Предоставяне на право на ограничено ползване на сервитут на поземлен имот. Теория на всичко

1. Сервитутът се учредява в съответствие с гражданско право, а по отношение на поземлен имот, намиращ се в държавата или общинска собственост, като се вземат предвид особеностите, предвидени в глава V.3 от този кодекс.

2. Сервитут може да бъде учреден с решение изпълнителен орган държавна властили тялото местно управлениес цел предоставяне на публични или общински нужди, както и нуждите на местното население без изключение парцели(обществен сервитут).

3. Публичният сервитут се учредява по реда на този кодекс. Към правоотношенията, възникнали във връзка с учредяването, осъществяването и прекратяването на публичен сервитут, разп. Граждански кодекс Руска федерацияна сервитут и не се прилагат разпоредбите на глава V.3 от този кодекс.

4. Публичен сервитут може да се учреди за:

1) преминаване или преминаване през поземлен имот, включително с цел осигуряване на свободен достъп на гражданите до обществен воден обект и неговата брегова линия;

2) поставяне върху парцела на гранични знаци, геодезически точки на държавни геодезически мрежи, гравиметрични точки, нивелирни точки и входове към тях;

3) извършване на дренажни работи на поземления имот;

4) ограда (оттегляне) водни ресурсиот водни телаи водна дупка;

5) каране на селскостопански животни през земята;

6) сенокос, паша на селскостопански животни в своевременновърху поземлени имоти в рамките на срока, чиято продължителност съответства на местните условия и обичаи;

7) ползване на парцела за лов, риболов, аквакултури (рибовъдство);

8) използване на поземления имот за целите, предвидени в член 39.37 от този кодекс.

5. Публичен сервитут може да бъде учреден за един или повече поземлени имоти и (или) земи.

Обременяването на поземлен имот със сервитут, публичен сервитут не лишава притежателя на такъв поземлен имот от правата да притежава, ползва и (или) се разпорежда с такъв. поземлен имот.

6. Прехвърлянето на права върху поземлен имот, обременен с публичен сервитут, предоставянето на поземлен имот, обременен с публичен сервитут, който е държавна или общинска собственост, на граждани или юридически лица не е основание за прекратяване на публичен сервитут и (или) промяна на условията за неговото изпълнение.

7. Срокът на сервитута се определя по споразумение на страните. Срокът на сервитут по отношение на поземлен имот, собственост на държавата или общината, се определя при ограниченията, предвидени в параграф 4 на член 39.24 от този кодекс.

Срокът на публичния сервитут се определя с решението за учредяването му.

Срокът на сервитут, срокът на публичен сервитут по отношение на поземлен имот, намиращ се в границите на земи, запазени за държавни или общински нужди, не може да надвишава срока на запазване на тези земи.

8. Сервитутът, публичният сервитут трябва да се учредят и осъществят при условия, които са най-малко натоварващи за ползването на поземлен имот в съответствие с предназначението и разрешеното му ползване.

9. Установяването на сервитут, публичен сервитут по отношение на земи и поземлени имоти от състава на земеделската земя се извършва при отчитане на изискванията за осигуряване на рационалното използване на земята.

10. Ако поставянето на обект, посочен в алинея 1 на член 39.37 от този кодекс върху поземлен имот, ще доведе до невъзможност за използване на парцела в съответствие с разрешеното му използване или значителни затруднения при използването му за период, надвишаващ периода предвидено в алинея 4 на параграф 1, член 39.44 от този кодекс, поставянето на посочената конструкция върху поземлен имот, собственост на гражданин или юридическо лице, при условията на публичен сервитут не се осъществява. V този случайПоставянето на посочената конструкция може да се извърши след отнемане на поземления имот за държавни или общински нужди, при условията, предвидени в членове 49 и 56.3 от този кодекс.

11. В поземлен имот могат да се извършват дейности, за предоставянето на които се учредява сервитут, публичен сервитут, независимо от предназначението и разрешеното му ползване, освен в случаите, когато извършването на тази дейност не е разрешено в границите. на определени зони, земи и територии в съответствие с техния режим.

12. Притежателят на поземлен имот, обременен със сервитут, има право да иска съразмерно плащане от лицата, в чиито интереси е учреден сервитутът, освен ако не е предвидено друго в този кодекс или федерален закон.

13. В случай, че учредяването на публичен сервитут доведе до значителни затруднения при ползването на поземлен имот, неговият правоносител има право да изисква от държавния орган или органа на местното самоуправление, учредил публичния сервитут, съразмерен такса, освен ако не е предвидено друго в този кодекс.

