Имам ли нужда от лиценз за управление на сдружение на собственици на жилища. Начини за управление на жилища с помощта на HOA - как да организираме процеса и кой контролира работата на партньорството? Резултатът от услугата

Прочетете повече за общите събрания на собствениците на помещения в MKD тук 1343 0 Според Чибис сдружението на собствениците на недвижими имоти или жилища е много ефективна формауправление жилищен блок. Въпреки това възникват много трудности поради постоянни спорове между членове на TSN или HOA и собственици на жилища, които не са част от това партньорство. Всъщност в една жилищна сграда има два различни управляващи органа едновременно на всеки час. Това е неприемливо. Поради това отделът реши да регулира тази ситуация на законодателно ниво и да направи необходимите промени. Досега, което законодателни промениговори, не говори. Най-вероятно това ще бъдат изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация, които ще бъдат представени за разглеждане в началото на предстоящата 2016 г.

Лиценз за tsn

Във връзка с новия закон № 99-FZ, който влезе в сила на 5 май 2014 г., преминаването от Асоциация на собствениците на жилища към Асоциация на собствениците на недвижими имоти е право, а не задължение. За мнозина е по-удобно да останат на опростено данъчно облагане, особено след като къщата е за жители, а не за търговия.

Следователно не всички HOA се преименуват на TSN. Забележка! Получаването на нов лиценз, доказващ, че Партньорството отговаря на категорията собственици на недвижими имоти, също е проблемна работа на бюрокрацията, която не устройва всеки. Това също може да бъде бариера за преминаване от една система на управление към друга.
За самите наематели не винаги е удобно постоянно да ходят на срещи, които са задължителни в структурата на HOA.

легарт

За да направи това, лицензополучателят представя на органа за държавен жилищен надзор в своевременнозаявление за подновяване на лицензия по утвърден с административния правилник образец. За извършване на дейност без преиздаване на лиценз, ако има основание за това, лицензополучателят и неговите длъжностни лицаможе да бъде привлечен от административна отговорност.

Въпрос: Колко време отнема на лицензополучателя да кандидатства за подновяване на лиценз? Отговор: Заявление за преиздаване на лиценз и приложените към него документи се подават до лицензиращия орган не по-късно от петнадесет работни дни от датата на извършване на съответните промени в единния Държавен регистърюридически лица.

Форум burmistr.ru - форум за жилищни и комунални услуги (управление на жилищни сгради)

Сега HOA вече се занимават с получаване на лицензи и постепенно се преименуват на TSN, въпреки че това е само право, а не задължение. Разбира се, HOA разбира, че трябва да се справят с тази бюрократична процедура, в противен случай рискуват да не спечелят признание от жителите на къщата.

внимание

Такава повратна точка наистина е трудна за организацията. Невъзможно е да се определи кое е по-добро, тъй като и двата подхода имат своите предимства и, обратно, недостатъци.

В съответствие с анкета сред жителите на страната стана ясно, че повечето от тях нямат нищо против създаването на TSN. Това се дължи на факта, че в съвременен святхората практически нямат достатъчно време за решаване на въпроси, свързани със сдруженията на собствениците на жилища.

Те са:

• не присъстват на общи събрания;
• не вземайте определени решения.

Тяхната задача е да плащат сметки за комунални услуги в замяна на услуги.

Защо TSN-TSZH не се нуждае от лиценз за управление на жилищна сграда

• Може ли дейността, за която се издава лицензът, да се извършва на територията на други региони на Русия?
• В какви случаи може да бъде отнет лицензът на управляващата организация?
• Каква информация и документи се предоставят за включване на информация за жилищна сграда в регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация?
• Може ли информация за къща да бъде вписана в регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация въз основа на заявление от собствениците на помещенията жилищен блок?
Въпрос: На какви изисквания трябва да отговаря една управляваща организация, за да получи лиценз? Отговор: Законът установява конкретен списък от изисквания, на които трябва да отговаря управляващата организация, за да получи лиценз: 1) регистрация на лицензиант, кандидат за лиценз като юридическо лицеили индивидуален предприемачв рамките на територията на Руска федерация.

Въпрос отговор

А самите собственици от своя страна не носят отговорност за действията и решенията на Партньорството, неговото управление. Какво е по-добре Възможно е да се разгледа въпросът кое е по-добро от TSN или HOA, когато става въпрос за планове за създаване на някаква публична институция за жилищна сграда (или няколко такива къщи).
Асоциациите се различават една от друга по това, че структурата на първата включва не само жилищни недвижим имотсобственици, но и нежилищни, имащи търговски компонент. Следователно, в случай, че се изисква да съдържа няколко обекта за различни цели, би било подходящо да се организира TSN.
И ако недвижимите имоти се представляват само от MKD, тогава е по-добре да останете в HOA. Що се отнася до системата за данъчно облагане, тогава, разбира се, „опростената“ HOA е по-изгодна за собствениците от стандартната система за редовно данъчно облагане, предвидена за TSN.

