Modelo de contrato de arrendamiento de derechos en virtud de un contrato de arrendamiento. Transferencia de derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento

Sorokin Alexey, destacado abogado.

Actualmente, el diseño del contrato de arrendamiento no se encuentra debidamente regulado por la legislación civil vigente. Federación Rusa Por lo tanto, las preguntas de las partes que surgen durante la ejecución de dicho acuerdo son naturales. Análisis práctica judicial resolver disputas relacionadas con la transferencia de derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento (arrendamiento) permitirá determinar una serie de sutilezas de celebrar un contrato de arrendamiento, excluyendo cualquier posibilidad de impugnarlo.

Según el apartado 2 del artículo 615 Código Civil de la Federación de Rusia (en adelante, el Código Civil de la Federación de Rusia), el arrendatario tiene derecho, con el consentimiento del arrendador, a subarrendar la propiedad arrendada (subarrendamiento) y transferir sus derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento a otra persona (transferencia), entregar el inmueble arrendado en uso libre, así como dar en prenda derechos de arrendamiento y hacerlos como aporte a capital autorizado sociedades y empresas económicas o una contribución de acciones a una cooperativa de producción, a menos que el Código Civil de la Federación Rusa establezca lo contrario, otra ley u otra actos legales. En estos casos, a excepción de la recontratación, el arrendatario sigue siendo responsable en virtud del contrato frente al arrendador. Este es precisamente el artículo que regula las relaciones de las partes sobre la cesión de derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento, indicando más precisamente la posibilidad de celebrar dicho contrato.
El contrato de arrendamiento es de especial interés para el arrendatario, porque el derecho de arrendamiento puede ejercerse con carácter reembolsable, y la propia cesión de los derechos del arrendatario puede ahorrar tiempo a las partes para formalizar su relación, mientras que el arrendador prácticamente lo hace. no asumir ningún riesgo. La invariabilidad del objeto y condiciones de la obligación transferida en virtud del contrato de arrendamiento indica la conservación de la obligación anterior con la participación de otra persona en ella por parte del arrendatario. Dado que los derechos y obligaciones del arrendatario anterior se transfieren íntegramente al nuevo arrendatario, el contrato de arrendamiento debe celebrarse de conformidad con el procedimiento previsto para la cesión del derecho a reclamar y la transferencia de la deuda.
Para la posibilidad de celebrar un contrato de arrendamiento, es necesario el consentimiento del arrendador, y no importa en qué forma se exprese este consentimiento: un acuerdo o un mensaje legalmente significativo por separado. La ausencia del consentimiento del arrendador a la cesión de los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento es la base para declararlo nulo por haberse celebrado en violación del apartado 2 del art. 615 del Código Civil de la Federación Rusa (decisión Corte de arbitraje Territorio de Kamchatka de fecha 21 de enero de 2014 en el caso N A24-4369/2013).
El párrafo 2 del artículo 615 del Código Civil de la Federación de Rusia no establece el procedimiento y la forma para el consentimiento del arrendador a la conclusión por parte del arrendatario de una transacción para la cesión de derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento.
Por tanto, a voluntad de las partes en el contrato de arrendamiento, el consentimiento del arrendador puede expresarse en el propio contrato, lo que releva al arrendatario de la obligación de obtener dicho consentimiento para cada operación concreta (carta informativa del Presidium del Supremo). Tribunal de Arbitraje de la Federación Rusa del 11 de enero de 2002 N 66 "Descripción general de la práctica de resolución de disputas relacionadas con el alquiler").
Al mismo tiempo, al celebrar un contrato de arrendamiento, debe tenerse en cuenta que dar su consentimiento para la transferencia de derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento sigue siendo un derecho, y no una obligación, del arrendador. El tribunal puede reconocer la negativa del arrendador como inválida y obligarlo a dar su consentimiento a la transferencia solo si se presenta prueba de la ilegalidad de la negativa impugnada (resolución del Tribunal de Arbitraje Región de Kírov de fecha 26 de diciembre de 2014 en el expediente N A28-10361/2014; decisión del Tribunal de Arbitraje de la Región de Kirov del 25 de diciembre de 2014 en el caso N A28-13436 / 2014).
No se requerirá el consentimiento para la liberación de un terreno arrendado por un período superior a cinco años, en este caso basta con notificar al arrendatario sobre la cesión de derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento (párrafo 9 del artículo 22 Código de tierra Federación Rusa, párrafo 15 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 24 de marzo de 2005 N 11 "Sobre algunas cuestiones relacionadas con la aplicación de la legislación sobre tierras").
Como se señaló anteriormente, el arrendamiento debe llevarse a cabo de conformidad con las normas ley civil sobre la cesión de un crédito y la transferencia de una deuda. De conformidad con el art. 391 del Código Civil de la Federación Rusa, dicha transacción se concluye a voluntad de los deudores anteriores y nuevos y del acreedor de conformidad con los requisitos de forma para la transacción principal. Según el art. 389 y 391 del Código Civil de la Federación Rusa, la cesión de un crédito y la transferencia de una deuda basada en transacciones sujetas a registro estatal también están sujetas a registro estatal. En virtud del apartado 3 del art. 433 del Código Civil de la Federación Rusa, un acuerdo sujeto a registro estatal se considera concluido desde el momento de su registro, a menos que la ley disponga lo contrario (decisión del Tribunal de Arbitraje de la República de Mari El del 31 de agosto de 2015 en caso N A38-3798/2015, Resolución de fecha 3 de septiembre de 2015 en el caso N A32 -12164/2012 del Tribunal de Arbitraje del Distrito del Cáucaso Norte).
La falta de registro estatal del contrato de arrendamiento implica la nulidad de tal transacción; en una situación similar, el nuevo inquilino puede recuperar el enriquecimiento injusto del arrendador en forma de pagos de alquileres previamente pagados. Una situación similar se convirtió en el tema de los procedimientos del Undécimo Arbitraje Tribunal de Apelación en el expediente N A55-30730/2014 (Decreto del 23/07/2015).
Un ejemplo de la práctica judicial.
Entre Sociedad y Departamento relaciones de propiedad se concluyó un contrato de arrendamiento de tierras, después de un tiempo, la empresa celebró un contrato de arrendamiento residencial con el demandado. El arrendamiento se realizó con carácter reembolsable, el demandado no pagó dinero en efectivo dando como resultado una deuda corriente. El actor solicitó recuperar del demandado el monto de la deuda, pero el tribunal se negó a satisfacer la demanda, señalando lo siguiente.
Según el apartado 2 del art. 609 del Código Civil de la Federación Rusa, un contrato de arrendamiento de bienes raíces está sujeto a registro estatal, a menos que la ley disponga lo contrario.
De conformidad con el apartado 2 del art. 615 del Código Civil de la Federación de Rusia, el arrendatario tiene derecho, con el consentimiento del arrendador, a transferir sus derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento a otra persona (transferencia). En caso de re-arrendamiento, en el sentido de dicha norma, el nuevo arrendatario que haya adquirido el derecho de arrendamiento se hace responsable por el contrato frente al arrendador. Al transferir derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento sujeto a registro estatal, el contrato de arrendamiento celebrado entre el inquilino anterior y el nuevo está sujeto a registro estatal (una conclusión similar figura en el Fallo del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia del 3 de octubre). , 2008 N 12794/08). Por lo tanto, debido a la falta de registro estatal, el tribunal considera que el contrato entre el inquilino y el nuevo inquilino no ha concluido. Una transacción no concluida no genera ningún derecho y obligación para las partes (Resolución del Tribunal de Arbitraje del Distrito de Siberia Occidental del 02/06/2009 en el caso N A70-5578 / 32-2008).
Registrado en a su debido tiempo un acuerdo sobre la cesión de derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento puede ser impugnado por el arrendador (Decreto de la Quinta Corte de Apelaciones de Arbitraje de fecha 1 de septiembre de 2015 en el caso N A51-31904 / 2014).
