Acuerdo de prenda bajo el Código Civil de la Federación Rusa. De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, se permite una prenda en relación con bienes de varios tipos, pero hay excepciones.

1. El contrato de prenda debe especificar el objeto de la prenda y su valoración, la naturaleza, el importe y el plazo de ejecución de la obligación garantizada por la prenda. También debe contener una indicación de qué parte tiene la propiedad dada en prenda.

2. El contrato de prenda debe celebrarse en escribiendo.

Las partes pueden estipular en el contrato de prenda condiciones sobre el procedimiento para la venta de la propiedad dada en prenda por una decisión judicial y (o) sobre la posibilidad de ejecución hipotecaria de la propiedad dada en prenda en Fuera de la corte(el párrafo fue introducido por la Ley Federal del 6 de diciembre de 2011 N 405-FZ - Colección de Legislación Federación Rusa, 2011, N° 50, art. 7347).

Acuerdo de peticion bienes muebles o derechos de propiedad como garantía de obligaciones en virtud de un acuerdo que debe ser notariado, sujeto a notarización.

3. Un contrato de hipoteca se celebra mediante la redacción de un documento firmado por las partes, y debe registrarse en la forma prescrita para el registro de transacciones con la propiedad en cuestión. Un acuerdo que implique la aparición de una hipoteca en virtud de la ley y que contenga una condición para la ejecución extrajudicial de la propiedad pignorada debe celebrarse mediante la redacción de un documento firmado por las partes (modificado por la Ley Federal No. 405-FZ de 6 de diciembre de 2011 - Legislación de la reunión de la Federación Rusa, 2011, N 50, artículo 7347).

4. Incumplimiento de las normas contenidas en los apartados 2 y 3 Este artículo implica la nulidad del contrato de prenda.

5. La ley podrá prever la contabilidad y (o) inscripción de los contratos de prenda y de las prendas en virtud de la ley de bienes muebles individuales, artículo 14).

El acreedor hipotecario quiere ejecutar la propiedad hipotecada

El acreedor prendario quiere ejecutar la propiedad arrendada en poder del arrendatario y cobrar la deuda en virtud del contrato de préstamo.

El prestamista quiere pagar el préstamo antes de lo previsto y ejecutar la hipoteca de la propiedad dada en prenda, ya que el cumplimiento del contrato está garantizado por una prenda.

El prestamista quiere recuperar la deuda en virtud del contrato de préstamo y ejecutar la hipoteca de la propiedad dada en prenda, ya que el reembolso del préstamo está garantizado por una prenda

1. En virtud de la prenda, el acreedor de la obligación garantizada por la prenda (el acreedor prendario) tendrá derecho, en caso de incumplimiento o rendimiento inadecuado el deudor de esta obligación de recibir satisfacción del valor de los bienes pignorados (sujeto de la prenda) predominantemente sobre otros acreedores de la persona que posee los bienes pignorados (pledger).

En los casos y en la forma prescritos por la ley, la reclamación del acreedor prendario puede satisfacerse transfiriendo el objeto de la prenda al acreedor prendario (dejándolo con el acreedor prendario).

2. El acreedor prendario, con preferencia sobre los demás acreedores del pignorante, tendrá derecho a obtener la satisfacción del crédito garantizado por la prenda también a costa de:

Compensación de seguro por la pérdida o daño de los bienes pignorados, cualquiera que sea el beneficio del que se asegure, a menos que la pérdida o daño se haya producido por causa de la que sea responsable el acreedor prendario;

compensación debida al pignorante a cambio de los bienes pignorados, en particular, si la propiedad del pignorante sobre los bienes objeto de la prenda se extingue por las causas y en la forma establecidas por la ley, como consecuencia del retiro (redención ) para el estado o necesidades municipales, requisición o nacionalización, así como en los demás casos, estatutario;

Las rentas adeudadas al pignorante o acreedor prendario por el uso de los bienes pignorados por terceros;

bienes debidos al deudor en el cumplimiento de una obligación por un tercero, el derecho a exigir el cumplimiento del cual es objeto de la prenda.

En los casos previstos en los párrafos dos a cinco de este párrafo, el acreedor prendario tendrá derecho a exigir suma de dinero u otra propiedad directamente de persona obligada a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario.