Разлика между tszh и tsn

Министерството на строителството се позовава на Федерален закон № 99 от 5 май 2014 г. „За изменения на глава 4 на част първа Граждански кодексна Руската федерация и за признаване за недействително отделни разпоредбизаконодателни актове на Руската федерация". Измененията в Гражданския кодекс на Руската федерация влязоха в сила на 1 септември 2014 г. и въведоха TSN като нова организационно-правна форма на юридическо лице. Оказва се, че от 1 септември 2014 г. HOA, съгласно Федерален закон № 99, е вид юридическо лице, създадено в организационно-правната форма на TSN. Но дори и като се вземе предвид този закон, създаването и регулирането на дейността на HOA трябва да се регулира от нормите на Жилищния кодекс.
Освен това този закон не изисква пререгистрация на HOA в TSN (част 10 от член 3 от Федералния закон № 99).

Какво е Асоциация на собственици на недвижими имоти (TSN)

Въпрос: Трябва ли да получа лиценз за извършване на дейността на TSN (HOA, ZHSK, ZhK)? Отговор: На лицензиране подлежи само предприемаческа дейност, осъществявана въз основа на договор за управление. Не подлежи на лицензиране дейността на управляващите организации, които са сдружения с нестопанска цел на граждани, занимаващи се с управление на съответните жилищни сгради без сключване на договори за управление.

Информация

Въпрос: Колко време се издава лицензът? Отговор: Лицензът се издава за срок от пет години и е валиден само на територията на субекта на Руската федерация, чийто държавен орган за жилищен надзор го е издал. Срокът на лицензията се подновява след изтичане на пет години по начина установено от правителствотоРуска федерация.

Лицензът не може да се прехвърля на трети страни.

tsn срещу tszh: кое е по-добро?

Разликата между обществените сдружения "HOA" и "TSN", които имат статут на юридическо лице по законите на Русия, се крие във формата на самия недвижим имот. Но за по-добро разбиране е необходимо да се запознаете по-подробно с разликите между тези партньорства. HOA има своите недостатъци и TSN, но има очевидни плюсове. Когато избирате коя формация е по-добра, трябва да се обърне внимание на техните функционални задачи, отчитане на данъчната служба, законодателни норми и правила за създаване, провеждане на стопански дейности с нестопанска цел.
Какво е сдружение на собствениците на жилища? Под жилище в този случайсе отнася за апартаменти, разположени в жилищна сграда. Необходима е грижа за тази къща, за прилежащата към нея територия, също така е важно да се осигури комунална приемственост, да се подобрят такива части на сградата като прозорци, врати, улеи за боклук, вентилация и така нататък.

Tszh или tsn: каква е разликата, какво е по-добре и как да го направя правилно

Те представляват общото събрание, от което ще бъде избран съставът на HOA, а председателят ще бъде назначен от тях. Не е задължително председателят да е един от собствениците на жилищната сграда. Важна разлика от TSN е способността да се работи при опростена данъчна система. Разбира се, не всички HOA го използват, но за мнозина това е единствената форма на дейност. HOA не можа да се обедини търговски помещения. Те представляваха своя отделна организация, чието име всеки път е различно предписано от закона. Закон за преобразуването Законът за преобразуването влезе в сила правни действияпрез септември 2014г.

В бъдеще създаването на HOA ще стане невъзможно, ще бъде възможно да се организира само TSN. В съответствие със закона от 1 май 2018 г. е необходимо да получите лиценз, който ви позволява да управлявате жилищна сграда.

tsn лиценз

Наскоро Министерството на строителството на Руската федерация излезе с инициатива за автоматично включване на всички собственици на помещения в MKD в партньорство на собствениците на имоти (TSN). Тази възможност обаче ще бъде предоставена само на онези собственици на жилища, които изберат този управителен орган на къщата на общото събрание с мнозинство от гласовете.

Собствениците на жилища автоматично ще станат членове на TSN Заместник-министърът на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация Андрей Чибис предложи всички собственици на жилища в жилищна сграда без изключение да бъдат включени в асоциация на собствениците на жилища автоматично веднага след създаването на този орган за управление на сградата. В същото време TSN трябва да бъде избран на общо събрание на собствениците на помещения в MKD с мнозинство от гласоподавателите.

Лиценз за tsn

На практика при голямо събрание е трудно да гласувате, за да бъдете разгледани, но на теория всички наематели имат право на това. Следователно това състояние на нещата често може да се счита за минус.

