Ano ang maaaring gawin sa lupa. Paano magbenta ng isang bahagi ng lupa: hakbang-hakbang na mga tagubilin

Mula noong 1991, ang mga dating kolektibong manggagawang bukid ay nagkaroon ng pagkakataon na makatanggap ng walang bayad, na magagamit nila para sa gawaing pang-agrikultura. Sino ang may karapatang maglaan ng naturang paglalaan, paano at para sa anong mga layunin ito makukuha?

Ang konsepto ng pagbabahagi ng lupa

Sa panahon ng panahon Uniong Sobyet ang estado ay naglaan ng malalaking kapirasong lupa sa mga kolektibong sakahan para sa mga gawaing pang-agrikultura. Isa-isang itinapon ng mga kolektibong bukid ang mga plot na ito. Pagkatapos ng reporma sa lupa, ang bawat mamamayan ay may pagkakataon na kumuha ng kapirasong lupa para sa personal na gamit.

Batay sa nabanggit, maaari nating tapusin na ang isang bahagi ng lupa ay nauunawaan bilang isang plot na ibinibigay sa isang tao mula sa kabuuang asset ng isang pamamahagi ng lupa.

Ang isang mahalagang punto sa konsepto ng isang bahagi ng lupa ay ang pagkuha lamang ng karapatan sa lupa, isang lote.Ang isang tao, sa pagtanggap ng bahagi, ay nagiging may-ari laki at halaga sa mga tuntunin sa pananalapi, ngunit wala itong seleksyon ng lugar na ito sa lupa. Maaaring gamitin ang pai para sa gawaing pang-agrikultura. Kasabay nito, ang mga interes ng iba pang mga shareholder ay dapat isaalang-alang.

mga empleyado ng mga negosyong pang-agrikultura;
mga empleyado ng mga pasilidad sa lipunan na matatagpuan sa teritoryo ng mga sakahan.

Ang may-ari ng site ay may karapatang gamitin ito sa kanyang paghuhusga. Maaari niyang mag-abuloy, magrenta, magbenta. Kadalasan, ang mga land plot ay inuupahan mula sa mga mamamayan ng sektor ng agrikultura.

Ang may-ari ng site ay maaaring mag-abuloy nito. Upang gawin ito, kailangan mong gumuhit ng isang kasunduan sa donasyon. Ituturing na valid ang transaksyon kung walang counter transfer.

pagsasapribado ng lupa

Ang mga pagbabahagi ay napapailalim sa mandatoryong pagsasapribado. Kasama sa proseso ng pagpaparehistro ang ilang hakbang:

Sa simula pa lang, kinakailangang magsumite ng anunsyo sa media tungkol sa intensyon na maglaan ng allotment mula sa karaniwang pagmamay-ari. Ang anunsyo ay isinumite sa mga pahayagan sa rehiyon at distrito. Dapat itong maglaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa site at ang petsa ng pulong.
Ang ikalawang hakbang ay ang pagdaraos ng pulong at lagdaan ang mga minuto. Ang pagpupulong ay ginanap bago 30 araw pagkatapos mai-post ang ad.
Konklusyon ng isang kasunduan para sa pag-survey ng site, ang pag-alis ng mga hangganan. Ang resulta ay ang pagtanggap ng kaso ng lupa.
Pagkatapos ng pamamaraan ng survey, ang mga dokumento ay inililipat upang makakuha ng isang kadastral na numero.
Ang huling hakbang ay ang pagpaparehistro ng site sa property.

Napakahaba ng proseso ng pagsasapribado sa pagbabahagi ng lupa. Ito ay hindi bababa sa anim na buwan pinakamataas na termino sa pagsasanay ay maaaring hanggang 12 buwan.

Kung ang isang bahagi ng lupa ay kailangang irehistro bilang isang ari-arian sa pamamagitan ng pagbebenta at pagbili?

Sa kasong ito, kinakailangan na gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta at mag-apply sa Registration Chamber. Ang pagpaparehistro ay kinakailangan upang magbigay pakete ng mga dokumento:

mga kopya at orihinal ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng parehong partido sa transaksyon;
isang kontrata ng pagbebenta, na nagpapahiwatig ng pagkumpleto ng transaksyon;
pahintulot ng asawa sa sulat na bilhin ang plot;
mga dokumento sa pagmamay-ari ng lupain;
ang pahintulot ng asawa ng nagbebenta na ibenta ang plot;
mga sertipiko na ang mga abiso ay ipinadala ng isa pang shareholder ng intensyon na ibenta ang plot;
pahayag;
binayaran ang stamp duty.

Sa maraming mga kaso, kapag gumagawa ng isang pagbili at pagbebenta, ang pahintulot ng mga kinatawan ng Administrasyon ng mga pamayanan sa kanayunan kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang paglalaan ng lupa ay maaaring kailanganin.

Ano ang dapat gawin sa mga kaso kung saan ang mga dokumento para sa isang bahagi ng lupa ay nawala?

Kung ang isang survey sa lupa ay naibigay dati at nairehistro ang ari-arian, maaari kang makipag-ugnayan sa Rosreestr upang makakuha ng impormasyon tungkol sa umiiral na bagay. Kung ang site na ito nakarehistro, mga duplicate na dokumento ay maaaring makuha mula sa Rosreestr.

Kung hindi available ang naturang impormasyon, mangyaring makipag-ugnayan sa Administrasyon lokal na pamahalaan upang ibalik ang sertipiko ng paglalaan ng isang bahagi. Matapos matanggap ang isang duplicate ng dokumento, kinakailangan upang irehistro ang lupa sa pagmamay-ari.

Pagtilingin ang lupa

Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga bahagi ng lupa sa pagmamay-ari ay malinaw na nabaybay sa Land Code. Mula noong 2017 sa pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro mga kapirasong lupa ang mga pagbabago ay ginawa sa ari-arian.

Kapag nagsusumite ng mga dokumento sa Registration Chamber, kinakailangang magbigay deed of land surveying- Ito ay isang plano ng teritoryo at pangunahing impormasyon tungkol sa site. Ang mga may-ari lamang ng mga plot ng hardin ay hindi maaaring magbigay ng isang plano sa pagsusuri ng lupa, ngunit ang pagbubukod na ito ay may bisa lamang hanggang 01/01/2018.

Upang makagawa ng isang survey sa lupa, kailangan mong makipag-ugnayan sa mga organisasyong nakikitungo sa mga serbisyong geodetic. Sila ay nakikibahagi sa pagtukoy ng mga hangganan ng pamamahagi mga inhinyero ng kadastral. Dapat member sila malayang organisasyon. Ang isang kontrata ay nilagdaan upang isagawa ang trabaho. Bilang karagdagan, kakailanganin mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento:

Isang aplikasyon, na nakasulat sa libreng anyo, na may aplikasyon ng mga tuntunin ng sanggunian.
Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng site. Ito ay maaaring isang kontrata ng pagbebenta, isang sertipiko ng mana, isang desisyon awtoridad ng munisipyo tungkol sa paglalaan ng lupang inuupahan.
Sertipiko ng pormalisasyon ilagay sa, plano ng lugar, lokasyon ng site, kunin mula sa listahan ng kadastral.

Kung ang anumang gusali ay matatagpuan sa teritoryo kung saan matatagpuan ang site, kinakailangang magbigay.

Kung nagsusuri ng mga order nilalang, ang pakete ng mga dokumento ay dapat ibigay nang pareho, bilang karagdagan, dapat kang magkaroon ng:

ang charter ng negosyo at ang kapangyarihan ng abogado na ibinigay sa kumakatawan na tao;
sertipiko ng estado at pagpaparehistro ng buwis;
desisyon mga kalahok tungkol sa survey.

Kapag pinaghihiwalay ang mga hangganan ng isang pamamahagi mula sa isang karaniwang ibinahaging ari-arian, kakailanganin ito pahintulot ng mga may-ari ng iba pang mga plots. Bilang isang patakaran, ang kanilang presensya sa panahon ng pamamaraan ng survey ay kinakailangan. Susunod, ang isang pagkilos ng pagsukat ng mga lugar ay iginuhit, na tinutukoy ang mga coordinate ng mga punto ng perimeter.

Para sa karagdagang aksyon, gawa ng survey. Ito ay kinakailangan dahil naglalaman ito ng pahintulot ng lahat ng mga interesadong partido. Kung ang ibang mga may-ari ay hindi sumipot para sa pamamaraan ng pagsisiyasat, ang mga abiso ay ipinapadala sa kanila, kung saan sila dapat pumunta upang pirmahan ang mga papeles. Dapat silang magpakita para sa pagpirma. Sa loob ng 30 araw. Kung hindi, ang mga dokumento ay ibinibigay nang wala sila.

Mga hindi inaangkin na bahagi ng lupa

Ang mga hindi na-claim na bahagi ay madalas na matatagpuan sa mga plot ng agrikultura. Ito ay mga pamamahagi na hindi ginagamit ng kanilang mga may-ari para sa kanilang nilalayon na layunin sa loob ng mahabang panahon. Alinsunod sa batas, kung ang lupa ay hindi nagamit ng higit sa tatlong taon, maaari itong ituring na hindi na-claim. Ang oras ay kinakalkula mula sa sandali ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng site.

Bilang karagdagan, ang listahan ng mga hindi na-claim na lugar ay maaaring kabilang ang mga lugar na may mga sumusunod na katangian:

Hindi kilala ang may-ari ng lupa.
Namatay ang may-ari ng plot, at wala siyang mga tagapagmana.
Matapos ang pagkamatay ng may-ari ng bahagi, ang mga tagapagmana ay walang pagkakataon na gamitin ito.
Ang mga lehitimong tagapagmana ay tumanggi na pumasok sa mana o tinanggal mula dito.

Tandaan! Dati, ayon sa batas, imposibleng kilalanin ang lupa bilang hindi inaangkin. Makabagong batas nagbibigay para sa posibilidad na ito.

Ang mga nagmamay-ari ng lupang kasama sa listahan ng mga hindi inaangkin na lupa ay may karapatang iprotesta ang katotohanang ito. Para dito kinakailangan upang magsulat ng isang aplikasyon sa Pamamahala ng pag-areglo kung saan ang teritoryo ay matatagpuan. Ang desisyon na ang isang partikular na site ay dapat kilalanin bilang hindi inaangkin ay kinuha sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari. hamon desisyong ito posible sa pamamagitan ng mga korte. Ito ang mga pinakakaraniwang hindi pagkakaunawaan.

