Destul de des, persoanele care gestionează blocuri de locuințe (denumite în continuare MKD), inclusiv organizații de gestionare (denumite în continuare MA), asociații de proprietari (denumite în continuare HOA), cooperative de locuințe (denumite în continuare HCC), se confruntă cu cerințele rezidenților din MKD administrat de a certifica orice împuternicire pentru a efectua anumite acțiuni. Să ne dăm seama în ce cazuri MA/HOA/HBC au dreptul și sunt obligați să certifice împuterniciri, fie că sunt obligați să facă acest lucru în mod gratuit sau au dreptul să ceară plata pentru un astfel de certificat.
Procura de participare la adunarea generală
Partea 1 a articolului 48 din LC RF stabilește că votul la adunarea generală a proprietarilor spațiile într-un bloc de apartamente (în continuare - OSS) se realizează de către proprietarul spațiilor din această casă atât personal, cât și prin reprezentantul dvs. Partea 2 a articolului 48 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că reprezentantul proprietarului de spații dintr-un bloc de apartamente la adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă acționează în conformitate cu competențele bazate pe instrucțiunile legilor federale. , acte autorizate în acest sens agentii guvernamentale sau acte ale corpurilor administrația locală sau întocmit în scrisîmputerniciri pentru vot. Procura pentru vot trebuie să conțină informații despre proprietarul reprezentat al spațiilor din imobilul respectiv și reprezentantul acestuia (nume sau titlu, locul de reședință sau locație, datele pașaportului) și trebuie întocmită în conformitate cu cerințele paragrafelor. 3 și 4 din articolul 185.1 Cod Civil Federația Rusă sau legalizat.
Clauza 3 din articolul 185.1 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că o împuternicire pentru a primi salariileși alte plăți legate de relaţiile de muncă, să primească remunerația autorilor și inventatorilor, pensii, indemnizații și burse sau să primească corespondență, cu excepția corespondenței valoroase, poate fi atestată de organizația în care principalul lucrează sau studiază, precum și de administrația staționarului. institutie medicalaîn care este tratat. O astfel de procură este certificată gratuit.
De menționat că, în ciuda faptului că în partea a 2-a a art. 48 din Codul locuinței al Federației Ruse, vorbim despre o procură pentru vot la adunarea generală a proprietarilor, iar la paragraful 3 al art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse vorbim despre împuterniciri pentru primirea de salarii, remunerații, pensii, indemnizații, burse și corespondență, nu apare nicio contradicție. Legislația locuințelor stabilește că împuternicirea de a vota asupra OSS trebuie întocmită în conformitate cu cerințele paragrafelor 3 și 4 ale articolului 185.1 din Codul civil al Federației Ruse și nu stabilește deloc că drepturile de mandantul pentru care este emisă împuternicirea trebuie să respecte normele specificate din Codul civil al Federației Ruse. Aceste drepturi sunt stabilite legea locuintei, iar un astfel de drept este votul pe OSS. Adică, legislația privind locuința a Federației Ruse a extins lista drepturilor stabilite de paragraful 3 al articolului 185.1 din Codul civil al Federației Ruse (suplimentată cu dreptul de vot pentru OSS), care poate fi transferată unui administrator în modul prescris de această regulă drept civil RF.
Clauza 3 a articolului 185.1 din Codul civil al Federației Ruse stabilește o listă a organizațiilor care au dreptul de a certifica împuterniciri pentru a se angaja anumite actiuni. Faptul că acesta este un drept, și nu o obligație, este indicat de formularea folosită în această normă „ Împuternicire … poate fi certificat… ". Adică, persoanele enumerate la alin.3 al art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse, aceștia pot fi de acord să certifice împuternicirea sau pot refuza, iar dacă sunt de acord, li se cere să certifice împuternicirea. este gratuit.
Astfel de persoane sunt:
1. organizația în care principalul lucrează sau studiază;
2. administrarea instituţiei medicale internate în care se tratează directorul.
După cum se poate observa, din lista de persoane prezentată, aprobată prin alin. 3 al art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse, nici UO, nici HOA, nici ZhSK legislatia actuala nu au dreptul de a certifica împuterniciri de vot la OSS. Anterior, un astfel de drept era într-adevăr prevăzut - alin. 4 al art. 185 din Codul civil al Federației Ruse, cu modificările ulterioare, în vigoare până la 01.07.2013, a stabilit: „ O împuternicire pentru a primi salarii și alte plăți legate de relațiile de muncă, pentru a primi remunerația autorilor și a inventatorilor, pensii, indemnizații și burse, depozite ale cetățenilor în bănci și pentru a primi corespondență, inclusiv numerar și corespondență, poate fi, de asemenea, certificată de un organizație în care principalul lucrează sau studiază, organizație de întreținere a locuințelor la locul de reședință si administrarea institutiei medicale internate in care este tratat”, însă, această regulă nu este în vigoare în prezent, și UO / HOA / ZHSK nu au dreptul de a certifica împuterniciri pentru vot în OSS.