Otra razón para el reconocimiento de una transacción de cesión de derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento es la gratuidad de la transacción - recontratación. En el párrafo 9 de la carta de información del 30 de octubre de 2007 N 120 "Revisión de la práctica de aplicación por parte de los tribunales de arbitraje de las disposiciones del Capítulo 24 del Código Civil de la Federación Rusa", el Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa Federación explicó: organizaciones comerciales, puede calificarse como donación solo si se establece la intención de las partes de transferir el derecho (reclamo) a título gratuito. Al mismo tiempo, la ausencia en el contrato de una condición sobre el precio del derecho transferido (reclamo) en sí mismo no es una base para reconocerlo como nulo como una transacción de donación entre organizaciones comerciales.
Un ejemplo de la práctica judicial.
El arrendatario y el nuevo arrendatario celebraron un acuerdo de cesión de derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento, posteriormente, se inició un proceso concursal contra el arrendatario y se inició un procedimiento procedimientos de bancarrota. El síndico concursal del arrendatario interpuso una demanda ante el nuevo arrendatario para el reconocimiento de la nulidad de la operación de arrendamiento: según la demandante, lo dispuesto en el art. 575 del Código Civil de la Federación Rusa, que no permite donaciones entre organizaciones comerciales. El tribunal denegó la demanda. Al no estar de acuerdo con las conclusiones del tribunal de primera instancia, el solicitante apeló apelación. La Corte de Apelaciones de Arbitraje no encontró fundamento para satisfacer las pretensiones fundadas en la demanda, expresando lo siguiente.
El fundamento jurídico de la reclamación es el art. 168 y 575 del Código Civil de la Federación Rusa. Con base en los requisitos señalados y las reglas de derecho a ser aplicadas, el objeto de la prueba en el presente caso incluye: el hecho de concluir una transacción controvertida, el incumplimiento de la transacción con los requisitos del art. 575 del Código Civil de la Federación Rusa. Después de examinar las intenciones de las partes, el tribunal de primera instancia concluyó correctamente que, al celebrar el contrato de arrendamiento, las partes no estipularon el precio establecido en el contrato de arrendamiento, sino que tenían la intención de saldar la deuda del arrendatario con el nuevo arrendatario según otro acuerdo. El tribunal de primera instancia concluyó correctamente que el contrato en disputa no puede ser reconocido como un contrato de donación en el sentido del art. 572 del Código Civil de la Federación Rusa (Decisión del Cuarto Tribunal de Apelación de Arbitraje del 21 de mayo de 2012 en el caso N A19-18789 / 2010).
En la práctica, la escritura de cesión, así como el contrato de cesión de derechos y obligaciones en virtud del propio contrato de arrendamiento, es la base de la cesión de derechos. La ausencia de dicho acto puede complicar el proceso de cobro de deudas en virtud de un contrato de arrendamiento de un nuevo inquilino, quien se referirá a la falta de transferencia de derechos sobre el objeto arrendado. Sujeto al uso real de la propiedad arrendada, la ausencia de una escritura de transferencia es de naturaleza formal y no puede ser una razón para que el arrendatario no cumpla con sus obligaciones en virtud del contrato. Por lo tanto, al cobrar una deuda en virtud de un contrato de arrendamiento de un nuevo inquilino, el arrendador debe probar la transferencia real del objeto de arrendamiento en disputa. Similares conclusiones se encuentran contenidas en la Resolución de la Séptima Corte Arbitral de Apelaciones de fecha 20 de agosto de 2015 en el caso N A67-714/2015).
De acuerdo con la cláusula 17 de la carta de información del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 11 de enero de 2002 N 66, al volver a contratar, el contrato de subarrendamiento permanece en vigor, por lo tanto, en disputas precontractuales, para optimizar consecuencias negativas el nuevo inquilino debe conocer los derechos de terceros sobre el objeto de alquiler.
El nuevo arrendatario transfiere todos los derechos y obligaciones del arrendatario en virtud del contrato en su totalidad, a menos que las partes acuerden lo contrario, y en caso de violaciones de los términos del contrato de arrendamiento por parte del antiguo acreedor, el acuerdo con el nuevo en el especificado se pueden dar por terminados los motivos.
Por lo tanto, el Tribunal de Arbitraje del Distrito del Cáucaso Norte dictaminó lo siguiente: desde el momento de la nueva tenencia, el nuevo arrendatario de la parcela de tierra se vuelve responsable en virtud del contrato de arrendamiento de la tierra ante el propietario. La Resolución del 01.10.2013 N 3914/13 del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa establece que la necesidad de obtener el consentimiento del acreedor para transferir la deuda garantiza su derecho a expresar su voluntad con respecto a la posibilidad de celebrar una obligación de un nuevo deudor, evaluación estado de la propiedad dicho deudor y el propósito de celebrar un acuerdo de transferencia de deuda en términos de la buena fe de sus participantes. El arrendatario del terreno tiene la oportunidad preferencial de ceder sus derechos en virtud del contrato de arrendamiento sin el consentimiento del arrendatario. No se priva al arrendador de la oportunidad de exigir la rescisión del contrato de arrendamiento o el pago de pagos obligatorios y sanciones en relación con las infracciones cometidas por el arrendatario anterior, independientemente de que esta cuestión esté o no regulada en el acuerdo de sustitución de la parte en la obligación.
Al realizar una transacción sobre la cesión del derecho de arrendamiento de un terreno, no se puede colocar al arrendador en peor situación que la que tenía antes de la transacción. La cesión de obligaciones por deudas existentes y otras sanciones no excluye la posibilidad del arrendador de manifestar su consentimiento a tal cesión. Es necesaria una valoración del contrato de arrendamiento en relación con la distribución de los derechos y obligaciones de sus partes, incluyendo la obligación de saldar la deuda al arrendador y cederla al nuevo arrendatario. La cesión de los derechos y obligaciones del arrendatario, realizada con el fin de evitar responsabilidades contractuales u otras consecuencias adversas asociadas al incumplimiento o ejecución indebida los contratos de arrendamiento por parte del arrendatario anterior, así como con el propósito de otorgar ventajas irrazonables al nuevo arrendatario, deben ser calificados como un abuso de derecho, y los nuevos y antiguos arrendatarios deben ser considerados deudores solidarios del arrendador.
Al formular estos enfoques legales, el Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa permitió la posibilidad de recuperar del inquilino anterior la deuda que surgió antes de la celebración del contrato de arrendamiento, teniendo en cuenta la existencia (retención) del propietario de el derecho a sustituir al deudor en procedimientos de ejecución para un nuevo inquilino (Resolución del Tribunal de Arbitraje del Distrito del Cáucaso Norte de fecha 23 de julio de 2015 en el caso N A32-11870/2013).
No se prevé la cesión de partes del terreno. legislación actual. Según el art. 11.1 del Código de Tierras de la Federación Rusa, una parcela de tierra es una parte de la superficie terrestre, cuyos límites se determinan de acuerdo con las leyes federales. En caso de que los límites del terreno no estén definidos de conformidad con la ley, tales parcela no existe como objeto derechos civiles y, en consecuencia, no puede ser objeto de un contrato de arrendamiento. El Tribunal de Arbitraje de la Región de Yaroslavl expresó una posición similar en su decisión del 24 de diciembre de 2012 en el caso No. А82-7740/2012.
EN circulación civil el objeto del arrendamiento puede ser un terreno, un local y cualquier otro objeto inmobiliario. El esquema mismo de cesión de los derechos y obligaciones del arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento tiene una gran demanda en la circulación civil, especialmente en las estructuras de tenencia de una persona jurídica. La pluralidad de personas en estas relaciones jurídicas puede crear riesgos de invalidación de tal acuerdo. Para excluir el objeto del contrato de arrendamiento del objeto de la disputa, se deben cumplir las siguientes condiciones: el consentimiento del arrendador para la ejecución del contrato de arrendamiento, la provisión contraria de un nuevo arrendatario (compensado), un formulario escrito de la transacción y registro estatal (dependiendo de la obligación principal). Al mismo tiempo, es necesario determinar el alcance específico de los derechos y obligaciones transferidos en virtud del contrato de arrendamiento (en particular, para determinar el destino de las obligaciones que surgieron antes de la cesión de los derechos y obligaciones del arrendatario).

