Какво е условно разрешен вид ползване на земята. Как да разберете вида на разрешеното използване на поземлен имот: къде да търсите, как да определите и къде да приложите Каква е разликата между разрешеното използване на поземлен имот

1. Отворете публичната кадастрална карта на Росреестр;
2. Въведете кадастралния номер в полето за търсене поземлен имот;
3. Получете онлайн данни за категорията на земята и вида на разрешеното ползване.

За да документирате информацията, препоръчвам да поръчате извлечение от USRN.

Rosreestr изпраща извлечения от USRN в рамките на 3 дни (има закъснения). Ако искате да разберете по-бързо категорията земя, препоръчвам да поръчате извлечения директно чрез - по този начин ще получите документ в рамките на един час. Цената е същата - 250 рубли, официални данни - от USRN Rosreestr и потвърдени от електронно цифров подписрегистратор (EDS).

Извлечение от USRN, което наскоро поръчах чрез

Каква е категорията на земята (предназначение)

Разделянето на земята на категории е следствие от зонирането на териториите и определянето на държавната стратегия. Например земеделските земи включват площи с плодородна почва, земите на горския фонд трябва да бъдат покрити с горска растителност, а специално защитените природни територии трябва да имат голяма стойност за науката и поддържането на оптималните свойства на екологичната среда.

В съответствие с разпоредбите Поземлен кодекс, принадлежността на земята към категорията е правен режимнеговото използване. От това можем да заключим, че категорията земя е нормативно фиксирано описание на стандартни имоти.

1. Селища (селища);
2. селскостопански цели (селско стопанство);
3. със специално предназначение(например земя, заета от промишлени и енергийни съоръжения, комуникации, съоръжения за национална сигурност и др.);
4. специално защитени природни територии (ЗЗ);
5. горски фонд;
6. воден фонд;
7. държавен резерв.

Последната категория се отличава не толкова от принципа на използване, колкото от недостатъчното използване. В голяма държава винаги ще има земи, които не се търсят в националната икономика - това е земният резерв на страната. Най-голям оборот на земята е характерен за категориите селскостопански цели и населени места. Освен това има възможност за прехвърляне на собственост върху горска земя, но гражданите не бързат да я използват.

Какъв е видът на разрешеното използване на земята (VRI)

Концепцията за разрешено ползване на поземлен имот се изяснява в рамките на определена цел. Въвеждането на това понятие е резултат от по-детайлно зониране на територията в мащаба на субекта на федерацията, района или др. териториално деление. Въпреки това, поземлен имот, собственост на земеделски производител със същото предназначение, може да има различно разрешено използване.

Освен това има разделение на разрешения тип употреба на следните видове:

1. основен;
2. условно разрешено;
3. спомагателен.

Условно разрешен вид ползване на земята

Условно разрешеният вид ползване на поземления имот изпълнява функцията на допълнение към категорията и разрешеното ползване. Такова допълнение се случва, когато не е възможно да се състави класификатор за всички случаи.

За установяване на допълнителна норма е необходимо да се премине през специална процедура за одобрения и обществени обсъждания в Комисията за ползване и устройство на земите. Такова разширение на VRI е възможно само ако е предвидено от местните наредби за градско планиране.

Спомагателни разрешени употреби

Спомагателните разрешени употреби определят действията, извършвани в рамките на други видове употреба. Изясняващ характер може да се състои например в поставянето на някои малки предмети - гаражи, трансформаторна кутия, ограда и др. По този начин потенциалният предприемач трябва да се впише в предвидената цел и основния вид разрешено използване на своята територия.

Други видове разрешено ползване могат да се променят в официалния диалог на потенциалния и установен собственик на обекта с държавни или общински органи.

Пример

Парцелът в SNT ще има следните характеристики:

• Категория (предназначение) - земеделска земя;
• Вид на разрешеното използване - за градинарство и градинарство;

Сега нека разгледаме по-подробно всяка категория и видовете разрешена употреба, включени в нея.

