Образец на пълномощно за представителство на интересите на физическо лице. Примерно пълномощно за управление на апартамент

Доста често лицата, управляващи жилищни сгради (наричани по-долу MKD), включително управляващи организации (наричани по-долу УО), сдружения на собственици (наричани по-долу HOA), жилищни кооперации (наричани по-долу HCC), се сблъскват с изисквания на жителите на управлявана МКД да удостоверяват всяко пълномощно за извършване на определени действия. Нека да разберем в кои случаи MA / HOA / HBC имат право и са длъжни да удостоверяват пълномощни, дали са длъжни да направят това безплатно или имат право да изискват плащане за такъв сертификат.

Пълномощно за участие в общото събрание

Част 1 на член 48 от КТ на Руската федерация установява, че гласуване на общото събрание на собственицитепомещения в жилищна сграда (по-нататък - OSS) се извършва от собственика на помещението в тази къща както лично, така и чрез вашия представител. Част 2 на член 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява, че представителят на собственика на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в тази къща действа в съответствие с правомощията, основани на инструкциите на федералните закони. , упълномощени за това правителствени агенцииили действия на тела местно управление или съставен в писанепълномощници за гласуване. Пълномощното за гласуване трябва да съдържа информация за представлявания собственик на помещението в съответната жилищна сграда и неговия представител (име или титла, място на пребиваване или местоположение, паспортни данни) и трябва да бъде съставено в съответствие с изискванията на ал. 3 и 4 на чл. 185.1 Граждански кодекс Руска федерацияили нотариално заверен.

Член 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация клауза 3 установява, че пълномощно за получаване заплатии други плащания, свързани с работни отношения, за получаване на възнаграждение на автори и изобретатели, пенсии, надбавки и стипендии или за получаване на кореспонденция, с изключение на ценна кореспонденция, може да се удостовери от организацията, в която работи или учи директорът, и от администрацията на стационара лечебно заведениев който се лекува. Такова пълномощно се заверява безплатно.

Трябва да се отбележи, че въпреки факта, че в част 2 на чл. 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация говорим за пълномощно за гласуване на общо събрание на собствениците, а в параграф 3 на чл. 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация говорим за пълномощни за получаване на заплати, възнаграждения, пенсии, надбавки, стипендии и кореспонденция, не възниква противоречие. Жилищното законодателство установява, че пълномощното за гласуване на OSS трябва да бъде съставено в съответствие с изискванията на параграфи 3 и 4 на член 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация и изобщо не установява, че правата на упълномощителят, за който е издадено пълномощното, трябва да отговаря на посочените норми на Гражданския кодекс на Руската федерация. Тези права са определени жилищно право, а такова право е гласуването на OSS. Тоест жилищното законодателство на Руската федерация разшири списъка с права, установени с параграф 3 на член 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация (допълнен с правото на глас за OSS), които могат да бъдат прехвърлени на попечител в по начина, предвиден в това правило гражданско право RF.

Клауза 3 от член 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява списък на организациите, които имат право да удостоверяват пълномощни за извършване на определени действия. Фактът, че това е право, а не задължение, се посочва от формулировката, използвана в тази норма „ Пълномощно … могат да бъдат сертифицирани… ". Тоест лицата, изброени в ал.3 на чл. 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, те могат да се съгласят да удостоверят пълномощното или могат да откажат и ако се съгласят, те са длъжни да удостоверят пълномощното е свободен.

Такива лица са:
1. организацията, в която работи или учи директорът;
2. администрацията на стационарното лечебно заведение, в което се лекува директорът.

Както виждате, от представения списък на лицата, утвърден с параграф 3 на чл. 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, нито UO, нито HOA, нито ZhSK действащото законодателствонямат право да удостоверяват пълномощни за гласуване в ОСС. Преди това такова право наистина беше предвидено – ал.4 на чл. 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация, изменен, в сила до 01.07.2013 г., установен: " Пълномощно за получаване на заплати и други плащания, свързани с трудови правоотношения, за получаване на възнаграждения на автори и изобретатели, пенсии, надбавки и стипендии, депозити на граждани в банки и за получаване на кореспонденция, включително пари в брой и поща, може да бъде заверено и от организация, в която директорът работи или учи, организация за поддръжка на жилища по местоживеенеи администрацията на стационарното лечебно заведение, в което се лекува“, в момента обаче това правило не е в сила и UO / HOA / ZHSK нямат право да удостоверяват пълномощни за гласуване в OSS.

