Muy a menudo, las personas que gestionan edificios de apartamentos (en lo sucesivo, MKD), incluidas las organizaciones gestoras (en lo sucesivo, MA), las asociaciones de propietarios (en lo sucesivo, HOA), las cooperativas de vivienda (en lo sucesivo, HCC), se enfrentan a la requisitos de los residentes de MKD administrados para certificar cualquier poder notarial para realizar ciertas acciones. Veamos en qué casos MA / HOA / HBC tienen el derecho y están obligados a certificar poderes, si están obligados a hacerlo de forma gratuita o si tienen derecho a exigir el pago de dicho certificado.
Poder para participar en la junta general
El inciso 1 del artículo 48 de la LC RF establece que votación en la junta general de propietarios locales en un edificio de apartamentos (en lo sucesivo - OSS) se lleva a cabo por el propietario de los locales en esta casa tanto personalmente como a través de su representante. La Parte 2 del Artículo 48 del Código de Vivienda de la Federación Rusa establece que el representante del propietario de locales en un edificio de apartamentos en una reunión general de propietarios de locales en esta casa actúa de acuerdo con los poderes basados en las instrucciones de las leyes federales. , actos autorizados para ello agencias gubernamentales o actos de cuerpos Gobierno local o redactado en escribiendo apoderados para votar. El poder para votar debe contener información sobre el propietario representado del local en el edificio de apartamentos correspondiente y su representante (nombre o cargo, lugar de residencia o ubicación, datos del pasaporte) y debe redactarse de conformidad con los requisitos de los párrafos 3 y 4 del artículo 185.1 Código Civil Federación Rusa o notariado.
La cláusula 3 del artículo 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa establece que un poder notarial para recibir salarios y otros pagos relacionados con relaciones laborales, para recibir remuneraciones de autores e inventores, pensiones, subsidios y becas o para recibir correspondencia, con excepción de la correspondencia valiosa, puede ser certificada por la organización en la que trabaja o estudia el principal, y la administración de la papelería Institución medica en que está siendo tratado. Dicho poder notarial se certifica de forma gratuita.
Cabe señalar que a pesar de que en la Parte 2 del art. 48 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, estamos hablando de un poder notarial para votar en una junta general de propietarios, y en el párrafo 3 del art. 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa estamos hablando de poderes notariales para recibir salarios, remuneración, pensiones, asignaciones, becas y correspondencia, no surge ninguna contradicción. La legislación de vivienda establece que el poder notarial para votar en la OSS debe redactarse de acuerdo con los requisitos de los párrafos 3 y 4 del Artículo 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa, y no establece en absoluto que los derechos de el principal para el cual se emite el poder debe cumplir con las normas especificadas del Código Civil de la Federación Rusa. Estos derechos se establecen ley de vivienda, y tal derecho es votar en la OSS. Es decir, la legislación de vivienda de la Federación Rusa ha ampliado la lista de derechos establecidos por el párrafo 3 del Artículo 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa (complementado con el derecho a voto en OSS), que puede transferirse a un fideicomisario en la forma prescrita por esta regla ley civil radiofrecuencia
La cláusula 3 del artículo 185.1 del Código Civil de la Federación de Rusia establece una lista de organizaciones que tienen derecho a certificar poderes para cometer ciertas acciones. El hecho de que se trata de un derecho, y no de una obligación, lo indica la redacción utilizada en esta norma” Poder legal … se puede certificar… ". Es decir, las personas enumeradas en el apartado 3 del art. 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa, pueden aceptar certificar el poder notarial, o pueden negarse, y si están de acuerdo, están obligados a certificar el poder notarial es gratis.
Tales personas son:
1. la organización en la que el principal trabaja o estudia;
2. la administración de la institución médica para pacientes internados donde el principal está siendo tratado.
Como puede ver, de la lista de personas presentada, aprobada por el párrafo 3 del art. 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa, ni UO, ni HOA, ni ZhSK legislación actual no tienen derecho a certificar poderes para votar en la OSS. Anteriormente, tal derecho estaba efectivamente previsto: el párrafo 4 del art. 185 del Código Civil de la Federación Rusa, enmendado, vigente hasta el 01/07/2013, estableció: " Un poder para recibir salarios y otros pagos relacionados con las relaciones laborales, para recibir remuneraciones de autores e inventores, pensiones, subsidios y becas, depósitos de ciudadanos en bancos y para recibir correspondencia, incluyendo dinero en efectivo y correo, también puede ser certificado por un organización en la que el principal trabaja o estudia, organización de mantenimiento de la vivienda en el lugar de su residencia y la administración de la institución médica para pacientes hospitalizados en la que está siendo tratado”, sin embargo, esta regla no se encuentra actualmente en vigor, y UO / HOA / ZHSK no tienen derecho a certificar poderes para votar en la OSS.