Земи на селища

1. Поставяне на многоетажни жилищни сгради. Обектите могат да бъдат разположени произволно, образувайки улици, или териториални блокове, образуващи микрорайони;
2. Земя, отредена за индивидуално жилищно строителство (IZHS, IZhD);
3. Зони за отдих. Те могат да бъдат разположени както в рамките на самото населено място, така и в крайградската зона. В съответствие с чл. 98 от Кодекса на земята на Руската федерация, земите за отдих включват земи, предназначени и използвани за организиране на отдих, туризъм, физическа култура, отдих и спортни дейности на гражданите. П. 2 Чл. 98 от Кодекса на земята на Руската федерация определя състава на земите за отдих, които включват парцели, където се намират къщи за почивка, пансиони, къмпинги, съоръжения за физическа култура и спорт, туристически лагери, стационарни и палаткови туристически и здравни лагери, детски туристически станции, туристически паркове, образователни и туристически пътеки, писти, детски и спортни лагери и други подобни съоръжения. Т. 5 Чл. 98 от Кодекса на земята на Руската федерация, дейности, които не отговарят на предназначението на такава памет, са забранени. Земите за отдих са предназначени както за оздравителни функции на гражданите, така и за опазване естествени свойства, можете да ги надграждате, но само това, което е посочено в чл. 98 ЗК РФ. Освен това чл. 285 - 286 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда отговорност за неправилно използване на поземлен имот. В случай, че използването на обекта се извършва с грубо нарушение на правилата за рационално използване на земята, установени от поземленото законодателство, по-специално, ако парцелът не се използва по предназначение, този поземлен имот може да бъде изтеглен от собственика;
4. Парцели застроени промишлени съоръжения, административни сгради, постройки комунални услуги, хранителни и нехранителни доставки и др.;
5. Земя, отредена за транспортни възли - гари, летища, речни и морски гари и др.;
6. Разположение на съоръженията за електрозахранване;
7. Земи, които са част от населеното място, но заети от водни обекти;
8. Зони, отредени за разполагане на пътища, канали, места, тръбопроводи, въздушни, наземни и подземни комуникационни съоръжения и др.;
9. Специално защитени природни територии в границите на населеното място. Обикновено те включват: паркове, природни паметници, резервати, обекти със специална културно-историческа стойност, ботанически и зоологически градини, музеи на открито и др.;
10. Земя, предназначена за земеделско ползване. Въпреки съзвучието с името на една от категориите, тези земи все още са в рамките на предназначението на земите на селищата. Те включват лични помощни стопанства (LPH);
11. Всички други земи, които могат да бъдат представени от пространството на улици, площади, резервни парцели, специални обекти, които са извън обращение, зони на отчуждение, защитени териториии т.н.;
12. Зони от селищния устройствен резерват.

Не бъркайте разрешеното ползване с формата на собственост на земята. В земите на населени места могат да се намират обекти, които са във федерална, частна собственост, собственост на общината, субект на федерацията.

Освен това не бъркайте поставянето на отделни сгради с населените места. Например лесовъдска къща, пчелин, производствени и жилищни помещения в минни предприятия не могат да бъдат част от населено място, докато земята под тях не промени своята категория.

Земеделска земя

Земеделието е основата за съществуването на всяко общество и държава. Всичко това принуди законодателите да обособят в отделна категория земя, подходяща за земеделско ползване.

Категорията земеделска земя включва земя, разположена извън населените места, чиято икономическа функция е да произвеждат земеделска продукция. Въпреки това, като категорията селища, земеделска земя включва цяла линияземи с разрешеното им ползване.

В границите на земеделските земи могат да бъдат следните видове разрешено ползване:

• Участъци, заети от пътища заедно с право на преминаване;
• земи, заети от горска растителност (горски пояси, които изпълняват функцията за защита на полета, горски парцели за други цели);
• парцели, заети от стопански сгради;
• обработваема земя;
• сенокоси;
• пасища;
• градини;
• угари.

Угарът може да бъде от характера на специална употреба, например за подобряване на плодородието на почвата, или може да бъде принуден, когато собственикът или ползвателят по някаква причина спре да обработва земята в съответствие с нейното разрешено използване. Обикновено депозитът се отнася за последния случай. Умишленото прехвърляне на земя в угар обикновено се извършва, когато икономическата и екологична стойност на земята е загубена поради природни и причинени от човека бедствия, продължително замърсяване и ерозия на почвата.

Подкатегории земеделска земя

Както подсказва името, тези земи трябва да се използват за земеделска работа, а самите земеделски земи да се намират извън населените места. Категоричното разделение на земята определя целта и съдържанието на ползването. За земеделските земи законодателят разграничава две подкатегории:

1. селскостопански;
2. и неземеделски земи.

Въпреки видимото противопоставяне и двата вида земя са подчинени на една и съща цел – осигуряване на условия за земеделско производство.

