Pagbibigay ng karapatan sa limitadong paggamit ng land plot easement. Teorya ng lahat

1. Ang isang easement ay itinatag alinsunod sa batas sibil, at may kaugnayan sa isang land plot na matatagpuan sa estado o ari-arian ng munisipyo, na isinasaalang-alang ang mga detalyeng ibinigay para sa Kabanata V.3 ng Kodigong ito.

2. Ang isang easement ay maaaring maitatag sa pamamagitan ng isang desisyon executive body kapangyarihan ng estado o katawan lokal na pamahalaan para makapagbigay ng pampubliko o pangangailangan ng munisipyo, gayundin ang mga pangangailangan ng lokal na populasyon nang walang pagbubukod mga kapirasong lupa(pampublikong easement).

3. Isang pampublikong easement ay itinatag alinsunod sa Code na ito. Sa mga legal na relasyon na nagmumula kaugnay sa pagtatatag, pagpapatupad at pagwawakas ng isang pampublikong kadalian, ang mga probisyon Civil Code Pederasyon ng Russia sa pagkaalipin at ang mga probisyon ng Kabanata V.3 ng Kodigong ito ay hindi dapat ilapat.

4. Maaaring magtatag ng pampublikong easement para sa:

1) pagdaan o pagdaan sa isang land plot, kabilang ang para sa layunin ng pagtiyak ng libreng pag-access ng mga mamamayan sa isang pampublikong katawan ng tubig at sa baybayin nito;

2) paglalagay sa land plot ng mga boundary mark, geodetic point ng state geodetic network, gravimetric point, leveling point at pasukan sa kanila;

3) pagsasagawa ng drainage works sa land plot;

4) bakod (withdrawal) pinagmumulan ng tubig mula sa anyong tubig at waterhole;

5) pagmamaneho ng mga hayop sa bukid sa lupa;

6) paggawa ng hay, pagpapastol ng mga hayop sa bukid sa tamang panahon sa mga land plot sa loob ng tagal ng panahon, ang tagal nito ay tumutugma sa mga lokal na kondisyon at kaugalian;

7) paggamit ng lupa para sa mga layunin ng pangangaso, pangingisda, aquaculture (pagsasaka ng isda);

8) paggamit ng land plot para sa mga layuning itinakda sa Artikulo 39.37 ng Kodigong ito.

5. Ang isang pampublikong easement ay maaaring itatag kaugnay ng isa o higit pang mga lupain at (o) mga lupain.

Ang pagsasamantala ng isang lote ng lupa na may easement, ang pampublikong easement ay hindi nag-aalis ng karapatan sa may-ari ng naturang lote ng mga karapatang pagmamay-ari, gamitin at (o) itapon ang naturang lupain. kapirasong lupa.

6. Ang paglilipat ng mga karapatan sa isang lote ng lupa na nababalot ng pampublikong easement, ang probisyon ng isang lote na may kasamang pampublikong easement, na nasa pagmamay-ari ng estado o munisipyo, sa mga mamamayan o legal na entity ay hindi batayan para wakasan ang isang pampublikong easement at (o) pagbabago ng mga kondisyon para sa pagpapatupad nito.

7. Ang termino ng easement ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ang termino ng isang easement na may kaugnayan sa isang land plot na pag-aari ng estado o munisipalidad ay tinutukoy na napapailalim sa mga paghihigpit na ibinigay para sa talata 4 ng Artikulo 39.24 ng Kodigo na ito.

Ang termino ng isang pampublikong easement ay tinutukoy ng desisyon na itatag ito.

Ang termino ng isang easement, ang termino ng isang pampublikong easement na may kaugnayan sa isang land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga lupang nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ay hindi maaaring lumampas sa termino ng naturang mga lupain na inilaan.

8. Isang easement, isang pampublikong easement ay dapat na itatag at isakatuparan sa mga tuntunin na hindi gaanong mabigat para sa paggamit ng isang land plot alinsunod sa nilalayon nitong layunin at pinahihintulutang paggamit.

9. Ang pagtatatag ng isang easement, isang pampublikong easement na may kaugnayan sa mga lupain at mga plot ng lupa mula sa komposisyon ng lupang pang-agrikultura ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan para sa pagtiyak ng makatuwirang paggamit ng lupa.

10. Kung ang paglalagay ng isang bagay na tinukoy sa subparagraph 1 ng Artikulo 39.37 ng Kodigo na ito sa isang land plot ay hahantong sa imposibilidad ng paggamit ng land plot alinsunod sa pinahihintulutang paggamit nito o makabuluhang mga paghihirap sa paggamit nito para sa isang panahon na lumampas sa panahon. itinatadhana sa subparagraph 4 ng paragraph 1 article 39.44 ng Code na ito, ang paglalagay ng tinukoy na istraktura sa isang land plot na pag-aari ng isang mamamayan o legal na entidad, sa mga tuntunin ng isang pampublikong easement ay hindi natupad. V kasong ito Ang paglalagay ng tinukoy na istraktura ay maaaring isagawa pagkatapos ng pag-withdraw ng land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, napapailalim sa mga kondisyon na ibinigay para sa Artikulo 49 at 56.3 ng Kodigo na ito.

11. Ang mga aktibidad para sa probisyon kung saan ang isang easement, isang pampublikong easement ay itinatag, ay maaaring isagawa sa isang land plot, anuman ang nilalayon nitong layunin at pinahihintulutang paggamit, maliban sa mga kaso kung saan ang pagpapatupad ng aktibidad na ito ay hindi pinapayagan sa loob ng mga hangganan ng ilang mga sona, lupain at teritoryo alinsunod sa kanilang rehimen. .

12. Ang may-hawak ng karapatan ng isang lupang nababalot ng easement ay may karapatang humiling ng katumbas na bayad mula sa mga tao kung saan ang mga interes ay itinatag, maliban kung itinatadhana ng Kodigong ito o pederal na batas.

13. Kung sakaling ang pagtatatag ng isang pampublikong easement ay humantong sa mga makabuluhang paghihirap sa paggamit ng isang lupain, ang may-hawak ng karapatan nito ay may karapatang humingi mula sa awtoridad ng estado o lokal na self-government body na nagtatag ng public easement, isang proporsyonal bayad, maliban kung iba ang ibinigay ng Kodigong ito.

14. Mga tao, karapatan at mga lehitimong interes na apektado ng pagtatatag ng isang pampublikong easement, ay maaaring gamitin ang proteksyon ng kanilang mga karapatan sa utos ng hudisyal.

