Acuerdo de regalo del Código Civil de la Federación Rusa: ¿cuáles son sus ventajas y desventajas? ¿Cómo redactar una escritura de donación y en qué condiciones se puede cancelar una donación, cómo se emite una escritura de donación? Qué derechos tiene el destinatario según la versión actual del Código Civil Federación Rusa si el donante dona su propiedad de forma gratuita?
El propietario de un inmueble tiene el derecho de transferir a otra persona como regalo tanto la propiedad legal como la real de la propiedad. Aprendemos sobre los matices, las ventajas y desventajas, así como el procedimiento para redactar un contrato del artículo.
Una de las formas de transferencia de propiedad de la propiedad es un acuerdo de donación: el Código Civil de la Federación Rusa interpreta este procedimiento como una cesión gratuita de los derechos del propietario a favor de otra persona. La transacción está sujeta a ejecución por escrito, ya que tiene una serie de matices en la adquisición de los derechos y obligaciones de ambas partes.
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El concepto de donación y sujetos del procedimiento
Acuerdo de donación del Código Civil de la Federación Rusa implica una transferencia de derechos de propiedad sin interés económico mutuo. Se emite exclusivamente por escrito. El propietario actúa como donante y el nuevo usuario como donatario. Cuando se trata de una propiedad por valor de más de 3.000 rublos, se debe redactar un acuerdo por escrito de antemano.
El documento en sí se llama donación. El Código Civil no prevé la fijación documental de una transacción por menos de tres mil sumas.
¿Quién puede ser donante?
Se permite transferir el derecho de propiedad o donar un objeto, cosa, cuota de propiedad, etc. a personas físicas y jurídicas. La ley dice: los ciudadanos comunes deben ser capaces y mayores de edad.
- Los niños menores de 14 años, así como los ciudadanos que padecen trastornos mentales, no pueden donar artículos y cosas de más de 3.000 rublos, ya que se requiere un acuerdo por escrito. Los padres y tutores actúan en su interés, sin embargo, según el artículo 575 del Código Civil de la Federación Rusa, los representantes no tienen derecho a dar nada de valor en nombre del propietario.
- Los menores de 14 a 18 años y las personas parcialmente limitadas en la capacidad legal pueden disponer de sus bienes a su discreción. Regalos tales como bienes inmuebles y bienes muebles, sólo con el permiso por escrito de los tutores legales.
- Una persona casada dispone libremente de sus bienes muebles. Para la cesión de los adquiridos conjuntamente en el matrimonio, se requiere el consentimiento del segundo cónyuge, por escrito, certificado por un notario.
Hecho
Para las organizaciones, solo se define una condición para dicho acuerdo: esta es la ausencia de beneficios comerciales. Una persona jurídica no tiene derecho a hacer obsequios a otras personas jurídicas con fines de lucro explícito u oculto.
Derechos y obligaciones de las partes
La versión actual del Código Civil de la Federación Rusa indica la aparición de relaciones de título al donar. El donante debe:
- Tener en cuenta los intereses de todos los accionistas. bienes muebles, la parte debe asignarse primero oficialmente;
- Transferir la propiedad a un nuevo propietario;
- Entregar títulos de propiedad u objetos simbólicos, como llaves de apartamentos, joyas;
- Indemnizar los daños o perjuicios, en su caso.
El propietario anterior tiene derecho:
- Rechazar el regalo;
- Indicar condiciones adicionales, por ejemplo, cuidar su salud, mantener la mascota del donante;
- Contar con residencia de por vida en vivienda sin derecho de propiedad.
El receptor en virtud del contrato de donación está dotado de los derechos y obligaciones:
- El donatario puede aceptar o rechazar una donación en forma de bienes inmuebles;
- Tiene motivo para exigir la ejecución del contrato en el futuro, si hay una cláusula sobre el tiempo de transferencia de la cosa;
- Puede reclamar daños y perjuicios si éstos fueron causados por la negativa del donante a cumplir con sus obligaciones;
- Obligado a deducir impuestos y hacer pagos como propietario respetuoso de la ley del objeto.
Condiciones para cancelar una transacción
Ambas partes de la transacción pueden, en el momento de la donación, negarse a cumplir las condiciones del contrato. El propietario puede cambiar de opinión o la transacción no se reconoce como válida:
- Si se ejerce presión sobre el dueño, amenaza a su salud y vida;
- Si la condición física del testador se ha deteriorado drásticamente (el Código Civil de la Federación Rusa);
- En caso de incumplimiento de las contraobligaciones por parte del destinatario del regalo.
Importante
El donatario tiene derecho a no aceptar la donación, así como a exigir la cancelación de la transacción o la compensación si este acuerdo fue violado por el propietario anterior del objeto. Si la propiedad es reclamada por un menor o una persona discapacitada, sin que se hayan tenido en cuenta los intereses, dicha transacción se reconoce como inválida. La prohibición de obsequios también se aplica a obras de arte de valor especial sin propiedad establecida, como reliquias encontradas, monedas antiguas, etc.
A quien es imposible hacer una donación.
El Código Civil Interno establece un círculo de personas naturales y jurídicas que tienen prohibido presentar escritura de donación. Éstas incluyen:
- Trabajadores sociales que presten servicios médicos municipales, empleados de residencias de ancianos, centros de cuidados paliativos y hospicios, y sus familiares cercanos;
- funcionarios ubicados en servicio público en todos los niveles, empleados del Banco de Rusia y organismos gubernamentales;
- Organizaciones comerciales.
Una excepción para los funcionarios se presenta por orden de autoridades superiores con motivo de celebraciones, eventos, viajes de negocios. El objeto se transfiere al resto de la estructura estatal en la que trabaja el donatario.
Reglas para compilar un documento.
Qué es una escritura de donación y cómo organizarla correctamente preocupa tanto al donante como al destinatario del regalo. La forma del contrato es únicamente por escrito. La donación no obliga a terceros a certificar los contratos. Pero, fuerza legal documento es totalmente proporcionado por los servicios de una notaría. Se paga el registro de documentos por un notario, pero garantiza asistencia en la preparación competente de un acuerdo de donación. El proceso consta de varias etapas:
- Redacción de un acuerdo con detalles;
- Colección documentos adicionales y evidencia;
- Ponerse en contacto con una oficina notarial;
- Para bienes inmuebles - reinscripción de derechos de propiedad.
Hay una muestra generalmente aceptada del documento, la forma del contrato.
El documento debe contener la siguiente información:
- Nombre;
- Fecha y lugar de compilación;
- Datos de las partes del acuerdo;
- El objeto del acuerdo con una descripción completa;
- Derechos y obligaciones de las partes;
- Orden de transferencia;
- Fecha o entrada en los derechos del donatario;
- Otras condiciones del apartamento enajenado;
- Datos y firmas;
- "Visa" de un notario.
Al transferir bienes inmuebles, indique los datos y dimensiones del pasaporte catastral.
Paquete de documentación complementaria
La transacción se ejecuta con la provisión de los siguientes documentos:
- Copias del acuerdo de donación;
- Pasaportes de los participantes;
- Evidencia que indique la relación del donante y el receptor;
- El consentimiento del cónyuge para la enajenación de bienes comunes o propietarios compartidos;
- Documentación técnica de BTI, pasaporte catastral, certificado del propietario, si se donan bienes inmuebles;
- Con la participación de menores de edad o incapaces - el consentimiento de los representantes legales o tutores.
Reinscripción de derechos de propiedad
Si se donan bienes inmuebles, se vuelve a registrar el derecho de propiedad. Esto se puede hacer al donatario en centro multifuncional o Rosreestr. El registro tarda unos 10 días. Solo después de eso, la persona dotada es reconocida como propietaria.
Costos de donación
De acuerdo con la versión actual del Código Civil de la Federación Rusa, el proceso de transferencia gratuita al donatario va acompañado del pago de impuestos y derechos. Sin embargo, bajo ciertas condiciones, el procedimiento se lleva a cabo sin costos. Esto se aplica a la transferencia de propiedad donada por valor de hasta 3.000 rublos sin registro legal documentos. Todos los gastos se dividen condicionalmente en:
- Servicios de redacción de documentos;
- apoyo notarial;
- impuesto sobre donaciones;
- Reinscripción de derechos de propiedad.
Se requieren los servicios de abogados si el propietario no tiene suficientes conocimientos jurídicos y el regalo es de gran valor. Piénsalo antes de donar. La notarización es popular cuando se transfiere la propiedad entre personas jurídicas o personas que no están relacionadas. La versión actual del Código Civil no requiere una solicitud obligatoria a un notario. Los costes en esta parte de la firma pueden llegar hasta los 50.000 rublos. El servicio se estima en 3.000 rublos + 0,2% del valor del regalo para familiares. Las tarifas dependen del precio de la propiedad y del estado de las partes.
Los bienes muebles requieren un depósito del 0,3% para personas cercanas y del 1% si la firma es entre extraños.
La transferencia de la cosa al donatario requiere el pago de un impuesto del 13%. Sin embargo, si el contrato se celebra entre parientes, los participantes en la donación están exentos de dicho impuesto. El nuevo propietario debe realizar contribuciones anuales a las autoridades fiscales como nuevo propietario.
Hecho
Volver a registrarse y obtener un certificado de propiedad para un individuo es de 2000 rublos. Las personas jurídicas están obligadas a pagar 22.000 rublos.
Reglas para la denegación de donación y condiciones para la invalidación
La cancelación de una transacción es a menudo una sorpresa desagradable y, a veces, una necesidad objetiva. El propietario puede redactar una renuncia a la transacción si las obligaciones especificadas en el documento no son cumplidas por el donatario. Por ejemplo, las reparaciones no realizadas o la condición de cuidar a una mascota. El propio destinatario tampoco puede aceptar el regalo si los términos de la transacción no le convienen. Además, existen cláusulas en la ley según las cuales la transacción es inaceptable o se considerará inválida. Éstas incluyen:
- Redacción de un convenio mediante presiones o amenazas contra el donante, hubo atentado contra la vida del donatario contra la vida del benefactor, etc.;
- Deterioro de la salud antes de la efectiva cesión de derechos;
- Realizar un trámite en nombre de un incompetente o menor de edad;
- Falta de consentimiento de otros propietarios, accionistas;
- Discrepancias en el contrato: errores textuales, de hecho, inconsistencia de datos;
- falta de documentos;
- El donatario es un funcionario o un empleado de una organización médica social;
- La transferencia se realiza entre organizaciones comerciales;
- Se ha probado el hecho de utilizar el regalo con fines comerciales.
