Pagpapatupad aktibidad sa ekonomiya sa mga kapirasong lupa ay higit na nauugnay sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng kanilang mga may hawak ng karapatan. Halimbawa, medyo madalas daanan at daanan sa isang partikular na kapirasong lupa ay maaari lamang ibigay sa pamamagitan ng isang kalapit (dayuhan) kapirasong lupa. Bilang karagdagan, sa gastos ng isang kalapit na plot ng lupa, madalas na kinakailangan upang magdala ng iba't ibang engineering Komunikasyon(ilaw, gas, atbp.), magbigay ng supply ng tubig at melioration. May iba pang pangangailangan ng may-ari ng lupa at iba pa real estate na hindi niya maibibigay nang hindi gumagamit ng kalapit na lupain o pasilidad ng kapital.
Ang mga pangangailangan sa itaas ay maaaring matugunan sa pamamagitan ng pagtatatag pagkaalipin- mga karapatan limitadong paggamit lupain ng ibang tao (kapitbahay).
Kaya, ang may-hawak ng karapatan ng isang land plot (real estate object), kung saan ang pabor ay itinatag ang isang easement, ay nakakakuha ng karapatang malayang gamitin ang kalapit na land plot (real estate object) sa lawak na kinakailangan upang matugunan ang kanyang mga pangangailangan sa ekonomiya.
Kasabay nito, sa pagsasagawa, ang pagtatatag ng isang easement na may kaugnayan sa isang kalapit na land plot (real estate object) ay isang kumplikadong proseso ng organisasyon at legal. Halimbawa, hindi karaniwan para sa mga may-ari mga kapirasong lupa at mga bagay pagbuo ng kapital abusuhin ang kanilang karapatang magtatag ng easement kaugnay ng mga kalapit na plot.
Kaya, ang pagkuha ng karapatang gumamit ng lupain ng ibang tao, pati na rin ang proteksyon ng mga karapatan na may kaugnayan sa real estate, na nabibigatan sa easement, ay nangangailangan ng kwalipikadong legal na suporta.
Kaugnay ng mga nabanggit, ang sinumang tao na kailangang pumasok sa isang relasyon upang magtatag ng isang easement ay dapat isaalang-alang ang mga sumusunod.
1. Mga layunin at kundisyon para sa pagtatatag ng easement.
Maaaring magtatag ng easement upang matiyak ang pagdaan at pagdaan sa isang kalapit na land plot o iba pang real estate, paglalagay at pagpapatakbo ng mga linya ng kuryente, mga komunikasyon at pipeline, pagbibigay ng suplay ng tubig at pagsasaayos, pagtatayo, pati na rin ang iba pang mga pangangailangan ng may-ari ng real estate na ay hindi maibibigay nang hindi nagtatatag ng isang easement.
Ang isang easement ay maaaring maitatag sa mga pambihirang kaso, kapag ang pagbibigay ng karapatang ito ay ang tanging paraan upang matiyak lamang ang mga kinakailangang pangangailangan ng may-ari ng ari-arian, at hindi lumikha ng malaking abala para sa may-ari ng pinaglilingkuran na lupa.
2. Mga taong may karapatang humiling ng pagtatatag ng easement.
Ang may-ari ng isang land plot o iba pang hindi magagalaw na ari-arian ay may karapatang mag-aplay para sa pagtatatag ng isang easement. Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng mga kapirasong lupa batay sa karapatan ng buhay na namamana na pagmamay-ari o permanenteng panghabang-buhay na paggamit ay may pagkakataon na hilingin ang pagtatatag ng isang easement.
Ang mga taong gumagamit ng real estate batay sa anumang iba pang mga karapatan (halimbawa, upa) ay hindi karapat-dapat na humingi pagtatatag ng easement. Gayunpaman, ang kanilang mga karapatan sa pag-access, paglalakbay at iba pang mga pangangailangan ay maaaring protektahan sa pamamagitan ng pagtatanghal kinakailangan sa hindi pagpapataw ng mga hadlang sa paggamit ng kanilang real estate.
3. Ang pagkakasunud-sunod ng encumbrance na may pagkaalipin sa hindi natitinag na ari-arian.
Upang mabigatan ang hindi magagalaw na ari-arian, ang may-ari ng lupa (capital construction facility) ay dapat mag-alok sa may-ari ng encumbered object upang tapusin ang isang kasunduan sa pagtatatag ng isang easement.