Ang mga lokal na pamahalaan ay dapat magtipon ng mga listahan ng mga plot na hindi ginagamit para sa kanilang nilalayon na layunin, o walang nahanap na tagapagmana pagkatapos ng kamatayan ng may-ari. Kapag pinagsama-sama, dapat itong mailathala sa media at sa mga billboard ng mga administratibong gusali ng mga lokal na pamahalaan. Ito ay isang ipinag-uutos na pamamaraan at dapat itong isagawa tatlong buwan bago ang organisasyon ng pagpupulong ng mga may-ari. Pagkatapos nito, gaganapin ang isang pagpupulong kung saan nagaganap ang pag-apruba ng mga hindi na-claim na pamamahagi.

Kung pagkatapos ng apat na buwan ang pagpupulong ay hindi organisado, inaprubahan ng mga lokal na pamahalaan ang listahan sa kanilang sarili nang walang partisipasyon ng mga may-ari. Dagdag pa, ang mga kinatawan ng lokal na self-government ay nag-aaplay sa korte upang kilalanin ang pagmamay-ari ng mga kapirasong lupa na ito.

Mga bahagi ng lupa sa mga kolektibong bukid, mga problema at mga katanungan

Ang paglalaan ng mga plots ng lupa sa mga mamamayan ay naging posible hindi lamang gamitin ang lupa, ngunit dinala din ilang problema. Hindi lahat ng mga taganayon ay nagplano na pangasiwaan ang kanilang lupa nang mabisa, gaya ng binalak sa ilalim ng programa. Marami ang hindi nagkaroon ng pagkakataong linangin ang mga pamamahaging ito. Sa ilang mga kaso, ang lupa ay maaaring mamana o ibigay sa mga residente ng lungsod na hindi nangangailangan nito.

At ngayon ang problema ng paghahanap ng mga plot ng lupa para sa mga mamamayan na hindi nangangailangan ng mga ito ay nananatili. Upang magamit ang lupa para sa layunin nito, kinakailangan upang matiyak ang kontrol sa pagbili at pagbebenta, sa paggamit ng mga paglalaang ito.

Kadalasan may mga problema kapag naglalaan ng isang lagay ng lupa sa ibang mga may-ari. Nais ng bawat may-ari na makuha ang pinakamagandang teritoryo, na mas malapit sa kagubatan o lawa.

Madalas lumitaw ang paglilitis sa mga lupain.

Halimbawa:

Hindi pagkakaunawaan sa korte ng lungsod ng Gatchina Rehiyon ng Leningrad. Ang kakanyahan nito ay nagmumula sa katotohanan na ang nagsasakdal ay nagsampa ng isang paghahabol para sa pagkilala sa mga karapatan sa bahagi, ang nasasakdal sa kaso ay ang JSC. Sa sitwasyong ito, nawala ang orihinal na dokumento ng pagmamay-ari. Ayon sa mga hukom, kapag ang mga kolektibong bukid ay muling inayos, ang mga bahagi ng lupa ay awtomatikong inililipat sa awtorisadong kapital bagong lipunan. Sa tulong ng mga abogado, naibalik ang pagmamay-ari ng bahagi ng lupa. Ang desisyon ay nabigyang-katwiran sa pamamagitan ng katotohanan na ang batas na may bisa para sa panahon ng 1992 ay hindi nagbibigay para sa muling pagsasaayos ng mga kolektibong bukid sa pamamagitan ng paglilipat ng lupa sa mga bagong kumpanya ng joint-stock nang hindi naglalaan ng mga pagbabahagi dating empleyado. Ang isang bahagi sa charter capital ng isang joint-stock na kumpanya ay maaaring gawin lamang sa isang nakasulat na aplikasyon ng may-ari mismo. wala naman legal na pamantayan, na magsasalita tungkol sa awtomatikong paglipat ng mga pamamahagi. Sa sitwasyong ito, ang nagsasakdal ay hindi pumirma ng anumang mga pahayag, ay hindi inanyayahan sa constituent assembly. Nalutas ang hindi pagkakaunawaan pabor sa nagsasakdal.

Ang mga pagtatalo ay lumitaw hindi lamang sa pagpaparehistro ng lupa sa pagmamay-ari, kundi pati na rin

Halimbawa, isang kaso sa korte tungkol sa mga hangganan ng kolektibong bukid:

Ang mamamayan ay inilaan ng isang bahagi ng lupa mula noong 1993, sa lahat ng oras na ginagamit niya ito para sa mga pangangailangan sa agrikultura, nilinang ito taun-taon. Noong 2002, nagpasya siyang angkinin ito. Sa panahon ng pag-survey ng lupa, lumabas na bahagi ng kanyang site ang napupunta sa lupang sakahan ng estado. Ang ari-arian ay tinanggihan. Ang isyu ay kailangang pumunta sa korte. Ang may-ari ng site ay kailangang mangolekta ng katibayan na ginamit niya ang site para sa nilalayon nitong layunin sa loob ng mahabang panahon, mayroong mga outbuildings sa teritoryo nito. Ang desisyon ng korte ay ginawa pabor sa nagsasakdal.

Kaya, upang lubos na tamasahin ang iyong bahagi ng lupa, kailangan mo v walang sablay ihiwalay ito sa kabuuan.

Sa kabila ng lahat ng kahirapan at mahabang panahon ng pagproseso, ang pagkakaroon ng bahagi ng lupa ay may mga pakinabang. Ang pangunahing bentahe ay ang pagtanggap ng kita mula sa site. Maaari itong maging kita mula sa mga benta o direktang kita mula sa mga aktibidad sa agrikultura.

Impormasyon para sa mga mamimili

Para sa mga nagpaplanong magbigay ng sariling ari-arian. Isang detalyadong, napaka-visual na pagtuturo kung paano maghanap at bumili ng bahagi ng lupa.

Huling binago: Enero 2020

Sa mga transaksyon sa lupang pang-agrikultura, ang isang espesyal na lugar ay inookupahan ng mga hakbang para sa muling pagpaparehistro at pagtatapon ng mga paglalaan na bahagi ng karaniwang ari-arian. Mula noong 91 ng huling siglo, ang mga manggagawa ng mga kolektibong bukid ay may pagkakataon na makakuha ng isang bahagi ng lupa nang walang bayad, na higit pang gagamitin sa pagpapasya ng tao. Nahaharap sa pangangailangan na kahit papaano ay itapon ang natanggap na bahagi, dapat isaalang-alang ng isa legal na katangian mga ganitong transaksyon, dahil para sa maayos na pagpapatupad ng mga dokumento ay kailangan mong dumaan sa isang mahaba at masalimuot na pamamaraan.

Pangkalahatang konsepto

Ito ay kinakailangan upang makilala ang isang bahagi ng lupa mula sa isang nakagawiang plot sa Pribadong pag-aari. Ang bahagi ay bahagi ng karaniwang pag-aari, at ang laki ay tinukoy bilang isang porsyento ng kabuuang halaga ng mga plot, na ipinahayag sa mga yunit ng lugar.

Kadalasan, ang isang bahagi ay kasama sa awtorisadong kapital ng isang interesadong organisasyon ( negosyong pagmamanupaktura, kooperatiba, joint-stock na kumpanya), dahil sa simula ang paglalaan ng bahagi ay naganap sa panahon ng pagbabago ng mga sakahan at organisasyon ng Sobyet sa komersyal na negosyo.

Kapag naglalaan ng isang bahagi, ang prinsipyo ng gratuitousness ay inilalapat, gayunpaman, kapag tinutukoy kung sino ang karapat-dapat sa isang pamamahagi, dapat tandaan na ang karapatan ay ginagamit lamang ng mga mamamayan na direktang nauugnay sa kolektibong bukid o sakahan ng estado, kung saan ang lupain ang namamahagi ay nabuo.

Upang gawing pormal ang karapatan sa pamamahagi, kinakailangan na dumaan sa proseso ng pribatisasyon, batay sa kung saan ang isang bagong may-ari ay mairehistro, at ang pagpaparehistro ayon sa Cadastre ay isinasagawa.
Kung balak mong pisikal na ilaan ang pamamahagi, kailangan mong malaman kung paano makakuha ng mga bagong dokumento, dahil ang may-ari ng bahagi ay kailangang dumaan sa isang mahabang pamamaraan na may kaugnayan sa pag-survey at pagguhit ng mga hangganan sa pagtatalaga ng isang numero ayon sa pagpaparehistro ng kadastral at disenyo pasaporte ng kadastral.

Ang kasalukuyang sitwasyon ay kalahati lamang ng lupa ang pinagsama-samang mga bahagi, ang mga may-ari nito ay matagumpay na muling nairehistro ang pagmamay-ari.

Sa madaling salita, ang isang bahagi ng lupa ay ipinakita bilang isang tiyak na halaga ng lugar ng lupa bawat tao, nang hindi pinaghihiwalay kabuuang bilang at pagtukoy ng mga tiyak na hangganan. Ang dokumentaryong batayan para sa pagsasaalang-alang sa sarili bilang isang shareholder ng lupang pang-agrikultura ay isang sertipiko na nagtatatag ng karapatan sa karaniwang pagmamay-ari.

Kasama sa pansuportang dokumento ang sumusunod na impormasyon:

laki ng bahagi;
pagtatasa sa ballo-hectares;
uri ng layunin ng lupa (para sa lupang taniman, pastulan, atbp.)

Ang isang tampok ng naturang karapatan ay ang pag-average ng mga katangian at pagtukoy sa virtual na ari-arian, na maaaring, kung ninanais, ay makuha sa anyo ng ari-arian.

Batas

Kapag may pangangailangan na magrehistro ng isang bahagi at itapon ito, kinakailangang pag-aralan ang mga pamantayang pambatasan na namamahala sa mga legal na isyu sa batas ng lupa:

Ang proseso ng paglilipat ng bahagi sa lupang pang-agrikultura, pati na rin ang mga transaksyon ng pagbebenta, donasyon, pagpaparehistro ng mana, ay tinutukoy alinsunod sa mga probisyon ng Batas Blg. 101-FZ, na naaprubahan noong 2002.
Kinokontrol ng RF LC ang katayuan ng mga plot ng agrikultura.
Ang pagsasagawa ng cadastral registration at nauugnay sa teknikal na pagpaparehistro ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa Batas Blg. 218-FZ, mula Enero 1, 2017.
Mga kinakailangan at regulasyon sa pagpaparehistro real estate ay ibinigay sa Batas Blg. 122-FZ (nawawala ang epekto mula 01/01/2020).

Mga tampok ng paggamit at benepisyo

Bilang karagdagan sa mga pagbabahagi ng lupa, na nagsimulang mailabas noong 1991, sa proseso ng muling pagsasaayos ng mga kolektibong bukid, mula 92-93, ang mga pagbabahagi ng ari-arian ay nagsimulang ilaan.

