Zmluvy smerujúce k odcudzeniu vlastníckych práv. Zmluvy o scudzení nehnuteľností (darovanie, predaj a kúpa, výmena)

Odcudzenie majetku

Scudzenie majetku - v civilné právo- prevod majetku patriaci jednej osobe do vlastníctva inej osoby.
Scudzenie majetku je jedným zo spôsobov, ako môže vlastník vykonávať oprávnenie nakladať s majetkom, vykonávané odplatne alebo bezodplatne. Rozlíšiť:
- scudzenie z vôle vlastníka: kúpa a predaj alebo darovanie; a
- scudzenie proti vôli vlastníka: konfiškácia, rekvirácia alebo nútený predaj majetku dlžníka za účelom vymoženia súdom priznaného dlhu.

V angličtine: odcudzenie

Synonymá: Odcudzenie

Finam Financial Dictionary.

Pozrite si, čo je „Odcudzenie majetku“ v iných slovníkoch:

- (podvodný prevod) Prevod majetku na inú osobu tak, aby nepripadol veriteľom. Napríklad, ak manžel prevedie svoj dom na meno svojej manželky, pretože chápe, že jeho podnik je na pokraji úpadku, súd môže zrušiť ... ... Slovník obchodných podmienok

- (podvodný prevod) Prevod majetku na inú osobu tak, aby nepripadol veriteľom. Takže, ak manžel, ktorý si uvedomí, že jeho podnikanie je na pokraji bankrotu, prevedie svoj dom na meno svojej manželky, súd môže zrušiť takúto transakciu v ... ... Finančná slovná zásoba

vyvlastnenie majetku s cieľom oklamať veriteľov- Prevod majetku na inú osobu, aby neprepadol veriteľom. Takže ak manžel, ktorý si uvedomí, že jeho podnikanie je na pokraji bankrotu, prevedie svoj dom na meno svojej manželky, súd môže takúto transakciu zrušiť v súlade so zákonom o ... ... Technická príručka prekladateľa

Pozri Odcudzenie... Encyklopédia práva

Násilné scudzenie majetku- pozri Odcudzenie... Veľký právnický slovník

Scudzenie majetku (majetkového práva) je prevod veci do vlastníctva inej osoby, ako aj prevod vlastníckeho práva alebo akéhokoľvek majetkového práva (vrátane práv vyjadrených v cenných papieroch) jej vlastníkom na inú osobu. Od odcudzenia ... ... Wikipedia

ODcudzenie- v občianskom práve je scudzením prevod majetku do vlastníctva inej osoby; Scudzenie je jedným zo spôsobov, ako môže vlastník uplatniť oprávnenie nakladať so svojím majetkom. Platené odcudzenie sa líši (nákup ... ... Právny slovník moderné občianske právo

Tento výraz má iné významy, pozri Odcudzenie. Scudzenie majetku (majetkového práva) je prevod vecí do vlastníctva inej osoby, ako aj prevod vlastníckeho práva alebo akéhokoľvek majetkového práva (vrátane práv, ... ... Wikipedia

V občianskom práve prevod majetku do vlastníctva inej osoby; jeden zo spôsobov, ako môže vlastník uplatniť právo nakladať so svojím majetkom. ODcudzenie sa rozlišuje na kompenzáciu (kúpa a predaj) a bezodplatnú (darovanie). ... ... Finančná slovná zásoba

Pokiaľ ide o nehnuteľnosť, veľa ľudí, žiaľ, nemá jasno v tom, čo znamená exekúcia. V tejto právnej transakcii je však všetko veľmi jasné. Na uskutočnenie transakcie na odcudzenie majetku musíte mať v tejto oblasti príslušné znalosti. Nepripravená osoba, keď nezávisle vykonáva transakciu, môže naraziť na množstvo problémov. Aby bolo všetko úspešné, je najlepšie zveriť prácu s uzavretím zmluvy právnikovi. Čo je teda odcudzenie? hnuteľný majetok, a čo sa dá odcudziť?

Čo je to pojem odcudzenie majetku

V prvom rade si treba zodpovedať otázku, čo je to scudzenie majetku? Odcudzenie majetku je prevod predmetu na inú osobu. V občianskom práve je uvedená jasná definícia tohto pojmu, kde sa hovorí, že za prevod majetku sa považuje prevod akejkoľvek veci do vlastníctva inej osoby. Môže ísť o hnuteľný aj nehnuteľný majetok.

Ale keď sa na to pozriete z druhej strany, tak sa na prvý pohľad môže zdať, že vzdanie sa užívacieho práva s následným prevodom vlastníctva do dočasného užívania nemá so scudzením nehnuteľnosti nič spoločné. Okrem toho vzdanie sa práv duševného vlastníctva nemá s touto kategóriou nič spoločné.

Predmety nepodliehajú odcudzeniu duševné vlastníctvo a rôzne druhy služieb. Ale čo sa týka peňazí a vecí, to priamo súvisí s odcudzením.

Druhy scudzenia majetku

Môže vzniknúť vlastníctvo pri uzatváraní nasledujúcich typov transakcií:

Všetky vyššie uvedené typy transakcií súvisia so scudzením majetku.

Vlastnícke právo môže vzniknúť nielen k majetkovým predmetom hnuteľnej veci, ale aj nepojazdný milý. Úplný zoznam predmety, ktorým dané právo, uvedené v zákone Ruskej federácie. Najdôležitejšie však je, že tento zoznam je pravidelne aktualizovaný. Vlastnícke právo môže zaniknúť len vtedy, ak osoba vec odmietne alebo ju zničí.

