Nájomná zmluva na poľnohospodársku pôdu. Zmluva o prenájme pozemku s právom kúpy

Nájomná zmluva pozemok na poľnohospodárske účely slúži na prevod užívania pozemkov do dočasného užívania na určité podmienky. Mohlo by to byť ako hotovosť a poľnohospodárske produkty.

Formulár zmluvy si môžete zadarmo stiahnuť na konci článku.
Upozorňujeme na to, že zmluva je jednoduchá a štandardná. Slúži na zoznámenie - ďalšie podmienky sa zavádzajú nezávisle a na základe dohody strán.

Krátke video o nuansách prenájmu pozemku. Príbeh si určite dopozerajte až do konca – je tam veľa cenných a užitočných informácií.

Zmluva o prenájme pozemku - vzor 2018-2019

Ďalej len "prenajímateľ", v zastúpení __________________________________, konajúci na základe ________________, na jednej strane a ________________________, ďalej len "nájomca", ktorý predstavuje ________________________, konajúci na základe ____________, na základe ____________ na druhej strane uzavreli túto zmluvu takto:

Predmet zmluvy

1.1. Prenajímateľ a nájomca prenajíma pozemok o celkovej výmere ___________ ha, nachádzajúci sa na adrese: __________________, _________________. Hranice prenajatej plochy sú vyznačené na územnom pláne, ktorý je prílohou zmluvy (príloha č. 1). Plán lokality je neoddeliteľnou a neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.
Katastrálne číslo pozemku _____________________________________________.
Účel pozemku: ________________________________________.
Povolené užívanie pozemku __________________________________.
1.2. Pozemok patrí prenajímateľovi na základe vlastníckeho práva, čo je potvrdené listom o štátna registrácia vlastnícke práva č. ____ zo dňa "__" ________ 20__, vydané _____.

Nájomné

2.1. Výška mesačnej platby za prenajatý pozemok je ________ rubľov.
2.2. Nájomné uhrádza nájomca najneskôr do ___ dňa každého mesiaca prevodom sumy uvedenej v bode 2.1 na zúčtovací účet prenajímateľa.
2.3. Zmena výšky nájomného a postupu jeho platenia sa vykonáva podpisom dodatočná dohoda k tejto dohode.

Práva a povinnosti nájomcu

3.1. Nájomca má právo:
3.1.1. používať stránku v súlade s touto dohodou a platná legislatíva RF;
3.1.2. použiť v v pravý čas pre vlastnú potrebu čerstvá podzemná voda dostupná na pozemku, ako aj uzavreté nádrže v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie;
3.1.3. vlastniť plodiny a výsadby poľnohospodárskych plodín a výsadieb, prijaté poľnohospodárske produkty a príjmy z ich predaja;
3.1.4. postaviť v súlade s pravidlami pre výstavbu budovy, stavby, stavby v súlade s určeným účelom pozemku a jeho povoleným využitím v súlade s požiadavkami územného plánovania, stavebných, environmentálnych, hygienických a hygienických, požiarnych a iných pravidiel a nariadenia;
3.1.5. vykonávať závlahové, odvodňovacie a iné melioračné práce v súlade s povoleným využitím, budovať rybníky a iné uzavreté vodné plochy v súlade s environmentálnymi, stavebnými, hygienickými a hygienickými a inými osobitnými požiadavkami ustanovenými zákonom;
3.1.6. uplynutím doby trvania zmluvy o nájme pozemku predkupné právo na uzavretie novej nájomnej zmluvy na pozemok za nový termín, s výnimkou prípadov ustanovených zákonom;
3.1.7. previesť svoje práva a povinnosti zo zmluvy o nájme pozemku na tretiu osobu vrátane poskytnutia práv na prenájom pozemku do záložného práva a vkladu do overený kapitál hospodárskeho partnerstva alebo spoločnosti bez súhlasu prenajímateľa (vlastníka pozemku) na základe jeho oznámenia. V týchto prípadoch je nový nájomca pozemku zodpovedný zo zmluvy o nájme pozemku voči prenajímateľovi, okrem prípadu prevodu nájomného práva ako záložného práva;
3.1.8. previesť pozemok do podnájmu v lehote trvania zmluvy o nájme pozemku bez súhlasu prenajímateľa (vlastníka pozemku), na základe jeho upozornenia;
3.1.9. vykonávať ďalšie práva užívania pozemku ustanovené zákonom.
3.2. Nájomca je povinný:
3.2.1. užívať pozemok v súlade s účelom, na ktorý je určený a patrí do kategórie pozemku a povoleného využívania spôsobom, ktorý nespôsobí škodu životné prostredie vrátane Zeme ako prírodného objektu;
3.2.2. udržiavať hraničné, geodetické a iné špeciálne značky inštalované na pozemkoch v súlade so zákonom;
3.2.3. vykonávať opatrenia na ochranu pôdy ustanovené zákonom;
3.2.4. včas platiť nájomné za pôdu ustanovené v oddiele 2 tejto zmluvy;
3.2.5. pri užívaní pozemku dodržiavať požiadavky územného plánovania, stavebných, environmentálnych, hygienických, požiarnych a iných pravidiel a predpisov;
3.2.6. predchádzať znečisťovaniu, degradácii a zhoršovaniu úrodnosti pôdy na Zemi;
3.2.7. neporušovať práva ostatných užívateľov pôdy a užívateľov prírody;
3.2.8. spĺňať ďalšie požiadavky stanovené pozemkovou legislatívou.

