El alcalde aprobó un nuevo tipo de aparcamiento de pago (1 foto). ¿Cómo construir un estacionamiento? ¿Qué tipos de aparcamiento hay? requisitos de seguridad contra incendios

Cada día hay más y más coches. Y no todas las personas tienen su propio garaje, por lo que a menudo tiene que dejar su propio automóvil en el patio. Con la esperanza de que nadie quiera "ofender" tu coche. En relación con tal situación, el negocio de abrir su propio estacionamiento es un negocio rentable para un empresario novato.

¿Cuánto cuesta el aparcamiento?

Hay varias opciones para construir un aparcamiento. Son elevados, subterráneos, de un solo nivel, de varios niveles, abiertos y cerrados. La apertura de un parking se distingue por su sencillez y bajo coste. Pero, al mismo tiempo, este tipo de parking es uno de los más demandados. Por eso es mejor iniciar su propio negocio con un estacionamiento abierto. Si hablamos del costo del estacionamiento, según los expertos, podría ser de $5,000. Pero solo con un enfoque razonable de los negocios. Y todos los costos se pueden recuperar en 1-2 años.

¿Permiso de estacionamiento?

Para iniciar su propio negocio, necesita obtener un permiso especial. En primer lugar, vale la pena acudir a un abogado para una consulta y conocer algunos puntos importantes. En primer lugar, el hecho de que la construcción de estacionamientos privados no está regulada de ninguna manera en la Federación Rusa. Aunque técnicamente todos los aparcamientos privados están bajo control empresa unitaria servicio público estacionamientos pagados. Es a ellos a quienes debe solicitar permiso. Pero antes de eso, es necesario resolver el tema del alquiler de un terreno por parte del teniente de alcalde para utilidades Publicas y paisajismo.

Después de la decisión del consejo, se le emitirá un extracto, que deberá presentar ante el GSPP. Allí llegarán a un acuerdo con usted, y el estacionamiento será propiedad municipal. El contrato recibido debe llevarse a la policía de tránsito local, que le otorgará un permiso de estacionamiento. Además, tendrás que recoger un paquete de documentos en servicio de Bomberos, en los Comités de Arquitectura y Naturaleza, así como de la Supervisión Sanitaria y Epidemiológica del Estado.

Requisitos para los aparcamientos abiertos.

Hay varios requisitos para los aparcamientos abiertos. Durante la construcción de un estacionamiento, es importante llevar todas las comunicaciones, así como instalar cercas de pared. Asfalto, según normativa encimera seguridad contra incendios debe cubrirse con una solución especial que no permita la absorción de productos derivados del petróleo. La distancia entre coches debe ser de al menos 7 metros. La distancia de las vallas debe ser de al menos 9 metros. Adicionalmente, es necesario realizar la iluminación del estacionamiento. Existe la necesidad de videovigilancia las 24 horas. En la entrada, es imperativo instalar una puerta automática o una barrera y un puesto de control para un guardia de seguridad.

Seguridad contra incendios de aparcamientos abiertos.

Se permite ubicar estacionamientos en áreas separadas, con posibilidad de entrada y salida conveniente de vehículos. Es importante comenzar a construir un estacionamiento lejos de edificios residenciales y varias instituciones. La distancia debe ser de al menos 25 metros. También se deben proporcionar todas las medidas relacionadas con la seguridad contra incendios (extintores, contenedores de arena, baldes). Todos los equipos de varios dispositivos automáticos en el estacionamiento deben tener los certificados apropiados. Es importante tener en cuenta que es necesario abordar el tema de la seguridad contra incendios incluso en las primeras etapas de la construcción, y es importante que un especialista en esta industria realice este trabajo.

El costo de construir un estacionamiento abierto.

El precio de un parking al aire libre se compone de una serie de factores. En primer lugar, este es el arrendamiento de terrenos para la construcción. También es necesario calcular el costo del equipo y arreglo. este sitio. Como se describió anteriormente, según los expertos, esta cantidad debería ser de al menos $ 5,000. Esta será la compra de una valla (la valla de red es la más popular). También deberá pagar el importe de las comunicaciones, la iluminación de todo el aparcamiento y la compra de una barrera o puertas automáticas.

Arrendamiento de tierras.

Para iniciar un negocio, necesita un área de 400-500 m2. En tal terreno, el pueblo puede acomodar 20-25 autos. Es importante elegir una zona para dormir de la ciudad, en este caso aumenta en gran medida la posibilidad de obtener una ganancia. Y los conductores se sentirán cómodos dejando su automóvil cerca de casa. Mejor opción es el territorio entre las casas, pero tal oportunidad aparece raramente y tira aún más papeleo. Lo mejor es firmar un acuerdo con el propietario del sitio por un período máximo, para no perder el lugar promocionado más adelante. Un terreno de este tamaño costaría alrededor de $800.

Arreglo de un estacionamiento.

Para organizar un estacionamiento, debe comprar el siguiente equipo:

1. Mobiliario - $80;

2. Sistema de seguridad - $200;

3. Teléfono - $60;

4. Computadora - $230.

En total, para el funcionamiento normal del estacionamiento, debe gastar $ 570 adicionales.

Personal.

Para trabajar en el estacionamiento, debe invitar de 3 a 5 guardias de seguridad que harán su trabajo por turnos. También necesita un contador para manejar todas las cuentas. Ya no hay necesidad de empleados adicionales, especialmente en los albores del desarrollo comercial. Específicamente, es importante hacer exigencias especiales a los guardias de seguridad. Para todos infracciones administrativas debe ser castigado, hasta con una multa y la pérdida de un trabajo. Se necesitarán alrededor de $ 600 para pagar a los empleados.

El público objetivo del parking son los vecinos de a pie de una determinada zona de la ciudad que dispongan de un vehículo personal. Además, no vale la pena tratar de cubrir el área tanto como sea posible. Es suficiente concentrarse en los residentes cercanos. La estrategia publicitaria de este negocio tampoco implica inversiones especiales de capital. Basta con colocar y distribuir folletos. Cuelgue un letrero brillante y llamativo, así como inicie una página de sitio web en Internet. Después de la aparición de los primeros clientes, el boca a boca definitivamente funcionará, lo que atraerá una corriente de consumidores de sus servicios. El costo de la estrategia de marketing es de $70.

