Un acord de donație, sau mai simplu, un act de donație, implică transferul de proprietate de la donator la donatar cu titlu gratuit.
Aceasta înseamnă că donatarul, la primirea bunului și după primirea acestuia, nu are obligații față de donator, iar donatorul nu trebuie să pretindă donatarului bani pentru bunul donat sau orice alte beneficii pentru el însuși.
Există situații în care actul de cadou este anulat. Cel mai adesea, inițiatorul recunoașterii unei astfel de tranzacții ca nulă este donatorul însuși sau una dintre rudele sale apropiate.
În ce cazuri este posibilă anularea unui acord de donație și cum este procedura de anulare a unei donații în 2019?
Anularea unui contract de cadou este reglementată de mai multe articole din Codul civil:
- Artă. 578 din Codul civil al Federației Ruse „Anularea donației”;
- Artă. 575 din Codul civil al Federației Ruse „Interzicerea donației”.
De asemenea, judecătorul poate recunoaște nulitatea donației în conformitate cu art. 61.2. Legea federală „Cu privire la insolvență”, adică atunci când donatorul s-a declarat în stare de faliment și, pe această bază, dorește să restituie bunul donat pârâtului.
Motive pentru anularea unui acord de donație
Potrivit art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, anularea unei donații este permisă în cazurile în care:
- donatarul a luat viața donatorului sau a unuia dintre membrii familiei acestuia, a comis un atentat asupra donatorului sau a membrilor familiei sale sau le-a provocat leziuni. Dacă donatarul i-a luat viața donatorului, atunci dreptul de a depune o cerere trece moștenitorilor donatorului conform legii;
- dăruit impropriu folosește bunul care i-a fost donat și donatorul are impresia că persoana înzestrată va pierde în curând această proprietate (de exemplu, dă foc în apartament, este vinovat de accidente etc.);
- donatorul a supraviețuit el însuși donatarului - în acest caz, donatorul are dreptul de a iniția procedura de anulare a donației dacă contractul conține o clauză conform căreia bunul donat poate fi restituit donatorului după decesul donatarului;
- un întreprinzător individual sau o persoană juridică care acționează ca donator a declarat faliment. În acest caz, instanța anulează donația în termen de șase luni din momentul în care persoana își declară insolvența.
Potrivit art. 575 din Codul civil al Federației Ruse, este interzisă eliberarea unui act de cadou și, în consecință, acordul de cadou este anulat în ordin judiciar in cazul in care este facuta ilegal, si anume:
Anularea cadoului de bunuri imobiliare între rude apropiate
Cele mai frecvente motive pentru care o rudă apropiată dorește să anuleze o afacere sunt:
- provocarea vătămării corporale donatorului (de exemplu, un fiu ridică mâna împotriva tatălui său, care i-a dat o mașină, un apartament etc.);
- atitudinea nepăsătoare a donatarului cu obiectul donat (de exemplu, fiul intră în mod regulat în accidente într-o mașină donată lui de tatăl său).
Pentru a contesta un acord de donație, trebuie să:
- Depuneți o cerere de contestație în instanță.
- Depuneți o revendicare statutar timp. Potrivit art. 181 din Codul civil perioada de cerere Termenul de prescripție privind nulitatea tranzacției este de 3 ani de la data semnării tranzacției, sau de 1 an - în cazul în care tranzacția a fost efectuată sub influența violenței sau amenințărilor din partea persoanei înzestrate.
- Dovediți de ce este necesară anularea actului de cadou.
Anularea donației după înregistrarea contractului
Pentru ca instanța să examineze cauza privind anularea donației, persoana interesata este necesar să se depună la instanța de la locul unde se află obiectul donat sau la locul de reședință al pârâtului următoarele documente:
- o declarație de revendicare pentru recunoașterea contractului de donație ca nul / pentru anularea documentului;
- original sau copie a donației;
- orice probe (documentare, foto, audio, video, mărturii ale martorilor) care să confirme faptul că contractul trebuie reziliat;
- primirea plății taxei de stat pentru serviciile judecătorești.
Singura opțiune posibilă pentru a dovedi recunoașterea unui cadou ca legal este colectarea probelor necesare.
De exemplu, donatarul poate cere instanței să efectueze o examinare medico-legală pentru a confirma că donatorul a semnat contractul într-o stare adecvată, că la acel moment nu suferea de nicio tulburare psihică și era sănătos la minte.
În cazul în care donatorul dorește să revoce donația din cauza faptului că donatarul, în opinia sa, îngrijește necorespunzător lucrul donat, atunci pârâtul ar trebui să prezinte instanței dovezi care să confirme contrariul.
De exemplu, poate depune un proces-verbal cu privire la reparațiile efectuate în apartamentul donat, cecuri sau chitanțe pentru reparația mașinii donate. De asemenea, puteți obține mărturia martorilor care vor confirma că inculpatul este atent în legătură cu obiectul donat.
Care sunt consecințele după anularea contractului de donație de apartament?
Dacă instanța decide să anuleze acordul de donație, atunci beneficiarul cadoului va trebui să returneze bunul donatorului. Dacă donatorul a murit, atunci donatarul va fi obligat să returneze apartamentul moștenitorilor săi legali.
