Decisiones judiciales basadas en la aplicación de las normas de los artículos 22, 23 Código de vivienda Federación Rusa.
Arte. 22 LCD RF. Condiciones para el traspaso de locales residenciales a locales no residenciales y locales no residenciales a las viviendas
Arte. 23 RF LCD. El procedimiento de traspaso de local residencial a local no residencial y de local no residencial a local residencial
Práctica de arbitraje
- ... del Código de la Federación Rusa, se permite la negativa a transferir locales residenciales a locales no residenciales o locales no residenciales a locales residenciales en caso de: falta de presentación de cierta Parte 2 del art. 23 del Código de Vivienda de los documentos de la Federación de Rusia, la obligación de presentar que se asigna al solicitante; incumplimiento del art. 22 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, las condiciones para la transferencia de locales; inconsistencias en el proyecto de reconstrucción y (...
Sentencia N° 2-2777/2019 2-2777/2019~M-1881/2019 M-1881/2019 de fecha 24 de mayo de 2019 en el expediente N° 2-2777/2019
octubre Tribunal de Distrito Novosibirsk (región de Novosibirsk) - Civil y administrativo
propiedad sujeta a registro estatal surge desde el momento de tal registro. Teniendo en cuenta que la conversión de locales residenciales en locales no residenciales no contradice las disposiciones de la Parte 3 del art. 22 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, sanitario-epidemiológico y técnico de construcción, así como las normas y reglas de seguridad contra incendios, no viola los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos y no representa una amenaza para sus vidas o ...
Sentencia N° 2-515/2019 2-515/2019~M-321/2019 M-321/2019 de fecha 22 de mayo de 2019 en el expediente N° 2-515/2019
Corte de la ciudad de Salsk ( Región de Rostov) - Civil y administrativo
Caso No. 2-515/2019 DECISIÓN En nombre de la Federación Rusa 22 de mayo de 2019 Tribunal de la ciudad de Salsk Salsky de la región de Rostov compuesto por: Juez presidente Razina L.V. bajo el secretario Lysenko E.E., con la participación de pom. Fiscal Zhirnikova...
Sentencia No. 2A-2639/2019 2A-2639/2019~M-2547/2019 M-2547/2019 de fecha 22 de mayo de 2019 en el expediente No. 2A-2639/2019
Tribunal de distrito de Oktyabrsky de Belgorod ( Región de Bélgorod) - Civil y administrativo
Caso No. 2a-2639/2019 DECISIÓN EN NOMBRE DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA El 22 de mayo de 2019, Belgorod, el Tribunal de Distrito de Oktyabrsky de Belgorod, compuesto por: el juez presidente Orlova EA, con la secretaria Gubareva LO, con la participación de la demandante administrativa Shiryaeva .. .
Sentencia No. 2-261/2019 2-261/2019~M-231/2019 M-231/2019 de 14 de mayo de 2019 en el expediente No. 2-261/2019
Tribunal de distrito de Prokhorovsky (región de Belgorod) - Civil y administrativo
Propiedad y apta para la residencia permanente de los ciudadanos (cumple con las reglas y normas sanitarias y técnicas establecidas, otros requisitos de la legislación (en adelante, los requisitos). Sobre la base de la parte 1 del artículo 22 y la parte 2 del artículo 23 de la Código de Vivienda de la Federación Rusa, se permite la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales teniendo en cuenta el cumplimiento de los requisitos del Código de Vivienda de la Federación Rusa y la legislación sobre actividades de urbanismo y llevado a cabo...
Sentencia No. 2A-3754/2019 2A-3754/2019~M-3143/2019 M-3143/2019 de 13 de mayo de 2019 en el expediente No. 2A-3754/2019
Prikubansky Tribunal de Distrito de Krasnodar (Territorio de Krasnodar) - Civil y administrativo
controversia en el presente caso. Valoración de la legitimidad de las actuaciones de la Administración demandada municipio Krasnodar, el tribunal se guió por las normas de la legislación vigente que rige las relaciones jurídicas en disputa, en particular, los artículos 22, 23, 24, 36, 40 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Las condiciones y el procedimiento para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales, así como la denegación de dicha transferencia, están establecidos por el Código de Vivienda de la Federación Rusa (Artículos 22 - ...