Costos básicos.

Para abrir un aparcamiento de tipo abierto, debe centrarse en las siguientes inversiones:

1. Arrendamiento de terreno - $800;
2. Construcción de un estacionamiento - $5,000;
3. Maquinaria y equipo - $570;
4. Personal - $600;
5. Publicidad - $70;
6. Gastos administrativos - $90.

En total, los costos iniciales para abrir un estacionamiento son $7.2 mil.

Beneficio y período de recuperación.

Alquilar una plaza en un aparcamiento de tipo abierto cuesta entre 1 y 1,5 dólares al día, si hablamos del distrito siderúrgico de la ciudad. Si abre un estacionamiento para 25 autos y lo llena por completo, puede obtener una ganancia diaria de $ 38. Durante un mes, esta cantidad será de $ 1,1 mil. Si el negocio va bien, puede recuperar completamente la inversión inicial de 1 a 2 años.

Público objetivo y desarrollo de negocio.

Como se mencionó anteriormente, el público objetivo del negocio en esta área son los conductores comunes que viven en un área particular de la ciudad. Para el desarrollo empresarial, puede comenzar a organizar una cooperativa de garaje. Y cuanto más terreno consigas recuperar, más garajes podrás equipar y alquilar en el futuro.

¿Cómo construir un estacionamiento? ¿Qué tipos de aparcamiento hay?

Los desarrolladores, diseñadores e inversores suelen estar interesados ​​en la pregunta. construcciónestacionamiento. Pero, ¿qué tipo de estacionamiento será? Plano de suelo ordinario? Multinivel: ¿de hormigón armado o estructuras metálicas? ¿Bajo tierra? ¿O tal vez uno moderno mecanizado?

Consideremos todas estas opciones.

La construcción de un estacionamiento es un proceso complejo que incluye muchos aspectos legales y técnicos, desde el diseño y la obtención de un permiso para la construcción de un estacionamiento, hasta la instalación y ajuste del equipo de estacionamiento. El costo de construir un estacionamiento, por regla general, es un factor clave para elegir una u otra tecnología para construir un estacionamiento. Al mismo tiempo, es importante comprender que la construcción de estacionamientos requiere un enfoque arquitectónico y de planificación y una solución tecnológica poco convencionales y, a menudo, individuales.

¿Qué tipos de aparcamiento hay?

¿Cómo construir un estacionamiento?

1. Estacionamiento en superficie plana

Etapas de construcción:

Celebrar una junta general de propietarios de viviendas y locales no residenciales Casas

Primero debe reunir a todos los que quieran construir un estacionamiento y escribir un llamamiento a la organización competente en su ciudad (la mayoría de las veces este es el Comité para recursos de la tierra y gestión de la tierra) para crear una parcela de tierra edificio de apartamentos. También debe seleccionar una persona autorizada que se ocupará de todos los asuntos relacionados con este caso. Sin embargo, en la práctica, un activista e iniciador ideológico va de casa en casa y recoge firmas, por lo que realiza una reunión en ausencia, porque es problemático reunir a todas las personas al mismo tiempo. Este tipo de documento será válido si está redactado en el formulario.

Presentar la decisión de la asamblea general en administración territorial en la zona respectiva

La solicitud para la formación de un terreno se acompaña de un protocolo con la siguiente información: la forma de la reunión, la agenda de la reunión, la decisión de solicitar al Comité la creación de un terreno con un informe sobre el número de votos que tomaron esta decisión, así como la elección Persona autorizada con los datos de su pasaporte. El acta debe enumerar todos los poderes que se conferirán al representante seleccionado. Si no anotó los poderes en el protocolo, entonces el segundo recorrido por los apartamentos para las firmas es inevitable.

Póngase en contacto con la organización de diseño para la preparación de la documentación del proyecto (pagado por el cliente del proyecto, los titulares de los derechos del terreno).

El contrato de arrendamiento recibido o el certificado de propiedad del sitio es un estacionamiento que aún no se ha construido. Si tiene uno de estos documentos, puede comenzar a diseñar un estacionamiento. El proyecto consta de un plano de situación, esquema de organización tráfico, decisiones sobre la mejora del territorio, así como locales de seguridad, si así lo prevé el proyecto. El diseño de la superficie de la carretera está prescrito en el proyecto. Asimismo, el proyecto debe ser discutido y consensuado en la policía de tránsito. Si ha recibido la aprobación de la Oficina de Paisaje Urbano y Embellecimiento, que es una especie de pase, entonces comience a construir.

Coordinar el proyecto con los servicios de ingeniería de la ciudad (pagados por los propietarios de la tierra), con el departamento de Rospotrebnadzor, con la policía de tránsito

Llevar a cabo trabajos en la organización del estacionamiento a expensas de los fondos de los titulares de derechos de la parcela de tierra

Al construir un estacionamiento, será útil saber que el tamaño del espacio de estacionamiento de un automóvil debe ser de al menos 2,5 x 5 m El tipo de cobertura más económico es la piedra triturada. Si no hay pasajes para incendios en el área de estacionamiento propuesta, entonces una geomalla para césped relativamente costosa puede convertirse en una cobertura óptima y precisa.

Tenga en cuenta:

1. De acuerdo con la decisión tomada en reunión general propietarios, objetos de propiedad común en edificio de apartamentos pueden ser transferidos para el uso de otras personas, si esto no viola los derechos y intereses legítimos ciudadanos y entidades legales(Cláusula 4, Artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa). Para ceder una parte del terreno a uno de los propietarios, el arrendatario interesado debe celebrar una junta de propietarios y redactar la decisión de la junta en un protocolo.

2. Si surge algún conflicto, los propietarios vuelven a tomar una decisión en una asamblea general o acuden a los tribunales.

3. Si parte del local de su casa está ocupado por comercios, éstos también tienen derecho a parcela en un edificio residencial, ya que es un bien común. Se proporciona estacionamiento temporal de vehículos en el bolsillo de estacionamiento desde el costado de la calle para los visitantes de la tienda.