Земеделска земя

Те включват земя, използвана само за целите на земеделието или животновъдството. На свой ред земеделските земи се разделят на обработваеми земи, сенокоси, пасища, угари (временно необработвани земи) и площи с многогодишни насаждения. Освен това, такова разделение не е произволно, всички видове земеделски земи имат специална легален статут, което не може да се променя произволно.

Земи, подложени на мелиорация, имат специален статут. Това се дължи на факта, че за да придобият необходимите ресурсни свойства, бяха предприети скъпи мерки за отводняване, напояване, възстановяване на плодородието на почвата и минимизиране на ерозията. Често такива земи се нуждаят от непрекъсната рекултивация.

Неземеделска земя

Неземеделските земи са заети от различни спомагателни постройки. Те могат да включват: пътища, комуникации, защитни горски пояси, водоеми, сгради, осигуряващи селскостопанска продукция.

Този неземеделски статут подлежи на градоустройствени разпоредби, докато земеделската земя не е предмет на нейните разпоредби.

Разлики между първото и второто

Трябва да се отбележи разликата между земеделски земи и поземлени имоти в жилищни райони, където е разрешено земеделие. В първия случай земите са категория и имат целево предназначение, във втория случай се намират в границите на населено място и имат конкретно разрешено ползване.

Земеделските земи са нееднородни и имат свои собствени подразделения по принцип кадастрална стойност:

• Земи с ниска и средна стойност. Те обикновено включват земи с дълготрайни депозити, райони с ниско плодородие, ерозирани, замърсени и др.;
• Земя с кадастрална стойност е значително по-висока (50% или повече) от средната за дадена териториална единица;
• Земи с особена стойност. Кадастралната им стойност е много по-висока от средните стойности. Обикновено те включват обработваеми земи, които отдавна са включени в селскостопанския оборот и имат високо плодородие.

Земи от горски и воден фонд

• В земите на горския фонд се извършва горско стопанство, което най-често се състои в горскостопанско райониране. Според резултатите от него всички земи от тази категория са разделени на райони, където се извършва сеч и на райони, където се възстановява гората;
• Земи от водния фонд са територии с водни тела, водоохранителни зони на естествени водоеми, зони на водохващания и други водни съоръжения.

Земи в резерват и защитени територии

Тези две категории земя са изтеглени от обращение. Земите на специално защитени природни територии по правило са държавна собственост, въпреки че законът позволява тези сайтове да бъдат частна собственост. Просто в Русия нямаше такива прецеденти.

Земите, признати за особено ценни за обществото, се прехвърлят от една категория в друга, извеждат се от обращение и стопанско използване. Обратното им прехвърляне в друга категория не е предвидено в закона. Земите резерват не могат да се използват за стопански цели, но могат да се прехвърлят в друга категория и с определено разрешено ползване.

Таблица на основните видове разрешена употреба

Най-популярни за изграждане на сгради са земите, които са част от населените места ().

Но преди да изберете строителна площадкатрябва да знам:

• към коя териториална зона принадлежат;
• какъв вид разрешена употреба ().

Има земи, където:

• можете да строите без ограничение;
• Можете да строите с определени ограничения;
• изграждане забранено еизобщо.

нецелевиизползването на земята може да доведе до:

• признаване на строежа за самостроеж;
• отказ за вписване на собствеността на сградата;
• събаряне на сградата.

Поземленият кодекс на Руската федерация определя 7 възможни категории земя:

1. държавен резерв;
2. воден фонд;
3. горски фонд;
4. природни обекти под държавна закрила;
5. със специално предназначение;
6. селскостопанско предназначение;
7. селища.

от същия кодекс определи, че тези земи, които са признати за ЗНП са не излизайте отвъднаселено място и са предназначени за неговото изграждане и/или развитие на инфраструктурата.

Установяването на тези граници е регламентирано от член № 84 от Кодекса на труда на Руската федерация.

Правото да ги променяпринадлежи:

• органи с федерално значение;
• местни власти;
• съдилища, в рамките на решаване на въпроса в конкретно производство.

Основни видове разрешено използване по зони

Уредено е разделянето на земите в населените места по вид разрешено ползване. Всички земи на селища са условно разделени на големи териториални зони.

Има следните основни зони:

• жилищни сгради;
• обществени и бизнес сгради;
• предприемачество;
• отдих;
• обществено ползване.

