földi kapcsolatok telkek szolgalmi megterhelésének kérdésében;
- a telkek (ingatlanok) szolgalmi joggal való megterhelésére vonatkozó viszonyok bejegyzésének teljes körű jogi támogatása;
- azon személyek jogainak védelme, akiknek ingatlana szolgalmi joggal terhelt;
- az állampolgárok érdekeinek képviselete és jogalanyok különböző szintű bíróságokon.
A szolgalmi jog alapításában érdekelt személy szolgalmi jogot kíván megállapítani és a díj mértékét megállapítani
Az a személy, akinek a javára a szolgalom létesül, el akarja hárítani a szolgalom igénybevételének akadályait
A szolgalmi jog megállapításában érdekelt az önkormányzati szerv szolgalmi jog megállapításának megtagadását kívánja érvényteleníteni.
Az ingatlan tulajdonosa a szolgalmi jog kifizetése miatt fennálló tartozását szeretné behajtani
Az ingatlantulajdonos fel akarja mondani a szolgalmi jogot
Tekintse meg a művészettel kapcsolatos összes helyzetet. 23 ZK RF
1. szerinti szolgalmi jogot állapítanak meg polgári jog, valamint az állami ill önkormányzati tulajdon fejezetében meghatározott sajátosságok figyelembevételével, a jelen kódex V.3.
2. Határozattal szolgalmi jog állapítható meg végrehajtó szervállamhatalom vagy önkormányzat a köz- ill önkormányzati igényeket, valamint a helyi lakosság szükségleteit földkivonás nélkül (közszolgalom).
3. A közszolgalom e törvénykönyve szerint jön létre. A közszolgalom alapításával, végrehajtásával és megszüntetésével kapcsolatos jogviszonyokra a Ptk. Orosz Föderáció szolgalmi jogról szóló rendelkezései és e kódex V.3. fejezetének rendelkezései nem alkalmazandók.
4. Közszolgalom alapítható:
1) földterületen való áthaladás vagy áthaladás, ideértve a polgárok szabad hozzáférésének biztosítását is víztest közterület és part menti sávja;
2) határjelek, állami geodéziai hálózatok geodéziai pontjai, gravimetriai pontok, szintezési pontok és ezekbe való bejáratok elhelyezése a telken;
3) vízelvezetési munkák elvégzése a telken;
4) vízkészletek kinyerése (kivonása). víztestekés víznyelő;
5) haszonállatok áthajtása a földön;
6) szénaverés, haszonállatok meghatározott eljárás szerinti legeltetése a földterületeken a meghatározott időtartamon belül, amelynek időtartama megfelel a helyi viszonyoknak és szokásoknak;
7) a földterület vadászati, halászati, akvakultúra (haltenyésztés) céljára történő felhasználása;
5. Közszolgalom egy vagy több telek és (vagy) telek vonatkozásában állapítható meg.
A telek szolgalmi joggal, közszolgalmi joggal való megterhelése nem fosztja meg az ilyen telek jogosultját az ilyen telek birtoklásának, használatának és (vagy) rendelkezésének jogától.
6. A szolgalmi joggal terhelt telek jogának átruházása, az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő közszolgalmi joggal terhelt telek állampolgárok vagy jogi személyek részére történő átruházása nem alapot képez a közszolgalom megszüntetésére, valamint (vagy) a végrehajtás feltételeinek megváltoztatása.
7. A szolgalmi jog időtartamát a felek megállapodása határozza meg. Az állam vagy önkormányzat tulajdonában lévő telekre vonatkozó szolgalmi jog időtartamát az e kódex 39.24. cikkének (4) bekezdésében meghatározott korlátozások függvényében határozzák meg.
A közszolgalom időtartamát az alapításról szóló határozat határozza meg.
A szolgalmi jog, az állami vagy önkormányzati szükségletekre fenntartott földterületek határában elhelyezkedő telekre vonatkozó közszolgalom időtartama nem haladhatja meg a fenntartott telkek időtartamát.
8. A szolgalmi jogot, a közszolgalomot olyan feltételekkel kell megállapítani és végrehajtani, amelyek a legkevésbé terhelik a telek rendeltetésének és engedélyezett használatának megfelelő használatát.