14. Лица, права и законни интересикоито са засегнати от учредяването на публичен сервитут, могат да упражняват защитата на правата си в съдебен ред.

15. Отсъствие в Единното държавен регистъринформация за регистрираните права върху поземлени имоти, обременени с публичен сервитут и (или) за координатите на характерните точки на границите на такива поземлени имоти, наличието на спорове за права върху такива поземлени имоти не са пречка за установяване на публичен сервитут.

16. Наличието на тежест върху поземлен имот не е пречка за учредяване на публичен сервитут по отношение на такъв поземлен имот, освен в случаите, когато установените по-рано ограничения върху правата върху поземления имот, публичният сервитут правят да не допуска извършването на дейности, за които е учреден публичен сервитут.

17. Сервитутите подлежат на държавна регистрацияв съответствие с Федералния закон "За държавната регистрация на недвижими имоти", с изключение на сервитутите, предвидени в параграф 4 на член 39.25 от този кодекс. Информацията за публичните сервитути се вписва в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

18. Процедурата за установяване на публичен сервитут по отношение на поземлени парцели и (или) земи за тяхното използване за целите, предвидени в член 39.37 от този кодекс, срокът на публичния сервитут, условията за неговото изпълнение и редът за определяне на таксата за такъв сервитут са установени в глава V.7 от този кодекс.

19. Характеристиките на учредяването на сервитут, публичен сервитут по отношение на поземлени парцели, разположени в границите на участъка на пътищата, са установени от Федерален закон № 257-FZ от 8 ноември 2007 г. магистралии около пътни дейностив Руската федерация и относно измененията на някои законодателни актовеРуска федерация".

Коментар на чл. 23 ЗК РФ

1. Поземленият сервитут като правна структура изпълнява много важна функция: позволява в рамките на предварително определени и ограничени от закона граници да се използва чужда (находяща се в чуждо владение) земя. Сервитутът, като правило, се свързва с възможността за шофиране, преминаване, полагане на комуникации през чужди земи. Но сервитутът може да бъде предназначен за други цели на сайта. Основното е, че собственикът на сервитутното право не притежава онази част от чужда земя, която е обект на сервитута, а може само да я ползва, и то по определен начин. Това е смисълът на ограниченото ползване на поземлен имот при осъществяване на сервитут.

Признаването на възможността и правото за използване на парцела на съседи или просто на неопределен брой лица (например при използване на крайбрежната ивица) произтича от здравия разум и разумното използване на всяка територия. Известно е, че собственикът на поземлен имот може да наложи максимална забрана за проникване в границите на своите земи. Тази възможност се подкрепя, наред с други неща, и от правото на защита на притежанието. Но близко разположените парцели, граничещи с границите с такова безусловно право на собственици или потребители, могат да създадат проблем при придвижване из територията. Ясно е, че търсенето на отклонение или отклонение отнема известно време и усилия. Услугата решава този проблем.

Правният опит е развил два варианта за учредяване на сервитут: единият е по споразумение на страните, когато собственикът на обекта, на който се предполага, че е сервитутът, може да не се съгласи с този вид ползване и неговата воля има определена стойност. Тогава говорим за частен сервитут. Друга особеност на този сервитут е, че неговият собственик е определен кръг от заинтересовани лица.

Друг вариант е когато се учредява сервитут на осн държавен актили акт на местната власт. В този случай собственикът на поземления имот е длъжен да приеме такава тежест в интерес на общността. И тъй като такъв „задължителен” сервитут е установен именно в обществен интерес, той се нарича публичен сервитут.

Правото на сервитут като вид вещно право на лица, които не са собственици на имот, е установено с чл. 216 от СК, а с влизането в сила на гл. 17 от Гражданския кодекс, сервитутните отношения са уредени от членовете на тази глава. Повечето от нормите на Гражданския кодекс се отнасят до регулирането на частния сервитут.

Освобождаването на парцела в този случай би било свързано с разрушаването на намиращите се върху него обекти на недвижими имоти, собствеността върху които е регистрирана за LLC "S" и CJSC "E", с унищожаване на имущество, което има собственици, което би довело до прекратяване на собствеността върху вещта по начина и по начини, които не са предвидени в гл. 15 GK. Въз основа общи разпоредбина гражданското право, субектите трябва да упражняват своите граждански правакато се вземат предвид правата и защитените от закона интереси на други лица.

Позоваването на жалбоподателя на обстоятелствата, установени от съдебното решение по дело N A56-32723 / 2005 г., които според него имат преюдициално значение при разглеждането на това дело и потвърждават липсата на право на ползване на поземлен имот на ищеца. от OOO S, е несъстоятелен.