Esta posición se confirma y práctica judicial. Por ejemplo, el Tribunal Regional de Saratov en sentencia de apelación de fecha 09 de junio de 2016 en el expediente No. 33-3375 estableció: “ las disposiciones generales sobre el poder notarial, así como las reglas para certificar un poder notarial están contenidas en el art. Arte. 185, 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa. Al mismo tiempo, las reglas contenidas en la versión anterior de los párrafos 4, 5 del art. 185 del Código Civil de la Federación Rusa antes de sus enmiendas ley Federal de fecha 05.07.2013 N° 100-FZ, esta ley está contenida en el recién promulgado art. 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa, cuya cláusula 3 establece que un poder notarial para recibir salarios y otros pagos relacionados con las relaciones laborales, para recibir remuneración para autores e inventores, pensiones, subsidios y becas, o para recibir correspondencia, con excepción de la correspondencia valiosa, se puede certificar la organización en la que el principal trabaja o estudia, y la administración de la institución médica para pacientes internados en la que está siendo tratado. Un análisis tanto de la versión previamente válida de los artículos del Código Civil de la Federación Rusa como de los artículos actuales sobre las reglas para certificar un poder notarial nos permite concluir que el poder notarial de los propietarios para el derecho a voto en un la junta general está sujeta a la certificación de un tercero específico (en el lugar de trabajo, estudio, tratamiento), en cuya lista HOA (TSN) no está marcado. En tales circunstancias, contrariamente a los argumentos de la demanda, junta judicial está de acuerdo con la conclusión del tribunal de primera instancia sobre la exclusión, al verificar el quórum de la junta general, de los votos de los propietarios de los locales, actuando sobre la base del TSN certificado "TSN en casa Rakhova 44/54" OGRN 1156454000152 en el lugar de residencia de los titulares de poderes».
M.Yu.Tikhomirov en su publicación "Gestión edificio de apartamentos: nuevos requisitos de la legislación” también señala: en la actualidad, las normas de derecho civil dedicadas a la ejecución de los poderes de los ciudadanos y personas jurídicas, a las que se refiere la Parte 2 del art. 48 del Código están contenidos en los incisos 3 y 4 del art. 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa. En el sentido de estas normas, un poder notarial en nombre de un ciudadano a su representante en una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos puede ser certificado por la organización en la que el principal trabaja o estudia, y por la administración de la institución médica para pacientes hospitalizados en la que está siendo tratado. Dicho poder notarial se certifica de forma gratuita.
De lo anterior se desprende que los poderes para la participación en el OSS pueden ser certificados por un notario, o certificados de forma gratuita por la organización en la que el principal trabaja, estudia o está en tratamiento. La lista anterior es exhaustiva y no contiene UO / HOA / ZHSK. Cabe señalar, además, que, por ejemplo, los desempleados y pensionados que no estén siendo atendidos en una institución médica de hospitalización, sólo pueden otorgar poder notarial para el derecho al voto en la OSS.
La cláusula 4 del artículo 185.1 del Código Civil de la Federación de Rusia no genera disputas, esta regla se aplica si el propietario de los locales en el MKD es una persona jurídica, y esta persona jurídica emite un poder notarial para el derecho a voto en el OSS a cualquier individuo. EN este caso el poder debe estar firmado por el jefe entidad legal u otra persona autorizada para hacerlo por ley o documentos constitutivos. No se olvide de las personas que tienen derecho a actuar en nombre de una persona jurídica sin un poder notarial. En este caso, para confirmar el derecho a voto en la junta general de propietarios, en lugar de un poder notarial, se requerirá un extracto válido del registro estatal unificado de personas jurídicas.
Poder para representar en la corte
El párrafo 2 del artículo 53 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa de fecha 14 de noviembre de 2002 No. 138-FZ establece: “ Poderes otorgados por ciudadanos se puede certificar en una orden notarial o por una organización en la que trabaja o estudia el mandante, una comunidad de propietarios, vivienda, construcción de viviendas u otra especializada cooperativa de consumo gestionar un edificio de apartamentos organización de gestión en el lugar de residencia del principal, la administración de la organización de servicios sociales en la que se encuentra el principal, así como la institución médica para pacientes hospitalizados en la que el principal está siendo tratado ...»
Como se desprende de la norma anterior, MA / HOA / ZHSK tienen derecho a certificar poderes si el principal (la persona que emite el poder a la persona autorizada para realizar acciones legalmente significativas) vive en una casa administrada por este organización. Es importante tener en cuenta algunos puntos importantes:
1. UO / HOA / ZHSK tiene derecho a certificar el poder notarial cuando se aplica solo al principal. La esencia de la certificación de un poder es confirmar que es la persona que tiene un determinado derecho la que realmente transfiere ese derecho a otra persona, es decir, el hecho de que el poder esté firmado por el titular del derecho indicado en se verifica el poder como fideicomisario. En consecuencia, al solicitar un poder notarial no por un mandante, sino por un abogado u otra persona, la MA / HOA / ZHSK no tiene derecho a certificar dicho poder bajo ninguna circunstancia;
2. El poder notarial solo puede ser certificado por MA / HOA / ZHSK únicamente en el lugar de residencia del fideicomisario independientemente de la propiedad del inmueble. Si en una casa administrada por la AG, el mandante es dueño del local, pero está registrado en una dirección diferente, la AG no tiene derecho a certificar el poder notarial de dicho mandante.
