acord de donație- Acesta este un act legalizat, conform căruia se efectuează transferul de la donator a drepturilor sale de proprietate la proprietate sau drepturi de proprietate către donatar.
- dacă donatarul a săvârșit fapte ilegale împotriva donatorului, a membrilor familiei acestuia și a rudelor apropiate;
- impropriu a tratat subiectul donației;
- dacă donația este făcută de o persoană juridică sau un antreprenor pe cheltuiala fondurilor aferente activitate antreprenorialăși cu încălcarea prevederilor legii falimentului;
- dacă donatorul a supraviețuit donatarului, cu condiția ca acest motiv să fie inclus în contract;
- dacă proprietatea donată a fost utilizată într-un mod care nu a fost în conformitate cu contractul.
La practică Anularea unei donații este foarte dificilă. deoarece necesită dovezi solide. Poți să încerci provocareîn prezența următoarelor fapte ilegale:
- dacă contractul de cadou a fost încheiat sub presiune sau ca urmare a șantajului, înșelăciunii sau amenințărilor;
- dacă donatorul, la încheierea contractului, nu avea cunoștință de acțiunile sale sau era incapabil;
- dacă acordul de donație semnat nu este conform stabilit prin lege cerințe pentru forma sa.
Acțiuni ilegale ale donatarului în raport cu donatorul
Donatorul are dreptul auto-anulare sau n cere prin instanţă anularea acordului de donaţie dacă donatarul a săvârșit acte ilegale împotriva donatorului, și anume:
- i-a atentat viața sau i-a afectat sănătatea;
- a atentat la viața sau a afectat sănătatea membrilor familiei sau a rudelor apropiate;
- i-a provocat intenționat vătămare corporală sau i-a luat viața.
Ca dovadă a unor astfel de motive va servi propoziție asupra vinovăţiei donatarului într-un dosar penal deschis sau hotărâre în litigii civile.
Cetăţeanul B. şi-a donat apartamentul rudelor apropiate în schimbul vieţii lor împreună şi să aibă grijă de ea. După ce a oficializat donația și a trecut apartamentul în proprietatea lor, donatarul a decis să scape de donator, cetățeanul B. Au vrut să o înece în baie și să o prezinte ca pe un accident. Dar din moment ce un vecin a venit pe neașteptate în B., ei nu au reușit să-și îndeplinească planul. În acest caz, în baza paragrafului 1 al art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, este posibilă anularea unei donații. Pentru a face acest lucru, cetățeanul B. trebuie să scrie o declarație la poliție pentru a dovedi faptul atentării sale la viață. Din moment ce are un martor, aceasta nu ar trebui să fie o problemă. După ce a intrat în efect juridic o hotărâre judecătorească într-un dosar penal privind recunoașterea rudelor cetățeanului B. vinovate de atentat la viața ei, trebuie să se adreseze instanței de judecată cu o cerere de anulare a acordului de donație.
Dacă donatarul ar reuși să își îndeplinească planul și să ia viața donatorului, cetățeanul B., atunci moștenitorii acesteia ar avea dreptul să ceară anularea donației în instanță.
Tratarea necorespunzătoare a donatarului cu lucrul donat
Unul dintre motivele de anulare a unei donații, în conformitate cu paragraful 2 al art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, este atitudinea necorespunzătoare a donatarului față de bunul donat, ceea ce poate duce la pierderea lui irecuperabilă, iar pentru donator are o valoare semnificativă. Pentru a face acest lucru, donatorul va trebui să dovedească nu numai faptul amenințării la adresa unor astfel de obiecte donate, ci și valoarea acestora, precum și sau cunoaște valoarea donatului donatarului. Acestea pot fi spații rezidențiale cu valoare și valoare istorică, care constă în continuitatea lor din generație în generație, opere de artă, animale exotice etc.
În plus
Mulți dintre juriști recomandă completarea interpretării temeiului luat în considerare cu un text, al cărui sens este că donatorul are dreptul de a anula sau de a cere prin instanță anularea deciziei dacă donatarul nu va restabili atitudinea potrivită față de subiectul darului care este de mare valoare non-proprietală pentru donator.
În practica judiciară, a existat un astfel de caz când donatorul D. s-a adresat în justiție cu cererea de anulare a donației unei case care nu avea valoare de proprietate pentru el, care a constat în faptul că această casă a fost cumpărată de D. străbunicul lui, apoi transferat la tatăl său, apoi la el, iar în urmă cu 5 ani i-a dat-o fiului său G. La câțiva ani de la donație, a aflat că fiul său nu locuiește în casă, deoarece nu putea să-l susțină și urma să-l vândă unei terțe părți. Cetăţeanul D. a intentat un proces de anulare a acordului de donaţie pe motiv că casa este proprietatea familiei sale şi reprezintă valoare neproprietă pentru el.
El a mai subliniat că fiul său G. nu locuiește în casă, nu întreprinde nicio acțiune pentru întreținerea corespunzătoare a acesteia, ceea ce a dus deja la o oarecare distrugere și neglijență a terenului. În cursul judecății, instanța a constatat că acordul de donație încheiat de D. și G. respectă toate cerinte legale, iar donatorul, cetățeanul D., a înstrăinat bunul său, respectiv casa, în mod voluntar.
Din explicația lui G. rezultă că nu are de gând să vândă casa, a plătit toate facturile restante la utilități (cu condiția instanței cu chitanțe de plată), a făcut în casă. redecorareași a pus în ordine teritoriul adiacent casei și, de asemenea, urmează să rescrie jumătate din casă fiicei sale încă minore. Pe teren, el și soția lui urmează să monteze sere și să cultive legume pe tot parcursul anului. Instanța, analizând și verificat toate faptele și probele furnizate de reclamantă și pârâtă la data de acest caz, a stabilit că locuința are valoare neproprietă pentru donator, iar donatarul era conștient de acest lucru și a mai stabilit că atitudinea necorespunzătoare a lui G. nu reprezintă o amenințare la pierderea iremediabilă a casei. În baza acestui fapt, instanța a refuzat cetățeanului D. să-și satisfacă creanțe anularea contractului de cadou.
