Hindi lahat ng mamamayan ng ating bansa ay kayang bumili ng lupa. Sa ilang mga kaso, ang pagbili ay hindi angkop. Halimbawa, kung ang isang tao ay nagpaplano na magtanim ng mga gulay para sa kasunod na pagbebenta.
Para sa mga katulad na sitwasyon may posibilidad na umupa ng lupa para sa isang tiyak na bayad. Tingnan natin kung paano gumagana ang pagkalkula upa kapirasong lupa.
Maaaring arkilahin ang lupa mula sa isang pribadong may-ari o mula sa estado. Sa bawat kaso, iba ang pagkakabuo ng upa. Kapag nagtatakda ng presyo, ang estado o munisipalidad ay batay sa mga layunin na tagapagpahiwatig:
- lokasyon ng site;
- layunin at uri ng pinahihintulutang paggamit;
- plano sa lunsod para sa paggamit ng teritoryo;
- lugar, atbp.
Ang isang indibidwal o kumpanya ay maaaring magabayan ng pansariling pamantayan. Halimbawa, upang bumuo ng isang presyo, ang "prestihiyosong" ng teritoryo at mga komunikasyon dito ay maaaring isaalang-alang.
Sa pangkalahatang kahulugan, ang presyo ng pag-upa ay maaaring maging pamantayan, kadastral at pamilihan. Ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga patakaran.
Karaniwang gastos
Ang presyong ito ay itinakda ng estado o munisipalidad. Hindi ito mababago dahil sa mga pagbabago sa merkado o iba pang mga pangyayari.
Ang normatibong presyo ng lupa ay kinakalkula batay sa kategorya kung saan nabibilang ang lupa at lokasyon nito. Ang Po ay nahahati sa mga varieties na hindi maaaring rentahan o ibenta, at ang mga maaaring in Pribadong pag-aari.
- lupa para sa personal subsidiary farm;
- mga pamamahagi ng agrikultura;
- lupang inilaan para sa mga layuning pang-industriya;
- lupain mga pamayanan(kabilang din dito ang mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay).
Kapag tinutukoy ang halaga ng upa, dalawang mahahalagang pamantayan ang isinasaalang-alang: posisyong heograpikal teritoryo at pag-unlad ng ekonomiya ng pinakamalapit na kasunduan, pati na rin ang halaga ng site para sa paksa ng pederasyon.
Halimbawa, ang pagsasalita sa unang tagapagpahiwatig, ang lupang pang-agrikultura na matatagpuan sa timog ng Russian Federation ay nagkakahalaga ng higit sa mga katulad na lugar sa hilaga ng bansa. Para sa mga pang-industriyang lugar, ang pinakamalapit na pamayanan ay magiging napakahalaga. Kaya, halimbawa, ang lupain malapit sa Moscow ay mas mahal kaysa sa lupain sa Teritoryo ng Perm.
Kung pinag-uusapan natin ang halaga ng lupa para sa paksa ng pederasyon, pagkatapos ay para sa bawat species itinalagang layunin inuuna ang pamantayan. Maraming iba't ibang mga parameter ang isinasaalang-alang:
- halaga ng engineering at konstruksiyon;
- panlipunan at pang-ekonomiyang papel;
- likas na katangian ng teritoryo;
- makasaysayang halaga;
- halaga ng arkitektura, atbp.
Sa ganitong kahulugan, ang halaga ng pag-upa ng lupang pang-agrikultura ay mas mababa kaysa sa pagbabayad para sa lupa para sa pagtatayo. mga pasilidad sa industriya. Ang eksaktong karaniwang presyo ng pag-upa ay maaaring makuha mula sa lokal na administrasyon o munisipalidad.
Halaga ng kadastral
Estado pagpapahalaga sa kadastral ay isang ipinag-uutos na pamamaraan para sa lahat mga kapirasong lupa. Sa panahon ng gawaing pagsusuri na maraming pamantayan ang isinasaalang-alang na nakakaapekto sa panghuling halaga ng pag-upa ng lupa.
Karaniwan na ang kadastral na halaga ay tumugma sa halaga ng pamilihan.
Sa panahon ng pagtatasa ng kadastral, ang impormasyon tungkol sa mga hangganan at lugar ng pamamahagi ay naayos, at ang mga naaangkop na marka ay ginawa sa pangkalahatang plano ng teritoryo. Ito ang mga pamantayang ito na isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang upa.
Bilang karagdagan, ang mga pagtatantya ay napapailalim sa komunikasyon sa plot ng lupa. Siyempre, ang paglalaang iyon na may kuryente, suplay ng tubig, alkantarilya at suplay ng gas ay nagkakahalaga ng higit sa isang katulad na site na hindi nilagyan ng mga benepisyo ng sibilisasyon.
Itinatala din ng pagtatasa ang mga gusaling matatagpuan sa land plot at ang mga ito teknikal na kondisyon. Halimbawa, magiging mas mahal ang upa kung may mga greenhouse o gusali para sa pag-iimbak ng imbentaryo at mga materyales.
Nakakaapekto ang distansya sa presyo ng rental. Tinatantya ang distansya sa kalsada at mga likas na bagay (kagubatan, reservoir, atbp.). Kung malapit sila, tataas ang halaga ng upa.
Ang isang mahalagang tagapagpahiwatig ay ang lupain. Sa hindi pantay na mga lugar, maaaring lumitaw ang mga problema sa panahon ng operasyon, at, halimbawa, ang mga lupain sa mababang lupain ay regular na babahain ng mga katabing lugar.
Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan natin ang mga karaniwang solusyon legal na problema ngunit ang iyong kaso ay maaaring espesyal. Kami ay tutulong maghanap ng solusyon sa iyong problema nang libre- tawagan lamang ang aming legal na tagapayo sa pamamagitan ng telepono:
Ito ay mabilis at ay libre! Maaari ka ring mabilis na makakuha ng tugon sa pamamagitan ng consultant form sa website.
Presyo sa pamilihan
Ang kadastral na halaga ay maaaring tumugma sa halaga ng pamilihan, ngunit hindi ito palaging nangyayari. Sa ilang mga kaso, ang presyo sa merkado ng lease ay makabuluhang naiiba mula sa mga resulta ng cadastral valuation.
Nangyayari ito dahil ang huling halaga ay naiimpluwensyahan ng mga kadahilanan ng libreng merkado - supply at demand. Sila naman ay naiimpluwensyahan ng kalagayang pang-ekonomiya at pampulitika sa bansa at rehiyon, gayundin ang sikolohiya ng ilang grupo ng mga tao.
Ang mga kapirasong lupa na matatagpuan sa mga urban na lugar ay mas napapailalim sa mga pagbabago sa merkado. Ang presyo dito ay maaapektuhan ng imprastraktura (kalapitan sa mga tindahan, klinika, atbp.), pati na rin ang ganap na hindi makatwiran na pamantayan. Halimbawa, ang naturang tagapagpahiwatig ay maaaring tawaging "prestihiyo".
Ang pagtatasa ng merkado ay tumutukoy sa presyo ng pag-upa ng lupang pang-agrikultura at pang-industriya nang higit na layunin. Gayunpaman, kahit na dito imposibleng sabihin nang hindi malabo. Sa pagtaas ng aktibidad ng mga negosyante kaugnay sa pagtatayo o pagpapaunlad ng negosyong pang-agrikultura, tumataas din ang presyo para sa pag-upa ng mga lupain.
Hinuhulaan ng mga eksperto na sa malapit na hinaharap ang halaga ng upa ay direktang magdedepende sa sitwasyong pang-ekonomiya sa estado. Sa 2019, may tumataas na kalakaran sa mga presyo.
