Pomerne často sa osoby spravujúce bytové domy (ďalej len MKD), vrátane správcovských organizácií (ďalej len RO), spoločenstvá vlastníkov bytov (ďalej len HOA), bytové družstvá (ďalej len HKK), stretávajú s tzv. požiadavky obyvateľov spravovaného MKD na osvedčenie prípadného splnomocnenia na vykonanie určitých úkonov. Poďme zistiť, v ktorých prípadoch majú MA / HOA / HBC právo a povinnosť osvedčovať plnú moc, či sú povinní to urobiť bezplatne alebo majú právo požadovať zaplatenie takéhoto osvedčenia.
Splnomocnenie na účasť na valnom zhromaždení
Časť 1 článku 48 LC RF stanovuje, že hlasovanie na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome (ďalej - OSS) vykonáva vlastník priestorov v tomto dome ako osobne, tak aj prostredníctvom svojho zástupcu. Časť 2 článku 48 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje, že zástupca vlastníka priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome koná v súlade s právomocami založenými na pokynoch federálnych zákonov. , úkony na to oprávnené vládne agentúry alebo akty orgánov miestna vláda alebo vypracované v písanie splnomocnencov pre hlasovanie. Splnomocnenie na hlasovanie musí obsahovať údaje o zastúpenom vlastníkovi priestorov v príslušnom bytovom dome a jeho zástupcovi (meno alebo titul, bydlisko alebo sídlo, údaje z cestovného pasu) a musí byť vyhotovené v súlade s požiadavkami ods. 3 a 4 článku 185.1 Občianskeho zákonníka Ruská federácia alebo notársky.
Ustanovenie 3 článku 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že plná moc na prijatie mzdy a ďalšie platby súvisiace s Pracovné vzťahy poberať odmeny autorov a vynálezcov, dôchodky, príspevky a štipendiá alebo prijímať korešpondenciu, s výnimkou hodnotnej korešpondencie, môže potvrdiť organizácia, v ktorej vedúci pracuje alebo študuje, a správa stacionára liečebný ústav v ktorej sa lieči. Takáto plná moc sa osvedčuje bezplatne.
Je potrebné poznamenať, že napriek tomu, že v časti 2 čl. 48 Zákona o bývaní Ruskej federácie hovoríme o plnej moci na hlasovanie na valnom zhromaždení vlastníkov av odseku 3 čl. 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie hovoríme o splnomocneniach na prijímanie miezd, odmien, dôchodkov, príspevkov, štipendií a korešpondencie, nevzniká žiadny rozpor. Právne predpisy o bývaní stanovujú, že plná moc na hlasovanie o OSS musí byť vypracovaná v súlade s požiadavkami odsekov 3 a 4 článku 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a vôbec nestanovuje, že práva splnomocnenec, pre ktorý sa plná moc vydáva, musí spĺňať stanovené normy Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Tieto práva sú nastavené bytový zákon, a takým právom je hlasovanie na OSS. To znamená, že právne predpisy Ruskej federácie v oblasti bývania rozšírili zoznam práv ustanovených článkom 185.1 ods. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (doplnený o právo hlasovať o OSS), ktoré možno previesť na správcu spôsobom predpísaným týmto pravidlom civilné právo RF.
Ustanovenie 3 článku 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje zoznam organizácií, ktoré majú právo potvrdzovať splnomocnenia na zaväzovanie. určité akcie. Skutočnosť, že ide o právo, a nie povinnosť, naznačuje formulácia použitá v tejto norme „ Splnomocnenie… môžu byť certifikované… ". Teda osoby uvedené v odseku 3 čl. 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžu súhlasiť s potvrdením plnej moci, alebo môžu odmietnuť, a ak budú súhlasiť, sú povinní potvrdiť plnú moc. je zadarmo.
Takýmito osobami sú:
1. organizácia, v ktorej hlavný pracuje alebo študuje;
2. správa ústavného zdravotníckeho zariadenia, kde sa primár lieči.
Ako môžete vidieť, z predloženého zoznamu osôb, schváleného odsekom 3 čl. 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ani UO, ani HOA, ani ZhSK platná legislatíva nie sú oprávnení osvedčovať splnomocnenia na hlasovanie na OSS. Predtým bolo takéto právo skutočne ustanovené - odsek 4 čl. 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v znení neskorších predpisov účinný do 07.01.2013 ustanovil: " Splnomocnenie na prijímanie miezd a iných platieb súvisiacich s pracovnoprávnymi vzťahmi, na poberanie odmien autorov a vynálezcov, dôchodkov, diét a štipendií, vkladov občanov v bankách a na prijímanie korešpondencie vrátane hotovosti a pošty môže byť potvrdené aj organizácia, v ktorej hlavný pracuje alebo študuje, organizáciu údržby bytov v mieste jeho bydliska a správu lôžkového liečebného ústavu, v ktorom sa lieči“, toto pravidlo však v súčasnosti nie je v platnosti a UO / HOA / ZHSK nemajú právo osvedčovať splnomocnenia na hlasovanie v OSS..