4. Está prohibido cercar un edificio residencial, de acuerdo con el párrafo 2 de SN 441-72 "Directrices para el diseño de sitios de cercado y secciones de empresas, edificios y estructuras". No olvides estudiar cuidadosamente el Código de vivienda RF (Artículos 36 - 48) y Código de tierra radiofrecuencia

Esta solución es la más común y asequible., pero solo con la condición de que el volumen estimado del número de plazas de aparcamiento corresponda al volumen de desarrollo residencial.

2. Estacionamiento de capital de varios niveles en superficie hecho de hormigón armado

De acuerdo con su propósito funcional, el estacionamiento de varios niveles se refiere a los objetos de almacenamiento de vehículos de pasajeros y está destinado al estacionamiento temporal de automóviles.

Decisiones constructivas

Esquema estructural del edificio de estacionamiento- rígido, con un marco monolítico completo. La rigidez espacial del edificio está garantizada por la interfaz de los discos del piso con las columnas, las paredes de los huecos de los ascensores, las escaleras y las paredes monolíticas del sótano.

Cimientos- pila. El enrejado es de losa monolítica de hormigón armado.

Elementos portantes del marco: Columnas monolíticas de hormigón armado.

Paredes exteriores y paredes de rampa: de hormigón armado monolítico, relleno con ladrillos cerámicos.

Disco de cubierta (recubrimiento): hormigón armado monolítico.

Escaleras y rellanos: hormigón armado monolítico.

Primer nivel El estacionamiento cubierto debe ser calentado; para asegurar la temperatura requerida (+5°C en período de invierno) se proporciona una unidad de calefacción. También es necesario diseñar la sala eléctrica.

Requisitos básicos para el volumen, composición y contenido de la documentación del proyecto. La documentación del proyecto se lleva a cabo en total conformidad con el "Reglamento sobre la composición de las secciones de la documentación del proyecto y los requisitos para su contenido", aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de febrero de 2008 No. 87, Carta del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa de 8 de No. 19512-SM / 08 y Código de Urbanismo radiofrecuencia De acuerdo con los estándares de diseño actuales, GOST 21.1 O 1-97 "Requisitos básicos para el diseño y la documentación de trabajo", normas estatales SPDS y ESKD en la cantidad necesaria para obtener una conclusión positiva experiencia estatal. Cumplimiento de los requisitos: SNiP 31-06-2009 " Edificios públicos y estructuras”, SNiP 21-02-99*, SP 113.13330.2012 Estacionamiento de automóviles. La edición actualizada de SNiP 21-02-99*, así como otras normas y requisitos aplicables, SNiP, GOST, SP, SanPin en el territorio de la Federación Rusa.

Soluciones urbanísticas, plan director, paisajismo, paisajismo. Realizar de acuerdo con SNiP 2.07.01-89* “Planificación urbana. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos.

Soluciones arquitectónicas y de planificación (condiciones de bloqueo, principios básicos de planificación, garantizar la comodidad de los locales, incluida la consideración de las necesidades de las personas con discapacidad, decoración exterior e interior).

Como ejemplo, tomemos un estacionamiento de varios niveles para 480 autos:

Número de niveles: 6

Número de plazas de aparcamiento: 480

Número de entradas y salidas, la necesidad de una salida de evacuación de incendios: determinado por el proyecto

La apariencia arquitectónica de un estacionamiento de varios niveles: debe hacerse en un solo conjunto con otros objetos de desarrollo

La presencia de niveles por debajo de 0 m: No

Abrir cerrado: abierto

Disponibilidad de ascensores para pasajeros: proporcionar pasajeros y carga (su número se determina mediante cálculo)

Propósito del estacionamiento: almacenamiento de automóviles a largo plazo

Número de vehículos entrantes/salientes por hora: 100

Alojamiento del personal en el edificio: no provisto

Ubicación de los carros de equipaje: en cada piso

Tabla de información: hay

Encendiendo: hay

Sistemas de ingeniería de edificios. Las redes de ingeniería están diseñadas de acuerdo con los requisitos de las normas y reglas vigentes, así como especificaciones para la conexión. También es necesario prever un suministro externo de agua contra incendios con un diámetro de 315 mm.

Obligación de desarrollar medidas para asegurar el cumplimiento de los requisitos de eficiencia energética. Es necesario tener en cuenta los requisitos establecidos en la ley federal No. 261-FZ del 23 de noviembre de 2009, Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de febrero de 2008 No. 87, SNiP 23-02-2003 " Protección térmica edificios".

Requisitos para la provisión de condiciones de vida para personas con movilidad reducida. Las soluciones arquitectónicas y de planificación deben proporcionar todas las comodidades para las personas con movilidad reducida M1, población M3 y cumplir con los requisitos de SP 59.13330.2012.

requisitos de seguridad contra incendios. El diseño del estacionamiento debe cumplir con ley Federal N° 123-FZ de 22 de julio de 2008 (“ Reglamento técnico sobre los requisitos de seguridad contra incendios”) y el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 87 del 16 de febrero de 2008.

Requisitos para la composición de la documentación presupuestaria. Ninguna.

La composición de la propiedad común en un estacionamiento de varios niveles de tipo cerrado. ,que sera en comun propiedad fraccionada participantes en la construcción compartida después de obtener un permiso para la puesta en marcha y transferencia de objetos de construcción compartida a los participantes en la construcción compartida. Entradas, vestíbulos, escaleras, rellanos, bombeo, cuadro eléctrico, cámara de ventilación, corredores, pisos técnicos, sótanos técnicos, techos, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y otros ubicados en la casa fuera o dentro del local y sirviendo a más de una habitación a edificio residencial, una parcela de tierra en la que se encuentra la casa con paisajismo y elementos de paisajismo, caminos de acceso a estacionamientos en el estacionamiento subterráneo incorporado.

El índice de eficiencia de los estacionamientos de varios niveles es mucho más alto que el de los planos. En un área relativamente pequeña de estacionamiento de varios niveles, puede equipar una cantidad mucho mayor de espacios de estacionamiento.