3. La legislación actual de la Federación Rusa no establece que en el caso previsto en el párrafo 2 del art. 53 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, UO / HOA / ZhSK están obligados a certificar el poder de forma gratuita. Por lo tanto, no existe una prohibición sobre la aprobación de MA / HOA / HBC del costo del servicio de certificación de poderes y la prestación de servicios de certificación en forma paga. Cabe señalar que en una oración que define las opciones para la certificación de poderes, se indica la posibilidad de certificar un poder tanto por MA / HOA / ZHSK como por un notario. Es bien sabido que los servicios de un notario son pagados, la norma del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia no contiene ninguna reserva sobre la obligación de otras personas de certificar los mismos poderes de forma gratuita (por el contrario, por ejemplo, al párrafo 3 previamente considerado del artículo 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa). Como consecuencia, UO / HOA / ZHSK tiene derecho a proporcionar servicios para la certificación de poderes notariales de forma paga(por ejemplo, el Decimocuarto Arbitraje Tribunal de Apelación en la Resolución del 19 de marzo de 2014 en el caso No. A05-12575 / 2013 señala que con respecto a los poderes notariales certificados por las organizaciones administradoras, ni el Código de Vivienda de la Federación Rusa, ni otros regulaciones no se dispone que la certificación de dichos poderes sea gratuita).
4. La frase " Poder legal... se puede certificar… ” indica el derecho de la MA/HOA/ZHSK de certificar poderes, y no la obligación de tal certificación. Es decir, la organización tiene derecho a negarse a certificar un poder notarial (incluso por una tarifa), ya que esto es su derecho, no su deber.. En consecuencia, el propietario o arrendatario de locales en una casa administrada por tal organización no tiene derecho a exigir que se le certifique un poder notarial (aunque existe el derecho del comitente a solicitar dicho certificado, pero la ley no establece una obligación incondicional de la MA/HOA/ZHSK de realizar dicha certificación).
5. El derecho a certificar poderes está consagrado en el apartado 2 del art. 53 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, esta norma forma parte del Capítulo 5 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia "Representación en los tribunales", de lo que se deduce que la UO / HOA / ZhSK, de conformidad con esta norma, tiene derecho a certificar poderes sólo para representar intereses en los tribunales.
Conclusión
De los analizados en Este artículo normas, se deduce que son precisamente las obligaciones de certificar ciertos poderes que la legislación actual de la Federación Rusa no impone a la UO / HOA / ZHSK. Al mismo tiempo, las organizaciones especificadas, por la cláusula 2 del Artículo 53 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, tienen derecho a certificar poderes para representar los intereses del principal en la corte, si el principal que aplicado a la organización pertinente vive en una casa administrada por esta organización. En este caso, la legislación no contiene el requisito de certificar el poder notarial de forma gratuita, MA / HOA / ZHSK tiene derecho a proporcionar este servicio de forma gratuita y por una tarifa. Además, MA / HOA / ZHSK tiene derecho a negarse a certificar un poder notarial.
El poder notarial para participar en la asamblea general no puede ser certificado por MA/HOA/HBC, tal poder notarial puede ser certificado por la organización en la que el director trabaja, estudia o está hospitalizado. Estas organizaciones tienen derecho a negarse a certificar un poder notarial y, si están de acuerdo, deben certificar dichos poderes sin cargo.
El gerente de la HOA es un empleado, es decir, una persona contratada por la junta de la sociedad (artículo 148 del Código de Vivienda de la Federación Rusa) para administrar profesionalmente la economía de la casa común.
Las funciones del administrador son multifacéticas, su área de responsabilidad incluye la comunicación con los proveedores de servicios, contratistas y otros terceros. Enviar gerente de HOA tiene derecho solo si hay un poder notarial correctamente ejecutado (Artículo 10 del Código Civil de la Federación Rusa).
¿En qué casos se necesita?
El gerente de la HOA debe tener un poder notarial en tales casos:
- firma de contratos con contratistas;
- negociación con proveedores de recursos relaciones contractuales, conciliaciones, acuerdos mutuos, etc.;
- al resolver asuntos en bancos, servicio de impuestos, autoridades aduaneras;
- al representar los intereses de la HOA en los tribunales, la administración local, etc.
Antes de poner su firma en cualquier documento serio, el gerente debe presentar un poder notarial de la HOA como confirmación de su autoridad.
¿Por quién y para quién está compilado?
El poder notarial está firmado por el presidente de la sociedad como persona con derecho a firmar sin ninguna confirmación (cláusula 4 del artículo 185.1 del Código Civil de la Federación de Rusia): los poderes del presidente están consagrados en el Estatuto.
Artículo 185.1. Poder legal
artículo 4
Un poder notarial en nombre de una persona jurídica se emite firmado por su jefe u otra persona autorizada para hacerlo de conformidad con la ley y los documentos constitutivos.
El poder notarial debe estar sellado con el sello de la asociación. Un abogado que asesore a la HOA debe participar en la ejecución del documento.
El poder notarial se redacta, en primer lugar, para el administrador, pero puede otorgarse para otra persona física. ve tu. persona, si es necesario realizar alguna procedimiento importante.