15. Kawalan sa Isa rehistro ng estado impormasyon tungkol sa mga rehistradong karapatan sa mga plots ng lupa na nababalot ng pampublikong easement at (o) tungkol sa mga coordinate ng mga katangian na punto ng mga hangganan ng naturang mga plot ng lupa, ang pagkakaroon ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga karapatan sa naturang mga plot ng lupa ay hindi isang balakid sa pagtatatag ng isang pampublikong easement.

16. Ang pagkakaroon ng isang encumbrance sa isang land plot ay hindi isang balakid sa pagtatatag ng isang pampublikong easement na may kaugnayan sa naturang land plot, maliban sa mga kaso kung saan ang mga naunang itinatag na mga paghihigpit sa mga karapatan sa land plot, ang pampublikong easement ay ginagawa. hindi pinapayagan ang pagpapatupad ng mga aktibidad kung saan naitatag ang pampublikong easement.

17. Ang mga easement ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate", maliban sa mga easement na ibinigay para sa talata 4 ng Artikulo 39.25 ng Kodigo na ito. Ang impormasyon tungkol sa mga pampublikong easement ay inilalagay sa Unified State Register of Real Estate.

18. Ang pamamaraan para sa pagtatatag ng pampublikong easement na may kaugnayan sa mga land plot at (o) mga lupain para sa kanilang paggamit para sa mga layuning itinakda para sa Artikulo 39.37 ng Kodigo na ito, ang termino ng pampublikong easement, ang mga kondisyon para sa pagpapatupad nito at ang pamamaraan para sa ang pagtukoy sa bayad para sa naturang easement ay itinatag ng Kabanata V.7 ng Kodigong ito.

19. Ang mga tampok ng pagtatatag ng isang easement, isang pampublikong easement na may kaugnayan sa mga land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng right-of-way ng mga kalsada ay itinatag ng Federal Law No. 257-FZ ng Nobyembre 8, 2007 "Sa mga lansangan at tungkol sa mga aktibidad sa kalsada sa Russian Federation at sa mga susog sa ilang mga gawaing pambatasan Pederasyon ng Russia".

Komentaryo sa Art. 23 ZK RF

1. Ang land easement bilang legal na istraktura ay gumaganap ng napakahalagang tungkulin: pinapayagan nito, sa loob ng mga limitasyong tinukoy nang maaga at nililimitahan ng batas, na gumamit ng lupa ng ibang tao (pagmamay-ari ng ibang tao). Ang easement, bilang panuntunan, ay nauugnay sa kakayahang magmaneho, pumasa, maglatag ng mga komunikasyon sa mga dayuhang lupain. Ngunit ang isang easement ay maaaring inilaan para sa iba pang paggamit ng site. Ang pangunahing bagay ay hindi pagmamay-ari ng may-ari ng karapatan sa pagkaalipin ang bahaging iyon ng lupain ng ibang tao, na siyang layunin ng pagkaalipin, ngunit maaari lamang itong gamitin, at gamitin ito sa isang tiyak na paraan. Ito ang kahulugan ng limitadong paggamit ng land plot sa pagpapatupad ng easement.

Ang pagkilala sa posibilidad at karapatang gamitin ang lupain sa mga kapitbahay o para lamang sa hindi tiyak na bilang ng mga tao (halimbawa, kapag gumagamit ng coastal strip) ay nagmumula sa sentido komun at makatwirang paggamit ng anumang teritoryo. Nabatid na ang may-ari ng isang land plot ay maaaring magpataw ng maximum na pagbabawal sa pagtagos sa mga hangganan ng kanilang mga lupain. Ang posibilidad na ito ay sinusuportahan, bukod sa iba pang mga bagay, ng karapatang protektahan ang pagmamay-ari. Ngunit ang mga lupang malapit na matatagpuan sa magkadugtong na mga hangganan na may ganoong walang kundisyong karapatan ng mga may-ari o mga gumagamit ay maaaring lumikha ng isang problema kapag lumilipat sa paligid ng teritoryo. Ito ay malinaw na ang paghahanap para sa isang detour o detour ay tumatagal ng isang tiyak na halaga ng oras at pagsisikap. Niresolba ng serbisyo ang problemang ito.

Ang legal na karanasan ay nakabuo ng dalawang opsyon para sa pagtatatag ng isang easement: ang isa ay sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, kapag ang may-ari ng site kung saan ang easement ay dapat na hindi sumang-ayon sa ganitong uri ng paggamit at ang kanyang kalooban ay may isang tiyak na halaga. Pagkatapos ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pribadong easement. Ang isa pang tampok ng easement na ito ay ang may-ari nito ay isang tiyak na bilog ng mga interesadong tao.

Ang isa pang pagpipilian ay kapag ang isang easement ay itinatag sa batayan ng batas ng estado o gawa ng lokal na pamahalaan. Sa kasong ito, ang may-ari ng land plot ay obligado na tanggapin ang naturang encumbrance sa interes ng komunidad. At dahil ang ganitong "sapilitang" paglilingkod ay itinatag nang eksakto sa pampublikong interes, ito ay tinatawag na pampublikong paglilingkod.

Ang karapatan ng easement bilang isang uri ng tunay na karapatan ng mga taong hindi may-ari ng ari-arian ay itinatag ng Art. 216 ng Civil Code, at sa pagpasok sa bisa ng Ch. 17 ng Civil Code, ang easement relations ay kinokontrol ng mga artikulo ng kabanatang ito. Karamihan sa mga pamantayan ng Civil Code ay nauugnay sa regulasyon ng pribadong pagkaalipin.

Ang pagpapalabas ng land plot sa kasong ito ay maiuugnay sa demolisyon ng mga bagay sa real estate na matatagpuan dito, ang pagmamay-ari nito ay nakarehistro para sa LLC "S" at CJSC "E", kasama ang pagkawasak ng ari-arian na may mga may-ari, na magsasama ng pagwawakas ng pagmamay-ari ng bagay sa paraang at sa mga paraan na hindi ibinigay sa Ch. 15 GK. Batay pangkalahatang probisyon ng batas sibil, dapat gamitin ng mga nasasakupan ang kanilang karapatang sibil isinasaalang-alang ang mga karapatan at legal na protektadong interes ng ibang tao.

Ang sanggunian ng nagrereklamo sa mga pangyayari na itinatag ng desisyon ng korte sa kaso N A56-32723 / 2005, na, sa kanyang opinyon, ay may masamang kahalagahan sa pagsasaalang-alang ng kasong ito at kumpirmahin ang kawalan ng karapatang gamitin ang lupain ng nagsasakdal. sa pamamagitan ng OOO S, ay hindi mapapanatili.

