El acuerdo de donación puede ser cancelado o rescindido. ¿Es posible cancelar una donación de un apartamento durante la vida del donante: los motivos y el procedimiento para cancelar el contrato?

acuerdo de donación- Este es un documento notarial, según el cual se realiza la transferencia del donante de sus derechos de propiedad a la propiedad o derechos de propiedad al donatario.

si el donatario ha cometido actos ilícitos contra el donante, miembros de su familia y parientes cercanos;
incorrectamente trató el tema de la donación;
si la donación la hace una persona jurídica o un empresario a expensas de fondos relacionados con actividad empresarial y en violación de las disposiciones de la ley de quiebras;
si el donante sobrevivió al donatario, siempre que esta causal esté incluida en el contrato;
si los bienes donados se usaron de una manera que no estaba de acuerdo con el contrato.

en la práctica La cancelación de una donación es muy difícil. porque requiere pruebas sólidas. Puedes probarlo desafío en presencia de los siguientes hechos ilícitos:

si el acuerdo de regalo se celebró bajo presión o como resultado de chantaje, engaño o amenazas;
si el donante, al celebrarse el contrato, no tenía conocimiento de sus actos o era incompetente;
si el acuerdo de donación firmado no cumple establecido por ley requisitos para su forma.

Actuaciones ilícitas del donatario en relación con el donante

El donante tiene derecho auto cancelar o norte demandar judicialmente la cancelación del contrato de donación si el donatario ha cometido actos ilícitos contra el donante, a saber:

atentaron contra su vida o dañaron su salud;
atentó contra la vida o atentó contra la salud de sus familiares o parientes cercanos;
intencionalmente le infligió daño corporal o le quitó la vida.

Como prueba de tales motivos servirá oración sobre la culpabilidad del donatario en una causa penal iniciada o juicio en litigios civiles.

La ciudadana B. donó su departamento a familiares cercanos a cambio de que convivieran y la cuidaran. Tras formalizar la donación y traspasar el piso a su propiedad, el donatario decidió deshacerse de la donante, la ciudadana B. Querían ahogarla en el baño y presentarlo como un accidente. Pero como un vecino llegó inesperadamente a B., no lograron llevar a cabo su plan. En este caso, con fundamento en el apartado 1 del art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa, es posible la cancelación de una donación. Para ello, el ciudadano B. debe escribir una declaración a la policía para probar el hecho del atentado contra su vida. Ya que ella tiene un testigo, esto no debería ser un problema. Después de entrar en fuerza legal una decisión judicial en un caso penal sobre el reconocimiento de los familiares de la ciudadana B. culpables de un atentado contra su vida, debe presentar una solicitud ante el tribunal con una declaración de demanda para anular el acuerdo de donación.

Si la donataria lograba cumplir su plan y quitarle la vida al donante, el ciudadano B., entonces sus herederos tendrían derecho a exigir judicialmente la cancelación de la donación.

Trato impropio del donatario con la cosa donada

Uno de los motivos para la cancelación de una donación, de conformidad con el párrafo 2 del art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa, es Actitud impropia del donatario hacia los bienes donados., lo que puede conducir a su pérdida irrecuperable, y para el donante tiene un valor significativo. Para ello, el donante deberá probar no sólo el hecho de la amenaza a tales cosas de la donación, sino también su valor, así como o conocer el valor de lo donado para el donatario. Estos pueden ser locales residenciales de valor y valor histórico, que radica en su continuidad de generación en generación, obras de arte, animales exóticos, etc.

Adicionalmente

Muchos de los abogados recomiendan complementar la interpretación de la base en consideración con un texto, cuyo significado es que el donante tiene derecho a cancelar o exigir a través de la corte la cancelación de la decisión si el donatario no restaurará la actitud adecuada hacia el objeto de la donación que es de gran valor no patrimonial para el donante.

En la práctica judicial, hubo tal caso cuando el donante D. acudió a los tribunales con un reclamo para cancelar la donación de una casa que no tenía valor inmobiliario para él, que consistía en el hecho de que esta casa fue comprada por D. del bisabuelo, luego la transfirió a su padre, luego a él, y hace 5 años se la regaló a su hijo G. A los pocos años de la donación, se enteró que su hijo no vivía en la casa, porque no podía soportarlo, y lo iba a vender a un tercero. El ciudadano D. interpuso una demanda para cancelar el contrato de donación bajo el argumento de que la casa es propiedad de su familia y representa para él un valor no patrimonial.

También señaló que su hijo G. no vive en la casa, no realiza ninguna acción para su correcto mantenimiento, lo que ya ha provocado cierta destrucción y abandono del terreno. Durante el juicio, el tribunal consideró que el acuerdo de donación celebrado por D. y G. cumple con todos requerimientos legales, y el donante, ciudadano D., dispuso de su propiedad, a saber, la casa, voluntariamente.

De la explicación de G. se desprende que no va a vender la casa, pagó todas las facturas de servicios públicos pendientes (entregó al tribunal los recibos de pago), hizo en la casa redecorando y ordenará el territorio contiguo a la casa, y también va a rehacer la mitad de la casa a su hija aún menor. En el terreno, él y su esposa van a instalar invernaderos y cultivar hortalizas durante todo el año. El tribunal, habiendo analizado y verificado todos los hechos y pruebas aportados por el actor y el demandado en este caso, determinó que la casa no tenía valor real para el donante, y el donatario tenía conocimiento de ello, y también estableció que la actitud impropia de G. no representaba una amenaza para la pérdida irreparable de la casa. Con base en esto, el tribunal rechazó al ciudadano D. para satisfacer su reclamación (es cancelación del contrato de regalo.