Moartea prematură a donatarului
Anularea donației în cazul decesului prematur al donatarului, prevăzută la alin.4 al art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, are propriile sale caracteristici. Asa de, donatorul poate returna bunul donat de el dacă supraviețuiește donatarului. Un astfel de drept ia naștere pentru el numai atunci când o astfel de condiție este reflectată în contract. în care donația nu este anulată automat. Pentru ca donația să fie anulată, donatorul trebuie să-și exprime voința prin redactarea unei declarații corespunzătoare și notificând-o la notar.
Rețineți că includerea în acordul de donație a unei condiții privind anularea acestuia în cazul decesului prematur al donatarului, nu limitează dreptul de proprietate asupra obiectului donației. Aceasta înseamnă că are dreptul de a dispune de el la propria discreție, de a efectua orice tranzacții cu el până la înstrăinarea către terți. Dacă contractul de donație este reziliat, iar restituirea în natură a obiectului donației este imposibilă, moștenitorii donatarului trebuie să-l returneze valoare reala (Clauza 1, articolul 1105 din Codul civil al Federației Ruse).
Perioada în care donatorul poate anula donația pe această bază, potrivit legii nu e disponibil nu e asigurat nu e prevazut. Prin urmare, donatorul după moartea donatarului poate face acest lucru la propria discreție. Dar donatorul nu trebuie să întârzie, deoarece riscul înstrăinării obiectului cadou în această situație crește.
Încălcarea de către un întreprinzător sau persoană juridică a drepturilor terților
HA conţine regula speciala la anularea donației la recunoașterea donatorului falimentar(falimentar). La paragraful 3 al art. 578 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că instanța poate aplica parte interesată cu o cerere anularea donației care a făcut oricare entitate, sau un antreprenor privat în detrimentul fondurilor asociate activităților sale antreprenoriale, cu încălcarea prevederilor „Legea privind insolvența (falimentul)”.
Atenţie
Același alineat prevede posibilitatea anulării unei donații dacă termenul de finalizare a acesteia este șase luni până când această persoană este declarată insolvabilă (faliment). Întrucât dreptul unei persoane interesate de a se adresa unei autorități judiciare este asociat cu declararea donatorului insolvabil (falimentat), aplicarea acestui motiv este posibilă numai în cadrul procedurii de faliment.
De menționat că această normă a Codului civil nu conține nicio prevedere anume, a căror încălcare, la efectuarea unui acord de cadou, ar duce la anularea acestuia. Prin urmare, atunci când se analizează problema în instanță criteriul ar trebui să fie consecinţele juridice ale aplicării normei. Și din moment ce consecința anulării donației în acest caz este o returnarea donatelorîn masa falimentară a debitorului (donatorului), atunci putem spune că acestea vizează satisfacerea cerințelor creditorului. Prin urmare, creditorul, în calitate de persoană interesată, are dreptul de a cere în instanță anularea donației. Pe lângă el, acest drept poate fi exercitat de alții persoane interesate, de exemplu, acționarii debitorului sau ai administratorului de arbitraj, ale căror drepturi au fost încălcate prin donație.
Consecințele anulării unei donații
Consecința anulării donației este revenirea părților la contract la poziția inițială. Acesta este donatarul este obligat să restituie donatorului lucrul sau bunul donat, dacă au fost păstrate în natură la momentul anulării donației (clauza 5 a art. 578 C. civ.). Același lucru este valabil și pentru Legea proprietatii dacă face obiectul unei donaţii. În cazul înstrăinării de către donatar a bunului sau dreptului donat pentru a evita restituirea acestora, precum și distrugerea deliberată a obiectului cadou sau săvârșirea altor acțiuni care fac imposibilă restituirea acestuia, aceasta poate fi intentată împotriva acestuia. cerere de despăgubiri, care este reglementată de normele din Ch. 59 din Codul civil al Federației Ruse. Din punct de vedere juridic, obligația donatarului de a returna donatorul în natură sau, dacă acest lucru nu este posibil, de a rambursa costul acestuia. compensare bănească, care ia naștere la anularea unei donații, este identificat de legislație cu îndeplinirea obligațiilor pt. îmbogățire fără drept. Regulile specifice care pot servi drept bază pentru una sau alta cerință a donatorului sunt cuprinse în alineatele 1 din articolele 1104-1105 din Codul civil al Federației Ruse.
Consultanță juridică
Cetățeanul M. a adăpostit un cuplu căsătorit (nepoată și soț), neavând unde locui. El a presupus că măcar vor avea grijă de casă, întrucât el avea deja o vârstă respectabilă și, din motive de sănătate, nu putea avea grijă de el însuși. La început totul a fost în regulă, așa că M. a emis un act de cadou (acord de donație) pentru nepoata sa. După aceea, rudele au început să se comporte inadecvat, să ducă o viață sălbatică, să-și aducă însoțitorii de băut în casă. Au reacționat agresiv la remarcile lui M., amenințăndu-l și bătându-l constant. Odată, casa aproape că a ars din cauza unui incendiu declanșat de o companie de beți. Cetățeanul M. este interesat dacă este posibilă anularea donației?
În acest caz, acordul de donație poate fi reziliat doar prin depunere declarație de revendicare la judecata. În conformitate cu paragraful 2 al art. 578 C. civ., manipularea necorespunzătoare a locuințelor, care poate duce la distrugerea acesteia și la pierderea irecuperabilă, stă la baza anulării unei donații. Dar, mai întâi, este necesar, în primul rând, să se demonstreze că casa reprezintă o valoare neproprietă semnificativă pentru cetățeanul M. În al doilea rând, colectează baza de dovezi ce era casa înainte ca rudele dotate să se mute în ea și starea actuală a casei. Ar putea fi fotografii mărturiile martorului vecini, eventual acte întocmite ale polițistului de raion, dacă acesta a fost chemat în timpul desfrânării în desfășurare. Tot în acest caz, se pot aplica regulile alin. 1 st. 578 C. civ., care prevede că donatorul are dreptul de a anula cadoul în cazul în care donatarul i-a cauzat intenționat vătămări corporale de gravitate diferită și, prin urmare, i-a cauzat vătămări sănătății. Dar pentru aceasta este necesar să se fi reparat aplicarea legii astfel de fapte și decizii judiciare relevante. În orice caz, având în vedere toate împrejurările, precum și faptul că donatorul, cetățeanul M., nu are unde să locuiască, situatie financiara din cauza incapacităţii sale de muncă şi a stării sale de sănătate se înrăutăţeşte, cel mai probabil instanţa va decide anularea donaţiei.
