Lea más sobre juntas generales de propietarios de locales en MKD aquí 1343 0 Según Chibis, una asociación de propietarios de bienes raíces o viviendas es una muy forma efectiva administración edificio de apartamentos. Sin embargo, surgen muchas dificultades debido a las constantes disputas entre los miembros de TSN o HOA y los propietarios de viviendas que no forman parte de esta sociedad. De hecho, en un edificio de apartamentos hay dos órganos de gobierno diferentes a la vez cada hora. es inaceptable Por lo tanto, el departamento decidió regular esta situación a nivel legislativo y hacer los cambios necesarios. hasta ahora, que cambios legislativos hablando, no hablando. Lo más probable es que se trate de enmiendas al Código de Vivienda de la Federación Rusa, que se presentarán para su consideración a principios del próximo 2016.
licencia para tsn
En relación con la nueva ley N° 99-FZ, que entró en vigor el 5 de mayo de 2014, pasar de una Asociación de Propietarios a una Asociación de Propietarios de Bienes Raíces es un derecho, no una obligación. Para muchos es más conveniente permanecer en la tributación simplificada, sobre todo porque la casa es para los residentes, y no para el comercio.
Por lo tanto, no todas las HOA se renombran a TSN. ¡Nota! Obtener una nueva licencia, probar que la Sociedad encaja en la categoría de propietarios de bienes raíces, también es un asunto problemático de la burocracia, que no conviene a todos. También puede ser una barrera para pasar de un sistema de gobierno a otro.
Para los propios inquilinos, no siempre es conveniente acudir constantemente a las reuniones que son obligatorias en la estructura de la HOA.
Legart
Para ello, el titular de la licencia se somete al organismo de supervisión estatal de la vivienda en a su debido tiempo una solicitud de renovación de una licencia en la forma aprobada por los reglamentos administrativos. Por la realización de actividades sin reexpedición de licencia, si hubiere lugar para ello, el licenciatario y su funcionarios puede sentirse atraído por responsabilidad administrativa.
Pregunta: ¿Cuánto tiempo le toma a un licenciatario solicitar la renovación de una licencia? Respuesta: Una solicitud para volver a emitir una licencia y los documentos adjuntos se presentan a la autoridad de licencias a más tardar quince días hábiles a partir de la fecha de realizar los cambios apropiados en el unificado Registro Estatal entidades legales.
Foro burmistr.ru - un foro sobre vivienda y servicios comunales (gestión de edificios de apartamentos)
Ahora las HOA ya se dedican a la obtención de licencias y poco a poco van pasando a llamarse TSN, aunque esto es solo un derecho, no una obligación. Por supuesto, la HOA entiende que debe lidiar con este procedimiento burocrático, de lo contrario corre el riesgo de no obtener el reconocimiento de los residentes de la casa.
Atención
Tal punto de inflexión es de hecho difícil para la organización. Es imposible señalar cuál es mejor, porque ambos enfoques tienen sus ventajas y, por el contrario, sus desventajas.
De acuerdo con una encuesta a los residentes del país, quedó claro que la mayoría de ellos no tiene nada en contra del establecimiento de TSN. Esto se debe a que en mundo moderno la gente prácticamente no tiene tiempo suficiente para resolver los asuntos relacionados con las comunidades de propietarios.
Ellos son:
- no asistir a las juntas generales;
- no tomar ciertas decisiones.
Su tarea es pagar las facturas de servicios públicos a cambio de los servicios.
Por qué TSN-TSZH no necesita una licencia para administrar un edificio de apartamentos
- ¿Se puede realizar la actividad para la que se concede la licencia en el territorio de otras regiones de Rusia?
- ¿En qué casos se puede revocar la licencia de la organización administradora?
- ¿Qué información y documentos se proporcionan para incluir información sobre un edificio de apartamentos en el registro de licencias de una entidad constitutiva de la Federación Rusa?
- ¿Se puede ingresar información sobre una casa en el registro de licencias de una entidad constitutiva de la Federación Rusa sobre la base de una solicitud de los propietarios de las instalaciones? edificio de apartamentos? Pregunta: ¿Qué requisitos debe cumplir una organización administradora para obtener una licencia? Respuesta: La ley establece una lista específica de requisitos que debe cumplir una entidad administradora para obtener una licencia: 1) registro de un licenciatario, solicitante de licencia como entidad legal o empresario individual En el territorio Federación Rusa.
Pregunta respuesta
Y los propios propietarios, a su vez, no son responsables de las acciones y decisiones de la Sociedad, su gestión. Qué es mejor Es posible considerar la cuestión de qué es mejor que TSN o HOA cuando se trata de planes para crear algún tipo de institución pública para un edificio de apartamentos (o varias casas de este tipo).
Las asociaciones se diferencian entre sí en que la estructura de la primera incluye no solo viviendas bienes raíces propietarios, pero también no residenciales, que tienen un componente comercial. Por lo tanto, en el caso de que se requiera contener varios objetos para diferentes propósitos, sería conveniente organizar TSN.