Всяка от изброените зони включва няколко VRI наведнъж.

Жилищна

Зоната на жилищните сгради включва видовете разрешено ползване парцелиселища за изграждане на жилищни сградис кодове от 2.0 до 2.7.1:

• блоков тип - градски къщи;
• мобилен тип - къмпинги, палаткови лагери;
• средноетажни жилищни сгради Къщидо 8 етажа;
• високи - високи сгради;

а също и за строителството:

• индивидуални къщи(IZHS) - частни къщи, вили;
• битови сгради - сервизни помещения, гаражи;

и поддържане лични помощно стопанство (LPH) - частна къщасъс земя, посветена на:

• градина,
• животновъдство.

Обществени и бизнес

Включва земи на населени места с видове разрешено ползване за предоставяне на услугис кодове от 3.0 до 3.10:

• комунални услуги,
• социални,
• медицински,
• ветеринарен,

за създаване:

• места, благоприятстващи културното развитие;
• образователни институции;
• религиозни центрове;
• центрове на научна дейност;
• центрове за управление.

Предприемачество

Включва земи на населени места с разрешено ползване за създаване:

• Центрове за управление на бизнеса;
• търговски центрове, магазини и пазари;
• търговски и застрахователни организации;
• пунктове за хранене, хотели (хотели) и места за развлечение;
• места за обслужване на превозни средства.

Релаксация

Включва видове разрешено използване на селищна земя за създаване на:

• спортни съоръжения;
• обекти с туристическа ориентация;
• игрища и полета за разходка;
• места, предназначени за яхти, лодки и др.;
• риболовни и ловни полета.

Обща употреба

Общата площ включва видовете разрешено ползване на поземлени имоти от земи на населени места за създаване на:

• магистрали,
• пешеходни тротоари,
• водни тела обща употреба,
• паркове и площади,
• гробища и др.

Допълнителни условия и ограничения

Въпросът за предоставяне на парцел с категорията земя "земя на населени места" разрешеното използване на спомагателен или условно разрешен тип решено от местните власти.

След одобрение от комисията по земеползване, на един поземлен имот могат да бъдат предоставени до три VRI:

1. основен,
2. условно разрешено
3. спомагателен.

Основата за определяне на основния тип е възможността за използване на земята на населеното място с максимална ефективност.

Тоест, ако обектът се намира в зоната на жилищни сгради, тогава е препоръчително да се разреши строителството там:

• къщи,
• магазин,
• образователна институция.

Ако собственикът на парцела прецени, че парцелът се използва неефективно, той може подайте заявка за добавяне на нов VRI, който ще има статус Условно разрешено. За целта е необходимо промяната да се съгласува с комисията по земеползване чрез обществени обсъждания.

В разглеждането на случая участват всички заинтересовани лица:

• представители на местната администрация
• близки собственици на имоти
• самият молител и др.

Условно разрешен VRI може да се използва в като главница или съвместнос него. Тоест, ако комисията одобри предоставянето на нов VRI, на обекта на ИЖС може да се построи къща и магазин, или само магазин или само къща.

Спомагателното използване включва издигането на конструкции на мястото, което не излизайте отвъддвата по-горе описани VRI.

Например, при изграждане на жилищна сграда на обекта на IZHS, спомагателният VRI ще бъде стопански постройки.

За изграждане на обекти, попадащи в спомагателния VRI, не се изисква разрешение за строеж.

Допълнителният VRI може да се използва само във връзка с описаните по-горе типове.

Проектът на бъдещото застрояване трябва да бъде съгласуван с правилата за ползване и застрояване на земята (ПЗЗ) и градоустройствената наредба, които са приети на ниво местна власт.

На повечето места тези документи забраняват изграждането на сгради, които ще засегнат безопасността на съседните конструкции. Например, не можете да построите къща по-близо от 1-3 метра от границата на обекта. Неспазването на това изискване може да доведе до до признаване на строителния обект за самостоятелен строеж.

Също така, други нарушения на ЗЗЗ и наредбите за градоустройство могат да доведат до признаване на жилищна сграда за неразрешено строителство.

Има две опции за това:

1. Разрушаваненеразрешено строителство за сметка на лице, нарушило строителните норми.
2. Връщане на собственостстроител за строителство чрез съда.

Какъв VRI е необходим за изграждане на къща?

Частно строителство на жилищна сграда на обект с категория "земя на населени места" позволява следните видове разрешено ползване:

• блокирана жилищна сграда.