Táto pozícia je potvrdená a súdna prax. Napríklad Krajský súd Saratov v r odvolacie rozhodnutie zo dňa 09.06.2016 vo veci č. 33-3375 ustanovil: „ všeobecné ustanovenia o plnomocenstve, ako aj pravidlá osvedčovania plnomocenstva sú obsiahnuté v čl. čl. 185, 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zároveň platia pravidlá obsiahnuté v predchádzajúcom znení odsekov 4, 5 čl. 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pred jeho zmenami federálny zákon zo dňa 07.05.2013 č. 100-FZ, tento zákon je uvedený v novozákonnom čl. 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorého odsek 3 stanovuje, že splnomocnenie na prijímanie miezd a iných platieb súvisiacich s pracovnoprávnymi vzťahmi, poberanie odmien pre autorov a vynálezcov, dôchodky, príspevky a štipendiá alebo na prijímanie korešpondencie, s výnimkou hodnotnej korešpondencie možno osvedčiť organizáciu, v ktorej prednosta pracuje alebo študuje, a správu lôžkového zdravotníckeho zariadenia, v ktorom sa lieči. Analýza predtým platnej verzie článkov Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj súčasných článkov o pravidlách osvedčovania plnej moci, nám umožňuje dospieť k záveru, že plná moc vlastníkov bytov na právo voliť na valné zhromaždenie podlieha certifikácii konkrétnou treťou osobou (na mieste výkonu práce, štúdia, liečenia), v zozname ktorej HOA (TSN) nie je vyznačená. Za takýchto okolností, v rozpore s tvrdeniami v sťažnosti, súdna rada súhlasí so záverom súdu prvého stupňa o vylúčení, pri kontrole uznášaniaschopnosti valného zhromaždenia, hlasov vlastníkov priestorov, konajúcich na základe osvedčeného TSN "TSN doma Rakhova 44/54" OGRN 1156454000152 v mieste bydliska vlastníkov splnomocnení».
M.Yu.Tikhomirov vo svojej publikácii „Manažment obytný dom: nové požiadavky legislatívy“ tiež poznamenáva: v súčasnosti platia normy občianskeho práva venované výkonu plnomocenstiev občanov a právnických osôb, ktoré sú uvedené v 2. časti čl. 48 zákonníka sú obsiahnuté v odsekoch 3 a 4 čl. 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V zmysle týchto noriem môže splnomocnenie v mene občana jeho zástupcovi na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome osvedčiť organizácia, v ktorej hlavný pracuje alebo študuje, a správa lôžkové liečebné zariadenie, v ktorom sa lieči. Takáto plná moc sa osvedčuje bezplatne.
Z uvedeného vyplýva, že splnomocnenia na účasť v OSS môžu byť overené buď notárom, alebo bezplatne overené organizáciou, v ktorej primár pracuje, študuje alebo sa lieči. Vyššie uvedený zoznam je vyčerpávajúci a neobsahuje UO / HOA / ZHSK. Dodatočne treba poznamenať, že napríklad nezamestnaní a dôchodcovia, ktorí sa neliečia v ústavnom zdravotníckom zariadení, môžu na OSS vydať len notárom overené splnomocnenie.
Ustanovenie 4 článku 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nespôsobuje spory, toto pravidlo platí, ak je vlastníkom priestorov v MKD právnická osoba a táto právnická osoba vydá splnomocnenie na právo hlasovať o OSS každému jednotlivcovi. V tento prípad splnomocnenie musí byť podpísané prednostom právnická osoba alebo iná osoba oprávnená na to zákonom alebo zakladajúcimi dokumentmi. Netreba zabúdať ani na osoby, ktoré majú právo konať v mene právnickej osoby bez splnomocnenia. V tomto prípade bude na potvrdenie hlasovacieho práva na valnom zhromaždení vlastníkov namiesto plnej moci potrebný platný výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb.
Splnomocnenie na zastupovanie na súde
Odsek 2 článku 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie zo 14. novembra 2002 č. 138-FZ stanovuje: „ Splnomocnenia vydané občanmi môžu byť certifikované notárskym príkazom alebo organizáciou, v ktorej vedúci pracuje alebo študuje, spoločenstvom vlastníkov bytov, bytovou, bytovou výstavbou alebo iným špecializovaným spotrebné družstvo spravovanie bytového domu riadiacu organizáciu v mieste bydliska prednostu, správu organizácie sociálnych služieb, v ktorej sa primár nachádza, ako aj lôžkové zdravotnícke zariadenie, v ktorom sa primár lieči ...»
Ako vyplýva z vyššie uvedenej normy, RO/HOA/ZHSK má právo osvedčovať splnomocnenia, ak splnomocnenec (osoba, ktorá splnomocnenie udeľuje oprávnenej osobe na právne významné úkony) býva v dome, ktorý spravuje tento splnomocnenec. Organizácia. Je dôležité poznamenať niekoľko dôležitých bodov:
1. UO / HOA / ZHSK má právo osvedčiť plnomocenstvo pri žiadosti len splnomocnencovi. Podstatou osvedčenia plnomocenstva je potvrdiť, že práve ten, kto má určité právo, toto právo skutočne prenáša na inú osobu, teda skutočnosť, že plnomocenstvo je podpísané nositeľom práva uvedeným v č. overuje sa splnomocnenie ako správca. V dôsledku toho, ak žiada o splnomocnenie nie splnomocniteľ, ale advokát alebo iná osoba, MA / HOA / ZHSK nemá právo takéto splnomocnenie za žiadnych okolností osvedčovať;
2. Splnomocnenie môže potvrdiť iba MA / HOA / ZHSK v mieste bydliska správcu bez ohľadu na vlastníctvo nehnuteľnosti. Ak v dome spravovanom RO má splnomocnenec priestory, ale je registrovaný na inej adrese, RO nemá právo osvedčovať splnomocnenie takémuto splnomocnencovi.
