Determinarea tipului de utilizare permisă a unui teren este un punct legal important care vă permite să determinați ce tip de clădiri puteți construiîntr-o zonă sau alta.
Această problemă este guvernată de:
- Ministerul Dezvoltării Economice,
- Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor (PZZ).
Pe terenul dobandit este imposibil să construiești orice dorește, deoarece, de exemplu, pe teren destinat construcției facilitati de cumparaturi, este imposibil să te angajezi în agricultură.
Acest lucru este contrar reglementărilor legale și pentru astfel de spectacole de amatori puteți primi o amendă în temeiul părții 1 a art. 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse.
Potrivit acestui articol, dacă valoarea cadastrală a unui teren a fost deja determinată, civili sunt obligați să plătească până la 1% din suma totală, dar, în același timp, nu ar trebui să fie mai mică de 10.000 de ruble.
Pentru persoanele juridice, amenda este mai mare, acesta variază de la 0,5 la 2%.
Dacă valoarea cadastrală a terenului nu a fost încă determinată, atunci prima categorie de persoane trebuie să plătească o amendă în valoare de de la 10.000 la 20.000 de ruble, iar al doilea este deja de la 100.000 la 200.000 de ruble.
Întrebarea este foarte serioasă, deci nu poate fi ignorat.
Metode de determinare
Definirea VRI se realizează în aceleași moduri ca și terenul.
Deci, cum se determină tipul de utilizare permisă a terenului? Unde poti aplica?
Potrivit unui extras din USRN
Până la 1 ianuarie 2017, pașapoartele cadastrale erau valabile în Rusia, în care erau introduse toate informațiile despre un apartament sau un teren.
Apoi pașapoartele au fost desființate și a fost colectat USRN - Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, combinând în acesta informații despre drepturi privind proprietatea si informatiile tehnice privind terenul.
chitanta extrase din Registru- cel mai simplu mod de a determina ce tip de utilizare permisă a terenului i se atribuie în prezent.
Poate fi realizat doua feluri:
- contactați camera cadastrală sau MFC;
- completati formă specială pe site-ul Rosreestr.
Pe declarația va arăta: numărul cadastral și numărul trimestrului cadastral, iar mai jos sunt rândurile:
- tipul de utilizare permis.
Dacă se plănuiește construirea pe un astfel de site apartament, atunci o astfel de activitate fără modificarea VRI-ului va fi ilegală. In ceea ce priveste modificarea tipului de utilizare permisa, trebuie sa contactati si camera cadastrala.
Extrasul nu are data de expirare, dar cu siguranță trebuie să obțineți unul nou dacă au existat modificări în informațiile despre site, de exemplu, proprietarul s-a schimbat, VRI-ul s-a schimbat etc.
La oficiul de stat
Informațiile despre terenul pot fi obținute, dacă se dorește, de către oricine este interesat prin plata taxei de stat necesare.
Acest tip de informații poate fi obținut de oricine, chiar nefiind proprietarul site-ului.
Însă doar proprietarul terenului poate primi documente care stabilesc dreptul de proprietate asupra terenului, sau copii ale acestora.
Pentru a obține un extras trebuie sa ai cu tine:
- pasaportul;
- o procură obținută de la notar;
- primirea plății taxei de stat.
Pentru persoane juridice Veți avea nevoie și de un certificat de director.
Declarația completată poate fi ridicată în aproximativ 5 zile, în cazul contactării MFC, această perioadă va crește cu 2-4 zile. Puteți ridica documentul ca formular de hârtie, precum și electronic.
Pentru un individ va trebui să dea:
- 150 r. pe versiune electronica extracte;
- 400 r. pentru documentul tipărit.
Pentru persoanele juridice, costul va fi de 300 de ruble. pentru electronice si 1200 r. pentru înregistrările pe hârtie.
Pe lângă contactul personal, există o altă opțiune de a trimite o scrisoare, de preferință personalizat și urmăribil.
Plicul trebuie să conțină o cerere întocmită conform anexelor la ordinul Ministerului Dezvoltării Economice (puteți vedea schema de redactare), precum și o chitanță de plată a taxei de stat.
Este necesar să trimiteți o scrisoare la adresa camerei cadastrale, care se află în același oraș sau sat în care se află terenul.
Pe site-ul Rosreestr
În era tehnologiei avansate, nevoia de a merge la autorități dispare treptat, acest lucru se aplică și problemelor de obținere a unui extras.