Muerte prematura del donatario

Cancelación de la donación en caso de muerte prematura del donatario, prevista en el apartado 4 del art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa, tiene su propio caracteristicas. Entonces, el donante puede devolver los bienes donados por él si sobrevive al donatario. Tal derecho surge para él solo cuando tal condición se refleja en el contrato. Donde la donación no se cancela automáticamente. Para que la donación sea cancelada, el donante debe expresar su voluntad mediante escritura de una declaración adecuada y notariada.

Tenga en cuenta que la inclusión en el contrato de donación de una condición sobre su cancelación en caso de muerte prematura del donatario, no limita su propiedad sobre el objeto de la donación. Esto significa que tiene derecho a disponer de él a su discreción, para realizar cualquier transacción con él hasta la enajenación a terceros. Si se rescinde el contrato de donación, y es imposible la devolución en especie del objeto de la donación, los herederos del donatario debe devolverlo valor real (Cláusula 1, Artículo 1105 del Código Civil de la Federación Rusa).

El plazo durante el cual el donante puede cancelar la donación sobre esta base, por ley no provisto. Por lo tanto, el donante después de la muerte del donatario puede hacerlo a su discreción. Pero el donante no debe demorarse, ya que aumenta el riesgo de enajenar el artículo de regalo en esta situación.

Violación por parte de un empresario o persona jurídica de los derechos de terceros

HA contiene regla especial sobre la cancelación de la donación tras el reconocimiento del donante arruinado(arruinado). En el apartado 3 del art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa establece que el tribunal puede aplicar parte interesada con una demanda cancelación de donación quien lo ha hecho entidad, o un empresario privado a expensas de los fondos asociados con sus actividades empresariales, en violación de las disposiciones "Ley de Insolvencia (Quiebra)".

Atención

El mismo párrafo prevé la posibilidad de cancelar una donación si el plazo para su realización es seis meses hasta que dicha persona sea declarada insolvente (en quiebra). Dado que el derecho de una persona interesada a acudir a una autoridad judicial está asociado a la declaración de insolvencia (en quiebra) del donante, la aplicación de esta causal solo es posible en los procedimientos concursales.

Cabe señalar que esta norma del Código Civil no contiene disposiciones específicas, cuya violación, al realizar un contrato de donación, daría lugar a su cancelación. Por lo tanto, al considerar el asunto en la corte el criterio debe ser las consecuencias jurídicas de la aplicación de la norma. Y como la consecuencia de la cancelación de la donación en este caso es un devolución de lo donado en la masa concursal del deudor (donante), entonces podemos decir que están destinados a satisfacer los requisitos del acreedor. Por tanto, el acreedor, como interesado, tiene derecho a exigir judicialmente la cancelación de la donación. Además de él, este derecho puede ser ejercido por otros personas interesadas, por ejemplo, los accionistas del deudor o el administrador del arbitraje, cuyos derechos fueron violados por la donación.

Consecuencias de cancelar una donación

La consecuencia de la cancelación de la donación es retorno de las partes del contrato a su posición original. Es decir el donatario está obligado a devolver la cosa o el bien donado al donante, si estaban conservados en especie al tiempo de la cancelación de la donación (inciso 5 del artículo 578 del Código Civil). Lo mismo se aplica a ley de Propiedad si es objeto de una donación. En caso de enajenación por el donatario del bien o derecho donado para evitar su devolución, así como la destrucción deliberada de la cosa donada o la comisión de otras acciones que hagan imposible su devolución, podrá ser ejercitada contra él. reclamo por daños y perjuicios, que se rige por las normas del cap. 59 del Código Civil de la Federación Rusa. Desde el punto de vista jurídico, la obligación del donatario de devolver la donación en especie al donante o, si esto no es posible, de reembolsar su costo Compensación monetaria, que surge de la cancelación de una donación, es identificado por la legislación con el cumplimiento de obligaciones por Enriquecimiento ilícito. Las reglas específicas que pueden servir como base para uno u otro requisito del donante están contenidas en el párrafo 1 de los artículos 1104-1105 del Código Civil de la Federación Rusa.

Consejo legal

El ciudadano M. acogió a un matrimonio (sobrina y marido), ya que no tenían dónde vivir. Supuso que al menos cuidarían de la casa, ya que él ya tenía una edad respetable y, por razones de salud, no podía cuidar de él mismo. Al principio, todo estaba bien, por lo que M. emitió una escritura de regalo (acuerdo de donación) para su sobrina. Después de eso, los familiares comenzaron a comportarse de manera inapropiada, a llevar una vida salvaje, a traer a sus compañeros de bebida a la casa. Reaccionaron agresivamente a los comentarios de M., amenazándolo constantemente y golpeándolo. Una vez, la casa estuvo a punto de quemarse debido a un incendio iniciado por una compañía borracha. Al ciudadano M. le interesa si es posible cancelar la donación?

En este caso, el contrato de donación sólo podrá rescindirse presentando declaración de demanda a los tribunales. De conformidad con el apartado 2 del art. 578 del Código Civil, el manejo indebido de la vivienda, que puede conducir a su destrucción y pérdida irremediable, es la base para la cancelación de una donación. Pero primero, es necesario, en primer lugar, probar que la casa representa un valor no patrimonial significativo para el ciudadano M. En segundo lugar, recoger evidencia base qué era la casa antes de que los parientes superdotados se mudaran a ella y el estado actual de la casa. pueden ser fotografias testimonios de testigos vecinos, posiblemente elaborados actos del oficial de policía del distrito, si fue llamado durante el libertinaje en curso. También en este caso, es posible aplicar las reglas del par. 1 er. 578 del Código Civil, que establece que el donante tiene derecho a cancelar la donación si el donatario le causó intencionadamente lesiones corporales de diversa gravedad y, con ello, daño a su salud. Pero para ello es necesario tener fijo cumplimiento de la ley tales hechos y decisiones judiciales pertinentes. En cualquier caso, considerando todas las circunstancias, así como el hecho de que el donante, el ciudadano M., no tiene otro lugar para vivir, situación financiera debido a su incapacidad para trabajar y su estado de salud se está deteriorando, lo más probable es que el tribunal decida cancelar la donación.