Násilné scudzenie majetku

K nedobrovoľnému nadobudnutiu môže dôjsť len vtedy, ak bol pozemok odňatý potreby štátu. Navyše, ak majiteľ nesprávne používa pozemok, potom je tiež in povinná objednávka možno stiahnuť.

Pri scudzení predmetu vlastníctva medzi stranami je možné uzatvárať rôzne zmluvy:

Nákup a predaj;
Výmena;
dary.

Pri uzatváraní kúpnej zmluvy predmet nehnuteľnosti je prevedený na druhú stranu po uhradení platby na účet predávajúceho.

Podobná situácia nastáva aj pri predaji práva k predmetu nehnuteľnosti. Pri podpise zmluvy o výmene nehnuteľnosti jedna strana má právo vymeniť jednu vec za inú, pre neho momentálne významnejšiu. V takomto prípade strany zúčastnené na transakcii vystupujú ako kupujúci a predávajúci zároveň. Sú totiž povinní previesť a prijať majetok alebo vec, ktorá predtým patrila druhej strane.

Čo sa týka uzatvorenie darovacej zmluvy, potom bude predmet prevedený na obdarovaného. Má právo s ňou disponovať zadarmo, podľa podmienok zmluvy. Okrem toho má darca možnosť oslobodiť obdarovaného od majetkových záväzkov obdarovaného. Okrem toho stojí za zmienku, že scudzenie predmetu nehnuteľnosti môže mať formu darovania. Na prvý pohľad to tak vyzerá darovacia zmluva.

Jediný rozdiel je v tom, že predstavuje právo na prevod predmetu nehnuteľnosti na verejné účely. Ak jedna zo strán odmietne plniť povinnosti, konanie o odcudzení sa uskutoční súdnym rozhodnutím. Vlastník, ktorý mal predtým vlastnícke právo, je po prevode na inú osobu zbavený. Je to spôsobené tým, že posledná strana okamžite prijíma túto nehnuteľnosť. Samozrejme, že má zo zákona právo na majetok.

Tu je vhodné poznamenať, že strana (účastník spoločného podielu) má právo konkrétny podiel na nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o ostatných účastníkov, ak si to želajú, majú právo tento podiel nadobudnúť.

Upozorňujeme, že toto ustanovenie sa nevzťahuje na predaj s verejné zákazky. Vlastník, ktorý predáva podiel na nehnuteľnosti, to musí oznámiť ostatným účastníkom v písanie. V zmluve musia byť uvedené náklady a podmienky, za ktorých sa chystáte podiel predať.

Ak ostatní účastníci spoločného majetku nemali v úmysle kúpiť podiel určený na predaj alebo ho odmietli kúpiť, predávajúci môže predať ho za akýchkoľvek pre neho výhodných podmienok. Pri kontaktovaní notára za účelom uzavretia obchodu na predaj podielu na spoločnej nehnuteľnosti sa treba pripraviť na to, že budete musieť doložiť, že každý účastník nehnuteľnosti bol o rozhodnutí upovedomený.

Majitelia kmeňových akcií vo väčšine prípadov dobrovoľne predložia notárovi vzdanie sa práva preemptívna akvizícia tento podiel.

V niektorých prípadoch môžu nastať situácie, kedy nie je možné takýto dôkaz získať. Vo väčšine takýchto prípadov však majiteľ scudzeného podielu k notárovi jednoducho nepríde, a podpíše výnimku ktoré predáva. Alebo príde k notárovi, no zmluvu o vydedení odmietne podpísať napriek tomu, že v r ústne dáva takýto súhlas. V takom prípade sa odporúča podať žiadosť. Predávajúci je povinný na základe písomnej žiadosti oznámiť vlastníkovi podielu svoje rozhodnutie. Takéto vyhlásenie je do značnej miery svojvoľné. Okrem toho musí žiadosť obsahovať tieto informácie:

Predajný objekt.
Adresa, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Cena, za ktorú ponúkate nehnuteľnosť na predaj.

Za zmienku tiež stojí, že predávajúci má právo kedykoľvek zmeniť podmienky predaja nehnuteľnosti. Takéto zmeny musíte nahlásiť každému spoluvlastníkovi, ktorý môže byť oprávnený nadobudnúť podiel. Ak sa nehnuteľnosť predáva za navýšenú cenu, na rozdiel od pôvodne stanovenej ceny, ale za rovnakých podmienok, opäť nebude potrebné dokazovať, že všetci účastníci boli informovaní. Ak sa však náklady znížili, musíte takýto dôkaz znova poskytnúť.

Na základe kúpnej zmluvy nehnuteľnosť(zmluva o predaji nehnuteľnosti) sa predávajúci zaväzuje previesť do vlastníctva kupujúceho pozemok, budovu, stavbu, byt alebo inú nehnuteľnosť a kupujúci sa zaväzuje ju prijať a zaplatiť za ňu určitú peňažnú čiastku. .

Zmluvou o výmene nehnuteľnosti sa každá zo zmluvných strán zaväzuje previesť akýkoľvek majetok do vlastníctva druhej zmluvnej strany, pričom nehnuteľnosť musí byť predmetom prevodu aspoň jednej zo zmluvných strán.

Darovacou zmluvou darca bezodplatne prevedie alebo sa zaviaže previesť nehnuteľnosť na obdarovaného.

