Implementácia ekonomická aktivita na pozemkoch do značnej miery súvisí so vzájomným pôsobením medzi ich nositeľmi práv. Napríklad dosť často priechod a priechod ku konkrétnemu pozemku možno poskytnúť len prostredníctvom susedného (cudzieho) pozemok. Navyše na úkor susedného pozemku je často potrebné priniesť rôzne inžinierska komunikácia(svetlo, plyn a pod.), zabezpečiť dodávku vody a melioráciu. Sú tu iné potreby vlastníka pozemku a iné nehnuteľnosť ktoré nemôže poskytnúť bez využitia susedného pozemku alebo kapitálového zariadenia.
Vyššie uvedené potreby možno uspokojiť založením služobníctvo- práva obmedzené použitie cudzieho (susedného) pozemku.
Nositeľ práva k pozemku (nehnuteľnosti), v prospech ktorého sa zriaďuje vecné bremeno, nadobúda právo voľne užívať susedný pozemok (nehnuteľnú vec) v rozsahu potrebnom na uspokojovanie jeho ekonomických potrieb.
Zároveň je v praxi zriadenie vecného bremena vo vzťahu k susednému pozemku (nehnuteľnosti) zložitý organizačno-právny proces. Napríklad pre majiteľov to nie je nič neobvyklé pozemky a predmetov investičná výstavba zneužívať svoje právo zriadiť vecné bremeno vo vzťahu k susedným pozemkom.
Nadobudnutie užívacieho práva k cudziemu pozemku, ako aj ochrana práv vo vzťahu k nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená vecným bremenom, si teda vyžadujú kvalifikovanú právnu podporu.
V súvislosti s vyššie uvedeným musí každá osoba, ktorá potrebuje vstúpiť do vzťahu na zriadenie vecného bremena, zvážiť nasledovné.
1. Účely a podmienky zriadenia vecného bremena.
Vecné bremeno možno zriadiť na zabezpečenie prechodu a prechodu cez susedný pozemok alebo inú nehnuteľnosť, kladenie a prevádzkovanie elektrických vedení, komunikácií a potrubí, zabezpečovanie vodovodov a meliorácií, výstavbu, ako aj iné potreby vlastníka nehnuteľnosti, ktorá nemožno poskytnúť bez zriadenia vecného bremena .
Vecné bremeno je možné zriadiť vo výnimočných prípadoch, kedy udelenie tohto práva je jediným spôsobom, ako zabezpečiť len nevyhnutné potreby vlastníka nehnuteľnosti a nezaťažuje vlastníka slúžiaceho pozemku.
2. Osoby, ktoré majú právo domáhať sa zriadenia vecného bremena.
Vlastník pozemku alebo inej nehnuteľnosti má právo požiadať o zriadenie vecného bremena. Okrem toho vlastníci pozemkov na základe práva doživotnej dedičnej držby alebo trvalého doživotného užívania majú možnosť domáhať sa zriadenia vecného bremena.
Osoby užívajúce nehnuteľnosť na základe akýchkoľvek iných práv (napríklad nájomného) nie sú oprávnené požadovať zriadenie vecného bremena. Ich práva na prístup, cestovanie a iné potreby však môžu byť chránené predložením požiadavky o neukladaní prekážok v užívaní ich nehnuteľností.
3. Poriadok vecného bremena so služobnosťou nehnuteľnosti.
Na zaťaženie nehnuteľnosti vecným bremenom musí vlastník práva k pozemku (stavbe investičnej výstavby) ponúknuť vlastníkovi zaťaženej veci uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena.
Podmienky uvedená dohoda vlastník zaťaženej nehnuteľnosti sa zaväzuje za odplatu poskytnúť túto nehnuteľnosť pre určité potreby držiteľa práva susedného pozemku alebo nehnuteľnosti. Táto zmluva obsahuje aj podmienky o rozsahu vecného bremena, výške poplatku za vecné bremeno, právach a povinnostiach zmluvných strán a pod.. Od okamihu registrácie uvedenej zmluvy v USRR sa vecné bremeno považuje za zriadené, a zmluva o jej zriadení sa považuje za nadobudnutú platnosť.
