Вперше, у цьому новий закон про землю запроваджує низку таких вимог та пропозицій, які допоможуть у мирному врегулюванні розбіжностей між власниками землі. У законі також розглянуто питання про порядок відчуження землі на користь держави, та суми, що виплачуються за це.

Посилення правил захисту власності власниками земельних ділянок у вигляді поправок до чинного закону буде внесено в Цивільний кодекс РФ. Найближчим часом цей проект надійде на розгляд до Державної думи. Остаточне рішення очікується вже у вересні 2012 року. Державна дума має докладно розглянути запропоновані поправки до закону та видати оновлений Цивільний кодекс.

Новий законпро землю передбачає дещо інші правила, якими має керуватися власник земельної ділянки. За новим проектом власник ділянки обмежується у праві не допускати на свій земельний наділ представників державних структур. Відгородитися від решти світу триметровим парканом не вдасться. У законопроекті чітко встановлено правила, за якими власники землі можуть частково обмежити права. Навіть якщо господар не бажає пропускати на свою ділянку представників влади, є обставини (докладно розглянуті у законопроекті), за яких зробити це йому доведеться за законом.

Новий закон про землю та земельних ділянкахмістить у собі перелік прав власника землі, і навіть обмеження прав власності на користь держави чи громадських інтересів, у разі обмеження ним прав інших громадян. Прикладом може бути обмеження власником прав громадськості, якщо по його території проходить дорога на громадський пляж, а власник перешкоджає проходженню нею громадян, змушуючи їх тим самим шукати прохід до водоймища в іншому місці. Цим порушуються конституційні правагромадян.

Новий закон про земельні ділянки встановлює право всіх членів товариства на відпочинок вздовж берегової смуги озер та рік. Смуга землі вздовж берега річки, озера, ставка чи іншого водного об'єкта не є приватною власністю. Це місце, яке призначене для загального користування. Отже, власник ділянки, на якій розташований водний об'єкт або підхід до нього, не має права у будь-який спосіб перешкоджати доступу до берегової лінії. Встановлення парканів, воріт та огорож навколо водних об'єктів- Не законна.

Новий закон про землю вперше чітко встановлюватиме тарифи для можливих компенсацій, які виплачуватимуть власнику, при тимчасовому користуванні його ділянкою державою для суспільних потреб. Без дозволу власника ділянку, яка перебуває у нього у власності, може бути використана для проїзду сторонніми особами у тому випадку, якщо іншої дороги немає. У законі про землю докладно розглянуті та інші ситуації, у яких земельну ділянку , що у приватної власності, можна використовувати іншими лицами. Вхід на територію дозволено працівникам комунальних спецслужб, монтерам електричних та інженерних мереж, газових служб. Також є низка інших, не менш важливих причин, через які власник зобов'язаний надати свій наділ для вільного проходу та проїзду. Встановити право проїзду дільницею можуть як якийсь період, а при виникненні такої необхідності, і назавжди.

Новий закон про землю вносить таке поняття як обмеження права власника на земельну ділянку, що належить, при виникненні до неї публічних інтересів, але без вилучення ділянки з власності. Цей пункт регулюється новими нормативними актами, якими мають керуватися представники державних органів, а також органів місцевого самоврядування. Влада, керуючись цим законом, може самостійно приймати рішення про відкриття для проходу та проїзду земельної ділянки у разі виникнення службової необхідності.

Таким чином, для того, щоб змусити власника ділянки по поважною причиноюнадати право проходу та проїзду, достатньо звернеться до органів місцевого самоврядування, а не вирішувати це питання судовому порядку. У тому випадку, якщо власник земельної ділянки не згоден з обмеженням своїх прав, він може звернутися до органів місцевого самоврядування або до суду та вимагати відшкодування збитків, спричинених цими діями. Порядок та розміри компенсацій будуть визначатися окремо, іншими законами або відомчими положеннями та інструкціями. Найближчим часом будуть встановлені тарифи та ставки, за якими визначаються розміри виплат, які держава має надати власнику за завдані незручності.

Новий закон про землю також докладно розглядає таке питання, як викуп земельних діляноку разі потреби ділянки державі для суспільних потреб. У законопроекті перераховані можливі причини, через які власник зобов'язаний продати ділянку державі. Такими причинами можуть бути: прокладання федеральної траси по території наділу, проведення газопроводу, планування прокладання трубопроводу, або інші вагомі причини.

Щоб людина, у якої вилучають ділянку, не відчувала себе у чомусь ущемленою, новий закон про землю передбачає виплати, що відповідають реальній вартості наділу. При цьому слід звернути увагу на прагнення держави до мирного вирішення цього питання. Щоб власник не залишився в збитку, розмір компенсації складатиметься з ринкової вартості конкретної ділянки, а також вартості нерухомості, що знаходиться на ньому. Крім того, держава повинна буде компенсувати можливі збитки власника, пов'язані з припиненням володіння цією ділянкою. Сюди також можна включити дострокове погашення зобов'язань перед третіми особами та втрачену власником унаслідок втрати землі вигоду.

Земельна ділянка - це територія, що має певні межі, на яку поширюються закони та регламенти використання, прийняті у державі. За російським законодавством земля є об'єктом нерухомого майна, причому будь-яке інше нерухоме майно вважається таким, лише за безпосередньої зв'язку його із землею. У будь-якої земельної ділянки є правовий статус, визначальний характер власності, форму володіння, і навіть його цільове призначення

19:11 21/10/2013 Євтушенко Павло

Закони про землю

Земельний Кодекс Російської Федерації було прийнято у жовтні 2001 року. Проект закону про землю передбачає регулювання відносин у сфері обігу земель, її оренди, переведення, надання та інші економічно обґрунтовані маніпуляції. Так, відносини сторін у новому законі про землю регулюються легітимно та мирно. Федеральний закон про землю, Земельний Кодекс та інші нормативні документи регламентують основи передачі землі у право власності, обороту землі, її вилучення, а також використання.

Особливості продажу землі та її переходу у власність

Закон про власність на землю регламентується статтями 15-19 Земельного Кодексу РФ від 2001 року. Відповідно до положень даного нормативного документа , власністю фізичних та юридичних визнана та земля, що була придбана ними на підставах, що передбачені законодавством РФ. Громадяни та юридичні особи мають рівний доступ до здійснення придбання земельних ділянок. Продажі піддаються і муніципального, державного та федерального призначення, що передбачено законодавством. Іностранні громадянимають право купувати прикордонні ділянки земель, а також інші на особливих підставах та правах, що регламентується чинним законодавством.

Закон про продаж землі передбачає:

• об'єктами купівлі-продажу може бути землі, що пройшли кадастровий державний облік;

• продавець зобов'язаний надавати покупцю інформацію про обтяження земельної ділянки та інші обмеження використання земель;

• недійсними умовами договору визнаються: право продавця на викуп ділянки, обмеження розпорядженням ділянки, передача прав на землю третім особам;

• дані вимоги застосовуються і для процедур міни, оренди;

• договір купівлі-продажу визнається недійсним у разі надання продавців неправдивої інформації про наділ, про обмеження його використання (для сільськогосподарських потреб, будівництва, інше). У такому разі покупець має право вимагати зниження ціни на землю або повне розірвання угоди.

Використання землі та плата за наділи

Застосування землі власниками суворо регламентоване законодавством. Закон про використання землі передбачає:

• законодавче розмежування земельного фонду на сільськогосподарські, промислові, селищні землі, використовувати які можливо, виходячи з регламентованого земельного призначення.

• сільськогосподарські землі можуть бути використані для ведення наукової, сільськогосподарської діяльності, створення лісових насаджень, створення мисливських господарств, інше.

• будівництво житлових приміщень на сільськогосподарських землях можливе за умови, що на території наділу ведеться фермерська, садівницька, меліоративна діяльність.

• землі поселень використовуються для виробничих, комерційних та індивідуальних цілей, що регламентується законодавчо відповідно до містобудівних, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших спеціальних вимог.

• власник землі має право розпоряджатися корисними копалинами, водними просторами, посівами, лісопосадками та іншим, що розташоване на території наділу.