Съдебни актове по този случайсъдът само констатира факта, че LLC „S” е използвало поземления имот на ищеца без договор за наем, сключен със собственика на парцела, като взема предвид формата на ползване на земята по предписания начин, и без да заплаща разходите за това използвайте.

При горните обстоятелства заключението на съдилищата за отказа на OJSC “S” в иска следва да бъде признато за правилно.

9. Лекота, на основание чл. 131 от Гражданския кодекс и Федералния закон за държавна регистрация на права върху недвижим имот, подлежи на регистрация по начина, установен за вписване на права върху недвижими имоти. В същото време частният сервитут се вписва като право на собственост на собственика на съседен поземлен имот или недвижим имот и като тежест върху парцела, върху който е учреден сервитутът.

Записването на сервитутите се извършва на лист от ИМ, отнасящ се до парцел, обременен с този сервитут, и може да се извърши в лист от ИМ, в чиято полза се образува този сервитут.

Общественият сервитут може да бъде вписан само като тежест.

Държавната регистрация на сервитут е съществен момент при разглеждането на съдебния спор.

FAS Северозападен окръг, като разгледа открито съдебно заседание касационна жалба LLC "A" по решение на Тринадесети арбитражен апелативен съд от 30 май 2006 г. по дело N A56-44507 / 04 установи следното. LLC "A" е подадена за Арбитражен съдСанкт Петербург и Ленинградска областс иск срещу ЗАО "Н". Ищецът моли съда да задължи ответника за своя сметка и на своя отговорност да възстанови повредения електропровод – да закупи и монтира нов кабел AVVG 4*120 за подмяна на повредения.

В подкрепа на иска за възстановяване на електрическия кабел ищецът се позовава на обстоятелството, че е имал ограничено право да ползва сградата, собственост на ЗАД Н за полагане на електропровода, както и повреда на посочения кабел по време на производството. от подсъдимия строителни работи, във връзка с което според ищеца ответникът е длъжен да възстанови кабела в предишното му състояние, за да осигури електрозахранването на ищеца.

След преценка на наличните по делото доказателства, Апелативният съд стигна до основателния извод, че ищецът не е доказал както съществуването на посочения сервитут, така и факта на увреждане на електрическия кабел от ответника.

В съответствие с чл. Изкуство. 131, 274 и 277 от Гражданския кодекс и чл. 4 от Федералния закон за държавна регистрация на права върху недвижими имоти, установяването на всякакви тежести върху недвижими имоти, принадлежащи на ответника, включително сгради, в полза на ищеца (частен сервитут) е възможно само по споразумение на страните или по въз основа на съдебно решение със задължителна държавна регистрация.

По силата на ал.2 на чл. 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правата върху собственост, подлежаща на държавна регистрация, възникват от момента на регистрация на съответните права върху нея.

От документи за собственост, потвърждаващи собствеността на ответника върху горния недвижим имот, не следва, че последният е обременен с някакъв сервитут в полза на ищеца.

При тези обстоятелства правилно е преценено писмото на АООТ „А” за одобрение на полагане на кабела по вътрешната стена на сградите, на което се позовава ищецът, за да потвърди, че притежава съответния сервитут. апелативен съдкато нямащи правна стойност.

В допълнение към факта, че това писмо не позволява идентифициране на посочените в него обекти на недвижими имоти и определяне на датата на неговото съставяне, при липса на държавна регистрация на съответния сервитут, това писмо не може да показва наличието на тежест.

По този начин присъствието правни основанияза да открие в имота на ответника каквото и да било имущество на LLC "A", включително електрически кабел, ищецът не е доказал, нито е имало вина на ответника за повреждане на кабела, във връзка с което ответникът не може да носи отговорност за безопасност на този имот и не се задължава да го ремонтира поради повреда.

Нова редакция Чл. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация

1. Собственикът на недвижим имот (парцел, друг недвижим имот) има право да иска от собственика на съседен поземлен имот, а в необходими случаии от собственика на друг поземлен имот ( съседен парцел) предоставяне на право на ограничено ползване на съседен парцел (сервитут).

Сервитут може да бъде учреден за осигуряване на преминаване и преминаване през съседен поземлен имот, изграждане, реконструкция и (или) експлоатация на линейни съоръжения, които не пречат на използването на поземления имот в съответствие с разрешеното ползване, както и други нужди. на собственика на недвижим имот, който не може да бъде предоставен без учредяване на сервитут.

2. Обременяването на поземлен имот със сервитут не лишава собственика на поземления имот от правата на владение, ползване и разпореждане с този парцел.