Sentencia No. 2-2489/2019 2-2489/2019~M-1865/2019 M-1865/2019 de 8 de mayo de 2019 en el expediente No. 2-2489/2019
Tribunal de la ciudad de Sergiev Posad (región de Moscú) - Civil y administrativo
Una habitación es una parte de un edificio residencial o apartamento destinado a ser utilizado como lugar de residencia directa de los ciudadanos en un edificio residencial o apartamento. De acuerdo con la Parte 1 del art. 22 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se permite la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales y de locales no residenciales a locales residenciales sujeto al cumplimiento de los requisitos de este Código y la legislación sobre planificación urbana. Corte...
Sentencia No. 2-2570/2019 2-2570/2019~M-1420/2019 2-2570A/2019 M-1420/2019 de fecha 7 de mayo de 2019 en el expediente No. 2-2570/2019
Tribunal de Distrito de Leninsky de Oremburgo ( Región de Oremburgo) - Civil y administrativo
Gobierno local. Se permite la negativa a transferir locales residenciales a locales no residenciales o locales no residenciales a locales residenciales, incluso en caso de incumplimiento de las condiciones para la transferencia de locales previstas en el Artículo 22 del Código (cláusula 3, parte 1 , artículo 24 de la LC RF). Parte 2 Arte. 23 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece una lista de documentos necesarios para la transferencia de locales residenciales ...
Sentencia No. 2A-1557/2019 2A-1557/2019~M-729/2019 M-729/2019 de 25 de abril de 2019 en el caso No. 2A-1557/2019
Tribunal de distrito de Leninsky de Smolensk (región de Smolensk) - Civil y administrativo
Solo se permite después de la transferencia de dichos locales a no residencial. El traspaso de locales de residencial a no residencial se realiza en la forma que determina la legislación de vivienda. Lo dispuesto h.1 Artículo. 22 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se permite la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales y de locales no residenciales a locales residenciales sujeto al cumplimiento de los requisitos de este Código y la legislación sobre planificación urbana. Sobre el...
Satisfacer las demandas de reconocimiento decisión ilegal cuerpo Gobierno local sobre la negativa de transferir un local no residencial a un local residencial fue denegada con razón, ya que el local no residencial propiedad de la demandante se encuentra en la zona de protección sanitaria de la granja avícola, y no se permiten edificios residenciales en esta zona.
Decisiones judiciales, arbitraje | 02/02/2013 14:13:56
Las reclamaciones para impugnar la decisión del organismo autorizado de denegar el registro estatal de propiedad de la propiedad fueron satisfechas legítimamente, ya que el tribunal consideró que en el momento de la transferencia de los locales de no residencial a residencial legislatura actual no preveía la necesidad de redactar un acto que confirme la finalización de la remodelación y la finalización de la transferencia de las instalaciones.
Decisiones judiciales, arbitraje | 29.01.2013 07:40:17
De la Parte 2 del art. 22 del Código de Vivienda de la Federación Rusa sigue la inadmisibilidad de transferir locales residenciales a locales no residenciales en ausencia de una entrada separada a los locales desde la entrada común o la posibilidad técnica de hacer una entrada separada, los locales no residenciales debe tener una salida independiente a la calle, el legislador no permite utilizar la misma entrada para la entrada residencial y para los locales no residenciales.
Decisiones judiciales, arbitraje | 29/01/2013 07:27:42
Se denegó la demanda en cuanto a la declaración de ilegalidad y la anulación de la decisión de la administración de denegar el registro como necesitado de vivienda, ya que la vivienda en la que estaba empadronado el demandante no estaba reconocida como no apta para habitar.
Decisiones judiciales, arbitraje | 29/01/2013 07:26:13
La negativa de la autoridad competente de transferir el local residencial a un local no residencial fue declarada ilegal, ya que el demandante presentó un proyecto para la remodelación del apartamento, realizado por una organización con licencia para llevar a cabo trabajo de diseño, así como la conclusión organización especializada, en el que, teniendo en cuenta las exigencias de la legislación urbanística, normas sanitarias y las reglas contienen la conclusión de que la remodelación de la vivienda es posible.
Decisiones judiciales, arbitraje | 28/01/2013 16:55:39
en satisfacción reclamación (es sobre el reconocimiento del derecho de propiedad se denegó legítimamente, ya que el acceso a los locales es imposible sin el uso de los locales que dan acceso a los locales residenciales, y no hay posibilidad de equipar dicho acceso. No se ha aportado evidencia del cumplimiento de la reconstrucción con los requisitos establecidos por la ley.
