Barterová dohoda trvá významné miesto v systéme občianskoprávnej úpravy.
Historicky, v súlade s vývojom vzťahov medzi komoditami a peniazmi v spoločnosti, sa barter objavuje pred nákupom a predajom.
Už pred vznikom peňazí existovala priama výmena veci za vec, no ani po tejto udalosti nestratili výmenné obchody na aktuálnosti.
Kľúčové body
Normy pre tento typ zmlúv sú obsiahnuté v kap. 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (články 567-571), jeho význam odhaľuje čl. 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zámenná zmluva je podľa zákona listina civilné právo pričom každá strana prevádza majetok na druhú stranu výmenou za iný majetok.
Na záver účastníci majú záujem pri nadobudnutí vlastníctva majetku bez použitia hotovosti alebo s jej malým obnosom. Štandardne je hodnota vzájomne prevedeného majetku rovnaká. Ak je transakcia nerovnaká, potom strana, ktorá prevádza majetok nižšej hodnoty, zaplatí druhej strane tento rozdiel v peniazoch alebo kompenzuje iným spôsobom.
Súčasne s dokončením transakcie účastníkmi, objekty nadobúdajú sa vlastnícke práva. Po podpise zmluvy zmluvnými stranami však nasleduje jej štátna registrácia notárske overenie nie je potrebné.
Operácia obchodnej výmeny sa často označuje ako bartrová transakcia (bartrová výmena, barter), hoci tento pojem nie je uvedený v Ruská legislatíva.
Druhy
existuje niekoľko typov barterové dohody, pre pohodlie sú klasifikované. V závislosť na výmene objekty rovnakého typu sa rozlišujú:
Autor: subjektívny znak akceptované rozdelenie transakcií:
- medzi jednotlivcov,
- legálne,
- zmiešané.
Podrobnejšia klasifikácia je možná aj v rámci určité typy. Napríklad zámenná zmluva nie hnuteľný majetok možno rozdeliť na zmluvu: výmena bytových domov; byty; bytový dom na byt a pod.
Ak ste ešte nezaregistrovali organizáciu, potom najľahší urob to s online služby, ktorý vám pomôže bezplatne vygenerovať všetky potrebné dokumenty: Ak už máte organizáciu a rozmýšľate, ako si uľahčiť a zautomatizovať účtovníctvo a výkazníctvo, na pomoc prichádzajú nasledujúce online služby, ktoré úplne nahradia účtovníka vo vašom podniku a ušetríte veľa peňazí a času. Všetky hlásenia sú generované automaticky, podpísané elektronický podpis a automaticky odoslané online. Je ideálny pre individuálnych podnikateľov alebo LLC v zjednodušenom daňovom systéme, UTII, PSN, TS, OSNO.
Všetko sa deje na pár kliknutí, bez radov a stresu. Vyskúšajte a budete prekvapení aké ľahké to bolo!
Podobnosti a rozdiely od kúpnych zmlúv
Z hľadiska obsahu je zámenná zmluva obdobou kúpno-predajnej zmluvy a vo veľkej miere sa riadi jej pravidlami. Hlavný rozdiel medzi nimi spočíva v tom, že podľa prvého typu zmlúv sa tovar prevádza na druhú stranu do vlastníctva nie za peňažnú odmenu, ale v dôsledku výmeny za iný produkt.
Niekedy je výmenný obchod pohodlnejší ako nákup a predaj, pretože dotknutá osoba nemusia byť žiadne alebo nedostatočné finančné prostriedky na získanie požadovaného majetku. Má však majetok, o ktorý má druhá strana záujem, a potom bude bartrový obchod možný.
O zámennej zmluve možno uvažovať vo forme 2 kúpno-predajných zmlúv s rovnakou cenou a podmienkami jej úhrady. Každá strana tu vystupuje ako predávajúci za prevádzaný majetok a ako kupujúci za prijatý majetok. Takáto reprezentácia je potrebná na pochopenie barterovej zmluvy v kontexte úloh regulácie a zdaňovania.
Prvky dohody
Barterová zmluva je univerzálna a môže byť uzavretá za účasti akýchkoľvek osôb uznaných za subjekty občianskych práv.
Obmedzenia pre zmluvu sa týkajú požiadaviek spôsobilosti na právne úkony a spôsobilosti na právne úkony.
Ako predmetov výmenníkmi sú fyzické osoby (realizujúce osobné potreby), právnické osoby (zamerané na dosiahnutie zisku), ako aj verejné právnické osoby (štát, štátni aktéri, obce).
Predmet zmluvy výmeny môžu byť ako úkony každej strany previesť vlastnícke právo (u právnických osôb - ekonomické riadenie resp operatívne riadenie) na opačnú stranu tovaru výmenou za iný tovar a samotný tovar. Predmetom zámeny nie je vykonávanie prác a poskytovanie služieb.
Predmety dohody nehnuteľnosti (byty, pozemky, rôzne budovy a pod.) a hnuteľný majetok (vrátane cenné papiere, mena). V niektorých prípadoch sú predmety výmeny podnikové vlastnícke práva vyjadrené v akciách, účastiach (v obchodných spoločnostiach), bezhotovostných peniazoch.
Základné podmienky zahŕňajú:
- predmet zmluvy;
- názov a množstvo tovaru, ktorý má každá zo strán previesť.
Zmluvu nemožno uzavrieť, ak nie je dohoda aspoň o jednom z nich.
Nedodržanie podmienok jednej zo strán má za následok jej ukončenie. V tomto prípade môže druhá strana požadovať náhradu škody z dôvodu neplnenia alebo nesprávneho plnenia zmluvných podmienok.
Občiansky zákonník Ruskej federácie neobsahuje žiadne požiadavky týkajúce sa formy takejto dohody. Preto medzi jednotlivcami možno uzavrieť slovne aj in písanie. Ak je účastníkom právnická osoba, vyžaduje sa písomná forma.
Charakteristika a právna úprava
Tieto dohody sú v právna veda charakterizovaný ako:
- vzájomné (na zmluve sa zúčastňujú dve strany);
- odplatiteľné (za plnenie stanovených povinností každá strana dostáva odmenu alebo inú protihodnotu);
- konsenzuálny (na uzavretie zmluvy je potrebný súhlas účastníkov so všetkými zmluvnými podmienkami).
