Exemplu de contract pentru închirierea drepturilor în temeiul unui contract de închiriere. Transferul drepturilor și obligațiilor în baza unui contract de închiriere

Sorokin Alexey, avocat principal.

În prezent, proiectarea contractului de închiriere nu este reglementată corespunzător de legislația civilă în vigoare. Federația Rusă Prin urmare, întrebările părților care se ridică în timpul executării unui astfel de acord sunt firești. Analiză practica judiciara soluționarea litigiilor legate de transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul unui contract de închiriere (închiriere) va permite determinarea unui număr de subtilități ale încheierii unui contract de închiriere, excluzând orice posibilitate de contestare a acestuia.

Potrivit paragrafului 2 al articolului 615 Cod Civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), locatarul are dreptul, cu acordul locatorului, de a subînchiria proprietatea închiriată (subînchiriere) și de a transfera drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transfer), furnizați proprietatea închiriată în utilizare gratuită, precum și de a gaja drepturi de închiriere și de a le face ca contribuție la capitalul autorizat parteneriate economice și companii sau o aport de acțiuni la o cooperativă de producție, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin Codul civil al Federației Ruse, o altă lege sau alte acte juridice. În aceste cazuri, cu excepția reangajării, locatarul rămâne răspunzător conform contractului față de locator. Este exact același articol care reglementează raporturile părților privind cesiunea de drepturi și obligații în temeiul unui contract de închiriere, indicând mai precis posibilitatea încheierii unui astfel de contract.
Contractul de închiriere prezintă un interes deosebit pentru chiriaș, deoarece dreptul de închiriere poate fi exercitat pe bază de rambursare, iar transferul în sine a drepturilor chiriașului poate economisi timp părților să-și oficializeze relația, în timp ce proprietarul practic o face. nu suporta niciun risc. Invarianța obiectului și condițiilor obligației transferate în baza contractului de închiriere indică păstrarea obligației anterioare cu participarea unei alte persoane la aceasta din partea chiriașului. Întrucât drepturile și obligațiile precedentului chiriaș sunt transferate în totalitate noului chiriaș, contractul de închiriere trebuie încheiat cu respectarea procedurii prevăzute pentru cesiunea dreptului de creanță și transferul creanței.
Pentru posibilitatea încheierii unui contract de închiriere, este necesar acordul locatorului și nu contează sub ce formă este exprimat acest consimțământ - un acord sau un mesaj separat semnificativ din punct de vedere juridic. Lipsa consimțământului locatorului la transferul drepturilor și obligațiilor din contractul de închiriere constituie temeiul declarării nulității acestuia, încheiat cu încălcarea paragrafului 2 al art. 615 din Codul civil al Federației Ruse (decizia Curtea de Arbitraj Teritoriul Kamchatka din 21 ianuarie 2014 în cazul N A24-4369 / 2013).
Alineatul 2 al articolului 615 din Codul civil al Federației Ruse nu stabilește procedura și forma pentru consimțământul locatorului pentru încheierea de către locatar a unei tranzacții de cesiune a drepturilor și obligațiilor din contractul de închiriere.
În consecință, la voința părților la contractul de închiriere, consimțământul locatorului poate fi exprimat în contractul propriu-zis, ceea ce scutește chiriașul de obligația de a obține un astfel de acord pentru fiecare tranzacție specifică (scrisoare de informare a Prezidiului Supremului). Curtea de Arbitraj a Federației Ruse din 11 ianuarie 2002 N 66 „Prezentare generală a practicii de soluționare a litigiilor legate de chirie” ).
În același timp, la încheierea unui contract de închiriere, ar trebui să se țină seama de faptul că acordarea consimțământului la transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul unui contract de închiriere este în continuare un drept, și nu o obligație, a locatorului. Instanța poate invalida refuzul locatorului și îl poate obliga să își dea acordul cu privire la transfer numai dacă se prezintă dovada nelegalității refuzului contestat (decizia Curții de Arbitraj Regiunea Kirov din data de 26 decembrie 2014 în dosarul N A28-10361 / 2014; decizia Curții de Arbitraj a Regiunii Kirov din 25 decembrie 2014 în dosarul N A28-13436 / 2014).
Consimțământul nu va fi necesar la eliberarea unui teren închiriat pe o perioadă mai mare de cinci ani, în acest caz este suficient să se informeze chiriașul despre cesiunea drepturilor și obligațiilor din contractul de închiriere (paragraful 9 al articolului 22 Cod funciar RF, paragraful 15 din Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 24 martie 2005 N 11 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea legislației funciare”).
După cum s-a menționat mai sus, închirierea trebuie efectuată în conformitate cu regulile drept civil privind cesiunea unei creanțe și transferul unei datorii. În conformitate cu art. 391 din Codul civil al Federației Ruse, o astfel de tranzacție este încheiată la voința foștilor și noilor debitori și a creditorului, în conformitate cu cerințele de formă pentru tranzacția principală. Potrivit art. 389 și 391 din Codul civil al Federației Ruse, cesiunea unei creanțe și transferul unei datorii pe baza tranzacțiilor supuse înregistrării de stat sunt, de asemenea, supuse înregistrării de stat. În virtutea paragrafului 3 al art. 433 din Codul civil al Federației Ruse, un acord supus înregistrării de stat se consideră încheiat din momentul înregistrării sale, dacă legea nu prevede altfel (decizia Curții de Arbitraj a Republicii Mari El din 31 august 2015 în cazul N A38-3798 / 2015, Rezoluție din 3 septembrie 2015 în dosarul N A32 -12164/2012 a Curții de Arbitraj a Districtului Caucaz de Nord).
Lipsa înregistrării de stat a contractului de închiriere atrage nulitatea unei astfel de tranzacții; într-o situație similară, noul chiriaș poate recupera de la proprietar o îmbogățire fără justă cauză sub forma unor chirii plătite anterior. O situație similară a devenit subiectul procedurii celui de-al unsprezecelea arbitraj Curtea de Apel in cazul N A55-30730 / 2014 (Decretul din 23.07.2015).
Un exemplu din practica judiciară.
Între Societate și Departament raporturi de proprietate s-a încheiat un contract de închiriere de teren, după un timp societatea a încheiat un contract de închiriere de locuințe cu pârâta. Contractul de închiriere a fost efectuat cu titlu rambursabil, pârâta nu a plătit bani gheata rezultând o datorie curentă. Reclamanta a solicitat recuperarea de la pârâtă a sumei creanței, însă instanța a refuzat să satisfacă cererea, arătând următoarele.
Potrivit paragrafului 2 al art. 609 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere imobiliară este supus înregistrării de stat, dacă legea nu prevede altfel.
În conformitate cu paragraful 2 al art. 615 din Codul civil al Federației Ruse, locatarul are dreptul, cu acordul locatorului, de a-și transfera drepturile și obligațiile în temeiul contractului de închiriere unei alte persoane (transfer). În cazul reînchirierii, în sensul normei menționate, noul chiriaș care a dobândit dreptul de închiriere devine răspunzător conform contractului față de locator. La transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul unui contract de închiriere supus înregistrării de stat, contractul de închiriere încheiat între chiriașul anterior și noul chiriaș este supus înregistrării de stat (o concluzie similară este cuprinsă în Hotărârea Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 3 octombrie). , 2008 N 12794/08). Astfel, din lipsa inregistrarii de stat, instanta apreciaza ca neincheiat contractul dintre chirias si noul chirias. O tranzacție neîncheiată nu dă naștere niciunui drept și obligație pentru părți (Rezoluția Curții de Arbitraj din Districtul Siberiei de Vest din 06/02/2009 în cazul N A70-5578 / 32-2008).
Înregistrat în la momentul potrivit un acord privind cesiunea de drepturi și obligații în temeiul unui contract de închiriere poate fi contestat de locator (Decretul Curții a V-a de Arbitraj de Apel din 1 septembrie 2015 în dosarul N A51-31904/2014).
