lege federala din 29.06.2015 Nr. 176-FZ, au fost aduse modificări Codului Locuinței al Federației Ruse, inclusiv cele care stabilesc Cerințe suplimentare a lua o decizie intalnire generala proprietari în bloc.
Protecția documentelor
Din 30.06.2015, este obligatorie întocmirea unui protocol corespunzător în forma stabilită prin ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31.07.2014 nr. instrucțiuni privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de apartamente ”, cu indicarea obligatorie a datelor proprietarului, informații despre documentul care confirmă drepturile de proprietate și detaliile acestuia. În procesul-verbal al ședinței desfășurate în în lipsă trebuie semnat de fiecare proprietar. Dacă ședința se ține personal, atunci la procesul-verbal se anexează registrul proprietarilor, semnat de aceștia personal.
S-a stabilit că hotărârile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt documente oficiale, întrucât ele atestă fapte care aduc consecințe juridice sub forma impunerii unor obligații proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în legătură cu proprietate comună, modificarea domeniului de aplicare a drepturilor și obligațiilor sau eliberarea acestor proprietari de obligații.
Astfel, pentru falsificarea protocolului adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente sau pentru utilizarea unui protocol fals, raspunderea penala conform art. 327 din Codul penal Federația Rusă. Falsificarea unui document oficial se pedepsește cu restrângerea libertății până la doi ani, sau muncă forțată până la 2 ani, sau arestare până la 6 luni, sau închisoare până la 2 ani; pentru utilizarea unui document falsificat cu bună știință - o amendă de până la 80.000 de ruble sau în valoare de salariile sau alte venituri ale persoanei condamnate pe o perioadă de până la 6 luni, sau lucrări obligatorii timp de până la 480 de ore sau munca corecțională timp de până la 2 ani sau arestare până la 6 luni.
Arhiva de materiale
Moscova. VAO.RF — Acest lucru nu este dificil și îi va ajuta pe moscoviți să economisească mulți bani.
„Acord de management
la capitolul " Control" — "Adunările generale
Control acasă„Uite, în paragraf Sfat bloc
Agențiile de aplicare a legii fac apel la rezidenți să ajute la identificarea proceselor verbale false ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente din Moscova.
A cui jurisdicție este „declanșarea UD privind falsificarea protocolului OSS”?
Etichete: proprietar, ședință, decizie, proces-verbal, locuințe, vot, GKU este
Comentarii (2)
Protocolul adunării generale a proprietarilor unui bloc este document oficial, datorită faptului că acest lucru este determinat de partea 1 a articolului 46 din Codul locuinței al Federației Ruse. Falsificarea acestuia este o infracțiune.
Hotărârile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt documente oficiale ca documente care atestă faptele, implicând consecințe juridice sub forma impunerii de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la proprietatea comună din această casă. , modificarea domeniului de aplicare a drepturilor și obligațiilor.
Cum să ajuți la identificarea proceselor verbale false ale adunării generale din casa ta.
1. În IP-ul GKU al districtului dvs., solicitați toate Procesele verbale ale adunărilor generale din casa dvs. din 2006 până în 2015.
De asemenea, solicitați toate aceste protocoale de la Societatea dvs. de administrare.
Un exemplu de cerere poate fi descărcat aici.
Dacă, după ce ați primit protocoalele solicitate, vedeți astfel de întâlniri în care nu s-au ținut efectiv ședințe, scrieți o declarație către poliție și parchet, informați vecinii despre aceasta.
2. Pe Internet, pe site-ul „Reforma locuintelor si serviciilor comunale” gasesti casa ta si in sectiunea „Management” - „Management organizație” la paragraful 3. Document care confirmă metoda aleasă de management, priviți cu atenție data și numărul documentului OSS și verificați dacă această întâlnire a avut loc, dacă ați luat parte sau nu la ea. Dacă nu a existat o întâlnire, acesta este un proces-verbal fals al întâlnirii.
De asemenea, în această secțiune, în partea de jos ar trebui să fie atașat „Acord de management„a locuinței dumneavoastră. Verificați cu atenție data (anul) încheierii contractului de administrare, dacă aceasta nu se potrivește - probabil escrocii au încheiat un contract fals pentru dvs. în anul specificat. Citiți documentul în sine dacă dvs. sau unul dintre dvs. vecinii au semnat anterior acordul în scris verifica daca exista diferente.
la capitolul " Control" — "Adunările generale„Uită-te la Procesele verbale ale adunărilor generale din casa ta și dacă aceste întâlniri nu au fost în realitate, raportează imediat acest lucru la Poliție, Parchet și Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova.