Ak držiteľ práva odmietne podpísať zmluvu o vecnom bremene alebo ak sa strany nezhodnú na podmienkach túto dohodu, možno spor o zriadenie vecného bremena riešiť v súdneho poriadku.
V tento prípad, právo na obmedzené užívanie pozemku alebo inej nehnuteľnosti podlieha registrácii v USRR na základe rozhodnutia súdu.
4. Výška poplatku za zriadenie vecného bremena.
Ten, v prospech koho sa služobnosť zriaďuje, je vo všetkých prípadoch povinný previesť úhradu na vlastníka zaťaženej veci.
Úhrada za vecné bremeno musí byť primeraná majetkovému prospechu, ktorý by táto osoba mohla získať, ak by pozemok nebol zaťažený vecným bremenom (napríklad prípadný prospech z prenájmu časti pozemku využívaného na cestovanie a prechod do tretiny strany). Na výšku úhrady za vecné bremeno má vplyv aj povaha a intenzita užívania pozemku tým, v záujme koho sa vecné bremeno zriaďuje.
V závislosti od konkrétnych okolností je prípustné zahrnúť do zloženia úhrady za právo cesty a prechodu aj náklady vlastníka zaťaženého pozemku na vytvorenie podmienok na výkon práva obmedzeného užívania cudzieho majetku vrátane náklady na zabezpečenie bezpečnostného prístupového režimu, udržiavanie chodník v správnom technický stav atď.
5. Rozdiel medzi vecným bremenom a záväzkovými (zmluvnými) vzťahmi medzi nositeľmi práv k nehnuteľnostiam.
Nositelia susedných pozemkov (nehnuteľností) nemôžu v záujme uspokojenia svojich ekonomických potrieb pristupovať k zriadeniu vecného bremena a majú právo upraviť si svoje vzťahy zmluvou o poskytovaní služieb na prechod, prechod, atď., vstúpiť do iných záväzkov.
Zriadenie vecného bremena zároveň dáva viac zákonné záruky osoba, v prospech ktorej je zriadená. Takže napríklad scudzenie pozemku (nehnuteľnosti) zaťaženého právom obmedzeného užívania (služobnosti) nie je dôvodom na zánik takéhoto práva. Navyše výška úhrady za užívanie vecného bremena sa určuje podľa jasného postupu určeného prúdom predpisov a udržateľné súdna prax. Pričom v rámci záväzkov vlastníci zaťažených vecí často umelo navyšujú úhradu za užívanie svojej nehnuteľnosti.
Treba si uvedomiť, že existencia akýchkoľvek právnych záväzkov medzi zmluvnými stranami nevylučuje možnosť zriadenia vecného bremena. Tie. ak medzi vlastníkmi práv susediacich pozemkov už bola napríklad uzavretá dohoda o prechode cez jeden pozemok na druhý, ale túto dohodu nie je zapísaná v USRR ako zmluva o vecnom bremene, potom majú zmluvné strany naďalej právo svoj vzťah vysporiadať práve zriadením vecného bremena.
6. Dôvody zániku práva obmedzeného užívania cudzieho pozemku alebo nehnuteľnosti.
Zvyčajne vecné bremeno sa zriaďuje na dobu neurčitú, aj keď sa dá nastaviť na určité obdobie. Právo obmedzeného užívania cudzieho pozemku alebo inej nehnuteľnosti zriadené na určitú dobu zaniká uplynutím tejto doby.
V ostatných prípadoch môže byť vecné bremeno zrušené:
- dohodou vlastníkov vecí spojených so služobnosťou;
- v prípade pominutia okolností, ktoré vyvolali potrebu zriadenia vecného bremena na žiadosť niektorého z vlastníkov vecí súvisiacich s vecným bremenom;
- ak pozemok (nehnuteľnosť) v dôsledku vecného bremena nemožno na návrh vlastníka užívať v súlade s určením pozemku.
7. Osobitosti súdneho sporu o pohľadávkach na zriadenie služobnosti.
Ak dôjde k sporu medzi vlastníkmi práv k pozemkom inej nehnuteľnosti, ktorý bráni podpísaniu zmluvy o vecnom bremene, vecné bremeno je možné zriadiť na súde.