En promedio, la disposición del espacio subterráneo aumenta el período de implementación del proyecto entre 6 y 8 meses. Esto debe tenerse en cuenta. El costo de construir un estacionamiento subterráneo es 30-40% más caro que la construcción de estacionamientos equipados sobre el suelo.

El altísimo costo del trabajo subterráneo hace que la construcción estacionamiento subterraneo disponible solo para la categoría élite de clientes. Esta solución se utiliza cuando la colocación de los coches de otra manera es imposible debido a ciertas razones. Mucha gente, al comprar un apartamento, preferiría gastar dinero "extra" para aumentar el número de metros cuadrados que un lugar en un estacionamiento subterráneo.

Para la construcción de un estacionamiento de este tipo a partir de estructuras metálicas, no es necesario realizar costosos trabajos de excavación y hacer una base pesada de hormigón profundo. Dicho diseño se puede instalar en una base de tira poco profunda, en soportes de base torneados o en un sitio de concreto preparado. Esto se logra debido al peso mucho menor de la estructura en comparación con la construcción tradicional de paneles de ladrillo o hormigón.

Otra ventaja indiscutible de este estacionamiento es la altísima velocidad de montaje, la facilidad de montaje y la mínima cantidad de equipo requerido para la instalación.

Dichos edificios, por regla general, se pueden entregar "desde cero" en unos pocos meses, lo que, por supuesto, ahorra mucho tiempo y dinero al cliente.

La construcción de estacionamientos a partir de estructuras metálicas resuelve los principales problemas económicos de los inversionistas: se reducen los costes de inversión para la construcción, se reducen los plazos de amortización de los proyectos.

El estacionamiento de metal tiene una serie de ventajas en comparación con el estacionamiento de hormigón armado:

tiempo de construcción corto en cualquier época del año;

bajo costo;

alto rendimiento;

bajos costos de fundación;

Fabricabilidad y eficiencia de la instalación.

Comparación del costo de estacionamientos subterráneos de varios niveles S=11125m2 con sistemas de estacionamientos mecanizados y estacionamientos subterráneos planos S=29852m2 sin sistemas de estacionamientos automáticos:

Reduciendo los costos de construcción en 1.7 veces.

Disminución del área de construcción en 2,68 veces.

Una situación similar existe con otros tipos de estacionamientos.

conclusiones

Por lo tanto, hemos considerado las cuestiones clave que surgen al decidir sobre la construcción de estacionamientos, las características de los distintos tipos de estacionamientos y su eficiencia económica.

Como resultado, podemos afirmar que la elección del tipo de estacionamiento depende tanto de las capacidades financieras del cliente como de los requisitos órganos de control al entregar edificios residenciales.

Recomendamos no obsesionarse con soluciones "antiguas" y "probadas", debe tener en cuenta la totalidad de las ventajas reales al introducir innovaciones, porque el tiempo no se detiene y la revolución en el campo del estacionamiento de automóviles ha llegado. Ya empezadó.

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El problema del estacionamiento, especialmente en las grandes ciudades, sigue siendo relevante. Autoridades municipios organice zonas de estacionamiento estacionarias para aliviar los estacionamientos cerca del metro y las tiendas. ¡Y estas medidas han valido la pena!

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Qué es

Estacionar es dejar su vehículo en un lugar determinado. El aparcamiento lo realiza el conductor, conduciendo su coche. pero ahora hay sistemas automáticos, que le permiten estacionar el automóvil sin la participación del conductor.

Puede poner su vehículo en un lugar determinado, tanto hacia adelante como hacia atrás. La elección del método depende de dónde quiere aparcar exactamente el conductor, así como de sus habilidades de conducción.

El estacionamiento plano es un área especial para estacionar Vehículo, que está equipado con una barrera y un terminal para el pago. Dicho estacionamiento también se puede llamar estacionamiento organizado en el patio.

Las plazas para la ordenación de este tipo de aparcamientos se adjudicaron mediante subasta a través de orden del gobierno. Por lo tanto, todos los fondos del pago van al presupuesto de la ciudad.

Legislación

1. La ley básica que regula la circulación de todos los vehículos es esta.
2. La responsabilidad por estacionamiento incorrecto se impone en forma de multa, según.
3. Es necesario dejar el vehículo en lugares especialmente designados para ello de acuerdo con.

Detalles

Estas plazas de aparcamiento no se reservan con antelación. Los coches se estacionan por orden de llegada.

Las principales tareas del estacionamiento plano:

• el control sobre la entrada y salida del vehículo se produce automáticamente;
• una terminal especial cobra una tarifa, es decir, el factor humano está completamente excluido;
• minimizar los costos de mantenimiento;
• también se minimiza el riesgo de fraude;
• se optimiza la colocación del vehículo en la zona de aparcamiento.

Vídeo: detalles

Calificar

Desde mediados de febrero de este año, las tarifas de los estacionamientos planos en Moscú han disminuido notablemente.

La tarifa se calcula en base a:

• ubicación territorial del estacionamiento;
• así como la hora del día en que el conductor decidió dejar su coche.

Tarifas significativamente reducidas para el período nocturno.

Esto permite que los propietarios de automóviles no se preocupen por sus automóviles por la noche.

En particular, las tarifas han cambiado notablemente en las áreas de estacionamiento en el centro de Moscú y cerca de los centros de negocios.

Tendrá que pagar por estacionar el vehículo:

• durante el dia - de 10.00 a 22.00 por precio 50 rublos por 1 hora estacionamiento;
• en la noche - de 22.00 a 10.00 tendrá que pagar por 50 rublos por las primeras 2 horas estacionamiento, y luego - de forma gratuita.

Los estacionamientos cerca de grandes áreas recreativas, como VDNKh y Sokolniki Park, tienen las siguientes tarifas:

• durante el dia - 50 rublos los días de semana y 100 rublos en el fin de semana;
• en la noche - 50 rublos Por el primero 2 horas y luego gratis.

Requisitos

El estacionamiento plano debe cumplir con algunos requisitos obligatorios:

1. Debe haber equipos que regulen la entrada y salida segura de los automóviles.

Dicho equipo puede incluir:

• barrera automática;
• mostrador de entrada y mostrador de salida;
• bucles de inducción;
• semáforos.