Această poziție este confirmată și practica judiciara. De exemplu, Tribunalul Regional Saratov din hotărâre de recurs din data de 09.06.2016 în dosarul nr. 33-3375 a stabilit: „ dispozițiile generale privind împuternicirea, precum și regulile de atestare a unei împuterniciri sunt cuprinse în art. Artă. 185, 185.1 din Codul civil al Federației Ruse. Totodată, regulile cuprinse în versiunea anterioară a paragrafelor 4, 5 ale art. 185 din Codul civil al Federației Ruse înainte de modificările acestuia lege federala din data de 07.05.2013 Nr. 100-FZ, această lege este prevăzută în nou promulgat art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse, a cărui clauză 3 prevede că o procură pentru a primi salarii și alte plăți legate de relațiile de muncă, pentru a primi remunerație pentru autori și inventatori, pensii, indemnizații și burse sau pentru a primi corespondență, cu excepția corespondenței valoroase, poate fi atestată organizația în care își desfășoară activitatea sau studiază principalul, precum și administrația instituției medicale internate în care este tratat. O analiză atât a versiunii valabile anterior a articolelor Codului civil al Federației Ruse, cât și a articolelor actuale privind regulile de certificare a unei procuri ne permite să concluzionam că împuternicirea proprietarilor de case pentru dreptul de vot la un adunarea generală este supusă certificării de către un terț anume (la locul de muncă, studiu, tratament), în lista căruia nu este marcat HOA (TSN). În asemenea împrejurări, contrar argumentelor plângerii, consiliu judiciar este de acord cu încheierea instanței de fond privind excluderea, la verificarea cvorumului adunării generale, a voturilor proprietarilor spațiilor, acționând pe baza TSN certificat „TSN acasă Rakhova 44/54” OGRN 1156454000152 la locul de reședință al proprietarilor de împuterniciri».
M.Yu.Tikhomirov în publicația sa „Management bloc: noi cerințe ale legislației” mai notează: în prezent, normele de drept civil dedicate executării împuternicirilor cetățenilor și persoanelor juridice, la care se face referire în partea a 2-a a art. 48 din Cod sunt cuprinse în alin. 3 și 4 din art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse. În sensul acestor norme, o împuternicire din partea unui cetățean către reprezentantul acestuia la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi certificată de către organizația în care principalul lucrează sau studiază și de către administrația instituția medicală internată în care este tratat. O astfel de procură este certificată gratuit.
Din cele de mai sus, rezultă că împuternicirile de participare la OSS pot fi fie certificate de notar, fie certificate gratuit de organizația în care principalul lucrează, studiază sau se află în tratament. Lista de mai sus este exhaustivă și nu conține UO / HOA / ZHSK. În plus, trebuie menționat că, de exemplu, șomerii și pensionarii care nu sunt tratați într-o instituție medicală internată pot emite numai împuterniciri notariale pentru dreptul de vot la OSS.
Clauza 4 din articolul 185.1 din Codul civil al Federației Ruse nu provoacă dispute, această regulă se aplică dacă proprietarul spațiilor din MKD este o entitate juridică, iar această entitate juridică emite o împuternicire pentru dreptul de vot. OSS pentru orice individ. V acest cazîmputernicirea trebuie să fie semnată de șef entitate legală sau altă persoană autorizată în acest sens prin lege sau prin acte constitutive. Nu uitați de persoanele care au dreptul de a acționa în numele unei persoane juridice fără împuternicire. În acest caz, pentru confirmarea dreptului de vot la adunarea generală a proprietarilor, în locul unei procuri, va fi necesar un extras valabil din registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
Imputernicire pentru reprezentare in instanta
Alineatul 2 al articolului 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse din 14 noiembrie 2002 nr. 138-FZ stabilește: „ Imputerniciri eliberate de cetateni poate fi certificatîntr-un ordin notarial sau de către o organizație în care principalul lucrează sau studiază, o asociație de proprietari, locuințe, construcții de locuințe sau alte cooperativa de consumatori administrarea unui bloc de apartamente conducerea organizatiei la locul de reședință al directorului, administrația organizației de servicii sociale în care se află directorul, precum și instituția medicală internată în care este tratat principalul...»
După cum reiese din norma de mai sus, UO / HOA / ZHSK au dreptul de a certifica împuterniciri dacă mandantul (persoana care emite împuternicirea persoanei împuternicite să efectueze acțiuni semnificative din punct de vedere juridic) locuiește într-o casă administrată de acesta. organizare. Este important de reținut câteva puncte importante:
1. UO / HOA / ZHSK are dreptul de a certifica împuternicirea atunci când se aplică numai mandantului. Esența certificării unei împuterniciri este de a confirma că persoana care are un anumit drept este cea care transferă cu adevărat acest drept unei alte persoane, adică faptul că împuternicirea este semnată de titularul dreptului indicat în se verifică împuternicirea în calitate de mandatar. În consecință, atunci când solicită o împuternicire nu de către un mandant, ci de către un mandatar sau altă persoană, MA / HOA / ZHSK nu are dreptul de a certifica o astfel de împuternicire în niciun caz;
2. Procura poate fi certificată numai de către MA / HOA / ZHSK la locul de reședință al mandatarului indiferent de proprietatea asupra imobilului. Dacă într-o casă administrată de AM, mandantul deține sediul, dar este înregistrat la o altă adresă, AM nu are dreptul de a certifica împuternicirea unui astfel de mandant.