Počas súdny proces ten, kto požiadal o zriadenie vecného bremena (Žalobca), bude musieť preukázať nemožnosť uspokojenia svojich potrieb iným spôsobom, ako priznaním obmedzeného užívacieho práva k cudziemu pozemku (nehnuteľnosti).
Treba mať na pamäti, že ak dôjde k sporu o zriadenie vecného bremena, súd nie je viazaný argumentáciou strán o podmienkach tohto vecného bremena. To znamená, že súd môže slobodne rozhodnúť optimálne podmienky vecného bremena vrátane trasy jazdy a prejazdu, čo by nielen vyhovovalo záujmom žalobcu, ale zároveň by čo najmenej zaťažovalo vlastníka slúžiaceho pozemku. V niektorých otázkach podmienok služobnosti, napríklad v otázke určenia pomerného poplatku za služobné, môže súd ustanoviť znalecké skúmanie.
V tomto smere sú záujmy držiteľov práv susedných pozemkov (nehnuteľných objektov) v jednotlivé prípady bude najlepšie zodpovedať mimosúdneho poriadku uzavretie zmluvy o vecnom bremene.
8. Ochrana práv osoby, ktorej nehnuteľnosť je zaťažená vecným bremenom.
V procese vykonávania hospodárskej činnosti na pozemkoch (nehnuteľných predmetoch) často dochádza k situáciám, keď nositelia práv k nehnuteľnostiam zneužívajú svoje právo zriadiť vecné bremeno.
Takže napríklad tieto osoby majú často v úmysle uzavrieť zmluvu o vecnom bremene za zámerne nízku cenu, ponúkajú iné podmienky zriadenia vecného bremena, ktoré sú pre vlastníka zaťaženého objektu krajne nevýhodné.
V takýchto prípadoch je v záujme vlastníka pozemku (nehnuteľnosti) zaťaženého vecným bremenom prejednať spory o zriadenie vecného bremena na súde.
Takže napríklad na určenie pomerného poplatku za vecné bremeno má uvedená osoba právo požiadať o vymenovanie skúšky v špecializovaných znaleckých organizáciách.
Navyše vzhľadom na prúd súdna prax Bez ohľadu na nároky žalobcu musia súdy určiť pre žalovaného najmenej náročný spôsob zriadenia vecného bremena.
Existujú aj iné mechanizmy ochrany práv vlastníka nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom.
9. Vlastnosti zriadenia vecného bremena na žiadosť orgánov verejnej moci alebo územnej samosprávy.
V uzavretom zozname prípadov možno k pozemku zriadiť vecné bremeno pre tzv. verejné potreby. Vlastník vecného bremena má zároveň právo požadovať za takéto vecné bremeno pomernú úhradu len vtedy, ak zriadenie vecného bremena pre verejné potreby vedie k výrazným ťažkostiam pri užívaní pozemku (nehnuteľnej veci).
Zároveň, ak zriadením verejného vecného bremena dôjde k nemožnosti užívať pozemok, môže sa jeho nositeľ práva domáhať odňatia, a to aj vyprataním, tohto pozemku od neho za náhradu od úradu. štátnej moci alebo telo miestna vláda ktorý zriadil vecné bremeno, straty alebo poskytnutie rovnocenného pozemku s náhradou straty.
Vecné bremeno pre verejné potreby možno zriadiť výlučne na:
- prechod alebo prechod cez pozemok;
- užívanie pozemku za účelom opravy inžinierskych, inžinierskych, elektrických a iných vedení a sietí, ako aj zariadení dopravnej infraštruktúry;
- umiestnenie hraničných a geodetických značiek a vstupov do nich na pozemku;
- vykonávanie drenážnych prác na pozemku;
- miesto na príjem vody a napájanie;
- preháňanie hospodárskych zvierat cez pozemok;
- senoseč, pasenie hospodárskych zvierat v v pravý čas na pozemkoch v lehote, ktorej trvanie zodpovedá miestnym pomerom a zvyklostiam;
- využívanie pôdy na lov a rybolov;
- dočasné užívanie pozemku na účely prieskumných, prieskumných a iných prác;
- voľný prístup k pobrežnému pásu.
V ostatných prípadoch požiadavky vládne agentúry alebo orgánov územnej samosprávy o zriadení vecného bremena sa netýkajú verejných potrieb a posudzujú sa podľa všeobecných pravidiel uvedených vyššie.