- El donante muere antes de la reinscripción de los documentos legales y la transferencia real de la propiedad.
Además, una promesa oral de donar algo o cosas en el futuro, especialmente por un valor de más de 3,000 rublos, no es un acuerdo de donación legal y completo según el Código Civil. La cancelación de las promesas orales es un ámbito que la ley no regula, sino una propiedad de las cualidades morales individuales del donante.
Denegación de donación: procedimiento
El contrato puede rescindirse en la etapa de promesa oral hasta el momento de la renovación o transferencia de la oferta. Después del cumplimiento de las obligaciones especificadas en el contrato, las partes no podrán cancelar la escritura de donación, digamos, de un apartamento, con excepción de casos individuales. Estos incluyen circunstancias imprevistas, en forma de un deterioro en la salud o situación financiera del donante. Es suficiente que el propietario escriba una solicitud para suspender el registro de los derechos del nuevo propietario en los organismos estatales. El Código Civil prevé la indemnización del beneficiario en forma de demanda de restitución de las pérdidas que haya sufrido en el proceso de habilitación. Pero tal daño no puede reclamarse si no ha tenido lugar la realización efectiva del gesto gratuito.
Importante
Es prácticamente imposible cancelar una cesión de derechos ya realizada si el nuevo propietario transfirió los derechos a un tercero o vendió la propiedad, si esto no contradijo los términos de la donación. La cancelación requerirá razones imperiosas, que pueden dar lugar a una reclamación de indemnización daño material para el destinatario.
Características de redactar una escritura de donación con la participación de personas jurídicas.
La donación de bienes, cuando las partes sean personas jurídicas, podrá ser limitada o prohibida. De acuerdo con el artículo del Código Civil de la Federación Rusa No. 572, la gratuidad del procedimiento excluye cualquier reclamo financiero mutuo y el uso del regalo para obtener beneficios. Por lo tanto, tales transacciones están prohibidas.
Al transferir bienes a una persona jurídica, que es una forma de propiedad no comercial, una organización pública, una fundación benéfica, etc., es posible disponer del regalo para obtener beneficios. Será difícil para el donante refutar la transacción si los fondos recibidos por el uso del regalo se destinan al mantenimiento. organización pública y será de acuerdo con los estatutos.
Se permite el procedimiento de donación entre las organizaciones matrices y subsidiarias, pero no exime del pago de impuestos.
Si se donan propiedades por valor de más de 3.000 rublos en nombre de la empresa, entonces el acuerdo de donación del Código Civil de la Federación Rusa se concluye con el permiso del propietario, el fundador de la empresa.
La acción del convenio de enajenación de bienes puede ser rescindida si, en los seis meses siguientes, la sociedad donante fuere conducida a la quiebra. V este caso la propiedad enajenada se utilizará para pagar las obligaciones de la deuda.
Donación
El Código Civil permite reclasificar un regalo como donación si el artículo tiene las siguientes características:
- El uso previsto según lo determinado por el donante;
- beneficio público;
- Imposibilidad de gastar la donación en otros intereses sin el consentimiento del propietario;
- Exclusión de un regalo mutuo al donante.
Interesante
Una donación no estará sujeta a las leyes de donación. Toda la responsabilidad de la conservación y mantenimiento recaerá sobre quienes acepten el obsequio. En este caso, el uso será verificado por el ejecutante. En caso de actitud deshonesta, se podrá reclamar el objeto.
Las disputas que surjan en virtud del acuerdo de donación se pueden considerar en los tribunales, pero la forma del acuerdo en sí no se identificará como un regalo.
Ventajas y desventajas de una donación en comparación con otros métodos de transmisión de derechos
Considerando varias formas de cesión de derechos, la donación puede ser beneficiosa en algunos casos e inaceptable en otros. Esto se debe al monto del regalo, los gastos, las relaciones entre los participantes y otras condiciones.
Compra-venta y donación
Ventajas de la enajenación gratuita:
- Simple ejecución: oral o escrita;
- Enajenación gratuita de una acción;
- La rapidez del trámite.
Contras:
- Pago del impuesto sobre la renta por el donado sin parentesco con el donante;
- Incertidumbre sobre la recepción de un regalo debido al derecho del donante a rechazar la cesión.
Cambio y donación por un apartamento
Las ventajas de una donación frente a un intercambio son las mismas que frente a una compraventa. Entre las desventajas, se puede observar la transferencia obligatoria de propiedad a cambio de otra propiedad en el momento de la celebración del contrato. También está el impuesto a la renta, que está excluido en el procedimiento de cambio. Esta es mi ventaja.
Contrato de alquiler y donación
La principal desventaja del acuerdo es la falta Compensación monetaria, que habría recibido el donante al realizar una anualidad. El antiguo propietario no recibe nada, ya que se exige la gratuidad. También existe una desventaja para el nuevo propietario en forma de pagar el 13% si no es familiar del donante.
regalo o testamento
Las formas más comunes relaciones contractuales que son considerados por los ciudadanos. Esto suele ser cierto para los familiares. En una relación difícil, el donante piensa en el valor de sus herederos. Las relaciones difíciles no serán un obstáculo para recibir una herencia después de la muerte. Pero la donación se puede gestionar hasta la muerte y evaluar la corrección de la decisión. Además, después de la transferencia de bienes antes de la muerte, otros propietarios no podrán reclamar los bienes del difunto.
La ventaja es también la rapidez de la transacción y la posibilidad de obtener derechos antes del fallecimiento del titular. Al heredar, la herencia llega seis meses después del funeral. La desventaja es la imposibilidad de especificar las condiciones para obtener la propiedad que están en el testamento. Además, el sacramento del testamento puede traer más tarde una "sorpresa" para el heredero directo.
Conclusión
Hay muchos acuerdos alternativos a un acuerdo de donación que pueden ser económicamente beneficiosos, pero complicados términos legales. Además, la sencillez y rapidez del registro de una donación tiene sus propios "escollos" tanto para el donante como para el donatario. La relación jurídica entre parientes es quizás uno de los factores de peso a favor de una cesión a título gratuito. El factor decisivo es el valor del regalo, las condiciones, la relación entre las partes y permiso legal por el Código Civil.
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Código Civil de la Federación Rusa:
Artículo 572 del Código Civil de la Federación Rusa. acuerdo de donación
1. En virtud de un contrato de donación, una de las partes (el donante) transfiere o se compromete a transferir a la otra parte (el donatario) una cosa en propiedad o un derecho de propiedad (reclamación) para sí misma o para un tercero, o libera o se compromete a liberarlo de una obligación de propiedad para sí mismo o para con un tercero.
Si hay contratransferencia de cosa o derecho o contraobligación, el contrato no se reconoce como donación. A tal acuerdo se aplicarán las reglas previstas en el apartado 2 del artículo 170 de este Código.
2. La promesa de transferir una cosa o un derecho de propiedad a alguien a título gratuito o de liberar a alguien de una obligación de propiedad (una promesa de donación) se reconoce como un contrato de donación y vincula al que promete si la promesa se hace en la forma adecuada. (párrafo 2 del artículo 574) y contiene una intención claramente expresada de comprometer en el futuro la transferencia gratuita de una cosa o derecho a una persona determinada o liberarla de una obligación de propiedad.
Es nula la promesa de donar todos los bienes o una parte de los mismos sin especificar el objeto específico de la donación en forma de cosa, derecho o liberación de una obligación.
3. Es nulo el acuerdo que prevea la transferencia de una donación al donatario después de la muerte del donante.
Para este tipo de donación, se aplican las normas de derecho civil.
Volver al índice del documento: Código Civil de la Federación Rusa Parte 2 en la edición actual
Comentarios sobre el artículo 572 del Código Civil de la Federación Rusa, práctica judicial de aplicación
Cláusula 3 del Decreto del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación Rusa del 21 de diciembre de 2017 N 54 "Sobre algunos temas de la aplicación de las disposiciones del Capítulo 24 del Código Civil de la Federación Rusa sobre el cambio de personas en una obligación sobre la base de una transacción" contiene las siguientes explicaciones:
El caso en que el contrato en virtud del cual se realiza la cesión puede ser calificado como donación
En virtud del párrafo 3 del artículo 423 del Código Civil de la Federación de Rusia, se supone que el contrato en virtud del cual se realiza la cesión es a cambio de una compensación, a menos que se desprenda lo contrario de la ley, otros actos jurídicos, el contenido o la esencia. de este contrato. La ausencia en tal acuerdo de una condición sobre el precio del crédito transferido no es en sí mismo una base para reconocerlo como inválido o no concluido. En este caso, el precio del reclamo, en particular, puede determinarse de acuerdo con la regla del párrafo 3 del Artículo 424 del Código Civil de la Federación Rusa. El contrato sobre la base del cual se realiza la cesión puede calificarse como donación solo si se establece la intención del cedente de obsequiar al cesionario (artículo 572 del Código Civil de la Federación Rusa).
En el párrafo 42 de la Revisión práctica judicial del Tribunal Supremo de la Federación Rusa N 1 (2017)", aprobado por el Presidium del Tribunal Supremo de la Federación Rusa el 16 de febrero de 2017, contiene las siguientes aclaraciones:
El acuerdo de donación puede estipular el derecho del donante a cancelar la donación si sobrevive al donatario.
En virtud del apartado 1 del art. 572 del Código Civil de la Federación Rusa, en virtud de un acuerdo de donación, una parte (el donante) transfiere gratuitamente o se compromete a transferir a la otra parte (el donatario) una cosa en propiedad o un derecho de propiedad (reclamo) sobre sí mismo o a un tercero, o la libera o se compromete a liberarla de una obligación de propiedad para sí o para con un tercero.
A su vez, según el apartado 4 del art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa, en un acuerdo de donación, se puede estipular el derecho del donante a cancelar la donación si sobrevive al donatario.