Un alt motiv pentru recunoașterea unei tranzacții de cesiune de drepturi și obligații în temeiul unui contract de leasing este caracterul gratuit al tranzacției - reangajarea. În paragraful 9 al scrisorii de informare din 30 octombrie 2007 N 120 „Examinarea practicii de aplicare de către instanțele de arbitraj a dispozițiilor capitolului 24 din Codul civil al Federației Ruse”, Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Rusiei Federația a explicat: organizatii comerciale, poate fi calificată drept donație numai dacă este stabilită intenția părților de a transmite dreptul (revendicarea) cu titlu gratuit. Totodată, absența în contract a unei clauze privind prețul dreptului (creanței) transferat în sine nu constituie un temei pentru recunoașterea nulității acestuia ca tranzacție de donație între organizații comerciale.
Un exemplu din practica judiciară.
Chiriașul și noul chiriaș au încheiat un acord de cesiune a drepturilor și obligațiilor din contractul de închiriere, ulterior a fost inițiată procedura de faliment împotriva chiriașului și a fost introdusă o procedură procedura de faliment. Administratorul de faliment al chiriașului a formulat cerere la noul chiriaș pentru recunoașterea dreptului de nulitate a tranzacției de închiriere: potrivit reclamantei, dispozițiile art. 575 din Codul civil al Federației Ruse, care nu permite donații între organizații comerciale. Instanța a respins cererea. Nefiind de acord cu concluziile instanței de fond, reclamantul a declarat recurs recurs. Curtea de Apel de Arbitraj nu a găsit temeiuri pentru a satisface pretențiile întemeiate pe plângere, precizând totodată următoarele.
Temeiul juridic al cererii este art. 168 și 575 din Codul civil al Federației Ruse. În baza cerințelor enunțate și a normelor de drept ce urmează a fi aplicate, obiectul probei în speță include: faptul încheierii unei tranzacții controversate, nerespectarea tranzacției cu cerințele art. 575 din Codul civil al Federației Ruse. După examinarea intențiilor părților, instanța de fond a concluzionat în mod corect că la încheierea contractului de închiriere părțile nu au prevăzut prețul în baza contractului de închiriere, ci au avut intenția de a achita datoria chiriașului față de noul chiriaș în temeiul alt acord. În mod corect, instanța de fond a concluzionat că contractul în litigiu nu poate fi recunoscut ca contract de donație în sensul art. 572 din Codul civil al Federației Ruse (Decizia Curții de Apel a IV-a de Arbitraj din 21 mai 2012 în cazul N A19-18789 / 2010).
În practică, actul de transfer, precum și contractul de cesiune de drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere în sine, stau la baza transferului de drepturi. Absența unui astfel de act poate complica procesul de colectare a datoriilor în baza unui contract de închiriere de la un nou chiriaș, care se va referi la lipsa transferului de drepturi asupra obiectului închiriat. Sub rezerva utilizării efective a bunului închiriat, absența unui act de transfer este de natură formală și nu poate constitui un motiv pentru ca locatarul să nu își îndeplinească obligațiile asumate prin contract. Astfel, atunci când încasează datorii în baza unui contract de închiriere de la un nou chiriaș, locatorul trebuie să facă dovada transferului efectiv al obiectului de închiriere în litigiu. Concluzii similare sunt cuprinse în Rezoluția Curții a șaptea de Arbitraj din data de 20 august 2015 în dosarul N A67-714 / 2015).
Potrivit clauzei 17 din scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 11 ianuarie 2002 N 66, la reangajare, contractul de subînchiriere rămâne în vigoare, prin urmare, în litigiile precontractuale, pentru a optimiza consecințe negative noul chiriaș ar trebui să învețe despre drepturile terților asupra obiectului închiriat.
Noul chiriaș transferă toate drepturile și obligațiile chiriașului în temeiul contractului în totalitate, cu excepția cazului în care părțile convin altfel, iar în cazul încălcării condițiilor contractului de închiriere de către vechiul creditor, acordul cu noul pe termenul specificat. motivele pot fi reziliate.
Astfel, Curtea de Arbitraj din Districtul Caucaz de Nord a statuat astfel: din momentul reînchirierii, noul chiriaș al terenului devine răspunzător în temeiul contractului de închiriere a terenului față de proprietar. Rezoluția din 01.10.2013 N 3914/13 a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse precizează că necesitatea obținerii consimțământului creditorului de a transfera creanța îi asigură dreptul de a-și exprima voința cu privire la posibilitatea de a intra în contract. o obligație a unui nou debitor, evaluare starea de proprietate un astfel de debitor și scopul încheierii unui acord de transfer de creanță în condițiile bunei-credințe a participanților săi. Chiriașului terenului i se oferă o oportunitate preferențială de a-și ceda drepturile în baza contractului de închiriere fără acordul chiriașului. Proprietarul nu este privat de posibilitatea de a cere rezilierea contractului de închiriere sau plata plăți obligatoriiși sancțiuni în legătură cu încălcările comise de precedentul chiriaș, indiferent dacă această problemă este reglementată în contractul de înlocuire a părții la obligație sau nu.
La efectuarea unei tranzacții privind cesiunea dreptului de închiriere a unui teren, locatorul nu poate fi plasat într-o poziție mai proastă decât se afla înainte de tranzacție. Transferul obligațiilor pentru datorii existente și alte sancțiuni nu exclude posibilitatea locatorului de a-și exprima consimțământul la un astfel de transfer. O evaluare a contractului de închiriere este necesară în legătură cu repartizarea drepturilor și obligațiilor părților sale, inclusiv obligația de a achita datoria față de locator și de a o ceda noului chiriaș. Transferul drepturilor și obligațiilor chiriașului, efectuat în scopul evitării răspunderii contractuale sau a altor consecințe nefaste asociate cu neexecutarea sau performanță necorespunzătoare contractele de închiriere ale chiriașului anterior, precum și în scopul acordării de avantaje nerezonabile noului chiriaș, ar trebui calificate drept abuz de drept, iar chiriașii noi și vechii ar trebui considerați debitori solidali ai proprietarului.
Formulând aceste abordări juridice, Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse a permis posibilitatea recuperării de la locatarul anterior a datoriilor apărute înainte de încheierea contractului de închiriere, ținând cont de existența (reținerea) proprietarului dreptul de a înlocui debitorul în proceduri de executare silita pentru un nou chiriaș (Rezoluția Curții de Arbitraj a Districtului Caucaz de Nord din 23 iulie 2015 în dosarul N A32-11870 / 2013).
Nu se prevede transferul unor părți din teren legislatia actuala. Potrivit art. 11.1 din Codul funciar al Federației Ruse, un teren este o parte a suprafeței pământului, ale cărei limite sunt determinate în conformitate cu legile federale. În cazul în care limitele terenului nu sunt definite conform legii, astfel teren nu există ca obiect drepturi civileși, în consecință, nu poate face obiectul unui contract de închiriere. O poziție similară a fost exprimată de Curtea de Arbitraj a Regiunii Yaroslavl în decizia sa din 24 decembrie 2012 în dosarul nr. А82-7740/2012.
V circulatie civila obiectul închirierii poate fi un teren, un local și orice alte obiecte imobiliare. Însăși schema de cesiune a drepturilor și obligațiilor chiriașului în baza contractului de închiriere este foarte solicitată în circulația civilă, în special în structurile holding ale unei persoane juridice. Pluralitatea persoanelor aflate în aceste raporturi juridice poate crea riscuri de invalidare a unui astfel de acord. Pentru a exclude obiectul leasingului din obiectul litigiului, trebuie îndeplinite următoarele condiții: acordul locatorului la punerea în aplicare a contractului de închiriere, contraprestarea unui nou chiriaș (compensat), o formă scrisă a tranzacției și înregistrare de stat (în funcție de obligația principală). În același timp, este necesar să se determine sfera specifică a drepturilor și obligațiilor transferate în baza contractului de închiriere (în special, pentru a determina soarta obligațiilor care au apărut înainte de cesiunea drepturilor și obligațiilor chiriașului).