3. Legislația actuală a Federației Ruse nu stabilește că în cazul prevăzut la paragraful 2 al art. 53 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, UO / HOA / ZhSK au obligația de a certifica împuternicirea în mod gratuit. Astfel, nu există nicio interdicție privind aprobarea de către AM / HOA / HBC a costului serviciului de certificare a împuternicirilor și a prestării de servicii de certificare pe bază de plată. Trebuie remarcat faptul că într-o propoziție care definește opțiunile de certificare a împuternicirilor este indicată posibilitatea certificării unei procuri atât de către MA / HOA / ZHSK, cât și de către un notar. Este bine cunoscut faptul că serviciile unui notar sunt plătite, norma Codului de procedură civilă al Federației Ruse nu conține rezerve cu privire la obligația altor persoane de a certifica în mod gratuit aceleași împuterniciri (în schimb, de exemplu, la paragraful 3 al articolului 185.1 din Codul civil al Federației Ruse, considerat anterior). Prin urmare, UO / HOA / ZHSK are dreptul de a furniza servicii pentru certificarea împuternicirilor pe bază de plată(de exemplu, al Paisprezecelea Arbitraj Curtea de Apelîn Rezoluția din 19 martie 2014 în dosarul nr. A05-12575/2013 reține că, în ceea ce privește împuternicirile certificate de organizațiile de conducere, nici Codul Locuinței al Federației Ruse, nici alte reguli nu este prevăzut ca certificarea unor astfel de împuterniciri să fie gratuită).
4. Expresia „ Împuternicire... poate fi certificat… ” indică dreptul MA/HOA/ZHSK de a certifica împuterniciri, și nu obligația de a o astfel de certificare. Adică, organizația are dreptul de a refuza să certifice o procură (chiar și contra cost), deoarece aceasta este dreptul ei, nu datoria ei.. În consecință, proprietarul sau chiriașul unui spatiu dintr-o casă administrată de o astfel de organizație nu are dreptul de a cere să i se certifice o procură (deși dreptul mandantului de a solicita un astfel de certificat există, dar legea nu stabilește o obligație necondiționată a AM/HOA/ZHSK de a efectua o astfel de certificare).
5. Dreptul de a certifica împuterniciri este consacrat în paragraful 2 al art. 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, această normă face parte din capitolul 5 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse „Reprezentarea în instanță”, din care rezultă că UO / HOA / ZhSK, în conformitate cu prezenta norma, are dreptul de a certifica imputerniciri numai pentru reprezentarea intereselor in instante.
Concluzie
Dintre cele analizate în Acest articol norme, rezultă că tocmai obligațiile de a certifica anumite împuterniciri nu le impune legislația actuală a Federației Ruse UO / HOA / ZHSK. În același timp, organizațiile specificate, prin clauza 2 a articolului 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, sunt învestite cu dreptul de a certifica împuterniciri pentru a reprezenta interesele mandantului în instanță, dacă principalul care aplicat organizației relevante locuiește într-o casă administrată de această organizație. În acest caz, legislația nu conține cerința de a certifica împuternicirea în mod gratuit, MA/HOA/ZHSK are dreptul să presteze acest serviciu atât gratuit, cât și contra cost. În plus, MA / HOA / ZHSK are dreptul de a refuza deloc certificarea unei împuterniciri.
Procura de participare la adunarea generală nu poate fi certificată de MA/HOA/HBC, o astfel de procură putând fi certificată de organizația în care principalul lucrează, studiază sau se află în spital. Aceste organizații au dreptul de a refuza să certifice o procură și, dacă sunt de acord, trebuie să certifice astfel de împuterniciri în mod gratuit.
Managerul HOA este un angajat, adică o persoană angajată de consiliul parteneriatului (articolul 148 din Codul locuinței al Federației Ruse) pentru a gestiona în mod profesional economia casei comune.
Funcțiile managerului sunt multiple, aria sa de responsabilitate include comunicarea cu furnizorii de servicii, contractorii și alți terți. Introduce Managerul HOA are dreptul numai dacă există o procură corect executată (articolul 10 din Codul civil al Federației Ruse).
În ce cazuri este nevoie?
Managerul HOA trebuie să aibă o împuternicire în astfel de cazuri:
- semnarea contractelor cu contractorii;
- negociere cu furnizorii de resurse raporturi contractuale, reconcilieri, decontari reciproce etc.;
- la rezolvarea problemelor în bănci, serviciul fiscal, autoritățile vamale;
- atunci când reprezintă interesele HOA în instanță, administrație locală etc.
Înainte de a-și pune semnătura sub orice document serios, managerul trebuie să prezinte o procură din partea HOA ca confirmare a autorității sale.
De către cine și pentru cine este întocmit?
Procura este semnată de președintele parteneriatului ca persoană îndreptățită să semneze fără nicio confirmare (clauza 4 a articolului 185.1 din Codul civil al Federației Ruse) - puterile președintelui sunt consacrate în Cartă.
Articolul 185.1. Împuternicire
Punctul 4
O împuternicire în numele unei persoane juridice se emite semnată de conducătorul acesteia sau de o altă persoană împuternicită în acest sens, în condițiile legii și actelor constitutive.
Procura trebuie ștampilată cu sigiliul asociației. Un avocat care consiliază HOA ar trebui să fie implicat în execuția documentului.
Imputernicirea se intocmeste, in primul rand, pentru manager, dar poate fi emisa pentru o alta entitate fizica. du-te. persoană, dacă este necesar să se efectueze unele procedura importanta.
Avocatul trebuie să fie înarmat cu următoarele documente:
Cercul de instituții și persoane juridice. persoanele, precum și acțiunile, trebuie, de asemenea, enumerate în împuternicire: managerul nu are dreptul la toate acțiunile în numele HOA, deoarece această specie procura nu este generală.
Aici, pe procură sunt puse semnătura managerului și valabilitatea documentului (de obicei este limitată la data expirării atribuțiilor actualului consiliu al societății).
Autenticitatea semnăturii, precum și împuternicirea însăși, sunt certificate de către președintele consiliului de administrație al HOA, cu amprenta unui sigiliu umed.
