Ano ang uri ng paggamit ng lupa na pinahihintulutan ng kondisyon. Paano malalaman ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot: kung saan titingnan, kung paano matukoy at kung saan ilalapat Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot

Buksan ang pampublikong cadastral na mapa ng Rosreestr;
Ilagay ang kadastral na numero sa box para sa paghahanap kapirasong lupa;
Kumuha ng data sa kategorya ng lupa at ang uri ng pinahihintulutang paggamit online.

Upang idokumento ang impormasyon, inirerekomenda kong mag-order ng extract mula sa USRN.

Nagpapadala ang Rosreestr ng mga extract mula sa USRN sa loob ng 3 araw (may mga pagkaantala). Kung nais mong malaman ang kategorya ng lupa nang mas mabilis, inirerekumenda ko ang pag-order ng mga extract nang direkta sa pamamagitan ng - sa ganitong paraan makakatanggap ka ng isang dokumento sa loob ng isang oras. Ang gastos ay pareho - 250 rubles, opisyal na data - mula sa USRN Rosreestr at nakumpirma ng electronic digital na lagda registrar (EDS).

Extract mula sa USRN, na kamakailan kong in-order

Ano ang kategorya ng lupa (layunin)

Ang paghahati ng lupa sa mga kategorya ay bunga ng zoning ng mga teritoryo at ang pagpapasiya ng diskarte ng estado. Halimbawa, ang mga lupang pang-agrikultura ay kinabibilangan ng mga lugar na may matabang lupa, ang mga lupain ng pondo ng kagubatan ay dapat na sakop ng mga halaman sa kagubatan, at ang mga espesyal na protektadong natural na lugar ay dapat na may malaking halaga para sa agham at pagpapanatili ng pinakamainam na katangian ng kapaligirang ekolohikal.

Alinsunod sa mga regulasyon Land Code, ang pag-aari ng lupa sa kategorya ay legal na rehimen paggamit nito. Mula dito maaari nating tapusin na ang kategorya ng lupa ay isang pambatasan na nakapirming paglalarawan ng mga karaniwang katangian.

Settlements (mga settlements);
mga layuning pang-agrikultura (agrikultura);
espesyal na layunin(halimbawa, lupain na inookupahan ng mga pasilidad sa industriya at enerhiya, komunikasyon, pasilidad ng pambansang seguridad, atbp.);
mga espesyal na protektadong natural na lugar (PA);
pondo ng kagubatan;
pondo ng tubig;
reserba ng estado.

Ang huling kategorya ay hindi gaanong nakikilala sa pamamagitan ng prinsipyo ng paggamit kundi sa pamamagitan ng underutilization. Sa isang malaking bansa ay palaging may mga lupain na hindi hinihiling sa pambansang ekonomiya - ito ang reserbang lupa ng bansa. Ang pinakamalaking turnover ng lupa ay tipikal para sa mga kategorya ng mga layuning pang-agrikultura at pamayanan. Bilang karagdagan, mayroong isang pagkakataon na ilipat ang pagmamay-ari ng lupang kagubatan, ngunit ang mga mamamayan ay hindi nagmamadaling gamitin ito.

Ano ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa (VRI)

Ang konsepto ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot ay nililinaw sa loob ng balangkas ng itinalagang layunin. Ang pagpapakilala ng konseptong ito ay resulta ng isang mas detalyadong pag-zoning ng teritoryo sa sukat ng paksa ng pederasyon, rehiyon o iba pang paghahati ng teritoryo. Gayunpaman, ang isang lupang pagmamay-ari ng isang magsasaka sa loob ng parehong layunin ay maaaring may ibang pinahihintulutang paggamit.

Bilang karagdagan, mayroong isang dibisyon ng pinahihintulutang uri ng paggamit sa mga sumusunod na uri:

basic;
pinahihintulutan ng kondisyon;
pantulong.

May kondisyong pinahihintulutang uri ng paggamit ng lupa

Ang pinapahintulutang uri ng paggamit ng land plot ay gumaganap ng function ng isang karagdagan sa loob ng kategorya at pinapayagang paggamit. Ang ganitong karagdagan ay nangyayari kapag hindi posible na mag-compile ng classifier para sa lahat ng okasyon.

Upang makapagtatag ng karagdagang pamantayan, kinakailangang dumaan sa isang espesyal na pamamaraan ng mga pag-apruba at pampublikong pagdinig sa Komisyon sa Paggamit at Pagpapaunlad ng Lupa. Ang ganitong pagpapalawig ng VRI ay posible lamang kung ito ay ibinibigay ng mga lokal na regulasyon sa pagpaplano ng lunsod.

Mga pinahihintulutang paggamit ng auxiliary

Ang mga pantulong na pinahihintulutang paggamit ay tumutukoy sa mga pagkilos na isinagawa sa loob ng iba pang mga uri ng paggamit. Ang isang paglilinaw na karakter ay maaaring binubuo, halimbawa, sa paglalagay ng ilang maliliit na bagay - mga garahe, isang kahon ng transpormer, isang bakod, atbp. Kaya, ang isang potensyal na developer ay kailangang magkasya sa nilalayon na layunin at sa pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng teritoryo nito.

Maaaring baguhin ang iba pang uri ng pinahihintulutang paggamit sa opisyal na pag-uusap ng potensyal at itinatag na may-ari ng site sa mga awtoridad ng estado o munisipyo.

Halimbawa

Ang land plot sa SNT ay magkakaroon ng mga sumusunod na katangian:

Kategorya (layunin) - lupang pang-agrikultura;
Uri ng pinahihintulutang paggamit - para sa paghahardin at paghahalaman;

Ngayon tingnan natin ang bawat kategorya at ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit na kasama dito nang mas detalyado.