Vzťah zámennou zmluvou upravujú na jednej strane pravidlá kúpno-predajnej zmluvy a na druhej strane osobitné pravidlá týkajúce sa priamo tohto typu zmluvy. Napríklad, ak v zmluve o výmene nie sú žiadne podmienky týkajúce sa ceny vymieňaného tovaru, malo by sa vychádzať z uznania rovnocennosti tohto tovaru (článok 568 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak dôjde k výmene tovaru nerovnakej hodnoty, je zmluvná strana, ktorá prevádza tovar v hodnote nižšej ako tovar druhej zmluvnej strany, povinná zaplatiť rozdiel v cene za vymenený tovar, prípadne tento rozdiel nahradiť iným spôsobom. Výmena tovaru nemusí byť okamžitá (článok 569 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Okamihom práva na prevod vlastníctva tovaru, ktorý je predmetom výmeny, je splnenie povinnosti previesť tento tovar medzi stranami navzájom, pokiaľ nie je ustanovené inak (článok 570 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Pravidlá pre uzatváranie zmlúv o predaji, výmene a darovaní nájdete v tomto videu:
Vlastnosti zámeny hnuteľného a nehnuteľného majetku
Najpopulárnejšími typmi nehnuteľností pri výmenných transakciách sú byty, pozemky a autá.
V transakciách s nehnuteľnosťami niekedy je najvýhodnejšou možnosťou dohoda o výmene bytu, pretože vylučuje vykonanie celého reťazca transakcií s majetkom na základe zmluvy o predaji a kúpe. Klientom to ušetrí veľa času a námahy, keď potrebujú zmeniť svoje bývanie.
ale treba rozlišovať zámenná zmluva zo zmluvy o výmene bytových priestorov (využívaných na sociálny prenájom).
V prípade zámeny dochádza len k prevodu užívacieho práva k bytu a v prípade zámeny k prevodu vlastníctva.
V prípade bartrových obchodov s rezidenčnými nehnuteľnosťami je povinná štátna registrácia uzatvorenej zmluvy.
V ére vysokej migračnej mobility ľudí sa realitná výmena transakcií medzi rôznymi štátov alebo medzinárodnej výmeny. Teoreticky sa tu dá uplatniť štandardná barterová dohoda, no sú tu isté ťažkosti. Nie je ľahké dohodnúť sa na všetkých nuansách takejto transakcie súčasne - každá krajina má svoje vlastné pravidlá, je ťažké dosiahnuť súčasné splnenie všetkých podmienok. Mnohí právnici radšej neriskujú a v praxi sa zvyčajne vyhotovuje jedna kúpna zmluva pre každý štát.
barterová zmluva pozemok v mnohých ohľadoch podobné zodpovedajúcej kúpnej zmluve. Upravuje ju Občianska a Pozemkové zákonníky RF a podlieha štátna registrácia v registratúrnej komore okresu, v ktorom sa pozemky nachádzajú.
Nehnuteľný a hnuteľný majetok sa môže zúčastniť výmenných obchodov za pozemok, ako aj za byt. Výmena pozemku je teda často populárna budova dacha na to za byt, auto.
barterová zmluva auto na hnuteľných alebo nehnuteľných veciach je medzi obyvateľstvom veľmi obľúbený. Upravuje ho Občiansky zákonník Ruskej federácie.
Zmluva v celkom určite obsahuje prvky ako:
- technické a iné vlastnosti vymieňaného automobilu;
- informácie o titulnom dokumente pre toto auto;
- vlastnosti majetku, za ktorý sa auto vymieňa.
V prípade výmeny za nehnuteľnosť podlieha zmluva o výmene auta štátnej registrácii. registrácia vozidlo vykonávané na dopravnej polícii (registrácia v mieste bydliska majiteľa).
Nuansy, ktorým je potrebné venovať pozornosť
Dohoda o výmene akéhokoľvek druhu majetku je nejednoznačný dokument, ktorý obsahuje množstvo nuancií. Problémov, ktoré vznikajú pri takýchto transakciách, je mnoho. Takže ťažkosti pri príprave výmennej transakcie predstavuje ekvivalentné skóre vymenený tovar - musí to byť fér.
Ďalší problém spočíva v gramotnosti samotného návrhu dokumentu. Napríklad pri podpise zmluvy o výmene bytových priestorov to by mala byť obsiahnutá presné informácie o predmetoch výmeny, označenie listín vlastníctva, informácie o účastníkoch spoločného majetku, ktorý sa vymieňa. Je potrebné skontrolovať právnu čistotu nehnuteľnosti. Obzvlášť ťažké sú multilaterálne barterové transakcie.
Ďalší veľký problém sa týka otázok zdaňovanie takéto transakcie. Barterová zmluva sa často používa na obchádzanie daní. Ak sa teda mzdy vyplácajú v naturáliách, nie je jasné, ako by sa mali určiť dane zo mzdy a odvody. Pri výmene nehnuteľnosti existuje riziko neúplného zaplatenia daní, pretože účastníci transakcie majú možnosť úmyselne podhodnotiť jej hodnotu. Existujú prípady výmeny cenného majetku za nejakú zmenku obchodná organizácia bez finančného zabezpečenia.
Napriek existujúcim nákladom je tento typ transakcií jedným z najdostupnejších spôsobov, ktorý umožňuje občanom realizovať svoje majetkové záujmy pri najnižších nákladoch.
Pozrite si video na túto tému v nasledujúcom videu:
Nové vydanie Art. 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
1. Zmluvou o výmene sa každá zo zmluvných strán zaväzuje previesť jednu komoditu do vlastníctva druhej zmluvnej strany výmenou za inú.
2. Na barterovú zmluvu sa vzťahujú pravidlá o kúpe a predaji (kapitola 30), pokiaľ to neodporuje pravidlám tejto kapitoly a podstate barteru. V tomto prípade je každá zo strán uznávaná ako predávajúci tovaru, ktorý sa zaväzuje previesť, a kupujúci tovaru, ktorý sa zaväzuje výmenou prijať.
Komentár k čl. 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
1. Historicky barterová zmluva predchádzala kúpno-predajnej zmluve: predpokladá sa, že pri kúpe a predaji vznikol špeciálny produkt – peniaze. Právna štruktúra burzy však bola z právneho hľadiska vždy vnímaná ako zjednodušenie dvoch protipredajných zmlúv so započítaním. peňažné nároky. Preto sa mi zdá možné uplatniť pravidlá predaja.
2. Charakteristika zmluvy. Zmluva o výmene je:
Zaplatené (ekvivalent);
konsenzuálny;
Obojstranne záväzné.
3. Charakteristiky právnej štruktúry. Obdobne ako pri predaji a kúpe sa určuje predmetné zloženie, forma a obsah bartrovej zmluvy. S podstatou výmeny je nezlučiteľná predovšetkým povinnosť zaplatiť plnú cenu tovaru peniazmi. Aj keď pravidlá o výmene používajú kategóriu „cena tovaru“ (pozri článok 568 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), jej chápanie je na rozdiel od nákupu a predaja bližšie k pojmu „ocenenie tovaru“. V tomto smere dôsledky stanovené pre predaj tovaru nedostatočná kvalita, sa nevzťahujú na výmenný vzťah v plnom rozsahu.
Arbitrážna prax.
Požiadavky na primerané zníženie kúpnej ceny tovaru neadekvátnej kvality a premiestnenie ďalšieho tovaru vo výške zodpovedajúcej sume, o ktorú bola znížená jeho hodnota, sú v rozpore s pravidlami ustanovenými Ch. 31 Občianskeho zákonníka a podstata výmeny (príloha informačného listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 24. septembra 2002 N 69).