Un document executat incorect va oferi un motiv pentru a recunoaște tranzacții, certificate, scrisori etc. nesemnificative, prin urmare, persoanele ignorante nu trebuie să se angajeze să întocmească o împuternicire.
Mai jos este un exemplu de document: 
Să voteze în adunarea generală
Dacă vreun proprietar nu are posibilitatea de a participa personal la adunarea generală a societății, atunci el are dreptul de a-și delega dreptul de vot unui reprezentant legal prin emiterea unei împuterniciri.
Un astfel de document este unic, adică este destinat să fie utilizat o singură dată într-un anumit scop, care trebuie să fie specificat în mod specific în text.
În ce cazuri este nevoie?
Fiecare vot contează atunci când se iau decizii importante, deoarece poate fi decisiv, prin urmare, absența de la un astfel de eveniment este inacceptabilă și nu este doar un drept, ci și o obligație a fiecărui membru al HOA.
- proprietarul pleacă într-o călătorie de afaceri, vacanță, tratament planificat pentru pacient, etc.;
- un membru al HOA nu poate, din cauza unei boli, să participe la ședință și să voteze personal.
În locul lui însuși, un membru al asociației îl deleagă pe purtătorul împuternicirii.
De către cine și pentru cine este întocmit?
Orice cetățean care a împlinit vârsta majoratului și este capabil să acționeze, are pașaport, adică nu se cere deloc să fie chiriaș al casei, poate acționa ca împuternicit.
Procedura de compilare
La paragraful 4 al art. 185 din Codul civil al Federației Ruse prevede că următoarele au dreptul de a certifica semnătura și identitatea mandantului:
- în trăit. birou la locul de reședință;
- la locul de muncă, studii;
- în miere. instituție dacă este tratată într-un spital.
Articolul 185 Dispoziții generale despre procura
Punctul 4
Regulile prezentului cod privind procurile se aplică și în cazurile în care împuternicirile unui reprezentant sunt cuprinse într-un acord, inclusiv într-un acord între un reprezentant și o persoană reprezentată, între o persoană reprezentată și o terță persoană sau într-un hotărârea unei întâlniri, dacă legea nu prevede altfel sau contravine esenței relației.
Cel mai convenabil este să emiti hârtie într-un parteneriat, mai ales daca are sediul in aceeasi casa. Directorul trebuie să-și ia pașaportul și pașaportul reprezentantului său și să vină la biroul HOA.
Acolo vor emite un formular de procură, pe care ar trebui să introduceți informațiile necesare despre principalul însuși (numele complet, detaliile pașaportului, adresa) și aceleași date în legătură cu persoana autorizată în rândurile goale.
În jos există o linie pentru semnătura principalului, iar dedesubt este indicat că președinte al HOA(numele parteneriatului, numele complet al președintelui) cu semnătura acestuia atestă autenticitatea identității și semnăturii mandantului.
De asemenea, este important să fie indicată data de expirare a acestei lucrări (de obicei aceasta este ziua adunării generale), precum și data întocmirii și o clauză care să precizeze că acest document iar puterile nu pot fi delegate.
Un exemplu de document în fotografia de mai jos:
Reprezentarea intereselor proprietarului apartamentului
Acei proprietari de apartamente care nu au posibilitatea sau dorința de a participa la litigii cu HOA, de a încheia contracte, de a afla proveniența datoriei etc., au dreptul să încredințeze reprezentarea intereselor lor unei alte persoane. În baza art. 61 APC RF, art. 53 Codul de procedură civilă al Federației Ruse este tocmai acest tip de procură în acest caz trebuie semnat de notar.
Un notar specialist întocmește o lucrare, introducând în ea datele personale ale mandantului și reprezentantului în prezența acestora, în corpul documentului se precizează toate scopurile pentru care se efectuează transferul de drepturi.
Notarul atestă, de asemenea, cu semnătura sa identitatea și semnăturile ambilor participanți la procedură, își pune sigiliul. Este important ca să existe o indicație a posibilității de realocare, uneori directorul nu dorește ca atribuțiile să fie transferate unei alte persoane.
O mostră a documentului din fotografia de mai jos:
Termene și taxe
Perioada de valabilitate este reglementată de art. 186 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede: data de încheiere este de dorit într-o procură, dar nu este necesară. Cel mai important este că există o precizare a datei înregistrării, deoarece de la această dată începe numărătoarea inversă a perioadei de valabilitate.
Articolul 186. Termenul unei procuri
- Dacă împuternicirea nu precizează perioada de valabilitate a acesteia, aceasta rămâne în vigoare timp de un an de la data executării ei.
O procură care nu precizează data executării ei este nulă.
- O împuternicire certificată de un notar destinată săvârșirii acțiunilor în străinătate și care nu conține indicarea perioadei de valabilitate a acesteia rămâne valabilă până la anularea acesteia de către persoana care a emis împuternicirea.
Dacă termenul nu este limitat în niciun fel, atunci trebuie avut în vedere că, în conformitate cu paragraful 1 al art. 186 din Codul civil al Federației Ruse, acest document va fi valabil nu mai mult de 1 an.
Valoarea taxei de stat la emiterea unei procuri este reglementată de capitolul 25.3 din Codul fiscal al Federației Ruse, în conformitate cu care valoarea onorariului pentru procedura efectuată de notar pe această problemă în 2017 este de 200 de ruble.