Mulți entitati legaleînchiriază spații nerezidențiale pentru afacerea lor. Însă, poate apărea o situație în care trebuie să vă cesionați dreptul de a închiria spații nerezidențiale unei terțe părți.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Cum se face corect?

Esența acordului

O cesiune este un transfer al dreptului de a deține sau de a folosi orice proprietate.

V acest caz, esența tranzacției constă în faptul că chiriașul, indiferent de motiv, nu mai poate plăti chirie proprietarului său pentru acest imobil nerezidențial.

El poate lua o decizie obținând în prealabil acordul scris al proprietarului aceasta camera ceda contractul de închiriere unui terț.

O astfel de tranzacție este foarte asemănătoare cu subînchirierea spațiilor nerezidențiale. Singura diferență este că la subînchiriere, chiriașul primește chiria pentru folosința spațiului, iar apoi plătește chiria proprietarului.

La cesionarea drepturilor de închiriere, chiria se plătește direct proprietarului spațiului, ocolind chiriașul.

Baza legislativă

Indiferent de obiectul contractului, cesiunea este o tranzacție juridică de natură civilă.

Normele si parametrii pentru incheierea unei tranzactii sunt reglementati de dreptul civil - -.

Deoarece cesiunea, în esență, este o subînchiriere, nu trebuie să uitați de normele Codului civil al Federației Ruse, care indică drepturile și obligațiile de bază ale chiriașului.

Dacă spațiile nerezidențiale aparțin statului, atunci ele pot fi reluate doar prin organizarea unei licitații adecvate. Regulile de licitație sunt prevăzute în lege.

Nuanțe emergente

Tranzacția de atribuire a dreptului de închiriere a spațiilor nerezidențiale are mai multe nuanțe:

Este posibil să închiriați proprietatea dorită	iar tranzacția poate fi atât pe termen lung, cât și pe termen scurt
Dacă contractul este încheiat pe o perioadă mai mare de 1 an	atunci este necesara inregistrarea tranzactiei in Rosreestr
Dacă obiectul tranzacţiei este proprietatea statului	atunci trebuie să câștigi licitația
Noul chiriaș are posibilitatea de a întocmi un contract în condiții preferențiale	acest lucru este posibil dacă primul chiriaș a avut o relație specială cu proprietarul spațiului și i s-a asigurat conditii speciale pentru a încheia un contract de închiriere
Când vine vorba de proprietatea statului sau municipală	tarifele de închiriere sunt mult mai mici decât închirierile imobiliare comerciale
Se pot incheia contracte de cesiune	dacă proprietarul localului își dă acordul scris

Video: vânzarea drepturilor de închiriere pentru spații nerezidențiale. Partea 1

Cesiune de drepturi în baza unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale

Este destul de profitabil să se încheie o înțelegere cu privire la cesiunea dreptului de utilizare a spațiilor nerezidențiale dacă obiectul contractului este proprietatea statului.

Dar, mai întâi, ar trebui să câștigați licitația, care se desfășoară în conformitate cu regulile prevăzute în Legea nr. 135-FZ.

Afacerea poate fi destul de profitabilă, deoarece prețurile pentru imobile, care sunt deținute de stat, sunt oarecum mai mici decât prețurile pentru spațiile comerciale.

Chiar dacă licitația este câștigată, noul chiriaș al localului nu o poate folosi în întregime, decât dacă primește un acord scris de la proprietarul localului.

Consimțământul trebuie să fie în scris, indicând toate detaliile necesare.

Individual

O licitație trebuie să aibă loc în următoarele cazuri:

Dacă proprietatea este proprietate de stat sau municipală.
Dacă ambele părți la tranzacție sunt persoane juridice.

Dacă părțile la tranzacție sunt cetățeni, atunci nu este necesar să se organizeze o licitație. Este suficient să ajungem la acorduri între ei cu privire la nuanțele viitoarei înțelegeri.