Тази позиция се потвърждава и съдебна практика. Например, Саратовският окръжен съд в решение за обжалванеот 09.06.2016 г. по дело No 33-3375 установява: “ общите разпоредби относно пълномощното, както и правилата за удостоверяване на пълномощно се съдържат в чл. Изкуство. 185, 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време правилата, съдържащи се в предишната версия на параграфи 4, 5 на чл. 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация преди изменения в него федерален законот 07.05.2013 г. № 100-FZ, този закон е посочен в новоприетия чл. 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, клауза 3 от който предвижда пълномощно за получаване на заплати и други плащания, свързани с трудовите правоотношения, за получаване на възнаграждение за автори и изобретатели, пенсии, надбавки и стипендии или за получаване на кореспонденция, с изключение на ценна кореспонденция, може да се удостовери организацията, в която работи или учи директорът, и администрацията на стационарното лечебно заведение, в което се лекува. Анализът както на предишната версия на членовете на Гражданския кодекс на Руската федерация, така и на настоящите членове за правилата за удостоверяване на пълномощно ни позволява да заключим, че пълномощното на собствениците на жилища за право на глас в общото събрание подлежи на заверка от конкретно трето лице (на място на работа, обучение, лечение), в списъка на което HOA (TSN) не е отбелязано. При тези обстоятелства, противно на аргументите на жалбата, съдебна колегиясъгласява се със заключението на първоинстанционния съд за изключване, при проверка на кворума на общото събрание, на гласовете на собствениците на помещенията, действащи въз основа на сертифицирания TSN „TSN у дома Рахова 44/54” OGRN 1156454000152 по местоживеене на собствениците на пълномощни».

М.Ю.Тихомиров в публикацията си „Мениджмънт жилищен блок: нови изисквания на законодателството” също така отбелязва: понастоящем нормите на гражданското право, посветени на изпълнението на пълномощни на граждани и юридически лица, които са посочени в част 2 на чл. 48 от Кодекса се съдържат в ал. 3 и 4 на чл. 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация. По смисъла на тези норми, пълномощно от името на гражданин на неговия представител на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да бъде заверено от организацията, в която работи или учи директорът, и от администрацията на стационарното лечебно заведение, в което се лекува. Такова пълномощно се заверява безплатно.

От гореизложеното следва, че пълномощните за участие в OSS могат да бъдат нотариално заверени или заверени безплатно от организацията, в която директорът работи, учи или се лекува. Горният списък е изчерпателен и не съдържа UO / HOA / ZHSK. Допълнително трябва да се отбележи, че например безработните и пенсионерите, които не се лекуват в стационарно лечебно заведение, могат да издават само нотариално заверено пълномощно за право на глас в ОСС.

Клауза 4 от член 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация не предизвиква спорове, това правило се прилага, ако собственикът на помещението в MKD е юридическо лице и това юридическо лице издава пълномощно за право да гласува OSS на всяко лице. V този случайпълномощното трябва да бъде подписано от ръководителя юридическо лицеили друго лице, упълномощено за това със закон или учредителни документи. Не забравяйте за лицата, които имат право да действат от името на юридическо лице без пълномощно. В този случай, за да се потвърди правото на глас в общото събрание на собствениците, вместо пълномощно ще се изисква валидно извлечение от единния държавен регистър на юридическите лица.

Пълномощно за представителство в съда

Параграф 2 на член 53 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация от 14 ноември 2002 г. № 138-FZ установява: „ Пълномощни, издадени от граждани могат да бъдат сертифициранипо нотариална заповед или от организация, в която работи или учи директорът, сдружение на собственици, жилища, жилищно строителство или други специализирани потребителска кооперацияуправление на жилищна сграда управляваща организацияпо местоживеене на директора, администрацията на организацията за социални услуги, в която се намира директорът, както и стационарното лечебно заведение, в което се лекува директорът ...»

Както следва от горната норма, MA / HOA / ZHSK имат право да удостоверяват пълномощни, ако упълномощителят (лицето, което издава пълномощното на упълномощеното лице за извършване на правно значими действия) живее в къща, управлявана от това организация. Важно е да се отбележат няколко важни точки:

1. UO / HOA / ZHSK има право да удостоверява пълномощното при кандидатстване само до упълномощителя. Същността на удостоверяването на пълномощно е да се потвърди, че именно лицето, което има определено право, наистина прехвърля това право на друго лице, тоест факта, че пълномощното е подписано от притежателя на правото, посочен в заверено е пълномощното като довереник. Следователно при кандидатстване за пълномощно не от упълномощено лице, а от пълномощник или друго лице, УО / HOA / ZHSK няма право да удостоверява такова пълномощно при никакви обстоятелства;

2. Пълномощното може да бъде заверено само от УО / HOA / ZHSK по местоживеене на синдиканезависимо от собствеността на имота. Ако в къща, управлявана от УО, управителят притежава помещението, но е регистриран на друг адрес, УО няма право да удостоверява пълномощното на такъв упълномощител.