9. A termőföld összetételéből származó földekre, földrészletekre vonatkozó szolgalmi jog, közszolgalom megállapítása az ésszerű földhasználat biztosítására vonatkozó követelmények figyelembevételével történik.
10. Ha az e kódex 39.37. cikkének 1. albekezdésében meghatározott tárgynak egy telken való elhelyezése a telek engedélyezett használatának lehetetlenné tételéhez vagy a használat során jelentős nehézségekhez vezet az időtartamot meghaladó ideig. Az e kódex 39.44. cikkének 1. bekezdésének 4. albekezdésében előírtak szerint az említett építmény elhelyezése egy állampolgár vagy jogi személy tulajdonában lévő telken nem nyilvános szolgalmi jog alapján történik. Ebben az esetben a meghatározott építmény elhelyezése a telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő kivonása után is elvégezhető, az e kódex 56.3. pontjában meghatározott feltételek mellett.
11. A telken olyan tevékenység folytatható, amelynek biztosítására szolgalmi jogot, közszolgalmi jogot állapítanak meg, függetlenül annak mértékétől. kijelölt célraés engedélyezett felhasználás, kivéve azokat az eseteket, amikor ennek a tevékenységnek a végrehajtása bizonyos övezetek, földek és területek határain belül, azok rendszerének megfelelően nem megengedett.
12. A szolgalmi joggal terhelt telek jogosultjának jogában áll arányos fizetést követelni azoktól a személyektől, akiknek érdekében a szolgalmi jogot megállapították, kivéve, ha e törvénykönyv vagy a szövetségi törvény másként rendelkezik.
14. Személyek, jogok és jogos érdekei akit a közszolgalom létesítése érint, jogaik védelmét bíróság előtt gyakorolhatja.
15. Hiány az Egyben állami nyilvántartás a közszolgalmi joggal terhelt telkekre vonatkozó bejegyzett jogokról és (vagy) az ilyen telkek határainak jellemző pontjainak koordinátáiról, az ilyen telkekhez fűződő jogokkal kapcsolatos viták fennállása nem akadálya a szolgalmi joggal terhelt telkekre vonatkozó bejegyzett jogok létesítésének. közszolgalom.
16. A terhelés megléte a telken nem akadálya az ilyen telekre vonatkozó közszolgalom létesítésének, kivéve azokat az eseteket, amikor a telekre vonatkozó jogok korábban megállapított korlátozása, a közszolgalom nem teszi lehetővé olyan tevékenység végzését, amelyre közszolgalmi jogot állapítanak meg. pontja szerint.
19. A szolgalmi jog, a közszolgalom megállapításának jellemzőit az utak elsőbbségi határain belüli telkekkel kapcsolatban a 2007. november 8-i 257-FZ szövetségi törvény határozza meg. autópályákés róla közúti tevékenységek az Orosz Föderációban és bizonyos módosításokról jogalkotási aktusok Orosz Föderáció".
Két szervezet megállapodást kötött az egyik szervezet belső területének átjárásra/átjárásra történő használatáról. Azok. ténylegesen szolgalmi jogot állapított meg. A szerződés aláírása megtörtént. Az átutazásért / utazásért járó pénzt havonta utalják át. De a szerződés nincs bejegyezve. Milyen következményekkel jár a területet a szerződés értelmében használó fél számára?
Válasz
A támadás lehetősége negatív következményei szervezetet nem veszik figyelembe.
Ha a bejegyzésre szoruló szerződés (szolgalmi szerződés) ennek következtében nem került bejegyzésre, az az alábbi jogkövetkezményeket vonja maga után.
A nem bejegyzett megállapodás az aláírás pillanatától kötelező a felekre nézve. Természetesen, ha a felek mindenben megegyeznek lényeges feltételek. Egymás közötti viszonyban nem jogosultak a szerződés megkötésének elmaradására hivatkozni a nemteljesítés indokaként ill. nem megfelelő teljesítmény kötelezettségeket.
Nem bejegyzett szerződés Általános szabály nem generál jogi következményei harmadik felek számára, akik nem voltak szerződő felek. Mivel a szerződés be nem iktatása miatt harmadik személy nem tudhat a szerződés megkötésének tényéről és annak feltételeiről.
Ilyen magyarázatokat tartalmaz tájékoztató levél Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége 165. sz.
