Paggawa ng site para sa pagtatayo ng bahay. Lupain sa ilalim ng Izhs kung paano magrehistro bilang isang ari-arian

Kinokontrol ng Land and Town Planning Codes Pederasyon ng Russia. Batay sa mga probisyon ng mga batas na ito, ang paglipat ay posible kung ito ay binalak na magtayo ng isang bahay para sa indibidwal na paninirahan sa isang kapirasong lupa.

Upang maisakatuparan ang paglipat ng isang site na may IZHS, ang mga sumusunod na kondisyon ay dapat matugunan:

Sa site, dapat na planuhin ang pagtatayo ng bahay para tirahan ng may-ari / o ng kanyang pamilya.
Ang site at ang gusali sa teritoryo nito ay may postal address para sa madaling pagkakakilanlan.
Ang plot ng lupa ay binalak na isama sa zone ng pag-areglo kung saan ito nakalakip.

Kung matugunan ang kahit isa sa mga kundisyon, maaari kang magpatuloy sa. Kapag nagpaplano ng isang gusali, tandaan iyon ang taas ng gusali ay hindi dapat lumampas sa 12 metro (3 palapag), at hindi rin dapat magkaroon ng mga karaniwang pader sa iba pang mga gusali. Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa mga pamantayan ng gusali para sa mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, tingnan.

Mga paparating na gastos

Kung ang pagpaparehistro ay isinasagawa sa unang pagkakataon, kung gayon ang may-ari ay hindi nagbabayad tungkulin ng estado, ngunit sa muling pagpaparehistro, ang buwis ay magiging 2 libong rubles para sa mga indibidwal at 22 libong rubles para sa mga ligal na nilalang.

Ang mga pangunahing gastos ay mahuhulog sa pagpapatupad ng ilang mga dokumento na pinangangasiwaan ng mga third-party na organisasyon (halimbawa, pagsusuri ng lupa), at sa pagbabayad ng ilang karagdagang bayad (tungkulin para sa pagtanggap pasaporte ng kadastral- 200 rubles, pagpaparehistro ng isang sertipiko ng pagpaparehistro mula sa 1200 rubles, atbp.).

Sanggunian! Magkahiwalay na kondisyon ang pagkuha ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay ibinibigay sa mga pamilyang may maraming anak, lalo na, mga pamilyang may lima o higit pang mga anak, gayundin sa mga pamilyang may tatlo o higit pang mga anak, kabilang ang isang batang may kapansanan.

Ang mga taong may kapansanan ay may katulad na benepisyo - ayon sa Federal Law No. 181 "Sa panlipunang proteksyon ng mga taong may kapansanan sa Russian Federation" na may petsang 11/24/1995. Sumulat kami nang mas detalyado tungkol sa libreng pagtanggap ng isang memorya para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Mga tuntunin sa pagpaparehistro

Alinsunod sa kasalukuyang batas para sa 2018, Panahon ng pagpaparehistro ng IZHS - 10 araw, kung ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ay inihanda nang maaga at isinumite sa iniresetang form.

Ang paghahanda ng cadastral plan ng site, ang pagpapatupad ng aplikasyon para sa pagpaparehistro at iba pang mga papeles na maaaring kailanganin ay maaaring tumagal ng ilang oras, ang bilis ng kanilang pagpapatupad ay depende sa kung ang may-ari ay nakikitungo sa dokumentasyon sa kanyang sarili o sa tulong sa tulong. ng mga abogado at mga third-party na organisasyon.

Saan magsisimula?

Bago mo matanggap Seksyon ng IZHS sa ari-arian, kinakailangang gawin ang pagsusuri ng lupa nito– isang hanay ng mga gawa upang itatag at ayusin ang mga hangganan ng site at ang kasunod legal na pagpaparehistro natanggap na data. Pagkatapos ay kailangan mong magsumite ng aplikasyon sa Rosreestr, kung saan sapilitan isang pakete ng mga naka-install na dokumento ay nakalakip.

Tandaan! Upang magtayo ng bahay sa binili na plot, kinakailangan din ang isang espesyal na permit, na maaaring makuha mula sa mga awtoridad lokal na pamahalaan. Bilang karagdagan, dapat kang magsumite ng aplikasyon sa Bureau of Technical Inventory upang makakuha ng teknikal na pasaporte para sa gusali.

Paano makakuha ng lupa?

Sa pamamagitan ng pantubos

Ang pagtubos ng isang land plot mula sa estado ay kinokontrol ng Land Code ng Russian Federation at hindi simple, mayroon itong sariling mga nuances. Ang pagbili ng isang plot mula sa isang pribadong tao, sa turn, ay nagdadala ng ilang mga panganib na nauugnay sa mabuting pananampalataya ng nagbebenta. Ang ganitong transaksyon ay hindi madali, dahil kung walang wastong pagpaparehistro ng sandali ng pagbebenta, hindi papayagan ng mga awtoridad na makumpleto ang transaksyon.

Ang land plot ay dapat na nakarehistro sa cadastral chamber at may malinaw na mga hangganan (dumaan sa pamamaraan ng pagsusuri ng lupa).

Kapag bumibili ng lupa mula sa estado, ang pamamaraan ay dapat isama ang lahat ng mga sumusunod na hakbang:

Tungkol sa application form, ang impormasyong nakasaad dito ay mag-iiba depende sa paraan ng pagbili ng lupa. Kung ang site ay pinili nang nakapag-iisa, dapat ipahiwatig ng dokumento ang eksaktong data sa pamamahagi - address, laki. Kung ang aplikasyon ay naglalaman ng isang kahilingan para sa, ang pagpili ng kung saan ay isasagawa awtorisadong katawan, dapat mong isulat ang mga kahilingan tungkol sa lokasyon at laki nito (isinulat namin ang tungkol sa minimum at maximum na laki ng mga pamamahagi para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay).

Dapat ipahiwatig ng aplikasyon ang layunin kung saan kinukuha ang lupa.(paggawa ng isang indibidwal na gusali ng tirahan).

Pansin! Ang pagsusumite ng aplikasyon ay sinamahan ng pagkakaloob ng isang kopya ng pasaporte ng mamimili, isang nakasulat na pahintulot sa pagbabayad ng isang advance para sa isang lagay ng lupa, isang pasaporte ng kadastral at mga dokumento sa pamamaraan ng survey, kung ang paglalaan ay pinili nang nakapag-iisa.

Sa pamamagitan ng auction

Ang lahat ng mga tao na interesado sa pagkuha ng isang land plot ay dapat magsumite ng aplikasyon nang hindi hihigit sa 5 araw bago ang itinakdang petsa ng auction at magbayad ng iniresetang deposito. Sa araw ng auction, ang mga mamimili ay dapat magbigay ng isang kopya ng pasaporte at isang dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng deposito.