Este foarte ușor să-l obții pentru asta ai nevoie:
- accesați site-ul web Rosreestr,
- selectați fila „Persoane fizice”,
- găsiți un tabel verde în dreapta cu numele „Servicii electronice”,
- faceți clic pe linia „Obținerea informațiilor USRN”.
- După aceea, puteți începe să completați formularul de solicitare.
Dacă primești un extras pe site Rosreestr, atunci persoanele fizice vor trebui să plătească pentru versiunea pe hârtie 250 de ruble, declarație electronică costa la fel.
Persoanele juridice vor da 1100 și 700 de ruble pentru versiunile pe hârtie și, respectiv, electronice.
Dacă un extras cadastral detaliat nu este necesar, dar este necesar informatii generale despre site, puteți urma linkul și completați formularul.
Pentru un rezultat mai reușit, este de dorit să cunoașteți numărul cadastral al terenului, puteți introduce și un număr condiționat sau atribuit anterior, dar de obicei nu este necesar.
Mai jos sunt rândurile pentru introducerea adresei, precum și câteva rânduri despre drepturi și restricții.
Pentru a determina VRI, trebuie să acordați atenție liniei „Utilizare permisă”.
Obținerea informațiilor pe harta cadastrală
Harta cadastrală este cea mai vizuală modalitate de a determina tipul de utilizare permisă terenuri, unde poți vedea informațiile fără să știi măcar numărul exact al site-ului. Pentru a implementa această metodă, trebuie să urmați linkul, să faceți clic pe pictograma lupă și să introduceți numărul cadastral al parcelei.
Pe lângă VRI, ajută și numărul cadastral, căruia îi aparține site-ul. După aceea va apărea tabel cu toate informațiile necesare pe site. Metoda este, de asemenea, convenabilă pentru că vă puteți găsi imediat site-ul pe hartă, acesta va fi evidențiat cu galben.
Asigurați-vă că în dreptul barei de căutare este scris cuvântul „Loturi”, altfel căutarea nu va fi corectă.
Instrucțiuni video
Videoclipul demonstrează căutarea unui site pe o hartă cadastrală:
După clasificator
Luați în considerare o situație specifică: o persoană a achiziționat un teren și îl va folosi în scopul propus, de exemplu, pentru agricultură. Cum să aflați în prealabil tipul de utilizare permisă a terenului?
Pentru a afla ce anume are dreptul sa construiasca pe aceasta sectiune, în primul rând, este necesar să se determine cărei zone îi aparține teritoriul, deoarece se poate prescrie un regulament separat pentru fiecare zonă.
Pentru ca o persoană să poată cultiva pe parcela sa, alocația de teren trebuie să aparțină categoriei de zone de uz agricol.
Zonarea teritorială poate fi văzută clar pe hărțile cadastrale publice, care sunt compilate pentru entități individuale Federația Rusă cat si pentru intreaga tara.
După ce se determină zona căreia îi aparține terenul, se poate trece direct la determinarea VRI-ului.
Din 3 noiembrie 2015 au fost aduse modificări în procesul de determinare a tipului de utilizare permisă a unui teren.
Pe baza acestora, a fost compilat un nou Clasificator, care vă permite să aflați în mod fiabil exact ce tip de VRI are un site și ce poate fi construit pe teritoriul său.
Puteți vizualiza ordinul Ministerului Dezvoltării Economice pe acest site.
Important! Clasificatorul poate fi utilizat numai pentru principalele tipuri de utilizare permisă a terenului, restul sunt reglementate de reglementările locale de urbanism.
Dacă te uiți cu atenție la document, poți vedea asta fiecare zonă are propria sa secțiune Cel căruia îi este atribuită cifra.
De exemplu:
- zonele de uz agricol sunt marcate cu cifra 1,
- dezvoltare rezidențială - 2,
- teritorii pentru construirea de dotări publice - 3 etc.
Fiecare secțiune este împărțită în subsecțiuni., cărora li se atribuie și un număr care se scrie după numărul principal al zonei teritoriale, despărțit printr-un punct.
Având în vedere situația cu o parcelă pentru nevoi agricole, trebuie menționat că o persoană trebuie să stabilească ce anume va face pe acest teritoriu și apoi să informeze Camera Cadastrală despre aceasta pentru ca datele să fie introduse în USRN.
Dacă o persoană decide să crească porci, atunci codul său VRI va fi 1.11, dacă se intenționează să cultive culturi pe teritoriu, atunci denumirea numerică va fi 1,2 etc.