3. Сервитутът се учредява по споразумение между лицето, изискващо учредяване на сервитут, и собственика на съседен парцел и подлежи на вписване по начина, установен за вписване на права върху недвижим имот. При непостигане на споразумение относно учредяването или условията на сервитута, спорът се решава от съда по иск на лицето, което иска учредяването на сервитута.

4. При условията и по начина, предвидени в параграфи 1 и 3 тази статия, сервитут може да бъде учреден и в интерес и по искане на лицето, на което е предоставен парцелът въз основа на правото на пожизнено наследствено владение или правото на постоянно (неограничено) ползване, както и на други лица в предвидените случаи. по федерални закони.

5. Собственикът на парцел, обременен със сервитут, има право, освен ако в закон не е предвидено друго, да изисква от лицата, в чиито интереси е учреден сервитутът, пропорционално плащане за ползването на парцела.

6. В случаите законоустановен, сервитутът се учредява по споразумение между лицето, изискващо учредяването на сервитута, и лицето, на което е предоставен поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, ако това е разрешено. поземленото законодателство. В този случай правилата, предвидени в този член и членове 275 и 276 от този кодекс за собственика на такъв поземлен имот, се прилагат за лицето, на което е предоставен поземлен имот, по отношение на който се учредява сервитут.

Коментар на чл. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация

1. Сервитут (от лат. servitus - обслужване на вещ) следва да се разбира като право да се ползва чужда вещ в определено ограничено отношение. Сервитутът може да бъде временен или постоянен. Има частни и публични сервитути.

2. Частен сервитут се учредява по гражданското право в полза на конкретен субект въз основа на споразумение, или преценка. Лицето, в чиято полза е учреден частен сервитут (сервитуар), може да бъде както собственик на господстващия поземлен имот, така и собственик на друго вещно право върху този сайт: доживотно наследствено притежание или постоянно (вечно) ползване. Като обременено от сервитут лице може да действа само собственикът на поземления имот, но не и субектът на други вещни права.

3. Обществен сервитут, съгласно чл. 23 от Кодекса на земята, се установява със закон или други регулаторни правни актове на Руската федерация, съставните образувания на Руската федерация, местните власти, за да се гарантират интересите на държавата, местната власт или местното население, като се вземат предвид резултатите на обществени обсъждания, без изземване на земя. Кръгът на титулярите на публичен сервитут, за разлика от частния, не е дефиниран, тъй като публичните сервитути се учредяват не в полза на конкретен субект, а в полза на всички лица като цяло, т.е. да задоволи не частни, а обществени (публични) нужди.

4. Осъществяването на сервитут трябва да бъде най-малко обременяващо за поземления имот, за който е учреден. Лицата, чиито права и законни интереси са засегнати от учредяването на сервитут, могат да защитят правата си по съдебен ред. Сервитуерът има и възможността да защити възникналото вече сервитутно право от нарушения от страна на собственика на обслужващия терен или трети лица чрез представяне на отрицателен иск(ако притежаването на обект на сервитутното право е признато за възможно), облигационно-правен иск срещу собственика на служител на поземлен имот (ако има споразумение) или извъндоговорен иск за обезщетение за причинени вреди.

5. Временни указания за определяне на пропорционалната такса за сервитут, утвърдени. Roszemkadastr на 17 март 2004 г. определя размера на пропорционалната такса за сервитут, въз основа на размера на загубите, причинени на собственика на поземлен имот или друг имот, обременен със сервитут във връзка с ограничаването на правата му в резултат на учредяване на сервитут.

Друг коментар на чл. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация

1. Сервитутът е едно от вещните права, предвидени в чл. 216 GK. Състои се в правото на ограничено ползване на чужда земя или друг имот. Такова право трябва да бъде изрично установено. В част 2, клауза 1, чл. 274 изброява някои възможни видове сервитути.

Сервитутът е институт на класическото право. Като всяко реално право то следва вещта, а не личността, т.е. преминава към приобретателя на съответния имот заедно със самата вещ. Класическото право разработи редица характерни чертиприсъщи на сервитутите. Сред тях, на първо място, че сервитутът не може да задължава към положителни действия. Лице, обвързано със сервитут, се подлага на действията на упълномощено лице. В този том съответно е ограничено правото на собственост на обвързаното със сервитута лице. Класическото право също посочва, че критерият за сервитут е неговата полезност за обекта (имота), а не за собственика на този обект. Сервитутът се е считал за нематериална вещ и поради това не може да бъде учреден чрез предаване (традиция).

Правото на сервитут предполага наличието на обект, върху който лежи задължение (служител), и обект, в полза на който е установено това задължение (доминиращ). Сервитут се учредява по отношение на съседен поземлен имот.