El análisis de las disposiciones legales anteriores permite concluir que la cancelación de una donación en caso de muerte del donatario es una transacción unilateral realizada por el donante sobreviviente, que sirve de base para la extinción de la propiedad del donatario sobre el artículo donado y el surgimiento de la propiedad del donante sobre el mismo. Al mismo tiempo, la ley prevé la posibilidad de que el donante cancele la donación sin juicio sólo por el hecho de la muerte del donatario, si hay una condición correspondiente en el contrato de donación.
En el párrafo 10 de la Carta informativa del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2007 N 120<Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации>se afirma lo siguiente:
La discrepancia entre el tamaño de la contraconcesión y el volumen del derecho transferido (reclamo) en sí mismo no es una base para reconocer como nulo y sin efecto un acuerdo sobre la cesión de un derecho (reclamo) concluido entre organizaciones comerciales.
Según el párrafo 1 del artículo 572 del Código, en virtud del contrato de donación, el donante transfiere a título gratuito o se obliga a transferir al donatario una cosa en propiedad o un derecho real (crédito) para sí o para un tercero, o cede o se comprometa a liberarlo de una obligación patrimonial para sí o para con un tercero. De esta disposición de la ley se desprende que la presencia de principios reembolsables en obligación contractual excluye el reconocimiento del convenio correspondiente como convenio de donación. En este caso, las partes previeron expresamente el carácter compensatorio de su relación. Por lo tanto, la transacción en disputa no puede ser reconocida como nula por los motivos indicados.
Texto completo del art. 572 del Código Civil de la Federación Rusa con comentarios. Nueva edición actual con adiciones para 2019. Asesoramiento jurídico en virtud del artículo 572 del Código Civil de la Federación Rusa.
1. En virtud de un contrato de donación, una de las partes (el donante) transfiere o se compromete a transferir a la otra parte (el donatario) una cosa en propiedad o un derecho de propiedad (reclamación) para sí misma o para un tercero, o libera o se compromete a liberarlo de una obligación de propiedad para sí mismo o para con un tercero. Si hay contratransferencia de cosa o derecho o contraobligación, el contrato no se reconoce como donación. A tal acuerdo se aplicarán las reglas previstas en el apartado 2 del artículo 170 de este Código.
2. La promesa de transferir una cosa o un derecho de propiedad a alguien a título gratuito o de liberar a alguien de una obligación de propiedad (una promesa de donación) se reconoce como un contrato de donación y vincula al que promete si la promesa se hace en la forma adecuada. (párrafo 2 del artículo 574) y contiene una intención claramente expresada de comprometer en el futuro la transferencia gratuita de una cosa o derecho a una persona determinada o liberarla de una obligación de propiedad La promesa de donar todos sus bienes o parte de todos sus bienes sin la indicación de un objeto específico de la donación en forma de cosa, derecho o liberación de la obligación es nula.
3. Es nulo el acuerdo que prevea la transferencia de una donación al donatario después de la muerte del donante. Las normas del derecho civil sobre sucesiones se aplican a tal donación.
Comentario sobre el artículo 572 del Código Civil de la Federación Rusa
1. La cláusula 1 del artículo comentado proporciona una descripción general del contrato de donación. Los sujetos del contrato de donación son el donante (el que transfiere el objeto del contrato de donación a la propiedad de la otra parte) y el donatario (el que acepta el objeto del contrato de donación en propiedad del donante).
Con base en el párrafo 1 del artículo comentado, un contrato de donación puede tener cuatro sujetos:
- cosa individualmente definida (propiedad);
- derecho de propiedad - la posibilidad legal del donatario de exigir la ejecución obligación de propiedad del donante o de un tercero;
- exención de la obligación patrimonial del donatario frente al donante o frente a un tercero;
- una obligación de liberar al donatario de una obligación de propiedad hacia el donante o hacia un tercero.
Así, vemos que una de las condiciones esenciales del contrato de donación es su objeto.
si hablamos de características generales del acuerdo de donación, entonces este acuerdo es gratuito, ya que el donante transfiere los artículos anteriores del acuerdo de donación de forma gratuita.
Además, dependiendo del objeto del contrato de donación, el contrato de donación puede ser tanto real como consensual, es decir, si una cosa específica se transfiere al donatario bajo el contrato de regalo, entonces el contrato de regalo es real, y si un derecho de propiedad , obligación o exención de una obligación de propiedad, entonces tal acuerdo es consensual.
Además, el párrafo 1 del artículo comentado contiene motivos para reconocer un contrato de donación como una transacción ficticia si, en virtud de dicho contrato, el donatario tiene una contratransferencia de una cosa o derecho o una contraobligación. En particular, dicho acuerdo puede ser reconocido como un acuerdo de compraventa, un acuerdo de intercambio o, según las condiciones, otro acuerdo oneroso. Sin embargo, para que la transacción sea reconocida como farsa, debe deducirse inequívocamente de ella la conclusión de que las partes tenían la intención de concluir una transacción diferente.
Así, por ejemplo, la sociedad de responsabilidad limitada "Triumph" presentó una demanda contra la sociedad de responsabilidad limitada "Mega-Trans" y aplicó las consecuencias de la nulidad de la transacción. Los tribunales establecieron que se celebró un contrato de compraventa entre estas personas jurídicas, sin embargo, no se recibieron fondos en la cuenta de Triumph Limited Liability Company en pago de los bienes inmuebles transferidos en virtud del contrato de compraventa y, como señaló el demandante, el contrato de compraventa estaba efectivamente amparado por un contrato de donación de bienes inmuebles. Sin embargo, el tribunal consideró que el contrato de compraventa en disputa contiene todas las condiciones esenciales típicas de los contratos de este tipo. Al respecto, los tribunales llegaron a la conclusión de que los términos del acuerdo impugnado no indican la gratuidad de la transacción y que no hay motivos para creer que las partes realmente pretendieron realizar una transacción de donación (ver la decisión FAS Distrito Noroeste de fecha 24 de agosto de 2011 en el expediente N A13-10847/2010).
2. Del apartado 2 del artículo comentado se desprende que es necesario cumplir con la forma escrita de un contrato de donación si se celebra en relación con el llamado "sujeto futuro", que es una cosa individualmente definida, una propiedad derecho o la obligación de liberar al donatario de una obligación real con el donante o con un tercero. Además, el objeto de dicho acuerdo de donación debe estar claramente especificado, es decir, debe contener una indicación inequívoca de una cosa definida individualmente, o un derecho de propiedad (por ejemplo, el derecho a exigir la emisión de fondos tomados en préstamo) o una obligación de liberarse de deber específico(por ejemplo, una obligación de condonación de deuda).
Creemos que el establecimiento de tal requisito en el párrafo 2 del artículo comentado está justificado, ya que un acuerdo de donación celebrado por escrito es, de hecho, la única forma de confirmar el compromiso correspondiente en el futuro para donar los artículos anteriores. . Al respecto, el párrafo 2 del artículo comentado contiene causales para reconocer la nulidad de la transacción (contrato de donación), es decir, si tal acuerdo no contiene una indicación del objeto específico del acuerdo, respecto del cual se hace una promesa. hecho en el futuro.
3. El apartado 3 del artículo comentado, en efecto, tiene por objeto distinguir entre contrato de donación y de herencia. Así, del apartado 3 del artículo comentado se sigue que el contrato, cuya condición es la transmisión de su objeto después de la muerte del donante, es esencialmente un testamento, ya que la herencia en su conjunto es la transmisión de la propiedad del donante. difunto a otras personas, y los sujetos del contrato de donación son individuos en la vida.
4. Práctica judicial:
- Resolución del Duodécimo Arbitraje Tribunal de Apelación de 16 de octubre de 2014 N 12AP-9006/14;
- Resolución del Tribunal de Arbitraje del Distrito de Siberia Oriental de fecha 14 de octubre de 2014 N F02-4557/14 en el caso N A74-4384/2013;
- Resolución de la Corte de Arbitraje del Distrito del Cáucaso Norte de fecha 10.10.2014 N F08-7349/14 en el caso N A01-1/2013;
- decisión del Tribunal de Arbitraje del Distrito del Volga de fecha 09.10.2014 N F06-15604/13 en el caso N A57-11565/2012;
- Resolución del Octavo Tribunal Arbitral de Apelaciones de fecha 10.08.2014 N 08AP-8823/14;
- Resolución del Décimo Quinto Tribunal Arbitral de Apelaciones de fecha 1 de octubre de 2014 N 15AP-14389/14;
- Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Noroccidental de 24 de agosto de 2011 en el expediente N A13-10847/2010;
- determinación del IC en casos civiles del Tribunal Regional de Pskov con fecha 29 de mayo de 2012 en el caso No. 33-832/2012;
- Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Oriental de 29 de octubre de 2010 en el caso No. A19-19739/09;
- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Oriental del 9 de diciembre de 2004 N A19-8493 / 04-46-Ф02-5032 / 04-С2;
- determinación del IC en casos civiles del Tribunal Regional de Krasnodar con fecha 15 de enero de 2013 en el caso No. 33-439/13;
- determinación del IC en casos civiles del Tribunal Regional de Rostov con fecha 08.10.2012 en el caso No. 33-11722;
- Decisión de Zavodoukovsky Tribunal de Distrito región de Tyumen del 25 de enero de 2011 N 2-58/2011;
- decisión del Tribunal de Distrito de Kolpinsky de San Petersburgo del 24 de agosto de 2010 en el caso No. 2-1092/10.
acuerdo de donación se reconoce tal acuerdo en virtud del cual una de las partes (el donante) transfiere a título gratuito o se compromete a transferir a la otra parte (el donatario)
- propiedad, o
- derecho de propiedad (reclamación) para uno mismo o para un tercero o
- la libera o se obliga a liberarla de las obligaciones patrimoniales para con ella o con un tercero (inciso 1 del artículo 572 del Código Civil).
Particularidades del contrato de donación:
- La principal característica de calificación de un acuerdo de donación es gratuidad(el donante no recibe ninguna contraprestación del donatario y, añadimos, no cuenta con ella). Si el acuerdo de donación prevé una contratransferencia de una cosa o un derecho, o una contraobligación por parte del donatario, entonces tal acuerdo se reconoce como una transacción ficticia y se aplican las reglas previstas en el párrafo 2 del art. 170 del Código Civil (inciso 1 del artículo 572 del Código Civil).