Mga tuntunin sinabing kasunduan ang may-ari ng hindi natitinag na ari-arian ay nagsasagawa, para sa isang bayad, upang magbigay ari-arian na ito para sa ilang partikular na pangangailangan ng may-ari ng karapatan ng kalapit na lupain o ari-arian. Ang kasunduang ito ay naglalaman din ng mga kondisyon sa saklaw ng easement, ang halaga ng bayad para sa easement, ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, atbp. Mula sa sandali ng pagpaparehistro ng nasabing kasunduan sa USRR, ang easement ay itinuturing na itinatag, at ang kasunduan sa pagtatatag nito ay itinuturing na pumasok sa bisa.
Kung ang may hawak ng karapatan ay tumangging pumirma sa kasunduan sa easement, o ang mga partido ay may anumang hindi pagkakasundo sa mga tuntunin itong pinagkasunduan, ang isang hindi pagkakaunawaan sa pagtatatag ng isang easement ay maaaring malutas sa utos ng hudisyal.
V kasong ito, ang karapatan sa limitadong paggamit ng land plot o iba pang real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro sa USRR batay sa desisyon ng korte.
4. Ang halaga ng bayad para sa paglalagay ng easement.
Ang tao kung saan ang pabor ay itinatag ang pagkaalipin ay sa lahat ng mga kaso obligado na maglipat ng bayad sa may-ari ng nakaharang na bagay.
Ang pagbabayad para sa isang easement ay dapat na katapat sa materyal na benepisyo na maaaring matanggap ng taong ito kung ang lupain ay hindi nabigyan ng easement (halimbawa, ang posibleng benepisyo mula sa pag-upa ng bahagi ng lupang ginamit para sa paglalakbay at pagdaan sa ikatlo. mga partido). Ang kalikasan at intensity ng paggamit ng land plot ng tao kung saan ang mga interes ay itinatag ang easement ay nakakaapekto rin sa halaga ng pagbabayad para sa isang easement.
Depende sa mga partikular na pangyayari, pinapayagan din na isama sa komposisyon ng pagbabayad para sa karapatan sa paglalakbay at pagpasa sa mga gastos ng may-ari ng nakaharang na plot para sa paglikha ng mga kondisyon para sa paggamit ng karapatan sa limitadong paggamit ng ari-arian ng ibang tao, kabilang ang mga gastos sa pagbibigay ng rehimen sa pag-access sa seguridad, pagpapanatili simento sa tamang teknikal na kondisyon atbp.
5. Pagkakaiba sa pagitan ng easement at obligasyon (kontraktwal) na relasyon sa pagitan ng mga may hawak ng karapatan ng hindi natitinag na ari-arian.
Upang matugunan ang kanilang mga pang-ekonomiyang pangangailangan, ang mga may hawak ng karapatan ng mga kalapit na lupain (mga bagay sa real estate) ay maaaring hindi magsagawa ng isang easement, at may karapatang pangalagaan ang kanilang mga relasyon sa isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpasa, pagpasa, atbp., pumasok sa ibang mga obligasyon.
Kasabay nito, ang pagtatatag ng isang easement ay nagbibigay ng higit pa mga legal na garantiya ang taong pinapaboran ito. Kaya, halimbawa, ang alienation ng isang land plot (real estate) na may karapatan sa limitadong paggamit (servitude) ay hindi isang batayan para sa pagwawakas ng naturang karapatan. Bilang karagdagan, ang halaga ng pagbabayad para sa paggamit ng isang easement ay tinutukoy alinsunod sa isang malinaw na pamamaraan na tinutukoy ng kasalukuyang mga regulasyon at napapanatiling kasanayang panghukuman. Samantalang, sa loob ng balangkas ng mga obligasyon, ang mga may-ari ng mga bagay na nakakulong ay kadalasang artipisyal na nagpapalaki ng pagbabayad para sa paggamit ng kanilang real estate.
Dapat tandaan na ang pagkakaroon ng anumang legal na obligasyon sa pagitan ng mga partido ay hindi nagbubukod ng posibilidad na magtatag ng isang easement. Yung. kung sa pagitan ng mga karapatan na may hawak ng mga kalapit na lupain, halimbawa, ang isang kasunduan ay natapos na para sa pagpasa sa isang plot patungo sa isa pa, ngunit itong pinagkasunduan ay hindi nakarehistro sa USRR bilang isang kasunduan sa easement, kung gayon ang mga partido ay may karapatan pa ring ayusin ang kanilang relasyon nang tumpak sa pamamagitan ng pagtatatag ng isang easement.