În cazul în care, în momentul în care tranzacția este declarată invalidă, donatarul a vândut deja apartamentul, atunci va trebui să compenseze costul vânzării imobilului către donator în termeni monetari.
Majoritatea cererilor depuse la instanță pentru anularea acordului de donație sunt întocmite din inițiativa donatorului sau a rudelor apropiate acestuia. Luați în considerare următoarele situații:
Situația 1. Mama a făcut o donație pentru un apartament fiului ei. El, după ce a primit un apartament, s-a stabilit în el și a început să-și ia prieteni acolo, fete de virtute ușoară. Ca răspuns la remarcile mamei sale că apartamentul nu este un bordel și nu este un loc de băut, tânărul a început să-și amenințe mama, spunând că dacă bagi din nou capul în apartamentul meu, vei primi ceea ce meriți. Și așa s-a întâmplat: în Din nou mama a făcut o percheziție în apartamentul fiului ei când acesta se plimba acolo cu tovarășii săi. Văzându-și mama și auzindu-i acuzațiile în direcția lui, tipul a lovit-o de mai multe ori pe femeie în corp, apoi a spus că dacă va veni din nou la el, o va ucide. Mama a intentat un proces în instanță pentru a recunoaște contractul de donație ca nul. Îi era teamă că, cu o asemenea băutură, fiul ei va vinde cu ușurință apartamentul care i-a fost donat sau o va duce într-o stare nelocuită. Femeia a obținut sprijinul unui vecin și a înlăturat și bătăile din spital. Judecătorul a admis cererea femeii și a declarat tranzacția invalidă.
Situația 2. Cetăţeanul A. a decis să-i dea prietenului său un apartament. După ceva timp, între donator și donatar s-a produs o ceartă majoră, în urma căreia cetățeanul A. a intentat un proces în instanță pentru invalidarea actului de donație. Întrucât judecătorul nu avea temei să anuleze un astfel de acord, iar o ceartă între donator și donatar nu constituie motiv de reziliere a contractului, instanța a decis să refuze reclamantului să-și satisfacă pretențiile.
Situația 3. Cetăţeanul S. aplicat cu declarație de revendicare instanței de judecată să recunoască ca nul contractul de donație de apartament încheiat între soțul ei și cetățeanul P.. Se pare că soțul ei a decis să-i dea apartamentul, care a fost cumpărat în căsătorie, fratelui său. Totodată, donatorul nu și-a anunțat soția că dorește să doneze un apartament. Instanța a hotărât să satisfacă pretenția reclamantului și să recunoască nulitatea tranzacției pe motiv că procedura de întocmire a unui act de cadou a fost încălcată.
Situația 4. Un anume cetățean B. a intentat un proces pentru a rezilia contractul de donație, dar instanța i-a respins cererea. Rezultă că reclamantul a primit o cotă din apartament de la fratele său. Cu toate acestea, când a început sezonul de încălzire și reclamantul a început să primească facturi pentru plată utilitati, apoi a considerat că această locuință l-ar costa scump. Din acest motiv, a decis să renunțe la cota de proprietate. Inculpatul s-a prezentat în instanță act de transfer, unde donatarul a fost de acord cu toate condițiile donației, și-a pus semnătura atât în act, cât și în contractul propriu-zis.
După cum se reiese din situațiile de mai sus, reclamantul trebuie să aibă motive temeinice să conteste acordul de donație, în caz contrar instanța nu va satisface cererea acestuia.
Întrebare: Un act de cadou poate fi reziliat de comun acord?
Răspuns: Da, poți. Pentru a face acest lucru, trebuie să semnați Acordul de reziliere a contractului. Dacă obiectul donaţiei este un imobil sau vehicul cu motor, atunci acest acord ar trebui înregistrat la Rosreestr și apoi ar trebui emis un transfer invers al proprietății.
Întrebare: Cine poate depune acțiune în justiție pentru invalidarea donației din cauza manipulării necorespunzătoare a mașinii donate?
Răspuns: Doar donatorul însuși poate depune un proces. Moștenitorii săi nu au această oportunitate.
Întrebare: Unde să depuneți o cerere de recunoaștere a unei donații pentru o mașină ca invalidă?
Răspuns: Este necesar să se adreseze instanței de la locul de reședință al persoanei dotate.
Întrebare: Poate donatorul să anuleze acordul de donație dacă s-a răzgândit cu privire la donarea mașinii din cauza ostilității personale față de donatar?
Răspuns: Nu, nu se poate, deoarece ostilitatea personală nu este un motiv bun pentru anularea unui acord de donație.
Întrebare: I-am dat apartamentul ginerelui meu, dar după 2 ani a divorțat de fiica mea. Pot depune un proces pentru anularea donației pe motiv că fiica mea a divorțat deja de ginerele ei și apartamentul nu-i mai aparține?
Răspuns: Instanța nu vă va satisface cererea, deoarece nu aveți motive temeinice să anulați donația.
Adesea, inițiatorul anulării acordului de cadou este donatorul sau una dintre rudele sale apropiate. Actul de cadou poate fi anulat fără a se adresa justiției, la dorința comună a părților la acord.
Dacă unul dintre participanții la tranzacție nu este de acord cu anularea donației, atunci anularea tranzacției va trebui contestată în instanță de la locul obiectului cadoului sau la locul de reședință al donatarului.