Vzťahy týkajúce sa výmeny a výmeny zakúpeného tovaru v maloobchodnej predajnej a kúpnej zmluve nie sú zmluvou o výmene (pozri články 502 a 504 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Medzi výmenou tovaru upravenou normami tejto kapitoly a výmenou bytových priestorov poskytovanou na základe zmlúv je zásadný rozdiel. sociálny nábor(čl. čl. 72 - 75 LCD).
4. Predmetom zámennej zmluvy sú len veci. Ak sa namiesto tovaru prevádza reklamačné právo, poskytuje sa služba a pod., zmluva sa kvalifikuje ako zmiešaná (kúpa a predaj + postúpenie, kúpa a predaj + odplatné poskytovanie služieb a pod.), v ktorom sa nároky na platbu vyrovnávajú započítaním na základe protizáväzku.
Arbitrážna prax.
Na dohodu o výmene sa nevzťahujú dvojstranné transakcie zahŕňajúce výmenu tovaru za služby v rovnakej hodnote. Zmluvu, na základe ktorej bol tovar prevedený výmenou za postúpenie práva na uplatnenie nároku na majetok od tretej osoby, nemožno považovať za zámennú zmluvu (príloha informačného listu Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo septembra 24, 2002 N 69).
Ďalší komentár k čl. 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
1. V odseku 1 komentovaného článku je uvedená definícia zámennej zmluvy. Zmluva o výmene je nezávislou dohodou, ktorá má charakteristické znaky. Každá z protistrán teda v zmluve vystupuje ako predávajúci aj ako kupujúci. Druhou črtou je, že každá zo strán dostane ako ekvivalent nie peniaze, ale predanú vec. Účastníkmi zmluvy sú spravidla občania a právnické osoby. Nemajú žiadne špeciálne mená.
Podľa odseku 3 Prehľadu praxe pri riešení sporov súvisiacich s barterovou zmluvou, uvedenej v informačný list Prezídium Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z 24. septembra 2002 N 69 (Vestník Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie. 2003. N 1), dohoda, podľa ktorej sa tovar prevádza výmenou za postúpenie právo požadovať majetok od tretej osoby, nemožno považovať za zámennú zmluvu. Predmetom zámennej zmluvy teda nemôže byť vlastnícke právo.
Peniaze môžu byť predmetom výmennej zmluvy, pokiaľ ide o výmenu rubľov za cudziu menu.
V súvislosti s barterovou dohodou sa používa pojem „barterové obchody“. Podľa odseku 3 čl. 2 federálny zákon zo dňa 8. decembra 2003 „O základoch štátna regulácia zahraničnoobchodné činnosti“ (SZ RF. 2003. N 50. čl. 4850) barterová transakcia zahraničného obchodu - transakcia uskutočnená v rámci zahraničnoobchodnej činnosti a zabezpečujúca výmenu tovarov, služieb, prác, duševné vlastníctvo, vrátane transakcie, ktorá spolu s uvedenou výmenou zahŕňa použitie hotovosti a (alebo) iných platobných prostriedkov. Použitie tohto pojmu v súvislosti s barterovou dohodou teda nie je úplne správne, keďže barterový obchod presahuje barter,
2. Indikácia obsiahnutá v komentovanom článku o možnosti uplatnenia pravidiel o predaji a kúpe na mňa znamená, že nielen všeobecné ustanovenia o predaji, ustanovený v § 1 písm. 30, ale aj normy zvyšných odsekov tejto kapitoly, upravujúce rôzne druhy nákupu a predaja, s výnimkou tých noriem, ktoré odporujú pravidlám Ch. 31 a podstatou výmeny.
Postup výmeny vznikol dávno predtým. V modernom svete Uplatňovanie tohto typu zmlúv je však veľmi obmedzené. Uzavretie zámennej zmluvy môže výrazne ušetriť čas v prípadoch, keď sa zhodujú zámery dvoch osôb predať jednu vec a kúpiť druhú.
Charakteristický
Občiansky zákonník Ruskej federácie uvádza, že výmena zahŕňa dobrovoľný prevod práva vlastniť jednu vec výmenou za získanie práva vlastniť inú vec. Kapitola 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je venovaná právam a povinnostiam osôb vstupujúcich do barterových vzťahov.
Zvlášť dôležitý je článok 567, ktorý naznačuje, že výmenný obchod je v právnej oblasti rovná nákupu a predaju, a jej účastníci sú podmienečne povolaní predávajúci a kupujúci. Predpokladá sa, že k predvolenej výmene dochádza pri tovare rovnakej hodnoty. Ak dokument stanovuje nerovnakú hodnotu vecí, potom musí jedna strana zaplatiť rozdiel.
Dohoda o výmene má tieto hlavné črty:
- konsenzuálnosť – to znamená, že zmluvné strany uzatvárajú dohodu len na základe súhlasu;
- reciprocita;
- kompenzácie.
Aké sú typy výmenných zmlúv?
Je ich viacero súčasné klasifikácie barterové zmluvy: líšia sa len princípom, akým k deleniu dochádza.
Druhy zmlúv podľa druhu vymieňaného tovaru. Fyzické a právnické osoby si môžu voľne vymieňať:
- doprava;
- iné druhy hnuteľného majetku;
- súkromné budovy, obytné alebo nebytové;
- apartmány, izby umiestnené v súkromný pozemok;
- .
Dá sa usudzovať, že strany menia nielen nejaký tovar, vec, ale predovšetkým vlastnícke práva k nim.
Zaujímavé vedieť! V niektorých situáciách môžete uzavrieť ústnu dohodu o výmene. Zákon vám to umožňuje, ak je hodnota vymieňaných vecí nižšia ako 10 minimálne rozmery mzdy.
Zmluvy sa môžu líšiť aj podľa typu predmetu. Vo vzťahu k výmene môžu vstúpiť;
- jednotlivcov;
- právnické osoby, t.j. rôzne organizácie;
- právnické osoby a fyzické osoby (takéto zmluvy sa nazývajú zmiešané).
Aký je rozdiel medzi zámennou zmluvou a kúpno-predajnou zmluvou?
Už spomenutý článok 567 hovorí o skutočnej rovnosti výmeny kúpy a predaja. Zmluvné strany môžu byť pre pohodlie tiež nazývané predávajúcimi a kupujúcimi. Ale napriek tejto poznámke by sme si nemali myslieť, že medzi týmito dohodami nie je žiadny rozdiel. Hlavný rozdiel spočíva v tom, že pri nákupe a predaji jedna osoba prevádza peniaze druhej. Zároveň sa finančné prostriedky prevedú iba vtedy, ak je tovar uznaný ako nerovný.
Kto môže zdieľať bývanie?