6. Mga batayan para sa pagwawakas ng karapatan sa limitadong paggamit ng lupa o real estate ng ibang tao.
Karaniwan easement ay itinatag walang katiyakan, bagama't maaari itong itakda para sa isang tiyak na panahon. Ang karapatan ng limitadong paggamit ng kapirasong lupa ng ibang tao o iba pang bagay na real estate, na itinatag para sa isang tiyak na panahon, ay magwawakas sa pagtatapos ng panahong ito.
Sa ibang mga kaso, ang easement ay maaaring wakasan:
- sa pamamagitan ng kasunduan ng mga may-ari ng mga bagay na nauugnay sa pagkaalipin;
- sa kaganapan ng pagkawala ng mga pangyayari na naging sanhi ng pangangailangan na magtatag ng isang easement sa kahilingan ng sinuman sa mga may-ari ng mga bagay na may kaugnayan sa easement;
- kung ang land plot (immovable property) bilang resulta ng encumbrance na may easement ay hindi magagamit alinsunod sa nilalayon na layunin ng plot, sa kahilingan ng may-ari nito.
7. Mga kakaiba ng paglilitis sa mga paghahabol para sa pagtatatag ng pagkaalipin.
Kung mayroong isang pagtatalo sa pagitan ng mga may hawak ng karapatan ng mga plot ng lupa ng iba pang real estate na pumipigil sa pagpirma ng isang kasunduan sa easement, kung gayon ang easement ay maaaring maitatag sa korte.
Sa panahon ng hudisyal na paglilitis ang taong nag-aplay para sa pagtatatag ng isang easement (Claimant) ay kailangang patunayan ang imposibilidad na matugunan ang kanyang mga pangangailangan sa anumang iba pang paraan kaysa sa pagbibigay sa kanya ng limitadong karapatang gumamit ng lupa ng ibang tao (real estate).
Dapat tandaan na kung mayroong isang pagtatalo tungkol sa pagtatatag ng isang easement, ang hukuman ay hindi nakasalalay sa mga argumento ng mga partido tungkol sa mga kondisyon ng easement na ito. Ibig sabihin, malayang magdedesisyon ang korte pinakamainam na kondisyon easement, kabilang ang ruta ng paglalakbay at pagdaan, na hindi lamang makakatugon sa mga interes ng nagsasakdal, ngunit magiging pinakamababang pabigat para sa may-ari ng pinaglilingkuran na lupain. Sa ilang mga isyu ng mga tuntunin ng pagkaalipin, halimbawa, sa isyu ng pagtukoy ng isang proporsyonal na bayad para sa pagkaalipin, ang hukuman ay maaaring humirang ng isang ekspertong pagsusuri.
Sa pagsasaalang-alang na ito, ang mga interes ng mga may hawak ng karapatan ng mga kalapit na lupain (mga bagay sa real estate) sa indibidwal na mga kaso ay pinakamahusay na magkatugma extrajudicial order pagpasok sa isang easement agreement.
8. Proteksyon ng mga karapatan ng isang tao na ang hindi natitinag na ari-arian ay nababalot ng isang easement.
Sa proseso ng pagsasagawa ng mga aktibidad na pang-ekonomiya sa mga land plot (mga real estate object), madalas na lumilitaw ang mga sitwasyon kapag inaabuso ng mga may hawak ng karapatan ng real estate ang kanilang karapatang magtatag ng easement.
Kaya, halimbawa, ang mga taong ito ay madalas na nagnanais na tapusin ang isang kasunduan sa easement sa isang sadyang mababang presyo, nag-aalok ng iba pang mga kundisyon para sa pagtatatag ng isang easement, na labis na hindi kanais-nais para sa may-ari ng encumbered object.
Sa ganitong mga kaso, ito ay para sa interes ng may-ari ng lupang lupa (immovable property) na may easement na isaalang-alang ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagtatatag ng isang easement sa korte.
Kaya, halimbawa, upang matukoy ang isang proporsyonal na bayad para sa isang easement, ang nasabing tao ay may karapatang mag-aplay para sa appointment ng isang pagsusuri sa mga dalubhasang organisasyon ng pagtatasa.