Relația contractuală conform contractului de donație imobiliară poate fi reziliată.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Legislația prevede posibilitatea de a anula sau de a recunoaște astfel de tranzacții ca invalide din mai multe motive.
Motive bune pentru rezilierea unui contract
Sub rezerva anumite condiții donatorul sau alte persoane pot cere restituirea bunului donat donatarului.
Legea prevede următoarele motive pentru anularea unui act de cadou (Codul civil al Federației Ruse):
- dacă donatarul a prejudiciat donatorul (sănătatea acestuia), inclusiv prin încercarea de a-și ucide viața sau viața membrilor familiei acestuia;
- manipularea neglijentă a unui cadou care are o anumită valoare pentru dăruitor;
- condus de o persoană juridică sau antreprenor individual o tranzacție care încalcă legea falimentului, în termen de 6 luni înainte ca contribuabilul să fie declarat faliment;
- moartea donatarului înaintea donatorului.
Pentru anularea acordului nu contează natura și gravitatea vătămării fizice cauzate donatorului și/sau membrilor acestuia. Faptul în sine este important. Revocarea necesită doar dovada intenției de a cauza prejudicii.
Conform RF IC, membrii familiei, rudele (rudele) includ:
- soții și copii;
- nepoți, părinți, bunici;
- rude și semisânge (rude numai de mamă sau tată) frați și surori.
Donația poate fi reziliată din cauza imposibilității executării dacă donatorul refuză, în cazul decesului subiectului cadoului, interzicerea acțiunilor promise ca urmare a intrării în vigoare a reglementărilor de stat restrictive (Codul civil al Federația Rusă).
Tranzacția nu poate avea loc pe motivele generale prevăzute de lege:
- în caz de nerespectare a cerințelor legilor;
- în lipsa intenţiei părţilor de a crea adecvate consecinte juridice(contract imaginar);
- atunci când ascundeți un acord efectiv de alt fel;
- în cazul recunoașterii unui cetățean ca incompetent;
- în cazul săvârșirii de către un copil minor (sub 14 ani) sau în lipsa acordului autorităților tutelare sau curatorilor unui cetățean minor;
- dacă este săvârșită de un cetățean sub influența iluziei cu privire la natura procedurii sau a înțelegerii rău intenționate a reprezentanților părților.
O tranzacție declarată invalidă nu implică nicio consecință juridică. Donarul se obligă să returneze donatorului tot ceea ce a primit și, dacă este imposibil, să ramburseze costul acestuia în termeni monetari (Codul civil al Federației Ruse).
Tranzacții nevalide
În cazul unei încălcări a intereselor sau drepturilor uneia dintre părțile la cadoul de imobil, ar trebui să se inițieze recunoașterea acestuia ca nul. Această procedură cu rare excepții, se produce printr-o hotărâre judecătorească.
Tranzacțiile nevalide sunt efectuate în interesul uneia dintre părți și fără a ține cont de interesele celorlalți participanți, care este posibil să nu fie conștienți de încălcarea drepturilor lor la momentul procedurii.
Motivele de recunoaștere a nulității acordului pot fi diferite, dar sunt întotdeauna asociate cu nerespectarea prevederilor legii.
Tranzacțiile nevalide sunt:
- nesemnificativ. Sunt recunoscuți ca atare indiferent de prezența sau absența unei hotărâri judecătorești. Acestea includ o tranzacție imaginară (falsă) sau făcută cu încălcarea legii (, Codul civil al Federației Ruse);
- discutabil. Ele sunt recunoscute ca atare doar prin prezența unei hotărâri judecătorești. De exemplu, comise sub influența unor circumstanțe dificile de viață (tranzacție „înrobită”). Recunoașterea necesită motive (dovezi).
Termen de prescripție pentru anularea unui contract
Legislația actuală nu stabilește limite de timp termen de prescripțieîn funcţie de tipul sau obiectul acordului. Termenul general de prescripție este de 3 ani de la data la care persoana în cauză a luat cunoștință de încălcarea propriilor drepturi.
Pentru unele tipuri de cerințe, se pot aplica și alți termeni, redusi sau extinși în comparație cu condiția generală:
- invaliditatea unei tranzacții nule poate fi luată în considerare la depunerea unei cereri în termen de 10 ani de la începerea executării;
- invaliditatea unei tranzacții anulabile poate fi luată în considerare la depunerea unei cereri în termen de 12 luni de la încetarea circumstanțelor care au condus la acord (articolul 179 din Codul civil al Federației Ruse) sau din ziua în care reclamantul a luat cunoștință de alte circumstanțe pentru a invalida contractul;
- termenul de prescripție poate fi suspendat, întrerupt sau reluat din motivele prevăzute de Codul civil al Federației Ruse. Cererea este acceptată de instanță și după expirarea termenului de prescripție.
Cum să încetați o tranzacție de către un notar public cu acordul părților
Dreptul civil nu conține conceptul de încetare a unei donații. Sunt acceptate conceptele de anulare a contractului de către părți sau de recunoaștere a acestuia ca nul.
Un contract încheiat nu poate fi reziliat prin acordul comun al părților. Chiar dacă părțile doresc să readucă procedura la starea inițială, nu există o procedură corespunzătoare. Ca o soluție a problemei, se poate încheia o nouă donație pentru imobile, în timp ce părțile își schimbă locul.
Întrebări și răspunsuri frecvente
Întrebare:În ce instanță trebuie formulată o cerere de recunoaștere a nulității actului de donație?
Răspuns: Dacă obiectul tranzacției este imobiliar, atunci proces efectuate la locația sa. În alte situații, competența este determinată de locul de înregistrare (reședință) al pârâtului.
Întrebare: Este posibil să anulați o donație pentru un apartament dacă documentele au fost depuse pentru înregistrare, dar nu au fost încă primite?
Răspuns: Ar trebui să contactați Rosreestr cu o cerere de anulare.
