Pagtanggi ng mga residente. Pagkansela ng mga serbisyo ng HOA

Kung nakatira ka sa isang apartment complex, kung gayon ang terminong "kumpanya ng pamamahala" ay dapat na pamilyar sa iyo. Ang mga kumpanya ng pamamahala ay ang mga organisasyong nagsasagawa ng teknikal at sanitary na pangangasiwa ng bahay. Ang lahat ng mga serbisyo ay ibinibigay sa mga residente batay sa isang kasunduan na natapos sa pagitan ng mga residente ng mataas na gusali at ng organisasyong ito. Ang mga taripa kung saan ibinibigay ang ilang mga serbisyo ay tinutukoy ng isang kasunduan sa pagitan ng mga nangungupahan at ng namamahala na organisasyon, ngunit hindi dapat mas mababa ang mga ito kaysa sa halaga ng isang partikular na lokal na awtoridad mga awtoridad. Kung hindi nasiyahan ang mga serbisyo sa mga nangungupahan, maaari kang tumanggi kumpanya ng pamamahala.

Anong mga serbisyo ang ibinibigay ng mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian?

Bago pumirma ng isang kasunduan sa isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mong malaman kung para saan ang eksaktong binabayaran mo ng pera at kung ano ang karapatan mong asahan mula sa organisasyong ito.

Listahan ng mga serbisyong ibinigay ng UK

Mga Pampublikong Utility.
Mga serbisyo sa pagpapanatili at pagkukumpuni para sa isang gusali ng apartment.

Ang Housing Code ng Russian Federation ay naglalaman ng isang listahan ng mga serbisyo na ginagawa ng mga empleyado ng mga serbisyo sa pabahay at komunal at mga kumpanya ng pamamahala sa walang sablay at ang mga ibinibigay sa mga nangungupahan para sa isang bayad.

Ang lahat ng mga lugar at ang katabing teritoryo, na hindi pag-aari ng mga residente ng mga apartment, ay nasa ilalim ng kontrol at pagpapanatili ng kumpanya ng pamamahala. Kasama sa mga naturang bagay ang teritoryo na katabi ng bahay, mga elevator, pasukan, attics, landings.

Obligasyon ng Criminal Code, ayon sa kontrata

Pagpapanatili ng lahat teknikal na dokumentasyon pagpapanatili at pangangalaga ng isang partikular na tahanan.
Panatilihing malinis ang tahanan at paligid.
Pagpapanatili ng mga elevator, sistema ng supply ng tubig, supply ng init. Pangangasiwa na ang lahat ng kagamitan ay nasa maayos na paggana at akma para sa paggamit.
De-kalidad na paghahatid ng lahat ng mga kagamitan.
Pag-aayos ng teknikal na ari-arian na hindi pag-aari ng mga residente ng mga apartment.

Para sa iyong kaalaman! Gayundin, ang mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala ay maaaring magbigay ng mga karagdagang serbisyo sa mga residente, bilang karagdagan sa mga tinukoy sa kontrata para sa isang bayad.

Posible bang tanggihan ang mga serbisyo

Kung nalilito ka sa kalidad ng mga serbisyong ibinibigay sa iyo ng isang organisasyon, sa malao't madali ay haharapin mo ang tanong ng posibilidad ng pagtanggi na makipagtulungan sa kumpanyang ito. May karapatan kang tumanggi. Sa bagay na ito, ang estado ay nagbibigay sa mga residente ng matataas na gusali ng kalayaang pumili. Maaari kang mag-isyu ng waiver ng kumpanya ng pamamahala. Paano ito gagawin nang tama at kung anong pamamaraan ang ilalarawan namin sa ibaba.

Hakbang-hakbang na pamamaraan

Upang tanggihan ang mga serbisyo ng isang kumpanya na namamahala sa bahay, ang kolektibong pahintulot ng lahat ng mga residente ay kinakailangan. Malinaw na hindi haharapin ng lahat ng nangungupahan ang isyung ito. Ang mga babaeng may mga anak at pensiyonado para sa mga kadahilanang pangkalusugan ay gustong manatili sa bahay. Samakatuwid, pinakamainam na lumikha ng isang grupong inisyatiba na responsable at may layuning gagawa ng solusyon sa isyung ito.

Ang karaniwang schema ay:

Ang isang pangkat ng ilang mga tao ay nilikha, na nag-aayos ng pagtitipon ng mga residente, nagsasagawa ng impormasyon at nagpapaliwanag na mga pag-uusap at gumuhit ng mga kinakailangang dokumento.
Pagkatapos ay gaganapin ang isang pangkalahatang pagpupulong, kung saan ang isang desisyon ay ginawa upang baguhin ang Criminal Code.
Pagkatapos ng pangkalahatang talakayan, a bagong kompanya o paraan ng pagkontrol.

Pagkansela batay sa pag-expire ng kontrata

Ang pinakamadaling paraan upang tanggihan ang isang kumpanya ng pamamahala ay upang wakasan ang kooperasyon at hindi i-renew ang kontrata. Ang mga naturang kontrata ay karaniwang tinatapos sa loob ng 3 taon. Ngunit bilang nagpapakita ng kasanayan sa maraming mga kaso - para sa 1 taon. Kung ang pagpapanatili ng kumpanya ng pamamahala ay hindi nasiyahan ang mga residente, pagkatapos ay pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, maaari mo lamang itong hindi i-renew. Ito ang pinakasimple at hindi gaanong mahirap na opsyon, dahil hindi ito nangangailangan ng koleksyon ng mga pirma at dokumentaryo na katwiran para sa pagtanggi.

Maagang pagkansela

May mga kaso kapag ang mga nangungupahan ay hindi nasisiyahan sa kalidad ng mga serbisyong ibinigay, at ang kontrata ay malayo pa sa pag-expire. Paano magpatuloy sa ganitong kaso? Legal na may karapatan ang mga nangungupahan na gawin ito nang maaga kung may magandang dahilan para gawin ito. Siyempre, ito ay magiging mas mahirap kaysa sa unang kaso, ngunit posible. Sapat na ang magkaroon ng nakakumbinsi na mga dahilan at dokumentaryong ebidensya.

Mga batayan para sa maagang pagtanggi

Maaaring isaalang-alang ang magagandang dahilan para sa pagwawakas ng isang pinirmahang kontrata:

hindi tama at pabaya sa pagpapanatili ng teknikal na dokumentasyon;
mababang kalidad ng mga serbisyong ibinigay;
hindi napapanahong pagganap o hindi pagtupad sa kanilang mga tungkulin;
kakulangan ng pagtugon sa mga reklamo.

Mahalaga! Ang isa o higit pa sa mga punto sa itaas ay sapat na mga batayan para sa pagtatapos ng kontrata sa kumpanya ng pamamahala. Ngunit ito ay lubos na posible na kailangan mong patunayan ang iyong kaso sa korte kung ang magkasalungat na partido ay hindi dumating sa isang kompromiso o ang Kriminal na Kodigo ay hindi umamin ng pagkakasala nito.