Bilang karagdagan, dahil sa kasalukuyang kasanayang panghukuman Anuman ang mga paghahabol ng nagsasakdal, dapat matukoy ng mga korte ang hindi gaanong mabigat na paraan para makapagtatag ang nasasakdal ng easement.
Mayroon ding iba pang mga mekanismo para sa pagprotekta sa mga karapatan ng may-ari ng ari-arian na nabibigatan ng kadalian.
9. Mga tampok ng pagtatatag ng easement sa kahilingan ng mga pampublikong awtoridad o lokal na self-government.
Sa isang saradong listahan ng mga kaso, ang isang easement para sa tinatawag na pampublikong pangangailangan ay maaaring maitatag kaugnay sa isang land plot. Kasabay nito, ang may-ari ng encumbered object ay may karapatan na humingi ng isang proporsyonal na pagbabayad para sa naturang encumbrance lamang kung ang pagtatatag ng isang easement para sa mga pampublikong pangangailangan ay humantong sa mga makabuluhang paghihirap sa paggamit ng land plot (real estate object).
Kasabay nito, kung ang pagtatatag ng isang pampublikong easement ay humahantong sa imposibilidad ng paggamit ng lote ng lupa, ang may-hawak ng karapatan nito ay maaaring humingi ng pag-withdraw, kasama na sa pamamagitan ng pagtubos, ng lote na ito mula sa kanya na may kabayaran ng awtoridad. kapangyarihan ng estado o katawan lokal na pamahalaan na nagtatag ng easement, pagkalugi o probisyon ng katumbas na lupain na may kabayaran para sa mga pagkalugi.
Ang isang easement para sa mga pampublikong pangangailangan ay maaaring magtatag ng eksklusibo para sa:
- daanan o daanan sa lupain;
- paggamit ng land plot para sa layunin ng pagkukumpuni ng utility, engineering, electrical at iba pang linya at network, pati na rin ang mga pasilidad imprastraktura ng transportasyon;
- paglalagay ng mga hangganan at geodetic na palatandaan at mga pasukan sa kanila sa lupain;
- pagsasagawa ng mga drainage works sa land plot;
- pag-inom ng tubig at lugar ng pagtutubig;
- pagmamaneho ng mga hayop sa bukid sa lupa;
- paggawa ng hay, pagpapastol ng mga hayop sa bukid sa sa tamang panahon sa mga land plot sa loob ng tagal ng panahon, ang tagal nito ay tumutugma sa mga lokal na kondisyon at kaugalian;
- paggamit ng lupa para sa pangangaso at pangingisda;
- pansamantalang paggamit ng isang land plot para sa layunin ng survey, pananaliksik at iba pang gawain;
- libreng access sa coastal strip.
Sa ibang mga kaso, ang mga kinakailangan mga ahensya ng gobyerno o mga lokal na katawan ng self-government sa pagtatatag ng isang easement ay hindi nauugnay sa mga pampublikong pangangailangan at isinasaalang-alang ayon sa mga pangkalahatang tuntunin na itinakda sa itaas.
Legal na Sentro "Rehiyonal na Sentro legal na seguridad» nag-aalok ng mga sumusunod na serbisyong pang-organisasyon, legal at pagkonsulta para sa legal na suporta ng mga relasyon para sa pagtatatag ng mga easement:
- pagpapayo (parehong pasalita at pagsusulat), pati na rin ang kumplikado legal na kadalubhasaan relasyon sa lupa sa isyu ng encumbrance ng land plots na may servitudes;
- buong legal na suporta para sa pagpaparehistro ng mga relasyon sa encumbrance ng lupa plots (real estate object) na may pagkaalipin;
- proteksyon ng mga karapatan ng mga tao na ang hindi matinag na ari-arian ay nabibigatan ng pagkaalipin;
- kumakatawan sa interes ng mga mamamayan at mga legal na entity sa mga korte ng iba't ibang antas.