Bahagi ng lupa ay naiiba sa ari-arian dahil maaari itong matanggap ng sinumang miyembro ng kolektibong bukid, anuman ang antas ng halaga ng kontribusyon na ginawa niya sa pag-unlad ng kanyang organisasyon.

Ang pagmamay-ari ng lupa ay nagbibigay magagandang pagkakataon kaugnay ng pagtatapon ng kanilang karapatan:

Tumanggap ng kita mula sa mga resulta ng pagtatanim at pag-aani ng lupa at ang kasunod na pagbebenta nito. Ang pagpapalabas ng tubo sa uri ay posible.
Ang isang bahagi ay maaaring makabuo ng kita mula sa pagbebenta nito o palitan para sa isa pang ari-arian.
Ang bahagi ay donasyon o minana.
Ang lupa ay maaaring gamitin bilang collateral o iaambag sa awtorisadong kapital ng kooperatiba.
Kita sa upa.
Lumipat sa pamamahala ng tiwala.

Ang mga pagbabahagi ay hindi palaging ginagamit at kinokontrol ng mga may-ari. Karamihan sa mga lugar para sa agrikultura ay nananatiling hindi inaangkin.

Ayon kay kasalukuyang batas, sa kawalan ng anumang mga tagubilin tungkol sa bahagi sa loob ng 3 taon, ito ay kabilang sa kategorya ng hindi na-claim.

Mga legal na batayan para sa pagkilala sa isang hindi na-claim na bahagi ay lumitaw kamakailan lamang at kasama ang mga sumusunod na parameter:

Hindi naka-install ang share holder.
Namatay na ang may-ari, at walang magmamana ng lupain.
Sa kaganapan ng pagkamatay ng shareholder, ang tagapagmana ay hindi karapat-dapat na muling irehistro ang ari-arian, o tinalikuran ang mana.

Kapag tinutukoy ang mga may-ari ng bahagi, ang kakulangan ng pangangailangan para sa lupa ay maaaring iprotesta sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

Ang isang aplikasyon ay nakasulat sa lokal na administrasyon.
Posibleng hamunin ang desisyon ng mga may-ari sa pangkalahatang pulong sa pamamagitan ng pagtatatag ng kakulangan ng demand para sa bahagi lamang sa korte.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Ang proseso ng pribatisasyon at paglalaan ng isang bahagi ay nangyayari sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

Ang impormasyon tungkol sa nakaplanong alokasyon ay inilathala sa print media ng rehiyon.
Pagkalipas ng isang buwan, gaganapin ang isang pagpupulong ng mga shareholder upang magkasundo sa mga parameter ng dibisyon.
Ang organisasyon at pagsasagawa ng pagsusuri ng lupa ay tumatagal ng medyo mahabang panahon, hanggang 2 taon.
Matapos magsurvey sa mga may-ari ng mga katabing lupain at mga kinatawan ng komite ng lupa. Ang pagpapatunay at pag-apruba ng boundary scheme ay tumatagal ng 30 araw.
Ang batayan para sa pagsasaalang-alang sa proseso ng pag-apruba na nakumpleto ay ang pagtanggap ng isang konklusyon sa pagsunod ng plano sa mga probisyon ng batas.
Ang site ay nakarehistro ayon sa kadastre na may pagtatalaga ng isang natatanging numero. Ang dokumentasyon ng kadastral, isang pasaporte, isang plano ng isang balangkas na inilalaan sa uri ay iginuhit.
at ang may-ari ay tumatanggap ng sertipiko ng kumpirmasyon.

Sa pagsisimula ng pagpaparehistro, dapat kang maghanda para sa isang mahabang proseso bilang pagsunod sa mga kondisyon para sa paglalaan ng isang bahagi.

Mga Tanong sa Pagbebenta

Para sa pagbebenta ng lupa, hindi kinakailangan na magsagawa ng espesyal na gawaing paghahanda. Kapag nag-draft ng teksto ng kontrata, ang paksa ng transaksyon ay nagpapahiwatig lamang ng lugar ng lupa, ang karapatan kung saan inilipat. Bilang karagdagan, ang kasunduan ay sumasalamin sa pagkakaroon / kawalan ng mga encumbrances at ang panahon na inilaan para sa paglilipat ng bahagi sa pagmamay-ari ng ibang tao.

Ang isang annex sa kasunduan ay isang site plan, nang walang itinatag na mga hangganan. Ang batas ay hindi nagbibigay ng anumang mga paghihigpit tungkol sa paglipat ng mga pagbabahagi para sa kabayaran.

Sa proseso ng pagsuri sa legal na pagtanggap ng transaksyon sa pagbebenta, sinusuri ng mamimili:

Ang presyo at paraan ng pagbabayad ay tinutukoy ng mga partido sa kasunduan sa pamamagitan ng mutual na kasunduan.

Pagkatapos ng pagpili batas sa lupa kinakailangang irehistro ang nakuhang karapatan, kasama ang resibo, kadastral at teknikal na dokumentasyon.

Upang irehistro ang inilaan na lupa at makakuha ng isang sertipiko, nag-aplay sila sa departamento ng teritoryo ng Rosreestr sa lugar kung saan matatagpuan ang ari-arian.

Kasama sa package ng pagpaparehistro:

protocol pangkalahatang pulong mga shareholder;
dokumentasyon ng kadastral para sa isang bahagi;
dokumento ng pagbabayad para sa tungkulin ng estado.

Kung nais, ang bahagi ay iginuhit sa pamamagitan ng isang kinatawan na kumikilos sa pamamagitan ng proxy. Ang awtorisadong tao ay iniharap din sa mga personal na dokumento ng pagkakakilanlan.

Sinusuri ang mga katangian ng site sa pamamagitan ng numero ng kadastral

Sa proseso ng pagpaparehistro ng inilalaan na bahagi, ang mga mahahalagang hakbang ay kinuha upang matukoy ang lokasyon at mga hangganan ng pamamahagi. Bilang resulta, ang bahagi ay nakakakuha ng isang tiyak na pagpapahayag sa anyo ng isang malinaw na tinukoy na teritoryo, na inilalagay sa cadastral register at nakarehistro sa database na may pagtatalaga ng isang natatanging numero ng kadastral.

Mula sa digital na kumbinasyon na ipinakita sa kadastral na numero, maaari mong malaman ang mga pangunahing katangian ng site, mga tampok nito, layunin, atbp.

Dahil ang impormasyon tungkol sa lupa ay malayang magagamit, upang makatanggap ng tugon sa isang kahilingan, sapat na malaman ang numero ng site.

Ang sukat ng lupain, na ipinahayag sa sq.m.
Gastos ayon sa kadastre (kinakailangan upang matukoy ang halaga ng buwis sa ari-arian).
Layunin ng paggamit ng lupa.
Tumpak na lokasyon.

Ang kumbinasyon ng itinalagang numero ay nagbibigay-daan sa isang paunang pag-decode ng mga pangunahing katangian ng lupain:

Ang unang 2 digit ay responsable para sa pagtatalaga ng paksa ng Federation kung saan matatagpuan ang pamamahagi.
Ang ika-3 at ika-4 na numero ay nagpapahiwatig ng isang partikular na county.
Ang susunod na 6 na numero ay nagtatag ng pag-aari sa isang partikular na quarter.
Ang eksaktong posisyon ng site ay ipinahiwatig ng mga huling digit mula sa numero.

Ang maraming impormasyon ay maaaring suriin online sa loob ng ilang minuto. Ito ay sapat na upang ipasok ang numero sa search bar sa Rosreestr website sa seksyon ng Public Cadastral Map.

Ang kahalagahan ng mga bahagi ng lupa ay hindi dapat maliitin, kahit na ang kasalukuyang may-ari ng bahagi ay hindi direktang nauugnay sa negosyong nakikibahagi sa pagproseso ng lahat ng mga teritoryong kasama sa karaniwang pag-aari. Ang bahagi ay maaaring ibenta, inupahan, na may pagtanggap ng naaangkop na kita, na napagkasunduan sa pagitan ng mga partido sa transaksyon.

Kapag nakatanggap ka ng bahagi sa pagmamay-ari, maaari mong gawin ang mga sumusunod na uri ng mga transaksyon na may mga pagbabahagi at mga order dito:

Bumuo ng isang kontrata ng pagbebenta sa pamamagitan ng muling pagbibigay ng bahagi sa isang interesadong tao o organisasyon (kolektibong sakahan, pagsasaka, o ibang shareholder).
Mag-donate ng lupa. V kasong ito, hindi mo dapat palitan ang deed of sale, dahil kung hindi, ang bahagi ay aalisin nang walang anumang obligasyon na magbayad sa bahagi ng bagong may-ari. Bilang karagdagan, ang pagtuklas ng pagpapalit ay humahantong sa pananagutan.
Maglaan ng bahagi sa anyo ng isang partikular na plot, o bilang bahagi ng pagmamay-ari ng isang bahagi ng mga shareholder. Matapos ang paglalaan ng nag-iisang bahagi, ang shareholder ang magiging ganap na may-ari.

Upang makumpleto ang pagbebenta at pagbili, bilang karagdagan sa mismong kontrata at ang aplikasyon para sa muling pagpapalabas, kakailanganin mong ihanda ang mga sumusunod na papeles para sa transaksyon:

mga personal na dokumento ng mga partido sa transaksyon (mga orihinal na pasaporte at mga kopya);
isang notarized na pahintulot sa transaksyon ng pangalawang asawa, kung ang bagong may-ari o nagbebenta ay nasa relasyon ng mag-asawa;
mga dokumento ng pamagat para sa ari-arian;
mga sumusuportang dokumento na nagpapatunay sa abiso ng iba pang may hawak ng equity ng nakaplanong pagbebenta;
dokumento ng pagbabayad na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad.

Mga Hirap sa Pagbebenta

Para sa matagumpay na pagbebenta, hindi sapat ang intensyon ng isang may hawak ng interes. Ang karapatang maglipat ng ari-arian pabor sa ibang may-ari ay posible lamang sa kondisyon na tinanggihan ng administrasyon ang alok na bilhin ang lupa.

Kapag tinutukoy ang presyo ng isang pamamahagi, ang mga mahahalagang salik na may direktang epekto sa pagkatubig at pagiging kaakit-akit ng bagay ay isinasaalang-alang:

pangunahing pisikal na katangian;
lokasyon;
mga tampok ng kaluwagan, lupain;
klima.

Kung nagpasya ang nagbebenta na ayusin ang presyo sa pamamagitan ng pagbibigay ng diskwento sa mamimili, kinakailangan na muling makipag-ayos sa munisipyo (administrasyon). Posibleng ipagpatuloy ang mga papeles lamang kapag nakakuha muli ng pahintulot at tumanggi na mag-redeem mula sa mga opisyal na awtoridad.