3. Súčasné právne predpisy Ruskej federácie neustanovujú, že v prípade uvedenom v odseku 2 čl. 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie, UO / HOA / ZhSK sú povinní bezplatne osvedčiť plnú moc. Neexistuje teda žiadny zákaz schvaľovania nákladov na službu certifikácie splnomocnení a poskytovanie služieb certifikácie na platenom základe zo strany MA / HOA / HBC. Je potrebné poznamenať, že v jednej vete, ktorá definuje možnosti osvedčovania splnomocnení, je uvedená možnosť osvedčenia plnomocenstva tak zo strany MA / HOA / ZHSK, ako aj u notára. Je všeobecne známe, že služby notára sú spoplatnené, norma Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie neobsahuje žiadne výhrady k povinnosti iných osôb osvedčovať rovnaké plné moci bezplatne (naproti tomu, napríklad k predtým uvedenému odseku 3 článku 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). teda UO / HOA / ZHSK má právo poskytovať služby certifikácie splnomocnení na platenom základe(napríklad štrnásta arbitráž Odvolací súd v uznesení z 19. marca 2014 vo veci č. A05-12575 / 2013 poznamenáva, že pokiaľ ide o plné moci certifikované riadiacimi organizáciami, ani Bytový zákonník Ruskej federácie, ani iné predpisov nie je ustanovené, že osvedčenie takýchto splnomocnení by malo byť bezplatné).
4. Fráza " splnomocnenie... môžu byť certifikované… “ označuje právo MA / HOA / ZHSK osvedčovať splnomocnenia, a nie povinnosť takéto osvedčovanie. To znamená, že organizácia má právo odmietnuť osvedčenie plnej moci (aj za poplatok), pretože toto je to jej právo, nie jej povinnosť.. Vlastník alebo nájomca priestorov v dome spravovanom takouto organizáciou teda nemá právo žiadať, aby mu bolo osvedčené plnomocenstvo (právo splnomocniteľa požiadať o takéto osvedčenie síce existuje, ale zákon nezakladá bezpodmienečnú povinnosť MA / HOA / ZHSK takúto certifikáciu vykonávať).
5. Právo na osvedčovanie plnomocenstiev je zakotvené v odseku 2 čl. 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie je táto norma súčasťou kapitoly 5 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie „Zastupovanie na súde“, z ktorej vyplýva, že UO / HOA / ZhSK v súlade s tejto normy, má právo osvedčovať splnomocnenia len na zastupovanie záujmov na súdoch.
Záver
Z tých analyzovaných v tento článok noriem vyplýva, že práve povinnosti osvedčovať niektoré plné moci súčasná legislatíva Ruskej federácie UO / HOA / ZHSK neukladá. Zároveň majú uvedené organizácie podľa článku 53 článku 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie právo osvedčovať splnomocnenia na zastupovanie záujmov splnomocniteľa na súde, ak splnomocniteľ, ktorý podaná príslušnej organizácii býva v dome spravovanom touto organizáciou. V tomto prípade legislatíva neobsahuje požiadavku na bezplatné osvedčenie splnomocnenia, MA / HOA / ZHSK má právo poskytovať túto službu bezplatne aj odplatne. Okrem toho má MA / HOA / ZHSK právo odmietnuť osvedčenie plnej moci.
Splnomocnenie na účasť na valnom zhromaždení nemôže byť overené MA/HOA/HBC, takéto splnomocnenie môže overiť organizácia, v ktorej prednosta pracuje, študuje alebo je v nemocnici. Tieto organizácie majú právo odmietnuť osvedčenie splnomocnenia, a ak s tým súhlasia, musia takéto splnomocnenia osvedčiť bezplatne.
Manažér HOA je zamestnanec, to znamená jednotlivec najatý správnou radou partnerstva (článok 148 Kódexu bývania Ruskej federácie) na profesionálne riadenie spoločného domáceho hospodárstva.
Funkcie manažéra sú mnohostranné, oblasť jeho zodpovednosti zahŕňa komunikáciu s poskytovateľmi služieb, dodávateľmi a inými tretími stranami. Predstaviť manažér HOA má právo iba vtedy, ak existuje správne vykonaná plná moc (článok 10 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
V akých prípadoch je to potrebné?
Manažér HOA je povinný mať plnú moc v týchto prípadoch:
- podpisovanie zmlúv s dodávateľmi;
- rokovania s poskytovateľmi zdrojov zmluvných vzťahov, zmierenia, vzájomné vyrovnania a pod.;
- pri riešení problémov v bankách, daňovej službe, colných úradoch;
- pri zastupovaní záujmov HOA na súde, miestnej správe atď.
Pred podpisom pod akýmkoľvek serióznym dokumentom musí manažér predložiť plnú moc od HOA ako potvrdenie svojej právomoci.
Kto a pre koho ho zostavuje?
Splnomocnenie podpisuje predseda spoločenstva ako osoba oprávnená na podpis bez akéhokoľvek potvrdenia (článok 4 článku 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) - právomoci predsedu sú zakotvené v charte.
Článok 185.1. Splnomocnenie
Bod 4
Splnomocnenie v mene právnickej osoby vydáva podpísaný jej vedúci alebo iná osoba na to oprávnená v súlade so zákonom a zakladajúcimi dokumentmi.
Splnomocnenie musí byť opečiatkované pečiatkou združenia. Do vyhotovenia dokumentu by sa mal zapojiť právnik, ktorý radí HOA.
Splnomocnenie sa vyhotovuje predovšetkým pre konateľa, ale môže byť vydané aj pre inú fyzickú osobu. choď osoba, ak je potrebné vykonať nejaké dôležitý postup.
Právnik musí byť vyzbrojený týmito dokladmi:
Okruh inštitúcií a právnických osôb. osoby, ako aj úkony musia byť uvedené aj v splnomocnení: konateľ nemá právo na všetky úkony v mene HOA, keďže tento druh splnomocnenie nie je všeobecné.
Tu sa na plnomocenstve uvádza podpis konateľa a platnosť dokumentu (zvyčajne je obmedzená na dátum zániku právomocí súčasného predstavenstva spoločnosti).
Pravosť podpisu, ako aj samotného splnomocnenia osvedčuje predseda predstavenstva HOA odtlačkom mokrej pečate.