Instanța va satisface cererea dacă reclamantul prezintă motive temeinice pentru anularea contractului. Lista acestor temeiuri este precizată în Codul civil, la capitolul 32 „Dăruire”.
Video: Cum să anulați un acord de cadou
În viață, se întâmplă adesea ca o persoană să fi întocmit un acord de donație pentru un apartament sau o casă și, după un timp, din anumite circumstanțe, să fie obligată să se întoarcă. proprietate imobiliara. Prin urmare, persoanele care se află într-o astfel de situație își pun următoarele întrebări: este posibil să anulați donația pentru un apartament? Este posibil să revocați o donație pentru un apartament? Cum se anulează o donație pentru un apartament Cum se revocă o donație pentru un apartament?
La toate aceste întrebări se poate răspunde afirmativ, dar va fi foarte greu să anulați acordul de donație. Este mult mai dificil să anulezi un act de cadou pentru un apartament sau o casă decât să anulezi un testament sau un contract de vânzare, ale căror obiecte sunt imobile.
referinţă. Înainte de înregistrarea de stat, tranzacția poate fi pur și simplu anulată. După înregistrare, actul de cadou poate fi anulat de un notar public, dacă ambele părți sunt de acord cu acest lucru sau dreptul donatorului este specificat în contract. pentru a rezilia contractul. Dacă aceste condiții de anulare nu sunt îndeplinite, atunci este puțin probabil ca persoana supradotată să renunțe voluntar la apartamentul care îi aparține deja, iar în acest caz este posibilă contestarea donației pentru un apartament sau casă doar pe cale judecătorească.
Pentru a face acest lucru în instanță, sunt necesare motive foarte semnificative, care sunt clar definite în Codul civil al Rusiei.
Actul de cadou poate fi anulat în termen trei ani din momentul încheierii contractului, iar dacă donatarul nu dorește acest lucru și în același timp cauzează vătămare intenționată sănătatea donatorului, deci termenul de apel se prelungește la cinci ani.
Inițiatorii anulării pot fi donatorul, donatarul și organele statului.
Anularea contractului la inițiativa donatorului
Donatorul are dreptul de a anula donația pentru un apartament sau casă în următoarele cazuri:
- De la donator după încheierea contractului starea de sănătate s-a schimbat sau proprietate sau starea civilă iar executarea în continuare a contractului în aceste condiții poate duce la o deteriorare gravă a calității vieții donatorului.
- Donarul a încercat să provoace vătămări corporale grave donatorului sau rudelor apropiate.
- Beneficiarul a încercat să-l omoare pe donator sau pe altcineva din familia sa. Dacă în urma acestei încercări a decedat donatorul sau un membru al familiei acestuia, atunci moștenitorii săi au dreptul să ceară prin instanță anularea donației.
- Destinatarul a murit și donatorul dorește să-și returneze apartamentul sau casa- Anularea unei donații este posibilă numai dacă o astfel de situație a fost specificată în contractul de donație.
- Cel înzestrat, din vina lui, a provocat un mare daune materiale imobile donate.
Anularea contractului la inițiativa donatarului
Donarul are dreptul de a anula acordul de donație pentru un apartament sau o casă în următoarele cazuri:
- Persoana supradotată poate refuza apartamentul înainte de a-i fi transferat cadou. În cazul în care acordul de donație nu a fost încă înregistrat, dar a fost deja întocmit într-o formă simplă sau certificat de notar, atunci refuzul se face în scris și se atestă de către un birou notarial.
- Dacă acordul a fost deja înregistrat de către serviciul de înregistrare, atunci refuzul de a accepta cadoul trebuie să treacă prin procedura de înregistrare.
Donatorul poate cere, prin instanțele judecătorești, despăgubiri pentru pierderile pe care le-a suferit ca urmare a refuzului cadoului.
Anularea contractului la inițiativa organelor de stat în 2019
O astfel de anulare poate fi numai prin hotărâre judecătorească.
Motive pentru anulare:
- Contractul nu este înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare.
- Textul tratatului relevă erori și inexactități.
- Donația a fost întocmită greșit (s-au încălcat forma și procedura de semnare a contractului) sau ilegal (de exemplu, apartamentul donat nu a fost înregistrat la serviciul de înregistrare).
- La donație, condiția gratuității este încălcată - termenii contractului indică faptul că donatarul trebuie să plătească sau să furnizeze un serviciu donatorului.
- Donatorul a fost în stare de incapacitateși nu putea să-și dea seama ce se întâmplă – adică starea de narcotic sau intoxicație cu alcool sau tulburare psihică.
- În donație se precizează că bunul donat trece donatarului numai după decesul donatorului.
- Contractul a fost încheiat pentru a ascunde contractul de vânzare cumpărare pentru a minimiza plățile de impozite.
- Coproprietarul apartamentului sau casei care este donată nu a fost de acord cu donația.
- Donatorul a semnat acordul de donație sub constrângere din cauza șantajului sau amenințărilor.
- Donatarul a profitat de faptul că donatorul a fost obligat să întocmească pentru sine un acord în condiții nefavorabile din cauza situației nefavorabile.