Нека поговорим по-подробно за всеки от горните VRI.

Индивидуално жилищно строителство

Разрешено е строителствокъщи с общ брой етажи, без сутерен, не повече от 3, гараж и сервизни помещения. Къщата е изключително еднофамилна. В рамките на района можете да се занимавате с градинарство и градинарство. Можете да прочетете повече за IHS в тази статия.

Личен помощен парцел

Разрешено е изграждане на къща с общ брой етажи, без сутерен, не повече от 3, гараж и сервизни помещения. Къщата е изключително еднофамилна.

В рамките на района можете да направите:

• градинарство,
• градинарство,
• говедовъдство.

В първия случай може да се построи къща без ограничения, във втория случай е възможно в съгласие с комисията за ползване на земята и при условие, че разпределеният парцел непрекъснато се обработва и използва по предназначение.

Блокирана жилищна сграда

Позволен изграждане на няколко еднофамилни къщи, граничещи един с друг, с максимален брой етажи, без сутерен, не повече от 3, гараж и сервизни помещения.

В рамките на сайта можете да изградите:

• цветна градина,
• градина.

Подходящ VRI за правене на бизнес

Зона „Предприемачество” е подходяща за изграждане на бизнес обекти.

За частният бизнес е по-добърКато цяло използвайте следните видове разрешено използване на поземлени парцели на населени места:

• магазините,
• пунктове за хранене,
• хотели,
• автосервизи.

За ерекция магазини.Разрешено е строителство, не надвишаващо 5000 метраквадрат. Сградата може да се използва за продажба на стоки от всякакъв вид. При необходимост от откриване на кафене едновременно с магазина, е необходимо да се поиска добавяне на условно разрешен ВРИ „Обществено хранене” от комисията за ползване на земята.

За конструкция пунктове за хранене:

• столове,
• ресторанти,
• кафене,
• други места, където трябва да плащате за храна.

За конструкция хотели:

• хотели,
• хотели,
• пансиони,
• други места, които са сгради, за да осигурят на посетителите комфортен престой в тях - отдих, но които не предоставят медицински услуги.

За сервиз на превозни средства:

• автосервизи,
• мивки,
• пълнители и др.

Полезно видео

От него можете да получите и информация за земите на населените места и разрешеното им ползване видео:

заключения

Нека означим накратко основни точки на статията:

1. ZNP предназначени да развиватградове/села, включително за изграждане на жилищни сгради и бизнес обекти.
2. Всички RFPs разделени на 5 основни категории. По-добре е да се строят жилищни сгради в зоната на жилищни сгради, а бизнес обекти в бизнес зоната. Но в съгласие с местната администрация е възможно да се реши въпросът за предоставяне на разпределението с друг VRI.
3. Един парцел може да има няколко вида ползване наведнъж. Това означава, че след одобрение от Комисията по земеползването може да се строи стопански обекти в зона за жилищно застрояване и обратно, жилищна сграда може да се изгради в друга зона.
4. При изграждане на сграда важно е да се спазват не само зонирането, но и нормитетози комплект местни документи. Неспазването на правилата може да доведе до признаване на сградата за неразрешено строителство.

Във връзка с

1. видове (притежателят на авторските права има право, по своя преценка, без специални одобренияизграждане на обекти, наречени като основни);
2. видове условно разрешено(трябва да се свърши определени условияза изграждане на обект от този тип);
3. (обекти, необходими за работата на обекти от първия тип: трансформаторни подстанции, входове на обекти и др.).

Какво е?

Този тип разрешено използване е списък с видове обекти капитално строителстворазрешен за строителство на определен обект, който се отличава със следните характеристики:

• определя се по отношение на всеки поземлен имот в зависимост от местоположението му в определена териториална зона;
• правото на строеж за тези видове ползване възниква за лице само ако е премината определена процедура, са изпълнени условия;
• разрешение за този видизползването се получава под формата на акт на глава местно управление.

Важно!Ако не са изпълнени условията за изграждане на обект от условно разрешените видове, не е получено официално разрешение за предоставяне на право на такова ползване, строителството на такъв обект ще бъде незаконно, а вече построеният обект може да бъде съборен.

Има нужда от преминаване официални процедурипредвидени от Кодекса за градоустройство на Руската федерация и местни регламенти, и е особеност на този вид земеползване. За основни и спомагателни видовене се изискват предварителни одобрения.