Muchos entidades legales alquilar locales no residenciales para su negocio. Sin embargo, puede surgir una situación en la que necesite ceder su derecho a arrendar locales no residenciales a un tercero.

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¿Cómo hacerlo bien?

La esencia del acuerdo.

Una cesión es una transferencia del derecho a poseer o usar cualquier propiedad.

EN este caso, la esencia de la transacción radica en el hecho de que el arrendatario, por cualquier motivo, ya no puede pagar el alquiler a su arrendador por este local no residencial.

Puede tomar una decisión obteniendo el consentimiento previo por escrito del propietario. esta habitación ceder el arrendamiento a un tercero.

Tal transacción es muy similar al subarrendamiento de locales no residenciales. La única diferencia es que al subarrendar, el arrendatario recibe la renta por el uso del local, y luego paga la renta al propietario.

Cuando se asignan los derechos de arrendamiento, el alquiler se paga directamente al propietario del local, sin tener en cuenta al arrendatario.

Base legislativa

Independientemente del objeto del contrato, la cesión es un negocio jurídico de carácter civil.

Las normas y parámetros para concluir una transacción están regulados por el derecho civil - -.

Dado que la cesión, en esencia, es un subarrendamiento, no debe olvidarse de las normas del Código Civil de la Federación de Rusia, que indican los derechos y obligaciones básicos del inquilino.

Si los locales no residenciales pertenecen al estado, solo se pueden recuperar mediante la celebración de una subasta apropiada. Las reglas para la licitación están dadas en la Ley.

Matices emergentes

La operación de cesión del derecho de arrendamiento de local no residencial tiene varios matices:

Es posible alquilar la propiedad que te gusta	y la transacción puede ser tanto a largo como a corto plazo
Si el contrato se celebra por un período de más de 1 año	entonces es necesario registrar la transacción en Rosreestr
Si el objeto de la transacción es propiedad estatal	entonces necesitas ganar la subasta
El nuevo inquilino tiene la oportunidad de redactar un contrato en condiciones preferenciales	esto es posible si el primer inquilino tenía una relación especial con el propietario del local, y se le proporcionó condiciones especiales para celebrar un contrato de arrendamiento
Cuando se trate de bienes estatales o municipales	las tarifas de alquiler son mucho más bajas que los alquileres de bienes raíces comerciales
Se pueden celebrar contratos de cesión	si el propietario del local da su consentimiento por escrito

Video: venta de derechos de arrendamiento de locales no residenciales. Parte 1

Cesión de derechos en virtud de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales

Es bastante rentable concluir un acuerdo sobre la cesión del derecho de uso de locales no residenciales si el objeto del contrato es propiedad estatal.

Pero primero debe ganar la subasta, que se lleva a cabo de acuerdo con las reglas prescritas en la Ley No. 135-FZ.

El trato puede ser bastante rentable, ya que los precios de los inmuebles, que son propiedad del estado, son algo más bajos que los precios de los locales comerciales.

Incluso si se gana la subasta, el nuevo inquilino del local no puede utilizarlo en toda su extensión, a menos que reciba un acuerdo por escrito del propietario del local.

El consentimiento debe ser por escrito, indicando todos los detalles necesarios.

Individual

La subasta debe celebrarse en los siguientes casos:

Si el inmueble es de propiedad estatal o municipal.
Si ambas partes de la transacción son personas jurídicas.

Si las partes de la transacción son ciudadanos, entonces no es necesario realizar una subasta. Basta con llegar a acuerdos entre ellos sobre los matices del próximo acuerdo.