Decisiones judiciales, arbitraje | 28.01.2013 15:48:51
Las pretensiones de reconocer los locales como instalaciones residenciales fueron legítimamente denegadas, ya que los demandantes no son los propietarios de los locales no residenciales en disputa y, por lo tanto, no tenían motivos legales para presentar un reclamo.
Decisiones judiciales, arbitraje | 28.01.2013 15:27:55
La solicitud de reconocimiento de ilegalidad de la decisión del órgano facultado de denegar el traslado de local residencial a local no residencial fue denegada con razón, ya que los documentos presentados por la actora para el traslado de local residencial a local no residencial no fueron ejecutados en estatutario orden, no cumplen con los requisitos de la legislación de la Federación Rusa.
Decisiones judiciales, arbitraje | 28.01.2013 15:11:54
El caso sobre la demanda de invalidación de la resolución sobre la transferencia de un apartamento residencial a uno no residencial, un permiso para la reconstrucción de un objeto, un permiso para poner el objeto en funcionamiento y la terminación de las actividades de la tienda fue enviado para una nueva consideración al mismo tribunal, ya que el tribunal de primera instancia no estableció cuya autoridad incluye las decisiones de adopción sobre la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales, así como la emisión de un permiso para la reconstrucción y puesta en marcha de la instalación
Decisiones judiciales, arbitraje | 28.01.2013 14:50:54
Frolova Yulia Sergueyevna
estudiante de 4to año, Instituto de Derecho FGBOU VPO "Universidad Estatal-UNPK", Orel
Melnikov Nikolai Nikolaevich
asesor científico, candidato de ciencias jurídicas,
Profesor Asociado del Departamento” Ley civil y proceso,
Instituto de Derecho FGBOU VPO
"Universidad Estatal-UNPK", Orel
De acuerdo con la Parte 1 del art. 17 del Código de Vivienda de la Federación Rusa (en adelante, el Código de Vivienda de la Federación Rusa), los locales residenciales están destinados a la residencia de ciudadanos. El Código de Vivienda de la Federación de Rusia prevé una excepción a esta regla: está permitido llevar a cabo una actividad profesional o individual actividad empresarial ciudadanos, pero sólo si ello no vulnera los derechos e intereses legítimos de los demás ciudadanos, así como los requisitos que debe reunir la vivienda.
La literatura enfatizó que es mucho más conveniente y rentable utilizar locales ubicados en edificios residenciales en plantas bajas para actividades comerciales que alquilar oficinas costosas en centros de negocios. Para que tales actividades se realicen legalmente, los locales correspondientes deben ser trasladados del parque de viviendas a no residencial.
El procedimiento para transferir locales residenciales a locales no residenciales (o, por el contrario, de locales no residenciales a locales residenciales, que también se encuentra a menudo en la práctica) está regulado por el Capítulo 3 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Se permite la transferencia sujeta a una serie de condiciones, una de las cuales es garantizar la viabilidad técnica del equipo de acceso a los locales transferidos sin el uso de locales que brinden acceso a locales residenciales. En la práctica, esto se expresa, en primer lugar, en la necesidad de una entrada separada a la habitación correspondiente. Si el local cedido está situado en edificio de apartamentos, es necesario tener en cuenta lo dispuesto en el art. 36, 40 de la LCD RF, según qué reducción de tamaño propiedad comun en un edificio de apartamentos solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de los locales en este edificio. Al organizar una entrada separada a las instalaciones transferidas, la cuestión del procedimiento para usar parcela lo que puede requerir el consentimiento de los titulares antes mencionados. práctica judicial en este caso procede de lo siguiente: si el terreno no está formado en la forma prescrita ley Federal del 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ "Sobre la promulgación del Código de Vivienda de la Federación Rusa" (SZ RF, 3 de enero de 2005. No. 1. Artículo 15), el consentimiento de los propietarios de los locales para usar el sitio no es obligatorio, ya que no está incluido en la propiedad compartida general de los propietarios edificio de apartamentos, lo que significa que sus derechos no se violan al realizar trabajos para equipar una entrada separada a los locales residenciales transferidos (Decisión del Tribunal Supremo de la Federación Rusa del 13 de enero de 2010 No. 80-B09-26). En los demás casos, es necesario el consentimiento de los propietarios del local para el uso del solar, ya que el solar, de conformidad con el art. 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa es propiedad común de los propietarios de un edificio de apartamentos, y como resultado de equipar una entrada separada, cambia el modo de uso de dicho terreno (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de la Distrito Volga-Vyatka del 9 de junio de 2010 en el caso No. A11-12777 / 2009).