Gumagawa ng regalo

Para maiwasan legal na problema, mahigpit na hindi inirerekomenda na palitan ang donasyon ng isang bayad na transaksyon ng pagbebenta. Gayunpaman, hindi ipinagbabawal ng batas ang pagbibigay ng donasyon hindi lamang sa mga malalapit na kamag-anak, kundi pati na rin sa mga taong may malalayong kamag-anak o maging sa mga estranghero.

Ang bentahe ng kasunduan sa donasyon ay ang imposibilidad na hatiin ang mga natanggap na lupain sa panahon ng diborsyo. Ang real estate ay nananatili sa pag-aari ng ginawa at hindi nalalapat sa pinagsamang nakuhang ari-arian. Kung hindi, ang proseso ng donasyon ay katulad ng pagbili at pagbebenta at nangangailangan ng koleksyon ng katulad na listahan ng mga dokumento, maliban sa pahintulot ng asawa. Ang naibigay na bagay ay napapailalim din sa karagdagang pagpaparehistro sa Rosreestr, at ang pagkuha ng sertipiko ay nakumpleto ang proseso ng muling pagpaparehistro.

Ang pagmamay-ari ng mga pagbabahagi ay nangangailangan ng kakayahang makatanggap ng kita mula sa paggamit nito, pagbebenta, pag-upa, pati na rin ang paggamit bilang bahagi ng awtorisadong kapital ng negosyo. Ang pagkakaroon ng sarili nitong mga katangian, ang lupain ng shareholder ay ang parehong ari-arian, ang karapatan na maaaring ipamana o ibigay sa mga malapit na tao.

Libreng tanong sa isang abogado

Kailangan mo ba ng payo? Magtanong nang direkta sa site. Ang lahat ng konsultasyon ay libre / Ang kalidad at pagkakumpleto ng sagot ng abogado ay nakasalalay sa kung gaano mo ganap at malinaw na inilalarawan ang iyong problema:

- Ito ay isang piraso ng lupa na inilaan sa isang tao upang madagdagan ang bilang ng mga may-ari. Dahil dito, nagkaroon ng pagkakataon ang mga tao na magsagawa ng kanilang sariling mga aktibidad sa agrikultura. Ang mga dating kolektibong magsasaka ang unang nakatanggap ng mga lupain, at pagkatapos mga manggagawang panlipunan mga organisasyong ito.

Mahal na mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tumawag sa pamamagitan ng telepono.

Ito ay mabilis at libre!

Sa ngayon, humigit-kumulang 50% ng lupa ang inilaan para sa mga pagbabahagi, at halos lahat ng nakatanggap ng lupa ay nakarehistrong pagmamay-ari nito.

Kahulugan "bahagi ng lupa", ay nangangahulugang ang lawak ng lupain na ipinahayag sa ektarya bawat tao. Ang mga pagbabahagi ay hindi hinati ayon sa lokasyon at ang kanilang mga hangganan ay umiiral lamang sa papel. Ang lahat ng mga empleyado ng mga dating kolektibong sakahan at sakahan ng estado ay may isang sertipiko na nagpapatunay sa karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari ng lupang inilaan para sa mga pangangailangang pang-agrikultura.

Ang sertipiko ay naglalaman ng impormasyon tulad ng:

ang laki ng bahagi ng lupa;
ballo-ektaryang pagtatasa;
uri ng bahagi (lupain, pastulan, atbp.).

Ang mga katangian ay na-average at lahat ay pareho, at ang ari-arian mismo ay virtual.

Lugar ng aplikasyon

Ang mga pagbabahagi o pagbabahagi ay maaaring tawaging napaka-kakaibang mga bagay ng pag-aari, sila ay likas na hindi isang balangkas, dahil wala itong hangganan, ngunit ang karapatan lamang sa lupa.

Maaaring gamitin ang bahagi para sa agrikultura o pagsasaka, depende sa uri nito. Kasabay nito, kapag itinapon ang kanyang bahagi, dapat isaalang-alang ng may-ari ang mga interes at karapatan ng iba pang mga shareholder. Ito ay para sa kadahilanang ito na ito ay medyo mahirap upang mapagtanto ang mga karapatan sa lupa.

Bilang karagdagan, ang isang tao ay maaaring mawalan ng kanyang bahagi anumang oras, halimbawa, maaari siyang ilipat sa lokal na administrasyon. Ito ay maaaring motibasyon ng katotohanan na ang lupa ay hindi ginagamit ng shareholder. Kasabay nito, ang mga pagkalugi sa tinatawag na "may-ari" ay hindi binabayaran.

Mga kakaiba

Ang mga kakaiba ng mga pagbabahagi ng lupa ay kinabibilangan ng katotohanan na sila ay ibinigay nang isang beses at walang bayad, simula noong 1991. Natanggap sila ng mga empleyado ng na-liquidate o napapailalim sa muling pag-aayos ng mga negosyong pang-agrikultura, pati na rin ang mga nagretiro sa partikular na organisasyong ito.

Sa iba pang mga residente sa kanayunan, sila ay may karapatang tumanggap ng isang pamamahagi ng lupa:

mga manggagawang medikal;
mga guro;
manggagawang pangkultura.

Sa kabila ng katotohanan na ang bahagi ay libre, ang shareholder ay obligadong magbayad para sa gawain ng serbisyo sa kadastral at mga buwis. Ang isa sa mga kondisyon para sa pagsasama ng isang mamamayan sa bilang ng mga shareholder ay ang napapanahong pribatisasyon ng lupa. Kung hindi ito nangyari, ang tao ay pinagkaitan ng bahagi at, sa parehong oras, ang karapatang gamitin ang lupa.

Ang bahagi ng lupa ay hindi maaaring gamitin para sa pagtatayo, dahil ito ay inilaan lamang para sa agrikultura.

Magrenta at bumili

Maaaring ibenta o paupahan ang mga lupa sa mga interesadong gamitin ang bahagi. Ang pagbabayad ay maaaring gawin sa cash, at ang mga in-kind na pagbabayad ay posible rin. Maaari kang magrenta ng bahagi sa pamamagitan ng pagpirma ng isang kasunduan sa mga may-ari nito. Ang dokumentong ito ay nagtatakda ng mga posibilidad ng mga nangungupahan para sa operasyon, pati na rin ang mga tiyak na termino.

Ang kahirapan ay nakasalalay sa katotohanan na ang mga plot ay walang malinaw na mga hangganan at hindi laging posible na matukoy ang lokasyon ng lupain. Sa kasong ito, makatuwirang maglaan ng bahagi. Upang gawin ito, kakailanganin mong magsulat ng isang aplikasyon sa accounting mga istruktura ng estado na nakikibahagi sa pagsusuri ng lupa. Bilang karagdagan, ang mga hangganan ng site ay napagkasunduan sa mga may-ari ng mga kalapit na lupain.

Upang gawing pormal ang pagmamay-ari ng nakuhang pamamahagi ng lupa, kinakailangan ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng isang bahagi. Gayundin, sa Registration Chamber ito ay kinakailangan upang irehistro ang iyong mga karapatan sa lupa.

Mangangailangan ito ng:

mga orihinal at kopya ng mga pasaporte ng lahat ng kalahok sa transaksyon;
orihinal na kontrata;
kung ang bumibili ay kasal, pagkatapos ay kinakailangan na magbigay ng isang notarized na pahintulot ng asawa para sa pagbili;
ang nagbebenta ay dapat magbigay ng isang dokumento na nagpapatunay sa kanyang karapatan sa pagmamay-ari ng lupa;
notarized na pahintulot sa pagbebenta ng asawa ng nagbebenta, kung siya ay kasal;
mga stub ng mga postal receipts na nagpapatunay sa pagpapadala ng mga notice of sale sa ibang mga may hawak ng equity;
pahayag;
pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Pagbebenta at donasyon

Kapag nagbebenta ng isang bahagi, isang mahalagang kondisyon ay ang kahulugan ng mga hangganan nito, pati na rin kung ang lupa ay namuhunan sa awtorisadong kapital ng kumpanya.

Ang pagbili at pagbebenta ng mga share ay katulad ng isang kasunduan sa donasyon, ang pagkakaiba lang ay kailangan ng ibang pakete ng mga dokumento. Maaaring mayroong maraming mga opsyon para sa kinakailangang hanay ng dokumentasyon, at ang mga pamamaraan ng pagpaparehistro ay maaari ding magkaiba nang malaki.

Anuman ang mga dahilan kung bakit ang lupain ay naging bahagi ng awtorisadong kapital, ang pamamaraan ng muling pagpaparehistro ay ang mga sumusunod:

Ang isang desisyon ay ginawa upang isama ang lupa sa awtorisadong kapital.
Ang lupa ay pinahahalagahan ng isang malayang appraiser.
Inihahanda ang dokumentasyon.
Ang mga dokumento ng bumubuo ay nakarehistro.
Ang paglipat ng mga karapatan sa lupa ay nakarehistro.
Iba pang mga aksyon, depende sa mga detalye ng transaksyon.

Mayroong dalawang uri ng donasyon:

ang may-ari ay gumuhit ng isang kasulatan ng regalo sa isang malapit na kamag-anak;
ang may-ari ay nagbibigay ng regalo sa isang malayong kamag-anak o estranghero.

Ang bahaging natanggap bilang regalo ay magiging pag-aari ng taong pabor ang kasunduan sa donasyon ay ginawa. Hindi ito napapailalim sa paghahati sa diborsyo sa pagitan ng mag-asawa.

Ang kasunduan sa donasyon ay dapat na nakarehistro alinsunod sa mga kinakailangan ng batas, at ang bagong may-ari ay obligadong magsumite ng impormasyon tungkol sa transaksyon sa isang organisasyon ng estado.

Mga problema sa pagpili

Ang pamamaraan ng paglalaan ay ang mga sumusunod:

isang anunsyo ng layuning maglaan ay inilalagay sa mga pahayagan ng distrito at rehiyon, at pagkatapos lamang ng 30 araw ay maaaring magdaos ng pulong ng mga may hawak ng equity upang magkasundo sa mga parameter kapirasong lupa;
pagkatapos nito, ang isang survey ay isinasagawa, ang yugtong ito ay maaaring tumagal ng hanggang dalawang taon;
ayon sa mga resulta ng survey, ang koordinasyon ay isinasagawa sa mga kapitbahay at may kaugnayan mga katawan ng pamahalaan, sinusuri ang mga resulta ng survey, maaari itong tumagal ng hanggang 30 araw;
pagkatapos ay kailangan mong kumuha ng cadastral plan at irehistro ang numero ng iyong site;
Ang huling hakbang ay ang pagkuha ng sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa.