El abogado debe estar armado con los siguientes documentos:
Círculo de instituciones y personas jurídicas. las personas, así como las acciones, también deben estar enumeradas en el poder notarial: el gerente no tiene derecho a todas las acciones en nombre de la HOA, ya que esta especie el poder notarial no es general.
Aquí, en el poder notarial, se coloca la firma del gerente y la validez del documento (generalmente se limita a la fecha de vencimiento de los poderes de la junta actual de la sociedad).
La autenticidad de la firma, así como el propio poder notarial, está certificada por el presidente de la junta directiva de la HOA, con una impresión de un sello húmedo.
Un documento ejecutado incorrectamente dará una razón para reconocer transacciones, certificados, cartas, etc. insignificante, por lo tanto, las personas ignorantes no deben comprometerse a redactar un poder notarial.
A continuación se muestra un documento de ejemplo: 
Para votar en la asamblea general
Si algún propietario no tiene la oportunidad de participar personalmente en la asamblea general de la sociedad, entonces tiene derecho a delegar su derecho de voto a un representante legal mediante la emisión de un poder notarial.
Dicho documento es de una sola vez, es decir, destinado a ser utilizado una vez para un propósito específico, que debe indicarse específicamente en el texto.
¿En qué casos se necesita?
Cada voto cuenta a la hora de tomar decisiones importantes, ya que puede ser decisivo, por lo tanto, la ausencia de tal evento es inaceptable y no solo es un derecho, sino también una obligación de cada miembro de la HOA.
- el propietario se va de viaje de negocios, vacaciones, tratamiento hospitalario planificado, etc.;
- un miembro de la HOA no puede asistir a la reunión y votar en persona debido a una enfermedad.
En lugar de sí mismo, un miembro de la asociación delega al portador del poder notarial.
¿Por quién y para quién está compilado?
Cualquier ciudadano que haya alcanzado la mayoría de edad y sea capaz de actuar, tenga pasaporte, es decir, no se le exige en absoluto que sea arrendatario de la casa, puede actuar como apoderado.
Procedimiento para compilar
En el apartado 4 del art. 185 del Código Civil de la Federación Rusa establece que los siguientes tienen derecho a certificar la firma y la identidad del principal:
- en vivido. oficina en el lugar de residencia;
- en el lugar de trabajo, estudio;
- en miel institución si es tratado en un hospital.
Artículo 185 Provisiones generales sobre el poder notarial
artículo 4
Las reglas de este Código sobre poderes también se aplicarán en los casos en que los poderes de un representante estén contenidos en un contrato, incluso en un contrato entre un representante y una persona representada, entre una persona representada y una tercera persona, o en una decisión de una asamblea, a menos que la ley disponga lo contrario o contradiga la esencia de la relación.
Lo más conveniente es emitir papel en sociedad, especialmente si se basa en la misma casa. El principal debe tomar su pasaporte y el pasaporte de su representante y presentarse en la oficina de la HOA.
Allí emitirán un formulario de poder notarial, en el que debe ingresar la información requerida sobre el propio poderdante (nombre completo, detalles del pasaporte, dirección) y los mismos datos en relación con la persona autorizada en las líneas vacías.
En la parte inferior hay una línea para la firma del mandante, y debajo se indica que presidente de la HOA(nombre de la sociedad, nombre completo del presidente) con su firma certifica la autenticidad de la identidad y firma del mandante.
También es importante que se indique la fecha de vencimiento de este papel (generalmente este es el día de la junta general), así como la fecha de compilación y una cláusula que establezca que este documento y los poderes son indelegables.
Un ejemplo de un documento en la foto de abajo:
Representar los intereses del propietario del apartamento.
Aquellos propietarios de apartamentos que no tengan la oportunidad o el deseo de participar en litigios con la HOA, celebrar contratos, averiguar el origen de la deuda, etc., tienen derecho a confiar la representación de sus intereses a otra persona. Basado en el arte. 61 RF APC, art. 53 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa es precisamente este tipo de poder notarial en este caso debe ser firmado por un notario.
Un especialista notario redacta un documento, ingresando en él los datos personales del mandante y el representante en su presencia, en el cuerpo del documento especifica todos los propósitos para los cuales se lleva a cabo la transferencia de derechos.
El notario también certifica con su firma la identidad y firmas de ambos intervinientes en el procedimiento, pone su sello. Es importante que se indique la posibilidad de reasignación, en ocasiones el mandante no quiere que se transfieran los poderes a otra persona.
Una muestra del documento en la foto de abajo:
Plazos y tasas
El período de vigencia está regulado por el art. 186 del Código Civil de la Federación Rusa, que establece: la fecha de finalización es deseable en un poder notarial, pero no obligatoria. Lo más importante es que exista una especificación de la fecha de registro, ya que es a partir de esta fecha que comienza la cuenta regresiva del período de vigencia.
Artículo 186. Duración del poder notarial
- Si el poder notarial no especifica el período de su vigencia, tendrá vigencia de un año a partir de la fecha de su otorgamiento.
Es nulo el poder que no especifica la fecha de su otorgamiento.
- Un poder certificado por un notario destinado a realizar acciones en el extranjero y que no contenga una indicación de su período de validez sigue siendo válido hasta que sea cancelado por la persona que lo expidió.
