Nag-aalok ang Center for Forensic Expertise and Research LLC ng kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa sa kaso ng mga pagtatalo sa lupa. Ang pamamaraan ay ginagamit hindi lamang sa paglutas ng mga isyu na nakakaapekto sa mga hangganan kapirasong lupa ngunit para din sa pagsasaalang-alang ng arbitrasyon at mga kasong sibil sa korte.
Ang pagsusuri sa lupa ay isinasagawa ng aming mga kwalipikadong espesyalista na may higit sa 20 taong karanasan. Nasa aming mga empleyado ang lahat Mga kinakailangang dokumento nagpapahintulot sa mga aktibidad na geodetic at kadastral.
Ginagawa namin:
- pagpapasiya ng pagkakaroon / kawalan ng pag-aalis ng bakod sa pagitan ng mga kalapit na lupain,
- kadalubhasaan sa pag-alis ng mga hangganan ng mga plot sa kalikasan,
- pagsusuri ng pagsusuri sa lupa,
- pagsusuri ng paghahati ng isang piraso ng lupa,
- mga serbisyo sa geodesy ng konstruksiyon,
- gawaing hangganan.
Bakit kailangan ang isang surveyor ng lupa?
Dahil sa kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa, maraming isyu ang nalutas:
- pagtatatag ng katotohanan ng legalidad/iligal ng paglalagay ng mga bagay sa pagtatayo sa lupa;
- mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian na kinasasangkutan legal na aspeto sa larangan ng batas sa lupa;
- pagpapataw/paglilinaw ng mga hangganan ng isang kapirasong lupa - maghanap ng mga hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng dokumentaryo at aktwal na mga hangganan o lugar nito;
- pagtatatag ng eksaktong mga hangganan ng site;
- pagpapasiya ng mga zone ng pagkilos ng paghihigpit ng plot ng lupa;
- kumpirmasyon ng laki ng mga plots (kailangan din ng pagsusuri sa kadastral para sa seksyon).
Ang aming sentro ay nagsasagawa rin ng pagsusuri sa halaga ng lupa. Pinapayagan ka nitong matukoy ang halaga sa pamilihan ng lupa at ang potensyal na komersyal ng posibleng pagsasamantala nito. Ang ganitong pamamaraan ay kinakailangan kapag nagsasagawa ng pribatisasyon, paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian, paghahanda ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta.
Pagsusuri ng ulat sa halaga ng kadastral
Ang aming mga espesyalista ay nagsasagawa ng pagsusuri sa lupa hindi lamang para sa mga plot ng lupa, kundi pati na rin para sa:
- para sa mga dokumento ng kadastral, pagsusuri ng lupa;
- sa mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng site;
- para sa mga dokumento ng BTI;
- sa utos ng mga awtoridad lokal na pamahalaan tungkol sa pamamahagi ng lupa.
Ang aming Center ay nagtakda ng abot-kayang halaga para sa pagsusuri ng ulat sa halaga ng kadastral at iba pang mga dokumento. Ang aming sentro ay nagsasagawa din ng isang independiyenteng pagsusuri sa halaga ng isang apartment, na kinakailangan upang malutas ang iba't ibang mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian.
Pagsasagawa ng kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa
Ang pagsusuri sa kadastral ay isinasagawa sa sa labas ng korte at sa loob trabaho sa opisina ng hudikatura. Sa unang kaso, ang pamamaraan ay isinasagawa sa ilalim ng isang kasunduan sa pagitan ng customer at organisasyong dalubhasa.
Ang kadalubhasaan sa pamamahala ng lupang panghukuman ay isinasagawa ayon sa mga desisyon ng mga korte ng arbitrasyon, mga korte pangkalahatang hurisdiksyon o mga utos mula sa mga imbestigador. Kasabay nito, sa walang sablay ang dalubhasang organisasyon ay binigyan ng babala tungkol sa pananagutang kriminal para sa sadyang maling konklusyon.
Ang halaga ng pagsusuri sa kadastral
Makipag-ugnayan sa aming sentro at kakalkulahin namin ang halaga ng kadalubhasaan sa lupa sa isang indibidwal na batayan..ru.
Mag-order Mag-apply ngayon, makikipag-ugnayan kami sa iyo sa lalong madaling panahon at kumonsulta sa lahat ng iyong mga katanungan!
Ang kadalubhasaan sa lupa at teknikal ay tumutukoy sa engineering at teknikal na mga uri ng pananaliksik. Kadalasan, ito ay kasangkot bilang isang tool para sa pagprotekta sa mga karapatan o interes. Sa lahat ng uri ng kadalubhasaan, ito ang pinaka-in demand sa bansa, kabilang ang bilang isang hudikatura. Ang pag-aaral ay medyo kumplikado at tumatagal ng oras. Kinakailangan ng mga eksperto hindi lamang ang karanasan at malawak na kaalaman, kundi pati na rin ang kakayahang gumamit ng tumpak na mga geodetic na instrumento. Ang pagsusuri sa lupa ay maaaring isagawa sa kahilingan ng isang legal o natural na tao, gayundin sa batayan ng isang procedural order. Ang aming sentro malayang kadalubhasaan nagsasagawa ng mga survey sa lahat ng mga rehiyon ng Russian Federation. Nag-aalok kami ng layunin at tumpak na mga materyales para sa paglutas mga kontrobersyal na sitwasyon. Ang mga mataas na kwalipikadong espesyalista ay magbibigay ng propesyonal na suporta sa dalubhasa.