Hudisyal na kumilos sa kasong ito ipinahayag lamang ng korte ang katotohanan na ginamit ng LLC "S" ang land plot ng nagsasakdal nang walang kasunduan sa pag-upa na natapos sa may-ari ng lupa sa inireseta na paraan, na isinasaalang-alang ang anyo ng paggamit ng lupa, at nang hindi binabayaran ang halaga ng naturang paggamit.

Sa ilalim ng mga pangyayari sa itaas, ang konklusyon ng mga korte tungkol sa pagtanggi ng OJSC "S" sa paghahabol ay dapat kilalanin bilang tama.

9. Dali, sa batayan ng Art. 131 ng Civil Code at ng Federal Law sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate, ay napapailalim sa pagpaparehistro sa paraang itinatag para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi matitinag na ari-arian. Kasabay nito, ang isang pribadong easement ay nakarehistro bilang isang karapatan sa pag-aari ng may-ari ng isang kalapit na land plot o real estate at bilang isang encumbrance sa land plot kung saan itinatag ang easement.

Ang pagpaparehistro ng mga servitudes ay isinasagawa sa sheet ng Land Register na may kaugnayan sa land plot na encumbered sa easement na ito, at maaaring isagawa sa sheet ng Land Register kung saan pabor ang easement na ito ay nabuo.

Ang isang pampublikong easement ay maaari lamang irehistro bilang isang encumbrance.

Ang pagpaparehistro ng estado ng isang easement ay isang mahalagang punto sa pagsasaalang-alang ng paglilitis.

FAS Northwestern District, na isinasaalang-alang sa bukas sesyon ng hukuman apela sa cassation LLC "A" sa Resolusyon ng Ikalabintatlong Arbitration Court of Appeal na may petsang Mayo 30, 2006 kung sakaling ang N A56-44507 / 04, ay nagtatag ng sumusunod. LLC "A" na inilapat sa Hukuman ng arbitrasyon St. Petersburg at Rehiyon ng Leningrad na may paghahabol laban sa CJSC "N". Hiniling ng nagsasakdal sa korte na obligahin ang nasasakdal sa kanyang sariling gastos at sa ilalim ng kanyang sariling responsibilidad na ibalik ang nasirang linya ng kuryente - na bumili at mag-install ng bagong AVVG 4 * 120 cable upang palitan ang nasira.

Bilang suporta sa paghahabol para sa pagpapanumbalik ng kable ng kuryente, tinukoy ng nagsasakdal ang katotohanan na mayroon siyang limitadong karapatan na gamitin ang gusaling pag-aari ng CJSC N para sa paglalagay ng linya ng suplay ng kuryente, gayundin ang pinsala sa nasabing kable sa panahon ng produksyon. ng nasasakdal mga gawaing konstruksyon, na may kaugnayan sa kung saan, ayon sa nagsasakdal, ang nasasakdal ay obligadong ibalik ang cable sa dati nitong estado upang matiyak ang power supply ng nagsasakdal.

Matapos suriin ang ebidensyang makukuha sa kaso, ang Hukuman ng Apela ay dumating sa nararapat na konklusyon na nabigo ang nagsasakdal na patunayan ang parehong pagkakaroon ng nabanggit na easement at ang katotohanan ng pagkasira ng kable ng kuryente ng nasasakdal.

Alinsunod sa Art. Art. 131, 274 at 277 ng Civil Code at Art. 4 ng Pederal na Batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate, ang pagtatatag ng anumang mga encumbrances ng real estate na pagmamay-ari ng nasasakdal, kabilang ang mga gusali, na pabor sa nagsasakdal (pribadong pagkaalipin) ay posible lamang sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido o sa batayan ng desisyon ng korte na may mandatoryong pagpaparehistro ng estado.

Sa bisa ng talata 2 ng Art. 8 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga karapatan sa ari-arian na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado ay bumangon mula sa sandali ng pagpaparehistro ng mga kaugnay na karapatan dito.

Mula sa mga dokumento ng pamagat na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng nasasakdal sa real estate sa itaas, hindi nito sinusunod na ang huli ay nababalot ng anumang easement na pabor sa nagsasakdal.

Sa ilalim ng gayong mga pangyayari, ang titik ng AOOT "A" sa pag-apruba ng paglalagay ng cable sa kahabaan ng panloob na dingding ng mga gusali, kung saan tinukoy ng nagsasakdal upang kumpirmahin na mayroon siyang naaangkop na easement, ay tama na nasuri hukuman ng apela bilang walang legal na halaga.

Bilang karagdagan sa katotohanan na ang liham na ito ay hindi pinapayagan ang pagkilala sa mga bagay sa real estate na binanggit dito at pagtukoy sa petsa ng pagsasama-sama nito, sa kawalan ng pagpaparehistro ng estado ng kaukulang easement, ang liham na ito ay hindi maaaring magpahiwatig ng pagkakaroon ng isang encumbrance.

Kaya, ang presensya legal na batayan upang mahanap ang anumang pag-aari ng LLC "A", kabilang ang isang kable ng kuryente, sa ari-arian ng nasasakdal, hindi pinatunayan ng nagsasakdal, at hindi rin kasalanan ng nasasakdal sa pagkasira ng kable, na may kaugnayan kung saan ang nasasakdal ay hindi maaaring panagutin para sa kaligtasan ng ari-arian na ito at hindi obligadong ayusin ito dahil sa pinsala.

Bagong edisyon Art. 274 ng Civil Code ng Russian Federation

1. Ang may-ari ng hindi natitinag na ari-arian (isang lote ng lupa, iba pang real estate) ay may karapatang humingi mula sa may-ari ng isang kalapit na lote, at sa mga kinakailangang kaso at mula sa may-ari ng ibang lupain ( kalapit na plot) pagbibigay ng karapatan sa limitadong paggamit ng isang kalapit na plot (pagkaalipin).

Maaaring magtatag ng easement upang matiyak ang pagdaan at pagdaan sa isang kalapit na land plot, konstruksyon, muling pagtatayo at (o) operasyon ng mga linear na pasilidad na hindi nakakasagabal sa paggamit ng land plot alinsunod sa pinahihintulutang paggamit, gayundin sa iba pang pangangailangan. ng may-ari ng hindi natitinag na ari-arian na hindi maibibigay nang hindi nagtatatag ng easement.

2. Ang pagsasanib ng isang land plot na may easement ay hindi nag-aalis sa may-ari ng land plot ng mga karapatan sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng plot na ito.

3. Ang isang easement ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng taong nangangailangan ng pagtatatag ng isang easement at ng may-ari ng isang kalapit na plot at napapailalim sa pagpaparehistro sa paraang itinatag para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi natitinag na ari-arian. Sa kaso ng pagkabigo na maabot ang isang kasunduan sa pagtatatag o mga kondisyon ng pagkaalipin, ang hindi pagkakaunawaan ay nalutas ng korte sa demanda ng taong humihiling ng pagtatatag ng pagkaalipin.