Kung ang isang auction ay naka-iskedyul mga katawan ng pamahalaan, ang mga aplikante ay hindi kakailanganing gumawa ng karagdagang mga manipulasyon tungkol sa paghahanap para sa isang plot - nangangailangan sila ng pagnanais na bilhin ang pamamahagi na pinili ng munisipyo. Kung ang auction ay pinasimulan ng mamimili, pagkatapos ay bago magsumite ng isang aplikasyon para sa pagbili ng napiling site, Kailangang gawin ng mamimili ang sumusunod:

Ito ay nagkakahalaga ng paglilinaw na ang pamamahagi ay walang pribadong may-ari. Sa loob ng 30 araw pagkatapos maisumite ang aplikasyon para sa pagbili ng teritoryo, ang awtoridad kapangyarihan ng estado nagsasagawa ng mga kinakailangang pagsusuri, pagkatapos nito ay gumawa ng desisyon sa pagdaraos ng isang tender o sa pagtanggi na gawin ito.

Mahalaga! Ang nagwagi sa auction at ang karapatang bumili ng lupa ay ibinibigay sa mamamayan na nag-alok ng pinakamataas Kabuuang Pera. Kung sa oras ng naaprubahang petsa ng auction ay walang ibang tao na gustong bumili ng allotment na ito, ang pagkakataong bilhin ang site ay awtomatikong pumasa sa nagpasimula ng tender.

Paghihiwalay sa pamamagitan ng utos ng hukuman

Sa sandaling nakikilahok ang aplikante sa pagtanggap ng serbisyo, maaaring magkaroon ng ilang mga paghihirap. Upang mag-apela laban sa desisyon ng Administrasyon sa pagpapalabas ng karapatan sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang aplikante ay may karapatang mag-aplay sa mga awtoridad ng hudikatura.

Ang mga pangunahing dahilan para sa pagpunta sa korte ay maaaring ang mga deadline na nalampasan ng Administrasyon para sa pagproseso at pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon, hindi makatwirang pagtanggi na mag-isyu at tumanggap ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang kinakailangan karagdagang bayad, hindi ayon sa batas at ilang iba pang mga kadahilanan.

Gayundin, sa isang paraan na naiiba sa karaniwang kurso ng pagkuha ng isang serbisyo, ang isang pamamahagi ng lupa ay maaaring matanggap ng mga naturang kategorya ng mga mamamayan bilang mga taong may kapansanan, malalaking pamilya, malalaking pamilya na may anak na may kapansanan, mga kalahok sa digmaan at mga nangangailangan. Ang mga kategoryang ito ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay maaaring makuha sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad ayon sa umiiral na mga benepisyo. Sa linya para sa auction mga katulad na kategorya ang mga mamamayan ay unang isinasaalang-alang.

Mga dahilan para sa pagtanggi

Minsan ang mga gustong magparehistro ng isang Indibidwal na Konstruksyon ng Pabahay ay nahaharap sa mga pagtanggi na ibigay ang pagpaparehistro nito, kadalasan ito ay dahil sa hindi pagsunod itinatag na mga pamantayan at mga tuntunin.

Maaari kang makakuha ng pagtanggi sa isang IHS kung:

Kung paano magrehistro?

Sa sandaling ang permit para sa IZHS ay natanggap at naisakatuparan, ito ay nananatiling lamang upang irehistro ang IZHS. Narito ang kailangan mong ihanda mula sa mga dokumento upang mag-aplay para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang indibidwal na bahay:

isang dokumento sa karapatan sa isang lupain;
isang dokumento sa katotohanan ng paglikha ng isang bahay na may paglalarawan nito;
pahayag;
pasaporte ng kadastral;
dokumento sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
isang dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante at isang kapangyarihan ng abogado para sa isang kinatawan (kung mayroon man).

Mula sa Enero 1, 2017, ang mga karapatan sa real estate ay irerehistro alinsunod sa Pederal na Batas ng Hulyo 13, 2015 No. 218 "Sa pagpaparehistro ng estado ng real estate", na nangangahulugang walang pagpaparehistro ng kadastral, ang karapatang magkaroon ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa Ang mga plot ng agrikultura ay magiging imposible at kinakailangan na gumamit ng tulong sa cadastral engineer.

Mga karapatan at obligasyon ng may-ari

Ang mga karapatan at obligasyon ng mga may-ari ng IZHS ay kinokontrol ng artikulo 49 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan. Walang napakaraming mga paghihigpit para sa may-ari ng isang indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ngunit mayroon din sila. Ang isa sa mga obligasyon ng may-ari ay sundin ang lahat ng mga pamantayan na ibinigay para sa pagtatayo ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ibig sabihin, ang mga pamantayan ng bilang ng mga palapag at ang katotohanan na ang isang gusali ng tirahan ay hindi dapat magkaroon ng mga karaniwang pader sa iba pang mga gusali.

Ang pagkabigong sumunod ay magreresulta sa mga multa o pagtanggi sa pagpaparehistro. sa isang gusaling tirahan. Tulad ng para sa pagpaparehistro, ang may-ari ng isang IZHS, hindi katulad ng mga may-ari ng SNT at DNP, ay may karapatan sa isang permit sa paninirahan, kung wala ito ay imposibleng makatanggap ng maraming mga serbisyo.

Ang nakarehistro sa IZHS ay may karapatan din na ikonekta ang lahat mga kagamitan sa site, ang karapatang magtayo ng isang gusali ng tirahan at ang karapatan sa isang pagbabawas ng ari-arian - isang refund ng buwis (isinulat namin ang tungkol sa pagbubuwis ng lupa sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay). Gayundin, dahil sa ang katunayan na ang pagpaparehistro ay posible sa site, ang mga bata ay maaaring pila para sa paaralan at Kindergarten at tumanggap ng buong serbisyong medikal.

Ang mga nagmamay-ari ng isang plot para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay o ang mga kukuha nito ay maaaring interesado sa impormasyon kung paano ipatupad, pati na rin kung paano kunin. Malalaman mo ito sa aming website.

Sa tamang diskarte sa pagpaparehistro at pagkuha ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa ari-arian, posible na maiwasan ang mga paghihirap sa kasunod na pagtatapon ng land plot, ang kasunod na pagtatayo ng mga gusali ng tirahan dito at pagpaparehistro.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl + Enter.

Ang pagtatayo ng isang pribadong bahay ay nangangailangan ng angkop na lugar. At kung minsan ang sandaling ito ay nagiging pangunahing balakid, dahil nangangailangan ito ng makabuluhang gastos. Paano makakuha ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay na may kaunting gastos sa 2020?