Какво съществува?

Видовете условно разрешено използване на парцели могат да включват всъщност всякакви възможни видове ползване. Просто за една териториална зона те ще бъдат основните, за друга ще бъдат условно разрешени: всичко зависи от функционалността на зоната и решението на властите да определят статута на зоната.

За жилищни райони условно разрешените видове използване на земята включват:

И обратно, за обществени и бизнес зони условните типове могат да включват:

1. строителство на жилищни сгради (нискоетажни, многоетажни);
2. предмети и др.;
3. изграждане на големи търговски центрове.

И в същото време всичко определени видовемогат да бъдат класифицирани като условно разрешени за индустриални зони, а търговската зона ще изключи от основните типове само промишлени съоръжения и жилищни сгради.

Присвояването на VRI се извършва с одобрение представителен органместна власт Правилник за ползване и устройство на земята. Тези правила в без провалпреди одобрение се предоставят на обществеността за обсъждане (по реда на обществените изслушвания за всички заинтересовани страни).

Правилата включват:

• общи разпоредби (ред на прилагане, действия и др.);
• описание на териториалните зони (списъци на видовете ползване за всяка от тях);
• карта за градско зониране, според която е възможно да се определи към коя зона принадлежи дадено парче земя.

На бележка.Разрешено е да се правят промени в Правилата по искане на заинтересовани страни (разработчици и други). Ще трябва да преминете през процедурите на комисионно професионално обсъждане, обществени изслушвания, разглеждане в местния парламент.

Къде са посочени?

Правила за ползване и развитие на земята - общ документуправляващ градското развитие в цялата община. Информация за отделен обект, за зоната на неговото местоположение може да бъде намерена там: за събиране Главна информацияТова е достатъчно.

Строителството обаче изисква по-внимателен подход. По отношение на отделен обект е необходимо получаване на градоустройствен план (ГПЗУ). Този документе " строителен паспорт» площадка с цел издигане на обекти за капитално строителство върху нея.

В този документ, освен обща информация за сайта (номер, площ, категория и т.н.), са включени и специални:

1. определя се зоната, към която е отреден обектът;
2. са изброени всички видове разрешена употреба (включително условно разрешените VRI);
3. изброени са всички ограничения и изисквания относно възможността за изграждане на даден обект;
4. съдържа карта на сайта, базирана на топографска основа, посочваща площта на сградата, червени линии и др.

Справка.За да получите GPZU, моля свържете се изпълнителни органиместни власти (кметство, администрация и др.), изготвя се безплатно, в рамките на 20 работни дни от датата на кандидатстване ().

Снимката по-долу показва проба градоустройствен планГПЗУ за отделен раздел.

VRI класификатор

През 2014 г., за да се унифицира документацията за планиране на територията в цяла Русия одобрена униформа.Той съдържа общи формулировки на всички VRI, които след преходен периодще се използва във всички общини.

По-рано такъв класификатор не съществуваше, местните власти самостоятелно формулираха допустимите VRI, което доведе както до несъответствие между различните градове, така и до много проблеми при тълкуването на съдържанието на VRI. Това се превърна в пречка за получаване на разрешителни за строеж за някои предприемачи.

Въпреки това, приписването на специфичен VRI към условно разрешен вид в зоните все още остава в изключителната компетентност на местните власти. Можете да се запознаете с пълния списък на VRI, като се позовете на заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 01 септември 2014 г. № 540.

Основания и процедура за определяне на VRI

Процедурата за получаване на разрешение е многоетапна, извършва се съгласно нормите на чл. 39, чл. 5.1 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Прилагане

Една организация или гражданин трябва първо да кандидатства за опериращите във всяка общинакомисия, разглеждаща въпроси относно правилата за застрояване и ползване на земята. Обикновено заявлението е придружено от документи, обосновки, които описват всички предимства възможна употребаплощ според условно разрешения вид.

Организиране и провеждане на обществени или обществени обсъждания

Въз основа на постъпилото заявление комисията организира открити заседания, достъп до който е разрешен на всички лица. Комисията публикува в медиите информация за датата и часа, мястото на заседанията (определени от комисията), а също така посочва в обявлението информация за лицето, искащо разрешението, за парцела, за искания вид ползване. .

Освен това съобщенията за предстоящи заседания се изпращат по пощата до собствениците на всички съседни поземлени имоти.