Se llega a un acuerdo mediante la firma contrato ordinario cesiones, cuando el objeto de la transacción es precisamente el derecho de uso del local cedido.

El contrato puede celebrarse por cualquier período que sea conveniente para las partes de la transacción.

Pero, como estamos hablando de bienes raíces, el contrato está sujeto a registro obligatorio si se celebra por un período superior a 1 año.

Las partes en el contrato prescriben minuciosamente todas las cláusulas, Atención especial prestando atención a los derechos y obligaciones de las partes, su responsabilidad mutua, así como a los locales no residenciales.

Procedimiento de pago, métodos de cálculo y monto renta es un requisito previo contratos Sin estas cláusulas, el contrato no se considerará válido.

El contrato es firmado por ambas partes de la transacción, se indica la información completa sobre ellos, así como sobre la propiedad, a la que se asigna el derecho de arrendamiento.

Beneficios del trato

La transacción para la cesión del derecho de uso de locales no residenciales es bastante popular hoy en día.

El hecho es que es beneficioso para ambas partes. El beneficio es el siguiente:

Un nuevo inquilino puede asumir un contrato de arrendamiento de asignación	exactamente el espacio que le conviene para un mayor desarrollo comercial
El costo del alquiler bajo un contrato de cesión puede ser ligeramente más bajo que con un arrendamiento directo	el hecho es que el arrendatario principal podría celebrar un acuerdo con el propietario del local en condiciones especiales o preferenciales. Entonces el nuevo inquilino tiene derecho a las mismas condiciones.
El trato puede concluirse por un período que sea beneficioso para ambas partes.	como muestra la práctica, el plazo de arrendamiento óptimo es de 5 años. Durante este tiempo, el inquilino "gira" tanto su negocio que puede comprar su propio local para una oficina o para otros fines comerciales. Y el dueño obtiene una buena recompensa.

Dependiendo del objeto de la cesión de derechos sobre el inmueble arrendado, pueden existir otros puntos que sean beneficiosos para ambas partes.

Como actuar

Al concluir cualquier transacción, debe seguir un procedimiento determinado. La operación de cesión del derecho de uso del local no es una excepción.

Para que el contrato se celebre correctamente y no existan circunstancias para su invalidación, es necesario seguir un determinado procedimiento:

Primero, las tres partes del acuerdo deben reunirse y negociar los términos del futuro acuerdo.	y si las partes han llegado a un acuerdo mutuo, entonces es necesario presentar una solicitud a la comisión correspondiente con una solicitud para permitir que el inquilino ceda su derecho a un tercero
Si el comité toma una decisión positiva	las partes celebran un acuerdo trilateral
La decisión de la comisión establece que la obligación de organizar la subasta recae en el arrendatario	las reglas y la forma de organizar la licitación se especifican en el Código Civil de la Federación Rusa y en la Ley No. 135-FZ
La decisión de la comisión también indica una serie de circunstancias complementarias, sin las cuales no se permitirá la cesión del derecho de arrendamiento.	inquilino prepara todo documentacion necesaria, y lleva a cabo licitaciones en forma de concurso o subasta
La persona que gana la subasta o concurso	(al ofrecer el precio de alquiler más alto u otros parámetros), adquiere los derechos del inquilino y luego concluye un contrato de cesión de arrendamiento

Como ya se mencionó, la licitación se puede realizar a través de un concurso o subasta. La subasta la gana el participante que ofrece la cantidad máxima de alquiler.

Gana el concurso el participante que, por decisión de la comisión especial, ofrezca las condiciones más óptimas.

La mayoría de las veces, como muestra la práctica, es la competencia la que tiene lugar. Aunque es más fácil para el inquilino realizar una subasta.

La complejidad del concurso radica en que el arrendatario debe:

formación de una comisión competitiva competente;
la gestión de todos los asuntos que, de una forma u otra, estén relacionados con la organización y desarrollo del futuro concurso.

La comisión toma su decisión en base a los parámetros de la competencia. Cuando se toma la decisión, la comisión debe preparar todos Documentos requeridos necesarios para la celebración del contrato correspondiente.

La obligación de avisar a los participantes del futuro concurso “recae sobre los hombros” del organizador, es decir, del arrendatario.

Es ella quien desarrolla los criterios de selección de los participantes, y es él quien debe asegurarse de que 30 días antes de la fecha de la competencia, se haya dado un aviso al respecto en los medios de comunicación correspondientes.

Cuando se determine el ganador, se firmará con él el correspondiente acuerdo sobre la cesión del derecho de alquiler.

Este artículo dice que la donación empresas comerciales y los derechos sobre ellos están prohibidos. El acuerdo está firmado por ambas partes y registrado en Rosreestr.

Para este trámite es necesario preparar los siguientes documentos:

Copias de publicaciones que fueron entregadas por el arrendatario en los medios de comunicación correspondientes.
Documentos de la competencia.
Acuerdo preparado y firmado.

Si los empleados de Rosreestr no tienen preguntas sobre la competencia y los documentos preparados, el plazo reglamentario para la ejecución del servicio de registro del contrato es de aproximadamente 30 días.

Costo estimado

Para asignar una renta adecuada, es necesario evaluar el valor de la propiedad transferida.

Para hacer esto, debe invitar a un tasador privado independiente o comunicarse con la firma apropiada.

Pero, tanto el comerciante privado como la empresa deben tener un permiso SRO válido. Solo si este documento está disponible, la conclusión se considerará competente.

Varios factores influyen en el resultado de la evaluación. El más "popular" de ellos:

Conclusión de un acuerdo

Lo principal es concluir correctamente el contrato en sí. Debe especificar todas las condiciones bajo las cuales la transacción será válida.

El acuerdo debe incluir las siguientes disposiciones:

Responsabilidad de las partes

Esta cláusula debe incluirse en el contrato de arrendamiento. Aquí, se prescribe la responsabilidad que ambas partes de la transacción tienen por la violación de los términos de este acuerdo.

En este punto, debes escribir:

Si el caso llega a los tribunales, entonces la demanda debe presentarse ante el Arbitraje. Corte, que considerará la demanda en cuanto al fondo.

Si el tribunal toma una decisión no a favor del inquilino, se le cobrarán los gastos que fueron el resultado de una violación por su parte de una u otra condición del contrato actual.

En caso de infracciones especiales y graves, el nuevo arrendatario podrá incluso cobrar los gastos incurridos por el anterior arrendatario para el concurso o subasta. Pero para tal medida, las violaciones del tratado deben ser muy graves.