3. Действащото законодателство на Руската федерация не установява, че в случая, предвиден в параграф 2 на чл. 53 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, UO / HOA / ZhSK са длъжни да удостоверят пълномощното безплатно. По този начин няма забрана за одобряване на УО / HOA / HBC на стойността на услугата за заверка на пълномощни и предоставяне на услуги за заверка на платена основа. Трябва да се отбележи, че в едно изречение, определящо вариантите за заверка на пълномощни, е посочена възможността за заверка на пълномощно както от УО / ТСЖ / ЖСК, така и от нотариус. Добре известно е, че услугите на нотариус се заплащат, нормата на Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация не съдържа никакви резерви относно задължението на други лица да удостоверяват безплатно същите пълномощни (за разлика от това, например към разгледания по-рано параграф 3 на член 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация). следователно, UO / HOA / ZHSK има право да предоставя услуги за заверка на пълномощни на платена основа(например Четиринадесети арбитраж Апелативен съдв Резолюция от 19 март 2014 г. по дело № A05-12575 / 2013 г. отбелязва, че по отношение на пълномощните, заверени от управляващи организации, нито Жилищният кодекс на Руската федерация, нито други регламентине е предвидено удостоверяването на такива пълномощни да е безплатно).

4. Фразата " пълномощно... могат да бъдат сертифицирани… ” посочва правото на УО / ТСЖ / ЖСК да заверява пълномощни, а не задължението за такава заверка. Тоест, организацията има право да откаже да завери пълномощно (дори срещу заплащане), тъй като това е нейно право, не нейно задължение.. Следователно собственикът или наемателят на помещение в къща, управлявана от такава организация, няма право да иска да му бъде заверено пълномощно (въпреки че правото на упълномощителя да кандидатства за такъв сертификат съществува, но законът не установява безусловно задължение на УО / ТСЖ / ЖСК да извърши такава сертификация).

5. Правото на удостоверяване на пълномощни е заложено в ал. 2 на чл. 53 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, тази норма е част от глава 5 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация „Представителство в съда“, от която следва, че UO / HOA / ZhSK, в съответствие с тази норма, има право да удостоверява пълномощни само за представляване на интереси в съдилищата.

Заключение

От анализираните в тази статиянорми, следва, че именно задълженията за удостоверяване на определени пълномощни действащото законодателство на Руската федерация не налага на UO / HOA / ZHSK. В същото време посочените организации, съгласно клауза 2 на член 53 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, имат право да удостоверяват пълномощни за представяне на интересите на упълномощителя в съда, ако упълномощителят, който прилага към съответната организация живее в къща, управлявана от тази организация. В този случай законодателството не съдържа изискването за безплатно удостоверяване на пълномощното, MA / HOA / ZHSK има право да предоставя тази услуга както безплатно, така и срещу заплащане. Освен това MA / HOA / ZHSK има право изобщо да откаже да завери пълномощно.

Пълномощното за участие в общото събрание не може да бъде заверено от MA/HOA/HBC, такова пълномощно може да бъде заверено от организацията, в която директорът работи, учи или е в болница. Тези организации имат право да откажат да заверят пълномощно и ако са съгласни, те трябва да заверят пълномощно безплатно.

Управителят на HOA е служител, тоест физическо лице, наето от борда на партньорството (член 148 от Жилищния кодекс на Руската федерация) за професионално управление на общата домакинска икономика.

Функциите на мениджъра са многостранни, неговата сфера на отговорност включва комуникация с доставчици на услуги, изпълнители и други трети страни. Представете HOA мениджърима право само ако има правилно изпълнено пълномощно (член 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В какви случаи е необходимо?

Управителят на HOA е длъжен да има пълномощно в следните случаи:

подписване на договори с изпълнители;
преговори с доставчици на ресурси договорни отношения, помирения, споразумения и др.;
при решаване на въпроси в банки, данъчни служби, митнически органи;
при представляване на интересите на ТСЖ пред съд, местна администрация и др.

Преди да постави подписа си под който и да е сериозен документ, управителят трябва да представи пълномощно от HOA като потвърждение за правомощията си.

От кого и за кого е съставен?

Пълномощното се подписва от председателя на дружеството като лице, което има право да подписва без никакво потвърждение (клауза 4 от член 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация) - правомощията на председателя са залегнали в устава.

Член 185.1. Пълномощно
Точка 4

Пълномощно от името на юридическо лице се издава подписано от неговия ръководител или друго упълномощено за това лице в съответствие със закона и учредителните документи.

Пълномощното трябва да бъде подпечатано с печата на дружеството. Адвокат, който съветва HOA, трябва да участва в изпълнението на документа.

Пълномощното се съставя преди всичко за управителя, но може да бъде издадено и за друго физическо лице. върви юр. лице, ако е необходимо да се извършат някои важна процедура.

Адвокатът трябва да е въоръжен със следните документи:

Кръг от институции и юридически лица. лицата, както и действията, също трябва да бъдат посочени в пълномощното: управителят няма право на всички действия от името на HOA, тъй като този видпълномощното не е общо.

