Implementación actividad económica sobre las parcelas de tierra está relacionada en gran medida con la interacción entre los titulares de sus derechos. Por ejemplo, muy a menudo pasaje y pasaje a un terreno específico solo se puede proporcionar a través de un vecino (extranjero) parcela. Además, a expensas de un terreno vecino, a menudo es necesario traer varios ingenieria comunicacion(luz, gas, etc.), proporcionar suministro de agua y mejoramiento. Existen otras necesidades del dueño del terreno y otras bienes raíces que no puede proporcionar sin el uso de un terreno vecino o una instalación de capital.
Las necesidades anteriores se pueden satisfacer estableciendo servidumbre- derechos uso limitado la tierra (vecina) de otra persona.
Así, el titular del derecho de un terreno (objeto inmobiliario), a cuyo favor se constituye una servidumbre, adquiere el derecho a utilizar libremente el terreno colindante (objeto inmobiliario) en la medida necesaria para satisfacer sus necesidades económicas.
Al mismo tiempo, en la práctica, el establecimiento de una servidumbre en relación con un terreno vecino (objeto inmobiliario) es un proceso organizativo y legal complejo. Por ejemplo, no es raro que los propietarios terrenos y objetos construcción de capital abusar de su derecho a establecer una servidumbre con relación a los predios colindantes.
Así, la adquisición del derecho de uso de la tierra ajena, así como la protección de los derechos en relación con los bienes inmuebles, que se encuentran gravados por la servidumbre, requieren de un soporte legal calificado.
En relación con lo anterior, toda persona que necesite entablar una relación para constituir una servidumbre deberá considerar lo siguiente.
1. Objetos y condiciones para constituir una servidumbre.
Se puede constituir una servidumbre para asegurar el paso y tránsito por un terreno colindante u otro inmueble, tendido y operación de líneas eléctricas, comunicaciones y tuberías, suministro de agua y mejoramiento, construcción, así como otras necesidades del dueño de un inmueble que no puede ser provisto sin establecer una servidumbre.
La servidumbre podrá establecerse en casos excepcionales, cuando el otorgamiento de este derecho sea la única forma de asegurar únicamente las necesidades necesarias del dueño del inmueble, y no genere inconvenientes significativos para el dueño del solar de servicio.
2. Las personas que tienen derecho a exigir la constitución de una servidumbre.
El propietario de un terreno u otro bien inmueble tiene derecho a solicitar la constitución de una servidumbre. Además, los propietarios de terrenos en virtud del derecho de posesión heredable vitalicio o de uso perpetuo permanente tienen la oportunidad de exigir la constitución de una servidumbre.
Las personas que utilizan bienes inmuebles sobre la base de cualquier otro derecho (por ejemplo, alquiler) no tienen derecho a exigir establecimiento de servidumbre. Sin embargo, sus derechos de acceso, viaje y otras necesidades pueden protegerse presentando requisitos sobre la no imposición de obstáculos en el uso de sus bienes inmuebles.
3. El auto de gravamen con servidumbre de bienes inmuebles.
Para gravar un bien inmueble con una servidumbre, el titular del derecho de un terreno (instalación capital de construcción) debe ofrecer al propietario del objeto gravado celebrar un acuerdo sobre el establecimiento de una servidumbre.
Condiciones dicho acuerdo El propietario del bien inmueble gravado se obliga, a cambio de una retribución, a prestar esta propiedad para determinadas necesidades del titular de un terreno o inmueble colindante. Este acuerdo también contiene condiciones sobre el alcance de la servidumbre, el monto del canon por la servidumbre, los derechos y obligaciones de las partes, etc. Desde el momento del registro de dicho acuerdo en la USRR, la servidumbre se considera establecida. y se considera que ha entrado en vigor el acuerdo sobre su establecimiento.
Si el titular del derecho se niega a firmar el contrato de servidumbre, o las partes tienen algún desacuerdo sobre los términos este acuerdo, una disputa sobre el establecimiento de una servidumbre puede ser resuelta en orden judicial.
V este caso, el derecho al uso limitado de un terreno u otro bien inmueble está sujeto a registro en la USRR en base a una decisión judicial.
4. El monto del canon por la colocación de la servidumbre.
La persona a cuyo favor se establece la servidumbre está en todos los casos obligada a trasladar el pago al dueño de la cosa gravada.