O cerere de anulare este suficientă dacă contractul nu a fost încheiat în Rosreestr (sau nu a fost înregistrat la ITO - pentru contractele vechi încheiate înainte de 1998) și nu a fost înregistrat transferul de proprietate asupra obiectului acordului. În caz contrar, situația poate fi soluționată prin instanță dacă există temeiuri necesare.
Întrebare: Pentru o cameră în apartament comunal donația a fost făcută. Poate administrația raională sau altă structură să anuleze documentul?
Răspuns: Nu. Doar donatorul în prezența circumstanțelor legale.
Întrebare: Proprietarul casei a dat proprietatea fiului său cel mic, iar un an mai târziu a decis să mai adauge doi copii la document. Dar fiul cel mic nu este de acord. Ce se poate face?
Răspuns:Împrejurările situației nu corespund articolelor de lege, care prevăd posibilitatea rezilierii contractului sau declararii lui nule. Este necesar acordul fiului cel mic pentru a dona o parte din proprietate altor persoane.
Întrebare: Coproprietar cu copil minor, i-a scris tatălui său o donație pentru cota sa din apartament. Este legal?
Răspuns: Legal. Dreptul de a dispune de proprietate aparține proprietarului, în plus, nu este un bun dobândit în comun. Copiii nu pot revendica proprietatea părinților lor (în timpul vieții).
Practică judiciară privind anularea unui acord de donație imobiliară
Depinde mult de ce documente sunt furnizate de reclamant ca dovadă a motivelor de anulare, cât de corect este întocmit cererea. În practică, procedura nu este întotdeauna simplă.
De exemplu, luați în considerare un caz din practică.
N a dat în judecată NN pentru recunoaștere donație nevalidă apartamente. În fundamentarea cererii, aceasta a indicat că, fiind singura proprietară a unui apartament de locuit la: (__), sub influența unor rude, l-a prezentat nepoatei sale (__).
La înregistrarea la notar nu i s-au explicat consecințele procedurii. In aceasta perioada se afla in tratament, fiind in stare depresiva dupa moartea sotului ei. Ea credea că îi dă un apartament fiului ei (__), sperând în ajutorul acestuia în tratarea și întreținerea apartamentului.
Anularea unei donații pentru bunuri imobiliare este posibilă numai în ordin judiciar.
În prezent, inculpatul nu îi oferă posibilitatea de a locui liniștit în apartamentul precizat. Ea a solicitat să considere contractul nul de drept în temeiul art. 178 din Codul civil al Federației Ruse, ca prizonier sub influența iluziei.
Ulterior, aceasta a schimbat temeiul cererii la art. 177 din Codul civil al Federației Ruse, indicând că la semnarea documentelor, ea nu a înțeles semnificația propriilor acțiuni din cauza boli croniceși fiind sub impresia morții unei persoane dragi.
Pe parcursul sedinta de judecata pârâta nu a recunoscut pretenţiile. A aratat ca cadoul s-a facut la vointa reclamantei, notarul a explicat esenta tranzactiei, reclamanta a avut cunostinta de natura si consecintele actiunilor.
Decizie Tribunal Judetean pretențiile nu au fost satisfăcute. Reclamant în recurs solicită modificarea hotărârii pe baza neconcordanței acesteia cu împrejurările cauzei și a încălcărilor dreptului procesual.
Completul de judecată nu a găsit temeiuri pentru anularea hotărârii judecătorești, întrucât reclamantul nu a făcut dovada că, la înstrăinarea apartamentului, voința sa a fost denaturată de influența amăgirii sau a incapacității de a înțelege propriile fapte.
Donatorii imobiliari se găsesc adesea într-o poziție dificilă din cauza lipsei de înțelegere și conștientizare a consecințelor acțiunilor lor.
Jigniți și înșelați (după cum li se pare) de rude, donatorii merg în instanță cu dorința de a returna totul înapoi după ceva timp, pentru a anula donația.
Dar de fapt, nu pe baza emoțiilor sau a cuvintelor donatorului, este extrem de dificil să-ți confirmi nevinovăția. Pentru a face acest lucru, donatorul trebuie să dovedească că nu și-a dat seama de consecințele acordului sau a transferat proprietatea sub influența amenințărilor sau a înșelăciunii.
Cazuri în care anularea nu este posibilă
Doar in statutar cazuri, este posibil să anulați contractul și să recunoașteți tranzacția ca nevalidă (Codul civil al Federației Ruse).
Nu este posibilă anularea unei donații proprietate imobiliara cu condiția ca aceasta să fie în conformitate cu legea.
Contractul de cadou poate fi reziliat prin exprimarea reciprocă a voinței donatorului și a donatarului. Cu toate acestea, în cazul în care părțile nu sunt de acord cu privire la această problemă, atunci una dintre ele poate contesta donația în instanță prin depunerea unei declarații de revendicare. Acest lucru se poate face în termen de trei ani de la momentul în care ia naștere motivele pentru încetarea donației.
Motive pentru rezilierea unui acord de donație
De regulă, la încheierea fiecăreia dintre părți, la rândul său, este sigur că cealaltă parte va îndeplini termenii contractului. Dar aceste speranțe nu sunt în niciun caz întotdeauna justificate și adesea apare o situație în care înțelegerea încheiată trebuie contestată.
informație
Rezilierea unui acord de donație este posibilă atât la inițiativa părților (la cererea donatorului sau donatarului), cât și la voința terților în cauză.
Anularea unei donații la cererea donatorului este posibilă în următoarele situații:
- în cazul în care destinatarul cadoului a atentat la viața donatorului sau a rudelor apropiate acestuia sau a provocat vătămare corporală vreuneia dintre aceste persoane;
- în cazul în care donatarul manipulează cadoul în mod necorespunzător, ceea ce creează o amenințare cu pierderea lui irecuperabilă. În acest caz, donatorul (dacă „cadoul” este pentru el de valoare neproprietă) poate cere în instanță anularea tranzacției;
- dacă donatarul a supraviețuit donatorului. Totodată, rezilierea contractului și returnarea cadoului sunt posibile numai dacă decesul donatarului a fost prevăzut ca temei pentru anularea contractului;
- dacă donatorul a promis să doneze ceva până la un anumit eveniment sau dată, dar proprietatea sa, starea civilă sau starea de sănătate s-a schimbat în așa măsură încât îndeplinirea promisiunii va duce inevitabil la o scădere semnificativă a nivelului său de viață;
Donația poate fi reziliată și de către donatar, refuzând cadoul în orice moment înainte ca cadoul să-i fie transferat. În acest caz, donatorul are tot dreptul să-i ceară despăgubiri pagube reale care a fost cauzată de refuzul darului.