Acordul se ajunge prin semnare contract obișnuit cesiuni, unde obiectul tranzacției este tocmai dreptul de folosință a incintei puse la dispoziție.

Contractul poate fi încheiat pentru orice perioadă care va fi convenabilă părților la tranzacție.

Dar, din moment ce vorbim de imobiliare, contractul este supus înregistrare obligatorie dacă se încheie pe o perioadă mai mare de 1 an.

Părțile din contract prescriu cu atenție toate clauzele, Atentie speciala acordând atenție drepturilor și obligațiilor părților, responsabilității acestora una față de cealaltă, precum și spațiilor nerezidențiale.

Procedura de plata, metodele de calcul si suma chirie este o condiție prealabilă contracte. Fără aceste clauze, contractul nu va fi considerat valabil.

Contractul este semnat de ambele părți la tranzacție, sunt indicate informații complete despre acestea, precum și despre proprietatea căreia i se atribuie dreptul de închiriere.

Beneficiile tranzacției

Tranzacția de atribuire a dreptului de utilizare a spațiilor nerezidențiale este destul de populară astăzi.

Cert este că este benefic pentru ambele părți. Beneficiul este următorul:

Un nou chiriaș poate închiria un contract de închiriere	exact spațiul care i se potrivește pentru dezvoltarea ulterioară a afacerii
Costul chiriei în baza unui contract de cesiune poate fi puțin mai mic decât în cazul unui contract de leasing direct	adevărul este că chiriașul principal ar putea încheia o convenție cu proprietarul localului în condiții speciale sau preferențiale. Atunci noul chiriaș are dreptul la aceleași condiții.
Acordul poate fi încheiat pentru o perioadă care este benefică pentru ambele părți	după cum arată practica, termenul optim de închiriere este de 5 ani. În acest timp, chiriașul își „învârte” afacerea atât de mult încât își poate cumpăra propriul sediu pentru un birou sau în alte scopuri comerciale. Și proprietarul primește o recompensă bună

În funcție de scopul cesionării drepturilor asupra proprietății închiriate, pot exista și alte puncte care sunt benefice pentru ambele părți.

Cum să acționați

La încheierea oricărei tranzacții, trebuie să urmați o anumită procedură. Tranzacția de cesiune a dreptului de folosință a localului nu face excepție.

Pentru ca contractul să fie încheiat corect, și nu există circumstanțe pentru invalidarea acestuia, este necesar să se urmeze o anumită procedură:

În primul rând, cele trei părți ale acordului trebuie să se întâlnească și să negocieze condițiile viitoarei înțelegeri.	și dacă părțile au ajuns la un acord comun, atunci este necesar să se înainteze o cerere la comisia competentă cu o cerere de a permite chiriașului să-și cedeze dreptul unui terț.
Dacă comisia ia o decizie pozitivă	părțile încheie un acord trilateral
În decizia comisiei se precizează că obligația de a organiza licitația revine chiriașului	regulile și forma de organizare a licitației sunt specificate în Codul civil al Federației Ruse și în Legea nr. 135-FZ
Decizia comisiei indică și o serie de circumstanțe însoțitoare, fără de care nu va fi permisă cesiunea dreptului de închiriere.	chiriașul pregătește totul documentatia necesara, și efectuează licitații sub formă de concurs sau licitație
Persoana care câștigă licitația sau concursul	(prin oferirea celui mai mare preț de închiriere sau alți parametri), dobândește drepturile chiriașului și apoi încheie un contract de cesiune de închiriere

După cum sa menționat deja, licitația poate fi efectuată prin concurs sau licitație. Licitația este câștigată de participantul care oferă suma maximă de chirie.

Concursul este câștigat de participantul care, prin decizia comisiei speciale, va oferi cele mai optime condiții.

Cel mai adesea, după cum arată practica, este competiția care are loc. Deși este mai ușor pentru chiriaș să organizeze o licitație.

Complexitatea competiției constă în faptul că chiriașul trebuie:

formarea unei comisii de concurență competente;
gestionarea tuturor problemelor care, într-un fel sau altul, sunt legate de organizarea și desfășurarea viitoarei competiții.

Comisia ia decizia pe baza parametrilor competiției. Când se ia decizia, comisia trebuie să pregătească totul Documente necesare necesare încheierii contractului respectiv.

Obligația de a anunța participanții la viitoarea competiție „cade pe umerii” organizatorului, adică chiriașului.

Ea este cea care elaborează criteriile de selectare a participanților și el este cel care trebuie să se asigure că, cu 30 de zile înainte de data competiției, a fost dat un anunț despre acest lucru în mass-media relevantă.

La determinarea câștigătorului, se va semna cu acesta un acord corespunzător privind cesiunea dreptului de închiriere.

Acest articol spune că donația întreprinderi comerciale iar drepturile asupra acestora sunt interzise. Acordul este semnat de ambele părți și înregistrat la Rosreestr.

Pentru această procedură este necesară pregătirea următoarelor documente:

Copii ale publicațiilor care au fost date de chiriaș în mass-media relevante.
Documentele de concurs.
Acord pregatit si semnat.

În cazul în care angajații Rosreestr nu au întrebări cu privire la concurs și documentele întocmite, atunci termenul de reglementare pentru executarea serviciului de înregistrare a contractelor este de aproximativ 30 de zile.

Cost estimat

Pentru a atribui o chirie adecvată este necesar să se evalueze valoarea proprietății transferate.

Pentru a face acest lucru, trebuie să invitați un evaluator privat independent sau să contactați firma corespunzătoare.

Dar, atât comerciantul privat, cât și compania trebuie să aibă un permis SRO valabil. Doar dacă acest document este disponibil, concluzia va fi considerată competentă.

Mai mulți factori influențează rezultatul evaluării. Cele mai „populare” dintre ele:

Încheierea unui acord

Principalul lucru este să încheiați corect contractul în sine. Acesta trebuie să precizeze toate condițiile în care tranzacția va fi valabilă.

Acordul trebuie să cuprindă următoarele prevederi:

Responsabilitatea părților

Această clauză trebuie inclusă în contractul de închiriere. Aici, responsabilitatea pe care ambele părți la tranzacție o poartă pentru încălcarea termenilor acestui acord este prescrisă.

În acest moment, trebuie să scrieți:

Dacă cazul ajunge în instanță, atunci cererea trebuie depusă la Arbitraj tribunal, care va examina cererea pe fond.

În cazul în care instanța de judecată ia o hotărâre în favoarea chiriașului, atunci acestuia i se vor percepe cheltuieli care au fost rezultatul încălcării de către acesta a uneia sau alteia condiții din prezentul contract.