Byty, domy alebo iné obytné priestory môžu vymeniť osoby, ktoré majú k tomuto bývaniu vlastnícke právo. Ak niektorý z vlastníkov s výmenou nesúhlasí, zmluva nemôže byť uznaná za platnú.
Nájomníci v štátnom bytovom fonde si môžu vymeniť aj bývanie. Na uzavretie takéhoto postupu je však potrebné získať súhlas ostatných členov rodiny. Je dôležité pochopiť, že v tomto prípade sa neprevádza vlastnícke právo, ale užívacie právo.
Účastníkmi zmluvy nie sú len fyzické, ale aj právnické osoby (v tomto prípade dochádza aj k prevodu časti práv súvisiacich s hospodárením). Povolený zmiešané formy zmluvy.
Zámenná zmluva v prvom rade zabezpečuje rovnosť dvoch strán – predávajúceho a kupujúceho. Strany majú rovnaké povinnosti aj pred zákonom. Zmluvné strany si musia navzájom previesť tovar uvedený v zmluve, ktorý má rovnakú hodnotu. Okrem toho musia vynaložiť rovnakú sumu peňazí na prevod a prevzatie vecí do nehnuteľnosti.
Ak jedna zo zmluvných strán prevzala tovar s vadou alebo inými vadami, nesie druhá zmluvná strana rovnakú zodpovednosť, aká by jej vznikla v obdobnej situácii pri predaji.
Ak je tovar prijatý pri výmene zabavený jednej zo strán treťou stranou, má právo požadovať od druhej strany vrátenie jej tovaru alebo náhradu vzniknutej straty.
Podstatnou podmienkou zámennej zmluvy je predmet zmluvy, teda druh tovaru, ktorý sa bude vymieňať. Bez uvedenia názvu vymieňaných vecí v doklade nemožno zmluvu uznať za oficiálne uzatvorenú.
Pravidelné a náhodné podmienky
Zvyčajné podmienky výmeny sú stanovené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Rozpozná sa aj bez ich uvedenia v texte dokumentu. Medzi ne patrí aj to, že výmena sa uskutoční s vecami, ktoré majú rovnakú hodnotu. Ak v samostatný prípad v zmluve je uvedené, že jeden z tovarov je lacnejší ako druhý, potom bude jedna zo strán v tomto prípade povinná doplatiť rozdiel.
Obvyklé podmienky predpokladajú, že k výmene dôjde súčasne obojstranným spôsobom. Existujú však aj výnimky. V osobitných prípadoch môže jedna strana previesť tovar aj neskôr. V prípade nesplnenia podmienok zmluvy sú pre porušujúcu stranu stanovené sankcie.
Predmet zmluvy
Tovar môže byť predmetom výmennej zmluvy. rôzne druhy. S osobitným povolením možno vymeniť aj veci, ktoré sú vylúčené z občianskej výmeny. Strany si môžu vymieňať nielen veci, ale aj vlastnícke práva (napríklad práva na bývanie).
Strany dohody
Subjektmi uzatvárajúcimi zmluvu môžu byť vlastníci veci alebo iného tovaru. Môžu to byť nielen fyzické osoby, ale aj právnické osoby: napríklad obecné resp štátne podniky. V tomto prípade právnická osoba prevádza aj svoje práva: právo hospodárenia a právo hospodárenia. Za zmienku stojí, že právnická osoba môže uzavrieť zámennú zmluvu ako s inou právnická osoba ako aj s jednotlivcom.
Tvorba ceny
Uvedenie ceny v zámennej zmluve nie je povinné, je však potrebné to urobiť z dôvodu účtovnej evidencie a vyhnúť sa problémom so zdaňovaním.
Oceňovanie sa zvyčajne vykonáva dvoma spôsobmi:
- interné hodnotenie– bez zapojenia tretích strán na základe účtovníctvo, údaje o obstarávacej cene, cene identických položiek atď.;
- nezávislé hodnotenie, ktoré vyrábajú špecializovaní odhadcovia, riadia sa údajmi zmlúv alebo iných výkonných, súdnych aktov.
Algoritmus výmeny bývania
Proces výmeny vyzerá takto:
- Musíte vybrať druhú stranu zmluvy o výmene. Ak si neviete vybrať partnera na obchod sami, potom je tu možnosť obrátiť sa na spoločnosť, ktorá takéto služby poskytuje.
- Na výmenu bytových priestorov je potrebné vypracovať zmluvu. Ak majú byty rovnakú hodnotu, podmienky predpísané v zmluve sa skrátia na podmienky, keď vlastníci vstúpia do nových práv. V prípade nerovnomernej výmeny (napríklad pri výmene izby za byt) je v zmluve uvedené odškodnenie, ktoré sa zaväzuje jedna strana zaplatiť druhej.
- Ďalším krokom je príprava štandardného balíka dokumentov: žiadosť o registráciu vlastníctva nového bývania, osvedčenia potvrdzujúce vlastnícke práva, zámenná zmluva, katastrálne pasy pre byty. V prípade potreby môžu byť potrebné vyhlásenia manželov potvrdzujúce súhlas s výmenou, a ak je jeden z vlastníkov maloletý, povolenie opatrovníckych orgánov.
- zaplatiť štátna povinnosť.
- Balík dokumentov je potrebné predložiť úradu ruského registra, ktorý sa nachádza v blízkosti jedného z vymenených bytov;
- Ďalej je potrebné získať od úradu certifikáty potvrdzujúce nové vlastnícke práva.
Je dôležité vedieť…
Ak tento proces nemôžete dokončiť sami, môžete takéto oprávnenie udeliť inej osobe, ktorá súhlasí s uzavretím príslušnej zmluvy a nových práv k obydliu. Pri výrobe notársky overené splnomocnenie inej osobe, pozri články 185 a 185.1 Občianskeho zákonníka RF.
Zdaňovanie barterovej zmluvy
V článku 658 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že v prípade výmeny tovaru rovnakej hodnoty sa zmluva o výmene nepodlieha zdaneniu.
Ak si strany vymenia nerovnaké tovary a jedna strana zaplatí náhradu, táto suma sa zaúčtuje ako príjem a podlieha zdaneniu. Daň je 5% z rozdielu v nákladoch na bývanie. Aby sme sa vyhli plateniu daní zákonné dôvody, výška kompenzácie je zahrnutá do odpočtu (pozri článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie).
Pri spracovaní dokumentov sú strany tiež povinné zaplatiť štátny poplatok. Jeho veľkosť je stanovená v závislosti od typu a predmetu zákazky.
Ako môžem vymeniť bývanie za podobné?
Zámenná zmluva nie je jediným spôsobom, ako uskutočniť zámenu nehnuteľnosti. Aké ďalšie schémy existujú? Video odpoveď.
Pod barterová zmluva pochopil - právna zmluva, v súlade s ktorým sa každá zo zmluvných strán zaväzuje previesť jeden výrobok do vlastníctva druhej zmluvnej strany výmenou za iný (§ 567 ods. 1 Občianskeho zákonníka).
