Acordarea dreptului de folosință limitată a unei servituți de teren. Teoria tuturor

1. Se constituie servitute în conformitate cu drept civil, iar în raport cu un teren situat în stat sau proprietate municipală, ținând cont de specificul prevăzut la capitolul V.3 din prezentul Cod.

2. O servitute poate fi instituită printr-o hotărâre organ executiv puterea statului sau corp administrația localăîn scopul de a oferi public sau nevoile municipale, precum și nevoile populației locale fără excepție terenuri(servitută publică).

3. Se instituie o servitute publică în conformitate cu prezentul Cod. La raporturile juridice izvorâte în legătură cu constituirea, implementarea și încetarea unei servituți publice, prevederile Cod Civil Federația Rusă privind servitutea și prevederile capitolului V.3 din prezentul cod nu se aplică.

4. Se poate institui o servitute publică pentru:

1) trecerea sau trecerea printr-un teren, inclusiv în scopul asigurării liberului acces al cetățenilor la un corp de apă public și la țărmul acestuia;

2) amplasarea pe teren a marcajelor de delimitare, punctelor geodezice ale rețelelor geodezice de stat, punctelor gravimetrice, punctelor de nivelare și intrărilor în acestea;

3) efectuarea de lucrări de drenaj pe terenul;

4) gard (retragere) resurse de apă din corp de apași gaură de apă;

5) conducerea animalelor de fermă prin pământ;

6) fânul, pășunatul animalelor de fermă în la momentul potrivit pe terenuri în perioada de timp, a căror durată corespunde condițiilor și obiceiurilor locale;

7) folosirea terenului în scopuri de vânătoare, pescuit, acvacultură (piscicultură);

8) folosirea terenului în scopurile prevăzute la art. 39.37 din prezentul cod.

5. Se poate institui o servitute publică pentru unul sau mai multe terenuri și (sau) terenuri.

Grevarea unui teren cu o servitute, servitutea publică nu îl privează pe titularul dreptului unui astfel de teren de drepturile de a deține, de a folosi și (sau) de a dispune de un astfel de teren. teren.

6. Transferul drepturilor asupra unui teren grevat cu servitute publică, punerea la dispoziție a unui teren grevat cu servitute publică, care este în proprietate de stat sau municipală, către cetățeni sau persoane juridice, nu constituie motive de încetare a unei servituți publice și (sau) modificarea condițiilor de implementare a acestuia.

7. Termenul servituții se stabilește prin acordul părților. Termenul unei servituți în legătură cu un teren aflat în proprietatea statului sau a municipiului se determină sub rezerva restricțiilor prevăzute la alin.4 al articolului 39.24 din prezentul cod.

Termenul unei servituți publice este determinat de decizia de constituire a acesteia.

Termenul unei servituți, termenul unei servituți publice în legătură cu un teren situat în limitele terenurilor rezervate nevoilor de stat sau municipale, nu poate depăși termenul acestor terenuri care sunt rezervate.

8. O servitute, o servitute publică trebuie să fie înființată și realizată în condițiile care sunt cele mai puțin împovărătoare pentru utilizarea unui teren în conformitate cu scopul propus și cu utilizarea permisă.

9. Înființarea unei servituți, a unei servituți publice în raport cu terenurile și terenurile din componența terenului agricol se realizează ținând cont de cerințele pentru asigurarea utilizării raționale a terenului.

10. În cazul în care amplasarea unui obiect specificat la paragraful 1 al articolului 39.37 din prezentul Cod pe un teren de teren va duce la imposibilitatea utilizării terenului în conformitate cu utilizarea sa permisă sau la dificultăți semnificative în folosirea lui pe o perioadă ce depășește perioada prevăzută la paragraful 4 al paragrafului 1 al articolului 39.44 din prezentul Cod, amplasarea structurii specificate pe un teren deținut de un cetățean sau entitate legală, în condițiile unei servituți publice nu se realizează. V acest caz amplasarea structurii specificate poate fi efectuată după retragerea terenului pentru nevoi de stat sau municipale, în condițiile prevăzute la articolele 49 și 56.3 din prezentul cod.

11. Activitățile pentru care se înființează o servitute, o servitute publică, se pot desfășura pe un teren, indiferent de destinația acestuia și de destinația permisă, cu excepția cazurilor în care desfășurarea acestei activități nu este permisă în limitele anumitor zone. , terenuri și teritorii în conformitate cu regimul acestora.

12. Titularul dreptului unui teren grevat cu servitute are dreptul de a cere o plată proporțională de la persoanele în interesul cărora se constituie servitutea, dacă nu se prevede altfel prin prezentul Cod sau legea federală.

13. În situația în care înființarea unei servituți publice duce la dificultăți semnificative în folosirea unui teren, titularul dreptului acestuia are dreptul de a cere autorității de stat sau organismului autonom local care a înființat servitutea publică o taxă proporțională. , cu excepția cazului în care prezentul cod prevede altfel.

14. Persoane, drepturi și interese legitime care sunt afectați de constituirea unei servituți publice, își pot exercita protecția drepturilor în ordin judiciar.