Právne centrum „Regionálne centrum právnu istotu» ponúka nasledovné organizačné, právne a poradenské služby pre právnu podporu vzťahov pri zriaďovaní vecných bremien:
- poradenstvo (ústne aj písanie), ako aj zložité právna expertíza pozemkové vzťahy o problematike vecného bremena pozemkov s vecnými bremenami;
- plná právna podpora pri registrácii vzťahov o zaťažení pozemkov (nehnuteľných predmetov) služobnosťou;
- ochrana práv osôb, ktorých nehnuteľný majetok je zaťažený služobnosťou;
- zastupovanie záujmov občanov a právnických osôb na súdoch rôznych stupňov.
Záujemca o zriadenie vecného bremena chce zriadiť vecné bremeno a určiť výšku poplatku
Ten, v prospech koho je služobnosť zriadená, chce odstrániť prekážky v užívaní služobnosti
Záujemca o zriadenie vecného bremena chce zneplatniť odmietnutie orgánu samosprávy zriadiť vecné bremeno
Majiteľ nehnuteľnosti chce vymáhať dlh za zaplatenie vecného bremena
Vlastník nehnuteľnosti chce ukončiť vecné bremeno
Pozrite si všetky situácie súvisiace s umením. 23 ZK RF
1. Vecné bremeno sa zriaďuje v súlade s civilné právo, a vo vzťahu k pozemku nachádzajúcemu sa v štáte resp obecný majetok, berúc do úvahy špecifiká ustanovené v kapitole V.3 tohto kódexu.
2. Vecné bremeno možno zriadiť rozhodnutím výkonný orgánštátnej moci alebo samosprávy za účelom zabezpečenia verejnej resp komunálne potreby, ako aj potreby miestneho obyvateľstva bez odňatia pozemkov (verejné vecné bremeno).
3. V súlade s týmto zákonníkom sa zriaďuje verejné vecné bremeno. Na právne vzťahy vznikajúce v súvislosti so zriadením, realizáciou a zánikom verejného vecného bremena platia ustanovenia Občianskeho zákonníka Ruská federácia o služobnosti a ustanovenia kapitoly V.3 tohto zákonníka sa nepoužijú.
4. Verejné vecné bremeno možno zriadiť pre:
1) prechod alebo prechod cez pozemok, a to aj s cieľom zabezpečiť voľný prístup občanov vodný útvar verejnosť a jej pobrežný pás;
2) umiestnenie hraničných značiek, geodetických bodov štátnych geodetických sietí, gravimetrických bodov, nivelačných bodov a vstupov do nich na pozemku;
3) vykonávanie drenážnych prác na pozemku;
4) odber (odber) vodných zdrojov z vodné telá a napájadlo;
5) preháňanie hospodárskych zvierat cez pozemok;
6) senosectvo, pasenie hospodárskych zvierat ustanoveným postupom na pozemkoch v lehote, ktorej trvanie zodpovedá miestnym podmienkam a zvyklostiam;
7) využitie pozemku na účely lovu, rybolovu, akvakultúry (chov rýb);
5. K jednému alebo viacerým pozemkom a (alebo) pozemkom možno zriadiť verejné vecné bremeno.
Zaťaženie pozemku vecným bremenom, verejným vecným bremenom nezbavuje držiteľa práva k takémuto pozemku práva vlastniť, užívať a (alebo) disponovať s takýmto pozemkom.
6. Prevod práv k pozemku zaťaženému verejným vecným bremenom, poskytnutie pozemku zaťaženého verejným vecným bremenom, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce, na občanov alebo právnické osoby nie sú dôvodom na zánik verejného vecného bremena a (alebo) zmena podmienok na jeho vykonávanie.
7. Doba trvania vecného bremena je určená dohodou zmluvných strán. Doba trvania vecného bremena v súvislosti s pozemkom vo vlastníctve štátu alebo obce sa určuje s výhradou obmedzení uvedených v odseku 4 článku 39.24 tohto zákonníka.
Doba trvania verejného vecného bremena je určená rozhodnutím o jeho zriadení.
Doba trvania vecného bremena, doba trvania verejného vecného bremena k pozemku nachádzajúcemu sa v hraniciach pozemkov vyhradených pre štátnu alebo obecnú potrebu, nesmie presiahnuť dobu viazanosti týchto pozemkov.