Mga lupain ng mga pamayanan

Paglalagay ng mga multi-storey residential building. Ang mga bagay ay maaaring matagpuan nang random, na bumubuo ng mga kalye, o mga bloke ng teritoryo, na bumubuo ng mga microdistrict;
Lupang inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay (IZHS, IZhD);
Mga lugar ng libangan. Matatagpuan ang mga ito sa loob ng mismong pamayanan at sa suburban area. Alinsunod sa Art. 98 ng Land Code ng Russian Federation, ang mga recreational lands ay kinabibilangan ng mga lupain na inilaan at ginagamit para sa pag-aayos ng libangan, turismo, pisikal na kultura, libangan at mga aktibidad sa palakasan ng mga mamamayan. P. 2 Art. 98 ng Land Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng komposisyon ng mga recreational lands, na kinabibilangan ng mga land plots kung saan ang mga rest house, boarding house, campsite, pisikal na kultura at pasilidad ng palakasan, mga kampo ng turista, nakatigil at nakakulong mga kampo ng turista at kalusugan, mga istasyon ng turista ng mga bata, mga parke ng turista, pang-edukasyon at hiking trail, riles, kampo ng mga bata at palakasan, at iba pang katulad na pasilidad. P. 5 Art. 98 ng Land Code ng Russian Federation, ang mga aktibidad na hindi tumutugma sa nilalayon na layunin ng naturang memorya ay ipinagbabawal. Ang mga lupang libangan ay inilaan para sa pagpapahusay ng kalusugan ng parehong mga mamamayan at konserbasyon likas na katangian, maaari kang bumuo sa kanila, ngunit kung ano lamang ang ipinahiwatig sa Art. 98 ZK RF. Bilang karagdagan, ang Art. 285 - 286 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng pananagutan para sa hindi wastong paggamit ng isang land plot. Kung sakaling ang paggamit ng site ay isinasagawa nang may matinding paglabag sa mga patakaran para sa makatwirang paggamit ng lupa na itinatag ng batas sa lupa, sa partikular, kung ang land plot ay hindi ginagamit alinsunod sa nilalayon nitong layunin, ang land plot na ito ay maaaring bawiin mula sa may-ari;
Mga plot na binuo mga pasilidad sa industriya, mga gusaling pang-administratibo, mga istruktura mga pampublikong kagamitan, supply ng pagkain at hindi pagkain, atbp.;
Lupang inilaan para sa mga hub ng transportasyon - mga istasyon, paliparan, mga istasyon ng ilog at dagat, atbp.;
Lokasyon ng mga pasilidad ng suplay ng kuryente;
Mga lupain na bahagi ng pamayanan, ngunit inookupahan ng mga anyong tubig;
Mga lugar na inilaan para sa paglalagay ng mga kalsada, mga kanal, mga puwesto, mga pipeline, mga pasilidad ng komunikasyon sa hangin, lupa at ilalim ng lupa, atbp.;
Espesyal na protektadong natural na mga lugar sa loob ng mga hangganan ng pamayanan. Kadalasan ang mga ito ay kinabibilangan ng: mga parke, natural na monumento, reserba, mga bagay na may espesyal na kultural at makasaysayang halaga, botanikal at zoological na mga hardin, open-air museum, atbp.;
Lupang inilaan para sa paggamit ng agrikultura. Sa kabila ng pagkakatugma ng pangalan ng isa sa mga kategorya, ang mga lupaing ito ay nasa loob pa rin ng nilalayon na layunin ng mga lupain ng mga pamayanan. Kabilang dito ang mga personal subsidiary farms (LPH);
Lahat ng iba pang mga lupain na maaaring katawanin ng espasyo ng mga kalye, mga parisukat, mga reserbang plot, mga espesyal na bagay, na wala sa sirkulasyon, mga alienation zone, mga protektadong lugar atbp;
Mga sona ng reserbang pagpapaunlad ng paninirahan.

Huwag malito ang pinahihintulutang paggamit sa anyo ng pagmamay-ari ng lupa. Sa mga lupain ng mga pamayanan, ang mga bagay na nasa pederal, pribadong pag-aari, sa pagmamay-ari ng isang munisipalidad, ang isang paksa ng pederasyon ay matatagpuan.

Bilang karagdagan, huwag malito ang paglalagay ng mga indibidwal na gusali sa mga pamayanan. Halimbawa, ang bahay ng isang forester, isang apiary, industriyal at residential na lugar sa mga mining enterprise ay hindi maaaring maging bahagi ng isang settlement hanggang sa ang lupain sa ilalim ng mga ito ay nagbabago ng kategorya nito.

Lupang pang-agrikultura

Ang agrikultura ang batayan ng pagkakaroon ng anumang lipunan at estado. Ang lahat ng ito ay nagpilit sa mga mambabatas na maglaan ng lupang angkop para sa paggamit ng agrikultura sa isang hiwalay na kategorya.

Kasama sa kategorya ng lupang pang-agrikultura ang mga land plot na matatagpuan sa labas ng mga pamayanan, ang pang-ekonomiyang pag-andar kung saan ay upang makabuo ng mga produktong pang-agrikultura. Gayunpaman, tulad ng kategorya mga pamayanan, ang lupang pang-agrikultura ay kinabibilangan ng buong linya mga lupain na may pinahihintulutang paggamit nito.

Sa loob ng mga limitasyon ng lupang pang-agrikultura, ang mga sumusunod na uri ng pinahihintulutang paggamit ay maaaring:

Mga seksyon na inookupahan ng mga kalsada kasama ang right-of-way;
mga lupain na inookupahan ng mga halaman sa kagubatan (mga sinturon ng kagubatan na gumaganap ng tungkulin ng pagprotekta sa mga patlang, mga plot ng kagubatan para sa iba pang mga layunin);
mga plot na inookupahan ng mga pang-ekonomiyang gusali;
lupang taniman;
hayfields;
pastulan;
mga hardin;
mga pawang lupain.

Ang isang fallow ay maaaring may likas na katangian ng isang espesyal na paggamit, halimbawa, upang mapabuti ang pagkamayabong ng lupa, o maaari itong pilitin kapag ang may-ari o gumagamit, sa ilang kadahilanan, ay huminto sa paglilinang ng lupa alinsunod sa pinahihintulutang paggamit nito. Karaniwan, ang deposito ay tumutukoy sa huling kaso. Ang sadyang paglipat ng lupa sa fallow land ay kadalasang isinasagawa kapag ang pang-ekonomiya at ekolohikal na halaga ng lupain ay nawala dahil sa natural at gawa ng tao na mga sakuna, matagal na polusyon, at pagguho ng lupa.

Mga subcategory ng lupang pang-agrikultura

Gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang mga lupaing ito ay dapat gamitin para sa gawaing pang-agrikultura, at ang mga lupang pang-agrikultura mismo ay dapat na matatagpuan sa labas ng mga pamayanan. Tinutukoy ng kategoryang dibisyon ng lupa ang layunin at nilalaman ng paggamit. Para sa lupang pang-agrikultura, ang mambabatas ay nakikilala ang dalawang subcategory:

agrikultural;
at hindi pang-agrikultura na lupain.

Sa kabila ng maliwanag na pagsalungat, ang parehong uri ng lupa ay napapailalim sa parehong layunin - upang magbigay ng mga kondisyon para sa produksyon ng agrikultura.