2. Гражданския кодекс предвижда, че сервитут възниква не само по отношение на поземлен имот, но и по отношение на други недвижими имоти (чл. 277).

Правото на собственост върху парцел, обременен със сервитут, се запазва изцяло, но с ограниченията, които произтичат от естеството на сервитута. Тези ограничения обаче не възпрепятстват каквито и да било действия на собственика, включително сделки със земята (отчуждаване, лизинг, залог и др.), тъй като такива действия не нарушават сервитутните права. Сервитутът не може да бъде изключен или спрян със споразумение за отчуждаване или прехвърляне на парцел за ползване на трето лице. Ако такова условие съществува в договора, той е нищожен.

3. Сервитутът възниква въз основа на споразумение между собствениците на недвижим имот, а при липса на споразумение - по съдебно решение, постановено по иск на лице за учредяване на сервитут. Очевидно е, че такъв иск може да се предяви от лице, което изисква сервитут, т.е. собственик на господстващия парцел. На практика обаче възникват ситуации, когато собственикът на имота действително използва чужда земя и е практически невъзможно да спре действията му (например той преминава през чужда земя до намираща се там и принадлежаща му трансформаторна кутия). В този случай собственикът на обслужващия обект може вече да има интерес от учредяване на сервитут както за точното определяне на задълженията му, така и за установяване на плащане за ползването му като сервитут.

Предполага се, че се изплаща сервитут, освен ако законът не предвижда друго. Заплащането на сервитута трябва да бъде пропорционално. При възникване на спор се установява от съда.

Тъй като в параграф 3 на чл. 274 говори за правото да се правят искания за учредяването, т.е. не само относно предоставянето на сервитут, може да се направи извод, че иск за учредяване на сервитут може да се предяви от всяка една от страните.

4. Правото на сервитут не минава нито по традиция, тъй като не предвижда учредяване на владение, нито по пътя на цесията, тъй като вещните права не могат да бъдат предмет на цесия. Следователно правото на сервитут възниква по силата на споразумение или съдебно решение към момента на вписване на това право, тъй като то е право върху недвижим имот. Не е необходимо да се съставят никакви актове за приемане и предаване.

Учредяване на сервитут може да бъде поискано не само от собственика, но и от лицето, което притежава земята въз основа на правото на доживотно наследствено владение или правото на трайно ползване.

5. В чл.23 от КТ е предвидено учредяване освен частни сервитути и на публични с цел осигуряване интересите на държавата, местното самоуправление или местното население. Такива сервитути се установяват със закон или друг нормативен акт правен акторган на местната власт.

В параграф 3 на чл. 23 от КТ съдържа изчерпателен списък на основанията за публичен сервитут. Техният анализ показва, че става дума по-скоро за ограничаване на правата на собственост (например право на лов, риболов, събиране на диви растения, достъп до крайбрежната ивица и др.). Други цели, посочени в чл. 23 КТ, може да сочи частен сервитут.

Например администрацията на район Городищенски Волгоградска областпостановява решение за учредяване на трайно право на ограничено ползване на чужда земя (сервитут). В съответствие с този указ, сервитут на преминаване и преминаване към помпена станциячрез поземлен имот, собственост на дружество „Газовик”. Съдът, разглеждайки жалбата на дружество „Газовик”, която оспорва приет акти настоя, че има частен сервитут, стигна до извода, че сервитутът е учреден в интерес на граждани, които членуват в други градинарски партньорства („Монтажист“, „Авиатор“, „Мостовик“, „Мичуринец-2“), който преди това е сключил договор за дялово участие в собствеността и поддръжката на помпената станция. Исканията на дружеството "Газовик" бяха отхвърлени (Бюлетин на Върховния арбитражен съд на Руската федерация. 2003. N 8. С. 48 - 51).

По всичко личи, че в случая все още има основания за учредяване на частен сервитут, тъй като в спора участват конкретни лица – тези градинарски дружества, в чиято полза е учреден сервитутът.

6. В съответствие с чл. 23 от ЗС, в случаите, когато учредяването на публичен сервитут води до невъзможност за ползване на поземлен имот, собственикът на този поземлен имот има право да иска оттегляне, включително чрез закупуване на парцела от него или замяната му с равностоен парцел с обезщетение за загуби.

Ако учредяването на публичен сервитут доведе до значителни затруднения при използването на поземлен имот, неговият собственик има право да поиска от държавния орган или органа на местното самоуправление, учредил публичния сервитут, пропорционална такса.

Посочената норма не предвижда правото на други лица, с изключение на собственика на поземления имот, да изискват плащане за публичен сервитут.