15. Absența în Unul registrul de stat informații privind drepturile înregistrate asupra terenurilor grevate cu o servitute publică și (sau) asupra coordonatele punctelor caracteristice ale limitelor unor astfel de terenuri, existența unor dispute cu privire la drepturile asupra acestor terenuri nu constituie un obstacol în calea stabilirii unei servituți publice .

16. Prezența unui grevare pe un teren nu constituie un obstacol în calea constituirii unei servituți publice în raport cu un astfel de teren, cu excepția cazurilor în care restricțiile stabilite anterior privind drepturile asupra terenului, servitutea publică nu să nu permită desfășurarea activităților pentru care se instituie o servitute publică.

17. Servitutile sunt supuse înregistrare de statîn conformitate cu Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”, cu excepția servituților prevăzute la paragraful 4 al articolului 39.25 din prezentul cod. Informațiile despre servituțile publice sunt înscrise în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare.

18. Procedura de constituire a servituții publice în legătură cu terenurile și (sau) terenurile destinate utilizării acestora în scopurile prevăzute la art. 39.37 din prezentul Cod, termenul servituții publice, condițiile de realizare a acesteia și procedura de aplicare a acesteia. stabilirea taxei pentru o astfel de servitute sunt stabilite de Capitolul V.7 din prezentul Cod.

19. Caracteristicile constituirii unei servituți, a unei servituți publice în legătură cu terenurile situate în limitele dreptului de trecere a drumurilor sunt stabilite prin Legea federală nr. 257-FZ din 8 noiembrie 2007 „Cu privire la autostrăziși despre activități rutiereîn Federația Rusă și cu privire la modificări la anumite acte legislative Federația Rusă".

Comentariu la art. 23 ZK RF

1. O servitute funciara ca structura juridica indeplineste o functie foarte importanta: permite, in limitele prevazute in prealabil si limitate de lege, folosirea terenului altcuiva (fiind in posesia altcuiva). O servitute, de regulă, este asociată cu capacitatea de a conduce, trece, stabili comunicații prin țări străine. Dar o servitute poate fi destinată altor utilizări ale site-ului. Principalul lucru este că titularul dreptului de servitute nu deține acea parte din pământul altcuiva, care face obiectul servituții, ci o poate folosi doar și o poate folosi într-un anumit mod. Acesta este sensul utilizării limitate a unui teren în implementarea unei servituți.

Recunoașterea posibilității și dreptului de a folosi terenul către vecini sau pur și simplu către un număr nedeterminat de persoane (de exemplu, atunci când se utilizează fâșia de coastă) provine din bunul simț și utilizarea rezonabilă a oricărui teritoriu. Se știe că proprietarul unui teren poate impune o interdicție maximă de pătrundere în limitele terenurilor lor. Această posibilitate este susținută, printre altele, de dreptul de a proteja posesia. Dar terenurile apropiate de granițele cu un astfel de drept necondiționat al proprietarilor sau utilizatorilor pot crea o problemă atunci când se deplasează pe teritoriul. Este clar că căutarea unui ocol sau ocolire necesită un anumit timp și efort. Serviciul rezolvă această problemă.

Experiența juridică a dezvoltat două variante de constituire a unei servituți: una este prin acordul părților, atunci când proprietarul site-ului pe care se presupune că se află servitutea poate să nu fie de acord cu acest tip de folosință și voința sa are o anumită valoare. Atunci vorbim despre o servitute privată. O altă caracteristică a acestei servituți este că proprietarul ei este un anumit cerc de persoane interesate.

O altă opțiune este atunci când se înființează o servitute pe baza de act de stat sau act al guvernului local. În acest caz, proprietarul terenului este obligat să accepte o astfel de grevare în interesul comunității. Și întrucât o astfel de servitute „obligatorie” este instituită tocmai în interes public, se numește servitute publică.

Dreptul de servitute ca un fel de drept real al persoanelor care nu sunt titulari de bunuri a fost instituit prin art. 216 Cod civil, iar odată cu intrarea în vigoare a Cap. 17 Cod civil, raporturile de servitute au fost reglementate de articolele acestui capitol. Majoritatea normelor Codului civil se referă la reglementarea servituții private.

Eliberarea terenului în acest caz ar fi asociată cu demolarea unor obiecte imobiliare situate pe acesta, a căror proprietate este înregistrată pentru SRL „S” și CJSC „E”, cu distrugerea proprietății care are proprietari, care ar atrage încetarea dreptului de proprietate asupra lucrului în modul și în modurile care nu sunt prevăzute la cap. 15 GK. Bazat Dispoziții generale de drept civil, subiectii trebuie sa-si exercite drepturi civileținând cont de drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane.

Trimiterea reclamantului la împrejurările stabilite prin hotărârea judecătorească în dosarul N A56-32723/2005 care, în opinia sa, au semnificație prejudiciabilă în examinarea cauzei și confirmă lipsa dreptului de folosință a terenului reclamantului. de OOO S, este de nesuportat.

Acte judiciare asupra acest caz instanța a reținut doar faptul că SRL „S” a folosit terenul reclamantului fără un contract de închiriere încheiat cu proprietarul terenului în modul prescris, ținând cont de forma de folosință a terenului, și fără a plăti costul unei astfel de folosințe.