Práva a povinnosti prenajímateľa

4.1. Prenajímateľ má právo:
4.1.1. vykonávať kontrolu nad užívaním a ochranou pôdy zo strany nájomcu;
4.1.2. dopyt predčasné ukončenie dohody v prípadoch uvedených v oddiele 7 tejto dohody;
4.1.3. na kompenzáciu strát spôsobených zhoršením kvality pôdy a environmentálna situácia ako výsledok ekonomická aktivita Nájomca;
4.1.4. meniť po dohode s nájomcom výšku nájomného najviac jedenkrát ročne.
4.2. Prenajímateľ je povinný:
4.2.1. previesť na nájomcu pozemok uvedený v bode 1.1 tejto zmluvy;
4.2.2. pomáhať na žiadosť nájomcu pri realizácii potrebná práca o hospodárení s pôdou;
4.2.3. v súlade s podmienkami zmluvy uhradiť po uplynutí doby nájmu úplne alebo čiastočne náklady, ktoré nájomca vynaložil na úpravu pozemku a úpravu poľnohospodárskej pôdy;
4.2.4. pomáhať nájomcovi pri vymáhaní strát, vrátane ušlého zisku, v prípade odňatia pôdy pre štátne a verejné potreby.

Zodpovednosť strán

5.1. V prípade poruchy resp nesprávny výkon zmluvné strany záväzkov podľa tejto zmluvy, zodpovedajú v súlade s platnými právnymi predpismi. .
5.2. Ak nájomca nezaplatí nájomné v lehote ustanovenej touto zmluvou, zaplatí nájomca prenajímateľovi sankčný poplatok za každý deň omeškania vo výške ___% zo sumy splatnej platby za príslušné zúčtovacie obdobie.
5.3. V prípade predčasného vrátenia pozemku zaplatí nájomca prenajímateľovi penále za každý deň omeškania vo výške ____% z ročného nájomného.

Riešenie sporov

6.1. Spory, ktoré môžu vzniknúť počas vykonávania tejto dohody, sa strany budú snažiť vyriešiť rokovaním.
6.2. Ak sa to nevyrieši v procese vyjednávania sporné otázky spory budú riešené súdnou cestou v súlade s procesnej legislatívy RF.

Ukončenie dohody

7.1. Prenajímateľ má právo požadovať predčasné ukončenie tejto zmluvy v prípadoch ustanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie.
7.2. Nájomca má právo požadovať predčasné ukončenie tejto zmluvy v prípadoch ustanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie.

Iné podmienky

8.1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu _______ rokov a nadobúda platnosť od okamihu jej štátnej registrácie v r. štatutárne dobre. Náklady na štátnu registráciu znáša __________________.
8.2. Akékoľvek zmeny a doplnky tejto zmluvy sú platné za predpokladu, že budú vyhotovené písomne a podpísané riadne oprávnenými zástupcami zmluvných strán a zaregistrované zákonom stanoveným spôsobom.
8.3. Táto zmluva je vyhotovená v troch rovnopisoch, z ktorých jeden je uložený v __________, ďalšie dva sú odovzdané zmluvným stranám a všetky kópie majú rovnakú právnu silu.
8.4. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré táto dohoda neustanovuje, sa strany budú riadiť platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

Údaje strán

Hostinský ________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(podpis) _________________________________________________________________ "___" ________________ 20__

Nájomca ________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(podpis)_________________________________________________ "_____" _______________ 20__

Súhlaste, nie každý vie obrábať pôdu, ktorú má a ktorá patrí do kategórie poľnohospodárskej pôdy, ale nie je možné ju využiť iným spôsobom. A v tomto prípade by pre vlastníka stránky bolo najlepším riešením prevod pozemku do dočasného užívania nájomná zmluva . Ide o nájomné zmluvy na poľnohospodársku pôdu, o ktorých sa bude diskutovať v tomto článku, významné nuansy túto dohodu a samozrejme si potom môžete bezplatne stiahnuť vzor zmluvy o prenájme poľnohospodárskej pôdy.

Kategórie poľnohospodárskej pôdy a ich využitie

Všetky pozemky sa podľa občianskych a právnych noriem členia na druhy podľa účelu. Toto bolo urobené s cieľom navrhnúť samostatný právny stav pôda na rôzne účely a jej ochrana.

Stav pôdy je určený nielen schopnosťou využívať konkrétny pozemok, ale aj jeho obratom.. Rozloha poľnohospodárskej pôdy je približne 39% z celkovej rozlohy Ruská federácia, práve určené pozemky majú pre našu krajinu rozhodujúci význam, a preto sú pod osobitnou ochranou štátu.

Tento stav takmer úplne zabezpečuje dostupnosť komoditnej produkcie, ktorú garantuje potravinová bezpečnosťštátov. Okrem toho prevod pozemkov s týmto štatútom do inej kategórie zahŕňa osobitnú úpravu.