Si el plazo no está limitado de ninguna manera, entonces debe tenerse en cuenta que de conformidad con el párrafo 1 del art. 186 del Código Civil de la Federación Rusa, este documento será válido por no más de 1 año.
El monto del deber estatal al emitir un poder notarial está regulado por el capítulo 25.3 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, según el cual el monto de la tarifa por el procedimiento realizado por el notario sobre este tema en 2017 es de 200 rublos.
Un poder notarial es un documento de varios tipos que se usa a menudo en las actividades de la HOA. Sin este papel, ni siquiera el administrador podrá ser una figura legalmente autorizada frente a terceros.
Es muy posible delegar miembro de la HOA en lugar de él mismo, su representante en la junta general con derecho a voto, solo es importante que el poder se redacte correctamente.
Para representar en diversas organizaciones y proteger sus intereses, los propietarios Edificio de apartamentos(MKD) tiene derecho a otorgar ciertos poderes a sus representantes. Para ello, se emite un poder notarial para representar los intereses del propietario.
Para representar en diversas organizaciones y proteger sus intereses, los propietarios de edificios de apartamentos (MKD) tienen derecho a otorgar ciertos poderes a sus representantes. Para ello, se emite un poder notarial para representar los intereses del propietario.
Quién puede ser representante
Teniendo en cuenta el nivel de conciencia legal en la sociedad moderna, podemos decir con confianza sobre una institución de representación bastante desarrollada y estable en nuestro país.
Según el art. 48 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, los ciudadanos tienen derecho a llevar a cabo sus asuntos a través de representantes. Los asuntos de las organizaciones son conducidos por sus órganos que actúan dentro de sus competencias.
EjemploPara solicitar y recibir un extracto de registro unificado entidades legales, ejecutivo, en nuestro caso, un contador, debe presentar a las autoridades fiscales un poder notarial con términos de referencia claramente definidos.
Pero el legislador no limita el círculo de representantes de las organizaciones solo a los empleados, es posible representar los intereses de las organizaciones y un especialista invitado.
Las personas legalmente capaces pueden representar intereses en juicio, con excepción de las personas previstas en el art. 51 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, y las personas mencionadas en el art. 52 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, tienen poderes representativos en virtud de la ley.
El tribunal puede designar independientemente a un representante en el caso en los casos previstos por la ley federal.
Los poderes del representante deben especificarse en el poder notarial. Un poder es una autorización escrita emitida por una persona (representante, mandante) a otra (representante) para su representación ante terceros. Un poder notarial es un documento que confirma que un representante tiene derecho a actuar en nombre de otra persona y determina las condiciones y los límites de estos derechos.
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Un poder notarial es una transacción unilateral y está sujeta a reglas generales establecidos para transacciones de este tipo. No se requiere el consentimiento del representante para emitirlo, sin embargo, el ejercicio de los poderes depende de la voluntad del representante; tiene derecho a rechazarlo (artículos 155, 156 del Código Civil de la Federación Rusa). Se permite otorgar un poder a nombre de varias personas, y también una o varias personas pueden actuar como representante.
Dependiendo de la naturaleza y alcance de los poderes otorgados, se acostumbra distinguir entre poderes generales, especiales y de una sola vez.
- Los poderes generales se otorgan para la administración y disposición de los bienes del comitente, la realización de todas las transacciones posibles, la representación ante terceros (esta forma de poder es muy utilizada para determinar los términos de referencia entre parientes).
- Los poderes especiales autorizan acciones legales en un área determinada o para la celebración de un número de transacciones homogéneas. Un ejemplo sería un poder notarial emitido para llevar casos en la corte. Es importante que dicho poder estipule específicamente el derecho del representante a firmar declaración de demanda, llevarla a juicio, someter la controversia a arbitraje, interponer reconvención, renuncia total o parcial de reclamación (es, reducción de su tamaño, reconocimiento de la demanda, cambio de objeto o fundamento de la demanda, celebración de un acuerdo de transacción, transferencia de poderes a otra persona, recurso mandato judicial, presentación documento ejecutivo para el cobro, recepción de los bienes o dinero adjudicados (Anexo 1).
- Se emite un poder por única vez para una accion legal(firma de un contrato, recepción de bienes, documentos, etc.). Un ejemplo es el caso de obtener un documento de autoridad fiscal(Apéndice 2).
Un poder solo puede hacerse por escrito documento especial, cartas, telegramas, etc. En los tribunales, los poderes de un representante pueden determinarse en oral por el propio director y registrado en el acta de la sesión del tribunal.
El documento debe contener los datos necesarios para el reconocimiento de su poder notarial, a saber: la fecha y el lugar de compilación, los datos del representante y del representado, los términos de referencia. Cuando se emite un poder notarial para transacciones que requieren un formulario notarial, se certifica ante notario (artículo 163 del Código Civil de la Federación Rusa).
Un poder notarial en nombre de una organización se emite con la firma de su jefe u otra persona autorizada para hacerlo por los documentos constitutivos, con el sello de esta organización.