- Donator nu a înțeles pe deplin esența tranzacției(de exemplu, donatorul, din cauza vârstei înaintate, nu a înțeles că își dă apartamentul sau nu a fost informat despre toate posibilele consecințe ale eliberării unei donații pentru imobile).
- Donarul l-a obligat pe donator să semneze contractul, profitând de poziția sa oficială.
- Acordul de donație a fost încheiat în numele copiilor sub 14 ani sau persoanelor incapabile de către reprezentanții legali ai acestora.
- Apartamentul sau casa a fost oferită angajaților (precum și soților și rudelor angajaților) din instituțiile medicale sau de învățământ cadou de la persoane care sunt tratate, crescute sau întreținute în aceste instituții.
- Apartamentul sau casa a fost donat angajaţii guvernamentali sau autorităţile municipale în legătură cu activităţile sau cu funcţia lor oficială.
Cum să anulezi un acord de donație în practică?
Este posibil să revocați o donație pentru un apartament fără a merge în instanță? Da, puteți și astfel de cazuri sunt descrise mai jos.
Dacă donatorul și donatarul convin de comun acord să revoce donația, atunci aceasta se numește rezilierea acordului de donație prin acordul părților. Anularea unei donații prin acordul părților efectuate de un notar.
Donarul pur și simplu întocmește un act de donație către donator, în care rescrie donatorului bunul primit anterior.
Anularea unei donații pentru un apartament în unilateral posibil atunci când acordul de donație prevede rezilierea acordului la cererea donatorului. Și în acest caz, anularea actului de donație se face și de către un notar.
Pentru finalizarea procedurii de anulare a donației, părțile trebuie să întocmească un acord corespunzător.
Întocmirea unui acord de reziliere a contractului de donație
Acest acord trebuie să includă următoarele informații:
- denumirea contractului;
- titlu localitate locația notariatului unde este semnat acordul;
- data încheierii contractului;
- datele personale ale donatorului și ale donatarului;
- o înregistrare că părțile prin prezentul acord anulează împreună donația pentru apartament;
- numărul actului de anulat, data semnării acestuia, biroul notarial unde a fost emis cu indicarea adresei acestuia;
- confirmarea consimțământului donatarului la restituirea bunurilor sale donatorului;
- conditii de acoperire a costurilor de anulare a actului de donatie;
- semnăturile părților și ale notarului;
- acorduri de reziliere.
Actul se întocmește în trei exemplare - două pentru părțile la acord și unul pentru notar.
Examinarea cauzei privind anularea acordului de donație în instanță în anul 2019
În cazul în care părțile nu au putut conveni asupra anulării donației pentru apartament de comun acord și nu există nicio clauză în acordul de donație cu privire la posibilitatea rezilierea unilaterală acord la cererea donatorului, atunci anularea actului de cadou are loc prin instanţă.
Depuneți o reclamație la Tribunal Judetean este necesar numai dacă reclamantul are motive temeinice în acest sens, susținute de probe. Dacă nu există astfel de motive, atunci este puțin probabil să reușiți să câștigați procesul.
În declarația de revendicare adresată celui dotat, este necesar să se menționeze:
- o cerere de anulare a unei donații pentru un apartament;
- datele personale și adresele de înregistrare ale reclamantului și pârâtului;
- baza pe care se ia decizia de anulare a acordului de donatie;
- detalii detaliate ale acordului de donație care urmează să fie anulat;
- lista documentelor si materialelor anexate cererii.
Reclamația trebuie, de asemenea, să descrie clar și specific situația care a apărut după semnarea donației pentru apartament.
Listă documente aditionale care sunt prezentate dacă este necesar:
- opiniile medicilor;
- certificate de la instituțiile medicale;
- încheierea unui control medico-legal;
- decizii privind recunoașterea falimentului;
- certificate de la poliție, procurori și instanțe;
- copii ale protocoalelor de interogatoriu;
- copii ale declarațiilor la poliție;
- alte acte solicitate de instanta.
Pentru a consolida dovezile Reclamantul poate prezenta instanței:
- certificat de inspectie apartament;
- scrisori;
- articole media;
- mărturiile martorilor;
- Fotografii, înregistrări audio, înregistrări video;
- alte materiale.
concluzii
Întrebarea luată în considerare în articolul „Este posibil să anulați un act de cadou?” vital pentru mulți oameni.
Este mai bine, desigur, să nu intri în astfel de situații când devine necesară anularea actului de cadou pentru un apartament sau casă. Dar, după cum se spune, „omul propune, dar Dumnezeu dispune”. Și dacă s-a întâmplat cu adevărat, atunci cunoașterea problemelor acestei probleme nu va fi evident de prisos.
Din acest articol, putem concluziona că pentru a realiza desființarea unei donații pentru un apartament sau casă greu dar realizabil. Principalul lucru este că există motive întemeiate de anulare, în plus, susținute de o bază solidă de dovezi.
Este puțin probabil ca o persoană fără experiență în probleme legale va fi usor de inteles toate nuantele contestarii unui contract de donatie de bunuri imobiliare. Și de aceea sunt sigur că ai nevoie de ajutor. avocat cu experienta specializarea drept civil.
Efectuarea unei donații este o procedură comună în care o persoană transferă un anumit tip de proprietate în posesia altei persoane. În cele mai multe cazuri, încheierea unui acord de cadou se practică între cetățenii care au legături familiale strânse.