Anong mga katotohanan at ebidensya ang kailangan mo?

Nang sa gayon paghatol naging positibo para sa mga nangungupahan ng gusali ng apartment, ang hukuman ay dapat na iharap sa matibay na katibayan ng hindi patas na gawain ng kumpanya ng pamamahala. Ang mga ito ay maaaring walang prinsipyong isagawa ang mga pagkukumpuni, sobrang presyo ng mga serbisyo at ang kanilang mahinang kalidad, hindi pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa pagpapabuti ng tahanan, mabagal at nag-aatubili na pagtugon sa mga sitwasyong pang-emergency, maling paggamit ng mga mapagkukunang pinansyal, kakulangan ng dokumentasyon sa pag-uulat. Ang lahat ng mga reklamo at mga paglabag ay dapat na dokumentado. Ang mga oral na pahayag ng mga nangungupahan sa korte ay hindi sineseryoso.

Mag-download ng sample na aplikasyon para sa pagkansela ng kontrata para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo

Mga kinakailangang dokumento

Anong dokumentong ebidensya ang maaaring gamitin bilang ebidensya? Una sa lahat, dapat tandaan na sa kaso ng isang sistematikong paglabag sa CC ng mga tungkulin nito, ang lahat ng mga paglabag ay dapat na maitala sa pagsulat. Maaari kang sumulat ng reklamo nang direkta sa pinuno ng kumpanya ng pamamahala o sa mga serbisyong nangangasiwa (potrebnadzor, sanitary sanitary station). Ang mga sumusunod ay maaaring iharap bilang ebidensya sa korte:

Mga kopya ng nakasulat na petisyon at reklamo mula sa mga may-ari ng apartment.
Mga kopya ng mga apela sa ibang mga organisasyon
Mga pagkilos tungkol sa paglabag sa mga sugnay ng kontrata o kapabayaan na pagganap ng mga tungkulin.
Mga dokumento na nagpapatunay sa pag-aaksaya ng mga pondo.

Pansin! Ang mga reklamo ay dapat mula sa karamihan ng mga nangungupahan, hindi mula sa may-ari ng isa o dalawang apartment.

Notification bilang kinakailangang dokumento

Bago kasuhan ang namamahala na organisasyon, kinakailangang magpadala ng paunawa ng pagwawakas ng pakikipagtulungan sa pinuno ng kumpanya. Abiso ng maagang pagwawakas Ang kooperasyon ay nabuo batay sa isang kolektibong desisyon na ginawa sa pangkalahatang pulong.

Ang abiso sa CC ay ipinag-uutos sa ilalim ng Artikulo 162 Kodigo sa Pabahay Russian Federation at artikulo 450 ng Civil Code ng Russian Federation.

Pamamaraan ng pangkalahatang pagpupulong

Tungkol sa paghawak pangkalahatang pulong at ang layunin nito ay dapat ding ipaalam sa pamamagitan ng sulat sa Criminal Code. Dapat ipahiwatig ng paunawa ang dahilan ng pagpupulong - ang pagpili ng bagong MC. Pagkatapos ay ang lugar, petsa at oras ng kaganapan, contact at inisyatiba na mga tao, mga telepono ay ipinahiwatig. Kung ang bahay ay may mga di-privatized na apartment, ipinag-uutos na mag-imbita ng mga kinatawan ng munisipalidad sa pulong ng mga residente.

Bago magdaos ng pangkalahatang pagpupulong, kailangan mong pumili at aprubahan ang isang grupo ng mga tao na haharap sa isyung ito. Pagkatapos ay kailangan mong kolektahin ang lahat Mga kinakailangang dokumento at timbangin kung sila ay sapat na timbang. Ang isang mahalagang kadahilanan ay ang pagkakaisa ng mga residente at ang kanilang interes sa pag-abandona sa kumpanya ng pamamahala.

Ang lahat ng mga residente ay dapat na maabisuhan sa pamamagitan ng pagsulat ng pulong.

Mahalaga! Ang organisasyong namamahala ay dapat maabisuhan 3 buwan bago matapos ang kontrata. Kung ang abiso ay mamaya, maaaring i-dismiss ng korte ang claim.

Ano ang gagawin pagkatapos

Ang isang kopya ng desisyon ng lahat ng mga nangungupahan, kasama ang abiso, ay inilipat sa tagapamahala ng organisasyon. Kung ang Kodigo sa Kriminal ay hindi gumawa ng isang kolektibong desisyon ng mga nangungupahan, pagkatapos ay kinakailangan na gumuhit pahayag ng paghahabol, mangolekta ng mga dokumento at pumunta sa korte. Kung sakaling magkaroon ng mapayapang paglutas ng salungatan, obligado ang kumpanya ng pamamahala na ilipat ang lahat ng mga dokumento at kapangyarihan sa organisasyong pinili ng mga nangungupahan.

Paano magpatuloy pagkatapos ng matagumpay na pagtanggi

Kung positibong naresolba ang isyu, dapat magsulat ang may-ari ng bawat apartment ng indibidwal na pagtanggi na makipagtulungan sa Criminal Code. Ang bagong organisasyon o anyo ng pamahalaan ay pinipili ng pangkalahatang pulong. Kung walang HOA, ang bawat apartment ay pumipirma ng isang kasunduan sa bagong kumpanya ng pamamahala nang hiwalay.

Pagkabigo ng isa o higit pang mga apartment

Sa kasamaang palad, ang sistemang ito ng mga pakikipag-ugnayan ay hindi nagbibigay para sa isang indibidwal na pagtanggi mula sa kumpanya ng pamamahala. Kung ang mga may-ari ng ilang mga apartment ay hindi nasisiyahan sa kalidad ng mga serbisyo kung saan sila ay pinilit na magbayad, kung gayon ang problemang ito ay dapat talakayin sa ibang mga nangungupahan at ang isang karaniwang solusyon ay dapat maabot.

Kung ang sitwasyon ay napaka-kritikal na ang mga nangungupahan ay hindi handang maghintay para sa petsa ng pagtatapos ng kontrata, pagkatapos ay pinakamahusay na makipag-ugnayan sa isang abogado para sa payo. Sa tulong ng espesyalistang ito, maaari mong ihanda ang lahat ng mga dokumento at isagawa ang lahat ng mga pamamaraan upang ang desisyon ng korte ay pabor sa mga residente.

Si Oleg Sukhov, isang abogado, ay nagpapayo kung posible bang wakasan ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala

Una sa lahat, tandaan namin ang isang mahalagang pangyayari. Ang desisyon na abandunahin ang UK ay ginawa sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay. Karaniwan, sa napiling pangkalahatang pulong ng Kodigo sa Kriminal, ang bawat may-ari ng bahay ay nagtatapos. Ang panahon ng bisa nito ay limitado sa tatlong taon, ngunit sa pagsasagawa, kadalasan ang kontrata ay natapos lamang sa isang taon.