Atenţie
În cazul în care donatarul moare înainte de executarea contractului de donație în viitor, drepturile nu trec moștenitorilor defunctului, proprietatea rămâne la donator.
Rezilierea unui acord de donație este posibilă și din motivele generale ale rezilierii tranzacțiilor: nerespectarea formularului, lipsa conditii esentiale, donatorul este incapabil la momentul încheierii, alte raporturi juridice au fost acoperite de tranzacție (de exemplu, cumpărare și vânzare).
Procedura de reziliere a unui acord de donație
Încetarea contractului de donație cu acordul părților se efectuează de către încheierea unui acord corespunzător. În caz contrar, tranzacția se încheie în instanță.
Încetarea contractului de donație prin acordul părților
După cum se spune, partea 1 a art. 450 din Codul civil al Federației Ruse, modificarea și rezilierea contractului sunt posibile prin acordul părților, cu excepția cazului în care se prevede altfel în Codul civil al Federației Ruse, alte legi sau contract. În conformitate cu paragraful 4 al art. 453 din Codul civil al Federației Ruse, părțile nu au dreptul de a cere restituirea a ceea ce le-a fost îndeplinit în temeiul obligației până în momentul modificării sau rezilierii contractului, cu excepția cazului în care prin lege sau prin acordul părților se prevede altfel.
În cazul în care părțile (donatorul și donatarul) au ajuns la o părere comună că actul de donație ar trebui să fie anulat, atunci ele întocmesc un acord de reziliere a contractului, care afișează:
- data și locul încheierii contractului;
- datele donatorului și ale donatarului, inclusiv datele pașapoartelor;
- numărul, data și locul unde a fost încheiat acordul de donație anulat;
- o descriere a articolului care a fost donat;
- care suportă costurile asociate rezilierii acordului de donație (de regulă, acestea sunt împărțite în mod egal).
Important
Acordul este semnat personal de către donatorul și destinatarul cadoului. Actul poate fi certificat la un birou notarial. Dacă actul de cadou în sine a fost certificat de un notar, atunci contractul de reziliere este certificat de acesta în fara esec.
După semnarea contractului de către părți, un exemplar al documentului este dat donatorului și donatarului, iar un altul este depus la dosar de către notar. Pentru a rezilia un act de cadou, în cazul în care una dintre părți este minoră, consimțământul necesar tutorele (custodele) și corpul de tutelă și tutelă.
Încetarea judiciară a contractului de donație
Contractul de donație poate fi reziliat în instanță. Într-un astfel de caz, acesta va fi anulat sau invalidat.
Motive pentru anularea unui acord de donație:
- dacă donatarul a atentat la viață, a cauzat vătămare corporală donatorului sau rudelor apropiate acestuia;
- dacă donatarul tratează cadoul în mod necorespunzător, ceea ce poate duce la pierderea acestuia;
- dacă donatorul supraviețuiește donatarului (cu condiția ca această bază să fi fost indicată în contract).
Pentru a rezilia contractul, donatorul (moștenitorul său) trebuie să se adreseze instanței cu o cerere de creanță. Trebuie să conțină dovezi cuprinzătoare ale comportamentului neadecvat al donatarului sau ale manipulării necorespunzătoare a cadoului. La paragraful 1 al art. 578 din Codul civil al Federației Ruse reflectă o listă exhaustivă a actelor de comportament inacceptabil ale beneficiarului unui cadou: privarea sau atentarea la viața donatorului, a rudelor apropiate, provocând vătămare corporală donatorului, indiferent de gravitatea acestora. .
Atentatul asupra vieții se manifestă în săvârșirea de acte intenționateîn raport cu donatorul sau rudele acestuia, care a cauzat vătămare gravă sănătate (partea 3, articolul 30, partea 1, articolul 105, articolul 111 din Codul penal al Federației Ruse) sau pregătirea directă a unui atac. Acest caz nu include acțiunile neglijente, precum și acțiunile persoanelor incapabile.
Mihail Petrov a deținut casă privată cu un complot. Nu avea rude apropiate, cu excepția nepotului său Nikita. Mihail a promis că îi va oferi nepotului său o casă. El și Nikita au semnat un acord de donație, conform căruia cadoul va deveni proprietatea pedigree-ului când va absolvi institut (în 1 an).
Nikita a venit odată să-l viziteze pe Mihail, în timpul unei conversații între ei a avut loc un conflict, Nikita a luat un cuțit de bucătărie de pe masă și i-a provocat cel puțin 5 înjunghiuri unchiului său, provocându-i vătămare corporală gravă. Cu toate acestea, Petrov a supraviețuit, deoarece i s-a asigurat prompt sănătate. Nikita a fost găsit vinovat de săvârșirea unei infracțiuni conform părții 3Artă. treizeci si partea 1Artă. 105 din Codul penal al Federației Ruse și condamnat la 7 ani de închisoare regim strict. Ulterior, Mihail a mers în instanță pentru a anula acordul de promisiune de cadou către nepotul său, deoarece acesta din urmă a atentat la viața lui. Instanța a satisfăcut declarația reclamantei, anulând promisiunea de donație.
Important
Trebuie confirmată săvârșirea acțiunilor ilegale ale primitorului cadoului în raport cu donatorul sau rudele acestuia verdictul tribunalului a intrat in forta.
Donatorul are dreptul de a cere încetarea donației dacă manipularea de către donatar a obiectului donat creează o amenințare cu pierderea iremediabilă a acestuia (partea 2 a articolului 578 din Codul civil al Federației Ruse). Lucrul donat trebuie să aibă neapărat valoare non-proprietă pentru donator. Anularea pe această bază se efectuează și în instanță, în legătură cu care, opinia donatorului cu privire la tratarea cadoului de către donatar poate fi contestată de către acesta din urmă.