2. debe haber equipo para autopago: un parquímetro;
3. debe haber un servidor de gestión de estacionamiento. Con su ayuda, existe una ubicación óptima de los automóviles después de que se haya realizado el pago.

Como equipo adicional se puede utilizar:

• cámaras de vigilancia;
• cámaras para fijar el número de estado del automóvil en la entrada y salida del estacionamiento;
• equipo para comunicación de voz con el despachador;
• bolardos de estacionamiento;
• marcador multimedia que informa sobre el número de plazas de aparcamiento libres.

Registro

Para comodidad de los conductores, el área de estacionamiento está diseñada:

• flechas e indicadores para la dirección del movimiento en la entrada y salida del estacionamiento;
• cada espacio de estacionamiento está separado de los demás por marcas o postes;
• en todas partes hay señales en la dirección del parquímetro, tanto estacionarias como portátiles, y en forma de marcas en el pavimento;
• a menudo, antes de ingresar a un espacio de estacionamiento, en la superficie hay una inscripción "¿estacionamiento pagado?";
  

  Esto permite a los conductores evitar multas por estacionamiento no pagado.

• también en todas partes hay paneles informativos que indican la dirección hacia la salida, la mejor manera de llegar, así como la dirección para la salida de los pasajeros.

Reglas de estacionamiento

Para acceder al parking del piso hay que pagarlo. Puede hacerlo con anticipación, o puede hacerlo directamente en el área de estacionamiento.

Al ingresar, se debe adjuntar al lector un boleto único o una llave de estacionamiento.

La clave de estacionamiento es una especie de suscripción para múltiples visitas al estacionamiento. Puedes conseguirlo pagando inmediatamente "al por mayor" por varias horas de aparcamiento.

Al pagar de esta manera, 1 hora de estacionamiento costará un poco menos que con la compra de un boleto de una sola vez. El pago se puede realizar mediante una aplicación móvil y una tarjeta bancaria.

Tipos

El estacionamiento plano es de los siguientes tipos:

• tierra;
• bajo tierra.

A su vez, cada uno de ellos se puede dividir en:

• tipo cerrado;
• con barrera;
• para inválidos.

tipo cerrado

Esto significa que la entrada al estacionamiento está restringida por varias razones. Como regla general, puede ingresar solo después del pago.

Y esta zona está cerrada porque la entrada está bloqueada por cierto dispositivo que comienza a funcionar solo después de que el conductor ciertas acciones. Normalmente de pago.

Los dispositivos de bloqueo pueden ser:

• barrera;
• bucles de inducción;
• semáforos.

con barrera

La barrera significa que la entrada al estacionamiento no siempre está abierta. La barrera puede ser automática y puede ser accionada con la ayuda de una persona.

por ejemplo, en la entrada del automóvil, el sensor de movimiento se activa, la barrera se abre y el automóvil ingresa silenciosamente al área de estacionamiento.

O, Por ejemplo, el conductor tiene una suscripción para usar este estacionamiento en particular. Es decir, pagó por adelantado un cierto período de tiempo cuando su automóvil estuvo en esta zona de estacionamiento. Al cargar fondos de la tarjeta de estacionamiento, la barrera se abrirá.

para inválidos

Cada estacionamiento público debe tener un lugar para personas con discapacidad 1er y 2do grupo.

10% del número total de plazas - plazas para minusválidos.

Estos lugares están ubicados en un lugar más accesible para ingresar al edificio o más cerca de la salida y la salida. Son más anchas, lo que permite a la persona discapacitada abrir más las puertas.

¡Las personas saludables no tienen derecho a usar estos lugares!

Por ello, se enfrentan a una multa y evacuación del coche.

Estacionamiento plano de una institución presupuestaria.

Hay bastantes instituciones presupuestarias en Moscú, y los empleados de estas instituciones vienen a trabajar en sus propios vehículos. Por lo tanto, cada institución presupuestaria tiene su propio estacionamiento.

El acceso al área de estacionamiento se realiza con un pase a esta institución.

En base a esto, el estacionamiento durante la jornada laboral puede ser completamente gratuito o con un costo mínimo.

Si un invitado llega a esa institución en su vehículo, entonces se le permitirá estacionar, pero deberá pagarlo de acuerdo con la tarifa.

Algunos instituciones presupuestarias cerraron completamente sus estacionamientos para personas no autorizadas u organizaron otro espacio de estacionamiento para ellos.

Como pagar

Hay varias formas de pagar el estacionamiento en Moscú.

• compre una suscripción reutilizable para varios estacionamientos a la vez;
  

  Al comprar "al por mayor", el precio 1 hora en el estacionamiento se reduce ligeramente. Puede comprar dicha suscripción inmediatamente en el estacionamiento. Este método es especialmente conveniente si el conductor usa el mismo estacionamiento todo el tiempo. La suscripción también es posible en la oficina de la AMPP.

• enviar SMS a un número corto;
  

  De la cuenta teléfono móvil se retirarán los fondos.

• usa el parquímetro y compra un billete sencillo;
• usando una aplicación móvil especial "Estacionamiento en Moscú";
• a través de terminales del sistema QIWI;
  

  Sergei Sobyanin aprobó un nuevo tipo de estacionamiento pago: estacionamiento plano de tipo cerrado (PPZT). Así lo informó una fuente de la administración municipal.

  Según un decreto del gobierno firmado por el alcalde, en Moscú aparecerán tres tipos de estacionamientos planos: para automóviles, para camiones, así como estacionamientos cerca de los centros de transporte. Este último también estará diseñado para automóviles, pero no se detallan sus diferencias con el primer tipo.

  La tarifa por el uso del estacionamiento plano irá al presupuesto de Moscú. Las tarifas aún no se conocen, serán desarrolladas por el Departamento de Transporte junto con el Departamento de Política Económica. Deptrans también decidirá si habrá algún beneficio en estos estacionamientos y seleccionará las direcciones para los nuevos estacionamientos pagos.