Ang isang taong interesado sa pagtatatag ng isang easement ay gustong magtatag ng isang easement at matukoy ang halaga ng bayad
Ang taong pinaboran ang pagkaalipin ay nais na alisin ang mga hadlang sa paggamit ng pagkaalipin
Ang isang taong interesado sa pagtatatag ng easement ay gustong magpawalang-bisa sa pagtanggi ng lokal na self-government body na magtatag ng easement
Nais ng may-ari ng real estate na mabawi ang utang para sa pagbabayad ng easement
Gustong Tapusin ng May-ari ng Ari-arian ang Easement
Tingnan ang lahat ng sitwasyong nauugnay sa sining. 23 ZK RF
1. Ang isang easement ay itinatag alinsunod sa batas sibil, at may kaugnayan sa isang land plot na matatagpuan sa estado o ari-arian ng munisipyo, na isinasaalang-alang ang mga detalyeng ibinigay para sa Kabanata V.3 ng Kodigong ito.
2. Ang isang easement ay maaaring maitatag sa pamamagitan ng isang desisyon executive body kapangyarihan ng estado o lokal na pamahalaan upang matiyak ang publiko o pangangailangan ng munisipyo, pati na rin ang mga pangangailangan ng lokal na populasyon nang walang pag-withdraw ng lupa (public easement).
3. Isang pampublikong easement ay itinatag alinsunod sa Code na ito. Sa mga legal na relasyon na nagmumula na may kaugnayan sa pagtatatag, pagpapatupad at pagwawakas ng isang pampublikong easement, ang mga probisyon ng Civil Code Pederasyon ng Russia sa pagkaalipin at ang mga probisyon ng Kabanata V.3 ng Kodigong ito ay hindi dapat ilapat.
4. Maaaring magtatag ng pampublikong easement para sa:
1) pagdaan o pagdaan sa isang land plot, kabilang ang upang matiyak ang libreng pag-access ng mga mamamayan sa katawan ng tubig publiko at ang tabing-dagat nito;
2) paglalagay sa land plot ng mga boundary mark, geodetic point ng state geodetic network, gravimetric point, leveling point at pasukan sa kanila;
3) pagsasagawa ng drainage works sa land plot;
4) abstraction (withdrawal) ng mga mapagkukunan ng tubig mula sa anyong tubig at waterhole;
5) pagmamaneho ng mga hayop sa bukid sa lupa;
6) haymaking, pagpapastol ng mga hayop sa bukid alinsunod sa itinatag na pamamaraan sa mga plot ng lupa sa loob ng tagal ng panahon, ang tagal nito ay tumutugma sa mga lokal na kondisyon at kaugalian;
7) paggamit ng lupa para sa mga layunin ng pangangaso, pangingisda, aquaculture (pagsasaka ng isda);
5. Ang isang pampublikong easement ay maaaring itatag kaugnay ng isa o higit pang mga lupain at (o) mga lupain.
Ang pagsasanib ng isang land plot na may easement, public easement ay hindi nag-aalis ng karapatan na may hawak ng naturang land plot ng mga karapatang pagmamay-ari, paggamit at (o) pagtatapon ng naturang land plot.
6. Ang paglilipat ng mga karapatan sa isang lote ng lupa na nababalot ng pampublikong easement, ang probisyon ng isang lote ng lupa na may kasamang pampublikong easement, na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, sa mga mamamayan o legal na entity ay hindi batayan para wakasan ang isang pampublikong easement at (o) pagbabago ng mga kondisyon para sa pagpapatupad nito.
7. Ang termino ng easement ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ang termino ng isang easement na may kaugnayan sa isang land plot na pag-aari ng estado o munisipalidad ay tinutukoy na napapailalim sa mga paghihigpit na ibinigay para sa talata 4 ng Artikulo 39.24 ng Kodigo na ito.
Ang termino ng isang pampublikong easement ay tinutukoy ng desisyon na itatag ito.
Ang termino ng isang easement, ang termino ng isang pampublikong easement na may kaugnayan sa isang land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga lupang nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ay hindi maaaring lumampas sa termino ng naturang mga lupain na inilaan.
8. Isang easement, isang pampublikong easement ay dapat na itatag at isakatuparan sa mga tuntunin na hindi gaanong mabigat para sa paggamit ng isang land plot alinsunod sa nilalayon nitong layunin at pinahihintulutang paggamit.
9. Ang pagtatatag ng isang easement, isang pampublikong easement na may kaugnayan sa mga lupain at mga plot ng lupa mula sa komposisyon ng lupang pang-agrikultura ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan para sa pagtiyak ng makatuwirang paggamit ng lupa.