- La transferencia por el donante de la propiedad como regalo al donatario resulta en una directa surgimiento del derecho de propiedad del donatario sobre la propiedad donada. Conclusión de un acuerdo de donación. no da lugar a ninguna obligación legal, sino que conduce al surgimiento de la propiedad de la propiedad donada por parte del donatario (es decir, por su naturaleza jurídica, tal acuerdo de donación es un "contrato - transacción", es decir, un hecho legal).
Más
Así, un contrato de donación celebrado mediante la transferencia de la propiedad al donatario por parte del donante se diferencia del contrato consensual de la promesa de donación no sólo en el momento de su celebración, sino también en que no genera obligaciones de las partes en todo y por lo tanto no puede ser atribuido también a contratos reales. Por su naturaleza jurídica, dicho acuerdo de donación es un "contrato - un trato", es decir un hecho jurídico que sirve de base para la extinción del derecho de dominio del donante y la aparición del derecho de dominio del donatario sobre los bienes donados. Quizá la única razón por la que se reconoce este hecho jurídico no sólo como base (método) para la transferencia de la propiedad, sino también como un contrato, es la necesidad de que el donante obtenga el consentimiento del donatario para transferirle la donación correspondiente. . Todas las demás cualidades contrato legal(contratos - relaciones jurídicas y contratos - documentos) en este caso no tienen lugar.
El legislador también demuestra la actitud ante el acuerdo de donación como ante un acuerdo - una transacción. De todas las normas del Código Civil destinadas a regular un contrato de donación, sólo las siguientes normas están directamente relacionadas con un contrato celebrado mediante la transferencia de bienes al donatario:
- sobre el reconocimiento de un contrato de donación, que prevé una contraprestación por parte del donatario, como una operación ficticia (inciso 1, artículo 572);
- sobre la forma del acuerdo de donación y el procedimiento para su celebración, es decir, transferencia de un regalo (cláusula 1, artículo 574);
- sobre los casos de prohibición y restricción de donaciones (artículos 575, 576);
- de las consecuencias de causar daño al donatario por defectos de la cosa donada (artículo 580);
- sobre la cancelación de la donación (Art. 578, 579).
En cuanto a las demás normas, regulan el contenido del contrato de donación, el procedimiento para el cumplimiento de las obligaciones y la negativa a cumplir el contrato de donación, las cuestiones de sucesión, es decir. tener como objeto regulacion legal un contrato de donación como una relación jurídica y tienen por único objeto regular las relaciones asociadas a un contrato de donación consensual (promesa de donación).
Así, el legislador, al darse cuenta de que un contrato de donación hecho mediante la transferencia de bienes al donatario, no genera obligaciones y no tiene las cualidades de un contrato - relación jurídica, lo regula precisamente como una transacción (acuerdo - una transacción) sin la ayuda de reglas diseñadas para determinar el contenido de este tratado.
Objeto del contrato de donación
El contrato especificado, como cualquier contrato de derecho civil para la transferencia de la propiedad, tiene un objeto complejo, que consiste en
- acciones del donante(transferencia de un regalo, liberación de la obligación, que se llama un objeto de primera especie o un objeto legal),
- la propiedad en sí(cosas, derechos, obligaciones, lo que suele denominarse objeto de segunda especie o material, en relación con una cosa, un objeto).
Por su parte, en la literatura jurídica se puede encontrar una visión simplificada del tema de un contrato de donación. Por ejemplo, según M.G. Masevich, "el objeto de un acuerdo de donación pueden ser cosas, dinero, valores, los demás derechos reales concedidos al donatario, así como la liberación de éste de las obligaciones reales.
El complejo tema de un acuerdo de donación se puede dividir en cinco partes:
- Transferencia por el donante cosas para poseer donatario es el tema más típico de un acuerdo de donación. Los acuerdos de donación que tienen como objeto las acciones específicas del donante se diferencian de muchos otros acuerdos destinados a la transferencia de la propiedad (alquiler, préstamo, alquiler) en que la cosa se transfiere a la propiedad del donatario, y de aquellos acuerdos de este categoría que, además de la donación, prevén la transferencia de bienes a la propiedad de la contraparte (compra - venta, permuta, alquiler), - por el hecho de que al donar bienes, la enajenación de bienes es gratuita. Al mismo tiempo, el contrato de donación de dinero se diferencia del contrato de préstamo sin intereses en que el dinero donado al donatario no está sujeto a devolución al donante.
- Transferir al donatario ley de Propiedad(requisitos) por parte del dador a "sí mismo". No solo se pueden transferir derechos de responsabilidad, sino también derechos individuales derechos reales.
- Transferencia al donatario de los bienes pertenecientes al donante derecho de propiedad (reclamo) a un tercero se realiza mediante la cesión a título gratuito del correspondiente derecho (requisito) al donatario, con sujeción a las reglas que rigen la cesión (inciso 3 del artículo 576 del Código Civil). En consecuencia, en virtud de tal contrato de donación, los derechos que están indisolublemente ligados a la personalidad del acreedor (donante), en particular los derechos de pensión alimenticia e indemnización por daños causados a la vida y a la salud (artículo 383 del Código Civil), así como los derechos en virtud de una obligación en la que la identidad del acreedor (donante) es esencial para el deudor (inciso 2, artículo 388 del Código Civil).
- En la literatura jurídica, la liberación del donatario de una obligación real frente al donante suele reducirse a la condonación de la deuda (artículo 415 del Código Civil, a falta de causalidad) de las acciones del acreedor para liberar al deudor de las obligaciones que se le imponen y con la clara intención del acreedor de presentar al deudor sin contraprestación alguna en el marco de todas las relaciones entre las partes.
- La liberación del donatario de su obligación real frente a un tercero es posible por cumplimiento por el donante de una obligación para el donatario que es deudor en ella al acreedor bajo tal obligación. Estamos hablando de la aplicación de una construcción especial para el cumplimiento de una obligación al imponer su cumplimiento a un tercero (inciso 1 del artículo 313 del Código Civil), ya que solo en este caso el acreedor está obligado a aceptar el cumplimiento ofrecido. para el deudor por un tercero que no sea parte en la obligación. La sustitución de un partícipe en una obligación por parte del deudor se realiza mediante la transmisión de la deuda; la transferencia de la deuda sólo se permite con el consentimiento del acreedor (artículo 391 del Código Civil). En este caso, el fundamento para la liberación del donatario de su obligación frente a un tercero (acreedor) no es el cumplimiento efectivo de la misma por parte del donante, sino el hecho de que el donatario queda eliminado, gracias al donante, de la obligación correspondiente. obligación.
Nótese que en este caso, para que se reconozcan como donación las acciones correspondientes de quien libera al deudor de una obligación frente a un tercero, se requieren todas las señales de un contrato de donación, y sobre todo, la gratuidad. y la intención del donante de liberar al deudor de sus obligaciones en forma de donación.
Tipos de acuerdo de donación
El Código Civil de la Federación Rusa (Capítulo 32) contiene una serie de reglas especiales diseñadas para regular Tipos de contrato de donación:
- acuerdos de promesa de regalo
- acuerdos de donación.
La asignación de estos tipos de contratos de donación no es el resultado de una estricta clasificación científica basada en un único criterio, sino que se debe a la presencia, en relación con cada uno de ellos, de un determinado conjunto de características calificativas que reflejan las características de estos tipos de acuerdos de donación que requieren reglamento especial.
acuerdo de promesa de donación tienen los siguientes rasgos característicos:
- es de naturaleza consensual y da lugar a la obligación del donante de transferir al donatario una cosa en propiedad o derecho real o de liberar al donatario de la obligación. Esta obligación es unilateral, las obligaciones del donante corresponden a los correspondientes derechos (requisitos) del donatario.
- bajo pena de su nulidad debe tener forma escrita obligatoria (párrafo 2 del artículo 574 del Código Civil).
- debe contener una intención claramente expresa del donante de hacer en el futuro una transferencia gratuita de una cosa o derecho al donatario o liberarlo de una obligación de propiedad (párrafo 2 del artículo 572 del Código Civil).
- el texto del contrato de promesa de donación debe incluir condiciones sobre la persona específica que es el donatario, y sobre el objeto específico de la donación en forma de cosa, derecho o liberación del donatario de una obligación. Se reconoce nula la promesa del donante de donar todos sus bienes o parte de todos sus bienes sin indicar el objeto concreto de la donación (párrafo 2 del artículo 572 del Código Civil).
De este modo, condiciones esenciales acuerdos de promesa de regalo son:
- una condición sobre la intención claramente expresada del donante de hacer una transferencia gratuita al donatario de una cosa, derecho o liberarlo de una obligación;
- una condición sobre una persona específica: el donatario;
- una indicación del objeto específico de la donación.
Dada la naturaleza consensual del contrato de promesa de donación, que se traduce en un desfase temporal entre la celebración del contrato, es decir, su entrada en vigor, y la ejecución del contrato de donación, las cuestiones tradicionales del contrato de donación sobre la admisibilidad de celebrar un contrato de donación bajo la condición, así como la posibilidad de que el donante se niegue a cumplir su obligación de transferir la propiedad a el donatario, requieren una respuesta.
Más sobre el acuerdo de regalo bajo la condición
No hay razón para excluir la posibilidad de celebrar un acuerdo de donación. bajo una condición suspensiva cuando las partes hagan concurrir la obligación del donante de transferir los bienes donados al donatario o de liberar a éste de sus obligaciones en función de una circunstancia respecto de la cual no se sabe si se producirá o no. Uno no puede sino estar de acuerdo con A.L. Makovsky y que tal condición suspensiva no puede ser ilegal o inmoral. Es en este caso que la condición suspensiva bajo la cual se realiza la donación (matrimonio, culminación satisfactoria de estudios, etc.) puede ser utilizada por el donante como medida incentivadora en relación con el donatario.