Плюсове и минуси на TSN

1. Гражданин-собственик или юридическо лице-собственик, дори и да не са членове на УС на TSN, може да кандидатства за разрешаване на своите спорове, въпроси, свързани с обща собственост, техни недвижими имоти.
2. Всички жители или потребители нежилищни помещенияне е необходимо да се провеждат срещи на Партньорството.

Добър ден! Моля, кажете ми дали е необходимо получаване на лиценз за ТСЖ с една сграда с 2 достъпа със 78 апартамента. HOA работи от 1988 г. от пускането на къщата в експлоатация. Благодаря.

Имам ли нужда от лиценз за почистване на вентилационни системи?

Има ли задължително лицензиране на брокери?

добър ден, един приятел ме посъветва като брокер, който е много опитен и готов да помогне за придобиване на жилище по военна ипотека, в крайна сметка се оказа, че човекът преследва само своите интереси, а не нашите, той искаше да кипи върху нас и на продавача...

Каква е процедурата за създаване на HOA и колко печеливша е тя?

Добър ден, искам да създам HOA, интересува ме как да го създам, колко е изгодно в коя програма да работя в 1s или друга организация? Благодаря предварително за отговора Roman Zaydullin, Rep. Башкортостан

Лицензиране в Обединеното кралство

Нашата управленска организация не е получила лиценз за управление на домове. МСУ провеждат срещи за избор на метод на управление и предлагат временни управляваща организацияс лиценза, който са назначили със свой указ. Собствениците срещу...

700 цена
въпрос

проблемът е решен

Създаване на HOA

Здравейте! На управляващата компания, която обслужва къщата ни, беше отказан лиценз. Затова искам да организирам среща на собствениците на апартаменти и да взема решение за създаване на HOA. След като проведем среща и вземем това решение...

Създаване на сдружение на собствениците на жилища с арестувани апартаменти

Добър ден! В новата ми сграда има 300 апартамента. 10 апартамента са под арест. ( двойни продажби, пробен периодвече 3-та година) т.е. никой няма право да ги притежава. Къщата се стопанисва по Наказателния кодекс, което не се справя със задълженията си....

20 февруари 2015, 16:42, въпрос #734597 Дария, Санкт Петербург

Списък с въпроси относно създаването на HOA

1. В какви области на дейност може да се занимава ТСЖ, с изключение на управлението на жилищния фонд? Хотел, например, може би? 2. Може ли HOA да бъде учредител на друго юридическо лице? 3. Чрез лично организиране на OSS на тази среща може да се приеме ...

Преди няколко години, получаване на лиценз за управление на жилищни сгради стана нова темав жилищния сектор.

Всички елементи са написани в законодателството.

Правителството е предоставило доста ясна процедура, но на практика има различни видове въпроси.

Нека се опитаме да разберем тази тема, така че процесът на лицензиране да е успешен.

Лицензът за управление на жилищни сгради отваря достъп до работата на управляващите дружества в сектора на жилищно-комуналните услуги.

На предната странадокументът гласи:

1. Името на лиценза.
2. Данни на лицензополучателя.
3. Номер и дата на издаване.
4. Името на органа, издал лиценза.

Документът е във формат А4.

На обратната страна са изписани:

1. Зона на действие.
2. Местоположение на Обединеното кралство.
3. Информация за лицензионната комисия.

Информацията за издадените лицензи се съхранява в регистъра по субекти и във федералната база данни на уебсайта на Държавната жилищна инспекция. Данните са публични.

Кой издава и срок на годност

Лицензионна комисия и Държавен жилищен надзор– структури, които се занимават с издаване разрешителни. Органът на GZHN във всеки регион е жилищна инспекция. Има региони, в които името на инспекцията е променено по преценка на регионалното законодателство.

Комисии се създават независимо във всички региони. Тя трябва да включва не повече от 30% от представителите на градските власти и законодателното събрание. 70% са членове обществени организации, са пряко свързани с жилищно-комуналните услуги.

По някои въпроси жилищната инспекция и лицензионната комисия са два взаимно допълващи се и взаимозаменяеми органа. Те действат съгласувано при вземане на решения за издаване, отказ, отнемане на лиценз за управление на жилищни сгради и при изпълнение на мерки за контрол и надзор върху действията на Наказателния кодекс.

Жилищните инспекции действат от доста време. Повечето граждани знаят как работи инспекцията и упражнява контрол върху действията на Наказателния кодекс. Собственици на жилищни помещения, в случай на несъгласие с управляващо дружество, кандидатстват за проверка с различни оплакваниякъм управленски действия.