No se requiere el consentimiento de los propietarios si la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales no afecta las estructuras de soporte y el tamaño de la propiedad común no disminuye (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Volga-Vyatka de fecha 12 de febrero de 2010 en el proceso No. A29-3219/2009). Tampoco es necesario obtener el consentimiento de los propietarios de locales residenciales adyacentes para la transferencia; solo deben ser notificados de la decisión correspondiente (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito del Volga del 28 de mayo de 2010 en el caso No. A12-16545/2008; Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Occidental del 5 de abril de 2010) 2006 en el caso No. )).
El procedimiento para la transferencia está regulado por el art. 23 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, según el cual la transferencia la realiza el gobierno local. Arte. 23 de la LC RF prevé una lista de los documentos que deben presentarse ante el organismo autorizado para la transferencia. Esta lista es exhaustiva y no está sujeta a ampliación. En la práctica, los gobiernos locales a menudo abusan de sus poderes, exigiendo que se comprometan estatutario acción o enviar documentos adicionales. Cabe señalar que el municipio no tiene derecho a imponer obligaciones adicionales (no previstas por la ley) a las personas que transfieren locales residenciales a locales no residenciales. Por ejemplo, para realizar inversiones para la restauración del parque de viviendas de la ciudad (Resolución del Servicio Antimonopolio Federal del Distrito Volga-Vyatka del 08.08.2008 en el caso No. A31-5840/2007-28). Sin embargo, en algunos casos puede ser necesario permisos organismos autorizados. Así, por ejemplo, al trasladar una habitación que pertenece a objetos del patrimonio cultural o histórico, se requiere coordinar el proyecto de reconstrucción con el organismo de protección de tales objetos (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio Distrito del Lejano Oriente de fecha 01.09.2010 No. Ф03‑6355/2010). Si, debido a las características específicas de la actividad, se requiere equipo de estacionamiento, entonces se requiere un permiso de la policía de tránsito (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Occidental del 05/04/2006 en el caso No. F04‑2161 / 2006 ( 21143‑A02‑22)).
La solicitud de traslado podrá ser presentada por el propietario del local cedido o por una persona autorizada por él. La entidad propietaria del local base legal, pero no siendo el propietario y no autorizado por él para realizar tales acciones, no puede solicitar con la solicitud correspondiente al gobierno local. Una solicitud para la transferencia de locales no residenciales a locales residenciales tampoco tiene derecho a presentar una solicitud a una institución que posee dichos locales a la derecha gestión operativa(Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito del Lejano Oriente de fecha 28 de mayo de 2010 No. Ф03-2872/2010).
La decisión de transferir o negarse a transferir el local se toma con base en los resultados de la consideración de la solicitud. organismo autorizado a más tardar 45 días contados a partir de la fecha de presentación de los documentos (inciso 3 del artículo 23 de la LC RF). El organismo de autogobierno local no tiene derecho a ir más allá del período establecido por la RF LC (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Occidental del 05/04/2006 en el caso No. Ф04-2161/2006 (21143-A02 ‑22)).
Si es necesario realizar trabajos de reconstrucción o remodelación de los locales transferidos, el organismo autorizado en el documento que confirma la decisión de transferencia debe indicar el requisito para su implementación (artículo 23 de la LC RF). Al mismo tiempo, la posibilidad de llevar a cabo trabajos de reorganización o remodelación de los locales no está excluida incluso antes de que el gobierno local tome la decisión sobre la transferencia. Sin embargo, el proyecto de reconstrucción debe acordarse con el organismo autorizado (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Occidental de fecha 4 de diciembre de 2007 No. Ф04‑8302/2007 (40655‑А27‑31)).
Al desarrollar un proyecto para la reconstrucción y remodelación, es necesario tener en cuenta las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas, aprobadas por el Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 No. 170 ( periódico ruso. - 23.10.2003. - N° 214). Por ejemplo, los requisitos de la cláusula 4.2.4.9 de las Reglas sobre la inadmisibilidad de expandir y perforar aberturas en las paredes de edificios de paneles grandes y bloques grandes. En caso contrario, se podrá denegar el traslado (Determinación del Superior Corte de arbitraje RF de 26 de mayo de 2010 N° VAC‑6391/10).