El pago de una servidumbre debe ser proporcional al beneficio material que esta persona podría haber recibido si el terreno no hubiera estado gravado con una servidumbre (por ejemplo, el posible beneficio de arrendar parte del terreno utilizado para el viaje y el paso a terceros). fiestas). La naturaleza e intensidad del uso del terreno por parte de la persona en cuyo interés se establece la servidumbre también afectan el monto del pago de una servidumbre.
Dependiendo de las circunstancias específicas, también está permitido incluir en la composición del pago por el derecho de viaje y pasaje los costos del propietario de la parcela gravada para crear las condiciones para ejercer el derecho al uso limitado de la propiedad de otras personas, incluido el costos de proporcionar un régimen de acceso de seguridad, mantener pavimento en forma adecuada condición técnica etc
5. Diferencia entre las relaciones de servidumbre y de obligación (contractuales) entre los titulares de derechos sobre bienes inmuebles.
Para satisfacer sus necesidades económicas, los derechohabientes de terrenos colindantes (objetos inmobiliarios) no pueden recurrir a la constitución de servidumbre, y tienen derecho a regular sus relaciones con un contrato de prestación de servicios de paso, paso, etc. , contraer otras obligaciones.
Al mismo tiempo, el establecimiento de una servidumbre da más garantías legales la persona a cuyo favor se establece. Así, por ejemplo, la enajenación de un terreno (inmueble) gravado con el derecho de uso limitado (servidumbre) no es base para la extinción de tal derecho. Además, el monto del pago por el uso de una servidumbre se determina de acuerdo con un procedimiento claro determinado por la ley vigente. regulaciones y sostenible práctica judicial. Considerando que, en el marco de las obligaciones, los propietarios de objetos gravados a menudo inflan artificialmente el pago por el uso de sus bienes inmuebles.
Cabe señalar que la existencia de obligaciones legales entre las partes no excluye la posibilidad de constituir una servidumbre. Aquellos. si entre los titulares de derechos de terrenos vecinos, por ejemplo, ya se ha celebrado un acuerdo para el paso de un terreno a otro, pero este acuerdo no está registrado en la USRR como un acuerdo de servidumbre, entonces las partes aún tienen derecho a resolver su relación precisamente mediante el establecimiento de una servidumbre.
6. Causales de extinción del derecho al uso limitado de terrenos o inmuebles ajenos.
Por lo general la servidumbre se establece indefinidamente, aunque se puede programar para un período determinado. El derecho de uso limitado de la parcela de tierra u otro objeto inmobiliario de otra persona, establecido por un período determinado, termina con la expiración de este período.
En los demás casos, la servidumbre podrá extinguirse:
- por acuerdo de los dueños de las cosas relacionadas con la servidumbre;
- en caso de desaparición de las circunstancias que motivaron la necesidad de constituir una servidumbre a petición de cualquiera de los propietarios de las cosas relacionadas con la servidumbre;
- si el solar (bien inmueble) por gravamen de servidumbre no puede ser utilizado de acuerdo con el destino del solar, a petición de su dueño.
7. Particularidades de los litigios sobre pretensiones de establecimiento de servidumbre.
Si existe una disputa entre los titulares de derechos de terrenos de otros bienes inmuebles que impide la firma de un acuerdo de servidumbre, entonces la servidumbre puede establecerse en los tribunales.
Durante juicio judicial la persona que solicitó el establecimiento de una servidumbre (Demandante) deberá probar la imposibilidad de satisfacer sus necesidades de otra manera que no sea otorgándole un derecho limitado de uso de la tierra ajena (inmueble).
Debe tenerse en cuenta que si hay una disputa sobre el establecimiento de una servidumbre, el tribunal no está obligado por los argumentos de las partes sobre las condiciones de esta servidumbre. Es decir, el tribunal es libre de determinar condiciones óptimas servidumbre, incluyendo la ruta de viaje y paso, que no sólo satisfaría los intereses del actor, sino que también sería la menos onerosa para el dueño del terreno sirviente. En ciertas cuestiones de los términos de la servidumbre, por ejemplo, en la cuestión de la determinación de una tarifa proporcional para la servidumbre, el tribunal puede designar un examen pericial.