Mga pormula at halimbawa para sa pagkalkula ng pag-upa sa lupa
Ang average na laki bayad sa upa ay 800 rubles. Ang karapatang umupa sa parehong oras ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 15,000 rubles. Dagdag pa, ang mga gastos ay kinakailangan para sa gawaing papel - ito ay isa pang 7,000-8,000 rubles.
Kaya, ang halaga ng upa ay mag-iiba depende sa kung sino ang nagmamay-ari ng lupa - ang estado o isang pribadong tao.
Upang kalkulahin ang pag-upa ng mga lupain ng estado o munisipyo, ginagamit ang sumusunod na pormula:
A \u003d K x%, kung saan ang A ay ang upa, ang K ay ang kadastral na halaga,% ay ang itinatag na koepisyent.
Ang laki ng koepisyent ay tinutukoy depende sa layunin ng lupa at sa potensyal na gumagamit ng lupa:
- 0.01% - para sa mga taong kabilang sa isang katangi-tanging kategorya sa loob ng balangkas ng pagbubuwis;
- 0.6% - para sa mga plot na inilaan para sa pagsasaka, hortikultura, hortikultura o mga pangangailangan sa agrikultura;
- 1.5% - para sa lupa para sa pagtatayo ng pang-industriya, tirahan at iba pang mga pasilidad;
- 2% - kung ang lupa ay inuupahan para sa pagmimina.
Ang pagkalkula ng upa na may kaugnayan sa mga pribadong pag-aari na lupain ay ginawa ayon sa sumusunod na pormula:
A \u003d C x%, kung saan ang A ay ang upa bawat taon, ang C ay ang presyo sa merkado ng lupa, % ay ang refinancing rate na itinakda ng Central Bank ng Russian Federation.
Para sa pagkalkula, ito ay ang halaga ng merkado na isinasaalang-alang, ang mga kadahilanan para sa pagtukoy kung alin ang hindi palaging layunin. Ang presyo ng lupa ay dapat matukoy ng isang independiyenteng appraiser na may permit mula sa SRO, anim na buwan bago ang pagpasok sa mga karapatan sa ari-arian.
Upang kalkulahin ang halaga ng upa sa lupa, ang refinancing rate ay kukunin sa simula ng taon kung kailan natapos ang kasunduan sa pag-upa. Halimbawa, kung ang kontrata ay natapos noong Nobyembre 2018 para sa pag-upa ng lupa mula Abril hanggang Nobyembre 2019, kung gayon ang rate ng refinancing ng 2018, iyon ay, 7.5%, ay isinasaalang-alang.
Kapag umuupa ng lupa mula sa isang pribadong tao, imposibleng makatanggap ng mga benepisyo. Ngunit kahit na hindi kabilang sa isang preferential na kategorya ng mga mamamayan, ang pinakamataas na posibleng rate kapag umupa mula sa estado o munisipalidad ay 2%. Sa madaling salita, ang pag-upa ng lupa mula sa estado ay mas kumikita kaysa sa isang pribadong may-ari o organisasyon.
Kung nakatagpo ka ng anumang mga paghihirap, mangyaring makipag-ugnay legal na payo. Libre tulong legal maaaring nasa aming website. Magtanong sa isang eksperto sa isang espesyal na window.
Ngayon alam mo na kung paano kinakalkula ang upa sa lupa. Ang impormasyong ito ay makakatulong na maiwasan ang mga sitwasyon kung saan ang halaga ay malinaw na nasobrahan. Ang presyo ng pag-upa ay dapat na tinukoy sa kontrata sa may-ari, na dapat iguhit lamang gamit ang legal na suporta. Ang duty lawyer ng aming site ay handang tumulong sa iyo ngayon.
Ayon sa mga ito mga legal na dokumento, ang isang indibidwal o legal na entity ay may karapatang mag-arkila ng isang lupain mula sa estado o isang pribadong may-ari, na dati nang nakapagtapos ng isang kasunduan sa taong ito / kumpanya / organisasyon. Ang lahat ng mga katanungan ay napagpasyahan batay sa mga kondisyon. Ang halaga ng pagbabayad ay depende sa kung sino ang may-ari.
Mahalaga! Kung ang mga probisyon ng kontrata ay lumalabag sa batas ng Russian Federation sa upa o sa mga patakaran para sa pagtatapos ng isang kontrata, maaari mong hamunin dokumentong ito v utos ng hudisyal at .
Mga uri ng pagbabayad para sa lupang pansamantalang gamit
Ang unang bagay na dapat malaman tungkol sa pansamantalang pagmamay-ari ng isang piraso ng lupa ay ang mga kondisyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa at pribado ay sa panimula ay naiiba.
At kung sa unang kaso, ang presyo ay itinakda lamang pagkatapos ng isang layunin na pagtatasa ng lupa, kung saan ang pangunahing layunin nito, lokasyon at maraming iba pang mga kadahilanan na inireseta sa balangkas ng pambatasan, pagkatapos ang pribadong negosyante ay nagsasagawa ng isang subjective na pagtatasa, simula sa kanyang sariling mga paniniwala, kagustuhan at pamantayan.
Sa pagsasaalang-alang na ito, ang lahat ng mga presyo ng pag-upa ay nahahati sa ilang mga uri:
- Normatibong gastos.
- Presyo sa pamilihan.
Ang bawat isa sa kanila ay tinutukoy ng indibidwal na pamantayan at may impluwensya sa isa't isa. Bilang karagdagan sa mga detalye sa konteksto ng isa sa mga pangkat ng pagtatasa, may mga karaniwang salik na nakakaapekto sa pagbaba o pagtaas ng halaga ng lupa.
Anuman ang pagbabagu-bago sa merkado sa kabuuang taunang presyo, ang bawat halaga ay tinukoy sa kontrata para sa buong yugto ng panahon, maliban sa ilang mga pagbubukod na isiniwalat sa ilalim ng batas ng Russian Federation.
Regulatoryong presyo ng pag-upa
Ang gastos na ito ay kinakalkula at ipinahiwatig ng mga katawan ng self-government ng estado. Kung ikukumpara sa iba pang uri ng pagtatasa, ito ay matatag at hindi nakadepende sa mga pagbabago sa merkado.
Mayroong dalawang pangunahing pamantayan kung saan ginawa ang pagtatasa: ang kategorya ng lupa at lokasyon nito.
Tulad ng para sa mga kategorya, ang buong estado lupang ari-arian ay nahahati sa dalawang uri - mga lupain na hindi maaaring pribadong pag-aari at mga teritoryo na pinapayagang ilipat sa personal na pag-aari.
Bilang karagdagan sa mga pamantayang ito, mayroong isang bilang ng mga parameter kung saan isinasagawa ang pagsusuri:
- konstruksiyon, halaga ng arkitektura;
- socio-economic na halaga;
- makasaysayang halaga;
- likas na katangian ng lugar.
Pansin! Ang halaga ng mga land plot ng pangalawang kategorya ay depende sa heograpikal na lokasyon at ekonomiya ng mga kalapit na lungsod.
Halimbawa, ang lupa para sa pagtatanim ng mga pananim sa timog ay magiging mas mahal kaysa sa parehong lugar sa hilaga, at ang isang plot na matatagpuan malapit sa Moscow ay maaaring nagkakahalaga ng maraming beses na higit pa kaysa sa isang katulad na sukat sa isang urban settlement o isang lungsod na malayo sa kabisera.