Mga pagsusulit na panghukuman at extrajudicial
Ang isang extrajudicial na pagsusuri ng isang land plot ay isinasagawa batay sa isang kasunduan na natapos sa pagitan ng isang gumagamit ng lupa at isang dalubhasang organisasyon na walang ang pasya ng hukuman. Kung litigasyon sa isyu sa lupa maaaring humirang ng pagsusuri sa lupa.
Sa sesyon ng hukuman ang abogado ng interesadong partido ay naghain ng petisyon na ayon sa lupain kasong ito nangangailangan ng pagsusuri. Kasabay nito, dapat isa pangalanan ang isang partikular na ekspertong organisasyon na handang harapin ang isyung ito, at ang mga coordinate nito. Ang hukom ay nagsusulat ng isang desisyon, isang kopya nito ay ipinapadala sa napiling sentro ng kadalubhasaan. Matapos mapirmahan ang kontrata, ang eksperto ay magsisimulang gampanan ang kanyang mga tungkulin.
V utos ng hukuman ano nga ba ang layunin ng ekspertong pag-aaral. Sa pagsasaalang-alang na ito, mahalagang bigyang-pansin ang katotohanan na ang pagbabalangkas ng layunin ng pagsusuri ay sumasalamin nang tumpak hangga't maaari sa mga gawain nito para sa partikular na sitwasyong ito.
Ang pagsusuri ng land plot ay maaaring isagawa sa mga sumusunod na kaso:
- Ayon sa seksyon ng lugar.
- Sa pamamagitan ng pagtatatag ng mga hangganan, lugar, atbp.
- Yugto ng paghahanda.
- gawain sa bukid.
- Paghahanda ng mga plano para sa aktwal na lokasyon ng mga hangganan.
Mga halimbawang tanong na maaaring iharap ng hukuman sa isang dalubhasa sa espesyalista
- Posible bang talagang hatiin ang land plot ng ipinahiwatig na lugar.
- Posibleng mga pagpipilian at pagkakasunud-sunod ng paghahati ng site, upang ang bawat bahagi para sa bawat kapwa may-ari ay isang perpektong bahagi, pati na rin ang posibilidad ng pag-aayos ng mga bagay sa site (kung mayroon man).
- Posible bang paghiwalayin ang teknikal mga katabing lugar na may mga residential na gusali at outbuildings alinsunod sa mga materyales na magagamit sa kaso at mga teknikal at legal na gawain.
- Nagaganap ba ito sa kasong ito ang katotohanan ng paglabag sa mga karapatan ng gumagamit ng lupa sa lugar ng paglilipat ng mga hangganan o hindi awtorisadong pagtaas sa lugar ng site sa kabaligtaran.
- Ang aktwal na posisyon ba ng bakod (bakod) ng plot ng lupa ay tumutugma sa mga hangganan nito, na itinatag batay sa karapatan ng pagmamay-ari sa ang site na ito, pati na rin ang teknikal na dokumentasyon. Kung hindi, ano ang hindi pagkakapare-pareho.
- Pagtukoy sa laki ng kalsada (passage) mula sa land plot alinsunod sa mga opisyal na dokumento, pinagsama-sama dito, atbp.
- Dalubhasa sa pamamahala ng lupa, na ginagamit sa pagpapaunlad iba't ibang mga pagpipilian dibisyon ng isang plot o pagmamay-ari ng bahay, o isang katabing lupain.
- Teknikal na kadalubhasaan land plot, na nakatuon sa paglikha ng mga sipi at daanan sa mga lugar na katabi ng sambahayan.
- Ang kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa, na idinisenyo upang itatag ang katotohanan ng pagpapataw ng isang land plot sa isa pa.
- Pagsusuri ng isang land plot, na isinasagawa bilang bahagi ng gawain sa paglikha ng isang kalsada sa lupa para sa kolektibong paggamit.
- Dalubhasa sa pamamahala ng lupa, ang gawain kung saan ay itatag ang aktwal o legal na mga hangganan ng site na iniimbestigahan.
- Pagsusuri ng isang land plot, na nakatuon sa paglikha ng mga encumbrances sa anyo ng paglalakbay o pagpasa sa mga kalapit na plots.
- Pagsusuri ng hudisyal sa paghahati ng lupa.
- Sa pag-alis ng mga hangganan ng site.
- Gawaing hangganan.
- Konstruksyon geodesy.
- Mga pagsusuri sa konklusyon ng isang eksperto sa pamamahala ng lupa.