Conclusión de un acuerdo de promesa de donación bajo la condición cuando las partes hacen depender la extinción de las obligaciones del donante después de la transmisión de la donación a una circunstancia de la que no se sabe si se producirá o no, es imposible. El hecho es que la obligación del donante es válida sólo hasta la transferencia de la donación al donatario, y desde ese momento la obligación se extingue por el debido cumplimiento (inciso 1 del artículo 408 del Código Civil); el donatario se convierte en propietario de la cosa (cuando la cosa se transfiere en virtud del contrato) o en propietario del derecho correspondiente (si el objeto de la donación es la transmisión del derecho). Por tanto, los casos previstos por el Código Civil de conferir al donante el derecho de exigir la cancelación de la donación (artículo 578) son ciertos hechos jurídicos a los que la ley asocia no la extinción de la obligación (ya ha sido extinguida por debido cumplimiento), sino la privación del derecho del donatario sobre los bienes donados y la devolución de estos últimos al donante. En otras palabras, los casos previstos por el art. 578 del Código Civil, nada tienen que ver con los términos resolutivos del contrato de donación y, en general, con la obligación del donante.
contrato de donación se destaca como un tipo separado de donación basado en la presencia de una característica principal como donación para fines públicos.
En la literatura jurídica moderna, existen diversas interpretaciones del concepto de "fines generalmente útiles".
Más sobre la interpretación del concepto de "fines generalmente útiles"
Por ejemplo, M. G. Masevich cree que "una donación se distingue de un contrato de donación por el propósito del regalo, que debe ser utilizado para un propósito especial. En ausencia de tal condición, la transferencia gratuita de propiedad se considera una donación ordinaria".<*>. Aparentemente, el autor no se dio cuenta de la norma contenida en el párrafo 3 del art. 582 del Código Civil, según el cual la donación de bienes a un ciudadano debe ser, y a las personas jurídicas puede estar condicionada por el donante, al uso de estos bienes para un fin determinado. En ausencia de tal condición, la donación de bienes a un ciudadano se considera una donación ordinaria y, en los demás casos, los bienes donados son utilizados por el donatario de acuerdo con el destino de los bienes. En consecuencia, un contrato de donación para personas jurídicas no pierde sus cualidades por el hecho de que no contenga una condición sobre el nombramiento de una donación y no se convierta en un contrato de donación regular en este caso.
IV Eliseev, por el contrario, en los casos en que el estado actúa como donatario, priva completamente al donante del derecho a condicionar el uso de la propiedad donada para un propósito específico. Escribe: "... el legislador en una serie de casos concede al donante el derecho de indicar el propósito específico para el cual se utilizará la propiedad donada para el bien común. Esto es permisible si el donatario en virtud del acuerdo de donación es un entidad o un ciudadano... y es imposible si la propiedad donada al estado. Particularmente notable es la argumentación de esta conclusión, que consiste en que el estado “siempre actúa no en interés propio, sino en el interés general. Por lo tanto, el donante puede estar seguro de que cualquier donación al estado será utilizada para el bien común”. bien, de lo contrario, simplemente no puede ser utilizado. Además, se supone que el estado sabe mejor que otros sujetos en qué consiste este bien común, y puede actuar mejor que otros para fines generalmente útiles. Por lo tanto, el donante es incapaz de obligar el Estado a una determinada forma de uso de los bienes donados".
Nuestra primera observación a estos argumentos es que su resultado (si se toma en serio) sólo puede ser la desaparición de donantes "incompetentes" (rusos y ciudadanos extranjeros y organizaciones) de cualquier deseo de donar algo a nuestro estado tan "sapiente" y mejor que otros comprendiendo "en qué consiste el bien común". Sin embargo, si consideramos este argumento de posiciones legales, entonces, en primer lugar, es necesario prestar atención al hecho de que el legislador en el párrafo 1 del art. 582 del Código Civil habla de una donación "al Estado ya los demás sujetos de derecho civil previstos en el artículo 124 de este Código". Por lo tanto, estamos hablando no solo de la Federación Rusa, sino también de las entidades constitutivas de la Federación Rusa y de los municipios. En estas condiciones, es muy difícil estar de acuerdo con la afirmación de I.V. Eliseev que estos sujetos siempre actúan no en su propio, pero en los intereses generales, y con su confianza que el regalo a entidades especificadas será utilizado para el bien común. Todos los días tenemos que observar tramas de naturaleza opuesta, cuyos héroes no solo son municipios, pero también sujetos de la Federación Rusa. Y el estado mismo, si entendemos a la Federación Rusa en su conjunto, en la persona de sus cuerpos demostró repetidamente su "comprensión del bien común" y "objetivos públicamente útiles" cuando privó a sus propios ciudadanos (actuando no como donantes , ¡sino como acreedores!) de sus ahorros monetarios colocados en el Sberbank controlado por el estado.
Además, siguiendo la voluntad del legislador, remitiéndonos al art. 124 del Código Civil, podemos asegurarnos de que los sujetos de derecho civil nombrados (la Federación de Rusia y sus súbditos, municipios) estén sujetos a la aplicación de las reglas que determinan la participación de las personas jurídicas en las relaciones reguladas por el derecho civil, a menos que otra cosa se desprenda de la ley o de las características de este sujeto. La imagen de un Estado competente que comprende mejor el sentido del bien público, "dibujado" por I.V. Eliseev, en nuestra opinión, no da testimonio de ninguna manera de tales características de este tema que excluirían la posibilidad de extenderle las disposiciones legales sobre donación a personas jurídicas, incluso con la definición por parte del donante de las condiciones para el uso de bienes donados para un propósito específico.
Nos parece que la descripción óptima más completa de la principal característica especial del contrato de donación fue dada por A.L. Makovsky: “A diferencia del Código Civil anterior, en el nuevo Código, la donación se entiende como donación no para fines “socialmente útiles”, sino para fines generalmente útiles (párrafo 1 del artículo 582). Pueden ser tanto fines útiles para la sociedad como un todo y objetivos , cuyo logro es beneficioso para un círculo más reducido de personas: personas de cierta profesión, cierta edad, residentes de cierta área, miembros (participantes) de cierta organización, etc. Una donación de propiedad a un ciudadano sin precisar el fin de su uso, que puede considerarse generalmente útil, convierte este acuerdo en contrario, los bienes donados sin tal condición a una persona jurídica deben ser utilizados por el donatario “conforme al destino del inmueble (párrafo 3 del artículo 582) y, por supuesto, de acuerdo con los objetivos de la actividad de este entidad legal(Art. 49)."
Características del acuerdo de donación (además de fines generalmente útiles):
- puede realizarse tanto transfiriendo una donación al donatario, como prometiéndose una donación.
- sólo se reconoce como objeto de un contrato de donación la transmisión de una cosa o la transmisión de un derecho real (por lo tanto, no puede hacerse una donación liberando al donatario de sus obligaciones).
- limitando el círculo de sujetos del lado del donatario (ciudadanos, médicos, instituciones educativas, organizaciones Protección social y otras instituciones similares; caritativo, científico y organizaciones educativas, fundaciones, museos y otras instituciones culturales, públicas y organizaciones religiosas, así como el estado (la Federación de Rusia y sus súbditos) y los municipios.
- una donación puede estar condicionada por el donante a usar el regalo para un propósito específico.
- para aceptar una donación no se requiere permiso ni consentimiento de nadie (párrafo 2 del artículo 582 del Código Civil). En la literatura jurídica, esta disposición a veces se interpreta de tal manera que, a diferencia del contrato de donación habitual, la donación no requiere el consentimiento del donatario.
Los principales elementos de un acuerdo de donación
Además del objeto antes considerado de un contrato de donación, sus elementos principales (así como cualquier contrato de derecho civil) también incluyen sus sujetos, contenido (derechos y obligaciones de las partes) y forma.
Sujetos del acuerdo de donación
En principio, cualquier persona reconocida como sujeto de derecho civil puede actuar como donante y donatario en virtud de un contrato de donación:
- ciudadanos (individuos),
- organizaciones (personas jurídicas), así como
- estado (Federación Rusa, súbditos de la Federación Rusa) y
- municipios.
El contenido del contrato de donación (los derechos y obligaciones de las partes) sólo puede discutirse en relación con el contrato de promesa de donación. En cuanto al contrato de donación, hecho mediante la transferencia de la propiedad donada al donatario, es un contrato de transacción, es decir. un hecho jurídico que da lugar al derecho de dominio del bien donado por parte del donatario y, en consecuencia, extingue el derecho de dominio del donante; el carácter contractual de tal donación se expresa únicamente en el hecho de que la transferencia de la propiedad donada al donatario requiere el consentimiento de este último para aceptar la donación; sin embargo, dicho consentimiento se asume.
Entonces, un contrato de promesa de donación da lugar a una obligación unilateral que el donante transfiera el objeto de la donación al donatario y el correspondiente este compromiso el derecho del donatario a exigir que el donante transfiera la donación.
Una característica del contrato de donación es que, en una excepción a la disposición general sobre la inadmisibilidad de la terminación unilateral de una obligación civil, con excepción de los casos establecidos por la ley (artículo 310 del Código Civil), las partes en la donación están dotados de amplios derechos para extinguir unilateralmente la obligación derivada del contrato de donación.
Entonces, persona poderosa tiene derecho a rechazarlo en cualquier momento antes de que se le transfiera el regalo, como resultado de lo cual se considera rescindido el acuerdo de donación. Y la extinción del contrato, como saben, conlleva también la extinción de la obligación (inciso 1 del artículo 573, inciso 1 del artículo 453 del Código Civil). La ley sólo establece ciertos requisitos para la forma en que debe ser condenada la negativa del donatario a aceptar la donación:
- si el contrato de donación se celebró por escrito, el rechazo de la donación también debe ser hecho por el donatario por escrito;
- si el acuerdo de regalo fue registrado (por ejemplo, al donar bienes inmuebles), la negativa a aceptar el regalo también está sujeta a registro estatal.
La realización por parte del donatario del derecho a rechazar la donación antes de su transferencia, por regla general, no acarrea ninguna consecuencia para él. Se prevé una excepción solo para aquellos casos en que el acuerdo de promesa de donación se celebró por escrito, y consiste en que el donante tiene derecho a exigir una compensación del donatario. daños reales causado por la negativa a aceptar el regalo (párrafos 2, 3 del artículo 573 del Código Civil).