Los poderes otorgados a los ciudadanos pueden ser certificados, además de un notario, por la organización en la que trabaja o estudia el mandante, comunidades de propietarios, cooperativas de vivienda, cooperativas de vivienda u otras cooperativas de consumo especializadas que administran MKD, la organización administradora en casa del mandante. lugar de residencia, la administración de la institución Protección social la población en la que se encuentra el principal, así como la institución médica para pacientes hospitalizados en la que el principal está siendo tratado, por el comandante de la correspondiente unidades militares, formaciones, instituciones, instituciones educativas militares, si el poder se otorga a personal militar, empleados de estas unidades, formaciones, etc.
Para proteger sus derechos y intereses legítimos tenemos todos los derechos bajo la ley. Podemos proteger nuestros derechos de forma independiente oa través del instituto de representación.
Cómo legitimar los poderes del representante de los propietarios
Para proteger sus intereses, la HOA debe proceder del hecho de que la asociación es una entidad legal y los poderes de los fundadores están descritos en el estatuto. Por lo tanto, los poderes del presidente de la sociedad pueden prever su representación personal en los tribunales para proteger los derechos e intereses legítimos de la HOA, pero no excluyen la protección de los derechos a través de un representante. En este último caso, el presidente de la sociedad otorga al representante la facultad adecuada para realizar determinadas acciones. Dependiendo de la naturaleza y alcance de los poderes, estos pueden ser poderes especiales y de una sola vez.
En cuanto a los propietarios de viviendas que no han optado por ninguna forma organizativa y jurídica, aquí el algoritmo de acciones de tutela de derechos es el siguiente. Es necesario celebrar una junta general de propietarios de edificios de apartamentos de acuerdo con los requisitos. Código de vivienda. La agenda describe el círculo de personas y el alcance de los poderes para proteger los derechos e intereses de los propietarios de MKD (a menudo, tales poderes se delegan al presidente del comité de la casa). Si, debido a las circunstancias, no es posible determinar una persona específica capaz de asumir tales poderes, se puede recomendar transferir los poderes al presidente del comité de la casa con derecho a involucrar a un representante en el caso. En este caso, el poder notarial emitido (artículo 185 del Código Civil de la Federación Rusa) está certificado por la organización administradora que atiende al MKD. EN litigio, por regla general, el poder notarial se proporciona junto con el acta de la junta general el decisión para la protección de los derechos de los propietarios de MKD "Administración de un edificio de apartamentos"
¡¡¡Hola!!! Dígame, ¿sobre qué base el presidente de la HOA tiene derecho a certificar los poderes de los propietarios? ¿En qué documentos se debe escribir esto? ¿Y puede certificarlo, expedido a sí mismo ya su amigo el administrador? ¡¡¡Gracias!!!
- Pregunta: No. 1494 de fecha: 2015-02-03.
Hola, sobre los méritos de su pregunta, podemos explicar lo siguiente.
De acuerdo con la Parte 1 del art. 185 del Código Civil de la Federación Rusa, un poder es una autorización escrita emitida por una persona a otra u otras personas para su representación ante terceros.
La forma del poder notarial, así como la necesidad de su certificación, difieren según qué poderes se encomiendan y ante qué personas el apoderado representará los intereses del poderdante.
De acuerdo con la parte 3 del art. 185 del Código Civil de la Federación Rusa, la persona representada puede presentar una autorización por escrito para concluir una transacción por parte de un representante directamente al tercero correspondiente, quien tiene derecho a verificar la identidad de la persona representada y tomar nota sobre esto en el documento que confirma la autoridad del representante.
Autorización por escrito para que un representante de un ciudadano reciba su depósito en un banco, haciendo Dinero a su cuenta de depósito, para realizar operaciones en su cuenta bancaria, incluida la recepción de fondos de su cuenta bancaria, así como la recepción de la correspondencia dirigida a él en una organización de comunicaciones, puede ser representada por el representado directamente ante el banco o la organización de comunicaciones.
De esta norma se desprende que para la representación de intereses en estos órganos es suficiente un poder en forma escrita simple, firmado por el poderdante. Nada se dice sobre la necesidad de un poder notarial en la norma anterior.
De acuerdo con la Parte 1 del art. 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa un poder notarial para transacciones que requieren un formulario notariado, para presentar solicitudes de registro estatal derechos o transacciones, así como la enajenación de inscritos en registros estatales los derechos deben ser notariados, salvo que la ley disponga lo contrario.
Se equipararán a los poderes notariales:
1) poderes notariales del personal militar y otras personas que están siendo tratadas en hospitales, sanatorios y otras instituciones médicas militares, que están certificados por el jefe de dicha institución, su adjunto de la unidad médica y, en su ausencia, por el superior o médico de guardia;
2) poderes de personal militar, y en los puntos de despliegue de unidades militares, formaciones, instituciones e instituciones educativas militares, donde no existan oficinas notariales y otros organismos que cometan actas notariales, también los poderes de los empleados, miembros de sus familias y miembros de las familias del personal militar, que sean certificados por el comandante (jefe) de estas unidades, formaciones, instituciones o establecimientos;
3) poderes de personas en lugares de privación de libertad, que sean certificados por el titular del respectivo lugar de privación de libertad;
4) poderes notariales de ciudadanos adultos capaces que se encuentran en instituciones de protección social de la población, que están certificados por la administración de esta institución o el jefe (su adjunto) del organismo pertinente de protección social de la población.