Nesprávne vykonaný dokument poskytne dôvod na uznanie transakcií, certifikátov, listov atď. bezvýznamné, teda neznalé osoby by sa nemali zaväzovať k vyhotoveniu plnej moci.
Nižšie je uvedený príklad dokumentu: 
Hlasovať na valnom zhromaždení
Ak niektorý vlastník nemá možnosť osobne sa zúčastniť valného zhromaždenia spoločenstva, potom má právo delegovať svoje hlasovacie právo na zákonného zástupcu vydaním plnej moci.
Takýto dokument je jednorazový, to znamená, že je určený na jednorazové použitie na konkrétny účel, ktorý musí byť v texte konkrétne uvedený.
V akých prípadoch je to potrebné?
Pri dôležitých rozhodnutiach sa počíta každý hlas, pretože môže byť rozhodujúci, preto je neúčasť na takomto podujatí neprijateľná a je nielen právom, ale aj povinnosťou každého člena HOA.
- majiteľ sa chystá na služobnú cestu, dovolenku, plánovanú ústavnú liečbu a pod.;
- člen HOA nemôže byť pre chorobu osobne na schôdzi a hlasovať.
Člen združenia namiesto seba deleguje nositeľa prokúry.
Kto a pre koho ho zostavuje?
Splnomocnencom môže byť každý občan, ktorý je plnoletý a je spôsobilý na úkony, má cestovný pas, to znamená, že sa vôbec nevyžaduje, aby bol nájomcom domu.
Postup pri zostavovaní
V odseku 4 čl. 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza, že právo na osvedčenie podpisu a totožnosti splnomocniteľa majú:
- v žil. kancelária v mieste bydliska;
- v mieste práce, štúdia;
- v mede. ústav, ak sa lieči v nemocnici.
Článok 185 Všeobecné ustanovenia o plnej moci
Bod 4
Pravidlá tohto Kódexu o plnomocenstve sa použijú aj v prípadoch, keď sú oprávnenia zástupcu obsiahnuté v dohode vrátane zmluvy medzi zástupcom a zastúpeným, medzi zastúpeným a treťou osobou alebo v dohode medzi zástupcom a zastúpeným. rozhodnutie schôdze, ak zákon neustanovuje inak alebo neodporuje podstate vzťahu.
Najpohodlnejšie je vydávať papier v partnerstve, najmä ak sídli v tom istom dome. Riaditeľ musí vziať svoj pas a pas svojho zástupcu a prísť do kancelárie HOA.
Tam vám vydajú formulár splnomocnenia, na ktorom by ste mali do prázdnych riadkov uviesť požadované informácie o samotnom splnomocniteli (celé meno, údaje o pase, adresa) a rovnaké údaje vo vzťahu k oprávnenej osobe.
V spodnej časti je riadok na podpis splnomocniteľa a pod ním je uvedené predseda HOA(názov spoločenstva, celé meno predsedu) svojím podpisom osvedčuje pravosť totožnosti a podpis splnomocniteľa.
Je tiež dôležité, aby bol uvedený dátum exspirácie tohto dokumentu (zvyčajne je to deň konania valného zhromaždenia), ako aj dátum zostavenia a doložka o tom, že tento dokument a právomoci nemožno delegovať.
Príklad dokumentu na fotografii nižšie:
Zastupovanie záujmov vlastníka bytu
Tí vlastníci bytov, ktorí nemajú možnosť alebo chuť zúčastniť sa súdnych sporov s HOA, uzatvárať zmluvy, zisťovať pôvod dlhu a pod., majú právo zveriť zastupovanie svojich záujmov inej osobe. Na základe čl. 61 APC RF, čl. 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie je práve tento typ plnej moci tento prípad musia byť podpísané notárom.
Notársky špecialista vypracuje papier, do ktorého zapíše osobné údaje splnomocniteľa a zástupcu za ich prítomnosti, v tele dokumentu špecifikuje všetky účely, na ktoré sa prevod práv vykonáva.
Notár zároveň svojím podpisom osvedčí totožnosť a podpisy oboch účastníkov konania, opečiatkuje. Dôležité je, že je tam náznak možnosti preradenia, niekedy si príkazca neželá, aby sa právomoci preniesli na inú osobu.
Ukážka dokumentu na fotografii nižšie:
Termíny a poplatky
Dobu platnosti upravuje čl. 186 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v ktorom sa uvádza: dátum ukončenia je žiaduci v plnej moci, ale nevyžaduje sa. Najdôležitejšie je, že existuje špecifikácia dátumu registrácie, pretože od tohto dátumu sa začína odpočítavanie doby platnosti.
Článok 186. Doba platnosti plnej moci
- Ak v plnomocenstve nie je uvedená doba jeho platnosti, zostáva v platnosti jeden rok odo dňa jeho vyhotovenia.
Plnomocenstvo, v ktorom nie je uvedený dátum jeho vyhotovenia, je neplatné.
- Notárom overené splnomocnenie určené na vykonávanie úkonov v zahraničí, ktoré neobsahuje označenie doby platnosti, zostáva v platnosti, kým ho nezruší ten, kto plnomocenstvo vydal.
Ak lehota nie je nijako obmedzená, potom treba mať na pamäti, že v súlade s odsekom 1 čl. 186 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie bude tento dokument platný najviac 1 rok.
Výšku štátnej dane pri vydávaní plnej moci upravuje kapitola 25.3 daňového poriadku Ruskej federácie, v súlade s ktorou výška poplatku za konanie vykonané notárom v tejto veci v roku 2017 je 200 rubľov.
Splnomocnenie je viacdruhový dokument, ktorý sa často používa pri činnosti HOA. Bez tohto papiera ani konateľ nebude môcť byť pred tretími osobami zákonne oprávnenou osobou.
Je celkom možné delegovať člen HOA namiesto seba, svojho zástupcu na valnom zhromaždení s právom hlasovať, dôležité je len to, aby bola plná moc vyhotovená správne.