4. Sa mga tuntunin at sa paraang ibinigay sa mga talata 1 at 3 Ang artikulong ito, ang isang easement ay maaari ding itatag para sa mga interes at sa kahilingan ng taong pinagkalooban ng plot batay sa karapatan ng panghabambuhay na pagmamana ng pagmamay-ari o ang karapatan ng permanenteng (walang limitasyong) paggamit, at iba pang mga tao sa mga kaso na ibinigay para sa sa pamamagitan ng mga pederal na batas.

5. Ang may-ari ng isang plot na nababalot ng easement ay may karapatan, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas, na humingi mula sa mga tao kung saan ang mga interes ay itinatag ang easement, ng isang proporsyonal na kabayaran para sa paggamit ng plot.

6. Sa mga kaso ayon sa batas, ang pagkaalipin ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng taong nangangailangan ng pagtatatag ng pagkaalipin at ng taong pinagkalooban ng isang lupain na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, kung ito ay pinahihintulutan batas sa lupa. Sa kasong ito, ang mga tuntuning itinatadhana ng Artikulo na ito at ng Artikulo 275 at 276 ng Kodigo na ito para sa may-ari ng naturang land plot ay dapat ilapat sa taong nabigyan ng land plot kung saan itinatatag ang easement.

Komentaryo sa Art. 274 ng Civil Code ng Russian Federation

1. Ang easement (mula sa Latin na servitus - paghahatid ng isang bagay) ay dapat na maunawaan bilang karapatang gumamit ng bagay ng ibang tao sa isang tiyak na limitadong paggalang. Maaaring pansamantala o permanente ang isang easement. May mga pribado at pampublikong easement.

2. Ang isang pribadong easement ay itinatag alinsunod sa batas sibil na pabor sa isang partikular na paksa batay sa isang kasunduan, o paghatol. Ang taong pinapaboran ang isang pribadong pagkaalipin (servituary) ay maaaring parehong may-ari ng nangingibabaw na lupain at may-ari ng isa pang tunay na karapatan sa ang site na ito: panghabambuhay na pagmamana ng pagmamay-ari o permanenteng (perpetual) na paggamit. Tanging ang may-ari ng kapirasong lupa, ngunit hindi ang paksa ng iba pang tunay na karapatan, ang maaaring kumilos bilang isang taong nabibigatan ng isang easement.

3. Public easement, ayon sa Art. 23 ng Land Code, ay itinatag ng batas o iba pang mga regulasyong ligal na kilos ng Russian Federation, mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, mga lokal na pamahalaan upang matiyak ang mga interes ng estado, lokal na pamahalaan o lokal na populasyon, na isinasaalang-alang ang mga resulta ng mga pampublikong pagdinig, nang walang pag-agaw ng lupa. Ang hanay ng mga may hawak ng isang pampublikong easement, hindi tulad ng isang pribadong easement, ay hindi tinukoy, dahil ang mga pampublikong easement ay itinatag hindi pabor sa isang partikular na paksa, ngunit pabor sa lahat ng mga tao sa pangkalahatan, i.e. upang matugunan ang hindi pribado, ngunit pampubliko (pampubliko) na mga pangangailangan.

4. Ang pagpapatupad ng isang easement ay dapat na pinakamababang pabigat para sa lupain kung saan ito itinatag. Ang mga tao na ang mga karapatan at lehitimong interes ay apektado ng pagtatatag ng isang easement ay maaaring protektahan ang kanilang mga karapatan sa korte. Ang servituary ay mayroon ding kakayahan na protektahan ang servitude right na lumitaw na mula sa mga paglabag ng may-ari ng pinaglilingkuran na lupain o mga ikatlong partido sa pamamagitan ng pagpapakita negatibong pag-aangkin(kung ang pagmamay-ari ng isang object of servitude law ay kinikilala hangga't maaari), isang obligasyon-batas na claim laban sa may-ari ng isang empleyado ng isang land plot (kung mayroong isang kasunduan) o isang extra-contractual claim para sa kabayaran para sa pinsalang dulot.

5. Pansamantalang mga alituntunin para sa pagtatasa ng proporsyonal na bayad para sa easement, naaprubahan. Roszemkadastr noong Marso 17, 2004, tukuyin ang halaga ng isang proporsyonal na bayad para sa isang easement, batay sa halaga ng mga pagkalugi na dulot ng may-ari ng isang land plot o iba pang ari-arian na nababalot ng easement na may kaugnayan sa paghihigpit ng kanyang mga karapatan bilang resulta. ng pagtatatag ng isang easement.

Isa pang komentaryo sa Art. 274 ng Civil Code ng Russian Federation

1. Ang easement ay isa sa mga tunay na karapatan na itinatadhana sa Art. 216 GK. Binubuo ito sa karapatan ng limitadong paggamit ng lupa ng ibang tao o iba pang ari-arian. Ang ganoong karapatan ay dapat na malinaw na maitatag. Sa Bahagi 2, Clause 1, Art. 274 ay naglilista ng ilang posibleng mga uri ng easement.

Ang easement ay isang institusyon ng klasikal na batas. Tulad ng anumang tunay na karapatan, sinusunod nito ang bagay, at hindi ang tao, i.e. pumasa sa nakakuha ng nauugnay na ari-arian kasama ang bagay mismo. Ang klasikal na batas ay bumuo ng isang numero mga katangiang katangian likas sa easements. Kabilang sa mga ito, una sa lahat, na ang isang easement ay hindi maaaring obligado sa mga positibong aksyon. Ang isang taong nakatali sa isang easement ay sumasailalim sa mga aksyon ng isang awtorisadong tao. Sa volume na ito, ang karapatan ng pagmamay-ari ng taong nakatali sa pagkaalipin ay naaayon sa limitasyon. Itinuro din ng klasikal na batas na ang criterion ng isang easement ay ang pagiging kapaki-pakinabang nito sa site (estate), at hindi sa may-ari ng site na ito. Ang easement ay itinuring na isang incorporeal na bagay at samakatuwid ay hindi maitatag sa pamamagitan ng transmission (tradisyon).

Ipinapalagay ng karapatan ng pagkaalipin na mayroong isang site kung saan nakasalalay ang isang obligasyon (empleyado), at isang site na pabor kung saan itinatag ang obligasyong ito (nangingibabaw). Ang isang easement ay itinatag kaugnay sa isang kalapit na lupain.