Los motivos para negarse a transferir están previstos en la Parte 1 del art. 24 LCD RF. La decisión de rechazar una transferencia debe contener los motivos de rechazo con una referencia obligatoria a las violaciones previstas en la Parte 1 del art. 23 RF LCD. Al mismo tiempo, no se permite la negativa bajo la condición de acciones adicionales, por ejemplo: proporcionar una opinión experiencia estatal por proyecto; obtener una orden de la administración de la ciudad para permitir la reconstrucción de locales para una oficina (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Oriental de 10 de marzo de 2010 en el caso No. A33-16206/2009).
La denegación de transferencia puede ser apelada por el solicitante ante orden judicial. Si la decisión del gobierno local es reconocida como ilegal, el tribunal debe obligar a la administración a tomar una decisión sobre la transferencia (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito del Lejano Oriente del 21 de noviembre de 2007 No. F03-A51 / 07- 1/5290).
En conclusión, me gustaría señalar lo siguiente: las disputas relacionadas con la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales y de locales no residenciales a locales residenciales están muy extendidas en la práctica judicial. Como acertadamente se señala en la literatura, todo ello indica la imperfección de la legislación en esta materia. El legislador debe prestar atención a este problema y mejorar las normas con miras a una regulación más detallada y simplificación del procedimiento de transferencia. Así, en nuestra opinión, se reducirá el número de disputas.
Bibliografía:
1. Makeev P. V. Sobre los problemas de implementación de las disposiciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia al transferir locales residenciales a no residenciales // ley de vivienda. - 2009. - Nº 12. - S. 67‑74.
2. Shevchuk D. A. Aspectos legales traspaso de locales del parque de viviendas a no residencial. // Derecho y economía. - 2009. - Núm. 9. - C. 14‑16.
El ciudadano convirtió el apartamento en un local comercial con entrada independiente, ocupando parte del patio. Es cierto que al principio pidió permiso a las autoridades locales para la reestructuración, pero se lo negaron. Luego reconstruyó todo y acudió a los tribunales exigiendo que las mismas autoridades de la ciudad legalizaran la remodelación y le dieran el consentimiento para transferir los locales residenciales a no residenciales.
Hay un extracto del protocolo en el caso reunión general dueños de locales en esta casa. A juzgar por ello, la mayoría estuvo de acuerdo con la remodelación del apartamento.
El demandante resultó ser una persona muy terca y logró la victoria en los tribunales locales de Krasnodar. La administración de la ciudad tuvo que recurrir a Corte Suprema, temiendo que tal "creatividad" encuentre muchos fanáticos para reconstruir apartamentos en las plantas bajas para las tiendas, gimnasios, talleres, etc. que necesitan sus propietarios.
La Corte Suprema, después de estudiar el caso, estuvo de acuerdo con los funcionarios y, al revisar la disputa, explicó que, en principio, la transferencia de un apartamento a una tienda es posible, pero necesita saber bajo qué leyes se hace esto.
El Tribunal de Distrito partió del hecho de que el apartamento reconstruido estaba ubicado en la planta baja y tenía una entrada independiente. El tribunal aceptó los documentos con la conclusión de las empresas de que la remodelación es segura. El recurso no fue objetado.
Funcionarios de la ciudad estupefactos llegaron a la Corte Suprema. Allí, se releyó el caso y se afirmó que los tribunales locales habían cometido errores. Estos son los argumentos de la Corte Suprema. Existe el artículo 22 del Código de la Vivienda, que establece que es posible el traspaso de locales residenciales a locales no residenciales y viceversa. Pero - teniendo en cuenta la legislación urbanística.
El siguiente artículo del Código de la Vivienda, el 23, dice que los gobiernos locales transfieren locales residenciales a locales no residenciales y viceversa. Los funcionarios pueden negarse, pero solo si no se cumplen las condiciones para la transferencia. El mismo artículo proporciona una lista de documentos requeridos para tal transferencia de un apartamento a un local no residencial. Y la lista de documentos es exhaustiva, porque el mismo artículo prohibía a los funcionarios exigir documentos adicionales.
Aquí hay otro punto señalado por el Código de Vivienda: para la reconstrucción de un edificio de apartamentos, se requiere una decisión de la junta general de propietarios, y en casos individuales y el consentimiento de todos los propietarios de los locales de la casa.