« A szerződés bejegyzési kötelezettségének elmulasztásának következményei
A szerződés legyen állami regisztráció, nyilvántartásba vételétől számítva megkötöttnek minősül (). Ha egy ilyen megállapodást nem jegyeznek be, akkor minden harmadik fél számára meg nem kötöttnek minősül, és nem jár jogkövetkezményekkel.
A regisztráció hiánya azonban nem jelenti azt, hogy a felek esetleg nem tartják be a szerződésben foglaltakat.
Így ha a bejegyzésre szoruló szerződést végül nem iktatták be, akkor ez a következő jogkövetkezményeket vonja maga után.
1. A nem bejegyzett szerződés az aláírás pillanatától köti a feleit. Természetesen, ha a felek minden lényeges feltételben megegyeztek. Egymás közötti viszonyban nem jogosultak a szerződés megkötésének elmulasztására a kötelezettségek elmulasztásának vagy nem megfelelő teljesítésének indokaként hivatkozni.
Önmagában az állami nyilvántartásba vétel célja a harmadik felek védelme, akik jogokat szerezhetnek a szerződés tárgyává vált tulajdonhoz. Ennek feltételeit azonban a felek a regisztráció meglététől vagy hiányától függetlenül kötelesek betartani.
2. A nem bejegyzett szerződés főszabály szerint nem von maga után jogkövetkezményt azon harmadik személyek számára, akik nem voltak a szerződésben szerződő felek. Mivel a szerződés be nem iktatása miatt harmadik személy nem tudhat a szerződés megkötésének tényéről és annak feltételeiről.
Ez a szabály azonban nem vonatkozik arra az esetre, ha a harmadik fél ilyen vagy olyan okból tudott egy nem bejegyzett szerződés létezéséről. Például, ha az ingatlantárgy új tulajdonosa tudomást szerzett a bérlő jelenlétéről, és nem fejezte ki a bérleti jogviszony megszüntetésének szándékát. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó beleegyezett, hogy megtartja szerződéses kapcsolatok ezzel a bérlővel. És ha utólag követeli a kilakoltatást azon az alapon, hogy a szerződést nem jegyezték be, akkor a követelés elutasítható. Ennek az az oka, hogy az ingatlan tulajdonosa (bérbeadó) rosszhiszeműen jár el, hivatkozva a szerződés állami bejegyzésének hiányára, amelyről az ingatlan megszerzésekor tudott.
Az ilyen pontosításokat az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 165. sz. tájékoztató levele tartalmazza. *
Ugyanakkor, ha az állami nyilvántartásba vételt igénylő szerződés a megfelelő formában jön létre, de az egyik fél kikerüli annak bejegyzését, a bíróságnak jogában áll a másik fél kérelmére határozatot hozni a nyilvántartásba vételről. szerződés. Ebben az esetben a szerződés bejegyzése bírósági határozat () alapján történik. Az a fél, aki indokolatlanul kibújik a szerződés bejegyzése elől, köteles megtéríteni a másik félnek az ügyletbejegyzés késedelme miatt keletkezett kárát ().
E védekezési mód alkalmazása során tehát a felperesnek kell bizonyítania, hogy két feltétel egyidejűleg teljesül.
Először is, hogy a szerződést a megfelelő formában kell megkötni. Ezt a körülményt főszabály szerint a szerződést aláírt, a nyilvántartó hatóság bélyegzőjével nem ellátott példányának bemutatásával lehet igazolni. Így a törvény kifejezetten előírja, hogy az épületre, építményre vonatkozó bérleti szerződést írásba foglalva kell megkötni egységes dokumentum(). Ha például a hosszú távú bérleti szerződést nem egyetlen dokumentum elkészítésével kötik meg, a 651. cikknek megfelelően Polgári törvénykönyv RF, de dokumentumok cseréjével, akkor ebben az esetben a bíróságnak nem lesz alapja a szerződés bejegyzéséről szóló döntés meghozatalára. Ebben az esetben az ingatlan bérleti szerződés formája sérül, ami kizárja a kielégítést követelés a szerződés bejegyzéséről.