8. Vecné bremeno, verejné vecné bremeno musí byť zriadené a vykonávané za podmienok, ktoré najmenej zaťažujú užívanie pozemku v súlade s jeho účelom a povoleným využitím.
9. Zriadenie vecného bremena, verejného vecného bremena vo vzťahu k pozemkom a pozemkom zo zloženia poľnohospodárskej pôdy sa vykonáva s prihliadnutím na požiadavky na zabezpečenie racionálneho využívania pozemkov.
10. Ak umiestnenie predmetu uvedeného v článku 39.37 ods. 1 tohto zákonníka na pozemok povedie k nemožnosti užívania pozemku v súlade s jeho povoleným využitím alebo k výrazným ťažkostiam pri jeho užívaní počas obdobia presahujúceho podľa čl. 39.44 ods. 4 ods. 1 tohto zákonníka umiestnenie uvedenej stavby na pozemku vo vlastníctve občana alebo právnickej osoby sa neuskutočňuje na základe verejného vecného bremena. V tomto prípade môže byť umiestnenie špecifikovanej stavby vykonané po odňatí pozemku pre štátne alebo komunálne potreby, za podmienok stanovených a 56.3 tohto zákonníka.
11. Činnosti, na poskytnutie ktorých sa zriaďuje vecné bremeno, verejné vecné bremeno, možno na pozemku vykonávať bez ohľadu na jeho určený účel a povoleného využitia, okrem prípadov, keď vykonávanie tejto činnosti nie je povolené v rámci hraníc určitých zón, pozemkov a území v súlade s ich režimom.
12. Vlastník práva na pozemok zaťažený vecným bremenom má právo požadovať od osôb, v záujme ktorých sa vecné bremeno zriaďuje, primeranú platbu, pokiaľ tento zákonník alebo federálny zákon neustanovuje inak.
14. Osoby, práva a legitímne záujmy ktorí sú dotknutí zriadením verejného vecného bremena, môžu uplatniť ochranu svojich práv na súde.
15. Neprítomnosť v Jednom štátny registerúdaje o zapísaných právach k pozemkom zaťaženým verejným vecným bremenom a (alebo) o súradniciach charakteristických bodov hraníc týchto pozemkov, existencia sporov o právach k týmto pozemkom nie je prekážkou pre zriadenie verejné vecné bremeno.
16. Existencia vecného bremena na pozemku nie je prekážkou zriadenia verejného vecného bremena vo vzťahu k takémuto pozemku, s výnimkou prípadov, keď už skôr ustanovené obmedzenia práv k pozemku, verejné vecné bremeno nespôsobujú. neumožniť vykonávanie činností, na ktoré je zriadené verejné vecné bremeno. tohto Kódexu.
19. Náležitosti zriadenia vecného bremena, verejného vecného bremena vo vzťahu k pozemkom nachádzajúcim sa v hraniciach prednosti ciest sú ustanovené federálnym zákonom č. 257-FZ z 8. novembra 2007 „O diaľnic a o cestné aktivity v Ruskej federácii ao zmene a doplnení niektorých zákonov legislatívne akty Ruská federácia".
Dve organizácie uzavreli dohodu o využití vnútorného územia jednej z organizácií na prechod/prejazd. Tie. skutočne zriadené vecné bremeno. Zmluva je podpísaná. Peniaze za prejazd / cestu sa prevádzajú mesačne. Ale zmluva nie je zaregistrovaná. Aké sú dôsledky pre stranu, ktorá využíva územie podľa zmluvy?
Odpoveď
Možnosť útoku negatívne dôsledky organizácia neprichádza do úvahy.
Ak zmluva (zmluva o služobnom pomere), ktorú bolo potrebné zaregistrovať, v dôsledku toho nebola zaregistrovaná, bude to mať nasledujúce právne následky.
Neregistrovaná dohoda je pre jej zmluvné strany záväzná od okamihu jej podpisu. Samozrejme, ak sa strany na všetkom dohodnú základné podmienky. Vo vzájomných vzťahoch nie sú oprávnení odvolávať sa na neuzavretie zmluvy ako na odôvodnenie neplnenia resp. nesprávny výkon povinnosti.