Dear Readers! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay naiiba. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at WALANG ARAW.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Direktang interesado ang estado sa pagpapabuti ng kalidad ng buhay ng mga tao. Samakatuwid, kasama sa mga hakbang sa suporta ang tulong sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay.

Ang isa sa mga opsyon para sa tulong ay ipinahayag sa pagkakaloob ng lupa para sa pribadong konstruksyon sa mga kanais-nais na termino. Paano makakuha ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay mula sa estado sa 2020?

Mga pangunahing aspeto

Ang pagtatayo ng indibidwal na pabahay ay isa sa mga pamamaraan na ginagamit ng estado upang mabigyan ng pabahay ang mga mamamayan.

Ayon sa programang ito, isang mamamayan kung kanino siya makakapagtayo ng bahay. Kasabay nito, ang mga kinakailangan para sa pasilidad na itinatayo ay naaprubahan.

Hindi ito dapat mas mataas sa tatlong palapag, sumunod sa mga pangunahing pamantayan ng pabahay at inilaan para sa isang pamilya.

Bukod pa rito, maaaring magtayo ng mga outbuilding sa site, at maaaring gamitin ang libreng lupa para sa paghahalaman o paghahalaman.

Ang pamumuno ay pinapayagan subsidiary plots sa likod-bahay sa tabi ng bahay. Kasalukuyang lehislatura nagbibigay ng dalawang opsyon para sa pagkakaloob ng lupa sa ilalim.

Mga legal na batayan

Ang Clause 2, Artikulo 28 ng Land Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang mga libreng plot ng lupa ay ibinibigay sa mga mamamayan sa mga sitwasyong paunang natukoy ng pederal na batas o ng mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation.

Ayon sa Land Code ng Russian Federation, ang lupa ay ibinibigay nang walang bayad:

Among mga pederal na batas, na nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay nang libre, maaari mong tandaan at tukuyin ang mga benepisyo para sa mga Bayani ng Socialist Labor at ang mga Bayani ng USSR at ng Russian Federation.

Sa antas ng rehiyon ang mga kategorya ng mga mamamayan na may karapatang tumanggap ng lupa para sa pagtatayo nang walang bayad ay tinutukoy ng mga batas ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation.

Paano makakuha ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay nang libre sa Russia

Karamihan madalas na tanong mga potensyal na may-ari ng bahay, ito ay "saan ako makakakuha ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kung walang pondo para makabili nito."

Tumanggap libreng lupa pinapayagan lamang mula sa pondo ng lupa ng estado. Ang anumang lupang pag-aari ng may-ari ay maaari lamang ibenta, i-donate o ilipat sa.

Isang beses lamang na probisyon ng lupa na walang bayad at eksklusibo para sa paggamit para sa itinatag na layunin ang pinapayagan.

Mayroong dalawang mga pagpipilian para sa pagkuha ng isang libreng site mula sa munisipyo. Sa unang kaso, ang isang mamamayan na may karapatan sa preferential na pagtanggap ng lupa ay nagsusumite ng mga kinakailangang dokumento at, kung ang mga kinakailangan ay natutugunan, ay inilalagay sa.

Ngunit hindi ginagarantiyahan ng pagpila ang isang mabilis na pagkuha ng lupa. Maaari kang maghintay para sa iyong site nang maraming taon.

Bukod, sa sa kasong ito ang lupa ay ibinibigay, bilang panuntunan, sa mga lipunang hardin at sa labas ng lungsod.

Upang makakuha ng lupa sa loob ng isang pamayanan, ang isang mamamayan ay dapat na nakapag-iisa na makahanap ng isang libreng plot at pagkatapos ay mag-aplay para dito.

Ang impormasyon tungkol sa lahat ng lupain ay makukuha ng sinumang mamamayan sa isang pampublikong mapa ng kadastral na naka-post sa website ng Rosreestr.

Ganito ang hitsura ng order sa paghahanap:

Buksan ang pampublikong mapa.
Hanapin ang lugar ng interes at mag-hover sa ibabaw nito.
I-click upang buksan ang impormasyon tungkol sa site, lugar at pinahihintulutang paggamit, pagmamay-ari, mga paghihigpit.
Susunod, kailangan mong pumunta sa tab na "Mga Serbisyo" at sa " impormasyong sanggunian» mag-click sa link ng impormasyon mula sa .
Sa talatang "Mga Karapatan at mga paghihigpit" ang may-ari o kakulangan nito ay ipapakita.

Kung ang resulta ng pag-aaral ay nagpakita na walang pribadong may-ari, maaari kang mag-aplay para sa lupa. Mahalaga! Ito ay kanais-nais na ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay nakalista bilang IZHS.

Ngunit higit sa lahat, ang napiling site ay dapat na uriin bilang tinatahanang lupain. Ang pagbabago ng kategorya ng lupa ay medyo mahirap, at kung minsan ay imposible.

Sino ang karapat-dapat

SA listahan ng indikasyon benepisyaryo malinaw ang lahat. Karaniwan ang pangunahing listahan ay kinabibilangan ng mga kategorya ng mga mamamayan na tradisyonal na nauuri bilang mahina sa lipunan.

Ngunit dahil ang mga paksa ng Russian Federation ay may karapatang aprubahan ang kanilang sariling listahan, ito ay kanais-nais na linawin ang puntong ito. Marahil ay napakakaunting libreng lupain sa rehiyon at hindi lahat ng posibleng kategorya ay kasama sa bilang.

Bilang karagdagan, sa antas ng rehiyon, Mga karagdagang kinakailangan. Halimbawa, itinatag ng estado ang posibilidad ng libreng lupa para sa isang malaking pamilya.

Ngunit ang batas ng paksa ng Russian Federation ay maaaring mangailangan ng sabay-sabay na pagkilala sa isang pamilya bilang mahirap. Ang tagal ng paninirahan sa rehiyon o ang panahon ng trabaho sa isang partikular na propesyon ay maaaring maging mahalaga.

Ang laki ng inilalaang lugar ay maaaring depende sa pag-aari sa isa o ibang kategorya.

Kung ang isang mamamayan ay may karapatang mag-aplay para sa pagkakaloob ng isang plot sa ilang mga kategorya, maaari ka pa ring makakuha ng lupa nang libre nang isang beses lamang. Ang isa pang bagay ay ipinapayong pumili kung aling kategorya ng mga benepisyo ang mag-a-apply.

Batang pamilya

Ang mga programa ng suporta para sa mga batang pamilya ay umiiral sa halos lahat ng mga rehiyon ng Russia.