3. Pe site-ul web al Casei Moscovei, găsiți-vă casa și pe pagina care se deschide „ Control acasă„Uite, în paragraf Consiliul de constructii de apartamente de ce adunare generală și când a fost ales consiliul dumneavoastră al Camerei, cine este președintele și amintiți-vă dacă ați participat sau nu la această ședință. Escrocii au creat în mod masiv protocoale false din 2012. Dacă protocolul privind alegerea Consiliului Casei este datat 2012 și nu vă amintiți această întâlnire, atunci puteți fi 99% sigur că nu a existat o astfel de întâlnire a proprietarilor și că protocolul a fost falsificat, trebuie să vă adresați la Poliție și Parchetul, sesizarea vecinilor.
Aceste falsificări ale protocoalelor constituie infracțiune. Societățile de management necinstite sau angajații individuali ai GKU IS au falsificat procesele verbale de ședințe, au încălcat procedura de organizare a unei ședințe, în urma căreia proprietarii pot suferi pierderi uriașe și chiar pot pierde toți banii încasați pentru reparațiile majore ale casei.
Agențiile de aplicare a legii fac apel la rezidenți să ajute la identificarea proceselor verbale false ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente din Moscova.
Există un articol bun în Codul Penal al Federației Ruse - 327. Acesta prevede pedeapsa pentru falsificarea unui document oficial care acordă drepturi sau scutirea de obligații în scopul utilizării sau vinderii unui astfel de document, precum și pentru utilizarea unui astfel de document. un document.
Pedeapsă mică - restrângerea libertății de până la 2 ani sau închisoare pentru aceeași perioadă.
În virtutea art. 46 Codul Locuinței hotărârile și procesele-verbale ale adunării generale sunt documente oficiale ca surse atestarea faptelor, aducand consecinte juridice sub forma impunerii de catre proprietari a unor obligatii cu privire la proprietatea comuna, modificarea sferei de aplicare a drepturilor si obligatiilor, sau scutirea acestora de obligatii.
Prin urmare, falsificarea procesului-verbal al adunării generale (Partea 1) și utilizarea acestuia (Partea 3) este incriminată în temeiul art. 327 din Codul penal al Federației Ruse. Astfel de cazuri sunt deseori inițiate cu suficientă perseverență a locuitorilor, dar cazurile nu ajung la un verdict de vinovăție atât de des pe cât ne-am dori.
Exemple reale de cazuri penale.
1. Prin verdictul lui Mariinsky Posadsky Tribunal Judetean Republica Chuvash(Causa nr. 1-42/2015), inculpatul a fost condamnat la 1 an restrângere de libertate. Femeia a întocmit un protocol neadevărat al adunării generale a proprietarilor privind alegerea conducerea organizatiei. Au fost făcute semnăturile proprietarilor și membrilor comisiei de numărare.
2. În 2016, Tribunalul Naberezhnye Chelny din Republica Tatarstan în cazul nr. 1-1527/1 a pronunțat o sentință împotriva președintelui HOA. Ea a întocmit un protocol de lichidare a societății, fără a organiza efectiv adunarea generală. Ea a primit 3 luni de restricție de libertate.
3. În 2019, pe baza materialelor inspecției parchetului din districtul Dzerzhinsky din Volgograd, poliția a deschis un dosar penal pentru falsificarea și utilizarea unui protocol deliberat fals al adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe. . Din protocol a rezultat că locuitorii au decis să amâne termenul revizuire prevăzută program regional, pentru câțiva ani de acum înainte. Pe baza acestui protocol, reparațiile nu au fost efectuate în intervalul de timp necesar. În cadrul controlului, parchetul a stabilit că ședința nu a avut loc, proprietarii nu au completat hotărâri scrise și nu le-au semnat.
4. La Krasnoyarsk în 2019, după o inspecție a parchetului, au fost deschise și 2 dosare penale pentru falsificarea proceselor verbale ale adunărilor generale.
Potrivit unui protocol, locuitorii ar fi decis să facă o revizie majoră în casă, deși un sondaj al locuitorilor a arătat că nu a avut loc o întâlnire, semnăturile din documente nu le aparțin.