Potrivit părții 4 a art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, donatorul are dreptul de a anula donația dacă supraviețuiește donatarului, dar acest lucru este posibil dacă o astfel de regulă este stipulată în acordul de donație. De regula generala dacă donatorul supraviețuiește donatarului, atunci anularea nu se efectuează automat, iar cadoul în sine este inclus în lista bunurilor moștenite.
Termenele limită pentru rezilierea unui acord de donație
Potrivit părții 1 a art. 196 din Codul civil al Federației Ruse termen general termenul de prescripție este trei ani. După cum se precizează în partea 1 a art. 200 din Codul civil al Federației Ruse, acest termen curge din ziua în care persoana a aflat sau ar fi trebuit să afle despre încălcarea dreptului său și despre cine este pârâtul corespunzător în cererea de protecție a acestui drept.
Cel mai important punct în încetarea unui act de cadou este termenul de prescripție, adică perioada în care Partea „înșelată” își poate restabili drepturile încălcate. Dacă un astfel de termen a fost încălcat, atunci reclamantul trebuie să justifice această omisiune ( motiv bun) numai atunci va fi posibilă contestarea unui astfel de acord prin restabilirea termenului nerespectat.
În plus
În anumite situații, termenul de prescripție poate fi prelungit. Acest lucru se întâmplă atunci când donatarul atentează la viața sau sănătatea donatorului. În acest caz, el este ocupat nu numai să participe la procedurile penale privind aducerea unui prejudiciu sănătății, ci este și reclamant pentru caz civil(anularea acordului de donație).
Rezilierea contractului de donație a apartamentului
La încheierea unui apartament cadou, părțile (donator și donatar) trebuie să știe în ce condiții poate fi reziliată această tranzacție:
- permise în contract încălcări semnificative : nu exista date cu privire la subiectul donatiei, exista o conditie pentru cedarea apartamentului numai dupa decesul donatorului, exista o contraobligatie a donatarului;
- semnificativ schimbări în viața donatorului(proprietatea, starea civilă sau starea de sănătate a acestuia s-a schimbat în așa fel încât executarea tranzacției să-l înrăutățească și mai mult;
- donatarul a încălcat viața și sănătatea donatorului sau a rudelor acestuia;
- donatarul tratează „rău” apartamentul, ceea ce poate duce la pierderea aspectului său original, care este atât de important pentru donator;
- pe propria voinţă destinatarul cadoului (este necesar să se emită o derogare a apartamentului în scrisși legalizat).
Deci, puteți rezilia un apartament cadou dacă destinatarul cadoului decide să-l reamenajeze, adică dorește să facă modificări semnificative aspectului său. În acest caz, donatorul trebuie să dovedească în instanță că:
- apartamentul are pentru el o valoare neproprietă (apartamentul părinților, în care și-a petrecut copilăria și tinerețea);
- Beneficiarul cadoului este conștient de acele valori intangibile care sunt asociate cu apartamentul donat și sunt atât de importante pentru donator;
- acțiunile sau inacțiunile donatarului creează o amenințare de pierdere (de exemplu, amenință apartamentul cu un incendiu).
Concluzie
De regulă, declarațiile de cerere pentru încetarea acordurilor de donație sunt depuse de către donatori. O cerere de reziliere a unei donații poate fi depusă la instanță numai după ce cealaltă parte - donatarul - a refuzat să rezilieze contractul sau nu și-a dat răspunsul în termen de 30 de zile. Judecătorul are tot dreptul să returneze cererea dacă reclamantul nu s-a conformat metoda prejudiciului soluționare a litigiilor.
Întrebare răspuns
În 2012, i-am dat fratelui meu o cotă în apartament. Între noi am convenit ca pentru apartamentul donat să mă întrețină până la moarte, întrucât sunt o persoană grav bolnavă și nu am alte surse de venit. Cu toate acestea, în ultimele șase luni, fratele meu a abuzat de alcool și practic nu-i pasă de mine. Pot solicita instanței de judecată rezilierea contractului de donație pe baza descrisă mai sus?
Contractul de donație, inclusiv o parte din apartament, nu prevede o contra-obligație din partea donatarului. Adică, în instanță, cererea dumneavoastră nu va fi satisfăcută pe motiv că donatarul nu v-a oferit niciun ajutor. Trebuia să închei o înțelegere cu fratele tău rentă viageră, ceea ce presupune îngrijire și întreținere până la moarte.
În urmă cu aproximativ șase luni, i-am dat soției mele în comun o mașină. Ulterior, am aflat că are un amant, așa că relația dintre noi s-a deteriorat complet și irevocabil. Pentru mine, nu văd rostul unor relații ulterioare cu ea. Voi putea anula donarea mașinii în instanță și îmi voi returna proprietatea?
Instanța vă va refuza, întrucât prezența unor relații conflictuale între dvs. (donator) și soția de drept comun (donatar) nu constituie un temei pentru rezilierea contractului de donație de mașină.
Pentru a anula acordul de donație, este necesară colectarea probelor (mărturii martorilor oculari, certificate medicale, extrase și alte documente), țin cont de termenul de prescripție și întocmește cu competență o cerere de creanță.
Motive pentru anularea unui acord de donație
Codul civil al Federației Ruse reglementează lista condițiilor în care un acord de donație poate fi anulat. Motivele pentru anularea unei donații sunt reflectate în articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse.
Legislația Federației Ruse stabilește următoarele motive de anulare:
- destinatarul cadoului a atentat la viața donatorului (precum și la rudele sale apropiate) sau i-a provocat intenționat vătămare corporală;
- donatarul, în prezența intenției directe, l-a privat de viață pe donator;
- manipularea cadoului de către destinatar creează o amenințare cu pierderea acestuia (în acest caz, obiectul donat trebuie să aibă valoare neproprietă pentru donator);
- dacă un întreprinzător sau o persoană juridică face un act de donație în termen de șase luni care a precedat declararea sa de faliment;
- contractul de donație prevede dreptul donatorului de a anula donația, dacă acesta supraviețuiește destinatarului cadoului.
O atentare la viață poate fi exprimată sub formă de vătămare corporală gravă donatorului sau rudelor acestuia sau în organizarea unui astfel de atac, care a fost prevenit în timp util. Astfel de acțiunile trebuie făcute intenționat, de regulă, cu intenție directă (adică donatarul a prevăzut și a dorit apariția unor consecințe periculoase din punct de vedere social).