Halaga ng kadastral
Ang ganitong uri ng pagsusuri sa gastos ay ang pinaka-tumpak at layunin, dahil sa panahon ng pagpapatupad nito, maraming mga kadahilanan ang isinasaalang-alang na nakakaapekto sa pagtaas o pagbaba sa pangunahing gastos, na hindi nakasalalay sa mga personal na interes ng may-ari. Kadalasan ang presyo sa merkado ay batay sa pagtatasa na ito.
Ang isang kinakailangang bahagi ng pagtatasa ay ang pagsusuri ng mga nakapaligid na flora. Ang pagkakaroon ng mga kagubatan, lawa, parke ay may positibong epekto sa presyo ng site, ngunit ang marshy at polluted na lugar ay maaaring mabawasan ang halaga nito.
Ang isa pang aspeto na bumubuo sa tunay na presyo ng teritoryo ay ang kaluwagan. Kung ang lupain ay nasa mababang lupain, kung gayon ang site ay napapailalim sa patuloy na pagbaha, na malinaw na makikita sa posibilidad ng buong paggamit nito.
Merkado
Sa karamihan ng mga kaso, ang presyo ng merkado ay tumutugma sa kadastral, ngunit may mga pagbubukod.
Kung ang pamantayan kung saan ginawa ang pagtatasa ng estado ay direktang nauugnay sa teritoryo mismo at sa mga kondisyon sa paligid nito, kung gayon ang pagtatasa ng merkado ay batay sa supply at demand. Mga salik na nakakaapekto dito:
- sikolohiya ng ito o ang pangkat ng mga tao;
- larawan ng ekonomiya sa bansa;
- sitwasyong pampulitika sa estado.
Tulad ng para sa mga lunsod o bayan, bilang karagdagan sa mga layunin na tampok, ang gastos ay apektado ng prestihiyo ng lugar, ang pagkakaroon ng mga monumento o mga tanawin ng arkitektura. Mayroon ding mga lugar na "para sa mayayaman", ang lupain na kung saan ay lumampas sa gastos ng ilang beses dahil sa "elite" nito.
Anumang pagbabago sa ekonomiya ay maaaring tumaas o bumaba ng demand, sa gayon ay binabago ang halaga ng isang partikular na teritoryo. Halimbawa, sa kaganapan ng isang pang-ekonomiyang krisis, kapag ang panganib ng pamumuhunan malaki kabuuan ng pera sa mga land plot ay mataas, ang demand para sa upa ay maaaring tumaas, dahil itinuturing ng mga negosyante na mas ligtas na pansamantalang mamuhunan ng mga pondo, sa halip na bumili.
Sa lahat ng tatlong uri, Ang pagtatasa ng kadastral ay itinuturing na pinakakumikitang paraan upang magsagawa ng halaga ng pagtatasa, habang sinusuri nito batay sa mga layunin na tagapagpahiwatig. Kadalasan maaari kang makahanap ng mga kumikitang alok sa mga pribadong panginoong maylupa, para dito kinakailangan na makisali sa patuloy na pagsubaybay sa merkado ng lupa.
Paano makalkula para sa mga indibidwal?
Batay sa cadastral valuation
Upang kalkulahin ang presyo ng pagrenta sa batayan, ang sumusunod na formula ay ginagamit:
A=K*%– ang upa sa lupa ay katumbas ng cadastral valuation na pinarami ng porsyentong koepisyent depende sa layunin ng pagpapaupa.
Ang kahulugan ng huling konsepto ay tinutukoy ng batas ng Russia:
- 0,01% - ginagamit kapag nagkalkula para sa mga taong exempt sa mga buwis o may mga benepisyo sa buwis.
- 0,6% - itinatag para sa mga taong gustong umarkila ng lupa para sa layunin ng pagpapaunlad.
- 1,5% - dapat ilagay sa formula kapag kinakalkula ang lease para sa pang-industriya, o anumang iba pang mga gusali.
- 2% - ipahiwatig sa panahon ng pagkalkula ng halaga ng pag-upa ng teritoryo kung saan plano nilang kunin ang mga mineral.
Halimbawa #1.Nagpasya si Petrov Vasily Ivanovich na magrenta ng isang kapirasong lupa para sa pagpapaunlad ng agrikultura, o sa halip, ang paglilinang ng mga butil. Ang lupang pinili niya, na pumasa sa cadastral valuation kalahating taon bago ang pag-upa, ay nagkakahalaga ng 300,000 rubles. Simula sa batas sa percentage coefficient in kasong ito kailangan nating i-multiply ng 0.6%.
300,000 * 0.6% \u003d 1,800 rubles. - ang magiging upa ng teritoryo.
Halimbawa #2.Nagpasya si Andrey Vasiliev na magrenta ng isang maliit na plot ng lupa upang magtayo ng isang cafe sa lungsod. Noong Hunyo 2016, isinagawa ang cadastral valuation at nilagdaan ang isang kasunduan para sa buong taong 2017. Bilang resulta, ang gastos pagkatapos ng pagtatasa ay umabot sa 500,000 rubles. Upang matukoy ang upa, kailangan namin ng 500,000 rubles. multiply sa 1.5% (rate ng interes para sa mga gusali).
500,000 * 1.5% = 7500 rubles. - upa.
Halimbawa #3.Nagpasya ang kumpanya ng Agrocom na magtapos ng isang kasunduan sa mga awtoridad ng lungsod sa pag-upa ng isang land plot kung saan matatagpuan ang isang deposito ng karbon. Ang ipinahiwatig na panahon ng pagpapatakbo ng seksyong ito ay mula Pebrero hanggang Enero (kasama) 2017. Noong Setyembre 2016, isinagawa ang isang cadastral valuation, na umabot sa 800,000 rubles. Ayon sa batas ng Russian Federation, ang porsyento ng koepisyent para sa ganitong uri ng operasyon ay 2%.
800,000 * 2% = 16,000 rubles. - upa.
Batay sa halaga ng pamilihan
Hindi tulad ng nakaraang pormula, sa pagkalkula ng mga pribadong pag-upa, ang batayan ay hindi isang kadastral na paghahalaga, ngunit isang merkado. Ang multiplikasyon ay ginawa ng refinancing rate ng central bank.
Ang pagkalkula ay isinasagawa ayon sa sumusunod na pormula:
A=C*%- ang upa ay pagpapahalaga sa merkado pinarami ng refinancing rate.
Ang presyo ng merkado, tulad ng napag-usapan na natin, ay maaaring mas mataas kaysa sa kadastral na pagpapahalaga ng land plot mismo, dahil ang mga subjective na indibidwal na kadahilanan ng may-ari ay isinasaalang-alang sa panahon ng pagsusuri.
Sa panahon ng mga kalkulasyon, ginagamit ang rate ng Central Bank, na may bisa sa oras ng pagpirma ng kontrata.
Mahalaga! Kung, kapag gumagawa ng lease in pampublikong institusyon ang mamimili ay maaaring makatanggap ng mga benepisyo, pagkatapos ay hindi ibinibigay ang mga preperensyal na diskwento para sa ganitong uri ng pag-upa.
Halimbawa.Nagpasya si Alexey Sergeevich na mag-arkila ng isang malaking land plot na pag-aari ng isang pribadong may-ari para sa pagpapaunlad ng isang negosyo sa pagsasaka. Panahon ng pagrenta - Abril - Agosto 2017 (kasama). Ang pagpapahalaga sa merkado ay isinagawa noong Nobyembre 2016 at umabot sa 200,000 rubles. Ang kasalukuyang rate ng Bangko Sentral sa 2016 ay 10.00%
Kaya, ginagawa namin ang pagkalkula: 200,000 * 10% \u003d 20,000 rubles. - upa.