În împrejurările de mai sus, concluzia instanțelor cu privire la refuzul OJSC „S” în cerere ar trebui recunoscută ca fiind corectă.

9. Ușurință, în temeiul art. 131 din Codul civil și Legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor la proprietate imobiliara, este supusă înregistrării în modul stabilit pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile. Totodată, se înregistrează o servitute privată ca drept de proprietate al proprietarului unui teren sau imobil învecinat și ca grevare asupra terenului pe care se înființează servitutea.

Înregistrarea servituților se efectuează pe foaia de carte funciară aferentă terenului grevat cu această servitute, putând fi efectuată pe foaia de carte funciară în favoarea căruia se constituie această servitute.

O servitute publică poate fi înregistrată doar ca grevare.

Înregistrarea de stat a unei servituți este un punct esențial în luarea în considerare a litigiilor.

FAS Districtul de Nord-Vest, având în vedere în aer liber sedinta de judecata plângere de casare SRL „A” cu privire la Rezoluția Curții a XIII-a de Arbitraj de Apel din data de 30 mai 2006 în cauza N A56-44507/04, a stabilit următoarele. SRL „A” aplicat la Curtea de arbitraj Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad cu cerere împotriva CJSC „N”. Reclamantul a solicitat instanței de judecată obligarea pârâtului pe cheltuiala proprie și pe propria răspundere la refacerea liniei de alimentare avariate - să achiziționeze și să monteze un nou cablu AVVG 4*120 care să îl înlocuiască pe cel deteriorat.

În susținerea cererii de refacere a cablului electric, reclamantul s-a referit la faptul că avea drept limitat de folosință imobilul aparținând CJSC N pentru pozarea liniei de alimentare cu energie electrică, precum și deteriorarea cablului specificat în perioada producție de către inculpat lucrari de constructie, în legătură cu care, potrivit reclamantei, pârâta este obligată la refacerea cablului în starea anterioară în vederea asigurării alimentării cu energie electrică a reclamantei.

Apreciind probele de care dispune cauza, Curtea de Apel a ajuns la concluzia întemeiată că reclamanta nu a făcut dovada atât a existenței servituții menționate, cât și a faptului deteriorării cablului electric de către pârâtă.

În conformitate cu art. Artă. 131, 274 și 277 din Codul civil și art. 4 din Legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare, stabilirea oricăror sarcini imobiliare aparținând pârâtului, inclusiv clădiri, în favoarea reclamantului (servitute privată) este posibilă numai prin acordul părților sau pe baza în baza unei hotărâri judecătoreşti cu înregistrare de stat obligatorie.

În virtutea paragrafului 2 al art. 8 din Codul civil al Federației Ruse, drepturile de proprietate care fac obiectul înregistrării de stat apar din momentul înregistrării drepturilor relevante asupra acesteia.

Din actele de proprietate care confirmă proprietatea pârâtei asupra imobilului de mai sus nu rezultă că acesta din urmă este grevat cu vreo servitute în favoarea reclamantei.

În asemenea împrejurări, a fost corect apreciată scrisoarea AOOT „A” privind încuviințarea pozării cablului de-a lungul peretelui interior al imobilelor, la care reclamantul s-a referit să confirme că dispune de servitutea corespunzătoare. Curtea de Apel ca neavând valoare juridică.

Pe lângă faptul că această scrisoare nu permite identificarea obiectelor imobiliare menționate în ea și determinarea datei întocmirii acesteia, în lipsa înregistrării de stat a servituții corespunzătoare, această scrisoare nu poate indica existența unei sarcini.

Astfel, prezența temeiuri legaleîn vederea găsirii vreunui bun al SRL „A”, inclusiv un cablu electric, în proprietatea pârâtei, reclamanta nu a făcut dovada, nici culpa pârâtei în deteriorarea cablului, în legătură cu care pârâta nu poate fi făcută răspunzătoare pentru siguranța acestei proprietăți și nu este obligat să o repare din cauza daunelor.

Noua editie Art. 274 din Codul civil al Federației Ruse

1. Proprietarul unui imobil (un teren, alte imobile) are dreptul de a cere de la proprietarul unui teren învecinat, iar în cazurile necesareși de la proprietarul unui alt teren ( parcela vecina) acordarea dreptului de folosință limitată a unei parcele învecinate (servitute).

Se poate stabili o servitute pentru a asigura trecerea și trecerea printr-un teren învecinat, construcția, reconstrucția și (sau) exploatarea unor instalații liniare care nu interferează cu utilizarea terenului în conformitate cu utilizarea permisă, precum și alte nevoi. al proprietarului imobilelor care nu pot fi furnizate fără constituirea servituții.

2. Grevarea unui teren cu servitute nu îl privează pe proprietarul terenului de drepturile de stăpânire, folosință și dispunere a acestui teren.

3. Servitutea se înființează prin acord între persoana care solicită înființarea unei servituți și proprietarul unui teren învecinat și este supusă înregistrării în modul stabilit pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile. În caz de neîncheierea unei înțelegeri cu privire la stabilirea sau condițiile servituții, litigiul se soluționează de către instanță la cererea celui care cere instituirea servituții.