  Además, el alcalde aprobó las normas para el uso de estacionamientos planos cerrados. De acuerdo con estas normas, los nuevos estacionamientos estarán abiertos las 24 horas, estarán equipados con barreras, parquímetros y sistemas de videovigilancia. A pesar de ello, los aparcamientos planos no tendrán la consideración de garajes, "no están diseñados para almacenar vehículos". “El riesgo de robo y daños causados ​​a los vehículos por terceros en el PPZT, lo asumen los propietarios de los vehículos”, dice el documento.

  Para ingresar al estacionamiento, el conductor deberá presionar un botón en el mostrador de entrada y recibir una tarjeta magnética. Debe mantenerse hasta el final del estacionamiento. Las autoridades planean introducir varias formas de pagar el estacionamiento: a través de un parquímetro en el área de estacionamiento, usando un banco o una tarjeta de estacionamiento especial, así como usando una cuenta virtual en el sistema de estacionamiento de Moscú. - a través de SMS, aplicación móvil o " Área personal" en el portal. Así es como ahora puede pagar el estacionamiento en la red de carreteras en el centro de Moscú.

  Deberá pagar el estacionamiento ya a la salida del estacionamiento plano. Para saber cuánto debe pagar, deberá insertar la tarjeta magnética recibida en la entrada del parquímetro. El conductor deberá abandonar el estacionamiento dentro de los 10 minutos posteriores al pago. Si el automovilista entró en el estacionamiento, pero decidió no dejar el automóvil allí, tendrá 10 minutos libres para pensar.

  En los estacionamientos planos, estará prohibido reservar estacionamientos, romper las marcas, así como poner camiones en lugar de automóviles y viceversa.

  Recordemos que el pasado 17 de septiembre, el Departamento de Política de la Competencia convocó un concurso para el equipamiento de 57 plazas de aparcamiento planas. De acuerdo a términos de referencia, el estacionamiento aparecerá en 11 distritos. De estos, 10 están en SVAO, siete están en ZAO, cinco están en SEAD, nueve están en VAO, 12 están en Central Autonomous Okrug, cuatro están en SAD, dos están en SAO, dos están en SZAO y SAD, uno está en ZelaAO y SEAD. Desde numero total 28 estacionamientos serán horarios y 29 de suscripción. Se gastarán hasta 918 millones de rublos en la disposición de estacionamientos.

  Cabe señalar que en total en Moscú está previsto organizar más de 100 estacionamientos planos para 11 mil automóviles, incluidos 17 estacionamientos para vehículos pesados ​​​​para 708 automóviles. Este último estará ubicado cerca de la carretera de circunvalación de Moscú y en zonas industriales, por ejemplo, en la zona industrial "Malino" en Zelenograd y "Chagino" en el área de Kapotnya.
  Como dijo Igor Kuznetsov, el entonces jefe del Administrador de espacios de estacionamiento de Moscú, en el otoño de 2013, el estacionamiento en áreas residenciales estará diseñado principalmente para los residentes de las casas cercanas. Los moscovitas podrán comprar suscripciones mensuales, su costo debería ser "muchas veces" más barato que en el Distrito Central.

  Recientemente, con el desarrollo activo de la infraestructura urbana, también ha aumentado el número de turismos. transporte por carretera en las calles de la ciudad, y con ello ha aumentado la necesidad de estacionamientos. Lo que por sí solo excluye la pregunta: ¿por qué necesitamos un estacionamiento?

  Los alcaldes de las grandes ciudades, para solucionar el problema de liberar las calles de los vehículos a motor estacionados en ellas, están tratando de incrementar la construcción de estacionamientos equipados, pero recursos presupuestarios tierras limitadas y aparentemente gratuitas, de hecho, han sido propiedad de varias empresas, instituciones y organizaciones durante mucho tiempo. Por tanto, sólo se podrá iniciar la construcción de aparcamientos si se dispone de un solar destinado a tal fin que reúna todos los requisitos para el estacionamiento, y las necesarias Dinero. Según sus prestaciones y características, los estacionamientos se dividen en varios tipos.

  Aparcamientos en superficie descubierta

  Este tipo de aparcamiento implica una zona de suelo libre y vallada en el perímetro correspondiente, destinada al aparcamiento de coches y que tiene al menos dos salidas situadas en lados opuestos. Un estacionamiento abierto para automóviles tampoco puede contener una cerca, pero su estructura interna consistirá necesariamente en marcas destinadas a este propósito aplicadas a una superficie dura preparada. El coste de una plaza en este tipo de aparcamientos será más económico que en los cerrados, debido a la falta de protección frente a las inclemencias del tiempo.

  Aparcamientos cerrados en superficie

  

  Aparcamientos multinivel

  

  Uno de los tipos más prometedores de estacionamiento en tierra cerrado, que puede proporcionar a los propietarios de automóviles una cantidad suficiente de espacios en un área mínima. Los estacionamientos de varios niveles se pueden construir como un edificio separado o como una extensión del mismo. A veces, para ahorrar terreno, se levantan sobre carreteras o calles de la ciudad. Para seguridad y comodidad de los clientes, los aparcamientos de este tipo suelen estar equipados con todos los tipos necesarios modernos equipos mecanizados.

  Aparcamientos subterráneos

  

  Los estacionamientos subterráneos requieren una cantidad significativa de inversión de capital, pero siguen siendo el lugar más conveniente, práctico y espacioso para el transporte por carretera. Dichos complejos se consideran de élite, permiten colocar cientos de automóviles en su territorio y se construyen principalmente en lugares con una gran concentración de automóviles. Las decisiones sobre la construcción de aparcamientos subterráneos se aplican en aquellos lugares donde la colocación de vehículos en el suelo por muchas razones se hace imposible.

  Según su finalidad, duración y características de almacenamiento de vehículos, los estacionamientos también se dividen en varios grupos:

  • a largo plazo: destinado al almacenamiento de automóviles de ciudadanos que viven en un área determinada;
  • estacional: implica el almacenamiento temporal de automóviles en un área de recreación determinada;
  • durante el día: ubicado en lugares populares de recreación masiva, cerca de instalaciones deportivas, comerciales y de entretenimiento;
  • noche - destinado al estacionamiento nocturno temporal de vehículos de motor.