В съдебно заседание, след даване на думата на жалбоподателя и членове на комисията по обсъждания въпрос, се провежда разговор с населението. Граждани и представители на организации могат да изразяват мнението си, да дават препоръки относно предоставянето на правото.

1. да препоръча предоставяне на заявителя на право на условно разрешено използване;
2. препоръчват да не се предоставя на заявителя право на условно ползване.

Заключението за резултатите от общественото обсъждане се публикува в медиите.

Важно!Срокът за тази процедура е определен: един месец, изчислен от датата на публикуване на съобщението за изслушванията до датата на публикуване на заключението за резултатите от тях.

Резултатите от общественото обсъждане се обсъждат на заседание на комисията, като кандидатът не се допуска до това заседание. Комисията също така формира своите препоръки, прави заключение за целесъобразност или невъзможност за издаване на разрешение.

След това всички материали (заключение по изслушванията, препоръки на комисията) се изпращат до началника на общината за разглеждане и окончателно решение.

Вземане на решение

Началникът на общината разглежда материалите в 3-дневен срок и взема решение.За началника на града (населено място) резултатите от изслушванията, препоръките на комисията не са безусловно основание за вземане на решение. Той трябва да се съобразява с общественото мнение, но решението му не трябва да съвпада с него.

Има две възможни решения:

1. относно предоставяне на заявителя право на условно разрешен вид ползване на обекта;
2. отказ от такова право.

Решението се взема под формата на резолюция или друго правен акти публикуван от Общи правилаза нормативни правни актове.

както се вижда, процедурата за получаване на разрешение за условно разрешено използване на сайта не е проста, продължително време, изисква активно участие от страна на кандидата на всички етапи.

Въпреки това има много малко алтернативи на тази процедура и те са не по-малко сложни и продължителни.

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Основен правно описаниепарцели - разделяне на категории и видове разрешено ползване на земя. Необходимо е да се вземат предвид характеристиките на териториите и да се прилагат по подходящ начин. Разделянето на категории земя и видове разрешено използване позволява на държавата да контролира основните ресурси на страната и да минимизира загубите. полезни свойствапарцели.

Съставът на земите на територията на Русия се регулира от чл. 7 от ЗС. Според законодателството има общо седем категории земя:

1. Земя предназначена за земеделски нужди.
2. Земи на селища.
3. Парцели със специално предназначение (предназначени за промишлеността, транспорта, комуникациите, отбраната, сигурността и др.).
4. Земи на специално защитени територии и обекти.
5. Земи от водния фонд.
6. (неизползвани в момента обекти, които са в резерва на страната).

Правен режим определени категорииземя може да включва специални условия. Това е необходимо за запазване на природните характеристики, присъщи на територията (например участъци от национални паркове).

Видове разрешено ползване на парцели

Разрешеното ползване на поземлен имот е уточняваща характеристика, показваща предназначението на територията. Използването на сайта, дори и да е собственост, е възможно само в съответствие с принадлежността му към определен вид разрешено ползване.

Има повече от 3000 възможни вида разрешено използване. Всички те са изброени в класификатора, създаден със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 1 септември 2014 г. № 540 „За одобрение на класификатора на видовете разрешено ползване на поземлени имоти”.

Използването на поземлен имот не по предназначение е основание за привличане на нарушителя към административна отговорност.

Глобата за злоупотреба със земя е много значителна - до 1% от кадастралната стойност, но не по-малко от 10 000 рубли. Наказания се налагат съгласно чл. 8.8 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.

Освен това, ако собственикът е поставил търговски обект на обекта, чието разрешено използване е изграждането на жилищна сграда, той ще трябва не само да плати глоба, но и да разруши сградата без предназначение.

Преди да закупите парцел, си струва да изясните вида на разрешеното използване. По правило се вписва в кадастралния паспорт.

В активен оборот основно участват две категории земи - земеделска земя и земя на населени места. Въпреки факта, че могат да се издават и парцели от горски фонд частна собственост, гражданите рядко го използват.

Земи на населени места: видове разрешено ползване

Земините на населените места имат ясна граница. Такива парцели са предназначени за пребиваване на граждани и разполагане на необходимата инфраструктура.

Цялата земя на населените места е разделена на зони. Те са изброени в чл. 85 ЗК РФ. Има девет такива териториални зони на земите на селища:

1. жилищни райони.
2. Обществен бизнес.
3. Производство.
4. Инженерна и транспортна инфраструктура.
5. Зони за отдих.
6. Земя за земеделско ползване.
7. Зони със специално предназначение.
8. Военни обекти.
9. Други парцели.