Important
În declarația de revendicare pentru anularea donației, trebuie să specificați:
- denumirea instanței la care se trimite cererea;
- datele reclamantei, pârâte;
- precizați în mod clar și competent circumstanțele încheierii contractului, motivele anulării donației;
- informatii privind respectarea procedurii prejudiciare de solutionare a conflictului;
- o listă de documente anexate (o copie a acordului de donație; o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare sau alte documente care confirmă comportamentul necorespunzător al donatarului sau manipularea cadoului; documente privind respectarea procedurii preliminare de soluționare a litigiului; chitanță; de plata taxei de stat);
În aplicație, este de dorit să se indice numărul telefon mobil, adresa de email pentru comunicarea cu reclamantul sau reprezentantul acestuia (principalul). La sfârşitul înscrisului, reclamantul (reprezentantul său) îl semnează cu mâna proprie. Declarația de cerere trebuie depusă în mai multe exemplare, al căror număr trebuie să corespundă numărului de persoane care participă la litigii. După ce instanța primește o declarație de cerere, judecătorul o acceptă în procedurile sale în termen de 5 zile și inițiază o cauză civilă prin pronunțarea unei hotărâri.
Judecătorul poate refuza să accepte o cerere dacă aceasta nu este supusă examinării în litigii civile sau o astfel de cerere a fost deja soluționată de o instanță sau acest proces există o decizie a arbitrului). Instanța are dreptul de a returna cererea reclamantului dacă procedura nu a fost respectată soluționare preliminară conflict, reclamantul este incapabil, competența nu a fost respectată sau semnătura reclamantului sau a reprezentantului acestuia lipsește. De asemenea, se produce retur în cazul în care reclamantul își retrage cererea înainte ca judecătorul să ia o decizie privind admiterea cauzei în judecată.
Un act de cadou poate fi declarat nul de către instanță (la cererea reclamantului) dacă a fost făcut sub amenințarea violenței, violenței, înșelăciunii.
Termenul de prescripție pentru anularea unei donații
Conform articolului 195 din Codul civil al Federației Ruse, limitarea este recunoscută termen pentru apărarea unei cereri persoana al cărei drept a fost încălcat. Adică perioada în care o persoană poate merge în instanță pentru a-și proteja drepturile încălcate.
Termenul de prescripție depinde de baza cererii în sine:
- pentru o tranzacție anulabilă - 1 an (perioada curge din momentul în care reclamantul a aflat sau ar fi trebuit să cunoască faptele care pot servi la invalidarea tranzacției);
- pentru unul nesemnificativ - 3 ani (perioada se socotește de la data semnării actului de cadou);
Chiar dacă una dintre părți (sau o persoană interesată) a depășit termenul în care poate depune o cerere de recunoaștere a acordului de donație ca nul, aceasta are în continuare dreptul de a depune o astfel de revendicare.
Judecătorul nu poate refuza să ia în considerare cererea pe această bază. Termenul de prescripție se aplică de către judecător numai dacă pârâtul depune o cerere corespunzătoare înainte ca instanța să se pronunțe asupra cererii. O astfel de declarație va sta la baza pentru ca judecătorul să emită o decizie de respingere a pretențiilor reclamantului.
Termenul de prescripție pentru un acord de donație poate fi suspendat în următoarele cazuri:
- dacă cererea nu a fost formulată din cauza unor circumstanțe extraordinare, speciale;
- dacă donatorul sau donatarul servește în Forțele Armate ale Federației Ruse (și legea marțială a fost introdusă);
- dacă se instituie un moratoriu (interdicție) asupra îndeplinirii obligațiilor;
- dacă acțiunea partea 2 Cod Civil RF va fi suspendat.
informație
Termenul de prescripție pentru o donație încetează de la data la care reclamantul a depus întâmpinare la instanță. Dacă cererea este lăsată de judecător fără a fi luată în considerare, termenul de prescripție continuă. Dacă declarația de revendicare este lăsată fără contrapartidă, dacă termenul de prescripție rămâne mai mic de șase luni, atunci acesta crește la șase luni.
Practica judiciara privind anularea donatiei
Practica de a anula o donație este diferită, mai ales o mulțime de întrebări apar în special atunci când, atunci când donați:
- nu se ia în considerare opinia soţului/soţiei donatorului. Un astfel de acord poate fi contestat, dar va fi greu de dovedit că bunul a fost dobândit în timpul căsătoriei sau că există vreo contribuție a celuilalt soț la întreținerea acestui bun;
- reclamanta cere anularea donatiei, deoarece donatorul la momentul tranzacției nu era conștient de acțiunile sale. Aceasta este o bază dificilă în ceea ce privește proba, mai ales dacă donatorul nu este înregistrat la un psihiatru și narcolog. În acest caz, un psihiatru examinarea criminalistică, dar experții nu vor putea răspunde 100% în ce stare se afla donatorul la momentul tranzacției, răspunsul va fi conjectural. Dovezile de succes în cazul descris vor fi extrase din acte medicale, relatări ale martorilor oculari, înregistrări video sau audio. În cele mai multe cazuri, dacă donatorul are o poziție activă în instanță și își apără activ drepturile, atunci instanța îi ia partea;
- un act de cadou este recunoscut ca tranzacție nulă pe motivul acoperirii unei alte tranzacții (de exemplu, o vânzare). Ca dovezi, în acest caz, de regulă, se folosesc explicații ale martorilor oculari, care pot confirma faptul transferului Bani, acord verbal al părților de a efectua o tranzacție falsă;
- dacă motivul anulării tranzacției este săvârșirea unei infracțiuni împotriva donatorului, atunci instanța va anula fără probleme un astfel de acord. În acest caz, dovezile sunt: o sentință judecătorească care a intrat în vigoare, o decizie de pornire a unui dosar penal împotriva donatarului și aducerea acestuia în calitate de învinuit.