Na účelné a riadne využitie území na poľnohospodárske účely sa delia na:

preferenčné - územia pod osobitnou ochranou;
významné a produktívne územia;
pôda nevyhovujúcej kvality alebo nevhodná na poľnohospodársku výrobu.

Takéto rozdelenie podľa katastrálnych kritérií chráni pred zneužitím kvalitných pozemkov.

Vlastnosti lízingovej transakcie

Poľnohospodárske pozemky sú územia nachádzajúce sa mimo územia osady a navrhnuté pre potreby a ciele poľnohospodárstva. Domov punc poľnohospodárskej pôdy je úrodnosť a schopnosť produkovať poľnohospodárske produkty.

Upozorňujeme, že na uskutočnenie lízingových transakcií musí byť každá parcela zaregistrovaná na katastrálnych úradoch a musí dostať príslušné číslo.

To znamená, že pri uzavretí obchodu vlastník pozemku (prenajímateľ), ktorý sa má previesť do dočasného užívania, musí mať všetky dôkazy zákonné práva vlastníctvo pôdy.

Predmet prenájmu

Nájomca má právo prenajať si územie bez obmedzenia plochy. Predmet nájomných vzťahov môže dať nájomca do podnájmu aj pred uplynutím hlavnej zmluvy, avšak s povinným súhlasom zákonného vlastníka pozemku.

Právo má ten, kto užíva pozemok na základe nájomnej zmluvy previesť svoje vlastné užívacie právo ako záložné právo, avšak len po dobu trvania nájomnej zmluvy. Najmä prevod označených práv je často formalizovaný. bankové organizácie požiadať o úver na rozvoj poľnohospodárskych činností. Vlastník má však právo takéto konanie nájomcu obmedziť alebo úplne zakázať tým, že to určí ako jedno z ustanovení zmluvy.

Obmedzenia v užívaní predmetu nájmu

Jednou z kľúčových zásad využívania poľnohospodárskych území je zachovanie ich účelu z hľadiska zamýšľané použitie. Ide o povinné ustanovenie pre popis v každej nájomnej zmluve na poľnohospodársku pôdu. Priamo právoplatný vlastník parcela (prenajímateľ) naznačuje akceptovateľné možnosti využitia poľnohospodárskej pôdy, keďže nie vždy je pre nájomcu, žiaľ, dôležité, v akom stave po ňom pôda zostane.

Podľa pozemkového zákonníka pozemky prevedené/prenajaté je možné použiť pod:

záhradnícke/záhradnícke činnosti;
chov zvierat, poľovníctvo alebo rybolov;
pestovanie krmiva (kosenie sena);
pastviny pre zvieratá;
záhradná a vidiecka výstavba (v ojedinelých prípadoch individuálna bytová výstavba).

Využívanie poľnohospodárskych území s porušovaním vedie k právne následky, vrátane veľmi vysokých pokút a v prípade zlomyseľných porušení, odstránenie z majetku.

Predpokladajme, že viac ako tri roky sa pozemky využívajú v rozpore s účelom, je pravdepodobné, že bezohľadný vlastník môže byť zbavený pridelenia prostredníctvom súdu.

Podrobnosti o dobe prenájmu

Nevyhnutnou podmienkou každej nájomnej zmluvy je termínová doložka Výnimkou nie je ani prevod / prevzatie poľnohospodárskych území do prenájmu. Účastníci transakcie sa musia dohodnúť a presne špecifikovať časové obdobie, na ktoré bude úsek prevedený na dočasné použitie. Založené na právne predpisy, majú účastníci akýchkoľvek lízingových obchodov právo určiť si kľúčové ustanovenia zmluvy podľa vlastného uváženia. Inými slovami, majú právo nezávisle určovať podmienky prenájmu. Pri prenájme území na poľnohospodárske účely sú však tieto práva obmedzené určitými zákonnými požiadavkami na maximálne a minimálne obdobie.

Minimálna doba dočasného používania plochy pôdy môže zriadiť subjekt Ruskej federácie v súlade s typom navrhovanej činnosti.

Inými slovami, každý región stanovuje minimálnu povolenú dobu prenájmu. Predpokladajme, že ide o pozemky určené na výrobu sena. Ak vezmeme do úvahy maximálnu dobu prenájmu, tak vo všetkých krajoch je vždy rovnaká a je 49 rokov.

Na základe týchto zásad by mala byť v každom konkrétnom prípade stanovená doba trvania nájomnej zmluvy. Odborníci odporúčajú uzavrieť nájomnú zmluvu na 3 roky. Dostatočne dlhé obdobie umožňuje zachrániť horné vrstvy, ktoré sú najcennejšie, zabezpečiť využitie pôdy na zamýšľaný účel a zabrániť vplyvu škodlivé faktory. Okrem toho to môže slúžiť ako začiatok pre uzavretie dlhodobej zmluvy o prenájme pôdy a následne bude nasledovať seriózna investícia do pôdy. Nájomné vzťahy so štátom/obcou a dôsledné dodržiavanie zákonom stanovených požiadaviek (najmä účel využitia pozemku) si navyše vyžadujú následný prepis prenajatej plochy do osobného vlastníctva.