Payo! Ang una at pinakamadaling paraan upang tanggihan ang isang paghahatid ng MC sa ngayon ay ang maghintay lamang sa petsa ng pag-expire ng kontrata. At pagkatapos, sa pangkalahatang pagpupulong, pumili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala.

Pagkatapos ng kontrata

Hakbang-hakbang na pagtuturo paano sa pangkalahatang kaayusan Ang pag-abandona sa kumpanya ng pamamahala ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

Kung natapos na lamang ang termino ng kontrata, hindi na kailangang patunayan ng mga may-ari ang kanilang desisyon na tanggihan ang Criminal Code, upang abalahin ang pagkolekta ng ebidensya para sa pagwawakas. Tinatanggihan lang namin ang mga serbisyo ng kumpanyang ito at iyon na.

Siyempre, mas madaling maghintay hanggang sa mag-expire ang deadline, ngunit nangyayari rin na ang mga pangyayari ay nagpipilit sa iyo na gumawa ng mga pang-emerhensiyang hakbang at kanselahin ang mga serbisyo ng Criminal Code nang maaga sa iskedyul. Halimbawa, hindi niya pinapansin legal na pangangailangan mga residente at umiiwas sa pagganap ng kanilang mga direktang tungkulin. Basahin ang tungkol sa lahat ng mga tungkulin at serbisyo ng Criminal Code.

Sa kasong ito, kinakailangan upang wakasan nang maaga relasyong kontraktwal may kasamang hindi tapat.

Sa maagang pagwawakas ng kontrata

Bago wakasan ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala sa unilaterally, kailangang maghanda ng mga may-ari ng MKD:

magkaroon ng mabubuting dahilan, na sinusuportahan ng nakakumbinsi na dokumentaryong ebidensya;
ihanda ang kinakailangang pakete ng mga papel;
abisuhan ang mga may-ari ng pulong;
magdaos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari;
abisuhan ang CC ng desisyon.

Isaalang-alang, una, ang mga batayan para sa pag-alis mula sa Criminal Code, pagkatapos ay hawakan natin ang katibayan na kakailanganin para dito at alamin kung anong mga dokumento ang kakailanganin.

Mga pundasyon

Ang pagtanggi sa mga serbisyo ng Kodigo sa Kriminal ay dapat na makatwiran. Mga batayan para sa maagang pagwawakas ng kontrata, ang mga sumusunod na aksyon sa bahagi ng Criminal Code ay maaaring kilalanin:

hindi nagsagawa ng gawaing pang-bahay;
hindi nagbigay sa mga nangungupahan ng mga serbisyong tinukoy sa kontrata;
mababa ang kalidad ng mga serbisyong ibinigay at ang gawaing isinagawa;
hindi nagbigay sa mga mamamayan ng impormasyong interesado sila.

Kung mayroon man sa mga kundisyong ito, kung gayon legal na batayan Maaari mong hilingin ang pagwawakas ng mga relasyon sa Criminal Code.

Tandaan! Ang pag-expire ng kontrata ay isang ganap na lehitimong dahilan para sa pagtatapos ng mga relasyon sa Criminal Code. Kung hindi ito pahabain, ang kooperasyon ay matatapos nang buo at tiyak.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, ayon sa Artikulo 162 ng LC RF, ang pagkakaroon ng mga batayan ay kailangang patunayan, kadalasan sa korte.

Dokumentasyon

Para maaga unilateral na pagwawakas mga kasunduan sa pagitan ng mga may-ari at mga kumpanya ng pamamahala, kailangan mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

Mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong kung saan ginawa ang isang desisyon na talikuran ang Criminal Code.
Mga kopya ng mga apela sa mga organisasyong nangangasiwa - pangangasiwa ng consumer, opisina ng tagausig, istasyon ng sanitary at epidemiological.
Mga kopya ng mga reklamo ng mga may-ari tungkol sa mga paglabag ng Criminal Code.
Mga kopya ng mga gawa ng inspeksyon ng mga aktibidad ng Criminal Code.
Nakasulat na paunawa sa Criminal Code ng pagwawakas ng kontrata sa kanya.

Abiso

Sa proseso ng pagwawakas ng kontrata sa Criminal Code, dalawang uri ng mga abiso ang ginagamit. Una ang abiso ay inilaan upang ipaalam sa mga may-ari at sa kumpanya ng pamamahala tungkol sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, na magtataas ng isyu ng pagtanggi sa mga serbisyo ng isang kumpanya ng pamamahala.

Kung may mga di-privatized na apartment sa MKD, ang isang kinatawan ng administrasyon ng lungsod ay dapat imbitahan sa pulong.

Sa katunayan, sa kasong ito, ang munisipyo ang may-ari ng pabahay.

Tinutukoy ng paunawa ang agenda- ang tanong ng pagpili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala o ibang paraan ng pamamahala.

Dagdag pa, ang abiso ay dapat maglaman ng mga numero ng contact kung saan maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa mga isyu na isinumite para sa talakayan, ang pangkat ng inisyatiba ay ipinahiwatig, iyon ay, ang mga taong nagpupulong sa pangkalahatang pulong. Natural, ang lugar, petsa at oras ng pagpupulong.

Ang kumpanya ng pamamahala mismo ay dapat na maabisuhan ng desisyon na ginawa sa pulong ng mga may-ari. Ang abiso ay dapat na nakabatay sa kasalukuyang batas - Artikulo 162 ng LC RF, p.p. 8.1 at 8.2 Artikulo 450 ng Civil Code ng Russian Federation.

Sanggunian! Ang paunawa ay dapat magsaad ng mga batayan desisyon: utos ng hukuman, desisyon ng pangkalahatang pulong, atbp.

Patunay

Mahalagang tandaan iyon batas, ang mga may-ari ng bahay ay binibigyan ng pagkakataon na maagang wakasan ang mga relasyon sa Criminal Code. Ngunit ang naturang desisyon ay dapat na suportado ng hindi masasagot na ebidensya. Halimbawa, kabilang dito ang mga sumusunod na kaso:

Mahalaga! Ang lahat ng mga paglabag ng Criminal Code ay dapat tandaan at, kung maaari, idokumento. Bago magsagawa ng pangkalahatang pagpupulong, kinakailangan hindi lamang humiling mula sa dokumentasyon ng kumpanya ng pamamahala na may kaugnayan sa pagganap ng trabaho sa ang kasalukuyang kasunduan, ngunit din upang maghanda ng ebidensya na ang mga sugnay ng kasunduang ito ay paulit-ulit na nilabag.