La cesión de los derechos de arrendamiento de locales no residenciales es una operación que, por su naturaleza y el resultado obtenido, es algo comparable a un contrato de compraventa, mientras que el objeto de dicho acuerdo son los derechos de arrendamiento.

Al igual que todas las transacciones realizadas entre los participantes relaciones civiles, puede ser invalidado por ciertas razones.

Para evitar esto, debe conocer algunas sutilezas de la celebración de un acuerdo, que en algunos casos puede ser muy útil y mutuamente beneficiosa para las partes.

¿Qué es un PPA?

PPA es una abreviatura del concepto de "cesión del derecho de arrendamiento". A la pregunta: "¿Qué es PPA?" se puede responder de la siguiente manera: se trata de un nuevo contrato de arrendamiento, cuando hay un cambio de personas, en particular, el inquilino.

En su lugar en el contrato hay otra persona que sigue cargando con todas las obligaciones, así como con todos los derechos que tenía el arrendatario anterior. Al mismo tiempo, en el momento de la cesión, terminan los derechos y obligaciones de este último.

Base legislativa

El artículo 615 del Código Civil de la Federación Rusa define algunos matices que el inquilino debe observar en el proceso de usar la propiedad de otra persona, pero, al mismo tiempo, le proporciona ciertos derechos. Del significado del párrafo dos de este artículo, se pueden determinar varios derechos del arrendatario, que incluyen:

el derecho a transferir la propiedad para subarrendamiento;
el derecho a transferir todas sus obligaciones y derechos por acuerdo con el arrendador a terceros (alquiler);
el derecho a transferir el área arrendada para uso gratuito;
transferencia de derechos de arrendamiento bajo cualquier obligación como garantía;
transferencia de derechos de arrendamiento al capital autorizado de organizaciones comerciales.

Derechos de alquiler y restricciones

Después de la conclusión del contrato de arrendamiento, los derechos de propiedad y uso se transfieren automáticamente al inquilino. Asimismo, a partir de este momento, los derechos enumerados se convierten en un objeto independiente con el que es posible realizar transacciones. Estos derechos también pueden denominarse derechos de alquiler.

Sin embargo, el inquilino no puede disponer de ellos de forma independiente, ya que no es el dueño de la propiedad. Esto en cierta medida limita al arrendatario para realizar ciertas transacciones, ya que solo el propietario tiene la autoridad para disponer de esta propiedad. En consecuencia, este propietario limita la voluntad de su contraparte en la disposición de los derechos de arrendamiento.

Si hay un cambio de personas en el contrato de arrendamiento y otra persona toma el lugar del arrendatario, entonces se requiere el consentimiento previo del arrendador. Este consentimiento debe proporcionarse por escrito, por ejemplo, una respuesta a una carta relevante.

De acuerdo con la carta de información del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje No. 66, si las partes previeron la posibilidad de volver a arrendar en el contrato de arrendamiento, entonces no se requiere un consentimiento por separado del propietario (párrafo 18 de la Carta) .

Beneficios de la asignación

En ciertas situaciones de la vida, la conclusión de un acuerdo sobre la cesión del derecho a arrendar locales no residenciales es la salida más favorable de una situación difícil.

Tal transacción entre las partes brindará una oportunidad para que el nuevo arrendatario reciba el objeto por posesión y uso pagados en términos idénticos y al mismo precio al que fue alquilado por la persona anterior. En otras palabras, el nuevo inquilino puede recibir condiciones preferenciales especiales que tenía el inquilino anterior.

Dichos acuerdos se celebran principalmente cuando se alquilan locales no residenciales ubicadas en ubicaciones prestigiosas en Moscú y otras ciudades del país, que proporcionan buenos ingresos para los negocios.

Por lo general, tienen una vigencia de más de cinco años, por lo que es muy rentable para un nuevo inquilino obtener un lugar que ya es popular entre los clientes, y el inquilino anterior también tiene su propio interés, que consiste en recibir un monto de compensación.

Los propietarios suelen ser municipales y otros órganos ejecutivos. La demanda de alquiler de sus locales siempre es alta debido a las bajas tarifas, a diferencia de las empresas comerciales.

Si quieres alquilar un local no residencial de titularidad pública, un emprendedor o empresa tendrá dos opciones:

participar en la subasta entre muchos de los mismos solicitantes con una posibilidad indefinida de ganar;
transferir los derechos de arrendamiento con el inquilino actual, pagándole una especie de comisión.

Naturalmente, la segunda opción sería preferible. Sin embargo, aquí también pueden surgir algunas dificultades. Entonces, por ejemplo, si un nuevo inquilino necesita reconstruir un objeto por sí mismo, no será lo suficientemente fácil, y en ocasiones incluso imposible, si no está de acuerdo con el propietario.

Caracteristicas de diseño

Diferencia de subarriendo

El arrendatario que subarrienda el objeto sigue siendo la misma parte del acuerdo celebrado con el arrendador, aún continúa cumpliendo con sus obligaciones, es decir, es responsable de cualquier violación del contrato.

A diferencia de un subarrendamiento, una cesión termina por completo los derechos y obligaciones del inquilino original y los transfiere al nuevo.

Por ello, los documentos redactados en estas operaciones también son diferentes.

Cómo concluir un acuerdo

La cesión o transferencia del derecho de arrendamiento de una cosa sólo puede efectuarse mediante la firma contrato reembolsable. Es imposible concluir un obsequio de derechos de arrendamiento, tal transacción se considerará inválida (el artículo 575 del Código Civil de Rusia establece que está prohibido obsequiar entre empresas comerciales).

Un contrato de cesión o arrendamiento, un ejemplo del cual se puede encontrar fácilmente en Internet, debe contener:

el procedimiento de transferencia de derechos de arrendamiento, condiciones de pago;
el procedimiento para el uso de la propiedad arrendada;
condiciones de mantenimiento de esta propiedad;
el procedimiento de pago de la propiedad arrendada al arrendador;
otras condiciones esenciales.

La forma del contrato celebrado debe ser la misma que la del contrato original. Si el contrato de arrendamiento se registró con Rosreestr, entonces la asignación debe pasar por este procedimiento. Por lo general, en el acuerdo de cesión, el primer arrendatario se denomina cedente, el segundo, el cesionario.

Transferencia de documentos, registro

Después de redactar el contrato de cesión del local, las partes deben redactar un acta de aceptación y transferencia de documentos del antiguo inquilino al nuevo. Este último debe recibir el contrato de arrendamiento original y todos los documentos de pago que confirmen los pagos al arrendador.

Asimismo, el primer arrendatario deberá presentar un certificado de registro del contrato de arrendamiento ante la agencia estatal y documentos de identificación para un objeto, para un terreno (pasaportes catastrales y técnicos, etc.).