Ang lahat ng mga pamamaraang ito ay kinakailangan para sa legal na paglalaan ng isang bahagi at tumatagal ng medyo maraming oras.

Paano magrehistro ng isang bahagi ng lupa sa ari-arian?

Ang pagpaparehistro ng isang bahagi o ang muling pagpaparehistro nito sa kaganapan ng pagbabago ng may-ari ay nangangailangan ng pagsusumite ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento sa mga awtoridad na nagrerehistro ng mga may-ari ng lupa. Matapos maibigay ang bahagi sa pagmamay-ari, ang may-ari ay maaaring gumawa ng anumang mga transaksyon sa kanyang bahagi.

Kung plano ng bagong may-ari na gamitin ang lupa para sa agrikultura o pagsasaka, pagkatapos ay maaari siyang magpatuloy pagkatapos niyang magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kanyang mga karapatan.

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay nangangailangan hindi lamang ang mga resulta ng pagsusuri ng lupa at ang pahintulot ng iba pang mga shareholder at may-ari ng mga kalapit na plots upang matukoy ang mga hangganan ng plot at ang paglalaan nito sa pagmamay-ari, kundi pati na rin ang dokumentasyon.

Namely:

ang pagkilos ng pagtatasa ng halaga ng lupa;
isang sertipiko na nagsasaad na ang bahagi ay hindi isang nasamsam na ari-arian;
isang dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang sa buwis.

Maikling tagubilin para sa pagpaparehistro

Kapag nagrerehistro ng isang bahagi, kailangan mong mag-stock sa pasensya, pera, at magtatag din ng pakikipagkaibigan sa mga kapitbahay.

Ang pagpaparehistro ay tatagal ng mahabang panahon.

Kakailanganin mong dumaan sa mga sumusunod na hakbang:

Hakbang 1. Pag-file ng isang patalastas sa pahayagan tungkol sa iyong intensyon na maglaan ng bahagi.
Hakbang 2 Pagkatapos ng 30 araw mula sa petsa ng pag-file ng anunsyo, magdaos ng isang pulong ng mga shareholder, at ang desisyon na kinuha ay dapat na naitala sa mga minuto.
Hakbang 3 Konklusyon ng isang kasunduan sa pagsusuri ng lupa.
Hakbang 4 Pagsusumite para sa pagpapatunay sa Komite ng Lupa ng mga resulta ng pagsusuri ng lupa.
Hakbang 5 Pagsusumite ng aplikasyon sa Registration Chamber at pagkuha ng sertipiko ng pagmamay-ari.

Presyo

Maaari lamang ibenta ng may-ari ang bahagi pagkatapos na tumanggi ang lokal na administrasyon na bilhin ito.

Ang may-ari ay may karapatan na itakda ang presyo ng lupa mismo, pagkatapos nito ay obligado siyang ipaalam sa lokal na administrasyon na ibebenta niya ang bahagi at ipahayag ang halaga nito. Ang pagbebenta at muling pagpaparehistro ay nagaganap alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas.

Ano ang nakasalalay dito?

Ang halaga ng lupa ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Halimbawa, ang estado ng lupain, lokasyon nito, mga kondisyong pangklima, mga feature ng terrain at marami pang iba.

Kung, sa proseso ng paghahanap para sa isang mamimili o bilang isang resulta ng mga negosasyon sa kanya, ang nagbebenta ay nagnanais na baguhin ang presyo ng isang bahagi, dapat niyang ipaalam sa lokal na administrasyon.

Paano mo sila mapapamahalaan?

Mayroong ilang mga opsyon para sa kung paano mo itatapon ang isang bahagi ng lupa:

Pagpipilian 1. Ibenta sa isang kolektibong sakahan, magsasaka o kapwa may-ari ng isang bahagi.
Opsyon 2. Bumuo ng isang kasunduan sa donasyon. Mayroong madalas na mga kaso kung kailan, upang maiwasan ang anumang mga paghihirap, ang nagbebenta ay gumuhit ng isang kasunduan sa donasyon para sa mamimili, ngunit sa kasong ito ay may mataas na panganib na hindi magbabayad ang mamimili.
Opsyon 3. Pagpili sa uri. Sa kasong ito, ang bahagi ay inilalaan nang paisa-isa at para sa isang grupo ng mga may hawak ng equity. Kung ang isang bahagi ay inilalaan para sa isang tao, pagkatapos ay hindi na siya magiging isang shareholder, ngunit ang may-ari ng site. Sa pangalawang kaso, ang shareholder ay may karapatan sa bahagi ng bagong nabuo na balangkas.

Sa anumang kaso, ang proseso ng gawaing papel ay magiging mahirap at mahaba.

Buwis

Ang mga taong tumatanggap ng kita mula sa pagrenta ng mga bahagi ay kinikilala bilang mga ahente ng buwis at kinakailangang magbayad ng mga buwis alinsunod sa Artikulo 226 ng Tax Code.

Hindi umuupa ang mga may-ari ng lupa mga interesadong partido at paggamit ng mga pamamahagi nang nakapag-iisa para sa mga aktibidad sa agrikultura, ay kinakailangan ding magbayad ng mga buwis alinsunod sa mga artikulo ng Tax Code ng Russian Federation.

Kaya, ang isang bahagi ng lupa ay isang kondisyon na plot ng lupa na inilaan bilang isang resulta ng pamamahagi ng mga lupain ng mga kolektibong negosyo sa agrikultura sa mga miyembro nito. Ang isang bahagi ng lupa ay may sariling sukat, na tinukoy sa mga ektarya at maging isang halaga ng pera, ngunit walang paglalaan ng isang piraso ng lupa sa uri, sa lupa.

Kaya, alinsunod sa Dekreto ng Pangulo "Sa pamamaraan para sa pamamahagi ng mga lupain na inilipat sa kolektibong pagmamay-ari ng mga negosyo at organisasyong pang-agrikultura" na may petsang 08.08.1995 No. 720/95, ang pagbabahagi ng lupa ay nagbibigay para sa pagtukoy ng laki ng lupa bahagi (bahagi) sa kolektibong pagmamay-ari ng lupain ng bawat miyembro kolektibong negosyong pang-agrikultura, kooperatiba ng agrikultura, pang-agrikultura magkakasamang kompanya nang walang paglalaan ng mga land plot sa uri (sa lupa).

Ang mga miyembro ng isang kolektibong negosyo sa agrikultura, kooperatiba ng agrikultura, kumpanya ng pinagsamang pang-agrikultura, kabilang ang mga pensiyonado na dating nagtrabaho dito at nananatiling miyembro ng tinukoy na negosyo, kooperatiba, lipunan, ay may karapatan sa isang bahagi ng lupa (bahagi), ayon sa listahan kalakip sa batas ng estado sa tamang sama-samang pagmamay-ari ng lupa.

Kapag nagbabahagi, ang gastos at sukat sa mga kondisyong kadastral na ektarya ng mga pagbabahagi ng lupa (shares) ng lahat ng miyembro ng isang negosyo, kooperatiba, lipunan ay pantay.

Ang halaga ng isang bahagi ng lupa (bahagi) para sa bawat negosyo, kooperatiba, lipunan ay tinutukoy batay sa halaga ng pera ng lupang pang-agrikultura na inilipat sa kolektibong pagmamay-ari, ay kinakalkula ayon sa paraan ng pagtatasa ng monetary land na inaprubahan ng Gabinete ng mga Ministro ng Ukraine, at ang bilang ng mga taong may karapatan sa isang bahagi ng lupa (share).

Ang laki ng bahagi ng lupa (share) sa conditional cadastral hectares ay tinutukoy batay sa halaga ng share ng lupa (share) at ang average na halaga ng pera ng isang ektarya ng lupang pang-agrikultura para sa isang naibigay na negosyo, kooperatiba, lipunan.

Sino may karapatang mapunta

Bilang karagdagan sa mga dating miyembro ng PCB, ang mga sumusunod ay may karapatan sa isang bahagi ng lupa:

mga mamamayan - mga tagapagmana ng karapatan sa isang bahagi ng lupa (share), na pinatunayan ng isang sertipiko;
mga mamamayan at ligal na nilalang ng Ukraine na, alinsunod sa batas ng Ukraine, ay nakakuha ng karapatan sa isang bahagi ng lupa (share);
ang mga mamamayan ng Ukraine ay lumikas mula sa exclusion zone, na inilipat mula sa zone nang walang kondisyon (mandatory) o garantisadong boluntaryong resettlement, pati na rin ang mga mamamayan ng Ukraine na nakapag-iisa na muling nanirahan mula sa mga teritoryong nalantad sa radioactive contamination, at na sa oras ng paglisan, resettlement o independiyenteng resettlement ay mga miyembro ng kolektibo o iba pang mga negosyong pang-agrikultura, pati na rin ang mga pensiyonado mula sa kanila na naninirahan sa mga rural na lugar (Artikulo 1 ng Batas ng Ukraine "Sa pamamaraan para sa paglalaan sa uri (sa lupa) ng mga lupain sa mga may-ari ng bahagi ng lupa (shares)”).

Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng bahagi

Kapag naglalaan ng bahagi, lahat ng mamamayan ay ibinigay mga sertipiko para sa karapatan sa isang land plot (share) ng isang sample. Ang pagpapalabas ng mga sertipiko ay isinagawa ng distrito.

Ang mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa isang bahagi ng lupa (share) ay:

sertipiko ng mana;
sertipikado sa ayon sa batas ang pamamaraan para sa mga kontrata ng pagbebenta, donasyon, palitan, kung saan ang isang sertipiko para sa karapatan sa isang bahagi ng lupa (bahagi) ay nakalakip;
desisyon ng korte sa pagkilala sa karapatan sa isang bahagi ng lupa (share).
work book ng isang miyembro ng isang kolektibo o iba pang negosyong pang-agrikultura o isang notarized extract mula dito.

Magkano ang halaga para makakuha ng bahagi ng lupasa mana

Sa ngayon, ang isang bahagi ng lupa ay hindi maaaring ibenta, i-donate, o kung hindi man ay i-alienate, kahit hanggang sa katapusan ng 2018 o sa pagtatapos ng moratorium sa pagbebenta nito, kung ito ay pinalawig.

Gayunpaman, ang isang bahagi ng lupa ay maaaring ilipat sa pamamagitan ng. Ang pagmamana ng bahagi ng lupa ay nangyayari sa isang karaniwang batayan.