Isa pang halimbawa. Nagpasya si Sergei Gennadievich na umarkila ng lupa para sa pagtatayo ng mga pang-industriyang lugar. Panahon ng pagrenta Nobyembre 2017 - Oktubre (kasama) 2018. Ang pagtatasa ng halaga ng pamilihan ng teritoryong ito ay isinagawa noong Mayo 2017 at umabot sa 600,000 rubles. Ayon sa desisyon ng Central Bank - ang rate ng interes ay 9.25%
Isinasagawa namin ang pagkalkula: 600,000 * 9.25% \u003d 55,500 rubles.
Anuman ang mga posibleng pagbabago sa pagtatasa o rate ng merkado, pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, ang halaga ng upa ay hindi nagbabago.
Pagbabayad para sa upa ng munisipal at estadong ari-arian
Ayon sa batas ng Russian Federation, ang halaga ng 1 sq. m. ng inuupahang lugar ay hindi maaaring mas mababa kaysa sa base rate na itinatag ng estado.
Maaaring iakma ito dahil sa mga pagbabago sa mga pangunahing presyo at taripa, inflation, at sa ilalim ng iba pang mga pangyayari na tinukoy sa batas ng Russian Federation.
Mayroong dalawang paraan upang magbayad:
- Isang tiyak na eksaktong halaga ng pagbabayad.
- Pagsasagawa ng pagkukumpuni ng real estate at mga teritoryong kalakip nito. Ang pamamaraan para sa muling pagbabayad ng mga pamumuhunan ay tinutukoy ng Komite sa Pamamahala ng Ari-arian.
Nangyayari nang walang karagdagang mga auction at kumpetisyon, para sa pangunahing gastos metro kwadrado ang taunang halaga ng merkado ay kinuha itinatag ng isang malayang appraiser. Ang kalkulasyon ay nagaganap na isinasaalang-alang ang mga katangi-tanging kategorya at ang direksyon ng mga aktibidad ng nangungupahan.
Hindi alam kung aling formula ang gagamitin at ano ang mga nuances?
Ang lahat ng mga sagot ay nasa aming online na magazine!
Konklusyon
Mas matipid ang pagrenta ng teritoryong pag-aari ng estado, dahil mas mababa ang halaga nito. Gayunpaman, may ilang mga pakinabang sa pagtatapos ng mga kontrata sa mga pribadong may-ari. Halimbawa, ang isang aplikante para sa pribadong ari-arian ay hindi kailangang makilahok sa auction, at ang mga tuntunin ng kontrata ay nananatiling hindi nagbabago hanggang sa matapos ito.
Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.
Pag-usapan natin ang mga ito, tukuyin kung ano ang nakakaapekto sa mga tagapagpahiwatig ng pagkalkula - at magbigay ng mga halimbawa kung paano mo makalkula ang halaga ng pagbabayad.
Ano ang tumutukoy sa upa para sa mga plot ng lupa - mga salik na nakakaapekto sa halaga ng upa sa lupa
Ang halaga ng pagbabayad para sa pag-upa ng isang land plot ay maaaring itakda ng may-ari nito nang nakapag-iisa.
Siyempre, hindi nararapat na magtatag ng isang mataas na bayad para sa pag-upa ng isang plot ng lupa sa nayon, o kabaliktaran - isang mababang bayad para sa pag-upa ng isang plot sa lungsod. Samakatuwid, ang may-ari ay ginagabayan, una sa lahat, sa laki ng pag-upa, na itinatag ng ibang mga may-ari ng lupa sa kanyang rehiyon o lugar ng paninirahan.
Gayundin, ang mga sumusunod na salik ay makakaapekto sa halaga ng upa:
1. Kategorya ng lupa
Depende sa kung aling kategorya nabibilang ang lupa, ang bayad ay maaaring mas mababa o higit pa.
Karaniwang tumataas ang gastos sa sumusunod na gradasyon:
- Per lugar ng cottage ng bansa mababa ang binabayaran ng mga mamamayan.
- Dagdag pa, tumataas ang mga presyo para sa lupain ng IZHS.
- Para sa lupa para sa isang komersyal na pasilidad.
- Para sa isang balangkas para sa gawaing pang-agrikultura o produksyon.
Tandaan din na ang coefficient K1 ay maaaring magkaroon ng iba't ibang halaga.
|
Coefficient value |
Kailan gagamitin? |
|
Para sa kaso ng preferential rent. |
|
|
Para sa hortikultura, hortikultura, pagsasaka o produksyon ng agrikultura. |
|
|
Para sa mga site kung saan isinasagawa ang pagtatayo ng mga gusaling pang-industriya at tirahan. |
|
|
Kung ang site ay inaasahang bubuo ng mga mineral. |
Narito ang isang halimbawa ng pagkalkula:
Nais ng Citizen Frolov na umarkila ng isang kapirasong lupa mula sa estado para sa paghahardin. Ang kadastral na halaga ng balangkas ayon sa mga dokumento ay 250,000 rubles. Ang pagpapalit ng lahat ng mga tagapagpahiwatig sa formula, kinakalkula namin ang halaga ng pagbabayad: 250,000 rubles. x 0.6% \u003d 1,500 rubles.
Kaya, kailangang magbayad si Frolov ng 1,500 rubles bawat buwan, isinasaalang-alang nito ang halaga ng kadastral. Siyempre, maaaring hindi isinasaalang-alang ng may-ari ng lupa ang pagkalkula na ito at maglalagay ng mas mataas na halaga.
Pagkalkula ng pagbabayad para sa pagpapaupa ng lupa depende sa karaniwang halaga nito
Ang konsepto ng karaniwang halaga ng lupa ay ipinakilala sa batas ng Russia.
Ito ay sumusunod mula sa kahulugan na kapag ang pagkalkula at pagtatakda ng tagapagpahiwatig, ang kita na maaaring dalhin ng mga aktibidad na isinasagawa sa isang tiyak na piraso ng lupa ay isinasaalang-alang.
Ang laki ng indicator na ito ay maaaring itakda sa antas ng administratibo, ng mga kinatawan ng mga awtoridad.
Kapag kinakalkula ang tagapagpahiwatig ay isasaalang-alang:
- Mga hangganan ng lupa.
- Ang kategorya ng bagay.
- Halaga sa pamilihan. Ang normatibong presyo ng lupa ay hindi dapat lumampas sa tinukoy na halaga ng 75%.
Ang tagapagpahiwatig na ito ay ginagamit, bilang panuntunan, kapag kinakalkula ang pagbabayad ng upa para sa paggamit. lupain ng estado- o sa kawalan ng mga cadastral indicator ng halaga ng bagay.
Maaari mong gamitin ang itinatag na formula upang kalkulahin ang upa.
Coefficient - K1- ay isinasaalang-alang ayon sa layunin ng paggamit ng site. Inilista namin ito sa itaas.
Narito ang isang halimbawa ng pagkalkula:
Nagpasya ang Citizen Eliseev na umarkila ng lupa mula sa estado para sa produksyon. Ang karaniwang presyo ng balangkas ay 1,000,000 rubles. Kalkulahin natin ang upa: 1,000,000 rubles. x 1.5% = 15,000 rubles.
Kaya, magbabayad si Eliseev ng 15,000 rubles bawat buwan para sa upa.
Ang formula para sa pagkalkula ng pag-upa ng lupa sa halaga nito sa pamilihan
Para sa isang land plot na nakatayo, isang simpleng opsyon para sa pagkalkula ng halaga ng upa ay ibinigay.
Bago umupa ng lupa mula sa isang munisipalidad o estado, maaaring paunang kalkulahin paparating na upa.
Upang gawin ito, kailangan mong malaman lamang ang dalawang bahagi.