Ang mga pangkalahatang tuntunin kung saan nabibilang ang isang batang pamilya sa ilalim ng kategoryang kagustuhan ay ang mga sumusunod:

ang mga asawa ay may pagkamamamayan ng Russia;
ang edad ng pareho o isang asawa ay hindi hihigit sa 35 taon;
ang kasal ay opisyal na nakarehistro;
ang pamilya ay nanirahan sa rehiyon nang hindi bababa sa limang taon;
may mga menor de edad na bata sa pamilya.

Minsan ang isang karagdagang kondisyon ay ang pagkakaroon ng isang tiyak na espesyalidad at ang pagpayag na magtrabaho sa mga rural na lugar.

Magiging mandatory na ilagay ang isang batang pamilya sa isang pila para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay. Samakatuwid, ang mga mag-asawa ay hindi dapat nagmamay-ari ng lupa.

Ang isang batang pamilya ay hindi dapat magkaroon ng sariling tirahan. Ang pagkakaroon ng sariling pabahay ay pinapayagan kung hindi ito nakakatugon sa mga pamantayan at hindi makikilala bilang angkop para sa pamumuhay.

Na-disable ang 2 grupo

Gayunpaman, dahil sa preemptive right isang plot ay ibinigay para sa resibo nang walang auction. inisyu sa loob ng tatlong taon.

Sa panahong ito, kinakailangan upang simulan ang pagtatayo ng bahay. Kung hindi, ang site ay bawiin, at ang karapatang tumanggap ay itinuturing na ginagamit.

Pagkatapos ng pagsisimula ng konstruksiyon, maaari mong irehistro ang site bilang pribado, ngunit kailangan mong magbayad. Ang halaga ng buwis ay magiging 13% ng halaga ng kadastral lupain.

Ang isang mahalagang nuance ay kung ang land plot ay walang nabuo na mga hangganan, kung gayon hindi ito isang dahilan para sa pagtanggi na ibigay ito.

Ang munisipyo ay obligado sa sarili nitong gastos na ayusin ang isang survey ng lupa at ilagay ang site sa.

Malaking pamilya

Sa pag-asam ng pag-aaplay para sa isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang isang malaking pamilya ay obligadong kumpirmahin ang katayuan nito sa mga awtoridad ng social security.

Ang mga sumusunod na kondisyon ay kinakailangan:

tatlo o higit pang mga bata ay menor de edad;
Ang mga kasalukuyang nasa hustong gulang na bata ay nasa full-time na edukasyon sa institusyong pang-edukasyon(hanggang 21 taong gulang),
ay nakarehistro at nakatira sa kanilang mga magulang, walang sariling kita;
ang pamilya ay nanirahan sa rehiyon nang hindi bababa sa limang taon;
lahat ng miyembro ng pamilya ay may pagkamamamayan ng Russia;
ang mga asawa ay opisyal na kasal;
walang ibang lupain sa property.

Kapag nagbibigay ng isang land plot sa isang malaking pamilya, ang kondisyon sa lugar ng pamamahagi ay dapat sundin. Pinakamataas na laki Labinlimang ektarya ang plot.

Ang pinakamababang lugar ay tinutukoy lokal na awtoridad, ngunit para sa malalaking pamilya ito ay karaniwang walong ektarya.

mga detalye ng pasaporte ng aplikante;

address ng pagpaparehistro at aktwal na tirahan;

numero ng telepono;

E-mail address;

paglalarawan ng kakanyahan ng apela;

address o lokasyon ng site, ang kadastral na numero nito;

listahan ng mga nakalakip na dokumento na nagpapatunay sa karapatang makatanggap ng walang bayad.

Anuman ang paraan ng aplikasyon, ang panahon ng pagsasaalang-alang ay isang buwan.

Kung paupahan

Ang mga mamamayan na hindi kabilang sa mga kategorya ng kagustuhan ay maaari ding tumanggap ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Ang pag-upa ng isang land plot ay maaaring ibigay sa loob ng hanggang apatnapu't siyam na taon, ngunit para sa isang pag-upa ay hindi ito lalampas sa sampung taon.

Matapos ang pagtatayo ng bahay at ang pag-expire ng isang tiyak na tagal ng panahon, ang lupa ay maaaring makuha sa batayan ng nakarehistrong karapatan sa bahay.

Ang proseso ng pagpaparehistro ng pagpapaupa ng lupa sa munisipyo ay bahagyang naiiba. Nakahanap ang mamamayan ng angkop na site at nagsumite ng aplikasyon.

Kung kinumpirma ng administrasyon ang posibilidad ng pagpaparehistro ng isang lease, isang anunsyo ay nai-publish sa media tungkol sa paghahanap para sa isang nangungupahan para sa isang partikular na site.

Sa takdang oras, sa kawalan ng iba pang mga aplikante, ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos. Kung may iba pang nagnanais na paupahan ang lupa, ang mga tender ay gaganapin.

Sa una, ang paunang presyo ng pag-upa at ang hakbang ng pagtaas ng pagbabayad ay tinutukoy. Ang nagwagi ay ang nag-aalok ng pinakamataas na presyo.

Mayroong ilang mga opsyon para sa kung paano kumuha ng pagmamay-ari ng isang naupahang lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Sa partikular, ang pamamaraang ito ay maaaring isagawa pareho sa isang reimbursable na batayan at walang bayad. Siyempre, kadalasang pinipili ng mga ahensya ng gobyerno ang unang opsyon. Ang proseso kung kailan muling irerehistro ang mga karapatan patungkol sa isang land plot ay ganap na nakasalalay sa kung ano ang layunin ng paglalaan ng lupa, at kung anong katayuan ang ginawa ng taong kasama sa kontrata sa pag-upa.
Ang kakanyahan ng paglilipat ng mga karapatan
Upang ang lupa ay maipasa sa pagmamay-ari ng isang mamamayan, ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring tapusin sa mga awtoridad ng munisipyo o estado. Kapag ang lupa ay inupahan, ang isang tao ay may obligasyon na ilipat ang mga regular na kontribusyon sa mga awtoridad, na nagsisilbing upa. Bilang isang tuntunin, ang layunin ng pagbibigay ng isang land plot ay:
indibidwal na pagtatayo ng pabahay;
pamamahala ng isang pantulong na ekonomiya;
layuning pang-agrikultura.