Справка! Лицензионните комисии са една от последните новости в жилищното законодателство и в дейността на Наказателния кодекс. В законодателството условията и правомощията са описани доста просто, но на практика има трудности при взаимодействието с лицензионната комисия. Предизвикателните действия е трудно и отнема много време.

Членовете на комисията изпълняват задълженията си в съответствие със закона.

Да правя определени действия, за да се изисква изпълнение на задълженията, човек трябва да може да разбира жилищно-комуналния сектор. От друга страна, дейността на лицензионната комисия е доста обща, а в някои случаи и формална.

Законодателството определя две изисквания към кандидатите за членове на комисията:

• изисква се висше образование;
• Най-малко две години трудов стаж в жилищния сектор.

Внимание! От януари 2018 г. лицензът се издава от органите на Госжилнадзор за срок от пет години. Основанието е заявлението на кандидата, успешното полагане на изпита, представения пакет документи и решението на комисията. Преди това лицензът се издаваше за неопределено време. Разрешенията се считат за валидни и се разпространяват само в региона, където е получен лицензът.

Законодателна рамка в областта на лицензирането на дейностите на Наказателния кодекс

Целият комплекс от въпроси по лицензирането е отделна част и е регламентиран в законодателството. Издадени са много федерални закони, към които са приложени законите на субектите. Например, административни разпоредбиприети в изпълнение на изискванията на законодателството.

Лицензирането се регулира от наредби:

• LCD, секция X. Основните проблеми са описани, но всички нюанси на лицензирането не са засегнати;
• Постановление на правителството от 28 октомври 2014 г N 1110 "За лицензиране на стопанска дейност за управление на МКД";
• Федерален закон от 04.05.2011 N 99 "За лицензиране на определени видове дейности";
• Заповед на Министерството на строителството от 28 октомври 2014 г. No 657, No 658.

Кой има нужда: видове ремонтни работи МКД

Най-важният въпрос при подаване на документи е кой може да бъде кандидат за лиценз и кой трябва да се яви на квалификационен изпит.

Управляващото дружество е длъжно да сключи споразумение с наемателите. А за да сключите договор за поддръжка на жилищна сграда, трябва да имате лиценз.

Примери за произведения, подлежащи на лицензиране:

• събиране на задължителни плащания;
• поддръжка и планови ремонти на къщата;
• документооборот и безопасност на документацията;
• озеленяване в района;
• предоставяне на услуги по договор с дружества за жилищно и комунално обслужване;
• аварийна поддръжка и контрол върху нормалното функциониране на жилищна сграда.

Имате ли нужда от HOA?

Установено е лицензиране за управляващи дружества. Към тях принадлежат сдруженията на собствениците на жилища и жилищните кооперации Не-правителствени Организации. Съответно не се изисква лиценз.Те могат да живеят спокойно до определено време, докато законодателят реши да промени ситуацията.

Изисквания към кандидатите

Въз основа на постановлението са разработени и одобрени основните изисквания към кандидатите:

• наличие на удостоверение за квалификация;
• без криминално досие или дисквалификация;
• спазване на правилата за предоставяне на услуги в МКД;
• лицензът не трябва да се отменя по инициатива на комисията;
• регистрационните документи на Наказателния кодекс имат съответния код на дейност OKVED;
• предоставяне на финансови отчети и други документи, свидетелстващи за задоволителна работа на НК.

Полагане на изпит за удостоверение за квалификация

Полагането на изпит и получаването на сертификат е дългосрочен процес.

Мениджърите се проверяват за познаване на Жилищния закон и се проверяват от Жилищната инспекция.

Обществени личности, представители на жилищно-комуналния сектор и ветерани от индустрията вземат решение за издаване на документ.

Няколко подраздела се разглеждат в общи линии, свързани с полагането на изпита:

1. Кандидатстване за изпит.
2. Изпитна процедура.
3. Изчакване на резултата и получаване на сертификат.

Удостоверението за квалификация служи като доказателство за успешно полагане на изпита.

С този и други документи заявителят се обръща към органите на GZhN със заявление за лиценз.

В някои региони е възможно да се запознаете с изпитните въпроси и да вземете пробен тест.

Законодателят не е уточнил колко представители трябва да положат изпита. Въпросът с числата се разглежда на местно ниво. Но за да бъдат взаимозаменяеми, препоръчват се поне двама представители: ръководителят и неговият заместник.

Под формата на компютърно тестване бяха разработени 200 въпроса и три отговора. Трябва да изберете правилната опция. При записване за изпит всеки получава индивидуален код, според който се предоставя уникален набор от сто произволни въпроса. Изпитваният отговаря последователно на въпроси в продължение на два часа без възможност да се върне към предишната задача.