Kasama sa kumplikadong mga gawaing pananaliksik sa kasong ito
- Kakilala sa mga materyales ng kaso, ang kanilang pagsusuri
- Gumagana sa site (geodetic survey ng mga site ng mga bagay pagbuo ng kapital, pagpapasiya ng mga hangganan ng plot ng lupa alinsunod sa ibinigay na sistema ng coordinate, pati na rin ang aktwal na lokasyon at lugar)
- Pagbubuo ng konklusyon kung saan ang lahat ng mga sagot sa mga tanong na ibinibigay sa eksperto ay teknikal na detalyado at mapapatunayan. Ang konklusyon ay dapat ding maglaman ng mga grapikong materyales sa paksa ng pag-aaral.
Ang kasong ito ay nagbibigay ng mga sumusunod na katanungan sa eksperto sa pamamahala ng lupa:
- Ang aktwal na pagkakasunud-sunod ng paggamit ng site sa oras ng pag-aaral
- Ang pagkakasunud-sunod ba ng paggamit ng lupa (aktwal) ay tumutugma sa ratio ng mga bahagi ng bawat partido tungkol sa pagmamay-ari ng gusali ng tirahan
- Mayroon bang teknikal na posibilidad upang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng plot ng lupa alinsunod sa mga pagbabahagi ng mga partido sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari ng gusali ng tirahan.
- Posible bang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng site na may paglihis mula sa perpektong pagbabahagi para sa bawat partido (sa kaso kung saan hindi posible na matukoy ang eksaktong pagbabahagi).
- Posible bang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng site alinsunod sa mga opsyon na iminungkahi ng mga partido at isinumite sa eksperto sa pamamagitan ng korte.
- Teknikal na pasaporte (kopya)
- Boundary case para sa land plot (kung available)
- Mga dokumento ng pamagat na naglalaman ng indikasyon ng mga pagbabahagi ng mga partido (mga kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro ng karapatan sa real estate, mga kontrata sa pagbebenta, atbp.).
Sa kasong ito, upang maging kumpleto at layunin ang pagtatasa ng isang espesyalista, kinakailangan na bumalangkas ng humigit-kumulang sa mga sumusunod na katanungan:
- Posible bang hatiin ang plot ng lupa ayon sa mga bahagi ng mga partido sa karapatan ng pagmamay-ari dito.
- Kung ang paghahati ng bahagi ay teknikal na imposible, ano ang mga pagpipilian para sa paghahati na may mga paglihis sa mga pagbabahagi ng mga partido sa pagmamay-ari ng kapirasong lupa na ito.
- Ano ang magiging bahagi ng bawat isa sa mga partido sa kaganapan ng isang hindi perpektong paghihiwalay ng pagmamay-ari.
- Pagtukoy sa halaga ng bawat plot ng lupa pagkatapos ng paghahati at ang halaga ng kabayaran sa kasong ito.
- Posible bang hatiin ang lupain alinsunod sa kagustuhan ng mga partido ( Detalyadong Paglalarawan mga opsyon na natatanggap ng eksperto sa korte).
- Isang kopya ng teknikal na pasaporte.
- Boundary business ng land plot.
- Mga dokumento ng batas na nagpapahiwatig ng pagbabahagi ng mga partido (mga kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro ng karapatan sa real estate, mga kontrata ng pagbebenta, atbp.).
- Paglalarawan ng kasalukuyang pamamaraan sa paggamit ng lupa (kung mayroon man).
- Mga proyekto ng umiiral na mga komunikasyon sa engineering.
Ang mga tanong para sa eksperto sa kasong ito ay ang mga sumusunod:
- Mayroon bang pagsusulatan sa pagitan ng lokasyon ng mga tunay na hangganan ng plot ng lupa (ipinahiwatig ang address) at ang mga dokumento para sa lupain.
- Mayroon bang pagsusulatan sa pagitan ng lokasyon ng aktwal na mga hangganan ng plot ng lupa at ang mga dokumento ng pangunahing imbentaryo, pati na rin ang mga dokumento ng titulo.
- Posible bang matukoy ang hangganan sa pagitan ng mga seksyon ayon sa pakete ng mga dokumentong nakalista sa itaas.
- Mga kopya mga teknikal na pasaporte
- Mga gawain sa hangganan ng site
- Mga dokumento ayon sa kung saan ang lupa ay pag-aari ng gumagamit.
- Paano magbabago ang mga bahagi ng mga partido kaugnay ng extension (ipinahiwatig ang may-ari)
- Magbabago ba ang mga bahagi ng mga partido sa kasong ito pagkatapos ng pagtatayo ng gusali (na nagpapahiwatig ng may-ari).
Mga gawain sa pagsusuri sa lupa
Sa liwanag ng pag-unlad ng mga relasyon sa merkado at batas ng Russia Sa ngayon, madalas na kailangang suriin mga kapirasong lupa. Nangyayari ito sa lahat ng dako, at hindi lamang sa mga malalaking lungsod tulad ng Moscow, ngunit sa buong bansa. Ang pagpapatupad ng ganitong uri ng ekspertong pananaliksik ay maaaring nauugnay sa mga transaksyon sa real estate na matatagpuan sa munisipyo o ari-arian ng estado, muling pagsusuri, pagpapautang na sinigurado ng mga gusali/istruktura, atbp.