Para registrarse en un organismo autorizado en Moscú o en cualquier otra ciudad, es posible que necesite:

solicitud en forma de la autoridad de registro;
documento de pago;
documentos fundacionales;
protocolos y soluciones relevantes organismos autorizados partes que confirman la intención de concluir una transacción;
documentos para un representante que confirmen su derecho a concluir un trato;
certificado OGRN, número de contribuyente persona física;
contrato de arrendamiento;
Acuerdo de asignación;
pasaporte técnico, plano, explicación de premisas.

El acuerdo de locales PPA puede ser muy interesante para entidades individuales negocio, pero antes de firmarlo, debe consultar con expertos relevantes en este campo.

¿Tiene usted alguna pregunta? Escriba su pregunta en el siguiente formulario y obtenga asesoramiento legal detallado:

Edición del 15 de octubre de 2010

Esquemas de correspondencia de cuentas

Una selección basada en los materiales del banco de información "Correspondencia de cuentas" del sistema ConsultantPlus

Situación:

¿Cómo se refleja la adquisición de derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales (transferencia) en la contabilidad de una organización: un nuevo inquilino, si la organización reembolsa al inquilino anterior los fondos transferidos por él al arrendador como un ¿pago por adelantado?

Con el consentimiento del propietario, el nuevo inquilino recibió del antiguo inquilino los derechos de arrendamiento en virtud del contrato de arrendamiento. El costo contractual de liberar las instalaciones es de 177,000 rublos. (IVA incluido 27.000 rublos). El plazo restante del contrato de arrendamiento es de tres años. El costo de los locales recibidos en virtud del contrato de arrendamiento es de 2.000.000 de rublos.

En el momento del contrato de arrendamiento, el alquiler de los últimos seis meses del plazo del contrato de arrendamiento por un monto de 354.000 rublos. (IVA incluido 54.000 rublos) pagado por el antiguo inquilino al propietario por adelantado. El nuevo arrendatario deberá reembolsar al arrendatario anterior la cantidad especificada. La organización determina los ingresos y gastos a efectos del impuesto sobre beneficios sobre la base del devengo.

Correspondencia de cuenta:

relaciones de derecho civil

El arrendatario tiene derecho, con el consentimiento del arrendador, a transferir sus derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento a otra persona (transferencia). En este caso, el nuevo inquilino se vuelve responsable en virtud del contrato de arrendamiento ante el propietario (cláusula 2, artículo 615 del Código Civil de la Federación de Rusia)<*>.

Dado que, como resultado de la recontratación, la organización se retira del contrato de arrendamiento, es decir. hay sustitución del arrendatario en la obligación derivada del contrato de arrendamiento, entonces el arrendamiento debe efectuarse de conformidad con las normas del derecho civil sobre la cesión del derecho a reclamar y la transmisión de la deuda (Cartas del Ministerio de Hacienda de Rusia del 14 de julio de 2009 N 03-03-06/1/463, del 12 de noviembre de 2006 N 03-03-04/1/782, UMNS de Rusia para la ciudad de Moscú de fecha 27.01.2004 N 26- 12/5331, Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Moscú del 21/05/2009 N KG-A41/4112-09 en el caso N A41-16653/08).

Esto se debe a que el derecho de arrendamiento, como derecho de uso del inmueble objeto del arrendamiento, va siempre acompañado de ciertas obligaciones por el hecho mismo de usar el inmueble. Estas obligaciones surgen de la ley o del contrato y se relacionan con el procedimiento y las condiciones para el uso de la propiedad, su mantenimiento, etc. (cláusula 16 de la Revisión de la práctica de resolución de disputas relacionadas con el alquiler (Anexo a la Carta de Información de la Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 11 de enero de 2002 N 66)).

Así, al celebrar un contrato de arrendamiento, un nuevo arrendatario transfiere al arrendatario anterior el derecho a utilizar el local y la obligación de pagar el importe restante del alquiler al arrendador. Además, en la situación que nos ocupa, al volver a contratar, los derechos derivados del pago anticipado al arrendador se transfieren al nuevo arrendatario. En este sentido, la organización reembolsa al antiguo inquilino los fondos transferidos por él anteriormente al arrendador como pago anticipado. Es decir, el monto del anticipo recibido del arrendatario anterior es contabilizado por el arrendador contra el pago del anticipo por parte del nuevo arrendatario.

Contabilidad

La tarifa por el arrendamiento de locales en la contabilidad de la organización: el nuevo inquilino se incluye en la composición de los gastos diferidos a partir de la fecha del registro estatal del contrato de arrendamiento y se refleja en el débito de la cuenta 97 "Gastos diferidos" en correspondencia con el abono de la cuenta 76 "Liquidaciones con varios deudores y acreedores". Estos gastos durante el plazo remanente del contrato de arrendamiento se dan de baja como gastos por actividades ordinarias del período en curso (cláusula 65 del Reglamento de mantenimiento contabilidad y estados financieros en la Federación Rusa, aprobado por Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 29.07.1998 N 34n, párrafos 5, 19 del Reglamento sobre Contabilidad "Gastos de la organización" PBU 10/99, aprobado por Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 06.05.1999 N 33n, Instrucción sobre la aplicación del Plan de Cuentas para las actividades financieras y económicas de las organizaciones, aprobada por Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 31 de octubre de 2000 N 94n). Así, mensualmente, durante el plazo restante del contrato de arrendamiento, se realiza un asiento en los registros contables de la organización en el débito de la cuenta de contabilidad de costos de producción (gastos de ventas) en correspondencia con el crédito de la cuenta 97 .

Como resultado de la recontratación, como se mencionó anteriormente, los requisitos del antiguo inquilino, que surgieron en relación con el pago anticipado al arrendador, se transfieren a la organización. En este caso, la organización reembolsa al antiguo arrendatario la cantidad pagada por él al arrendador como anticipo. A este respecto, los registros contables de la organización reflejan las cuentas por cobrar del arrendador y cuentas por pagar al inquilino anterior. En este caso, se realiza un asiento en el débito de la cuenta 76 (por ejemplo, cuenta analítica 76-a "Liquidaciones sobre anticipos (prepago) emitidos") en correspondencia con el abono de la cuenta 76 (por ejemplo, cuenta analítica 76-p “Acuerdos con el arrendatario anterior”).

Los locales recibidos por la organización: un nuevo inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento se contabilizan en la cuenta fuera de balance 001 "Activos fijos arrendados" en la evaluación especificada en el contrato de arrendamiento (cláusula 2, artículo 8 ley Federal de fecha 21/11/1996 N 129-FZ "Sobre contabilidad", Instrucciones para el uso del Plan de cuentas, Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 24/08/2004 N 03-03-01-04 / 1/ 8)<**>.