CC може да не издържи изпита. Тогава лицензът ще бъде отказан. В резултат на това жилищните сгради ще останат без обществен надзор, чиито жители нямат късмет с управляващи компании. В рамките на 15 дни след официалното уведомление на градската администрация трябва да се проведе събрание на собствениците на жилища, за да се вземе решение за преизбирането на Наказателния кодекс.

Внимателно! Ако собствениците не могат да решат, градските власти ще изберат самостоятелно управляващо дружество от открит конкурсбез участието на жители на жилищна сграда.

Процедура

1. Заявление за допускане до изпит.
2. Проверка в регистъра на дисквалифицираните лица (от 3 до 10 работни дни).
3. Уведомление за допускане до изпит (15 работни дни).
4. Записване за изпит и провеждане на изпита.
5. Докладът за резултатите се генерира автоматично, но се подписва в рамките на 3 работни дни.
6. Резултатите се обявяват не по-късно от 5 работни дни от датата на изпита. Уведомлението се изпраща по електронен път.

Внимание! Броят на опитите не е ограничен, не се заплаща такса. Ако изпитът не е насрочен и това не е по вина на кандидата, можете да предотвратите ситуацията: напишете искане-жалба, обжалвайте бездействието на служители на лицензионната комисия в прокуратурата.

Цена

Трябва да платите държавна такса за лиценз:

• получаване на първичен лиценз 30 000 рубли;
• пререгистрация - 5 000 рубли;
• издаване на дубликат 5000 рубли.

Ако използвате услугите на посредническа организация, която ще се погрижи за всичко, разходите се увеличават от 15000 rub. до 85 000 rub.

Документите

1. Заявление на кандидата.
2. Учредителни документи.
3. Сертификат за квалификация.
4. Заповед за назначаване.
5. Платежно нареждане за плащане на държавно мито.

Как да получите: алгоритъм стъпка по стъпка

Алгоритъмът на действията за получаване на лиценз може условно да бъде разделен на два големи етапа: полагане на квалификационен изпит и подготовка на документи за получаване на лиценз.

Срок за издаване на лиценз: 45 работни дни, ако документите не са върнати за доработка.

На кандидата се изпраща уведомление за прием и покана за изпит. От датата на кандидатстване за изпит не трябва да изминат повече от 15 дни.В интернет ресурсите на регионалните администрации са написани правилата за работа жилищни инспекциии действия на кандидата за получаване на лиценз за управление на МКД. Представените блокове съдържат точна информация за основните области:

• дата на следващия изпит;
• работата на лицензионната комисия;
• колекция задължителни документии формуляри за попълване.

След успешно полагане на изпита:

1. Подава се заявление за лиценз.
2. Документите се разглеждат от съответния орган.
3. Извършва се извънпланов оглед.
4. В резултат на това кандидатът получава лиценз за управление на жилищни сгради.

Изглежда, че всичко е просто, законодателят описва подробно всеки от етапите. Но детайлизирането понякога води до известно объркване, смесване и замяна на една концепция с друга. Отказите, които се наблюдават през последните няколко години, в някои ситуации са отменени от съда.

Начини за подаване на документи

Има тенденция всички отчети да се превеждат на електронна форма. Ето защо, Най-успешният начин да кандидатствате за лиценз е чрез уебсайта на държавните служби.
Можете също да използвате стандартните и познати опции:

• изпращам по пощата;
• подаване на документи в MFC;
• лично го занесете в лицензионната комисия;
• ползвайте услугите на представител или чрез упълномощено лице.

Важно! Документи за длъжностни лица в държавна агенциясе изпращат по такъв начин, че на ръка остава документ, потвърждаващ изпращането. Ако е подадено заявление в в електронен формат, за предпочитане дублиран с препоръчана поща със списък с прикачени файлове, или доставен лично през офиса с печат за получаване на документи. Това е основата и доказателството за изпращане на документи.

Процедурата за подновяване и подновяване

Старите проби ще лежат за пререгистрация. Документите с изтекъл срок трябва да бъдат подновени. Процедурата се извършва въз основа на заявлението и документите в срок от два дни след проверката и не по-късно от тридесет дни след регистрацията на заявлението. Подготвя се мотивирано решение.

Лишаване и отмяна: осн

Инициатор на лишаването и отмяната на правото на извършване на дейности, съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация, може да бъде както регулаторният орган, така и заявителят.

В първия случай основата е:

• заповед за неспазване на лицензионните изисквания и представяне на фалшифицирани документи в комисията;
• привличане към административна отговорност за неизпълнени по-рано указания на GZhN.

Ако мениджърът е инициатор, основанието за анулиране на лиценз е заявлението на лицензополучателя.В рамките на десет дни се издава заповед за прекратяване. предприемаческа дейност. Три дни по-късно решението се свежда до знанието на инициатора.