Ang pagtatasa ng lupa, ayon sa batas, ay maaaring isagawa sa dalawang direksyon: kadastral at pagpapahalaga sa merkado kapirasong lupa. Ang pamamaraan ng cadastral ay sabay na tinutukoy ang halaga ng lahat ng mga plot ng lupa sa loob ng mga hangganan ng isang administratibong entity sa simula ng taon kasunod ng taon ng pagtatasa. Ang presyo sa pamilihan ay nagpapakita ng halaga sa pamilihan ng isang piraso ng lupa bilang isang bagay alinsunod sa mga batas na pinagtibay.
Ang pamamaraang ito ay isinasagawa ng mga inanyayahang eksperto gamit ang kasalukuyang mga pamantayan at pamamaraan para sa pagtatasa ng mga plot ng lupa. Presyo sa pamilihan ang bagay ng lupa ay nabuo batay sa mga sumusunod na kadahilanan:
- Kagamitan
- Ang prinsipyo ng supply at demand
- Mga prinsipyo ng pagbabago at panlabas na impluwensya
- Mga prinsipyo ng inaasahan at pagpapalit
- Pinakamahusay na Prinsipyo sa Paggamit
- Konklusyon ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo (na kinabibilangan ng seksyon ng pagsusuri).
- Pagkolekta at pagsusuri kinakailangang impormasyon.
- Pag-draft ng isang ulat ng ekspertong pag-aaral.
Ang kadalubhasaan sa pagtatayo ng lupa para sa paghahati ng lupa sa pagitan ng mga may-ari ngayon ay isa sa mga pinakasikat na uri ng serbisyo sa larangan ng pananaliksik sa pamamahala ng lupa. Ayon sa kasalukuyang batas sa lupa, ang mga kapirasong lupa ay maaaring mabuo sa mga sumusunod na paraan:
- Kapag naghahati ng isang umiiral na lupain.
- Pagsasama-sama ng mga plot.
- Muling pamamahagi ng mga kapirasong lupa.
- Paglalaan mula sa mga plot, pati na rin ang mga lupain ng munisipal at estadong ari-arian.
- Pagtukoy sa aktwal na mga hangganan at pagguhit ng mga ito sa site plan.
- Pagpapasiya ng aktwal na pagkakasunud-sunod ng paggamit ng lupa sa isang partikular na kaso at ang pagsasalamin nito sa plano.
- Pagtukoy sa lugar ng mga plot ayon sa kung magkano ang sinasakop ng bawat may-ari at isama ito sa plano.
- Pagpapasiya ng ratio ng aktwal na mga hangganan ng mga plot at mga hangganan alinsunod sa mga dokumento ng pamagat. Kung matukoy ang mga hindi pagkakapare-pareho, ilagay ang mga ito sa plano ng land plot.
- Pag-unlad ng mga opsyon para sa paghahati ng site ayon sa mga pagbabahagi sa pamamagitan ng pagmamay-ari (mayroon o walang isinasaalang-alang ang aktwal na pagkakasunud-sunod ng paggamit ng lupa).
Ang uri ng pananaliksik na isinasagawa ay depende sa kung aling kategorya ang mga partikular na lupain nabibilang. Mayroong mga sumusunod na uri ng kadalubhasaan:
- Pananaliksik sa paghahati ng lupang pang-agrikultura.
- Dalubhasa sa paghahati ng lupa sa mga pamayanan.
- Dalubhasa sa pamamahala ng lupa para sa mga lugar ng industriya, komunikasyon, enerhiya, transportasyon, pagsasahimpapawid sa telebisyon at radyo, computer science at iba pang espesyal na layunin.
- Mga ekspertong pag-aaral sa seksyon ng espesyal na protektado mga lupain.
- Pagsusuri ng mga teritoryo ng mga lupang kagubatan, pondo ng tubig.
- Dalubhasa sa paghahati ng lupa at reserba.
Pag-alis sa kalikasan (sa lupa) ng mga hangganan ng lupain
Ang ganitong uri ng serbisyo ay kadalasang kinakailangan kapag ang isang bagong minted na may-ari ng isang land plot ay may isang katas mula sa cadastral chamber, isang dokumento ng pagmamay-ari na may mga kilalang coordinate; mga katotohanan ng alinman sa sinasadyang pagsira ng mga palatandaan, o ang kumpletong kawalan ng ganoon sa simula.
Ang pag-alis ng mga hangganan ng isang land plot ay nagpapahiwatig ng pamamaraan para sa pag-aayos ng mga punto na may mga coordinate ng disenyo sa lupa, o paglilipat ng mga ito mula sa dokumentaryo na ebidensya patungo sa lupa, na may katumpakan na tinukoy sa proyekto. Ang pagkasira ng mga hangganan ng hangganan ng isang land plot ay may parusang administratibong multa.
Isa pa mahalagang pananaw mga serbisyong geodetic sa isang land plot sa isang naibigay na lugar - ito ay ang pag-alis sa likas na katangian ng mga axes ng isang construction object; pag-aalis ng mga punto ng land plot sa kalikasan (ibig sabihin, pangunahing disenyo, paghahati ng mga plot ng lupa o pagsubaybay mga linear na istruktura). Ang pag-alis ng mga punto ng mga plot ng lupa ay isinasagawa din kapag ang mga linya ng mga linya ng tren, mga pipeline ng gas, at mga pipeline ng tubig ay na-staked out. May pangangailangan na kunin ang mga hangganan ng kapirasong lupa sa kalikasan din sa loob ng balangkas ng korte ng sibil o arbitrasyon sa mga kaso ng mga may-ari ng mga katabing lupain.