Másodszor, hogy a szerződő fél kikerüli a szerződés bejegyzését. Ezt megerősítheti például egy levél, amelyben a felperes felkérte a szerződő felet a szerződés bejegyzéséhez szükséges dokumentumok benyújtására. Fontos, hogy rendelkezzen bizonyítékkal arra vonatkozóan, hogy a szerződő fél megkapta ezt a levelet. Ilyen bizonyíték lehet a szerződő fél, képviselője vagy alkalmazottja aláírása a levél átvételéről, vagy a levélnek a levél tértivevényes postai úton történő megküldéséről szóló elismervény.
Term elévülési idő a regisztrációs követelményekre a szerződés egy év (). Ezt az időtartamot attól a pillanattól kell számítani, amikor a felperes tudta vagy tudnia kellett volna, hogy a másik fél kikerüli az állami nyilvántartásba vételt („Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve I. része I. szakasza egyes rendelkezéseinek bírósági alkalmazásáról” a továbbiakban: az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának 25. sz. határozata) ). Ugyanakkor az a fél, aki az ügyletet az előírt állami nyilvántartásba vétel előtt ténylegesen végrehajtotta, a másik fél kérelmére nem hivatkozhat az elévülési idő lejártára az állami bejegyzésére ().
Az ügyletben részt vevő egyik félnek a másik féllel szemben az ügylet állami bejegyzése alóli kijátszásával okozott károk megtérítésére vonatkozó követeléseinek elévülési ideje három év ().
Ha mindkét fél kikerülte a szerződés bejegyzését, akkor a bíróságnak nem lesz joga a szerződés bejegyzéséről dönteni.”
szakmai referenciarendszerügyvédeknek, amelyben minden, még a legnehezebb kérdésre is megtalálja a választ.
Legfelsőbb Bíróság Az Orosz Föderáció összefoglalta a hazai bíróságok gyakorlatát a szolgalmi jog megállapítására irányuló keresetekben. Sajnos ez a szó túlságosan ismerős a nyári lakosok és kertészek jelentős része számára. Aki pedig olyan szerencsés, hogy nem tudja, mi a szolgalmi jog, annak magyarázzuk el: ez az a jog, hogy valaki más telkén átjárót vagy átjárót használjon, hogy eljusson száz négyzetméterére.
Régebben, amikor még nem volt olyan sok kerti telek, minden dachát úgy építettek, hogy a tulajdonos könnyen be- vagy behajthasson a telkére. A szolgalmi jog pedig valami egzotikus volt, csak az ügyvédek szűk köre tudott róla.
De idővel a polgárok és mindenféle jogi személy tulajdonában lévő telkek sokszorosára nőttek, és a már meglévő telkeket hihetetlen sebességgel kezdték felosztani vagy összevonni.
Az örökösök egy telket több részre oszthattak, és eladhatták.
A vevők lebonthatták a hektárjukon lévő régi házat, és egy másik helyen építhettek újat, olyannyira, hogy problémássá vált az autózás. Ráadásul egyes régiókban helyi hatóság tudott a régi előtt nyaralók eladni az előbbi mezőt egy bizonyos tárgyért. Az eredmény - a telephelyek korábbi bejáratai eltűntek a kotrógép kanala alatt. Általában annyi lehetőség van a szolgalmi jog megállapítására, hogy nagyon nehéz felsorolni mindegyiket. Ennek eredményeként bíróságainkon szinte mindenhol és jelentős számban kezdtek szolgaság megállapítására irányuló keresetek előkerülni.
A szolgalmi jogot a Polgári ill Földkódok. Így a Polgári Törvénykönyv 274. cikke kimondja, hogy az ingatlantulajdonosnak jogában áll követelni a szomszédos telek tulajdonosától, és esetenként több telektulajdonostól is, hogy biztosítsák neki a hozzájuk tartozó földterületek „korlátozott használatának” jogát. A szolgalmi jogot több esetben állapítják meg: a szomszéd telken való átjárásra vagy átjárásra, vonalas létesítmények (gáz, víz, villany stb.) építésére vagy üzemeltetésére, valamint a nélkül nem tudó ingatlantulajdonos "egyéb szükségleteire" egy szolgalmi jog.