O împuternicire este un document multitip folosit adesea în activitățile HOA. Fără această hârtie, nici măcar managerul nu va putea fi o figură autorizată legal în fața terților.
Este foarte posibil să delegați membru al HOAîn locul lui, reprezentantul său la adunarea generală cu drept de vot, este important doar ca împuternicirea să fie întocmită corect.
Să reprezinte în diverse organizații și să le protejeze interesele proprietarilor clădire de apartamente(MKD) are dreptul de a acorda anumite puteri reprezentanților săi. Pentru a face acest lucru, se eliberează o împuternicire pentru a reprezenta interesele proprietarului.
Pentru a reprezenta în diverse organizații și a le proteja interesele, proprietarii de blocuri de locuințe (MKD) au dreptul de a acorda anumite puteri reprezentanților lor. Pentru a face acest lucru, se eliberează o împuternicire pentru a reprezenta interesele proprietarului.
Cine poate fi reprezentant
Ținând cont de nivelul de conștiință juridică din societatea modernă, putem spune cu încredere despre o instituție de reprezentare destul de dezvoltată și stabilă în țara noastră.
Potrivit art. 48 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, cetățenii au dreptul de a-și conduce afacerile prin reprezentanți. Afacerile organizațiilor sunt conduse de organele lor care acționează în limitele puterilor lor.
ExempluPentru a solicita și a primi un extras din registru unificat entitati legale, executiv, în cazul nostru, un contabil, trebuie să depună autorităților fiscale o împuternicire cu un cadru de referință clar definit.
Dar legiuitorul nu limitează cercul reprezentanților organizațiilor doar la angajați, este posibil să reprezinte interesele organizațiilor și un specialist invitat.
Persoanele apte juridic pot reprezenta interese în instanță, cu excepția persoanelor prevăzute la art. 51 Codul de procedură civilă al Federației Ruse și persoanele menționate la art. 52 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, au puteri reprezentative în temeiul legii.
Instanța poate desemna independent un reprezentant în caz în cazurile prevăzute de legea federală.
Competențele mandatarului trebuie specificate în împuternicire. O împuternicire este o autorizație scrisă eliberată de o persoană (reprezentat, principal) altuia (reprezentant) pentru reprezentare în fața terților. O procură este un document care confirmă că un reprezentant are dreptul de a acționa în numele altcuiva și determină condițiile și limitele acestor drepturi.
Citeste si:
Noi reguli privind reprezentarea și împuternicirea în sectorul locativ
Entitățile imobiliare rezidențiale nu au adesea posibilitatea de a-și reprezenta în mod independent interesele atunci când semnează contracte
O procură este o tranzacție unilaterală și este supusă reguli generale stabilite pentru tranzacţii de acest fel. Consimțământul reprezentantului pentru a-l emite nu este necesar, cu toate acestea, exercitarea puterilor depinde de voința reprezentantului - acesta are dreptul de a-l refuza (articolele 155, 156 din Codul civil al Federației Ruse). Este permisă eliberarea unei împuterniciri în numele mai multor persoane și, de asemenea, una sau mai multe persoane pot acționa în calitate de reprezentant.
În funcție de natura și întinderea împuternicirilor acordate, se obișnuiește să se facă distincția între procurile generale, speciale și unice.
- Se eliberează împuterniciri generale pentru administrarea și înstrăinarea bunurilor comitentului, efectuarea tuturor tranzacțiilor posibile, reprezentarea în fața oricăror terți (această formă de procură este utilizată pe scară largă la stabilirea termenilor de referință între rude).
- Procurile speciale autorizează acțiuni în justiție într-un anumit domeniu sau pentru încheierea unui număr de tranzacții omogene. Un exemplu ar fi o procură eliberată pentru a conduce cauze în instanță. Este important ca o astfel de procură să prevadă în mod expres dreptul reprezentantului de a semna declarație de revendicare, trimiterea în instanță, supunerea litigiului la arbitraj, depunerea unei cereri reconvenționale, renunțarea totală sau parțială la creanțe, reducerea dimensiunii acestora, recunoașterea creanței, modificarea obiectului sau a temeiului cererii, încheierea unui acord de soluționare, transferul de competențe către o altă persoană, recurs hotărâre judecătorească, prezentare document executiv pentru încasarea, primirea bunului adjudecat sau a banilor (Anexa 1).
- Se eliberează o procură unică pentru unul efect juridic(semnarea unui contract, primirea bunurilor, documentelor etc.). Un exemplu este cazul obținerii unui document de la Autoritatea taxelor(Anexa 2).
O împuternicire poate fi făcută numai în scris document special, scrisori, telegrame etc. În instanță, atribuțiile unui reprezentant pot fi stabilite în oral de către însuși mandant și consemnată în procesul-verbal al ședinței de judecată.
Documentul trebuie să conțină datele necesare recunoașterii împuternicirii sale și anume: data și locul întocmirii, detaliile reprezentantului și al reprezentatului, caietul de sarcini. Atunci când se eliberează o procură pentru tranzacțiile care necesită un formular notarial, aceasta este legalizată (articolul 163 din Codul civil al Federației Ruse).
O împuternicire în numele unei organizații se eliberează cu semnătura conducătorului acesteia sau a altei persoane autorizate în acest sens prin actele constitutive, aplicată cu sigiliul acestei organizații.