Zastupovať v rôznych organizáciách a chrániť ich záujmy, vlastníkov bytové domy(MKD) má právo udeliť určité právomoci svojim predstaviteľom. Na tento účel sa vydáva splnomocnenie na zastupovanie záujmov vlastníka.
Na zastupovanie v rôznych organizáciách a ochranu svojich záujmov majú vlastníci bytových domov (MKD) právo udeliť určité právomoci svojim zástupcom. Na tento účel sa vydáva splnomocnenie na zastupovanie záujmov vlastníka.
Kto môže byť zástupcom
Ak vezmeme do úvahy úroveň právneho vedomia v modernej spoločnosti, môžeme s istotou povedať o pomerne rozvinutej a stabilnej inštitúcii zastupovania v našej krajine.
Podľa čl. 48 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie majú občania právo vykonávať svoje záležitosti prostredníctvom zástupcov. Záležitosti organizácií riadia ich orgány konajúce v rámci svojich právomocí.
PríkladAk chcete požiadať a získať výpis z jednotný register právnické osoby, výkonný, v našom prípade účtovník, musí daňovým úradom predložiť splnomocnenie s jasne vymedzenou náplňou práce.
Ale zákonodarca neobmedzuje okruh zástupcov organizácií len na zamestnancov, je možné zastupovať záujmy organizácií a prizvaného odborníka.
Právne spôsobilé osoby môžu na súde zastupovať záujmy s výnimkou osôb ustanovených v čl. 51 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie a osoby uvedené v čl. 52 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie, majú na základe zákona zastupiteľské právomoci.
Súd môže nezávisle vymenovať zástupcu v prípade v prípadoch ustanovených federálnym zákonom.
Oprávnenia zástupcu musia byť uvedené v plnomocenstve. Plnomocenstvo je písomné splnomocnenie vydané jednou osobou (zástupcom, splnomocnencom) inej (zástupcovi) na zastupovanie pred tretími osobami. Splnomocnenie je dokument, ktorý potvrdzuje, že zástupca má práva konať v mene niekoho iného a určuje podmienky a hranice týchto práv.
Prečítajte si tiež:
Nové pravidlá o zastupovaní a plnomocenstve v bytovom sektore
Subjekty v oblasti nehnuteľností na bývanie často nemajú možnosť samostatne zastupovať svoje záujmy pri podpise zmlúv
Plnomocenstvo je jednostranná transakcia a podlieha všeobecné pravidlá pre transakcie tohto druhu. Súhlas zástupcu na jeho vydanie sa nevyžaduje, výkon právomocí však závisí od vôle zástupcu - má právo ho odmietnuť (články 155, 156 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Je povolené vydať splnomocnenie v mene viacerých osôb, pričom ako zástupca môže konať aj jedna alebo viacero osôb.
Podľa povahy a rozsahu udelených splnomocnení je zvykom rozlišovať všeobecné, osobitné a jednorazové splnomocnenia.
- Generálne splnomocnenia sa vydávajú na správu a nakladanie s majetkom splnomocniteľa, vykonávanie všetkých možných transakcií, zastupovanie pred akýmikoľvek tretími osobami (táto forma plnomocenstva je široko používaná pri určovaní mandátu medzi príbuznými).
- Špeciálne splnomocnenia oprávňujú na právne úkony v určitej oblasti alebo na uzatváranie viacerých homogénnych transakcií. Príkladom môže byť splnomocnenie vydané na konanie na súde. Je dôležité, aby takéto splnomocnenie konkrétne stanovilo podpisové právo zástupcu vyhlásenie o nároku, podanie na súd, predloženie sporu na rozhodcovské konanie, podanie protižaloby, úplné alebo čiastočné vzdanie sa nároky, zmenšenie ich veľkosti, uznanie reklamácie, zmena predmetu alebo dôvodov reklamácie, uzavretie dohody o urovnaní, prechod právomocí na inú osobu, odvolanie súdny príkaz, prezentácia výkonný dokument na inkaso, prijatie oceneného majetku alebo peňazí (príloha 1).
- Na jedného sa vydáva jednorazové splnomocnenie právny účinok(podpísanie zmluvy, prevzatie tovaru, dokladov a pod.). Príkladom je prípad získania dokumentu z daňový úrad(Príloha 2).
Splnomocnenie je možné urobiť len písomne osobitný dokument, listy, telegramy a pod.. Na súde môžu byť právomoci zástupcu určené v ústne samotným splnomocnencom a zaznamenané v zápisnici zo zasadnutia súdu.
Listina musí obsahovať údaje potrebné na uznanie jeho plnej moci, a to: dátum a miesto vyhotovenia, údaje o zástupcovi a zastúpenom, pôsobnosť. Ak sa plná moc vydá na transakcie vyžadujúce notársku formu, je overená notárom (článok 163 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Splnomocnenie v mene organizácie sa vydáva s podpisom jej vedúceho alebo inej osoby, ktorá je na to oprávnená na základe zakladajúcich dokumentov, opatrená pečiatkou tejto organizácie.
Splnomocnenie vydané občanom môže okrem notára potvrdiť aj organizácia, v ktorej splnomocnenec pracuje alebo študuje, spoločenstvá vlastníkov bytov, bytové družstvá, bytové družstvá alebo iné špecializované spotrebné družstvá, ktoré spravujú MKD, správcovská organizácia pri splnomocnencovi. miesto bydliska, administratíva inštitúcie sociálnej ochrany obyvateľstvo, v ktorom sa primár nachádza, ako aj lôžkový liečebný ústav, v ktorom sa primár lieči, veliteľom príslušného vojenské jednotky, útvary, inštitúcie, vojenské vzdelávacie inštitúcie, ak sa plná moc vydáva vojenskému personálu, zamestnancom týchto útvarov, útvarov a pod.