Un alt protocol conținea informații despre schimbarea metodei de formare a fondului de revizie într-un cont special. OOO MC „Kras-Service” a fost ales drept proprietar al contului. În timpul auditului, s-a dovedit că proprietarii individuali nu au participat la întâlnire, cineva a semnat documentele pentru ei.
Autoritățile de aplicare a legii au considerat acest lucru nu doar o falsificare a unui document oficial, ci o tentativă de fraudă la scară deosebit de mare: „furnizarea unui protocol falsificat unui operator regional are ca scop obținerea dreptului de dispoziție în numerar proprietari ai sediului unui bloc de locuințe nr.159 stradal. Construcții navale (un total de peste 2,5 milioane de ruble).
Dificultăți de probă.
Deși există exemple pozitive de cazuri penale, este mult mai dificil să obții dreptate în viața reală. Este greu să stabilești o anumită persoană care a falsificat protocolul, cu atât mai greu este să-l dovedești în instanță. Nu este ușor să se determine o modalitate concretă de comitere a falsului procesului-verbal al adunării generale și să se dovedească intenția redactorului documentului.
Însuși faptul falsificării de protocol se poate manifesta sub 2 forme:
1. Fals intelectual (denaturarea conținutului real al documentului prin introducerea de informații false în document în întregime sau parțial):
2. Fals material sau fizic (efectuarea de modificări fizice la un document normal care denaturează adevăratul său conținut).
În ambele cazuri, persoana trebuie să fie conștientă de faptul fabricării sau utilizării unui document în mod deliberat fals, care este cel mai greu de dovedit. Suspectul poate explica că „a calculat greșit, a greșit, nu a știut să numere corect voturile și să întocmească procesele-verbale, a găsit buletinele în cutia poștală, nu a știut că proprietarii nu le-au semnat” etc.
Este evident că corecțiile tehnice, falsificarea semnăturilor în procesul-verbal sunt mai ușor de identificat și dovedit decât denaturarea conținutului său real (o indicație a unui număr diferit de voturi decât a fost primit efectiv de la proprietari). Din acest motiv, în practică este dificil să se confirme un fals intelectual, deoarece tocmai pentru a-l deghiza acțiunile unei persoane vizează efectuarea de manipulări cu protocolul. Dacă oamenii legii nu reușesc să demonstreze că persoana a schimbat în mod intenționat sensul real al protocolului și nu doar a făcut o greșeală, atunci persoana respectivă va evita responsabilitatea.
Astfel, Prezidiul Tribunalului Regional Sverdlovsk din 21 iunie 2017 (nr. 44-u-90 \ 2017) a anulat condamnarea președintelui consiliului unui bloc de locuințe. Instanța de fond a considerat că falsul a fost săvârșit prin înșelarea proprietarilor și semnarea buletinelor goale de la aceștia, care, după completare, au fost folosite pentru oficializarea deciziei de înființare a TSN. V verdictul de vinovat instanța a indicat că a existat un fals intelectual, întrucât președintele era conștient de faptul că voința proprietarilor în timpul votării a fost denaturată. Cu toate acestea, scriind aceasta, instanța a depășit acuzațiile aduse de organele de drept, ceea ce a fost unul dintre motivele pentru anularea sentinței și clasarea cauzei din lipsa de corpus delicti în acțiunile președintelui.
Există posibilitatea de a aplica la aplicarea legii cu o declarație despre fals sau folosirea procesului-verbal al adunării generale falsificate în mod deliberat?
Există întotdeauna un punct în a contacta forțele de ordine.
Chiar dacă nu se poate dovedi implicarea unor anumite persoane în fraudă cu procesul-verbal al adunării generale, este foarte probabil ca cel puțin o denaturare a sensului conținutului procesului-verbal, și cu atât mai mult corecții fizice. dezvăluit, ceea ce va facilita foarte mult contestarea sa în instanță. De asemenea, contestația asupra faptului de fals a protocolului va împiedica folosirea ulterioară a acestuia în scopurile pentru care a fost făcut.
Dacă există o oportunitate, timp și efort, este necesar să se realizeze responsabilitatea unor indivizi specifici. Cu toate acestea, în cazul în care un număr semnificativ de cetățeni ar putea fi implicați în falsificarea protocolului, cel mai probabil rezultat va fi o decizie de a refuza deschiderea unui dosar penal. Un exemplu viu este modul de a scrie o scrisoare de la Prostokvashino - în prezența, se pare, a unor distorsiuni evidente, este dificil să se determine autoritatea acesteia, intenția fiecărui participant, scopul introducerii de informații incorecte și corecții.