Pentru o acoperire maximă a tuturor activităților posibile desfășurate pe site, autorii Clasificatorului l-au fragmentat, împărțind fiecare categorie teritorială în mai multe subsecțiuni.
Aceasta vă permite să validați:
- posibilitatea de a vinde, cumpăra sau dona teren,
- stabiliți cuantumul impozitului pe teren și posibilele beneficii,
- determina dimensiunea teritoriului folosit etc.
Fiecare dintre subsecțiunile clasificatorului specifică în detaliu ce poate fi construit pe șantier.
- parcuri acvatice,
- discoteci,
- cluburi și alte instituții
poate fi construit:
- hoteluri,
- Cafenea,
- restaurante.
Potrivit paragrafului 4 al art. 37 din Codul de urbanism al Federației Ruse proprietarul site-ului are dreptul de a alege independent VRI fără a solicita permise speciale și alte documente. Dar această regulă nu se aplică organismelor guvernamentale și autonome, precum și agentii guvernamentale si intreprinderi.
Posibile probleme
Clasificatorul, în ciuda detaliilor și rafinamentului său, nu poate acoperi toate căile posibile utilizarea terenurilor.
Dar din moment ce clasificatorul funcționează doar pentru bază VRI, adică are sens să ne referim la Regulile de Utilizare și Dezvoltare a Terenului stabilite în zona în care se află alocarea terenului.
Este foarte posibil ca construcția unei case pentru locuințe pe teritoriul pentru agricultură să fie referită la VRI permis condiționat.
Pentru ca terenul să fie pe deplin utilizat într-un astfel de caz, este necesar contactați PPPși scrieți o cerere pentru modificarea tipului de utilizare permisă. După audieri, proprietarul va primi autorizație de construire.
Dacă site-ul a avut inițial un VRI permis condiționat, atunci proprietarul va veni o decizie pe care trebuie să o aplicați despre permisiunea de utilizare. Aceasta este o altă modalitate de a determina ce VRI are un teritoriu: principal sau permis condiționat.
Video util
Pentru mai multe informații despre tipurile de utilizare permisă a terenului, vedeți acest videoclip:
Rezumând
Cel mai fiabil mod determinați tipul de utilizare permisă a site-ului - obțineți un extras din camera cadastrală sau online pe site-ul Rosreestr.
Documentul conține toate informațiile despre sit, inclusiv categoria terenului și VRI.
Pentru a înțelege mai bine cât de exact puteți folosi terenul, trebuie să vă referiți la Clasificator, după ce ați găsit categoria de parcele teritoriale.
Când apar neconcordanțe VRI și ideile de construcție ale proprietarului trebuie să scrie o cerere și să schimbe tipul de utilizare permisă la cea dorită.
In contact cu
Principal descriere legală parcele - împărțirea pe categorii și tipuri de folosință permisă a terenului. Este necesar să se țină cont de caracteristicile teritoriilor și să le aplice în mod corespunzător. Împărțirea în categorii de terenuri și tipuri de folosință permisă permite statului să controleze resursele de bază ale țării și să minimizeze pierderile. proprietăți utile terenuri.
Compoziția terenurilor de pe teritoriul Rusiei este reglementată de art. 7 din Codul funciar. Conform legislației, există șapte categorii de terenuri în total:
- Teren destinat nevoilor agricole.
- Pământ aşezări.
- Teren motiv special(destinat scopurilor industriei, transporturilor, comunicațiilor, apărării, securității etc.).
- Terenuri din teritorii și obiecte special protejate.
- Pământ fond de apă.
- (site-uri nefolosite in prezent, care se afla in rezerva tarii).
Regimul juridic anumite categorii terenul poate include conditii speciale. Acest lucru este necesar pentru a păstra caracteristicile naturale inerente teritoriului (de exemplu, secțiuni de parcuri naționale).
Tipuri de utilizare permisă a terenurilor
Utilizarea permisă a unui teren este o caracteristică clarificatoare care arată scopul teritoriului. Utilizarea site-ului, chiar dacă este deținut, este posibilă numai în conformitate cu apartenența acestuia la un anumit tip de utilizare permisă.
Există mai mult de 3.000 de tipuri posibile de utilizare permisă.Toate acestea sunt enumerate în clasificatorul, care a fost stabilit prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 1 septembrie 2014 nr. 540 „Cu privire la aprobarea clasificatorului de tipuri de utilizarea permisă a terenurilor”.
Folosirea terenului nu este scopul propus- temeiul aducerii infractorului la responsabilitatea administrativă.