4. În condițiile și în modul prevăzute la alin. 1 și 3 Acest articol, se poate constitui o servitute si in interesul si la cererea persoanei careia i s-a acordat parcela in temeiul dreptului de posesie mostenitoare pe viata sau a dreptului de folosinta permanenta (nelimitata), si a altor persoane in cazurile prevazute pentru prin legile federale.

5. Proprietarul unui teren grevat cu servitute are dreptul, dacă legea nu prevede altfel, să ceară de la persoanele în interesul cărora se constituie servitutea, o plată proporțională pentru folosința terenului.

6. În cazuri statutar, servitutea se stabilește prin acord între persoana care solicită înființarea servituții și persoana căreia i s-a acordat un teren aflat în proprietate de stat sau municipală, dacă acest lucru este permis. legislatia funciara. În acest caz, regulile prevăzute de prezentul articol și de articolele 275 și 276 din prezentul cod pentru proprietarul unui astfel de teren se aplică persoanei căreia i s-a acordat un teren pentru care se instituie o servitute.

Comentariu la art. 274 din Codul civil al Federației Ruse

1. O servitute (din latinescul servitus - servirea unui lucru) ar trebui înțeleasă ca dreptul de a folosi lucrurile altcuiva într-un anumit sens limitat. O servitute poate fi temporară sau permanentă. Există servituți publice și private.

2. O servitute privată se instituie în conformitate cu legea civilă în favoarea unui anumit subiect pe baza unui acord, sau hotărâre. Persoana în favoarea căreia se constituie o servitute privată (servituar) poate fi atât proprietarul terenului dominant, cât și proprietarul unui alt drept real de acest site: posesie moștenită pe viață sau utilizare permanentă (perpetuă). Numai proprietarul terenului, dar nu și subiectul altor drepturi reale, poate acționa ca persoană împovărată de o servitute.

3. Servitute publică, conform art. 23 din Codul funciar, este stabilit prin lege sau alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse, autorităților locale pentru a asigura interesele statului, administrației locale sau populației locale, luând în considerare rezultatele de audieri publice, fără sechestru de teren. Gama de titulari ai unei servituți publice, spre deosebire de o servitute privată, nu este definită, întrucât servituțile publice sunt instituite nu în favoarea unui subiect anume, ci în favoarea tuturor persoanelor în general, adică pentru a satisface nevoile nu private, ci publice (publice).

4. Implementarea unei servituți ar trebui să fie cea mai puțin împovărătoare pentru terenul pentru care este înființată. Persoanele ale căror drepturi și interese legitime sunt afectate de instituirea unei servituți își pot proteja drepturile în instanță. Serviciul are, de asemenea, capacitatea de a proteja dreptul de servitute care a apărut deja din încălcări de către proprietarul terenului de serviciu sau terți prin prezentarea revendicare negativă(dacă deținerea unui obiect de drept de servitute este recunoscută ca posibilă), o cerere de obligație-lege împotriva proprietarului unui salariat al unui teren (dacă există un acord) sau o cerere extracontractuală de despăgubire pentru prejudiciul cauzat.

5. Orientări temporare pentru evaluarea taxei proporționale pentru servituți, aprobate. Roszemkadastr la 17 martie 2004, să stabilească cuantumul unei taxe proporționale pentru o servitute, pe baza sumei pierderilor cauzate proprietarului unui teren sau a altor bunuri grevate cu o servitute în legătură cu restrângerea drepturilor sale ca urmare a constituirii unei servituti.

Un alt comentariu la art. 274 din Codul civil al Federației Ruse

1. Servitutea este unul dintre drepturile reale prevăzute la art. 216 GK. Constă în dreptul de utilizare limitată a terenului sau a altei proprietăți ale altcuiva. Un asemenea drept trebuie să fie stabilit în mod expres. În partea 2, clauza 1, art. 274 enumeră câteva tipuri posibile de servituți.

O servitute este o instituție a dreptului clasic. Ca orice drept real, urmărește lucrul, și nu persoana, adică. trece la dobânditorul bunului în cauză împreună cu lucrul în sine. Dreptul clasic a dezvoltat un număr trasaturi caracteristice inerente servitutilor. Printre acestea, în primul rând, că o servitute nu poate obliga la acțiuni pozitive. O persoană obligată printr-o servitute este supusă acțiunilor unei persoane autorizate. În acest volum, dreptul de proprietate al persoanei obligate prin servitute este în consecință limitat. Dreptul clasic a mai subliniat că criteriul unei servituți este utilitatea acesteia pentru site (mosie), și nu pentru proprietarul acestui site. O servitute era considerată un lucru necorporal și deci nu putea fi înființată prin transmitere (tradiție).

Dreptul de servitute presupune existența unui loc pe care se află o obligație (salariat), și un loc în favoarea căruia se instituie această obligație (dominant). Se infiinteaza servitute in raport cu un teren invecinat.

2. Codul civil prevede că o servitute ia naștere nu numai în legătură cu terenurile, ci și în legătură cu alte imobile (art. 277).

