Vlastnícke právo občana k bytu je subjektívne. Vlastnícke právo občanov k obytným priestorom (dom, byt, izba)

1. Pojem vlastnícke práva občanov.

2. Predmety a predmety vlastníckeho práva občanov.

1. Vlastnícke právo občanov je právnym inštitútom, ktorý zakladá individuálne vlastníctvo hmotných statkov.

občanov Ruská federácia vlastniť rôzny majetok, vstúpiť do hospodárskeho majetkových pomerov o držbe, užívaní a nakladaní s týmto majetkom. Takéto vzťahy sa riadia pravidlami občianskeho práva.

Zavedením inštitútu súkromného vlastníctva do legislatívy zmizli tradičné obmedzenia ustanovené pre právo osobného vlastníctva. V tomto smere majú občania ako vlastníci právo využívať svoj majetok, vrátane spotrebného, na podnikanie, ako aj na akúkoľvek inú činnosť, ktorá nie je zákonom zakázaná. Toto všetko postavilo občana ako vlastníka do rovnocenného postavenia s ostatnými vlastníkmi (právnické osoby, štát). V súlade s tým prešli tak zdroje formovania majetku občanov, ako aj formy jeho prejavu významnými zmenami. Hlavnými zdrojmi tvorby majetku občanov sú v súčasnosti ich pracovné sily zamestnancov, ich vlastné ekonomická aktivita. Z tých druhých zasa vyniká podnikateľská aktivita.

Hlavným zdrojom vzniku vlastníckych práv občanov – podnikateľov je zisk, z ktorého získavajú podnikateľská činnosť: organizácia výroby tovaru, výkonu práce alebo poskytovania služieb; príjmy z prostriedkov investovaných do úverových inštitúcií, akcií a iných cenných papierov; iné činnosti, ktoré nie sú zákonom zakázané.

Ako podnikateľ má občan právo nadobúdať vlastníctvo k majetku štátnych a iných podnikov a organizácií vrátane majetkových komplexov a k akémukoľvek inému majetku potrebnému na podnikateľskú činnosť, s výnimkou majetku, ktorý z dôvodov štátu resp. verejná bezpečnosť alebo podľa medzinárodné záväzky Rusko nemôže patriť občanovi. V súlade s legislatívou majú občania právo využívať svoj majetok tak na samostatnú podnikateľskú činnosť bez založenia právnickej osoby na tento účel, ako aj vkladom do hospodárskych spoločností, družstiev, kolektívnych a iných podnikov, iných združení občanov a spol. právnických osôb.

Podnikateľskej činnosti občanov podlieha štátna registrácia. Občan má právo podnikať od okamihu štátnej registrácie ako individuálny podnikateľ a vedúci roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva je uznaný ako podnikateľ od okamihu registrácie hospodárstva.

Občania sa môžu zapájať do podnikateľskej činnosti rôznymi organizačnými a právnymi formami (napríklad účasťou na činnosti obchodných spoločností a partnerstiev).

Fyzický podnikateľ ručí za svoje záväzky celým svojím majetkom. V prípade uznania platobnej neschopnosti, ako aj v prípade opakovaného alebo hrubého porušenia platnej právnej úpravy je podnikateľská činnosť ukončená na súde.

Spory medzi občanmi evidovanými ako individuálnych podnikateľov, ako aj medzi týmito občanmi a právnickými osobami, sú povolené rozhodcovské súdy, s výnimkou sporov, ktoré nesúvisia s vykonávaním podnikateľskej činnosti.

Na základe vyššie uvedeného môže mať súkromný majetok občanov tieto formy:

1) majetok občanov, ktorých zdrojom tvorby je ich práca najatých robotníkov, bez ohľadu na sféru hospodárstva a kultúry a na ktorých výrobné prostriedky sa táto práca uplatňuje;

2) majetok, ktorého zdrojom je vlastná hospodárska činnosť, ktorá nie je zameraná na dosahovanie zisku;

3) majetok, ktorý sa tvorí na úkor podnikateľskej činnosti založenej na vlastnou prácou;

4) majetok, ktorý sa tvorí na úkor podnikateľskej činnosti založenej na zapojení prenajatej práce.

Ako doplnkové spôsoby formovania majetku občanov možno uviesť rôzne platby a príspevky z fondov verejnej spotreby, humanitárnu pomoc na úkor charitatívnych fondov a pod.

