Ако живеете в жилищен комплекс, тогава терминът "управляващо дружество" трябва да ви е познат. Управляващите компании са тези организации, които извършват технически и санитарен надзор на къщата. Всички услуги се предоставят на жителите въз основа на споразумение, сключено между жителите на многоетажната сграда и тази организация. Тарифите, по които се предоставят определени услуги, се определят със споразумение между наемателите и управляващата организация, но не трябва да са по-ниски от цената на определена местни властивласти. Ако услугите не удовлетворяват наемателите, тогава можете да откажете управляващо дружество.
Какви услуги предоставят компаниите за управление на имоти?
Преди да подпишете споразумение с управляващо дружество, трябва да знаете за какво точно плащате пари и какво имате право да очаквате от тази организация.
Списък на услугите, предоставяни от Обединеното кралство
- Обществени комунални услуги.
- Услуги по поддръжка и ремонт на жилищна сграда.
Жилищният кодекс на Руската федерация съдържа списък на услугите, които се извършват от служители на жилищно-комуналните и управляващите дружества в без провали тези, които се предоставят на наематели срещу заплащане.
Всички помещения и прилежащата територия, която не е собственост на обитателите на апартаментите, е под контрола и поддържането на Наказателния кодекс. Такива обекти включват територията в непосредствена близост до къщата, асансьори, входове, тавани, площадки.
Задължения по НК, съгласно договора
- Поддържане на всички техническа документацияподдръжка и поддръжка на конкретно жилище.
- Поддържане на дома и околностите чисти.
- Поддръжка на асансьори, водопроводи, топлоснабдяване. Контрол, че цялото оборудване е в изправност и годно за употреба.
- Качествена доставка на всички комунални услуги.
- Ремонт на технически имоти, които не са собственост на обитателите на апартаментите.
За ваша информация! Също така служителите на управляващото дружество могат да предоставят допълнителни услуги на жителите, в допълнение към посочените в договора срещу заплащане.
Възможно ли е да се откажат услуги
Ако сте объркани от качеството на услугите, които дадена организация ви предоставя, рано или късно ще се сблъскате с въпроса за възможността да откажете да си сътрудничите с тази компания. Имате право да откажете. По този въпрос държавата предоставя на жителите на високи сгради свобода на избор. Можете да издадете отказ на управляващото дружество. Как да го направите правилно и каква процедура ще опишем по-долу.
Процедура стъпка по стъпка
За да се откажат услугите на фирма, която управлява къщата, е необходимо колективно съгласие на всички обитатели. Ясно е, че всички наематели няма да се занимават с този въпрос. Жени с деца и пенсионери по здравословни причини желаят да останат у дома. Затова е най-добре да се създаде инициативна група, която отговорно и целенасочено да се заеме с решаването на този въпрос.
Стандартната схема е:
- Създава се група от няколко души, която организира събирането на жителите, провежда информационни и разяснителни разговори и оформя необходимите документи.
- След това се провежда общо събрание, на което се взема решение за промяна на Наказателния кодекс.
- След обща дискусия, а нова фирмаили метод за контрол.
Анулиране въз основа на изтичане на договора
Най-лесният начин да откажете управляващо дружество е да прекратите сътрудничеството и да не подновявате договора. Такива договори обикновено се сключват за 3 години. Но както показва практиката в много случаи - за 1 година. Ако поддръжката на управляващото дружество не удовлетвори жителите, тогава след края на договора просто не можете да го подновите. Това е най-лесният и най-малко обезпокоителен вариант, тъй като не изисква събиране на подписи и документална обосновка за отказа.
Ранно анулиране
Има случаи, когато наемателите са недоволни от качеството на предоставяните услуги, а договорът все още е далеч от изтичане. Как да се процедира в такъв случай? Наемателите по закон имат право да направят това по-рано, ако има основателна причина за това. Разбира се, ще бъде по-трудно, отколкото в първия случай, но е възможно. Достатъчно е да има убедителни мотиви и документални доказателства.
Основания за предсрочен отказ
Добри причини за прекратяване на подписан договор могат да се считат:
- неправилно и небрежно поддържане на техническата документация;
- ниско качество на предоставяните услуги;
- ненавременно изпълнение или неизпълнение на задълженията си;
- липса на отговор на оплаквания.
Важно! Една или повече от горните точки са достатъчно основание за прекратяване на договора с управляващото дружество. Но е напълно възможно да се наложи да докажете своята теза в съда, ако конфликтните страни не стигнат до компромис или Наказателният кодекс не признае вината си.
Какви факти и доказателства са ви нужни?
За да преценкасе оказа положителен за наемателите на жилищната сграда, на съда трябва да бъдат представени солидни доказателства за некоректната работа на управляващото дружество. Това могат да бъдат недобросъвестно извършени ремонти, надценени услуги и лошото им качество, неизпълнение на задълженията си за подобряване на дома, бавна и неохотна реакция на извънредни ситуации, злоупотреба с финансови средства, липса на отчетна документация. Всички оплаквания и нарушения трябва да бъдат документирани. Устните изявления на наемателите в съда няма да бъдат взети на сериозно.
Изтеглете образец на заявление за разваляне на договор за предоставяне на обществени услуги
Задължителни документи
Какви документални доказателства могат да се използват като доказателство? На първо място, трябва да се отбележи, че в случай на системно нарушаване на задълженията на НК, всички нарушения трябва да бъдат записани писмено. Можете да напишете жалба директно до ръководителя на управляващото дружество или до надзорните служби (потребнадзор, санитарна санитарна станция). Като доказателства в съда могат да бъдат представени:
- Копия от писмени молби и жалби от собственици на апартаменти.
- Копия от жалби до други организации
- Действия за нарушаване на клаузи от договора или небрежно изпълнение на задълженията.
- Документи, потвърждаващи загубата на средства.
Внимание! Оплакванията трябва да са от по-голямата част от наемателите, а не от собственика на един или два апартамента.
Уведомление като задължителен документ
Преди да заведете дело срещу управляващата организация, е необходимо да изпратите известие за прекратяване на сътрудничеството до ръководителя на компанията. Уведомление за предсрочно прекратяванесътрудничеството се оформя въз основа на колективно решение, взето на общото събрание.
Уведомяването на КС е задължително съгласно чл.162 Жилищен кодексРуската федерация и член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Процедура на общото събрание
Относно задържането обща срещаи целта му също трябва да бъде съобщена писмено на Наказателния кодекс. Съобщението трябва да посочва причината за срещата – избор на нов МС. След това се посочват място, дата и час на събитието, лица за контакт и инициатива, телефони. Ако къщата има неприватизирани апартаменти, е задължително да се поканят представители на общината на събранието на жителите.
Преди да проведете общо събрание, трябва да изберете и одобрите група от хора, които ще се занимават с този въпрос. След това трябва да съберете всички Задължителни документии претеглете дали са достатъчно тежки. Важен фактор е единодушието на жителите и интересът им да изоставят управляващото дружество.
Всички жители трябва да бъдат уведомени писмено за срещата.
Важно! Управляващата организация трябва да бъде уведомена 3 месеца преди края на договора. Ако предизвестието е по-късно, съдът може да отхвърли иска.
Какво да правя след това
Копие от решението на всички наематели, заедно с уведомлението, се прехвърля на управителя на организацията. Ако Наказателният кодекс не вземе колективно решение на наемателите, тогава ще е необходимо да се изготви искова молба, съберете документи и отидете в съда. В случай на мирно разрешаване на конфликта управляващото дружество е длъжно да прехвърли всички документи и правомощия на организацията, избрана от наемателите.
Как да процедираме след успешен отказ
Ако въпросът бъде решен положително, тогава собственикът на всеки апартамент трябва да напише индивидуален отказ да сътрудничи с Наказателния кодекс. Новата организация или форма на управление се избира от общото събрание. При липса на HOA всеки апартамент подписва споразумение с новото управляващо дружество поотделно.
Неизправност на един или повече апартамента
За съжаление, тази система от взаимодействия не предвижда индивидуален отказ от управляващото дружество. Ако собствениците на няколко апартамента не са доволни от качеството на услугите, за които са принудени да плащат, тогава този проблем трябва да се обсъди с други наематели и да се постигне общо решение.
Ако ситуацията е толкова критична, че наемателите не са готови да изчакат крайната дата на договора, тогава най-добре е да се свържете с адвокат за съвет. С помощта на този специалист можете да подготвите всички документи и да извършите всички процедури, така че съдебното решение да бъде в полза на жителите.
Олег Сухов, адвокат, съветва дали е възможно да се прекрати договорът с управляващото дружество
Преди всичко отбелязваме едно важно обстоятелство. Решението за напускане на Обединеното кралство се взема на общо събрание на собствениците на жилища. Обикновено с избраното общо събрание на Наказателния кодекс всеки собственик на жилище приключва. Срокът му на валидност е ограничен до три години, но на практика най-често договорът се сключва само за една година.
Съвет!Първият и най-лесният начин да откажете обслужващ MC в момента е просто да изчакате датата на изтичане на договора. И след това на общото събрание изберете ново управляващо дружество.
След края на договора
Инструкция стъпка по стъпкакак в общ редизоставянето на управляващото дружество се състои от следните стъпки:
Ако срокът на договора просто е изтекъл, собствениците не трябва да обосновават решението си да откажат Наказателния кодекс, да си правят труда да събират доказателства за прекратяване. Ние просто отказваме услугите на тази фирма и това е всичко.
Разбира се, по-лесно е да изчакате, докато изтече крайният срок, но също така се случва обстоятелствата да ви принудят да вземете спешни мерки и да отмените услугите на Наказателния кодекс предсрочно. Например, тя игнорира правни изискванияжители и избягва изпълнението на преките си задължения. Прочетете за всички задължения и услуги на Наказателния кодекс.
В този случай е необходимо да се прекрати предсрочно договорни отношенияс нечестен партньор.
С предсрочно прекратяване на договора
Преди прекратяване на договора с управляващото дружество в едностранно, собствениците на MKD трябва да подготвят:
- имат основателни причини, подкрепени с убедителни документални доказателства;
- подгответе необходимия пакет от документи;
- уведомете собствениците за срещата;
- провежда общо събрание на собствениците;
- уведоми КС за решението.
Помислете първо за основанията за оттегляне от Наказателния кодекс, след това ще се докоснем до доказателствата, които ще са необходими за това, и ще разберем какви документи ще са необходими.
Основи
- не е извършвал домакинска работа;
- не е предоставил на наемателите услугите, посочени в договора;
- качеството на предоставените услуги и извършената работа е ниско;
- не предостави на гражданите информацията, която ги интересува.
Ако е налице някое от тези условия, тогава правно основаниеМожете да поискате прекратяване на отношенията с Наказателния кодекс.
Забележка!Изтичането на договора е абсолютно легитимно основание за прекратяване на отношенията с Наказателния кодекс. Ако не бъде удължено, тогава сътрудничеството приключва напълно и окончателно.
Във всички останали случаи, съгласно член 162 от КТ на Руската федерация, съществуването на основания ще трябва да бъде доказано, най-често в съда.
Документация
За ранно едностранно прекратяванеспоразумения между собственици и управляващи дружества, трябва да подготвите следните документи:
- Протокол от общото събрание, на което е взето решение за отказ от Наказателния кодекс.
- Копия от жалби до надзорните организации - потребителски надзор, прокуратура, санитарна и епидемиологична станция.
- Копия от жалби на собственици за нарушения на Наказателния кодекс.
- Копия от актове за проверки на дейността на Наказателния кодекс.
- Писмено известие до Наказателния кодекс за прекратяване на договора с нея.
уведомление
В процеса на прекратяване на договора с Наказателния кодекс се използват два вида уведомления. Първо уведомлението има за цел да уведоми собствениците и управляващото дружество за провеждане на общо събрание на собствениците на жилища, което ще постави въпроса за отказ от услуги на управляващо дружество.
Ако в МКД има неприватизирани апартаменти, на срещата трябва да бъде поканен представител на градската администрация.
Всъщност в този случай общината е собственик на жилището.
Съобщението уточнява дневния ред- въпросът за избор на ново управляващо дружество или друг метод на управление.
Освен това уведомлението трябва да съдържа телефони за контакт, чрез които можете да получите информация за въпросите, внесени за обсъждане, посочена е инициативната група, тоест тези хора, които свикват общото събрание. Естествено, мястото, датата и часа на срещата.
Самото управляващо дружество трябва да бъде уведомено за взетото решение на събранието на собствениците.Уведомлението трябва да се основава на действащото законодателство - член 162 от КТ на РФ, п.п. 8.1 и 8.2, член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Справка!Съобщението трябва да посочва основанията решение: съдебно разпореждане, решение на общото събрание и др.
Доказателство
Важно е да запомните това законодателство, на собствениците на жилища се дава възможност за предсрочно прекратяване на отношенията с Наказателния кодекс. Но такова решение трябва да бъде подкрепено с неопровержими доказателства. Например, те включват следните случаи:
Важно!Всички нарушения на Наказателния кодекс трябва да бъдат запомнени и, ако е възможно, документирани. Преди свикване на общо събрание е необходимо не само да се изиска от управляващото дружество документация, свързана с извършването на работа по настоящия договор, но и да изготви доказателства, че клаузите на това споразумение са били многократно нарушавани.
Като доказателство за нарушения на Наказателния кодекс могат да бъдат:
- копия от жалби и жалби на наематели;
- актове на проверки на работата на Наказателния кодекс от надзорни организации;
- актове, определящи неправилното изпълнение на задълженията на Обединеното кралство.
Подготовка и провеждане на събрание на собствениците
За да се подготви правилно срещата относно отказа на Наказателния кодекс, е необходимо да се извършат следните действия:
Важно!Трябва да се има предвид, че преди началото на подготовката се извършва внимателна работа със собствениците. Препоръчително е да убедите повечето от тях в необходимостта или да изберете различен начин за управление на къщата. Само тогава могат да се предприемат практически стъпки.
След като срещата е решена, необходимо е да се изготвят уведомления до всички собственици и управляващи дружества за мястото и часа на срещата. Уведомленията се връчват лично срещу подпис или се изпращат с препоръчана поща с уведомление на адреса на получателя.
Срещата трябва да се проведе не по-късно от 3 месеца преди изтичане на договора. Ако уведомите Наказателния кодекс или подадете молба до съда по-късно, тогава изискванията и решението на срещата ще бъдат отхвърлени.
След това се провежда общо събрание. Ако не е възможно да се проведе лично, тогава е разрешена форма на отсъствие.
Какво да направите след решението за отказ?
След като събранието вземе решение, съобщение с копие от решението на събранието се изпраща на управляващото дружество. Управляващото дружество трябва да подготви и прехвърли всички материали около къщатауправляващото дружество, избрано от събранието или организационна структурауправление на къщата, което ще бъде прието от собствениците.
Възможно е след срещата да се наложи да подадете молба до съда. След това трябва да подготвите искова молба и пакет от документи, които ще служат доказателствена базав съд.
Формата на управление се избира от общото събрание. Но ако в къщата няма HOA, тогава всеки собственик сключва споразумение за услуга с Наказателния кодекс самостоятелно, от свое име.
След решението на събранието, всеки собственик на жилище трябва да прекрати договора с управляващото дружество. Изпраща писмено предизвестие, че въз основа на решението на общото събрание договорът с управляващото дружество се прекратява едностранно.
Възможно ли е да се откаже Наказателния кодекс с един апартамент?
Преди да отговорите на въпроса как да изоставите управляващото дружество на един апартамент, трябва да разберете дали това е възможно.
Внимание!Невъзможно е един собственик да откаже услугите на Наказателния кодекс, тъй като само общото събрание има право да избира формата на управление на къщата и само това събрание може да реши да откаже услугите на Наказателния кодекс.
В случай, че един собственик не е доволен от предоставените услуги, той трябва да обсъди това с останалите наематели и да вземе решение да изостави MC с цялата къща и само чрез общо събрание.
Заключение
Освен това има много подводни камъни действащото законодателство, което може да анулира всички усилия.
Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.
Случаите, когато предприемач създава HOA в нова сграда или „довежда“ собствена управляваща компания в къщата, отдавна са се превърнали в норма. За новите заселници това заплашва с факта, че „ръчна“ обслужваща организация управлява къщата в интерес на строителите.
Случаи, когато разработчикът създава в нова сграда HOAили "донася" вкъщи своя Управляващо дружествоса били норма от дълго време. За новите заселници това заплашва с факта, че "ръчна" организация на обслужванетоуправлява къщата в интерес на строителите: играе за време до изтичане на гаранционния срок и не се опитва да принуди разработчика да завърши недовършената работа, помага да се „разпродаде“ и да се пререгистрира в чужд имот обща собственост(тавани, мазета, прилежаща територия и др.), си затваря очите за незаконни връзки към общи домашни мрежи, определят забранителни тарифи и др.
Заложници на квадратни метра
Новите наематели стават истински заложници на ситуацията. В края на краищата, ако половината от апартаментите в къщата все още не са разпродадени, тогава основният строителят остава собственик на сградата. Това означава, че той има мнозинството от гласовете и може самостоятелно да взема решения по всички въпроси. Дори ако наемателите се обединят и проведат събрание за смяна на управляващото дружество или HOA, те просто нямат достатъчно място, за да вземат решение. Хората могат само да търпят и да чакат останалите апартаменти да бъдат изкупени и издадени като собственост.
Управляващото дружество ще бъде избрано чрез открит конкурс
юни 2011 г Държавната думаприети изменения в жилищен код, защитава бъдещите жители от произвола на предприемача. Съгласно част 13 на член 161 от КТ на Руската федерация „В рамките на десет работни дни от датата на издаване по начина, предписан от законодателството за градоустройствени дейности, разрешителни за въвеждане в експлоатация жилищен блок орган местно управление
в ред, установено от правителството Руска федерация, провежда в съответствие с част 4 тази статияоткрит конкурс за подбор управляваща организацияда управлява тази къща. Същото правило важи, ако 50% от жилищата в новата сграда са общински.
В резултат на това във всички нови сгради Управляващото дружество ще бъде избрано от общината на открит конкурс. Ако разработчикът все още се опитва да ви наложи тази или онази компания, тогава първо трябва да се свържете с местната администрация с искане да проведете конкурс за избор на начин за управление на къщата.
Ако не се спазва законът... Къде да се оплача?
Ако служителите се отдалечат от проблема, тогава можете спокойно да се оплачете до прокуратурата и Федералната антимонополна служба за бездействието на местните власти, което води до премахване на конкуренцията (член 15 от Федералния закон № 135 от 07/26 /2006). За това длъжностните лица могат да бъдат глобени от 30 до 50 хиляди рубли или дисквалифицирани за срок до три години.
Предложени изменения в Жилищния кодекс FAS, предназначена да спаси собствениците от произвола на строителите. На практика обаче разработчиците все още печелят. Винаги можете да преговаряте дори с трета страна за сервизна организация на голяма строителна компания. Но промяна на Наказателния кодекс, избрани чрез конкурс, собствениците все още няма да могат до момента, когато повече от 50% от помещенията на цялата площ са закупени в къщата.
Жителите на къщата имат право да защитават правата си в случай на недобросъвестно изпълнение от страна на управляващото дружество законоустановени договора за задължения или ако надвишава правомощията му. Причините за недоволството на жителите на МКД най-често са следните действия на Наказателния кодекс:
Как да накараме управляващото дружество да работи и да изпълнява задълженията си?
Когато жителите на къщата не са доволни от нещо, те започват да мислят кой трябва да им осигури комфортен престой. За съжаление до този момент мнозина не се замислят кой управлява къщата им и с кого се сключват договори за нейната поддръжка.
На първо място, собственикът трябва да проучи, който трябва да бъде в ръцете на всеки собственик на жилище в жилищна сграда. Ако нямате такова споразумение, то е грешно.
Ела лично в своя Наказателен кодекс и поискай да ти даде документ. Не чакайте мениджърите да ви донесат договори, те са най-малко заинтересовани да имате този документ.
Управляващото дружество е длъжно да осигури наематели обществени комунални услуги добро качествои изцяло ремонтира и поддържа обща собственост на къщата, отстранява проблеми в случай на възникването им от инженерни и техническо оборудване.
Минималният списък на предоставяните услуги е регламентиран със закон и съгласуван със собствениците. Процесът на одобрение трябва да се извършва ежегодно.
Освен това списъкът с услугите трябва да бъде посочен в договора. Неспазването на условията на договора от Наказателния кодекс е основание за предявяване на искове.
Борбата срещу провала на управляващото дружество да изпълнява правилно задълженията си се състои от 2 основни етапа, които ще разгледаме по-долу.
Подаване на жалба до Наказателния кодекс
Първо трябва да изпратите жалба до самата управляваща компания. Документът, адресиран до ръководителя на управляващото дружество, се съставя от името на група собственици или от името на едно лице в 3 екземпляра. Заявлението описва подробно същността на иска и изискването.
Документът се подава директно в Наказателния кодекс или се изпраща с препоръчана поща с уведомление. На вашето копие изисквайте датата на регистрация на документа и подписа на лицето, което го е приело.
Справка!На Вашето заявление трябва да бъде отговорено не по-късно от 30 дни след получаването му.
Ако след този период проблемът не бъде разрешен или Наказателният кодекс не отговори на вашите претенции, направете следващата стъпка.
Обжалване пред висши органи
След като съобщи за иска директно с Наказателния кодекс, можете да се оплачете от нейното бездействие в Жилищната инспекция или в прокуратурата. В тази жалба трябва да опишете ситуацията с Наказателния кодекс и да поискате да оцените законността на неговите действия.
От видеото ще научите какво да правите, ако дейността на управляващото дружество не ви устройва и как можете да накарате управляващото дружество да работи нормално:
Как да се справим с Наказателния кодекс и къде да намерим справедливост за тях?
Както показва практиката, има много подобни проблемни ситуациипроизтичащи от комуникацията на собствениците на жилища и управляващите компании. Нека опишем най-често срещаните от тях.
Завишаване на сметки за комунални услуги
Нарушенията в този случай могат да бъдат свързани с надценяванеили неспазване на индивидуалните задължителни условия. Тоест от наемателите се начисляват неоправдано високи такси и често те плащат за услуги, които по принцип не се извършват от мениджърите.
Много жители се сблъскват с проблема с неработещи асансьори, улеи за боклук, неосветени или мръсни входове, счупени стъкла или батерии, които не работят в стълбищни клетки. при което, за услуги, които реално не са предоставени, Наказателният кодекс продължава да начислява значителни суми.
Също така не е необичайно управляващото дружество да прави корекции в тарифите за плащане на топлоенергия, електричество, водоснабдяване и канализация. Надценява броя на използваните услуги. Разликата естествено се урежда по сметките на компанията.
Забележка!Всички описани случаи са административни нарушенияи можете да докладвате тези факти на съответните органи.
Предварително, самостоятелно или с помощта на специалисти, проучете стандартите за ценообразуване, проверете правилността на изчисленията на плащането, проверете измервателните устройства в къщата, оценете тяхното състояние и правилна инсталация, направете измервания на налягането на водата, температурата на захранването с топла вода . Ако тарифите за услуги не отговарят на закона, действайте.
Трябва да започнете с подаването на колективен или индивидуална жалбадиректно към ръководството. След като подадете заявлението, вземете подписа на лицето, което го е приело, върху вашето копие и изчакайте отговор в рамките на следващите две седмици.
Не е изключена възможността комуналните услуги като цяло да игнорират вашата жалба. В този случай, а също и ако сте получили отговор, но не сте доволни от резултата, свържете се с жилищната инспекция, Роспотребнадзор или прокуратурата. В заявлението опишете проблема и процеса на вашето обжалване пред Наказателния кодекс.
Бездействие на Наказателния кодекс
Основен ремонт на сградата, отстраняване на неизправности в техническото оборудване на къщата - всичко това е отговорност на управляващото дружество, обслужващи къщата. Въпреки това, често ръководството се позовава на липсата на средства за справяне с тези проблеми.
В случай на такива ситуации, започнете, като поискате списък на скорошна извършена работа и похарчени суми. Оценете съотношението на действително извършената работа към фиктивната работа.
В случай на разкриване на неразумно изразходвани суми, изисквайте от Наказателния кодекс да отстрани нарушенията, да извърши работата, която е отчел на хартия.
Често жителите на къща виждат, че оборудването на къщата е в лошо състояние. В тези случаи трябва да се свържете и с Наказателния кодекс с искане за отстраняване на проблемите. Към приложението прикачете снимки на оборудване или части от сградата, които са в аварийно състояние или се нуждаят от ремонт.
Приложението трябва да изисква техническа проверка на състоянието и бързо отстраняване на неизправности.Ако компанията продължава да игнорира вашите изисквания, свържете се с по-високи органи.
Справка!Практиката показва, че най ефективен начинв този случай има жалба до няколко органа едновременно.
Приложете към жалбите си жалбата, с която сте се обърнали към Наказателния кодекс и документи, потвърждаващи фактите за неразумно разхищение на средства.
от най-много краен случайе да заведе дело. За тази жалба е по-добре да използвате услугите на професионални адвокати. Понякога прокуратурата се обръща към съда, ако бъдат разкрити факти за нарушения. Просто имайте предвид това Прокурорът може да обжалва Съдебенсамо от колективни жалби . Индивидуални исковеподадени лично от граждани.
Аварийна ситуация
Отстраняването на аварии на техническо оборудване в отделен апартамент е работа на собственика на жилището. В случай на настъпване той може да потърси помощ от Наказателния кодекс, а тя ще се заеме с елиминирането. Но срещу заплащане.
Но в случай на неизправност в оборудването на общата къща, собственикът информира съответните служби, чиито задължения включват навременното отстраняване на аварии. Управляващото дружество трябва да отговори и да отиде на сайта не по-късно от 30 минути след получаване на информацията.
Но последствията от злополука на оборудване за обща къща в отделен апартамент трябва да бъдат отстранени от мениджърите абсолютно безплатно и възможно най-скоро. Именно в тези случаи най-често наемателите се сблъскват с отказ или забавяне на отстраняването на действия от страна на управителите.
Най-често апартаментите се наводняват по вина на комунални услуги, които не са отстранили неизправностите на оборудването навреме. Ако вашият апартамент е наводнен поради спукване на общи тръби на къщата или теч на покрив, обадете се на експертите и отстранете щетите, причинени на вашия имот.
Съставете го и го предайте в Наказателния кодекс заедно със заявлениетосъдържаща иск за обезщетение.
Ако Наказателният кодекс откаже да плати обезщетение или не го направи в рамките на 30 дни, подайте иск до съда. В исковата молба посочете размера на щетата, приложете експертно мнениеи заявлението, което сте подали към Наказателния кодекс.
Важно!При завеждане на дело използвайте услугите на адвокат. Наказателният кодекс, в случай на решение във ваша полза, ще бъде задължен да възстанови разходите ви за своите услуги.
Сключване на договори за наем без знанието на наемателите
Управляващите дружества без знанието на наемателите могат да сключват споразумения с трети лица за отдаване под наем на общо жилище.
От гледна точка на закона тези действия са нарушение, тъй като само HOA, тоест преки собственици на жилищни помещения, могат да сключват такива споразумения и да правят печалба от сделки.
Ако забележите, че в общата територия на къщата (мазета, тавани, технически помещения) се появиха непознати или организации, както и чужди обекти (билбордове, антени) бяха монтирани на фасадата или покрива, което означава, че вашата управляваща компания е решила да печели пари от вашия имот без ваше участие.
В този случай незабавно се свържете с Роспотребнадзор или с прокуратурата.Опишете ситуацията и поискайте да се направи проверка на този факт, тъй като само собствениците могат да вземат решение и да сключват договори за наем на обща собственост.
Действията на Наказателния кодекс в случая са пряко нарушение на чл.290 от СК. Управляващото дружество може да сключва договори със съгласието на наемателите и заедно с тях да изразходва получените средства за нуждите на жилищна сграда.
Член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Обща собственост на собствениците на апартаменти в жилищна сграда
- Собствениците на апартаменти в жилищна сграда принадлежат на общо право частична собственост общи частикъщи, носещи конструкции на къщата, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващи повече от един апартамент.
- Собственикът на апартамент няма право да отчуждава своя дял в собствеността върху общия имот на жилищна сграда, както и да извършва други действия, които водят до прехвърляне на този дял отделно от собствеността на апартамента.
Измама в работата на Наказателния кодекс
Наред с проблемите с предоставянето на обществени услуги и тяхното заплащане, някои компании печелят страхотни суми, използвайки измамни схеми.
Измамата от управляващото дружество може да се извърши по следните начини:
По този начин управляващото дружество е организация, която трябва да работи за осигуряване на комфорта на собствениците на жилища. Ако нейните действия по някакъв начин не отговарят на тази цел, имате право да поискате защита на вашите интереси.
Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.
При сключване на споразумение с определено управляващо дружество, собствениците се надяват, че всички условия на споразумението ще бъдат изпълнени за техните пари.
Често обаче наемателите забравят, че управляващото дружество също има свои изисквания и интереси, на които не може да противоречи.
Според статистиката много служители на управляващи дружества получават възнаграждение (вместо заплати) под издръжката и всичко това, защото много собственици отказват да плащат за поддръжка и комунални услуги, което поставя управляващото дружество в трудно положение.
Той или разваля отношенията с комунални услуги и изпълнители, или е принуден да откаже сътрудничество със собствениците.
Все по-често в съдилищата се появяват дела за отказ на управляващи компании да обслужват къщата. Някои от тях остават без разглеждане, някои решения се обжалват.
Така или иначе, отказът на НК от договора е много разпространена практика, което означава, че не само жителите знаят и защитават своите права, управляващите компании също искат да се възползват от сътрудничеството и не виждат причина да продължат да работят, ако то не бъде оценено правилно.
За основанията за отказ на управляващото дружество от дейността му ни разказват двама авторитетни в руското законодателствонормативен акт.
В параграф 8 на чл.162, Жилищният кодекс казва, че е възможен отказът на управляващото дружество от неговите задълженияи основанията са посочени в Гражданския закон.
Обръщайки се към Гражданския кодекс, виждаме по-конструктивен и разбираем отговор на въпроса, който разглеждаме. Съгласно член 450 от това нормативен акт, скъсване на отношенията е възможно, но само по споразумение на страните. Има обаче някои изключения.
Друга причина за прекратяване на договора за управление по инициатива на управляващата организация е съществена промяна в условията, която пряко противоречи на предписаното в споразумението и въпреки че зависи малко от действията на страните, тя все още не предполага какво първоначално е отбелязано в споразумението за услуга.
По един или друг начин смътно изрисуваните фрази в Граждански кодексни даде основание да вярваме в това Управляващото дружество може да прекрати договора със собствениците по своя инициатива, но това изисква съществени условия.
Освен това, връщайки се към член 162 от Жилищния кодекс, ние се запознаваме с част 8.2, която гласи, че една страна може също да се откаже от договора чрез собствена инициатива, като го обявяват на противоположната страна и получават тяхното одобрение. За това е необходимо общо събрание и съгласието на самите собственици.
Видеото предоставя подробни обяснения на 450 чл. Гражданския кодекс на Руската федерация, който регламентира възможността за едностранно прекратяване на договора:
Инструкции стъпка по стъпка за прекратяване на договора за управление по инициатива на управляващата организация
Ако управляващото дружество е недоволно от сътрудничеството със собствениците и има основателни причини да прекрати договора, то трябва да предприеме редица последователни стъпки за прекратяване на отношенията в съответствие със закона, без да се нарушават правата на собствениците.
Последователността на действията на Наказателния кодекс в случай на отказ от управление на къщата е, както следва:
След всичко по-горе, управляващото дружество трябва да продължи да работи на територията на обслужваната жилищна сграда до датата на прекратяване на правомощията. Ако няма обаждане от наематели в съдебна заладоговорът се счита за прекратен.
Съвет!С такава сложна процедура като отказ да обслужва жилищна сграда от управляващо дружество, трябва да обърнете внимание на всякакви малки неща и детайли, защото цялата система в крайна сметка се състои от тях. жилищни отношения.
Основи и тяхното формулиране
Ако управляващото дружество няма достатъчно трудов опит, но има недоволство от сътрудничеството със собствениците на жилищна сграда и, както изглежда на служителите на организацията, има причини за прекъсване на правоотношения, трябва да се уверите в това.
Има два начина да се уверите, че Наказателният кодекс има достатъчно основания за едностранно прекратяване на договора:
- Свържете се с адвокат по недвижими имотикойто ще оцени ситуацията и ще обясни дали вашата причина отговаря на формулировката на закона.
- Запознат с съдебна практикав подобни случаи– след като сте проучили какви са причините за разпадането на отношенията и какво решение е взел съдът по дела, можете да симулирате ситуацията си в бъдеще съдебно заседаниеи да разбере как се вписва в формулировките на Гражданския и Жилищния кодекс.
В повечето случаи, в които управляващото дружество печели, формулировката за прекратяване на правоотношения със собствениците е следната:
Какви документи се изискват?
Липсата на сътрудничество със собствениците на жилища води до Голям бройхартиена лента. Тук основните деяния, които трябва да бъдат съставени от Наказателния кодекс и изпратени на собствениците и на различни органи:
Внимание!Ако наемателите на жилищната сграда нямат въпроси и претенции относно състоянието на документите, а също така приемат отказ да сътрудничат, без да се обърнат към съда, договорът може да се счита за прекратен.
Какво да направите, ако управляващата компания изостави къщата?
След като управляващото дружество обяви предстоящото прекратяване на правомощията си, наемателите трябва да изберат нова организация. За да направят това, те трябва да уведомят жилищна инспекция, местната власт и медиите за предстоящата среща, на която представители на управляващи дружества могат да издигнат своите кандидатури.
Всички заявления трябва да се изпращат както до местната власт, така и до представителя на собствениците. Представителите на управляващите дружества трябва да запознаят жителите с тяхната дейност, да предоставят добра търговска оферта.
На събранието трябва да присъстват повече от половината наематели-собственици на жилищна сграда.
Ако при гласуване нито едно управляващо дружество не е получило повече от петдесет процента от гласовете, събранието също се отлага за друг ден. С избраното управляващо дружество наемателите обсъждат нюансите на управлението и сключват подходящо споразумение.
Забележка!Управляващото дружество, което прекратява договора, трябва да прехвърли нова организациявсички документи за управление жилищен блок, отчет за изразходване и оставащи средства по лични сметки.
все пак арбитражна практикаизобилстват от случаи на отказ на управляващото дружество от задълженията си, но много наематели се опитват да обжалват това решение. Следователно, за да предприеме такава стъпка, организацията трябва да има достатъчно сериозни причини.
Всичко трябва да е ясно и тази процедура не е изключение. Само ако управляващото дружество направи всичко както трябва и дори помогне при избора на нова организация, тя има шанс да остане в добри отношения със собствениците и да не попадне в съдебната зала.
Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.