Impuesto al Valor Agregado (IVA)

La cantidad de IVA presentada por el antiguo inquilino como parte del pago del arrendamiento, la organización tiene derecho a deducir después de tener en cuenta la deuda para pagar esta tarifa en presencia de la factura del antiguo inquilino (cláusula 1 cláusula 2 artículo 171 , cláusula 1 art. 172 del Código Fiscal de la Federación Rusa, Carta del Servicio Fiscal Federal de Rusia del 23 de julio de 2009 N 3-1-11 / 531).

En esta situación, la organización reembolsa los fondos al antiguo inquilino, transferidos por él al arrendador como anticipo. En este caso, el arrendador computará el importe del anticipo recibido del anterior arrendatario contra el pago del anticipo por parte del nuevo arrendatario.

Según el apartado 12 del art. 171 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, se aceptan para la deducción los montos de IVA transferidos al arrendador al pagar el alquiler por adelantado. Para aplicar esta deducción, necesita: una factura del arrendador por el monto del anticipo, un documento sobre la transferencia real del anticipo, así como un acuerdo que prevea dicho procedimiento de pago (cláusula 9, artículo 172 del Impuesto Código de la Federación Rusa). En este caso, el nuevo inquilino no tiene dichos documentos. Así, aunque haya factura del arrendador, hay motivos para solicitar deducción fiscal el nuevo inquilino no.

Impuesto sobre Sociedades

El canon de arrendamiento para efectos del impuesto sobre la renta se contabiliza como parte de otros gastos asociados con la producción y las ventas, a partir del último día del período sobre el que se informa, de manera uniforme durante el plazo remanente del contrato de arrendamiento del local (cláusula 49, cláusula 1, artículo 264, párrafo 2, cláusula 1 , párrafo 3, párrafo 7, artículo 272 del Código Fiscal de la Federación Rusa, ver Carta de la UMNS de Rusia para Moscú N 26-12 / 5331).

En cuanto al reembolso al antiguo arrendatario de los fondos transferidos por éste al arrendador en concepto de anticipo, dicho reembolso no se reconoce como gasto. Esto se debe al hecho de que el arrendador deduce el monto del anticipo recibido del arrendatario anterior contra el pago del anticipo por parte del nuevo arrendatario (cláusula 1, artículo 252, cláusula 14, artículo 270 del Código Fiscal de la Federación Rusa )<***>.

Contenido de las operaciones	Débito	Crédito	Cantidad, frotar.	documento principal
El alquiler del local se reconoce como gasto diferido (177.000 - 27.000)	97	76-p	150 000
Reflejado el importe del IVA presentado por el anterior inquilino por el traspaso	19	76-p	27 000	Factura
Se acepta para la deducción la cantidad de IVA presentada por el inquilino anterior para liberar	68	19	27 000	Factura
La deuda con el arrendatario anterior por el reembolso de los fondos transferidos por él anteriormente al arrendador como anticipo se refleja	76-a	76-p	354 000	Contrato de arrendamiento
Los fondos se transfirieron al antiguo inquilino como anticipo y cuota por la liberación del local (177.000 + 354.000)	76-p	51	531 000	Extracto bancario en cuenta corriente
El coste de los locales recibidos en virtud del contrato de arrendamiento se refleja en el fuera de balance	001		2 000 000	Contrato de arrendamiento, Acto de aceptación y cesión de local
Asiento contable mensual por el resto del plazo del arrendamiento<**>
Parte del alquiler del local se reconoce como parte de los gastos del mes en curso (150.000 / 3 / 12)	20 (44 y otros)	97	4 167	Contabilidad de referencia-cálculo

<*>Un contrato de arrendamiento de locales celebrado por un período de al menos un año está sujeto a registro estatal (cláusula 2, artículo 609 del Código Civil de la Federación Rusa, cláusula 2 carta informativa Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 01.06.2000 N 53 "Sobre el registro estatal de contratos de arrendamiento de locales no residenciales", cláusula 1 del art. 26 de la Ley Federal del 21 de julio de 1997 N 122-FZ "Sobre el registro estatal de derechos a bienes raíces y transacciones con él).

La transferencia de derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento (transferencia), así como el contrato de arrendamiento en sí, se redacta en el correspondiente escribiendo y está sujeto a registro estatal (cláusula 1 del artículo 131, cláusula 1 del artículo 164, cláusula 1, 2 del artículo 389, cláusula 3 del artículo 433, cláusula 2 del artículo 651 del Código Civil de la Federación Rusa, cláusula 1 de artículo 4 de la Ley Federal N 122-FZ). La inscripción del contrato de arrendamiento se realiza por acuerdo de las partes (por el anterior y el nuevo arrendatario). La tabla de contabilización no contiene asientos contables relacionados con el pago. deber estatal para la inscripción del contrato de arrendamiento.

<**>Este régimen no cubre las operaciones relacionadas con el devengo y pago de rentas por el uso de locales, que se reflejan en la forma generalmente establecida. Al mismo tiempo, recordamos que en los últimos seis meses de vigencia del contrato de arrendamiento, la parte correspondiente del anticipo se acredita contra la renta del mes en curso.

<***>Tenga en cuenta que el alquiler, incluidos los últimos seis meses del plazo restante del contrato de arrendamiento, se reconoce como parte de otros gastos asociados con la producción y la venta en el período de declaración (fiscal) al que se refiere (cláusula 10, cláusula 1, artículo 264, párrafo 1, párrafo 3, párrafo 7, artículo 272 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

______________________ "__" ___________ ____ ciudad (asentamiento)

En adelante, __ Cedente, representado por ____________________, actuando ___ sobre la base de ____________________, por una parte, y ____________________, en adelante, __ Cesionario, representado por ____________________, actuando __ sobre la base de ____________________, por otra parte , han concluido este Acuerdo de la siguiente manera:

1. Objeto del Acuerdo

1.1. El Cedente se obliga a transferir al Cesionario sus derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento (contratación) de fecha "__"___________ ____ N _____ del Inmueble Objeto: ____________________, sito en el domicilio: _________________________, número catastral _______________, celebrado con ____________________ (en adelante referido como el "Arrendador").