Civilné právo upravuje posudzované pomery pri privlastňovaní si majetku do vlastníctva občana, uskutočňovanie jeho držby, užívanie a nakladanie s týmto majetkom, ochranu jeho vlastníckeho práva. Súhrn noriem upravujúcich tieto vzťahy tvoria inštitút vlastníckeho práva občanov resp vlastnícke práva občanov v objektívnom zmysle.

Vlastnícke právo občanov v subjektívnom zmysle - zákonom stanovená možnosť občana vykonávať oprávnenia držby, užívania a nakladania s vyvlastneným majetkom vlastným konaním spôsobom a v medziach ustanovených zákonodarcom.

2. Definícia vlastníctva ako právna inštitúcia a ako sa na vlastnícke právo občanov vzťahujú subjektívne práva, ktoré boli dané v predchádzajúcom odseku.

Všetci občania Ruskej federácie môžu byť subjektmi vlastníckeho práva občanov, Cudzí občania a osoby bez štátnej príslušnosti. V tejto funkcii môžu byť vlastníkmi akéhokoľvek majetku, vrátane rôznych druhov nehnuteľností, vrátane pozemkov, podnikov ako majetkových komplexov (článok 132 Občianskeho zákonníka), ako aj vlastných zariadení, vozidiel a iné výrobné prostriedky.

Avšak aj napriek tomu, že súčasná právna úprava odstránila kvantitatívne, nákladové a časové obmedzenia predmetov vlastníckych práv občanov. Občianskeho zákonníka umožňuje zákonom ustanoviť pravidlá obmedzujúce možnosť nadobúdania SÚKROMNÝ POZEMOK určité typy majetku (článok 213).

Predmetom vlastníckeho práva občanov a právnických osôb nemôže byť majetok stiahnutý z obehu, keďže ide o predmet výlučného vlastníctva Ruskej federácie. Autor: platná legislatíva takýmto majetkom je bohatstvo kontinentálneho šelfu a námornej ekonomickej zóny, určité druhy zbraní, historické a kultúrne pamiatky atď. Podľa čl. 1-2 zákona „O podloží“ z 21. februára 1992 v znení neskorších predpisov federálny zákon zo dňa 1. januára 2005 je podložie vrátane nerastov v ňom obsiahnutých majetkom štátu.

Nehnuteľnosť, civilný obeh ktorý je limitovaný zákonodarcom, sa stáva majetkom občanov len s osobitným povolením (obmedzene obchodovateľné predmety). Medzi takéto predmety patrí napr. lovecká zbraň, lietadlá, rádiové komunikačné zariadenia s dlhým dosahom atď.

Druhy objektov, ktoré nemôžu byť vo vlastníctve občanov a právnických osôb, by mala byť priamo špecifikovaná v zákone (čl. 129 Občianskeho zákonníka), nie však v podzákonný predpis. To isté platí pre objekty, ktoré môžu byť vo vlastníctve súkromných osôb len s osobitným povolením, t.j. obmedzený obeh.

Objekty vo vlastníctve občanov s právom súkromného vlastníctva môžu spadať pod všeobecné aj osobitné právny režim.

Všeobecný právny režim predpokladá, že vo vzťahu k týmto predmetom neexistujú žiadne osobitné pravidlá, ktoré by občania mali dodržiavať, a že pri uplatňovaní svojich práv k nim by nemali ísť len za všeobecné medze uvedené v odseku 1 čl. 10 GK.

Pokiaľ ide o predmety ako pozemky, obytné budovy, autá, zbrane a pod., zákonodarca ustanovuje osobitný právny režim.

Od začiatku roku 1991 v dôsledku pozemkovej reformy dostalo pozemky do vlastníctva asi 40 miliónov občanov Ruskej federácie a 12 miliónov obyvateľov vidieka sa stalo vlastníkmi pozemkových akcií (podielov). Implementácie ústavné práva občania na zemi sú vyzvaní, aby prispeli k mnohým predpisov prijaté v posledných rokoch.

Ale keďže zem je špeciálna prírodná a spoločenská hodnota a jeho obeh vo viacerých prípadoch musí byť regulovaný, preto sa ustanovuje, že vlastníci pozemkov voľne nakladajú so svojimi právami, pokiaľ príslušné pozemky na základe zákona nie sú vylúčené z obehu alebo nie sú obmedzené v obehu (čl. 260 Občianskeho zákonníka).