Bilang ebidensya ng mga paglabag ng Criminal Code ay maaaring:

mga kopya ng mga apela at reklamo ng mga nangungupahan;
mga kilos ng inspeksyon ng gawain ng Criminal Code sa pamamagitan ng mga organisasyong nangangasiwa;
kilos na nag-aayos ng hindi wastong pagtupad sa mga tungkulin ng UK.

Paghahanda at pagdaraos ng pulong ng mga may-ari

Upang maayos na maihanda ang pagpupulong tungkol sa pagtanggi sa Kodigo sa Kriminal, kinakailangan na isagawa ang mga sumusunod na aksyon:

Mahalaga! Dapat tandaan na bago magsimula ang paghahanda, ang maingat na trabaho ay isinasagawa sa mga may-ari. Maipapayo na kumbinsihin ang karamihan sa kanila sa pangangailangan o pumili ng ibang paraan upang pamahalaan ang bahay. Pagkatapos lamang ay maaaring gawin ang mga praktikal na hakbang.

Kapag napagpasyahan na ang pagpupulong, kinakailangang maghanda ng mga abiso sa lahat ng may-ari at kumpanya ng pamamahala tungkol sa lugar at oras ng pagpupulong. Ang mga abiso ay ibinibigay nang personal laban sa lagda o ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may abiso sa address ng tatanggap.

Ang pagpupulong ay dapat isagawa nang hindi lalampas sa 3 buwan bago mag-expire ang kontrata. Kung aabisuhan mo ang Kodigo sa Kriminal o mag-aplay sa korte sa ibang pagkakataon, tatanggihan ang mga kinakailangan at ang desisyon ng pulong.

Pagkatapos ay gaganapin ang isang pangkalahatang pagpupulong. Kung hindi posible na isagawa ito nang personal, pinapayagan ang form ng absentee.

Ano ang gagawin pagkatapos ng desisyon na tumanggi?

Pagkatapos gumawa ng desisyon ang pulong, ang isang paunawa na may kopya ng desisyon ng pulong ay ipapadala sa kumpanya ng pamamahala. Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat maghanda at ilipat ang lahat ng mga materyales sa paligid ng bahay ang kumpanya ng pamamahala na pinili ng pulong o istraktura ng organisasyon pamamahala ng bahay, na tatanggapin ng mga may-ari.

Posible na pagkatapos ng pagpupulong ay kailangan mong mag-aplay sa korte. Pagkatapos ay kailangan mong maghanda ng isang pahayag ng paghahabol at isang pakete ng mga dokumento na magsisilbi base ng ebidensya sa isang hukuman.

Ang anyo ng pamamahala ay pinili ng pangkalahatang pulong. Ngunit, kung walang HOA sa bahay, ang bawat may-ari ay nagtatapos ng isang kasunduan sa serbisyo sa Kodigo sa Kriminal nang nakapag-iisa, sa kanyang ngalan.

Matapos ang desisyon ng pulong, dapat wakasan ng bawat may-ari ng bahay ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala. Nagpadala siya ng nakasulat na paunawa na, batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong, ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala ay tinapos nang unilaterally.

Posible bang tanggihan ang Criminal Code sa isang apartment?

Bago sagutin ang tanong kung paano abandunahin ang kumpanya ng pamamahala ng isang apartment, kailangan mong malaman kung posible ito.

Pansin! Imposibleng tanggihan ng isang may-ari ang mga serbisyo ng Criminal Code, dahil tanging ang pangkalahatang pagpupulong lamang ang may karapatang pumili ng anyo ng pamamahala sa bahay, at tanging ang pagpupulong na ito ang maaaring magpasya na tanggihan ang mga serbisyo ng Criminal Code.

Kung sakaling ang isang may-ari ay hindi nasisiyahan sa mga serbisyong ibinigay, dapat niyang talakayin ito sa iba pang mga nangungupahan at magpasya na abandunahin ang CC kasama ang buong bahay at sa pamamagitan lamang ng isang pangkalahatang pulong.

Konklusyon

Bilang karagdagan, mayroong maraming mga pitfalls sa kasalukuyang batas, na maaaring magpawalang-bisa sa lahat ng pagsisikap.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ang mga kaso kapag ang isang developer ay lumikha ng isang HOA sa isang bagong gusali o "nagdala" ng kanyang sariling Management Company sa bahay ay matagal nang naging pamantayan. Para sa mga bagong settler, nagbabanta ito sa katotohanan na ang isang "manwal" na organisasyon ng serbisyo ay namamahala sa bahay sa interes ng mga tagapagtayo.

Mga kaso kapag gumawa ang developer sa isang bagong gusali HOA o "nag-uuwi" sa kanya Kumpanya ng pamamahala ay naging pamantayan sa mahabang panahon. Para sa mga bagong settler, nagbabanta ito sa katotohanang iyon "manu-manong" organisasyon ng serbisyo pinamamahalaan ang bahay sa mga interes ng mga tagapagtayo: naglalaro ng oras hanggang sa matapos ang panahon ng warranty at hindi sinusubukang pilitin ang developer na tapusin ang hindi natapos na trabaho, tumutulong na "ibenta" at muling magparehistro sa pag-aari ng ibang tao karaniwang ari-arian(attics, basement, karatig na teritoryo atbp.), pumikit sa mga ilegal na koneksyon sa pangkalahatang mga network ng bahay, magtakda ng mga nagbabawal na taripa, atbp.

Mga hostage ng square meters

Ang mga bagong nangungupahan ay nagiging aktwal na mga hostage ng sitwasyon. Pagkatapos ng lahat, kung ang kalahati ng mga apartment sa bahay ay hindi pa nabili, kung gayon ang pangunahing ang tagapagtayo ay nananatiling may-ari ng gusali. Nangangahulugan ito na siya ang may mayorya ng mga boto at maaaring mag-isa na gumawa ng mga desisyon sa lahat ng mga isyu. Kahit na ang mga nangungupahan ay magkaisa at magsagawa ng isang pulong upang baguhin ang kumpanya ng pamamahala o HOA, wala silang sapat na espasyo para makagawa ng desisyon. Ang mga tao ay maaari lamang magtiis at maghintay para sa natitirang mga apartment na mabili at maibigay bilang ari-arian.