Последици от работа без разрешение

Управлението на жилищна сграда без лиценз е наказуемо в зависимост от състава на нарушението:

• по чл.14.1.3 от Кодекса за административните нарушения: заплашва административно наказаниеот 50 000 до 250 000 рубли, поправителен труддо 10 дни;
• по чл. 171 от Наказателния кодекс: арест до 6 месеца, лишаване от свобода до 5 години или глоба до 1000 минимални работни заплати.

Полезно видео

За подробности относно нюансите на лицензионните дейности за управление на жилищни сгради вижте този видеоклип:

Процесът от кандидатстване до получаване на лиценз все още е изпълнен с много спорни въпроси. С приемането на законодателството много се говори за лицензирането за управление на многофамилни сгради.

Преди да участвате в процедурата за лицензиране, е необходимо да разберете всички тънкости на процеса на събиране и подаване на документи, да се подготвите за успешното полагане на изпита за получаване на сертификат и да преминете проверките на комисията.

Жилищният кодекс на Руската федерация в своя ново изданиене включва понятието за управление на жилищна сграда.

Всъщност управлението на МКД е съвместно самостоятелно действие на собственицитенасочени към осигуряване на функционирането на комуникациите на общите къщи, както и използването на прилежащата територия и обща собственост.

Жителите имат право да избират собствен начин на управление. Този избор зависи от броя на апартаментите, платежоспособността на членовете на HOA, тяхната финансова дисциплина. Освен това си струва да се има предвид наличието на територията на местоположението на обекта на компании, които могат да поемат управлението на жилища.

Ако не са сключени договори с организации на трети страни, жителите самостоятелно организират управлението на къщата.

Съвет!За самостоятелно управление на къщата са необходими хора, които имат икономически и правни познания, които притежават личните качества, необходими за взаимодействие с държавни органи.

Органи на управление

Характеристиките на управлението на къща с помощта на HOA са подробно регламентирани от член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Прякото управление на къщата, в която е организирана HOA, може да се извърши чрез вземане на решения от общото събрание на членовете на партньорството и HOA табло. Също така, срещу заплащане, жителите могат да използват услугите на управляващо дружество.

Обща среща

Това върховен органвземане на решения в HOA, което включва всички собственици.

Компетентността на общото събрание включва:

Други въпроси и компетенции са включени в Устава също със съгласието на събранието.

Справка!Съобщението за общото събрание се връчва на собствениците от лицето, което инициира свикването на членове в писмена форма. Всеки трябва да получи известието лично срещу разписка или с препоръчана поща 10 дни преди уговорената дата.

Обявлението трябва да съдържа информация за лицето, което инициира събранието, мястото и часа на събранието и дневния ред. Срещата се счита за валидна, ако присъстват най-малко 50% от членовете.Само в този случай е възможно да се вземе решение по дневния ред, като в същото време най-малко две трети от присъстващите трябва да са съгласни с решението.

Съвет на асоциацията

Бордът на HOA е избран изпълнителен орган. Неговите правомощия, честотата на свикване на заседания, сроковете, за които е избран, също се определят от Устава на организацията. Членовете на УС се избират на общото събрание с гласуване.

Задълженията и правомощията на борда включват:

Състав

Може да включва собственици, лица, с които са сключени договори за управление на дружеството. Броят на членовете зависи от общ бройсобственици. Основното условие е нечетният брой лица в тялото.Съставът трябва да включва счетоводител и секретар.

Отговорно лице, което организира работата на органа, се избира измежду лицата - председател на УС. След като кандидатът за тази позиция бъде одобрен, Единичен регистърюридическите лица подават заявление за определяне на правата му да действа от името на дружеството. Мандатът е 2 години.

Забележка!Длъжността на председателя и членовете на УС на дружеството се заплаща.

Председателят извършва всички свои действия (подписване на платежни документи, извършване на транзакции) без пълномощно от името на собствениците. Той е длъжен да контролира хода на работата по ремонта и поддръжката на имота на жилищна сграда, поддържане техническа документацияи счетоводни отчети.

Председателят отговаря за организацията на работата на съвета, състоянието на деловодството.Той също така се отчита пред събранието на собствениците за дейността си, дейността на управителя и управляващото дружество.

Само човек с психологическа стабилност може да кандидатства за тази позиция, тъй като в хода на работа той ще трябва да вземе решение спорни въпроси, да изпитват натиск от жители и външни организации. Партньорството трябва за своя сметка да осигури обучение на председателя в специални курсове за получаване на сертификат.

Председателят е основната фигура в управлението на МКД.Благополучието на съществуването на всички жители зависи от неговите компетентни и умели действия. Той е този, който отговаря за изпълнението на решенията на борда, е в пряк контакт с управляващото дружество и други държавни агенции.