Ang pagpapanumbalik ng mga hangganan ay nagaganap sa tatlong yugto: paghahanda, patlang at cameral, i.e. magtrabaho sa koordinasyon, pagtatapos ng isang kasunduan, pananaliksik sa larangan, pagguhit ng isang pagguhit na may mga nakapirming punto ng site.
Kung may mga legal na isyu na may kaugnayan sa mga land plot, maraming problema ang malulutas sa tulong ng land-technical na kadalubhasaan. Ang pangangailangan para sa pagpapatupad nito ay nakatagpo sa mga hindi pagkakaunawaan, sa panahon ng pagbili at pagbebenta ng isang site.
Sa kurso ng kadalubhasaan sa lupa gaganapin pagsukat ng site, ang eksaktong lokasyon ng mga hangganan ay tinutukoy, ang mga parameter ng mga gusali na may pag-aayos ng kanilang lokasyon. Ang mga resulta ay kailangan hindi lamang para sa mga may-ari, madalas konklusyon ng kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa gumaganap bilang isang dokumento na nagpapahintulot sa hindi pagkakaunawaan na malutas sa pamamagitan ng mga korte.
Mga gawain na tinutulungan ng pagsusuri sa lupa na lutasin:
- Kumuha ng wastong opinyon sa dibisyon ng real estate.
- Gumuhit ng isang pakete ng mga dokumento, lutasin ang mga isyu na nauugnay sa kadalubhasaan sa lupa.
- Gumuhit ng mga patakaran para sa paggamit ng site, habang isinasaalang-alang ang mga natural na hangganan at lugar nito.
- Pag-uugali na may parallel na pagpapadaloy mga sukat totoo mga hangganan ng site.
- Ipamahagi ang mga bahagi ng ari-arian sa isa o ilang may-ari.
- Tukuyin ang puwang na inookupahan ng residential, outbuildings, pag-uugali pagsukat ng proyekto.
- Gumastos kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa na may topographic survey ng bagay.
- Kumuha ng mga papeles na nagpapatunay sa karapatang pagmamay-ari ng teritoryo.
- Mga isyung nauugnay sa organisasyon ng paglalakbay, patency sa pamamagitan ng isang katabing seksyon.
- Tukuyin ang posibilidad ng pag-unlad, ang lugar nito, matukoy ang mga hangganan ng site na walang pag-unlad.
- Dalubhasa sa lupa tumulong sa pagtukoy ng mga paglabag itinatag na mga tuntunin, mga pamantayang pambatasan sa organisasyon ng pamamahala ng lupa.
Mga pagsusulit na panghukuman at extrajudicial
Dalubhasa sa lupa, na maaaring iutos mula sa EKKO, ay may kondisyong nahahati sa hudisyal at extrajudicial.
- Forensics sa lupa hinirang batay sa isang desisyon ng korte, isa pang awtorisado ahensya ng gobyerno. Ito ay isinasagawa sa pagkakaroon ng isang inisyu hukuman ng arbitrasyon, imbestigador, iba pang awtorisado awtoridad ng hudisyal mga resolusyon.
- Extrajudicial land expertise isinagawa pagkatapos ng aplikasyon na isinampa ng isang legal o natural na tao.
Sa pamamagitan ng paghawak kadalubhasaan sa lupa isang dalubhasa na may kamalayan sa kriminal na pananagutan, ang mga kahihinatnan sa kaso ng pagbibigay ng maling konklusyon, na alam ng espesyalista nang maaga, ay nakikibahagi sa. Prejudicial, extrajudicial kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa maaaring ayusin ng sinumang indibidwal. Upang gawin ito, sapat na upang magsumite ng isang aplikasyon sa isang dalubhasang kumpanya, gumuhit ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo.
Ang kadalubhasaan sa pagsusuri ng lupa ay isinasagawa bilang mga sumusunod:
- Sa una, ang eksperto ay nangongolekta at nagsusuri ng dokumentasyon na nagtatatag ng karapatan sa pagmamay-ari ng isang land plot.
- Pagkatapos nito, ang lugar ay sinusukat, ang hangganan ng lupain ay tinutukoy.
- Sa pagtatapos ng lupain kadalubhasaan gumagawa ng eksperto opisyal na konklusyon, dokumento, na ang ay magiging base ng ebidensya, isang taong kasangkot sa paglutas ng mga isyu sa pamamagitan ng korte.
Mga benepisyo ng EKKO:
- isinasagawa ng mga propesyonal gamit ang pinakabagong kagamitan para sa mga sukat ng hangganan ng site, nagsasagawa ng iba't ibang pag-aaral.
- Dalubhasa sa lupa magagamit sa legal mga indibidwal naninirahan sa Russia.