Dreptul de proprietate asupra unui teren grevat cu servitute se reține în întregime, dar cu restricțiile care decurg din natura servituții. Aceste restricții, însă, nu împiedică nicio acțiune a proprietarului, inclusiv tranzacțiile cu terenul (înstrăinare, arendă, gaj, etc.), deoarece astfel de acțiuni nu încalcă drepturile de servitute. O servitute nu poate fi exclusa sau suspendata printr-un acord de instrainare sau cedare a unui teren in folosinta catre un tert. Dacă o astfel de condiție există în contract, aceasta este nulă.

3. O servitute ia naștere pe baza unui acord între proprietarii de bunuri imobile, iar în absența unui acord - printr-o hotărâre judecătorească luată pe baza cererii unei persoane pentru stabilirea unei servituți. Este evident că o astfel de revendicare poate fi formulată de către o persoană care solicită o servitute, i.e. proprietarul parcelei dominante. Totuși, în practică, apar situații când proprietarul proprietății folosește efectiv terenul altcuiva și este practic imposibil să-i oprească acțiunile (de exemplu, trece prin terenul altcuiva la o cutie de transformatoare situată acolo și aparținând acestuia). În acest caz, proprietarul site-ului de serviciu poate avea deja un interes în stabilirea unei servituți, atât pentru a-și determina cu exactitate îndatoririle, cât și pentru a stabili plata pentru utilizarea acesteia ca servitute.

Se presupune că se plătește o servitute, dacă legea nu prevede altfel. Plata servituții trebuie să fie proporțională. În cazul unui litigiu, acesta se stabilește de instanță.

Întrucât la paragraful 3 al art. 274 vorbește despre dreptul de a face cereri pentru înființare, i.e. nu numai despre acordarea unei servituți, se poate concluziona că o cerere de constituire a unei servituți poate fi formulată de oricare dintre părți.

4. Dreptul la servitute nu trece nici prin tradiție, întrucât nu prevede stabilirea posesiei, nici pe cale de cesiune, întrucât drepturile de proprietate nu pot face obiectul cesiunii. Prin urmare, dreptul la o servitute ia naștere în virtutea unui acord sau a unei hotărâri judecătorești la momentul înregistrării acestui drept, întrucât este un drept la bunuri imobile. Nu este necesar să se întocmească acte de acceptare și transfer.

Înființarea unei servituți poate fi cerută nu numai de proprietar, ci și de persoana care deține terenul pe baza dreptului de posesie moștenire pe viață sau a dreptului de folosință permanentă.

5. Articolul 23 din LC prevede constituirea, pe lângă servituțile private, a unora publice în vederea asigurării intereselor statului, autonomiei locale sau populației locale. Astfel de servituți sunt stabilite prin lege sau alte reglementări act juridic organ al guvernului local.

La paragraful 3 al art. 23 din LC conține o listă exhaustivă de temeiuri pentru o servitute publică. Analiza lor arată că este vorba mai mult de restrângerea drepturilor de proprietate (de exemplu, dreptul de a vâna, pescui, culege plante sălbatice, acces la fâșia de coastă etc.). Alte scopuri enumerate la art. 23 LC, poate indica o servitute privată.

De exemplu, administrația districtului Gorodishchensky Regiunea Volgograd a emis o rezoluție privind instituirea unui drept permanent de folosință limitată a terenului altcuiva (servitute). În conformitate cu acest decret, o servitute de trecere și trecere către stație de pompare printr-un teren deținut de parteneriatul Gazovik. Instanța, având în vedere plângerea parteneriatului Gazovik, care a contestat act adoptatși a insistat că există o servitute privată, a ajuns la concluzia că servitutea a fost instituită în interesul cetățenilor care sunt membri ai altor parteneriate de grădinărit ("Installer", "Aviator", "Mostovik", "Michurinets-2"), care au încheiat anterior un acord privind participarea la capitalul propriu în proprietatea și întreținerea stației de pompare. Cererile parteneriatului „Gazovik” au fost respinse (Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. 2003. N 8. P. 48 - 51).

Se pare că în acest caz există încă temeiuri pentru constituirea unei servituți private, întrucât în litigiu sunt implicate anumite persoane - aceste parteneriate de grădinărit, în favoarea cărora s-a constituit servitutea.

6. În conformitate cu art. 23 din Codul funciar, în cazurile în care înființarea unei servituți publice conduce la imposibilitatea folosirii terenului, proprietarul acestui teren are dreptul de a cere retragerea, inclusiv prin cumpărarea terenului de la acesta sau înlocuirea acestuia cu o parcelă echivalentă cu compensare pentru pierderi.

În cazul în care înființarea unei servituți publice conduce la dificultăți semnificative în folosirea unui teren, proprietarul acesteia are dreptul de a cere autorității de stat sau organismului autonom local care a instituit servituțile publice, o taxă proporțională.

Norma specificată nu prevede dreptul altor persoane, cu excepția proprietarului terenului, de a cere plata unei servituți publice.

7. O servitute nu poate fi gajată, înstrăinată sau transferată către terți. Transferul servituții către proprietarul locului de deservire nu este exclus și constituie un acord de încetare a servituții.

O servitute încetează la cererea proprietarului parcelei grevate cu servitutea, din cauza dispariției temeiului în virtutea căruia a fost constituită. De exemplu, o conductă de conductă este așezată într-un mod diferit și nu mai este nevoie de o servitute adecvată.