En este sentido, los intereses de los titulares de derechos de terrenos vecinos (objetos inmobiliarios) en casos individuales coincidirá mejor orden extrajudicial celebrar un contrato de servidumbre.
8. Protección de los derechos de la persona cuyos bienes inmuebles están gravados con servidumbre.
En el proceso de realización de actividades económicas en terrenos (objetos inmobiliarios), a menudo se presentan situaciones en las que los titulares de derechos sobre bienes inmuebles abusan de su derecho a constituir una servidumbre.
Así, por ejemplo, muchas veces estas personas pretenden celebrar un contrato de servidumbre a un precio deliberadamente bajo, ofrecen otras condiciones para constituir una servidumbre, que son sumamente desfavorables para el propietario de la cosa gravada.
En tales casos, es de interés del propietario del terreno (bienes inmuebles) gravados con una servidumbre considerar las disputas sobre el establecimiento de una servidumbre en los tribunales.
Así, por ejemplo, para determinar un canon proporcional a una servidumbre, dicha persona tiene derecho a solicitar la designación de un examen en organismos de tasación especializados.
Además, debido a la actual práctica judicial Independientemente de las pretensiones del demandante, los tribunales deben determinar la forma menos onerosa para que el demandado establezca la servidumbre.
También existen otros mecanismos para proteger los derechos del dueño de la propiedad gravada con la servidumbre.
9. Características de la constitución de una servidumbre a instancia de los poderes públicos o de los gobiernos autónomos locales.
En una lista cerrada de casos, se puede establecer una servidumbre para las llamadas necesidades públicas en relación con un terreno. Al mismo tiempo, el propietario del objeto gravado tiene derecho a exigir un pago proporcional por tal gravamen solo si el establecimiento de una servidumbre para necesidades públicas conduce a dificultades significativas en el uso de la tierra (objeto inmobiliario).
Al mismo tiempo, si la constitución de una servidumbre pública lleva a la imposibilidad de usar el terreno, su titular puede exigirle la retirada, incluso por redención, de ese terreno con compensación por parte de la autoridad. el poder del Estado o cuerpo Gobierno local que constituyeron servidumbre, pérdidas o provisión de un predio equivalente con compensación de pérdidas.
La servidumbre de uso público podrá constituirse exclusivamente para:
- paso o paso por la tierra;
- uso de un terreno con el fin de reparar líneas y redes de servicios públicos, de ingeniería, eléctricas y de otro tipo, así como instalaciones Infraestructura de transporte;
- colocar señales de límite y geodésicas y entradas a ellas en el terreno;
- realización de obras de drenaje en el terreno;
- toma de agua y bebedero;
- conducir animales de granja por la tierra;
- henificación, pastoreo de animales de granja en a su debido tiempo en terrenos dentro del período de tiempo, cuya duración corresponde a las condiciones y costumbres locales;
- uso de la tierra para fines de caza y pesca;
- uso temporal de una parcela de tierra con fines de estudio, investigación y otros trabajos;
- libre acceso a la franja costera.
En otros casos, los requisitos agencias gubernamentales o los órganos de gobierno autónomo local en el establecimiento de una servidumbre no se relacionan con las necesidades públicas y se consideran de acuerdo con las reglas generales establecidas anteriormente.
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- protección de los derechos de las personas cuyos bienes inmuebles están gravados con servidumbre;
- representar los intereses de los ciudadanos y entidades legales en tribunales de varios niveles.
Una persona interesada en establecer una servidumbre quiere establecer una servidumbre y determinar el monto del canon
La persona a cuyo favor se establece la servidumbre quiere remover los obstáculos al uso de la servidumbre
Una persona interesada en establecer una servidumbre quiere invalidar la negativa de un ente del gobierno local a establecer una servidumbre
El dueño del inmueble quiere recuperar la deuda por el pago de la servidumbre
El dueño de la propiedad quiere terminar la servidumbre
Ver todas las situaciones relacionadas con el art. 23 ZK RF
1. La servidumbre se constituye de conformidad con ley civil, y en relación con un terreno ubicado en el estado o propiedad municipal, teniendo en cuenta las particularidades previstas en el Capítulo V.3 de este Código.