3. Salvo disposición en contrario de la ley o del contrato, si la cantidad recibida como consecuencia de la ejecución de la cosa dada en prenda no es suficiente para pagar el crédito, el acreedor prendario tendrá derecho a satisfacer su crédito en la parte pendiente a expensas de los demás bienes del deudor, sin utilizar la ventaja basada en la prenda.

Si la cantidad recibida como resultado de la ejecución hipotecaria de la propiedad dada en prenda excede la cantidad del crédito del acreedor prendario garantizado por la prenda, la diferencia será devuelta al pignorante. Es nulo el acuerdo sobre la renuncia del deudor al derecho a recibir la diferencia especificada.

4. A ciertos tipos de prenda (

1. En virtud de la prenda, el acreedor de una obligación garantizada con prenda (prendario) tendrá derecho, en caso de incumplimiento o cumplimiento indebido por parte del deudor de esta obligación, a recibir la satisfacción del valor de la bienes pignorados (sujeto de la prenda) de preferencia sobre otros acreedores de la persona que posee los bienes pignorados (pledger).

2. El acreedor prendario, con preferencia sobre los demás acreedores del pignorante, tendrá derecho a obtener la satisfacción del crédito garantizado por la prenda también a costa de:

la indemnización del seguro por la pérdida o daño de los bienes pignorados, cualquiera que sea el beneficio del que se asegure, a menos que la pérdida o daño se produzca por causa de la que sea responsable el acreedor prendario;

compensación debida al pignorante a cambio de los bienes pignorados, en particular, si la propiedad del pignorante de los bienes objeto de la prenda se extingue por los motivos y en la forma establecidos por la ley, como resultado del retiro ( redención) por necesidades estatales o municipales, requisición o nacionalización, así como en los demás casos previstos por la ley;

ingresos adeudados al pignorante o acreedor prendario por el uso de la propiedad prendada por terceros;

bienes debidos al deudor en el cumplimiento de una obligación por un tercero, el derecho a exigir el cumplimiento del cual es objeto de la prenda.

En los casos previstos en los párrafos dos a cinco de este párrafo, el acreedor prendario tiene derecho a exigir directamente de la persona obligada la cantidad de dinero u otros bienes que le correspondan, salvo disposición en contrario de la ley o del contrato.

Si la cantidad recibida como resultado de la ejecución hipotecaria de la propiedad dada en prenda excede la cantidad del crédito del acreedor prendario garantizado por la prenda, la diferencia será devuelta al acreedor prendario. Es nulo el acuerdo sobre la renuncia del deudor al derecho a recibir la diferencia especificada.

4. Para determinados tipos de prenda (artículos 357 - 358.17) se aplican provisiones generales en prenda, salvo disposición en contrario de las reglas de este Código sobre estas clases de prenda.

para fianza bienes raíces(hipoteca) las reglas de este Código sobre derechos reales, y en lo no regulado por dichas reglas y la ley hipotecaria, las disposiciones generales sobre prenda.

5. Salvo que de la naturaleza de la relación prendaria se desprenda otra cosa, el acreedor u otra persona autorizada, en cuyo interés se impuso la prohibición de enajenar los bienes (artículo 174.1), tendrá los derechos y obligaciones del acreedor prendario con respecto a esta bienes desde el momento en que se satisfaga la sentencia judicial que exige tal acreedor u otro derechohabiente. La secuencia de cumplimiento de estos requisitos se determina de conformidad con lo dispuesto en el artículo 342.1 de este Código en la fecha en que se considera producida la prohibición correspondiente.

Comentario al art. 334 del Código Civil de la Federación Rusa

1. La promesa es una de las formas favoritas de asegurar obligaciones. La seguridad del crédito del acreedor se realiza "separando de la composición total de los bienes del deudor una cierta parte individual, que debe servir como medio exclusivo para satisfacer sólo este crédito, con la eliminación de otros acreedores".

———————————
Shershenevich G. F. Decreto. Op. art. 291.

El acreedor hipotecario recibe satisfacción a expensas de los bienes pignorados principalmente sobre otros acreedores. Esto quiere decir que si el pignorante es deudor de dos o más obligaciones y no las ha cumplido, entonces los intereses del acreedor hipotecario se satisfacen a expensas de los bienes pignorados. Sólo en algunos casos previstos por la ley, el acreedor prendario no goza de la ventaja o de la determinada derecho de suscripción preferente algo limitado.