La relación contractual bajo el contrato de donación de bienes inmuebles puede ser rescindida.

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La legislación prevé la posibilidad de cancelar o reconocer tales transacciones como inválidas por una serie de razones.

Buenas razones para rescindir un contrato

Sujeto a ciertas condiciones el donante u otras personas pueden reclamar la devolución de los bienes donados al donatario.

La ley establece las siguientes razones para la cancelación de una escritura de donación (el Código Civil de la Federación Rusa):

si el donatario perjudicó al donante (su salud), incluso intentando matar su vida o la de sus familiares;
manejo descuidado de un regalo que tiene un cierto valor para el dador;
realizado por una persona jurídica o empresario individual una operación que viole la ley de quiebras, dentro de los 6 meses anteriores a la declaración de quiebra del contribuyente;
muerte del donatario antes que la del donante.

Para la rescisión del contrato no importa la naturaleza y gravedad del daño físico causado al donante y/o a sus integrantes. El hecho en sí es importante. La revocación solo requiere prueba de la intención de causar daño.

Según la RF IC, los miembros de la familia, parientes (familiares) incluyen:

cónyuges e hijos;
nietos, padres, abuelos;
parientes y mestizos (parientes sólo por madre o padre) hermanos y hermanas.

La donación puede rescindirse por imposibilidad de ejecución si el donante se niega, en caso de fallecimiento del objeto de la donación, a la prohibición de las acciones prometidas debido a la entrada en vigor de normas estatales restrictivas (Código Civil de los Federación Rusa).

La transacción no puede tener lugar por las causas generales previstas por la ley:

en caso de incumplimiento de los requisitos de las leyes;
en ausencia de la intención de las partes de crear consecuencias legales(contrato imaginario);
cuando se oculte un acuerdo real de otro tipo;
en caso de reconocimiento de un ciudadano como incompetente;
en caso de comisión por un niño menor de edad (menor de 14 años) o en ausencia del consentimiento de las autoridades de tutela o fideicomisarios de un ciudadano menor;
si es cometido por un ciudadano bajo la influencia de engaño sobre la naturaleza del procedimiento o acuerdo malicioso de los representantes de las partes.

Una transacción declarada nula no conlleva ninguna consecuencia legal. El donatario se compromete a devolver todo lo recibido al donante y, si es imposible, a reembolsar su costo en términos monetarios (Código Civil de la Federación Rusa).

Transacciones no válidas

En caso de violación de los intereses o derechos de una de las partes en la donación de un bien inmueble, debe iniciarse su nulidad. Este procedimiento con raras excepciones, ocurre a través de una decisión judicial.

Las transacciones no válidas se realizan en interés de una de las partes y sin tener en cuenta los intereses de los demás participantes, quienes pueden ni siquiera ser conscientes de la vulneración de sus derechos en el momento del procedimiento.

Las causales de reconocimiento de la nulidad del contrato pueden ser diversas, pero siempre están asociadas al incumplimiento de las disposiciones de la ley.

Las transacciones no válidas son:

insignificante. Se reconocen como tales independientemente de la presencia o ausencia de una decisión judicial. Estos incluyen una transacción imaginaria (fingida) o realizada en violación de la ley (Código Civil de la Federación Rusa);

disputable. Se reconocen como tales sólo por la presencia de una decisión judicial. Por ejemplo, cometido bajo la influencia de circunstancias difíciles de la vida (transacción de "esclavitud"). El reconocimiento requiere fundamentos (pruebas).

Plazo de prescripción para cancelar un contrato

La legislación vigente no fija plazos periodo límite según el tipo u objeto del contrato. El plazo de prescripción general es de 3 años a partir de la fecha en que el interesado tuvo conocimiento de la violación de sus propios derechos.

Para algunos tipos de requisitos, pueden aplicarse otros plazos, reducidos o ampliados en comparación con la condición general:

la nulidad de una transacción nula puede ser considerada al presentar una reclamación dentro de un período de 10 años desde el inicio de la ejecución;
la invalidez de una transacción anulable se puede considerar al presentar un reclamo dentro de los 12 meses posteriores a la terminación de las circunstancias que llevaron al acuerdo (Artículo 179 del Código Civil de la Federación Rusa), o desde el día en que el demandante tuvo conocimiento de otras circunstancias para invalidar el acuerdo;
el plazo de prescripción puede ser suspendido, interrumpido o reiniciado por los motivos previstos por el Código Civil de la Federación Rusa. La demanda es aceptada por el tribunal incluso después del final del plazo de prescripción.

Cómo rescindir una transacción por notario público con consentimiento mutuo de las partes

El derecho civil no contiene el concepto de terminación de una donación. Se aceptan los conceptos de rescisión del contrato por las partes o reconocimiento de la nulidad del mismo.

Un contrato celebrado no puede ser rescindido por mutuo acuerdo de las partes. Incluso si las partes desean devolver el procedimiento a su estado original, no existe un procedimiento correspondiente. Como solución al problema, es posible concluir una nueva donación de bienes inmuebles, mientras las partes cambian de lugar.

Preguntas frecuentes y respuestas

Pregunta:¿Ante qué tribunal se debe presentar una demanda para el reconocimiento de la nulidad de la escritura de donación?

Responder: Si el objeto de la transacción es un inmueble, entonces prueba realizado en su ubicación. En otras situaciones, la jurisdicción está determinada por el lugar de registro (residencia) del demandado.

Pregunta:¿Es posible cancelar una donación de un apartamento si los documentos se han presentado para el registro, pero aún no se han recibido?

Responder: Debe ponerse en contacto con Rosreestr con una solicitud de cancelación.