Закон про плату за землю передбачає плату за її використання у вигляді орендної плати, що встановлена ​​у договорі про оренду, або податку на землю.

Оренда землі та норми обороту земель

Поняття обороту земель передбачає перерозподіл землі між власниками економічними методами, що регламентуються, на основі ринкової політики попиту та пропозиції. Насправді, оборот землі забезпечує передачу прав на землю від одного власника до іншого. Оборот землі передбачає:

• купівлю-продаж землі;

• оренду та суборенду;

• передачу землі на безстрокове користування;

• безоплатна передача землі;

• успадкування земельного наділу;

• земельні ділянки, обіг яких обмежується;

• земельні ділянки, вилучені з обігу (будівлі та споруди ВРРФ, Прикордонних сил, державні природні заповідники, пункти зберігання ядерних матеріалів, виправно-трудові установи, поховання, інженерно-технічні споруди тощо);

• земельні ділянки, що частково вилучені з обороту (землі космічної галузі, природні території, що частково охороняються, лісові масиви, водний форд країни, зони культурної спадщини, Землі поблизу стратегічних споруд, забруднені землі, інше).

Окремо регламентуються маніпуляції із сільгоспугіддями. Закон про обіг землі сільськогосподарського призначення визначає норми купівлі-продажу, оренди, успадкування земель як приватної власності, так і муніципальної, державної.

Четвертий розділ Земельного КодексуРФ присвячена оренді, успадкування, сервітуту, безоплатному користуваннюземлею. Отже, правничий та обов'язки орендарів землі чітко прописані законодавчо. Закон про оренду землі передбачає:

1. Громадяни, що не мають російського громадянствау праві мати орендовані ділянки землі біля РФ.
2. Відносини власника та орендаря регламентуються договором про оренду.
3. За наслідком терміну договору орендар має переважне правона продовження цього договору чи укладання нового.
4. Розміри плати оренди визначаються орендодавцем та чітко прописані у договорі. Плата за оренду муніципальних та державних земель встановлюється урядом.
5. Орендар має право передати права оренди третім особам, віддати орендні права у заставу або як вклад у статутний капітал у межах строку оренди за умови згоди на дані процедури власника землі.
6. Орендар має право передавати ділянку в суборенду в межах терміну договору та за згодою власника.
7. Під час продажу землі її орендар має переважне право її купівлі.
8. Якщо орендуються муніципальні землітерміном понад п'ять років, орендар має право передавати права оренди третій особі без згоди власника, але з умовою її повідомлення.
9. У разі спадкування земель неповнолітніми, ділянка може бути передана в оренду до досягнення 18-річного віку власником.

Переведення та надання земель

Закон про переведення земель передбачає перекваліфікацію конкретної земельної ділянки з однієї категорії до іншої. Згідно із законом, що був прийнятий у грудні 2004 року, нормативна база передбачає:

• переведення сільгоспугідь у категорії охоронюваної території, консервованих земель, перекваліфікацію на землі поселень у зв'язку з розширенням населеного пункту, виробництва, транспортного, магістрального будівництва тощо.

• переведення земель населених пунктів, ділянок до іншої категорії земель у зв'язку з розширенням меж поселення.

• переведення земель промисловості та земель іншого спеціального призначенняу сільгоспугіддя, інші категорії.

• переклад об'єктів території, що особливо охороняється.

• переведення земель лісового, водного фондута інше.

Так, сьогодні у регіонах часто спостерігається практика переведення земель до необхідного класу для задоволення закону про надання землі багатодітним сім'ям. Сільськогосподарські землі, землі поселень, інші об'єкти переводяться в кадастр земель, що надаються громадянам з метою житлового будівництва або господарювання.

Закон про вилучення землі

Закон про примусове вилучення землі регламентується основними положеннями Закону РФ про землю. Так, об'єкт землекористування то, можливо примусово вилучено у разі безвідповідального чи протиправного використання земель, і навіть у разі потреби федерального використання даних земель, що у власності. Процедура вилучення відбувається у судовому порядку. Закон про спрощене вилучення землі в Москві (Новій Москві) та Московській області набув чинності у квітні 2013 року (діє закон до 2020 року).

Правознавці називають закон, що суперечить усім нормам Цивільного і Житлового КодексуРФ. Закон наділяє мерію Москви повноваженнями вилучати, тобто резервувати землю під будівництво федерального значення. Отже, нині влада міста має право:

1. вилучати земельні ділянки, у тому числі нерухомість для розміщення об'єктів державної ваги.
2. розпоряджатися ділянками, що знаходяться в федеральної власності, а також ділянками, що пропонуються замість вилучених.
3. перерозподіляти ділянки з метою досягнення цілей закону.
4. встановлювати та зупиняти сервітутів стосовно земельних наділів, що визнані необхідними для державного будівництва.
5. приймати рішення про проектування території та її межування.
6. надсилати повідомлення про розірвання договору оренди, термінового користування.
7. приймати ухвали про припинення прав на нерухомість.
8. а також затверджувати рішення про безоплатну передачу нерухомості.

Відповідно до норм на всю процедуру вилучення відводиться п'ять місяців. Власникам державно важливої ​​землі належить компенсація – як рівносильного за станом земельної ділянки, будинку, квартири чи матеріальної винагороди. Відшкодування має нести як рівноцінний, а й попередній характер.

Зміна в законі про землю та земельні ділянки.

У новому законі про землю будуть прописані права та відповідальність господарів земельних ділянок. Вперше новий закон про землю, запровадить нові вимоги та принципи, як мирно вирішувати спірні питаннята спокійно жити на цій землі. Якщо двома словами сказати про новий, закон про землю, то він робить ухил, якщо так можна сказати - на мирне сусідство сусідів. А якщо Вам з волі держави, доведеться проти своєї волі, розлучатися зі своїми шістьма сотнями, то тільки за добрі та справедливі відступні.

Такі жорсткі правила щодо захисту власників земельних ділянок повинні будуть введені проектом поправок у Цивільному кодексі РФ, цей проект уже узгоджений, а в найближчому майбутньому варто очікувати на його внесення, для розгляду до Державної думи. Швидкість його опрацювання в Держдумі залежить від злагодженої роботи депутатів, адже сам проект досить об'ємний, але ми сподіваємося, що вже заявлена ​​на 1 вересня 2012 року дата набуття чинності законом - не буде перенесена, а ми побачимо вже цього року оновлений Цивільний кодекс РФ.

Варто зазначити, що новий закон про землю, любителі відгородитися від світу, триметровими парканами не будуть раді, поняття "мій город - моя фортеця" в законі про землю, не передбачаються. Головний захист у законі про земельні ділянки, полягає в тому, що правила будуть чітко прописані, наприклад – цей законопроект чітко визначає, у яких випадках і коли господаря земельної ділянки, на законних підставах, можуть несуттєво, але обмежити у правах. У таких випадках, особливо коли державним органам потрібно потрапити на земельну ділянку власника, як би він не хотів не впускати, а впустити все одно доведеться.

Як прописано у проекті закону про земельні ділянки, права власника ділянки, можуть бути обмежені у публічних та державні інтереси, Іншими словами - на користь суспільства. Можна навести один із прикладів, коли власник земельної ділянки ущемляє права суспільства, наприклад – дорога до громадського пляжу, на озері, або біля річки проходить через земельну ділянку якоїсь впливової людини, а вона побудувала паркан і всім доводиться йти на пляж не безпосередньо 300 – 400 метрів, а оминати кілька кілометрів.

Закон про землю - земельні ділянки

Як записано в новому законі про земельні ділянки, смуга землі, розташована вздовж берегової лінії озера, річки, іншого водного об'єкта для загального користування, така берегова смуга, суворо призначається для загального користування. А це означає, що наші громадяни мають повне право, вільно користуватися такою береговою лінією, хто хоче прогулятися – має право гуляти, хто хоче відпочити біля водоймища, відпочивайте.