Cum și unde să scrieți despre falsificarea procesului-verbal al adunării generale.
Puteți da vina pe anumite persoane din declarația dvs. numai dacă aveți ocazia să vă dovediți argumentele. Este mai bine să nu asociezi natura prezumtivă a suspiciunilor cu vreun personaj, ci să descrii situația ca una dintre probabilități sau ca propria ta opinie evaluativă asupra circumstanțelor, și nu a persoanelor.
Puteți contacta direct poliția, sau puteți încerca mai întâi să inițiați o verificare la parchet.
În al doilea caz, dacă parchetul vede în cerere un indicator ușor pentru activitatea lor, atunci probabil că vor începe singuri o inspecție, vor colecta unele documente justificative, iar apoi, în conformitate cu clauza 2, partea 2, articolul 37 din Codul de procedură penală al Federației Ruse, va emite o decizie cu privire la urmărirea penală a făptuitorilor în conformitate cu articolul 327 din Codul penal al Federației Ruse (atât în cazul falsificării unui alt document oficial, cât și în cazul utilizării în cunoștință de cauză a unui document falsificat).
În acest ultim caz, nu doar dumneavoastră, în calitate de autor al declarației, ci și parchetul însuși veți fi interesat de pornirea unui dosar penal. Ea va trimite materialele cecului său la poliție și va solicita deschiderea unui dosar penal.
Dacă procuratura nu dorește să efectueze un audit, nu vede perspectiva în cererea dvs. de pornire a unui dosar penal, atunci cererea va fi pur și simplu redirecționată către poliție. În acest caz, ca și în cazul în care ați scris inițial direct poliției, sarcina dvs. devine mai complicată: va trebui să obțineți deschiderea unui dosar scriind plângeri despre inacțiunea poliției la același parchet sau chiar la procuratură. tribunal. Vom scrie despre cum să faceți acest lucru corect în articolele următoare.
Unul dintre comentatorii articolului meu a afirmat că este necesar să se aducă în fața justiției redactorii falsului proces-verbal al adunării generale a proprietarilor, în baza căruia administrația a transferat controlul casei celui mai atractiv (pentru ei) fraudulos. . Dar infirmarea unui fals nu va fi ușor.
Trebuie să strângem dovezi
Judecata nu este de așteptat
Așa că înainte - înainte de a merge în instanță - ar trebui
1) contactați Societatea de Consum cu o solicitare de a efectua o examinare a protocolului (și de a plăti o anumită sumă acolo) - vor fi de acord brusc
2) către Inspectoratul de Stat pentru Locuințe cu privire la verificarea Protocolului - semnalând încălcări specifice
Nu a existat nicio Notificare corespunzătoare trimisă prin poștă (scrisoare recomandată), apoi metoda de notificare sub formă de afișe suspendate nu a fost aprobată de ședință
Nu a existat verificarea acreditărilor - nici o foaie de înregistrare - este imposibil să se determine acreditările
Nu era cvorum
Nu a fost ales niciun președinte. nici un secretar
Inițiatorul întâlnirii - fără autoritate - fără drepturi de proprietar
Agenda include probleme care depășesc autoritatea
Nu se precizează cine a vorbit, cine și ce a propus
Nu este menționat unde este stocat protocolul și cum vă puteți familiariza cu el
Protocolul nu este semnat de președinte și secretar
3) apoi începeți să luați cu asalt Inspecția de Stat pentru Locuințe -
Sunați de dimineața până seara de pe diferite telefoane - aflați cum să treceți cecul, de ce rezidenții nu sunt chemați ...
În grupuri de 2-3 persoane, vizitați în mod regulat șeful GZhI cu o plângere despre birocrația și parțialitatea subordonatului
Acest lucru poate afecta adoptarea unei decizii obiective (de care avem de fapt nevoie).
Este de 100 de ori mai ușor decât să încerci să obții același rezultat în instanță.
4) De îndată ce victoria conform paragrafului 2 strălucește - cu o plângere la procuror
5) Începeți să faceți coșmarul inculpaților pe internet, distribuind materiale senzaționale „Unde își va ispăși pedeapsa șeful administrației...”
Luați ca bază mesajul că „Duma de Stat va lua în considerare un proiect de lege care stabilește răspunderea penală pentru obstrucționarea voinței proprietarilor de a administra un bloc de locuințe.