2. Ang Civil Code ay nagbibigay na ang isang easement arises hindi lamang na may kaugnayan sa lupa plots, ngunit din na may kaugnayan sa iba pang real estate (Artikulo 277).

Ang karapatan ng pagmamay-ari sa isang lagay ng lupa na may easement ay pinananatili nang buo, ngunit may mga paghihigpit na sumusunod mula sa likas na katangian ng easement. Ang mga paghihigpit na ito, gayunpaman, ay hindi pumipigil sa anumang mga aksyon ng may-ari, kabilang ang mga transaksyon sa lupa (alienation, lease, pledge, atbp.), dahil ang mga naturang aksyon ay hindi lumalabag sa mga karapatan ng pagkaalipin. Ang isang easement ay hindi maaaring ibukod o masuspinde ng isang kasunduan sa alienation o paglipat ng isang plot para magamit sa isang third party. Kung ang ganitong kondisyon ay umiiral sa kontrata, ito ay walang bisa.

3. Ang isang easement ay bumangon batay sa isang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari ng hindi matitinag na ari-arian, at sa kawalan ng isang kasunduan - sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte na ginawa batay sa paghahabol ng isang tao para sa pagtatatag ng isang easement. Malinaw na ang naturang claim ay maaaring isampa ng isang tao na nangangailangan ng easement, i.e. ang may-ari ng dominanteng plot. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang mga sitwasyon ay lumitaw kapag ang may-ari ng ari-arian ay aktwal na gumagamit ng lupa ng ibang tao at halos imposibleng pigilan ang kanyang mga aksyon (halimbawa, dumaan siya sa lupain ng ibang tao sa isang kahon ng transpormer na matatagpuan doon at pag-aari niya). Sa kasong ito, maaaring mayroon nang interes ang may-ari ng servient site sa pagtatatag ng easement, kapwa upang tumpak na matukoy ang kanyang mga tungkulin at upang maitatag ang pagbabayad para sa paggamit nito bilang easement.

Ang isang easement ay dapat bayaran, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas. Ang bayad para sa easement ay dapat na proporsyonal. Sa kaganapan ng isang hindi pagkakaunawaan, ito ay itinatag ng korte.

Dahil sa talata 3 ng Art. 274 ay nagsasalita ng karapatang gumawa ng mga kahilingan para sa pagtatatag, i.e. hindi lamang tungkol sa probisyon ng isang easement, maaari itong tapusin na ang isang paghahabol para sa pagtatatag ng isang easement ay maaaring isampa ng alinman sa mga partido.

4. Ang karapatan sa isang easement ay hindi pumasa alinman sa pamamagitan ng tradisyon, dahil ito ay hindi nagtatakda para sa pagtatatag ng pagmamay-ari, o sa pamamagitan ng paraan ng cession, dahil ang mga karapatan sa ari-arian ay hindi maaaring maging paksa ng cession. Samakatuwid, ang karapatan sa isang easement ay bumangon sa bisa ng isang kasunduan o isang desisyon ng korte sa oras ng pagpaparehistro ng karapatang ito, dahil ito ay isang karapatan sa hindi natitinag na ari-arian. Hindi na kailangang gumawa ng anumang mga aksyon ng pagtanggap at paglipat.

Ang pagtatatag ng isang easement ay maaaring hilingin hindi lamang ng may-ari, kundi pati na rin ng taong nagmamay-ari ng lupa sa batayan ng karapatan ng panghabambuhay na pagmamana ng pagmamana o ang karapatan ng permanenteng paggamit.

5. Ang Artikulo 23 ng LC ay nagtatadhana para sa pagtatatag, bilang karagdagan sa mga pribadong paglilingkod, ng mga pampubliko upang matiyak ang mga interes ng estado, lokal na sariling pamahalaan o lokal na populasyon. Ang mga naturang easement ay itinatag ng batas o iba pang regulasyon legal na kilos katawan ng lokal na pamahalaan.

Sa talata 3 ng Art. 23 ng LC ay naglalaman ng isang kumpletong listahan ng mga batayan para sa isang pampublikong easement. Ang kanilang pagsusuri ay nagpapakita na ito ay higit pa tungkol sa paghihigpit sa mga karapatan sa pag-aari (halimbawa, ang karapatang manghuli, mangisda, mangolekta ng mga ligaw na halaman, pag-access sa coastal strip, atbp.). Iba pang mga layunin na nakalista sa Art. 23 LC, ay maaaring magpahiwatig ng isang pribadong easement.

Halimbawa, ang pangangasiwa ng distrito ng Gorodishchensky rehiyon ng Volgograd naglabas ng isang resolusyon sa pagtatatag ng isang permanenteng karapatan ng limitadong paggamit ng lupain ng ibang tao (pagkaalipin). Alinsunod sa atas na ito, isang easement ng pagpasa at pagpasa sa pumping station sa pamamagitan ng land plot na pag-aari ng Gazovik partnership. Ang hukuman, isinasaalang-alang ang reklamo ng Gazovik partnership, na hinamon pinagtibay na gawa at iginiit na mayroong pribadong easement, dumating sa konklusyon na ang easement ay itinatag sa interes ng mga mamamayan na miyembro ng iba pang mga pakikipagsosyo sa paghahardin ("Installer", "Aviator", "Mostovik", "Michurinets-2"), na dati nang pumasok sa isang kasunduan sa equity partisipasyon sa pagmamay-ari at pagpapanatili ng pumping station. Ang mga hinihingi ng partnership na "Gazovik" ay tinanggihan (Bulletin ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation. 2003. N 8. P. 48 - 51).

Tila na sa kasong ito ay may mga batayan pa rin para sa pagtatatag ng isang pribadong easement, dahil ang mga partikular na tao ay kasangkot sa hindi pagkakaunawaan - ang mga pakikipagsosyo sa paghahardin, kung saan pabor ang easement ay itinatag.

6. Alinsunod sa Art. 23 ng Land Code, sa mga kaso kung saan ang pagtatatag ng isang pampublikong easement ay humahantong sa imposibilidad ng paggamit ng isang land plot, ang may-ari ng land plot na ito ay may karapatang humiling ng pag-withdraw, kabilang ang sa pamamagitan ng pagbili ng land plot mula sa kanya o palitan ito ng isang katumbas na balangkas na may kabayaran para sa mga pagkalugi.

Kung ang pagtatatag ng isang pampublikong easement ay humahantong sa malaking kahirapan sa paggamit ng isang land plot, ang may-ari nito ay may karapatan na humingi mula sa awtoridad ng estado o lokal na self-government body na nagtatag ng pampublikong easement, ng isang proporsyonal na bayad.