Y si los bienes raíces están representados solo por MKD, entonces es mejor quedarse en la HOA. En cuanto al sistema tributario, entonces, por supuesto, la HOA "simplificada" es más rentable para los propietarios que el sistema estándar de impuestos regulares provisto para TSN.
Diferencia entre tszh y tsn
El Ministerio de la Construcción se remite a la Ley Federal N° 99 de fecha 5 de mayo de 2014 “Sobre Modificaciones al Capítulo 4 de la Primera Parte Código Civil de la Federación Rusa y sobre el reconocimiento como inválido Disposiciones separadas actos legislativos de la Federación Rusa”. Las enmiendas al Código Civil de la Federación Rusa entraron en vigor el 1 de septiembre de 2014 e introdujeron TSN como una nueva forma organizativa y legal de una entidad legal. Resulta que a partir del 1 de septiembre de 2014, la HOA, según la Ley Federal N° 99, es un tipo de entidad jurídica creada en la forma organizativa y jurídica de TSN. Pero aún teniendo en cuenta esta ley, la creación y regulación de las actividades de la HOA debe ser regulada por las normas del Código de Vivienda.
Además, esta ley no exige la reinscripción de la HOA en el TSN (parte 10 del artículo 3 de la Ley Federal N° 99).
Qué es una Asociación de Propietarios de Bienes Raíces (TSN)
Pregunta: ¿Necesito obtener una licencia para realizar las actividades de TSN (HOA, ZHSK, ZhK)? Respuesta: Sólo la actividad empresarial realizada sobre la base de un acuerdo de gestión está sujeta a licencia. Las actividades de las organizaciones gestoras, que son asociaciones sin ánimo de lucro de ciudadanos que se dedican a la gestión de los edificios de apartamentos pertinentes sin celebrar acuerdos de gestión, no están sujetas a licencia.
Información
Pregunta: ¿Por cuánto tiempo se otorga la licencia? Respuesta: La licencia se otorga por un período de cinco años y es válida solo en el territorio del sujeto de la Federación Rusa, cuya autoridad estatal de supervisión de vivienda la emitió. El plazo de la licencia se renueva después de la expiración de cinco años en la forma establecido por el Gobierno Federación Rusa.
La licencia no es transferible a terceros.
tsn vs tszh: ¿cuál es mejor?
La diferencia entre las asociaciones públicas "HOA" y "TSN", que tienen el estatus de entidad legal según las leyes de Rusia, radica en la forma de los bienes inmuebles en sí. Pero para una mejor comprensión, es necesario familiarizarse con las diferencias entre estas Asociaciones con más detalle. El HOA tiene sus inconvenientes y TSN, pero hay ventajas obvias. Al elegir qué formación es mejor, se debe prestar atención a sus tareas funcionales, informar al servicio de impuestos, normas legislativas y reglas para crear, realizar actividades económicas sin fines de lucro.
¿Qué es una comunidad de propietarios? Bajo vivienda en este caso se refiere a apartamentos ubicados en un edificio de apartamentos. Se necesita cuidado para esta casa, para el territorio adyacente a ella, también es importante asegurar la continuidad comunal, mejorar partes del edificio como ventanas, puertas, vertederos de basura, ventilación, etc.
Tszh o tsn: cuál es la diferencia, qué es mejor y cómo hacerlo bien
Representan a la asamblea general, de la cual se seleccionará la composición de la HOA, y el presidente será designado por ellos. El presidente no tiene que ser uno de los propietarios del edificio de apartamentos. Una diferencia importante con TSN es la capacidad de trabajar bajo un sistema tributario simplificado. Por supuesto, no todas las HOA lo usaron, pero para muchas es la única forma de actividad. La HOA no pudo unirse premisas comerciales. Representaban su propia organización separada, cuyo nombre cada vez se prescribe de manera diferente por ley. Ley de la Transformación La Ley de la Transformación entró en vigor accion legal en septiembre de 2014.
En el futuro, la creación de una HOA será imposible, será posible organizar solo TSN. De acuerdo con la ley, a partir del 1 de mayo de 2018, se requiere obtener una licencia que le permita administrar un edificio de apartamentos.
licencia tsn
Recientemente, el Ministerio de Construcción de la Federación Rusa presentó una iniciativa para incluir automáticamente a todos los propietarios de locales en un MKD en una sociedad de propietarios (TSN). Sin embargo, esta oportunidad se brindará únicamente a aquellos propietarios que elijan este órgano de gobierno de la casa en la asamblea general por mayoría de votos.
Los propietarios de viviendas se convertirán automáticamente en miembros del TSN Viceministro de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de la Federación Rusa Andrey Chibis propuso incluir a todos los propietarios de un edificio de apartamentos sin excepción en una asociación de propietarios de forma automática inmediatamente después de la creación de este organismo de gestión de edificios. Al mismo tiempo, TSN debe ser elegido en una asamblea general de propietarios de locales en el MKD por una mayoría de votantes.
licencia para tsn
En la práctica, con una asamblea numerosa, es difícil emitir su voto para ser considerado, pero en teoría todos los inquilinos tienen derecho a hacerlo. Por lo tanto, este estado de cosas a menudo se puede considerar como un signo negativo.