Тук върху пълномощното се поставят подписът на управителя и валидността на документа (обикновено е ограничен до датата на изтичане на правомощията на настоящия съвет на партньорството).

Автентичността на подписа, както и на самото пълномощно се удостоверяват от председателя на УС на ТСЖ, с отпечатък на мокър печат.

Неправилно изпълнен документ ще даде основание за признаване на транзакции, сертификати, писма и др. незначителни, следователно, невежи лица не трябва да се ангажират да съставят пълномощно.

По-долу е даден примерен документ:

Да гласуват на общото събрание

Ако някой собственик няма възможност да участва лично в общото събрание на дружеството, то той има право да делегира правото си на глас на законен представител чрез издаване на пълномощно.

Такъв документ е еднократен, тоест предназначен да се използва еднократно за конкретна цел, която трябва да бъде изрично посочена в текста.

В какви случаи е необходимо?

Всеки глас има значение при вземане на важни решения, тъй като може да бъде решаващследователно отсъствието от подобно събитие е неприемливо и е не само право, но и задължение на всеки член на HOA.

собственикът отива в командировка, ваканция, планово болнично лечение и др.;
член на HOA не може поради заболяване да присъства на събранието и да гласува лично.

Вместо себе си, член на сдружението делегира приносителя на пълномощното.

От кого и за кого е съставен?

Всеки гражданин, който е навършил пълнолетие и е способен да действа, има паспорт, тоест изобщо не се изисква той да е наемател на къщата, може да действа като пълномощник.

Процедура за съставяне

В параграф 4 на чл. 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че следните лица имат право да удостоверяват подписа и самоличността на принципала:

в живял. офис по местоживеене;
на мястото на работа, обучение;
в мед. институция, ако се лекува в болница.

чл.185 Общи положенияотносно пълномощното
Точка 4

Правилата на този кодекс за пълномощните се прилагат и в случаите, когато правомощията на представител се съдържат в споразумение, включително в споразумение между представител и представлявано лице, между представлявано лице и трето лице, или в споразумение между представител и представлявано лице. решение на събрание, освен ако законът не предвижда друго или противоречи на същността на отношенията.

Най-удобно е да издавате хартия в партньорство, особено ако се намира в същата къща. Принципалът трябва да вземе своя паспорт и паспорта на своя представител и да дойде в офиса на HOA.

Там ще издадат формуляр на пълномощно, в което трябва да въведете необходимата информация за самия упълномощител (пълно име, паспортни данни, адрес) и същите данни по отношение на упълномощеното лице в празните редове.

Най-отдолу има ред за подпис на упълномощителя, а отдолу е посочено, че председател на HOA(име на дружеството, пълно име на председателя) с подписа си удостоверява автентичността на самоличността и подписа на упълномощителя.

Важно е също така да се посочи датата на изтичане на този документ (обикновено това е денят на общото събрание), както и датата на съставяне и клауза, че този документи правомощията не могат да бъдат делегирани.

Пример за документ на снимката по-долу:

Представяне на интересите на собственика на апартамента

Тези собственици на апартаменти, които нямат възможност или желание да участват в съдебни спорове с HOA, да сключват договори, да разберат произхода на дълга и т.н., имат право да поверят представителството на своите интереси на друго лице. На основание чл. 61 APC RF, чл. 53 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация е именно този вид пълномощно в този случайтрябва да бъде подписано от нотариус.

Нотариус специалист съставя документ, като вписва в него личните данни на упълномощителя и представителя в тяхно присъствие, в тялото на документа посочва всички цели, за които се извършва прехвърлянето на права.

Нотариусът също така удостоверява с подписа си самоличността и подписите на двамата участници в процедурата, поставя своя печат. Важно е да има индикация за възможността за пренасочване, понякога упълномощителят не иска правомощията да се прехвърлят на друго лице.

Извадка от документа на снимката по-долу:

Срокове и такси

Срокът на валидност е уреден в чл. 186 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който гласи: крайната дата е желателна в пълномощно, но не се изисква. Най-важното е, че има уточняване на датата на регистрация, тъй като от тази дата започва отброяването на периода на валидност.

186. Срок на пълномощното

Ако в пълномощното не е посочен срокът на неговата валидност, то остава в сила една година от датата на неговото изпълнение.
Пълномощно, в което не е посочена датата на неговото изпълнение, е нищожно.
Нотариално заверено пълномощно, предназначено за извършване на действия в чужбина и не съдържащо указание за срока му на валидност, остава валидно до анулирането му от лицето, издало пълномощното.

Ако срокът не е ограничен по никакъв начин, тогава трябва да се има предвид, че в съответствие с ал.1 на чл. 186 от Гражданския кодекс на Руската федерация, този документ ще бъде валиден за не повече от 1 година.