7. Сервитутът не може да се залага, отчуждава или прехвърля на трети лица. Не е изключено и прехвърлянето на сервитута върху собственика на обслужващия обект и представлява споразумение за прекратяване на сервитута.

Сервитутът се прекратява по искане на собственика на парцела, обременен със сервитута, поради отпадане на основанието, по силата на което е учреден. Например тръбопроводът е положен по различен начин и вече няма нужда от подходящ сервитут.

Ако сервитутът е толкова обременяващ, че изключва използването на парцела по предназначение, собственикът има право да иска прекратяване на сервитута по съдебен път (например, ако преминаването през полето (земеделската земя) го прави невъзможно е да се отглеждат селскостопански продукти върху него).

Очевидно сервитутът може да бъде прекратен по споразумение на страните.

Освен това, ако и двата парцела – както на служителя, така и на господстващия – станат собственост на едно лице, следва да се признае, че сервитутът е прекратен. При последващо отчуждаване на един от парцелите (ако не са превърнати в единичен поземлен имот или обект на недвижим имот) сервитутът се учредява отново на общо основание.

нагоре

сервитут- (от лат. servitus, служител) законоустановен, обичай или договор ограничено правоползване на чужда собственост.

Законът за земята разграничава следните видове сервитути:

1. частни и публични;
2. спешни и постоянни.

Сервитутът може да бъде учреден, за да се гарантира:

1. преминаване и преминаване през съседната земя,
2. полагане и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи,
3. водоснабдяване и мелиорация,

както и други нужди на собственика на недвижим имот, които не могат да бъдат осигурени без учредяване на сервитут.

Обременяване на поземлен имот със сервитут не лишава собственика на сайта от правата на притежание, използване и разпореждане с този сайт.

Сервитутът се учредява със споразумение между лицето, което изисква учредяване на сервитут, и собственика на съседен парцел и подлежи на вписване по начина, установен за вписване на права върху недвижим имот. При непостигане на споразумение относно учредяването или условията на сервитута, спорът се решава от съда по иск на лицето, което иска учредяването на сервитута.

Собственикът на парцел, обременен със сервитут, има право, освен ако в закон не е предвидено друго, да изисква от лицата, в чиито интереси е учреден сервитутът, пропорционално плащане за ползването на парцела.

По този начин законодателството разглежда сервитута не само като вторично право на собственост, но и като тежест на земята:

- от гледна точка на собственика на поземления имот, който съседите използват, за да стигнат до водоема, сервитутът е ограничение на правото му (с тежести);
- от гледна точка на съседите, сервитутът е правото на ползване на чужда земя.

Можем да говорим за няколко условия, при които собственикът на недвижим имот има право да иска учредяване на сервитут от съсед:

1. Наличието на две недвижими вещи, принадлежащи на различни лица на правото на собственост (доживотно наследствено владение или постоянно постоянно ползване).
2. Наличност обща границамежду имоти.
3. По-благоприятно положение на един обект спрямо друг, в резултат на което обслужващият обект може да задоволи нуждите на съсед (при осигуряване на водоснабдяване, преминаване или проход, опора на сграда и др.).

Разликата между сервитут и ограничаване на правата върху земята

От сервитута като ограничено право на собственост следва да се разграничат ограниченията върху правата върху земята.

Под ограничения на правата върху земята поземленото законодателство се отнася до забрани за определени видове дейности и изисквания за въздържане от извършване определени действиясвързани с ползването на земята, които са предвидени в закона.

Тези забрани се различават по своя характер в зависимост от местоположението на парцелите и следователно не се прилагат за други поземлени имоти, които имат подобен със специално предназначение(например, за да се осигури дейността на организациите и експлоатацията на съоръжения за тръбопроводен транспорт, зони за сигурностС специални условияземеползването).

Собственик на поземлен имот с тежести частен сервитутима право да изисква съразмерно плащане от лицата, в чиито интереси е установен сервитутът, освен ако федералните закони не предвиждат друго.

публичен сервитутустановен със закон или друг регулаторен правен акт на Руската федерация (субект на Руската федерация, орган на местно самоуправление), в случаите, когато това е необходимо за гарантиране на интересите на държавата, местното самоуправление или местното население, без придобиване на земя. Извършва се учредяване на публичен сервитут като се вземат предвид резултатите от обществените обсъждания.

Сервитутите подлежат на държавна регистрация в съответствие с Федералния закон „За държавната регистрация на правата върху недвижими имоти и сделките с тях“.

След учредяване на сервитут, той се счита за неразделна част от поземления имот и не може да бъде отчуждаван отделно от парцела.