Amenda pentru folosirea abuzivă a terenului este foarte semnificativă - până la 1% din valoarea cadastrală, dar nu mai puțin de 10.000 de ruble. Sancțiunile se aplică în conformitate cu art. 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse.
În plus, dacă proprietarul a amplasat un punct de vânzare cu amănuntul pe un șantier a cărui utilizare permisă este construcția unei clădiri rezidențiale, va trebui nu doar să plătească o amendă, ci și să demoleze clădirea fără scop.
Înainte de a cumpăra un teren, merită clarificat tipul de utilizare permisă. De regulă, este înregistrat în pașaportul cadastral.
Două categorii de terenuri sunt implicate în principal în cifra de afaceri activă - terenul agricol și terenul de așezări. În ciuda faptului că terenurile din fondul forestier pot fi emise și în proprietate privată, cetățenii îl folosesc rar.
Terenuri de așezări: tipuri de utilizare permisă
Pământurile așezărilor au o graniță clară. Astfel de parcele sunt destinate reședinței cetățenilor și amplasării infrastructurii necesare.
Toate terenurile așezărilor sunt împărțite în zone. Ele sunt enumerate la art. 85 ZK RF. Există nouă astfel de zone teritoriale de terenuri de așezări:
- zone rezidențiale.
- Afaceri publice.
- Productie.
- Inginerie și infrastructuri de transport.
- Zone de agrement.
- Teren pentru uz agricol.
- Zone cu destinație specială.
- Obiecte militare.
- Alte terenuri.
Fiecare dintre zone are propriile tipuri de utilizare permisă. Pentru cetățeni, doar zonele rezidențiale și agricole prezintă interes, deoarece pot fi trecute în proprietate.
Locuri de teren situate in zone rezidențiale, au următoarele utilizări permise:
- IZHS (construcții de locuințe individuale);
- LPH (parcela subsidiară personală);
- DNP (dezvoltare dacha).
Construcția este posibilă pe fiecare dintre aceste șantiere. Cu toate acestea, există diferențe semnificative.
Dragi cititori! Vorbim despre soluții standard probleme juridice dar cazul tău poate fi special. Vom ajuta găsi o soluție la problema ta gratuit- trebuie doar să sunați la consilierul nostru juridic la telefon:
Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.
Locurile de teren destinate DNP și cele de gospodărie privată presupun posibilitatea construirii, indiferent de dimensiunile cerute. Dar există un minus semnificativ - este foarte dificil să te înregistrezi în astfel de zone.
Clădiri pe terenurile IZHS sunt întreţinute la fel ca şi clădirile aşezărilor urbane. Proprietarul are dreptul de a se înregistra aici fără piedici. Deși nu există restricții privind dimensiunile clădirilor, proiectul de construcție va trebui să fie agreat cu municipalitatea. Minus IZHS parcele în mare cota de impozitare cu privire la terenurile DNP.
Tipuri de utilizare permisă a terenurilor agricole
Terenul agricol este situat în afara așezărilor. Aici pot fi amplasate fânețe, pășuni, grădini, teren arabil și clădiri.
Scopul destinat al terenurilor agricole pentru cetățeni poate fi următorul:
- Economia personală. Instalat cu sau fără drept de construcție.
- Constructii de tara. Este permisă construirea unei case de țară aici. Spre deosebire de construirea pe terenurile așezărilor, proiectul de construcție nu trebuie coordonat.
- Horticultură, creșterea animalelor, creșterea plantelor etc.
Un dezavantaj semnificativ al dobândirii dreptului de proprietate asupra terenului agricol este imposibilitatea aproape totală a înregistrării într-o clădire de locuit construită.
Tipuri de utilizare a terenului pentru construcția de locuințe individuale, grădinărit și afaceri conform clasificatorului
În scopul dezvoltării individuale și al agriculturii personale, sunt adecvate parcelele cu codurile 2.0 - 2.7 din secțiunea 2 conform clasificatorului. Aceste cifre înseamnă că terenul poate fi folosit în următoarele scopuri:
- construirea de clădiri rezidențiale mici (până la 3 etaje, fără a presupune împărțirea apartamentelor);
- cultivarea fructelor, a fructelor de pădure, a legumelor și a altor culturi agricole (horticultura și horticultură);
- cladiri anexe (constructie magazii, garaje etc.);
- constructii de cladiri de gradina;
- personal ferma subsidiara si organizarea site-ului;
- construirea de structuri mobile temporare cu capacitatea de a se conecta la rețele tehnice generale (vagoane, locuri de campare etc.).