Trvalo udržateľné využívanie pôdy nie je možné zabezpečiť len zavedením inštitútu súkromného vlastníctva. Občiansky zákonník preto popri ustanovení o vlastníctve pôdy obsahuje aj normy o ďalších vecných právach k pozemkom - doživotná dedičná držba (§ 265 – 267 Občianskeho zákonníka), trvalé užívanie (§ 268 – 270 Občianskeho zákonníka), vecných bremien pozemkov(Čl. 274-277). Vzhľadom na to, že musia byť vymedzené hranice obratu pôdy pozemkovej legislatívy, nadobudnutím účinnosti 17. hlavy Občianskeho zákonníka „Vlastnícke práva a iné vecné práva na zem“ bol odložený do zavedenia nového Pozemkový zákonník RF.

Najvýznamnejším objektom vlastníckeho práva občanov, ktorý má osobitný právny režim, zostáva bytový dom.

Súčasná právna úprava stanovuje rôzne dôvody pre vznik vlastníctva bytového domu. Ide o nákup a predaj, výmenu, darovanie, dedenie. Bežným základom nadobudnutia vlastníckeho práva je výstavba bytového domu. Okrem pridelenia pozemku a zápisu práva k nemu musí developer schváliť projekt na stavbu domu, získať stavebné povolenie a dodržať množstvo pozemkových úprav, protipožiarnej ochrany, hygieny, životného prostredia, stavby. a iné normy a pravidlá.

Osoba uskutočňujúca neoprávnenú stavbu k nej nenadobúda vlastnícke právo. Nemá právo nakladať s budovou - predať, darovať, prenajať, robiť iné transakcie. Nepovolenú stavbu s výnimkou prípadov zbúra ten, kto ju vykonal, alebo na jej náklady štatutárne(odst. 2, § 222 Občianskeho zákonníka).

Dôležitým ustanovením v právnej úprave je ustanovenie možnosti občana nadobudnúť vlastníctvo ním obývaného štátneho alebo obecného bytového fondu ako obydlia v dome prostredníctvom privatizácie.

Prevod bytových priestorov do vlastníctva občanov, ktorí v nich bývajú, je bezplatný, bez ohľadu na veľkosť a spotrebiteľské kvality priestorov. Záleží len na želaní nájomcu a jeho rodinných príslušníkov, či získajú alebo neprevezmú obývané priestory do vlastníctva. už existujúce správny poriadokúprava bytových vzťahov (povinná registrácia v orgánoch vnútorných záležitostí v mieste obydlia) bránila voľnému scudzeniu bývania vlastníkom. Dnes je tento poriadok zrušený. Občan môže byť vlastníkom neobmedzeného počtu nebytových priestorov, využívať ich na osobné bývanie alebo ich prenajímať na základe nájomnej zmluvy na bývanie iným osobám.

Určitým znakom je vlastnícke právo občana k bytu v obytný dom. Jemu, ako aj vlastníkom ostatných bytov v takomto dome patrí spoločné právo čiastkové vlastníctvo spoločné priestory domy, nosné konštrukcie, domy, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia zvonku alebo vo vnútri bytu slúžiace viacerým bytom (odst. 1, § 290 Občianskeho zákonníka).

Vlastnícke právo k bytom v bytových družstvách vzniká z iných dôvodov, ako ustanovuje zákon o privatizácii bytového fondu: členovia družstiev sa stávajú vlastníkmi bytov, ktoré užívajú, až po úplnom zaplatení podielových vkladov.

Občan - vlastník obydlia ho môže využívať na osobný pobyt a členov svojej rodiny.

Nebytové priestory môžu ich vlastníci prenajímať na bývanie iným osobám na základe dohody (ods. 3 ods. 2 § 288 Občianskeho zákonníka). Umiestnenie podnikov, inštitúcií, organizácií vlastníkom do priestorov, ktoré mu patria, je povolené až po prevode takýchto priestorov na nebytové priestory.

Členovia rodiny vlastníka, ktorí bývajú v obytných priestoroch, ktoré mu patria, majú právo užívať tieto priestory za podmienok ustanovených právnymi predpismi o bývaní.