- Kapag nag-utos ng hudisyal, sa labas ng korte kadalubhasaan sa lupa makatitiyak ka sa katumpakan ng resulta. Ang trabaho ay isinasagawa sa isang maikling panahon, ang gastos ay napagkasunduan bago ang pagtatapos ng kontrata.
Ang pangunahing katotohanan sa pagsasagawa kadalubhasaan sa lupa– mataas na propesyonalismo ng mga espesyalistang nagtatrabaho sa Research Institute of Forensic Examinations ng EKKO. Ang katumpakan ng resulta ay sinisiguro ng pinakabagong kagamitan, salamat sa kung saan ang pagsukat ng trabaho ay isinasagawa. Mag-order kadalubhasaan sa lupa simple: tumawag lang sa mga empleyado ng EKKO o magpadala ng aplikasyon online.
Ang kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa (land expertise) ay isa sa pinaka hinahangad at kumplikadong kadalubhasaan. Ang kaugnayan nito ay dahil sa aktibidad ng ekonomiya ng populasyon. Pagkatapos ng lahat, tradisyonal na ang mundo ay noon at ngayon likas na yaman nagbibigay-daan sa mga tao na lumikha at gumamit ng mga materyal na kalakal. Hanggang 1990, ang lahat ng lupain sa ating bansa ay ang eksklusibong pag-aari ng estado, ang mga land plot ay ibinigay sa mga mamamayan at legal na entity para lamang magamit. Ang lupa ay kasalukuyang Pederasyon ng Russia ay maaaring (at ay) nasa estado, munisipyo at pribadong pagmamay-ari.
Ang halaga ng kadalubhasaan sa pagsusuri ng lupa
Ang pananaliksik bago ang pagsubok ay isinasagawa sa kahilingan ng isang indibidwal o legal na entity, isang abogado o isang opisyal na kinatawan sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa opisina ng organisasyon o sa malayo. Ang paglipat ng mga bagay sa pananaliksik at pagbabayad ay ginawa ng nagpasimula ng pananaliksik. Batay sa mga resulta, ang opinyon ng isang espesyalista ay inihanda, kung saan ang mga dokumento ng organisasyon at ang espesyalista ay nakalakip. Ang kontrata, mga bagay sa pagsasaliksik at ang konklusyon ay maaaring ipadala sa pamamagitan ng courier sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow o sa pamamagitan ng serbisyo ng courier sa pagpili ng customer. Ang pag-alis ng isang espesyalista para sa inspeksyon, ang sampling ay hiwalay na tinatalakay sa pagtatapos ng kontrata.
Forensic na pagsusuri hinirang sa pamamagitan ng utos ng hukuman pagpapatupad ng batas, notaryo. Ang pagbabayad para sa pagsusuri ay ginawa ng taong sinisingil ng pagbabayad, sa mga deadline. Batay sa mga resulta, ang isang opinyon ng eksperto ay inihanda, kung saan ang isang pirma sa responsibilidad ng eksperto, mga dokumento ng organisasyon at ang eksperto ay nakalakip. Ang mga materyales sa kaso at bagay sa Moscow at sa Rehiyon ng Moscow mula sa mga korte ay ginawa ng isang dalubhasang organisasyon, maliban kung iba ang tinutukoy ng hukuman. Basahin ang konklusyon mga taong interesado maaari sa opisina ng hukuman sa katotohanan ng paghahatid nito. Ang petsa at oras ng inspeksyon (kung kinakailangan) ay hinirang ng mga espesyalista ng organisasyon, kung saan ang mga kalahok sa proseso ay inaabisuhan ng telegrama.
Ang pagsusuri sa opinyon ng isang dalubhasa ng isang third-party na organisasyon upang hamunin ang mga konklusyon at humirang ng isang muling pagsusuri ay isinasagawa batay sa isang kahilingan mula sa isang indibidwal o legal na entity, isang abogado o isang opisyal na kinatawan sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa opisina ng organisasyon o malayo. Upang makagawa ng desisyon sa kaugnayan ng paghahanda ng pagsusuri, kinakailangang magpadala ng opinyon ng eksperto kasama ang lahat ng mga kalakip sa email o magdala ng papel / electronic media sa opisina ng organisasyon sa pagpili ng customer. Kung imposibleng maghanda ng isang kritikal na pagsusuri ng mga espesyalista ng organisasyon, ito ay iniulat nang maaga, bago ang pagtatapos ng kontrata.
Mag-order ng pagsusuri mula sa amin Order
Naaalala nating lahat kung paano nagalit ang bayani ng isang kahanga-hangang domestic na pelikula sa isang kasamahan: "Akala ko ikaw ay isang mahusay na siyentipiko, at ikaw ay isang may-ari ng elementarya! Ugh!" Ganito isinilang ang panahon ng pribatisasyon sa ating bansa. Ngayon halos bawat tao ay may sariling piraso ng lupa, na pag-aari niya. Ngunit kasabay ng pagkaunawa na "akin ito!" mayroon ding tiyak na pananagutan, gayundin ang pangangailangang lutasin ang mga problema. Siyempre, ang pagsasapribado ay nagdulot ng hindi na maibabalik na pinsala sa mga relasyon sa kapitbahay. Ngayon, ang isang simpleng pag-install ng isang bakod na nagsisilbing isang paraan ng proteksyon laban sa mga magnanakaw, halimbawa, ay maaaring maging isang pangmatagalang legal na labanan na may pangangailangan para sa isang hudisyal na survey ng lupa upang maitatag ang hangganan ng site.