Pros y contras de TSN
- Un ciudadano propietario o una persona jurídica propietaria, aunque no sean miembros de la junta directiva de TSN, pueden solicitar la resolución de sus disputas, cuestiones relacionadas con la propiedad común, sus bienes inmuebles.
- Todos los residentes o usuarios locales no residenciales no es necesario colocar reuniones de la Asociación.
¡Buena tarde! Dígame si es necesario obtener una licencia para una HOA con un edificio de 2 accesos con 78 apartamentos. La HOA ha estado operando desde 1988 desde la puesta en marcha de la casa. Gracias.
¿Necesito una licencia para limpiar los sistemas de ventilación?
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buenas tardes, un amigo me aconsejó como agente inmobiliario que tiene mucha experiencia y está listo para ayudar a adquirir una vivienda con una hipoteca militar, al final resultó que la persona perseguía solo sus propios intereses y no los nuestros, quería hervir en nosotros y en el vendedor...
¿Cuál es el procedimiento para crear una HOA y qué tan rentable es?
Buenas tardes, quiero crear un HOA, me interesa como crearlo, que tan rentable es en que programa trabajar en 1s u otra organización? Gracias de antemano por la respuesta Roman Zaydullin, Rep. Bashkortostán
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¡Buena tarde! Hay 300 apartamentos en mi nueva casa. 10 apartamentos están bajo arresto. ( ventas dobles, ensayo ya el 3er año) I.e. nadie tiene derecho a poseerlos. La casa está regida por el Código Penal, que no da abasto con sus deberes....
20 de febrero de 2015, 16:42, pregunta #734597 Daria, San Petersburgo
Lista de preguntas sobre la creación de una HOA
1. ¿En qué áreas de actividad puede participar la HOA, excepto en la gestión del parque de viviendas? ¿Hotel, por ejemplo, tal vez? 2. ¿Puede una HOA ser fundadora de otra entidad legal? 3. Con la organización presencial del OSS, en esta reunión se puede adoptar...
Hace unos años, obtener una licencia para administrar edificios de apartamentos se convirtió en nuevo tema en el sector de la vivienda.
Todos los artículos estaban escritos en la legislación.
El gobierno ha proporcionado un procedimiento bastante claro, pero en la práctica hay varios tipos de preguntas.
Tratemos de entender este tema para que el proceso de licencia sea exitoso.
La licencia para la gestión de edificios de apartamentos abre el acceso al trabajo de las empresas de gestión en el sector de la vivienda y los servicios comunales.
Sobre el lado delantero el documento dice: 
- El nombre de la licencia.
- Datos del licenciatario.
- Número y fecha de emisión.
- El nombre de la autoridad que emitió la licencia.
El documento está en formato A4.
En el reverso están escritos:
- Área de acción.
- Ubicación del Reino Unido.
- Información sobre la comisión de licencias.
La información sobre las licencias emitidas se mantiene en el registro por temas y en la base de datos federal en el sitio web de la Inspección Estatal de Vivienda. Los datos son públicos.
Quién emite y fecha de caducidad
Comisión de Licencias y Supervisión Estatal de Vivienda– estructuras que se ocupan de la emisión permisos. El cuerpo GZHN en cada región es inspección de vivienda. Hay regiones en las que se ha cambiado el nombre de la inspección a discreción de la legislación regional.
Las comisiones se crean de forma independiente en todas las regiones. debería incluir no más del 30% de los representantes de las autoridades de la ciudad y la asamblea legislativa. 70% son miembros organizaciones publicas, están directamente relacionados con la vivienda y los servicios comunales.
En algunos temas, la inspección de vivienda y la comisión de licencias son dos órganos complementarios e intercambiables. Actúan concertadamente al decidir sobre la expedición, denegación, cancelación de una licencia para administrar edificios de apartamentos y durante la implementación de las medidas de control y supervisión de las acciones del Código Penal.
Las inspecciones de vivienda han estado operando durante mucho tiempo. La mayoría de los ciudadanos conocen cómo funciona la inspección y ejerce el control sobre las actuaciones del Código Penal. Propietarios de locales residenciales, en caso de disconformidad con empresa de gestión, aplicar a la inspección con varias quejas a las acciones de gestión.
¡Referencia! Las comisiones de licenciamiento son una de las últimas novedades en la Legislación de Vivienda y en las actividades del Código Penal. En la Legislación, las condiciones y facultades se describen de manera bastante simple, pero en la práctica surgen dificultades al interactuar con la comisión de licencias. Las acciones desafiantes son difíciles y consumen mucho tiempo.
Los miembros de la comisión desempeñarán sus funciones de conformidad con la ley.
Para hacer ciertas acciones, para exigir el cumplimiento de las obligaciones, se debe ser capaz de entender el sector de la vivienda y los servicios comunales. Por otro lado, las actividades de la comisión de licencias son bastante generales y, en algunos casos, formales.