Así, en virtud del art. 64 del Código Civil de la Federación de Rusia, las reclamaciones de los acreedores por obligaciones garantizadas por una prenda de propiedad de una persona jurídica en liquidación se satisfacen a expensas de los fondos recibidos de la venta del objeto de la prenda, principalmente a otros acreedores, con excepción de las obligaciones con los acreedores de primera y segunda prioridad, cuyos derechos de reclamación surgieron antes de la conclusión del acuerdo de prenda correspondiente (después de satisfacer los requisitos de los ciudadanos, ante los cuales el liquidado entidad responsables de causar daños a la vida o a la salud, así como reclamaciones de indemnización daño moral y liquidaciones para el pago de indemnizaciones por despido y remuneración de personas que trabajan o trabajan bajo contrato de empleo, y sobre el pago de remuneraciones a los autores de los resultados de la actividad intelectual).

Como regla general, si el deudor incumple, el acreedor prendario recibe la satisfacción del valor de la propiedad prendada (el objeto de la prenda se vende y el producto se destina total o parcialmente a pagar la deuda). En ocasiones el objeto de la prenda puede pasar a ser propiedad del acreedor prendario (ver artículo 350 del Código Civil y comentario al mismo).

2. Entre las características más importantes de una prenda inherentes a la mayoría de los tipos de prenda, se pueden señalar las siguientes:

1) los derechos del acreedor prendario (el derecho de prenda) son los derechos sobre la propiedad de otra persona;

2) el derecho de prenda sigue a la cosa (la transmisión del derecho de dominio o del derecho de gestión económica del deudor a otra persona no pone fin a la relación de prenda);

3) la prenda se deriva de la obligación principal. La derivación de una prenda de la obligación garantizada por ella se manifiesta en el hecho de que surge una obligación prendaria en la medida en que existe la obligación subyacente. No puede surgir una relación prendaria si no existe una obligación subyacente;

4) la prenda depende de la obligación subyacente. Esta dependencia está claramente reflejada en la ley. La regla más general se recoge en el apartado 4 del art. 4 de la Ley de la Federación de Rusia del 29 de mayo de 1992 N 2872-1 "Sobre la prenda", según la cual el destino de los derechos del acreedor prendario depende del destino de la obligación garantizada por la prenda. La dependencia de la prenda también se manifiesta en el hecho de que solo un crédito válido puede garantizarse mediante una prenda: si la obligación principal es inválida, entonces el contrato de prenda también es inválido. Si el contrato que da lugar a la obligación principal debe celebrarse en forma notarial, entonces el acuerdo de prenda también debe revestirse en la misma forma (notarial). La prenda sigue siendo válida si la propiedad de la cosa dada en prenda pasa a un tercero. Cuando se extingue la obligación principal, se extingue también el derecho de prenda, etc.

El carácter derivativo y la dependencia de la relación de prenda con respecto a la obligación principal se deben al propósito de la prenda: garantizar la obligación principal.

3. La prenda como forma de garantizar obligaciones debe distinguirse de conceptos similares utilizados por otras ramas del derecho (procesal penal, derecho aduanero, etc.), así como existir bajo la forma de "costumbre". El uso del concepto de "prenda" en este último sentido en algunos casos es contrario a la ley, por ejemplo, la retirada de documentos de identidad "prendados". Los llamados precios de prenda no tienen nada que ver con garantías.

Uso por actos ley Pública(el Código de Procedimiento Penal de la Federación de Rusia, el Código de Aduanas de la Federación de Rusia, etc.) la fraseología civil no debe ser engañosa. Una prenda es una forma de derecho civil de garantizar obligaciones de derecho civil.

La cesión de material deportivo, juguetes, bicicletas, barcos, etc. a los ciudadanos para su uso a corto plazo está bastante extendida. "en seguridad" de una cierta cantidad de dinero, relojes, joyas, etc. Esto se suele practicar en parques, casas de descanso, pensiones, estaciones de botes, etc. Las leyes de prenda son relaciones públicas no regula. Del mismo modo, no entra en el ámbito de aplicación de esta legislación la emisión de platos en comedores, copas, merenderos y establecimientos de restauración “bajo fianza” de un importe determinado. Por lo general, la relación correspondiente no se obtiene evaluación legal. Obviamente, se presume que están en el ámbito de las relaciones reales, desprovistas de forma jurídica. Pero, sin duda, estas relaciones están reguladas por el derecho civil, ya que se basan en la propiedad, en la igualdad de las partes, etc. En caso de situación de conflicto, no queda más que aplicar la legislación sobre prenda a tales relaciones por analogía.