Ang taunang bayad ay isa sa mga pangunahing tuntunin ng mga kasunduan sa pagpapaupa. Land Code (LK RF) sa kasalukuyan kinokontrol ang lahat ng relasyon sa pagitan ng mga nangungupahan at mga panginoong maylupa. Ito ang pangunahing kilos na normatibo ng Russia na kumokontrol sa mga isyu ng batas na may kaugnayan sa lupa.
Ang Land Code ng Russia ay pinagtibay noong 2001 at sinusugan pa rin. Itinuring niya ang lupa bilang isang bagay real estate. At din - bilang isang bagay ng pagmamay-ari at iba pang mga karapatan (halimbawa, upa).
Nangangahulugan ito na, hindi tulad ng mga nakaraang taon, ang lupa ay hindi lamang maaaring magkaroon ng katayuan ng pag-aari ng estado, kundi pati na rin ang pribadong pag-aari. Ayon kay Art. 22 ng Land Code ng Russian Federation land plots (LL), maliban sa mga tinukoy sa Art. 27, pwedeng paupahan.
Ang mga pangunahing probisyon ng artikulo tungkol sa pag-upa ng lupa:
- ang halaga ng upa ay tinutukoy ng kontrata;
- ang nangungupahan ay may karapatang i-sublease ang lupa;
- ang mga lupang inalis sa sirkulasyon ay hindi maaaring paupahan.
Para sa pagkalkula, ang prinsipyo ng pagsunod ng bawat plot ng lupa na may isang tiyak na koepisyent ay ginagamit.
Ang mga coefficient ay nakalista sa Decree of the Government of Russia No. 582 "Sa mga prinsipyo para sa pagtukoy ng upa". Ang resolusyon ay pinagtibay noong 2009, ang mga pagbabago ay ginawa hanggang 2017. Sa ganyan normative act itakda ang mga prinsipyo para sa pagtukoy ng upa.
Land Code kinukumpirma ang karapatan ng Pamahalaan ng Russian Federation na gumawa ng mga desisyon ng ganoong kalaki ().
Tandaan mo yan batas sa lupa ay binubuo ng RF LC, mga pederal at panrehiyong batas, pati na rin ang mga resolusyon na pinagtibay ng Pamahalaan ng Russian Federation sa kaso ng mga pagbabago sa sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa.
Anong mga lupain ang nabanggit sa RF PP?
Kadalasan, sa merkado ng pagpapaupa ng lupa, ang bayad ay kinakalkula batay sa kapag ang lupa ay pag-aari ng estado o munisipalidad.
Isinasaalang-alang din ang pagbabayad para sa mga plots na ibinigay nang walang pag-bid.
Para sa mga pribadong may-ari, iba ang pagkalkula ng upa.
Ang pangunahing dokumento na kumokontrol sa laki nito ay ang kontrata.
Ngunit may mga pagbubukod.
Ang halaga ng kadastral ay isang dami (monetary) na pagpapahayag ng halaga ng isang land plot, na tinutukoy ng estado sa katauhan ng mga appraiser.
Ang halagang ito ay batay sa ilang mga kadahilanan. Isinasaalang-alang sila ng mga eksperto. Sa kasalukuyan, ang halaga ng kadastral ay mas ganap na sumasalamin sa tunay na estado ng mga gawain at nagiging mas malapit sa halaga ng merkado.
Paano malalaman ang upa para sa lupa sa pamamagitan ng numero ng kadastral? Kasalukuyan Ang impormasyon tungkol sa kadastral na halaga ay matatagpuan sa mga sumusunod na mapagkukunan:
- sa mga opisina ng mga lokal na sangay ng Rosreestr;
- sa opisyal na website ng Rosreestr;
- sa pamamagitan ng MFC.
Halaga ng kadastral may taon-taon. Ang halaga ng upa ay kinakalkula batay sa halagang nakapaloob sa database. Iyon ay, ang upa ay ganap na nakasalalay sa mga interes ng estado.
Kung ang isang pribadong may-ari ay isinama ang kanyang land plot sa municipal lease fund upang ma-renta ang kanyang ari-arian sa pamamagitan nito, kung gayon sa kasong ito ang halaga ng upa ay kinakalkula din mula sa kadastral na halaga.
Kung hindi, kinakalkula ng may-ari ang pagbabayad para sa lupa batay sa mga realidad sa merkado.
Data para sa pagkalkula
Upang malayang kalkulahin ng may-ari o nangungupahan ang paparating na pagbabayad para sa pagpapaupa ng lupa, kailangan mong malaman ang dalawang bagay:
- halaga ng kadastral;
- koepisyent.
Ang kadahilanan ng pagwawasto ay nakasalalay sa ilang mga kadahilanan.
Una, kung sino ang gumagamit ng lupa, at pangalawa, kung anong mga layunin ang hinahabol ng nangungupahan.
Kapag tumatanggap ng lupa sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, ang nangungupahan ay maaaring maglagay ng tindahan sa site para sa tingi, at magagamit ito para sa sublease.
Ang bawat paggamit ay nagpapahiwatig ng tiyak na kita para sa nangungupahan nito.
Halimbawa, imposibleng ihambing ang kita mula sa paggamit ng lupa para sa isang shopping center at para sa pagtatanim ng mga gulay. Kaya inaalis ng isang espesyal na koepisyent ang pagkakaibang ito. At ginagawa nitong kumikita ang pag-upa para sa producer ng agrikultura at sa pang-industriyang magnate.
Paano makalkula ang iyong sarili?
Ang upa, batay sa halaga ng kadastral, tinutukoy batay sa mga sumusunod na kategorya:
- kakayahang pang-ekonomiya;
- lupa at (uri ng pinahihintulutang paggamit);
- pagpigil sa pagkasira ng kalagayang pang-ekonomiya ng mga nangungupahan;
- ang inaasahang pagbabalik sa lupa.
Bilang karagdagan, kapag nangungupahan ng lupa ang pangangailangan para sa tulong ng estado sa mga aktibidad na makabuluhang panlipunan ay isinasaalang-alang.
Para dito, nakatakda ang upa, na hindi lalampas sa buwis sa lupa.
Mga organo lokal na pamahalaan magpasya sa upa.
Gumagana lamang sila sa loob mga pederal na batas at hindi dapat basta-basta magtakda ng mga salik sa pagwawasto.
Kung hindi, nililimitahan nila ang mga interes at karapatan ng mga nangungupahan.
Salik sa pagwawasto
Sa Dekreto ng Pamahalaan, ang isang hiwalay na talata ay nagha-highlight sa mga patakaran ayon sa kung saan ang pamamaraan para sa pagkalkula ng upa ay tinutukoy.
Ayon sa talata 3, isang mahalagang bahagi ng pagkalkula ay ang correction factor (CC), na maaaring mula 0.01 hanggang 2 porsiyento ng kadastral na halaga.
Para sa iba't ibang lugar, ang mga datos na ito ay:
- Kung ang isang indibidwal o legal na entity ay exempted sa pagbabayad ng buwis sa lupa alinsunod sa batas sa buwis, tapos ang QC ay 0,01% .
- Ang isang indibidwal na may karapatan sa pagbawas sa base ng buwis ay nagbabayad ng renta gamit ang isang CC 0,01% . Kasabay nito, bilang resulta ng pagbaba, ang base ng buwis ay katumbas ng zero.
- 0,01% kapag nagkalkula para sa isang indibidwal na, ayon sa batas, ay may karapatan sa pagbawas sa base ng buwis. Ang rate na ito ay itinakda kapag ang base ng buwis ay mas malaki kaysa sa halaga ng bawas sa buwis.
- Ang QC ay katumbas 0,01% pagdating sa pag-upa ng lupa na inalis sa sirkulasyon, ngunit, ayon sa batas, ay naupahan.