Na ochranu vašich práv a legitímne záujmy zo zákona máme všetky práva. Svoje práva si môžeme chrániť samostatne alebo prostredníctvom inštitútu zastúpenia.
Ako legitimovať právomoci zástupcu vlastníkov
Na ochranu svojich záujmov musí HOA vychádzať zo skutočnosti, že partnerstvo je právnickou osobou a právomoci zakladateľov sú vymedzené zakladateľskou listinou. Právomoci predsedu spoločenstva teda môžu zabezpečiť jeho osobné zastupovanie na súde pri ochrane práv a oprávnených záujmov HOA, nevylučujú však ochranu práv prostredníctvom zástupcu. V druhom prípade predseda partnerstva udeľuje zástupcovi príslušné oprávnenie vykonávať určité činnosti. V závislosti od charakteru a rozsahu právomocí môže ísť o osobitné a jednorazové splnomocnenia.
Pokiaľ ide o vlastníkov bytov, ktorí si nezvolili žiadnu organizačnú a právnu formu, tu je algoritmus opatrení na ochranu práv nasledujúci. Je potrebné uskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov bytových domov v súlade s požiadavkami Zákon o bývaní. V programe rokovania je vymedzený okruh osôb a rozsah právomocí pri ochrane práv a záujmov vlastníkov MKD (často sú takéto právomoci delegované na predsedu výboru domu). Ak vzhľadom na okolnosti nie je možné určiť konkrétnu osobu spôsobilú prevziať takéto právomoci, možno odporučiť preniesť právomoci na predsedu domového výboru s právom zapojiť do veci zástupcu. V tomto prípade je vydaná plná moc (článok 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) certifikovaná riadiacou organizáciou slúžiacou MKD. V súdne spory, splnomocnenie sa spravidla poskytuje spolu so zápisnicou z valného zhromaždenia dňa rozhodnutie na ochranu práv vlastníkov MKD "Správa bytového domu"
Ahoj!!! Povedzte mi, na základe čoho má predseda HOA právo osvedčovať splnomocnenia vlastníkov? V akých dokumentoch by to malo byť napísané? a môže to osvedčiť, vystavené sebe a svojmu priateľovi manažérovi? Ďakujem!!!
- Otázka: č. 1494 zo dňa: 03.02.2015.
Dobrý deň, pokiaľ ide o podstatu Vašej otázky, môžeme Vám vysvetliť nasledovné.
Podľa časti 1 čl. 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, plná moc je písomné splnomocnenie vydané jednou osobou inej osobe alebo iným osobám na zastupovanie pred tretími stranami.
Forma splnomocnenia, ako aj potreba jeho osvedčenia sa líšia v závislosti od toho, aké sú zverené právomoci a pred akými osobami bude splnomocnenec zastupovať záujmy splnomocniteľa.
Podľa časti 3 čl. 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie písomné splnomocnenie na uzavretie obchodu zástupcom môže zastúpená osoba predložiť priamo príslušnej tretej strane, ktorá má právo overiť totožnosť zastúpenej osoby a urobiť si poznámku o tom na listine potvrdzujúcej oprávnenie zástupcu.
Písomné splnomocnenie pre zástupcu občana na prijatie jeho vkladu v banke, vyhotovenie Peniaze na jeho vkladový účet, vykonávať na ňom operácie bankový účet, vrátane prijímania finančných prostriedkov z jeho bankového účtu, ako aj prijímania korešpondencie adresovanej jemu v komunikačnej organizácii, môže byť zastúpený zastúpený priamo banke alebo komunikačnej organizácii.
Z tejto normy vyplýva, že na zastupovanie záujmov v týchto orgánoch postačuje plnomocenstvo v jednoduchej písomnej forme, podpísané splnomocnencom. O potrebe splnomocnenia sa v uvedenej norme nič nehovorí.
V súlade s časťou 1 čl. 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie plnú moc na transakcie vyžadujúce notársky overenú formu, na podávanie žiadostí o štátna registrácia práva alebo transakcie, ako aj nakladanie s registrovanými v štátne registre práva musia byť overené notárom, pokiaľ zákon neustanovuje inak.
Notársky overené splnomocnenia sa rovnajú nasledovnému:
1) splnomocnenia vojenského personálu a iných osôb, ktoré sa liečia v nemocniciach, sanatóriách a iných vojenských zdravotníckych zariadeniach, ktoré potvrdzuje vedúci takéhoto zariadenia, jeho zástupca pre zdravotnícku jednotku a v ich neprítomnosti vedúci alebo služobný lekár;
2) plné moci vojenského personálu a na miestach nasadenia vojenských jednotiek, útvarov, inštitúcií a vojenských vzdelávacích inštitúcií, kde nie sú notárske úrady a iné orgány, ktoré sa zaväzujú notárske úkony, aj plnomocenstvá zamestnancov, ich rodinných príslušníkov a rodinných príslušníkov vojenského personálu, ktoré osvedčuje veliteľ (náčelník) týchto útvarov, útvarov, inštitúcií alebo zariadení;
3) splnomocnenia osôb na miestach pozbavenia osobnej slobody, ktoré potvrdí vedúci príslušného miesta pozbavenia osobnej slobody;
4) splnomocnenia plnoletých spôsobilých občanov, ktorí sú v ústavoch sociálnoprávnej ochrany obyvateľstva, ktoré osvedčuje správa tohto ústavu alebo vedúci (jeho zástupca) príslušného orgánu sociálnoprávnej ochrany obyvateľstva.