Potrivit modificărilor, se pedepsește falsificarea deciziilor unei adunări a chiriașilor privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe sau nerespectarea deciziilor unei adunări a chiriașilor privind alegerea unei metode, precum și schimbarea unei societăți de administrare. cu amendă de până la două sute de mii de ruble sau prin muncă corectivă de până la doi ani sau cu închisoare până la cinci ani.
Aceleași fapte săvârșite oficial corp puterea statului se propune pedepsirea cu amendă în mărime de la două sute de mii la trei sute de mii de ruble sau cu închisoare de până la cinci ani cu privarea obligatorie de dreptul de a ocupa funcții în autoritățile publice și administrația locală peste zece ani.”
6) Puteti contacta procuratura cu ceva fleac. Scopul este de a crește baza de dovezi
DAR în orice caz - până la apariția încheierii organului de stat cu privire la falsificare, nu este nimic de mers în instanță
Și pentru a merge în instanță - va fi nevoie de martori... Trebuie să pregătim și o bază de martori
2. EXEMPLU DE HOTĂRÂRE INSTANȚĂ pe baza încheierii parchetului și a depoziției martorilor
DETERMINAREA CONTESTAȚIILOR
Colegiul judiciar pt afaceri Civile Tribunalul Regional Sverdlovsk compus din:
la păstrarea procesului-verbal de către secretarul Dvoryanova E.V. considerat deschis sedinta de judecata 18.07.2012 în cursul procedurii de apel, o cauză civilă la procesul procurorului districtului Chkalovsky din Ekaterinburg, care acționează în interesul Golubeva N.N. către HOA „Old Khimmash”, MBU „Centrul pentru Servicii Municipale în Sfera Locuinței și Comunale” privind recunoașterea deciziei adunării generale a proprietarilor de locuințe ca invalidă, recunoașterea acțiunilor HOA „Old Khimmash” în eliberarea de chitanțe și încasarea plăților pentru locuințe și servicii de utilități pentru locuitorii casei ca fiind ilegale la plângerea de apel a HOA "Old Khimmash" împotriva deciziei Tribunalului Districtual Chkalovsky din Ekaterinburg din 03.12.2012.
Auzind raportul judecătorului Kolesova L.A., explicații ale procurorului Gavrina Yu.V., care a considerat decizia instanței de judecată legală și justificată, consiliu judiciar
la t a n o v i l a:
Procurorul districtului Chkalovsky din Ekaterinburg, acționând în interesul lui Golubeva N.N., a prezentat în conformitate cu art. 45 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, un proces împotriva HOA „Stary Khimmash”, MBU „Centrul pentru servicii municipale în sfera locativă și comunală” cu privire la recunoașterea deciziei adunării generale a proprietarilor unui rezidențial . .. conform ... la ..., întocmit prin procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe ... la ... la ... de la (/ /) pe ordinea de zi a votului, inclusiv alegerea metodei de administrare a casei HOA „Stary Khimmash” invalid, recunoașterea acțiunilor HOA „Stary Khimmash” în eliberarea chitanțelor și colectarea plăților pentru locuințe și utilități către chiriașii casei, locuințe și utilități la chiriași... pentru ne... în... ilegal.
În susținerea cererii, se indică faptul că parchetul districtului Chkalovsky din Ekaterinburg a efectuat o inspecție pentru conformitatea cu legislația locativă a acțiunilor șefului MU „UZHKH Districtul Chkalovsky din Ekaterinburg” Gilina NV, în scopul organizării și desfășurarea adunărilor generale ale proprietarilor de locuințe și spații nerezidențiale 37 de case situate în microdistrictul Khimmash din districtul Chkalovsky din Ekaterinburg și alegerea modului de a le gestiona sub forma unei asociații de proprietari.
Inspecția a scos la iveală încălcări legea locuintei la alegerea unei metode de administrare a blocurilor de locuințe indicate, precum și la falsificarea proceselor verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor clădire de apartamente, inclusiv procesul verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe ... situat la... din orașul Ekaterinburg din data (/ /), conform căruia proprietarii de spații din această casă au ales o metodă de management sub forma unei asociații de proprietari prin aderarea la o HOA deja existentă - HOA „Old Khimmash”.
Protocolul de la (//) adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe situat la: ... Gasovy 1 nu conține datele de mai sus care să permită stabilirea faptului că alegătorul aparține proprietarilor spațiilor din casă, precum și eligibilitatea sa de a participa la vot. În plus, din conținutul protocolului nu reiese clar modul în care a fost stabilit cvorumul în ceea ce privește spațiile de locuit care nu aparțin municipiului, precum și ponderea voturilor de participare.