Cu toate acestea, semnarea unui astfel de document este posibilă și pentru persoanele neautorizate. Cu toate acestea, există momente în care circumstanțele se schimbă și se pune întrebarea: este posibil să reziliați contractul de donație a unui apartament și a altor proprietăți?
Este important de știut: regulile de bază pentru rezilierea unui act de cadou sunt descrise în Codul civil al Federației Ruse la capitolul 32. Pentru o soluție competentă la această problemă, trebuie să citiți cu atenție principalele prevederi ale acestui capitol.
Ce este un acord de donație?
Potrivit Codului civil al Federației Ruse, articolul 572 pentru anul 2019 prevede că încheierea acordului de donație implică procedura de trecere în posesia legală a bunurilor mobile sau imobile. Documentul poate conține articole suplimentare, în care donatorul poate indica după ce eveniment sau condiție subiectul cadoului va deveni proprietatea altei persoane.
La semnare document de donație donatorul sau destinatarul nu poate face contrapretenții materiale sau morale.
Acordul de donație se întocmește în conformitate cu tip eșantion care poate fi solicitat de la notar. După scrierea documentului în scris, acesta trebuie înregistrat în următoarele cazuri:
- Semnătura și certificarea de către un notar.
- Compartimentul de înregistrare în funcție de repartizarea teritorială.
Dacă documentul nu a trecut toate instanțele necesare, atunci acest fapt poate fi argument de greutate pentru a rezilia contractul de cadou.
Trebuie să știți: După înregistrarea oficială a actului de donație, acesta nu poate fi revocat. De asemenea, nu este posibilă modificarea conținutului sau a termenilor contractului.
Un act de donație poate fi declarat nul în următoarele situații:
- Prin acord bilateral.
- Din punct de vedere judiciar.
- După decesul donatarului (această condiție trebuie scrisă în prealabil în contract).
Bazat practica judiciara, contractul de donație este reziliat de comun acord destul de rar. În cele mai multe cazuri, donatarul nu dorește să restituie bunul primit cadou. Totuși, chiar dacă rezilierea contractului intervine unilateral, este posibil să se reușească. Pentru a face acest lucru, va fi necesar să munciți din greu și să abordați cu competență soluția unei sarcini dificile.
Motive pentru încetarea donației
Anulați acordul de donație posibil în litigii
. Cu toate acestea, trebuie să fim pregătiți pentru faptul că un astfel de proces poate fi amânat. Adesea, cel interesat poate întreprinde diverse acțiuni pentru a întârzia decizia cazului, în speranța că donatorul va obosi și va lăsa rezilierea contractului.
La rândul său, donatorul va trebui să depună multe eforturi pentru a oferi instanței suficiente probe pentru a anula contractul.
Într-o notă: Dacă donatarul nu încalcă legea, atunci este aproape imposibil să rezilieze contractul cu el.
Conform Codului civil al Federației Ruse, articolul 578 prezintă următoarele motive pentru declararea invalidității unui acord de cadou:
- Dacă donatarul intenționează să provoace vătămări fizice sau emoționale donatorului sau rudelor acestuia. Rudele pot iniția un proces în cazul în care donatorul a murit brusc.
- În cazul în care donatarul nu are grijă sau nu asigură întreținerea adecvată a proprietății donate, ceea ce în cele din urmă poate duce la o deteriorare semnificativă sau la distrugerea completă a acesteia.
- Dacă donatorul a suferit ruinarea societății al cărei proprietar este. În acest caz, cadoul face parte activitati financiare aceasta companie.
- Decesul noului proprietar al imobilului. Acest motiv poate intra în vigoare numai dacă este scris în document. Dacă nu există o astfel de prescripție, atunci apartamentul donat va fi transferat în proprietate.
Primele două puncte ar trebui argumentate serios cu ajutorul documentelor și a certificatelor de la autoritățile superioare.
Este important de știut: Donatorul are dreptul de a refuza îndeplinirea condițiilor donației și de a solicita instanței de judecată rezilierea unilaterală a contractului.
Astfel de acțiuni sunt legale și există temeiuri suplimentare pentru ele, care sunt prevăzute în Codul civil, articolul 577:
- Pierderea sursei principale de suport material.
- Boală gravă sau rănire gravă, care necesită costuri materiale mari.
- Pierderea bunurilor personale pe o scară deosebit de mare din cauza unui accident.
Din aceasta se poate concluziona că deteriorarea situației financiare a donatorului poate constitui un motiv de reziliere a contractului de donație imobiliară. Este de remarcat faptul că în astfel de condiții este extrem de dificil să reziliați contractul, dar este posibil dacă există un număr suficient de documente justificative.
Cum să anulezi o donație?
Luați în considerare situațiile în care o persoană care a primit proprietatea asupra unui apartament sau a unei case îndeplinește impecabil toate cerințele, îl îngrijește și îl repara în timp util. În plus, documentul a fost semnat și înregistrat în Registru. Ce se poate face într-un astfel de caz pentru a rezilia donația?
Este necesar să se acorde atenție dacă s-au făcut erori la întocmirea unui acord de donație. Puteți rezilia contractul în același mod ca și alte tranzacții executate legal legate de transferul dreptului de proprietate asupra proprietății.