2. La servidumbre puede establecerse por sentencia cuerpo ejecutivo el poder estatal o el gobierno local con el fin de garantizar la seguridad pública o necesidades municipales, así como las necesidades de la población local sin la retirada de tierras (servidumbre pública).
3. La servidumbre pública se constituye de conformidad con este Código. A las relaciones jurídicas nacidas con motivo de la constitución, ejecución y extinción de una servidumbre pública, se estará a lo dispuesto en el Código Civil. Federación Rusa sobre la servidumbre y no se aplicará lo dispuesto en el Capítulo V.3 de este Código.
4. Podrá constituirse una servidumbre pública para:
1) paso o paso a través de una parcela de tierra, incluso para garantizar el libre acceso de los ciudadanos a agua corporal público y su franja costera;
2) colocación en el terreno de mojones, puntos geodésicos de redes geodésicas estatales, puntos gravimétricos, puntos de nivelación y accesos a los mismos;
3) realizar obras de drenaje en el terreno;
4) extracción (retirada) de recursos hídricos de cuerpos de agua y pozo de agua;
5) conducir animales de granja por la tierra;
6) henificación, pastoreo de animales de granja de acuerdo con el procedimiento establecido en parcelas de tierra dentro del período de tiempo, cuya duración corresponde a las condiciones y costumbres locales;
7) uso del terreno para fines de caza, pesca, acuicultura (cultivo de peces);
5. La servidumbre pública podrá constituirse respecto de uno o más solares y (o) terrenos.
El gravamen de un terreno con una servidumbre, la servidumbre pública no priva al titular del derecho de dicho terreno de los derechos de propiedad, uso y (o) disposición de dicho terreno.
6. La transferencia de derechos sobre un terreno gravado con servidumbre pública, la entrega de un terreno gravado con servidumbre pública, que sea de propiedad estatal o municipal, a ciudadanos o personas jurídicas no son causales de extinción de una servidumbre pública y (o) cambiar las condiciones para su implementación.
7. El término de la servidumbre se determina por acuerdo de las partes. El término de una servidumbre en relación con un terreno propiedad del estado o municipio se determina con sujeción a las restricciones previstas en el párrafo 4 del artículo 39.24 de este Código.
El plazo de una servidumbre pública se determina por la decisión de constituirla.
El término de una servidumbre, el término de una servidumbre pública con relación a un terreno ubicado dentro de los límites de terrenos reservados para necesidades estatales o municipales, no podrá exceder el término de dichos terrenos reservados.
8. Una servidumbre, una servidumbre pública debe constituirse y ejecutarse en términos que sean los menos gravosos para el uso de un terreno de acuerdo con su propósito previsto y uso permitido.
9. El establecimiento de una servidumbre, una servidumbre pública en relación con las tierras y solares de la composición de suelo agrícola se realiza teniendo en cuenta los requisitos para garantizar el uso racional de la tierra.
10. Si la colocación de una cosa prevista en el inciso 1 del artículo 39.37 de este Código en un terreno conduce a la imposibilidad de utilizar el terreno de acuerdo con su uso permitido o dificultades significativas en su uso por un período superior al período previsto en el inciso 4 del apartado 1 del artículo 39.44 de este Código, la ubicación de dicha estructura en un terreno de propiedad de un ciudadano o de una persona jurídica no se realiza en los términos de una servidumbre pública. En este caso, la ubicación de dicha estructura podrá efectuarse después del retiro del terreno por necesidades estatales o municipales, sujeto a las condiciones previstas y 56.3 de este Código.
11. En un solar pueden realizarse actividades para cuya prestación se constituye una servidumbre, una servidumbre pública, cualquiera que sea su propósito designado y uso permitido, salvo en los casos en que no se permita la realización de esta actividad dentro de los límites de determinadas zonas, tierras y territorios de acuerdo con su régimen.
12. El titular de un terreno gravado con una servidumbre tiene derecho a exigir el pago proporcional de las personas en cuyo interés se establece la servidumbre, salvo disposición en contrario de este Código o de la ley federal.
14. Personas, derechos y intereses legítimos que resulten afectados por la constitución de una servidumbre pública, podrán ejercer la tutela de sus derechos judicialmente.
15. Ausencia en el Uno registro estatal información sobre los derechos registrados sobre solares gravados con servidumbre pública y (o) sobre las coordenadas de puntos característicos de los linderos de dichos solares, la existencia de controversias sobre los derechos sobre dichos solares no son obstáculo para constituir una servidumbre pública .