În cadrul inspecției efectuate de parchetul raional, intervievat 8 proprietari de apartamente, inclusiv cei care au votat proprietarii incintelor...dupa.... Toate persoanele intervievate au indicat că nu au participat la votul privind problema alegerii HOA ca modalitate de administrare a casei și aderarea la HOA „Old Khimmash”, deținută de (//), nu au semnat nicio fișă de vot .
Astfel, s-a constatat faptul falsificării directe a rezultatelor votului pe problemele de mai sus și anume: falsificarea directă a semnăturilor persoanelor care ar fi votat în ședință.
Chitanțe de plată utilitatiși servicii de întreținere a locuințelor pentru populația din casa în cauză sunt oferite în numele HOA „Stary Khimmash”, ceea ce induce în eroare consumatorii care nu au ales această metodă de administrare a locuinței și duce la neplata utilităților, acumulare. a datoriilor către furnizori și, ca urmare, poate duce la consecințe negative in ajunul noului sezon de incalzire 2011-2012.
Reprezentantul inculpatului HOA «Old Khimmash» Myasnikova A.The. nu a recunoscut pretențiile, invocând că (//) ședință extraordinară proprietarii de spații din ... la ne .... În conformitate cu ordinea de zi a ședinței, a fost aleasă o metodă de a notifica intrarea unei case într-un HOA prin postarea de informații în locuri publice, iar textul Cartei a fost aprobat și Placă HOA. Lista de vot pentru protocoale conține numele complete, zonele și semnăturile proprietarilor localurilor, care nu provoacă îndoieli în rândul HOA. Ponderea celor care au votat „pentru” gestionarea casei prin HOA este de 54,5% din suprafața totală deținută de proprietarii din casă. Potrivit foii de vot și protocolului datat (//), proprietarul... Golubeva E.N. nu a participat la vot. Argumentele procurorului cu privire la constatarea faptului falsificării directe a rezultatelor votului proprietarilor spațiilor din locuință (//) nu au fost dovedite. Faptul de falsificare a semnăturilor în protocol poate fi confirmat doar printr-o examinare. Astfel, având în vedere absența opinia expertului despre falsificarea semnăturilor în protocol, argumentele procurorului sunt nefondate s.
Instanța a luat decizia de a satisface creanțe procuror. Instanța a dispus: să recunoască hotărârea adunării generale a proprietarilor de locuințe ... la ne ... la ..., întocmită prin procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe ... la ne ... la ... de la (/ /) pe ordinea de zi votul, inclusiv cu privire la alegerea metodei de administrare a casei HOA "Old Khimmash", este invalid. Recunoașteți acțiunile HOA „Old Khimmash” în emiterea de chitanțe și colectarea plăților pentru locuințe și utilități către rezidenți ... de către unii ... în ... ilegal.
În dezacord cu decizia instanței, HOA „Old Khimmash” solicită, într-un recurs, anularea deciziei instanței, referindu-se la ilegalitatea și netemeinicia acesteia.
După verificarea dosarului cauzei, discutând argumentele expuse în contestație, Colegiul Judiciar nu constată temeiuri de anulare a hotărârii judecătorești.
În baza părții 1 a articolului 46 din Codul Locuinței al Federației Ruse, deciziile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente cu privire la problemele supuse la vot sunt luate cu majoritatea de voturi din numărul total voturile proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care participă la această ședință, cu excepția hotărârilor prevăzute la clauzele 1-3 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod, care se iau cu o majoritate de cel puțin două treimi. a voturilor din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
În temeiul articolului 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, adoptată în conformitate cu procedura stabilită de prezentul cod, cu privire la problemele de competența unei astfel de reuniuni, este obligatoriu pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, inclusiv pentru acei proprietari care nu au participat la vot. Proprietarul de spații dintr-o clădire de apartamente are dreptul de a contesta în instanță decizia luată de adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă cu încălcarea cerințelor prezentului cod, dacă nu a participat la această ședință sau a votat împotrivă. o astfel de decizie, iar dacă o astfel de decizie i-a încălcat drepturile și interese legitime. O cerere pentru o astfel de contestație poate fi depusă la instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul menționat a aflat sau ar fi trebuit să cunoască decizia. Instanța, ținând seama de toate împrejurările cauzei, are dreptul să mențină decizia atacată dacă votul proprietarului menționat nu a putut afecta rezultatele votului, încălcările comise nu sunt semnificative și decizie nu a avut ca rezultat pagubă proprietarului menționat.