4.5

Граждански кодекс, N 51-FZ | Изкуство. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация

Член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Право на ограничено ползване на чужда земя (сервитут) ( текущо издание)

1. Собственикът на недвижим имот (парцел, друг недвижим имот) има право да иска от собственика на съседен поземлен имот, а при необходимост и от собственика на друг поземлен имот (съседен парцел), предоставяне на правото на ограничено ползване на съседния парцел (сервитут).

6. В предвидените в закона случаи сервитутът се учредява със споразумение между лицето, което изисква учредяване на сервитут, и лицето, на което е предоставен поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, ако това е позволено от поземленото законодателство. . В този случай правилата, предвидени в този член и членове 275 и 276 от този кодекс за собственика на такъв поземлен имот, се прилагат за лицето, на което е предоставен поземлен имот, по отношение на който се учредява сервитут.

BB код
Текст

URL адрес на документа [копие]

Коментар на чл. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация

1 ДО вещни правалица, които не са собственици, чл. 216 от Гражданския кодекс на Руската федерация се отнася до сервитутите. Сервитутите са публични или частни. Съгласно чл. 23 от Кодекса на труда на Руската федерация частният сервитут се установява от гражданското право.

Частният поземлен сервитут е правото на ползване на чужда земя, установено със споразумениетоили съдебно решение в интерес на собственика, което не може да бъде обезпечено по друг начин.

Обект на сервитута е съседният поземлен имот, а собственик на сервитута (сервитурата) е собственикът, ползвателят на земя или земевладелец на поземления имот, граничещ със съседния обслужващ парцел.

Има следните видове услуги:

Осигуряване на преминаване и преминаване през съседен поземлен имот;

За полагане и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи;

За осигуряване на водоснабдяване и мелиорация.

Този списък не е изчерпателен. И така, параграф 1 на чл. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда учредяване на сервитут за други нужди на собственика на недвижими имоти, които не могат да бъдат предоставени без учредяване на сервитут. Пример може да бъде установяването на сервитут, за да се гарантира извършването на работа за защита на територии от наводнения и наводнения (клауза 3, член 64 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

2. Собственикът на поземлен имот, обременен със сервитут, по никакъв начин не е ограничен в правото си, тоест той продължава да притежава изцяло, да ползва и да се разпорежда със своя поземлен имот. При упражняване на правомощието за разпореждане обаче собственикът на поземления имот не може да ограничи или прекрати сервитута. Така че договорът за продажба не може да съдържа условие за разваляне на сервитута, ако това се осъществи, тогава тази клауза от договора ще бъде призната за нищожна.

3. От основно правилоСервитутът се учредява със сключването на споразумение от страните, в което са описани всички условия на сервитута. Сервитутът подлежи на държавна регистрация.

Регистрацията на сервитут се извършва в Единния държавен регистър на правата въз основа на заявление от собственика на недвижим имот или лицето, в чиято полза е учреден сервитутът, ако последното има договор за сервитут. Сервитутът влиза в сила след вписването му в Единния държавен регистър на правата.

В случай че сервитутът се отнася за част от поземлен имот или друг недвижим имот, документите, уточняващи съдържанието и обхвата на сервитута, се придружават от кадастрален паспорттакъв недвижим имот, върху който е отбелязан обхватът на сервитута, или кадастрален извлечение върху такъв недвижим имот, съдържащо държавен кадастъринформация за недвижим имот за частта от такъв недвижим обект, която попада в обхвата на сервитута.

Регистрацията на сервитут се извършва в съответствие с изискванията на Федералния закон от 21 юли 1997 г. N 122-FZ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“.

Регистрацията се удостоверява с издаването на собственика на сервитута на удостоверение за държавна регистрация на правото на ограничено ползване на чужд имот, в което се посочва собственикът, видът на сервитута, датата и номерът на регистрация. Сервитутът влиза в сила от момента на държавна регистрация.

В случай, че не бъде постигнато споразумение за учредяване на сервитут в доброволенспорът се отнася за решаване до съда. Основанието за разглеждане на спора в съда е искът на лицето, изискващо учредяване на сервитут.

4. При посочените по-горе условия и по същия начин може да се учреди сервитут в полза на лица, които притежават поземлен имот въз основа на право на пожизнено наследствено владение или право на трайно (неограничено) ползване.

5. Сервитутът трябва да бъде платен, тоест собственикът на парцела, обременен със сервитута, може да иска съразмерно плащане за ползването на своя парцел. Таксата може да се установи в споразумението на страните за учредяване на сервитута. В случаите, когато не е установено от страните, се приема, че ще се прилага член 424 от Гражданския кодекс на Руската федерация, тоест цената се определя по аналогия с цената, която при сравними обстоятелства обикновено се начислява за подобни стоки, работи или услуги.