16. La presencia de un gravamen sobre un solar no es obstáculo para la constitución de una servidumbre pública en relación con dicho solar, salvo en los casos en que no se cumplan las restricciones a los derechos sobre el solar previamente establecidas, la servidumbre pública No permitir la realización de actividades para las que se establezca una servidumbre pública. de este Código.
19. Las características del establecimiento de una servidumbre, una servidumbre pública en relación con terrenos ubicados dentro de los límites del derecho de vía de las carreteras están establecidas por la Ley Federal No. 257-FZ del 8 de noviembre de 2007 "Sobre carreteras y sobre actividades viales en la Federación Rusa y sobre enmiendas a ciertos actos legislativos Federación Rusa".
Dos organizaciones celebraron un acuerdo sobre el uso del territorio interno de una de las organizaciones para el paso / paso. Aquellos. realmente estableció una servidumbre. El contrato está firmado. El dinero para el pasaje/viaje se transfiere mensualmente. Pero el contrato no está registrado. ¿Cuáles son las consecuencias para la parte que utiliza el territorio bajo el tratado?
Respuesta
Posibilidad de ataque consecuencias negativas No se considera la organización.
Si el contrato (convenio de servidumbre) que debía ser inscrito no fuere inscrito como consecuencia, ello acarreará las siguientes consecuencias jurídicas.
Un acuerdo no registrado es vinculante para sus partes desde el momento de la firma. Por supuesto, si las partes están de acuerdo en todos condiciones esenciales. En las relaciones entre ellos, no tienen derecho a invocar la falta de celebración del contrato como justificación del incumplimiento o rendimiento inadecuado obligaciones
Un contrato no registrado regla general no genera consecuencias legales para terceros que no eran partes en el contrato. Ya que debido a que el contrato no está registrado, los terceros no pueden conocer el hecho de la celebración del contrato y sus condiciones.
Tales explicaciones están contenidas en carta informativa Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa No. 165.
« Consecuencias del incumplimiento de la obligación de registrar el contrato
El contrato a ser registro estatal, se considera concluida desde el momento de su registro (). Si dicho acuerdo no está registrado, para todos los terceros se considera no concluido y no da lugar a consecuencias legales.
Sin embargo, la ausencia de registro no significa que las partes no puedan cumplir con los términos del contrato.
Por lo tanto, si el contrato que debía registrarse finalmente no se registró, esto tendrá las siguientes consecuencias legales.
1. Un contrato no registrado obliga a sus partes desde el momento de su firma. Por supuesto, si las partes acordaron todas las condiciones esenciales. En las relaciones entre ellos, no tienen derecho a invocar la no celebración del contrato como justificación del incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones.
Por sí mismo, el registro estatal está destinado a proteger a terceros que pueden adquirir derechos sobre la propiedad que se ha convertido en objeto del contrato. Sin embargo, las partes están obligadas a cumplir con sus términos independientemente de la presencia o ausencia de registro.
2. Un contrato no registrado, por regla general, no da lugar a consecuencias jurídicas para terceros que no fueron parte en el contrato. Ya que debido a que el contrato no está registrado, los terceros no pueden conocer el hecho de la celebración del contrato y sus condiciones.
Pero esta regla no se aplica si el tercero, por una u otra razón, tuvo conocimiento de la existencia de un contrato no registrado. Por ejemplo, si el nuevo propietario del objeto inmobiliario se enteró de la presencia de un inquilino y no expresó su deseo de terminar la relación de arrendamiento. Esto significa que el arrendador accedió a mantener relaciones contractuales con este inquilino. Y si posteriormente pide la evicción por no haber inscrito el contrato, puede denegarse la pretensión. Esto se debe a que el propietario del inmueble (arrendador) actúa de mala fe, refiriéndose a la falta de registro estatal del contrato, del cual tuvo conocimiento al momento de adquirir el inmueble.