La planificare activitate antreprenorială se preteaza un teren cu tipul de utilizare permis prevazut la sectiunea 4 a clasificatorului (codurile 4.0-4.9). Scopul propus al unor astfel de site-uri permite plasarea de obiecte construcție capitală construite pentru comerț, servicii de transport, recreere, divertisment etc.
Ce alte tipuri de utilizare permisă a terenului există?
Codul de urbanism stabilește trei opțiuni pentru tipurile de utilizare a terenurilor permise. Potrivit art. 37 din Codul civil al Federației Ruse există:
- principalele tipuri de utilizare permisă;
- tipuri de utilizare a terenurilor permise condiționat;
- tipuri auxiliare.
Principalele tipuri de utilizare permisă a terenurilor sunt enumerate în clasificator. Ele nu sunt supuse unei aprobări suplimentare din partea autorităților. Aceasta înseamnă că proprietarul are dreptul de a dispune de site la propria discreție, în cadrul legii și al clasificatorului.
Este imposibil să previzi totul cu un clasificator. Prin urmare, există tipuri de utilizare a terenurilor permise condiționat. Acest lucru face posibilă extinderea modalități legale utilizarea terenului dacă este necesar. Lista speciilor permise condiționat se stabilește la nivel local.
Pentru a stabili un tip suplimentar de utilizare acceptabilă pe site-ul dvs., trebuie să parcurgeți procesul de aprobare cu municipalitatea și Comisia de utilizare și dezvoltare a terenurilor. Acest lucru poate fi necesar, de exemplu, dacă intenționați să construiți un punct de vânzare cu amănuntul pentru vânzarea de bunuri mici de vânzare cu amănuntul pe site-ul dvs., destinate construcției de locuințe individuale.
Sunt utilizate tipuri auxiliare de utilizare permisă pentru a clarifica utilizarea prevăzută existentă. O astfel de adăugare poate fi necesară dacă proprietarul dorește să construiască un gard, garaj sau alt obiect de dimensiuni medii pe site-ul său.
Toate terenurile care sunt puse la dispoziție pentru utilizare temporară sau posesie permanentă de către cetățenii Rusiei implică utilizarea intenționată a acestora. Din 2014, a intrat în vigoare împărțirea terenurilor în funcție de tipul de utilizare, prevederea este descrisă la articolul 42 din Codul funciar al Federației Ruse. Acest lucru se face pentru a păstra zonele cele mai valoroase într-o formă adecvată și pentru a proteja mediul.
Terenul poate fi transferat pentru utilizare atât de către persoane fizice, cât și de către persoane juridice. Abuzul se pedepsește cu diverse sancțiuni împotriva proprietarului sau chiriașului.
Definiția utilizării prevăzute și VRI
Utilizare prevăzută (CI)- principiu legea funciară ca terenul, indiferent cine îl deține, să fie folosit numai în scopul propus, stabilit de legislația funciară pentru o anumită categorie. Proprietarul sau chiriașul terenului nu are dreptul de a schimba destinația prevăzută fără o decizie legislatură. Scopul propus este descris în pașaportul cadastral pentru terenul.
VRI– tipul de utilizare permisă a terenului, caracteristicile complete ale terenului, completează definiția utilizarea prevăzutăși împarte terenul în tipuri:
- vedere principală;
- permis condiționat;
- adiţional.
vedere principală- determină utilizarea terenului numai în strictă conformitate cu reglementările de urbanism și alte cerințe.
Permis condiționat- Se are în vedere o utilizare mai largă a terenului. În realitate, aceasta este o clădire gratuită pe site care nu încalcă forma generala dar cu loc pentru creativitate. În acest caz, proprietarul înaintează proiectul autorității competente și, dacă primește permisiunea, poate face unele modificări.
Adiţional- această specie de fapt nu are efect juridic. Dar în unele cazuri se aplică această practică. De exemplu: o persoană crește animale, iar pășunile sunt departe de locul său de reședință. La contact organisme guvernamentale cu o cerere de permis de a construi o casă pe teren, i se va refuza, terenul fiind agricol. Municipalitatea locală, după ce a intrat în poziția de proprietar, își dă acordul - o autorizație auxiliară pentru construcție temporară.
Clasificarea terenurilor
Din 2015 în legislatia funciara Rusia a suferit modificări, a fost introdus clasificatorul VRI. Acesta definește și descrie pe ce terenuri este posibilă această sau acea activitate, ce obiecte pot fi amplasate pe ea. Clasificatorul include 12 VRI generale de terenuri și 81 de tipuri specificate.