Lupang sinasaka

Kabilang dito ang lupang ginagamit lamang para sa mga layunin ng agrikultura o pag-aalaga ng hayop. Kaugnay nito, ang lupang pang-agrikultura ay nahahati sa lupang taniman, hayfield, pastulan, lupang hindi sinasaka (pansamantalang hindi sinasaka), at mga lugar na may mga plantasyon ng punong pangmatagalan. Bukod dito, ang naturang dibisyon ay hindi arbitrary, lahat ng uri ng lupang sakahan ay may espesyal legal na katayuan, na hindi maaaring baguhin nang basta-basta.

Ang mga lupang napapailalim sa melioration ay may espesyal na katayuan. Ito ay dahil sa ang katunayan na upang makuha nila ang mga kinakailangang pag-aari ng mapagkukunan, ang mga mamahaling hakbang ay ginawa upang maubos, tubig, ibalik ang pagkamayabong ng lupa, at mabawasan ang pagguho. Kadalasan ang mga naturang lupain ay nangangailangan ng walang patid na mga reclamation works.

Lupang hindi pang-agrikultura

Ang lupaing hindi pang-agrikultura ay inookupahan ng iba't ibang mga istrukturang pantulong. Maaaring kabilang dito ang: mga kalsada, mga komunikasyon, mga sinturon ng proteksyon sa kagubatan, mga reservoir, mga gusaling nagbibigay ng produksyong pang-agrikultura.

Ang katayuang ito na hindi pang-agrikultura ay napapailalim sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, habang ang lupang pang-agrikultura ay hindi napapailalim sa mga regulasyon nito.

Mga pagkakaiba sa pagitan ng una at pangalawa

Dapat pansinin ang pagkakaiba sa pagitan ng mga lupang pang-agrikultura at mga plot ng lupa ng mga lugar na tirahan kung saan pinapayagan ang agrikultura. Sa unang kaso, ang mga lupain ay isang kategorya at may itinalagang layunin, sa pangalawang kaso, matatagpuan ang mga ito sa loob ng mga hangganan ng isang pamayanan at may partikular na pinahihintulutang paggamit.

Ang mga lupang pang-agrikultura ay magkakaiba at may sariling mga subdibisyon ayon sa prinsipyo halaga ng kadastral:

Mga lupang may mababa at katamtamang antas ng halaga. Karaniwang kinabibilangan ito ng mga lupain ng pangmatagalang deposito, mga lugar na may mababang fertility, eroded, polluted, atbp.;
Ang lupang may kadastral na halaga ay mas mataas (50% o higit pa) kaysa sa average para sa isang partikular na yunit ng teritoryo;
Mga lupaing may espesyal na halaga. Ang kanilang kadastral na halaga ay mas mataas kaysa sa karaniwang mga halaga. Karaniwang kasama rito ang mga lupang taniman na matagal nang nasangkot sa turnover ng agrikultura at may mataas na pagkamayabong.

Mga lupain ng pondo ng kagubatan at tubig

Sa mga lupain ng pondo ng kagubatan, isinasagawa ang kagubatan, na kadalasang binubuo sa pag-zoning ng pamamahala ng kagubatan. Ayon sa mga resulta nito, ang lahat ng mga lupain ng kategoryang ito ay nahahati sa mga lugar kung saan isinasagawa ang pagputol at sa mga lugar kung saan naibalik ang kagubatan;
Ang mga lupain ng pondo ng tubig ay mga teritoryong may anyong tubig, mga water protection zone ng mga natural na reservoir, mga zone ng water intakes at iba pang pasilidad ng tubig.

Mga reserbang lupain at protektadong lugar

Ang dalawang kategorya ng lupang ito ay inalis sa sirkulasyon. Ang mga lupain ng mga espesyal na protektadong natural na lugar ay, bilang panuntunan, ari-arian ng estado, bagama't pinapayagan ng batas ang mga site na ito na pribadong pagmamay-ari. Ito ay lamang na sa Russia ay walang ganoong precedents.

Ang mga lupaing kinikilala bilang partikular na mahalaga para sa lipunan ay inililipat mula sa isang kategorya patungo sa isa pa, inalis mula sa sirkulasyon at pang-ekonomiyang paggamit. Ang kanilang reverse transfer sa ibang kategorya ay hindi itinatadhana ng batas. Ang mga reserbang lupain ay hindi maaaring gamitin para sa mga layuning pang-ekonomiya, ngunit maaaring ilipat sa ibang kategorya at may partikular na pinahihintulutang paggamit.

Talaan ng mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit

Numero sa classifier

VRI

Ang pinakasikat para sa pagtatayo ng mga gusali ay ang mga lupain na bahagi ng mga pamayanan ().

Ngunit bago pumili ng isang construction site kailangan malaman:

kung saang teritoryo sila nabibilang;
anong uri ng pinahihintulutang paggamit () mayroon.

May mga lupain kung saan:

maaari kang bumuo walang limitasyon;
Maaari kang bumuo ng may ilang mga paghihigpit;
magtayo ito ay bawal sa lahat.

hindi naka-target Ang paggamit ng lupa ay maaaring humantong sa:

pagkilala sa konstruksyon bilang self-construction;
pagtanggi na irehistro ang pagmamay-ari ng gusali;
demolisyon ng gusali.

Tinukoy ng Land Code ng Russian Federation ang 7 posibleng kategorya ng lupa:

reserba ng estado;
pondo ng tubig;
pondo ng kagubatan;
mga likas na bagay sa ilalim ng proteksyon ng estado;
espesyal na layunin;
layuning pang-agrikultura;
mga pamayanan.

ng parehong code ay nagpasiya na ang mga lupaing iyon na kinikilala bilang ZNP ay huwag lumampas kasunduan at nilayon para sa pagtatayo nito at/o pagpapaunlad ng imprastraktura.

Ang pagtatatag ng mga hangganan na ito ay kinokontrol ng Artikulo No. 84 ng Labor Code ng Russian Federation.

Ang karapatang baguhin ang mga ito nabibilang:

mga awtoridad ng pederal na kahalagahan;
lokal na awtoridad;
mga korte, sa balangkas ng paglutas ng isyu sa isang partikular na paglilitis.

Mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga zone

Ang paghahati ng lupa sa mga pamayanan ayon sa uri ng pinahihintulutang paggamit ay kinokontrol. Ang lahat ng mga lupain ng mga pamayanan ay may kondisyon na nahahati sa malalaking teritoryo.

May mga sumusunod pangunahing mga sona:

mga gusaling Pambahay;
mga gusaling pampubliko at negosyo;
entrepreneurship;
libangan;
paggamit ng publiko.

Ang bawat isa sa mga nakalistang zone ay may kasamang ilang mga VRI nang sabay-sabay.