Dichas aclaraciones están contenidas en la carta de información del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa No. 165. *
Al mismo tiempo, si un contrato que requiere el registro estatal se celebra en la forma adecuada, pero una de las partes elude su registro, el tribunal tiene el derecho, a petición de la otra parte, de tomar una decisión sobre el registro del contrato. En este caso, el contrato se registrará sobre la base de una decisión judicial (). La parte que elude injustificadamente el registro del contrato debe compensar a la otra parte por las pérdidas causadas por la demora en el registro de la transacción ().
Así, al utilizar este método de protección, el actor debe probar que se cumplen simultáneamente dos condiciones.
Primero, que el contrato se haga en la debida forma. Esta circunstancia, por regla general, puede probarse mediante la presentación de una copia firmada del contrato, que no tiene el sello de la autoridad registradora. Así, la ley exige expresamente que el contrato de arrendamiento de un edificio o estructura se haga por escrito mediante la redacción documento único(). Si, por ejemplo, un contrato de arrendamiento a largo plazo no se celebra mediante la redacción de un documento único, como exige el artículo 651 Código Civil RF, pero al intercambiar documentos, entonces en este caso el tribunal no tendrá motivos para tomar una decisión sobre el registro del contrato. En este caso, se violará la forma del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles, lo que excluye la satisfacción. afirmar sobre el registro del contrato.
En segundo lugar, que la contraparte eluda el registro del contrato. Esto puede confirmarse, por ejemplo, mediante una carta en la que el demandante solicita a la contraparte que proporcione los documentos necesarios para registrar el contrato. Es importante tener evidencia de que la contraparte recibió esta carta. Dicha prueba puede ser la firma de la contraparte, su representante o su empleado en la aceptación de la carta o un recibo por enviar esta carta a la contraparte por correo con acuse de recibo.
Término periodo límite para los requisitos de registro del contrato es de un año (). Este período se calcula desde el momento en que el demandante supo o debería haber sabido que la otra parte estaba evadiendo el registro estatal ("Sobre la aplicación por parte de los tribunales de ciertas disposiciones de la Sección I de la Parte Uno del Código Civil de la Federación Rusa" ( en lo sucesivo, Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación Rusa No. 25) ). Al mismo tiempo, la parte que realmente ejecutó la transacción antes de su registro estatal requerido no tiene derecho a referirse a la expiración del plazo de prescripción a solicitud de la otra parte para su registro estatal ().
El plazo de prescripción para las reclamaciones de una parte de la transacción a la otra parte por daños causados por la evasión de esta última del registro estatal de esta transacción es de tres años ().
Si ambas partes evadieron el registro del contrato, entonces el tribunal no tendrá motivos para tomar una decisión sobre el registro del contrato”.
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Corte Suprema La Federación de Rusia resumió la práctica de los tribunales nacionales en las demandas por el establecimiento de servidumbres. Desafortunadamente, esta palabra es demasiado familiar para un número considerable de residentes de verano y jardineros. Y para los que tengan la suerte de no saber qué es una servidumbre, les explicamos: es el derecho a usar un paso o paso por la parcela ajena para llegar a tus cien metros cuadrados.
En el pasado, cuando no había tantas parcelas de jardín, todas las casas de campo se construían teniendo en cuenta el hecho de que el propietario podía entrar o conducir fácilmente en su parcela. Y la servidumbre era algo exótico, sólo un estrecho círculo de abogados lo sabía.
Pero con el tiempo, las parcelas de propiedad de los ciudadanos y todo tipo de personas jurídicas se volvieron mucho más grandes, y las parcelas ya existentes comenzaron a dividirse o fusionarse a una velocidad increíble.
Los herederos podían dividir una parcela en varias y venderla.
Los compradores podían demoler la casa vieja en sus acres y construir una nueva en otro lugar, tanto que se volvió problemático conducir hasta allí. Además, en algunas regiones autoridad local podría antes que el viejo casas de verano vender el campo anterior por un objeto determinado. El resultado: las antiguas entradas a los sitios desaparecieron bajo el cucharón de la excavadora. En general, hay tantas opciones para establecer una servidumbre que es muy difícil enumerarlas todas. Como resultado, en nuestros tribunales, las demandas para el establecimiento de la servidumbre comenzaron a encontrarse en casi todas partes y en cantidades considerables.