După cum reiese din dosarul cauzei și stabilit de instanță, (//) s-a ținut o adunare generală extraordinară a proprietarilor imobilului din blocul de locuințe ... la prima ... în ..., întocmită. prin protocolul adunării generale a proprietarilor imobilului din bloc.
Între timp, instanța a constatat că în cadrul acestei ședințe a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, niciunul dintre locuitorii... de pe strada Gazovy din... nu a luat parte la această ședință și la votarea problemelor specificate în procesul-verbal al ședinței generale. întâlnire.
Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor din data de (//), înaintat de reprezentantul pârâtei HOA „Old Khimmash”, potrivit căruia chiriașii casei au convenit să administreze locuința de către Asociația Proprietarilor „Old Khimmash”, nu este legală, întrucât nu a existat cvorum la această ședință și nu a existat nicio exprimare a voinței chiriașilor de a accepta decizii ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la aderarea la un HOA.
Argumentele HOA „Old Khimmash” în recurs conform căreia HOA nu este pârâtul corespunzător în cauză, întrucât nu a inițiat întâlnirea locuitorilor casei, prin urmare instanța a determinat incorect împrejurările cauzei, sunt de nesuportat. După cum se poate vedea din cazul HOA "Stary Khimmash" a luat măsuri pentru a emite chitanțe și a colecta taxe pentru locuințe și utilități pentru locuitorii casei de locuințe și utilități pentru rezidenți ... conform ... în ..., ghidat prin împuterniciri întemeiate pe un protocol nevalid al adunării generale a proprietarilor locuinţelor acestei case. Bazat stabilit de instanta a raporturilor juridice, instanța a soluționat corect litigiul într-un proces intentat, printre altele, de către HOA „Old Khimmash”.
Alte argumente ale contestației împotriva acțiunilor HOA privind eliberarea corectă a chitanțelor către rezidenți, încheierea de contracte de furnizare de utilități către rezidenți, completul judiciar lasă fără satisfacție, întrucât HOA „Old Khimmash” nu era autorizat să desfășura aceste acțiuni, nu a fost ales de către proprietarii imobilului de locuit în componența eligibilă a rezidenților această casă a specificat metoda de gestionare.
Pe baza celor de mai sus, ghidat de art. 328, 329 Civil cod procedural Federația Rusă, comisia judiciară
o p e d e l i l a :
decizia Tribunalului Districtual Chkalovsky din Ekaterinburg din 01.03.2012 să rămână neschimbată, recurs HOA "Old Khimmash" - fără satisfacție.
Președinte: L.A. Kolesova.
Judecători: L.S. Demeneva.
Procesul-verbal al adunării generale este un document oficial care conține informații importante. Falsificarea acestuia poate afecta negativ bunăstarea întregului bloc de apartamente. Falsificarea procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor poate fi cerută de un grup de rezidenți sau de un cetățean. Atacatorii urmăresc un singur scop - câștigul personal. Prin urmare, atunci când sunt detectate încălcări, nu trebuie să taceți și trebuie luate măsuri imediat.
Informații generale despre falsificarea procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor
Fiecare adunare generală a proprietarilor de case trebuie să fie însoțită de procese-verbale. Înregistrează toate deciziile luate de oameni în cursul acest eveniment. Documentul are forță juridicăși afectează bunăstarea locuințelor și a locuitorilor acesteia. Toate deciziile enumerate în protocol trebuie să fie implementate.
În cadrul adunării generale se discută următoarele aspecte:
- Președintele și membrii consiliului clădirilor înalte sunt aleși.
- Se stabilește cuantumul remunerației lor pentru muncă.
- Selectat Companie de managementși condițiile de cooperare cu acesta.
- Se ia o decizie privind reparațiile majore și curente.
- Se stabilește cum exact va fi utilizată proprietatea comună, în special, acoperișul, subsolul, teritoriul adiacent.
După cum puteți vedea, aceste subiecte sunt direct legate de bani. Prin urmare, falsificarea are loc dacă unii chiriași doresc să încaseze. De aceea, toți participanții la ședință trebuie să respecte întocmirea procesului-verbal și modul în care are loc votul. Atunci va fi mult mai puțin probabil ca cineva să poată falsifica un document.