1.2. La propiedad consta de: __________________________________ __________. (componentes) 1.3. La propiedad está equipada con: __________________________________ __________________________________________________________________. ( Ingeniería en Redes y equipo) 1.4. La propiedad está bajo la protección de ________________________ ________________________________________________________________________________. (nombre de la organización que brinda protección)

1.5. Forma parte integrante de este Contrato: un plano catastral (o: piso) que indique el Objeto arrendado (Apéndice N _____), una copia pasaporte técnico(Anexo N _____), el acto de aceptación y transferencia de la Propiedad del Arrendador al Cedente.

1.6. En el momento de la conclusión de este Acuerdo, el Objeto de Propiedad pertenece al Arrendador en el derecho de propiedad (un documento que confirma el derecho de propiedad, ____________________ N _____ emitido el _________________________ "__" ___________ ____), no está empeñado, no embargado, no es objeto de reclamaciones de terceros.

1.7. La propiedad está en buenas condiciones. requerimientos generales legislación vigente, así como los requisitos especiales establecidos por el art. _____ contrato de arrendamiento con fecha "__"___________ ____ Sr. N _____.

1.8. El alcance de los derechos y obligaciones transferidos al Cesionario corresponde al alcance de los derechos del Cedente bajo el contrato de arrendamiento (contratación) y se especifica en el acto de aceptación y transferencia de derechos y obligaciones (Anexo N _____ de este Contrato).

1.9. Una copia del contrato de arrendamiento (contratación) de fecha "__" ___________ ____, N _____ se adjunta a este Contrato (Anexo N _____) y es parte integral del mismo.

1.10. El cesionario adquiere los derechos y obligaciones del arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento (contratación) y se vuelve responsable ante el Arrendador desde el momento del registro estatal de este Contrato.

1.11. Este Acuerdo se concluye con el consentimiento del Arrendador (la carta de permiso del Arrendador para volver a arrendar se adjunta a este Acuerdo como parte integral del mismo), entra en vigor desde el momento de su registro estatal y es válido por _______________.

El período de arrendamiento comienza desde el momento en que las Partes firman el acto de aceptación y transferencia de derechos y obligaciones y termina simultáneamente con la terminación de este Acuerdo o el contrato de arrendamiento.

2. Obligaciones y derechos de las Partes

2.1. Responsabilidades del cedente:

2.1.1. Dentro de _______________ a partir de la fecha de suscripción por las Partes de este Acuerdo, transferir el Acuerdo para su registro al organismo estatal que lleva a cabo registro estatal derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos.

2.1.2. Dentro de _______________ desde el momento del registro estatal de este Acuerdo, transferir al Cesionario sus derechos y obligaciones del inquilino bajo el acto de aceptación y transferencia de derechos y obligaciones.

2.1.3. Simultáneamente a la transferencia de los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento, el Cedente se obliga a transferir al Cesionario el contrato de arrendamiento (contratación) de fecha "__" ___________ ____, N _____ con todos sus anexos y acuerdos adicionales; copias de documentos que confirmen el derecho del Arrendador a transferir la Propiedad en alquiler; extracto de los estados unidos registro estatal derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos; Copiar pasaporte catastral, un acto de conciliación de acuerdos mutuos con el Arrendador al momento de firmar el acto de aceptación y transferencia de derechos y obligaciones bajo este Acuerdo.

2.1.4. Advertir al Cesionario sobre la existencia de derechos de terceros sobre el Objeto de Inmueble objeto del contrato de arrendamiento.

2.1.5. Dentro del período _______________ anterior a la presentación de este Acuerdo para el registro estatal, conciliar los acuerdos mutuos con el Arrendador en virtud del contrato de arrendamiento, pagar la deuda (si corresponde) por el pago del alquiler por el período anterior a la conclusión de este Acuerdo.

2.2. Responsabilidades del cesionario:

2.2.1. Cumplir con los términos del contrato de arrendamiento (arrendamiento) del Objeto Inmobiliario en términos de los derechos y obligaciones del Cedente (inquilino), ser responsable de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento y las disposiciones de la legislación vigente de la Federación Rusa Federación, exigir al Arrendador el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento.

(Si es necesario: 2.2.2. Pagar al Cedente una tarifa por la transferencia de la Propiedad por la cantidad de _____ (__________) rublos por _______________.)

2.2.3. En caso de terminación de este Contrato antes de la terminación del contrato de arrendamiento de "__" ___________ ____, N _____, devolver el Objeto de Propiedad al Cedente en la forma y en las condiciones establecidas por el inc. 2.1.3 del Acuerdo.

3. Negociaciones, disputas de las Partes

3.1. Las disputas relacionadas con la ejecución de este Acuerdo serán resueltas por las Partes a través de negociaciones.

3.2. En caso de fracaso de las negociaciones, la disputa se resuelve en un procedimiento de reclamación. La parte que recibió la demanda está obligada a considerarla y responder sobre el fondo dentro de _______________ a partir de la fecha de recepción de la demanda. Sin respuesta en fijar tiempo significa aceptación de la pretensión.

3.3. En caso de que no se llegue a un acuerdo en el procedimiento de reclamación, la disputa se remitirá al tribunal de acuerdo con las reglas de jurisdicción establecidas por la legislación vigente de la Federación Rusa.

4. Disposiciones finales

4.1. Las notificaciones y comunicaciones se considerarán correctamente enviadas si se envían por correo o mensajería y se entregan funcionarios Partes autorizadas para recibir correo entrante.

4.2. En todos los demás aspectos, que no están previstos en este Acuerdo, las Partes se guían por la legislación vigente de la Federación Rusa.

4.3. El Contrato se hace en 4 copias, una para cada una de las Partes, el Arrendador y para agencia del gobierno que lleva a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él.

4.4. Aplicaciones:

4.4.1. El acto de aceptación y transferencia de los derechos y obligaciones del arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento del Bien Inmueble Objeto No. _____ de fecha "__" ___________ ____

4.4.2. Contrato de Arrendamiento del Objeto de Inmueble con fecha "__"___________ ____, N _____.

4.4.3. Carta de consentimiento del Arrendador para la transferencia de la Propiedad de "__" ___________ ____, N _____.

4.4.4. Copias de los documentos que acrediten el derecho del Arrendador a transferir la Propiedad en alquiler.

4.4.5. Extracto del Registro Estatal Unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él.

4.4.6. Una copia del pasaporte catastral de la propiedad.

4.4.7. El acto de conciliación de mutuo acuerdo con el Arrendador en el momento de la firma del acta de aceptación y cesión de derechos y obligaciones.

5. Detalles de las Partes

Cedente: ________________________________________________________

________________________________________________________________

Cesionario: _________________________________________________

________________________________________________________________

6. Firmas de las Partes

Cedente: ______________________________________________________ M.P. Cesionario: _________________________________________________ L.P.