Важно!Законите на Руската федерация не предвиждат отговорност на председателя за загуби, произтичащи от неефективно управление обща собственост. В тази връзка Хартата трябва да определи размера и процедурата за възстановяване.

За регулиране на дейността и упражняване на контрол върху нея следва да се разработи инструкция за работата на председателя. Размерът на възнаграждението на председателя се определя от събранието на собственицитеи като правило е от 5 до 10 процента от общите разходи и приходи на ТСЖ.

В края на мандата на председателя той представя цялата документация, отчети за дейността си. Общото събрание избира нов кандидат, който на свой ред набира персонал нова композициядъска. Ако действията на предишния ръководител и неговия екип се считат за задоволителни, същият състав може да бъде избран за нов мандат.

Процедурата и формата на доклада на председателя пред собствениците не са определени от законодателството на Руската федерация, поради което трябва да бъдат залегнали в Хартата.

офис работа

Съветът е длъжен да поддържа следните документи:

Управляващо дружество

Често председателят не може или не иска да напусне основната си работа, за да извършва дейности в партньорството. В този случай става необходимо да се включи трета странада управлява жилищна сграда.

Великобритания - търговска организацияс който дружеството може да сключи споразумение за управление на МКД. С тази форма на управление всички необходимата работаще се извършва от професионалисти на управляващото дружество, които имат специални технически възможности за това.

Задачите на управляващото дружество е да поддържа системите на къщата в работно състояние, така че обитателите да са вътре комфортни условия. Списъкът на задълженията на дружеството се изготвя от общото събрание и съвета.

Съвет!Преди да изберете управляваща компания, научете за нейните дейности в сектора на жилищно-комуналните услуги, прочетете отзиви за нея. За да изберете от множество кандидати, помолете всеки да изготви план за развитие на къщата и предложения за начини за подобряване на поддръжката му.

След избор на фирма се сключва договор с нея. Услугите й се заплащат общи фондове HOA.

Сключване на споразумение

Сключване на споразумение с управляващото дружество - необходимо условиесътрудничество с нея.

Няма стандартен договор и много мениджъри използват това, като сключват договори при изгодни условия за себе си.

Документът урежда процедурата за предоставяне на услуги за поддръжка и ремонт на обща жилищна собственост, комунални услуги и други области за организиране на живота на HOA.

Договорът с управляващото дружество се сключва изключително на доброволни начала от собствениците, с тяхно съгласие на общото събрание.

Управляващото дружество няма право да налага свои условия, които не съвпадат с интересите на наемателите. За да се одобрят условията на договора, по-голям брой членове на партньорството трябва да изразят своето съгласие.

Следните елементи трябва да бъдат включени в споразумението за управление:

1. Списък на имуществото, прехвърлено на управление.
2. Списък на работите по поддръжка, ремонт на общо жилище.
3. Списък на комуналните услуги, предоставяни на наемателите.
4. Процедурата за определяне на цената на работите и услугите.
5. Редът за наблюдение на дейността на Наказателния кодекс.

Не можете да подпишете договор, ако той не съдържа следните елементи:

• Списък на имотите на жилищна сграда.
• Списък на строителните и комуналните услуги.
• Отговорност на мениджърите за неизпълнение на условията на договора.
• Редът и сроковете за разглеждане на жалби, искания от членове на ТСЖ.
• Правото на жителите на къщата да контролират показанията на общите измервателни уреди.

Договорът с организацията се сключва за срок от една до пет години, на прост писане. Копие от договора трябва да бъде в ръцете на собствениците на жилища, за да контролират работата на Наказателния кодекс.

към споразумението в без провалтрябва да приложите свидетелството за регистрация на сградатас описание на оборудването му, оборудването с комуникации и тяхното състояние.

Справка! Жилищен кодекс RF е зададен задължителна охранабезплатен достъп до информация за дейността на управляващото дружество, процедурата за определяне на тарифи за обществени комунални услуги.

Ролята на одитната комисия в партньорството

Структурата на HOA задължително трябва да включва надзорен орган. Контролните функции на ТСЖ се изпълняват от одитора или ревизионната комисия.Осъществява контрол върху провеждането на финансово-стопанска дейност. Резултатите от одита се представят на общото събрание на собствениците.

Ревизионната комисия само запознава собствениците с резултатите от одита на дейността на органите на управление. В случай на несъгласие с резултатите от тяхната работа, Членове на HOAможе да поиска освобождаването на съвета и обезщетение за причинените вреди.

Изисква ли се лиценз за HOA?

Лицензирането на дейността на HOA не е предвидено в закон.Изключение правят дейностите по поддръжка. инженерни мрежи. По-специално, без лиценз, партньорството не може да произвежда вода.