Výpočet splátky nájomného

Výška platby za užívanie poľnohospodárskej pôdy potrebné zdokumentovať. Toto ustanovenie je povinné pre všetky druhy prenájmu. Toto ustanovenie ukladá prenajímateľovi pozemku povinnosť zaplatiť uvedenú sumu, ktorá môže byť vyjadrená v peniazoch, ako aj vo forme niektorých výrobkov, služieb alebo zhodnotením predmetu nájmu.

Sadzba nie je upravená zákonom. Existuje však zákonné obmedzenie zmeniť nájomné pre poľnohospodárske územia. Môže byť preskúmaný maximálne raz za 12 mesiacov.

Pokiaľ ide o výpočet konečnej sumy, ktorá sa má zaplatiť za použitie prídelu, vypočíta sa na základe veľkosti prevedeného prídelu vynásobením nákladmi na jednu jednotku plochy. Výsledkom je priemerná splatná suma, ktorá môže byť upravená dohodou zmluvných strán. Pravidelnosť platieb je stanovená aj v nájomnej zmluve, napríklad nájomné sa bude platiť raz mesačne alebo štvrťročne/ročne s povinným uvedením konkrétneho dátumu a spôsobu platby. Okrem toho by zmluva mala obsahovať Celkové náklady prenájom po celú dobu užívania pozemku na základe nájomnej zmluvy.

Dôvody, ktoré môžu viesť k zrušeniu zmluvy

Ukončenie nájomného vzťahu ak toto nie je koniec zmluvy alebo existuje dohoda medzi stranami o tejto otázke, proces je dosť komplikovaný. Zrušenie nájomnej zmluvy bez vynaloženia určitého úsilia nebude fungovať, ak jedna zo zmluvných strán namietne. Jednostranné ukončenie nájomná zmluva na poľnohospodársku pôdu je možná len na súde, podaním príslušnej žiadosti.

Ak nie je možné dohodnúť sa s druhým účastníkom transakcie, potom súdne spory. Ale s cieľom zrušiť zmluvu a následne štátnu registráciu (so strednodobými a dlhodobými nájomnými vzťahmi), musí existovať veľmi silné odôvodnenie. Ak zmluva neobsahuje ustanovenie upravujúce túto problematiku, tak sa rozhoduje na základe Občianskeho zákonníka.

Dôvodom zrušenia nájomnej zmluvy na užívanie poľnohospodárskych plôch je len porušenie ustanovení dohody jednou zo strán dohody. Aby sa predišlo možným konfliktným situáciám pri riešení tejto otázky, je vhodné predpísať vyššie uvedenú klauzulu v dokumente už v štádiu dohody a realizácie zmluvy.

Dôvodom zrušenia nájomnej zmluvy môže byť napríklad pravidelné omeškanie splátok nájomného, užívanie parcely na iný ako určený účel, výrazné zhoršenie kvality pôdy v dôsledku nesprávneho užívania.

Zmena právneho vlastníka prenajatého pozemku sa nepovažuje za základ pre zrušenie zmluvy.

Jemnosti nájomnej zmluvy

Prevod poľnohospodárskej pôdy do dočasného užívania na základe nájomnej zmluvy je pomerne populárnou možnosťou spravovať vlastnícke práva. Často však nie každý venuje náležitú pozornosť vykonávaniu takýchto transakcií.

Všetky kľúčové ustanovenia dohody by mali byť starostlivo načrtnuté s podrobnými vysvetleniami a dosiahnutou dohodou. Len tak sa dostanú právnu silu . Uzatvorenie dlhodobých zmlúv zaväzuje zmluvné strany zaregistrovať transakciu na príslušných úradoch (Štátny register).

Ak osoba užívajúca pozemok na základe nájomnej zmluvy počas celej doby jednoznačne dodržiavala všetky ustanovenia zmluvy, potom má predkupné právo na ďalší prenájom tohto pozemku po uplynutí platnosti dohody.

Okrem podstatných a doplňujúcich podmienok dohodnutých zmluvnými stranami je možné spresniť prevod vlastníctva pozemku po zaplatení dohodnutej sumy.

Podobná dohoda prirovnal k predaju/kúpe pozemku na splátky. Ale v podobná situácia, sú okrem časti o prepise vlastníctva na iného vlastníka uvedené aj príslušné ustanovenia príslušnej zmluvy.

Dôležité! Zoznam údajov, bez uvedenia ktorých v texte nebude zmluva uzatvorená a platná, ustanovuje občianske a pozemkovej legislatívy.

Takže tieto informácie zahŕňajú:

Predmet zmluvy (článok 607 Občianskeho zákonníka, ďalej len Občiansky zákonník Ruskej federácie).
Cena zmluvy (odsek 12, článok 22 Pozemkový zákonník, ďalej len RF LC).

Predmet zmluvy je potrebné individualizovať pomocou konkrétnych údajov: adresa, výmera, k.ú. Uvádza sa aj kategória pozemku a druh povoleného využitia.

Poznámka! Ak uvedené informácie neumožňujú jednoznačnú identifikáciu predmetu zmluvy, potom v súlade s ustanovením čl. 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, dohoda je neplatná.