Una solicitud de cancelación es suficiente si el contrato no se ha celebrado en Rosreestr (o no se ha registrado en el BTI, para contratos antiguos celebrados antes de 1998) y la transferencia de propiedad del objeto del acuerdo no se ha registrado. De lo contrario, la situación puede ser resuelta a través de la corte si hay motivos necesarios.

Pregunta: Para una habitación en apartamento comunal se ha realizado la donación. ¿Puede la administración del distrito u otra estructura cancelar el documento?

Responder: No. Sólo el donante en presencia de circunstancias legales.

Pregunta: El dueño de la casa entregó la propiedad a su hijo menor, y un año después decidió agregar dos hijos más al documento. Pero el hijo menor no está de acuerdo. ¿Qué se puede hacer?

Responder: Las circunstancias de la situación no se corresponden con los artículos de la ley, que prevén la posibilidad de rescindir el contrato o declararlo nulo. Se requiere el consentimiento del hijo menor para donar parte de la propiedad a otras personas.

Pregunta: Copropietario de la propiedad con hijo menor de edad, escribió una donación por su parte en el apartamento a su padre. ¿Es legal?

Responder: Legal. El derecho de disponer de la propiedad pertenece al propietario, además, no es una propiedad adquirida en común. Los hijos no pueden reclamar la propiedad de sus padres (durante su vida).

Práctica judicial sobre la cancelación de un contrato de donación de inmuebles

Mucho depende de qué documentos proporcione el demandante como prueba de los motivos de la cancelación, qué tan correctamente se redacta la declaración de demanda. En la práctica, el procedimiento no siempre es sencillo.

Por ejemplo, considere un caso de la práctica.

N demandó a NN por reconocimiento donación inválida apartamentos Al fundamentar la demanda, indicó que siendo propietaria única de un apartamento residencial en: (__), por influencia de familiares, se lo regaló a su nieta (__).

Al registrarse ante notario, no le explicaron las consecuencias del trámite. Durante este período estuvo en tratamiento, encontrándose en un estado depresivo tras la muerte de su marido. Ella creía que le estaba dando un apartamento a su hijo (__), esperando su ayuda para tratar y mantener el apartamento.

La cancelación de una donación de bienes inmuebles solo es posible en orden judicial.

Actualmente, el acusado no le da la oportunidad de vivir en paz en el apartamento especificado. Pidió que se considerara nulo y sin efecto el contrato en virtud del art. 178 del Código Civil de la Federación Rusa, como prisionero bajo la influencia del engaño.

Posteriormente cambió el fundamento de la pretensión por el art. 177 del Código Civil de la Federación Rusa, indicando que al firmar los documentos, ella no entendió el significado de sus propias acciones debido a enfermedades crónicas y estar bajo la impresión de la muerte de un ser querido.

Durante sesión de la corte el demandado no reconoció las pretensiones. Señaló que la donación se hizo por voluntad del actor, el notario explicó la esencia de la transacción, el actor conocía la naturaleza y las consecuencias de las acciones.

Decisión Tribunal de Distrito las reclamaciones no fueron satisfechas. Demandante en apelación pide cambiar la sentencia sobre la base de su inconsistencia con las circunstancias del caso y violaciones de la ley procesal.

El panel de jueces no encontró motivos para cancelar la decisión judicial, ya que el demandante no aportó pruebas de que, al enajenar el apartamento, su voluntad fue distorsionada por la influencia del engaño o la incapacidad de comprender sus propias acciones.

Los donantes de bienes raíces a menudo se encuentran en una posición difícil debido a la falta de comprensión y conciencia de las consecuencias de sus acciones.
Ofendidos y engañados (como les parece) por los familiares, los donantes acuden a los tribunales con el deseo de devolver todo después de un tiempo, para cancelar la donación.

Pero, de hecho, no sobre la base de las emociones o las palabras del donante, es extremadamente difícil confirmar la inocencia de uno. Para ello, el donante deberá probar que no se dio cuenta de las consecuencias del pacto o transfirió la propiedad bajo la influencia de amenazas o engaños.

Casos en los que no es posible la cancelación

Solo en estatutario casos, es posible cancelar el contrato y reconocer la transacción como inválida (el Código Civil de la Federación Rusa).

No es posible cancelar una donación. bienes raíces siempre que sea conforme a la ley.

El contrato de donación puede ser rescindido por la expresión mutua de la voluntad del donante y el donatario. Sin embargo, si las partes no están de acuerdo sobre este punto, entonces una de ellas puede impugnar la donación en los tribunales mediante la presentación de un escrito de demanda. Esto puede hacerse dentro de los tres años siguientes al momento en que se produzca la causa de extinción de la donación.

Causas para rescindir un contrato de donación

Como regla general, a la celebración de cada una de las partes, a su vez, está seguro de que la otra parte va a cumplir con los términos del contrato. Pero estas esperanzas no siempre están justificadas, y a menudo surge una situación en la que el trato concluido debe ser impugnado.

Información

La rescisión de un contrato de donación es posible tanto por iniciativa de las partes (a petición del donante o del donatario), como por voluntad de los terceros interesados.

La cancelación de una donación a petición del donante es posible en las siguientes situaciones:

si el destinatario de la donación atentó contra la vida del donante o de sus allegados, o causó daños corporales a cualquiera de estas personas;
si el donatario manipula la donación indebidamente, lo que crea una amenaza de su pérdida irremediable. En este caso, el donante (si el "regalo" no tiene valor real para él) puede exigir ante los tribunales la cancelación de la transacción;
si el donatario sobrevive al donante. Al mismo tiempo, la rescisión del contrato y la devolución de la donación solo es posible si la muerte del donatario se proporcionó como base para cancelar el acuerdo;
si el donante prometió donar alguna cosa por un hecho o fecha determinada, pero sus bienes, Estado civil o el estado de salud ha cambiado de tal manera que el cumplimiento de la promesa conducirá inevitablemente a una disminución significativa en su nivel de vida;

La donación también puede ser rescindida por el donatario, rechazando el regalo en cualquier momento antes de que se le transfiera el regalo. En este caso, el donante tiene todo el derecho de exigirle una compensación. daños reales que fue causado por la negativa del regalo.