Residential

Kasama sa zone ng mga gusali ng tirahan ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit mga kapirasong lupa mga pamayanan para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan na may mga code mula 2.0 hanggang 2.7.1:

uri ng bloke - townhouse;
uri ng mobile - mga kamping, mga kampo ng tolda;
mid-rise - mga gusali ng apartment Mga bahay hanggang 8 palapag;
matataas na gusali - matataas na gusali;

at para din sa pagtatayo:

mga indibidwal na bahay(IZHS) - mga pribadong bahay, cottage;
mga gusali ng sambahayan - mga silid ng utility, mga garahe;

at pagpapanatili personal subsidiary farm (LPH) - Pribadong bahay na may lupang nakatuon sa:

hardin,
pagpaparami ng mga hayop.

Pampubliko at negosyo

Kasama ang mga lupain ng mga pamayanan na may mga uri ng pinahihintulutang paggamit upang magbigay ng mga serbisyo na may mga code mula 3.0 hanggang 3.10:

mga kagamitan,
sosyal,
medikal,
beterinaryo,

para sa paglikha:

mga lugar na nakakatulong sa pag-unlad ng kultura;
institusyong pang-edukasyon;
mga sentro ng relihiyon;
mga sentro ng aktibidad na pang-agham;
mga sentro ng pamamahala.

Entrepreneurship

Kasama ang mga lupain ng mga pamayanan na may pinahihintulutang paggamit para sa paglikha:

mga sentro ng pamamahala ng negosyo;
mga shopping center, tindahan at pamilihan;
komersyal at insurance na organisasyon;
mga catering point, mga hotel (hotel) at mga lugar ng libangan;
mga lokasyon ng serbisyo ng sasakyan.

Pagpapahinga

Kasama ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupaing paninirahan para sa paglikha ng:

pasilidad sa palakasan;
mga bagay ng oryentasyong turista;
paglalaro ng mga patlang at mga patlang para sa paglalakad;
mga puwesto na inilaan para sa mga yate, bangka, atbp.;
pangingisda at pangangaso.

Kadalasang ginagamit

Kasama sa karaniwang lugar ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ng mga lupain ng mga pamayanan para sa paglikha ng:

mga lansangan,
mga bangketa ng pedestrian,
anyong tubig kadalasang ginagamit,
mga parke at mga parisukat,
mga sementeryo, atbp.

Mga karagdagang tuntunin at paghihigpit

Ang isyu ng pagbibigay ng isang plot na may kategorya ng lupain na "lupain ng mga pamayanan" ang pinahihintulutang paggamit ng isang auxiliary o kondisyon na pinahihintulutan na uri napagpasyahan ng mga lokal na awtoridad.

Sa pag-apruba ng komisyon sa paggamit ng lupa, ang isang land plot ay maaaring ibigay ng hanggang tatlong VRI:

basic,
may kondisyong pinapayagan
pantulong.

Ang batayan para sa pagtukoy ng pangunahing uri ay ang posibilidad ng paggamit ng lupain ng paninirahan na may pinakamataas na kahusayan.

Iyon ay, kung ang site ay matatagpuan sa zone ng mga gusali ng tirahan, pagkatapos ay ipinapayong pahintulutan ang pagtatayo doon:

Mga bahay,
tindahan,
institusyong pang-edukasyon.

Kung ang may-ari ng balangkas ay isinasaalang-alang na ang pamamahagi ay ginagamit nang hindi mahusay, maaari niya magsumite ng kahilingang magdagdag ng bagong VRI, na magkakaroon ng Conditional Allowed status. Para magawa ito, kailangang i-coordinate ang pagbabago sa komisyon sa paggamit ng lupa sa pamamagitan ng mga pampublikong pagdinig.

Lahat ng mga interesadong partido ay kasangkot sa pagsasaalang-alang ng kaso:

mga kinatawan ng lokal na administrasyon
malapit na may-ari ng ari-arian
ang petitioner mismo, atbp.

Maaaring gamitin ang VRI na may kondisyong pinahihintulutan bilang punong-guro o magkakasama Kasama siya. Ibig sabihin, kung inaprubahan ng komisyon ang pagbibigay ng bagong VRI, maaaring magtayo ng bahay at tindahan sa site ng IZHS, o isang tindahan lamang o bahay lamang ang maaaring itayo.

Ang pantulong na paggamit ay nagsasangkot ng pagtayo ng mga istruktura sa site na huwag lumampas ang dalawang VRI na inilarawan sa itaas.

Halimbawa, kapag nagtatayo ng residential building sa IZHS site, ang auxiliary VRI ay magiging outbuildings.

Para sa pagtatayo ng mga bagay na nasa ilalim ng auxiliary VRI, hindi kailangan ng building permit.

Ang Auxiliary VRI ay maaari lamang gamitin kasama ng mga uri na inilarawan sa itaas.

Ang proyekto ng hinaharap na pagtatayo ay dapat na iugnay sa mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa (PZZ) at mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan, na pinagtibay. sa antas ng lokal na pamahalaan.

Sa karamihan ng mga lugar, ipinagbabawal ng mga dokumentong ito ang pagtatayo ng mga gusali na makakaapekto sa kaligtasan ng mga kalapit na istruktura. Halimbawa, hindi ka maaaring magtayo ng bahay na mas malapit sa 1-3 metro mula sa hangganan ng site. Ang pagkabigong sumunod sa kinakailangang ito ay maaaring magresulta sa sa pagkilala sa bagay na konstruksyon bilang pagtatayo ng sarili.

Gayundin, ang iba pang mga paglabag sa PZZ at mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay maaaring humantong sa pagkilala sa isang gusali ng tirahan bilang hindi awtorisadong pagtatayo.

Mayroong dalawang mga pagpipilian para dito:

Demolisyon hindi awtorisadong pagtatayo sa kapinsalaan ng isang tao na lumabag sa mga pamantayan ng konstruksiyon.
Pagbawi tagabuo para sa pagtatayo sa pamamagitan ng korte.

Anong VRI ang kailangan para makapagtayo ng bahay?

Ang pribadong pagtatayo ng isang gusali ng tirahan sa isang site na may kategoryang "lupain ng mga pamayanan" ay nagbibigay-daan sa mga sumusunod na uri ng pinahihintulutang paggamit:

nakaharang na gusali ng tirahan.

Pag-usapan natin nang mas detalyado ang bawat isa sa itaas na VRI.

Indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Pinapayagan ang pagtatayo mga bahay na may kabuuang bilang ng mga palapag, hindi kasama ang mga basement floor, hindi hihigit sa 3, isang garahe at mga utility room. Eksklusibong single-family ang bahay. Sa loob ng lugar maaari kang makisali sa paghahalaman at paghahalaman. Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa IHS sa artikulong ito.

Personal na subsidiary plot

Pinapayagan na magtayo ng isang bahay na may kabuuang bilang ng mga palapag, hindi kasama ang mga basement floor, hindi hihigit sa 3, isang garahe at mga utility room. Eksklusibong single-family ang bahay.

Sa loob ng lugar maaari mong gawin:

paghahalaman,
paghahalaman,
pagpaparami ng baka.

Sa unang kaso, ang isang bahay ay maaaring itayo nang walang mga paghihigpit, sa pangalawang kaso, ito ay posible sa kasunduan sa komisyon sa paggamit ng lupa at sa kondisyon na ang inilalaan na plot ay patuloy na naproseso at ginagamit para sa layunin nito.

Naka-block na gusali ng tirahan

Pinayagan pagtatayo ng ilang mga single-family house, magkadugtong sa bawat isa, na may maximum na bilang ng mga palapag, hindi kasama ang mga basement floor, hindi hihigit sa 3, isang garahe at mga utility room.

Sa loob ng site, maaari kang bumuo ng:

hardin ng bulaklak,
hardin.

Angkop na VRI para sa pagnenegosyo

Ang "Entrepreneurship" zone ay angkop para sa pagtatayo ng mga pasilidad ng negosyo.

Para sa mas maganda ang pribadong negosyo Sa kabuuan, gamitin ang mga sumusunod na uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ng mga pamayanan:

ang mga tindahan,
catering points,
mga hotel,
mga istasyon ng serbisyo ng kotse.

Para sa paninigas mga tindahan. Pinapayagan ang pagtatayo, hindi hihigit 5000 metro parisukat. Ang gusali ay maaaring gamitin upang magbenta ng mga kalakal ng anumang uri. Kung kinakailangan upang magbukas ng isang cafe kasabay ng tindahan, kinakailangan na humiling ng pagdaragdag ng isang pinahihintulutang kondisyon na VRI "Public catering" mula sa komisyon sa paggamit ng lupa.

Para sa pagtatayo catering points:

mga canteen,
mga restawran,
cafe,
ibang mga lugar kung saan kailangan mong magbayad para sa pagkain.

Para sa pagtatayo mga hotel:

mga hotel,
mga hotel,
paupahan,
iba pang mga lugar na mga gusali upang bigyan ang mga bisita ng komportableng pananatili sa kanila - libangan, ngunit hindi nagbibigay ng mga serbisyong medikal.

Para sa serbisyo ng sasakyan:

serbisyo ng sasakyan,
lumulubog,
refill, atbp.

Kapaki-pakinabang na video

Maaari ka ring makakuha ng impormasyon tungkol sa mga lupain ng mga pamayanan at ang kanilang pinahihintulutang paggamit mula rito video:

mga konklusyon

Ipahiwatig natin nang maikli pangunahing punto ng artikulo:

ZNP dinisenyo upang bumuo mga lungsod / nayon, kabilang ang para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan at pasilidad ng negosyo.
Lahat ng RFP nahahati sa 5 pangunahing kategorya. Mas mainam na magtayo ng mga gusali ng tirahan sa zone ng mga gusali ng tirahan, at mga bagay sa negosyo sa zone ng negosyo. Ngunit sa pagsang-ayon sa lokal na administrasyon, posibleng malutas ang isyu ng pagbibigay ng pamamahagi sa isa pang VRI.
Ang isang land plot ay maaaring magkaroon ng ilang uri ng paggamit nang sabay-sabay. Nangangahulugan ito na, napapailalim sa pag-apruba ng komisyon sa paggamit ng lupa, ang mga pasilidad ng negosyo ay maaaring itayo sa zone ng mga gusali ng tirahan, at kabaliktaran, ang isang gusali ng tirahan ay maaaring itayo sa ibang zone.
Kapag nagtatayo ng isang gusali mahalagang obserbahan hindi lamang ang zoning, kundi pati na rin ang mga pamantayan ang grupong iyon mga lokal na dokumento. Ang pagkabigong sumunod sa mga patakaran ay maaaring humantong sa pagkilala sa gusali bilang hindi awtorisadong pagtatayo.

Sa pakikipag-ugnayan sa

mga uri (ang may-ari ng copyright ay may karapatan, sa pagpapasya nito, nang wala mga espesyal na pag-apruba bumuo ng mga bagay na pinangalanang basic);
mga uri pinahihintulutan ng kondisyon(dapat gawin ilang kundisyon upang bumuo ng isang bagay ng ganitong uri);
(mga bagay na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng mga bagay ng mga unang uri: mga substation ng transpormador, mga pasukan sa mga bagay, atbp.).

Ano ito?

Ang ganitong uri ng pinahihintulutang paggamit ay isang listahan ng mga uri ng mga bagay pagbuo ng kapital pinahihintulutan para sa pagtatayo sa isang partikular na site, na nakikilala sa pamamagitan ng mga sumusunod na tampok:

tinutukoy na may kaugnayan sa bawat plot ng lupa, depende sa lokasyon nito sa isang partikular na teritoryal na sona;
ang karapatan sa pagtatayo para sa mga ganitong uri ng paggamit ay lumitaw para sa isang tao lamang kung ang isang tiyak na pamamaraan ay naipasa, ang mga kondisyon ay natutugunan;
pahintulot upang species na ito ang paggamit ay nakuha sa anyo ng isang gawa ng kabanata lokal na pamahalaan.

Mahalaga! Kung ang mga kondisyon para sa pagtatayo ng isang bagay mula sa mga uri na pinahihintulutan ng kondisyon ay hindi natutugunan, ang opisyal na pahintulot na magbigay ng karapatan sa naturang paggamit ay hindi pa natanggap, ang pagtatayo ng naturang bagay ay magiging labag sa batas, at ang naitayo na bagay ay maaaring buwagin.

Nangangailangan ng pagpasa opisyal na mga pamamaraan ibinigay ng Town Planning Code ng Russian Federation at lokal mga regulasyon, at ang kakaiba ng ganitong uri ng paggamit ng lupa. Para sa basic at auxiliary species walang paunang pag-apruba ang kailangan.

Ano ang umiiral?

Ang mga uri ng pinahihintulutang kondisyon na paggamit ng mga plot ng lupa ay maaaring kabilangan, sa katunayan, ang anumang posibleng uri ng paggamit. Para lamang sa isang teritoryal na zone sila ang magiging pangunahing, para sa isa pa - pinahihintulutan ng kondisyon: ang lahat ay nakasalalay sa pag-andar ng zone at ang desisyon ng mga awtoridad upang matukoy ang katayuan ng zone.