El poder para recibir salarios y otros pagos relacionados con las relaciones laborales, para recibir remuneraciones para autores e inventores, pensiones, subsidios y becas, o para recibir correspondencia, con excepción de la correspondencia valiosa, puede ser certificado por la organización en la que el principales obras o estudios, y por el hospital administrativo en que esté siendo atendido. Dicho poder notarial se certifica de forma gratuita.
Un poder notarial en nombre de una persona jurídica se emite firmado por su jefe u otra persona autorizada para hacerlo de conformidad con la ley y los documentos constitutivos.
Leyes especiales podrán establecer otros requisitos para los poderes.
De acuerdo con la parte 2 del art. 53 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, los poderes otorgados por los ciudadanos pueden ser certificados por un notario o por una organización en la que el principal trabaja o estudia, comunidad de propietarios, vivienda, una constructora de viviendas u otra cooperativa de consumidores especializada que administra un edificio de apartamentos, organización administradora en el lugar de residencia del principal, la administración de la institución de protección social de la población en la que se encuentra el principal, así como la institución médica para pacientes hospitalizados en la que el principal está siendo tratado, el comandante (jefe) de la unidad militar pertinente, formación, institución, profesional militar organización educativa, organización educativa militar educación más alta si los poderes son emitidos por personal militar, empleados de estas unidades, formaciones, instituciones, organizaciones educativas profesionales militares, organizaciones educativas militares de educación superior o miembros de sus familias. Los poderes de las personas en los lugares de privación de libertad serán certificados por el titular del respectivo lugar de privación de libertad.
En virtud del h.3 artículo. 53 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, se emite un poder notarial en nombre de una organización firmado por su jefe u otra persona autorizada para hacerlo por sus documentos constitutivos, sellado con el sello de esta organización.
Estos requisitos se establecen para acreditar la autoridad en los tribunales jurisdicción general.
En la práctica judicial, por lo general se requiere documento adicional, confirmando la relación con este HOA (por ejemplo: certificado de propiedad, registro en el pasaporte).
Así, para implementar transacciones simples el poder se expide en forma escrita simple y no está certificado por nadie. Para recibir salarios, remuneraciones o correspondencia, el poder puede ser certificado por el empleador. Para las transacciones que requieran registro estatal o para la enajenación de bienes inscritos en registros estatales, se requiere la certificación de un poder notarial por un notario o personas equivalentes a ellos. Para representar los intereses de una persona jurídica o de un empresario individual ante terceros o en los tribunales, el poder es certificado por la propia persona jurídica en la persona del jefe o empresario individual. Para representar intereses individual en la corte, un poder notarial o un poder certificado en la forma especificada en el art. 53 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, incluida la HOA y la empresa de gestión.
El jefe de la HOA u otra persona que certifique un poder notarial no puede certificar un poder notarial emitido por él mismo.
El jefe de una persona jurídica es una persona que actúa en nombre de una persona jurídica sin poder notarial.
Por lo tanto, el presidente de la HOA puede certificar poderes para el derecho a representar intereses en un tribunal de jurisdicción general emitidos a cualquier persona. Para representar los intereses de la HOA, no se requiere el poder notarial del presidente. Para representar los intereses de una persona en otros órganos, excepto los tribunales, no se proporciona la certificación de un poder notarial por parte del titular de la HOA.
¡Atención! La información proporcionada en el artículo está vigente al momento de su publicación.
Emitimos un poder de forma gratuita
Personalmente, no me gusta la situación cuando un representante del lado opuesto del proceso civil presenta al juez sus poderes basados en un poder notarial de su cliente (principal).
Es tentador decir: “Bueno, usted, Sr. (Señora) representante, ¿no ahorra el dinero de su principal?
¿No conoce las formas gratuitas de hacer un poder para el derecho de representación de intereses?
Mi conciencia no me permite obligar al director a "tirar" 700 - 1200 rublos. Después de todo, ahora hay otra ronda de crisis en el patio y cada centavo cuenta.
En general, no volveremos a enriquecer a los notarios. No son gente pobre de todos modos. Y le otorgaremos un poder para representar intereses de manera independiente y, prácticamente, gratuita. De esto es de lo que hablaremos hoy.
Diré de inmediato que un poder notariado en la corte, a los efectos de representar intereses, no es necesario en absoluto. Bastará el poder de representación de intereses, hecho en forma escrita simple. Este derecho nos lo otorga la parte 2 del artículo 53 Civil - Código Procesal Rusia.
Es cierto que aún debe certificar dicho poder notarial escrito a mano. Este es un requisito de la ley, y no hay adónde ir. Estamos obligados a certificar dicho documento en la organización de vivienda y comunal en el lugar de residencia del principal. Esto se refiere a las Sociedades Gestoras (Reino Unido) y las Asociaciones de Propietarios (HOA).
En general, el mandante y el representante aún tendrán que ir durante el horario de recepción de dicha organización. Pero solo una vez. El proceso de certificación de un poder en la entidad prestadora de vivienda y servicios comunales no tomará más de 5 minutos, y no le costará ni un centavo al poderdante. Lo que no puede sino alegrarse.