Ако страните не се споразумеят за цената на сервитута, тогава спорът се предава на съда по инициатива на една от страните. Съдът при определяне на сервитутната такса се ръководи от Привременната насокипо преценка на съразмерна такса за сервитут, одобр. Roszemkadastrom 17.03.2004.

Пропорционалност на таксата за сервитута означава, че размерът на таксата за сервитута е равен на размера на загубите, причинени на собственика на поземления имот, обременен със сервитута или друг недвижим имот във връзка с ограничаването на правата му като резултат от учредяването на сервитута.

Заплащането на съизмерима такса за сервитут може да бъде еднократно, когато таксата се заплаща еднократно изцяло, и периодично, когато таксата се заплаща многократно на вноски през целия период, за който е сервитутът. установено. Видът на плащането на съразмерна такса за сервитут (еднократен или периодичен) може да се установи със договор за сервитут, съдебно решение или нормативен правен акт, с който е учреден сервитутът.

Размерът на съизмеримата такса за сервитута може да се промени през периода, за който е учреден сервитутът, в случаите и по начина, определени от Гражданския кодекс на Руската федерация и Кодекса на труда на Руската федерация (например размерът на съизмеримата такса за сервитута може да бъде променен поради съществена промяна в обстоятелствата, от които са излезли страните при сключване на сервитут; увеличаване или намаляване на ограниченията върху правата на собственика на поземлен имот, обременен със сервитут след определен период от учредяването му; увеличаване или намаляване на обхвата на сервитута).

Съдебна практика по член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

Решение на Върховния съд: Определение N 304-ES17-1639, Съдебна колегия по икономически спорове, касация
Удовлетворявайки исковете, съдилищата изхождат от обстоятелството, че спорният поземлен имот се намира в териториалната зона на градския наземен транспорт ИТ-2 в правото на преминаване на магистралата и по силата на част 1 на чл.274 от Гражданския кодекс. на Руската федерация (по-нататък - Гражданския кодекс на Руската федерация, част 10 на член 23, член 39.26 от Кодекса на земята на Руската федерация, член 3, част 1, параграф 2 на част 3, параграфи 4, 4.1 на чл. 25 от Закона за пътищата предоставянето на поземлен имот за поставяне на съоръжение за пътно обслужване на търговски паркинг е възможно само при условията на частен сервитут ...
Решение на Върховния съд: Определение N 18-KG16-113, Съдебна колегия по граждански дела, касация
Няма индикация за продължителността на сервитута и съдът не е определил размера на плащанията, които трябва да бъдат направени на собственика на обременения поземлен имот, предвиден в параграф 5 на член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация, параграф 6 на чл.23 Поземлен кодексРуска федерация. По този начин съдът не спази изискванията за разглеждане на тази категория дела, което доведе до факта, че възникналият действителен спор не беше разрешен от съда по същество ...
Решение на Върховния съд: Определение N 301-ES14-9021, Съдебна колегия по икономически спорове, касация
Този подход обаче противоречи на разпоредбите на член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация и член 23 от Поземления кодекс на Руската федерация. Съгласно параграф 5 на член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът на парцел, обременен със сервитут, като общо правило, има право да изисква от лицата, в чиито интереси е учреден сервитутът, пропорционално плащане за използването на парцела...

+Още... 1. Собственикът на недвижим имот (парцел, друг недвижим имот) има право да иска от собственика на съседен поземлен имот, а при необходимост и от собственика на друг поземлен имот (съседен парцел) ) предоставяне на право на ограничено ползване на съседния парцел (сервитут).

Сервитут може да бъде учреден за осигуряване на преминаване и преминаване през съседен поземлен имот, прокарване и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи, осигуряване на водоснабдяване и мелиорация, както и други нужди на собственика на недвижим имот, които не могат да бъдат осигурени без учредяването. на сервитут.

4. При условията и по начина, предвидени в алинеи 1 и 3 на този член, сервитут може да бъде учреден и в интерес и по искане на лицето, на което земята е предоставена въз основа на пожизнено право. наследствено притежание или право на постоянно (неограничено) ползване и други лица в случаите, предвидени от федералните закони (изменени от федерален законот 26 юни 2007 г. N 118-FZ - Сборник от законодателството на Руската федерация, 2007 г., N 27, чл. 3213; Федерален закон от 30 декември 2008 г. N 311-FZ - Сборник от законодателството на Руската федерация, 2009 г., N 1, чл. деветнадесет).