Ang kumpanya ng pamamahala ay pipiliin sa pamamagitan ng isang bukas na kumpetisyon

Hunyo 2011 Ang Estado Duma pinagtibay ang mga susog sa housing code, pinoprotektahan ang mga residente sa hinaharap mula sa arbitrariness ng developer. Ayon sa bahagi 13 ng artikulo 161 ng RF LC "Sa loob ng sampung araw ng trabaho mula sa petsa ng isyu sa paraang inireseta ng batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod, commissioning permit gusali ng apartment organ lokal na pamahalaan sa ayos, itinatag ng Pamahalaan Pederasyon ng Russia, nagsasagawa ng alinsunod sa bahagi 4 Ang artikulong ito bukas na kumpetisyon para sa pagpili pamamahala ng organisasyon upang pamahalaan ang bahay na ito. Ang parehong tuntunin ay nalalapat kung 50% ng pabahay sa bagong gusali ay munisipyo.
Bilang resulta, sa lahat ng mga bagong gusali, ang Management Company ay pipiliin ng munisipyo sa bukas na kumpetisyon. Kung sinusubukan pa rin ng developer na magpataw ng isa o ibang kumpanya sa iyo, pagkatapos ay kailangan mo munang makipag-ugnay sa lokal na administrasyon na may kahilingan na magsagawa ng isang kumpetisyon upang pumili ng isang paraan upang pamahalaan ang bahay.

Kung hindi susundin ang batas... Saan magrereklamo?

Kung ang mga opisyal ay lumayo sa problema, maaari kang ligtas na magreklamo sa Opisina ng Prosecutor at sa Federal Antimonopoly Service tungkol sa hindi pagkilos ng mga lokal na pamahalaan, na humahantong sa pag-aalis ng kumpetisyon (Artikulo 15 ng Pederal na Batas No. 135 ng 07/26 /2006). Para dito, ang mga opisyal ay maaaring pagmultahin mula 30 hanggang 50 libong rubles o disqualified ng hanggang tatlong taon.

Iminungkahi ang mga pagbabago sa Housing Code FAS, na idinisenyo upang i-save ang mga may-ari mula sa arbitrariness ng mga builder. Gayunpaman, sa pagsasagawa, nanalo pa rin ang mga developer. Maaari kang palaging makipag-ayos kahit na sa isang third-party na organisasyon ng serbisyo ng isang malaking kumpanya ng konstruksiyon. Pero baguhin ang Criminal Code, pinili ng kumpetisyon, hindi pa rin magagawa ng mga may-ari hanggang sa sandaling higit sa 50% ng mga lugar ng buong lugar ang binili sa bahay.

Ang mga residente ng bahay ay may karapatan na protektahan ang kanilang mga karapatan sa kaso ng masamang pananampalataya na pagganap ng kumpanya ng pamamahala ayon sa batas at ang kontrata ng mga obligasyon o kung ito ay lumampas sa mga kapangyarihan nito. Ang mga dahilan para sa hindi kasiyahan ng mga residente ng MKD ay ang mga sumusunod na aksyon ng Criminal Code:

Paano paandarin ang kumpanya ng pamamahala at gampanan ang mga tungkulin nito?

Kapag ang mga residente ng bahay ay hindi nasisiyahan sa isang bagay, nagsisimula silang mag-isip tungkol sa kung sino ang dapat magbigay sa kanila ng komportableng pananatili. Sa kasamaang palad, hanggang sa sandaling ito, marami ang hindi nag-iisip tungkol sa kung sino ang namamahala sa kanilang bahay at kung kanino ang mga kontrata para sa pagpapanatili nito ay natapos.

Una sa lahat, kailangang mag-aral ang may-ari, na dapat nasa kamay ng bawat may-ari ng isang tirahan sa isang apartment building. Kung wala kang ganoong kasunduan, mali.

Pumunta nang personal sa iyong Criminal Code at humiling na bigyan ka ng isang dokumento. Huwag hintayin ang mga tagapamahala na magdala sa iyo ng mga kontrata, sila ang hindi gaanong interesado na magkaroon ka ng dokumentong ito.

Pagkatapos matanggap ang dokumento, pag-aralan itong mabuti. Dapat itong tukuyin.

Ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magbigay ng mga nangungupahan Mga pampublikong Utility Magandang kalidad at sa kabuuan, ayusin at panatilihin ang karaniwang ari-arian ng bahay, i-troubleshoot ang mga problema kung sakaling mangyari ang mga ito sa pamamagitan ng engineering at teknikal na mga kagamitan.

Ang pinakamababang listahan ng mga serbisyong ibinigay ay kinokontrol ng batas at sumang-ayon sa mga may-ari. Ang proseso ng pag-apruba ay dapat isagawa taun-taon.

Bilang karagdagan, ang listahan ng mga serbisyo ay dapat na nakalista sa kontrata. Ang hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kontrata ng Criminal Code ay ang batayan para sa paghahain ng mga paghahabol.

Ang paglaban sa kabiguan ng kumpanya ng pamamahala upang maayos na matupad ang mga tungkulin nito ay binubuo ng 2 pangunahing yugto, na isasaalang-alang namin sa ibaba.

Paggawa ng reklamo sa Criminal Code

Una kailangan mong magpadala ng reklamo sa mismong kumpanya ng pamamahala. Ang dokumento na naka-address sa pinuno ng kumpanya ng pamamahala ay iginuhit sa ngalan ng isang pangkat ng mga may-ari o sa ngalan ng isang tao sa 3 kopya. Inilalarawan ng application nang detalyado ang kakanyahan ng paghahabol at ang kinakailangan.

Ang dokumento ay direktang isinumite sa Criminal Code o ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may abiso. Sa iyong kopya, kailanganin ang petsa ng pagpaparehistro ng dokumento at ang lagda ng taong tumanggap nito.

Sanggunian! Dapat sagutin ang iyong aplikasyon nang hindi lalampas sa 30 araw pagkatapos itong matanggap.

Kung pagkatapos ng panahong ito ang problema ay hindi nalutas, o ang Criminal Code ay hindi tumugon sa iyong mga paghahabol, gawin ang susunod na hakbang.

Mag-apela sa mas mataas na awtoridad

Pagkatapos makipag-usap tungkol sa claim nang direkta sa Criminal Code, maaari kang magreklamo tungkol sa kanyang hindi pagkilos sa Housing Inspectorate o opisina ng tagausig. Sa apela na ito, dapat mong ilarawan ang sitwasyon kasama ng Criminal Code at humiling na tasahin ang legalidad ng mga aksyon nito.

Mula sa video matututunan mo kung ano ang gagawin kung ang mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala ay hindi angkop sa iyo at kung paano mo magagawang gumana nang normal ang kumpanya ng pamamahala:

Paano haharapin ang Criminal Code at kung saan makakahanap ng hustisya para sa kanila?

Tulad ng ipinapakita sa pagsasanay, maraming katulad mga sitwasyon ng problema na nagmumula sa komunikasyon ng mga may-ari ng bahay at mga kumpanya ng pamamahala. Ilarawan natin ang pinakakaraniwan sa kanila.

Sobrang pagsingil ng mga bayarin sa utility

Ang mga paglabag sa kasong ito ay maaaring nauugnay sa labis na pagpapahalaga o hindi pagsunod sa indibidwal ipinag-uutos na mga kondisyon. Ibig sabihin, ang mga hindi makatwirang mataas na bayarin ay sinisingil mula sa mga nangungupahan, at kadalasan ay nagbabayad sila para sa mga serbisyo na karaniwang hindi ginagawa ng mga tagapamahala.