Размерът на държавното мито при издаване на пълномощно е регламентиран от глава 25.3 от Данъчния кодекс на Руската федерация, в съответствие с който размерът на таксата за процедурата, извършена от нотариуса по този въпрос през 2017 г., е 200 рубли.

Пълномощното е многотипен документ, често използван в дейността на HOA. Без тази хартия дори управителят няма да може да бъде законно упълномощена фигура пред трети лица.

Напълно възможно е да се делегира член на HOAвместо него самия негов представител в общото събрание с право на глас, важно е само пълномощното да е съставено правилно.

Да представляват в различни организации и да защитават техните интереси, собствениците жилищни сгради(MKD) има право да дава определени правомощия на своите представители. За да направите това, се издава пълномощно, което представлява интересите на собственика.

За да представляват в различни организации и да защитават своите интереси, собствениците на жилищни сгради (MKD) имат право да дават определени правомощия на своите представители. За да направите това, се издава пълномощно, което представлява интересите на собственика.

Кой може да бъде представител

Като се има предвид нивото на правно съзнание в съвременното общество, можем с увереност да кажем за една доста развита и стабилна институция на представителство в нашата страна.

Съгласно чл. 48 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация гражданите имат право да управляват делата си чрез представители. Делата на организациите се ръководят от техните органи, действащи в рамките на техните правомощия.

Пример
За да поискате и получите извлечение от единен регистърюридически лица, изпълнителна власт, в нашия случай, счетоводител, трябва да представи на данъчните органи пълномощно с ясно дефинирано техническо задание.

Но законодателят не ограничава кръга от представители на организациите само до служители, възможно е да представляват интересите на организациите и поканен специалист.

Дееспособните лица могат да представляват интереси в съда, с изключение на лицата, предвидени в чл. 51 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация и лицата, посочени в чл. 52 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, имат представителна власт по силата на закона.

Съдът може самостоятелно да назначи представител по делото в случаите, предвидени от федералния закон.

Правомощията на представителя трябва да бъдат посочени в пълномощното. Пълномощното е писмено пълномощно, издадено от едно лице (представляван, упълномощен) на друго (представител) за представителство пред трети лица. Пълномощното е документ, който потвърждава, че представител има право да действа от името на някой друг и определя условията и границите на тези права.

Прочетете също:

Нови правила за представителство и пълномощно в жилищния сектор

Субектите за жилищни недвижими имоти често нямат възможността да представляват самостоятелно интересите си при подписване на договори

Пълномощното е едностранна сделка и подлежи на Общи правилаустановени за сделки от този вид. Не се изисква съгласието на представителя за издаването му, но упражняването на правомощията зависи от волята на представителя - той има право да го откаже (членове 155, 156 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Допуска се издаване на пълномощно от името на няколко лица, а също така едно или няколко лица могат да действат като представител.

В зависимост от характера и обхвата на предоставените правомощия е обичайно да се разграничават общи, специални и еднократни пълномощни.

Генералните пълномощни се издават за управление и разпореждане с имуществото на упълномощителя, извършване на всички възможни сделки, представителство пред трети лица (тази форма на пълномощно се използва широко при определяне на мандата между роднини).
Специалните пълномощни разрешават правни действия в определена област или за сключване на редица еднородни сделки. Пример би било пълномощно, издадено за водене на дела в съда. Важно е в такова пълномощно изрично да е предвидено правото на представителя да подписва искова молба, предявяване на съда, внасяне на спора в арбитраж, завеждане на обратен иск, пълен или частичен отказ от искове, намаляване на техния размер, признаване на иска, промяна в предмета или основанието на иска, сключване на споразумение за спогодба, прехвърляне на правомощия на друго лице, обжалване съдебна заповед, презентация изпълнителен документза събиране, получаване на присъденото имущество или пари (приложение 1).
Еднократно пълномощно се издава за един правно действие(подписване на договор, получаване на стоки, документи и др.). Пример е случаят с получаване на документ от данъчен орган(Приложение 2).

Пълномощно може да се направи само в писмена форма специален документ, писма, телеграми и пр. В съда правомощията на представител могат да се определят в устноот самия управител и се вписва в протокола от съдебното заседание.

Документът трябва да съдържа данните, необходими за признаване на пълномощното му, а именно: дата и място на изготвяне, данни за представителя и представлявания, техническо задание. Когато се издава пълномощно за сделки, изискващи нотариална форма, то се заверява нотариално (член 163 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Пълномощно от името на организацията се издава с подписа на нейния ръководител или друго упълномощено за това лице от учредителните документи, подпечатани с печата на тази организация.