Pri realitných obratoch podnikatelia uprednostňujú používanie pojmu „bartrové obchody“, hoci to úplne nenapĺňa podstatu záväzkov vyplývajúcich z takýchto zmlúv. V ruskej legislatíve boli vzťahy, ktoré vznikajú pri výmene tovaru na rovnocennom základe, tradične upravené práve výmennou dohodou.
Hlavné znaky výmennej zmluvy
- barterová zmluva sa vzťahuje na počet zmlúv zameraných na prevod majetku, a tým sa líši od zmlúv o vykonaní práce (napríklad zmluva a niektoré ďalšie), o poskytovaní služieb (provízna, provízna, agentúrna, zasielateľská a niektoré ďalšie) a od zakladateľských zmlúv (napr. jednoduché partnerstvo).
- Vymeniteľné na základe barterovej zmluvy majetok sa prevádza(a vo vhodných prípadoch - ekonomickému manažmentu alebo operatívnemu manažmentu) protistrany (táto vlastnosť umožňuje odlíšiť zámennú zmluvu od tých zmlúv o prevode majetku, na základe ktorých sa majetok prevádza do držby a užívania alebo len do užívania protistrana - nájom, úver).
- Od ostatných sa odlišuje osobitosť predmetu zmluvy (výmena tovaru). kompenzované zmluvy, podľa ktorého nehnuteľnosť prechádza aj do vlastníctva protistrany (kúpa - predaj, úver), t.j. rozdiel v povahe protihodnoty(jedna komodita sa vymieňa za druhú, nie za peniaze).
- Na základe zmluvy o výmene vlastníctvo tovaru prijatého v rámci výmenného konania prechádza na každú zo zmluvných strán súčasne po splnení povinnosti odovzdať tovar. obidve strany(§ 570 Občianskeho zákonníka), a nie od okamihu, keď vec previedol aspoň jeden (§ 223 ods. 1 Občianskeho zákonníka).
Právna kvalifikácia barterovej zmluvy:
- konsenzuálny,
- kompenzovaný,
- bilaterálne,
- synalagmatický.
Viac
Zmluva sa vzťahuje na konsenzuálne dohody, keďže sa považuje za uzavretú okamihom, keď strany dosiahnu dohodu vo forme požadovanej v príslušných prípadoch o všetkých základné podmienky zmluvy, pričom okamih nadobudnutia platnosti zmluvy nie je spojený so skutočným odovzdaním vymieňaného tovaru zmluvnými stranami. Vlastne, skutočnou výmenou tovaru je uzavretie a do platnosti nadobudnutej zámennej zmluvy. Aj v prípadoch, keď sa okamih nadobudnutia platnosti zmluvy v súlade s jej podmienkami zhoduje so skutočným odovzdaním tovaru zmluvnými stranami voči sebe, môžeme povedať, že táto zámenná zmluva sa vykonáva v čase jej uzavretia, avšak nie o skutočnej povahe zmluvy. Že výmenná zmluva je konsenzuálna dohoda, svedčí aj jeho samotné legislatívne vymedzenie: každá zo zmluvných strán sa zaväzuje previesť jednu komoditu do vlastníctva druhej zmluvnej strany výmenou za inú.
Zmluva o výmene je kompenzované, keďže každá z jej strán musí na splnenie svojich povinností previesť tovar na protistranu, od druhej zmluvnej strany dostať protiopatrenie vo forme iného vymeneného tovaru.
Zmluva o výmene je bilaterálne, keďže každá zo strán tejto zmluvy nesie záväzky v prospech druhej strany a považuje sa za dlžníka druhej strany v tom, čo je povinná urobiť v jej prospech, a zároveň za jej veriteľa, v čom má právo. požadovať od nej. V zmluve o výmene sú navyše jasne vyjadrené dva vzájomné záväzky, rovnako významné a dôležité: každá zo strán sa zaväzuje previesť na protistranu zodpovedajúci vymieňaný tovar, ktoré sa navzájom určujú a sú v zásade ekonomicky rovnocenné. Preto zámenná zmluva odkazuje na zmluvy synalagmatický.
Navyše, synalagmatická povaha výmennej zmluvy v právna úprava túto dohodu(napriek malému počtu noriem) sa zohľadňuje vo väčšej miere ako pri úprave iných typov občianskoprávnych bilaterálnych zmlúv. Táto okolnosť je vyjadrená:
- pri stanovení predpokladu rovnocennosti vymeneného tovaru (článok 1 § 568 Občianskeho zákonníka);
- pri určení momentu prechodu vlastníckeho práva k vymenenému tovaru, ktorý sa „viaže“ na moment splnenia povinnosti odovzdať tovar oboma zmluvnými stranami (§ 570 Občianskeho zákonníka);
- pri aplikácii na vzťahy vyplývajúce zo zámennej zmluvy pravidlá o protiplnení záväzkov (§ 569 Občianskeho zákonníka);
- pri priznaní bona fide strany, ktorá previedla tovar na protistranu, ktorá nezabezpečila riadne splnenie svojho záväzku, v určitých situáciách právo požadovať od druhej strany vrátenie tovaru, ktorý jej bol prevedený (článok 571 Občianskeho zákonníka ).
barterová zmluva možno uzavrieť v súvislosti s budúcim tovarom, t.j. nielen ten tovar, ktorý zmluvné strany majú v čase uzavretia zmluvy, ale aj ten tovar, ktorý im vznikne alebo nadobudne v budúcnosti.
Práva a povinnosti zmluvných strán zámennej zmluvy
Obsah záväzku vyplývajúceho zo zámennej zmluvy je určený predmetom tejto zmluvy, a to tým, že každá zo zmluvných strán sa zaväzuje previesť jednu komoditu do vlastníctva druhej zmluvnej strany výmenou za inú. Rozdelenie práv a povinností medzi zmluvné strany zámennej zmluvy je určené v súlade s pravidlami o (nie sú v rozpore s osobitnými pravidlami o zámennej zmluve a podstate zámeny, a preto sa vzťahujú na túto zmluvu), s prihliadnutím na skutočnosť, že každá zo strán takejto zmluvy je uznávaná ako predávajúci tovaru, ktorý prevádza, a zároveň kupujúci tovaru, ktorý sa zaväzuje prijať výmenou od protistrany (odsek 2 článku 567 Občianskeho zákonníka).
V rámci plnenia hlavného záväzku zo zámennej zmluvy (prevod vymieňaného tovaru do vlastníctva protistrany) musí každá zo strán zabezpečiť odovzdanie príslušného tovaru včas, zmluvné, a ak takú lehotu zmluva neustanovuje, v súlade s pravidlami o plnení neobmedzeného záväzku (článok 314 Občianskeho zákonníka). Ak zámenná zmluva neurčuje inak, je potrebné spolu s tovarom previesť aj príslušenstvo prevádzanej veci, ako aj doklady s ním súvisiace ( technický preukaz, osvedčenie o kvalite a pod.) ustanovené zákonom a zmluvou, súčasne s odovzdaním veci.