Para sa mga lugar ng tirahan, ang mga uri ng paggamit ng lupa na may kondisyong pinahihintulutan ay kinabibilangan ng:

At vice versa, para sa mga pampubliko at business zone, ang mga uri ng kondisyon ay maaaring kabilang ang:

pagtatayo ng mga gusali ng tirahan (low-rise, multi-storey);
mga bagay, atbp.;
pagtatayo ng malalaking shopping center.

At kasabay nito ang lahat tinukoy na species ay maaaring uriin bilang kondisyon na pinahihintulutan para sa mga pang-industriyang sona, at ang trade zone ay ibubukod lamang ang mga pasilidad na pang-industriya at mga gusali ng tirahan mula sa mga pangunahing uri.

Ang pagtatalaga ng VRI ay isinasagawa sa pamamagitan ng pag-apruba kinatawan ng katawan lokal na pamahalaan Mga tuntunin para sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa . Ang mga panuntunang ito sa walang sablay bago ang pag-apruba ay isinumite sa publiko para sa talakayan (sa pagkakasunud-sunod ng mga pampublikong pagdinig para sa lahat mga stakeholder).

Kasama sa Mga Panuntunan ang:

pangkalahatang mga probisyon (pagkakasunud-sunod ng aplikasyon, mga aksyon, atbp.);
paglalarawan ng mga teritoryal na zone (mga listahan ng mga uri ng paggamit para sa bawat isa sa kanila);
mapa ng urban zoning, ayon sa kung saan posible na matukoy kung saang zone kabilang ang isang partikular na piraso ng lupa.

Sa isang tala. Pinapayagan na gumawa ng mga pagbabago sa Mga Panuntunan sa kahilingan ng mga interesadong partido (mga developer at iba pa). Kakailanganin mong dumaan sa mga pamamaraan ng isang propesyonal na talakayan ng komisyon, mga pampublikong pagdinig, konsiderasyon sa lokal na parlamento.

Saan sila ipinahiwatig?

Mga Panuntunan sa Paggamit at Pagpapaunlad ng Lupa - karaniwang dokumento namamahala sa pag-unlad ng lungsod sa buong munisipalidad. Ang impormasyon tungkol sa isang hiwalay na site, tungkol sa zone ng lokasyon nito ay matatagpuan doon: para sa pagkolekta Pangkalahatang Impormasyon Ito ay sapat na.

Gayunpaman, ang pagtatayo ay nangangailangan ng mas maingat na diskarte. Kaugnay ng isang hiwalay na site, kinakailangan upang makakuha ng isang plano sa pagpaplano ng lunsod (GPZU). Ang dokumentong ito ay isang " pasaporte sa pagtatayo» isang site para sa layunin ng pagtatayo ng anumang mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital dito.

Sa dokumentong ito, bilang karagdagan sa pangkalahatang impormasyon tungkol sa site (numero, lugar, kategorya, atbp.), kasama rin ang mga espesyal:

ang zone kung saan itinalaga ang site ay tinutukoy;
lahat ng uri ng pinahihintulutang paggamit ay nakalista (kabilang ang VRI na pinapahintulutan ng may kondisyon);
naglilista ng lahat ng mga paghihigpit at mga kinakailangan tungkol sa posibilidad ng pagbuo ng isang partikular na bagay;
naglalaman ng isang mapa ng site, na pinagsama-sama sa isang topographical na batayan, na nagpapahiwatig ng lugar ng gusali, mga pulang linya, atbp.

Sanggunian. Upang makakuha ng GPZU, mangyaring makipag-ugnayan mga ehekutibong katawan lokal na awtoridad (opisina ng alkalde, administrasyon, atbp.), ito ay inihahanda nang walang bayad, sa loob ng 20 araw ng trabaho mula sa petsa ng aplikasyon ().

Ang larawan sa ibaba ay nagpapakita ng isang sample planong panglunsod GPZU para sa isang hiwalay na seksyon.

VRI classifier

Noong 2014, upang mapag-isa ang dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo sa buong Russia inaprubahang Uniporme. Naglalaman ito ng mga pangkalahatang pormulasyon ng lahat ng VRI, na, pagkatapos panahon ng pagbabago ay gagamitin sa lahat ng munisipalidad.

Noong nakaraan, ang naturang classifier ay hindi umiiral, ang mga lokal na awtoridad ay nakapag-iisa na bumuo ng mga katanggap-tanggap na VRI, na humantong sa parehong hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng iba't ibang mga lungsod at sa maraming mga problema sa pagbibigay-kahulugan sa nilalaman ng mga VRI. Naging hadlang ito sa pagkuha ng mga building permit para sa ilang developer.

Gayunpaman, ang pagtatalaga ng isang partikular na VRI sa isang kondisyon na pinahihintulutan ng mga species sa loob ng mga zone ay nananatili pa rin sa loob ng eksklusibong kakayahan ng mga lokal na awtoridad. Maaari mong makilala ang buong listahan ng VRI sa pamamagitan ng pagsangguni sa utos ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation na may petsang Setyembre 01, 2014 No. 540.

Mga batayan at pamamaraan para sa pagtatalaga ng VRI

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng permit ay isang multi-stage, na isinasagawa ayon sa mga kaugalian ng Art. 39, sining. 5.1 ng Town Planning Code ng Russian Federation.

Nag-aaplay

Ang isang organisasyon o isang mamamayan ay dapat munang mag-aplay sa pagpapatakbo sa bawat isa munisipalidad komisyon na isinasaalang-alang ang mga isyu sa mga tuntunin ng gusali at paggamit ng lupa. Karaniwan, ang aplikasyon ay sinamahan ng mga dokumento, mga katwiran, na naglalarawan sa lahat ng mga pakinabang posibleng gamitin lugar ayon sa pinapahintulutang uri ng kondisyon.

Pag-aayos at pagdaraos ng mga pampubliko o pampublikong pagdinig

Batay sa natanggap na aplikasyon, ang komisyon ay nag-aayos ng mga bukas na pagdinig, ang pag-access kung saan ay pinapayagan sa lahat ng tao. Ang komisyon ay naglalagay sa media ng impormasyon tungkol sa petsa at oras, ang lugar ng mga pagdinig (tinukoy ng komisyon), at nagpapahiwatig din sa anunsyo ng impormasyon tungkol sa taong humihiling ng permit, tungkol sa land plot, tungkol sa hiniling na uri ng paggamit .