- Ang QC ay 0.01 porsyento kung ang site ay kontaminado ng radioactive na basura at iba pang nakakapinsalang sangkap.
- Ang parehong koepisyent ay ibinibigay para sa mga plot ng lupa, kung sila ay ililipat upang mapaunlakan ang mga Embahada at Konsulado ng mga dayuhang estado.
- Ang QC ay 0.6 porsyento kung sakaling ang lupain ay ipagkakaloob sa isang mamamayan para sa pagtatayo ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, horticulture, horticulture, personal na subsidiary at dacha farming, pagpapastol ng mga hayop sa agrikultura at paggawa ng hay.
- Ang koepisyent ay 0,6% sa kaso ng pagbibigay ng lupa para sa upa sa isang sakahan.
- Ang parehong QC ay ibinigay para sa mga kumukuha ng lupa para sa layunin ng pagsasakatuparan ng anumang agrikultura aktibidad sa ekonomiya.
- Ang QC ay 1,5%
kung ang nangungupahan ay:
- isang taong may karapatang magbigay ng libreng lupa;
- isang tao na nagtapos ng isang kasunduan sa mga lokal na pamahalaan para sa pagpapaunlad ng teritoryo;
- sino ang may karapatan pambihirang resibo mga plot ng lupa;
- isang ligal na nilalang kung saan ang isang kasunduan sa pagtatayo ng pabahay ay natapos.
- Ang kadahilanan ng pagwawasto ay 2 porsyento kapag ang nangungupahan ay nagsasagawa ng trabahong may kaugnayan sa paggamit ng subsoil.
Ang kinakalkula na presyo ng rental ay hindi dapat lumampas sa mga halagang nakuha mula sa data na ito.
taunang bilang
Ang formula ng pagkalkula ay napaka-simple. Ito ay batay sa kadastral na halaga.
Ang taunang bayad ay kinakalkula ayon sa pormula: Ar \u003d KS x KK, kung saan:
- Ar - upa para sa taon;
- KS - kadastral na halaga ng plot ng lupa;
- KK - kadahilanan ng pagwawasto.
Ang kabuuang kadastral na halaga ng site, na kinabibilangan ng lugar, VRI at kategorya, topograpiya, lokasyon, distansya mula sa lungsod, ay 2 milyong rubles. QC - 0.6%. I-multiply namin ang dalawang value na ito: 2,000,000 x 0.6% = 12,000
Nakakakuha kami ng 12 libong rubles.
Para sa mga indibidwal at organisasyon
Formula ng pagkalkula para sa mga indibidwal at legal na entity walang pinagkaiba sa isa't isa.
Bilang isang patakaran, ang aktibidad ng kumpanya at ang inaasahang kita nito, at hindi ang form, ay isinasaalang-alang.
Ang pagkalkula ng pormula ay ginawa ayon sa mga tuntuning tinukoy sa batas ng lupa.
Depende sila sa kung anong uri ng aktibidad ang isasagawa ng indibidwal o organisasyon, iyon ay, sa adjustment factor.
Mga kalamangan at kahinaan ng pamamaraan
Ang pangunahing bentahe ng paraan ng pagkalkula na ito ay ang nito pagiging simple. Sapat na malaman ang iyong coefficient at hindi magiging mahirap na malaman ang taunang upa.
Ang kahirapan ay kadalasang nakasalalay sa katotohanan na ang halaga ng kadastral ay tinatantya tuwing 3-5 taon at maaaring magbago nang malaki.
Ang pagtatasa ng kadastral ay isang hamon lalo na para sa mga subdibisyon ng rehiyon mga pederal na katawan. Ngunit, sa pangkalahatan, ang mga pagbabawas mula sa upa hanggang sa badyet ay sumasakop sa mga naturang gastos.
Kapaki-pakinabang na video
Manood ng isang kawili-wiling video na nagsasabi tungkol sa mga nuances ng pag-upa ng isang land plot at kung paano nakakaapekto ang halaga ng kadastral sa bayad.
Konklusyon
Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang tiyak upa bigyang-pansin kung anong coefficient ang gagamitin ng mga panginoong maylupa. Kung ang nangungupahan ay may mga benepisyo, tiyak na makakaapekto ito sa halaga ng upa.
Sa pakikipag-ugnayan sa
Ayon sa batas ng Russian Federation, ang paggamit ng lupa ay binabayaran. Ang mga buwis ay mga paraan din ng pagbabayad.
Ang upa ay naayos sa pamamagitan ng kasunduan sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido alinsunod sa mga regulasyong legal na aksyon ng lokal at estado na antas.
Ang mga buwis, naman, ay mga utos ng gobyerno sa mga gumagamit ng lupa para sa mandatoryong pagbabayad ng mga pagbabayad na tinutukoy ng Tax Code. Kapag nagbabayad ng buwis, ang lupa ay binawi mula sa mga napapailalim sa pagbabayad ng buwis, pati na rin ang mga benepisyo para sa pagbabayad ng mga buwis sa mga lupain.
Para sa mga land plot na inupahan, sinisingil ang upa (sugnay 3, artikulo 65 ng Land Code ng Russian Federation). Pagpapasiya ng halaga ng pagbabayad para sa pag-upa ng isang lupain - mahalagang kondisyon mga kasunduan sa pagpapaupa ng lupa.
Artikulo 39.7 Land Code Itinatag ng Russian Federation ang halaga ng pagbabayad para sa pag-upa ng isang land plot na pagmamay-ari ng estado o munisipal na administrasyon.
Alinsunod sa talata 1 ng artikulong ito, ang bayad ay tinutukoy ng mga pangunahing prinsipyo na itinatag ng Pamahalaan ng Russia.
Ito ang mga prinsipyo:
- Ang predictability ng pagkalkula ng halaga ng upa kung saan ang mga regulasyong legal na aksyon ng mga awtoridad kapangyarihan ng estado at ang lokal na pamahalaan ay nagtatatag ng pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng upa at mga sitwasyon kung saan posible na baguhin ang halaga ng bayad sa kahilingan ng may-ari ng lupa nang unilateral;
- Kapag kinakalkula ang upa, ang maximum na pinahihintulutang pagiging simple ng pagkalkula ay dapat na isinaayos, na nangangahulugan ng pagtukoy ng bayad batay sa;
- Pag-iwas sa pagkasira sa kalagayang pang-ekonomiya ng mga gumagamit at may-ari ng isang land plot sa panahon ng muling pagpaparehistro ng kanilang sarili. Ang prinsipyong ito inaayos ang imposibilidad na lumampas sa halaga ng pagbabayad ng lease na may kaugnayan sa muling pagpaparehistro ng mga karapatan sa lupa ng higit sa 2 beses kumpara sa buwis sa lupa sa naturang land plot;
- Isinasaalang-alang ang pangangailangang suportahan ang mga aktibidad na makabuluhang panlipunan sa pamamagitan ng pag-aayos ng halaga ng upa sa loob ng mga limitasyon na hindi lalampas sa buwis sa lupa. Pinoprotektahan din ng prinsipyo ang mga interes ng mga tao na, sa ilalim ng batas, ay hindi nagbabayad ng buwis sa lupa;
- Pagbabawal sa hindi makatwirang mga kagustuhan. Nangangahulugan ito na ang halaga ng upa ay hindi dapat mag-iba para sa mga lupain ng isang pampublikong legal na entity na kabilang sa pareho. kategorya ng lupa inilapat para sa parehong layunin at ibinigay sa parehong batayan.