Posición jurídica especial donante como sujeto de una obligación unilateral, cuyo cumplimiento implica un aumento de los bienes del donatario a expensas de una disminución de los bienes del donante que no recibe nada a cambio, se manifestó en darle, en determinadas circunstancias , el derecho a negarse a ejecutar el acuerdo de donación sin consecuencias negativas para él:
- el donante tiene derecho a negarse a cumplir el contrato de promesa de donación si, después de la celebración del contrato, la propiedad o estado civil o el estado de salud del donante ha cambiado tanto que la ejecución del contrato bajo las nuevas condiciones conducirá a una disminución significativa en su nivel de vida (cláusula 1 del artículo CC) (que puede o no estar relacionado con la comportamiento del donante; y no tiene nada que ver con el donatario);
- el donante puede negarse a cumplir el contrato de donación en relación con la conducta de desprestigio del donatario (atentado contra la vida y la salud del propio donante, miembros de su familia o parientes). V situación similar el donante que no ha ejercido su derecho a negarse a cumplir una obligación de donación no queda privado del derecho de exigir posteriormente la cancelación de la donación que se ha producido (párrafo 2 del artículo 577 del Código Civil). La negativa del donante a cumplir el contrato de donación no da derecho al donatario a reclamar daños y perjuicios.
Si el donante no hizo uso de su derecho a negarse a cumplir el contrato de donación y no cumplió con su obligación, puede enfrentar las consecuencias previstas por el Código Civil en caso de que el deudor incumpla una obligación civil. En particular, si el objeto de la donación fuere una cosa individualmente definida, el donatario puede exigir que se le quite dicha cosa al donante y se la transfiera al donatario (artículo 398 del Código Civil). Además, el donante puede ser responsable por el incumplimiento de la obligación.
Responsabilidad de las partes en virtud del contrato de donación
A pesar de todas las particularidades del acuerdo de donación (promesa de donación), el incumplimiento o ejecución indebida la obligación que de ella se deriva conlleva la responsabilidad prevista para el deudor que violó la obligación civil (capítulo 25 del Código Civil). Esta circunstancia (imposición de responsabilidad al donante que violó la obligación) en ocasiones provoca malentendidos en la literatura jurídica.
Más
Entonces, I.V. Eliseev, considerando las consecuencias del incumplimiento de la promesa de obsequio por parte del donante, escribe: "Si el objeto del obsequio es algo determinado por características genéricas, entonces el derecho a recibir un obsequio puede reducirse al derecho a compensación por pérdidas (cláusula 2 del artículo 396 del Código Civil) ... Es una pena, - lamentó IV Eliseev, - que el legislador no haya tenido en cuenta esta posibilidad y no la haya impedido. derecho especificado donatario, aunque basado en la ley, pero parece muy defectuoso desde el punto de vista de la moralidad "(Derecho civil: Libro de texto / Editado por A.P. Sergeev, Yu.K. Tolstoy. Part II. S. 131).
Parece, sin embargo, que argumentando de esta manera, el autor no va más allá de las ideas ordinarias sobre un acuerdo de donación. Imagine que el objeto de la donación es una empresa en funcionamiento; el donatario, armado con el poder notarial del donante y esperando convertirse en propietario de la empresa especificada, invierte a su cargo fondos para su reconstrucción, entra en relaciones de propiedad con proveedores de equipos, materias primas y materiales, e incurre en grandes gastos en conexión con esto. Sin embargo, el donante cambia de opinión y no transfiere la empresa a la propiedad del donatario. U otro ejemplo. En virtud de un contrato de donación, la propiedad del donatario debe transferirse un gran número de productos derivados del petróleo, cereales u otros bienes que requieran un almacenamiento especial. Todos los gastos de almacenamiento corren a cargo del donatario, con la esperanza razonable de que podrá cubrirlos convirtiéndose en propietario del inmueble correspondiente. ¿Es posible que en tales casos el derecho del donatario a la compensación por daños directos (gastos incurridos) causados por el incumplimiento del donante de su obligación "parece muy viciado desde el punto de vista de la moralidad"? No debemos olvidar que como consecuencia de la donación, los bienes del donatario deben aumentar, no disminuir.
Si tomamos un contrato de donación en el sentido ordinario, entonces no debemos olvidar que la responsabilidad del donante por el incumplimiento o el cumplimiento indebido de la obligación de transferir la propiedad al donatario solo puede ocurrir si el donante es culpable de violar el contrato. (párrafo 1 del artículo 401 del Código Civil). Por lo tanto, en los casos en que el donante, habiendo celebrado un contrato de promesa de donación, no toma ninguna medida para cumplir con la obligación asumida, y el donatario corre con los gastos razonables (siempre que el hecho y la cantidad sean probados por él), no hay lugar para eximiendo de responsabilidad al donante. En nuestra opinión, este enfoque no contradice los principios de regulación de la rotación de la propiedad (es decir, en primer lugar, garantizar la certeza y estabilidad relaciones de propiedad) y es justo tanto para el donante como para el donatario.
En este sentido, uno no puede dejar de estar de acuerdo con A.L. Makovsky, quien enfatiza que "un acuerdo de donación está sujeto a las disposiciones generales de la ley de obligaciones, incluidas las reglas sobre el cumplimiento de obligaciones (Capítulo 22) y sobre responsabilidad por incumplimiento de obligaciones (Capítulo 25), a menos que se disponga lo contrario por especial reglas sobre el pacto de donación (p. 3, art. 420) De ello se deduce que si el pacto de donación (principalmente esto se aplica al pacto consensual) prevé expresamente condiciones que determinan la cantidad y calidad de los bienes donados, la ausencia de derechos sobre los mismos por terceros, etc., el donante puede ser considerado responsable de la violación de estas condiciones en forma de compensación al donatario por las pérdidas que sufrió debido a estas violaciones (artículo 393). sólo es posible por su culpa (inciso 1, artículo 401)".
A pesar de solicitar al donante provisiones generales sobre la responsabilidad del deudor que ha violado sus obligaciones, el legislador consideró necesario regular de manera especial la responsabilidad del donante por los daños causados a la vida, la salud o los bienes del donatario por vicios de la cosa donada (art. 580 del Código Civil). Dicha responsabilidad en su conjunto se construye según las reglas de la responsabilidad extracontractual (reparación extracontractual del daño). La peculiaridad (y con ello el sentido de regulación especial) es que los fundamentos de tal responsabilidad del donante están definidos en el propio texto del art. 580 del Código Civil, según el cual casos especificados el daño está sujeto a indemnización por parte del donante, si se prueba que estos defectos sobrevenidos antes de la transmisión de la cosa al donatario, no están entre los evidentes y el donante, aunque los conocía, no se lo advirtió al donatario. ellos. Así, el donante es responsable de la culpa en forma de dolo o culpa grave. En caso contrario, la reparación de los daños causados a la vida, la salud o los bienes del donatario se efectúa de acuerdo con las reglas previstas en el cap. 59 del Código Civil ("Obligaciones derivadas de causar daño").
Además, como el ciudadano que resultó perjudicado por las deficiencias de la cosa y como consecuencia de su uso para las necesidades personales del hogar, actúa como parte (perjudicado) en una obligación extracontractual, de conformidad con el art. 9 ley Federal"Sobre la promulgación de la segunda parte del Código Civil de la Federación Rusa", el donatario disfruta no solo de los derechos de una parte en una obligación extracontractual, sino también de los derechos otorgados al consumidor por la legislación de protección del consumidor. Esto significa que la demanda de indemnización por los daños causados a la vida, la salud o los bienes del donatario puede presentarse no sólo al donante (si concurren las causales previstas en el artículo 580 del Código Civil), sino también al fabricante ( ejecutante) de la cosa correspondiente (bienes) sobre la base de la Ley de la Federación Rusa "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor".
Las normas sobre la responsabilidad del donante por los daños causados a la vida, la salud o los bienes del ciudadano donatario son reglas especiales que no están sujetas a interpretación amplia.
Formulario de acuerdo de regalo
Los requisitos impuestos por el Código Civil (artículo 574) sobre la forma de un acuerdo de regalo dependen del tipo de acuerdo de regalo y del objeto del regalo. Los acuerdos de donación realizados mediante la transferencia de una donación al donatario pueden celebrarse en oral, a excepción de tres casos en los que se requiere obligatorio Forma escrita :
- contratos de donación de bienes muebles, en virtud de los cuales las personas jurídicas actúan como donantes y el valor de la donación supera los 3.000 rublos;
- El contrato contiene una promesa de un regalo en el futuro.
- contratos de donación de bienes inmuebles (sujetos a registro estatal y por lo tanto no pueden celebrarse oralmente).
La prueba de la celebración de un contrato de donación, acompañada de la transferencia de un regalo al donatario, puede servir como: la entrega de un regalo a este último, la transferencia simbólica del regalo (entrega de llaves, etc.), la entrega de los documentos de título al donatario.
Si el objeto de un acuerdo de donación es la transferencia de un derecho (crédito) al donatario o su liberación de una obligación a un tercero, entonces los requisitos para la forma de tal acuerdo están sujetos a las reglas que determinan la forma de operaciones de cesión de crédito y transferencia de deuda (artículos 389 y 391 del Código Civil). En particular, la cesión de un crédito y la transferencia de una deuda basada en transacciones realizadas en forma escrita simple o notarial deben realizarse en una forma escrita adecuada (simple o notarial). La cesión de un crédito y la transferencia de deuda en virtud de transacciones sujetas a registro estatal deben registrarse de acuerdo con el procedimiento establecido para el registro de transacciones relevantes.
Cancelación de donación
Una característica específica del contrato de donación, que lo distingue de todos los demás contratos de derecho civil, es la oportunidad que se brinda al donante ya sus herederos de cancelar la donación. Esta característica es inherente tanto a los contratos celebrados mediante la transferencia de una donación al donatario como a los contratos de promesa de donación ejecutados por el donante. Sin embargo, la cancelación no se aplica a las causales de rescisión del contrato de donación. Estamos hablando de tales situaciones cuando la donación ya ha sido transferida al donatario y, en consecuencia, este último tiene el derecho de propiedad sobre la propiedad donada o se ha convertido en propietario del derecho correspondiente, es decir. el contrato de donación, acompañado de la transferencia de la propiedad, ya se ha producido como un hecho jurídico, y el contrato de donación consensual (acuerdo de promesa de donación) ha terminado por su correcta ejecución. Por lo tanto, uno no puede dejar de estar de acuerdo con la opinión de I.V. Eliseev, quien cree que el donante, al cancelar la donación, "en realidad anula el contrato como un hecho que conlleva consecuencias legales" (Civil Law: Textbook / Edited by A.P. Sergeev, Yu.K. Tolstoy. Part II. S. 133 ).