Neregistrovaná zmluva všeobecné pravidlo nevytvára právne následky pre tretie osoby, ktoré neboli zmluvnými stranami. Vzhľadom na to, že zmluva nie je registrovaná, tretie osoby nemôžu vedieť o skutočnosti uzavretia zmluvy a jej podmienkach.
Takéto vysvetlenia sú obsiahnuté v informačný list Prezídium Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie č. 165.
« Dôsledky nedodržania požiadavky na registráciu zmluvy
Zmluva má byť štátna registrácia, sa považuje za uzavretú od okamihu jej registrácie (). Ak takáto dohoda nie je zaregistrovaná, potom sa pre všetky tretie strany považuje za neuzatvorenú a nevyvoláva právne následky.
Absencia registrácie však neznamená, že zmluvné strany nemusia dodržiavať podmienky zmluvy.
Ak teda zmluva, ktorú bolo potrebné zaregistrovať, nakoniec nebola zaregistrovaná, bude to mať nasledujúce právne následky.
1. Neregistrovaná zmluva je pre jej strany záväzná od okamihu podpisu. Samozrejme, ak sa strany dohodli na všetkých podstatných podmienkach. Vo vzájomných vzťahoch nie sú oprávnení odvolávať sa na neuzavretie zmluvy ako na ospravedlnenie neplnenia alebo nesprávneho plnenia záväzkov.
Samotná štátna registrácia je určená na ochranu tretích strán, ktoré môžu získať práva na majetok, ktorý sa stal predmetom zmluvy. Zmluvné strany sú však povinné dodržiavať jej podmienky bez ohľadu na prítomnosť alebo absenciu registrácie.
2. Neregistrovaná zmluva spravidla nevyvoláva právne následky pre tretie osoby, ktoré neboli zmluvnými stranami. Vzhľadom na to, že zmluva nie je registrovaná, tretie osoby nemôžu vedieť o skutočnosti uzavretia zmluvy a jej podmienkach.
Toto pravidlo však neplatí, ak tretia strana z toho či onoho dôvodu vedela o existencii neregistrovanej zmluvy. Napríklad, ak sa nový vlastník nehnuteľnosti dozvedel o prítomnosti nájomcu a neprejavil želanie ukončiť nájomný vzťah. To znamená, že prenajímateľ súhlasil s ponechaním zmluvných vzťahov s týmto nájomcom. A ak následne požiada o vysťahovanie z dôvodu, že zmluva nebola zaregistrovaná, potom môže byť pohľadávka zamietnutá. Dôvodom je skutočnosť, že vlastník nehnuteľnosti (prenajímateľ) koná v zlej viere, odvolávajúc sa na chýbajúcu štátnu registráciu zmluvy, o ktorej vedel v čase nadobudnutia nehnuteľnosti.
Takéto vysvetlenia sú uvedené v informačnom liste Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie č. 165. *
Zároveň, ak je zmluva vyžadujúca štátnu registráciu uzavretá v správnej forme, ale jedna zo strán sa jej registrácii vyhýba, súd má právo na žiadosť druhej strany rozhodnúť o registrácii zmluvy. V tomto prípade bude zmluva zaregistrovaná na základe rozhodnutia súdu (). Strana, ktorá sa bezdôvodne vyhýba registrácii zmluvy, musí nahradiť druhej strane straty spôsobené oneskorením registrácie transakcie ().
Žalobca teda pri použití tohto spôsobu ochrany musí preukázať splnenie dvoch podmienok súčasne.
Po prvé, aby bola zmluva uzavretá v správnej forme. Túto okolnosť je možné spravidla preukázať predložením podpísanej kópie zmluvy, na ktorej nie je pečiatka registrujúceho orgánu. Zákon teda výslovne vyžaduje, aby zmluva o nájme budovy alebo stavby bola vyhotovená písomne vyhotovením jeden dokument(). Ak sa napríklad zmluva o dlhodobom prenájme neuzavrie vyhotovením jedného dokumentu, ako to vyžaduje 651 ods. Občianskeho zákonníka RF, ale výmenou dokumentov, potom v tomto prípade súd nebude mať dôvody na rozhodnutie o registrácii zmluvy. V tomto prípade bude porušená forma zmluvy o prenájme nehnuteľnosti, ktorá vylučuje uspokojenie nárokovať si o registrácii zmluvy.