Atención

Si el donatario muere antes de la ejecución del acuerdo de donación en el futuro, los derechos no pasan a los herederos del difunto, la propiedad permanece con el donante.

La rescisión de un acuerdo de donación también es posible por los motivos generales para rescindir transacciones: incumplimiento de la forma, falta de condiciones esenciales, el donante está incapacitado en el momento de la celebración, otras relaciones jurídicas estaban cubiertas por la transacción (por ejemplo, compra y venta).

El procedimiento para rescindir un acuerdo de donación

La terminación del contrato de donación con el consentimiento de las partes se lleva a cabo por conclusión de un acuerdo apropiado. De lo contrario, la transacción se rescinde en los tribunales.

Terminación del contrato de donación por acuerdo de las partes

Como dice, la parte 1 del art. 450 del Código Civil de la Federación Rusa, la modificación y rescisión del contrato son posibles por acuerdo de las partes, a menos que el Código Civil de la Federación Rusa, otras leyes o el contrato dispongan lo contrario. De acuerdo con el apartado 4 del art. 453 del Código Civil de la Federación Rusa, las partes no tienen derecho a exigir la devolución de lo que realizaron bajo la obligación hasta el momento en que se modificó o rescindió el contrato, a menos que la ley o el acuerdo de las partes dispongan lo contrario.
Si las partes (el donante y el donatario) han llegado a una opinión común de que la escritura de donación debe ser anulada, entonces redactan un acuerdo para rescindir el contrato, que establece:

fecha y lugar de celebración del acuerdo;
datos del donante y del donatario, incluidos los datos del pasaporte;
número, fecha y lugar de celebración del contrato de donación cancelado;
una descripción del artículo que fue donado;
quien asume los costos asociados con la terminación del acuerdo de donación (por regla general, se dividen en partes iguales).

Importante

El acuerdo es firmado personalmente por el dador y el destinatario del regalo. El documento se puede certificar en una oficina notarial. Si la escritura de donación en sí fue certificada por un notario, entonces el acuerdo de terminación es certificado por él en sin fallar.

Después de que las partes firman el acuerdo, se entrega una copia del documento al donante y al donatario, y otra se archiva en el archivo del notario. Para rescindir una escritura de donación, cuando una de las partes es menor de edad, consentimiento requerido tutor (custodio) y cuerpo de tutela y tutela.

Resolución judicial del contrato de donación

El acuerdo de donación se puede rescindir en los tribunales. En tal caso, será cancelado o invalidado.

Causas para cancelar un acuerdo de donación:

si el donatario atentó contra la vida, ocasionó daños corporales al donante oa sus parientes próximos;
si el donatario trata indebidamente la donación, lo que puede dar lugar a su pérdida;
si el donante sobrevive al donatario (siempre que esta base se haya indicado en el contrato).

Para rescindir el contrato, el donante (su heredero) debe presentar una demanda ante el tribunal. Debe contener pruebas exhaustivas de la mala conducta del donatario o del manejo inadecuado de la donación. En el apartado 1 del art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa refleja una lista exhaustiva de actos de comportamiento inaceptable del destinatario de un regalo: privación o atentado contra la vida del donante, sus parientes cercanos, causando daños corporales al donante, independientemente de su gravedad .

El atentado contra la vida se manifiesta en cometer actos intencionales en relación con el donante o sus parientes, que causó la daño grave salud (parte 3, artículo 30, parte 1, artículo 105, artículo 111 del Código Penal de la Federación Rusa), o preparación directa de un asalto. Este caso no incluye acciones negligentes, así como acciones de personas incapacitadas.

propiedad de Mikhail Petrov casa privada con una trama No tenía parientes cercanos, a excepción de su sobrino Nikita. Mikhail prometió darle una casa a su sobrino. Él y Nikita firmaron un acuerdo de donación, según el cual el regalo se convertirá en propiedad del pedigrí cuando se gradúe del instituto (en 1 año).

Nikita una vez vino a visitar a Mikhail, durante una conversación entre ellos hubo un conflicto, Nikita agarró un cuchillo de cocina de la mesa y le infligió al menos 5 puñaladas a su tío, causándole graves daños corporales. Sin embargo, Petrov sobrevivió, ya que se le proporcionó rápidamente cuidado de la salud. Nikita fue declarada culpable de cometer un delito en virtud de la parte 3Arte. treinta y parte 1Arte. 105 del Código Penal de la Federación Rusa y condenado a 7 años de prisión régimen estricto. Posteriormente, Mikhail acudió a los tribunales para cancelar el contrato de promesa de regalo a su sobrino, ya que este último atentó contra su vida. El tribunal satisfizo el escrito de demanda del demandante, cancelando la promesa de donación.

Importante

Debe acreditarse la comisión de actuaciones ilícitas del receptor del regalo en relación con el donante o sus familiares. veredicto de la corte entró a la fuerza.

El donante tiene derecho a exigir la terminación de la donación si el manejo de la cosa donada por parte del donatario crea una amenaza de pérdida irreparable (parte 2 del artículo 578 del Código Civil de la Federación Rusa). La cosa donada debe tener necesariamente valor no patrimonial para el donante. La cancelación sobre esta base también se lleva a cabo ante los tribunales, en relación con la cual, la opinión del donante sobre el tratamiento de la donación por parte del donatario puede ser impugnada por este último.

Según el apartado 4 del art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa, el donante tiene derecho a cancelar la donación si sobrevive al donatario, pero esto es posible si tal regla está estipulada en el acuerdo de donación. Por regla general si el donante sobrevive al donatario, entonces la cancelación no se lleva a cabo automáticamente, y la donación misma se incluye en la lista de bienes heredados.