V notárskej praxi sa najčastejšie vykonávajú transakcie s bývaním: obytné domy, byty, izby v apartmánoch. špeciálny predmet nehnuteľnosťou je byt v obytný dom. Výrazná vlastnosť takého bytu je, že jeho vlastník spolu s priestormi, ktoré mu patria a v ktorých sa byt nachádza, vlastní aj podiel na vlastníckom práve spoločný majetok Domy: spoločné priestory domy, nosné konštrukcie domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia vonku alebo vo vnútri bytu, slúžiace viacerým bytom. Vlastník bytu nie je oprávnený scudziť svoj podiel na vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti bytového domu, ako aj vykonávať iné úkony, ktoré zahŕňajú prevod tohto podielu oddelene od vlastníctva bytu.

Zmluva o predaji nehnuteľnosti, ktorú manželia nadobudli počas manželstva a je spoločným spoločným majetkom manželov, sa osvedčí, ak manžel predávajúceho nehnuteľnosti súhlasí s predajom (zámenou) tejto nehnuteľnosti. V súlade s odsekom 3 čl. 35 UK takýto súhlas musí byť notársky overený. Ak takýto súhlas chýba alebo je porušená forma jeho vyjadrenia, transakcia môže byť vyhlásená za neplatnú. Na predaj nehnuteľnosti, ktorá je samostatným majetkom manželov, nie je potrebný súhlas manžela. Do majetku každého z manželov v súlade s ust. 256 Občianskeho zákonníka zahŕňa majetok, ktorý patril každému z manželov pred uzavretím manželstva, ako aj majetok, ktorý jeden z manželov dostal počas manželstva darom alebo dedením. Článok 36 Spojeného kráľovstva pridáva ďalšiu škálu dôvodov pre vznik oddeleného majetku manželov pre majetok nadobudnutý ešte počas manželstva: prevzatie majetku jedným z manželov na základe iných bezodplatných transakcií. Najčastejším typom bezodplatných transakcií je v súčasnosti prevod bytových priestorov do vlastníctva jedného z nich v dôsledku privatizácie. Nie je potrebný súhlas manžela na predaj nehnuteľného majetku nadobudnutého počas manželstva zo spoločných prostriedkov, ak manželia uzavreli ohľadom tohto majetku manželskú zmluvu, v súlade s ktorou sa zmenil právny režim tohto majetku a je zavedený iný režim ako režim spoločného spoločného majetku. Okrem toho, ak sa v manželskej zmluve zakladá samostatné vlastníctvo jedného z manželov k majetku, ktorý je v súčasnosti predmetom scudzenia, transakcia si vôbec nevyžaduje súhlas druhého z manželov. Ak jeden z manželov scudzí podiel na spoluvlastníckom práve k nehnuteľnosti, ku ktorej manželská zmluva zakladá bezpodielové spoluvlastníctvo tejto nehnuteľnosti, nie je potrebný ani súhlas manžela na scudzenie podielu, avšak scudzenie nehnuteľnosti transakcia je vyhotovená v súlade s požiadavkami čl. 250 Občianskeho zákonníka o predkupnom práve na kúpu spoluvlastníka scudzeného podielu. V prípade, keď právny režim sa manželskou zmluvou mení majetok manželov, kópiu tejto zmluvy alebo príslušný výpis z nej treba ponechať v notárskom spise. Ak sa notárovi ako dôkaz o vlastníctve scudzenej nehnuteľnosti predložia listiny, z ktorých nemožno zistiť dôvod alebo čas nadobudnutia nehnuteľnosti (napr. registračný certifikát), na scudzenie takéhoto majetku notár všeobecné pravidlo musí získať súhlas druhého z manželov. Ak vlastník nehnuteľnosti tvrdí, že vlastníctvo nehnuteľnosti patrí len jemu, musí svoje vyhlásenie niektorými potvrdiť dodatočný dokument, čo nepochybne svedčí o týchto okolnostiach. Napríklad v prípade bytov, ktoré sa predtým nachádzali v bytových družstevných domoch, ku ktorým občania následne nadobudli vlastnícke právo zo zákona, môže byť takýmto dodatočným dokladom potvrdenie bytového stavebného družstva s údajom, že celá suma úspor zaplatil vlastník bytu pred uzavretím manželstva. Získanie notársky overeného súhlasu s obchodom je potrebné nielen od manžela scudzujúcej nehnuteľnosti, ale aj od manžela kupujúceho (alebo osoby, na ktorú sa nehnuteľnosť prevádza na základe zámennej zmluvy). Túto požiadavku obsahuje aj odsek 3 čl. 35 UK a je to ľahko vysvetliteľné: veď aj peniaze, za ktoré sa nadobúda nehnuteľnosť, sú aj spoločným spoločným majetkom manželov, a preto sa s nimi musí nakladať po vzájomnej dohode manželov. Táto požiadavka zákona sa nevzťahuje na manžela obdarovaného z dôvodu, že majetok obdarovaného sa stáva majetkom bezodplatne. Pri osvedčovaní zmluvy v mene osoby, ktorá nemá manžela (slobodný, vdovy), sa notárovi predkladá zodpovedajúca písomná žiadosť osoby scudzujúcej majetok. Obsah prihlášky sa oznámi nadobúdateľovi nehnuteľnosti, ktorý ako potvrdenie o tom, že mu je táto okolnosť známa, sa na určenú prihlášku podpíše.