4. Las relaciones de prenda están reguladas principalmente por el Código Civil. La Ley de Prendas se aplica en la medida en que no contradiga el Código (Artículo 4 de la Ley Federal "Sobre la Promulgación de la Primera Parte Código Civil Federación Rusa").

La prenda de bienes inmuebles (hipoteca) está regulada por la Ley Federal "sobre hipotecas (prenda de bienes inmuebles)". De esto no se sigue que el Código Civil se elimine de la regulación de las relaciones pertinentes.

Considerando la relación entre el Código Civil y la Ley Hipotecaria, se pueden señalar, en particular, los siguientes puntos.

En primer lugar, la aprobación de la Ley Hipotecaria está programada por el Código Civil (inciso 2 del artículo comentado).

En segundo lugar, la Ley Hipotecaria fue adoptada de conformidad con el Código Civil, y las normas ley civil contenido en él debe cumplir con el Código ().

En tercer lugar, el Código Civil contiene una serie de normas que rigen la prenda de bienes inmuebles (párrafo 2 del artículo comentado; párrafo 1 del artículo 338; párrafo 3 del artículo 339; párrafos 2 - 5 del artículo 340; párrafo 2 del artículo 349) . Estas normas se encuentran reproducidas en la Ley Hipotecaria.

Cuarto, se aplican hipotecas. reglas generales sobre prenda contenida en el Código Civil, en los casos en que no se establezcan otras reglas en el Código o en la Ley Hipotecaria (párrafo 2 del artículo comentado). Muchos reglas generales en prenda son simplemente “trasladados” del Código Civil a la Ley Hipotecaria.

En quinto lugar, la aplicación de la Ley Hipotecaria es imposible sin tener en cuenta las normas del Código Civil sobre personas jurídicas, contratos y principios básicos. ley civil etc etc

Sin embargo, la Ley Hipotecaria es especial. Las normas del Código Civil sobre prenda se aplican a las relaciones relativas a la prenda de bienes inmuebles en cuanto la Ley Hipotecaria no establezca otra cosa.

5. La base para la aparición del derecho de prenda suele ser un contrato. Por ejemplo, un banco está listo para otorgar un préstamo, pero está garantizado por alguna propiedad. Se celebra un contrato de préstamo y un contrato de prenda. El último es el hecho juridico, que da lugar al derecho de prenda (véase también el artículo 341 del Código Civil y su comentario).

Relativamente rara vez surge una prenda sobre la base de la ley. Al mismo tiempo, la ley respectiva debe contener indicaciones de: a) hechos jurídicos, en presencia de los cuales automáticamente, en virtud de la ley, surge el derecho de prenda; b) objeto de la prenda; c) una obligación garantizada por una prenda.

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Debe tenerse en cuenta la convención utilizada en este caso terminología. La ley contiene base reguladora(precondición) del derecho de prenda. En realidad la base del derecho de prenda es el hecho jurídico correspondiente.

Además de las nombradas en la ley, que pueden ser la base para el surgimiento del derecho de prenda, en ocasiones también se contienen otras indicaciones. Por ejemplo, a menos que el contrato de venta disponga lo contrario, entonces en virtud del párrafo 5 del art. 488 del Código Civil de la Federación Rusa:

- los bienes vendidos a crédito se reconocen como pignorados por el vendedor (se indica el hecho jurídico que da lugar al derecho de prenda - el contrato de compraventa de bienes a crédito y el objeto de la prenda - los bienes vendidos a crédito) ;

— elemento especificado se reconoce como pignorado por el vendedor desde el momento en que la mercancía se transfiere al comprador y hasta el pago de la misma (se establece el período de existencia del derecho de prenda por parte del vendedor);