În plus
Anularea donarii unui apartament
Inainte de a incheia un contract de donatie pentru un apartament, donatorul trebuie sa fie constient ca actul de donatie nu poate fi modificat sau rescris. Anulare apartament cadou posibil prin acordul comun al părților (donator și donatar). Dar destinatarul rareori este de acord cu anularea donației, deoarece nu este în interesul său să refuze bunul primit. Prin urmare, dacă donatorul solicită returnarea cadoului său în instanță, atunci în acest caz va trebui să ofere instanței motive justificate din punct de vedere legal pentru anularea donației.
Motivele pentru anularea unei donații în cadrul unei proceduri judiciare sunt următoarele:
- donatar se referă în mod impropriu la proprietatea donată(iar acest lucru poate duce sau a dus la deteriorare, distrugere a apartamentului). De regulă, în speță, reclamantul este donatorul, care trebuie să pună la dispoziție instanței dovada unei astfel de atitudini neglijențe față de apartamentul donat;
- donatorul este incompetent. Acest lucru poate fi confirmat printr-o hotărâre judecătorească;
- contractul de donație al apartamentului nu a fost legal întocmit corect. De exemplu, dacă donația include o clauză conform căreia bunul va deveni proprietatea destinatarului cadoului numai după decesul donatorului. Un astfel de acord poate fi contestat atât înainte, cât și;
- decesul donatarului (dacă această condiție este precizată în contractul de donație al apartamentului).
De asemenea, este posibil să contestați în instanță acordul de donație al unui apartament:
- dacă nu este atașat consimțământul scris, notarizat al soțului (soților) donatorului (doar dacă apartamentul donat este bun dobândit în comun în căsătorie);
- dacă donatorul era sub presiune și în legătură cu aceasta a semnat actul de dar fără propria dorință;
- dacă donatarul este funcționar public (prin lege îi este interzis să accepte cadouri de valoare);
- dacă donatorul este un cetățean incompetent sau minor;
- dacă actul de donație acoperă alte raporturi juridice;
- dacă semnătura donatorului este falsificată în contractul de donație.
În plus
Este recomandabil să se folosească extrase și certificate medicale, explicații ale martorilor oculari, fotografii, înregistrări audio și video ca probe atunci când se solicită instanței de judecată cu pretenția de a recunoaște apartamentul donat ca invalid sau contestabil.
După strângerea probelor, este necesară întocmirea unei cereri în instanță. Este recomandabil să încredințați scrisul acestuia unui avocat calificat. El va ajuta la întocmirea competentă a unui document, evaluând în același timp toate probele colectate.
Consecințele anulării unei donații
Vorbind despre desființarea acordului de donație, nu se poate să nu menționăm consecințele unui astfel de demers. Codul civil al Federației Ruse obligă destinatarul unui cadou să returneze obiectul donatorului, dacă acesta a fost păstrat în natură atunci când a început anularea. În cazul decesului donatorului, donatarul va fi obligat returnează un cadou moștenitorilor persoanei care a dat darul.
Astfel, în cazul anulării unei donații, există două variante de desfășurare a evenimentelor:
- dacă cadoul a fost transferat donatarului și păstrat în natură, atunci acesta este supus restituirii integrale donatorului, caz în care destinatarul cadoului va suferi consecințe negative;
- dacă donatarul a scăpat de cadou în timp util, atunci el poate încerca să evite orice pierderi pentru sine, ceea ce nu este foarte corect. Prin urmare, în situațiile în care cadoul este pierdut, este necesar să se ceară despăgubiri materiale.
Astfel, putem concluziona că în cazul în care donatarul nu are posibilitatea de a returna bunul donat în natură, atunci acesta este obligat să restituie donatorului contravaloarea reală a cadoului.
Concluzie
Lista motivelor pentru anularea acordului de donație, reflectată în Legislația rusă, și anume, 2 ore din Codul civil al Federației Ruse este exhaustiv, adică reclamantul nu poate veni cu niciunul dintre propriile motive și să se adreseze acestora în instanță.
În situația în care motivul anulării actului de donație este cauzator vătămare corporală donatorul, atunci natura, localizarea și gradul leziunilor nu sunt deloc importante aici. Aici rolul principal este jucat de intentia directa sau indirecta. Infracțiunile săvârșite din neglijență nu constituie motiv de anulare a unui contract de donație.
Întrebare răspuns
Am deținut un apartament pe care l-am închiriat. Propriul meu frate mi-a cerut să locuiesc în ea pentru o perioadă, deoarece a divorțat de soția sa, lăsându-i o locuință dobândită în comun. Am fost de acord, dar fratele a spus că este necesar să se încheie un acord de donație, adică va locui o vreme în el, iar apoi vom rezilia donația fără nicio consecință, în timp ce fratele nu a explicat cu adevărat de ce a fost. necesare încheierii unui acord de donație. Am fost de acord din cauza analfabetismului meu (am terminat 5 clase școală gimnazială). Nu am reziliat niciodată contractul de donație cu fratele meu, el a refuzat, nu mi-a returnat apartamentul. Pot contesta acest contract în instanță?
Puteți depune un proces în instanță, a cărui pregătire este cel mai bine încredințată unui avocat competent. Ca dovadă, cel mai bine este să folosiți mărturia martorilor oculari, poate cineva ar putea auzi conversația dvs. cu fratele dvs., deoarece l-a convins să-i dea un apartament, să vă confirme analfabetismul în instanță. O astfel de situație va fi rezolvată la latitudinea judecătorului, ținând cont de probele pe care le furnizați, dar șansele unei rezolvări pozitive sunt destul de modeste.
În 2013 i-am dat soției mele teren. În iulie 2014, relația noastră s-a deteriorat, am cerut divorțul, după ce am aflat despre asta soția mea a început un scandal, din moment ce încă locuim împreună. Ne-am certat pe această bază, soția mea mi-a provocat vătămări corporale sub formă de fracturi la două coaste și escoriații. Pot contesta o donație pentru un teren, deoarece soția mea (donatarul) mi-a provocat vătămare corporală?
Potrivit articolului 578 din Codul civil al Federației Ruse, baza pentru anularea unui acord de cadou este provocarea de vătămare corporală donatorului. În același timp, acestea nu numai că trebuie documentate, dar este și nevoie de o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare. Prin urmare, pentru a anula donația, va trebui mai întâi să vă prezentați la poliție cu o declarație privind vătămarea corporală.