Vhodné by bolo priložiť plán hraníc alebo výpis z Jednotného štátny register nehnuteľnosti o nehnuteľnosti. Bolo by chybou použiť plán lokality bez popisu jej hraníc. Hranice územia musia byť certifikované, čoho dôkazom je rozsiahla súdna prax, napríklad rozhodnutím Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okresu zo dňa 8. februára 2005 č. KG-A41 / 74-05 vo veci č. A41-K1-8210 / 04.

Poznámka! Cena môže byť stanovená ako pevná suma. V zmluve je možné dohodnúť aj algoritmus jej výpočtu v každom novom období.

Ak sa predpokladá zmena nájomného v závislosti od určitých podmienok (napríklad v prípade centralizovaného zníženia alebo zvýšenia sadzby nájomného štátom a pod.), nie je potrebná dodatočná dohoda ani nie je potrebná štátna registrácia zmien. (odsek 2 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vyhláška Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okruhu zo dňa 20.2.2004 č. KG-A40 / 9565-03 vo veci č. A40-14527 / 03- 41-123).

Platnosť a štátna registrácia zmluvy o prenájme pôdy

Dôležité! Podľa všeobecné požiadavky k zmluvám o prenájme nehnuteľností termín v takomto dokumente nie je zásadná podmienka, takže sa nemusí objaviť v texte.

V tomto prípade bude dohoda platná na dobu neurčitú. Ktorákoľvek zo strán bude môcť deklarovať svoje želanie ukončiť zmluvu oznámením druhej strane 3 mesiace vopred, pokiaľ zákon alebo dohoda strán neustanoví inú podmienku pre obdobie takéhoto oznámenia (odsek 2 článku 610 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Poznámka! RF LC stanovuje obmedzenie podmienok prenájmu určité kategórie pozemky. napr. maximálny termín prenájom poľnohospodárskej pôdy vo vlastníctve štátu alebo obce by nemal presiahnuť 49 rokov (odst. 3, § 9 zákona „O obehu poľnohospodárskej pôdy“ z 24. júla 2002 č. 101-FZ).

Ak v nájomnej zmluve k pozemku, pre ktorý právne predpisy ustanovujú limitné ukazovatele doby platnosti, nie je uvedená lehota vôbec alebo presahuje štatutárne, potom sa bude dohoda považovať za uzatvorenú na max možný termín(Ustanovenie 3, článok 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Dôležité! Nájomná zmluva na pozemok si vyžaduje štátnu registráciu (doložka 2, článok 609 daňového poriadku Ruskej federácie). Zároveň sa stanovuje, že v USRN je potrebné zaznamenať údaje o prenájme pozemku, ak je zmluva uzatvorená na obdobie najmenej 1 roka (odsek 2, článok 26 Pozemkového zákonníka Ruská federácia).

Ako obnoviť nájom pôdy

Predĺženie nájomnej zmluvy je možné vykonať uzavretím dodatočnej zmluvy, ak je v dokumente uvedený konkrétny dátum vypršania platnosti. Zároveň je dôležité konkrétne formulovať lehotu obnovy alebo uviesť podmienku predĺženia na dobu neurčitú. Frázy ako „za rovnaké obdobie“ si strany môžu vykladať nejednoznačne. Ak bola zmluva krátkodobá (napríklad na 11 mesiacov), potom predĺženie na rovnaké obdobie znamená predĺženie o 11 mesiacov, a nie do rovnakého dátumu v nasledujúcom roku, ako si mnohí myslia. Je pozoruhodné, že v prípade predĺženia napr krátkodobú zmluvu na obdobie do 1 roka sa nevyžaduje štátna registrácia.
Pôvodný dokument môže spočiatku obsahovať doložku o automatickom obnovení (napríklad podľa pravidiel odseku 2 článku 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Dôležité! Svedomitý nájomca pri absencii obmedzení v zmluve alebo v právnych predpisoch je vo vzťahu k iným osobám zvýhodnený pri uzatváraní zmluvy o nájme pozemku na novú dobu. Zároveň môžu byť na žiadosť účastníkov transakcie zmenené podmienky pôvodnej zmluvy.

Ak prenajímateľ odmietne predĺžiť uvedené zmluvný vzťah s nájomcom nemôže uzavrieť zmluvu o prenájme toho istého pozemku za rovnakých podmienok na 1 rok. V opačnom prípade sa môže nájomca obrátiť na súd so žiadosťou o opätovnú registráciu tejto zmluvy pre seba a odškodnenie za straty (článok 1 článku 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Nájomná zmluva na časť pozemku

P. 1, čl. 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza, že pozemky je možné prenajímať, podobne ako iné prírodné objekty s definovateľnými hranicami. Toto vyhlásenie dopĺňajú ustanovenia Pozemkového zákonníka Ruskej federácie: ako predmet vzťahov upravených pozemkovou legislatívou Ruskej federácie môžu pôsobiť nielen pozemky, ale aj ich časti (odsek 1, článok 6 zákona č. Pozemkový zákonník Ruskej federácie).

S uvážením súdna prax v tento prípad najlepšou možnosťou by bolo pripojiť k dohode situačný plán časti pozemku prevedenej do užívania a akt o meraní plôch, vypracovaný a podpísaný zmluvnými stranami.
Ďalšou možnosťou takéhoto popisu predmetu zákazky môže byť územný plán celej lokality (grafický rez) s časťou, ktorá je na nej prenajatá (uznesenie FAS č. F03-3767/13 zo dňa 30.8.2013).