- los bienes mencionados se reconocen como objeto de una prenda para garantizar el cumplimiento por parte del comprador de su obligación de pagar por los bienes (se indica la obligación garantizada por la prenda). De conformidad con el apartado 1 del art. 587 del Código Civil de la Federación Rusa, al transferir bienes inmuebles para el pago de la renta, el receptor de la renta, para garantizar la obligación del pagador de la renta, adquiere el derecho de prenda sobre esta propiedad. En virtud del apartado 1 del art. 77 de la Ley Hipotecaria, salvo disposición en contrario ley Federal o un acuerdo, una casa residencial o apartamento adquirido o construido en su totalidad o en parte con el uso de fondos de crédito de un banco u otra organización de crédito o fondos de un préstamo específico proporcionado por otra entidad legal para la compra o construcción de una casa residencial o apartamento, se consideran pignorados desde el momento registro estatal los derechos de propiedad del prestatario sobre un edificio residencial o apartamento. El acreedor prendario bajo esta prenda es un banco u otro organización de crédito, o una entidad legal que haya otorgado un préstamo o préstamo objetivo para la compra o construcción de un edificio residencial o apartamento.

A la prenda nacida en virtud de una ley, se le aplicarán las reglas de la prenda nacida en virtud de un contrato, salvo disposición legal en contrario.

Una ley u otro acto que contenga normas de derecho civil puede disponer que una obligación de cierta clase deba garantizarse mediante una prenda. La base para la ocurrencia de una prenda en tales casos es el contrato. La ley, otro acto legal solo prescribe la conclusión de un acuerdo de prenda, pero sobre la base de la ley (automáticamente) la prenda no surge.

Código Civil, N 51-FZ | Arte. 339 del Código Civil de la Federación Rusa

Artículo 339 del Código Civil de la Federación Rusa. Condiciones y forma del contrato de prenda (versión actual)

1. El contrato de prenda debe especificar el objeto de la prenda, la naturaleza, la cuantía y el plazo de cumplimiento de la obligación garantizada por la prenda. Las condiciones relativas a la obligación subyacente se consideran acordadas si el contrato de prenda contiene una referencia al contrato del que surgió o surgirá en el futuro la obligación garantizada.

Las partes pueden establecer en el contrato de prenda una condición sobre el procedimiento para la venta de la propiedad prendada, cuya ejecución se imponga por decisión judicial, o una condición sobre la posibilidad de ejecución extrajudicial de la propiedad prendada.

2. En un contrato de prenda, el pignorante en virtud del cual es la persona que realiza actividad empresarial, una obligación garantizada por una prenda, incluida una obligación futura, puede describirse de manera que permita determinar la obligación como una obligación garantizada por una prenda en el momento de la ejecución, incluso indicando la garantía de todos los existentes y ( o) obligaciones futuras del deudor para con el acreedor dentro de una cantidad determinada.

En un contrato de prenda, en virtud del cual el pignorante es una entidad comercial, el objeto de la prenda puede describirse de cualquier manera que permita identificar la propiedad como objeto de la prenda en el momento de la ejecución hipotecaria, incluso indicando la prenda de todos la propiedad del pignorante o una cierta parte de su propiedad, o en la prenda de propiedad de cierta clase o tipo.

3. El contrato de prenda debe celebrarse en forma escrita simple, salvo que por ley o por acuerdo de las partes se establezca una forma notarial.

Un contrato de prenda para garantizar el cumplimiento de las obligaciones en virtud del contrato, que debe ser notariado, está sujeto a notarización.

El incumplimiento de las reglas contenidas en este párrafo supondrá la nulidad del contrato de prenda.

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Comentario al art. 339 del Código Civil de la Federación Rusa

1. El artículo comentado determina la forma y términos esenciales del contrato de prenda.

Según la regla general prevista en el art. 421 del Código Civil de la Federación Rusa, los términos del contrato se determinan a discreción de las partes, excepto cuando el contenido del término relevante está prescrito por ley u otros actos legales. Según lo dispuesto en el art. 432 del Código Civil de la Federación Rusa, un acuerdo se considera concluido si se llega a un acuerdo entre las partes en la forma requerida en los casos relevantes sobre todos los términos esenciales del acuerdo.

Son esenciales las condiciones sobre el objeto del contrato, las que se nombran en la ley u otras actos legales como imprescindibles o necesarias para los contratos de este tipo, así como todas aquellas condiciones respecto de las cuales, a petición de una de las partes, deba llegarse a un acuerdo.

En el contexto de la disposición anterior, el apartado 1 del artículo comentado fija las condiciones esenciales del contrato de prenda. Estos incluyen: el objeto de la prenda, la naturaleza, el tamaño y el plazo de la obligación garantizada por la prenda.