Okamih splnenia povinnosti odovzdať tovar určená jednou z troch možností:
- okamihom dodania tovaru druhej zmluvnej strane - ak je v zmluve podmienka o záväzku príslušnej zmluvnej strany pri dodaní tovaru;
- čas odovzdania tovaru tejto osobe k dispozícii na príslušnom mieste- ak v súlade so zmluvou o výmene musí byť tovar odovzdaný protistrane v mieste, kde sa tovar nachádza;
- okamihom doručenia tovaru prepravcovi alebo komunikačnej organizácii - vo všetkých ostatných prípadoch.
V druhom prípade je dátumom splnenia záväzku dátum príslušného dokladu potvrdzujúceho prevzatie tovaru dopravcom alebo komunikačnou organizáciou na doručenie protistrane alebo dátum preberacieho dokladu.
Autor: všeobecné pravidlo dátum splnenia povinnosti odovzdať tovar je určený okamihom prechodu nebezpečenstva náhodnej straty alebo náhodného poškodenia tovaru. Na rozdiel od kúpnej zmluvy však splnenie povinnosti previesť tovar ešte neznamená prevod vlastníctva tovaru na protistranu. To si vyžaduje, aby aj druhá strana splnila svoju povinnosť previesť tovar výmenou za tovar, ktorý prijala..
Viac o produktoch
Ak je predmetom výmeny tovar definovaný všeobecnými charakteristikami, pri uzatvorení zmluvy o výmene dôležitosti má množstvo tovaru, ktoré sa má previesť, ktoré musí byť uvedené v zmluve v príslušných merných jednotkách alebo v peňažnom vyjadrení. Je tiež možné, aby sa zmluvné strany v zmluve dohodli len na postupe pri určovaní množstva tovaru (čl. 1 § 465 Občianskeho zákonníka), čo je dôležité, keďže množstvo tovaru sa vzťahuje na základné podmienky zámenná zmluva, nie je určená dispozitívne normy a jej absencia v zmluve znamená uznanie zmluvy za neuzatvorenú. Pri akejkoľvek možnosti určenia množstva tovaru sa zmluva považuje za uzavretú, ak jej obsah umožňuje určiť množstvo tovaru, ktoré sa má previesť v čase plnenia zmluvy.
Zámenná zmluva môže stanoviť, že tovar podlieha prevodu v určitom pomere podľa druhov, modelov, veľkostí, farieb a iných vlastností (sortimentu). Na základe takejto dohody je príslušná strana povinná odovzdať protistrane tovar v sortimente dohodnutom stranami (§ 467 Občianskeho zákonníka).
Zámenná zmluva môže stanoviť požiadavky na kvalitu vymieňaného tovaru. V tomto prípade musí prepravovaný tovar spĺňať stanovené požiadavky. V ostatných prípadoch musí byť prevádzaný tovar vhodný na účely, na ktoré sa tovar tohto druhu zvyčajne používa.
Súčasťou zmluvy o výmene môžu byť aj podmienky o kompletnosti tovaru (alebo o súbore tovaru), o požiadavkách na tarovanie a balenie vymieňaného tovaru a pod. V týchto prípadoch sa použijú príslušné ustanovenia kúpnej zmluvy.
Nevýkonný alebo nesprávny výkon povinnosti prevodu tovar pre príslušnú stranu Negatívne dôsledky ustanovené Občianskym zákonníkom ako vo vzťahu k priestupkom samostatné podmienky kúpnej zmluvy, ako aj v prípade porušenia akejkoľvek občianskoprávnej zodpovednosti. Protistrana má najmä právo požadovať náhradu spôsobenej škody (článok 15, 393 Občianskeho zákonníka). Ak mala byť na základe zámennej zmluvy prevedená individuálne určená vec, má protistrana (pri splnení svojej povinnosti odovzdať tovar) právo požadovať, aby bola táto vec odňatá tomu, kto nesplnil záväzok a previesť ho za podmienok stanovených v zmluve (článok 398 Občianskeho zákonníka).
Dohoda o výmene môže upraviť aj iné následky nesplnenia alebo nesprávneho splnenia povinnosti odovzdať vymieňaný tovar.
Účastník zámennej zmluvy má vo vzťahu ku kupujúcemu z kúpno-predajnej zmluvy aj povinnosti stanovené Občianskym zákonníkom (samozrejme s výnimkou povinnosti zaplatiť za vymenený tovar).
Viac o odovzdaní a prijatí tovaru
Každá zo zmluvných strán je podľa zámennej zmluvy povinná prevziať na ňu prevedený tovar. Výnimkou sú iba prípady, keď je príslušnej strane (v súlade s pravidlami o kúpnej zmluve) pridelené právo požadovať výmenu tovaru alebo odmietnuť plnenie zmluvy, napríklad ak sa na ňu prevedie tovar s chybami, ktoré sú významného charakteru.
Splnenie povinnosti prevziať tovar včas a spôsobom stanoveným zmluvou znamená najmä to, že príslušná strana je povinná urobiť všetky potrebné úkony, aby mohla protistrana tovar previesť na ňu (uviesť adresu, na ktorú má byť tovar doručený). by mali byť odoslané; poskytnúť vozidlá na prepravu tovaru, ak takáto povinnosť vyplýva zo zmluvy a pod.).
Konkrétne úkony potrebné na zabezpečenie prevozu a prevzatia príslušného tovaru v prípade, že zmluva o výmene neupravuje postup prevzatia vymeneného tovaru, sú vopred dané zmluvnými stranami stanoveným spôsobom prevodu tohto tovaru. Ak zmluva stanovuje, že tovar je odovzdaný odovzdaním protistrane alebo ním určenej osobe (pri dodaní tovaru), protistrana je povinná zabezpečiť prevzatie tovaru príslušnými oprávnenými zástupcami v lehote uvedenej v ust. zmluvy. V prípadoch, keď podľa podmienok zámennej zmluvy musí byť tovar odovzdaný na mieste, kde sa tovar nachádza ("samododanie"), musí protistrana zabezpečiť pridelenie svojho zástupcu a nevyhnutné prípady a vozidla, na prijatie tovaru a jeho vývoz.
V ostatných prípadoch, keď v zámennej zmluve nie je ustanovené dodanie tovaru alebo jeho prevzatie v mieste prevádzajúcej strany a odovzdanie tovaru sa uskutoční jeho doručením organizáciu dopravy alebo komunikačnej organizácie, úkony príslušnej strany o prevzatí tovaru spočívajú v jeho prevzatí, resp. od prepravcu alebo komunikačnej organizácie. Takéto prevzatie sa musí vykonať v súlade so všetkými stanovenými požiadavkami dopravnej legislatívy a legislatívu o službách poskytovaných komunikačnými organizáciami.