Ang halaga ng pagpaparehistro ng mana ay kinabibilangan ng:

ang halaga ng pagtatasa (kung kinakailangan);
mga bayarin sa notaryo: tungkulin ng pamahalaan(ngayon ay 34 hryvnia) ang halaga ng mga sipi mula sa mga rehistro; ang halaga ng mga anyo ng mga dokumentong notaryo; ang halaga ng mga kopya ng mga dokumentong nangangailangan pagpapanotaryo; karagdagang serbisyo ng pampubliko o pribadong notaryo;
buwis sa kita ng tagapagmana para sa minanang ari-arian sa halagang 5% ng tinantyang halaga ng mana (sa kaso ng mana ng mga hindi tagapagmana, 1.2 yugto);
presyo pagpaparehistro ng estado pagmamay-ari.

Mga kakaiba paglalaan ng bahagi ng lupa sa uri

Ang batayan para sa paglalaan ng mga land plot sa uri (sa lupa) sa mga may-ari ng mga pagbabahagi ng lupa ay ang desisyon ng may-katuturang nayon, township, city sonnet o district state administration. Upang gawin ito, ang mga may hawak ng mga sertipiko para sa karapatan sa isang bahagi ng lupa ay dapat mag-aplay sa may-katuturan lokal na awtoridad na may pahayag.

Ang isang bahagi ng lupa ay inilalaan sa may-ari nito sa uri (sa lupa), bilang isang panuntunan, sa pamamagitan ng isang land plot. Sa kahilingan ng aplikante, dalawang kapirasong lupa na may magkaibang komposisyon ng lupang pang-agrikultura (lupaing taniman, plantasyong pangmatagalan, hayfield o pastulan) ay inilaan sa uri.

Kasabay nito, kung ang dalawang may-ari ay nag-aplay para sa isang bahagi ng lupa na may magkasanib na aplikasyon (halimbawa, ang mga mag-asawa), ang lupa ay maaaring ilaan sa kanila sa isang solong hanay sa karaniwang pagmamay-ari.

Ang pamamahagi ng mga lupain sa loob ng isang negosyong pang-agrikultura ay isinasagawa sa isang pulong ng mga may-ari ng mga bahagi ng lupa alinsunod sa proyekto ng pamamahala ng lupa. Ang pamamahagi ng mga plots ng lupa sa mga may-ari ng mga pagbabahagi ng lupa sa loob ng isang negosyong pang-agrikultura ay isinasagawa nang may pahintulot ng hindi bababa sa dalawang-katlo ng mga may-ari ng mga bahagi ng lupa, at sa kawalan nito - sa pamamagitan ng pagguhit ng mga lote.

Ang resulta ng pamamahagi ng mga plots ng lupa sa pagitan ng mga may-ari ng mga pagbabahagi ng lupa (share) sa loob ng isang negosyong pang-agrikultura ay iginuhit sa isang naaangkop na protocol, na nilagdaan ng mga may-ari ng mga pagbabahagi ng lupa (mga pagbabahagi) na nakibahagi sa kanilang pamamahagi. Sa protocol sa pamamahagi ng mga land plots sa pagitan ng mga may-ari ng mga namamahagi ng lupa (shares) ay idinagdag ang isang proyekto sa pamamahala ng lupa para sa pag-aayos ng teritoryo ng mga pagbabahagi ng lupa (share), isang listahan ng mga taong nakibahagi sa kanilang pamamahagi.

Ang protocol sa pamamahagi ng mga plots ng lupa sa pagitan ng mga may-ari ng mga bahagi ng lupa (shares) ay inaprubahan ng may-katuturang village, township, city sonnet o district state administration at ito ang batayan para sa paggawa ng desisyon sa paglalaan ng mga shares ng lupa (shares) sa uri (sa lupa) at naglalabas ng estado ay kumikilos sa karapatan ng pagmamay-ari sa lupa.

Pagpaparehistro estado kilos para sa karapatan ng pagmamay-ari ng isang land plot sa mga may-ari ng mga pagbabahagi ng lupa (shares) ay isinasagawa organisasyon sa pamamahala ng lupa na nagsagawa ng gawaing pamamahala sa lupa sa paglalaan ng mga bahagi ng lupa (shares) sa uri (sa lupa).

Ang may-ari ng isa o higit pang bahagi ng lupa sa loob ng mga hangganan ng mga lupaing ginagamit ng isang negosyong pang-agrikultura ay binibigyan ng isa batas ng estado sa pagmamay-ari ng lupa. Ang mga nagmamay-ari ng mga bahagi ng lupa, kung kanino ang mga lupain ay inilalaan sa uri (sa lupa) sa isang solong hanay, ay binibigyan ng isang batas ng estado sa pagmamay-ari ng lupain, na nagpapatunay sa kanilang karapatan sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari o karaniwang pinagsamang pagmamay-ari.

Ang mga hindi inilaan (hindi na-claim) na lupa, sa pamamagitan ng desisyon ng nauugnay na rural, settlement, city sonnet o district state administration, ay maaaring arkilahin para gamitin para sa mga layunin ng pag-agos ng putik sa loob ng isang panahon hanggang ang mga may-ari nito ay makatanggap ng mga aksyon ng estado sa pagmamay-ari ng land plot, gaya ng ipinahiwatig. sa kasunduan sa pag-upa ng lupa, at ang mga may-ari ng mga bahagi ng lupa (share) o mga tagapagmana na hindi nakibahagi sa pamamahagi ng mga plot ng lupa ay inaabisuhan ng mga resulta ng pamamahagi ng mga plot ng lupa sa pagsusulat kung malalaman ang kanilang kinaroroonan.

Matapos ang pagbagsak ng USSR, isang reporma sa lupa ang isinagawa, salamat sa kung saan maaaring gawing pormal ng mga mamamayan ang kanilang mga karapatan sa isang bahagi ng lupa, at ang bahagi ng lupain ay inilipat sa mga tao.

Ang anyo ng pagmamay-ari na ito ay may sariling mga nuances tungkol sa pagpaparehistro at paggamit nito.

Matututuhan mo ang tungkol sa kung ano ang bahagi ng lupa, kung paano ito nakarehistro bilang isang ari-arian at sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ito ay maaaring itapon (ibenta, inupahan, atbp.) pagkatapos basahin ang artikulo.

Ang pai ay isang bahagi (share) karaniwang teritoryo inilalaan sa isang tao bilang ari-arian.

Ito ay isang site na may hindi natukoy na mga hangganan, ang mga karapatan kung saan (ang kanilang hitsura, pagwawakas, paglipat o paghihigpit) ay kinokontrol alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation. Ito ay isang medyo karaniwang anyo ng pagmamay-ari ng lupa (mga 80% ng mga may-ari ay mga may-ari ng mga pagbabahagi).

Hindi sila nahahati sa mga lugar - ang mga hangganan ng mga pagbabahagi ay naayos lamang sa mga opisyal na dokumento, at ang mga katangian ng bahagi ay halos pareho. Kaya, bahagi ng lupa ay isang hindi pamantayang bagay ng pag-aari, dahil hindi ito may mga delineated na hangganan, ngunit ang karapatan lamang sa lupa (ang isang mamamayan ay nagmamay-ari lamang ng laki at halaga ng real estate sa monetary form).

V patunay ng ibinahaging pagmamay-ari ipahiwatig:

Kaugnay nito, halaga masusukat ang ari-arian sa iba't ibang paraan:

Sa dami ng ektarya.
Ang pagkakaroon ng isang pagtatasa sa mga puntos (ang kalidad ng lupa, ang layunin at pagkamayabong nito ay isinasaalang-alang).
Sa pamamagitan ng pagkalkula ng laki ng bahagi (pagkuha ng isang simpleng fraction).

Ang estado mismo ay halos hindi kasangkot sa pamamahagi ng ganitong uri ng real estate.

Legal na batayan para sa regulasyon ng mga relasyon

Bago binago ang batas, ang bahagi ng lupa ay itinuturing na bahagi ng lupa sa karaniwang pagmamay-ari, na itinapon ng mga sakahan ng estado at mga kolektibong sakahan.

Sa gayong paglalaan maaari silang magtrabaho nang paisa-isa at sama-sama.

Ang mga empleyado ng livestock complex ay may karapatang makatanggap ng bahagi ibinigay, Ano:

Ang inilalaang lugar sa bawat empleyado ng isang negosyong pang-agrikultura ay kinakalkula sa mga puntos-ektaryang (kung ang kalidad ng lupa ang batayan), sa mga ektarya, sa uri o sa halaga.

Nang maglaon, ang batas ay na-update, at ngayon ang lahat ng mga pagbabahagi ay mga pagbabahagi sa karaniwang lupain. Kabilang sa mga batas at regulasyon na namamahala sa pagtanggap at pagtatapon ng ganitong uri real estate, maglaan ng:

Dekreto ng pinuno ng estado, na inisyu noong 1993, tungkol sa paglalaan at pagsasagawa ng mga transaksyon na may mga pagbabahagi (pagbebenta, pagbili, pagpaparehistro ng pagmamay-ari) sa karaniwang pag-aari.
Dekreto ng Gobyerno ng ika-92 taon sa reorganisasyon at pribatisasyon ng mga negosyo at organisasyong pang-agrikultura.

Parehong nag-aalala naunang nakatanggap ng mga pagbabahagi, ayusin ang pamamaraan para sa kanilang resibo at mga dokumentong nagpapatunay sa pagtanggap ng isang bahagi.

Itinakda ng utos ng gobyerno noong 1991 na ang lahat ng aktibo o retiradong empleyado ng mga kolektibong bukid at sakahan ng estado ay dapat tumanggap ng mga bahagi ng lupa. Nakatanggap ang mga mamamayan ng mga sertipiko para sa isang bahagi, kung saan ipinahiwatig nila ang laki ng inilalaang teritoryo na may kaugnayan sa kabuuang hanay ng lupa.

Ang bahagi ng mga isyu na may kaugnayan sa pagbabahagi ng lupa ay kinokontrol ng moderno mga normatibong dokumento:

Land Code.
Pederal na Batas sa pagpasok sa bisa Land Code(ZK).
Ang Civil Code, na naglalatag ng mga alituntunin na may kaugnayan sa common property.

Ang epekto ng mga tuntunin mula sa Civil Code ay nabaybay sa mga espesyal na pederal na batas:

Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito.
Tungkol sa estado pagpaparehistro ng kadastral real estate.
O (turnover ng lupa at shares). Kinokontrol ng batas ang mga isyu ng pagbili at pagbebenta ng mga share.

Ang huling Pederal na Batas ay nagpapahiwatig kung sino hindi maaaring maging tatanggap ibahagi:

Isang taong hindi mamamayan ng Russian Federation.
Mga legal na entity na nabibilang mga dayuhang mamamayan higit sa 50%.