Пълномощните, издадени на граждани, могат да бъдат заверени, освен нотариус, от организацията, в която работи или учи директорът, сдруженията на собствениците на жилища, жилищни кооперации, жилищни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, които управляват МКД, управляващата организация при управителя. местоживеене, администрацията на институцията социална защитанаселението, в което се намира директорът, както и стационарното лечебно заведение, в което се лекува директорът, от началника на съответния военни части, формирования, учреждения, военнообразователни заведения, ако пълномощното е издадено на военнослужещи, служители на тези части, формирования и др.

За да защитите правата си и законни интересиимаме всички права според закона. Можем да защитим правата си самостоятелно или чрез института на представителството.

Как да легитимирате правомощията на представителя на собствениците

За да защити своите интереси, HOA трябва да изхожда от факта, че партньорството е юридическо лице и правомощията на учредителите са очертани в устава. По този начин правомощията на председателя на дружеството могат да предвиждат личното му представителство в съда при защита на правата и законните интереси на HOA, но не изключват защитата на правата чрез представител. В последния случай председателят на дружеството дава на представителя съответните правомощия да извършва определени действия. В зависимост от характера и обхвата на правомощията, това могат да бъдат специални и еднократни пълномощни.

Що се отнася до собствениците на жилища, които не са избрали никаква организационна и правна форма, тук алгоритъмът на действията за защита на правата е следният. Необходимо е да се проведе общо събрание на собствениците на жилищни сгради в съответствие с изискванията Жилищен кодекс. Дневният ред очертава кръга от лица и обхвата на правомощията при защита на правата и интересите на собствениците на МКД (често такива правомощия се делегират на председателя на домашния комитет). Ако поради обстоятелства не е възможно да се определи конкретно лице, способно да поеме такива правомощия, може да се посъветва правомощията да се прехвърлят на председателя на домашния комитет с право да привлече представител в делото. В този случай издаденото пълномощно (член 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация) се удостоверява от управляващата организация, обслужваща MKD. V съдебни спорове, като правило пълномощното се предоставя заедно с протокола от общото събрание на решениеза защита правата на собствениците на МКД "Управление на жилищна сграда"

Здравейте!!! Кажете ми, на какво основание председателят на HOA има право да удостоверява пълномощните на собствениците? В какви документи трябва да се пише това? и може ли да го завери, издадено на себе си и на негов приятел управителя? Благодаря ти!!!

Въпрос: No 1494 от: 2015-02-03.

Здравейте, по същество на вашия въпрос можем да обясним следното.

Съгласно част 1 на чл. 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация, пълномощното е писмено пълномощно, издадено от едно лице на друго лице или други лица за представителство пред трети лица.

Формата на пълномощното, както и необходимостта от неговото удостоверяване се различават в зависимост от това какви правомощия са поверени и пред кои лица пълномощникът ще представлява интересите на упълномощителя.

Съгласно част 3 на чл. 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация, писмено разрешение за сключване на сделка от представител може да бъде представено от представляваното лице директно на съответното трето лице, което има право да провери самоличността на представляваното лице и да направи бележка за това върху документа, потвърждаващ пълномощията на представителя.

Писмено пълномощно за представител на гражданин да получи депозита си в банка, изготвяне Парикъм депозитната му сметка, за извършване на операции по своя банкова сметка, включително получаването на средства от неговата банкова сметка, както и получаването на адресирана до него кореспонденция в комуникационна организация, може да бъде представена от представлявания директно в банката или комуникационната организация.

От тази норма следва, че за представляване на интереси в тези органи е достатъчно пълномощно в проста писмена форма, подписано от упълномощителя. В горната норма не се казва нищо за необходимостта от пълномощно.

В съответствие с част 1 на чл. 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация пълномощно за сделки, изискващи нотариално заверена форма, за подаване на заявления за държавна регистрацияправа или сделки, както и разпореждането с регистрирани в държавни регистриправа трябва да бъдат нотариално заверени, освен ако в закона е предвидено друго.

Следното се приравнява на нотариално заверени пълномощни:

1) пълномощни на военнослужещи и други лица, които се лекуват в болници, санаториуми и други военномедицински заведения, които са заверени от ръководителя на такава институция, неговия заместник по медицинското звено, а при тяхно отсъствие от старши или дежурен лекар;

2) пълномощни на военнослужещи и в пунктовете на дислокация на военни части, формирования, учреждения и военноучебни заведения, където няма нотариални кантори и други органи, които се ангажират нотариални действия, също и пълномощни на служители, членове на техните семейства и членове на семействата на военнослужещи, които са заверени от командира (началника) на тези части, формирования, учреждения или учреждения;

3) пълномощни на лицата в местата за лишаване от свобода, които са заверени от началника на съответното място за лишаване от свобода;

4) пълномощни на пълнолетни дееспособни граждани, които са в институции за социална закрила на населението, които са заверени от администрацията на тази институция или от ръководителя (негов заместник) на съответния орган за социална закрила на населението.