10. Kung ang paglalagay ng isang bagay na tinukoy sa subparagraph 1 ng Artikulo 39.37 ng Kodigo na ito sa isang land plot ay hahantong sa imposibilidad ng paggamit ng land plot alinsunod sa pinahihintulutang paggamit nito o makabuluhang mga paghihirap sa paggamit nito para sa isang panahon na lumampas sa panahon. na ibinigay para sa subparagraph 4 ng talata 1 artikulo 39.44 ng Code na ito, ang lokasyon ng nasabing istraktura sa isang land plot na pag-aari ng isang mamamayan o isang legal na entity ay hindi isinasagawa sa ilalim ng mga tuntunin ng isang pampublikong easement. Sa kasong ito, ang lokasyon ng nasabing istraktura ay maaaring isagawa pagkatapos ng pag-withdraw ng plot ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, napapailalim sa mga kondisyon na ibinigay para sa at 56.3 ng Kodigo na ito.
11. Mga aktibidad para sa probisyon kung saan ang isang easement, isang pampublikong easement, ay maaaring isagawa sa isang land plot, anuman ang itinalagang layunin at pinahihintulutang paggamit, maliban sa mga kaso kung saan ang pagpapatupad ng aktibidad na ito ay hindi pinapayagan sa loob ng mga hangganan ng ilang mga zone, lupain at teritoryo alinsunod sa kanilang rehimen.
12. Ang may-hawak ng karapatan ng isang lupang nababalot ng easement ay may karapatang humiling ng katumbas na bayad mula sa mga tao kung saan ang mga interes ay itinatag, maliban kung itinatadhana ng Kodigong ito o pederal na batas.
14. Mga tao, karapatan at mga lehitimong interes na apektado ng pagtatatag ng isang pampublikong easement, ay maaaring gamitin ang proteksyon ng kanilang mga karapatan sa korte.
15. Kawalan sa Isa rehistro ng estado impormasyon tungkol sa mga rehistradong karapatan sa mga plot ng lupa na nababalot ng pampublikong easement at (o) tungkol sa mga coordinate ng mga katangian ng mga punto ng mga hangganan ng naturang mga plot ng lupa, ang pagkakaroon ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga karapatan sa naturang mga plot ng lupa ay hindi isang balakid sa pagtatatag ng isang pampublikong easement.
16. Ang pagkakaroon ng isang encumbrance sa isang land plot ay hindi isang balakid sa pagtatatag ng isang pampublikong easement na may kaugnayan sa naturang land plot, maliban sa mga kaso kung saan ang mga naunang itinatag na mga paghihigpit sa mga karapatan sa land plot, ang pampublikong easement ay ginagawa. hindi pinapayagan ang pagpapatupad ng mga aktibidad kung saan naitatag ang pampublikong easement. ng Kodigong ito.
19. Ang mga tampok ng pagtatatag ng isang easement, isang pampublikong easement na may kaugnayan sa mga land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng right-of-way ng mga kalsada ay itinatag ng Federal Law No. 257-FZ ng Nobyembre 8, 2007 "Sa mga lansangan at tungkol sa mga aktibidad sa kalsada sa Russian Federation at sa mga susog sa ilang mga gawaing pambatasan Pederasyon ng Russia".
Dalawang organisasyon ang pumasok sa isang kasunduan sa paggamit ng panloob na teritoryo ng isa sa mga organisasyon para sa pagpasa / pagpasa. Yung. talagang nagtatag ng easement. Ang kontrata ay pinirmahan. Ang pera para sa pagpasa / paglalakbay ay buwanang inililipat. Ngunit ang kontrata ay hindi nakarehistro. Ano ang mga kahihinatnan para sa partido na gumagamit ng teritoryo sa ilalim ng kasunduan?
Sagot
Posibilidad ng pag-atake negatibong kahihinatnan hindi isinasaalang-alang ang organisasyon.
Kung ang kontrata (kasunduan sa pagkaalipin) na kailangang mairehistro ay hindi nairehistro bilang isang resulta, ito ay magsasama ng mga sumusunod na legal na kahihinatnan.
Ang isang hindi rehistradong kasunduan ay may bisa sa mga partido nito mula sa sandali ng pagpirma. Siyempre, kung magkasundo ang mga partido sa lahat mahahalagang kondisyon. Sa mga relasyon sa isa't isa, hindi sila karapat-dapat na sumangguni sa hindi pagtatapos ng kontrata bilang isang katwiran para sa hindi pagganap o hindi tamang pagganap mga obligasyon.