Ak je zmluva o prenájme časti pozemku uzatvorená na obdobie dlhšie ako 1 rok, musí byť zaregistrovaná u Rosreestr (odsek 2, článok 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Za týmto účelom bude potrebné vykonať hraničné práce, pretože. zápis vecného bremena časti pozemku prenájmom sa vykonáva súčasne s katastrálny zápis takejto časti (odsek 3 článku 44 federálneho zákona č. 218-FZ z 13. júla 2015 „o štátnej registrácii nehnuteľností“.

Dôležité! Absencia riadneho plánu hraníc časti lokality bude viesť k odmietnutiu registrácie (pozri uznesenie 2. PPS zo dňa 12. januára 2018 vo veci č. A29-5525 / 2017).

Predmet zmluvy: nájomná zmluva na pozemok medzi fyzickými osobami a za účasti právnických osôb

Občiansky zákonník Ruskej federácie nestanovuje žiadne osobitné požiadavky na osobu konajúcu ako nájomca.

Dôležité! RF LC v čl. 22 stanovuje, že osobám bez občianstva alebo osobám s cudzím občianstvom možno poskytnúť pozemky o nájomnom práve, s výnimkou situácií ustanovených v Zákonníku práce Ruskej federácie.

Ako prenajímateľ môže vystupovať každá fyzická aj právnická osoba. Hlavnou požiadavkou je, že nehnuteľnosť môže prenajímať iba jej vlastník (článok 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ako prenajímateľ môže vystupovať aj osoba vybavená takýmto právom zo zákona alebo od vlastníka (napríklad splnomocnenec).

Poznámka! Hlavným rozdielom medzi dohodou s účasťou právnickej osoby (v úlohe nájomcu aj prenajímateľa) je nutnosť uzatvorenia zmluvy v r. písanie, aj keď je krátkodobý (odsek 1, článok 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Mená zmluvných strán sú uvedené v preambule zmluvy. V prípade jednotlivca musíte poskytnúť údaje o pase. Zástupca právnickej osoby sa preukáže plnou mocou, ktorej číslo a dátum vyhotovenia je potrebné uviesť aj v zmluve. Ak má zástupca organizácie právo konať bez splnomocnenia, je potrebné opraviť názov dokumentu, na základe ktorého vykonáva úkony.

Ukončenie nájomnej zmluvy

Dôvody pre predčasné ukončenie zmluva o nájme pozemku na podnet zmluvných strán v zmysle civilné právo premietnuté v čl. 619-620 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

Nedodržanie podmienok transakcie zmluvnými stranami. V takom prípade musia strany podať žalobu na zrušenie zmluvy.
Na základe oznámenia od iniciujúcej strany 3 mesiace vopred, pokiaľ zmluvné podmienky neustanovujú inú lehotu (článok 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak do dátumu uplynutia platnosti zmluvy zmluvné strany nevyjadria vôľu ju predĺžiť, všetky práva a povinnosti zmluvných strán podľa nej zanikajú (článok 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Na základe čl. 22 a 46 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie dodatočné prípady a podmienky ukončenia špecifické pre pozemok ako nehnuteľnosť. Napríklad odsek 9 čl. 22 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že prenajímateľ sa môže domáhať ukončenia nájomnej zmluvy podpísanej na dobu dlhšiu ako 5 rokov iba prostredníctvom súdu a s uvedením príkladov. závažné porušenie zmluvných podmienok. Ak je nájomca primeraný čas odstránil všetky porušenia, potom samotná skutočnosť ich zistenia nebude súdom považovaná za základ pre ukončenie zmluvy (bod 3 uznesenia pléna Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z 24. marca 2005 č. 11).

Dodatočne sa ten istý článok zaoberá aj ďalšími prípadmi súvisiacimi so zhoršením úrodnosti pôdy, v súvislosti s ktorými je legitímna požiadavka prenajímateľa na ukončenie nájomnej zmluvy.

Štandardná zmluva o prenájme pozemku (formulár)

Uzavretie nájomnej zmluvy štátna pôda má funkcie: prečítajte si, kedy je možné prenajať pôdu od štátu iba v aukcii a kedy - len podaním žiadosti.

Článok prezradí hlavné body súvisiace s prenájmom poľnohospodárskej pôdy. Na čo je dohoda, kto sú zmluvné strany a ako ju vyplniť - ďalej.

Transakciu na prenájom pozemku je potrebné potvrdiť dokladmi - písomnou zmluvou.

Ak chcete získať pozemok do užívania, nemôžete ho získať do vlastníctva - pozemok je možné prenajať. Opravte dohodu dohodou. Ako to spraviť?

Prenájom pozemku je výbornou možnosťou pre tých, ktorí nemajú financie na kúpu vlastného pozemku.

Poľnohospodárska pôda sa využíva na tieto účely:

záhradníctvo a záhradníctvo;
siatie obilia;
chov vtákov a zvierat;
rybolov;
pestovanie trávy na kŕmenie dobytka.

Maximálna doba prenájmu je stanovená na 49 rokov. Minimálny termín nie je ustanovená, dojednávajú si ju strany individuálne a je predpísaná v zmluve.