Пълномощно за получаване на заплати и други плащания, свързани с трудови правоотношения, за получаване на възнаграждения на автори и изобретатели, пенсии, надбавки и стипендии, или за получаване на кореспонденция, с изключение на ценна кореспонденция, може да бъде заверено от организацията, в която основни работи или обучение, и от административната болница, в която се лекува. Такова пълномощно се заверява безплатно.

Специални закони могат да определят и други изисквания за пълномощните.

Съгласно част 2 на чл. 53 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, пълномощните, издадени от граждани, могат да бъдат заверени от нотариус или от организация, в която директорът работи или учи, асоциация на собственици на жилища, жилища,жилищно строителство или друга специализирана потребителска кооперация, която управлява жилищна сграда, управляваща организация по местоживеене на принципала,администрацията на институцията за социална закрила на населението, в която се намира директорът, както и стационарното лечебно заведение, в което се лекува директорът, командирът (началникът) на съответното военно поделение, формирование, институция, военен специалист образователна организация, военнопросветна организация висше образованиеако пълномощните се издават от военнослужещи, служители на тези части, формирования, институции, военнопрофесионални образователни организации, военнообразователни организации на висшето образование или членове на техните семейства. Пълномощните на лицата в местата за лишаване от свобода се удостоверяват от началника на съответното място за лишаване от свобода.

По силата на ч. 3 чл. 53 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, пълномощно от името на организацията се издава, подписано от нейния ръководител или друго лице, упълномощено за това от нейните учредителни документи, закрепени с печата на тази организация.

Тези изисквания са установени за удостоверяване на органа в съдилищата обща юрисдикция.

В съдебната практика обикновено се изисква допълнителен документ, потвърждаващ връзката с този HOA (например: удостоверение за собственост, регистрация в паспорта).

По този начин, за да се приложи прости транзакциипълномощното се издава в проста писмена форма и не е заверено от никого. За получаване на заплати, възнаграждение или кореспонденция, пълномощното може да бъде заверено от работодателя. За сделки, изискващи държавна регистрация или за разпореждане с имущество, вписано в държавни регистри, се изисква заверка на пълномощно от нотариус или еквивалентни на тях лица. За да представлява интересите на юридическо лице или индивидуален предприемач пред трети лица или в съда, пълномощното се удостоверява от самото юридическо лице в лицето на ръководителя или индивидуален предприемач. Да представлява интереси индивидуаленв съда, нотариално заверено пълномощно или пълномощно, заверено по реда на чл. 53 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, включително HOA и управляващото дружество.

Ръководителят на ТСЖ или друго лице, което удостоверява пълномощно, не може да удостоверява издадено от него пълномощно.

Ръководител на юридическо лице е лице, което действа от името на юридическо лице без пълномощно.

По този начин председателят на HOA може да удостоверява пълномощни за правото да представляват интереси в съд с обща юрисдикция, издадени на всяко лице. За представляване на интересите на HOA не се изисква пълномощно на председателя. За представляване на интересите на лице в други органи, с изключение на съдилищата, не се предоставя заверка на пълномощно от ръководителя на HOA.

Внимание! Информацията, предоставена в статията, е актуална към момента на нейното публикуване.

Издаваме пълномощно безплатно

Лично аз не харесвам ситуацията, когато представител на противоположната страна на гражданския процес представя пред съдията своите правомощия въз основа на нотариално заверено пълномощно от своя клиент (упълномощител).

Изкушаващо е да се каже: „Е, вие, г-н (госпожо) представител, не спестявате парите на вашия директор?

Не сте запознати с безплатните начини за изготвяне на пълномощно за право на представляване на интереси?

Съвестта ми не ми позволява да принудя главницата да "хвърли" 700 - 1200 рубли. В крайна сметка сега в двора има нов кръг от криза и всяка стотинка е от значение.

Като цяло няма да обогатяваме за пореден път нотариусите. И без това не са бедни хора. И ние ще издадем пълномощно да представляваме интереси самостоятелно и на практика безплатно. За това ще си говорим днес.

Веднага ще кажа, че нотариално заверено пълномощно в съда, за целите на представляване на интереси, изобщо не е необходимо. Достатъчно е пълномощно за представляване на интереси, съставено в проста писмена форма. Това право ни е предоставено от част 2 на член 53 Гражданско- процесуален кодексРусия.

Вярно е, че все пак трябва да заверите такова ръкописно пълномощно. Това е изискване на закона и няма накъде. От нас се изисква да заверим такъв документ в жилищно-комуналната организация по местоживеене на принципала. Това се отнася до управляващите дружества (Обединеното кралство) и Асоциациите на собствениците на жилища (HOA).

По принцип директорът и представителят все пак ще трябва да отидат в приемните часове на такава организация. Но само веднъж. Процесът на заверка на пълномощно в органа, предоставящ жилищни и комунални услуги, ще отнеме не повече от 5 минути и няма да струва на главницата нито стотинка. Какво не може да не се радва.