En la edición anterior del art. 339 del Código Civil de la Federación Rusa, una condición esencial del acuerdo de prenda era la evaluación del objeto de la prenda. Edición actual Arte. 339 del Código Civil de la Federación Rusa excluyó la evaluación del tema de la prenda de condiciones esenciales contratos

Sin embargo, de conformidad con el art. 8 FZ del 29 de julio de 1998 N 135-FZ "En actividades de tasación en la Federación Rusa", la tasación de objetos de tasación es obligatoria en caso de participación en la transacción de objetos de tasación propiedad total o parcial de la Federación Rusa, entidades constitutivas de la Federación Rusa, o municipios, incluso cuando se utilizan objetos de tasación pertenecientes a la Federación Rusa, entidades constitutivas de la Federación Rusa o municipios, como objeto de garantía.

A falta de acuerdo sobre cualquier condición esencial, el contrato se tiene por no celebrado. Se llegó a una conclusión similar en el párrafo 43 del Decreto del Pleno de la Corte Suprema de la Federación Rusa y el Pleno de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa con fecha 01/07/1996 N 6/8, donde se señala que los términos esenciales del contrato de prenda son el objeto de la prenda y su evaluación, la esencia, el tamaño y el plazo para cumplir la obligación garantizada por la prenda, así como una condición sobre cuál de las partes (prendante o acreedor prendario) tiene la propiedad prendada . Si las partes no llegan a un acuerdo sobre al menos una de las condiciones mencionadas, o si no hay una condición correspondiente en el acuerdo, el contrato de prenda no puede considerarse concluido.

Además, la práctica judicial parte de una interpretación más amplia de los términos esenciales del contrato de prenda en comparación con la forma en que está consagrado en el Código Civil de la Federación Rusa. De acuerdo con el párrafo 2 de la carta de información del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa del 15 de enero de 1998 N 26 "Revisión de la práctica de resolución de disputas relacionadas con la aplicación tribunales de arbitraje de las normas del Código Civil de la Federación Rusa sobre prenda" en ausencia de información en el contrato de prenda que determine individualmente la propiedad prendada, el contrato de prenda no puede considerarse concluido.

En la Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 01/06/2010 N 2620/10 en el caso N A38-5402/2008, se concluyó que ni el art. 339 del Código Civil de la Federación Rusa, no art. 9 de la Ley Federal del 16 de julio de 1998 N 102-FZ "Sobre hipotecas (prenda de bienes inmuebles)" no contiene una referencia al hecho de que en un contrato de hipoteca, cuyo objeto son varios objetos, la evaluación de cada el objeto debe determinarse por separado y, por lo tanto, tal condición esencial del contrato, como una evaluación de su objeto, debe reconocerse como acordada, y la conclusión de los tribunales sobre la no celebración del contrato, infundada.

Es importante señalar que dependiendo del objeto de la prenda, el contrato de prenda puede contener requisitos especiales. Según el art. 9 de la Ley Federal de 16 de julio de 1998 N 102-FZ "Sobre Hipoteca (Prenda de Bienes Raíces)", el contrato de hipoteca debe indicar el objeto de la hipoteca, su valoración, la naturaleza, el tamaño y el plazo para cumplir la obligación garantizada por la hipoteca.

En este caso, el objeto de la hipoteca se determina en el contrato indicando su nombre, ubicación y una descripción suficiente para identificar a este sujeto.

De las disposiciones del párrafo 4 de la carta de información del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 21 de enero de 2002 N 67, se deduce que los términos del acuerdo sobre la prenda de valores, individualizando su objeto, pueden ser elaborado por varios documentos interconectados.

Cabe señalar que el legislador también introdujo una innovación en cuanto a la armonización de los términos del contrato principal, que se consideran acordados si el contrato de prenda contiene una referencia al contrato del que surgió o surgirá en el futuro la obligación garantizada. Así, si del contrato de prenda queda claro qué obligación principal quedará garantizada por la prenda, mientras que en el contrato principal no existen condiciones esenciales, entonces para confirmar el acuerdo de las condiciones de la obligación principal, basta con hacer una referencia al contrato de prenda.