Ang tinukoy na pamantayan ay hindi nagbibigay ng karapatan ng ibang tao, maliban sa may-ari ng lupa, na humingi ng bayad para sa isang pampublikong easement.

7. Ang easement ay hindi maaaring i-pledge, ihiwalay o ilipat sa mga third party. Ang paglipat ng easement sa may-ari ng serving site ay hindi kasama at bumubuo ng isang kasunduan upang wakasan ang easement.

Ang isang easement ay tinapos sa kahilingan ng may-ari ng plot na encumbered sa easement, dahil sa pagkawala ng mga grounds sa pamamagitan ng bisa kung saan ito ay itinatag. Halimbawa, ang isang pipeline line ay inilatag sa ibang paraan, at hindi na kailangan ng angkop na easement.

Kung ang easement ay napakabigat na hindi kasama ang paggamit ng land plot para sa nilalayon nitong layunin, ang may-ari ay may karapatang hilingin ang pagwawakas ng easement sa korte (halimbawa, kung ang pagdaan sa bukid (agricultural land) ay ginawa ito. imposibleng palaguin ang mga produktong pang-agrikultura dito).

Malinaw, ang easement ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Bilang karagdagan, kung ang parehong mga plot - parehong empleyado at ang nangingibabaw - ay naging pag-aari ng isang tao, dapat itong kilalanin na ang easement ay natapos na. Sa kasunod na alienation ng isa sa mga plots (kung hindi pa sila ginawang isang land plot o real estate object), ang easement ay itinatag muli sa isang pangkalahatang batayan.

pataas

kaginhawahan- (mula sa lat. servitus, empleyado) ayon sa batas, custom o kontrata limitadong karapatan paggamit ng ari-arian ng ibang tao.

Tinutukoy ng batas sa lupa ang mga sumusunod na uri ng easement:

1. pribado at pampubliko;
2. kagyat at permanente.

Maaaring magtatag ng easement upang matiyak na:

1. pagdaan at pagdaan sa karatig na lupain,
2. pagtula at pagpapatakbo ng mga linya ng kuryente, komunikasyon at pipeline,
3. supply ng tubig at pagpapaganda,

pati na rin ang iba pang pangangailangan ng may-ari ng hindi natitinag na ari-arian na hindi maibibigay nang hindi nagtatatag ng easement.

Encumbrance ng isang land plot na may easement hindi inaalis ang may-ari ng site ng mga karapatan sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng site na ito.

Ang isang easement ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng taong nangangailangan ng pagtatatag ng isang easement at ng may-ari ng isang kalapit na plot at napapailalim sa pagpaparehistro sa paraang itinatag para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa hindi natitinag na ari-arian. Sa kaso ng pagkabigo na maabot ang isang kasunduan sa pagtatatag o mga kondisyon ng pagkaalipin, ang hindi pagkakaunawaan ay nalutas ng korte sa demanda ng taong humihiling ng pagtatatag ng pagkaalipin.

Ang may-ari ng isang plot na nababalot ng isang easement ay may karapatan, maliban kung itinatadhana ng batas, na humingi mula sa mga tao kung saan ang mga interes ay itinatag ang easement, ng isang proporsyonal na pagbabayad para sa paggamit ng plot.

Kaya, isinasaalang-alang ng batas ang easement hindi lamang bilang pangalawang karapatan sa ari-arian, kundi pati na rin bilang isang encumbrance ng lupain:

- mula sa punto ng view ng may-ari ng land plot, na ginagamit ng mga kapitbahay upang makarating sa reservoir, ang easement ay isang paghihigpit sa kanyang karapatan (encumbrance);
- sa pananaw ng mga kapitbahay, ang easement ay ang karapatang gumamit ng lupa ng iba.

Maaari nating pag-usapan ang ilang mga kondisyon kung saan ang may-ari ng real estate ay may karapatang hilingin ang pagtatatag ng isang easement mula sa isang kapitbahay:

1. Ang pagkakaroon ng dalawang bagay na hindi natitinag na pagmamay-ari ng magkaibang mga tao sa karapatan ng pagmamay-ari (habang-buhay na pagmamana ng pagmamay-ari o permanenteng panghabang-buhay na paggamit).
2. Availability karaniwang hangganan sa pagitan ng mga ari-arian.
3. Ang isang mas kanais-nais na posisyon ng isang site na may kaugnayan sa isa pa, bilang isang resulta kung saan ang servant site ay maaaring matugunan ang mga pangangailangan ng isang kapitbahay (sa pagbibigay ng supply ng tubig, daanan o daanan, suporta para sa isang gusali, atbp.).

Ang pagkakaiba sa pagitan ng easement at paghihigpit ng mga karapatan sa lupa

Mula sa pagkaalipin bilang isang limitadong karapatan sa ari-arian, ang mga paghihigpit sa mga karapatan sa lupa ay dapat na makilala.

Sa ilalim mga paghihigpit sa mga karapatan sa lupa ang batas sa lupa ay tumutukoy sa mga pagbabawal sa ilang uri ng mga aktibidad at mga kinakailangan upang iwasang gawin ilang mga aksyon nauugnay sa paggamit ng lupa, na itinatadhana ng batas.

Ang mga pagbabawal na ito ay naiiba sa likas na katangian depende sa lokasyon ng mga plot ng lupa, at samakatuwid ay hindi ito nalalapat sa iba pang mga plot ng lupa na may katulad na espesyal na layunin(halimbawa, upang matiyak ang mga aktibidad ng mga organisasyon at ang pagpapatakbo ng mga pasilidad ng transportasyon ng pipeline, mga zone ng seguridad Sa mga espesyal na kondisyon gamit ng lupa).

May-ari ng kapirasong lupa na nabaon pribadong easement ay dapat magkaroon ng karapatang humiling ng katumbas na bayad mula sa mga tao kung saan ang mga interes ay itinatag ang pagkaalipin, maliban kung iba ang itinatadhana ng mga pederal na batas.

pampublikong easement itinatag ng isang batas o iba pang regulasyong ligal na aksyon ng Russian Federation (paksa ng Russian Federation, lokal na self-government body) sa mga kaso kung saan ito ay kinakailangan upang matiyak ang mga interes ng estado, lokal na self-government o lokal na populasyon, nang walang pagkuha ng lupa. Ang pagtatatag ng isang pampublikong easement ay isinasagawa isinasaalang-alang ang mga resulta ng mga pampublikong pagdinig.

Ang mga easement ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at mga Transaksyon na Kasama Niyon".

Matapos ang pagtatatag ng isang easement, ito ay itinuturing na isang mahalagang bahagi ng land plot at hindi maaaring ihiwalay nang hiwalay sa plot.