Освен това, местни властиможе да приеме регламентиосигуряване на получаване на разрешение за други видове дейности и проверка на дейността на съветите на ТСЖ.

Съгласно глава 19 от Жилищния кодекс на Руската федерация управляващите дружества са длъжни да получат лиценз за извършване на собствена дейност. По този начин, Управляващото дружество, с което собствениците на жилища сключват споразумение, трябва да бъде лицензирано.

Държавен надзор

Дейността на сдружението на собствениците се контролира от държавата. Доскоро държавните контролни органи не се занимаваха с проверка на дейността на партньорствата и в тази област възникваха много проблеми. Сега надзорът върху дейността на органите на самоуправление в областта на експлоатацията на жилищния фонд е взет под контрола на прокуратурата.

Важно! Прокурорски надзорДейността на HOA и неговия борд се осъществява въз основа на жалби от граждани за нарушаване на правата на собствениците на жилища от органите на самоуправление. Такива оплаквания могат да бъдат както индивидуални, така и колективни.

Прокуратурата проверява дейността на борда и управляващото дружество на HOA и в случай на нарушения се обръща към съда от името на гражданите.

Прокурорите могат да подадат документи искови молбипо колективни жалби.Индивидуалният собственик трябва да подаде иск самостоятелно, освен в случаите, когато такова обжалване е невъзможно по някаква причина (здравно състояние, възраст, недееспособност на гражданин).

В допълнение към проверките по жалби от граждани, и прокуратурата непланирани проверки дейност на органите на самоуправление по постъпили сигнали за нарушения.

Основният дял от нарушенията се поемат от неправилно съставени разпоредби и договори за дейността на организациите.

В случай на нарушаване на правата на собствениците на жилища в жилищна сграда от борда или управляващото дружество, наемателите подават документи колективна жалбадо прокуратурата, която описва фактите за нарушения, информация за недобросъвестност при изпълнение на задълженията на председателя или управителя.

Организацията на управление на Сдружение на собственици е сложен и строго регламентиран процес. Комфортът на жителите на жилищна сграда зависи от това колко компетентно се провежда.

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Кандидатът за лиценз отказва да издаде лиценз за управление на жилищни сгради

ConsultantPlus: забележка.

От 01.01.2021 г. в част 1 на чл. 192 се изменят (FZ от 27 декември 2019 г. N 478-FZ).

1. Дейностите по управление на жилищни сгради се извършват от управляващи организации въз основа на лиценз за извършване на предприемаческа дейност за управление на жилищни сгради (наричан по-нататък лиценз), издаден от органа за държавен жилищен надзор на въз основа на решение на лицензионната комисия на съставно образувание на Руската федерация (наричана по-долу лицензионната комисия).

2. Дейности по управление на жилищна сграда означава извършване на работа и (или) предоставяне на услуги за управление на жилищна сграда въз основа на споразумение за управление на жилищна сграда.

3. Лицензионната дейност за управление на многоквартирни сгради включва дейността на органите за държавен жилищен надзор за лицензионна дейност за управление на многоквартирни сгради, осъществяване на лицензионен контрол.

4. Лицензът се издава за срок от пет години и е валиден само на територията на съставното образувание на Руската федерация, чийто държавен жилищен надзор го е издал. Срокът на лиценза се удължава след пет години по начина, предписан от правителството на Руската федерация. Лицензът не може да се прехвърля на трети страни.

5. Разпоредбите на Федералния закон от 4 май 2011 г. N 99-FZ „За лицензирането определени видоведейности" при спазване на особеностите, установени с този кодекс.

6. Не се прилагат разпоредбите на Федералния закон от 4 май 2011 г. N 99-FZ "За лицензиране на определени видове дейности" относно спирането, подновяването на лиценз, както и за установяване на основания за отнемане на лиценз при лицензиране на дейности за управление на жилищни сгради.

7. Контролът за спазването от държавните органи за жилищен надзор на изискванията на този кодекс и Федерален закон от 4 май 2011 г. N 99-FZ "За лицензиране на определени видове дейности" за лицензионни дейности за управление на жилищни сгради се извършва от федерален орган Изпълнителна власт, упълномощен от правителството на Руската федерация, по начина, определен от правителството на Руската федерация. В случай на нарушение на изискванията на този кодекс и Федерален закон от 4 май 2011 г. N 99-FZ "За лицензиране на определени видове дейности" за лицензиране на дейности за управление на жилищни сгради, длъжностни лица, упълномощени от правителството на Русия Федерация федерален органОрганите на изпълнителната власт издават на ръководителя на органа за държавен жилищен надзор задължителни заповеди за отстраняване на извършените нарушения.

(вижте текста в предишното издание)