У новому законі про земельні ділянки, вперше встановлять і тарифи для можливих компенсацій за тимчасове користування ділянкою землі власника для громадських потреб. Також вхід без дозволу власника ділянки землі можуть відкрити (якщо немає іншої дороги) для проїзду по його землі транспорту. У законі також обумовлено права ремонтників, всіляких комунальних служб, обслуговування інженерних та електричних ліній та мереж - вхід їм теж дозволено. Є й інші менш поважні причини, передбачені в законі про землю та терміни – відкрити для вільного проходу, або проїзду по Вашій земельній ділянці можуть, як на час, так і назавжди.

При цьому в новому законі про землю є така важлива фраза, як обмеження прав власника, на його земельну ділянку, у разі виникнення публічних інтересів, але без вилучення цієї земельної ділянки. Ці правила встановлюються новими нормативними актами, уповноваженими представниками державних органів та представниками органів місцевого самоврядування. Іншими словами, влада може за необхідності самостійно відкрити земельну ділянку власника для виконання суспільних потреб.

Це означає, що звичайні власники земельних ділянок, яким з поважної причини необхідно змусити, землевласника, що відмовився, посунутися, зможуть уже звертатися не до суду, для вирішення цієї проблеми, а до місцевих адміністрацій. Так, що таке, начебто, не складне питання, можна буде вирішити набагато простіше, ніж раніше.

Хоча, якщо встановлені обмеження місцевою владою, здадуться власнику земельної ділянки, надміру обтяжливими, він має право звернутися до місцевої адміністрації, або принаймні до суду та вимагати виплатити йому компенсацію. Сам розмір та порядок виплати компенсацій будуть визначені окремо, іншими законами та відомчими інструкціями, принаймні, так наказує закон про землю. Значить, швидше за все, не за горами та появи ставок і тарифів, що визначають, скільки скарбниця держави винна людині, якщо їй створюють незручності, на її земельній ділянці, турбуючи за державною чи суспільною потребою.

Ще один важливий момент – це викуп земельних ділянок, коли земля знадобилася державі для важливих потреб. Закон про землю, наводить перелік причин, через які власника можуть законно, змусити зрушити з його ділянки землі. Наприклад, такий випадок може бути при вирішенні прокласти по вашій земельній ділянці федеральну дорогу, або там запланована прокладання трубопроводу, або газопроводу, інше.

Також варто зазначити, що для власників земельних ділянок – у новому законі про землю передбачені виплати, щоб людина при цьому не залишилася в образі. Законопроект пропонує сторони домовлятися по-доброму. Як сказано в новому законі про землю - при визначенні викупної вартості земельної ділянки, включається, як ринкова вартістьземельної ділянки, так і нерухомість, що перебуває на ній. Сюди ж (в розрахунок) необхідно брати і всі ті збитки, які завдадуть власнику через вилучення у нього земельної ділянки, включаючи ті, які він зазнає у зв'язку з достроковим припиненнямзобов'язань перед третіми особами, у тому числі втрачену вигоду.

Земельна ділянка - це просторовий кордон суверенітету будь-якої держави, чи власника, територія, яку поширюються законні повноваження держави (власника). Земля належить до об'єктів нерухомості, причому будь-яке інше майно, яке міцно пов'язане із землею, може бути нерухомим майном лише через свій зв'язок із землею.

Земля та земельна ділянка мають правовий статус, у якому визначено власника, з формою законного володіння, що має право на цільове використанняземельної ділянки

Пропонуємо землю, ділянки землі, а також нерухомість зарубіжних країнах, квартири, будинки біля моря

Земельні ділянки. Вона потрібна для обліку, контролю та визначення меж приватної власності. Процедура межування проводиться за допомогою геодезичних служб, які встановлюють межі ділянок та виставляють межові знаки.

Опис 477 ФЗ: зміни до закону про обов'язкове межування земельних ділянок

До 2018 року межування було необов'язковою процедурою. Власники земельних наділів могли ставити кордони на власний розсуд. З 1 січня 2018 року закон 477 ФЗ передбачає обмеження для недбайливих власників.

Поправки до федерального закону набудуть чинності з 1 січня 2018 року. Під його дію потрапляють такі об'єкти нерухомості:

• садівницькі землі;
• дачні господарства;
• ділянки під індивідуальне будівництво;
• землі під городи.

Власники земельних ділянок зобов'язані внести свої володіння до єдиного державного реєстру.

Інакше вони не зможуть продати, здати в оренду або передати в дар свої землі. Зміни стосуватимуться приватних землеволодінь:

1. Отриманих з державних резервівдля постійного користування.
2. Які потрапляють під розподіл через різні причини.
3. Вимагають поділу чи об'єднання.

Зміни в законі торкнулися самої процедури межування і підвищили розцінки на цю послугу. 2017 року поставити землю на кадастровий облік було досить просто. Для цього потрібно було подати заявку до органів реєстрації. Кордони визначалися за старими кадастровими планами. Землі вносилися до Реєстру практично автоматичному режимі.

З 1 січня 2018 року власник зобов'язаний самостійно замовити. Тільки після дотримання всіх процедур та внесення власності до єдиного кадастрового реєстру, власник землі зможе повноцінно розпоряджатися своєю ділянкою.

Земельну власність буде неможливо передати у спадок, якщо вона не внесена до єдиного кадастру. Спадкоємці зможуть поділити ділянку лише у тому випадку, коли точки, що характеризують межі земельної ділянки, будуть внесені до ДКН.

ВАЖЛИВО:Перед викликом фахівців себе на ділянку необхідно переконатися, що організація, яка виконує кадастрові роботи, має право займатися цією діяльністю. Співробітники компанії повинні мати відповідні сертифікати, а також атестати для проведення роботи. Техніка також має бути відкалібрована та сертифікована.

Терміни межування земельної ділянки: до якого року продовжено

З часом дана процедураматиме обов'язковий характер. Такі ідеї озвучуються в державні органивлади.

Вона стимулюватиме власників земель офіційно узаконювати межі своїх ділянок. Починаючи з 2018 року всі операції із землею будуть можливі лише після проведення процедури межування.Закон не передбачає обов'язкового виконанняцієї операції. Відповідно термінів щодо проведення межування також немає.

Висновок

Межування вирішить безліч проблем, пов'язаних із розподілом земель між двома сусідами по ділянці. Також він дозволить прискорити процеси купівлі/продажу або здавання землі. Краще зайнятися постановкою землі на облік зараз, поки вартість цієї послуги не стане надто високою.

Федеральний закон «Про ведення громадянами садівництва та городництва для власних потреб та про внесення змін до окремих законодавчі акти Російської Федерації» (далі за текстом – новий закон), ухвалений наприкінці липня 2017 року (№ 217-ФЗ), навіть своєю назвою свідчить про зміни, спричинені його появою. Змін і доповнень були піддані разом 39 раніше прийнятих законодавчих актів. Мабуть, з цієї причини термін набуття чинності нового закону був відкладений до 1 січня 2019 року із встановленням перехідного періоду строком на 5 років з дня набуття чинності для завершення окремих реорганізаційних процедур.

Основна мета нового закону, який змінив ФЗ «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» (у зв'язку з цим втративши силу № 66-ФЗ), може розглядатися як спроба врегулювання ситуацій, що склалися в «дачному господарстві» країни, в якому, десь успішно, десь і не дуже ефективно трудяться на своє благо 60 мільйонів садівників, дачників та городників, а це, не мало не мало, майже половина російського населення.

Найболючішими проблемами, що викликають великі нарікання, як з'ясували законодавці під час підготовки закону, що розпочалася у 2014 році, стали такі:

• множинність організаційних форм дачних та садівницьких об'єднань (ДНП, СНТ, різні садівницькі та дачні кооперативи та інші варіанти, що всі спільно представляли 9 самостійними юридичними формаминекомерційних об'єднань громадян, що створювалися для ведення заміського господарства)
• нерідкі для багатьох садівницьких та дачних товариств злісні побори у вигляді членських та інших видів внесків
• колишні адміністративні гоніння за будівництво житлових будинків на садових та дачних ділянках, відповідно, і неможливість реєстрації (прописки) у зведених на ділянках капітальних будівлях, абсолютно придатних для проживання
• дорожнеча буріння та будівництва свердловин на воду в садівництвах або на окремих ділянках, вартість яких виливається у великі розміри (від 1 млн. руб. до 2.5 млн.руб.) і без яких, без централізованого водопроводу, перебування на дачах стає просто немислимим
• відсутність реальної підтримки з боку муніципалітетів вже діючим та утвореним новим дачним та садовим товариствам щодо забезпечення їх інженерними комунікаціями

Як вирішує проблеми вже не дачна, а «садово-городня конституція»?

Щоб зрозуміти, які зміни приніс новий закон і як він позначився на житті дачників, зробимо огляд його головних положень, коментуючи деякі особливості.

Нові організаційні форми некомерційних об'єднань громадян для ведення заміського господарства

З нового закону виключено таку правову організаційна формаоб'єднань громадян, як «дачне некомерційне товариство», у зв'язку з чим у Земельний, Містобудівний, Водний, Цивільний кодекс, Житловий РФ, у федеральні закони «Про надра», «Про некомерційні об'єднання», «Про загальних принципахорганізації місцевого самоврядування в Російській Федерації», «Про державної реєстраціїнерухомості», «Про іпотеку (заставу нерухомості)», «Про природні території, що особливо охороняються», «Про сільськогосподарську кооперацію» та в цілий рядінших законів уже внесено і будуть вносити відповідні зміни.

Повністю використання поняття про дачні партнерства має зникнути через 1,5 року, але навряд чи з побутового лексикону за цей час зникнуть звичні слуху слова «дача» та «дачники». Вже дуже вони рідні. Історично впровадилися в життя ще з часів Петра I, який дарував своїм наближеним за великі заслуги перед По батькові землю під садиби на прекрасних околицях Петербурга, вони узвичаїлися словом «дача», що означало дію царя (як похідне від дієслова «давати»).

Новий закон ліквідував штучно сформовану і досі існуючу різницю між дачними та садівницькими товариствами, створеними відповідно до згаданого вже ФЗ «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» і встановив лише 2 види юридичного статусузаміських об'єднань громадян:

1. садівницькі некомерційні товариства (СНТ)
2. городницькі некомерційні товариства (ОНТ)

Про права індивідуалів, які бажають вступати в товариство, викладено нижче. А поки що розглянемо, що нового з'явилося в СНТ та ОНТ.

Садівниче некомерційне товариство та городницьке некомерційне товариство є видами товариства власників нерухомості.

Нові садові та городні земельні ділянки, як і раніше, утворюються із земель населених пунктівабо із земель сільськогосподарського призначення. Кожна садова або городня земельні ділянки можуть бути включені в межі тільки однієї території садівництва або городництва.

Ведення садівництва або городництва на садових або городних ділянках, розташованих у межах території товариства, може проводитись правовласниками ділянок у таких організаційно-правових формах:

1. за участю в товариствах
2. без участі у товариствах

Відповідно до нового закону, встановлено, що товариство може бути утворене з мінімальним числом членів у 7 осіб (частина 2 статті 16 нового закону). Якщо вимога за чисельністю членів товариства нічого очікувати дотримуватися, таке некомерційне об'єднання то, можливо ліквідовано за рішенням суда:

1. за позовом органу держвлади суб'єкта РФ
2. за позовом органу місцевого самоврядування за місцем знаходження території садівництва або городництва
3. за позовом власника або правовласника садової або городної ділянки, розташованої в межах території садівництва або городництва

При ліквідації товариства майно загального користування товариства (за винятком нерухомого майна загального користування, яке перебуває у власності товариства та залишилося після задоволення вимог кредиторів), передається власникам ділянок, розташованих у межах території СНТ або ОНТ:

• пропорційно їх площі
• незалежно від того, чи були ці особи членами товариства (пункт 1 статті 28 нового закону)

Законом також визначено положення щодо:

1. підстав та порядку прийняття в члени товариства
2. прав та обов'язків членів товариства
3. підстав для припинення членства
4. прав та обов'язків органу управління товариства

яким присвячено кілька розділів та статей закону, у тому числі і стаття 8, що розкриває основні положення Статуту товариства.

Вищим органом товариства є загальні зборийого членів. Воно є правомочним, якщо на зборах присутні більше 50% членів товариства. Рішення загальних зборів членів товариства приймаються кваліфікованою більшістю не менше ніж 2/3 голосів від загальної кількостіприсутніх на загальних зборах членів товариства.

Органом управління кожним з нових видів товариств є, загалом, колишній орган, але з повноваженнями, що частково змінилися:

1. голова, який представляє одноособовий виконавчий орган
2. правління, яке є постійно діючим колегіальним виконавчим органомз граничною чисельністю щонайменше 3-х людина, але з більше 5 % від числа членів товариства, що створює певне зручність в «керованості» самим правлінням із боку членів товариства, а й знижує розмір членських внесків утримання правління з зменшеною чисельністю
3. ревізійна комісія (ревізор), підзвітна загальним зборам членів товариства

Правління товариства підзвітне загальним зборам СНТ чи ОНТ. Обиратиметься орган управління вже на 5 років, а не на 2 роки, як зараз і до 1.01.2019 р. Незважаючи на помітно більший термін його повноважень, за рішенням загальних зборів членів товариства, за халтурну роботу голови або недбайливих членів правління можна буде усунути і переобрати в будь-який назрілий момент.

Засідання правління товариства є правомочним, якщо на ньому присутні не менше половини його членів. Рішення правління товариства приймаються відкритим голосуванням простою більшістю голосів членів правління. За рівності голосів голос голови товариства є вирішальним.

Можливість зміни СНТ на ТСЖ

За рішенням загальних зборів членів СНТ, власники садових ділянок мають право змінити існуючий виглядоб'єднання товариство власників житла (ТСЖ). Організаційно-правова форма товариства власників нерухомості в цьому випадку не змінюється, але основною вимогою для такої процедури стає відповідність ТСЖ нормам житлового законодавстваРФ, що регулює створення ТСЖз одночасним задоволенням наступних умов:

1. територія садівництва знаходиться у межах населеного пункту
2. на всіх садових земельних ділянках, розташованих у межах території садівництва, розміщені житлові будинки

Зміна виду садівницького некомерційного товариства (СНТ) на товариство власників житла (ТСЖ) реорганізацією не вважається (пункт 2 статті 27 нового закону).

Можливість зміни СНТ чи ОНТ на інший вид діяльності товариства

Садівницьке чи городницьке некомерційне товариство може змінити вид діяльності, знову ж таки за рішенням загальних зборів:

1. на виробництво, переробку та збут продукції рослинництва
2. іншу діяльність, не пов'язану з веденням садівництва та городництва і допускає створення споживчого кооперативу

Створення виробничого кооперативу є реорганізацією колишньої організаційно-правової форми СНТ чи ОНТ (пункт 1 статті 27 нового закону), отже, потребує внесення змін до ЄДРН.

Потрібно чи ні міняти документи на узаконені споруди у перехідний період та після?

Для перехідного періоду, який розтягнеться на 5 років, тобто до 1 січня 2024 року, новий закон визначив такі положення:

• ДНП, дачні кооперативи, дачні господарства, городницькі партнерства та інші некомерційні організації громадян, створені до 1 січня 2019 року, реорганізовувати не потрібно
• З 1.01.2019 р. до всіх створених раніше садівницьких або дачних некомерційних партнерств, а також городницьких некомерційних партнерств застосовуватимуться вимоги нового закону навіть до приведення їх статутів у відповідність до нового закону:
  1. або відповідно до положень про садівницькі некомерційні товариства
  2. або відповідно до положень про городницькі некомерційні товариства
• Приведення установчих документів садівницьких або дачних некомерційних партнерств та городницьких некомерційних партнерств, створених до введення нового закону, проводиться після набуття чинності новим законом через внесення змін:
  1. в установчі документи (правовстановлюючі, статут та інші документи) та реєстрацію цих змін до ЄДРН
  2. зміни найменувань некомерційних об'єднань при цьому не потрібні, але можуть проводитися за бажанням зацікавлених сторін
  3. зміна найменувань не вимагає внесення змін до правовстановлюючих та інших документів, що містять їх колишні найменування
• Будинки на садових ділянках, зареєстровані в ЄДРН до 1.01.2019 р. із призначенням «житлова», «житлова будова», визнаються житловими будинками:
  1. заміни раніше виданих документів на зареєстровані в ЄДРН до 1.01. 2019 р. будівлі або внесення змін до документів на них, змін до запису ЄДРН, а також заміни найменувань об'єктів нерухомості не потрібно
  2. заміна документів та найменувань будівель може бути виконана за бажанням правовласників об'єктів нерухомості
• Розташовані на садових ділянках нежитлові будівлі, будівлі для сезонного використання, призначені для відпочинку та тимчасового перебування людей та не є господарськими спорудами та гаражами, зареєстровані в ЄДРН до 1.01. 2019 р., визнаються садовими будинками:
  1. заміни раніше виданих документів на зареєстровані в ЄДРН до 1.01. 2019 р. зазначені будови або внесення змін до документів на них, змін до запису ЄДРН, а також заміни найменувань об'єктів не потрібні
  2. заміна документів та найменувань перелічених будов може бути виконана за бажанням їх правовласників

Реєстр членів товариства

Розподіл ділянок між членами товариства проводиться виходячи з рішення загальних зборів членів товариства відповідно до реєстром членів товариства.

Садові та городні земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються громадянам у власність безкоштовно у випадках, встановлених федеральними законами, законами суб'єктів РФ

Реєстр членів товариства має бути сформований протягом 1 місяця з дня державної реєстрації СНТ чи ОНТ у ЄДРН (стаття 15 нового закону). Створює реєстр голова товариства чи уповноважений цього член правління.

Реєстр членів товариства містить такі відомості:

1. про членів товариства
2. кадастровий (умовний) номер кожної земельної ділянки, правовласником якої є член СНТ чи ОНТ (після здійснення розподілу земельних ділянок між членами товариства)

Члени товариства зобов'язані надавати достовірні відомості, необхідні для ведення реєстру та своєчасно інформувати голову товариства або уповноваженого члена правління про зміну відомостей.

Невиконання вимоги про надання відомостей член СНТ чи ОНТ несе ризик накладення на нього витрат товариства, пов'язаних із відсутністю у реєстрі актуальної інформації.

Принцип територіального підпорядкування товариств

Закон запровадив принцип територіального підпорядкування, яким забороняється дію однієї території кількох товариств із загальної інфраструктурою і однієї територією загального користування. Іншими словами, садове товариство всередині городнього з'явитися не може.

Цілі запровадження цього принципу цілком очевидні:

1. виключення ситуацій «перетягування» переваг у використанні, наприклад, трансформаторної будки, що належить одній юридичній особі, та пожежної водойми, що належить іншій юридичній особі, тобто розташованих на територіях різних юридичних осіб (товариств), але що забезпечують електрикою та водою кожне з цих товариств
2. встановлення юридичних взаємин між товариствами щодо використання інженерної інфраструктури та території загального користування
3. управління майном загального користування у межах території садівництва чи городництва може здійснювати лише одне товариство

З моменту введення нового закону в дію власники садових чи городніх земельних ділянок, розташованих у межах території СНТ чи ОНТ, мають право створити лише одне садівницьке чи городницьке некомерційне об'єднання. Його межі мають визначатися відповідно до документації з планування території:

• документація щодо планування території до її затвердження муніципальною владою має бути схвалена рішенням загальних зборів членів товариства
• підготовка та затвердження проекту планування території для городницького товариства не потрібні, а встановлення меж городніх земельних ділянок та утворення городніх земельних ділянок та земельних ділянок загального призначенняу межах території ОНТ проводяться відповідно до затвердженого проекту межування території

До меж території садівництва або городництва під час підготовки документації з планування території для товариства включаються земельні ділянки, що відповідають одночасно наступним вимогам:

1. ділянки перебувають у власності засновників товариства
2. ділянки складають єдиний, нерозривний елемент планувальної структури або сукупність елементів планувальної структури, розташованих на території однієї муніципальної освіти

При формуванні нових садівництв та городництв та підготовці документації щодо планування їх території у межі їх територій також включаються:

1. ділянки що знаходяться у державній або муніципальній власності та не надані громадянам та юридичним особам (їх загальна площа повинна становити не менше 20% та не більше 25% сумарної площі садових або городніх земельних ділянок, що потрапляють у межі території садівництва або городництва)
2. ділянки та території загального користування, визначені відповідно до земельним законодавствомта законодавством про містобудівної діяльності(утворення земельних ділянок загального призначення здійснюється відповідно до затвердженого проекту межування території)

Заборонено встановлення меж територій садівництв або городництв, що обмежують або припиняють вільний доступ з інших земельних ділянок до територій загального користування, або до земельних ділянок загального користування, розташованих за межами утворених територій товариств.

Майно загального користування в СНТ та ОНТ

Одним із завдань СНТ та ОНТ є управління майном загального користування, що розташоване в межах території садівництва або городництва та належить членам товариства.

До майна загального користування, що знаходиться в межах територій садівницьких або городницьких об'єднань, належить нерухоме майно, що відповідає одночасно наступним 2-м умовам:

1. майно створено або придбано після набуття чинності новим законом
2. це майно належить власниками земельних ділянок на праві спільної часткової власності пропорційно площам їхніх ділянок

Таке майно, представлене об'єктами капітального будівництвата земельними ділянками загального призначення, використовується виключно для потреб садівників та городників.

До переліку потреб включаються:

1. проходи та проїзди до території
2. постачання теплової та електричної енергії, води, газу
3. водовідведення
4. охорона
5. збирання твердих комунальних відходів та інші потреби
6. рухомі речі, створені (створювані) або придбані для діяльності садівничого або городницького товариства.

Земельні ділянки загального призначення, що належать до майна загального користування, формуються розробки документації з планування території садівництва чи городництва.

Правовласники земельних ділянок, розташованих у межах території садівництва або городництва, використовують земельні ділянки загального призначення для проходу та проїзду до своїх земельних ділянок на таких умовах:

1. вільно
2. без стягнення плати

Ніхто немає права обмежувати доступ правовласників ділянок до своїх земельним наділам.

До основних цілей створення майна загального користування новим законом віднесено:

1. використання всіма правовласниками земельних ділянок, що перебувають у межах території СНТ чи ОНТ, для власних потреб
2. розміщення на ділянках загального користування іншого майна загального користування (наприклад, спортивних або дитячих ігрових майданчиків, їх обладнання тощо)

Майно загального користування СНТ чи ОНТ може також належати товариству на праві власності або іншому праві, дозволеному цивільним законодавством.

Після реєстрації товариства в ЄДРН, правовласники ділянок, що входять до нього, можуть на загальних зборах з присутністю 100% членів СНТ або ОНТ прийняти рішення про бажання придбати частки у майні загального користування у власність, причому на безоплатній основіі без виділу частки у натурі.

Після реєстрації в ЄДРН права власності на частку майна загального користування на території товариства кожен із власників такої частки неминуче збільшує свою базу податків.

За рішенням загальних зборів членів СНТ або ОНТ, майно загального користування може бути передано безоплатно муніципалітету або державну власністьсуб'єкта РФ, на теренах якого діє товариство, при виконанні наступних умов:

1. загальними зборами членів товариства прийнято рішення про передачу майна
2. майно, згідно із законом, може перебувати у державній чи муніципальній власності
3. є згода всіх власників садових та городніх ділянок, які оформили право загальної часткової власності на спільне майно на його передачу муніципалітету або у держвласності

На нерухоме майно загального користування, що у власності товариства, може бути звернено стягнення. У разі ліквідації товариства таке майно безоплатно передається у загальну пайову власність власників садових чи городніх земельних ділянок, розташованих у СНТ чи ОНТ, пропорційно їх площі. Передача проводиться незалежно від того, чи власники були членами товариства (пункт 2 статті 28 нового закону).

Угоди з частками у праві спільної власності на майно загального користування

При угодах із садовими та городними ділянками, що супроводжуються переходом права власності на ці об'єкти нерухомості, частка у праві спільної власностіна майно загального користування від попереднього власника переходить до нового власника.

Власник частки у праві спільної власності на майно загального користування не має права:

1. відчужувати частку окремо від права власності на свою садову або городню ділянку
2. вчиняти дії, що тягнуть за собою передачу частки окремо від права власності на свою садову або городню ділянку

Умови договору, за яким предметом угоди фігурує:

1. перехід права власності на садову або городню земельну ділянку без переходу частки у праві спільної власності на майно загального користування
2. перехід права власності на частку у праві спільної власності на майно загального користування без переходу права на садову або городню земельну ділянку

є нікчемними (у разі, якщо власнику садової чи городньої ділянки належить така частка).

Внески до СНТ та ОНТ

Новим законом встановлено лише 2 види внесків, які мають вносити члени СНТ або ОНТ у банку на розрахунковий рахунок товариства (стаття 14 нового закону):

1. членські
2. цільові

Вступний внесок платити не доведеться.

Обмежені переліки завдань, куди можна витрачати внески. Так, членські внески можна витрачати виключно на господарські потреби товариства, пов'язані з такими завданнями:

1. із утриманням майна загального користування товариства, у тому числі зі сплатою орендних платежівза дане майно
2. з проведенням розрахунків з постачальними організаціями - постачальниками теплової та електричної енергії, води, газу, водовідведення на підставі договорів, укладених із цими організаціями
3. з проведенням розрахунків з оператором поводження з твердими комунальними відходамина підставі договорів, укладених товариством із цими організаціями
4. із благоустроєм земель загального призначення
5. з охороною території садівництва або городництва та забезпеченням у межах такої території пожежної безпеки,
6. з проведенням аудиторських перевірок товариства
7. з виплатою заробітної платичленам правління, з якими товариством укладено трудові договори
8. з організацією та проведенням загальних зборів членів товариства, з виконанням рішень цих зборів
9. зі сплатою податків та зборів, пов'язаних з діяльністю товариства, відповідно до законодавства про податки та збори

Щодо цільових внесків, то можливості їх витрачання більш різноманітні. Пов'язані вони з такими завданнями:

1. з підготовкою документів, необхідних для утворення земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності, з метою подальшого надання товариству такої земельної ділянки
2. з підготовкою документації щодо планування території садівництва або городництва
3. з проведенням кадастрових робітдля внесення до ЄДРН відомостей про садові або городні земельні ділянки, земельні ділянки загального призначення, про інші об'єкти нерухомості, що належать до майна загального користування
4. із створенням чи придбанням необхідного для діяльності товариства майна загального користування
5. з реалізацією заходів, намічених рішенням загальних зборів членів товариства

Сумарний щорічний розмір плати дорівнюватиме сумі щорічних цільових та членських внесків члена товариства.

Обов'язок із внесенням внесків поширюється усім членів товариства. При ухиленні від сплати внесків вони стягуються товариством із члена СНТ чи ОНТ у судовому порядку.

Ті індивідуальні садівники та городники, які не побажали стати членами СНТ чи ОНТ, тепер зобов'язані сплачувати внески нарівні з членами товариств (стаття 5 нового закону). Несплата загрожує тими самими наслідками, що й членів СНТ чи ОНТ. У цьому виявляється одна з відмінностей нового закону від раніше чинного закону про дачників, що дозволяв індивідуалам вносити платежі за користування різними ресурсами (електрикою, водою, газом, якщо він підведений, а також за вивіз сміття та охорону) у розмірі, меншому, ніж у членів товариства, та не сплачувати внески на зарплату голови та членів правління СНТ чи ОНТ. При новому законі у індивідуалів виникли й інші права - можливість брати участь у загальних зборах членів товариств, голосувати з питань встановлення періодичності та розмірів внесків. Ні, як і раніше, лише права брати участь у виборах голови та членів правління.

Статутом СНО або ОНТ можуть передбачатися випадки зміни розмірів внесків для окремих членів товариства, які враховують:

1. різний обсяг використання майна загального користування залежно від розміру садової чи городньої земельної ділянки
2. сумарну площу об'єктів нерухомого майна, розташованих на такій земельній ділянці
3. розмір частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку або на розташовані на ній об'єкти нерухомого майна

У випадку, розмір внесків визначається виходячи з прибутково-витратного кошторису товариства та фінансово-економічного обгрунтування, затверджених загальним зборами членів товариства. Також статутом може бути встановлено порядок стягнення та розмір пені у разі несвоєчасної сплати внесків. Несплата пені, як і несплата внесків, спричиняє їх стягнення в судовому порядку.

Що можна будувати на садових та городницьких ділянках?

Підсумком розгляду численних зауважень та поправок, що надійшли під час обговорення законопроекту, стали суттєві зміни, відображені у законі.

Відзначимо ще раз основні положення закону:

• тепер існуватимуть лише 2 типи заміських товариств:
  1. садівницькі
  2. городницькі
• всім товариствам належить пройти перереєстрацію, вирішити якого типу вони относятся:
  1. рішення про те, ким бути (садівниками та городниками), приймається загальними зборами товариства
  2. за підсумками загальних зборів подати відповідну заяву до Росреєстру

внески до нових СНТ та ОНТ:

1. внески можуть бути лише 2-х типів - членські та цільові
2. вступних внесків не буде
3. внески потрібно перераховувати на розрахунковий рахунок товариства,
4. готівкові внески не допускаються
5. розмір членських та цільових внесків визначається на підставі фінансово-економічного обґрунтування, затвердженого загальними зборами членів товариства
• мінімальна кількість членів товариства – 7
• обирати голову тепер можна на 5 років, а не на 2 як раніше, і необмежену кількість разів, а щоб його «скинути», потрібно провести позачергові загальні збори на вимогу не менше ніж 1/5 від загальної кількості членів товариства

• до складу ревізійної комісіїне можуть входити члени правління товариства та їхні родичі

  документи товариства мають зберігатися 49 років

  члени товариства мають право знайомитися з бухгалтерською звітністю

  якщо потрібні копії якихось документів, то члени товариства можуть їх отримати за плату, встановлену загальними зборами, але ця плата не повинна перевищувати витрати на виготовлення цих копій, а видача копій документів органам влади здійснюється безкоштовно

• члени товариства зобов'язані виконувати рішення не тільки загальних зборів, а й рішення, прийняті головою товариства та правлінням товариства
• введено поняття "житловий будинок", що виключає визначення "дача", " дачний будинок», « дачне господарство» - це зроблено з метою запобігання правовим невизначеності
• садовий будинок можна перевести в житловий будинок (наприклад, для отримання права реєстрації в ньому) і, навпаки, житловий будинок перевести в садовий (наприклад, для скорочення податку на нерухомість), але при цьому доведеться обґрунтувати той чи інший рівень капітальності садового або житлового будинку , відповідно до встановлених вимог та правил
• на городницьких ділянках не можна зводити капітальні будови – на них можна зводити лише тимчасові садові будинки, які не є об'єктами нерухомості
• різниця між садівниками та городниками, за новим законом:
  1. садівники можуть будувати на ділянці житлові будинки та реєструватися в них
  2. городники можуть будувати лише садові будинки для сезонного проживання
• якщо більшість членів товариства забажає стати городниками, то зносити вже збудовані повноцінні житлові будинки (не сезонні) не знадобиться, але на момент набрання законом чинності на споруди має бути зареєстроване право власності
• якщо право власності на житлові будинки не зареєстровано, то такі будинки доведеться ламати, розбирати чи перебудовувати на садові будиночки.
• власникам ділянок з незареєстрованими будівлями потрібно знати, що у найближчому майбутньому планується законодавче встановлення уп'ятеро більшого податку на землю – з цього приводу ведеться розробка відповідного законопроекту (про внесення змін до Податкового кодексу, відповідно до яких вартість виявлених об'єктів нерухомості визначатиметься як кадастрова вартістьділянки, на якій розташовані незареєстровані будівлі, помножені на певний коефіцієнт)
• встановлено, що максимальна площа земель загального користування (у тому числі земельні ділянки, якими прокладені дороги та стоять стовпи електропередачі, необхідні для встановлення трансформатора, смітника, будиночка правління, влаштування дитячого майданчика, організації публічних просторів між парканами, де члени товариства зможуть гуляти та спілкуватись) становить до 1/4, тобто 25% від тієї площі, що зайнята всіма особистими земельними ділянками, разом узятими
• майно загального користування належить членам товариства на праві пайової власності пропорційно площі їхніх ділянок (у власників більших часток податок буде вищим, що навряд чи їх порадує, а ось для інших садівників та городників таке становище з податку, напевно, потішить, але радість буде відносною, тому що їх податки: все ж таки, збільшаться, оскільки за свою частку колективного майна платити все одно доведеться
• дозволено ведення садівництва та городництва без утворення юридичної особи, а у разі бажання правовласників земельних ділянок бути членами товариства, їм така можливість запропонована законом (причому як для власників землі, так і для громадян, які мають права безстрокового користування або оренди земельних ділянок)
• прописані повноваження та відповідальність некомерційних організацій, створюваних для ведення садівництва, городництва та дачного господарства:
  1. для зручності голосування вводиться очно-заочна та заочна формипроведення загальних зборів членів товариства
  2. можливість для загальних зборів членів товариства на добровільній основі прийняти рішення про безоплатну передачу частини майна загального користування ( автомобільні дороги, об'єкти електромережного господарства, водопостачання, зв'язку та інші об'єкти) в державну або муніципальну власність- іншими словами, колективну власність, за новим законом, можна не ділити на частки, а віддати цілком якійсь юридичній особі (наприклад, передати трансформатор та мережі енергетичної компанії, а дороги - муніципальній владі), і таке рішення може стати доцільним, оскільки з членів товариства знімається турбота з обслуговування та ремонту своєї колективної власності
  3. при несплаті внесків більш ніж 2 місяці член товариства може бути виключений з товариства, однак він все одно буде користуватися спільним майном (електрикою, дорогою, смітником) і платити за це стільки ж, скільки члени, втративши право голосувати на загальних зборах
• доопрацьовано поняття «кордону території товариства»: воно замінено на «територія ведення громадянами садівництва або городництва для власних потреб», оскільки саме від території ведення садівництва чи городництва залежить розмір спільного майна, що знаходиться у спільній частковій власності та керується товариством
• конкретизовано визначення поняття «майно загального користування», встановлено можливі види та цілі використання такого майна, що дозволить знизити ризик появи у товариствах майна, не пов'язаного з його діяльністю
• для осіб, які є правовласниками земельних ділянок, але не вступили до товариства, передбачено:
  1. обов'язок здійснювати плату за придбання, створення, утримання, поточний та капітальний ремонтмайна загального користування, а також за послуги та роботи з управління таким майном у розмірах, рівних встановленим для членів товариства
  2. право використовувати майно загального користування, розташоване в межах території ведення садівництва або городництва, нарівні та в обсязі, встановленому для членів товариства
  3. право брати участь у голосуванні на загальних зборах членів товариства з питань, що стосуються розпорядження майном загального користування
• щодо об'єднань, створених до ухвалення закону та які є власниками майна загального користування перехідними положеннямипередбачено обов'язок до 1 січня 2024 року винести на розгляд загальних зборів членів товариства питання про передачу такого майна до загальної пайової власності власників земельних ділянок
• спрощено порядок ліцензування свердловин товариств - вимога про їх обов'язкове ліцензування набуває чинності з 1 січня 2020 р. (до закону «Про надра» вводиться стаття, що закріплює норми видобутку підземних вод садівницькими та організації вправі вести видобуток для цілей господарсько-побутового водопостачання2 без отримання ліцензії на користування надрами)

Заслуга нового закону - його прагнення дотриматися прав і тих садівників, які не хочуть бути членами садівницьких об'єднань, і тих, хто є прихильником такої форми господарювання. Закон став документом не про юридичних осіб, а про взаємини громадян, які ведуть садове та городницьке господарство. Планується, що він набуде чинності з 1 січня 2019 року. До цього моменту садівники, дачники та городники будуть у режимі перехідного періоду, пристосовуючись до нових правил.

Про бурхливе обговорення законопроекту у заключному третьому читанні у Державній думісвідчить цей відеоматеріал:

Дізнатись про новий Класифікатор ВРІ - 2019 можна

Чим цікава «лісова амністія» для власників ділянок

Про можливість будівництва житлового будинку на фермерській землі читайте.

З розрахунком податків на об'єкти нерухомості за новими правилами 2019 року можна ознайомитись.

Після здачі документів геодезична компанія приступає до складання безпосередньо самого плану межування, який згодом здається в кадастрову палату, яка після здійснення межування надає новий паспортна ділянку. Перед зверненням до геодезистів зберіть пакет документів, що складається з:

• паспорти;
• довіреності (при зверненні до геодезичної компанії не власника майна, яке представника);
• правовстановлюючі документи, тобто документи, що підтверджують перехід права власності від однієї особи до іншої;
• кадастровий план або кадастрова виписка на земельну ділянку;
• документи на майно, що додатково потрібні для реєстрації кадастром земельної ділянки або витяг з БТІ, у разі відсутності майна крім землі.

Кадастрову виписку та паспорт замовте онлайн через офіційний сайт Росреєстру.

Закон про земельний кадастр з 1 січня 2018 року

З 2018 року російське законодавствопро нерухомість піддалося декільком важливим змінам, серед яких - посилення вимог до кордонів земельних ділянок Як виглядає новий закон про земельні ділянки, у чому суть нових змін законодавства, що набрали чинності з 2018 року.

• Суть нового закону про земельні ділянки, який набув чинності з 1 січня 2018 року
• Закінчення дачної амністіїз березня 2018 року

Суть нового закону про земельні ділянки, який набув чинності з 1 січня 2018 року. Основна суть нових змін у законах, що торкнулися земельних ділянок, що належать росіянам - обов'язковість межування. Ще у грудні 2014 року було встановлено, що всі земельні ділянки у Росії повинні мати чіткі кордони, прописані документально.

Для цього кадастровий інженер має провести процедуру межування.

Закон про земельні ділянки – нові зміни з 2018 року

Зрозуміло, що на практиці межування не завжди виявляється процедурою простою та спокійною. Бувають ситуації, коли сусід, з ділянкою якого межує ваша земля, не згоден з місцем встановлення паркану і вважає, що його ділянка насправді більша, а ваша – менша.

А оскільки про процедуру межування мають право знати всі зацікавлені сторони, якими є сусіди, часто знайти істину кадастровому інженерубуває непросто. У багатьох випадках між сусідами по ділянках останніми роками розгорталася справжня гонка, хто раніше розпочне межування.
Принцип, яким орієнтувалися люди, був досить простий - що раніше заявити права на спірні метри землі, то більше шансів її отримати, поки це не зробив сусід. Але це у тих випадках, коли ситуації справді могли бути спірними.

Увага

Головне, чого хотіла держава, запроваджуючи дачну амністію - наведення ладу та реєстрація незареєстрованих дачних будов. Тим самим збільшувалася база оподаткування, а бюджет тепер краще поповнюється нашими податками на дачі.

Знову ж таки, хоч би як хотілося заощадити на податках, краще все-таки зареєструвати свою дачу в спрощеному порядку. Право власності оформляти потрібно у будь-якому разі, але пізніше це буде складніше та дорожче. Сподіватися на продовження дачної амністії не варто - держава загалом вважає виконаною поставлене завдання, і практично всі дачні будівлі вже зареєстровані.

Нові зміни до закону про земельні ділянки 2018 року

Повідомити сусідів та співвласників про бажання визначити межі ділянки або про вихід із товариства можна будь-яким із доступних способів:

• надіслати цінний лист із повідомленням про отримання поштою;
• подати оголошення до газети;
• організувати загальні збори, результати яких оформити протоколом.

Якщо протягом місяця сусіди чи пайовики не заявлять про свою незгоду, можна проводити визначення меж на папері. Процедуру мають право проводити лише фахівці – кадастрові інженери.

Отриманий від інженера межовий план з квитанцією про оплату держмита (350 руб. за ділянку) та заявою подається до Росреєстру. Причому відвідувати установу не обов'язково – документи можна надати в електронному виглядічерез МФЦ.

Правовстановлюючі документи будуть готові за два тижні.

Новий закон про земельний кадастр з 1 січня 2017 року

Процес позначення варто розділити на 9 взаємопов'язаних етапів, які наведені нижче оптимальної послідовності. Насамперед, знайдіть геодезичну компанію, що займається здійсненням роботи з встановлення та фіксації грані земельної ділянки.
Потім, зберіть пакет документів, він є індивідуальним для кожного власника (його список дізнайтеся у геодезичній компанії). Далі підпишіть договір з геодезичною компанією, щоб не стати жертвою шахраїв.

Завантажити зразок заяви на виконання робіт із межування земельної ділянки можна тут. Після укладення договору геодезична компанія встановлює дані, зокрема, робить зйомку на місцевості, встановлює межі, координати, які відображаються в акті за погодженням кордонів. Документ, крім того, має містити підписи власників сусідніх земельних ділянок та голови муніципальної освіти.

Закони Росії 2018

Інфо

Необхідність у врегулюванні земельних відносинназріла давно. З одного боку, невпорядковане функціонування ринку землі в пострадянській Росії призвело до того, що значні площі було передано у власність користувачам без урахування їх цільового призначення.

Понад те, безліч угод проведено без зазначення площ, меж земельних наділів та його описи. Це, по-перше, не дозволяє раціонально розпоряджатися вільними «нічийними» землями, а по-друге, ускладнює стягування податків із землекористувачів, за рахунок яких могли б поповнюватися фонди для відновлення та збереження природних ресурсів.

З іншого боку, десятки тисяч громадян щороку врегулюють земельні суперечки у органах Феміди. Це і позови про визнання права власності на землю, і багаторічні суперечки між сусідами «за яблуню», котрі у пошуках старих кордонів огорожі дійшли до суду.

Новий закон про землю

Просто кажучи, це землемірство, цілий комплекс робіт, спрямований на визначення меж ділянки землі та юридичне оформленнярезультатів. Закон ухвалено у 2014 році. Останній терміндля визначення меж земель щодо нього – до 2018 року. При цьому держава не наполягає на проходженні процедури всіма власниками - межування ділянок після закінчення граничного терміну не є обов'язковим. Воно знадобиться лише у разі, коли доведеться переоформлювати документи на землю на нових власників. Що буде, якщо не провести межування земельної ділянки? З наступного року угоди щодо відчуження наділів, межі яких не визначено у Кадастрі, заборонені без винятків. Адже формально землекористувачі таких ділянок не вважатимуться їхніми власниками. Землею можна буде користуватись, але не можна буде розпоряджатися.

Новий закон про землю для багатодітних сімей

А цей запис може з'явитися лише після процедури межування. Таким чином, навіть якщо не дуже хочеться цього робити, межування варто зайнятися. Хоча б для того, щоби гарантувати своє право на земельну ділянку. Закінчення дачної амністії з березня 2018 року Власникам дачних будівель варто пам'ятати і про те, що так звана дачна амністія, яка триває досить давно, припиняється з 1 березня 2018 року. Йдеться в даному випадкупро реєстрацію прав на саму дачу як будову. До 1 березня право власності на цю будівлю ви можете зареєструвати у спрощеному порядку, а ось після цієї дати все стане набагато складніше – вам потрібно буде отримувати дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію. Щодо земельних ділянок на дачі, то зареєструвати землю в спрощеному порядку можна буде аж до 2020 року.

Новий закон про землю з 1 січня 2019

Чорний список» тих, хто може втратити право власності на ділянку землі з приходом наступного року, дивіться у цій статті. Зміст

• Чому власники можуть втратити земельні ділянки з 1 січня 2018 року
• Зміни у законі про прискорене вилучення земельних ділянок
• З 2018 року не можна буде розпоряджатися землею, межі якої не узаконено
• Як зареєструвати право власності на земельну ділянку
• Як провести межування земельної ділянки

Чому власники можуть позбутися земельних ділянок з 1 січня 2018 року законну силупоправки Закону від 13.07.2015 №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» (надалі – «Закон про нерухомість») привносять встановлення нових правил, яких громадяни зобов'язані дотримуватися щодо реєстрованого ними права власності на ділянку землі.

З 2018 року російське законодавство про нерухомість зазнало кількох важливих змін, серед яких — посилення вимог до кордонів земельних ділянок. Як виглядає новий закон про земельні ділянки, у чому суть нових змін законодавства, що набрали чинності з 2018 року.

Суть нового закону про земельні ділянки, який набув чинності з 1 січня 2018 року

Основна суть нових змін у законах, що торкнулися земельних ділянок, що належать росіянам — обов'язковість межування. Ще у грудні 2014 року було встановлено, що всі земельні ділянки у Росії повинні мати чіткі кордони, прописані документально. Для цього кадастровий інженер має провести процедуру межування.

Зрозуміло, що на практиці межування не завжди виявляється процедурою простою та спокійною. Бувають ситуації, коли сусід, з ділянкою якого межує ваша земля, не згоден з місцем встановлення паркану і вважає, що його ділянка насправді більша, а ваша — менша. А оскільки про процедуру межування мають право знати всі зацікавлені сторони, якими є сусіди, часто знайти істину кадастровому інженеру буває непросто.

У багатьох випадках між сусідами по ділянках останніми роками розгорталася справжня гонка, хто раніше розпочне межування. Принцип, яким орієнтувалися люди, був досить простий — що раніше заявити права на спірні метри землі, то більше шансів її отримати, поки це не зробив сусід.

Але це у тих випадках, коли ситуації справді могли бути спірними. Багато власників земельних ділянок, як і раніше, не пройшли процедуру межування, у тому числі з суто практичних міркувань — держава зробила межування обов'язковим не лише для того, щоб навести порядок, а й для того, щоб поповнити скарбницю податками, збільшивши базу оподаткування. Податок на землю для багатьох є сумою не настільки маленькою, тому поспішати до кадастрового інженера і оплачувати ще й його послуги, багато хто поки не став.

Тим, хто не провів процедуру межування земельної ділянки, з 2018 року за новим законом доведеться непросто.

Усі власники земельних ділянок, які не пройшли межування, відразу стали просто користувачами, які можуть тільки використовувати ділянку для своїх потреб. Продати, подарувати, вписати ділянку у спадок, закласти її в банку і т.д., тепер не можна, поки запис про ділянку не з'явиться в єдиному держреєстрі нерухомості. А цей запис може з'явитися лише після процедури межування.

Таким чином, навіть якщо не дуже хочеться цього робити, межування варто зайнятися. Хоча б для того, щоби гарантувати своє право на земельну ділянку.

Закінчення дачної амністії з березня 2018 року

Власникам дачних будов варто пам'ятати і про те, що так звана дачна амністія, яка триває досить давно, припиняється з 1 березня 2018 року. Йдеться у разі про реєстрацію прав на саму дачу як будову. До 1 березня право власності на цю будівлю ви можете зареєструвати в спрощеному порядку, а ось після цієї дати все стане набагато складніше — вам потрібно буде отримувати дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.

Щодо земельних ділянок на дачі, то зареєструвати землю в спрощеному порядку можна буде аж до 2020 року. Головне, чого хотіла держава, запроваджуючи дачну амністію — наведення ладу та реєстрація незареєстрованих дачних будов. Тим самим збільшувалася база оподаткування, а бюджет тепер краще поповнюється нашими податками на дачі.

Знову ж таки, хоч би як хотілося заощадити на податках, краще все-таки зареєструвати свою дачу в спрощеному порядку. Право власності оформляти потрібно у будь-якому разі, але пізніше це буде складніше та дорожче.

Сподіватися на продовження дачної амністії не варто — держава загалом вважає за виконане поставлене завдання, і практично всі дачні будівлі вже зареєстровані.