Po druhé, že protistrana sa vyhýba registrácii zmluvy. Potvrdiť to môže napríklad list, v ktorom žalobca žiadal protistranu o poskytnutie dokladov potrebných na registráciu zmluvy. Je dôležité mať dôkaz, že protistrana dostala tento list. Takýmto dôkazom môže byť podpis protistrany, jej zástupcu alebo zamestnanca na prevzatí listu alebo potvrdenie o odoslaní tohto listu protistrane poštou s doručenkou.
Termín premlčacej dobe pre registračné požiadavky zmluvy je jeden rok (). Toto obdobie sa počíta od okamihu, keď žalobca vedel alebo mal vedieť, že druhá strana sa vyhýba štátnej registrácii („Na žiadosť súdov o niektoré ustanovenia oddielu I prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie“ ( ďalej len uznesenie pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie č. 25) ). Zároveň strana, ktorá skutočne vykonala transakciu pred jej požadovanou štátnou registráciou, nie je oprávnená odvolávať sa na uplynutie premlčacej doby na žiadosť druhej strany o jej štátnu registráciu ().
Premlčacia lehota pre nároky jednej strany transakcie voči druhej strane za škody spôsobené tým, že sa druhá strana vyhýbala štátnej registrácii tejto transakcie, sú tri roky ().
Ak sa obe strany vyhli registrácii zmluvy, potom súd nebude mať dôvody na rozhodnutie o registrácii zmluvy.“
profesionálny referenčný systém pre právnikov, v ktorej nájdete odpoveď na akúkoľvek, aj tú najťažšiu otázku.
najvyšší súd Ruská federácia zhrnula prax domácich súdov pri žalobách o zriadenie vecného bremena. Bohužiaľ, toto slovo je príliš známe značnému počtu letných obyvateľov a záhradníkov. A pre tých, ktorí majú to šťastie, že nevedia, čo je vecné bremeno, vysvetlime: ide o právo použiť prechod alebo prechod cez cudzí pozemok, aby sa dostali na svojich sto metrov štvorcových.
V minulosti, keď nebolo toľko záhradných pozemkov, boli všetky chaty postavené s ohľadom na to, že majiteľ mohol ľahko vstúpiť alebo vjazdiť na svoj pozemok. A vecné bremeno bolo niečo exotické, vedel o tom len úzky okruh právnikov.
Postupom času sa však pozemky vo vlastníctve občanov a všetkých druhov právnických osôb mnohonásobne zväčšili a už existujúce pozemky sa začali neuveriteľnou rýchlosťou deliť alebo spájať.
Dedičia si mohli jednu parcelu rozdeliť na viacero a predať ju.
Kupci mohli zbúrať starý dom na svojich hektároch a postaviť nový na inom mieste, a to natoľko, že bolo problematické sa k nemu dostať autom. Navyše v niektorých regiónoch miestne úrady mohol pred starým letné chatky predať bývalé pole za určitý objekt. Výsledok - bývalé vstupy do lokalít zmizli pod lyžicou rýpadla. Vo všeobecnosti je možností zriadenia vecného bremena toľko, že je veľmi ťažké ich všetky vymenovať. V dôsledku toho sa na našich súdoch začali takmer všade a v nemalom počte nachádzať nároky na zriadenie služobnosti.
Vecné bremeno je uvedené v Občianskom a Pozemkové zákonníky. V § 274 Občianskeho zákonníka sa teda uvádza, že vlastník nehnuteľnosti má právo požadovať od vlastníka susedného pozemku a niekedy aj od viacerých vlastníkov parciel, aby mu bolo priznané právo na „obmedzené užívanie“ ich pozemkov. Vecné bremeno sa zriaďuje vo viacerých prípadoch: na prechod alebo prechod cez susedný pozemok, na výstavbu alebo prevádzkovanie líniových zariadení (plyn, voda, elektrina a pod.) a na „iné potreby“ vlastníka nehnuteľnosti, ktorý bez toho nemôže nič robiť. vecné bremeno.