V súlade s čl. 250 Občianskeho zákonníka, pri predaji podielu na spoluvlastníckom práve jedným zo spoluvlastníkov cudzej osobe majú zvyšní účastníci podielového spoluvlastníctva vlastnícke právo kúpa akcie na predaj za cenu, za ktorú sa predáva, a za iných rovnakých podmienok, okrem prípadov predaja na verejnej dražbe. Predávajúci akcie je povinný písomne oznámiť ostatným účastníkom v podielovom spoluvlastníctve úmysel predať svoj podiel cudzej osobe s uvedením ceny a ďalších podmienok, za ktorých ho predáva. Ak ostatní účastníci podielového spoluvlastníctva odmietnu kúpu alebo nenadobudnú predávaný podiel do vlastníctva nehnuteľnosti do mesiaca, predávajúci má právo predať svoj podiel akejkoľvek osobe. Pri uzatváraní zmluvy o predaji podielu na spoluvlastníckom práve k nehnuteľnosti musí notár overiť splnenie tejto požiadavky. Doklad o upovedomení účastníkov v bezpodielovom spoluvlastníctve o pripravovanom predaji podielu v bezpodielovom spoluvlastníctve nehnuteľnosti môže slúžiť ako potvrdenie o prevode žiadosti predávajúceho v zmysle ust. 86 Základov právnych predpisov Ruskej federácie o notárskom zápise alebo vyhláseniach iných účastníkov spoločného majetku o odmietnutí výkonu prednostného práva na kúpu predávaného podielu. Obdobné pravidlo v súlade s odsekom 5 čl. 250 Občianskeho zákonníka sa použije aj pri uzatváraní zmluvy o výmene podielu na práve spoločného vlastníctva akejkoľvek nehnuteľnosti alebo vlastníckeho práva. Spoluvlastníci toho, kto scudzuje svoj podiel, spravidla dobrovoľne podávajú notárovi žiadosť o vzdanie sa prednostného nadobudnutia tohto podielu. Sú prípady, keď je získanie takéhoto súhlasu ťažké: spoluvlastník predávajúceho scudzeného podielu na práve spoločného vlastníctva nehnuteľnosti sa vyhýba tomu, aby sa dostavil pred notára, aby podpísal príslušný dokument. V tomto prípade je možné vydať prevod na neho žiadosti, ktoré predávajúci oficiálne. Tieto pravidlá o predkupnom práve na nadobudnutie podielu do spoločného vlastníctva sa nevzťahujú na darovacie zmluvy na podiel v podielovom spoluvlastníctve bytu.

Transakcie súvisiace so scudzením alebo nadobudnutím nehnuteľností maloletých do štrnástich rokov možno robiť so súhlasom zákonných zástupcov, obchody s nehnuteľnosťami za maloletých vykonávajú ich zákonní zástupcovia. Podľa zákona nie je možné predať byt vo vlastníctve maloletého občana, za ktorého koná jeho matka, rodičom matky alebo iným jej blízkym príbuzným. Darovanie nehnuteľného majetku v mene maloletých detí do štrnástich rokov a občanov uznaných za nespôsobilých v súlade s čl. 575 Občianskeho zákonníka je zakázané.

V zmluve o predaji nehnuteľnosti musí byť uvedená cena tejto nehnuteľnosti. Cena v zmluve o predaji nehnuteľnosti je jednou z jej podstatných podmienok. Ak nedôjde k písomnej dohode o cene nehnuteľnosti, zmluva o jej predaji sa považuje za neuzatvorenú. Postup úhrady kúpnej ceny je určený dohodou zmluvných strán. Na žiadosť účastníkov obchodu môže byť dlžná čiastka prevedená predávajúcemu pred podpisom zmluvy alebo po jej podpise, ako aj pred prevodom nehnuteľnosti alebo po jej prevode. V prípade, že platbu za predávanú nehnuteľnosť zmluvné strany uskutočnia až po prevode nehnuteľnosti na kupujúceho (predaj na úver), kupujúci je povinný zaplatiť v lehote stanovenej zmluvou. Ak kúpna zmluva neustanovuje inak, od momentu prevodu nehnuteľnosti na kupujúceho až do jej zaplatenia sa nehnuteľnosť predávaná na úver (v splátkach) považuje za záložné právo predávajúceho, aby sa zabezpečilo, že kupujúci splní svoju povinnosť zaplatiť za nehnuteľnosť (§ 488 ods. 5 a § 489 ods. 3 Občianskeho zákonníka), t.j. kaucia vzniká zo zákona. Pri vyhotovení zámennej zmluvy, ktorej predmetom je nehnuteľnosť, možno uviesť aj výšku peňažného doplatku, ktorý jedna zo zmluvných strán zaplatí za zamieňaný majetok. Ak zo zámennej zmluvy nevyplýva niečo iné, predpokladá sa, že majetok, ktorý je predmetom zámeny, má rovnakú hodnotu. Ak sa v súlade so zámennou zmluvou uznajú vymieňané druhy nehnuteľností za nerovné, je povinný previesť nehnuteľnosť, ktorej cena je nižšia ako cena poskytnutá zámenou, rozdiel cien doplatiť pred alebo po splnenie svojej povinnosti previesť tovar. Postup pri vyporiadaní je v tomto prípade podobný ako pri vyporiadaní pri predaji nehnuteľnosti.