Bilang karagdagan, ang mga mensahe tungkol sa paparating na mga pagdinig ay ipinapadala sa pamamagitan ng koreo sa mga may-ari ng lahat ng katabing lupain.

Sa pagdinig, pagkatapos magbigay ng palapag sa aplikante at mga miyembro ng komisyon sa isyung tinatalakay, isang pag-uusap ang gaganapin sa populasyon. Ang mga mamamayan at kinatawan ng mga organisasyon ay maaaring magpahayag ng kanilang opinyon, magbigay ng mga rekomendasyon sa pagbibigay ng karapatan.

upang irekomenda ang pagbibigay sa aplikante ng karapatan sa kondisyong pinahihintulutang paggamit;
magrekomenda laban sa pagbibigay sa aplikante ng karapatan sa kondisyong paggamit.

Ang konklusyon tungkol sa mga resulta ng pampublikong talakayan ay inilathala sa media.

Mahalaga! Ang termino para sa pamamaraang ito ay itinakda: isang buwan, kinakalkula mula sa petsa ng paglalathala ng paunawa ng mga pagdinig hanggang sa petsa ng paglalathala ng konklusyon sa kanilang mga resulta.

Ang mga resulta ng pampublikong talakayan ay tinalakay sa isang pulong ng komisyon, habang ang aplikante ay hindi pinapayagan sa pulong na ito. Ang Komisyon ay bumubuo rin ng mga rekomendasyon nito, gumagawa ng konklusyon tungkol sa pagiging angkop o imposibilidad ng pagbibigay ng permit.

Pagkatapos nito, ang lahat ng mga materyales (konklusyon sa mga pagdinig, rekomendasyon ng komisyon) ay ipinadala sa pinuno ng munisipalidad para sa pagsasaalang-alang at isang pangwakas na desisyon.

Paggawa ng desisyon

Isinasaalang-alang ng pinuno ng munisipalidad ang mga materyales sa loob ng 3 araw at gumawa ng desisyon. Para sa pinuno ng lungsod (kasunduan), ang mga resulta ng mga pagdinig, ang mga rekomendasyon ng komisyon ay hindi walang kondisyon na mga batayan para sa paggawa ng desisyon. Dapat niyang isaalang-alang ang opinyon ng publiko, ngunit ang kanyang desisyon ay hindi kailangang magkasabay dito.

Mayroong dalawang posibleng solusyon:

sa pagbibigay sa aplikante ng karapatan sa isang kondisyon na pinahihintulutan na uri ng paggamit ng site;
pagtanggi sa ganoong karapatan.

Ang desisyon ay ginawa sa anyo ng isang resolusyon o iba pa legal na kilos at inilathala ni pangkalahatang tuntunin para sa mga normatibong legal na gawain.

Tulad ng nakikita, ang pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot para sa kondisyong pinahihintulutang paggamit ng site ay hindi simple, sa mahabang panahon, ay nangangailangan ng aktibong pakikilahok sa bahagi ng aplikante sa lahat ng yugto.

Gayunpaman, napakakaunting mga alternatibo sa pamamaraang ito, at hindi gaanong kumplikado at mahaba ang mga ito.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Pangunahin legal na paglalarawan plots - paghahati sa mga kategorya at uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Kinakailangang isaalang-alang ang mga katangian ng mga teritoryo at ilapat ang mga ito nang naaangkop. Ang paghahati sa mga kategorya ng lupa at mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay nagpapahintulot sa estado na kontrolin ang mga pangunahing mapagkukunan ng bansa at mabawasan ang mga pagkalugi. mga kapaki-pakinabang na katangian mga kapirasong lupa.

Ang komposisyon ng mga lupain sa teritoryo ng Russia ay kinokontrol ng Art. 7 ng Land Code. Ayon sa batas, mayroong pitong kategorya ng lupa sa kabuuan:

Lupang inilaan para sa mga pangangailangang pang-agrikultura.
Mga lupain ng mga pamayanan.
Mga plot ng lupa para sa mga espesyal na layunin (inilaan para sa mga layunin ng industriya, transportasyon, komunikasyon, pagtatanggol, seguridad, atbp.).
Mga lupain ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay.
Mga lupain ng pondo ng tubig.
(mga site na kasalukuyang hindi ginagamit, na nasa reserba ng bansa).

Legal na rehimen ilang mga kategorya lupa ay maaaring isama mga espesyal na kondisyon. Ito ay kinakailangan upang mapanatili ang mga likas na katangian na likas sa teritoryo (halimbawa, mga seksyon ng mga pambansang parke).

Mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga kapirasong lupa

Ang pinahihintulutang paggamit ng isang land plot ay isang nagpapalinaw na katangian na nagpapakita ng layunin ng teritoryo. Ang paggamit ng site, kahit na ito ay pag-aari, ay posible lamang alinsunod sa pag-aari nito sa isang partikular na uri ng pinahihintulutang paggamit.

Mayroong higit sa 3000 posibleng mga uri ng pinahihintulutang paggamit. Lahat ng mga ito ay nakalista sa classifier, na itinatag sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Setyembre 1, 2014 No. 540 "Sa pag-apruba ng classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga lupain”.

Ang paggamit ng isang land plot para sa iba kaysa sa layunin nito ay ang batayan para dalhin ang lumabag sa responsibilidad na administratibo.

Ang multa para sa maling paggamit ng lupa ay napakahalaga - hanggang sa 1% ng halaga ng kadastral, ngunit hindi bababa sa 10,000 rubles. Ang mga parusa ay ipinapataw alinsunod sa Art. 8.8 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation.

Bilang karagdagan, kung ang may-ari ay naglagay ng isang retail outlet sa isang site na ang pinahihintulutang paggamit ay ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, hindi lamang niya kailangang magbayad ng multa, kundi pati na rin ang gibain ang hindi layunin na gusali.

Bago bumili ng isang land plot, sulit na linawin ang uri ng pinahihintulutang paggamit. Bilang isang tuntunin, ito ay nakarehistro sa kadastral na pasaporte.

Dalawang kategorya ng lupa ang pangunahing kasangkot sa aktibong turnover - lupang pang-agrikultura at lupain ng mga pamayanan. Sa kabila ng katotohanan na ang mga plot ng pondo ng kagubatan ay maaari ding mailabas sa Pribadong pag-aari, bihira itong gamitin ng mga mamamayan.

Mga lupain ng mga pamayanan: mga uri ng pinahihintulutang paggamit

Ang mga lupain ng mga pamayanan ay may malinaw na hangganan. Ang ganitong mga plot ay inilaan para sa paninirahan ng mga mamamayan at ang paglalagay ng kinakailangang imprastraktura.