La Ley establece dos requisitos para los candidatos a comisionados:
- se requiere educación superior;
- Experiencia mínima de dos años en el sector vivienda.
¡Atención! Desde enero de 2018, los organismos de Goszhilnadzor emiten la licencia por un período de cinco años. La base es la solicitud del solicitante, la aprobación exitosa del examen, el paquete de documentos presentado y la decisión de la comisión. Anteriormente, la licencia se otorgaba por tiempo indefinido. Los permisos se consideran válidos y se distribuyen únicamente en la región donde se obtuvo la licencia.
Marco legislativo en materia de licenciamiento de actividades del Código Penal
Todo el complejo de cuestiones sobre licencias es una parte separada y está consagrado en la legislación. Se han emitido muchas leyes federales, a las que se adjuntan las leyes de los sujetos. Por ejemplo, reglamentos administrativos adoptado en cumplimiento de los requisitos de la legislación.
La concesión de licencias está regulada por reglamentos:
- LCD, sección X. Se describen los problemas principales, pero no se ven afectados todos los matices de la concesión de licencias;
- Decreto del Gobierno de 28 de octubre de 2014 N 1110 "Sobre la concesión de licencias de actividades comerciales para la gestión de MKD";
- Ley Federal de 04.05.2011 N 99 "Sobre la concesión de licencias para ciertos tipos de actividades";
- Orden del Ministerio de la Construcción de fecha 28 de octubre de 2014 No. Nº 657, Nº 658.
Quién necesita: tipos de trabajos de mantenimiento MKD
La pregunta más importante al enviar documentos es quién puede solicitar una licencia y quién debe realizar un examen de calificación.
La sociedad gestora está obligada a celebrar un contrato con los arrendatarios. Y para celebrar un contrato de mantenimiento de un edificio de apartamentos, debe tener una licencia.
Ejemplos de obras sujetas a licencia:
- cobro de pagos obligatorios;
- mantenimiento y reparaciones planificadas de la casa;
- flujo de documentos y seguridad de la documentación;
- trabajo de paisajismo en el área local;
- prestación de servicios en convenio con empresas de vivienda y servicios comunales;
- mantenimiento de emergencia y control sobre el funcionamiento normal de un edificio residencial.
¿Necesita una HOA?
Se establece la concesión de licencias para las sociedades de gestión. Las comunidades de propietarios y las cooperativas de vivienda pertenecen a organizaciones sin ánimo de lucro. En consecuencia, no se requiere licencia. Pueden vivir en paz hasta cierto tiempo, hasta que el legislador decida cambiar la situación.
Requisitos para los solicitantes
Sobre la base del Decreto, se han desarrollado y aprobado los principales requisitos para los solicitantes:
- disponibilidad de un certificado de calificación;
- sin antecedentes penales o inhabilitación;
- cumplimiento de las normas para la prestación de servicios en el MKD;
- la licencia no debe ser cancelada por iniciativa de la comisión;
- los documentos de registro del Código Penal tienen el código de actividad OKVED correspondiente;
- provisión de estados financieros y otros documentos que indiquen el trabajo satisfactorio del Código Penal.
Aprobar el examen para un certificado de calificación
Aprobar el examen y obtener un certificado es un proceso a largo plazo.
Los gerentes son evaluados por su conocimiento de la Ley de Vivienda y verificados por la Inspección de Vivienda.
Figuras públicas, representantes del sector de vivienda y servicios comunales y veteranos de la industria toman la decisión de emitir un documento.
Se contemplan varios subapartados en términos generales relacionados con la aprobación del examen:
- Aplicar para un examen.
- Procedimiento de examen.
- Esperando el resultado y recibiendo un certificado.
El certificado de cualificación sirve como prueba de la aprobación satisfactoria del examen.
Con este y otros documentos, el solicitante se dirige a las autoridades de GZhN con una solicitud de licencia.
En algunas regiones, es posible familiarizarse con las preguntas del examen y realizar una prueba de prueba.
El legislador no ha especificado cuántos representantes deben aprobar el examen. El tema de los números se está considerando localmente. Pero para ser intercambiables, se recomiendan al menos dos representantes: el titular y su suplente.
En forma de pruebas informáticas se desarrollaron 200 preguntas y tres respuestas. Debes elegir la opción correcta. Al registrarse para el examen, todos reciben un código individual, según el cual se proporciona un conjunto único de cien preguntas aleatorias. El examinado responde constantemente preguntas durante dos horas sin posibilidad de volver a la tarea anterior.
CC puede no aprobar el examen. Entonces la licencia será denegada. Como resultado, los edificios de apartamentos se quedarán sin supervisión pública, cuyos residentes no tienen suerte con las empresas de gestión. Dentro de los 15 días siguientes a la notificación oficial de la administración de la ciudad, se debe realizar una asamblea de propietarios para decidir sobre la reelección del Código Penal.
¡Cuidadosamente! Si los propietarios no pueden decidir, las autoridades de la ciudad seleccionarán de forma independiente una empresa de gestión por concurso abierto sin la participación de los residentes de un edificio de apartamentos.