Nesplnenie alebo nesprávne splnenie povinnosti prevziať tovar alebo odmietnutie prijatia tovaru stanoveného v dohode o výmene má pre príslušnú stranu negatívne dôsledky. Jeho protistrana získava právo požadovať od kupujúceho prijatie tovaru povinná objednávka podaním žaloby na súd. V tomto prípade môžu byť práva strany prevádzajúcej tovar zabezpečené aj inkasovaním nákladov na tovar a nákladov spojených s jeho uskladnením od protistrany.
Neprevzatie prevedeného tovaru môže slúžiť ako základ pre odmietnutie plnenia zmluvy, čo má za následok ukončenie výmennej zmluvy. Bez ohľadu na zvolený spôsob ochrany proti nelegálne aktivity strany, ktorá sa vyhýba prevzatiu tovaru, si jej protistrana vyhradzuje právo požadovať náhradu škody spôsobenej neplnením resp. nesprávne vykonanie povinnosť prevziať tovar.
Formulár zmluvy o výmene
Zákonodarca pri definovaní osobitných pravidiel upravujúcich barterovú zmluvu nestanovil žiadne osobitné požiadavky na formu tejto zmluvy. Berúc do úvahy zákonné ustanovenie, podľa ktorého sa na zámennú zmluvu aplikujú pravidlá predaja a kúpy (článok 2 § 567 Občianskeho zákonníka), môžeme konštatovať, že zámenná zmluva musí byť uzavretá v rovnakej forme, v akej je potrebné uzavrieť zmluvu o predaji príslušného tovaru.
Na druhej strane, pokiaľ ide o kúpnu zmluvu, osobitné pravidlá týkajúce sa formy zmluvy sú ustanovené len pre také druhy predaja, ako je zmluva o predaji nehnuteľnosti a zmluva o predaji podniku.
Požiadavky na formu zmluvy o predaji nehnuteľnosti sa redukujú na skutočnosť, že takáto dohoda musí byť uzavretá písomne vo forme jedného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami (§ 550 Občianskeho zákonníka).
Na rozdiel od všeobecné pravidlá, upravujúceho následky nedodržania jednoduchej písomnej formy obchodu, porušenie náležitostí formy zmluvy o predaji nehnuteľnosti a zmluvy o predaji podniku má za následok ich neplatnosť.
Vymenované požiadavky na formu zmluvy sa v plnej miere vzťahujú na barterové zmluvy u ktorých je aspoň jeden z vymieňaných tovarov nehnuteľným predmetom alebo súborom majetku uznaným v súlade so zákonom (článok 132 Občianskeho zákonníka) podnikom.
Pokiaľ ide o barterové zmluvy, ktorých predmetom je hnuteľný majetok, forma takýchto zmlúv by sa mala určiť v súlade s všeobecné požiadavky vo forme akejkoľvek občianskoprávnej zmluvy. Po prvé, pravidlá ustanovené čl. 434 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého zmluvu je možné uzavrieť v akejkoľvek forme poskytovaných na transakcie.
Ak sa zmluvné strany dohodli na uzavretí zmluvy v určitej forme, považuje sa táto za uzavretú, keď jej bola daná dohodnutá forma, aj keď takúto formu zákon pri zmluvách tohto druhu nevyžaduje. Písomnú dohodu možno uzavrieť nielen vyhotovením jedného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami, ale aj výmenou dokumentov poštou, telegraficky, ďalekopisom, telefónom, elektronickou alebo inou komunikáciou, ktorá umožňuje spoľahlivo zistiť, že dokument prišiel. od strany podľa dohody.
Charakteristickým znakom štátnej registrácie prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti nadobudnutej na základe zámennej zmluvy je, že takýto zápis možno vykonať až po tom, čo si obe strany zámennej zmluvy splnia svoje povinnosti vzájomne previesť zamieňané nehnuteľnosti (čl. 570 Občianskeho zákonníka).
Jednou z najčastejších transakcií medzi občanmi – jednotlivcami je barterová zmluva. Zámennou zmluvou dochádza k zámene nehnuteľností alebo výmene niektorých drobností.
Zámenná zmluva sa používa aj medzi právnickými osobami.
Pravidlá pre vypracovanie a uzatvorenie výmennej zmluvy upravujú občianske právne predpisy Ruska.
Barterová zmluva a Občiansky zákonník
Zámennou zmluvou sa rozumie občianskoprávna zmluva, podľa ktorej sa každá zo zmluvných strán zaväzuje previesť jeden výrobok do vlastníctva druhej zmluvnej strany výmenou za iný (§ 567 ods. 1 Občianskeho zákonníka).
Táto definícia zámennej zmluvy zahŕňa vzájomné záväzky účastníkov tohto právneho vzťahu, ktoré spočívajú v prevode určitého majetku z jednej strany na druhú výmenou za nejaký iný majetok. Slovo „iné“ sa používa v túto definíciu dvakrát. Prvýkrát sa vzťahuje na subjekty zmluvy, teda na účastníkov, druhýkrát na predmet.
Normy o predaji a kúpe v Občianskom zákonníku a bartrovej zmluve
Aj keď kapitola Občianskeho zákonníka venuje a definuje zmluvu o zámene nehnuteľnosti alebo hnuteľnej veci, je ustanovené, že možno na ňu aplikovať určité pravidlá predaja a kúpy, zároveň je vysvetlené, že takéto pravidlá nesmie byť v rozpore s touto kapitolou a vo všeobecnosti s výmenou esencií.
Patria sem napríklad články, ktoré zahŕňajú platbu za akýkoľvek produkt alebo produkt.
Je známe, že výmena neznamená a nie je sprevádzaná peňažným vyrovnaním. Jedinou výnimkou sú situácie, v ktorých dochádza k výmene predmetov majetku, ktoré sa líšia hodnotou. Potom sa k cene pripočíta prirážka.
Zmena bytových pomerov
Zámena majetku, akým sú bytové priestory, je osobitným druhom občianskoprávnych vzťahov.
V praxi sa takáto výmena uskutočňuje pomocou špecializované organizácie, agentúry, aj keď sa to dá uskutočniť aj bez týchto organizácií.
Pozor, zmluva o výmene bytu alebo inej nehnuteľnosti je upravená bytový zákon Rusko.
Hlavné znaky výmennej zmluvy
Medzi hlavné znaky výmennej zmluvy patria tieto vlastnosti:
Po prvé, zámennou zmluvou sú také zmluvy, ktoré sú zamerané na prevod majetku (ako aj kúpno-predajná zmluva, zmluva o pôžičke, nájom, pôžičky a iné.).
Po druhé, na základe zámennej zmluvy sa majetok prevádza do vlastníctva druhej strany.
Po tretie, zámenná zmluva sa líši od iných nevýhodných zmlúv, na základe ktorých sa majetok tiež prevádza do vlastníctva protistrany (kúpno-predajná zmluva, zmluva o úvere), charakterom protiopatrenia. Strany výmennej zmluvy vymieňajú jednu komoditu za druhú.