V súlade s čl. 56 Základy právnych predpisov Ruskej federácie o notárskej certifikácii zmlúv o scudzení obytného domu, bytu, chaty, záhradný domček, garáž, ako aj pozemok je vyhotovený v mieste určenej nehnuteľnosti. Zmluva o zámene nehnuteľného majetku za hnuteľný majetok musí byť osvedčená v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Zmluva o zámene nehnuteľnosti za inú nehnuteľnosť môže byť samostatne osvedčená v mieste niektorého z predmetov zámeny.

Vyhotovenie rôznych zmlúv o scudzení nehnuteľnosti sa líši určité vlastnosti. Najmä uzatvorenie zmluvy o predaji nehnuteľnosti upravuje ust. 556 GK. Prevod predávanej nehnuteľnosti predávajúcim a jej prijatie kupujúcim musí byť formalizované prevodnou listinou alebo iným dokumentom podpísaným oboma zmluvnými stranami. Až do samotného prevodu predávanej nehnuteľnosti na kupujúceho a podpisu zmluvnými stranami listina o prevode zmluvu o predaji nehnuteľnosti nemožno považovať za splnenú. Navyše, vyhýbanie sa jednej zo strán prevodu majetku alebo podpisu zmluvy o prevode sa považuje za odmietnutie plnenia kúpnej zmluvy. Listina o prevode musí mať písomnú formu. Listinu o prevode môžu zmluvné strany spísať priamo pri podpise zmluvy o predaji nehnuteľnosti, ako aj kedykoľvek po jej podpise, a to aj po registrácii notárom overenej zmluvy v inštitúcii spravodlivosti.

Vzťahujú sa aj požiadavky na potrebu vyhotovenia prevodnej listiny alebo iného prevodného dokladu barterová zmluva, ktorej predmetom je nehnuteľnosť, keďže podľa ust. 567 Občianskeho zákonníka sa na zámennú zmluvu aplikujú pravidlá o predaji a kúpe, resp. V tomto prípade sa každá zo strán uznáva ako predávajúci nehnuteľnosti, ktorú sa zaväzuje previesť a kupujúci inej nehnuteľnosti, ktorú sa zaväzuje výmenou prijať. V súlade s čl. 585 Občianskeho zákonníka v prípade, ak je v nájomnej zmluve upravený prevod nehnuteľnosti proti zaplateniu nájomného za odplatu, vzťahujú sa na vzťahy zmluvných strán o prevode a zaplatení nehnuteľnosti pravidlá predaja a kúpy. . Preto v prípadoch, keď sa odplatne prevádza nehnuteľnosť do vlastníctva platiteľa nájomného, musí byť s uzavretím zmluvy aj spísanie prevodnej zmluvy alebo iného dokladu preukazujúceho prevod. Pre zmluvy o darovaní majetku legislatíva stanovuje iný, zjednodušený postup ich vyhotovenia. Prevod daru (výnimkou nie sú prípady, kedy sa darom prevádza nehnuteľnosť) sa uskutočňuje jeho odovzdaním, symbolickým prevodom (doručením kľúčov) a pod.

Dokumenty potrebné na notárske overenie zmlúv

Legálne dokumenty:
- zmluva o prevode bytu a list vlastníctva,
- barterová dohoda,
- zmluvy o predaji,
- darovacia zmluva,
- osvedčenie o dedičstve,
- osvedčenie o štátnej registrácii práv, iné dohody;
úkon prevodu bytu na základe zmluvy (pre zmluvy potvrdené neskôr 1. marca 1996);
Osvedčenie o odhadnej hodnote bytu - osvedčenie ZINZ, pôdorys, výklad, katastrálny pas;
Výpis z domácej knihy - 2 kópie;
Písomný súhlas manžela/manželky (notársky overený);
V prítomnosti maloletých detí je potrebný súhlas poručníckych a poručníckych orgánov;
Osobná prítomnosť s pasmi zmluvných strán. (platnosť pasu nesmie uplynúť, vykoná sa zodpovedajúca výmena pasu po 20 rokoch, 45 rokoch);
Na získanie platobných výhod:
- invalidi 1 a 2 gr. - certifikát VTEK,
- pre príbuzných - dôkaz príbuzenstva.

Scudzenie majetku je prevod vlastníctva rôznych vecí na iné osoby. Patria sem okrem iného akcie a iné cenné papiere. Pozrime sa bližšie na špecifiká scudzenia majetku.

Všeobecné informácie

V občianskom práve je scudzenie majetku postupom spojeným s prevodom práv k určitým veciam. V tomto prípade musí byť jeden subjekt (poskytujúci predmet) vlastníkom. Tu je potrebné upozorniť na jeden dôležitý bod. Vzdanie sa práva k veci alebo produktu duševného vlastníctva, prevod hmotného majetku do dočasného užívania nebude pôsobiť ako scudzenie majetku. Rovnaké ustanovenie platí aj pre služby. Podobná situácia sa vyvíja aj v prípade úverových alebo lízingových vzťahov. V špecifikované prípady Nedochádza ani k prevodu majetku. Stáva sa to len pri určitých transakciách. Keď sa predmety pôžičky alebo lízingu prevedú len na dočasné použitie. Vlastníctvo k nim zostáva právoplatnému vlastníkovi.

ponuky

Vo všetkých týchto prípadoch jedna osoba stráca a druhá nadobúda vlastnícke právo k predmetu. Môže ísť o nehnuteľný alebo hnuteľný majetok.