Procedimiento
- Solicitud de admisión al examen.
- Consulta en el registro de inhabilitados (de 3 a 10 días hábiles).
- Aviso de admisión al examen (15 días hábiles).
- Inscripción para el examen y realización del examen.
- El informe sobre los resultados se genera automáticamente, pero se firma dentro de los 3 días hábiles.
- Los resultados se anuncian a más tardar 5 días hábiles a partir de la fecha del examen. La notificación se envía electrónicamente.
¡Atención! El número de intentos no está limitado, no se cobra ninguna tarifa. Si el examen no está programado y esto no es culpa del solicitante, puede prevenir la situación: escriba un reclamo de demanda, apele contra la inacción de los funcionarios de la comisión de licencias en la oficina del fiscal.
Precio
Debe pagar una tarifa estatal por una licencia:
- obtener una licencia primaria 30 000 rublos;
- reinscripción - 5 000 rublos;
- emisión de un duplicado 5000 rublos.
Si utiliza los servicios de una organización intermediaria que se encargará de todo, los costos aumentan desde 15000 frotar. hasta 85000 frotar.
Documentación
- Solicitud del solicitante.
- documentos constitutivos.
- Certificado de calificación.
- Orden de cita.
- Orden de pago para el pago de impuestos estatales.
Cómo llegar: algoritmo paso a paso
El algoritmo de acciones para obtener una licencia se puede dividir condicionalmente en dos grandes etapas: aprobar un examen de calificación y preparar documentos para obtener una licencia.
El plazo para la expedición de la licencia: 45 días hábiles si los documentos no fueron devueltos para su revisión.
Se envía al solicitante una notificación de admisión y una invitación al examen. No deben transcurrir más de 15 días desde la fecha de solicitud hasta el examen. En los recursos de Internet de las administraciones autonómicas se redactan las normas de trabajo inspecciones de viviendas y acciones del solicitante para obtener una licencia para administrar MKD. Los bloques presentados contienen información precisa sobre las áreas principales:
- fecha del próximo examen;
- el trabajo de la comisión de licencias;
- recopilación documentos requeridos y formularios a llenar.
Después de aprobar con éxito el examen:
- Se está realizando una solicitud de licencia.
- Los documentos son revisados por el organismo correspondiente.
- Se está realizando una inspección no programada.
- Como resultado, el solicitante recibe una licencia para administrar edificios de apartamentos.
Parecería que todo es simple, el legislador describe en detalle cada una de las etapas. Pero detallar a veces lleva a cierta confusión, mezclando y reemplazando un concepto con otro. Las denegaciones que se han observado en los últimos años son, en algunas situaciones, invalidadas por el tribunal.
Formas de presentar documentos.
Hay una tendencia a traducir todos los informes en formulario electronico. Asi que, La forma más exitosa de solicitar una licencia es a través del sitio web de Servicios Estatales.
También puede utilizar las opciones estándar y conocidas:
- enviar por correo electrónico;
- enviar documentos al MFC;
- llevarlo personalmente a la comisión de licencias;
- utilizar los servicios de un representante o a través de una persona autorizada.
¡Importante! Papeles para funcionarios en agencia del gobierno se envían de tal manera que quede a mano un documento que confirme el envío. Si se presenta una solicitud en en formato electrónico, preferiblemente duplicado por correo certificado con una lista de anexos, o entregado personalmente a través de la oficina con un sello en el recibo de documentos. Esta es la base y prueba del envío de documentos.
El procedimiento de renovación y renovación.
Las muestras antiguas se acostarán para volver a registrarse. Los documentos vencidos deben ser renovados. El procedimiento se lleva a cabo sobre la base de la solicitud y los documentos dentro de un plazo de dos días después de la verificación y no más tarde de treinta días después del registro de la solicitud. Se está preparando una decisión motivada.
Privación y nulidad: causales
El iniciador de la privación y cancelación del derecho a realizar actividades, de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, puede ser tanto el organismo regulador como el solicitante.
En el primer caso, la base es:
- una orden sobre el incumplimiento de los requisitos de licencia y presentación de documentos falsificados a la comisión;
- responsabilidad administrativa por instrucciones previamente incumplidas de la GZhN.
Si el gerente es el iniciador, la base para la cancelación de una licencia es la solicitud del licenciatario. Dentro de diez días, se emite una orden de cese y desistimiento. actividad empresarial. Tres días después, la decisión se pone en conocimiento del iniciador.
Consecuencias de trabajar sin permiso
Operar un edificio de apartamentos sin licencia es punible, según la composición de la infracción:
- en virtud del artículo 14.1.3 del Código de Infracciones Administrativas: amenaza sanción administrativa de 50.000 a 250.000 rublos, trabajo correccional hasta 10 días;
- bajo el art. 171 del Código Penal: arresto de hasta 6 meses, prisión de hasta 5 años o multa de hasta 1000 salarios mínimos.
vídeo útil
Para obtener detalles sobre los matices de las actividades de concesión de licencias para la gestión de edificios de apartamentos, vea este video:
El proceso desde la solicitud hasta la obtención de una licencia todavía está plagado de muchos asuntos polémicos. Con la aprobación de la legislación, mucho se ha hablado sobre la concesión de licencias para la gestión de edificios multifamiliares.