  Su atractivo y popularidad entre los automovilistas dependen de la calidad de la construcción de estacionamientos para estacionamientos, pero al comenzar a equipar sitios, es necesario estudiar cuidadosamente los requisitos para este tipo de actividad.

  Requisitos para el equipamiento de estacionamientos en tierra.

  

  Los aparcamientos en superficie de tipo abierto y cerrado son los más prometedores en términos de accesibilidad y facilidad de construcción. Pero, como todos los proyectos de construcción, tienen sus propias requerimientos técnicos, que debe seguirse en la construcción de estacionamientos en superficie.

  El terreno propuesto para estacionamiento de automóviles debe estar legalmente destinado específicamente a este tipo particular de actividad. Este hecho es una garantía de que en el futuro el propietario podrá evitar problemas asociados con la construcción, así como con la operación del sitio.

  El desarrollo de un proyecto y un plan de negocios para la construcción de un estacionamiento cerrado requieren aprobación obligatoria, coordinación y registro en varios organizaciones gubernamentales. De particular dificultad, por regla general, es la resolución del problema relacionado con la aprobación del proyecto en sí, aquí el propietario del futuro estacionamiento tendrá que comunicarse con los servicios públicos de la ciudad durante mucho tiempo. Pero no llegará a ninguna parte si se abre un estacionamiento desde cero.

  Uno de los primeros problemas que habrá que afrontar a la hora de organizar el aparcamiento 24 para vehículos a motor es encontrar y crear las dimensiones necesarias de plazas de aparcamiento, ya que a nivel legislativo no existe una normativa que indique con precisión estos parámetros. El estándar generalmente aceptado para aparcamientos de superficie abiertos y cerrados puede considerarse el tamaño de 2,5x4,5 metros.

  El cálculo del número de asientos también se realiza teniendo en cuenta que la distancia mínima entre las filas de vehículos estacionados en el estacionamiento debe ser de 7 metros.

  Los límites de un aparcamiento cerrado suelen estar claramente marcados a lo largo de su perímetro, y el sitio en sí está dividido por carriles que definen las áreas de estacionamiento y acceso de vehículos. A menudo, se asignan lugares adicionales para la organización del estacionamiento de bicicletas.

  El movimiento de vehículos en el sitio debe proporcionarse en un solo sentido y con una capacidad de más de 100 vehículos, sin cruzarse con los flujos que se aproximan.

  De acuerdo a normas sanitarias El estacionamiento cerrado debajo del automóvil debe tener una superficie dura, que debe cubrirse con una solución especial para evitar la absorción de productos derivados del petróleo en la superficie.

  Se debe prestar especial atención a la iluminación tanto artificial como natural, de acuerdo con las normas sanitarias vigentes. iluminación artificial debe corresponder a 10 lux.

  Un estacionamiento cerrado debe estar equipado con puertas de entrada y salida con barreras, una salida de emergencia en caso de evacuación de vehículos, una sala de seguridad las 24 horas, una sala para administración y una conexión telefónica. Todo esto será suficiente para iniciar el proceso de operación del estacionamiento. En el futuro, a pedido del propietario, el estacionamiento puede equiparse con un sistema de videovigilancia, así como un edificio de locales para la prestación de servicios adicionales.

  Con una capacidad pequeña de vehículos (hasta 50 unidades), se permite una entrada-salida combinada, cuyo ancho no debe ser inferior a 4,5 metros. En los aparcamientos cerrados de mayor capacidad, las puertas de entrada y salida de vehículos a motor deberán estar situadas en extremos opuestos del recinto.

  Requisitos para la colocación de un estacionamiento cerrado cerca de edificios

  Guiado por las normas y reglamentos sanitarios que rigen la construcción de aparcamientos en superficie, el propietario de la futura empresa puede determinar la distancia segura de los edificios adyacentes a los límites de la instalación que está construyendo.

  De acuerdo con la normativa prescriptiva, la distancia desde las ventanas de un edificio residencial hasta un aparcamiento descubierto debe ser:

  • al menos 10 m - para un sitio que contiene de 1 a 10 vehículos;
  • al menos 15 m - para estacionamiento, en cuyo territorio hay de 10 a 50 automóviles;
  • no menos de 50 m - para sitios que contienen de 101 a 300 vehículos en su territorio.

  La distancia para estacionamientos cerrados se puede reducir en cada caso en un 25%, siempre que no haya ventanas que se abran en las paredes, así como las entradas y salidas de los edificios residenciales.

  Si hay escuelas cercanas, instituciones medicas, tiendas, instalaciones públicas propósito social Los requisitos de las normas sanitarias siguen siendo los mismos que para los estacionamientos al aire libre.

  Explotación de aparcamientos y organización de servicios complementarios

  Los aparcamientos de pago que se respetan a sí mismos se distinguen por la presencia de información desarrollada y publicada en lugares especialmente designados que ayudan a los propietarios de vehículos a navegar en actividad económica empresas Las fuentes de información a las que los clientes tienen acceso incluyen:

  • reglas para el almacenamiento de vehículos automotores con obligaciones de las partes claramente definidas;
  • el horario de funcionamiento del aparcamiento;
  • información sobre las tarifas existentes para los servicios prestados por la empresa;
  • plan de estacionamiento de automóviles, que indica no solo la dirección del movimiento de los vehículos, sino también los números lugares designados su almacenamiento;
  • plan de evacuación de vehículos de emergencia;
  • números de teléfono del propietario del aparcamiento, policía, ambulancia, Brigada de bomberos, organizaciones de protección al consumidor;
  • libro de quejas y sugerencias.

  La operación de un estacionamiento cerrado prevé el registro y la aceptación de un vehículo para el almacenamiento, para lo cual se ingresa la información necesaria sobre el automóvil y su propietario en el registro de registro del vehículo, quien debe familiarizarse con las reglas de almacenamiento antes de dejar el automóvil. en el estacionamiento, y puso su firma en la revista.