Всяка от зоните има свои собствени видове разрешено използване. За гражданите интерес представляват само жилищни и земеделски площи, тъй като те могат да бъдат прехвърлени в собственост.

Парцели, намиращи се в жилищни райони, имат следните разрешени употреби:

• IZHS (индивидуално жилищно строителство);
• LPH (личен помощен парцел);
• DNP (развитие на дача).

На всеки от тези обекти е възможно строителство. Има обаче значителни разлики.

Уважаеми читатели! Говорим за стандартни решения правни проблемино вашият случай може да е специален. ние ще помогнем намерете безплатно решение на проблема си- просто се обадете на нашия юрисконсулт по телефона:

Бързо е и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формата за консултант на сайта.

Поземлените парцели, предназначени за ДНП и частни домакински парцели, предполагат възможност за застрояване, независимо от необходимите размери. Но има значителен минус - много е трудно да се регистрирате в такива области.

Сгради на земи на ИЖСсе поддържат по същия начин, както сградите на градските селища. Собственикът има право да се регистрира тук безпрепятствено. Въпреки че няма ограничения за размерите на сградите, проектът за строителство ще трябва да бъде съгласуван с общината. Минус IZHS парцели във високо данъчна ставкаотносно земите на ДНП.

Видове разрешено ползване на земеделска земя

Земеделската земя се намира извън населените места. Тук могат да бъдат разположени сенокоси, пасища, градини, обработваеми земи и сгради.

Предназначението на земеделската земя за гражданите може да бъде както следва:

1. Лична икономика. Монтира се със или без право на строеж.
2. Селско строителство. Тук е разрешено да се построи селска къща. За разлика от застрояването в земите на населени места, строителният проект не се нуждае от съгласуване.
3. Градинарство, животновъдство, растениевъдство и др.

Съществен недостатък при придобиване на собственост върху земеделска земя е почти пълната невъзможност за регистриране в построена жилищна сграда.

Видове земеползване за индивидуално жилищно строителство, градинарство и бизнес според класификатора

За целите на индивидуално застрояване и лично земеделие са подходящи парцели с кодове 2.0 - 2.7 в раздел 2 според класификатора. Тези цифри означават, че земята може да се използва за следните цели:

• строителство на нискоетажни жилищни сгради (до 3 етажа, без жилищно разделяне);
• отглеждане на овощни, горски, зеленчукови и други земеделски култури (градинарство и градинарство);
• спомагателни сгради (строителство на навеси, гаражи и др.);
• изграждане на градински сгради;
• поддържане на лично помощно стопанство и организация на обекта;
• изграждане на временни мобилни конструкции с възможност за свързване към общи технически мрежи (вагони, къмпинги и др.).

При планиране предприемаческа дейностподходящ е поземлен имот с вида на разрешеното ползване, предвиден в раздел 4 на класификатора (кодове 4.0-4.9). Предназначението на такива обекти позволява разполагане на съоръжения за капитално строителство, изградени за търговия, транспортно обслужване, отдих, развлечение и др.

Какви други видове разрешено използване на земята има?

Градоустройственият кодекс установява три варианта за видовете разрешено ползване на земята. Съгласно чл. 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация има:

• основните видове разрешена употреба;
• условно разрешени видове земеползване;
• спомагателни видове.

Основните видове разрешено използване на парцели са изброени в класификатора. Те не подлежат на допълнително одобрение от властите. Това означава, че собственикът има право да се разпорежда със сайта по своя преценка в рамките на закона и класификатора.

Невъзможно е да се предвиди всичко с класификатор. Следователно има условно разрешени видове използване на земята. Това прави възможно разширяването законни начиниизползване на земята, ако е необходимо. Списъкът на условно разрешените видове се установява на местно ниво.

За да установите допълнителен тип приемливо използване на вашия обект, трябва да преминете през процеса на одобрение с общината и Комисията за ползване и развитие на земята. Това може да се наложи, например, ако планирате да изградите търговски обект за продажба на дребни стоки на дребно на вашия сайт, предназначен за индивидуално жилищно строителство.

За изясняване на съществуващото предназначение се използват спомагателни видове разрешена употреба. Такова допълнение може да се наложи, ако собственикът желае да построи ограда, гараж или друг средно голям обект на своя обект.