Dacă servitutea este atât de împovărătoare încât exclude folosirea terenului în scopul propus, proprietarul are dreptul de a cere încetarea servituții în instanță (de exemplu, dacă trecerea prin câmp (teren agricol) o face. imposibil de cultivat produse agricole pe el).

Evident, servitutea poate fi reziliată prin acordul părților.

În plus, dacă ambele parcele - atât angajatul cât și cel dominant - devin proprietatea unei singure persoane, ar trebui să se recunoască faptul că servitutea a fost reziliată. Odată cu înstrăinarea ulterioară a unuia dintre parcele (dacă acestea nu au fost transformate într-un singur teren sau obiect imobiliar), servitutea se stabilește din nou pe bază generală.

servitute- (din lat. servitus, angajat) statutar, obicei sau contract drept limitat folosirea bunurilor altcuiva.

Legea funciară distinge următoarele tipuri de servituți:

1. privat și public;
2. urgente si permanente.

Se poate institui o servitute pentru a asigura:

1. trecere și trecere prin pământul vecin,
2. așezarea și exploatarea liniilor electrice, comunicațiilor și conductelor,
3. alimentarea cu apă și ameliorarea,

precum şi alte nevoi ale proprietarului bunurilor imobile care nu pot fi asigurate fără constituirea unei servituţi.

Grevarea unui teren cu servitute nu privează proprietarul site-ului de drepturile de deținere, utilizare și dispunere a acestui site.

Servitutea se stabilește prin acord între persoana care solicită înființarea unei servituți și proprietarul unui teren învecinat și este supusă înregistrării în modul stabilit pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile. În caz de neîncheierea unei înțelegeri cu privire la stabilirea sau condițiile servituții, litigiul se soluționează de către instanță la cererea celui care cere instituirea servituții.

Proprietarul unui teren grevat cu servitute are dreptul, dacă legea nu prevede altfel, să ceară de la persoanele în interesul cărora se constituie servitutea, o plată proporțională pentru folosința terenului.

Astfel, legislația consideră servitutea nu doar drept drept secundar de proprietate, ci și ca o grevare a pământului:

- din punctul de vedere al proprietarului terenului, pe care vecinii o folosesc pentru a ajunge la lac de acumulare, servitutea este o restrângere a dreptului acestuia (grevare);
- din punctul de vedere al vecinilor o servitute este dreptul de a folosi terenul altcuiva.

Putem vorbi despre mai multe condiții în care proprietarul unui imobil are dreptul de a cere înființarea unei servituți de la un vecin:

1. Prezența a două bunuri imobile aparținând unor persoane diferite asupra dreptului de proprietate (posedare moștenire pe viață sau folosință permanentă perpetuă).
2. Disponibilitate frontieră comunăîntre proprietăți.
3. O poziție mai favorabilă a unui amplasament în raport cu altul, în urma căreia locul de serviciu poate satisface nevoile unui vecin (în asigurarea alimentării cu apă, trecere sau trecere, sprijin pentru o clădire etc.).

Diferența dintre servituțile și restrângerea drepturilor funciare

De la servitute ca drept de proprietate limitat, trebuie să se distingă restricțiile asupra drepturilor asupra terenului.

Sub restricții asupra drepturilor funciare legislația funciară se referă la interdicții asupra anumitor tipuri de activități și la cerințe de abținere de la comiterea anumite actiuni asociate cu folosirea terenului, care sunt prevăzute de lege.

Aceste interdicții diferă ca natură în funcție de amplasarea terenurilor și, prin urmare, nu se aplică altor terenuri care au un teren similar. motiv special(de exemplu, pentru a asigura activitățile organizațiilor și exploatarea instalațiilor de transport prin conducte, zone de securitate Cu conditii speciale utilizarea terenurilor).

Proprietarul unui teren grevat servitute privată va avea dreptul de a cere o plată proporțională de la persoanele în al căror interese este stabilită servitutea, cu excepția cazului în care legile federale prevăd altfel.

servitute publica stabilite printr-o lege sau alt act juridic de reglementare al Federației Ruse (subiect al Federației Ruse, organism de autoguvernare locală) în cazurile în care acest lucru este necesar pentru a asigura interesele statului, autonomiei locale sau populației locale, fără achiziție de pământ. Se realizează constituirea unei servituți publice luând în considerare rezultatele audierilor publice.

Servituțile sunt supuse înregistrării de stat în conformitate cu Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acestea”.

După constituirea unei servituți, aceasta este considerată parte integrantă a terenului și nu poate fi înstrăinată separat de teren.

4.5

Cod civil, N 51-FZ | Artă. 274 din Codul civil al Federației Ruse

Articolul 274 din Codul civil al Federației Ruse. Dreptul de utilizare limitată a pământului altcuiva (servitute) ( editia curenta)

1. Proprietarul unui imobil (un teren, un alt imobil) are dreptul de a cere de la proprietarul unui teren învecinat și, dacă este cazul, de la proprietarul altui teren (loc învecinat), acordând dreptul de folosință limitată a parcelei învecinate (servitute).

2. Grevarea unui teren cu servitute nu îl privează pe proprietarul terenului de drepturile de stăpânire, folosință și dispunere a acestui teren.