Teniendo en cuenta la exclusividad de esta institución, el Código Civil preveía las causales de cancelación de las donaciones en forma de lista cerrada (artículo 578). La cancelación de una donación es posible en los siguientes cuatro casos:
- si el donatario atentó contra su vida, la de alguno de sus familiares o allegados, o hizo intencionalmente al donante lesiones;
- si el trato del donatario con la cosa donada, que es de gran valor no patrimonial para el donante, crea una amenaza de su pérdida irremediable;
- el tribunal puede revocar una donación hecha empresario individual o una entidad legal en violación de las disposiciones de la ley sobre insolvencia (quiebra) a expensas de los fondos asociados con su actividad empresarial, dentro de los 6 meses anteriores al anuncio de dicha persona como insolvente (en quiebra);
- el acuerdo de donación puede estipular el derecho del donante a cancelar la donación si sobrevive al donatario.
Más
En primer lugar, el donante tiene derecho a rescindir la donación si el donatario ha atentado contra su vida, la de alguno de sus familiares o parientes próximos, o ha causado intencionadamente daños corporales al donante. En caso de privación deliberada de la vida del donante por parte del donatario, el derecho de exigir judicialmente la cancelación de la donación pertenece a los herederos del donante (párrafo 1 del artículo 578 del Código Civil). Estos motivos de cancelación de una donación pueden combinarse con el término "ingratitud maliciosa del donatario". Si estas acciones son cometidas por el donatario en relación con el donante en virtud del contrato de promesa de donación que aún no ha sido cumplido por éste, pueden servir de base para negativa unilateral el donante de la ejecución del contrato de donación (inciso 2 del artículo 577 del Código Civil). Las causales especificadas para la cancelación de la donación, en efecto, atestiguan la ingratitud maliciosa del donatario y no necesitan comentario alguno.
En segundo lugar, el donante tiene derecho a exigir en orden judicial cancelación de la donación, si el trato del donatario con la cosa donada, que es de gran valor no patrimonial para el donante, crea una amenaza de su pérdida irremediable (párrafo 2 del artículo 578 del Código Civil). En este caso, el valor monetario de la cosa donada no tiene valor legal, el valor de esta cosa para el donante reside, por ejemplo, en el hecho de que se le asocian acontecimientos memorables de su vida. Al transferir esta cosa al donatario, el donante espera, entre otras cosas, garantizar su seguridad. Evidentemente, estas causales de cancelación de la donación se encuentran en el ámbito moral y ético de las relaciones.
En tercer lugar, el acuerdo de donación puede estipular el derecho del donante a cancelar la donación si sobrevive al donatario. Los motivos especificados para la cancelación de la donación son aplicables solo si el acuerdo de donación contiene una condición sobre el derecho correspondiente del donante. Por lo tanto, si el contrato de donación se hace mediante la transferencia de la donación al donatario, tal donación no puede cancelarse por esta razón.
Cuarto, a petición de una persona interesada, el tribunal puede cancelar una donación hecha por un empresario individual o una persona jurídica en violación de las disposiciones de la Ley de Insolvencia (Quiebra) a expensas de los fondos asociados con su actividad empresarial, dentro de seis meses anteriores a la declaración de insolvencia (quiebra) de dicha persona) (inciso 3 del artículo 578 del Código Civil).
Cabe señalar que la Ley Federal "Sobre Insolvencia (Quiebra)" resuelve este problema de manera diferente. Según el apartado 3 del art. Una operación del deudor celebrada o efectuada por un deudor con un acreedor individual o con otra persona después de la adopción por el tribunal de arbitraje de una solicitud para declarar la quiebra del deudor o dentro de los seis meses anteriores a la presentación de una solicitud para declarar la quiebra del deudor puede ser declarada inválida a solicitud de un síndico externo (poderes similares también se confieren al síndico de la quiebra) o al acreedor, si la transacción especificada implica la satisfacción preferencial de algunos acreedores sobre otros.
Naturalmente, surge la pregunta sobre la relación entre estas disposiciones legales. A primera vista, parece que la norma de la Ley Federal "Sobre Insolvencia (Quiebra)" es lex specialis en relación con la regla correspondiente del Código Civil y, por lo tanto, la superpone por completo. Pero en realidad el problema es algo más complicado. En efecto, un contrato de donación realizado por el deudor dentro de los seis meses anteriores a la presentación de una solicitud de declaración de quiebra del deudor (y de no declaración de insolvencia, según lo previsto en el párrafo 3 del artículo 578 del Código Civil), por definición, por su gratuidad, se refiere a transacciones encaminadas a la satisfacción preferente de los derechos de unos acreedores sobre otros. Pero esta conclusión es correcta sólo en relación con aquellos casos en que uno de los acreedores del deudor actúa como donatario en virtud del contrato de donación. Sin embargo, en este último caso, tal acuerdo no tiene el signo de la gratuidad (por su causalidad) y no puede ser calificado como un acuerdo de donación, lo que excluye la aplicación del párrafo 3 del art. 578 GB.
Por lo tanto, solo una persona que no sea acreedora del deudor (donante) puede actuar como donatario en virtud de un contrato de donación. Y a tales relaciones jurídicas, a su vez, la regla contenida en el apartado 3 del art. 78 de la Ley Federal "Sobre Insolvencia (Quiebra)". En consecuencia, la regla prevista en el apartado 3 del art. 578 del Código Civil, tiene un alcance propio, que no se cruza con las relaciones jurídicas comprendidas en el apartado 3 del art. 78 de la Ley Federal "Sobre Insolvencia (Quiebra)".
Al mismo tiempo, la cancelación por parte del tribunal de una donación hecha por una persona jurídica o un empresario individual dentro de los seis meses anteriores a la declaración de quiebra del deudor solo es posible si hubo violaciones de la Ley de Insolvencia (Quiebra) (sujeto al cumplimiento de todas las normas sobre donación contenidas en las CG). Las disposiciones de esta Ley sólo podrán ser reconocidas como violadas si la donación se hace por el donante después de la iniciación del procedimiento de quiebra por el tribunal arbitral. Por ejemplo, la base para la cancelación de una donación puede ser la comisión por parte del deudor sin el consentimiento del administrador interino de una transacción relevante con bienes inmuebles o con otros bienes, cuyo valor exceda el diez por ciento. valor en libros los activos del deudor - una persona jurídica, así como transacciones de cesión de derechos (reclamaciones) o transferencia de deuda (cláusula 2, artículo 58 de la Ley Federal "Sobre Insolvencia (Quiebra)").
Las reglas sobre la cancelación de una donación (artículo 578 del Código Civil) y sobre la negativa del donante a cumplir un contrato de promesa de donación (artículo 577 del Código Civil) no están sujetas a aplicación a las donaciones ordinarias de pequeño valor. Las disposiciones del Código Civil sobre la cancelación de una donación (artículo 578) pueden aplicarse a los contratos de donación, respecto de los cuales rige una regla especial que determina las causas especiales (y únicas) de su cancelación, a saber: el uso de bienes donados de una manera que no está de acuerdo con el propósito especificado por el donante o un cambio en este propósito sin el consentimiento del donante.
A diferencia de la negativa del donante a cumplir el contrato de donación, que se hace última en unilateralmente, La cancelación de una donación se realiza por decisión judicial sobre la base de la solicitud del donante. y, en su caso, sus herederos y demás interesados.
4.5
Transmisión derechos de propiedad en forma de regalo - uno de los métodos previstos en legislación rusa. Un acuerdo de donación del Código Civil de la Federación Rusa es una transferencia gratuita de cualquier tipo de propiedad que puede llevarse a cabo no solo entre parientes, sino también por terceros.
Hasta la fecha, el acuerdo de donación está regulado por el Código Civil de la Federación Rusa. Para asegurar la legitimidad de tal acuerdo, se dedica un capítulo completo, donde se incluyen artículos que aclaran todos los aspectos relacionados con la transferencia gratuita de la propiedad, y se proporciona una solución para evitar cuestiones contenciosas durante y después de la firma de la donación.
El contrato de donación se conoce del derecho romano, donde se establecía que era posible regular todas las normas jurídicas que se convirtieron en requisitos previos para la formación del derecho civil moderno. En la legislación prerrevolucionaria, también se llevó a cabo un acuerdo de donación, pero se permitió donar bienes que no excedieran el precio de diez mil rublos. En el derecho civil soviético, se mencionaba un acuerdo de donación, pero se limitaba a unos pocos artículos.
Artículo 572 con comentarios
artículo 572 en nueva edición establece que el donante, sin ningún beneficio monetario para sí mismo, transfiere bienes muebles a la otra parte o se compromete a transferir el derecho de propiedad. La donación bilateral está prohibida, ya que tal hecho indicará directamente la nulidad del contrato de donación, y entonces la regla sobre la pretensión del contrato comienza a funcionar de acuerdo con los comentarios del art. 170 p.2 del Código Civil. Dado que el contrato de regalo sigue siendo un trato unilateral.
Puede donar un artículo o transferir derechos de propiedad bajo un acuerdo de donación en forma de promesa de llevar a cabo un procedimiento similar a lo largo del tiempo. En el caso de que el donante haya muerto, el contrato existe como nulo.
También vale la pena señalar que al hacer una donación de bienes inmuebles, puede redactar un poder para un representante, que detalla claramente las acciones relacionadas con el esquema para formalizar un acuerdo de donación.
El capítulo del Código Civil de la Federación Rusa sobre donación con los últimos cambios y otros artículos de la sección.
El acuerdo sobre la transferencia de una donación está regulado por el Derecho Civil, concretamente el Capítulo 32, designado como norma jurídica con nuevas adiciones. Se establece claramente que la donación se realiza sin interés material.