Zákon umožňuje postúpiť prenájom pozemku. Ak to prenajímateľovi neprekáža, nájomca má právo prepísať pozemok na inú osobu.

Taktiež má možnosť nechať pozemok ako zábezpeku. komerčné organizácie(banky), ak je potrebný úver na poľnohospodárske účely.

Nájomné treba zaplatiť. Spôsob platby je popísaný v zmluve. Legislatíva nezakazuje meniť výšku poplatku – znižovať alebo zvyšovať.

V jednostranne možno to urobiť najviac raz za rok. Nájomné je:

pevné;
vypočítaný ako podiel na výsledku činnosti;
vo forme služieb poskytovaných prenajímateľovi;
vo forme majetku.

Daň z pozemkov platia len vlastníci pozemkov. Osoby prenajímajúce pôdu sú od platenia oslobodené. Nájomná zmluva môže byť uzatvorená na dobu určitú alebo neurčitú.

Podmienky stanovujú zmluvné strany dohody. Legislatíva stanovuje niektoré obmedzenia:

Na uzavretie zmluvy je potrebné pripraviť nasledujúce dokumenty:

pasy strán - originály a kópie;
pre organizácie - výpis z registra;
katastrálny pas na pozemok;
potvrdenie o zaplatení poplatku;
ak je to potrebné, splnomocnenie;
dokumenty o vlastníctve stránky.

V závislosti od situácie sa zoznam cenných papierov môže líšiť. Prenájom poľnohospodárskej pôdy je dnes najoptimálnejšou a najziskovejšou možnosťou pre podnikateľov a jednotlivcov.

Právne predpisy nestanovujú obmedzenia týkajúce sa povolených objemov nájomného. To znamená, že nájomca má právo prenajať si neobmedzený počet pozemkov.

Účel dohody

Prenájom poľnohospodárskej pôdy je možnosť získať pozemok do dočasného vlastníctva podpisom zmluvy s vlastníkom.

Na prevod do užívania úrodnej plochy vhodnej na výrobu je potrebné nájomnú zmluvu.

Pozemok je definovaný článkom 130 Občianskeho zákonníka ako nehnuteľnosť. To znamená, že sa môže používať na rôzne transakcie.

Podľa článku 607 (odsek 1) Občianskeho zákonníka je možné pozemok prenajať.

V súlade s § 609 Občianskeho zákonníka nájomná zmluva podlieha registrácii.

Ak je uzavretá na obdobie do 1 roka, nie je to potrebné - článok 26 zákona o krajine.

Pojem poľnohospodárska pôda sa odráža v článku 77 zákona o pôde.

Nájomné vzťahy upravuje hlava 34 Občianskeho zákonníka. Podľa § 610 Občianskeho zákonníka majú zmluvné strany právo zmluvu kedykoľvek vypovedať.

Kto môže po smrti napadnúť závet na byt, čítajte tu.

V súlade s článkom 615 (odsek 2) má nájomca právo vykonávať s prenajatým pozemkom tieto úkony:

prenájom tretím stranám;
previesť svoje práva a povinnosti na iné osoby;
poskytnúť práva na lízing na úver;
Vložiť nájomné práva ako vklad do partnerského kapitálu.

Vyžaduje si to však súhlas vlastníka stránky.

Prenájom poľnohospodárskej pôdy má svoje vlastné nuansy. Nájomnou zmluvou nemožno zmeniť druh povoleného užívania pozemku.

Takéto zmeny sa považujú za neoprávnené a ustanovujú administratívnu zodpovednosť.

Po prevzatí pozemku do prenájmu na účely chovu zvierat nemá občan právo postaviť na ňom obytné budovy, aj keď je toto právo ustanovené zmluvou.

Ak je zmluva uzatvorená na viac ako 1 rok, musí byť zaregistrovaná u Rosreestr. Prenájom poľnohospodárskej pôdy od štátu má svoje vlastné charakteristiky.

Prihlásiť sa môže každá osoba výkonné orgány so žiadosťou o pridelenie vhodného pozemku potrebného na poľnohospodársku činnosť. Takúto parcelu je možné previesť do vlastníctva prostredníctvom výberového konania.

Predmetom nájomnej zmluvy je pozemok parc. Prenajímateľ musí v určitej lehote poskytnúť nájomcovi pozemok do dočasného užívania.

Video: predĺženie nájmu pozemku

Produkty a iné príjmy získané nájomcom v rámci aktivít na tejto stránke sú jeho vlastníctvom.

Účastníkmi dohody môžu byť jednotlivcov, súkromní podnikatelia, organizácie, ale aj inštitúcie štátneho či komunálneho typu.

Právo prenajať pozemok je jednou z právomocí vlastníka tohto pozemku alebo jeho splnomocnenca.

Zoznam občanov-prenajímateľov závisí od formy vlastníctva pôdy. Ako prenajímateľ môžu vystupovať občania a právnické osoby, ktoré sú vlastníkmi pozemku.

Ak je pozemok obecným majetkom, právo nakladať s ním a prenajímať ho majú len úrady. miestna vláda- obecné, mestské a mestské zastupiteľstvá.