Kapag balak mong umupa ng lupa, tandaan na ang layunin ay dapat na nabaybay sa kasunduan. Ang mga kundisyon na inireseta sa kontrata ay dapat sundin sa buong panahon ng bisa ng dokumentong pinag-uusapan. Ang naupahang lupa para sa buong panahon kung kailan wasto ang kontrata ay pag-aari ng mga awtoridad ng munisipalidad o estado, iyon ay, ito ay nagpapahiwatig na sila ay nananatiling may-ari. Ang isang taong gumaganap bilang isang nangungupahan ay walang pagkakataon na magsagawa ng mga aksyong administratibo sa ari-arian. Ang pagbubukod ay ang paglipat ng naupahang lugar sa ibang nangungupahan ay maaaring mangyari, at kinakailangang ipaalam sa may-ari ng lupa.
Ang paglipat ng mga karapatan sa lupa ay nangyayari sa pamamagitan ng pagsusumite ng naaangkop na aplikasyon sa isang estado o munisipal na gobyerno kung sino ang may pahintulot mga gawaing pambatasan. Ang pamamaraang ito ay isinasagawa upang ang may-ari ay magkaroon ng pagkakataon na itapon ang ari-arian ayon sa kanyang pagpapasya. Ito ay magiging posible lamang pagkatapos makumpleto ang pamamaraan ng pagpaparehistro, at kinakailangang impormasyon isasama sa Rehistro ng Estado USRN. Sa partikular, ang isang mamamayan ay magagawang magsagawa ng mga transaksyon sa lupa nang walang anumang mga paghihigpit, maaari itong pagbebenta, pag-upa, palitan, at iba pa. Kapag ang lupa ay naging pag-aari ng isang tao, hindi na kailangang magbayad bilang upa bawat buwan, habang ang may-ari ay kailangang magbayad ng buwis.
Mga kondisyon sa pag-renew
Ayon kay batas sa lupa Ang pagmamay-ari ng isang lupa ay maaaring ilipat nang libre at may bayad. Ang mga tampok ng bawat isa sa mga opsyon ay isinasaalang-alang sa tinukoy na kilos. Ang paglipat ng mga karapatan ay nagsasangkot ng pagsunod sa ilang mga kundisyon, na kinabibilangan kung saan itinayo ang gusali ng tirahan. Sa partikular, ang pagtatayo ay maaaring isagawa sa mga espesyal na itinalagang lupain o sa lupa na may layunin nito ang paglilinang ng mga personal na subsidiary plot. Kakailanganin na sumunod sa kondisyon kung saan ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay isinagawa sa awtorisadong katawan. Bilang karagdagan, maaari nating pag-usapan ang tungkol sa isang land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang settlement at may layunin na magsagawa ng horticultural at horticultural na gawain, habang may mga gusali dito. Ang lupa ay maaaring matatagpuan sa teritoryo ng SNT o iba pang mga kooperatiba o pakikipagsosyo na hindi pang-komersyal sa kalikasan. Ibinibigay ang priyoridad sa ganitong paraan ng paglilipat ng mga karapatan, kapag ang lupa ay binili mula sa munisipalidad.
Kung sakaling ang lahat ng mga kundisyon sa itaas ay natugunan, ang pagkuha ng isang land plot ay isinasagawa nang hindi nag-aayos ng isang malambot na pamamaraan. Ang gastos ay matutukoy alinsunod sa presyo, na nakarehistro sa cadastre. Kailangan mo ring bigyang pansin ang katotohanan na ang gastos sa batayan kung saan magaganap ang pamamaraan ng pagtubos ay direktang nakasalalay sa pag-areglo kung saan matatagpuan ang site at kung anong layunin ang pinagkalooban nito. Sa karamihan ng mga kaso, ang halaga ng pagtubos mula sa mga munisipalidad ay hindi hihigit sa 3 porsiyento ng kabuuang presyo. Habang sa mga lungsod na may kahalagahang pederal o sa mga sentro ng mga rehiyon, ang laki na ito ay nag-iiba mula 15 hanggang 20 porsiyento. Upang matukoy ang halaga na mairehistro sa cadastre, kinakailangan upang magsagawa ng isang pamamaraan na naglalayong masuri ang lupa, ito ay isinasagawa ng mga katawan ng estado. Ang data na nakuha ay dapat na ipasok sa USRN, pagkatapos ay maaari silang makuha sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa karampatang awtoridad (Rosreestr).
Upang makakuha ng lupa nang walang bayad, dapat matugunan ang ilang kundisyon. Ang mga ito ay isinulat ng mambabatas. Kabilang dito ang: kung sakaling ang isang land plot ay ibinigay para sa pagtatayo ng isang pribadong gusali ng tirahan, kung gayon upang muling mairehistro ito nang walang bayad, dapat tandaan na ang kasunduan ay dapat tapusin nang hindi hihigit sa anim. taon. Kasabay nito, dapat itong obserbahan na ang isang tao ay talagang may mga karapatan sa lupa ng higit sa limang taon. Ang mga empleyado ng mga munisipal na awtoridad ay may karapatan din na makatanggap ng mga pamamahagi ng lupa nang walang bayad; ang layunin ng pag-isyu ng lupa ay ang pagtatayo ng mga tirahan. Ang rehistro ng mga posisyon na may ganoong karapatan ay naayos sa antas ng rehiyon. Bilang karagdagan sa mga ipinahiwatig, ang mga benepisyo para sa pagkuha ng lupa ay tinatamasa ng mga taong may mga karapatan tungkol sa mga lupang matatagpuan sa loob ng SNT. Ang mga pamilyang may maraming anak, kung saan ang tatlo o higit pang mga bata ay hindi pa umabot sa edad na labing-walo, ay may karapatang tumanggap, nang walang bayad, ng mga karapatan sa isang kapirasong lupa na kanilang inuupahan.
Mahalaga! Maaaring palawakin ng mga awtoridad sa rehiyon ang listahan ng mga taong may karapatang magparehistro ng lupa sa pagmamay-ari nang walang bayad. Kasabay nito, ipinag-uutos na, bago ang naturang paglipat ng mga karapatan, ang mga tao ay nagtataglay ng balangkas na ito batay sa kasunduan sa pag-upa.