Ang kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa o lupa na kadalasang tinatawag ay nakakatulong upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa panahon ng pagpapatakbo ng lupa. Ang mga dalubhasang surveyor ng lupa ay nakikipag-ugnayan sa mga kaso kung saan kinakailangan upang matukoy ang mga hangganan ng isang land plot, ang pagpapataw ng mga katabing land plot, o upang matukoy ang isang easement (ilagay sa isang plot upang hindi ito lumabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay). Bilang karagdagan, ang ganitong uri ng pagsusuri ay magbibigay-daan upang maitaguyod ang kaugnayan ng lupain sa mga zone at reserbang proteksyon ng kalikasan.
Ang ANO ECC "Forensic Expertise" ay may kawani ng mga surveyor ng lupa na may kinakailangang kaalaman at karanasan upang magsagawa ng mga pagsusuri at pag-aaral sa pamamahala ng lupa (lupa), gayundin ang mga kinakailangang kagamitan.
Ang aming mga kliyente ay madalas na nagiging hindi lamang mga korte ng Russian Federation, mga legal na entity, kundi pati na rin ang mga ordinaryong mamamayan na nahaharap sa mga isyu sa lupa.
Para makuha libreng konsultasyon aming mga eksperto, kailangan mong tawagan kami sa 8 495 545 31 32 o mag-iwan ng kahilingan sa website.
Mga pamamaraan na ginamit sa kadalubhasaan sa pagsusuri ng lupa:
Mga pamamaraan na ginamit sa paghahanda ng konklusyon:
1) Pagsusuri ng pagpaplano at cartographic na materyal:
- pag-aaral ng cartographic na materyal para sa pagiging madaling mabasa ng pagguhit;
- pag-aaral ng cartographic na materyal para sa kawalan ng mga pagbaluktot ng naka-map na teritoryo;
- pag-aaral ng cartographic na materyal sa mga tuntunin ng mga kinakailangan para sa disenyo ng mga mapa at mga plano (pagsunod sa tinatanggap na maginoo na mga palatandaan, pagtatabing at sukat);
- pag-aaral at pagbabasa ng sitwasyong ipinapakita sa cartographic na materyal sa iba't ibang yugto ng panahon; pagtatatag ng likas na katangian ng paggamit ng nakamapang teritoryo alinsunod sa mga simbolo;
- pagpapasiya sa mga cartographic na materyales ng mga reference point na karaniwan para sa lahat ng mga pampakay na mapa na isinumite ng hukuman upang magtatag ng isa-sa-isang sulat ng mga contour.
2) Paraan ng pagsukat ng satellite:
- koordinasyon ng mga palatandaan ng reference boundary network gamit ang "Fast statics" na pamamaraan: pagmamasid sa dalawang reference point ng GPS antenna na may tagal na 1.5 oras bawat isa;
- pagproseso sa opisina ng mga resulta ng mga obserbasyon ng satellite na may sanggunian at pagkakapantay-pantay ng mga resulta ng pagsukat sa isang permanenteng operating base station (pagsusukat ng pagitan: ang simula ng pagmamasid sa unang reference point - ang pagtatapos ng pagmamasid sa pangalawang reference point, ang kabuuang panahon ng pagsukat ay 3 oras); pagkuha ng mga halaga ng hugis-parihaba na coordinate ng mga reference mark.
3) Paraan ng mga linear-angular na serif:
- pag-coordinate ng mga katangian ng mga punto ng hangganan ng contour sa ilalim ng pag-aaral at iba pang mga intermediate control point sa pamamagitan ng pagsukat ng mga anggulo at distansya mula sa mga palatandaan ng network ng hangganan ng sanggunian hanggang sa mga katangian na punto ng hangganan na may kabuuang istasyon;
- pagpoproseso ng camera ng mga resulta ng mga pagsukat sa field at pagkuha ng mga halaga ng mga hugis-parihaba na coordinate ng mga katangian ng mga punto ng hangganan ng contour at iba pang mga intermediate control point.
4) Paraan ng simulation
- paglikha ng isang electronic-digital terrain model; pagbubuklod ng cartometric na materyal sa software Upang pangkalahatang halaga mga coordinate (sa sistema ng MSK-50);
- pag-import ng dati nang kilala at nakuha bilang resulta ng mga pagsukat sa field ng mga coordinate value sa isang electronic-digital terrain model.
5) Aerial photogrammetric na pamamaraan
- pag-import ng mga satellite image sa digital model para makakuha ng up-to-date na impormasyon tungkol sa lokasyon ng mga uri ng lupa
6) Paraan ng pagtutugma:
- paghahambing ng mga posisyon ng mga contours, ang mga coordinate ng mga katangian ng mga punto ng mga hangganan na kung saan ay na-import sa panahon ng proseso ng pagmomolde, sa kanilang mga sarili, pagtukoy ng kanilang kamag-anak na posisyon at overlaying ang mga hangganan ng mga plots ng lupa.