Tipuri generalizate de VRI:
- pamant agricol;
- pentru dezvoltare rezidentiala;
- obiecte de construcție capitală de uz public;
- antreprenoriat;
- relaxare;
- producție;
- transport;
- apărare;
- studiul și protecția naturii;
- silvicultură;
- managementul apei;
- teren comun.
Să aruncăm o privire mai atentă la caracteristicile lor.
1. Teren agricol
Include 18 specii specificate. Aceasta include zonele din afara așezărilor pentru cultivarea culturilor, creșterea animalelor, peștilor și păsărilor de curte. Se pot construi clădiri pentru nevoile agriculturii (ferme, hambare etc.), se construiesc drumuri pentru întreținerea terenurilor agricole, se plantează plantații forestiere pentru a proteja plantațiile și solul.
Aceste terenuri ocupă mai mult de 1/4 din teritoriul Rusiei, cea mai mare parte a teritoriilor este ocupată de teren arabil. Sunt cele mai valoroase pentru stat, deoarece asigură hrana țării și un sfert din populație lucrează pe aceste terenuri.
2. Dezvoltare rezidentiala
Acestea includ locurile pe care se află toate clădirile rezidențiale și clădirile în care oamenii să locuiască, clădiri mici și înalte, case de țară și case de gradina, terenuri personale, amplasare garaje, spatii pentru animale de ferma, cladiri mijlocii. Acest tip include articole de la 2.1. conform 2.7.
3. Obiecte de construcție capitală de uz public
Acestea sunt terenuri sub toate clădirile și structurile care oferă facilități gospodărești, spirituale și sociale pentru o persoană. Aceasta include, de asemenea, teritoriile în care se află diverse utilități publice, școli, temple, hoteluri, organizații și obiecte care conduc în cercetare și dezvoltare. activitate științifică, autorități, clinici veterinare și creșe de animale nede fermă. Include 10 puncte de clarificare.
4. Antreprenoriat
Aceste terenuri adăpostesc complexe comerciale, magazine, bănci, piețe, garaje și parcări pentru muncitori și vizitatori. La fel si tot felul de complexe de divertisment, cazinouri, atractii pentru a beneficia de locuinte. Doar 9 puncte.
5. Odihnă
Acestea sunt locuri pentru sport, plimbare, vânătoare. Pe aceste terenuri sunt amplasate următoarele facilități: săli de sport, piscine, terenuri de tenis, tabere turistice, amplasarea danelor pentru bărci mici și locuri pentru pescuit. Echipament pentru terenuri de golf si echitatie. Doar 5 puncte.
6. Productie
Aceste puncte includ teritorii în care sunt asigurate integral: utilizarea subsolului, industria ușoară și grea, construcții, producție alimentară, comunicații și energie, facilități care servesc pentru depozitare, redistribuire a mărfurilor, baze, depozite, activități spațiale. Doar 5 puncte.
7. Transport
Teren pentru amenajarea diverselor mijloace de comunicatie: cai ferate, autostrazi, autostrazi, metrou. Precum transportul pe apă și aer: porturi, porturi și acostare, aeroporturi. Conducte de petrol și gaze și instalații pentru funcționarea acestora. Include cinci puncte de clarificare.
8. Apărare și securitate
Locația facilităților pentru pregătirea și desfășurarea forțelor armate ale Federației Ruse, facilități pentru producția de echipamente și tehnologie pentru armată. Și, de asemenea, pentru trupele responsabile cu ordinea și ordinea internă și servicii de salvare, spații pentru cazărmi, închisori, colonii. Patru puncte revizuite.
9. Studiul și protecția naturii
Zone speciale în care este importantă conservarea naturii, studiul animalelor și plantelor, crearea de zone protejate, zone de stațiune, monumente antice de valoare ca obiecte mostenire culturala. Îngrijirea și utilizarea corectă a resurselor naturale din rezervații și zone protejate. Cinci puncte.
10. Fond forestier
Zonele în care crește pădurea sunt cultivate, tăiate, prelucrate, precum și restaurate și protejate. Am atins rezervele forestiere și prelucrarea lor (rășină, ciuperci, fructe de pădure). Amplasarea clădirilor temporare pentru depozitarea și prelucrarea acestora. clarificări în 4 puncte.
11. Fondul de apă
Tot corp de apa inclusiv râuri, lacuri, mări, ghețari, pâraie, mlaștini și altele. Protecția, utilizarea generală și specială a tuturor resurselor de apă, construcția diferitelor structuri hidraulice necesare funcționării.