Paglilipat ng mga karapatan
Upang makasunod sa pamamaraang itinatag sa direksyong ito ng batas, kakailanganing makipag-ugnayan sa mga awtoridad ng munisipyo at magsulat ng naaangkop na aplikasyon. Kung sakaling ang kapirasong lupa kung saan ginawa ang kasunduan sa pag-upa ay walang malinaw na tinukoy na mga hangganan, na ipinahiwatig sa opisyal na mga papeles, pagkatapos ay sa simula ay kinakailangan na isagawa ang pamamaraan para sa pag-isyu ng isang boundary plan. Ang papel na ito ay maaaring gawin ng isang taong may espesyal na edukasyon at isang manggagawa sa isang organisasyong nagpapatakbo sa lugar na pinag-uusapan. Kapag naghahanda ng isang plano, dapat isaalang-alang ng isang inhinyero ang lahat ng magagamit na mga nuances, kabilang ang kapag siya ay nagsasagawa ng gawain ng isang kadastral na kalikasan, kung gayon ang mga espesyal na punto sa mga hangganan ay tinutukoy, na kasunod na inilipat sa teksto at sketch ng plano. Kapag nagsusuri, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot upang isagawa ang aksyon na ito mula sa mga may-ari ng mga plot na matatagpuan sa paligid ng sinusukat. Upang kumpirmahin ang pagtanggap ng pahintulot mula sa mga kapitbahay, ang inhinyero ay gumuhit ng isang naaangkop na aksyon. Dagdag pa, kapag ginawa ang plano elektronikong anyo- ito ay ipinadala sa mga katawan na nagsasagawa ng mga aktibidad para sa pagpaparehistro ng kadastral. Ang dokumentasyong ito ay magsisilbing batayan para sa Rosreestr na ilagay ang lupa sa isang espesyal na rehistro at magtalaga ng isang natatanging numero sa pamamahagi, na nakasulat sa cadastre.
Upang mag-apply sa mga awtoridad ng munisipyo, kakailanganin mong kumuha ng extract mula sa tinukoy na rehistro ng USRN. Ang direktang paglilipat ng isang pamamahagi ng lupa ay isinasagawa batay sa isang kilos na administratibo. Ito ay inilabas ng mga awtoridad. Kapag ang isang tao na pumasok sa isang lease ay nag-aplay sa munisipyo upang makakuha ng pagmamay-ari ng lupa, kakailanganin niyang mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga papeles. Kabilang dito ang isang pahayag na isinulat ng sariling kamay, na nagpapahiwatig ng mga batayan para sa pagkuha ng awtoridad tungkol sa pamamahagi. Isang dokumento kung saan napatunayan ang pagkakakilanlan ng may-akda ng aplikasyon. Kung sakaling mayroong ilang mga nangungupahan, ang dokumentong pinag-uusapan ay dapat ibigay ng bawat isa sa kanila. Kung ang isang tao ay hindi nakapag-iisa na lumahok sa proseso ng pagpaparehistro ng mga karapatan para sa isang kadahilanan o iba pa, kung gayon posible na magsulat ng isang kapangyarihan ng abugado. Dapat itong iguhit na isinasaalang-alang ang lahat ng mga tampok at sertipikado nang maayos.
Bilang karagdagan, ang isang dokumento ay isinumite na siyang batayan para sa mga karapatan sa pag-upa, mga papel na nagpapatunay na ang nangungupahan ay regular na nagbabayad ng upa. Ang dokumentasyon na may pamagat na karakter, ito ay ibinibigay kaugnay ng mga bagay sa pagtatayo na matatagpuan sa lupa. Kabilang dito ang nauugnay na sertipiko na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng gusali, pati na rin ang isang katas mula sa rehistro, na nagpapahiwatig ng numero ng kadastral. Iniharap din ang mga papel na nagpapatunay na binayaran ng tao ang halagang itinakda para sa pantubos. Dagdag pa, ang mga papel ay isinasaalang-alang, ito ay tumatagal ng hindi hihigit sa isang buwan. Ang isang positibong desisyon ay hindi gagawin hanggang sa mabayaran ang buong halaga ng presyo ng pagtubos. Matapos masuri ang dokumentasyon, isang kilos ang inilabas.

Posibleng irehistro ang naupahang lupa sa pagmamay-ari sa isang reimbursable o libreng batayan, bagaman ang estado ay nagbibigay ng walang kondisyong priyoridad sa pagbili ng lupa. Ang pamamaraan para sa muling pagpaparehistro ng mga karapatan sa inuupahang lupa ay makabuluhang mag-iiba, depende sa layunin ng paglalaan ng isang plot at legal na katayuan nangungupahan. Sa artikulong ito, maaari mong malaman kung paano irehistro ang pagmamay-ari ng isang lupang inuupahan, at kung anong mga aksyon ang dapat gawin ng nangungupahan.

Ano ito

Ang pagtatapos ng isang lease ay isa sa mga legal na paraan upang makakuha ng plot mula sa isang estado o munisipal na pondo. Sa kasong ito, ang pamamahagi ay inilipat para sa pansamantalang paggamit, at ang mga mamamayan ay may obligasyon na ilipat ang mga regular na pagbabayad sa pag-upa. Ang pinakakaraniwang layunin ng pagpapaupa ng lupa ay:

para sa pagtatayo ng mga pribadong bahay;

para sa personal na subsidiary na pagsasaka;

para sa mga layuning pang-agrikultura.

Ang mga uri ng paggamit ng lupa ay naayos sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa, obligado ang nangungupahan na sumunod sa kanila sa buong panahon ng kasunduan.

Para sa panahon ng bisa ng relasyon sa pag-upa, ang karapatan ng pagmamay-ari ng lupa ay pinanatili ng mga katawan ng munisipyo o estado. Ang nangungupahan ay walang karapatan na itapon ang lupa, maliban sa mga kaso ng paglilipat ng lugar sa ibang nangungupahan na may abiso ng may-ari. Upang muling irehistro ang ilagay sa Pribadong pag-aari dapat mag-apply ang nangungupahan sa awtorisadong katawan ng estado o munisipyo na may aplikasyon.

Bakit kailangang irehistro ang inuupahang lupa bilang isang ari-arian? Pagkatapos ng pagpaparehistro at pagpasok ng impormasyon sa rehistro ng estado ng USRN, ang may-ari ay makakatanggap ng halos walang limitasyong karapatan na itapon ang site - upang ibenta ito sa mga ikatlong partido, paupahan ito, palitan ito, atbp. Bilang karagdagan, kapag binago ang pag-upa sa ari-arian, ang obligasyon na ilipat ang mga buwanang pagbabayad ay inalis, sa halip ang may-ari ay magbabayad ng buwis sa lupa.

Mga kondisyon para sa muling pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang naupahang plot

Posibleng makakuha ng naupahang lupa para sa pagmamay-ari sa isang bayad o libreng batayan lamang sa mga kaso na malinaw na tinukoy sa Land Code ng Russian Federation. Kabilang sa mga ganitong pangyayari ang:

ang pagtatayo ng isang pribadong bahay sa mga lupain ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay o pribadong mga plot ng sambahayan, napapailalim sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng serbisyo ng Rosreestr;

pagtatayo ng mga gusali at istruktura sa mga lupaing ibinigay sa loob ng mga hangganan mga pamayanan para sa paghahardin at paghahalaman;

pagmamay-ari ng isang plot na bahagi ng karaniwang teritoryo ng SNT at iba pang non-profit na partnership at kooperatiba.

Ang priyoridad na paraan upang mairehistro ang mga karapatan sa lupa ay ang bilhin ito mula sa mga munisipalidad. Kung ang mga kondisyon na nakalista sa itaas ay natutugunan, ang pagbili ng lupa ay isasagawa nang walang pag-bid, at ang presyo ng pagbili ng site ay matutukoy batay sa kadastral na halaga.