În cazul unor încălcări deosebite și grave, noului chiriaș i se pot percepe chiar și costurile suportate de locatarul anterior pentru concurs sau licitație. Dar pentru o astfel de măsură, încălcările tratatului trebuie să fie foarte grave.

Cesiunea drepturilor de închiriere a spațiilor nerezidențiale este o tranzacție care, prin natura sa și rezultatul obținut, este oarecum comparabilă cu un contract de vânzare, în timp ce obiectul unui astfel de contract îl constituie drepturile de închiriere.

La fel ca toate tranzacțiile efectuate între participanți relaţiile civile, poate fi invalidat din anumite motive.

Pentru a evita acest lucru, trebuie să cunoașteți câteva subtilități ale încheierii unui acord, care în unele cazuri pot fi foarte utile și reciproc avantajoase pentru părți.

Ce este un PPA?

PPA este o abreviere pentru conceptul de „cesiunea dreptului de închiriere”. La întrebarea: „Ce este PPA?” se poate răspunde după cum urmează - aceasta este o reînchiriere, atunci când are loc o schimbare a persoanelor, în special a chiriașului.

În locul său în contract se află o altă persoană care continuă să suporte toate obligațiile, precum și să aibă toate drepturile pe care le avea fostul chiriaș. Totodată, la cesiune, drepturile și obligațiile acestuia din urmă încetează.

Baza legislativă

Articolul 615 din Codul civil al Federației Ruse definește unele nuanțe pe care chiriașul trebuie să le respecte în procesul de utilizare a proprietății altcuiva, dar, în același timp, îi oferă acestuia anumite drepturi. Din sensul paragrafului doi al acestui articol se pot determina mai multe drepturi ale chiriașului, care includ:

dreptul de a transfera proprietatea pentru subînchiriere;
dreptul de a transfera toate obligațiile și drepturile lor prin acord cu locatorul către terți (chirie);
dreptul de a ceda suprafața închiriată în folosință gratuită;
transferul drepturilor de leasing în baza oricăror obligații ca garanție;
transferul drepturilor de închiriere către capitalul autorizat al organizațiilor comerciale.

Drepturi de închiriere și restricții

După încheierea contractului de închiriere, drepturile de proprietate și de utilizare sunt transferate automat chiriașului. De asemenea, din acest moment, drepturile enumerate devin un obiect independent cu care se pot face tranzactii. Aceste drepturi pot fi denumite și drepturi de închiriere.

Cu toate acestea, chiriașul nu poate dispune în mod independent de ele, întrucât nu este proprietarul imobilului. Acest lucru limitează într-o oarecare măsură chiriașul în efectuarea anumitor tranzacții, deoarece numai proprietarul are autoritatea de a dispune de această proprietate. În consecință, acest proprietar limitează voința contrapărții sale în cedarea drepturilor de închiriere.

Dacă în contractul de închiriere există o schimbare de persoane și o altă persoană ia locul chiriașului, atunci este necesar acordul prealabil al proprietarului. Acest consimțământ trebuie furnizat în scris, de exemplu, un răspuns la o scrisoare relevantă.

Potrivit scrisorii de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj nr. 66, dacă părțile au prevăzut posibilitatea reînchirierii în contractul de închiriere, atunci nu este necesar un acord separat al proprietarului (paragraful 18 din Scrisoare) .

Beneficiile atribuirii

În anumite situații de viață, încheierea unui acord privind cesiunea dreptului de închiriere a spațiilor nerezidențiale este cea mai favorabilă cale de ieșire dintr-o situație dificilă.

O astfel de tranzacție între părți va oferi noului chiriaș o oportunitate de a primi obiectul pentru deținere și utilizare plătită în condiții identice și la același preț la care a fost închiriat de către persoana anterioară. Cu alte cuvinte, noul chiriaș poate primi condiții preferențiale speciale pe care le avea chiriașul anterior.

Astfel de acorduri se încheie în principal la închiriere spații nerezidențiale situat în locații prestigioase din Moscova și alte orașe ale țării, care oferă un venit bun pentru afaceri.

De obicei sunt valabile mai mult de cinci ani, deci este foarte profitabil ca un nou chiriaș să obțină un loc care este deja popular în rândul clienților, iar chiriașul anterior are și propriul interes, care constă în primirea unei sume de compensare.

Proprietarii sunt de obicei municipali și de altă natură organele executive. Cererea pentru închirierea spațiilor lor este întotdeauna mare din cauza tarifelor mici, spre deosebire de întreprinderile comerciale.

Dacă doriți să închiriați un spațiu nerezidențial de stat, un antreprenor sau o companie va avea două opțiuni:

participa la licitație printre mulți dintre aceiași solicitanți cu șanse nedeterminate de câștig;
sa cedeze drepturile de inchiriere cu actualul chirias, platindu-i un fel de comision.

Desigur, a doua variantă ar fi de preferat. Cu toate acestea, pot apărea și unele dificultăți aici. Deci, de exemplu, dacă un nou chiriaș trebuie să reconstruiască un obiect pentru el însuși, atunci nu va fi suficient de ușor, și uneori chiar imposibil, dacă nu sunteți de acord cu proprietarul.

Caracteristici de design

Diferența față de subînchiriere

Chiriașul care subînchiriază obiectul rămâne aceeași parte la contractul încheiat cu locatorul, continuă să își îndeplinească obligațiile, adică răspunde de orice încălcare a contractului.

Spre deosebire de subînchiriere, o cesiune încetează complet drepturile și obligațiile chiriașului inițial și le transferă celui nou.

Din acest motiv, documentele întocmite în aceste tranzacții sunt și ele diferite.

Cum se încheie un acord

Cesiunea sau transferul dreptului de închiriere a unui obiect se poate efectua numai prin semnare contract rambursabil. Este imposibil să se încheie un cadou de drepturi de închiriere, o astfel de tranzacție va fi considerată invalidă (articolul 575 din Codul civil al Rusiei prevede că un cadou între întreprinderile comerciale este interzis).

Un contract de cesiune sau de închiriere, al cărui eșantion poate fi găsit cu ușurință pe internet, trebuie să conțină:

procedura de transfer al drepturilor de închiriere, termenele de plată;
procedura de utilizare a bunului închiriat;
conditiile de intretinere a acestei proprietati;
procedura de plată a imobilului închiriat către locator;
alte conditii esentiale.

Forma contractului încheiat trebuie să fie aceeași cu contractul inițial. Dacă contractul de închiriere a fost înregistrat la Rosreestr, atunci cesiunea trebuie să treacă prin această procedură. De obicei, în contractul de cesiune primul locatar este numit cedent, al doilea - cesionar.