Ang talata 4 ng Artikulo 22 ng Land Code ng Russian Federation sa pag-upa ng lupa ay nagtatatag na ang halaga ng pagbabayad para sa pag-upa ng lupa ay tinutukoy. Naturally, kapag tinutukoy ang halaga ng pagbabayad sa kontrata, kinakailangan na umasa sa nabanggit na mga prinsipyo ng pambatasan.
Mga paraan ng pagbabayad para sa lupa
Ang upa, buwis sa lupa, buwis sa real estate at ang karaniwang presyo ng lupa ay mga paraan ng pagbabayad para sa isang land plot (Artikulo 65 ng Land Code ng Russian Federation).
Mga naupahang lupa, ang kanilang mga bahagi at bahagi ng mga lupain sa kabuuan fractional na pagmamay-ari ibinigay ng indibidwal at sa karapatan ng pagmamay-ari, pagmamay-ari at paggamit.
Mahalaga! Ang mga resulta ng aktibidad sa ekonomiya ay hindi nakakaapekto sa halaga ng buwis sa lupa.
Ang isang mahalagang tagapagpahiwatig ay ang karaniwang halaga ng lupa - ang halaga ng mga pondo na namuhunan sa lupa o ang halaga ng mga produkto na ginawa sa lupa. Kasama rin sa karaniwang halaga ng lupa ang kapasidad na bumubuo ng upa ng site, ang dami at ratio ng supply at demand sa merkado ng lupa, ang demand ng solvent na populasyon, inflation, mga bawas sa buwis at iba pang mga kadahilanan.
Ang normatibong halaga ng lupa ay kinakailangan upang mabayaran ang pinsala dahil sa alienation ng lupa at sapilitang konserbasyon (pangmatagalang konserbasyon).
Ano ang upa?
Pagbabayad ng lease - isang uri ng pagbabayad para sa paggamit ng isang land plot, na itinatag ng isang kasunduan sa pag-upa. Ang upa ay isang regular na pagbabayad para sa pag-upa ng isang lote sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng lupa.
Ang halaga, mga tuntunin at kundisyon ng pagbabayad para sa pagpapaupa ng lupa ay tinutukoy ng kasunduan batay sa mga regulasyong legal na aksyon.
Paano tinutukoy ang upa?
Ang laki ng rate ng pagrenta ay direktang nakasalalay sa may-ari ng site.
Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring:
- Isang indibidwal o legal na entity (mamamayan o organisasyon);
- Munisipalidad, paksa ng Russian Federation, estado.
Mga lupain ng mga indibidwal at legal na entity
Ang mga lupain ng mga mamamayan at organisasyon ay inuupahan para sa isang bayad, na kinakalkula ayon sa isang tiyak na pormula:
A \u003d C * P, kung saan
- A - ang halaga ng upa;
- C - ang presyo sa merkado ng lupa, na kinakalkula ng isang independiyenteng pagsusuri. Malayang kadalubhasaan dapat isagawa nang hindi mas maaga kaysa sa anim na buwan bago ang petsa ng pagtanggap ng mga karapatan ng nangungupahan sa lupa;
- Ang P ay ang rate ng refinancing ng Central Bank ng Russian Federation. Ang refinancing rate ay itinakda sa simula ng taon at magiging balido lamang para sa mga kasunduan sa pagpapaupa ng lupa na natapos sa taong iyon.
Mga lupain ng estado at munisipalidad
Ang estado at mga lupain ng mga lokal na awtoridad sa rehiyon ay ang nangingibabaw na bahagi ng lahat ng mga plot ng lupa sa teritoryo ng Russia. Ang regulasyon ng halaga ng upa ay ang pinakamahalagang bahagi ng pagtukoy ng kita sa treasury ng estado.
Ayon sa Land Code ng Russian Federation, ang isang nangungupahan ng mga lupain ng estado at munisipyo ay maaaring magbayad sa 2 paraan:
- Buwis sa lupa;
- Buwis sa ari-arian.
Ang buwis sa real estate ay ipinakilala noong Enero 1, 2015 at hindi pa pinagsama-sama sa lahat ng rehiyon ng bansa, kaya ang pangunahing paraan ng pag-areglo ng mga nangungupahan sa lupa sa estado ay ang buwis sa lupa.
Alinsunod sa talata 2 ng Mga Panuntunan para sa pagtukoy ng halaga ng upa, pati na rin ang pamamaraan, mga kondisyon at mga tuntunin para sa pagbabayad ng upa para sa lupang pag-aari. Pederasyon ng Russia Ang halaga ng upa ay tinutukoy ng mga sumusunod na pamamaraan:
- Batay sa kadastral na presyo ng mga plots ng lupa;
- Batay sa mga resulta ng pag-bid sa auction;
- Sa rate ng upa o mga alituntunin ayon sa pagkalkula nito, na inaprubahan ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation;
- Batay sa presyo ng merkado ng lupa, na itinatag ng batas ng Russia sa mga aktibidad sa pagtatasa.
Kung ang naupahang lupang lupa ay ibinigay sa nangungupahan nang walang organisasyon ng mga tender para sa isang tiyak na layunin, kung gayon ang bayad ay kinakalkula sa kadastral na halaga sa halagang: 
- 0.01% ng halaga nito kaugnay ng mga land plot:
- Binigyan ng pisikal. o legal sa isang taong may karapatang maging exempt sa pagbabayad ng buwis sa lupa, na nakasaad balangkas ng regulasyon sa mga buwis at bayad;
- Ibinigay sa isang indibidwal na may karapatan sa isang pagbawas sa base ng buwis kung sakaling ang naturang pagbawas sa base ng buwis ay lumabas na katumbas ng zero;
- Ibinigay sa isang indibidwal na may karapatan sa pagbawas sa base ng buwis kung sakaling bawas sa buwis mas kaunting tax base. Sa ganoong sitwasyon, 0.01% ang ilalapat sa isang bayad na katumbas ng halaga ng naturang bawas sa buwis.
- Inalis sa sirkulasyon, kung ang lupa ay maaaring paupahan alinsunod sa pederal na batas;
- Kontaminado ng lubhang nakakalason na basura, mga radioactive substance. Gayundin ang mga lupain kung saan naganap ang kontaminasyon, polusyon at pagkasira, hindi kasama ang mga sitwasyon sa konserbasyon ng mga lupain at ang pag-alis ng mga ito mula sa sirkulasyon;
- Ibinigay para sa layunin ng paghahanap ng mga diplomatikong misyon ng ibang mga bansa at mga tanggapan ng konsulado sa Russia, maliban kung itinatag ng mga internasyonal na kasunduan.
- 0.6% ng kadastral na halaga kaugnay ng lupa:
- Binigyan ng pisikal. tao o indibidwal na negosyante upang, manguna, paghahalaman, paghahalaman, ekonomiya ng dacha, paggapas o pagpapastol ng mga hayop sa bukid;
- Ipinagkaloob para sa (agricultural land) upang maisakatuparan ang mga aktibidad nito;
- 1.5% ng presyo ayon sa kadastre para sa mga plot ng lupa sa mga kaso na ibinigay para sa Artikulo 39.7 ng Land Code ng Russian Federation, talata 5.
- 2% ng kadastral na halaga para sa mga plot ng lupa:
- Ibinigay sa gumagamit ng subsoil para sa layunin ng pagsasagawa ng trabaho na may kaugnayan sa paggamit ng subsoil;
- Ibinigay, kung saan walang mga gusali, istraktura, mga bagay ng hindi natapos na konstruksyon, atbp.
Paano nakakaapekto ang lokasyon ng lupa sa halaga ng upa?
Kapag tinutukoy ang halaga ng upa para sa lupa sa iba't ibang mga rehiyon sa iba't ibang antas, ang kanilang sariling mga sistema ng mga coefficient ay ginagamit.