4.5

Civil Code, N 51-FZ | Art. 274 ng Civil Code ng Russian Federation

Artikulo 274 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang karapatan ng limitadong paggamit ng lupain ng ibang tao (pagkaalipin) ( kasalukuyang edisyon)

1. Ang may-ari ng hindi natitinag na ari-arian (isang lote ng lupa, iba pang real estate) ay may karapatang humingi mula sa may-ari ng isang kalapit na lote ng lupa, at, kung kinakailangan, mula sa may-ari ng isa pang lote ng lupa (kapitbahay na lote) na magbigay ng karapatan ng limitadong paggamit ng kalapit na balangkas (pagkaalipin).

2. Ang pagsasanib ng isang land plot na may easement ay hindi nag-aalis sa may-ari ng land plot ng mga karapatan sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng plot na ito.

6. Sa mga kasong itinatadhana ng batas, ang easement ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng taong nangangailangan ng pagtatatag ng easement at ng taong nabigyan ng land plot na nasa pagmamay-ari ng estado o munisipyo, kung ito ay pinahihintulutan ng batas sa lupa. . Sa kasong ito, ang mga tuntuning itinatadhana ng Artikulo na ito at ng Artikulo 275 at 276 ng Kodigo na ito para sa may-ari ng naturang land plot ay dapat ilapat sa taong nabigyan ng land plot kung saan itinatatag ang easement.

BB code
Text

URL ng dokumento [kopya ]

Komentaryo sa Art. 274 ng Civil Code ng Russian Federation

1 SA karapatan sa rem mga taong hindi may-ari, Art. 216 ng Civil Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga easement. Ang mga easement ay pampubliko o pribado. Ayon kay Art. 23 ng Labor Code ng Russian Federation, ang isang pribadong easement ay itinatag ng batas sibil.

Ang pribadong land easement ay ang karapatang gumamit ng lupa ng ibang tao, itinatag ng kasunduan o isang desisyon ng korte para sa interes ng may-ari, na hindi maaaring makuha kung hindi man.

Ang layunin ng pagkaalipin ay ang katabing land plot, at ang may-ari ng servitude (servituary) ay ang may-ari, gumagamit ng lupa o may-ari ng lupa ng lupain na nasa hangganan ng kalapit na plot ng serbisyo.

Mayroong mga sumusunod na uri ng mga serbisyo:

Upang matiyak ang pagdaan at pagdaan sa isang kalapit na lupain;

Para sa pagtula at pagpapatakbo ng mga linya ng kuryente, komunikasyon at pipeline;

Upang magbigay ng supply ng tubig at melioration.

Ang listahang ito ay hindi kumpleto. Kaya, talata 1 ng Art. Ang 274 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa pagtatatag ng mga easement para sa iba pang mga pangangailangan ng may-ari ng real estate, na hindi maibibigay nang walang pagtatatag ng isang easement. Ang isang halimbawa ay maaaring ang pagtatatag ng isang easement upang matiyak ang pagganap ng trabaho upang maprotektahan ang mga teritoryo mula sa pagbaha at pagbaha (sugnay 3, artikulo 64 ng Civil Code ng Russian Federation).

2. Ang may-ari ng isang lupang binibigyan ng kagaanan ay hindi limitado sa kanyang karapatan, ibig sabihin, siya ay patuloy na ganap na nagmamay-ari, gumagamit at nagtatapon ng kanyang lupain. Gayunpaman, kapag ginagamit ang awtoridad na magtapon, hindi maaaring higpitan o wakasan ng may-ari ng land plot ang pagkaalipin. Kaya, ang kontrata ng pagbebenta ay hindi maaaring maglaman ng isang kondisyon para sa pagkansela ng easement, kung maganap ito, ang sugnay na ito ng kontrata ay makikilala bilang walang bisa.

3. Ni pangkalahatang tuntunin Ang isang easement ay itinatag sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan ng mga partido, na naglalarawan sa lahat ng mga tuntunin ng easement. Ang easement ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

Ang pagpaparehistro ng isang easement ay isinasagawa sa pinag-isang rehistro ng mga karapatan ng estado sa batayan ng isang aplikasyon ng may-ari ng real estate o ang taong pabor sa easement ay itinatag, kung ang huli ay may kasunduan sa easement. Ang easement ay magkakabisa pagkatapos ng pagpaparehistro nito sa pinag-isang rehistro ng mga karapatan ng estado.

Kung sakaling ang easement ay nauugnay sa isang bahagi ng isang land plot o iba pang real estate object, ang mga dokumento na tumutukoy sa nilalaman at saklaw ng easement ay dapat na sinamahan ng pasaporte ng kadastral tulad ng isang real estate object, kung saan ang saklaw ng easement ay minarkahan, o isang cadastral extract sa naturang real estate object, na naglalaman ng kadastre ng estado impormasyon sa real estate tungkol sa bahagi ng naturang real estate object, na sakop ng saklaw ng easement.

Ang pagpaparehistro ng isang easement ay isinasagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 N 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito."

Ang pagpaparehistro ay pinatunayan sa pamamagitan ng pagpapalabas sa may-ari ng pagkaalipin ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa limitadong paggamit ng ari-arian ng iba, na nagpapahiwatig ng may-hawak ng karapatan, uri ng pagkaalipin, petsa at bilang ng pagpaparehistro. Ang easement ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado.

Kung sakaling ang isang kasunduan ay hindi naabot sa pagtatatag ng isang easement sa kusang loob ang hindi pagkakaunawaan ay isinangguni sa korte para sa pagresolba. Ang batayan para sa pagsasaalang-alang ng hindi pagkakaunawaan sa korte ay ang paghahabol ng taong nangangailangan ng pagtatatag ng easement.

4. Sa mga kundisyon sa itaas at sa parehong paraan, ang isang easement ay maaaring itatag na pabor sa mga taong nagmamay-ari ng isang lupain batay sa karapatan ng habambuhay na pagmamana ng pagmamana o ang karapatan ng permanenteng (walang limitasyong) paggamit.

5. Ang pagkaalipin ay dapat bayaran, ibig sabihin, ang may-ari ng plot na nabigatan sa pagkaalipin ay maaaring humingi ng katumbas na bayad para sa paggamit ng kanyang plot. Ang bayad ay maaaring itatag sa kasunduan ng mga partido sa pagtatatag ng pagkaalipin. Sa mga kaso kung saan hindi ito itinatag ng mga partido, ipinapalagay na ang Artikulo 424 ng Civil Code ng Russian Federation ay ilalapat, iyon ay, ang presyo ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkakatulad sa presyo na, sa ilalim ng maihahambing na mga pangyayari, ay karaniwang sinisingil. para sa mga katulad na produkto, gawa o serbisyo.