4. În condițiile și în modul prevăzute la paragrafele 1 și 3 ale prezentului articol, se poate constitui o servitute și în interesul și la cererea persoanei căreia i s-a acordat terenul în temeiul dreptului de viață pe viață. posesia moștenită sau dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) și alte persoane în cazurile prevăzute de legile federale.

6. In cazurile prevazute de lege, o servitute se stabileste prin acord intre persoana care solicita constituirea unei servituti si persoana careia i s-a acordat un teren aflat in proprietate de stat sau municipala, daca acest lucru este permis de legislatia funciara. . În acest caz, regulile prevăzute de prezentul articol și de articolele 275 și 276 din prezentul cod pentru proprietarul unui astfel de teren se aplică persoanei căreia i s-a acordat un teren pentru care se instituie o servitute.

Cod BB
Text

Adresa URL a documentului [copiere]

Comentariu la art. 274 din Codul civil al Federației Ruse

1 LA drepturi reale persoane care nu sunt proprietari, art. 216 din Codul civil al Federației Ruse se referă la servituți. Servitutile sunt fie publice, fie private. Potrivit art. 23 din Codul Muncii al Federației Ruse, o servitute privată este stabilită de legea civilă.

O servitute de teren privat este dreptul de a folosi terenul altcuiva, stabilit prin acord sau o hotărâre judecătorească în interesul proprietarului, care nu poate fi garantată altfel.

Obiectul servituții îl constituie terenul adiacent, iar proprietarul servituții (servituarului) este proprietarul, utilizatorul sau proprietarul terenului învecinat cu terenul de serviciu învecinat.

Există următoarele tipuri de servicii:

Să asigure trecerea și trecerea printr-un teren învecinat;

Pentru așezarea și exploatarea liniilor electrice, comunicațiilor și conductelor;

Pentru a asigura alimentarea cu apă și ameliorarea.

Această listă nu este exhaustivă. Astfel, paragraful 1 al art. 274 din Codul civil al Federației Ruse prevede înființarea de servituți pentru alte nevoi ale proprietarului imobilului, care nu pot fi furnizate fără instituirea unei servituți. Un exemplu poate fi instituirea unei servituți pentru a asigura efectuarea lucrărilor de protejare a teritoriilor împotriva inundațiilor și inundațiilor (clauza 3, articolul 64 din Codul civil al Federației Ruse).

2. Proprietarul unui teren împovărat cu servitute nu este în niciun fel limitat în dreptul său, adică continuă să dețină, să folosească și să dispună în totalitate de terenul său. Cu toate acestea, atunci când exercită autoritatea de a dispune, proprietarul terenului nu poate restrânge sau înceta servitutea. Deci, contractul de vânzare nu poate conține o condiție de anulare a servituții, dacă aceasta are loc, atunci această clauză a contractului va fi recunoscută ca nulă.

3. De către regula generala O servitute se stabileste prin incheierea unui acord de catre parti, care descrie toti termenii servitutii. Servitutea este supusă înregistrării de stat.

Înregistrarea unei servituți se efectuează în registrul unificat al drepturilor de stat pe baza unei cereri a proprietarului imobilului sau a persoanei în favoarea căreia se constituie servitutea, dacă aceasta din urmă are un acord de servitute. Servitutea intră în vigoare după înregistrarea acesteia în registrul unificat de stat al drepturilor.

În cazul în care servitutea se referă la o parte dintr-un teren sau alt obiect imobiliar, documentele care precizează conținutul și întinderea servituții vor fi însoțite de pașaport cadastral un astfel de obiect imobiliar, pe care este marcat sfera de servitute, sau un extras cadastral asupra unui astfel de obiect imobiliar, care contine cadastru de stat informații imobiliare despre partea unui astfel de obiect imobiliar, care este acoperită de domeniul de aplicare al servituții.

Înregistrarea unei servituți se efectuează în conformitate cu cerințele Legii federale din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”.

Înregistrarea se certifică prin eliberarea către proprietarul servituții a unui certificat de înregistrare de stat a dreptului de folosință limitată a proprietății altuia, care indică titularul dreptului, tipul servituții, data și numărul înregistrării. Servitutea intră în vigoare din momentul înregistrării de stat.

În cazul în care nu se ajunge la un acord privind constituirea unei servituți în voluntar litigiul se trimite spre solutionare instantei de judecata. Temeiul examinării litigiului în instanță îl constituie cererea persoanei care solicită constituirea servituții.

4. În condițiile de mai sus și în același mod, se poate constitui o servitute în favoarea persoanelor care dețin un teren în baza dreptului de posesie moștenire pe viață sau a dreptului de folosință permanentă (nelimitată).

5. Servitutea se presupune a fi plătită, adică proprietarul terenului grevat cu servitutea poate cere o plată proporțională pentru folosința terenului său. Onorariul poate fi stabilit prin acordul părților privind stabilirea servituții. În cazurile în care nu este stabilit de către părți, se presupune că se va aplica articolul 424 din Codul civil al Federației Ruse, adică prețul este determinat prin analogie cu prețul care, în circumstanțe comparabile, se percepe de obicei. pentru bunuri, lucrări sau servicii similare.