Odcudzenie obydlia, v ktorom žijú maloletí členovia rodiny vlastníka, je možné so súhlasom poručníckeho a opatrovníckeho orgánu (článok 4 § 292 Občianskeho zákonníka).

Vlastníctvo bytu možno ukončiť na základe vôle vlastníka. V tomto prípade možno použiť rôzne spôsoby: kúpa a predaj, výmena, darovanie atď.

Zákon však môže brať do úvahy špeciálne prípady zánik vlastníctva nehnuteľnosti. Napríklad čl. 293 Občianskeho zákonníka upravuje postup pri zániku vlastníckeho práva k nesprávne nakladanému obsahu obydlia. Na rozdiel od Občianskeho zákonníka z roku 1964 tento článok rozširuje zoznam dôvodov, na základe ktorých zákon pozná skutočnosť zlého hospodárenia s ním, pod ktorým sa rozumie sústavné porušovanie povinnosti vlastníka udržiavať ho v riadnom technickom a hygienickom stave. zákon tiež nazýva používanie bývania na iné účely (článok 288 Občianskeho zákonníka) alebo systematické porušovanie práv a záujmov susedov, ktoré tvoria samostatný základ pre zlé hospodárenie (odsek 2 článku 293 Občianskeho zákonníka). Odmietnutie účasti na všeobecnej údržbe a opravách v záujme spoločného majetku obytný dom sám porušuje práva susedov v tomto dome.

Občiansky zákonník zmenil sankciu za nesplnenie povinnosti vlastníka nehnuteľnosti udržiavať ju. Namiesto pridelenia primeranej lehoty vlastníkovi na opravu bývania je teraz len vopred upozornený a ak ignoruje požiadavky, ktoré mu boli predložené, bytové priestory namiesto bezodplatného vyňatia do obecného bytového fondu predávajú s verejná dražba s následnou výplatou bývalému vlastníkovi výťažku z predaja jeho nehnuteľnosti.

Je potrebné poznamenať, že Občiansky zákonník stanovuje počiatočné pravidlá pre vlastníctvo nebytových priestorov, ktoré by mali fungovať v spojení s podrobnejšou bytovou legislatívou.

Osobitný právny režim sa vzťahuje aj na vozidlá podliehajúce osobitnej evidencii, zbrane, na získanie ktorých je potrebné osobitné povolenie, silné jedy použiteľné na lekárske, vedecké a priemyselné účely a množstvo iných predmetov, ktorých obrat je obmedzený. Osobitný právny režim týchto predmetov je vyjadrený v osobitných pravidlách ich skladovania a účtovania, zákaze ich premiestňovania komukoľvek bez riadneho povolenia a dodržiavaní osobitných opatrení pri manipulácii s nimi.

Vzhľadom na to, že čoraz väčší počet občanov sa stáva účastníkmi obchodných partnerstiev a spoločností, pôsobiacich na trhu cenné papiere, vlastnia veľa akcií a iných cenných papierov, čo potvrdzuje ich účasť v príslušnom partnerstve (spoločnosti) a dáva právo na zisk (dividendu). Ich obrat podlieha osobitné pravidlá a v tomto zmysle sa na ne vzťahuje aj osobitný právny režim.

Nie všetci občania chápu, čo dáva registrácia v privatizovanom byte a zamieňajú si to s vlastníckym právom. Pojem „propiska“ je už historický pojem, úzko spätý so ZSSR, ktorý upadol do zabudnutia. Bolo to (v klasickom zmysle) povolenie štátu bývať na určitom území a v určenej miestnosti. Nedala práva na predaj, rozdelenie bytu.

Registrácia a verejné bývanie

Aké práva dáva registrácia (trvalá) občana v obecnom bývaní? Osoba žijúca v takomto byte má rovnaké práva, aké dáva povolenie na trvalý pobyt, ak je bývanie privatizované. Vlastníctvo takéhoto bývania patrí výlučne obci, takže obyvatelia nemôžu s bytom disponovať. Ich právom je privatizácia bývania (so súhlasom obce), po ktorej sa všetci prihlásení stávajú vlastníkmi podielu v byte.

Registrácia maloletých detí

Registrácia detí sa vykonáva v byte, v dome, ak sú tam prihlásení rodičia, nie je na to potrebný súhlas vlastníkov alebo obyvateľov. Registrácia ochráni dieťa pred zásahom do jeho práv – vypísať alebo vysťahovať maloletú osobu je mimoriadne ťažké, vyžaduje si to povolenie opatrovníckych orgánov a rozhodnutie súdu.

Majiteľ bytu a tam prihlásení ľudia majú Rovnaké práva na bývanie v priestoroch, upratovanie a zdieľanie komunálne služby. Úplnú voľnosť vo veciach nakladania s nehnuteľnosťou a evidencie osôb vo svojom dome (byte) má však len vlastník, ktorý má list vlastníctva k bývaniu.

Ak ste v článku nenašli odpoveď na svoju otázku - obráťte sa na advokáta, ktorý vám poradí. Opýtajte sa vo formulári nižšie alebo online konzultantovi (formulár vpravo dole). Zadarmo!

Každý chce mať vlastný byt. Sú však rôzne druhy majetku – súkromný, spoločný, obecný, z ktorých sa bývanie dá previesť do individuálneho vlastníctva.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Nie každý má možnosť kúpiť si vlastný byt, mnohí občania naďalej bývajú v obecných bytoch, kde sú len nájomníkmi.

V článku zvážime, aké typy vlastníctva bytu sú v roku 2020, vlastnosti každého typu a legislatívna úprava.

Základné momenty

Termín súkromné vlastníctvo sa k Rusom vrátil v roku 1990, keď sa začal masívny proces prevodu bytov z obecného bytového fondu do súkromného vlastníctva.

V roku 1991 sa začala privatizácia, ktorá pokračuje do roku 2020. Uvažujme o základných pojmoch, druhoch majetku a mechanizmoch ich regulácie legislatívnymi aktmi.

Čo to je

V roku 1991 začal v Ruskej federácii fungovať program privatizácie obecných a štátnych bytov, v dôsledku čoho sa objavilo niekoľko typov vlastníctva bytov.

Boli prijaté nové právne predpisy a programy na úpravu bytových vzťahov.

Z obecného vlastníctva vyplýva, že byt je vo vlastníctve obecný úrad orgány a poskytuje sa občanom na základe toho, že občan a členovia jeho rodiny majú právo užívať bývanie len ako nájomca.

Ale nemajú právo nakladať s bytom podľa vlastného uváženia. Súkromným vlastníctvom sa rozumie plnohodnotné a zákonom chránené právo občana na konkrétne bývanie.

Takáto obytná plocha musí byť registrovaná v registratúrnej komore a vlastník má plné právo takýto byt predať, zmeniť, previesť darom alebo darom bez toho, aby si vyžiadal súhlas obecného úradu.

Občania Ruskej federácie môžu získať byt v súkromnom vlastníctve niekoľkými spôsobmi:

verejné alebo obecné bývanie;
registrácia ;
nákup prostredníctvom a v rámci bytovej výstavby;
prevzatie dedením, v zákone alebo z iných dôvodov ustanovených zákonom.

V roku 2020 sa zvažujú 4 kategórie nehnuteľností:

Individuálne	Nehnuteľnosť je v úplnom vlastníctve jednej osoby. Táto možnosť je možná, ak je jedna osoba prihlásená na bývanie alebo ak sa všetci členovia jej rodiny písomne vzdajú svojich vlastníckych práv v prospech jedného príbuzného.
Equity	Používa sa v procese privatizácie obecných bytov. V takejto situácii je predpísaná veľkosť časti každého spoluvlastníka a ak žije jedna rodina, táto kategória umožňuje pripojiť jednu izbu pre každého člena rodiny.
Zdieľané zdieľanie	Podiely všetkých prihlásených občanov sa považujú za rovnaké, ak nepodpísali dohodu o rozdelení miestností
Všeobecný kĺb	Podiely spoluvlastníkov na spoločnej nehnuteľnosti nie sú uvedené, teda v skutočnosti nie sú pridelené vôbec. Tento typ nehnuteľnosti slúži výlučne pre manželov alebo deti do plnoletosti

Keď sa to môže hodiť

Každý občan by mal poznať typ nehnuteľnosti, v ktorej sa byt nachádza, pretože závisí od miery, do akej môže človek disponovať s bývaním.

Občania bývajú v obecných bytoch na základe zmluvy o sociálnom prenájme a nemajú právo robiť s takýmto bytom žiadne právne úkony.

Po procese privatizácie občan získa bývanie v súkromnom vlastníctve, a preto bez upovedomenia obecného úradu podľa vlastného uváženia vykonáva transakcie s bytom.

Podľa legislatívy má každý občan právo na jednorazové uplatnenie práva na bezplatné a prevod bývania z obecného bytového fondu do súkromného vlastníctva.

Jedinou výnimkou z pravidla sú maloletí, ktorí sa privatizácie zúčastnili v detstve, po dosiahnutí plnoletosti sa môžu opäť zúčastniť privatizácie.

Regulačná regulácia

Regulovať tieto otázky regulačné právne akty:

Tento zákon definuje základné princípy a postupy pre preklad obecný majetok do súkromného vlastníctva občanov sú uvedené požadované dokumenty, kritériá a zoznam bytov, ktoré sú predmetom privatizácie.

Aký druh vlastníctva bytu

V tejto časti podrobne zvážime každý typ majetku, jeho nuansy a špecifiká, aby ste pri privatizácii alebo kúpe bytu poznali svoje práva týkajúce sa bývania.

Ak chce jeden zo spoluvlastníkov svoj podiel predať, darovať alebo vymeniť, potom takýto obytný priestor musí byť pred transakciou prevedený do spoločného vlastníctva.

S podielmi v podielovom spoluvlastníctve nakladajú všetci účastníci po vzájomnej dohode.

V dôsledku privatizácie získava občan vlastné bývanie a zároveň úplne zadarmo. Sprivatizovaný byt sa však vyznačuje niektorými špecifikami.

Vlastník bytu teda musí okrem toho hradiť aj náklady na udržiavanie spoločných priestorov v dobrom stave a ich opravy.

Vo verejných bytoch nájomníci tieto náklady neplatia. Po privatizácii bude musieť vlastník platiť ročne sumu, ktorá každým rokom rýchlo rastie.

Video: nehnuteľnosť

Preto sa táto nuansa stáva prekážkou v ceste pre niektorých občanov, ktorí radšej neprivatizujú bývanie, aby sa vyhli plateniu daní.

Aj keď v praxi občania len zriedka koordinujú svoje kroky s orgánom samosprávy a samostatne prenajímajú takéto byty, hoci je to nezákonné.

Plné práva na obecný byt získate registráciou privatizácie alebo jeho odkúpením od obce za priemernú trhovú cenu. Potom vlastník získa všetky práva na úplné nakladanie s majetkom.

Vlastnícke práva do bytu ma vzdy nejaky základňu , teda dôvod ( zdroj) vznik tohto práva u osoby. Tento dôvod je uvedený základňu dokumentov vlastníctvo. To znamená, že uvádza, na základe akej udalosti štát toto právo zaregistroval.

Vo vzťahu k sebe samému vlastníctvo, taký základňu dokumentov primárny, preto je tzv titulný dokument za byt. je to on zakladá právo konkrétna osoba na konkrétny objekt nehnuteľnosť.

Dôvody pre vznik vlastníctva nehnuteľnosti

Keďže byt je možné získať v vlastné niekoľkými spôsobmi teda dôvodov môže byť niekoľko.

Základné dokumenty vznik vlastníctva bytu môže byť:

Dohoda o prevode bytu do vlastníctva (ak bol byt);
Zmluva s developerom, alebo Zmluva o postúpení pohľadávok (ak bol byt kúpený);
Zmluva o predaji, alebo barterová dohoda (ak bol byt kúpený);
Informácie o vyplatenom podiele (ak);
Osvedčenie o dedičstve (ak);
darovacia zmluva(ak);
Dohoda o rozdelení majetku (ak byt dostal v dôsledku dobrovoľného rozdelenia);
Rozhodnutie súdu (ak súd rozdelil majetok manželov, dedičov alebo iných žiadateľov);
Kúpna zmluva a hypotéka (ak bol byt kúpený za požičané prostriedky od banky);
Doživotná zmluva o údržbe so závislou osobou (ak bol byt prijatý pod).

Každý takýto základňu dokumentov ukazuje Kupujúcemu, v ktorej oblasti práva treba hľadať odpovede na otázky o „právnej čistote“ bytu.

Hovorí sa, že kupujúci / nadobúdateľ veci sa prevodom stáva jej vlastníkom. Pokiaľ zákon alebo podmienky transakcie medzi stranami neustanovujú inak. Zároveň (zvlášť je to uvedené v odseku 2 článku) vo vzťahu k majetku, ktorý podlieha povinnej štátnej registrácii, vlastnícke právo k domu, bytu, izbe a inej nehnuteľnosti vzniká až po ich registrácii. Pokiaľ zákon neustanovuje inak. A to (legislatíva) umožňuje množstvo takýchto prípadov.

Presná znalosť momentu, od ktorého sa občan stáva oficiálnym vlastníkom nehnuteľnosti, je dôležitá z viacerých dôvodov. Od toho sa odvíjajú otázky spojené s platením daní za nehnuteľnosti, platením bytov a komunálnych služieb, oslobodením (resp. neoslobodením) od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti a pod.. Zamyslime sa nad problematikou vzniku vlastníckych práv vo viac podrobnosti vo vzťahu k rôznym prípadom.

V tomto článku

Čo je to?

Vlastnícke právo (podľa definície článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) umožňuje občanovi vlastniť, používať a nakladať so svojím majetkom. Tieto zložky práva môžu existovať a vyskytovať sa oddelene av rôznych časoch.

Napríklad vlastníctvo môže vzniknúť po podpísaní . Relevantné pri kúpe bytu v novostavbe.

Právo na použitie vzniká pri podpise kúpnej zmluvy (DCT) alebo darovaní, výmene atď.

Osoba môže využiť právo nakladať s nehnuteľnosťou až po jej štátnej registrácii.

Ľudia sa stávajú vlastníkmi nehnuteľnosť niekoľkými rôznymi spôsobmi:

dedením;
darovaním;
v dôsledku výmeny;
v rámci privatizačného programu;
pre menovú politiku (vrátane hypoték);
majetková účasť na výstavbe;
samostatnej (svojej) konštrukcie

Zvážme všetky prípady oddelene.

Byt z dedičstva

Podľa súčasnej právnej úpravy (článok 1152 Občianskeho zákonníka) právo na dedičstvo vzniká okamihom otvorenia dedičstva, teda odo dňa smrti poručiteľa (článok 1114 Občianskeho zákonníka). Nezávisí od jeho (správnej) registrácie v vládna agentúra ktorý je v zákone špecifikovaný osobitne.

V skutočnosti to znamená, že občan je vlastníkom bytu získaného dedičstvom, ale transakcie s ním môže vykonávať až po registrácii v Rosreestr. Medzi dátumom nadobudnutia majetku a momentom registrácie môže uplynúť pomerne dlhá doba podstatné obdobie. V prípade následného predaja bytu dedičom je dôležité, že minimálny termín držba, po ktorej je predávajúci oslobodený od platenia dane z predaja, sa bude brať do úvahy od okamihu otvorenia dedičstva.

Darovaním

Tento typ prevodu vlastníctva zvyčajne využívajú blízki príbuzní, aby sa vyhli byrokracii so vstupom do dedičstva po smrti darcu. Zákon ich (blízkych príbuzných) oslobodzuje od platenia dane z príjmu individuálny(daň z príjmu). Všetky ostatné osoby obdarované nehnuteľnosťou budú musieť zaplatiť 13 % (alebo 30 %, ak nie sú rezidentmi) Trhová hodnota nehnuteľnosť. V čom trhové ocenenie by nemala byť nižšia ako 70 % katastra (ak existuje).

Okamihom, od ktorého bude obdarovaná osoba právne považovaná za úplného vlastníka nehnuteľnosti, bude dátum registrácie prevodu vlastníctva v Rosreestr. Ak teda občan dostal darom byt na základe zmluvy zo dňa 1.2.2010, následne predložil doklady na zápis, potvrdenie na byt dostal 15.4.2010, potom sa stal 15. apríla plnohodnotným vlastníkom. Moment, kedy mohol tento byt predať bez zaplatenia dane z príjmu fyzických osôb, nastal až 15.4.2013.

Samotnú darovaciu zmluvu nie je potrebné evidovať (ako tomu bolo pred rokom 2013).