Maraming residente ang nahaharap sa problema ng mga hindi gumaganang elevator, mga basurahan, walang ilaw o maduming pasukan, basag na salamin o mga baterya na hindi gumagana sa mga hagdanan. kung saan, para sa mga serbisyong hindi aktwal na ibinibigay, ang Kodigo sa Kriminal ay patuloy na naniningil ng malaking halaga.

Hindi rin karaniwan para sa kumpanya ng pamamahala na gumawa ng mga pagsasaayos sa mga taripa para sa pagbabayad para sa init, kuryente, suplay ng tubig at alkantarilya. Sobra ang pagtatantya sa bilang ng mga nagamit na serbisyo. Ang pagkakaiba ay natural na naaayos sa mga account ng kumpanya.

Tandaan! Ang lahat ng mga kaso na inilarawan ay mga paglabag sa administratibo at maaari mong iulat ang mga katotohanang ito sa mga naaangkop na awtoridad.

Bago, sa iyong sarili o sa tulong ng mga espesyalista, pag-aralan ang mga pamantayan sa pagpepresyo, suriin ang kawastuhan ng mga kalkulasyon ng pagbabayad, suriin ang mga aparato sa pagsukat sa bahay, suriin ang kanilang kondisyon at tamang pag-install, kumuha ng mga sukat ng presyon ng tubig, temperatura ng mainit na supply ng tubig . Kung ang mga taripa para sa mga serbisyo ay hindi sumusunod sa batas, kumilos.

Dapat kang magsimula sa pag-file ng isang kolektibo o indibidwal na reklamo direkta sa pamamahala. Pagkatapos isumite ang aplikasyon, kunin ang pirma ng taong tumanggap nito sa iyong kopya at maghintay ng tugon sa loob ng susunod na dalawang linggo.

Ang posibilidad ay hindi ibinukod na ang mga pampublikong utilidad ay karaniwang maaaring balewalain ang iyong apela. Sa kasong ito, at kung nakatanggap ka ng tugon, ngunit hindi nasisiyahan sa resulta, makipag-ugnayan sa Housing Inspectorate, Rospotrebnadzor o sa Prosecutor's Office. Sa aplikasyon, ilarawan ang problema at ang proseso ng iyong apela sa Criminal Code.

Hindi Pagkilos ng Criminal Code

Pag-overhaul ng gusali, pag-troubleshoot ng mga teknikal na kagamitan ng bahay - lahat ng ito ay responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala, naglilingkod sa bahay. Gayunpaman, kadalasan ang pamamahala ay tumutukoy sa kakulangan ng pondo upang matugunan ang mga problemang ito.

Sa kaganapan ng mga ganitong sitwasyon, magsimula sa pamamagitan ng paghingi ng listahan ng mga kamakailang gawaing nagawa at mga halagang nagastos. Tayahin ang ratio ng aktwal na gawaing ginawa sa gawa-gawa lamang.

Sa kaso ng pagsisiwalat ng hindi makatwirang halagang ginastos, hilingin na alisin ng Kodigo sa Kriminal ang mga paglabag, gawin ang gawaing iniulat nito sa papel.

Kadalasan, nakikita ng mga residente ng isang bahay na ang mga kagamitan ng bahay ay sira na. Sa mga kasong ito, dapat ka ring makipag-ugnayan sa Criminal Code na may kahilingang ayusin ang mga problema. Maglakip ng mga larawan ng kagamitan o bahagi ng gusali na sira o nangangailangan ng pagkumpuni kasama ng application.

Ang application ay dapat mangailangan ng teknikal na inspeksyon ng kundisyon at agarang pag-troubleshoot. Kung patuloy na binabalewala ng kumpanya ang iyong mga kinakailangan, makipag-ugnayan sa mas mataas na awtoridad.

Sanggunian! Ipinapakita ng pagsasanay na ang pinaka epektibong paraan sa kasong ito, mayroong isang reklamo sa ilang mga awtoridad nang sabay-sabay.

Ilakip sa iyong mga apela ang reklamo kung saan ka nag-apply sa Criminal Code at mga dokumentong nagpapatunay sa mga katotohanan ng hindi makatwirang pag-aaksaya ng mga pondo.

ng karamihan matinding kaso ay magsampa ng kaso. Para sa apela na ito, mas mainam na gamitin ang mga serbisyo ng mga propesyonal na abogado. Kung minsan ang opisina ng tagausig ay pumupunta sa korte kung ang mga katotohanan ng mga paglabag ay mabubunyag. Isaisip mo lang yan Maaaring magsimula ng apela ang tagausig sa hudikatura ang natatangi kolektibong reklamo . Mga indibidwal na claim personal na isinumite ng mga mamamayan.

Emergency na sitwasyon

Ang pag-aalis ng mga aksidente ng mga teknikal na kagamitan sa loob ng isang hiwalay na apartment ay ang negosyo ng may-ari ng pabahay. Kung sakaling mangyari ito, maaari siyang humingi ng tulong sa Criminal Code, at haharapin niya ang pag-aalis. Pero may bayad.

Ngunit sa kaganapan ng isang madepektong paggawa sa karaniwang kagamitan sa bahay, ang may-ari ay nagpapaalam sa mga nauugnay na serbisyo, na ang mga tungkulin ay kinabibilangan ng napapanahong pag-aalis ng mga aksidente. Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat tumugon at pumunta sa site nang hindi lalampas sa 30 minuto pagkatapos matanggap ang impormasyon.

Ngunit ang mga kahihinatnan ng isang aksidente ng karaniwang kagamitan sa bahay sa isang hiwalay na apartment ay dapat na alisin ng mga tagapamahala nang walang bayad at sa lalong madaling panahon. Sa mga kasong ito na kadalasan ang mga nangungupahan ay nahaharap sa isang pagtanggi o pagkaantala sa pag-aalis ng mga aksyon sa bahagi ng mga tagapamahala.

Kadalasan, ang mga apartment ay binabaha dahil sa kasalanan ng mga pampublikong kagamitan, na hindi nag-ayos ng mga malfunction ng kagamitan sa oras. Kung ang iyong apartment ay binaha dahil sa pagsabog ng mga karaniwang tubo ng bahay o pagtagas sa bubong, tawagan ang mga eksperto at ayusin ang pinsalang dulot ng iyong ari-arian.

I-compile at isumite ito sa Criminal Code kasama ang aplikasyon naglalaman ng isang paghahabol para sa mga pinsala.

Kung ang Criminal Code ay tumangging magbayad ng mga pinsala o hindi ito ginawa sa loob ng 30 araw, maghain ng paghahabol sa korte. Sa paghahabol, ipahiwatig ang halaga ng pinsala, ilakip opinyon ng eksperto at ang aplikasyon na iyong isinumite sa Criminal Code.