Procurile eliberate cetățenilor pot fi certificate, pe lângă notar, de către organizația în care își desfășoară activitatea sau studiază principalul, asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe, cooperativele de locuințe sau alte cooperative de consum specializate care administrează MKD, organizația de conducere la sediul principalului. locul de reședință, administrația instituției protectie sociala populația în care se află directorul, precum și instituția medicală internată în care este tratat directorul, de către comandantul autorității competente. unitati militare, formațiuni, instituții, instituții militare de învățământ, dacă împuternicirea se eliberează cadrelor militare, angajaților acestor unități, formațiuni etc.
Pentru a vă proteja drepturile și interese legitime avem toate drepturile conform legii. Ne putem proteja drepturile în mod independent sau prin intermediul institutului de reprezentare.
Cum se legitimează puterile reprezentantului proprietarilor
Pentru a-și proteja interesele, HOA trebuie să plece de la faptul că parteneriatul este o entitate juridică, iar puterile fondatorilor sunt subliniate de cartă. Astfel, atribuțiile președintelui parteneriatului pot prevedea reprezentarea personală a acestuia în instanță în protejarea drepturilor și intereselor legitime ale HOA, dar nu exclud protecția drepturilor prin reprezentant. În acest din urmă caz, președintele asociației conferă reprezentantului autoritatea corespunzătoare pentru a efectua anumite acțiuni. În funcție de natura și domeniul de aplicare al împuternicirilor, acestea pot fi împuterniciri speciale și unice.
În ceea ce privește proprietarii de locuințe care nu au ales nicio formă organizatorică și juridică, aici algoritmul acțiunilor pentru protejarea drepturilor este următorul. Este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor de blocuri în conformitate cu cerințele Codul Locuinței. Ordinea de zi conturează cercul persoanelor și domeniul de aplicare al puterilor în protejarea drepturilor și intereselor proprietarilor MKD (deseori astfel de puteri sunt delegate președintelui comitetului casei). În cazul în care, din cauza împrejurărilor, nu este posibilă determinarea unei anumite persoane capabile să-și asume astfel de atribuții, se poate recomanda transferarea competențelor președintelui comisiei casei cu drept de implicare a unui reprezentant în cauză. În acest caz, împuternicirea eliberată (articolul 185 din Codul civil al Federației Ruse) este certificată de organizația de management care deservește MKD. V litigii, de regulă, împuternicirea este prevăzută împreună cu procesul-verbal al adunării generale din data de decizie pentru protecția drepturilor proprietarilor de MKD „Administrarea unui bloc de apartamente”
Buna ziua!!! Spuneți-mi, pe ce bază are dreptul președintele HOA să certifice împuternicirile proprietarilor? În ce documente trebuie scris acest lucru? și îl poate certifica, eliberat pentru el și prietenului său managerul? Mulțumesc!!!
- Întrebare: Nr. 1494 din data de: 03-02-2015.
Bună ziua, pe fondul întrebării dvs., vă putem explica următoarele.
Potrivit părții 1 a art. 185 din Codul civil al Federației Ruse, o procură este o autorizație scrisă eliberată de o persoană unei alte persoane sau altor persoane pentru reprezentare în fața unor terți.
Forma procurii, precum și necesitatea certificării acesteia, diferă în funcție de ce puteri sunt încredințate și în fața cărora mandatarul va reprezenta interesele mandantului.
Potrivit părții 3 a art. 185 din Codul civil al Federației Ruse, o autorizație scrisă pentru a încheia o tranzacție de către un reprezentant poate fi prezentată de către persoana reprezentată direct terțului relevant, care are dreptul de a verifica identitatea persoanei reprezentate și de a face o notă. despre aceasta pe documentul care confirmă autoritatea reprezentantului.
Autorizație scrisă pentru ca un reprezentant al unui cetățean să primească depozitul la o bancă, efectuarea Baniîn contul său de depozit, pentru a efectua operațiuni asupra sa cont bancar, inclusiv primirea de fonduri din contul său bancar, precum și primirea corespondenței adresate acestuia într-o organizație de comunicare, pot fi reprezentate de către reprezentant direct la bancă sau organizație de comunicare.
Din această normă rezultă că pentru reprezentarea intereselor în aceste organe este suficientă o procură în formă scrisă simplă, semnată de mandant. Nu se spune nimic despre necesitatea unei procuri in norma de mai sus.
În conformitate cu partea 1 a art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse o împuternicire pentru tranzacții care necesită un formular notarizat, pentru depunerea cererilor de înregistrare de stat drepturi sau tranzacții, precum și cedarea înregistrărilor în registrele de stat drepturile trebuie să fie legalizate, cu excepția cazurilor în care legea prevede altfel.
Următoarele sunt echivalente cu împuterniciri notariale:
1) împuterniciri ale cadrelor militare și ale altor persoane care se îngrijesc în spitale, sanatorie și alte instituții medicale militare, care sunt atestate de conducătorul unei astfel de instituții, adjunctul acestuia pentru unitatea medicală, iar în lipsa acestora de către seniorul; sau medic de serviciu;
2) împuternicirile cadrelor militare, precum și la punctele de desfășurare a unităților militare, formațiunilor, instituțiilor și instituțiilor militare de învățământ, acolo unde nu există birouri notariale și alte organe care comit acte notariale, de asemenea împuterniciri ale salariaților, ale membrilor familiilor acestora și ale membrilor familiilor cadrelor militare, care sunt atestate de către comandantul (șeful) acestor unități, formațiuni, instituții sau unități;
3) împuterniciri ale persoanelor aflate în locurile de privare de libertate, care sunt certificate de conducătorul locului de privare de libertate respectiv;
4) împuterniciri ale cetățenilor adulți apți care se află în instituții de protecție socială a populației, care sunt atestate de administrația acestei instituții sau de șeful (adjunctul acestuia) al organului de protecție socială a populației de resort.