Špecifickosť

Zoznam vecí, ku ktorým pôsobí vlastnícke právo, určuje zákon. Medzitým zostáva otvorená a neustále dopĺňaná. Subjekt môže stratiť vlastnícke právo nielen pri transakcii. Človek môže vec aj zničiť, navyše mu môže byť právoplatne odobratá.

Uzatváranie zmlúv

Odcudzenie štátny majetok prebieha v rámci privatizácie. V takýchto prípadoch je spravidla súkromný investor, ktorý získa predmet za stanovenú cenu. Odcudzenie obecný majetok vykonávané podobným spôsobom. Príkladom je privatizácia bytov vydaných do užívania na základe nájomných zmlúv. Legislatíva počíta aj s prevodom vlastníctva na občanov pozemky. Znaky scudzenia nehnuteľnosti sú popísané v predpisov MO, ako aj v Občianskom zákonníku. Pri prevode vlastníctva pozemkov sú naplánované najmä verejné prerokovania a určitá príprava miesta na transakciu.

Mena

K scudzeniu majetku môže dôjsť na odplatiteľnom alebo nenávratnom základe. Napríklad pri uzatváraní zámennej zmluvy dostane človek namiesto predmetu inú vec. V tomto prípade stráca vlastnícke právo k prvej nehnuteľnosti, ale nadobúda ju v pomere k poskytnutej vecnej hodnote. Podmienky výmeny sú napísané v samotnej zmluve.

darcovstvo

V tomto prípade dochádza k bezodplatnému scudzeniu predmetu. Rovnakým spôsobom sa vykonáva prevod práv na ňu. Okrem toho má darca právo oslobodiť druhú osobu od majetková povinnosť pred. Jednou z foriem darovania je darovanie. V tomto prípade však ide o verejný prospech v procese odcudzenia. Týmto spôsobom sa spravidla prevádzajú veci alebo iné cennosti v prospech nemocníc, náboženské organizácie, vzdelávacie inštitúcie a pod.

Zákaz scudzenia majetku

Legislatíva počíta s prípadmi, keď subjekt nemôže voľne disponovať materiálne hodnoty. Čiže napríklad pri uzatváraní dlhodobej nájomná zmluva(viac ako rok) existuje vecné bremeno. Ak je prítomný, transakciu predaja a nákupu nemožno dokončiť. Rovnako ako je nemožné vymeniť alebo darovať predmet. Zákaz sa môže vzťahovať aj na majetok použitý ako zabezpečenie pohľadávky alebo zaistený podľa exekučný titul. V tomto prípade, ak si subjekt neplní záväzky, ktoré na seba prevzal, možno použiť jeho majetok oprávnených orgánov súdnym príkazom na ich vykúpenie silou. Takéto opatrenia sa často uplatňujú voči osobám, ktoré sa vyhýbajú platbe pôžičky alebo výživného.

Klasifikácia transakcií

Dohody, za ktorých podmienok je možné vykonať scudzenie majetku, sa líšia počtom účastníkov. Transakcie teda môžu byť:

Jednostranné. Vykonáva ich jeden subjekt. Takými transakciami sú napríklad závet, darovanie, zrieknutie sa dedičstva atď. Týkajú sa záujmov jednej alebo viacerých osôb. Právne následky v takýchto prípadoch zároveň nastávajú, keď adresát akceptuje vôľu subjektu.
Obojstranné. Na týchto transakciách sú zapojené dva subjekty. Zároveň sa ich prejavy vôle musia zhodovať. Takéto transakcie zahŕňajú nákup a predaj, výmenu.
Mnohostranné. V takýchto transakciách sú zastúpené záujmy viac ako troch strán. Uzatvárajú sa v prípadoch, keď medzi konaním účastníkov nie sú rozpory a sú zamerané na dosiahnutie spoločných cieľov. Napríklad jednotlivci súhlasia s implementáciou spoločné aktivity vrátiť predmet podnikania. Viaceré transakcie môžu poskytnúť viac ako jeden typ účasti, ale niekoľko.

Predaj predmetov manželmi

Majetok nadobudnutý počas manželstva je v spoluvlastníctve. Ak sa jeden z manželov rozhodne niečo predať, musí získať súhlas druhého. Zároveň podľa tretieho odseku čl. 35 UK, musí byť overená notárom. V prípade absencie súhlasu alebo porušenia formy jeho vyjadrenia sa transakcia považuje za neplatnú. Nie je potrebné vyhotovovať doklad o majetku, ktorý manželia vlastnili pred uzavretím manželstva. Súhlas sa nevyžaduje ani na predaj prevzatého majetku po registrácii manželstva dedením alebo darom.

Čiastkové vlastníctvo

Jeho scudzenie sa vykonáva v súlade s čl. 250 GK. Podľa tejto normy sa predaj podielu jedným z vlastníkov tretej osobe uskutočňuje na základe poradia prednostného nadobudnutia. Rozširuje sa na zákonní vlastníci ostatné časti nehnuteľnosti. V takom prípade ich predávajúci musí o svojom zámere písomne informovať. V oznámení uvedie cenu a ďalšie podmienky transakcie. Ostatní vlastníci sa musia do mesiaca rozhodnúť, či podiel nadobudnú alebo nie. V prípade ich odmietnutia uzatvorí predávajúci obchod s externým subjektom. Rovnaký postup platí aj pre výmeny. V praxi ostatní vlastníci zvyčajne poskytujú odmietnutie nadobudnutia podielu podľa poradia prvého príchodu. Tento dokument musia byť overené notárom.