Mahalaga! Kapag nagsampa ng kaso, gamitin ang mga serbisyo ng isang abogado. Ang Kodigo sa Kriminal, sa kaganapan ng isang desisyon na pabor sa iyo, ay obligadong ibalik ang iyong mga gastos para sa mga serbisyo nito.

Konklusyon ng mga kasunduan sa pag-upa nang hindi nalalaman ng mga nangungupahan

Ang mga kumpanya ng pamamahala na walang kaalaman ng mga nangungupahan ay maaaring magtapos ng mga kasunduan sa mga ikatlong partido para sa pag-upa ng ari-arian ng karaniwang bahay.

Mula sa pananaw ng batas, ang mga pagkilos na ito ay isang paglabag, dahil ang mga HOA lamang, iyon ay, mga direktang may-ari ng mga lugar ng tirahan, ang maaaring magtapos ng mga naturang kasunduan at kumita mula sa mga transaksyon.

Kung mapapansin mo na sa teritoryo ng karaniwang bahay (mga basement, attics, mga teknikal na silid) lumitaw ang mga estranghero o organisasyon, pati na rin ang mga dayuhang bagay (mga billboard, antenna) na na-install sa harapan o bubong, na nangangahulugang nagpasya ang iyong kumpanya ng pamamahala na kumita ng pera sa iyong ari-arian nang hindi mo kasama.

Sa kasong ito, makipag-ugnayan kaagad sa Rospotrebnadzor o sa tanggapan ng tagausig. Ilarawan ang sitwasyon at hilingin na suriin ang katotohanang ito, dahil ang mga may-ari lamang ang maaaring gumawa ng desisyon at magtapos ng mga kontrata para sa pag-upa ng karaniwang ari-arian ng bahay.

Ang mga aksyon ng Criminal Code sa kasong ito ay isang direktang paglabag sa Artikulo 290 ng Civil Code. Ang kumpanya ng pamamahala ay maaaring magtapos ng mga kontrata na may pahintulot ng mga nangungupahan at kasama nila at gastusin ang mga pondo na natanggap sa mga pangangailangan ng isang gusali ng apartment.

Artikulo 290 ng Civil Code ng Russian Federation. Karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng apartment sa isang gusali ng apartment

Ang mga may-ari ng mga apartment sa isang apartment building ay nabibilang sa kanan ng common fractional na pagmamay-ari karaniwang lugar mga bahay, mga sumusuportang istruktura ng bahay, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan sa labas o loob ng apartment, na nagsisilbi ng higit sa isang apartment.
Ang may-ari ng isang apartment ay hindi karapat-dapat na ihiwalay ang kanyang bahagi sa pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng tirahan, gayundin ang magsagawa ng iba pang mga aksyon na nangangailangan ng paglipat ng bahaging ito nang hiwalay mula sa pagmamay-ari ng apartment.

Panloloko sa gawain ng Criminal Code

Kasama ang mga problema sa pagbibigay ng mga serbisyong pampubliko at kanilang pagbabayad, ang ilang kumpanya ay kumikita ng napakalaking halaga gamit ang mga mapanlinlang na pamamaraan.

Ang pandaraya ng kumpanya ng pamamahala ay maaaring isagawa sa mga sumusunod na paraan:

Kaya, ang kumpanya ng pamamahala ay isang organisasyon na dapat magtrabaho upang matiyak ang kaginhawaan ng mga may-ari ng bahay. Kung ang kanyang mga aksyon sa anumang paraan ay hindi tumutugma sa layuning ito, mayroon kang karapatan na hingin ang proteksyon ng iyong mga interes.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa isang partikular na kumpanya ng pamamahala, umaasa ang mga may-ari na ang lahat ng mga kondisyon ng kasunduan ay matutupad para sa kanilang pera.

Gayunpaman, madalas na nakakalimutan ng mga nangungupahan na ang kumpanya ng pamamahala ay mayroon ding sariling mga kinakailangan at interes, na hindi nito maaaring salungatin.

Ayon sa istatistika, maraming empleyado ng mga kumpanya ng pamamahala ang tumatanggap ng suweldo (sa halip na sahod) sa ibaba ng antas ng subsistence, at lahat dahil maraming mga may-ari ang tumatangging magbayad para sa pagpapanatili at mga kagamitan, na naglalagay sa kumpanya ng pamamahala sa isang mahirap na posisyon.

Maaaring sinisira nito ang mga relasyon sa mga utility at mga kontratista, o napipilitang tanggihan ang pakikipagtulungan sa mga may-ari.

Parami nang parami ang mga kaso na lumilitaw sa mga korte tungkol sa pagtanggi ng mga kumpanya ng pamamahala sa serbisyo sa bahay. Ang ilan sa kanila ay nananatiling walang pagsasaalang-alang, ang ilang mga desisyon ay inaapela.

Anyway, Ang pagtanggi sa Kodigo sa Kriminal mula sa kontrata ay isang pangkaraniwang kasanayan, na nangangahulugan na hindi lamang mga residente ang nakakaalam at nagpoprotekta sa kanilang mga karapatan, ang mga kumpanya ng pamamahala ay nais ding makinabang mula sa pakikipagtulungan at walang makitang dahilan upang magpatuloy sa pagtatrabaho kung hindi ito susuriin nang maayos.

Sinabihan kami tungkol sa mga batayan para sa pagtanggi ng kumpanya ng pamamahala mula sa mga aktibidad nito ng dalawang awtoritatibo sa batas ng Russia normative act.

Sa talata 8 ng artikulo 162, Sinasabi ng Kodigo sa Pabahay na ang pagtanggi ng kumpanya ng pamamahala mula sa mga tungkulin nito ay posible at ang mga batayan ay nabaybay sa Batas Sibil.

Kung babalikan natin ang Civil Code, makikita natin ang mas nakabubuo at nauunawaang sagot sa tanong na ating isinasaalang-alang. Ayon sa artikulo 450 nito normative act, ang pagkasira ng mga relasyon ay posible, ngunit sa pamamagitan lamang ng kasunduan ng mga partido. Gayunpaman, may ilang mga pagbubukod.

Kabilang dito ang mga kaso kapag ang isa sa mga partido (mga may-ari o kumpanya ng pamamahala) ay tumangging sumunod sa mga kinakailangan ng kontrata o iniiwasan ang kanilang pagganap, at sa gayon ay nagdudulot ng mga pagkalugi sa kabilang partido.

Ang isa pang dahilan para sa pagtatapos ng kontrata sa pamamahala sa inisyatiba ng namamahala na organisasyon ay isang makabuluhang pagbabago sa mga kondisyon na direktang sumasalungat sa kung ano ang inireseta sa kontrata, at kahit na ito ay nakasalalay sa kaunti sa mga aksyon ng mga partido, hindi pa rin ito nagpapahiwatig kung ano ang orihinal na nakasaad sa kontrata ng serbisyo.