Halimbawa, ayon sa Batas ng Rehiyon ng Moscow na may petsang Hunyo 7, 1996 No. 23/96-OZ "Sa regulasyon relasyon sa lupa sa Rehiyon ng Moscow" sa ilang mga sitwasyon, ang halaga ng upa ay sinusukat ng isang formula na may 3 coefficient:
A=Ab×Kd×Pkd×Km×S, kung saan
A - upa para sa lupa, Ab - pangunahing bayad, Kd - koepisyent na isinasaalang-alang ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, Pkd - kadahilanan ng pagwawasto, Km - koepisyent na isinasaalang-alang ang teritoryal na lokasyon ng allotment sa munisipal na rehiyon, S - lugar ng lupang inuupahan.
Ano ang buwis sa pagpapaupa sa lupa (VAT)?
Ang lupa ay tumutukoy sa mga likas na yaman alinsunod sa talata 1 ng Artikulo 1 ng Land Code ng Russia. Kasabay nito, ang karapatang gamitin mga likas na yaman hindi napapailalim sa value added tax (clause 17 clause 2 article 149 ng Tax Code ng Russian Federation).
Isinasaalang-alang ang mga pamantayang ito, ang renta na binabayaran ng mga organisasyon o mamamayan na umuupa ng lupa mula sa mga katawan ng estado o munisipalidad ay hindi kasama sa VAT alinsunod sa talata 17 ng talata 2 ng Art. 149 ng Tax Code ng Russian Federation.
legal na entidad, bilang isang nangungupahan, ay isinumite sa tanggapan ng buwis sa lugar ng pagpaparehistro nito ang kaukulang deklarasyon ng buwis para sa VAT. Ngunit dahil ang mga pamantayan sa itaas ay nagbubukod sa upa sa lupa mula sa VAT, kailangan lamang ng mga ahente ng buwis na punan ang seksyon 7 ng tax return sa mga transaksyon na hindi napapailalim sa pagbubuwis.
Ang pangalawang seksyon ng deklarasyon para sa naturang operasyon ay hindi napunan. Ang deklarasyon ay dapat punan alinsunod sa Order of the Ministry of Finance ng Russian Federation na may petsang 10/15/2009 No. 104n "Sa pag-apruba ng tax return form para sa value added tax at ang pamamaraan para sa pagpuno nito."
Paano kinakalkula ang buwis sa lupa?
Ang halaga ng buwis ay kinakalkula sa pagtatapos ng panahon ng buwis (1 taon) ayon sa porsyento ng base ng buwis sa rate ng buwis, maliban kung iba ang ibinigay ng mga talata 15 at 16 ng Tax Code ng Russian Federation.
Ang buwis sa inuupahang land plot ay binabayaran ng mga nagbabayad ng buwis sa badyet sa lokasyon ng lupa. Ang pamamaraan at mga tuntunin ng pagbabayad ay itinatag mga normatibong dokumento kinatawan ng mga katawan munisipalidad (mga batas ng Moscow, St. Petersburg, Yekaterinburg).
Ang halaga ng buwis ay kinakalkula gamit ang formula:
Buwis sa lupa \u003d Kst x D x St x Kv,
- kung saan ang Kst ay ang kadastral na presyo ng land plot ( halaga ng kadastral ay matatagpuan sa opisyal na website ng Rosreestr o gamit ang isang mapa ng kadastral);
- D - ang laki ng bahagi sa karapatan sa lupa;
- St - ang laki ng rate ng buwis ( rate ng buwis ipinapakita sa background na impormasyon sa mga rate at benepisyo para sa mga buwis sa ari-arian sa website ng Federal Tax Service);
- Kv - koepisyent ng pagmamay-ari ng lupa (ginagamit lamang sa isang sitwasyon kung saan ang pagmamay-ari ay wala pang isang taon).
Paano kinakalkula ang buwis sa lupa sa kagubatan?
Ang pagbubuwis para sa ay tinutukoy para sa panahon ng paggamit ng kagubatan sa bawat yunit ng lugar ng pinagsasamantalahang kagubatan ng isang mapagsamantalang kalikasan, kung saan ang kahoy ay inaani. Ang buwis ay ipinapataw kasama ng bayad para sa paggamit ng mga kagubatan sa halagang 5% ng bayad para sa troso na ibinebenta sa puno ng ubas.
Paano kinakalkula ang buwis sa lupa ng pondo ng tubig?
Lupa pondo ng tubig ay binubuwisan sa rate na 0.3% ng monetary value sa bawat unit area ng taniman sa rehiyon.
Ang rate ng buwis sa lupain ng pondo ng tubig sa labas ng mga hangganan ng mga pamayanan, na ibinigay sa mga negosyo sa larangan ng industriya, transportasyon, komunikasyon at iba pang mga layunin upang lumikha ng mga produkto mula sa isda ay magiging 0.3%.
Kasabay nito, hindi mahalaga kung aling negosyo ang nabigyan ng lupain ng pondo ng tubig, ang pangunahing bagay ay ang pagkakaroon ng isang itinalagang layunin sa anyo ng paggawa ng mga produktong isda.
Kailan ang pag-upa ng lupa ay hindi kasama sa VAT?
Ang pagbebenta ng mga karapatan (pagsasakatuparan ng mga pagbabahagi) ng mga plots ng lupa ay hindi napapailalim sa buwis (VAT) alinsunod sa Bahagi 2, Kabanata 21, Art. 146, talata 2 ng Tax Code ng Russian Federation.
Mga lupain kung saan mga katawan ng pamahalaan upang magamit ang mga kapangyarihang ipinagkaloob sa kanila ng batas sa anumang lugar mga aktibidad ng estado magbigay ng serbisyo sa publiko.
Ang value added tax ay hindi sisingilin sa mga lupang hindi kasama sa sirkulasyon, kung saan matatagpuan ang mga bagay pamanang kultural, ilang lugar ng kagubatan at pondo ng tubig.
Pagbabayad ng mga buwis at upa sa paglipat ng pag-upa sa lupa sa pamamagitan ng mana
Kung sa loob ng taon ang karapatan ng pagmamay-ari, ang karapatan ng buhay na namamana na pagmamay-ari, ang karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit ng mga plots ng lupa ay naipasa mula sa isang tao patungo sa isa pa, ang buwis sa lupa ay isasaalang-alang at ihaharap para sa pagbabayad ng dating may-ari ng ang lupa, may-ari ng lupa, gumagamit ng lupa mula Enero 1 ng ibinigay na taon at hanggang sa buwan (kabilang ito) kung saan nawala ang karapatan sa isang pamamahagi ng lupa. Ang bagong nangungupahan-tagapagmana ay magbabayad lamang mula sa susunod na buwan pagkatapos ng buwan kung kailan lumitaw ang mga karapatan sa lupa.
Para sa mga kapirasong lupa kung saan matatagpuan ang mga minanang gusali ng tirahan, mga gusaling hindi tirahan at mga gusali, ang buwis ay dapat bayaran mula sa petsa ng pagbubukas ng mana. Petsa, oras, sandali ng pagbubukas - ang araw ng pagkamatay ng testator.
Kung ang testator ay idineklara na patay sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, kung gayon ang pagbubukas ng mana ay magaganap sa araw na ang desisyon ay pumasok sa puwersa.
Ang mga tagapagmana na tumanggap ng mana bago dumating ang deadline ng accounting ng buwis, nagbabayad ng buwis kasama ang lahat mga pananagutan sa buwis testator.
Sa pamamagitan ng pag-click sa button na ipadala, pumapayag ka sa pagproseso ng iyong personal na data.