El artículo 36 del Código de Vivienda enumera qué propiedad en un edificio de apartamentos pertenece a los propietarios. Este es principalmente el sitio en el que se encuentra la casa. En nuestro caso, el propietario del apartamento en el primer piso rompió la pared y construyó un "porche anexo" en territorio contiguo que se considera propiedad común de los propietarios.
Entonces, la reconstrucción de una persona redujo el tamaño de la propiedad común de los residentes de la casa. La Corte Suprema recordó que una reducción en el tamaño de la propiedad en un edificio de apartamentos solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de los locales (artículo 36 del Código de Vivienda).
Hay un artículo más del mismo código: el 40. Dice que si la reconstrucción, reorganización o reurbanización es imposible sin la adición de parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos, entonces se requiere el consentimiento de todos los propietarios para dicha reorganización de las instalaciones. Y tal consentimiento, subraya el Tribunal Supremo, es requisito previo para la remodelación de cualquier habitación de la casa.
El tribunal local, en su decisión, dijo que la mayoría de los residentes está de acuerdo, pero por alguna razón no tuvo en cuenta que aquí se requiere el consentimiento no de la mayoría, sino de todos los residentes. La Corte Suprema ordenó que se reconsiderara la disputa teniendo en cuenta sus explicaciones.
Opinión experta
Vladimir Gruzdev, Presidente de la Junta del Colegio de Abogados de Rusia:
Ahora es difícil predecir el resultado de un caso en particular, la decisión final aún no se ha tomado. Según el Código de la Vivienda, el propietario debe mantener su apartamento en buen estado, sin vulnerar los derechos y intereses legítimos vecinos Al mismo tiempo, está obligado a cumplir con los requisitos contra incendios, sanitarios e higiénicos y otros requisitos previstos por la ley. En la práctica judicial, ya hay casos en los que los tribunales decidieron desalojar a los ciudadanos por remodelaciones no autorizadas que violan los requisitos de seguridad. Cada vez tales decisiones son una medida extrema y excepcional. Solo si la persona ignoró los requisitos y no tomó ninguna medida para eliminar las consecuencias a tiempo. reparaciones peligrosas, el tribunal puede decidir el desalojo. Creo que tales normas son bastante razonables, porque el derecho de propiedad implica responsabilidad. Por cierto, en este caso particular, no se trata de desalojo, ya que la persona no vive en el local, y él mismo exige ser trasladado de residencial a no residencial. La disputa es esencialmente solo sobre la gravedad de las violaciones cometidas por el propietario y las consecuencias que debería tener para él la remodelación no autorizada y la negativa a devolver todo a su estado original.
La escasez de locales para uso comercial hace unos años dio lugar a una oleada de numerosos llamamientos para el traslado de locales residenciales a no residenciales. Y hoy, a pesar de que se han construido un gran número de locales comerciales, muchos empresarios se ven ante la necesidad de realizar dicho traslado.
Condiciones de transferencia
El procedimiento de traspaso de local residencial a local no residencial está claramente regulado por el art. 23 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, y art. 24 de este código define los motivos para negarse a transferir. La ley establece el derecho del solicitante a apelar esta denegación ante los tribunales y, como muestra la práctica, es la apelación de las denegaciones de transferencia la que constituye la parte principal del procedimiento sobre este tema.
La razón principal por la que las autoridades locales se niegan a transferir locales residenciales a locales no residenciales es la falta de documentos requeridos. En la mayoría de los casos, se indica la falta de consentimiento de otros propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos. Sin embargo, en el art. 23 de la LC RF en la lista de documentos requeridos para la traducción, no se indica dicho consentimiento. Mientras tanto, otras normas ley de vivienda proveer recibo obligatorio consentimiento de otros propietarios. Por ejemplo, es necesario obtener el consentimiento de todos los propietarios de locales al reconstruir una casa. Es en la interpretación ambigua del término "reconstrucción" donde radica la razón principal de las negativas a transferir locales residenciales a locales no residenciales sin el consentimiento de los propietarios. Este concepto se explora en Código de Urbanismo radiofrecuencia Según este documento, se entiende por reconstrucción la realización de cambios en la distribución del local, que supongan una disminución o aumento de superficie, número de plantas, etc. Además, este documento contiene los siguientes términos:
- Reequipamiento: realizar cambios en la ingeniería y las redes técnicas de las instalaciones, lo que requiere cambios en certificado técnico. Dichos cambios incluyen la transferencia de un baño, la instalación de enchufes eléctricos adicionales, etc.