În cazul în care părțile nu convin asupra costului servituții, atunci litigiul se depune instanței la inițiativa uneia dintre părți. Instanța, în stabilirea taxei de servitute, se îndrumă de Provizoriu instrucțiuni conform stabilirii unei taxe proporționale de servitute, aprobată. Roszemkadastrom 17.03.2004.

Proporționalitatea plății pentru servitute înseamnă că cuantumul plății pentru servitute este egal cu cuantumul pierderilor cauzate proprietarului terenului grevat cu servitutea sau alt obiect imobiliar, în legătură cu restrângerea drepturilor acestuia. ca urmare a instituirii servitutii.

Plata unei taxe proporționale pentru o servitute poate fi de natură unică, atunci când taxa se achită o singură dată în totalitate, și de natură periodică, atunci când taxa este plătită în mod repetat în rate pe toată perioada pentru care se achită servitutea. stabilit. Tipul de plată a unei taxe proporționale pentru o servitute (unică sau periodică) poate fi stabilit printr-un acord de servitute, o hotărâre judecătorească sau un act juridic de reglementare prin care se instituie servitutea.

Mărimea onorariului proporțional pentru servitute se poate modifica în perioada pentru care este stabilită servitutea, în cazurile și în modul stabilite de Codul civil al Federației Ruse și Codul Muncii al Federației Ruse (de exemplu, mărimea onorariului proporțional pentru servitute poate fi modificată ca urmare a unei schimbări semnificative a împrejurărilor din care au plecat părțile la încheierea unui acord de servitute; creșterea sau diminuarea restricțiilor asupra drepturilor proprietarului unui teren grevat cu un servitute după o anumită perioadă de la înființare; creșterea sau diminuarea sferei de servitute).

Practica judiciară în conformitate cu articolul 274 din Codul civil al Federației Ruse:

Decizia Curții Supreme: Hotărârea N 304-ES17-1639, Colegiul Judiciar pentru Contencios Economic, în casare
Satisfăcând pretențiile, instanțele au pornit din faptul că terenul în litigiu se află în zona teritorială de transport terestru urban IT-2 în dreptul de trecere al autostrăzii și, în temeiul părții 1 a art. 274 din Codul civil. al Federației Ruse (în continuare - Codul civil al Federației Ruse, partea 10 a articolului 23, articolul 39.26 din Codul funciar al Federației Ruse, articolul 3, partea 1, alineatul 2 din partea 3, alineatele 4, 4.1 ale articolului 25 din Legea Autostrăzilor, furnizarea unui teren pentru amplasarea unui loc de parcare comercială de servicii rutiere este posibilă numai în condițiile unei servituți private...
Decizia Curții Supreme: Definiția N 18-KG16-113, Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile, casare
Nu există nicio indicație cu privire la durata servituții, iar instanța nu a stabilit cuantumul plăților care trebuie efectuate către proprietarul terenului grevat, prevăzut la articolul 274 alineatul (5) din Codul civil al Federației Ruse, paragraful 6 al articolului 23 Cod funciar Federația Rusă. Astfel, instanța nu a respectat cerințele de examinare a acestei categorii de cauze, ceea ce a condus la faptul că litigiul propriu-zis apărut nu a fost soluționat de instanță pe fond...
Decizia Curții Supreme: Hotărârea N 301-ES14-9021, Colegiul Judiciar pentru Contencios Economic, în casare
Cu toate acestea, această abordare este contrară prevederilor articolului 274 din Codul civil al Federației Ruse și articolului 23 din Codul funciar al Federației Ruse. Potrivit paragrafului 5 al articolului 274 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul unui teren împovărat cu o servitute, ca regulă generală, are dreptul de a cere de la persoanele în ale căror interese se instituie servitutea o plată proporțională pentru utilizarea parcelei...

+Mai mult... 1. Proprietarul unui imobil (teren, alte imobile) are dreptul de a cere de la proprietarul unui teren învecinat, și, dacă este cazul, de la proprietarul altui teren (teren învecinat) acordarea dreptului de folosință limitată a parcelei învecinate (servitute).

Se poate înființa o servitute pentru a asigura trecerea și trecerea printr-un teren învecinat, așezarea și exploatarea liniilor electrice, comunicațiilor și conductelor, asigurând alimentarea cu apă și ameliorarea, precum și alte nevoi ale proprietarului bunurilor imobile care nu pot fi asigurate fără înființare. de o servitute.

2. Grevarea unui teren cu servitute nu îl privează pe proprietarul terenului de drepturile de stăpânire, folosință și dispunere a acestui teren.

4. În condițiile și în modul prevăzute la alin. 1 și 3 din prezentul articol, se poate constitui o servitute și în interesul și la cererea persoanei căreia i s-a acordat terenul în temeiul dreptului de viață pe viață. posesia moștenită sau dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) și alte persoane în cazurile prevăzute de legile federale (modificate prin lege federala din 26 iunie 2007 N 118-FZ - Culegere de legislație a Federației Ruse, 2007, N 27, art. 3213; Legea federală din 30 decembrie 2008 N 311-FZ - Culegere de legislație a Federației Ruse, 2009, N 1, art. nouăsprezece).