Antes de participar en el procedimiento de licencia, es necesario comprender todas las complejidades del proceso de recopilación y presentación de documentos, prepararse para aprobar con éxito el examen para obtener un certificado y aprobar los controles de la comisión.
Código de Vivienda de la Federación Rusa en su nueva edición no incluye el concepto de administrar un edificio de departamentos.
Realmente la gestión de MKD es una acción independiente conjunta de los propietarios destinados a asegurar el funcionamiento de las comunicaciones domiciliarias comunes, así como el uso del territorio adyacente y de los bienes comunes.
Los residentes tienen derecho a elegir su propia forma de gestión. Esta elección depende del número de apartamentos, la solvencia de los miembros de la HOA, su disciplina financiera. Además, vale la pena considerar la presencia en el territorio de la ubicación del objeto de empresas que pueden hacerse cargo de la gestión de la vivienda.
Si no se concluyen contratos con organizaciones de terceros, los residentes organizan de forma independiente la gestión de la casa.
¡Consejo! Para el manejo independiente de la casa se necesitan personas que tengan conocimientos económicos y jurídicos, que tengan las cualidades personales necesarias para relacionarse con las instancias gubernamentales.
Los órganos de gobierno
Las características de administrar una casa con la ayuda de una HOA están reguladas en detalle por el Artículo 161 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. La gestión directa de la casa en la que se organiza la HOA puede llevarse a cabo mediante la toma de decisiones por parte de la asamblea general de miembros de la sociedad y Junta de HOA. Además, por una tarifa, los residentes pueden utilizar los servicios de una empresa de gestión.
Reunión general
Este es cuerpo supremo toma de decisiones en la HOA, que incluye a todos los propietarios.
Son competencias de la junta general:
Otros temas y competencias se incluyen en la Carta también con el consentimiento de la reunión.
¡Referencia! La convocatoria de la Junta General es entregada a los propietarios por la persona que inicia la convocatoria de los miembros por escrito. Todos deben recibir el aviso personalmente contra recibo o por correo certificado 10 días antes de la fecha señalada.
El aviso debe contener información sobre la persona que inicia la reunión, el lugar y la hora de la reunión y la agenda. La reunión se considera válida si están presentes al menos el 50% de los miembros. Solo en este caso es posible tomar una decisión sobre la agenda, y al mismo tiempo, al menos dos tercios de los presentes deben estar de acuerdo con la decisión.
Junta de Asociación
Se elige la Junta de HOA cuerpo ejecutivo. Sus facultades, la periodicidad de las convocatorias, los términos para los que es elegido también están determinados por el Estatuto de la organización. Los miembros de la junta son elegidos en la asamblea general por votación.
Los deberes y poderes de la junta incluyen:
Compuesto
Puede incluir propietarios, personas con las que se han celebrado contratos para la gestión de la sociedad. El número de miembros depende de numero total dueños La condición principal es el número impar de personas en el cuerpo. La composición debe incluir un contador y un secretario.
Una persona responsable que organiza el trabajo del organismo es elegida entre las personas: el presidente de la junta. Una vez que un candidato para este puesto ha sido aprobado, Registro único las personas jurídicas presenten una solicitud para determinar sus derechos de actuar en nombre de la sociedad. El mandato es de 2 años.
¡Nota! El cargo de presidente y de los miembros del directorio de la sociedad es remunerado.
El presidente realiza todas sus acciones (firmar documentos de pago, realizar transacciones) sin un poder notarial en nombre de los propietarios. Está obligado a controlar el progreso del trabajo en la reparación y mantenimiento de la propiedad de un edificio de apartamentos, manteniendo documentación técnica e informes contables.
El presidente es responsable de organizar el trabajo de la junta, el estado del trabajo de la oficina. También informa a la junta de propietarios de sus actividades, las actividades del administrador y la sociedad de gestión.
Solo una persona con estabilidad psicológica puede postularse para este puesto, ya que en el curso del trabajo deberá decidir cuestiones contenciosas, para experimentar la presión de los residentes y organizaciones externas. La sociedad debe, a sus expensas, capacitar al presidente en cursos especiales para obtener un certificado.
El presidente es la figura principal en la gestión del MKD. El bienestar de la existencia de todos los residentes depende de sus acciones competentes y hábiles. Es él quien es responsable de la implementación de las decisiones de la junta, está en contacto directo con la empresa administradora y otras agencias gubernamentales.
¡Importante! Las leyes de la Federación de Rusia no prevén la responsabilidad del presidente por pérdidas derivadas de una gestión ineficiente propiedad comun. En este sentido, la Carta deberá determinar la cuantía y el procedimiento de recuperación.