Po štvrté, na základe zámennej zmluvy vlastníctvo tovaru prijatého v rámci výmenného konania (napríklad byty, autá) prechádza na každú zo zmluvných strán súčasne po splnení povinností odovzdať tovar oboma zmluvnými stranami (článok 570 obč. kód Ruská federácia).
Hlavné znaky výmennej zmluvy
Zámenná zmluva patrí medzi zmluvy zamerané na prevod majetku.
Na základe zmluvy o výmene sa vymenený majetok prevedie do vlastníctva (a v určitých prípadoch - na prevádzkové riadenie) protistrany.
Zvláštnosťou predmetu zmluvy (výmena tovaru) je výmena jedného produktu za iný, a nie za peniaze.
Na základe zámennej zmluvy prechádza vlastníctvo k tovaru prijatému v rámci výmenného konania na každú zo zmluvných strán súčasne po splnení záväzkov odovzdať tovar oboma zmluvnými stranami (§ 570 Občianskeho zákonníka), a nie od okamihu, keď vec prevádza aspoň jeden (odsek 1 čl. 223 GK).
Podľa zmluvy o výmene jeden prevádza jednu komoditu na inú protistranu výmenou za inú vo vlastníctve.
Aj výmenná dohoda sa niekedy nazýva barter.
Pri realizácii takejto dohody je každá zo strán súčasne uznaná ako predávajúci prevádzaného tovaru a kupujúci tovaru, ktorý výmenou prijala.
Predmety barterovej zmluvy
Subjektmi zámennej zmluvy môžu byť právnické aj fyzické osoby.
Predmet zmluvy
Splnením podmienok zámennej zmluvy môžete previesť tovar aj vlastnícke práva.
Prevod vlastníckeho práva k vymenenému tovaru na základe zámennej zmluvy
K prechodu vlastníckeho práva k vymenenému tovaru dochádza súčasne po splnení záväzkov previesť príslušný tovar oboma zmluvnými stranami, ak zákon alebo zmluva neustanovuje inak.
Zákonodarca zároveň dáva stranám možnosť ustanoviť ďalšie podmienky na určenie okamihu prechodu a vzniku tohto práva.
Cena tovaru vymeneného na základe zmluvy o výmene
Keďže podľa zámennej zmluvy nedochádza k platbe peňazí za zakúpený tovar, zmluvné strany v zmluve nesmú uvádzať cenu vymieňaného tovaru. V takýchto prípadoch sa tento tovar nazýva rovnocenný, pokiaľ zo zmluvy nevyplýva inak.
Strana povinná odovzdať tovar, ktorého cena je nižšia ako cena tovaru poskytnutého výmenou, je povinná doplatiť rozdiel v cenách. Treba však poznamenať, že takáto dodatočná platba môže byť vykonaná voliteľne v hotovosti. Zmluvné strany majú právo ustanoviť v zmluve ďalšie možnosti doplatku, iný postup pri kompenzácii. Napríklad ak zmluva o výmene auta za iné motorové vozidlo, ale drahšie, potom sa účastníci transakcie môžu dohodnúť, že doplatok sa uskutoční v hotovosti, alebo sa môžu dohodnúť na kompenzácii, napríklad autodielov alebo iného majetku.
Výmenné podmienky podľa výmennej zmluvy
Zákonodarca neustanovuje žiadne konkrétne lehoty na zámenu majetku. Vrátane takýchto podmienok chýbajú a vzťahujú sa na súčasný prevod majetku oboma stranami. Jedna strana môže tovar previesť dnes, druhá po nejakom čase, ktorý určí dohoda.
Zároveň sú zákonom chránené práva strany, ktorá nehnuteľnosť previedla ako prvá.
Najmä ochranu záujmov takejto strany upravuje norma 328 Občianskeho zákonníka. V tomto článku sú popísané podmienky, za ktorých môže prvá strana zastaviť plnenie svojho záväzku alebo dokonca takéto plnenie odmietnuť a okrem iného požadovať aj náhradu škody. Takéto podmienky zahŕňajú nesplnenie povinnosti protistranou, ako aj všetky druhy okolností, ktoré môžu priamo naznačovať, že takáto povinnosť nebude splnená včas.
Máte ešte otázky týkajúce sa účtovníctva a daní? Opýtajte sa ich na účtovnom fóre.
Zámenná zmluva: údaje pre účtovníka
- Predaj a nadobudnutie AC nehnuteľnosti na základe zámennej zmluvy
Môcť autonómna inštitúcia na uzavretie zámennej zmluvy (napr. na zámenu nepoužívanú v ... ? civilné právo pravidlá sa vzťahujú na bartrovú zmluvu ... prechádza na strany konajúce podľa bartrovej zmluvy ako kupujúci, súčasne po ... týmto spôsobom sú barterové operácie realizované na základe bartrovej zmluvy uznané Daňovým poriadkom Ruskej federácie ako realizáciu a ... inštitúcia so súhlasom zriaďovateľa uzavrela barterovú zmluvu . Na základe tejto zmluvy...
- Zámenná zmluva: postup pri účtovníctve a daňovom účtovníctve
A daňové účtovanie operácií na základe zámennej zmluvy? Autá sa vymieňajú na základe výmennej zmluvy. Podľa ... nadobudnutého na základe zámennej zmluvy; - Encyklopédia riešení. Účtovanie obstarania materiálu na základe zámennej zmluvy; - Encyklopédia rozhodnutí ... fondov na základe výmennej zmluvy; - Encyklopédia riešení. Účtovanie predaja materiálu na základe zámennej zmluvy; - Encyklopédia riešení... k dohode o výmene. Riziko náhodnej straty tovaru na základe zmluvy o výmene; - Encyklopédia riešení. Prevod tovaru na základe výmennej zmluvy ...
- Uznanie manželskej zmluvy za neplatnú na žiadosť jedného z manželov
Úplne? Vynechajme prípady, kedy dôjde k zmene manželskej zmluvy dohodou strán. Ťažkosti tu...
- Daň z príjmu fyzických osôb v roku 2018: vysvetlenia Ministerstva financií Ruska
Znížte výšku príjmu prijatého na základe zámennej zmluvy vo výške hodnoty prevedenej podľa ... overený kapitál spoločnosti, založenej v zámennej zmluve, za ním skutočne vyrobenú sumu ... ak je byt zakúpený na základe zámennej zmluvy vo vlastníctve daňovníka v menšom rozsahu ako je minimálna ... hodnota podielov uvedená v zámennej zmluve, ak hodnota vymenených ... . Pri predaji bytu prijatého na základe zámennej zmluvy vo vlastníctve daňovníka ...
- Prehľad listov Ministerstva financií Ruskej federácie za október 2018
Znížiť sumu príjmu získanú na základe zmluvy o výmene vo výške hodnoty prevedenej ... základného imania spoločnosti založenej v zmluve o výmene o sumu ňou skutočne vyrobenú ...