Ang lahat ng lupain ng mga pamayanan ay nahahati sa mga zone. Nakalista sila sa Art. 85 ZK RF. Mayroong siyam na mga teritoryal na sona ng mga lupain ng mga pamayanan:

mga lugar ng tirahan.
Pampublikong negosyo.
Produksyon.
Mga imprastraktura ng engineering at transportasyon.
Mga lugar ng libangan.
Lupa para sa paggamit ng agrikultura.
Espesyal na layunin zone.
Mga bagay na militar.
Iba pang mga lupain.

Ang bawat isa sa mga zone ay may sariling mga uri ng pinahihintulutang paggamit. Para sa mga mamamayan, ang mga residential at agricultural na lugar lamang ang interesado, dahil maaari silang ilipat sa pagmamay-ari.

Mga lupang matatagpuan sa mga lugar ng tirahan, ay may mga sumusunod na pinahihintulutang paggamit:

IZHS (indibidwal na pagtatayo ng pabahay);
LPH (personal na subsidiary plot);
DNP (pag-unlad ng dacha).

Posible ang pagtatayo sa bawat isa sa mga site na ito. Gayunpaman, may mga makabuluhang pagkakaiba.

Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan natin ang mga karaniwang solusyon legal na problema ngunit ang iyong kaso ay maaaring espesyal. Kami ay tutulong maghanap ng solusyon sa iyong problema nang libre- tawagan lamang ang aming legal na tagapayo sa pamamagitan ng telepono:

Ito ay mabilis at ay libre! Maaari ka ring mabilis na makakuha ng tugon sa pamamagitan ng consultant form sa website.

Ang mga land plot na inilaan para sa DNP at pribadong sambahayan ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng pagtatayo, anuman ang mga kinakailangang sukat. Ngunit mayroong isang makabuluhang minus - napakahirap magrehistro sa mga naturang lugar.

Mga gusali sa lupain ng IZHS ay pinananatili sa parehong paraan tulad ng mga gusali ng urban settlements. Ang may-ari ay may karapatang magrehistro dito nang walang hadlang. Bagama't walang mga paghihigpit sa mga sukat ng mga gusali, ang proyekto sa pagtatayo ay kailangang sumang-ayon sa munisipyo. Minus IZHS plots sa mataas rate ng buwis patungkol sa mga lupain ng DNP.

Mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura

Ang lupang pang-agrikultura ay matatagpuan sa labas ng mga pamayanan. Matatagpuan dito ang mga hayfield, pastulan, hardin, lupang taniman at mga gusali.

Ang nilalayon na layunin ng lupang pang-agrikultura para sa mga mamamayan ay maaaring ang mga sumusunod:

Personal na ekonomiya. Naka-install na mayroon o walang karapatang magtayo.
Konstruksyon ng bansa. Pinapayagan na magtayo ng isang bahay sa bansa dito. Hindi tulad ng pagtatayo sa mga lupain ng mga pamayanan, ang proyekto sa pagtatayo ay hindi kailangang i-coordinate.
Paghahalaman, pag-aalaga ng hayop, pagtatanim ng halaman, atbp.

Ang isang makabuluhang kawalan ng pagkuha ng pagmamay-ari ng lupang pang-agrikultura ay ang halos kumpletong imposibilidad ng pagrehistro sa isang itinayong gusali ng tirahan.

Mga uri ng paggamit ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, paghahalaman at negosyo ayon sa classifier

Para sa mga layunin ng indibidwal na pag-unlad at personal na pagsasaka, ang mga plot na may mga code 2.0 - 2.7 sa seksyon 2 ayon sa classifier ay angkop. Ang mga bilang na ito ay nangangahulugan na ang lupa ay maaaring gamitin para sa mga sumusunod na layunin:

pagtatayo ng mga mababang gusali ng tirahan (hanggang sa 3 palapag, hindi nagpapahiwatig ng dibisyon ng apartment);
paglilinang ng prutas, berry, gulay at iba pang mga pananim na pang-agrikultura (horticulture at horticulture);
mga pantulong na gusali (paggawa ng mga shed, garahe, atbp.);
pagtatayo ng mga gusali ng hardin;
pagpapanatili ng personal na subsidiary na pagsasaka at organisasyon ng site;
pagtatayo ng mga pansamantalang istrukturang mobile na may kakayahang kumonekta sa mga pangkalahatang teknikal na network (mga bagon, campsite, atbp.).

Kapag nagpaplano aktibidad ng entrepreneurial isang land plot na may uri ng pinahihintulutang paggamit na ibinigay para sa seksyon 4 ng classifier (mga code 4.0-4.9) ay angkop. Ang nilalayon na layunin ng naturang mga site ay nagpapahintulot sa paglalagay ng mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital na itinayo para sa kalakalan, mga serbisyo sa transportasyon, libangan, libangan, atbp.

Ano ang iba pang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa doon?

Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay nagtatatag ng tatlong opsyon para sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Ayon kay Art. 37 ng Civil Code ng Russian Federation mayroong:

ang mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit;
mga uri ng paggamit ng lupa na pinahihintulutan ng kondisyon;
mga uri ng auxiliary.

Ang mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ay nakalista sa classifier. Hindi sila napapailalim sa karagdagang pag-apruba mula sa mga awtoridad. Nangangahulugan ito na ang may-ari ay may karapatan na itapon ang site sa kanyang sariling pagpapasya sa loob ng balangkas ng batas at ng classifier.

Imposibleng mahulaan ang lahat gamit ang isang classifier. Samakatuwid, may mga kondisyon na pinahihintulutan na mga uri ng paggamit ng lupa. Ginagawa nitong posible na mapalawak mga legal na paraan paggamit ng lupa kung kinakailangan. Ang listahan ng mga kondisyon na pinapayagang species ay itinatag sa lokal na antas.

Upang magtatag ng karagdagang uri ng katanggap-tanggap na paggamit sa iyong site, dapat kang dumaan sa proseso ng pag-apruba kasama ang munisipalidad at ang Komisyon sa Paggamit at Pagpapaunlad ng Lupa. Maaaring kailanganin ito, halimbawa, kung plano mong magtayo ng retail outlet para sa pagbebenta ng maliliit na retail na produkto sa iyong site na nilayon para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Ang mga pantulong na uri ng pinahihintulutang paggamit ay ginagamit upang linawin ang umiiral na nilalayon na paggamit. Maaaring kailanganin ang naturang karagdagan kung nais ng may-ari na magtayo ng bakod, garahe o iba pang katamtamang laki ng bagay sa kanyang site.