Kötelező szolgalmi jog? Nem. A szomszédok békét köthetnek. De ha ez nem megy, akkor a bíróság megoldja a problémát, amely megállapítja a szolgalmi jogot. Tudnia kell, hogy a szolgalmi jog bejegyzéshez kötött, ahogyan a tulajdonjogot is. De a szolgalmi jog nem feltétlenül teher az egész életedre. Ha a megállapítás alapjául szolgáló okok megszűnnek, a szolgalmi jogot is meg lehet szüntetni (Ptk. 276. §).
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága felülvizsgálatában több olyan fő rendelkezést is kiemelt, amelyeket a bíróságoknak figyelembe kell venniük és be kell tartaniuk, és kívánatos, hogy az állampolgárok ismerjék ezeket.
Tehát nem kell szolgalmi jogot megállapítani, ha átjárásra vagy átjárásra van szükség egy illetéktelen épülethez. A Legfelsőbb Bíróság példaként a kollégák hasonló vitában hozott döntését hozta fel. Egy cég élethosszig tartó szolgalmi jogot követelt a nyári lakos telkén keresztül, hogy az újonnan épült épületébe kerüljön, ahogy a kereset is mondja: "az épület fenntartása érdekében". A bíróság megtagadta a kereskedőket, mivel kiderült, hogy engedély nélkül emeltek hatalmas tőkeépületet a régi raktár helyén. De mivel iratok nélkül építették az épületet, tulajdonjoguk nincs hozzá. Ennélfogva szó sem lehet szolgalmi jogról.
Egy másik fontos rendelkezés, amely felhívta a Legfelsőbb Bíróság figyelmét. A szolgalmi jogot csak akkor lehet megállapítani, ha a telek tulajdonosának a szomszéd telkén kívül más módon nem jut el magához. Példa erre egy vita két szomszéd között. Egyikük szolgalmi jog megállapítását kérte a bíróságtól, mivel a házához vezető út egy szomszédos telken keresztül vezet. De a bíróság megállapította, hogy a felperes háza nem feltétlenül érhető el idegen földön keresztül. Van más mód is. Igen, rossz állapotban van, és tovább tart az utazás rajta, de mivel van más út, akkor ne okozzon kellemetlenséget a szomszédnak.
A szomszédok békét köthetnek. De ha ez nem sikerül, akkor a bíróság megoldja a problémát, amely megállapítja a szolgalmi jogot
Van még egy szempont, amit figyelembe kell venni. Ha a szolgalom létesítése után annak a teleknek a tulajdonosa, amelyen keresztül az átjárás nem tudja használni a földjét, a szolgalom nem engedélyezhető. Ez a helyzet egy bizonyos cég és egy állampolgár közötti vitában alakult ki, akinek a webhelyén volt hálózatépítés, csatornacsövek és szivattyútelep. Mindezt a gazdaságot a cég a létesítményei kiszolgálására használta fel, ezért határozatlan idejű szolgalmi jogot kért szomszédos telek. A vita bírósági tárgyalása során kiderült, hogy valamikor egy telephelyről volt szó, amelyet felosztottak és egy részét eladták a cégnek. A második rész tulajdonosa többször kérte a kereskedőket, hogy távolítsák el a földterületükről a mérnöki hálózatokat.
A bíróság megállapította, hogy ezt meg lehet tenni, de a cég makacs lett. A bíróság most úgy döntött, ha a cégnek engedélyezik a szolgalmi jogot, akkor a telek tulajdonosa valójában nem használhatja azt, és a keresetet elutasította.
A szolgalmi jog fizetett öröm azoknak, akik kérték. A Legfelsőbb Bíróság hangsúlyozta, hogy a szolgalom díját a bíróság az "ésszerűség és arányosság elve, a szolgalom megállapításának területe és határideje" alapján állapítja meg. Ez lehet egyszeri, vagy időszakos kifizetés. A Legfelsőbb Bíróság emlékeztetett arra is, hogy a szolgalmi jog igénybevételének díja módosítható - emelhető vagy csökkenthető. De erre csak akkor kerülhet sor, ha a szolgalmi joggal terhelt telek tulajdonosa megváltoztatja a jogai korlátozásának körét.
És az utolsó pont, amelyre a Legfelsőbb Bíróság a felülvizsgálatában felhívta a figyelmet - ha be állami kataszter ingatlan a szolgalmi joggal terhelt telekről nincs információ, magának a szolgalmi jognak a bejegyzését ez nem akadályozza.