Kung sakaling ang isang tao na walang karapatang tumanggap at magtapon ng bahagi ng lupa gayunpaman ay nakatanggap nito, kailangan niyang taon ng kalendaryo tanggalin ang bahagi (ibenta, palitan o ibigay). Kung hindi ito gagawin, ang lupa ay sapilitang tutubusin (sa pamamagitan ng hudisyal na pamamaraan).

Pinapayagan na gamitin at itapon ang bahagi (ibenta, pag-upa, atbp.) na may pahintulot ng lahat ng may-ari. Kung ang lupain ay may higit sa limang kapwa may-ari, ang mga espesyal na tuntunin para sa pag-oorganisa at pag-uugnay ng mga aksyon ay magsisimulang gumana. Nalalapat ito, halimbawa, sa pamamaraan para sa pag-isyu ng mga dokumento sa kadastral at pagrehistro ng pagmamay-ari ng mga pagbabahagi: ang isa sa mga may-ari ay tumatanggap ng isang kapangyarihan ng abugado mula sa isa at pinatutunayan ito sa isang notaryo o administrasyon.

Ibahagi ang mamimili ay maaaring maging:

magsasaka.
Mga kapwa may-ari ng allotment, kung nais ng isa sa mga may hawak ng equity na itapon ang kanyang bahagi sa anumang paraan.

Tumanggap species na ito real estate(at magsimulang itapon ito) pagkatapos na maibigay at mairehistro:

Maghanda ng mga teknikal at kadastral na dokumento para sa lupain.
Ilalabas sa cadastral chamber.
Irerehistro ng tatanggap ang pagmamay-ari ng bahagi.

Pangkalahatang probisyon batas sa lupa Sa ating bansa, ang may-ari ng lupa ay hindi pinapayagan na madaling mapupuksa ito, ngunit ang isang pagbubukod ay ginawa para sa lupang pang-agrikultura. Ang sinuman sa mga may hawak ng equity ay maaaring bisitahin lamang ang Rosreestr (o ang lokal na katawan na gumaganap ng mga tungkulin nito) at magsulat aplikasyon para sa pagwawakas ng kanilang mga karapatan sa balangkas. Dagdag pa, ang mga awtoridad ay dapat mag-alok sa publiko na bumili ng bahagi mula sa kanila. Magsagawa ng kumpetisyon para sa pagbebenta (o pag-upa) ng teritoryo.

Kung ang isang mamimili ay hindi natagpuan, ang bahagi ay ilalaan sa isang hiwalay na plot (sa kondisyon na hindi ito lumalabag sa mga karapatan ng iba pang mga kapwa may-ari). Sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng pagtanggi ng isa sa mga may-ari ng kanilang mga karapatan, ang teritoryo ay maaaring ibenta o paupahan (nang walang hawak). Presyo ng pagbili ay 15% ng , at kapag nangungupahan - 0.03%. Kung ang isang kumpetisyon ay inihayag, ang mga awtoridad ay walang karapatang lumampas sa hanay ng presyo na ito.

Mga kapwa may-ari maaaring magpasya (sa pamamagitan ng pag-aayos ng kanilang kalooban sa mga minuto) na gawing kinatawan ang isa sa mga may hawak ng equity, upang maipahayag niya ang opinyon ng lahat ng may-ari sa mga sumusunod na sitwasyon:

Paghahanda ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang pamamahagi na karaniwang pag-aari.
Pagbalangkas ng kontrata ng batas limitadong paggamit(ang tinatawag na, kapag, halimbawa, para sa paglalagay ng kalsada o linya ng komunikasyon, kailangan ang pag-access sa teritoryo ng ibang tao).
Kung nakikipag-usap sila sa mga kondisyon kung saan ililipat ang lupa. O magpapasya sila kung tatanggapin ang isang alok na magbenta ng real estate para sa estado o lokal na mga pangangailangan o hindi.
Ginagawa ang pagkilala sa hindi na-claim na bahagi (at ang taong nagmamay-ari ng ari-arian na ito - ang may-ari ng hindi na-claim na bahagi).
Sa pag-apruba ng proyekto (kung saan ang mga pagbabahagi o isang hiwalay na plot ay ilalaan) at / o pagpaparehistro ng lahat ng mga kapwa may-ari kapag naaprubahan.
Kapag tinutukoy at itinatag ang laki ng bahagi ng bawat isa sa mga may-ari.
Kapag napagpasyahan na ipakilala ang mga patakaran para sa pagkalkula ng laki ng bahagi ng bawat kapwa may-ari (kung hindi pa ito nagawa noon).

Pagpupulong ng mga shareholder ay may karapatang magbigay ng awtoridad sa isang kinatawan para lamang malutas ang mga sitwasyon sa itaas. Gayunpaman, mayroong isang panganib dito: sabihin, ang mga dokumento ng kadastral ay iniutos ng isa sa mga kapwa may-ari, at ang mga paghahabol laban dito ay maaaring gawin mula sa sinumang iba pang may-ari.

Sino ang dapat

Una sa lahat, maaari kang makakuha ng isang bahagi kung mayroon ka nito base:

Kung wala ang isa sa mga batayan na ito, hindi mairerehistro ang iyong karapatan sa USRR at Rosreestr. Ang mga residente ng mga rural na lugar, mga manggagawa ng mga sakahan ng estado o mga kolektibong bukid ay maaaring makatanggap ng isang bahagi ng lupa nang walang bayad.

Ilipat ang karapatang gamitin ang mga tao ay maaaring maglaan, kung ang halaga nito ay ginastos:

Ito ay kung paano ginawa ang mana.
Sa notaryo, nilagdaan ang isang kontrata ng pagbebenta, pag-upa, atbp.

Ang halaga ay itatakda sa sandaling ang transaksyon sa real estate ay isinasagawa.

Bukod dito, karapatan sa teritoryo ay nakalaan para sa mga nakatanggap ng kapansanan at nawalan ng kakayahang magtrabaho habang nagtatrabaho sa negosyong pang-agrikultura na ito. Gayundin, ang karapatan ay nananatili sa mga tagapagmana ng mga namatay na may-ari ng site.

Pagkakasunod-sunod ng pagpili

Ang paglalaan ng mga plots ay hinabol ang isang tiyak na layunin - upang madagdagan ang bilang ng mga pribadong may-ari ng lupa sa Russia.

Ang kabuuang lugar ng mga pagbabahagi sa Russian Federation ay halos 50% ng kabuuang lugar ng lupang pang-agrikultura. Sa pagkakaroon ng natanggap na lupa, mas madali para sa mga may-ari ng lupa na simulan ang kanilang mga gawaing pang-agrikultura.

Kaya naman ang lupa tumayo sa unang lugar:

Ang batas ay nagpapahintulot pumili ng bahagi mula sa kabuuang hanay, at - sa kalikasan. Ngunit sa katotohanan, ito ay medyo mahirap gawin, dahil ang naturang site ay may malabo na mga hangganan at mga parameter.

Kaya, para sa pagpaparehistro ng isang bahagi sa pagmamay-ari kailangang:

Maglagay ng anunsyo sa lokal na media na ang isang pulong ng iba pang mga may-ari ay gaganapin upang matukoy ang eksaktong lokasyon ng mga pagbabahagi, upang pagkatapos ay paghiwalayin ito (pisikal).
Gumuhit ng mga minuto ng pulong at ipahiwatig ang eksaktong mga coordinate ng alokasyon na gagawin.
Magsagawa ng pamamaraan ng pagsusuri ng lupa (ginagawa ito ng mga surveyor). Kapag naglalaan at pagkatapos ay kinakalkula ang laki ng bahagi ng bahagi, ang kalidad ng lupa ay isinasaalang-alang din.
Kolektahin ang lahat ng mga dokumento, gumuhit ng isang aplikasyon at ipadala ang mga ito sa Cadastral Chamber, kung saan irerehistro ang teritoryo, at ang lahat ng impormasyon tungkol dito ay itatala sa cadastre ng estado.

Base upang maglaan ng bahagi sa iyong site ay maaaring lumitaw sa paghahatid. Kung ang sinuman sa mga kapwa may-ari ay hindi gustong ipaupa ang kanyang bahagi at karaniwang lupa, maaari niyang ilaan ang kanyang bahagi sa isang hiwalay na pamamahagi.

Ang isang tao na umuupa ng lupa o nagbibigay ng isang pangako ay hindi makakaimpluwensya sa proseso ng paglalaan ng teritoryo ng isa sa mga kapwa may-ari. Sa kasong ito, ang iba pang mga may-ari ay naghahanda at pumirma pandagdag kasunduan tungkol sa kasunduan sa pagpapaupa ng lupa (maaaring gawin sa pamamagitan ng isang kinatawan).

Mga paghihirap sa paglalaan ng mga pagbabahagi madalas na binubuo sa katotohanan na sila ay pag-aari ng mga taong malayo sa produksyon ng agrikultura. Gayundin, kapag naglalaan ng isang pamamahagi, ang isang pagtatalo ay maaaring lumitaw sa pagitan ng mga may-ari, dahil sa pagnanais ng bawat isa na makuha ang pinakamagandang bahagi (mas malapit sa ilog, kagubatan, atbp.). Mayroon ding pagtatalo sa mga hangganan.

Ang isa pang problema ay sa pre-emptive na karapatan upang makakuha ng lupa ng lokal na administrasyon, bilang isang resulta kung saan ang transaksyon ay lubhang naantala (kailangan mong maghintay ng hanggang 3 buwan). At nang hindi nakakatanggap ng pagtanggi o hindi pinapansin ang alok sa pagbili, imposibleng ibenta ang site sa ibang tao. Sa isang sitwasyon kung saan ang bahagi ay pag-aari ng estado, hindi ito maaaring ilaan sa ibang may-ari, kaya maraming mga transaksyon sa lupa ang kailangang lutasin sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa administrasyon.

Mga relasyon sa pag-upa

Karamihan sa mga bahagi ay inuupahan ng mga may-ari.

Para dito tumatanggap sila ng upa, na maaaring bayaran sa cash, at maaaring sa uri (halimbawa, mga produktong pang-agrikultura - butil, tinapay, karne, atbp.). Ang pag-upa ng site para sa pansamantalang paggamit ay isinasagawa sa pagtatapos ng kontrata. Ang lugar ng kabuuang naupahang lupa ay hindi limitado.

Nang sa gayon magrenta ng plot, kinakailangan na:

Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring maglaman ng posibilidad ng pagbili ng isang bahagi sa pagtatapos ng termino nito o kahit na mas maaga, kung upa natanggap kanina. Ang nangungupahan ay mas malamang na magtapos ng isang bagong kontrata kaysa sa ibang mga aplikante. Dagdag pa, maaari niyang ipangako ang karapatang mag-arkila ng lupa nang walang kasunduan ng iba pang mga kapwa may-ari (maaari silang maabisuhan tungkol dito kung kinakailangan).

Mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta

Ang pagkuha ng uri ng real estate na pinag-uusapan ay isinasagawa sa pamamagitan ng karaniwang pamamaraan: ihanda ng mga party ang lahat Mga kinakailangang dokumento at tapusin ang isang kontrata ng pagbebenta (sa pagsulat). Ang mga desisyon sa paglipat o pagbebenta ng mga bahagi ay ginawa sa isang pulong ng mga may-ari, kung saan ang lahat ay bumoto.

Dapat tandaan iyon ng mga mamimili ng lupang pang-agrikultura meron ang munisipyo preemptive right para sa pagkuha ng isang balangkas (ayon sa Pederal na Batas sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura). Ang nagbebenta ay dapat munang magpadala ng isang alok upang bumili ng real estate sa lokal na administrasyon (na nagpapahiwatig ng lugar ng teritoryo, lokasyon at gastos nito), na dapat tumugon sa loob ng 90 araw.

Kung ang lokal na pamahalaan hindi nagbibigay ng sagot o tinatalikuran ang kanyang karapatan, maaaring ibenta ito ng may-ari ng ari-arian sa ibang tao, ngunit sa kondisyon na ang halaga ng pagbili ay hindi bababa sa iniaalok ng administrasyon. Kung ang pagbebenta ay ginawa sa mas mababang halaga, maaaring matanggap ng nagbebenta administratibong parusa at pagpapawalang-bisa sa kasunduan. Kahit na ang bumibili mismo ay gustong bumili ng plot sa mas mababang presyo, ang nagbebenta ay kailangang muling iulat ito sa munisipyo.

Mahalaga na kapag inililipat ang karapatan sa pag-upa, ang isang deal ay napagpasyahan na magpoprotekta sa mga kapwa may-ari mula sa magkaparehong paghahabol.

Una sa lahat, kinakailangan upang matukoy ang gastos, kung saan walang rate (bawat 1 ha). Apektado ang presyo maraming mga kadahilanan:

Ang lawak ng lupain.
Taba ng lupa.
Lokasyon (isinasaalang-alang ang distansya sa lungsod).
, pati na rin ang pahintulot para sa bansa o industriyal na pagtatayo.

Kapag inililipat ang karapatan sa isang pamamahagi ng lupa, malayang pagsusuri . Ang isang independiyenteng eksperto lamang ang maaaring matukoy ang tunay na halaga ng isang bahagi. Ito ay madalas na isinasagawa:

Ginagawa ang natanggap na mana.
Sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang gawa ng regalo o pagbebenta sa isang notaryo.

Pagtatantya ng halaga ng site ay kinakailangan din para sa pagkalkula ng halaga ng tungkulin ng estado (ang Tax Code ay hindi nagtatatag takdang sukat tungkulin ng estado). Dapat itakda ang presyo sa oras ng transaksyon.

Para dito kailangan ng may-ari mayroon sa kamay:

Isang dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari.
Plano ng kadastral.
Ang layunin ng site.
Mga parameter ng alokasyon (ayon sa plano ng survey).
Impormasyon tungkol sa mga kalapit na linya ng engineering at komunikasyon.

Tanging ang mga akreditadong organisasyon na tumatakbo alinsunod sa isang paraan ng pagtatasa ang maaaring magsagawa ng mga pagtatasa. Sa pagtatapos ng trabaho ay naghahanda sila gawa at tala ng paliwanag.

pagsasapribado

Ang pagpaparehistro ng inilalaan na plot sa pagmamay-ari ay isinasagawa sa Rosreestr. Mula noong 2017, ang mga inobasyon ay ipinakilala sa pamamaraan ng pribatisasyon.

Ipinahihiwatig ng pagtatalaga ng pamamahagi sa ari-arian paghihiwalay nito mula sa pangkalahatang lugar. Ang disenyo nito ay tatagal ng mahabang panahon. Samakatuwid, dapat kang maging matiyaga at kumilos:

Mga legal na entity ihanda ang eksaktong parehong pakete ng mga dokumento, na pupunan ng:

Ang charter ng organisasyon at ang kapangyarihan ng abogado ng kinatawan.
Sertipiko ng pagpaparehistro ng negosyo sa mga katawan ng buwis at estado.

Sa loob ng limang araw kailangan mong magbigay ng sagot - aprubahan o ibigay sa pagpaparehistro. Kung pinahihintulutan ang pagpaparehistro, ang aplikante ay kailangan lang kumuha ng sertipiko para sa site sa Rosreestr.

Aabutin ng dalawang linggo bago mag-isyu ng bahagi sa pag-aari. Sa dulo, ang aplikante ay makakatanggap ng isang sertipiko na nagpapatunay sa kanyang katayuan bilang may-ari.

Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng laki ng bahagi ay itinatag lokal na awtoridad o mga organo ng paksa. Kung hindi nakatakda ang kalkulasyon ng lupa lokal na batas, hindi ito dahilan para sa pagtanggi na tukuyin ang laki ng bahagi.

Mga karapatan ng may-ari

Sa pamamagitan ng paglalaan ng bahagi at pagrehistro ng pagmamay-ari nito, magagawa mo tumanggap ng kita mula sa lupa legal:

Ang nasabing ari-arian ay maaaring gamitin sa mga gawaing pang-agrikultura, ngunit isinasaalang-alang ang mga interes at opinyon ng iba pang mga kapwa may-ari. Maaaring ibenta ng may-ari ang kanyang bahagi, i-donate, paupahan, atbp. Kadalasan, inuupahan sila sa mga negosyong pang-agrikultura o inilipat sa mga may karanasang tagapamahala na maaaring mag-ayos ng gawaing pang-agrikultura dito.

Ang ganitong uri ng real estate ay maaaring mamana. Sa kasong ito, kapag gumuhit, susuriin ng notaryo sa testator ang mga dokumento na nagpapatunay sa karapatang magkaroon ng mga pagbabahagi.

Bumuo sa naturang lupain ay imposible, dahil ito ay inilaan lamang para sa mga gawaing pang-agrikultura. Magagawa lamang ito kung ililipat ang site sa ibang kategorya, at sa mabuting batayan lamang.

Ang ilang mga tampok ng pagmamay-ari

Pagpapasiya ng lokasyon

Sa pamamagitan ng bilang ng site, maaari kang pumunta sa mga mapa sa opisyal na website ng Rosreestr. Upang gawin ito, kailangan mong ipasok ang numero, at makikita mo ang nais na teritoryo at mga bagay sa malapit.

Ang bawat pamamahagi ay may sariling numero ng kadastral ng pagkakakilanlan, kung saan makikita mo ang lokasyon ng bahagi, pati na rin malaman ang tungkol sa mga katangian nito. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa cadastre ng estado, ang impormasyon kung saan regular na nai-publish at malayang magagamit.

Ayon sa kanya mahahanap ang numero:

Ang mga numero sa numero ay kumakatawan sa ilan mga parameter:

Ang unang dalawa ay nagpapahiwatig ng rehiyon kung saan nakarehistro ang pamamahagi.
Ang susunod na dalawang digit ay ang code ng county.
Ang susunod na anim na numero ay nagpapahiwatig ng quarter.
Ang natitirang mga digit ay isang indibidwal na code.

Kapag nalugi ang may-ari

Kung ang isang bahagi ng lupa ay pag-aari ng isang indibidwal o legal na entity, o ito ay ipinangako sa awtorisadong kapital ng isang organisasyon, kung gayon sa kaso ng pagkabangkarote, ang lupa, kasama ang iba pang pag-aari ng isang tao / organisasyon ay gagamitin sa pagbabayad ng utang.

Kaya nawawalan ng karapatan ang may-ari na pagmamay-ari ang bahagi. Gayunpaman, ang mga kapwa may-ari ng iba pang mga pamamahagi ay nagpapanatili ng kanilang mga karapatan at, kung kinakailangan, ay maaaring ipagtanggol ang mga ito sa korte.

Real estate sa mga kolektibong bukid

Simula noon, kapag ang mga plot ay ipinamahagi sa pag-aari ng mga mamamayan, ang problema ay nagpapatuloy na ang lupain ay pag-aari ng mga taong hindi nangangailangan nito. Hindi nila maproseso ang mga ito, natanggap nila ito bilang isang regalo o sa pamamagitan ng mana, kahit na sila mismo ay nakatira sa lungsod, atbp.

Ang gawain ng estado ay kontrolin ang pagbili at pagbebenta ng mga pagbabahagi at ang kanilang paggamit. Kadalasan ang mga may-ari ng pagbabahagi, na hindi gustong magsagawa ng mga aktibidad sa agrikultura sa kanilang sarili, ay inuupahan sila magrenta o kumuha ng manager na nag-aayos ng gawain sa ari-arian na ito. Kung hindi, ang site ay maaaring ituring na hindi na-claim.

Mga hindi inaangkin na teritoryo

Ang mga hindi na-claim na share ay mga allotment na ang mga may-ari ay mas marami tatlong taon huwag gamitin ang lupa para sa layunin nito.

Ang termino ay kinakalkula mula sa sandali ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahagi.

Ang posibilidad ng pagkilala sa kakulangan ng pangangailangan para sa lupa ay nakapaloob sa batas. Ang ganyang desisyon pinagtibay sa pagpupulong ng mga shareholder karaniwang lugar.

Ang isang bahagi ay maaaring kilalanin bilang hindi na-claim:

Ang may-ari nito ay hindi pa naitatag.
Ang may-ari nito ay namatay at walang iniwang tagapagmana, o hindi magagamit ng mga tagapagmana ang site.
gumuhit ng isang mana o ay .

Ang mga listahan ng mga may-ari ng hindi na-claim na mga plot ay pinagsama-sama at inilathala ng mga lokal na pamahalaan. Kung ang isang pagpupulong ng mga kapwa may-ari ay hindi pa gaganapin mula nang mailathala ang katotohanang ito, independiyenteng iginiit ng administrasyon ang katotohanan na ang paglalaan ay hindi hinihiling, at pagkatapos, sa pamamagitan ng korte, ito ay inilalaan bilang munisipal na ari-arian.

Ang mga may-ari na ang mga plot ay idineklara na hindi na-claim ay maaaring mag-apela laban sa naturang desisyon sa pamamagitan ng pagsulat ng isang pahayag sa lokal na administrasyon. Ang kaso ay mapupunta sa korte para sa pagsusuri.

Tingnan ang sumusunod na video tungkol sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng inilalaang bahagi ng lupa ng mga kolektibong manggagawang bukid: