Požiadavka na katastrálny zápis objektov nehnuteľností
Od 1. januára 2017 registrovať vlastnícke práva, doživotné dedičstvo alebo doživotné užívanie pozemkov, domov na nich umiestnených alebo stavaných, postavených podľa povolenia bez získania stavebného povolenia zjednodušená schéma"dača amnestia" je možná len vtedy, ak existujú informácie o objektoch v verejné nehnuteľnosti(EGRN). Ak objekty nie sú registrované, ich registrácia nebude možná.
Tak hovorí zákon č. 218-FZ „On štátna registrácia nehnuteľnosti“ zo dňa 13.07.2015, ktorým bol ustanovený nový postup katastrálny zápis a evidenciu predmetov jednotný systémštátna evidencia nehnuteľností (EGRN), ktorá spája základy katastra a register práv k nehnuteľnostiam.
Tento zákon však zachováva ďalšiu možnosť evidencie predmetov – deklaratívnu, na základe vlastných meraní. Pravda, forma deklarácie bola prijatá inak, iná ako predtým existujúca a platná do konca roka 2016.
Nové majetkové priznanie
Nová deklarácia bola schválená nariadením ministerstva hospodárskeho rozvoja (č. 953 zo dňa 18.12.2015, zaregistrovaná na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie dňa 2.3.2016). môj právny účinok Nadobudla ju 1. januára 2017.
Možnosť zápisu nehnuteľností podľa tohto vyhlásenia je formulovaná v § 70 (odsek 5) zákona č. 218-FZ, ktorý hovorí, že do roku 2020 je vyhlásenie obsahujúce popis objektov základom pre ich štátny katastrálny a na vykonávanie štátnej registrácie práv k týmto objektom vrátane pozemkov súvisiacich s majetkom Ozbrojených síl Ruskej federácie a Ministerstva obrany Ruskej federácie a im podriadených organizácií.
Na druhej strane sa nové vyhlásenie stáva základom pre prípravu technického plánu pozemky a budovy a stavby na nich postavené.
Technické plány, pozostávajúce z textových a grafických častí s príslušnými sekciami, vo forme elektronický dokument pripraviť katastrálnych inžinierov a certifikovať ich so zvýšenou kvalifikáciou elektronický podpis. Vyplnené schémy sa zadávajú na webovú stránku Rosreestr a považujú sa za platné po 2 mesiacoch od dátumu ich umiestnenia.
Formuláre vyhlásenia a technického plánu sú špeciálne formuláre. Požiadavky na ich vyplnenie nájdete aj na oficiálnom internetovom portáli štátny systém právne informácie. Registrácia vyhlásenia a technického plánu vo voľnej forme nie je povolená.
Príprava vyhlásenia
Držitelia práv k nehnuteľným veciam musia vyhlásenie pripraviť sami a zvoliť si spôsob, ktorý im vyhovuje - na tlačená kópia alebo v elektronický formát. Potvrdia to svojim podpisom. Musíte zaplatiť štátny poplatok. Formulár vyhlásenia je možné získať na oficiálnom zdroji spoločnosti Rosreestr priamym kontaktovaním jej územnej divízie alebo MFC.
Pri štandardnej príprave vyhlásenia na papieri treba venovať pozornosť neprípustnosti chýb a opráv a požiadavkám na jeho vyhotovenie len na bielych listoch formátu A4 a povinný firmvér všetkých strán.
Pri elektronickom spôsobe vyhotovenia vyhlásenia je potrebné zohľadniť osobitné podmienky:
- získanie kľúčového certifikátu zverejneného na oficiálnej webovej stránke Rosreestr
- prísne dodržiavanie formátu XML vrátane schém
- povinnosť osvedčiť vyhotovený doklad kvalifikovaným vylepšeným podpisom žiadateľa, ktorý je vlastníkom predmetu
Technický plán nehnuteľnosti
Od 1. januára 2017 do 1. marca 2018 pre stavby na úseky individuálnej bytovej výstavby a oblasti pre osobné vedľajšia farma(LPH), ktorý sa nachádza v hraniciach sídla, by mal byť technický plán pripravený jedným z 2 spôsobov:
- prostredníctvom exekúcie katastrálne práce získanie stavebného povolenia a ďalšie vzdelávanie projektovej dokumentácie
- prostredníctvom predloženia vyhlásenia popisujúceho vlastnosti predmetu
Technický plán nehnuteľnosti nie je rovnaký katastrálny pas. V technickom pláne je objekt viazaný (určujúci súradnice jeho otočných bodov) k miestu, kde sa tento objekt (budova alebo stavba) nachádza. alebo prepojenie miestnosti s plánom poschodia, na ktorom sa táto miestnosť nachádza. Podrobnosti technického plánu teda umožňujú určiť jednoznačnú polohu objektu v ňom opísaného.
Do konca roku 2016 boli technické plány rôzne pre rôzne typy nehnuteľností – rezidenčné a nebytových budov, rôzne priestory, byty a izby, líniové, bytové a nebytové, ako aj obchodné stavby či rozostavané objekty, avšak od 1. januára 2017 sú vyhotovené v jednotnej forme.
Technický plán, ktorý nie je dokumentom pre transakcie s nehnuteľnosťami, je potrebný na registráciu katastra, pretože je to on, kto vám umožňuje zadať do neho všetky údaje o objekte. V prípadoch, keď sa v katastri nehnuteľností nezohľadňuje alebo sa zistí nesúlad medzi údajmi technického plánu a predchádzajúcim katastrálnym operátom, je tento neplatný, to znamená, že vyhotovenie údajov katastra na základe technického plánu je zrušené. požadovaný.
Výpis z USRN, ktorý nahradil katastrálny pas, je dokumentom potrebným na transakcie a technický plán sa bude vyžadovať v nasledujúcich situáciách:
- objekt nie je nastavený katastrálny zápis
- objekt je uvedený do prevádzky
- rekonštrukcia a prestavba zariadenia
- objekt bol zapísaný do katastra s chybnými údajmi o objekte
- O nehnuteľnosť prebieha súdny spor
U všetkých sa údaje o objekte do katastra nehnuteľností zapisujú na základe informácií technického plánu.
Vypracovať technický plán katastrálny inžinier musia byť poskytnuté podľa potreby:
- vlastnícke alebo vlastnícke listiny k nehnuteľnosti,
- pasové údaje a SNILS (potvrdenie o poistení)
a aspoň jeden z nasledujúcich dokumentov:
- technický pas objektu, ktorý je potrebné vypracovať do termínu 1.4.2014.
- projektovej dokumentácie
- povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky
Ak nedávne dokumenty Nie, vyhlásenie o objekte je poskytnuté, vyhotovené a podpísané jeho vlastníkom.
Evidencia objektov individuálnej bytovej výstavby podľa ohlásenia
Doba platnosti „dachovej amnestie“ na registráciu domov postavených so stavebným povolením a bez stavebného povolenia, ktoré sa nachádzajú na pozemkoch domácností v rámci osady a na pozemkoch určených na individuálnu bytovú výstavbu, je obmedzená do 1.3.2018. .
Od 1.3.2018 zákon č. 218-FZ oslobodzuje od dane len stavby na bývanie postavené na záhradke a letné chatky. Stavebné povolenie vo všeobecnosti nie je potrebné len na výstavbu vaní, garáží, pomocných stavieb (kôlne, kôlne, hospodárske miestnosti a pod.) na osobnom pozemku a pri rekonštrukcii, sanácii počas generálna oprava obytné budovy, ktoré nemenia svoje hlavné parametre (stanovené článkom 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie). Môžete ich zaregistrovať vyhlásením.
Do 1. marca 2018 na uvedenie obytných budov do štátnej evidencie katastra a na štátnu registráciu týchto objektov v USRN (zjednotené štátny register nehnuteľnosť) sú potrebné len 3 dokumenty:
- žiadosť o zápis do katastra a štátny zápis
- technický plán objektu individuálnej bytovej výstavby, vypracovaný vykonaním katastrálnych prác s ďalším získaním stavebného povolenia a vypracovaním projektovej dokumentácie, alebo na základe ohlásenia (ak projektovej dokumentácie nie je pripravený)
- titul alebo list vlastníctva k pozemku (v prípade, ak právo k tomuto pozemku, na ktorom sa nachádzajú jednotlivé objekty bytovej výstavby, nie je zapísané v USRN).
Pre rozostavané nehnuteľné objekty, objekty bez vlastníka, priestory na poschodiach stavieb, priestory mimo hlavného objektu, na výstavbu ktorých zákon neustanovuje stavebné povolenie a vypracovanie projektovej dokumentácie (odseky 9,10, 11 čl. 24 federálny zákon 218-FZ), na registráciu vlastníctva k nim je potrebný technický plán vypracovaný po obdržaní vyhlásenia vlastníkov pozemkov, na ktorých sa tieto objekty nachádzajú. Vyhlásenie pre objekty bez vlastníka potvrdzuje obec a pre ostatných - ich nositelia práv. Vyhlásenie sa v takýchto prípadoch stáva neoddeliteľnou súčasťou technického plánu.
Ak bolo prijaté povolenie na výstavbu bytového domu, po 1. marci 2018 ho prineste do Rosreestru, pošlite poštou alebo na v elektronickom formáte vôbec nie je potrebné, keďže tieto informácie tam v poradí medzirezortnej informačnej interakcie prenesie samotná administratíva (architektonický celok) resp. autorizovaný orgán ktorý toto povolenie vydal.
Evidencia parciel podľa ohlásenia
Pokiaľ ide o registráciu práv k nezastavaným pozemkom pre individuálnu bytovú výstavbu, pozemky súkromných domácností, záhradkárstvo, letné chaty, individuálnu výstavbu garáží, poskytnuté pred zavedením súčasného Pozemkový zákonník RF zo dňa 30.10.2001 „dača amnestia“ obmedzuje možnosť ich zjednodušenej registrácie do 1.3.2020.
Takéto pozemky môžu byť zaregistrované podľa vyhlásenia potvrdzujúceho ich vytvorenie a pripravené držiteľmi autorských práv, ako je uvedené vyššie, samostatne.
Na registráciu práv na pozemky musia orgány Rosreestr poskytnúť:
- žiadosť o zápis do katastra a štátny zápis
- doklad o potvrdení nároku alebo titulu na pozemok (v prípade, že právo na tento pozemok nie je zapísané v USRN)
- vyhlásenie popisujúce vlastnosti lokality
Situácie samostatných konaní pri zápise do katastra a štátnom zápise práv k nehnuteľnostiam
Právo k nehnuteľnosti, o ktorej sú informácie zaznamenané v ERGN, je možné zaregistrovať bez registrácie objektov do katastra za týchto okolností:
- pri prevode vlastníctva
- pri potvrdení práv k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli skôr
Výpis nehnuteľnosti do katastra bez štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam sa vykonáva vo výnimočných prípadoch:
- nehnuteľný predmet vznikol na základe povolenia na jeho uvedenie do prevádzky vydaného úradom
- objekt prestal existovať a práva naň nie sú registrované v USRN
- hlavné charakteristiky objektu sa zmenili
Užitočné informácie
- Čo sa dá postaviť na pozemkoch na realizáciu roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva (KFH) - čítaj
- Môžete sa oboznámiť s podmienkami registrácie obsadeného pozemku do vlastníctva.
- Od roku 2019 sa môžete zoznámiť s funkciami pripojenia k elektrine v SNT v ONT
- Prečítajte si o možnosti výstavby bytového domu na poľnohospodárskom pozemku.
- Môžete sa zoznámiť s výpočtom daní z nehnuteľností podľa nových pravidiel roku 2019.
Ako viete, v súčasnosti existuje zjednodušený postup pri zápise vlastníctva viacerých nehnuteľností, vrátane záhradných domčekov.
Často dostávame otázku, čo presne je potrebné urobiť, aby sme záhradný domček zapísali (vystavili k nemu list vlastníctva). Odpovedáme.
Aby ste mohli vlastniť záhradný domček, musia byť splnené dve podmienky:
1. vlastniť pozemok na záhradkárčenie ()
2. vyplňte priznanie.
(!) Poznámka: volanie technikov ZINZ, inventarizácia záhradného domčeka (merania), na registráciu zjednodušeným spôsobom - nie sú potrebné.
Ako vyplniť vyhlásenie
Vyhlásenie sa vypĺňa za jeden objekt nehnuteľnosť v duplikáte.
Tu krátky návod za vyplnenie priznania k záhradnému domčeku (bod po bode):
<2>názov mesta, iné lokalite, neziskové združenie občanov, uvádzajú sa prípadne ulice, číslo domu, budova, budova, byt (kancelária).
<3>sa vypĺňa, ak je predmetom nehnuteľnosti dom vytvorený dňa pozemok poskytnuté (určené) na záhradníctvo, dacha ekonomika.
<4>vypĺňa sa, ak je predmetom nehnuteľnosti garáž zriadená na pozemku, ktorý je určený (určený) na záhradkárstvo, chalupárčenie, alebo iný pozemok poskytnutý fyzickej osobe na účely nesúvisiace s realizáciou podnikateľská činnosť.
<5>vypĺňa sa, ak je nehnuteľnosť (okrem domu alebo garáže) stavbou pomocné použitie(aj v prípade, ak takáto stavba vznikla na pozemku poskytnutom (určenom) na záhradníctvo, dacha), ako aj v prípade vytvorenia inej stavby, ak je v súlade s Kódex mestského plánovania Ruská federácia, právne predpisy zakladajúcich subjektov Ruskej federácie o urbanistické činnosti nie je potrebné stavebné povolenie. Pri vypĺňaní sa dodatočne uvádza názov objektu (napríklad kúpeľný dom, prístavba atď.).
<6>vypĺňa sa v prípade, že na pozemku určenom (určenom) na záhradkárstvo, chalupárčenie, nehnuteľným objektom na pomocné užívanie (nie je stavbou) alebo iným nehnuteľným objektom, ak je v súlade s územným plánovaním č. Ruská federácia, legislatíva zakladajúcich subjektov Ruskej federácie o územnoplánovacej činnosti na získanie stavebného povolenia sa nevyžaduje. Pri vypĺňaní sa dodatočne uvádza názov objektu (napríklad pivnica, skleník a pod.).
<7>vypĺňa sa, ak je nehnuteľnosťou dom, iná stavba určená na trvalý pobyt občanov.
<8>je uvedené katastrálne číslo pozemku, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
<9>uvádza sa plocha nehnuteľnosti definovaná ako súčet plôch podľa vnútorného merania všetkých priestorov zahrnutých do jej zloženia. Ak je účel nehnuteľnosti (stavby) označený ako bytový, do celkovej plochy nie sú zahrnuté plochy lodžií, balkónov, verand, terás. Pri stavbe, ktorej plochu nemožno vypočítať z vnútorného merania, sa uvádza zastavaná plocha. Ak nie je možné vypočítať plochu (plochu budovy) konštrukcie, uvádza sa plocha približne.
Ak nie je známy rok vytvorenia objektu, uvádza sa približne.
<10>Uvádza sa celkový počet podlaží vrátane podzemných.
<11>Vypĺňa sa, ak je nehnuteľným objektom stavba.
<12>Označuje, či je objekt napojený na inžinierske siete a typ napojenia (centrálne alebo autonómne).
<13>Vyplní sa, ak je vlastníkom predmetu nehnuteľnosti individuálny.
<14>V prípade, že vlastníkom nehnuteľnosti je fyzická osoba, vypĺňa sa, ak je k dispozícii. Ak je vlastníkom nehnuteľnosti Rus subjekt- je uvedené DIČ právnickej osoby.
<15>Vyplní sa, ak je držiteľom práv k predmetu nehnuteľnosti ruská právnická osoba.
<16>Vypĺňa sa, ak je držiteľom práva k predmetu nehnuteľnosti zahraničná právnická osoba.
<17>Uvádza sa názov subjektu Ruskej federácie, okres, mesto, iná osada, ulica, číslo domu, budova, byt (kancelária), ak je vlastníkom nehnuteľnosti fyzická osoba alebo ruská právnická osoba.
<18>Vyplní sa iba vtedy, ak je k dispozícii spoločný majetok.
<19>Podiel na práve k predmetu nehnuteľného majetku držiteľa práva, o ktorom sú údaje uvedené vo vyhlásení, sa uvádza vo forme správneho jednoduchého zlomku.
<20>Uvedie sa priezvisko a iniciály a pripojí sa podpis osoby, ktorá vyhlásenie vyplnila (vlastník nehnuteľnosti alebo jeho zástupca).
Ak sa informácie nezmestia na jeden hárok, je dovolené umiestniť ich na viacero hárkov; v tomto prípade čísla listov pripája žiadateľ ručne (ručne).
Vyhlásenie sa vypĺňa v dvoch kópiách pre každý nehnuteľný objekt nachádzajúci sa na mieste vyhlásenom na registráciu práva. Napríklad, ak sa lokalita nachádza vidiecky dom a garáž, musíte vyplniť dve vyhlásenia pre oba objekty.
cena štátna povinnosť je 350 rubľov za jeden nehnuteľný objekt nachádzajúci sa na pozemku.
Potrebujete pomoc pri kontrole dokumentov alebo konkrétnej situácie? Objednajte si túto službu hneď teraz. Cena služby je od 1 000 rubľov (v závislosti od zložitosti situácie a počtu analyzovaných alebo zostavených dokumentov), platba online, vrátane akejkoľvek karty ruskej banky.
Vyberte rubriku 1. Obchodné právo(239) 1.1. Pokyny na začatie podnikania (26) 1.2. Otváracia IP (29) 1.3. Zmeny v USRIP (4) 1.4. Uzatváracie IP (5) 1.5. OOO (39) 1.5.1. Otvorenie LLC (27) 1.5.2. Zmeny v LLC (6) 1.5.3. Likvidácia LLC (5) 1.6. OKVED (31) 1.7. Povoľovanie podnikateľskej činnosti (13) 1.8. Pokladničná disciplína a účtovníctvo (69) 1.8.1. Mzdy (3) 1.8.2. Materské platby(7) 1.8.3. Dočasný príspevok v invalidite (11) 1.8.4. Všeobecné otázkyúčtovníctvo (8) 1.8.5. Inventár (13) 1.8.6. Peňažná disciplína (13) 1.9. Obchodné šeky (19) 10. Online pokladne (14) 2. Podnikanie a dane (447) 2.1. Všeobecné otázky zdaňovania (29) 2.10. Daň z príjmov z povolania (26) 2.2. USN (48) 2.3. UTII (47) 2.3.1. Koeficient K2 (2) 2.4. ZÁKLADNÉ (37) 2.4.1. DPH (18) 2.4.2. daň z príjmov fyzických osôb (8) 2.5. patentový systém(25) 2.6. Poplatky za obchodovanie (8) 2.7. Poistné(69) 2.7.1. Mimorozpočtové prostriedky (9) 2.8. Vykazovanie (87) 2.9. Daňové stimuly (71) 3. Užitočné programy a služby (40) 3.1. Daňovník právnická osoba (9) 3.2. Daň za služby Ru (12) 3.3. služby vykazovanie dôchodkov(4) 3.4. Business Pack (1) 3.5. Online kalkulačky (3) 3.6. Online kontrola (1) 4. Štátna podpora pre malé podniky (6) 5. ZAMESTNANCI (105) 5.1. Dovolenka (7) 5.10 Odmena (6) 5.2. materské dávky (2) 5.3. Nemocenská dovolenka(7) 5.4. Výpoveď (11) 5.5. Všeobecné (23) 5.6. Miestne akty a personálne doklady(8) 5.7. Ochrana práce (9) 5.8. Zamestnanosť (3) 5.9. Zahraničný personál (1) 6. Zmluvný vzťah(34) 6.1. Banka zmlúv (15) 6.2. Uzavretie zmluvy (9) 6.3. Dodatočné dohody k zmluve (2) 6.4. Ukončenie zmluvy (5) 6.5. Nároky (3) 7. Legislatívny rámec(37) 7.1. Vysvetlenia Ministerstva financií Ruska a Federálnej daňovej služby Ruska (15) 7.1.1. Typy činností na UTII (1) 7.2. Zákony a predpisov(12) 7.3. GOST a technické predpisy (10) 8. Formuláre dokumentov (82) 8.1. Zdrojové dokumenty(35) 8.2. Vyhlásenia (25) 8.3. Splnomocnenia (5) 8.4. Formuláre žiadostí (12) 8.5. Rozhodnutia a protokoly (2) 8.6. Charty LLC (3) 9. Rôzne (26) 9.1. AKTUALITY (5) 9.2. KRYM (5) 9.3. Pôžička (2) 9.4. Právne spory (5)Vyplneniu dokumentu je venovaná objednávka Ministerstva hospodárskeho rozvoja. A na internete pre jeho výplne existuje veľa video tutoriálov a návodov na vyplnenie, čo je celkom pochopiteľné pri rozšírenom používaní deklaratívneho vykazovania v rôznych oblastiach. Zvážte najdôležitejšie body k téme.
Čo je priznanie k nehnuteľnosti?
Legislatívne nie je pojem tohto konkrétneho typu vyhlásenia ustálený, ale v praxi sa vyvinula nasledujúca definícia. Ide o špecifický doklad, ktorý Vám umožní preukázať Vaše právo na postavenú nehnuteľnosť kontaktovaním registračná služba. Takáto príležitosť bola vytvorená pre prípady, keď je osoba oslobodená od povinnosti získať povolenie počas výroby stavebné práce v podobe garáže, prístavby domu a pod. Všestranný popis nového stavebného objektu je teda obsiahnutý v prehlásení o ňom.
Ako vyplniť priznanie k nehnuteľnosti?
Pokyny krok za krokom vám pomôžu správne vyplniť formulár podľa zákona. Mali by ste postupovať takto:
- 1. príslušný druh. Môžete ho vyplniť na počítači vo forme elektronického dokumentu alebo ručne vykonať záznamy na vytlačenom hárku.
- 2. Preštudujte si Pravidlá vypĺňania (dostupné pre každú osobu v poradenskom systéme v komerčnej aj limitovanej verzii).
- 3. Najprv zadajte charakteristiku adresy nehnuteľnosti, jej typ (všetko podrobne).
- 4. Potom je potrebné uviesť informácie o pozemku, ktorý sa nachádza pod deklarovanou nehnuteľnosťou. Ide o čísla súpisného čísla v príslušnom katastri.
- 5. Ďalej nasleduje blok na vyplnenie technických špecifikácií.
- 6. V ostatných odsekoch popíšte nehnuteľnosť rovnakým spôsobom.
Vyplnený formulár je potrebné odovzdať spoločnosti Rosreestr v dvoch kópiách. Jeho text sa spravidla umiestňuje na 1 stranu, ale ak sa stane opak, je dovolené ho preniesť na iné, zošitý a s prvým hárkom. Je dôležité poznamenať, že pri zadávaní údajov do deklarácie je pre pohodlie výpočtov potrebné zadať digitálne hodnoty zaokrúhlené na 1/10 štvorcových metrov.
Ukážky všetkých druhov dokumentov značne uľahčujú formálnu stránku života obyvateľstva. Vzor vyplneného formulára je jedným z nich. Jeho štruktúra:
- Názov;
- popis predmetu;
- informácie o pozemku;
- informácie o forme vlastníctva.
Podľa niekoho príkladu je vždy jednoduchšie urobiť niečo pre seba, v takom prípade môžete skrátiť čas na nájdenie požadovaných informácií na registráciu, vyhnúť sa chybám, preklepom a nepresnostiam. Každý dokončený akt, ktorý nie je v súlade s pravidlami, bude musieť byť prerobený.
Kde podať priznanie k nehnuteľnosti?
Miestom prijatia opísaných dokumentov je služba štátnej evidencie katastra a kartografie. Nazýva sa aj Rosreestr. Mali by ste tam prísť vo fáze úplného dokončenia výstavby a montáže materiálov potrebných na registráciu: úkony, ktoré určujú totožnosť, vlastníctvo pozemku pod budovou určitou osobou, vyhlásenia (2 kópie), doklad o tom, že clo bolo zaplatené štátu.
Registrácia vyhlásenia v roku 2018
Do roku 2017 vyzeral takýto postup pre obyvateľov dostupnejší. Nechala zainteresované stranyúplne disponovať vytvorenou budovou len na základe prehlásenia o nehnuteľnosti, federálny zákon 93 „O dačej amnestii“ neobsahoval normy zaväzujúce novopostavený objekt zapísať do štátneho katastra.
Po roku 2017 situácia je opačná: registračné postupy zjednodušeným spôsobom sa vykonávajú len vtedy, ak je stavebný objekt zohľadnený vo výbore majetku štátu (kataster nehnuteľností štátu).
Forma priznania k predmetu nehnuteľnosti podľa dačej amnestie
„Dacha Amnesty“ v roku 2016 bola predĺžená až do roku 2018. A v roku 2017 budú vyhlásenia o registrácii štruktúr na partnerských stránkach nahradené technickými plánmi. Vo vzťahu k pozemkom ich zatiaľ nie je potrebné predkladať, v takýchto prípadoch sú občania oslobodení od povinnosti zavolať špeciálnych inžinierov katastrálnej služby a vytvoriť hraničné čiary na mieste. So žiadosťou a dokladom k pozemku musia ešte požiadať ruský register alebo MFC.
Majúci vidiecky dom, garáž alebo iná trvalá stavba na pozemku, legislatíva Ruskej federácie vyžaduje ich povinný zápis do katastra nehnuteľností.
Ak chcete legalizovať rôzne kapitálové budovy na vašom webe, ak neexistuje žiadna relevantná projektová dokumentácia, budete musieť vyplniť vyhlásenie k nehnuteľnosti. Nižšie pochopíme, aký druh dokumentu je, čo obsahuje a aké požiadavky na jeho vyplnenie.
Čo je priznanie k nehnuteľnosti?
Presná definícia priznania k nehnuteľnosti zákon nevynucuje. V praxi ide o doklad, ktorý umožňuje preukázať vlastníctvo objektu, ktorý nevyžaduje povolenie a vypracovanie projektu. Napríklad vyplnenie vyhlásenia stačí na navrhnutie garáže alebo prístavby vidieckeho domu. V tomto prípade je to časť technická dokumentácia a zahrnuté v Aplikácii.
Právo formalizovať majetok v deklaratívnej forme je zakotvené v čl. 24 Federálny zákon č. 218. Požiadavky na jej formu a obsah upravuje vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja č.953. Nová forma Doklad je používaný od 01.01.2017.
Príprava vyhlásenia
Vyhlásenie si môžete pripraviť sami. Dokument je vyhotovený na formulári, ktorý je možné stiahnuť z webovej stránky Rosreestr alebo z nižšie uvedeného odkazu.
Pozor!!! Zákon neumožňuje voľnú formu vyplnenia dokumentu. Ak máte pochybnosti o správnosti zápisu, je lepšie zveriť túto prácu katastrálnemu inžinierovi. Špecialisti Geomer Group vám pomôžu správne pripraviť vyhlásenie.
Primárne požiadavky:
- V súlade s ustanoveniami vyhlášky Ministerstva hospodárskeho rozvoja č. 953 môže byť vyhlásenie vydané v papierovej alebo elektronickej forme.
- Pri vypĺňaní sú chyby, preklepy, opravy neprijateľné.
- Listina je osvedčená podpisom majiteľa.
Ako ukazuje prax, vo väčšine prípadov si majitelia vyberajú papierovú verziu. V prvom rade je to spôsobené tým, že vyhotovenie elektronického dokumentu si bude vyžadovať nielen prísne dodržiavanie formátu, ale aj získanie certifikátu kľúča.
Keďže vyhlásenie je formalizovaný dokument s prísnymi požiadavkami, je lepšie použiť dostupné vzory pri vlastnom vypĺňaní dokumentu.
Stiahnite si schválený štandardný formulár tlačiva priznania k nehnuteľnosti.
Obsah priznania k majetku
Vyhlásenie obsahuje informácie o majetku, ktoré sú zahrnuté v niekoľkých častiach:
- Miesto. V tejto časti musíte zadať presnú adresu OKS.
- Typ objektu. V deklaratívnej forme môžete zaregistrovať rôzne budovy. Každý z nich má svoje vlastné vyhlásenie. Napríklad, ak má lokalita obytnú budovu, garáž, prístavbu, každý objekt potrebuje samostatný dokument. Zároveň sa pri prístavbách nevypĺňa samostatné Vyhlásenie. Nezabudnite uviesť účel objektu, napríklad vidiecky dom môže byť použitý na trvalý alebo sezónny pobyt, prístavba - pre potreby domácnosti atď.
- Číslo katastrálneho štvrťroka. Tieto informácie nájdete na webovej stránke Rosreestr. Musia byť vyznačené na príslušných mapách.
- Katastrálne číslo parcely. Pozemkom evidovaným a zapísaným v katastri sa prideľuje zodpovedajúce číslo. To je potrebné špecifikovať v tejto časti. Katastrálne číslo nájdete v pase.
- Technický popis. Toto je najrozsiahlejšia časť. Obsahuje údaje o materiáloch, z ktorých bola konštrukcia postavená, o type podláh a výsledkoch meraní. Musí sa merať celková plocha objektu, plocha jeho jednotlivých priestorov atď. Je potrebné uviesť počet podlaží budovy, prítomnosť pivníc, podkrovia a technické priestory, popíšte položenú komunikáciu. Formulár má všetky potrebné podsekcie, stačí do nich zadať potrebné údaje.
- Informácie o vlastníkovi. Sekcia obsahuje pasové údaje vlastníka nehnuteľnosti. V prípade, že objekt má viacero vlastníkov, musíte zadať údaje pre každého z nich.
Pravidlá pre vydanie priznania k nehnuteľnosti