La servidumbre se menciona en la Ley Civil y Códigos de tierra. Así, el artículo 274 del Código Civil establece que el propietario de un inmueble tiene derecho a exigir del propietario de los terrenos colindantes, y en ocasiones de varios propietarios de solares, que se le conceda el derecho de "uso limitado" de sus lotes. La servidumbre se establece en varios casos: para el paso o paso por una parcela vecina, para la construcción o explotación de instalaciones lineales (gas, agua, electricidad, etc.) y para "otras necesidades" de un propietario que no puede hacer nada sin una servidumbre
¿Se requiere servidumbre? No. Los vecinos pueden hacer las paces. Pero si no funciona, entonces el tribunal resolverá el problema, que establecerá la servidumbre. Debe saber que una servidumbre está sujeta a registro, al igual que se registra un derecho de propiedad. Pero la servidumbre no es necesariamente una carga para el resto de su vida. Si desaparecen las causales en que se constituyó, también puede extinguirse la servidumbre (artículo 276 del Código Civil).
La Corte Suprema de la Federación Rusa en su revisión enfatizó varias disposiciones principales que los tribunales deben tener en cuenta y cumplir, y es deseable que los ciudadanos las conozcan.
Entonces, no se supone que se establezca una servidumbre si se requiere paso o paso a un edificio no autorizado. Como ejemplo, la Corte Suprema citó la decisión de colegas en una disputa similar. Cierta empresa exigió una servidumbre de por vida a través de la tierra del propietario de la dacha para pasar a su edificio recién construido, como se indica en la demanda: "para mantener este edificio". El tribunal rechazó a los comerciantes, ya que resultó que erigieron una enorme instalación de capital en el sitio del antiguo almacén sin permiso. Pero como construyeron el edificio sin documentos, no tienen derechos de propiedad sobre él. Por lo tanto, no puede tratarse de ninguna servidumbre.
Otra disposición importante, que llamó la atención de la Corte Suprema. Sólo puede establecerse una servidumbre si el dueño de la parcela no tiene otro medio para llegar a sí mismo que no sea a través de la parcela del vecino. Un ejemplo es una disputa entre dos vecinos. Uno de ellos solicitó al juzgado la constitución de una servidumbre, ya que el camino a su casa pasa por un terreno vecino. Pero el tribunal descubrió que no se puede llegar necesariamente a la casa del demandante a través de un país extranjero. Hay otra manera. Sí, está en mal estado y lleva más tiempo recorrerlo, pero como hay otra forma, entonces no debes causar ningún inconveniente a tu vecino.
Los vecinos pueden hacer las paces. Pero si no funciona, entonces el tribunal resolverá el problema, que establecerá la servidumbre.
Hay otro aspecto que hay que tener en cuenta. Si después de establecida la servidumbre, el dueño del sitio por donde el paso fuere incapaz de usar su tierra, la servidumbre no podrá ser concedida. Esta situación surgió en una disputa entre cierta empresa y un ciudadano, en cuyo sitio había Ingeniería en Redes, tuberías de alcantarillado y gasolinera. Toda esta economía fue utilizada por la empresa para dar servicio a sus instalaciones, por lo que solicitó una servidumbre por tiempo indefinido. parcela vecina. La consideración de la disputa en la corte mostró que una vez que era un sitio, que se dividió y parte se vendió a la empresa. El propietario de la segunda parte pidió repetidamente a los comerciantes que retiraran las redes de ingeniería de sus terrenos.
El tribunal determinó que esto se podía hacer, pero la empresa se volvió terca. Ahora, el tribunal decidió que si a la empresa se le permite la servidumbre, entonces el propietario de la tierra no podrá usarla y desestimó la demanda.
La servidumbre es un placer pagado para los que la pidieron. El Tribunal Supremo subrayó que el canon de la servidumbre lo fija el tribunal sobre la base de "principios de razonabilidad y proporcionalidad, la zona y el plazo para fijar la servidumbre". Puede ser un pago único o pagos periódicos. La Corte Suprema también recordó que la tarifa por el uso de una servidumbre se puede cambiar, aumentar o disminuir. Pero esto sólo puede hacerse si el dueño de la parcela gravada con la servidumbre cambia el alcance de las restricciones a sus derechos.
Y el último punto sobre el que llamó la atención el Tribunal Supremo en su revisión -si en catastro estatal inmobiliaria no existe información sobre el solar gravado con servidumbre, esto no impide el registro de la servidumbre propiamente dicha.