Cum să declari un protocol ilegal
Având în vedere faptul că se impune răspunderea penală pentru falsificarea protocolului unui bloc, este important să se facă dovada nelegalității acțiunilor. Există diferite variante de falsificare, iar fiecare dintre ele este dovedită în felul său. De exemplu, procesele-verbale pot fi generate chiar dacă întâlnirea nu a avut loc. În această situație, mărturia martorilor va fi suficientă pentru a confirma faptul că aceștia nu au fost anunțați despre adunare și, cu atât mai mult, nu au luat parte la aceasta.
Există și alte situații când una sau mai multe semnături sunt falsificate. În acest caz, se va considera și că participantul a decis să falsifice documentul. Cel mai simplu mod de a dovedi acest fapt este furnizarea documentului original. Și, din nou, se va cere mărturia chiriașilor care au acționat ca martori. Dacă este necesar, puteți chiar să efectuați o examinare a scrisului de mână.
Se mai intampla ca cineva dupa intalnire sa schimbe termenii contractului. Formularul fals este apoi trimis la inspecția locuințelor. Dacă acest fapt este relevat, atunci încălcarea legii poate fi confirmată de documentul original și de cuvintele martorilor. În orice caz, totul se rezumă la faptul că va trebui să contactați serviciul de supraveghere a locuințelor.
Rețineți că puteți preveni falsificarea hârtiei dacă o plasați pe Internet, de exemplu, pe un formular acasă. Atunci numărul maxim de persoane îl va putea vedea. În acest caz, vor exista mai multe șanse de a detecta o încălcare sau o eroare. Rețineți că postarea în acces deschis documentul este sigur. La urma urmei, nu conține informații secrete care nu pot fi exprimate.
Cum se verifică autenticitatea
Important! Dacă cetățeanul însuși a observat o încălcare, atunci este de datoria lui să contacteze serviciul de supraveghere. Pentru că este în interesul său personal să oprească și să-l judece pe contravenient.
La urma urmei, dacă cineva falsifică un document, atunci o face în beneficiul său. În acest caz, alți rezidenți pot suferi din cauza acțiunilor sale criminale.
Dacă se poate dovedi că hârtie oficială fals, atunci va exista răspundere penală. Pedeapsa specifică va fi stabilită în funcție de situație. Dar, în orice caz, infractorul nu va putea ieși curat din apă.
Care este răspunderea
Până în 2015, procesul-verbal al adunării generale nu a fost luat în considerare document legal. Prin urmare, nu au existat consecințe grave pentru falsificarea sa. Cetăţenii interesaţi au avut doar posibilitatea de a efectua o anchetă personală şi de a dovedi că o persoană sau un grup de persoane înşela. Cu toate acestea, acest lucru nu a fost posibil în toate cazurile, așa că cel mai adesea atacatorul a rămas nepedepsit.
Acum procesul-verbal al ședinței a fost recunoscut ca document oficial, având forță juridică. Din acest motiv, falsificarea sa este pedepsită de Codul Penal al Federației Ruse. Vorbim despre articolul 327 „Falsul, producerea sau vânzarea de documente falsificate”. Prin urmare, se impune o pedeapsă gravă, care se desemnează în instanță.
Pentru falsificarea unui document, aceștia pot fi pedepsiți până la doi ani de închisoare sau obligați la muncă silnică. Dacă au fost folosite în mod deliberat documente false, atunci se aplică o amendă de până la 80.000 de ruble sau 480 de ore de muncă forțată sau închisoare de până la 6 luni. Pedeapsa are o sferă largă, așa că este important să vă familiarizați cu motivele și cu diferitele circumstanțe. Abia atunci instanța poate accepta solutie specifica despre o persoană sau un grup de oameni.
Dacă falsificarea a fost efectuată pentru a simplifica executarea documentului, atunci pedeapsa va fi ușoară. Cu toate acestea, dacă făptuitorul a urmărit motive personale, de exemplu, îmbogățirea pe cheltuiala altor proprietari, atunci termenul maxim va fi atribuit persoanei.
De aceea nu ar trebui să încercați să falsificați procesul-verbal al ședinței. În caz contrar, dacă se va descoperi acest fapt, va veni răspunderea penală. În cel mai bun caz, puteți scăpa cu o amendă pt activități ilegale. Dar pot desemna o pedeapsă cu închisoarea dacă consideră că un cetățean o merită.