След като внимателно прочетете изискванията на част 2 на член 53 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, можете да видите, че подобни, ръкописни пълномощни могат да бъдат заверени от някои други организации. Но от опит ще кажа, че най-добрият вариант е да се осигури „доверието“ в Наказателния кодекс или Асоциацията на собствениците на жилища, които обслужват адреса на пребиваване на управителя. Тези организации вече са свикнали с подобни процедури и не задават излишни въпроси.

Искам да уточня, че не навсякъде ще ви приемат „с отворени обятия” с издадено по този начин пълномощно. При извършване на сделки с имоти, например, такова пълномощно не е подходящо. Не ни трябва обаче. Изготвяме пълномощно, за да представляваме интересите на упълномощителя пред трети лица и по-специално в съда. И с всичко, което е свързано със съда, воденето на процеса и изпълнението на съдебните решения.

Пълният набор от действия на поръчителя в рамките на такова „доверие“, в самия му текст, може да бъде задълбочено и да не се рисува. Въпреки това, изискванията на член 54 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация задължават точно и пълно да посочат в пълномощното за представляване на интереси в съда някои конкретни, особено важни действия, които са поверени да бъдат извършени.

Сега ще ви покажа как да издадете такова „жилищен офис“ (но в същото време напълно легитимно и напълно безплатно) пълномощно.

Започваме с дизайна на горната част („заглавка“) на пълномощното. Тук всичко е ясно: името местностпроменете - към датата, която ви трябва (изписана с думи, а не с цифри) също - поставете тази, която е необходима. Първият - в празни колони - данните на УВЕРЕНИЯ са ръкописни, вторият (след думата "Доверие") - данните на ПРЕДСТАВИТЕЛЯ.

Както писах по-горе, ние отделно предписваме най-важните действия за представляване на интереси, които законът изисква да се посочат - задължително, точно и напълно (член 54 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация). Аз, без повече думи, просто копирах текста от правната норма и го поставих в пълномощното.

Обърнете внимание на срока на валидност на пълномощното. Винаги го посочвам така - за 2 години, без право на доверие.

разсъждавам така. Максимален срокпълномощно (по подразбиране) – 3 години. Така че нека бъде - 2 години, срокът все още е доста голям, а клиентът - по-спокоен.

Без право на замяна съставям, защото по закон все пак трябва да се изпълни пълномощно за замяна - нотариално заверено. Това означава, че всякакъв смисъл за посочване в пълномощно, изразено в проста писмена форма с уверение „в Жилищната служба”, се губи правото да се делегира извършването на поверени действия.

Е, остава ни да съставим един вид решителна част от нашето „новоизпечено“, „доверие от Жилищната служба“.

Не забравяйте да разберете предварително и да въведете името на организацията за поддръжка на жилища в текста на пълномощното.

В най-долната част на документа, за справка, препоръчвам да дадете връзки към членове от закона и извлечения от тях правни разпоредби(приблизително по начина, по който го направих аз), защото все още има служители на различни органи, които не са наясно с пълната легитимност на този вид пълномощно. Такъв малък намек в текста на пълномощното ще ви спести нерви и време.

И така, какво трябва да се направи на практика. Оформете всички колони на пълномощното в един формуляр под формата на документ на Word и отпечатайте в два екземпляра. Поканете директора, нека той лично попълни всички празни колони (с изключение на подписите на страните) във формуляра. Освен това трябва предварително да се погрижите за директора, така че той да разбере:

името на „офиса за предоставяне на жилищни и комунални услуги“ (който го обслужва адрес за регистрация),

местоположението на тази организация - всъщност,

и какви са часовете на прием.

В уреченото време, вземайки граждански паспорти със себе си, директорът и представителят идват ЗАЕДНО в това "Жилищно бюро", чрез секретаря си уговарят среща с ръководителя (пълномощен заместник).

ВНИМАНИЕ: Упълномощителят и представителят подписват пълномощното (поставят образци на подписите си) САМО В ПРИСЪСТВИЕТО НА УПРАВИТЕЛЯ (ЗАМЕСТНИК).Последният със своята картина, поставяне на датата и щамповане на печата, удостоверява документа.

Защо направихме 2 копия на пълномощното? Защото ръководителите на някои уверяващи ЖЕК се презастраховат, като запазят едно от копията. "За отчитане" - така обикновено казват.

Няма проблем, не ни интересува.

И ето как може да изглежда на практика. Сканирах част от истинско пълномощно, издадено ми от клиент.

Е, изглежда доста убедително. И никой, след като е видял този документ, няма да посмее да каже с думите на героя Владимир Етуш: „Е, в края на краищата: „липа“, „липа...“

Е, дами и господа! Харесвате или не, днес ви спестих около 1000 рубли.

Аз ще бъда много благодарен.

И по този въпрос имам всичко. Късмет!