- Reurbanización: realizar cambios en las decisiones arquitectónicas y de planificación dentro de una habitación, que cambian su diseño, pero no cambian su área, volumen, etc.
como muestra práctica de arbitraje al apelar contra las negativas a transferir locales residenciales a locales no residenciales, las autoridades locales y el tribunal a menudo tienen diferentes puntos de vista sobre las acciones previstas como parte de la transferencia para cambiar los locales. Por ejemplo, la autoridad local se negó a transferir los locales residenciales a locales no residenciales alegando que el solicitante no presentó una decisión de la junta general de la casa con el consentimiento para la reconstrucción, ya que está previsto desmantelar el muro y arreglar una entrada independiente al local desde la calle. La autoridad consideró que el trabajo planificado es una reconstrucción, el tribunal reconoció estos trabajos como reurbanización, por lo tanto, el solicitante no necesita obtener el consentimiento de los otros propietarios, por lo tanto, las autoridades locales deben transferir los locales residenciales a no residenciales.
Consejo: al presentar documentos a las autoridades locales para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales, es recomendable adjuntar una conclusión al proyecto para cambiar los locales transferidos organización experta sobre la naturaleza del trabajo planificado, que indicará claramente lo que se llevará a cabo: remodelación, reequipamiento o reconstrucción.
Otros litigios sobre el traspaso de local residencial a no residencial
Sin embargo, el litigio está asociado con la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales, no solo en la negativa autoridades locales hacer tal traducción. En la práctica, no son infrecuentes las situaciones en las que otros propietarios recurren ante los tribunales la autorización para trasladar el local a no residencial. Una interpretación ambigua del trabajo realizado por el propietario del local no residencial para cambiarlo también sirve como causa para cancelar la transmisión. Por ejemplo, los propietarios de locales residenciales recurrieron al tribunal, considerando que sus derechos fueron infringidos por otro propietario que transfirió su apartamento a locales no residenciales. La demanda indicó que se anexa un porche a los locales no residenciales, conectando la entrada a la entrada a la entrada a esta habitación. Los demandantes señalaron que de esta manera, sin su consentimiento para la reconstrucción, hubo un aumento de sus bienes comunes, es decir, el demandado violó el art. 247 del Código Civil de la Federación Rusa. Sin embargo, el tribunal no estuvo de acuerdo con los demandantes, reconoció el trabajo realizado como remodelación, que no requiere el consentimiento de los otros propietarios.
A menudo, se presenta un reclamo negativo contra los propietarios de locales no residenciales transferidos de los residenciales. Por ejemplo, el demandante V. exigió al propietario de un apartamento vecino convertido en tienda que devolviera el apartamento al parque de viviendas o quitara la marquesina, lo que, según el demandante, reduce significativamente el nivel de insolación de su apartamento. El tribunal analizó la legalidad de la transferencia del local a no residencial, y también realizó un examen de la conformidad del apartamento del demandante. los requisitos reglamentarios. Sobre la base de los datos recibidos, el tribunal desestimó la demanda y señaló que la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales se llevó a cabo de conformidad con los requisitos de la ley, y el trabajo realizado por el propietario de los locales no residenciales no interferir con el derecho del demandante a usar y disponer de su propiedad.
Los tribunales tienen un enfoque ligeramente diferente cuando los propietarios de locales transferidos de residenciales a no residenciales erigieron edificios no autorizados cerca de ellos. En la mayoría de los casos, el tribunal decide sobre la demolición de dichos objetos.
Consejo: en algunas situaciones, la construcción no autorizada puede ser legalizada. Para ello, es necesario obtener el consentimiento de todos los propietarios de la propiedad común, así como un dictamen pericial sobre el cumplimiento de este edificio con todos los requisitos. documentos normativos para edificios de esta categoría. Pero este procedimiento hecho sólo en la corte.
El traspaso de local residencial a local no residencial es un trámite relativamente sencillo, pero requiere cierto conocimiento de la ley. Tener en cuenta todos los matices de la regulación legal de este tema le permite evitar una situación de conflicto y un largo juicio judicial. práctica judicial en cuestiones contenciosas la transferencia en la mayoría de los casos es positiva para la mayoría de los que desean retirar su propiedad del parque de viviendas.