În baza legii, o tranzacție poate fi declarată nulă dacă sunt dezvăluiți următorii factori:
- Donarul este un angajat al unei instituții medicale sau al unei alte instituții în care își are reședința proprietarul proprietății. În acest caz, proprietarul nu poate dona proprietatea sa angajaților organizațiilor administrative și de stat.
- A fost folosită forța pentru a semna documentul sau proprietarul a fost amenințat. Dacă veridicitatea unor astfel de acțiuni este dovedită în instanță, atunci contractul va fi declarat nul.
- Proprietarul imobilului a fost înșelat în mod deliberat pentru a-și obține proprietatea. Donatorul nu era conștient de toate consecințele pentru el după semnarea acordului.
- Una dintre părți nu drept legal semnează astfel de documente. În cele mai multe cazuri, acest grup de persoane include cetățeni care sunt alcoolici pasionați sau dependenți de droguri și sunt înregistrați la agențiile de aplicare a legii. Pentru o astfel de persoană, este necesar să găsești un reprezentant oficial. De asemenea, cu condiția ca la momentul semnării actului persoana să fie incompetentă, atunci contractul poate fi reziliat.
- Persoana supradotată are dizabilități mintale, în legătură cu care poate fi recunoscută ca fiind incompetentă. Acest certificat trebuie luat de la institutie medicala. Dacă dispensarul de psihiatrie în care cetățeanul a primit tratament eliberează un certificat corespunzător, atunci acesta este un temei legal pentru rezilierea acordului.
- La momentul semnării actului de cadou, partea la acord era un cetățean minor care nu avea un reprezentant oficial alături de el.
- O declarație de revendicare este depusă dacă contractul a fost prefăcut. Cu ajutorul unei donații s-a vândut un apartament sau o casă. Rudele apropiate sunt gata să efectueze o astfel de manipulare, deoarece în acest caz nu este nevoie să plătească o taxă de 13% din cost total proprietatea fiind vândută.
Este important să luați în considerare faptul că o donație este foarte dificil de reziliat, așa că înainte de a o semna, trebuie să cântăriți cu atenție argumentele pro și contra.
Trebuie amintit că termenele limită pentru revendicări și luarea în considerare a acestora probleme litigioaseîn instanță este de la unu la trei ani.
Prin urmare, este important să nu amânați depunerea unei cereri la instanță și colectarea documentelor relevante.
După încetarea acordului de donație, fondurile plătite în NDLF sunt returnate. Pentru retur Bani Trebuie să contactați departamentul fiscal.
Video: Când poate fi reziliat un contract de cadou?
Se poate contesta un act de cadou? - Toată lumea se poate confrunta cu o astfel de întrebare. Despre dacă se poate contesta acordul de donație, care este mecanismul de anulare și posibil consecinte juridice astfel de acțiuni, vom discuta în acest articol.
este posibil reziliază donația? Anularea unui acord de donație pentru un apartament
Ca orice alt contract de drept civil, un contract de donație poate fi contestat - singura întrebare este cât de întemeiate aveți motive pentru aceasta.
Cu alte cuvinte, dacă este posibilă contestarea unui acord de donație (pentru un apartament, de exemplu) depinde de prezența unui număr de circumstanțe enumerate la art. 578 din Codul civil al Federației Ruse.
Totodată, este important de reținut că după anularea contractului de donație, donatarul este obligat să restituie lucrul ce i-a fost transferat în natură, cu condiția ca acesta să fie păstrat - în caz contrar se pune problema despăgubirii contravalorii lucrului. va fi ridicat.
Recunoașterea unui acord de donație
Anularea unei donații nu este singura opțiune pentru anularea unui astfel de acord. drept civil prevede, de asemenea, posibilitatea recunoașterii tranzacției ca nulă și nulă. Este destul de greu de înțeles aceste concepte, dar uneori această opțiune de anulare a contractului este singura posibilă. Prin urmare, să ne oprim asupra fiecăruia dintre concepte mai detaliat.
O tranzacție nulă este o tranzacție care, din momentul încheierii ei, este nulă și nu necesită recunoașterea ca atare de către instanță. Încă de la început, nu implică apariția unor drepturi și obligații pentru părți. Un exemplu de tranzacție nulă este un contract în care nu sunt prevăzute condiții esențiale pentru acest tip de document. În cazul nostru conditie esentiala Contractul este o condiție cu privire la obiectul donației, adică fie un lucru anume, fie un drept sau refuz de la acesta în favoarea donatarului. Astfel, dacă nu este îndeplinită condiția de pe articol (de exemplu, conform contractului trebuie să donați o mașină, dar în același timp nu o descrieți, nu indicați caracteristicile acesteia, evitând în mod deliberat să menționați cadoul), tranzacția. este considerat nul și nu implică obligația donatorului de a transfera cadou.
Tranzacțiile nule ar trebui să includă și cele care inițial contravin cerințelor legii și reprezintă o amenințare pentru societate sau pentru stat. De exemplu, darul unui copil. Întocmirea unui astfel de acord este inițial imposibilă din cauza faptului că nu numai că încalcă legea, ci reprezintă și o amenințare la adresa ordinii publice.