Dado que el contrato de prenda, además de las condiciones esenciales, contiene condiciones no esenciales, entonces las partes pueden (de mutuo acuerdo) incluir en el contenido del contrato una condición sobre el procedimiento para la venta de la propiedad dada en prenda, cuya ejecución se imponga por decisión judicial, o una condición sobre la posibilidad de ejecución hipotecaria sobre el bienes pignorados extrajudicialmente. Al mismo tiempo, la no inclusión de estas condiciones en el contrato no cambiará la esencia del contrato de prenda y no afectará su conclusión.

2. El párrafo 2 del artículo comentado contiene varias disposiciones nuevas para el ordenamiento jurídico ruso, que se aplican exclusivamente a los pignorantes, personas que se dedican a actividades empresariales, e introducen garantías adicionales para el acreedor hipotecario.

El primer caso, que afecta directamente a la obligación principal (obligación garantizada con prenda), prevé que en el contrato de prenda la descripción de la obligación principal se realice de tal forma que permita determinar la obligación principal en el momento de ejecución sobre el tema de la prenda, mientras que se permite indicar la seguridad de todas las obligaciones existentes y (o) futuras del deudor al acreedor, pero dentro de una cierta cantidad.

Práctica judicial según el artículo 339 del Código Civil de la Federación Rusa:

Sentencia de la Corte Suprema: Decreto N BAC-755/13, Colegio de Relaciones Civiles, Supervisión
Ni el artículo 339 del Código Civil ni el artículo 9 de la Ley Hipotecaria contienen una referencia al hecho de que un contrato de hipoteca, cuyo objeto son varios bienes inmuebles, debe reflejar la tasación de cada objeto inmobiliario por separado...
Sentencia de la Corte Suprema: Sentencia N 310-KG17-2471, Colegio Judicial en lo Contencioso Económico, casación
Las condiciones relativas a la obligación principal se consideran acordadas si el acuerdo de prenda contiene una referencia al acuerdo del que surgió o surgirá en el futuro la obligación garantizada (párrafo 1 del Artículo 339 del Código Civil de la Federación Rusa). El contrato de hipoteca debe especificar el objeto de la hipoteca, su avalúo, la naturaleza, el monto y el plazo de cumplimiento de la obligación garantizada por la hipoteca (Inciso 1, Artículo 9 de la Ley Hipotecaria). En virtud del párrafo 1 del artículo 433 del Código Civil de la Federación Rusa, un acuerdo se reconoce como concluido en el momento en que la persona que envió la oferta recibe su aceptación ...
Sentencia de la Corte Suprema: Sentencia N 305-ES15-7617, Colegio Judicial en lo Contencioso Económico, casación
Bajo tales circunstancias, guiado por los artículos 339, 432 del Código Civil de la Federación Rusa, las explicaciones contenidas en el párrafo 2 carta informativa del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 28 de enero de 2005 No. 90 "Revisión de la práctica de consideración por tribunales de arbitraje de disputas relacionadas con un acuerdo hipotecario", el tribunal concluyó que no se había celebrado un acuerdo hipotecario, en el base de lo cual se negó a satisfacer tanto la demanda inicial como la reconvencional. ..

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2. En un contrato de prenda en virtud del cual el pignorante es una entidad comercial, la obligación garantizada por la prenda, incluida la obligación futura, puede describirse de manera que permita determinar la obligación como una obligación garantizada por la prenda en el momento de la ejecución hipotecaria, incluso especificando garantizar todas las obligaciones existentes y (o) futuras del deudor al acreedor dentro de una cierta cantidad.

3. El contrato de prenda debe celebrarse en forma escrita simple, salvo que por ley o por acuerdo de las partes se establezca una forma notarial.

Un contrato de prenda para garantizar el cumplimiento de las obligaciones en virtud del contrato, que debe ser notariado, está sujeto a notarización.

El incumplimiento de las reglas contenidas en este párrafo supondrá la nulidad del contrato de prenda.

Comentarios al art. 339 del Código Civil de la Federación Rusa

1. Se considera celebrado un contrato de prenda si las partes han llegado a un acuerdo sobre el objeto de la prenda, su valor, dejando la cosa prendada al pignorante o transfiriéndola al acreedor prendario. El contrato debe contener información sobre la naturaleza y el monto de la obligación principal garantizada por la prenda, el momento de su ejecución (cláusula 43 del Decreto de los Plenos del Tribunal Supremo de la Federación Rusa y el Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa nº 6/8).