Para regular las actividades y ejercer el control sobre las mismas, deberá desarrollarse una instrucción para el trabajo del Presidente. El monto de la remuneración del presidente es determinado por la junta de propietarios y, como regla, es del 5 al 10 por ciento de los gastos e ingresos totales de la HOA.
Al final del mandato del presidente, presenta toda la documentación, informes de sus actividades. La asamblea general selecciona un nuevo candidato, quien a su vez recluta nueva composicion junta. Si las actuaciones del líder anterior y su equipo se consideran satisfactorias, la misma composición podrá ser elegida para un nuevo período.
El procedimiento y la forma del informe del presidente a los propietarios no están determinados por la legislación de la Federación de Rusia, por lo que debe estar consagrado en la Carta.
trabajo de oficina
La Junta está obligada a mantener los siguientes documentos:
Empresa de gestión
A menudo, el Presidente no puede o no quiere dejar su trabajo principal para realizar actividades en la sociedad. En este caso, se hace necesario involucrar tercero para administrar un edificio de apartamentos.
REINO UNIDO - organización comercial con el que la asociación puede celebrar un acuerdo para la gestión de MKD. Con esta forma de gestión, todos trabajo necesario serán realizadas por profesionales de la sociedad gestora que dispongan de capacidades técnicas especiales para ello.
Las tareas de la empresa de gestión es mantener los sistemas de la casa en buen estado de funcionamiento para que los residentes estén en condiciones confortables. La lista de deberes de la empresa es elaborada por la junta general y la junta.
¡Consejo! Antes de elegir una empresa de gestión, conozca sus actividades en el sector de la vivienda y los servicios comunales, lea las reseñas al respecto. Para seleccionar entre múltiples solicitantes, pídale a cada uno que elabore un plan de desarrollo de la casa y sugerencias sobre formas de mejorar su mantenimiento.
Después de elegir una empresa, se redacta un contrato con ella. Sus servicios son pagados fondos comunes HOA.
Conclusión de un acuerdo
Conclusión de un acuerdo con la sociedad gestora - condición requerida cooperación con ella.
No existe un contrato estándar, y muchos gerentes lo utilizan al concluir contratos en términos favorables para ellos.
El documento regula el procedimiento para la prestación de servicios para el mantenimiento y reparación de propiedades de apartamentos comunes, servicios públicos y otras áreas para organizar la vida de la HOA.
El contrato con la sociedad gestora se celebra exclusivamente sobre una base voluntaria de los propietarios., con su consentimiento en la junta general.
La sociedad gestora no tiene derecho a imponer condiciones propias que no coincidan con los intereses de los arrendatarios. Para aprobar los términos del contrato, un mayor número de miembros de la sociedad debe manifestar su consentimiento.
Los siguientes elementos deben incluirse en el contrato de gestión:
- Lista de bienes transferidos a la administración.
- Lista de trabajos de mantenimiento, reparación de bienes comunes de la casa.
- Relación de servicios comunales prestados a los inquilinos.
- El procedimiento para la determinación del costo de las obras y servicios.
- El procedimiento de seguimiento de las actuaciones del Código Penal.
No puede firmar un contrato si no contiene los siguientes elementos:
- Lista de propiedad de un edificio de apartamentos.
- Relación de obras y servicios de vivienda y servicios comunales.
- Responsabilidad de los administradores por incumplimiento de los términos del contrato.
- El procedimiento y términos para considerar quejas, solicitudes de miembros de la HOA.
- El derecho de los residentes de la casa a controlar las lecturas de los medidores comunes de la casa.
El contrato con la organización se concluye por un período de uno a cinco años, en un simple escritura. Una copia del contrato debe estar en manos de los propietarios de viviendas para controlar el trabajo del Código Penal.
al acuerdo en sin fallar debe adjuntar el certificado de registro del edificio con una descripción de sus equipos, equipos con comunicaciones y su estado.
¡Referencia! Código de vivienda RF está configurado seguridad obligatoria el libre acceso a la información sobre las actividades de la sociedad gestora, el procedimiento de fijación de tarifas para utilidades Publicas.
El papel de la comisión de auditoría en la asociación
La estructura de la HOA debe incluir necesariamente un órgano de supervisión. Las funciones de control de la HOA son realizadas por el auditor o la comisión de auditoría. Ejerce control sobre la realización de actividades financieras y económicas. Los resultados de la auditoría se presentan a la asamblea general de propietarios.
La Comisión de Auditoría sólo pone en conocimiento de los propietarios los resultados de la auditoría de las actividades de los órganos de gobierno. En caso de desacuerdo con los resultados de su trabajo, miembros de la HOA podrá exigir la destitución de la junta y la indemnización de los perjuicios causados.
¿Se requiere una licencia de HOA?
La concesión de licencias para las actividades de la HOA no está prevista por ley. La excepción son las actividades de mantenimiento. redes de ingenieria. En particular, sin licencia, la sociedad no puede producir agua.
Además, autoridades locales poder aceptar regulaciones prever la obtención de permisos para otros tipos de actividades y para verificar las actividades de las juntas de la HOA.