Špeciálne prípady

Obchody súvisiace so scudzením nehnuteľností maloletých alebo osôb mladších ako 14 rokov možno uzatvárať so súhlasom ich zákonných zástupcov. Predaj vecí v mene maloletých vykonávajú rodičia, poručníci alebo adoptívni rodičia. V zákone však existuje obmedzenie. Nemôžete teda predať byt, ktorý patrí maloletému, ktorého zástupcom je jeho matka, jej rodičia alebo jej iní blízki príbuzní. Legislatíva zakazuje darovanie majetku vo vlastníctve maloletých a občanov uznaných za právne nespôsobilých.

Pri prechode majetku z jedného vlastníka na druhého hovorí právna teória a prax o jeho scudzení. Operáciu je možné vykonať dobrovoľne a nedobrovoľne, pričom je dôležité vedieť špeciálne prípady kedy je overenie príslušnej zmluvy notárom povinné.

Spolu s vlastníckym právom, kedy vlastník sám užíva a nakladá so svojím hmotným alebo nehmotným majetkom, dochádza k fenoménu scudzenia majetku. Ide o situácie, keď vec (hmotná vec) alebo práva k nej prechádzajú z jednej osoby na druhú.

Môžete odcudziť:

akékoľvek nehnuteľnosti;
hmotné hnuteľné predmety;
práva k tomuto majetku;
hotovosť.

K prevodu majetku dochádza z jednej osoby na druhú. V oboch prípadoch môžu byť strany zastúpené:

súkromní občania;
firmy, firmy, verejné organizácie a iné právnické osoby;
štát zastúpený predstaviteľmi federálnych alebo obecných orgánov.

Nemajetkové predmety (napríklad patenty, práva na knihu) nemožno fyzicky scudziť, preto zákon ani prax takéto operácie neustanovujú. Práva na tieto predmety však podliehajú odvolaniu. Napríklad, ak si autor nezákonne prisvojil právo na vydanie cudzej knihy, potom budú tieto práva odcudzené.

Z právneho hľadiska nie vždy ide pri prevode veci alebo práva k nej z jednej strany na druhú o scudzenie. Napríklad existujú navonok podobné, ale v skutočnosti odlišné situácie:

Keď občan, štát alebo právnická osoba odmietne prijať akýkoľvek predmet (napríklad darom alebo závetom).
Keď je majetok poskytnutý na používanie na dočasnom základe (je to nájom alebo prenájom, ale tieto typy transakcií nesúvisia so scudzením).
Keď sa zmluvné strany dohodli na scudzení nehnuteľnosti v budúcnosti, najčastejší prípad je spojený s podpisom predbežnej zmluvy, podľa ktorej sa predávajúci zaväzuje nehnuteľnosť predať a kupujúci sa zaväzuje nehnuteľnosť kúpiť.

Podstatný znak scudzenia majetku - po tomto úkone prechádza vlastníctvo objektu z jednej strany na druhú. Preto v týchto prípadoch nemôžeme hovoriť o odcudzení.

Problematika odcudzenia je pomerne dobre spracovaná v teoretickej aj relevantnej rovine súdna prax. Právne vlastnosti Táto operácia je spojená s konkrétnym typom objektov. Napríklad znaky scudzenia akéhokoľvek nehnuteľného objektu (bytu, pozemku, chaty atď.) upravuje osobitný federálny zákon №159 .

V všeobecný prípad k odcudzeniu môže dôjsť dobrovoľne a nedobrovoľne. Dobrovoľný prevod majetku je možný po uzavretí príslušnej zmluvy v závislosti od typu transakcie:

Nákup - transakcia predaja a nákupu sa začína ihneď po tom, čo strany vypracujú a podpíšu zmluvu. Musí však prejsť povinná registrácia, keďže štát musí zaevidovať skutočnosť prevodu nehnuteľnosti na nového vlastníka. Ak registrácia zlyhá, vlastníctvo nevzniká.
Výmena - v týchto prípadoch je vyhotovená zámenná zmluva (prípadne s doplatkom niektorej zo strán). Tiež sa vyžaduje štátna registrácia ponuky.
Darovanie - nakoniec pri darovaní niektorých predmetov (akékoľvek nehnuteľnosti, autá, cennosti) je potrebné spísať dohodu a v niektorých prípadoch zaplatiť daň (blízki príbuzní sú od nej oslobodení).

Povinná forma prevádzky môže byť vykonaná až po prijatí rozsudok. Najčastejšie dôvody vylúčenia sú:

splácanie dlhov;
platenie výživného;
konfiškácia v súvislosti s trestným činom občana alebo zástupcov spoločnosti;
odcudzenie z dôvodu potreby štátu (rekvirácia majetku pre vojenské potreby).

Objekt teda prechádza na nového vlastníka dobrovoľne (za poplatok alebo bezplatne) alebo nútene.