Transfer documente, înregistrare

După întocmirea contractului de cesiune a localului, părțile trebuie să întocmească un act de acceptare și transfer de documente de la fostul chiriaș la cel nou. Acesta din urmă trebuie să primească contractul de închiriere inițial și toate documentele de plată care confirmă plățile către proprietar.

De asemenea, primul chiriaș trebuie să depună un certificat de înregistrare a contractului de închiriere la agenția de stat și documente de identificare pentru un obiect, pentru un teren (pașapoarte cadastrale și tehnice etc.).

Pentru a vă înregistra la un organism autorizat din Moscova sau orice alt oraș, este posibil să aveți nevoie de:

cerere sub forma autorității de înregistrare;
document de plată;
acte fondatoare;
protocoale și soluții relevante organisme autorizate părțile care confirmă intenția de a încheia o tranzacție;
documente pentru un reprezentant care confirmă dreptul său de a încheia o afacere;
adeverință OGRN, număr individual de contribuabil;
contract de leasing;
contract de cesiune;
pașaport tehnic, plan, explicație spații.

Acordul de sediu PPA poate fi foarte interesant pentru subiecte individuale afaceri, dar înainte de a o semna, trebuie să vă consultați cu experți relevanți din acest domeniu.

Aveti vreo intrebare? Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și obțineți sfaturi juridice detaliate:

Emisiune din 15 octombrie 2010

Scheme de corespondență de cont

O selecție bazată pe materialele băncii de informații „Corespondența conturilor” a sistemului ConsultantPlus

Situatie:

Cum se reflectă în contabilitatea unei organizații achiziția de drepturi și obligații în temeiul unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale (transfer) - un nou chiriaș, dacă organizația rambursează chiriașului anterior fondurile transferate de acesta locatorului ca un plată în avans?

Cu acordul proprietarului, noul chiriaș a primit de la fostul chiriaș drepturile de închiriere în temeiul contractului de închiriere. Costul contractual al eliberării spațiilor este de 177.000 de ruble. (inclusiv TVA 27.000 de ruble). Durata rămasă a contractului de închiriere este de trei ani. Costul spațiilor primite în baza contractului de închiriere este de 2.000.000 de ruble.

La momentul contractului de închiriere, chiria pentru ultimele șase luni ale termenului de închiriere în valoare de 354.000 de ruble. (inclusiv TVA 54.000 de ruble) plătit de fostul chiriaș proprietarului în avans. Noul chiriaș va rambursa chiriașului anterior suma specificată. Organizația determină veniturile și cheltuielile în scopul impozitului pe profit pe bază de angajamente.

Corespondenta de cont:

Raporturile de drept civil

Locatarul are dreptul, cu acordul locatorului, de a-și transfera drepturile și obligațiile din contractul de închiriere unei alte persoane (transfer). În acest caz, noul chiriaș devine responsabil în baza contractului de închiriere față de proprietar (clauza 2, articolul 615 din Codul civil al Federației Ruse)<*>.

Întrucât, ca urmare a reangajării, organizația se retrage din contractul de închiriere, i.e. există o înlocuire a chiriașului în obligația care decurge din contractul de închiriere, atunci închirierea trebuie efectuată cu respectarea normelor de drept civil privind cesiunea dreptului de creanță și transferul creanței (Scrisori ale Ministerului Finanțele Rusiei din 14 iulie 2009 N 03-03-06 / 1/463, din 12 noiembrie 2006 N 03-03-04 / 1/782, UMNS al Rusiei pentru orașul Moscova din 27.01.2004 N 26- 12 / 5331, Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 21.05.2009 N KG-A41 / 4112-09 în cazul N A41-16653 /08).

Acest lucru se datorează faptului că dreptul de închiriere, ca drept de folosință a bunului care face obiectul contractului de închiriere, este întotdeauna însoțit de anumite obligații datorate însuși faptului de folosire a proprietății. Aceste obligații decurg din lege sau din contract și se referă la procedura și condițiile de folosință a proprietății, întreținerea acesteia etc. Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 11 ianuarie 2002 N 66)).

Astfel, la încheierea unui contract de închiriere, un nou chiriaș transferă de la chiriașul anterior dreptul de folosință a imobilului și obligația de a achita proprietarului restul chiriei. În plus, în situația luată în considerare, la reangajare, creanțele rezultate din plata avansului către locator sunt transferate noului chiriaș. În acest sens, organizația rambursează fostului chiriaș fondurile transferate de acesta anterior locatorului ca avans. Adică, suma avansului primit de la chiriașul anterior este socotită de locator la plata avansului de către noul chiriaș.

Contabilitate

Taxa pentru închirierea spațiilor în contabilitatea organizației - noul chiriaș este inclusă în componența cheltuielilor amânate de la data înregistrării de stat a contractului de închiriere și se reflectă în debitul contului 97 „Cheltuieli amânate” în corespondenta cu creditul contului 76 „Decontari cu diversi debitori si creditori”. Aceste cheltuieli pe durata rămasă a contractului de închiriere sunt anulate drept cheltuieli pentru activitățile obișnuite ale perioadei curente (clauza 65 din Regulamentul de întreținere). contabilitateși situații financiare în Federația Rusă, aprobate prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 29.07.1998 N 34n, alineatele 5, 19 din Regulamentul privind contabilitatea „Cheltuielile organizației” PBU 10/99, aprobat prin Ordinul Ministerul Finanțelor al Rusiei din 06.05.1999 N 33n, Instrucțiune privind aplicarea Planului de Conturi pentru activitățile financiare și economice ale organizațiilor, aprobată prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 31 octombrie 2000 N 94n). Astfel, lunar, pe durata rămasă a contractului de închiriere, se face o înregistrare în evidența contabilă a organizației în debitul contului de contabilizare a costurilor de producție (cheltuieli de vânzare) în corespondență cu creditul contului 97. .

Ca urmare a reangajării, după cum sa menționat mai sus, cerințele fostului chiriaș, care au apărut în legătură cu plata avansului către locator, sunt transferate organizației. În acest caz, organizația rambursează fostului chiriaș suma plătită de acesta locatorului ca avans. În acest sens, evidenţele contabile ale organizaţiei reflectă creanţele locatorului şi creanțe către chiriașul anterior. În acest caz, se face o înregistrare pe debitul contului 76 (de exemplu, contul analitic 76-a „Decontări privind avansurile (rambursare în avans) emise”) în corespondență cu creditul contului 76 (de exemplu, contul analitic 76-p). „Decontări cu chiriașul anterior”).