De acuerdo con el Capítulo 19 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, las empresas de gestión deben obtener una licencia para llevar a cabo sus propias actividades. Por lo tanto, La sociedad gestora con la que los propietarios celebren un contrato debe estar autorizada.
supervisión estatal
La actividad de la comunidad de propietarios está controlada por el Estado. Hasta hace poco, los órganos estatales de control no estaban involucrados en el control de las actividades de las asociaciones y surgieron muchos problemas en esta área. Ahora la supervisión de las actividades de los órganos de autogobierno en el campo de la operación del parque de viviendas ha pasado al control de la oficina del fiscal.
¡Importante! supervisión del fiscal Las actividades de la HOA y su junta se llevan a cabo sobre la base de las quejas de los ciudadanos sobre las violaciones de los derechos de los propietarios de viviendas por parte de los órganos de autogobierno. Dichas denuncias pueden ser tanto individuales como colectivas.
La oficina del fiscal verifica las actividades de la junta y la empresa administradora de la HOA y, en caso de violaciones, recurre a la corte en nombre de los ciudadanos.
Los fiscales pueden presentar declaraciones de demanda sobre quejas colectivas. Un propietario individual debe presentar un reclamo de forma independiente, excepto en los casos en que dicha apelación sea imposible por cualquier motivo (salud, edad, incapacidad de un ciudadano).
Además de los controles de las quejas de los ciudadanos, la fiscalía también cheques no programados
actividades de los órganos de autogobierno sobre las señales recibidas de violaciones.
La mayor parte de las violaciones se debe a disposiciones y contratos redactados incorrectamente sobre las actividades de las organizaciones.
En caso de violación de los derechos de los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos por parte de la junta o la empresa administradora, los inquilinos presentan queja colectiva a la oficina del fiscal, que describe los hechos de violaciones, información sobre mala fe en el desempeño de las funciones del presidente o gerente.
La organización de la gestión de una comunidad de propietarios es un proceso complejo y estrictamente regulado. La comodidad de los residentes de un edificio de apartamentos depende de la competencia con la que se lleve a cabo.
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El solicitante de la licencia se negó a emitir una licencia para administrar edificios de apartamentos
ConsultantPlus: nota.
A partir del 01/01/2021 en la Parte 1 del art. 192 (FZ del 27 de diciembre de 2019 N 478-FZ).
1. Las actividades para la gestión de edificios de apartamentos son realizadas por organizaciones gestoras sobre la base de una licencia para llevar a cabo actividades empresariales para la gestión de edificios de apartamentos (en adelante, también denominada licencia) emitida por el organismo estatal de supervisión de la vivienda el sobre la base de una decisión de la comisión de licencias de una entidad constitutiva de la Federación Rusa (en adelante, la comisión de licencias).
2. Por actividades para la gestión de un edificio de apartamentos se entenderá la realización de trabajos y (o) la prestación de servicios para la gestión de un edificio de apartamentos sobre la base de un acuerdo sobre la gestión de un edificio de apartamentos.
3. Las actividades de concesión de licencias para la gestión de edificios de apartamentos múltiples incluyen las actividades de los organismos estatales de supervisión de vivienda para las actividades de concesión de licencias para la gestión de edificios de apartamentos múltiples, la implementación del control de licencias.
4. La licencia se otorga por un período de cinco años y es válida solo en el territorio de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, cuya autoridad estatal de supervisión de vivienda la emitió. El plazo de la licencia se prorroga después de cinco años en la forma prescrita por el Gobierno de la Federación Rusa. La licencia no es transferible a terceros.
5. Las disposiciones de la Ley Federal del 4 de mayo de 2011 N 99-FZ "Sobre Licencias ciertos tipos actividades" sujetas a las especificidades establecidas por este Código.
6. No se aplican las disposiciones de la Ley Federal del 4 de mayo de 2011 N 99-FZ "Sobre la concesión de licencias para ciertos tipos de actividades" sobre la suspensión, renovación de una licencia, así como sobre el establecimiento de motivos para la revocación de una licencia. al otorgar licencias de actividades para la gestión de edificios de apartamentos.
7. El control sobre el cumplimiento por parte de los organismos estatales de supervisión de viviendas con los requisitos de este Código y la Ley Federal del 4 de mayo de 2011 N 99-FZ "Sobre la concesión de licencias de ciertos tipos de actividades" para las actividades de concesión de licencias para la gestión de edificios de apartamentos se lleva a cabo por el organismo federal poder Ejecutivo, autorizado por el Gobierno de la Federación Rusa, en la forma establecida por el Gobierno de la Federación Rusa. En caso de violación de los requisitos de este Código y la Ley Federal del 4 de mayo de 2011 N 99-FZ "Sobre la concesión de licencias de ciertos tipos de actividades" a la concesión de licencias de actividades para la gestión de edificios de apartamentos, los funcionarios autorizados por el Gobierno de Rusia Federación organismo federal Las autoridades ejecutivas dictarán al titular del órgano estatal de vigilancia de la vivienda órdenes vinculantes para eliminar las infracciones cometidas.
(ver texto en edición anterior)