Sa isang paraan o iba pa, ang mga hindi malinaw na ipininta na mga parirala sa Civil Code bigyan mo kami ng dahilan para maniwala diyan Maaaring wakasan ng kumpanya ng pamamahala ang kontrata sa mga may-ari sa sarili nitong inisyatiba, ngunit nangangailangan ito ng mahahalagang kondisyon.

Bilang karagdagan, sa pagbabalik sa artikulo 162 ng Housing Code, nakikilala natin ang bahagi 8.2, na nagsasaad na ang partido ay maaari ring mag-withdraw mula sa kontrata sa pamamagitan ng sariling inisyatiba, ibinalita ito sa kabilang panig at kunin ang kanilang pag-apruba. Nangangailangan ito ng pangkalahatang pagpupulong at ang pahintulot mismo ng mga may-ari.

Ang video ay nagbibigay ng mga detalyadong paliwanag ng 450 Art. Ang Civil Code ng Russian Federation, na kumokontrol sa posibilidad na wakasan ang kontrata nang unilaterally:

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala sa inisyatiba ng namamahala na organisasyon

Kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi nasisiyahan sa pakikipagtulungan sa mga may-ari at mayroon itong magandang dahilan upang wakasan ang kontrata, dapat itong tumagal ng ilang pare-parehong hakbang upang wakasan ang relasyon alinsunod sa batas nang hindi nilalabag ang mga karapatan ng mga may-ari.

Ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon ng Criminal Code sa kaso ng pagtanggi na pamahalaan ang bahay ay ang mga sumusunod:

Matapos ang lahat ng nasa itaas, ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magpatuloy na magtrabaho sa teritoryo ng serviced apartment building hanggang sa petsa ng pagwawakas ng awtoridad. Kung walang tawag mula sa mga nangungupahan sa hukuman ang kontrata ay itinuturing na natapos.

Payo! Sa isang kumplikadong pamamaraan tulad ng pagtanggi sa serbisyo ng isang gusali ng apartment ng isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mong bigyang pansin ang anumang maliliit na bagay at mga detalye, dahil ang buong sistema sa huli ay binubuo ng mga ito. relasyon sa pabahay.

Mga pundasyon at ang kanilang pagbabalangkas

Kung ang kumpanya ng pamamahala ay walang sapat na karanasan sa trabaho, ngunit may hindi kasiyahan sa pakikipagtulungan sa mga may-ari ng isang gusali ng apartment at, tulad ng sa tingin ng mga empleyado ng organisasyon, may mga dahilan para sa paglabag sa mga ligal na relasyon, kailangan mong tiyakin na ito.

Mayroong dalawang paraan upang matiyak na ang Kodigo sa Kriminal ay may sapat na batayan upang wakasan ang kontrata nang unilateral:

Makipag-ugnayan sa isang abogado ng real estate sino ang magtatasa ng sitwasyon at magpapaliwanag kung ang iyong dahilan ay akma sa mga salita ng batas.
Nakakilala sa hudisyal na kasanayan sa mga katulad na kaso– napag-aralan kung anong mga batayan ang naging sanhi ng pagkasira ng mga relasyon, at kung anong desisyon ang ginawa ng korte sa mga kaso, maaari mong gayahin ang iyong sitwasyon sa hinaharap sesyon ng hukuman at unawain kung paano ito umaangkop sa mga pormulasyon ng Civil and Housing Codes.

Sa karamihan ng mga kaso kung saan nanalo ang kumpanya ng pamamahala, ang mga salita para sa pagsira sa mga legal na relasyon sa mga may-ari ay ang mga sumusunod:

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

Ang kabiguang makipagtulungan sa mga may-ari ng bahay ay humahantong sa isang malaking bilang papel tape. Dito ang mga pangunahing kilos na dapat iguhit ng Criminal Code at ipadala sa mga may-ari at sa iba't ibang awtoridad:

Pansin! Kung ang mga nangungupahan ng gusali ng apartment ay walang mga katanungan at paghahabol tungkol sa estado ng mga dokumento, at tinatanggap din nila ang pagtanggi na makipagtulungan nang hindi pumunta sa korte, ang kontrata ay maaaring ituring na wakasan.

Ano ang gagawin kung inabandona ng kumpanya ng pamamahala ang bahay?

Matapos ipahayag ng kumpanya ng pamamahala ang napipintong pagwawakas ng mga kapangyarihan nito, dapat pumili ng bagong organisasyon ang mga nangungupahan. Upang gawin ito, dapat silang ipaalam inspeksyon sa pabahay, lokal na pamahalaan at media tungkol sa nalalapit na pagpupulong, kung saan ang mga kinatawan ng mga kumpanya ng pamamahala ay maaaring magmungkahi ng kanilang mga kandidatura.

Ang lahat ng mga aplikasyon ay dapat ipadala sa parehong lokal na pamahalaan at sa kinatawan ng mga may-ari. Ang mga kinatawan ng mga kumpanya ng pamamahala ay dapat maging pamilyar sa mga residente sa kanilang mga aktibidad, magbigay ng isang mahusay na komersyal na alok.

Higit sa kalahati ng mga nangungupahan-may-ari ng isang gusali ng apartment ay dapat na naroroon sa pulong.

Kung, sa pagboto, walang kumpanya ng pamamahala ang nakatanggap ng higit sa limampung porsyento ng mga boto, ang pagpupulong ay ipinagpaliban din sa ibang araw. Sa napiling kumpanya ng pamamahala, tinatalakay ng mga nangungupahan ang mga nuances ng pamamahala at nagtapos ng isang naaangkop na kasunduan.

Tandaan! Ang kumpanya ng pamamahala na nagwawakas ng kontrata ay dapat lumipat bagong organisasyon lahat ng mga dokumento ng pamamahala gusali ng apartment, ulat sa paggasta at natitirang mga pondo sa mga personal na account.

Kahit na pagsasanay sa arbitrage puno ng mga kaso ng pagtanggi ng kumpanya ng pamamahala mula sa kanilang mga tungkulin, ngunit maraming mga nangungupahan ang sumusubok na iapela ang desisyong ito. Samakatuwid, upang magawa ang gayong hakbang, ang organisasyon ay dapat magkaroon ng sapat na mabibigat na dahilan.

Ang lahat ay kailangang maging malinaw, at ang pamamaraang ito ay walang pagbubukod. Kung gagawin lamang ng kumpanya ng pamamahala ang lahat nang tama at kahit na tumulong sa pagpili ng isang bagong organisasyon, magkakaroon ba ito ng pagkakataon na manatiling maayos sa mga may-ari at hindi mapupunta sa courtroom.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.