Locurile primite de organizație - un nou chiriaș în temeiul unui contract de închiriere sunt contabilizate în contul extrabilanțiar 001 „Active fixe închiriate” în evaluarea specificată în contractul de închiriere (clauza 2, articolul 8). lege federala din 21.11.1996 N 129-FZ „Cu privire la contabilitate”, Instrucțiuni de utilizare a Planului de conturi, Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Rusiei din 24.08.2004 N 03-03-01-04 / 1/ 8)<**>.

Taxa pe valoarea adăugată (TVA)

Suma TVA prezentată de fostul chiriaș ca parte a plății de închiriere, organizația are dreptul să o deducă după luarea în considerare a datoriilor pentru plata acestei taxe în prezența facturii fostului chiriaș (clauza 1 clauza 2 art. 171). , clauza 1 art. 172 din Codul Fiscal al Federației Ruse, Scrisoarea Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 23 iulie 2009 N 3-1-11 / 531).

In aceasta situatie, organizatia ramburseaza fondurile fostului chirias, virate de acesta locatorului cu titlu de avans. În acest caz, locatorul va socoti suma avansului primit de la precedentul chiriaș la plata avansului de către noul chiriaș.

Potrivit paragrafului 12 al art. 171 din Codul Fiscal al Federației Ruse, sumele de TVA transferate locatorului la plata chiriei în avans sunt acceptate pentru deducere. Pentru a aplica această deducere, aveți nevoie de: o factură de la locator pentru suma avansului, un document privind transferul efectiv al avansului, precum și un acord care să prevadă o astfel de procedură de plată (clauza 9, articolul 172 din Taxa). Codul Federației Ruse). În acest caz, noul chiriaș nu deține astfel de documente. Astfel, chiar dacă există o factură de la locator, există motive de aplicare deducere fiscală noul chiriaș nu.

Impozitul pe profit

Taxa de închiriere în scopuri de impozit pe venit este contabilizată ca parte a altor cheltuieli asociate cu producția și vânzările, din ultima zi a perioadei de raportare, în mod egal pe durata rămasă a contractului de închiriere pentru spații (clauza 49 clauza 1 articolul 264, paragraful 2 clauza 1, paragraful 3, paragraful 7, articolul 272 din Codul fiscal al Federației Ruse, a se vedea scrisoarea UMNS al Rusiei pentru Moscova N 26-12 / 5331).

În ceea ce privește rambursarea către fostul locatar a fondurilor transferate de acesta locatorului cu titlu de avans, această rambursare nu este recunoscută ca cheltuială. Acest lucru se datorează faptului că locatorul deduce suma avansului primit de la chiriașul anterior din plata avansului de către noul chiriaș (clauza 1, articolul 252, clauza 14, articolul 270 din Codul fiscal al Federației Ruse). )<***>.

Conținutul operațiunilor	Debit	Credit	Cantitate, frecați.	document primar
Chiria pentru sediu este recunoscută ca o cheltuială amânată (177.000 - 27.000)	97	76-p	150 000
Reflecta valoarea TVA prezentata de locatarul anterior pentru transfer	19	76-p	27 000	Factura fiscala
Se acceptă pentru deducere suma TVA prezentată de locatarul anterior pentru eliberare	68	19	27 000	Factura fiscala
Se reflectă datoria față de precedentul chiriaș pentru rambursarea fondurilor transferate de acesta anterior proprietarului ca avans	76-a	76-p	354 000	contract de închiriere
Fondurile au fost virate fostului chiriaș ca avans și taxă de eliberare a localului (177.000 + 354.000)	76-p	51	531 000	Extras bancar in cont curent
Costul spațiilor primite în baza contractului de închiriere este reflectat în extrabilanț	001		2 000 000	Contract de leasing, Act de acceptare si transfer de spatiu
Înregistrare contabilă lunară pentru restul perioadei de închiriere<**>
O parte din chiria pentru spatiu este recunoscuta ca parte a cheltuielilor lunii curente (150.000 / 3 / 12)	20 (44 și altele)	97	4 167	Referinta contabila-calcul

<*>Un contract de închiriere pentru spații încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an este supus înregistrării de stat (clauza 2, articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 2 scrisoare de informare Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 01.06.2000 N 53 „Cu privire la înregistrarea de stat a contractelor de închiriere pentru spații nerezidențiale”, clauza 1 din art. 26 din Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliarași tranzacții cu el).

Transferul drepturilor și obligațiilor din contractul de închiriere (transfer), precum și contractul de închiriere în sine, se întocmesc în scrisși este supus înregistrării de stat (clauza 1 din articolul 131, clauza 1 din articolul 164, clauza 1, 2 din articolul 389, clauza 3 din articolul 433, clauza 2 din articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 1 din articolul 4 din Legea federală N 122-FZ). Înregistrarea contractului de închiriere se realizează prin acordul părților (de către fostul și noul chiriaș). Tabelul de înregistrare nu conține înregistrări contabile legate de plată datoria de stat pentru înregistrarea contractului de închiriere.

<**>Această schemă nu acoperă operațiunile legate de acumularea și plata chiriei pentru utilizarea spațiilor, care se reflectă în modul general stabilit. Totodată, reamintim că în ultimele șase luni ale termenului contractului de închiriere, partea corespunzătoare a avansului este creditată din chiria pentru luna curentă.

<***>Rețineți că chiria, inclusiv pentru ultimele șase luni ale termenului rămas al contractului de închiriere, este recunoscută ca parte a altor cheltuieli asociate cu producția și vânzarea în perioada de raportare (de impozitare) la care se referă (clauza 10, clauza 1, articolul 264, alineatul 1, alineatul 3, alineatul 7, articolul 272 din Codul fiscal al Federației Ruse).

______________________ "__" ___________ ____ oraș (așezare)

Denumit în continuare __ Cesionar, reprezentat de ____________________, care acționează ___ în baza ____________________, pe de o parte, și ____________________, denumit în continuare __ Cesionar, reprezentat de ____________________, care acționează __ în baza ____________________, pe de altă parte , au încheiat prezentul acord după cum urmează:

1. Obiectul acordului

1.1. Cesionarul se obligă să transfere Cesionarului drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere (închiriere) din data de „____”___________ ____ N _____ al Imobilului Obiect: ____________________, situat la adresa: _________________________, număr cadastral _______________, încheiat cu ____________________ (în continuare denumit „Locatorul”).