Mga uri ng kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa (lupa).
- Dalubhasa sa pag-alis ng mga hangganan ng mga plot ng lupa sa kalikasan
- Pagsusuri ng seksyon ng lupain
- Mga gawa sa hangganan
- Mga serbisyo sa geodesy ng konstruksiyon
- Pagrepaso sa konklusyon ng isang eksperto sa kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa
Ang mga tanong na sasagutin ng eksperto sa panahon ng pagsusuri sa pamamahala ng lupa ay maaaring ang mga sumusunod:
- Ano ang aktwal na lugar ng pinag-aralan na mga plot ng lupa at tumutugma ba ito sa lugar na makikita sa mga dokumento ng pagmamay-ari?
- Ano ang aktwal na mga hangganan ng mga pinag-aralan na lupain at tumutugma ba ito sa mga hangganan na makikita sa mga dokumento ng pamamahagi ng lupa?
- Kung sakaling ang lupang pinag-aaralan ay walang pisikal na mga hangganan, kailangan bang isagawa ang pag-alis ng mga hangganan ng mga lupain sa lupa?
- Itatag ang katotohanan ng pagpapataw ng mga hangganan ng mga katabing lupain;
- Itatag ang lugar ng itinatag na pagpapataw ng mga hangganan ng mga katabing land plot.
- Ayusin ang daanan (passage) sa katabing land plot;
- Magmungkahi ng mga pagpipilian para sa paghahati ng isang karaniwang plot ng lupa sa proporsyon sa mga namamahagi sa pagmamay-ari ng mga may-ari at isinasaalang-alang ang aktwal na pamamaraan para sa paggamit ng land plot;
- Tukuyin ang lugar ng land plot na kinakailangan para sa buong operasyon ng land plot at ang mga gusaling matatagpuan dito, na may isang tiyak na layunin sa pag-andar, kasama ang pagpapakita ng mga kinakailangang hangganan sa plano;
- Tukuyin kung anong mga paglabag sa mga espesyal na tuntunin sa larangan ng pamamahala ng lupa ang nilabag;
- Itatag ang katotohanan ng pagkakaroon (kawalan) ng pag-aalis ng bakod sa pagitan ng mga katabing land plots;
Pwede ring mag-review mga opinyon ng eksperto para sa kanilang pagiging maaasahan at bisa, na isinasagawa ng mga dalubhasang institusyon ng third-party.
Mga tanong para sa kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa:
- Ano ang aktwal na lugar ng lugar ng pag-aaral?
- Ang aktwal na lugar ng site na matatagpuan sa tinukoy na address, na itinatag sa panahon ng pagsusuri, ay tumutugma sa lugar na idineklara sa mga dokumento ng pamagat?
- Mayroon bang overlay ng mga hangganan ng mga land plot na ito (na may kaukulang mga kadastral na numero)?
- Ang ari-arian ba ng nasasakdal ay matatagpuan sa lupain ng nagsasakdal (matatagpuan sa ipinahiwatig na address, na mayroong nakasaad na lugar at numero ng kadastral)?
- Ang aktuwal bang lokasyon ng ari-arian ng nasasakdal sa lupa ay tumutugma sa lokasyon nito na kasama sa dokumentasyon?
- Ano ang mga geographic na coordinate ng mga sulok (turning) point ng inimbestigahang lupa?
- Ano ang kabuuang lugar ng mga intersected na bahagi ng mga land plot na ito?
- Ano ang lugar ng lupang walang pag-unlad?
- Ano ang lugar ng lupain na inookupahan ng mga gusali?
- Ano ang mga coordinate ng mga sulok ng gusali na matatagpuan sa lupa?
- Posible bang magtayo bagay na hindi natitinag sa lugar ng pag-aaral?
- Ano ang posibleng lugar ng gusali na maaaring itayo sa lupaing ito?
- Gawin ang kasalukuyang batas mga gawaing lupa na isinasagawa sa lugar ng pag-aaral?
- Nasunod ba ang mga espesyal na alituntunin sa gusali kapag nagsasagawa ng gawaing pamamahala ng lupa sa na-survey na land plot?
Karagdagang impormasyon para sa aming mga kakumpitensya: Mangyaring huwag kalimutan na sa pamamagitan ng pagkopya ng tekstong ito mula sa site, nilalabag mo ang aming mga karapatan sa intelektwal na ari-arian. Ngunit sa parehong oras, maniwala ka sa akin, ang ating kaalaman at bokabularyo ay magiging sapat upang muling isulat ang tekstong ito nang marami, maraming beses. Hindi kami bumaling sa mga espesyalista sa copyright, kaya hindi kami gumagastos dito. At hindi kami natatakot na magsalita nang paulit-ulit tungkol sa kung ano ang ginagawa namin araw-araw. At sa pamamagitan ng pag-post ng aming mga teksto sa iyong mga forum at website, ikaw Muli ipakita lang kung bakit nagtitiwala sa amin ang mga customer! Itigil ang inggit, ngunit sa halip master ekspertong agham!