Después de leer cuidadosamente los requisitos de la Parte 2 del Artículo 53 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, puede ver que otras organizaciones pueden certificar poderes notariales similares, escritos a mano. Pero, por experiencia, te diré que la mejor opción es asegurar el “fideicomiso” en el Código Penal o en la Comunidad de Propietarios, que atienden el domicilio de residencia del mandante. Estas organizaciones ya están acostumbradas a tales procedimientos y no hacen preguntas innecesarias.
Me gustaría aclarar que no en todas partes será recibido “con los brazos abiertos” con un poder otorgado de esta manera. Al realizar transacciones de propiedad, por ejemplo, dicho poder notarial no es adecuado. Sin embargo, no lo necesitamos. Redactamos un poder para representar los intereses del representado ante terceros y, en particular, ante los tribunales. Y con todo lo que tenga relación con el tribunal, la conducción del proceso y la ejecución de las decisiones judiciales.
La gama completa de acciones del garante en el marco de tal "fideicomiso", en su propio texto, puede ser detallada y no pintada. Sin embargo, los requisitos del artículo 54 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa obligan a indicar de manera precisa y completa en el poder notarial para representar intereses en el tribunal, algunas acciones específicas, especialmente importantes, que se encomiendan para llevar a cabo.
Ahora le mostraré cómo emitir un poder notarial de tal "oficina de vivienda" (pero, al mismo tiempo, completamente legítimo y completamente gratuito).
Comenzamos con el diseño de la parte superior (“encabezado”) del poder notarial. Todo está claro aquí: el nombre localidad cambie - a la fecha que necesita (escrita en palabras, no en números) también - ponga la que se necesita. El primero - en columnas vacías - los datos del CONFIDENTE están escritos a mano, el segundo (después de la palabra "Confianza") - los datos del REPRESENTANTE.
Como escribí anteriormente, prescribimos por separado las acciones más importantes para representar intereses que la ley requiere indicar, necesaria, precisa y completa (Artículo 54 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa). Yo, sin más preámbulos, simplemente copié el texto de la norma legal y lo pegué en el poder notarial.
Preste atención al período de validez del poder notarial. Siempre lo señalo de esta manera: durante 2 años, sin derecho a retracto.
Yo razono así. Plazo máximo poder notarial (predeterminado) – 3 años. Que así sea: 2 años, el plazo sigue siendo bastante grande y el cliente, más tranquilo.
Sin el derecho de sustitución, redacto porque, de acuerdo con la ley, aún debe ejecutarse un poder notarial de sustitución - notariado. Esto significa que se pierde todo sentido de indicar en un poder, expresado en forma escrita simple con seguridad “en la Oficina de la Vivienda”, el derecho a delegar la comisión de las acciones encomendadas.
Pues nos queda redactar una especie de parte resolutiva de nuestro “recién horneado”, “fideicomiso de la Oficina de Vivienda”.
No olvide averiguarlo con anticipación e ingresar el nombre de la organización de mantenimiento de la vivienda en el texto del poder notarial.
En la parte inferior del documento, como referencia, recomiendo dar enlaces a artículos de la ley y extractos de estos. regulaciones legales(más o menos como lo hice yo), porque todavía hay empleados de varios organismos que no tienen clara la plena legitimidad de este tipo de poder. Una pequeña pista de este tipo en el texto del poder notarial le ahorrará nervios y tiempo.
Entonces, ¿qué hay que hacer en la práctica? Forme todas las columnas del poder notarial en un solo formulario en forma de documento de Word e imprímalo por duplicado. Invite al mandante, déjelo que complete personalmente todas las columnas vacías (excepto las firmas de las partes) en el formulario. Además, debe cuidar al director con anticipación para que se entere:
el nombre de la “oficina de provisión de vivienda y servicios comunales” (que le sirve dirección de Registro),
la ubicación de esta organización - de hecho,
y cual es el horario de recepcion
A la hora señalada, llevando consigo los pasaportes civiles, el mandante y el representante acuden JUNTOS a esta “Oficina de la Vivienda”, a través del secretario, obtienen una cita con el titular (diputado plenipotenciario).
ATENCIÓN: El mandante y el representante firman el poder (adjuntar muestras de sus firmas) SÓLO EN PRESENCIA DEL GERENTE (SUPUESTO). Este último, con su pintura, poniendo la fecha y sellando el sello, certifica el documento.
¿Por qué hicimos 2 copias del poder notarial? Porque los jefes de algunos ZhEK aseguradores están reasegurados al quedarse con una de las copias. "Para informar", por lo que suelen decir.
No hay problema, no nos importa.
Y esto es lo que podría parecer en la práctica. Escaneé parte de un poder real emitido por un cliente.
Bueno, parece bastante convincente. Y nadie, después de haber visto este documento, se atreverá a decir en palabras del héroe Vladimir Etush: "Bueno, después de todo: "tilo", "tilo ..."
¡Bien, damas y caballeros! Te guste o no, hoy te ahorré unos 1.000 rublos.
Estaré muy agradecido.
Y en esto, tengo todo. ¡Buena suerte!