Obe zmluvné strany majú práva a povinnosti. Vlastník má nasledujúce práva:

žalovať o ukončenie zmluvy, ak sa pozemok nevyužíva na zamýšľaný účel;
pravidelne navštevovať stránku, kontrolovať ju;
požadovať od užívateľa náhradu škody spôsobenej na pozemku.

Zodpovednosti - previesť pozemok na dočasné užívanie, vylúčiť zásahy z ich strany do práce nájomcu.

Používateľ má nasledujúce práva:

použiť prijatú pôdu na vlastné účely podľa podmienok zmluvy;
previesť pozemok na iného užívateľa (ak to vlastník dovolí);
osobne zlikvidovať produkty získané z pôdy.

Povinnosti sú nasledovné - zaplatiť poplatok za užívanie lokality včas, po skončení zmluvy, kúpiť pozemok alebo predĺžiť zmluvu, kontrolovať obsah pôdy a jej úrodnosť.

Nájomná zmluva odkazuje na štandardný bilaterálny obchod, preto sú požiadavky naň štandardné. Neexistuje žiadny schválený formulár, ale v zmluve sa vyžadujú údaje, ktoré sa musia zobraziť.

osobné údaje a mená strán;
údaje z pasu alebo základnej dokumentácie;
adresa bydliska;
kontakty.

Nezabudnite uviesť, čo je predmetom prenájmu. Bez toho sa dohoda považuje za neplatnú.

Podrobne popíšte adresu alebo súradnice lokality, jej oblasť, hranice a katastrálne číslo.

Ak neexistujú žiadne informácie o platbe, môže to tiež spôsobiť neplatnosť zmluvy.

Strany si môžu stanoviť nasledujúce typy poplatkov:

pevná suma;
podiel na zisku získanom v dôsledku práce na pôde - v naturáliách alebo v peniazoch;
prevod inej položky;
povinnosti zveľadiť pozemok nájomcom.

Stanovte si platobné postupy a termíny. Forma registrácie je jednoduchá písomná, nie je potrebné ju osvedčovať u notára.

Do formulára nájomnej zmluvy zadajte nasledujúce údaje:

dátum a miesto uzavretia zmluvy;
práva a povinnosti zmluvných strán;
informácie o predmete prenájmu;
informácie o zamýšľaný účel pozemok, podmienky jeho využitia;
výška nájomného;
zodpovednosť strán za porušenie podmienok zmluvy;
načasovanie prevodu pozemku na užívateľa;
podmienky vrátenia pozemku prenajímateľovi;
typ zmluvy podľa dĺžky trvania - krátkodobá (menej ako 5 rokov), dlhodobá (do 49 rokov).

Táto zmluva je vyhotovená v 2 vyhotoveniach, pre každú stranu transakcie.

Akákoľvek zmluva môže byť ukončená, ak sú porušené jej podmienky alebo sa zmenia okolnosti.

Vypovedať nájom nie je jednoduché, najmä ak je jedna zo strán proti.

Výpoveď bez straty času a úsilia je možná, ak s tým súhlasí nájomca aj prenajímateľ.

Postup jednostranného ukončenia zahŕňa podanie vyhlásenie o nároku na súd. Nájomca nie je oprávnený vypovedať zmluvu, ak došlo k zmene vlastníka pozemku.

Ak táto téma nie je riešená v nájomnej zmluve, tak je tento problém riešený na základe Občianskeho zákonníka.

Hlavným dôvodom ukončenia dohody je zneužívanie pôdy alebo neplnenie záväzkov zmluvných strán. Tieto podmienky musia byť uvedené v zmluve.

Ďalšími dôvodmi výpovede sú neplatenie nájomných splátok, zneužívanie pôdy, jej nesprávne užívanie, v dôsledku čoho došlo k zhoršeniu úrodnosti.

Zmena vlastníctva nie je dôvodom na ukončenie transakcie. Najbežnejšie dôvody na ukončenie nájmu sú:

uplynutím doby, na ktorú bola dohoda uzatvorená;
pozemok bol vykúpený násilím;
nájomca sa stal vlastníkom pozemku;
smrť nájomcu alebo vynesenie rozsudku súdu;
pozemok je scudzený záložným veriteľom;
nájomca bol subjekt ktorá bola eliminovaná.

Ukončenie je možné po vzájomnej dohode alebo na základe rozhodnutia súdu. Iniciátor osloví druhú stranu a poskytne informácie o tých položkách, ktoré sú porušené.

Ako môžete získať pozemok od štátu zadarmo, prečítajte si tu.

Ako získať byt veľká rodina od štátu, pozri tu.

Potom sa môžete obrátiť na súd. Výpoveď zmluvy sa vykonáva rovnakou formou ako pri jej uzavretí.

Nájomná zmluva na pozemok sa teda uzatvára na dobu 1 až 49 rokov. Každá strana má práva a povinnosti.

Ich porušenie je trestné. Ak chcú zmluvné strany zmeniť nájomnú zmluvu, vypracuje sa dodatočná zmluva.

Zmeny a doplnenia by nemali byť v rozpore s normami legislatívnych aktov. Ak strany transakcie nedokážu dospieť k spoločnému názoru, potom je potrebné obrátiť sa na súd.