El acuerdo con el abandono del objeto de la prenda con el deudor debe contener Información necesaria, permitiendo separar los bienes pignorados de las cosas homogéneas pertenecientes al pignorante. La imposibilidad de identificar la propiedad prendada implica el reconocimiento de este acuerdo como inválido (cláusula 5 de la Revisión de la Práctica de Consideración de Disputas Relacionadas con la Aplicación por los Tribunales de Arbitraje de las Normas del Código Civil de la Federación Rusa sobre Prenda, preparado por el Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa en 1997).

2. Contrato de prenda, independientemente de que las partes sean legales o individuos debe celebrarse por escrito. La prenda de cosas en una casa de empeño se emite con la ayuda de un certificado de prenda (cláusula 2 del artículo 358 del Código Civil).

El contrato de hipoteca debe ser notariado. Un acuerdo sobre la prenda de bienes muebles está sujeto a certificación notarial en los casos en que dicha prenda garantiza la obligación principal en virtud del acuerdo que requiere certificación notarial (cláusula 44 del Decreto de los Plenos del Tribunal Supremo de la Federación Rusa y el Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa No. 6/8).

El Código Civil no contiene instrucciones sobre el lugar de protocolización del contrato de prenda. Parece que la certificación de la prenda de bienes inmuebles debe realizarse en el lugar de su ubicación.

3. La prenda de bienes inmuebles después de la certificación notarial está sujeta al registro estatal, lo que garantiza el establecimiento de todos los casos de prenda de los mismos bienes inmuebles. El procedimiento para registrar una hipoteca, así como otras transacciones con bienes inmuebles, está determinado por la Ley de Registro de Derechos sobre Bienes Inmuebles.

4. Una serie de actos normativos prevén el registro de la prenda ciertos tipos bienes muebles. Así, el apartado 2 del art. 40 de la Ley de Prenda establece una regla sobre registro obligatorio compromiso de todos Vehículo. La necesidad de registrar vehículos está prevista por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de diciembre de 1993 N 1354 "Sobre la complementación y anulación de las decisiones del Gobierno de la Federación Rusa en relación con la adopción de la Ley de la Federación Rusa " Sobre Prenda" (SA RF. 1994. N 2. Art. 79) El registro de vehículos está previsto en el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 12 de agosto de 1994 N 938 "Sobre el registro estatal vehículos y otros tipos de vehículos autopropulsados en el territorio de la Federación de Rusia "(SZ RF. 1994. N 17. Art. 1999). El registro de una prenda de vehículos se lleva a cabo de acuerdo con las Reglas para el registro de vehículos de motor y remolques para ellos en la Inspección Estatal de Automóviles, aprobado por Orden del Ministerio del Interior de la Federación Rusa del 26 de noviembre de 1996 (BNA RF. 1997. N 2. P. 20 et seq.).

Reglas para registrar una prenda de tractores, máquinas de construcción de carreteras autopropulsadas y otras máquinas y remolques para ellos, registrados por las autoridades supervisión estatal por condición técnica máquinas autopropulsadas y otros tipos de equipos en la Federación Rusa (Gostekhnadzor), aprobado por el Ministerio de Agricultura de la Federación Rusa el 29 de septiembre de 1995 (RV del 25 de enero de 1996).

El contrato de prenda de valores está sujeto a inscripción (inscripción en el registro) de conformidad con los apartados 5.1 - 5.3 del Reglamento Transitorio de Mantenimiento del Registro de Titulares de Valores Inscritos, aprobado. por decisión de la Comisión Federal de valores y el mercado de valores bajo el Gobierno de la Federación Rusa del 12 de julio de 1995 N 3.

La prenda de los certificados de oro del Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa emitidos en 1993 está sujeta a registro (carta del Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa del 18 de marzo de 1994 N 29 "Sobre el procedimiento para registrar un acuerdo sobre la prenda de certificados de oro del Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa emitidos en 1993").

5. Registro incorrecto de un contrato de prenda: la ausencia de una certificación notarial en los casos en que esté previsto por la ley, o la ausencia de registro de una prenda de bienes raíces implica la nulidad del contrato. De conformidad con el inciso 4 del artículo comentado, la inscripción de un contrato de prenda inmobiliaria sin protocolización no da lugar a reconocer este acuerdo válido.