O împuternicire pentru a primi salarii și alte plăți legate de relațiile de muncă, pentru a primi remunerația autorilor și inventatorilor, pensii, indemnizații și burse sau pentru a primi corespondență, cu excepția corespondenței valoroase, poate fi certificată de organizația în care lucrări sau studii principale, precum și de către spitalul administrativ în care este tratat. O astfel de procură este certificată gratuit.
O împuternicire în numele unei persoane juridice se emite semnată de conducătorul acesteia sau de o altă persoană împuternicită în acest sens, în condițiile legii și actelor constitutive.
Legile speciale pot stabili și alte cerințe pentru împuterniciri.
Potrivit părții 2 a art. 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, împuternicirile emise de cetățeni pot fi certificate de un notar public sau de o organizație în care principalul lucrează sau studiază, asociatie de proprietari, locuinte, o construcție de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe, organizație de conducere la locul de reședință al principalului, administrația instituției de protecție socială a populației în care se află directorul, precum și instituția medicală internată în care este tratat directorul, comandantul (șeful) unității militare, formației, instituției, profesionistului militar relevant; organizare educaţională, organizație educațională militară educatie inalta dacă împuternicirile sunt eliberate de cadre militare, angajații acestor unități, formațiuni, instituții, organizații militare de învățământ profesional, organizații militare de învățământ superior sau membri ai familiilor acestora. Procurile persoanelor aflate în locurile de privare de libertate se certifică de către conducătorul locului de privare de libertate respectiv.
În virtutea h. 3 Articolul. 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, se emite o procură în numele unei organizații, semnată de șeful acesteia sau de o altă persoană autorizată să facă acest lucru prin documentele sale constitutive, aplicată cu sigiliul acestei organizații.
Aceste cerințe sunt stabilite pentru a certifica autoritatea în instanțe jurisdicție generală.
În practica judiciară, este de obicei necesar document suplimentar, confirmând relația cu acest HOA (de exemplu: certificat de proprietate, înregistrare în pașaport).
Astfel, în vederea implementării tranzactii simpleîmputernicirea se eliberează în formă scrisă simplă și nu este certificată de nimeni. Pentru a primi salarii, remunerații sau corespondență, împuternicirea poate fi certificată de către angajator. Pentru tranzacțiile care necesită înregistrarea de stat sau pentru înstrăinarea bunurilor înscrise în registrele de stat, este necesară certificarea unei procuri de către notar sau persoane echivalente acestora. Pentru a reprezenta interesele unei persoane juridice sau ale unui antreprenor individual în fața terților sau în instanță, împuternicirea este certificată de persoana juridică însăși în persoana conducătorului sau antreprenor individual. Pentru a reprezenta interese individualîn instanță, o împuternicire notarială sau o împuternicire certificată în modul prevăzut la art. 53 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, inclusiv HOA și societatea de administrare.
Șeful HOA sau o altă persoană care certifică o împuternicire nu poate certifica o împuternicire eliberată de el însuși.
Conducătorul unei persoane juridice este o persoană care acționează în numele unei persoane juridice fără împuternicire.
Astfel, președintele HOA poate certifica împuterniciri pentru dreptul de a reprezenta interese într-o instanță de jurisdicție generală eliberată oricărei persoane. Pentru a reprezenta interesele HOA, nu este necesară împuternicirea președintelui. Pentru a reprezenta interesele unei persoane în alte organe, cu excepția instanțelor, nu este prevăzută certificarea unei împuterniciri de către șeful HOA.
Atenţie! Informațiile furnizate în articol sunt actuale la momentul publicării acestuia.
Emitem o procură gratuit
Personal, nu-mi place situația în care un reprezentant al părții opuse a procesului civil își prezintă judecătorului împuternicirile pe baza unei împuterniciri notariale de la clientul său (principal).
Este tentant să spui: „Ei bine, dumneavoastră, domnule (doamnă) reprezentant, nu economisiți banii directorului dumneavoastră?
Nu sunteți familiarizat cu modalitățile gratuite de a face o procură pentru dreptul de a reprezenta interese?
Conștiința mea nu îmi permite să-l oblig pe director să „arunce” 700 - 1.200 de ruble. La urma urmei, acum există o nouă rundă de criză în curte și fiecare bănuț contează.
În general, nu vom mai îmbogăți notarii. Oricum nu sunt oameni săraci. Și vom emite o împuternicire pentru a reprezenta interesele în mod independent și, practic, gratuit. Despre asta vom vorbi astăzi.
Voi spune imediat că o procură legalizată în instanță, în scopul reprezentării intereselor, nu este deloc necesară. Va fi suficientă o împuternicire de reprezentare a intereselor, făcută într-o formă scrisă simplă. Acest drept ne este acordat prin partea 2 a articolului 53 civil - Cod de procedură Rusia.
Adevărat, mai trebuie să certificați o astfel de procură scrisă de mână. Aceasta este o cerință a legii și nu există încotro. Suntem obligați să certificăm un astfel de document în locuința și organizarea comunală de la locul de reședință al principalului. Aceasta se referă la companiile de administrare (Marea Britanie) și la asociațiile proprietarilor de case (HOA).