Kung ang mga partido ay hindi sumang-ayon sa halaga ng easement, pagkatapos ay ang hindi pagkakaunawaan ay isinumite sa korte sa inisyatiba ng isa sa mga partido. Ang hukuman, sa pagtukoy ng easement fee, ay ginagabayan ng Provisional mga alituntunin ayon sa pagtatasa ng isang proporsyonal na bayad para sa easement, naaprubahan. Roszemkadastrom 17.03.2004.

Ang proporsyonalidad ng bayad para sa pagkaalipin ay nangangahulugan na ang halaga ng bayad para sa pagkaalipin ay katumbas ng halaga ng mga pagkalugi na idinulot sa may-ari ng lupain na nababalot ng pagkaalipin o iba pang real estate na may kaugnayan sa paghihigpit sa kanyang mga karapatan bilang isang resulta ng pagtatatag ng pagkaalipin.

Ang pagbabayad ng isang katapat na bayad para sa isang easement ay maaaring isang beses na kalikasan, kapag ang bayad ay binayaran nang isang beses nang buo, at sa isang pana-panahong katangian, kapag ang bayad ay binayaran nang paulit-ulit na installment sa buong panahon kung saan ang easement ay itinatag. Ang uri ng pagbabayad ng isang katapat na bayad para sa isang easement (isang beses o pana-panahon) ay maaaring maitatag sa pamamagitan ng isang kasunduan sa easement, isang desisyon ng korte o isang regulasyong legal na aksyon kung saan ang easement ay itinatag.

Ang laki ng katapat na bayad para sa pagkaalipin ay maaaring magbago sa panahon kung saan itinatag ang pagkaalipin, sa mga kaso at sa paraang itinatag ng Civil Code ng Russian Federation at ng Labor Code ng Russian Federation (halimbawa, ang laki ng katapat na bayad para sa pagkaalipin ay maaaring mabago dahil sa isang makabuluhang pagbabago sa mga pangyayari kung saan ang mga partido ay nagpatuloy kapag ang pagtatapos ng isang kasunduan sa easement; pagtaas o pagbaba sa mga paghihigpit sa mga karapatan ng may-ari ng isang lupain na nababalot ng isang easement pagkatapos ng isang tiyak na panahon pagkatapos ng pagtatatag nito; pagtaas o pagbaba sa saklaw ng easement).

Pagsasagawa ng hudisyal sa ilalim ng Artikulo 274 ng Civil Code ng Russian Federation:

Desisyon ng Supreme Court: Ruling N 304-ES17-1639, Judicial Collegium for Economic Disputes, cassation
Nasiyahan ang mga paghahabol, ang mga korte ay nagpatuloy mula sa katotohanan na ang pinagtatalunang land plot ay matatagpuan sa teritoryal na sona ng urban land transport IT-2 sa kanan ng daan ng highway at, sa bisa ng Bahagi 1 ng Artikulo 274 ng Civil Code ng Russian Federation (simula dito - ang Civil Code ng Russian Federation, Bahagi 10 ng Artikulo 23, artikulo 39.26 ng Land Code ng Russian Federation, artikulo 3, bahagi 1, talata 2 ng bahagi 3, mga talata 4, 4.1 ng artikulo 25 ng Law on Highways, ang pagkakaloob ng isang land plot para sa paglalagay ng isang komersyal na parking road service facility ay posible lamang sa mga tuntunin ng isang pribadong easement ...
Desisyon ng Korte Suprema: Depinisyon N 18-KG16-113, Judicial Collegium para sa Mga Kasong Sibil, cassation
Walang indikasyon ng tagal ng easement, at ang korte ay hindi natukoy ang halaga ng mga pagbabayad na gagawin sa may-ari ng encumbered land plot, na ibinigay para sa talata 5 ng Artikulo 274 ng Civil Code ng Russian Federation, talata 6 ng Artikulo 23 Land Code Pederasyon ng Russia. Kaya, ang korte ay hindi sumunod sa mga kinakailangan para sa pagsasaalang-alang ng kategoryang ito ng mga kaso, na humantong sa katotohanan na ang aktwal na pagtatalo na lumitaw ay hindi nalutas ng korte sa mga merito ...
Desisyon ng Supreme Court: Ruling N 301-ES14-9021, Judicial Collegium for Economic Disputes, cassation
Gayunpaman, ang diskarte na ito ay salungat sa mga probisyon ng Artikulo 274 ng Civil Code ng Russian Federation at Artikulo 23 ng Land Code ng Russian Federation. Ayon sa talata 5 ng Artikulo 274 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ng isang lagay ng lupa na nabibigatan ng isang easement, bilang isang pangkalahatang tuntunin, ay may karapatang humiling mula sa mga tao kung saan ang mga interes ang easement ay itinatag ng isang proporsyonal na pagbabayad para sa. ang paggamit ng plot...

+Higit pa... 1. Ang may-ari ng hindi natitinag na ari-arian (isang lote ng lupa, ibang real estate) ay may karapatang humingi mula sa may-ari ng isang kalapit na lote, at, kung kinakailangan, mula sa may-ari ng isa pang lote ng lupa (kapitbahay na lote ) pagbibigay ng karapatan sa limitadong paggamit ng kalapit na plot (pagkaalipin).

Maaaring magtatag ng easement upang matiyak ang pagdaan at pagdaan sa isang kalapit na land plot, paglalagay at pagpapatakbo ng mga linya ng kuryente, mga komunikasyon at mga pipeline, pagtiyak ng suplay ng tubig at pagsasaayos, pati na rin ang iba pang mga pangangailangan ng may-ari ng hindi natitinag na ari-arian na hindi maibibigay nang walang pagtatatag. ng isang easement.

2. Ang pagsasanib ng isang land plot na may easement ay hindi nag-aalis sa may-ari ng land plot ng mga karapatan sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng plot na ito.

4. Sa mga tuntunin at sa paraang itinakda sa mga talata 1 at 3 ng artikulong ito, ang isang easement ay maaari ding itatag sa mga interes at sa kahilingan ng taong pinagkalooban ng lupa batay sa karapatang panghabambuhay. mamanahin na pagmamay-ari o ang karapatan ng permanenteng (walang limitasyong) paggamit, at iba pang mga tao sa mga kaso na itinakda ng mga pederal na batas (tulad ng sinusugan ng pederal na batas na may petsang Hunyo 26, 2007 N 118-FZ - Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation, 2007, N 27, art. 3213; Pederal na Batas ng Disyembre 30, 2008 N 311-FZ - Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation, 2009, N 1, Art. labinsiyam).