  El proceso de desarrollo y operación exitosa de un estacionamiento depende en gran medida de las reglas, regulaciones e instrucciones desarrolladas por el propietario, que regulan el trabajo de la empresa, los funcionarios y todo lo demás. personal de servicio. Atención especial es necesario prestar atención a las instrucciones en el estacionamiento sobre la protección laboral de los trabajadores contratados, instrucciones sobre seguridad contra incendios, así como llevar un registro cuidadoso de estas disciplinas. Se deben desarrollar instrucciones para guardias de seguridad, asistentes de estacionamiento, asistentes de estacionamiento, trabajadores, limpiadores, vendedores y firmadas por el personal. Para ahorrar dinero, se pueden combinar algunas posiciones en el estacionamiento, al igual que los puntos de las instrucciones que se están desarrollando.

  Todas las normas, instrucciones y reglamentos necesarios se pueden encontrar en Internet y realizar las modificaciones necesarias de acuerdo con las características y condiciones del aparcamiento cerrado.

  El propietario del estacionamiento puede protegerse de la responsabilidad en caso de incendio u otro accidente solo si hay instrucciones firmadas por el empleado de la empresa y la presencia de su firma oportuna en el libro de instrucciones con la entrada correspondiente correctamente ejecutada.

  En el proceso de desarrollo empresarial, existe una gran oportunidad para ampliar y mejorar la lista de servicios prestados a los propietarios de vehículos:

  • el ajuste de neumáticos es uno de los tipos de servicios más necesarios y ya populares entre los automovilistas;
  • el servicio de automóviles es una excelente manera de resolver los problemas de reparación de automóviles de los clientes directamente en el estacionamiento;
  • un lavado de coches es otra oportunidad para llamar la atención de los automovilistas y dar a conocer tu aparcamiento.

  Este tipo de actividades, según KVED, tienen la clase 52.21 “Apoyo al mantenimiento del transporte terrestre”, que en uno de sus párrafos prevé: remolque y asistencia técnica al realizar trabajos en la vía.

  Seguridad contra incendios de un aparcamiento cerrado

  La seguridad contra incendios de un estacionamiento cerrado está determinada por el cumplimiento de todas las reglas, requisitos y regulaciones necesarias que prescriben y regulan el proceso de su funcionamiento.

  De acuerdo con la legislación, los estacionamientos deben contar con:

  • dos o más salidas al exterior para la evacuación de vehículos;
  • vallas de materiales incombustibles;
  • boca de incendios para eliminar y localizar el fuego;
  • salidas de la calle de tuberías de agua para conectar un móvil equipo contra incendios;
  • extintores, en una cantidad que depende del área del estacionamiento;
  • escudo contra incendios con todo el equipo necesario para la lucha contra incendios;
  • distancia de los edificios residenciales por normas establecidas;
  • la posibilidad de acceso gratuito de camiones de bomberos especializados a la instalación, así como a edificios residenciales, dependencias e instalaciones públicas.

  Se puede instalar un escudo contra incendios, a discreción del propietario, frente a la entrada o dentro de un estacionamiento cerrado, los extintores, de acuerdo con las normas establecidas, deben ubicarse en todo el perímetro del sitio a una altura de 1,5 metros. de la cubierta del suelo. En ausencia de tal oportunidad, debe almacenarse en una sala de seguridad.

  Está prohibido bloquear el área de acceso del transporte de incendios con cercas, plantación ordinaria de árboles y conducción de líneas eléctricas por el aire a una altura insuficiente.

  Seguridad del estacionamiento

  

  Las marcas caras de automóviles tienden a atraer a los delincuentes, por lo que la protección de los vehículos ubicados en el estacionamiento es la tarea principal de todo el proceso. actividad económica empresas Los sitios cerrados tienen una mayor seguridad contra secuestros, pero la protección de dichos objetos debe recibir mucha atención por muchas razones existentes. Después de todo, la tarea no es solo cómo hacer su propio estacionamiento, sino también ganar dinero con él y no tratar con los tribunales con los propietarios de automóviles.

  Los detalles de la protección de estacionamientos cerrados son:

  • en especial control sobre la constante entrada y salida de vehículos;
  • confiado con seguridad al dueño del estacionamiento activos materiales;
  • en mantener establecido por las reglas modo intraobjeto;
  • en estricta observancia de las normas e instrucciones de seguridad contra incendios;
  • en el mantenimiento de la limpieza, el orden y el cumplimiento de las normas sanitarias.

  Para realizar todas estas funciones, se debe prestar mucha atención a la selección de personal. Los vigilantes de aparcamientos cerrados deben ser inteligentes, atentos, tener un buen conocimiento de las marcas modernas de coches, así como tener una respuesta rápida y habilidades de conducción.

  El propietario del estacionamiento también debe crear las condiciones adecuadas para mantener la seguridad, porque la calidad y la eficiencia del trabajo de una persona dependen en gran medida de esto. Una habitación aislada debe tener una ventana grande que le permita ver toda el área del automóvil, los muebles necesarios y un teléfono.

  Para una protección de alta calidad del objeto, debe encargarse de instalar iluminación en todo el perímetro del área protegida y, si es necesario, comprar perros que ayuden a los guardias a realizar su servicio de manera cualitativa.

  Las normas para el almacenamiento de vehículos en un aparcamiento cerrado garantizan la seguridad del propietario del coche, y en caso de robo, daño o desmontaje, la responsabilidad es del proveedor del servicio.

  Todas las disputas que surjan sobre el tema de la correcta conservación de los automóviles y los bienes que se encuentran en ellos pueden ser resueltas por una cámara de video instalada en el estacionamiento.

  Un estacionamiento cerrado es un mecanismo bastante peculiar e interesante para brindar servicios a los automovilistas. Pero para su implementación efectiva, es muy importante organizar de manera correcta y competente el trabajo de la empresa, así como garantizar el nivel adecuado de seguridad de las instalaciones. Sujeto a todos normas establecidas y reglas, el dueño del estacionamiento se sentirá confiado y tranquilo frente a cuerpos gubernamentales control. Con una solución sabia de todos los problemas, puede contar con el éxito del negocio que ha comenzado y hacer que el estacionamiento sea muy popular entre los automovilistas.

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