Malaki ang pagkakaiba ng indicator ng halaga ng redemption para sa iba't ibang kategorya ng mga settlement. Para sa karamihan ng mga munisipalidad, ang presyo ng pagtubos ay hindi lalampas sa 3% ng tagapagpahiwatig ng gastos, at mga sentrong pangrehiyon at lungsod. pederal na kahalagahan ang laki na ito ay maaaring 15-20%.

Ang halaga ng kadastral na halaga ay tinutukoy batay sa mga resulta ng pagtatasa ng lupain ng estado, ang mga data na ito ay ipinasok sa USRN at maaaring hilingin kapag nakikipag-ugnay sa serbisyo ng Rosreestr.

Ang libreng pagtanggap ng naupahang lupa sa pagmamay-ari ay posible lamang sa mga sumusunod na kaso:

kung ang paglalaan ay inilaan para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay, posible na muling irehistro ang site nang walang bayad, sa kondisyon na ang kontrata ay natapos nang hindi hihigit sa 6 na taon, at ang panahon ng aktwal na pagmamay-ari ay lumampas sa 5 taon;

ang isang katulad na tuntunin ay nalalapat kung ang lupa ay inilaan para sa pagtatayo ng mga pribadong bahay para sa mga empleyado mga institusyong munisipal(ang rehistro ng mga posisyon ay naaprubahan sa antas ng rehiyon);

ang karapatan sa isang libreng paglipat ng naupahang lupa ay may mga paksa na nagmamay-ari ng lupain sa mga teritoryo ng SNT.

Bilang karagdagan, ang malalaking pamilya na may hindi bababa sa tatlong menor de edad na mga bata ay magagawang gawing pormal ang pagmamay-ari ng naupahang lupa. Maaaring palawakin ng mga awtoridad sa rehiyon ang listahan ng mga taong may karapatan sa libreng pagpaparehistro ng isang naupahang pamamahagi sa ari-arian.

Paano muling mag-isyu

Upang maayos na gawing pormal ang mga karapatan sa naupahang pamamahagi, ang mga mamamayan ay dapat mag-aplay sa lokal na awtoridad na may aplikasyon. Kung ang inuupahang bagay sa lupa ay walang itinatag na mga hangganan, ang nangungupahan ay dapat munang gumuhit ng isang plano sa survey ng lupa. Ang dokumentong ito ay may karapatang gumawa ng isang propesyonal na kadastral na espesyalista - inhinyero.

Ang paggawa ng isang plano sa hangganan ay isinasaalang-alang ang mga sumusunod na nuances:

nasa progreso mga gawaing kadastral ang mga katangiang punto ng mga hangganan ay tinutukoy, na inililipat sa teksto at graphic na bahagi ng boundary plan;

ang mga hangganan ng pamamahagi ay dapat na sumang-ayon sa mga may-ari ng mga katabing plots, para dito inhinyero ng kadastral gumuhit ng isang gawa ng kasunduan;

ang natapos na plano sa hangganan ay ipinadala ng inhinyero sa elektronikong anyo sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral.

Batay sa isinumiteng boundary plan, ilalagay ng serbisyo ng Rosreestr ang land object sa cadastral registration at magtatalaga ng natatanging cadastral number sa site. Ang isang katas mula sa rehistro ng estado ng USRN ay kinakailangan upang mag-aplay sa awtoridad ng munisipyo.

Ang paglipat ng naupahang lupa sa ari-arian ay isasagawa batay sa isang administratibong aksyon ng awtoridad. Kapag nag-aaplay, dapat isumite ng nangungupahan ang sumusunod na hanay ng mga dokumento:

isang kumpletong application form na nagsasaad ng mga batayan para sa pagkuha ng mga karapatan sa lupa;

pangkalahatang pasaporte ng aplikante (kung ang mga nangungupahan ay maraming tao, ang mga dokumento ay isinumite para sa bawat aplikante);

isang kapangyarihan ng abugado para sa isang kinatawan, kung ang pagpapatupad ng mga dokumento ay naganap sa pakikilahok na ito;

orihinal kasalukuyang kontrata upa;

mga dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa buong pagbabayad ng mga bayarin sa pag-upa;

mga dokumento ng pamagat para sa real estate na matatagpuan sa isang land plot - isang sertipiko ng karapatan, isang katas mula sa rehistro ng estado ng USRN;

kunin mula sa rehistro ng USRN para sa isang land plot na nagpapahiwatig ng numero ng kadastral;

isang dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa pagbabayad ng halaga ng pagtubos ng site.

Ang pagsasaalang-alang ng mga dokumento ay isinasagawa sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa 30 araw mula sa petsa ng aplikasyon. Imposibleng gumawa ng positibong desisyon sa aplikasyon hanggang sa buong pagbabayad ng halaga ng pagtubos ng lupa.

Batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng mga dokumento, ang isang administratibong gawa ay inisyu - isang resolusyon ng ulo lokal na awtoridad. Tinukoy ng resolusyon ang mga katangian ng pamamahagi ng lupa, ang listahan ng mga may-ari sa hinaharap at ang mga kondisyon ng paggamit ng lupa. Sa batayan ng desisyon, ang isang kontrata ng pagbebenta ay iginuhit, na naglalaman ng lahat ng mga kondisyon para sa muling pagpaparehistro ng site sa pribadong pagmamay-ari. Matapos matanggap ang kontrata, ang gumagamit ng lupa ay dapat mag-aplay sa serbisyo ng Rosreestr para sa pagpaparehistro ng mga karapatan.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Maaari kang magsumite ng mga dokumento para sa muling pagpaparehistro ng isang inuupahang kapirasong lupa sa mga sumusunod na paraan:

direkta sa teritoryal na departamento ng Rosreestr;

sa pamamagitan ng sistema Mga sentrong multifunctional;

sa pamamagitan ng pagsumite ng aplikasyon sa pamamagitan ng elektronikong paraan opisyal na portal serbisyo publiko.

Ang isang aplikasyon para sa pamamaraan ng pagpaparehistro ay personal na isinumite ng may-ari ng site o ng kanyang kinatawan. Upang mag-apply sa pamamagitan ng isang kinatawan, kailangan mo munang gumuhit ng isang kapangyarihan ng abogado sa opisina ng notaryo.

Upang mairehistro ang karapatan ng pagmamay-ari, dapat isumite ng mga mamamayan ang sumusunod na hanay ng mga dokumento:

nakumpletong application form;

pangkalahatang pasaporte ng aplikante;

ang orihinal na desisyon ng awtoridad;

plano sa hangganan para sa pamamahagi ng lupa;

order ng pagbabayad pagkumpirma ng pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa mga aksyon sa pagpaparehistro(bilang ng 2017, ang halaga ng bayad ay 2000 rubles).

Ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay magpapatuloy sa loob ng 5 hanggang 9 na araw, ang direktang pag-aaplay sa pamamagitan ng serbisyo ng Rosreestr ay magbabawas sa tagal ng pag-verify ng dokumento. Pagtapos pamamaraan ng pagpaparehistro ang data sa paglipat ng pagmamay-ari ay ilalagay sa USRN state register, at ang may-ari ng copyright ay makakatanggap ng kaukulang extract.

Mga nuances ng muling pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang naupahang plot

Kung ang lupa ay naupahan sa maraming may-ari sa ilalim ng isang kasunduan, posibleng mag-aplay para sa muling pagpaparehistro ng mga karapatan lamang sa pahintulot ng lahat ng mga nangungupahan. Sa kasong ito, ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay magaganap sa isang shared form, at ang mga bahagi ng lahat ng mga may-ari ay magiging pantay. Kung sa oras ng pag-file ng aplikasyon ay may utang sa mga pagbabayad sa upa, hindi posible na gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta hanggang sa sila ay ganap na mabayaran.

Matapos mairehistro ang ari-arian, ang katawan ng munisipyo ay nawalan ng karapatang itapon ang lupa, kasama na ang pagpapaupa nito sa ibang tao. Ang bagong may-ari ng site ay obligado na sumunod sa rehimen ng paggamit ng lupa na dating itinalaga sa naupahang plot. Halimbawa, sa lupa para sa indibidwal na pagtatayo ay imposibleng magtayo pasilidad ng industriya(Ang pagkakakilanlan ng mga naturang katotohanan ay maaaring humantong sa pag-withdraw ng site).

Ang karagdagang pagtatapon ng biniling lupa ay magaganap nang walang paglahok ng awtoridad ng munisipyo mga awtoridad. Gayunpaman, ang karapatan ng may-ari ay maaaring limitado sa mga kaso na hayagang tinukoy sa batas (halimbawa, kapag nagrerehistro ng pampubliko o pribadong pagkaalipin).

Ngayon, parami nang parami ang kayang magtayo ng sarili nilang mababang gusali. Ang pagkuha ng lupa mula sa estado, kahit na may bayad, ay hindi madali at hindi masyadong mabilis. Kung iniisip mo rin kung paano ayusin ang lupa para sa pagtatayo, kung gayon ang artikulong ito ay para sa iyo.

Ang lupa para sa pagtatayo ay maaaring mabili sa auction alinman para sa pagmamay-ari o para sa upa. Ang auction ay maaaring isagawa kapwa sa inisyatiba ng mga interesadong mamamayan at mga legal na entity at sa inisyatiba ng mga kaugnay na awtoridad.
Pamamaraan ng auction

Kung sakaling balak mong bumili ng isang mahusay na tinukoy na plot ng lupa, kakailanganin mong gumawa ng mga hakbang upang magsagawa ng isang auction sa iyong sarili.

Una sa lahat, kung ang site ay hindi nabuo at hindi inilagay sa cadastral register, dapat mong gawin ang mga sumusunod na hakbang:

paghahanda ng isang plano sa layout para sa isang land plot at pagpasa sa pamamaraan para sa pag-apruba ng scheme na ito;

pagganap ng mga gawaing kadastral (sa sariling gastos);

pagpaparehistro ng site para sa pagpaparehistro ng kadastral.

Ang mga pamamaraang ito ay inilarawan nang detalyado sa mga talata 1-5 ng Bahagi 4 ng Art. 39.11 ng Land Code ng Russian Federation.

Kung ang site ay nabuo at naitala sa una, o nakumpleto mo na ang lahat ng mga hakbang sa itaas, pagkatapos ay dapat kang mag-aplay sa awtorisadong katawan na may isang aplikasyon para sa pagdaraos ng isang auction na nagpapahiwatig ng kadastral na numero ng naturang land plot. Bilang isang tuntunin, ito ay katawan ng teritoryo Rosimuschestvo bilang paggalang sa mga lupang pag-aari ng Russian Federation, at ng departamento relasyon sa lupa lokal na administrasyon para sa mga kapirasong lupa pagmamay-ari ng munisipyo. Sa loob ng dalawang buwan, susuriin ng awtorisadong katawan ang aplikasyon, at pagkatapos ay magpapasya kung magdaraos ng isang auction o tatanggi na hawakan ito.

Ang mga awtorisadong katawan ay nagsasagawa ng mga auction at sariling inisyatiba. Sa kasong ito, ang mga nabuo at nakarehistrong lupain ay inilalagay para sa auction, at ang mga mamamayan na gustong bumili ng mga plot ay hindi kailangang gumawa ng anumang mga aksyon upang bumuo ng mga plot.

Ang auction ay gaganapin sa ilang mga yugto, maaari silang ibuod bilang mga sumusunod:

paunawa ng auction nang hindi lalampas sa 30 araw bago ito mai-publish sa opisyal na website ng Russian Federation para sa pag-post ng impormasyon tungkol sa auction, pati na rin sa media (mga bahagi 19 - 23 ng artikulo 39.11 ng RF LC);

ang mga kalahok ay nag-aaplay sa lahat mga kinakailangang dokumento. Ang pagtanggap ng mga aplikasyon ay nagtatapos nang hindi mas maaga kaysa sa 5 araw bago ang auction (mga bahagi 1 - 7 ng artikulo 39.12 ng Labor Code ng Russian Federation);

ang tagapag-ayos ng auction ay nagpapaalam sa mga aplikante ng pagpasok sa pangangalakal o pagtanggi sa naturang pagpasok (bahagi 10 ng artikulo 39.12 ng RF LC);

ang isang auction ay gaganapin (Art. 39. 12, 39.13 RF LC);

ang nagwagi ay tinutukoy - ang nag-alok ng pinakamataas na presyo ng pagtubos o upa(bahagi 17 ng artikulo 39.12 ng Labor Code ng Russian Federation).

ang isang kasunduan sa pag-upa o pagbebenta at pagbili ay natapos kasama ang nagwagi (mga bahagi 20-22 ng artikulo 39 ng Labor Code ng Russian Federation).

Matapos ang pagtatapos ng kontrata, ang nagwagi sa auction ay nagsusumite ng mga dokumento sa Rosreestr para sa pagpaparehistro ng karapatan.

Kung ang auction ay idineklara na hindi wasto dahil ikaw lamang ang kalahok, ang auction organizer ay obligado pa rin na magtapos ng isang kasunduan sa iyo kung ipahayag mo ang ganoong pagnanais, at - ayon sa panimulang presyo subasta.

Video

Inaanyayahan ka naming panoorin ang video sa paksa ng artikulo.