Plazos para rescindir un acuerdo de donación

De acuerdo con la Parte 1 del art. 196 del Código Civil de la Federación Rusa termino general el plazo de prescripción es tres años. Como se establece en la Parte 1 del art. 200 del Código Civil de la Federación Rusa, este período comienza a partir del día en que la persona se enteró o debería haberse enterado de la violación de su derecho y de quién es el demandado adecuado en la demanda de protección de este derecho.

El punto más importante a la hora de rescindir una escritura de donación es el plazo de prescripción, es decir, el plazo durante el cual La parte "engañada" puede restituir sus derechos vulnerados. Si se ha violado dicho plazo, entonces el demandante debe justificar esta omisión ( buena razón) solo entonces será posible impugnar dicho acuerdo restableciendo el plazo vencido.

Adicionalmente

En ciertas situaciones, el estatuto de limitaciones puede extenderse. Esto sucede cuando el donatario atenta contra la vida o la salud del donante. En este caso, él está ocupado no solo participando en procesos penales relacionados con la imposición de daños a su salud, sino que también es un demandante por caso civil(cancelación del contrato de donación).

Terminación del contrato de donación del apartamento

Al concluir un apartamento de regalo, las partes (donante y donatario) deben saber bajo qué condiciones se puede rescindir esta transacción:

permitido en el contrato violaciones significativas : no hay datos sobre el objeto de la donación, hay una condición para la transferencia del apartamento solo después de la muerte del donante, hay una contraobligación del donatario;
significativo cambios en la vida del donante(su propiedad, estado civil o salud ha cambiado de tal manera que la ejecución de la transacción lo empeorará aún más;
el donatario atentó contra la vida y la salud del donante o de sus parientes;
el donatario trata "mal" el apartamento, lo que puede provocar la pérdida de su aspecto original, que es tan importante para el donante;
en propia voluntad el destinatario del regalo (es necesario emitir una renuncia del apartamento en escribiendo y notariado).

Por lo tanto, es posible rescindir un apartamento de regalo si el destinatario del regalo decidió remodelarlo, es decir, quiere hacer cambios significativos en su apariencia. En este caso, el donante deberá probar en juicio que:

el apartamento tiene para él un valor no inmobiliario (el apartamento de sus padres, en el que pasó su infancia y juventud);
el destinatario del regalo es consciente de esos valores intangibles que están asociados con el apartamento donado y son tan importantes para el donante;
las acciones o inacciones del donatario crean una amenaza de pérdida (por ejemplo, amenazan el apartamento con un incendio).

Conclusión

Por regla general, los donantes presentan las declaraciones de demanda por la rescisión de los acuerdos de donación. La demanda de rescisión de la donación sólo se puede presentar ante el tribunal después de que la otra parte, el donatario, se negara a rescindir el contrato o no diera su respuesta en un plazo de 30 días. El juez tiene todo el derecho de devolver la solicitud si el demandante no ha cumplido método previo al juicio resolución de conflictos.

Pregunta respuesta

En 2012, le di a mi hermano una parte del apartamento. Entre nosotros acordamos que por el apartamento donado me mantendría hasta mi muerte, ya que soy una persona gravemente enferma y no tengo otras fuentes de ingresos. Sin embargo, durante los últimos seis meses, mi hermano ha estado abusando del alcohol y prácticamente no me quiere. ¿Puedo solicitar al tribunal que rescinda el acuerdo de donación sobre la base descrita anteriormente?

El contrato de donación, incluyendo parte del apartamento, no prevé una obligación contraria por parte del donatario. Es decir, en la corte, su demanda no será satisfecha debido a que el donatario no le brindó ninguna asistencia. Tenías que llegar a un acuerdo con tu hermano. renta vitalicia, lo que implica cuidados y manutención hasta la muerte.

Hace unos seis meses, le regalé un coche a mi esposa de hecho. Posteriormente, supe que ella tenía un amante, por lo que la relación entre nosotros se deterioró total e irrevocablemente. Por mi parte, no veo el sentido de tener más relaciones con ella. ¿Podré cancelar la donación del automóvil en la corte y devolverme la propiedad?

El tribunal lo rechazará, ya que la presencia de una relación conflictiva entre usted (el donante) y la pareja de hecho (el donatario) no es una base para rescindir el acuerdo de donación de automóviles.

Para cancelar el acuerdo de donación, es necesario reunir pruebas (testimonio de testigos presenciales, certificados medicos, extractos y otros documentos), tener en cuenta el plazo de prescripción y redactar competentemente un escrito de demanda.

Causas para cancelar un acuerdo de donación

El Código Civil de la Federación Rusa regula la lista de condiciones bajo las cuales se puede cancelar un acuerdo de donación. Los motivos para la cancelación de una donación se reflejan en el artículo 578 del Código Civil de la Federación Rusa.

La legislación de la Federación Rusa establece los siguientes motivos de cancelación:

el destinatario del regalo atentó contra la vida del donante (así como contra sus parientes cercanos) o le causó daño corporal intencionalmente;
el donatario, en presencia de intención directa, privó de la vida al donante;
el manejo del obsequio por parte del destinatario crea una amenaza de pérdida (en este caso, el artículo donado no debe tener un valor de propiedad para el donante);
si un empresario o una persona jurídica hace una escritura de donación dentro de los seis meses anteriores a su declaración de quiebra;
el contrato de donación estipula el derecho del donante a cancelar la donación, si sobrevive al receptor del regalo.

Un atentado contra la vida puede expresarse en la forma de causar daños corporales graves al donante oa sus familiares, o en la organización de tal atentado, que fue prevenido de manera oportuna. Tal las acciones deben hacerse intencionalmente, por regla general, con intención directa (es decir, el donatario previó y deseó la aparición de consecuencias socialmente peligrosas).