12. Zone comune
Cimitire și locuri de depozitare a deșeurilor radioactive, terenuri aflate în rezervă (neutilizate). Trotuare și drumuri în orașe, terasamente și piețe în parcuri. Trei puncte.
Modificarea tipului de utilizare permisă a terenului
În unele cazuri, este necesară modificarea tipului de utilizare permisă a terenului:
- în timpul construcției sau reconstrucției pe un teren imobil care are un scop funcțional diferit de cel specificat în VRI;
- modificarea funcțiilor unui obiect existent;
- pentru a clarifica VRI introdus incorect sau la alinierea lui cu noul clasificator.
În momentul de față, sunt două inexplicabile probleme importante privind înființarea și modificarea VRI:
1. Ce utilizări permise ale terenurilor ar trebui alese din PZZ sau din Clasificator, înainte de adoptarea modificărilor (înainte de 1 ianuarie 2020)?
- utilizare permisă stabilită înainte de adoptarea noului Clasificator (1 martie 2015) - dacă este considerat valabil, chiar dacă nu corespunde noului VRI;
- proprietarul terenului are dreptul de a solicita înființarea sau schimbarea VRI în organism autorizat, în termen de 1 lună cererea va fi luată în considerare și utilizarea permisă va fi adusă în conformitate cu Clasificatorul.
2. Proceduri existente de modificare a VRI, cărora nu se aplică și nu sunt stabilite acțiunile GR (regulamente de urbanism)?
După cum arată practica, acest lucru este posibil, deși nu este absolut prevăzut de lege. Un rol major în acest sens îl joacă regiunea și practica care s-a dezvoltat în ea cu privire la aceste probleme.
Folosirea greșită a terenurilor și sancțiuni
Utilizarea terenului în alte scopuri poate fi identificată de autoritățile de reglementare și va conduce la răspundere administrativă în conformitate cu articolul 8.8. Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse.
Scop nepotrivit- folosirea unui teren neprevăzut de categoria sa, neîndeplinirea obligaţiilor de conservare şi valorificare a acestuia.
Conduce la o amendă pentru individual de la 20-50 de mii de ruble, pentru un funcționar de la 100-200 de mii de ruble, pentru entitate de la 200-400 mii de ruble.
Se aplică și alte tipuri de pedepse:
- o amendă de 1% din valoarea cadastrală a terenului pentru persoane fizice, 1,5% pt oficiali, 2% pentru legal.
- proprietarul poate fi privat de teren prin hotărâre judecătorească;
- cu chiriașul poate rezilia contractul din timp.
În conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse, terenurile sunt utilizate în conformitate cu tipul de utilizare permis(VRI). VRI-ul unui teren, împreună cu alte caracteristici (suprafață, categorie de teren etc.) determină regimul juridic teren. Cu alte cuvinte, tipul de utilizare permisă afectează modul în care titularul dreptului îl poate folosi, dacă poate ridica și reconstrui clădiri pe acest teren. VRI-ul unui teren determină valoarea cadastrală a terenului și alte caracteristici ale utilizării terenului. De exemplu, stabilește dimensiunile maxime (maxime și minime) ale terenurilor, specificul procedurii de acordare a unui teren din proprietatea statului (municipală).
Unde pot găsi tipul de utilizare permis?
Tipul de utilizare permisă este o caracteristică suplimentară a terenului, iar informațiile despre acesta sunt introduse în Cadastrul imobiliar de stat (GKN). Astfel, vă puteți familiariza cu tipul de utilizare permisă prin comandă pașaport cadastral sau o declarație cadastrală despre terenul. Este posibilă o situație când informațiile despre VRI ale unui teren nu sunt incluse în Comitetul Proprietății de Stat. În consecință, regimul juridic al acestui teren nu a fost stabilit, ceea ce înseamnă că acesta nu poate participa în totalitate la circulatie civilași este necesar să introduceți informațiile relevante despre VRI.
De unde provine tipul de utilizare permis și cine îl stabilește?
Autoritatea de a determina tipul de utilizare permisă a unui teren este învestită corpuri administrația locală . Pentru a face acest lucru, trebuie emisă o decizie corespunzătoare (decret, ordin etc.) a organului administrația municipală despre tipul de utilizare permis.
Dacă terenul a fost format din terenul (de exemplu, ca urmare a împărțirii terenului), atunci tipul de utilizare permisă este „moștenit” de la cel inițial.