1.2. Proprietatea este formată din: ___________________________________ __________. (componente) 1.3. Imobilul este dotat cu: _______________________________________________ ___________________________________________________________________. ( inginerie de rețeași echipamente) 1.4. Proprietatea se află sub protecția ________________________ ________________________________________________________________________________. (numele organizației care oferă protecție)

1.5. O parte integrantă a acestui acord este: un plan cadastral (sau: etaj) care indică Obiectul închiriat (Anexa N _____), o copie pașaport tehnic(Anexa N _____), actul de acceptare și transfer al Proprietății de la Locator către Cesionar.

1.6. La momentul încheierii prezentului Contract, Obiectul Proprietății aparține Locatorului cu privire la dreptul de proprietate (un document care confirmă dreptul de proprietate, ____________________ N _____ emis la _________________________ „__” ___________ ____), nu este gajat, nu este arestat, nu face obiectul revendicărilor terților.

1.7. Proprietatea este in stare buna Cerințe generale legislația în vigoare, precum și cerințele speciale stabilite de art. _____ contract de închiriere din data de „__”___________ ____ Domnul N _____.

1.8. Domeniul de aplicare al drepturilor și obligațiilor transferate Cesionarului corespunde domeniului de aplicare al drepturilor Cesionarului în temeiul contractului de închiriere (închiriere) și este specificat în actul de acceptare și transfer al drepturilor și obligațiilor (Anexa N _____ la prezentul Contract).

1.9. O copie a contractului de închiriere (închiriere) datată „__” ___________ ____, N _____ este atașată prezentului Contract (Anexa N _____) și este parte integrantă a acestuia.

1.10. Cesionarul dobândește drepturile și obligațiile locatarului în baza contractului de închiriere (închiriere) și devine responsabil față de Locator din momentul înregistrării de stat a prezentului Contract.

1.11. Prezentul Contract se încheie cu acordul Locatorului (Scrisoarea de autorizare a Locatorului de reînchiriere este atașată prezentului Contract ca parte integrantă a acestuia), intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat și este valabilă pentru _______________.

Perioada de închiriere începe din momentul în care Părțile semnează actul de acceptare și transfer de drepturi și obligații și încetează concomitent cu încetarea prezentului Contract sau a contractului de închiriere.

2. Obligațiile și drepturile părților

2.1. Responsabilitatile cesionarului:

2.1.1. În termen de _______________ de la data semnării de către Părțile prezentului Acord, transferați Acordul pentru înregistrarea acestuia către organismul de stat care efectuează înregistrare de stat drepturile asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta.

2.1.2. În termen de _______________ din momentul înregistrării de stat a prezentului Contract, transferați Cesionarului drepturile și obligațiile sale ale chiriașului în baza actului de acceptare și transfer de drepturi și obligații.

2.1.3. Concomitent cu transferul drepturilor și obligațiilor din contractul de închiriere, Cesionarul se obligă să transfere Cesionarului contractul de închiriere (închiriere) din data de „__” ___________ ____, N _____ cu toate anexele și acorduri suplimentare; copii ale documentelor care confirmă dreptul Locatorului de a transfera Proprietatea spre închiriere; extras din Statele Unite registrul de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta; copie pașaport cadastral, un act de reconciliere a decontărilor reciproce cu Locatorul la momentul semnării actului de acceptare și transfer al drepturilor și obligațiilor în temeiul prezentului Contract.

2.1.4. Avertizați Cesionarul despre existența drepturilor terților asupra Obiectului de Proprietate care face obiectul contractului de închiriere.

2.1.5. În perioada _______________ anterioară depunerii prezentului Contract pentru înregistrarea de stat, reconciliază decontările reciproce cu Locatorul în baza contractului de închiriere, achită datoria (dacă există) pentru plata chiriei pentru perioada anterioară încheierii prezentului Contract.

2.2. Responsabilitatile cesionarului:

2.2.1. Îndepliniți termenii contractului de închiriere (închiriere) a obiectului imobiliar în ceea ce privește drepturile și obligațiile cedentului (chiriașului), să fie responsabil în conformitate cu termenii contractului de închiriere și cu prevederile legislației actuale a Rusiei Federația, solicită Locatorului să respecte obligațiile din contractul de închiriere.

(Dacă este necesar: 2.2.2. Plătiți cedentului o taxă pentru transferul proprietății în valoare de _____ (__________) ruble până la _______________.)

2.2.3. În cazul rezilierii prezentului Contract înainte de încetarea contractului de închiriere din „__” ___________ ____, N _____, restituiți Cesionarului Obiectul de Proprietate în modul și în condițiile stabilite la alin. 2.1.3 din Acord.

3. Negocieri, dispute ale părților

3.1. Litigiile legate de executarea prezentului acord vor fi soluționate de către părți prin negocieri.

3.2. În cazul eșecului negocierilor, litigiul se soluționează printr-o procedură de revendicare. Partea care a primit cererea este obligată să o ia în considerare și să răspundă pe fond în termen de _______________ de la data primirii cererii. Niciun răspuns în potriveste ora semnifică acceptarea revendicării.

3.3. În cazul în care nu se ajunge la un acord în procedura de revendicare, litigiul este deferit instanței în conformitate cu regulile de competență stabilite de legislația actuală a Federației Ruse.

4. Dispoziții finale

4.1. Notificările și comunicările se consideră că au fost trimise în mod corespunzător dacă sunt trimise prin poștă sau curier și livrate oficiali Părțile autorizate să primească corespondența primită.

4.2. În toate celelalte privințe, care nu sunt prevăzute de prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

4.3. Contractul se incheie in 4 exemplare, cate unul pentru fiecare dintre parti, locator si pentru agenție guvernamentală care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta.

4.4. Aplicatii:

4.4.1. Actul de acceptare și transmitere a drepturilor și obligațiilor chiriașului în temeiul contractului de închiriere pentru Obiectul Imobiliar Nr. _____ din data de „__” ___________ ____

4.4.2. Contract de închiriere pentru obiectul de proprietate datat „__”___________ ____, N _____.

4.4.3. Scrisoarea de consimțământ a locatorului pentru transferul Proprietății din „__” ___________ ____, N _____.

4.4.4. Copii ale documentelor care confirmă dreptul Locatorului de a transfera Proprietatea spre închiriere.

4.4.5. Extras din Registrul Unificat de Stat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare și al tranzacțiilor cu acesta.

4.4.6. O copie a pașaportului cadastral al proprietății.

4.4.7. Actul de reconciliere a decontărilor reciproce cu Locatorul la momentul semnării actului de acceptare și transmitere a drepturilor și obligațiilor.

5. Detalii ale părților

Cesionar: ________________________________________________________

________________________________________________________________

Cesionar: _________________________________________________

________________________________________________________________

6. Semnăturile părților

Cesionar: ___________________________________________________________ M.P. Cesionar: _________________________________________________ L.P.