Dohody o vydedení: osvedčiť alebo nie

Ako taká neexistuje dohoda o scudzení majetku, pretože každá transakcia označuje konkrétny typ operácie (kúpa, výmena, darovanie). Navyše tieto zmluvy často nemusia byť overené notárom. Existuje však niekoľko prípadov, keď je potrebné sa na to obrátiť:

Predaj podielu na nehnuteľnosti inej osobe (a nie iným vlastníkom, ktorí majú právo preventívny nákup).
Predaj akejkoľvek nehnuteľnosti vo vlastníctve osôb mladších ako 18 rokov, ako aj čiastočne alebo úplne bezvládnych (v akomkoľvek veku).
Predaj podielu na pozemku parc.
Predaj, darovanie a výmena (s alebo bez doplatku) akcií v overený kapitál LTD.
Dispozícia nehnuteľný predmet opatrovnícke orgány alebo o podmienkach správy dôvery.
Nájomné zmluvy - keď sa jedna osoba zaviaže po svojej smrti previesť byt alebo inú nehnuteľnosť do vlastníctva a druhá strana neustále platí za údržbu prvej (mesačne).
Doživotná zmluva o údržbe so závislou osobou - táto transakcia je veľmi podobná prenájmu, ale namiesto mesačných hotovostných príjmov musí občan živiť majiteľa nehnuteľnosti a starať sa o neho až do smrti (a po smrti získať jeho predmet do vlastníctva) .

Ak sa teda bavíme o bežných nákupno-predajných transakciách medzi dvoma a viacerými dospelými schopnými občanmi, tak notárske overenie nebude potrebovať. A štátna registrácia je potrebná vo všetkých prípadoch súvisiacich so zmenou vlastníctva nehnuteľnosti.

Scudzenie podielu na byte

Pri predaji bytu s jedným dospelým vlastníkom je situácia štandardná. No ak dôjde k odcudzeniu (predaju, darovaniu alebo výmene podielu), nastávajú určité komplikácie. Poradie v tomto prípade bude:

Keďže predkupné právo majú všetci vlastníci toho istého bytu alebo domu (pozemku), v prvom rade je potrebné získať ich súhlas na kúpu (t. j. budú kupovať sami) alebo odmietnutie (t. j. dajú súhlas na kúpu treťou stranou).
Na tento účel sa vyhotoví oznámenie (písomne bez overenia notárom) a doručí sa majiteľom priamo, poštou av obzvlášť zložitých prípadoch - prostredníctvom notára (keď sa osoba úmyselne vyhýba prijatiu listu). Odvolanie sa podáva ľubovoľnou formou.

Oznámenie o jeho doručení adresátovi (v prípade zasielania poštou) je možné vydať aj svojvoľne.

Lehota na rozhodnutie je 1 kalendárny mesiac. Ak vlastníci po prijatí správy odmietli alebo nevyjadrili svoj postoj, potom môže občan predať podiel akejkoľvek osobe.
Ďalej predaj prebieha bežným spôsobom s poskytnutím príslušných dokladov a zaevidovaním transakcie. Jediný podstatný rozdiel je zmluva musí byť zaregistrovaná u notára.

Ak bolo porušené predkupné právo a spoluvlastníci fakticky nesúhlasia s prevodom vlastníctva na cudziu osobu, môžu sa obrátiť na súd. Zároveň doba obehu nie je dlhšia ako 3 kalendárne mesiace od dátumu transakcie. Inak obmedzenie akcií vyprší a nebudú môcť podať žalobu (okrem situácií, keď sa občania z dobrých dôvodov nemohli dostaviť na súd včas).

POZNÁMKA. Ak bol podiel zapísaný do vlastníctva pred 1. januárom 2016 a vlastník ho vlastnil menej ako 3 roky, potom musí občan zaplatiť daň z príjmu (pri kúpe nového bývania sa bude účtovať z prípadného prijatého rozdielu) .

Scudzenie majetku maloletého

Ak má občan menej ako 18 rokov, ustanovuje to zákon špeciálne podmienky a postup pri scudzovaní (predaji, výmene, darovaní) nehnuteľného a hnuteľného majetku. Ak bolo dieťa úplne alebo čiastočne vyhlásené za nespôsobilé, v každom prípade bude v jeho mene konať iba zákonný zástupca:

rodičia;
adoptívni rodičia;
opatrovníci;
zástupcovia opatrovníkov.

Ak je dieťa schopné, potom existujú 2 možnosti v závislosti od jeho veku:

Ak má menej ako 14 rokov, tak v jeho mene konajú len zákonní zástupcovia (čiže sa nezúčastňuje na samotnej transakcii – nie je potrebný jeho podpis a osobná prítomnosť).
Ak má od 14 do 17 rokov (vrátane), potom je samostatne prítomný pri transakcii, podpisuje, ale len v prítomnosti a so súhlasom rodičov (alebo iných zákonných zástupcov).

Zároveň v každom z týchto prípadov musia rodičia najskôr kontaktovať opatrovnícke orgány a získať ich písomný súhlas s operáciou. Napríklad, ak hovoríme o predaji bytu, potom sa opatrovnícke orgány musia uistiť, že následky nepoškodia dieťa.

Zvyčajne sa povolenie vydá pomerne rýchlo, s výhradou zjavného zlepšenia životných podmienok maloletého v dôsledku transakcie:

sťahovanie do väčšieho lokalite(z dediny do mesta);
nadobudnutie bytu alebo domu väčšej výmery;
získanie bytu s komunálnymi podmienkami (sťahovanie z nepohodlného súkromného domu).

V iných prípadoch môže vyžadovať opatrovníctvo dodatočné dôkazy, ktoré osvedčujú, že rozhodnutie o predaji bytu je skutočne v záujme maloletého: napríklad presťahovanie sa na vidiek bude mať priaznivý vplyv na jeho zdravie (budete potrebovať lekárske potvrdenia a závery).