În general, directorul și reprezentantul vor trebui totuși să meargă în timpul orelor de recepție ale unei astfel de organizații. Dar o singură dată. Procesul de certificare a unei împuterniciri în organismul care oferă locuințe și servicii comunale nu va dura mai mult de 5 minute și nu va costa mandantului nici măcar un ban. Ce nu poate decât să se bucure.
După ce ați citit cu atenție cerințele părții 2 a articolului 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, puteți vedea că împuterniciri similare, scrise de mână, pot fi certificate de alte organizații. Dar, din experiență, voi spune că cea mai bună opțiune este asigurarea „încrederii” în Codul Penal sau Asociația Proprietarilor, care deservesc adresa de reședință a principalului. Aceste organizații sunt deja obișnuite cu astfel de proceduri și nu pun întrebări inutile.
Aș dori să precizez că nu peste tot veți fi primit „cu brațele deschise” cu o împuternicire emisă în acest fel. Atunci când se efectuează tranzacții cu proprietăți, de exemplu, o astfel de procură nu este potrivită. Totuși, nu avem nevoie de el. Întocmim o împuternicire pentru a reprezenta interesele mandantului în fața terților și, în special, în instanță. Și cu tot ceea ce are legătură cu instanța, desfășurarea procesului și executarea hotărârilor judecătorești.
Gama completă de acțiuni ale garantului în cadrul unui astfel de „încredere”, în chiar textul său, poate fi complet și nu pictată. Cu toate acestea, cerințele articolului 54 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse obligă să indice în mod corect și complet în împuternicirea de reprezentare a intereselor în instanță, unele acțiuni specifice, deosebit de importante, care sunt încredințate a fi efectuate.
Acum vă voi arăta cum să emiteți un astfel de „birou de locuințe” (dar, în același timp, complet legitim și complet gratuit) procură.
Începem cu proiectarea părții superioare („antet”) a procurii. Totul este clar aici: numele localitate schimbați - la data de care aveți nevoie (scrisă cu cuvinte, nu cifre) - puneți-o pe cea de care aveți nevoie. Primul - în coloane goale - datele ÎNCREZĂTORULUI sunt scrise de mână, al doilea (după cuvântul „Încredere”) - datele REPREZENTANTULUI.
După cum am scris mai sus, prescriem separat cele mai importante acțiuni de reprezentare a intereselor pe care legea cere să le indice - în mod necesar, exact și complet (articolul 54 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse). Eu, fără alte prelungiri, am copiat pur și simplu textul din norma legală și l-am lipit în împuternicire.
Atenție la perioada de valabilitate a procurii. Întotdeauna subliniez așa - timp de 2 ani, fără drept de reîncredere.
Raționez așa. Termen maxim procura (implicit) – 3 ani. Asa ca sa fie - 2 ani, termenul este inca destul de mare si clientul - mai linistit.
Fără drept de substituție, întocmesc pentru că, conform legii, trebuie în continuare executată o împuternicire de substituție – legalizată. Aceasta înseamnă că orice sens al indicarii într-o procură, exprimată într-o formă simplă scrisă cu asigurare „în Oficiul Locuinței”, se pierde dreptul de a delega săvârșirea acțiunilor încredințate.
Ei bine, rămâne să întocmim un fel de parte hotărâtă din „proaspăt copt”, „încrederea din partea Oficiului pentru Locuințe”.
Nu uitați să aflați în prealabil și să introduceți numele organizației de întreținere a locuințelor în textul procurii.
În partea de jos a documentului, pentru referință, recomand să oferiți link-uri către articole de lege și extrase din acestea reglementarile legale(aproximativ așa cum am procedat eu), pentru că mai sunt angajați ai diferitelor organisme cărora le este neclară legitimitatea deplină a acestui tip de împuternicire. Un indiciu atât de mic în textul procurii vă va economisi nervii și timpul.
Deci, ce trebuie făcut practic. Formați toate coloanele împuternicirii într-un singur formular sub forma unui document Word și imprimați în dublu exemplar. Invitați directorul, lăsați-l să completeze personal toate coloanele goale (cu excepția semnăturilor părților) din formular. De asemenea, trebuie să aveți grijă de director în prealabil, astfel încât acesta să afle:
denumirea „oficiului pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale” (care îl deservește adresa de inregistrare),
locația acestei organizații - de fapt,
si care sunt orele de receptie.
La ora stabilită, luând cu ei pașapoarte civile, directorul și reprezentantul vin ÎMPREUNĂ la acest „ZHEK”, prin secretar, primesc o programare cu șeful (adjunct plenipotențiar).
ATENTIE: Principalul si reprezentantul semneaza imputernicirea (se ataseaza mostre ale semnaturii lor) NUMAI IN PREZENTA MANAGERULUI (DEPUTAT). Acesta din urmă, cu pictura sa, punând data și ștampilând pecetea, atestă documentul.
De ce am făcut 2 copii ale împuternicirii? Pentru că șefii unor ZhEK-uri care asigură asigurări sunt reasigurați prin păstrarea uneia dintre copii. „Pentru raportare” – așa se spune de obicei.
Nicio problemă, nu ne deranjează.
Și așa ar putea arăta în practică. Am scanat o parte dintr-o procură reală eliberată de un client.
Ei bine, pare destul de convingător. Și nimeni, după ce a văzut acest document, nu va îndrăzni să spună în cuvintele eroului Vladimir Etush: „Ei bine, până la urmă: „tei”, „tei ...”
Ei bine, doamnelor și domnilor! Vă place sau nu, v-am economisit azi aproximativ 1.000 de ruble.
Voi fi foarte recunoscător.
Și despre asta, am totul. Noroc!