El Capítulo 32 incluye una serie de artículos que están directamente relacionados con el acuerdo de donación y los participantes en el acuerdo:
- Artículo 572 del Código Civil de la Federación Rusa - donación. Establece que una persona envía bienes al donatario sin compensación financiera. Si se revela el hecho de que se realizó una transferencia mutua de un objeto o un derecho de propiedad, entonces tal transacción ya no se considerará una donación.
- Arte. 573 - negativa del donatario a aceptar la donación. Según este artículo, el donatario tiene derecho a renunciar a los bienes donados cuando lo desee. En consecuencia, se da por terminado el acuerdo previamente adoptado.
- Arte. 574 - la forma del contrato. El acuerdo se hace oralmente, pero ya no se reconoce como válido si se donan bienes muebles o inmuebles; se requiere la forma escrita. Además, es obligatoria una transferencia formal de propiedad, por ejemplo, el donante entrega las llaves o los documentos de título.
- Arte. 575 - prohibición de donación. El artículo indicado establece que existe una prohibición sobre la implementación de obsequios, cuyo precio es inferior a 3 mil rublos. Una excepción pueden ser los obsequios ordinarios. Además, no se pueden hacer donaciones en nombre de niños que no hayan alcanzado la mayoría de edad, así como de personas que hayan sido reconocidas por el tribunal como incapaces. Está prohibido redactar un acuerdo de donación para funcionarios, empleados de educación, medicina, servicios sociales.
- Arte. 576 - restricción de donación. Jur. Las personas están limitadas en el derecho de donar una cosa cuando está clasificada como propiedad sobre la base del derecho de gestión económica o de gestión operativa, si no hay permiso del propietario. Con la copropiedad, seguramente se requerirá la confirmación del segundo cónyuge para realizar transacciones en forma de enajenación.
- Arte. 577 - Negativa a cumplir el contrato de donación. El donante podrá renunciar al contrato cuando la razón de ello haya sido el deterioro de la salud, y la cesión de la donación no hará más que agravar la situación existente.
- Arte. 578 - cancelación de donación. El donante puede rescindir el contrato de donación en el caso de que el donatario haya intentado usurpar su vida o la de sus parientes. Se prevé rescindir la transacción si la persona a quien se hizo el regalo crea situaciones que conducen a la pérdida de la propiedad donada.
- Arte. 579 - casos en que no es posible la negativa a cumplir el contrato y la cancelación de la donación. Sobre la base de este artículo, es imposible cancelar y rechazar si se trata de regalos que son de poco valor.
- Arte. 580 - las consecuencias de causar daño por defectos de la cosa donada. Si se aclara el hecho de que el artículo de regalo tenía defectos, y el donante no dijo sobre tal hecho, y esto causó daño a la vida o la salud de la persona que aceptó el regalo, qué responsabilidad se prevé.
- Arte. 581 - sucesión con la promesa de una donación. Los derechos del donatario en relación con la donación prometida no se transfieren a sus sucesores, a menos que se estipule lo contrario en el contrato.
- Arte. 582 - donación. El donante lo hace el donante con fines generalmente útiles para instituciones médicas, educativas o formaciones científicas de caridad.
Cuando se transfieran bienes como donación a personas jurídicas. persona, ciertamente se compromete a llevar un registro adecuado de las acciones realizadas en relación con tales bienes.
Enlaces de frecuencia del artículo 572 con otras normas legislativas
| número de artículo | título | ley | porcentaje |
|---|---|---|---|
| 574 | formulario de contrato | Código Civil de la Federación Rusa | 34% |
| 578 | cancelación de donación | 7% | |
| 167 | disposiciones generales sobre las consecuencias de la nulidad de una transacción | 21% | |
| 170 | invalidez de una transacción imaginaria y simulada | 24% | |
| 168 | invalidez de una transacción que viola el requisito de una ley u otro acto legal | 23% | |
| 166 | transacciones anulables y nulas | 21% | |
| 573 | negativa del donatario a aceptar la donación | 4% | |
| 209 | contenido de propiedad | 15% |
Cuál es el objeto de la transacción, y cuáles son los derechos de los participantes al donar
Según la legislación vigente, es objeto de una donación cualquier bien adquirido del donante:
- Bienes muebles. El estado de derecho no prevé un concepto claro de tales bienes. Por tanto, se concreta como tal sobre la base de que no guarda relación con el número de bienes inmuebles.
- Bienes raíces. En el caso previsto, ya existe una designación más clara. Porque a bienes raíces incluyen todos los objetos ubicados en terrenos, y como resultado de su movimiento, pierden su integridad y propósito principal.
- Derechos de propiedad. Según la ley, el objeto puede ser precisamente el derecho de propiedad, posesión, disposición, que no tiene base material en sí mismo.
- También existe otro tipo de donación, que se expresa en forma de donación, pero esta forma de donación debe constar en el contrato. Una persona tiene derecho a donar bienes para fines de utilidad general.
En cuanto a las relaciones jurídicas de las partes en la operación de donación, el ciudadano que da y el donatario tienen sus propios derechos y obligaciones conforme a la ley, a saber:
Donante
- tiene derecho a renunciar a la ejecución del acuerdo previamente pactado;
- cancelar el acuerdo de donación;
- tiene derecho a introducir condiciones adicionales directamente en el contrato.
Hecho
- tiene derecho a aceptar o rechazar el regalo;
- tiene derecho a exigir un regalo si hubo una promesa de llevar a cabo tal procedimiento;
- tiene derecho a exigir una indemnización por daños morales;
- la obligación de devolver la donación si se produce un cambio en la decisión del donante, es decir, se cancela el contrato de donación;
- manejo cuidadoso de la propiedad donada.
Todos los derechos y obligaciones, sin falta, deben anotarse en el contrato para evitar problemas controvertidos en el futuro. Esta será una especie de garante de la herencia legal y prevención de litigios.
¿Cuáles son las restricciones?
El acuerdo de donación es uno de maneras simples transferir un artículo, propiedad a una persona designada, pero existen varias restricciones y características que deben tenerse en cuenta al redactar este tipo de acuerdo. Un ejemplo de esto sería:
- El objeto de la donación es en propiedad compartida. Será necesario obtener la autorización de todos los propietarios de las acciones en el caso de que la donación se realice sin acordar tal cuestión.
- Es posible enajenar elementos pertenecientes al derecho de gestión económica/operativa, cuando no tengan la calificación de bienes inmuebles.
- El contrato de donación también prevé la celebración de un contrato en forma de procedimiento de concesión de un crédito, pero será necesario informar a un tercero que los derechos indicados se presentan al donatario. Si la transacción no contradice regulaciones legales y no se aplica al número de obligaciones que están directamente relacionadas con el acreedor (pago de alimentos, compensación por daños causados a la salud).
Comparación de un acuerdo de donación con otras transacciones
Cualquier tipo de enajenación de bienes (venta, permuta, herencia) tiene una serie de ventajas y desventajas en cuanto al proceso de ejecución, esto también se aplica a un contrato de donación. Pero incluso en comparación con otras operaciones, un acuerdo de donación puede tener muchas más ventajas que desventajas para los participantes en dicho acuerdo. Por ejemplo:
- la escritura de donación se redacta sin beneficio material;
- no gravado con el impuesto sobre la renta si la transacción se realiza entre parientes cercanos;
- además, no requiere notarización;
- también es posible utilizar los bienes donados durante la vida del donante, lo que distingue tal acuerdo de un testamento;
- la propiedad se transfiere exclusivamente a un determinado sujeto, con lo que se excluye la opción de tener otros solicitantes;
- Puede utilizar el derecho a la propiedad donada inmediatamente después de firmar el acuerdo correspondiente.
En cuanto a las deficiencias, incluyen el hecho de que el donante puede revocar antes decisión, es decir, devolver a su propiedad la propiedad cedida como regalo. Si hay una deuda en relación con la propiedad transferida, entonces pasa al donatario, pero vale la pena notificarlo antes de realizar la donación.
Documentos del Pleno y Presidium de las Fuerzas Armadas
El Pleno de las Fuerzas Armadas de RF del 23 de junio de 2015 emitió una resolución histórica, que consideró las disposiciones de la Sección I del Código Civil de la Federación Rusa. Consideró las siguientes disposiciones:
- sobre la integridad de las relaciones jurídicas procesales civiles;
- que la mala fe de los participantes pueda ser determinada por el tribunal;
- establecer las consecuencias de la mala fe, pero sin precisar cuáles de ellas están previstas en la legislación;
- una de las disposiciones es el reconocimiento transacción inválida con un oponente sin escrúpulos;
- además, se indica que todo contrato no registrado no derechos legales que están fijados en él.
Práctica de arbitraje
El tribunal consideró el caso de la transferencia de una parte de un apartamento por un ciudadano Marusyak Y.El. La razón de esto fue el hecho de que el cónyuge de un ciudadano Marusyak Y.El. sin su conocimiento, decidió donar su parte del apartamento, que era de propiedad conjunta, a su hijo ilegítimo. Cónyuge Marusyak I.V. entregó a su hijo todos los documentos por su parte, pero cuando solicitó a la autoridad el registro de derechos, se lo negaron. El caso es que el juzgado declaró nulo el acto de cesión de los derechos reales de vivienda. El motivo de la negativa fue que la esposa presentó una demanda para impugnar la escritura de donación, justificando declaración de demanda el hecho de que su cónyuge no le notificó tal decisión.
El órgano judicial falló a favor del ciudadano Marusyak IV, confirmando que cualquier propiedad que sea de propiedad conjunta no puede enajenarse sin un acuerdo del segundo cónyuge certificado por un notario.
De la información proporcionada, queda claro el significado del acuerdo de donación regulado por el artículo 572. Además, se puede decir con confianza que este acuerdo es bastante fácil de redactar, dados todos los matices previstos por la ley, pero aún así la mejor opción Deberá ponerse en contacto con un abogado que tenga conocimientos en este asunto. Esto se debe al hecho de que un consultor de regalos no solo puede asesorar, sino también ayudar a redactar dicho documento correctamente. Además, el costo del trabajo de un funcionario no es tan grande, dada la posible aparición de temas controvertidos en el futuro.