Importante

En el escrito de demanda por la cancelación de la donación, se debe especificar:

el nombre del tribunal al que se envía la solicitud;
datos del actor, demandado;
indicar de manera clara y competente las circunstancias de la celebración del contrato, los motivos de la cancelación de la donación;
información sobre el cumplimiento del procedimiento previo al juicio para la resolución del conflicto;
una lista de los documentos adjuntos (una copia del acuerdo de donación; una sentencia que haya entrado en vigor u otros documentos que confirmen el comportamiento indebido o el manejo indebido de la donación por parte del donatario; documentos sobre el cumplimiento del procedimiento previo al juicio para resolver la disputa; recibo del pago del impuesto estatal);

En la solicitud, es conveniente indicar el número teléfono móvil, dirección de correo electrónico para la comunicación con el demandante o su representante (principal). Al final del documento, el demandante (su representante) lo firma de su puño y letra. El escrito de demanda deberá presentarse en varios ejemplares, cuyo número deberá corresponder al número de personas que participen en el litigio. Después de que el tribunal recibe un escrito de demanda, el juez lo acepta en sus procedimientos dentro de los 5 días e inicia un caso civil mediante la emisión de un fallo.

El juez puede negarse a aceptar una solicitud si no está sujeta a consideración en juicio civil o dicha reclamación ya ha sido resuelta por un tribunal o esta demanda hay una decisión arbitral). El tribunal tiene derecho a devolver la demanda al demandante si no se ha observado el procedimiento. acuerdo previo al juicio conflicto, el actor está incapacitado, no se ha observado la jurisdicción, o falta la firma del actor o de su representante. Además, se produce una devolución si el demandante retira su solicitud antes de que el juez tome una decisión sobre la admisión del caso a trámite.

Una escritura de donación puede ser declarada nula por el tribunal (a petición del demandante) si se realizó bajo amenaza de violencia, violencia o engaño.

El plazo de prescripción para cancelar una donación

De acuerdo con el artículo 195 del Código Civil de la Federación Rusa, se reconoce la limitación plazo para defender una demanda la persona cuyo derecho ha sido violado. Es decir, el período durante el cual una persona puede acudir al tribunal para proteger sus derechos vulnerados.

El estatuto de limitaciones depende de la base de la reclamación en sí:

para una transacción anulable - 1 año (el período comienza desde el momento en que el demandante tuvo conocimiento o debió haber tenido conocimiento de los hechos que pueden servir para invalidar la transacción);
para uno insignificante - 3 años (el período se cuenta a partir de la fecha de firma de la escritura de donación);

Incluso si una de las partes (o una persona interesada) no ha vencido el plazo durante el cual puede presentar una reclamación para el reconocimiento del acuerdo de donación como inválido, todavía tiene derecho a presentar dicha reclamación.

El juez no puede negarse a considerar el escrito de demanda sobre esta base. El estatuto de limitaciones es aplicado por el juez solo si el demandado presenta una solicitud adecuada antes de que el tribunal decida sobre la demanda. Tal declaración será la base para que el juez dicte una decisión que desestime las pretensiones del actor.

El plazo de prescripción de un acuerdo de donación podrá suspenderse en los siguientes casos:

si la demanda no fue presentada por circunstancias extraordinarias, especiales;
si el donante o donatario está sirviendo en las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa (y se ha introducido la ley marcial);
si se establece una moratoria (prohibición) en el cumplimiento de las obligaciones;
si la acción parte 2 Código Civil RF será suspendido.

Información

El plazo de prescripción de una donación cesa a partir de la fecha en que el demandante presentó una declaración de demanda ante el tribunal. Si la demanda es dejada sin consideración por el juez, continúa el plazo de prescripción. Si el escrito de demanda se deja sin consideración, si el plazo de prescripción sigue siendo inferior a seis meses, entonces aumenta a seis meses.

Práctica judicial sobre cancelación de donación

La práctica de cancelar una donación es diferente, especialmente surgen muchas preguntas especiales cuando, al donar:

no se tiene en cuenta la opinión del cónyuge del donante. Tal acuerdo puede ser impugnado, pero será difícil probar que los bienes se adquirieron durante el matrimonio o que existe alguna contribución del otro cónyuge para el mantenimiento de estos bienes;
el demandante pide cancelar la donación, porque el donante en el momento de la transacción no estaba al tanto de sus acciones. Esta es una base difícil en términos de prueba, especialmente si el donante no está registrado con un psiquiatra y narcólogo. En este caso, un psiquiatra examen forense, pero los expertos no podrán responder al 100% en qué condición se encontraba el donante al momento de la transacción, la respuesta será conjetural. La prueba exitosa en el caso descrito serán extractos de documentos medicos, relatos de testigos oculares, grabaciones de video o audio. En la mayoría de los casos, si el donante tiene una posición activa en la corte y defiende activamente sus derechos, entonces la corte se pone de su lado;
una escritura de donación se reconoce como una transacción nula por encubrir otra transacción (por ejemplo, una venta). Como prueba, en este caso, por regla general, se utilizan explicaciones de testigos presenciales, que pueden confirmar el hecho de la transferencia. Dinero, acuerdo verbal de las partes para realizar una transacción simulada;
si el motivo para cancelar la transacción es la comisión de un delito contra el donante, entonces el tribunal cancelará dicho acuerdo sin problemas. En este caso, la prueba es: una sentencia judicial que ha entrado en vigor, una decisión de iniciar un proceso penal contra el donatario y presentarlo como acusado.

Adicionalmente

Cancelación de donación de un apartamento

Antes de celebrar un acuerdo de donación de un apartamento, el donante debe ser consciente de que la escritura de donación no se puede cambiar ni reescribir. Cancelar apartamento de regalo posible por mutuo acuerdo de las partes (donante y donatario). Pero el receptor rara vez accede a la cancelación de la donación, ya que no le conviene rechazar la propiedad recibida. Por lo tanto, si el donante requiere la devolución de su donación ante un tribunal, en este caso deberá proporcionar al tribunal motivos legalmente justificados para cancelar la donación.