Tranzacții nule, în conformitate cu Cod Civil, sunt recunoscute și tranzacțiile false. Acestea sunt tranzacții care au fost făcute doar de dragul aparenței, întrucât părțile nu au intenționat să-și creeze niciun drept sau obligație reciprocă. Adică încheie un acord de donație, dar, în același timp, donatorul evident nu a intenționat să cedeze lucrul, iar donatarul nu a intenționat să-l accepte.
Nu-ți cunoști drepturile?
Nesemnificația implică și o tranzacție prefăcută, care are ca scop acoperirea unei alte tranzacții. În acest caz, tranzacția simulată este recunoscută ca nulă, iar tranzacția, pe care părțile au acoperit-o ca falsă, va fi reglementată de prevederile prevăzute pentru acest tip de tranzacție. Un exemplu aici este următorul: părțile care sunt rude apropiate întocmesc un act de donație, potrivit căruia donatorul se obligă să transfere apartamentul în proprietatea donatarului; totodată, în realitate, donatarul plătește prețul de răscumpărare pentru acest apartament. Adică se realizează o tranzacție de vânzare-cumpărare, în timp ce s-a încheiat un contract fals pentru a evita plata impozitului.
Nulitatea tranzacției atrage și săvârșirea acesteia de către o persoană incompetentă. În același timp, un cetățean capabil care știa sau ar fi trebuit să cunoască incapacitatea celeilalte părți este obligat nu numai să returneze tot ce a primit în cadrul unei astfel de tranzacții, ci și să ramburseze pagube reale, care a fost suportat de un cetățean incompetent. Situația este aproximativ aceeași și cu minorii, adică cetățenii sub 14 ani. O tranzacție efectuată de astfel de persoane este considerată nulă (cu excepția micilor tranzacții casnice). Aici trebuie spus că, în ambele cazuri, instanța poate recunoaște tranzacția ca fiind valabilă dacă este benefică și făcută în interesul unor astfel de persoane.
De asemenea, legea clasifică drept nule tranzacțiile care au fost efectuate în legătură cu proprietăți asupra cărora a fost impusă o interdicție sau restricție de înstrăinare. Cel mai frecvent exemplu în practică este donarea de proprietăți de către o entitate juridică care se află în procedură de insolvență (faliment).
O tranzacție anulabilă este un concept care este strâns legat de invaliditatea unei tranzacții, dar în același timp nu este manifestarea sa absolută. Cu alte cuvinte, pentru a contesta tranzacția pe unul dintre motive, este necesar să se adreseze instanței de judecată, care, având în vedere materialele cauzei, va decide dacă există temeiuri pentru declararea nevalabilă a tranzacției.
Primul motiv pentru recunoașterea unei tranzacții ca anulabilă este tranzacția fără a obține acordul necesar al altor persoane (terț, organism entitate legală, agenție guvernamentală sau agenție administrația locală). Un exemplu este un contract de donație încheiat de unul dintre soți fără a obține permisiunea celuilalt soț cu privire la bunuri comune.
Tranzacțiile contestabile includ și tranzacțiile efectuate de reprezentanți sau organe ale persoanelor juridice, în cazul în care astfel de acțiuni reprezintă un depășire a puterilor acestora sau o încălcare a drepturilor acordate printr-o procură sau un acord. Un exemplu este încheierea unui acord de donație de către un reprezentant al unei persoane juridice în cazul în care împuternicirea sa de reprezentare a intereselor nu prevede încheierea unei astfel de tranzacții.
Contestabil, în condițiile legii, includ și tranzacțiile efectuate de minori cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani. Dacă este necesar, reprezentantul legal are dreptul de a se adresa instanței de judecată în scopul recunoașterii tranzacției ca nulă. Este important de menționat că, dacă minorul a dobândit deja capacitate juridică deplină, i se aplică prevederile Acest articol nu mai sunt aplicate. Puteți dobândi capacitate juridică deplină în țara noastră în 2 moduri:
- ca urmare a îndeplinirii funcțiilor de muncă de către minori în baza unui contract de muncă,
- sau căsătorie timpurie (de la vârsta de 16 ani).
Negociabilitatea unei tranzacții presupune și executarea acesteia de către un cetățean cu capacitate limitată, dacă tutorele acestui cetățean nu și-a dat acordul la efectuarea acesteia. Într-o astfel de situație, mandatarul are dreptul de a se adresa instanței și de a recunoaște afacere încheiată invalid.
Despre nulitatea tranzacțiilor
Incheierea unui acord de cadou poate fi contestata si din cauza faptului ca in momentul tranzactiei cetateanul (chiar pe deplin capabil) se afla intr-o stare care il impiedica sa realizeze actiunile pe care le intreprindea. De exemplu, dacă un cetățean a fost forțat în mod deliberat să ia droguri, iar după aceea - să semneze un acord (la urma urmei, în acest caz, este clar că nu a înțeles și nu a putut înțelege consecințele a ceea ce a făcut).
Tranzacțiile disputabile includ și cele care au fost efectuate sub influența iluziei, înșelăciunii, violenței (inclusiv amenințării cu violența) sau datorită unei combinații dificile de circumstanțe în condiții evident nefavorabile. Adică, atunci când se decide dacă este posibil să se recunoască un acord de donație ca invalid, nu se poate ignora faptul că acest acord, ca oricare altul, trebuie efectuate cu deplina înțelegere de către părți a consecințelor, fără un viciu de voință și prezența unor împrejurări care condamnă inițial una dintre părți să suporte consecințe nefaste pentru sine de la încheierea tranzacției.