Splnomocnenie na prijímanie miezd a iných platieb súvisiacich s pracovnoprávnymi vzťahmi, na poberanie odmien autorov a vynálezcov, dôchodky, príplatky a štipendiá alebo na prijímanie korešpondencie, s výnimkou hodnotnej korešpondencie, môže osvedčiť organizácia, v ktorej hlavné práce alebo štúdie a správna nemocnica, v ktorej sa lieči. Takáto plná moc sa osvedčuje bezplatne.
Splnomocnenie v mene právnickej osoby vydáva podpísaný jej vedúci alebo iná osoba na to oprávnená v súlade so zákonom a zakladajúcimi dokumentmi.
Osobitné zákony môžu ustanoviť ďalšie náležitosti splnomocnenia.
Podľa časti 2 čl. 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie, splnomocnenia vydané občanmi môžu byť overené notárom alebo organizáciou, v ktorej hlavný pracuje alebo študuje, spoločenstvo vlastníkov bytov, bývanie, bytovú výstavbu alebo iné špecializované spotrebné družstvo, ktoré spravuje bytový dom, riadiacu organizáciu v mieste bydliska splnomocniteľa, správa ústavu sociálnoprávnej ochrany obyvateľstva, v ktorej sa nachádza prednosta, ako aj lôžkový liečebný ústav, v ktorom sa prednosta lieči, veliteľ (náčelník) príslušného vojenského útvaru, útvaru, ústavu, vojenský profesionál vzdelávacia organizácia, vojenská vzdelávacia organizácia vyššie vzdelanie ak splnomocnenia vydávajú vojenský personál, zamestnanci týchto útvarov, útvarov, inštitúcií, vojenských odborných vzdelávacích organizácií, vojenských vzdelávacích organizácií vysokých škôl alebo ich rodinných príslušníkov. Plnomocenstvá osôb na miestach pozbavenia osobnej slobody osvedčuje vedúci príslušného miesta pozbavenia osobnej slobody.
Na základe h) 3 článku. 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie, plná moc v mene organizácie sa vydáva podpísaná jej vedúcim alebo inou osobou, ktorá je na to oprávnená svojimi zakladajúcimi dokumentmi, zapečatená pečiatkou tejto organizácie.
Tieto požiadavky sú stanovené na osvedčenie orgánu na súdoch všeobecná jurisdikcia.
V súdnej praxi sa to zvyčajne vyžaduje dodatočný dokument, potvrdzujúce vzťah s týmto HOA (napríklad: osvedčenie o vlastníctve, zápis do pasu).
Teda s cieľom realizovať jednoduché transakcie splnomocnenie sa vydáva v jednoduchej písomnej forme a nikto ho neosvedčuje. Na poberanie mzdy, odmeny alebo korešpondencie môže zamestnávateľ potvrdiť splnomocnenie. Na transakcie vyžadujúce štátnu registráciu alebo na nakladanie s majetkom registrovaným v štátnych registroch sa vyžaduje osvedčenie splnomocnenia notárom alebo im rovnocennými osobami. Na zastupovanie záujmov právnickej osoby alebo fyzického podnikateľa pred tretími osobami alebo pred súdom je plnomocenstvo osvedčené samotnou právnickou osobou v osobe vedúceho resp. individuálny podnikateľ. Zastupovať záujmy individuálny na súde notársky overené splnomocnenie alebo plnomocenstvo osvedčené spôsobom uvedeným v čl. 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie vrátane HOA a správcovskej spoločnosti.
Vedúci HOA alebo iná osoba, ktorá osvedčuje plnú moc, nemôže osvedčiť poverenie, ktoré vydal sám.
Na čele právnickej osoby je osoba konajúca v mene právnickej osoby bez plnomocenstva.
Predseda HOA teda môže osvedčiť splnomocnenia pre právo zastupovať záujmy na súde všeobecnej jurisdikcie vydané akejkoľvek osobe. Na zastupovanie záujmov HOA nie je potrebné splnomocnenie predsedovi. Na zastupovanie záujmov osoby v iných orgánoch, s výnimkou súdov, sa neposkytuje osvedčenie plnej moci vedúcim HOA.
Pozor! Informácie uvedené v článku sú aktuálne v čase jeho uverejnenia.
Splnomocnenie vystavujeme bezplatne
Osobne sa mi nepáči situácia, keď zástupca opačnej strany civilného procesu predloží sudcovi svoje oprávnenia na základe notárom overeného splnomocnenia od svojho klienta (primátora).
Je lákavé povedať: „Nuž, vy, pán (pani) zástupca, nešetríte peniaze svojho riaditeľa?
Nepoznáte bezplatné spôsoby vyhotovenia plnej moci na právo zastupovať záujmy?
Moje svedomie mi nedovolí prinútiť riaditeľa, aby "vyhodil" 700 - 1 200 rubľov. Koniec koncov, na dvore je teraz ďalšie kolo krízy a každý cent sa počíta.
Vo všeobecnosti notárov už raz neobohatíme. Aj tak to nie sú chudobní ľudia. A vystavíme splnomocnenie na zastupovanie záujmov samostatne a prakticky bezplatne. To je to, o čom budeme dnes hovoriť.
Hneď poviem, že notársky overené splnomocnenie na súde na účely zastupovania záujmov vôbec nie je potrebné. Postačuje plnomocenstvo na zastupovanie záujmov v jednoduchej písomnej forme. Toto právo nám poskytuje časť 2 článku 53 Občianskeho procesného poriadku Rusko.
Pravda, takéto vlastnoručne napísané splnomocnenie ešte musíte potvrdiť. Toto je požiadavka zákona a nie je kam ísť. Takýto dokument sme povinní potvrdiť v bytovej a komunálnej organizácii v mieste bydliska riaditeľa. Týka sa to správcovských spoločností (UK) a združení majiteľov domov (HOA).