Je potrebné vecné bremeno? nie Susedia môžu uzavrieť mier. Ale ak to nevyjde, tak problém bude riešiť súd, ktorý vecné bremeno zriadi. Musíte vedieť, že vecné bremeno podlieha registrácii rovnako ako vlastnícke právo. Ale vecné bremeno nie je nevyhnutne záťažou na celý život. Ak pominú dôvody, pre ktoré bolo zriadené, možno vecné bremeno aj zrušiť (§ 276 Občianskeho zákonníka).
Najvyšší súd Ruskej federácie vo svojom preskúmaní zdôraznil niekoľko hlavných ustanovení, ktoré musia súdy zohľadniť a dodržiavať a je žiaduce, aby ich občania poznali.
Nepredpokladá sa teda zriadenie vecného bremena, ak je potrebný prechod alebo prechod k nepovolenej stavbe. Ako príklad Najvyšší súd uviedol rozhodnutie kolegov v podobnom spore. Istá firma žiadala doživotné vecné bremeno cez pozemok letného obyvateľa, aby prešiel k jeho novopostavenej budove, ako sa píše v žalobe: "za účelom údržby tejto budovy." Súd obchodníkom zamietol, pretože sa ukázalo, že na mieste starého skladu postavili obrovské kapitálové zariadenie bez povolenia. Ale keďže stavbu postavili bez dokladov, nemajú k nej žiadne vlastnícke práva. O nejakom vecnom bremene teda nemôže byť ani reči.
Ďalšie dôležité ustanovenie, na ktoré upozornil Najvyšší súd. Vecné bremeno možno zriadiť len vtedy, ak vlastník pozemku nemá inú možnosť dostať sa k sebe okrem susedovho pozemku. Príkladom je spor dvoch susedov. Jeden z nich požiadal súd o zriadenie vecného bremena, keďže cesta k jeho domu vedie cez susedný pozemok. Súd však zistil, že do domu žalobcu sa nemožno dostať nevyhnutne cez cudzí pozemok. Existuje aj iný spôsob. Áno, je v zlom stave a cesta po ňom trvá dlhšie, no keďže existuje aj iná cesta, nemali by ste susedovi spôsobiť žiadne nepríjemnosti.
Susedia môžu uzavrieť mier. Ale ak to nevyjde, tak problém vyrieši súd, ktorý vecné bremeno zriadi
Je tu ešte jeden aspekt, ktorý treba vziať do úvahy. Ak po zriadení služobnosti vlastník pozemku, cez ktorý prechod nebude môcť užívať svoj pozemok, nemožno služobnosť povoliť. Táto situácia nastala v spore medzi istou firmou a občanom, na ktorého mieste sa nachádzali sieťové inžinierstvo, kanalizačné potrubia a čerpacia stanica. Všetko toto hospodárenie využívala spoločnosť na obsluhu svojich zariadení, preto požiadala o vecné bremeno na dobu neurčitú susedný pozemok. Prejednávanie sporu na súde ukázalo, že kedysi išlo o jednu lokalitu, ktorá bola rozdelená a časť bola predaná spoločnosti. Majiteľ druhej časti opakovane žiadal obchodníkov o odstránenie inžinierskych sietí zo svojich pozemkov.
Súd zistil, že sa to dá, ale firma sa stala tvrdohlavou. Teraz súd rozhodol, že ak bude firme povolené vecné bremeno, vlastník pozemku ho v skutočnosti nebude môcť užívať a žalobu zamietol.
Vecné bremeno je plateným potešením pre tých, ktorí o to požiadali. Najvyšší súd zdôraznil, že poplatok za služobné určuje súd na základe „zásad primeranosti a primeranosti, výmery a lehoty na zriadenie služobnosti“. Môže ísť o jednorazovú platbu alebo o pravidelné platby. Najvyšší súd tiež pripomenul, že poplatok za užívanie vecného bremena možno zmeniť - zvýšiť alebo znížiť. To je však možné len vtedy, ak vlastník pozemku zaťaženého vecným bremenom zmení rozsah obmedzení svojich práv.
A posledný bod, na ktorý Najvyšší súd pri preskúmaní upozornil - ak v štátny kataster nehnuteľnosti nie sú uvedené údaje o pozemku zaťaženom vecným bremenom, nebráni to zápisu samotného vecného bremena.