Dacă un teren este format din terenuri situate în proprietatea statului, atunci VRI trebuie inclusă în Comitetul Proprietății de Stat pe baza unei hotărâri a guvernului local.
Cum se schimbă tipul de utilizare permis?
Să presupunem că cumpărați un teren cu un VRI „pentru construcție de locuințe individuale”, dar doriți să utilizați acest teren în scopuri comerciale - pentru a construi o clădire de birouri sau instalație de producție etc. Mai întâi trebuie să schimbați tipul de utilizare permisă a terenului.
Articolul 37 din Codul de urbanism al Federației Ruse stabilește următoarele:
1. Utilizarea permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală poate fi de următoarele tipuri:
1) principalele tipuri de utilizare permisă;
2) utilizări permise condiționat;
3) tipuri auxiliare de utilizare permisă, admisibile numai ca suplimentare în raport cu principalele tipuri de utilizare permise și tipuri de utilizare permise condiționat și efectuate împreună cu acestea.
2. În ceea ce privește fiecare zonă teritorială, se stabilesc tipurile de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală.
3. Schimbarea unui tip de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală la un alt tip de astfel de utilizare se realizează în conformitate cu reglementările de urbanism, sub rezerva respectării cerințelor reglementărilor tehnice.
4. Utilizări primare și secundare permise terenuri și proiecte de construcție capitală proprietarii de terenuriși proiecte de construcții capitale, cu excepția organismelor puterea statului, autorităţile locale, statul şi instituţiile municipale, de stat și municipale întreprinderi unitare, sunt alese independent, fără permisiuni și aprobare suplimentare.
Cu alte cuvinte, folosind exemplul orașului Tula, acest lucru poate fi explicat după cum urmează. Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor municipalitate orașul Tula, aprobat prin decizia Dumei orașului Tula din 25 martie 2009 nr. 65/1406 (denumit în continuare PZZ al orașului Tula), împarte întreg teritoriul orașului Tula în zone teritoriale . Fiecare zonă teritorială conține o listă de tipuri de utilizare principale, auxiliare și permise condiționat, iar proprietarul terenului poate, la propria discreție, să aleagă oricare dintre VRI-urile principale și auxiliare în mod independent, fără autorități și orice decizii suplimentare.
Exemplu: Dețineți un teren în orașul Tula, situat de-a lungul Bulevarului Lenina în zona casei N. Ne uităm la harta de urbanism zonal din PZZ și aflăm că terenul în cauză se încadrează în zona OZH - o zonă publică și rezidențială. În continuare, ne uităm la tipurile de utilizare permisă și selectăm VRI-ul corespunzător, de exemplu, „Farmacie”.
Și ultimul lucru pe care trebuie să-l faceți este să trimiteți autorității o scrisoare și o declarație despre contabilizarea modificărilor relevante. înregistrare cadastrală cu o cerere de schimbare a VRI din „construcții de locuințe individuale” în „farmacii”.
După Data scadentă Vi se va furniza un pașaport cadastral cu tipul de utilizare permis selectat.
La ce ar trebui să fii atent.
V Regiunea Tula există practica că vi se poate furniza o modificare a VRI dacă nu există informații despre limitele zonei teritoriale în Cadastrul Imobiliar de Stat. În acest caz, este necesar să se lucreze la descrierea lor și să se introducă informații în Comitetul Proprietății de Stat. Dacă trebuie să lucrați la descrierea limitelor zonei teritoriale, ne puteți contacta oricând! Angajații întreprinderii au o vastă experiență în efectuarea unor astfel de lucrări și vor efectua toate lucrările într-un timp scurt, cu suport complet de documente.
Notificare pentru clienți
dovezi pe hârtieîn proprietate din 2017 a fost înlocuit cu un extras din registru unificat, conform legii privind înregistrarea bunurilor imobile nr. 218-FZ, care a intrat în forță juridică din 01.01.2017.
Inovația Legii nr. 218-FZ „On înregistrare de stat imobiliare" este că în cazul unei contestații personale (cu excepția recepției la fața locului), locul cererii și documentele nu vor depinde de locația proprietății. Cu alte cuvinte, puteți aplica (trimite documente prin poștă) oricărui divizarea Rosreestr sau trimiteți documentele personal prin orice MFC. Lista acestor departamente și MFC va fi prezentată pe site-ul web Rosreestr.
Despre sincronizare
Conform Legii „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” termen general s-a redus implementarea înscrierii unui imobil în cadastru și înregistrarea de stat a drepturilor.