Consecințele declarării nulității unui contract de donație
După cum am spus mai sus, recunoașterea unui acord de donație ca invalid atrage returnarea donatorului în natură, iar în cazul pierderii cadoului în natură, prin plata contravalorii cadoului. In unele cazuri, statutar, donatorul are și dreptul de a cere despăgubiri pentru pierderile suferite în legătură cu încheierea contractului.
Puteți anula o donație pentru un apartament doar în cazurile expres prevăzute de lege. Acest lucru se datorează naturii speciale a tranzacțiilor de donație, care presupun o liberă exprimare a voinței de a transfera imobile către o persoană selectată.
Ce este o donație
O donație este un document care atestă transferul gratuit de proprietate ca dar. Orice bun mobil și imobil poate face obiectul unei donații; aceasta necesită acordul direct al donatarului.
O donație pentru un apartament se acordă în următoarele condiții:
- contractul este in scrisși nu necesită legalizare;
- tranzacția este supusă înregistrării de stat la autoritățile Rosreestr, în caz contrar nu are loc transferul dreptului de proprietate;
- conținutul contractului nu trebuie să conțină o condiție privind nicio proprietate și beneficii materiale pentru donator, de exemplu trebuie respectat principiul gratuității.
Dacă acordul dintre părți este încheiat și trecut înregistrare de stat, acesta poate fi reziliat numai în cazurile strict prevăzute de lege.
Cum să anulezi o donație
Din moment ce donația este contract civil, anularea acesteia va consta in contestarea tranzactiei si recunoasterea acesteia ca invalida. În ceea ce privește donația, Codul civil al Federației Ruse conține următoarele motive pentru rezilierea contractului la inițiativa donatorului:
- dacă destinatarul cadoului a atentat la viața donatorului, a rudelor și a membrilor familiei acestuia;
- dacă acțiuni similare au cauzat prejudicii sănătății donatorului;
- dacă apartamentul donat are o valoare intangibilă semnificativă, iar noul proprietar îl expune riscului de deteriorare sau distrugere;
- dacă în cuprinsul contractului era inclusă o condiție privind restituirea cadoului, ca locuința să fie supusă restituirii donatorului dacă donatarul moare înaintea acestuia.
Cele mai frecvente cazuri de anulare a unui act de cadou vor fi cazurile impunerea deliberată orice vătămare a sănătății fostului proprietar sau a rudelor acestuia.
Pentru a realiza desființarea unei donații, nu este suficient doar declararea acesteia. Va trebui să vă adresați instanței cu o declarație de revendicare pentru a recunoaște tranzacția ca nevalidă. Condițiile și procedura acțiunilor în astfel de cazuri sunt reglementate de legea civilă.
Cazurile standard de invalidare a tranzacțiilor se aplică și donațiilor:
- încheierea unui acord în caz de denaturare;
- donație ca urmare a unor acțiuni frauduloase;
- înregistrarea unui act de cadou cu folosirea violenței sau atunci când se exprimă amenințarea de a folosi presiunea fizică sau psihică.
Actul de cadou are caracteristici separate, în care s-a exprimat doar o promisiune de a dona un apartament. În acest caz, alcătuirea temeiului pentru posibilă anulare vor avea loc schimbări semnificative în situatie financiara donatorul cauzat de proprietate, familie sau din alte motive (de exemplu, din motive de sănătate). În acest caz, va fi necesar să se facă dovada că proprietarul nu putea prevedea apariția unor astfel de consecințe la momentul încheierii actului de donație.
Procedura de anulare a unei donații pentru un apartament
Chiar și atunci când există temeiuri legale Pentru a rezilia contractul, donatorul va trebui să treacă prin procesul de anulare a donației. Pentru aceasta trebuie sa contactati judiciarîn termenul limită termen de prescripție pentru a invalida tranzacțiile.
Când vă adresați instanței, trebuie să prezentați următoarele documente:
- declarație de revendicare;
- o copie a acordului de donație contestat;
- un extras din USRN care confirmă transferul dreptului de proprietate către donatar;
- dovada existenței unor împrejurări pentru recunoașterea tranzacției ca invalidă;
- document de plată care confirmă plata taxei de stat.
Pe parcursul sedinta de judecata Instanța va stabili dacă există motive pentru anularea donației. În caz de vătămare a sănătății sau amenințare cu omor, astfel de dovezi pot constitui materiale ale cauzei penale.
Dacă aceste motive sunt confirmate și verificate în mod corespunzător de către instanță, se ia o decizie de anulare a actului de donație. În acest caz, după intrare act judiciar v forță juridică, apare Bază legală să solicite autorităților Rosreestr și să reînregistreze proprietatea înapoi în proprietatea donatorului.
Din momentul în care donația este anulată și apartamentul este restituit donatorului, acesta își păstrează dreptul de a dona proprietatea prin întocmirea unui nou contract în relația cu alte persoane. Dacă a existat o anulare a unui cadou cu o promisiune, contractul va fi reziliat printr-o hotărâre judecătorească, iar toate consecințele juridice ale promisiunii vor fi anulate.