Výmenou za

Vlastníctvo bytu prichádza v čase jeho registrácie v Rosreestr. Toto je Záverečná fáza zápis práva k nehnuteľnosti. Všetky predchádzajúce úkony - vyhotovenie výmennej zmluvy, podpísanie akceptačného certifikátu - sú len nevyhnutné právne kroky(u nich všetko začína) na následný zápis práva.

Až po dokončení postupu na vykonanie zápisu do USRR sa majetok získaný výmenou môže považovať za úplné vlastníctvo nového vlastníka.

O privatizácii

Privatizácia u nás prebieha od roku 1991, jej termín bol mnohokrát predĺžený. Momentálne nie je určený dátum ukončenia, to znamená, že program je neurčitý (až do zavedenia nových zákonov).

V dôsledku privatizácie dochádza k prevodu bývania z majetku štátu (obce) do majetku občana na základe privatizačnej zmluvy. Možnosť zúčastniť sa privatizácie dostane občan len raz.

Občan, ktorý privatizoval byt, sa stáva plnohodnotným vlastníkom bývania až po registrácii v Rosreestr.

Ak bol byt sprivatizovaný pred rokom 1997 (keď neexistovala č povinná registrácia), dátumom vzniku práva je okamih privatizácie.

Príklad. Byt bol privatizovaný v roku 1995 pre matku a syna, z dôvodu nedostatku takejto potreby transakcia nebola zaregistrovaná štátnymi orgánmi. Syn v roku 2015 po smrti matky vstúpil do práva dediť majetok a zapísal ho. Pri predaji bytu v roku 2016 (po necelých 3 rokoch odo dňa registrácie) nemusel platiť daň z príjmu fyzických osôb z predaja, keďže právo mu vzniklo v roku 1995 (uplynuli viac ako 3 roky). Zároveň podľa článku 235 Občianskeho zákonníka zmena v zložení vlastníkov nemá za následok zánik vlastníctva, ale podlieha registrácii (článok 217).

V čase nákupu

Najčastejším spôsobom získania nehnuteľnosti je jej kúpa (za hotovosť alebo hypotéku). Kúpou bytu za peniaze sa človek stáva jeho vlastníkom v niekoľkých etapách. Podpísaním DCT získava vlastnícke právo. Po podpísaní aktu o prevzatí a odovzdaní bytu sa môže do bytu nasťahovať a užívať ho. Ale plné dispozičné právo - možnosť predať, darovať atď. - dostane až po zadaní údajov do USRR.

V tomto momente sa občan stáva právoplatným vlastníkom so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami. Vrátane platenia dane z nehnuteľností.

Pri použití hypotéky je vlastníkom dlžník, no jeho práva k bytu sú obmedzené. Nebude môcť svojvoľne predať / vymeniť bývanie bez povolenia záložného veriteľa. Až do úplného splatenia dlhu.

Pri kúpe bývania v novostavbe (od developera) ide spravidla o spoločnú výstavbu, vlastnícke právo tiež vzniká až jej zápisom. Zároveň môže uplynúť veľa času medzi podpísaním akceptačného certifikátu (od tej doby môže kupujúci užívať bývanie a je povinný platiť energie) a registráciou. Pred registráciou sa takéto byty väčšinou predávajú prevodom práv (predávajúci nepredáva byt, ale podiel na výstavbe).

Stavebníctvo

V Ruskej federácii je IZHS tiež vysoko rozvinutý. Človek si nekupuje hotové bývanie, ale stavia (aj keď s pomocou dodávateľa) samostatne pozemok určené na toto. V tomto prípade okamžite dostáva možnosť vlastniť, môže tento dom užívať a bývať, aj keď nie je dokončený. Nemôže ho však ani predať, ani dať ako dar, ani podniknúť iné kroky na jeho scudzenie (napríklad dať ho do zástavy). Do doby, kým si neprihlási vlastníctvo domu.

Na registráciu nehnuteľnosti bude musieť vlastník individuálnej obytnej budovy pripraviť a predložiť Rosreestrovi nasledujúci balík dokumentov:

Zhromaždené dokumenty spolu s potvrdením o platbe predloží žiadateľ MFC, ktorého zamestnanci ich odovzdajú Rosreestr na registráciu.

Po vykonaní zápisu v USRR sa človek stáva plnohodnotným vlastníkom domácnosti a môže s ním vykonávať všetky úkony povolené zákonom. A podľa toho plniť svoju ústavnú povinnosť platiť dane.