Las causales de cancelación de una donación en un proceso judicial son las siguientes:

persona poderosa se refiere indebidamente a la propiedad donada(y esto puede provocar o ha provocado daños, destrucción del apartamento). Por regla general, en este caso, el demandante es el donante, quien debe proporcionar al tribunal pruebas de tal actitud negligente hacia el apartamento donado;
el donante es incompetente. Esto puede ser confirmado por una decisión judicial;
el contrato de donación del apartamento no se redactó correctamente legalmente. Por ejemplo, si la donación incluye una cláusula según la cual la propiedad pasará a ser propiedad del destinatario del regalo solo después de la muerte del donante. Tal acuerdo puede ser impugnado tanto antes como;
muerte del donatario (si esta condición se especifica en el contrato de donación del apartamento).

También es posible impugnar el acuerdo de donación de un apartamento en los tribunales:

si no se adjunta el consentimiento por escrito y notariado del (los) cónyuge (s) del donante (solo si el apartamento donado es propiedad adquirida conjuntamente en matrimonio);
si el donante estuvo presionado y en relación con esto firmó la donación sin su propio deseo;
si el donatario es un funcionario (por ley está prohibido aceptar obsequios valiosos);
si el donante es ciudadano incapaz o menor de edad;
si la escritura de donación comprende otras relaciones jurídicas;
si la firma del donante es falsificada en el contrato de donación.

Adicionalmente

Es aconsejable utilizar extractos y certificados médicos, explicaciones de testigos presenciales, fotografías, grabaciones de sonido y video como evidencia al presentar una demanda ante el tribunal para reconocer el apartamento obsequiado como inválido o impugnable.

Una vez recopiladas las pruebas, es necesario redactar un escrito de demanda en el tribunal. Es aconsejable confiar su redacción a un abogado calificado. Ayudará a redactar de manera competente un documento, mientras evalúa todas las pruebas recopiladas.

Consecuencias de cancelar una donación

Hablando de la abolición del acuerdo de donación, no se puede dejar de mencionar las consecuencias de tal paso. El Código Civil de la Federación Rusa obliga al destinatario de un obsequio a devolver el artículo al donante, si se conservó en especie cuando comenzó la cancelación. En caso de muerte del donante, el donatario estará obligado devolver un regalo a los herederos de la persona que dio el regalo.

Así, en caso de cancelación de una donación, existen dos opciones para el desarrollo de los eventos:

si el obsequio fue transferido al donatario y conservado en especie, entonces está sujeto a la devolución total al donante, en cuyo caso el destinatario del obsequio sufrirá consecuencias negativas;
si el donatario se deshizo del regalo de manera oportuna, entonces puede tratar de evitar pérdidas para sí mismo, lo cual no es muy justo. Por lo tanto, en situaciones en las que se pierde el regalo, es necesario exigir una compensación material.

Así, podemos concluir que si el donatario no tiene la oportunidad de devolver en especie la cosa donada, entonces está obligado a reembolsar al donante el valor real de la donación.

Conclusión

La lista de causales de cancelación del acuerdo de donación, reflejadas en legislación rusa, a saber, 2 horas del Código Civil de la Federación de Rusia es exhaustiva, es decir, el demandante no puede presentar ninguno de sus propios motivos y referirse a ellos en el tribunal.

En caso de que el motivo de la cancelación de la escritura de donación sea causa daños corporales el donante, entonces la naturaleza, la localización y el grado de las lesiones no son importantes aquí. Aquí el papel principal lo juega la intención directa o indirecta. Los delitos cometidos por negligencia no son motivo de cancelación de un contrato de donación.

Pregunta respuesta

Tenía un apartamento que alquilaba. Mi propio hermano me pidió que viviera en él por un tiempo, ya que se divorció de su esposa, dejándole una vivienda adquirida en conjunto. Estuve de acuerdo, pero mi hermano dijo que era necesario concluir un acuerdo de donación, es decir, viviría en él por un tiempo y luego terminaríamos la donación sin ninguna consecuencia, mientras que el hermano realmente no explicó por qué. necesarios para celebrar un acuerdo de donación. Acepté por mi analfabetismo (terminé 5 clases escuela secundaria). Nunca rescindimos el acuerdo de donación con mi hermano, él se negó, no me devolvió mi apartamento. ¿Puedo impugnar este contrato en los tribunales?

Puede presentar una demanda ante los tribunales, cuya preparación se confía mejor a un abogado competente. Como evidencia, lo mejor es utilizar el testimonio de testigos presenciales, tal vez alguien podría escuchar su conversación con su hermano, ya que él lo convenció de que le diera un apartamento, para confirmar su analfabetismo en la corte. Tal situación se resolverá a discreción del juez, teniendo en cuenta las pruebas que aporte, pero las posibilidades de una resolución positiva son bastante modestas.

En 2013 le di a mi esposa parcela. En julio de 2014, nuestra relación se deterioró, solicité el divorcio, después de enterarme de esto, mi esposa inició un escándalo, ya que todavía vivimos juntos. Tuvimos una pelea sobre esta base, mi esposa me causó lesiones corporales en forma de fracturas de dos costillas y abrasiones. ¿Puedo impugnar una donación de un terreno, ya que mi esposa (la donataria) me causó daños corporales?

De acuerdo con el artículo 578 del Código Civil de la Federación Rusa, la base para la cancelación de un acuerdo de donación es infligir daños corporales al donante. Al mismo tiempo, no solo deben estar documentados, sino que también es necesario un veredicto judicial que haya entrado en vigor legal. Por lo tanto, para cancelar la donación, primero tendrá que ir a la policía con una declaración sobre causarle daños corporales.