Vo všeobecnosti platí, že riaditeľ a zástupca budú musieť ísť počas recepcie takejto organizácie. Ale iba raz. Proces certifikácie plnej moci v orgáne poskytujúcom bývanie a komunálne služby nezaberie viac ako 5 minút a nebude stáť príkazcu ani cent. Čo sa nemôže len radovať.
Po dôkladnom prečítaní požiadaviek časti 2 článku 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie môžete vidieť, že podobné ručne písané plné moci môžu osvedčiť aj niektoré iné organizácie. Zo skúsenosti však poviem, že najlepšou možnosťou je zabezpečiť „dôveru“ v Trestný zákon alebo Spoločenstvo vlastníkov bytov, ktoré slúžia na adresu bydliska riaditeľa. Tieto organizácie sú už na takéto postupy zvyknuté a nekladú zbytočné otázky.
Rád by som upresnil, že nie všade vás s takto vystaveným splnomocnením prijmú „s otvorenou náručou“. Napríklad pri realizácii majetkových transakcií takéto splnomocnenie nie je vhodné. My to však nepotrebujeme. Vyhotovujeme plnú moc na zastupovanie záujmov splnomocniteľa pred tretími osobami a najmä pred súdom. A so všetkým, čo so súdom, priebehom procesu a výkonom súdnych rozhodnutí súvisí.
Celý rozsah činností ručiteľa v rámci takejto „dôvery“ v jej samotnom texte môže byť dôkladne a nie maľovaný. Požiadavky článku 54 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie však zaväzujú presne a úplne uviesť v splnomocnení na zastupovanie záujmov na súde niektoré konkrétne, obzvlášť dôležité úkony, ktoré sa majú vykonať.
Teraz vám ukážem, ako vystaviť takúto „bytovú kanceláriu“ (ale zároveň úplne legitímnu a úplne zadarmo) plnú moc.
Začneme návrhom hornej časti („záhlavia“) splnomocnenia. Tu je všetko jasné: meno lokalite zmena - na dátum, ktorý potrebujete (napísaný slovami, nie číslami) - zadajte ten, ktorý je potrebný. Prvý - v prázdnych stĺpcoch - údaje DÔVERY sú napísané rukou, druhý (za slovom "Dôvera") - údaje ZÁSTUPCU.
Ako som napísal vyššie, osobitne predpisujeme najdôležitejšie úkony na zastupovanie záujmov, ktoré zákon vyžaduje – nevyhnutne, presne a úplne (článok 54 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie). Ja som bez ďalších okolkov jednoducho skopíroval text z právnej normy a vlepil do splnomocnenia.
Pozor na dobu platnosti splnomocnenia. Upozorňujem na to vždy takto - na 2 roky, bez nároku na doverovanie.
Uvažujem takto. Maximálny termín plná moc (štandardne) – 3 roky. Nech je to tak - 2 roky, termín je stále dosť veľký a klient - pokojnejší.
Bez substitučného práva vyhotovujem preto, lebo podľa zákona aj tak musí byť splnomocnenie na zastupovanie vyhotovené - notársky overené. To znamená, že sa stráca akýkoľvek zmysel uvádzať v plnomocenstve, vyjadrenom jednoduchou písomnou formou s uistením „na bytovom úrade“, právo delegovať zverené úkony.
Ostáva nám zostaviť akúsi rezolučnú časť našej „novopečenej“, „dôvery z bytového úradu“.
Nezabudnite sa vopred informovať a do textu splnomocnenia uveďte názov organizácie údržby bývania.
Úplne dole v dokumente pre referenciu odporúčam uviesť odkazy na články zákona a výpisy z nich právne predpisy(približne tak, ako som to urobil ja), pretože stále existujú zamestnanci rôznych orgánov, ktorým nie je jasná plná oprávnenosť tohto typu splnomocnenia. Takáto malá nápoveda v texte splnomocnenia vám ušetrí nervy a čas.
Čo je teda potrebné urobiť prakticky. Všetky stĺpce splnomocnenia vytvorte do jedného formulára vo forme dokumentu programu Word a vytlačte v dvoch kópiách. Pozvite príkazcu, nech osobne vyplní všetky prázdne kolónky (okrem podpisov strán) vo formulári. Tiež sa musíte vopred postarať o riaditeľa, aby zistil:
názov „úradu pre poskytovanie bývania a komunálnych služieb“ (ktorý mu slúži registračná adresa),
umiestnenie tejto organizácie - v skutočnosti
a aké sú otváracie hodiny.
V stanovenom čase, so sebou občiansky pas, riaditeľ a zástupca prídu SPOLU do tohto „ZHEK“, prostredníctvom tajomníka dostanú stretnutie s vedúcim (splnomocneným zástupcom).
POZOR: Splnomocnenec a zástupca podpisujú plnú moc (pripojte vzory svojich podpisov) LEN V PRÍTOMNOSTI MANAŽÉRA (NÁMESTNÍKA). Ten svojím obrazom, nastavením dátumu a pečiatkou, dokument potvrdzuje.
Prečo sme urobili 2 kópie splnomocnenia? Pretože šéfovia niektorých uisťujúcich ZhEK sú zaistení tým, že si ponechávajú jednu z kópií. "Na hlásenie" - tak sa zvyčajne hovorí.
Žiadny problém, je nám to jedno.
A takto to môže vyzerať v praxi. Naskenoval som časť skutočného splnomocnenia, ktoré mi vydal klient.
No vyzerá to celkom presvedčivo. A nikto, keď videl tento dokument, sa neodváži povedať slovami hrdinu Vladimíra Etusha: „No, koniec koncov: „lipa“, „lipa ...“
Nuž, dámy a páni! Či sa vám to páči alebo nie, dnes som vám ušetril asi 1 000 rubľov.
budem velmi vdacna.
A v tomto mám všetko. Veľa štastia!