Isang hindi rehistradong kontrata pangkalahatang tuntunin hindi bumubuo legal na kahihinatnan para sa mga ikatlong partido na hindi partido sa kontrata. Dahil dahil sa ang katunayan na ang kontrata ay hindi nakarehistro, ang mga ikatlong partido ay hindi maaaring malaman ang tungkol sa katotohanan ng pagtatapos ng kontrata at ang mga kondisyon nito.
Ang ganitong mga paliwanag ay nakapaloob sa liham ng impormasyon Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation No. 165.
« Mga kahihinatnan ng hindi pagsunod sa kinakailangan upang irehistro ang kontrata
Ang magiging kontrata pagpaparehistro ng estado, ay itinuturing na natapos mula sa sandali ng pagpaparehistro nito (). Kung ang naturang kasunduan ay hindi nakarehistro, kung gayon para sa lahat ng mga ikatlong partido ay itinuturing na hindi natapos at hindi nagbibigay ng mga legal na kahihinatnan.
Gayunpaman, ang kawalan ng pagpaparehistro ay hindi nangangahulugan na ang mga partido ay maaaring hindi sumunod sa mga tuntunin ng kontrata.
Kaya, kung ang kontrata na kailangang mairehistro ay hindi nakarehistro sa huli, ito ay magsasama ng mga sumusunod na legal na kahihinatnan.
1. Ang isang hindi rehistradong kontrata ay may bisa sa mga partido nito mula sa sandali ng pagpirma. Siyempre, kung ang mga partido ay sumang-ayon sa lahat ng mahahalagang kondisyon. Sa mga relasyon sa isa't isa, hindi sila karapat-dapat na sumangguni sa hindi pagtatapos ng kontrata bilang isang katwiran para sa hindi pagganap o hindi wastong pagganap ng mga obligasyon.
Sa sarili nito, ang pagpaparehistro ng estado ay inilaan upang protektahan ang mga ikatlong partido na maaaring makakuha ng mga karapatan sa ari-arian na naging paksa ng kontrata. Gayunpaman, obligado ang mga partido na sumunod sa mga tuntunin nito anuman ang pagkakaroon o kawalan ng pagpaparehistro.
2. Ang isang hindi rehistradong kontrata, bilang pangkalahatang tuntunin, ay hindi nagdudulot ng mga legal na kahihinatnan para sa mga ikatlong partido na hindi mga partido sa kontrata. Dahil dahil sa ang katunayan na ang kontrata ay hindi nakarehistro, ang mga ikatlong partido ay hindi maaaring malaman ang tungkol sa katotohanan ng pagtatapos ng kontrata at ang mga kondisyon nito.
Ngunit ang panuntunang ito ay hindi nalalapat kung ang ikatlong partido, sa isang kadahilanan o iba pa, ay may kamalayan sa pagkakaroon ng isang hindi rehistradong kontrata. Halimbawa, kung ang bagong may-ari ng bagay na real estate ay nalaman ang tungkol sa pagkakaroon ng isang nangungupahan at hindi nagpahayag ng pagnanais na wakasan ang relasyon sa pag-upa. Nangangahulugan ito na pumayag ang may-ari na panatilihin relasyong kontraktwal kasama nitong nangungupahan. At kung pagkatapos ay hihilingin niya ang pagpapaalis sa mga batayan na ang kontrata ay hindi nakarehistro, kung gayon ang paghahabol ay maaaring tanggihan. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang may-ari ng real estate (lessor) ay kumikilos sa masamang pananampalataya, na tumutukoy sa kakulangan ng pagpaparehistro ng estado ng kontrata, na alam niya tungkol sa oras ng pagkuha ng ari-arian.
Ang ganitong mga paglilinaw ay nakapaloob sa liham ng impormasyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation No. 165. *
Kasabay nito, kung ang isang kontrata na nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado ay ginawa sa wastong anyo, ngunit ang isa sa mga partido ay umiwas sa pagpaparehistro nito, ang korte ay may karapatan, sa kahilingan ng kabilang partido, na gumawa ng desisyon sa pagpaparehistro ng kontrata. Sa kasong ito, ang kontrata ay irerehistro batay sa desisyon ng korte (). Ang partido na hindi makatwirang umiiwas sa pagpaparehistro ng kontrata ay dapat magbayad sa kabilang partido para sa mga pagkalugi na dulot ng pagkaantala sa pagpaparehistro ng transaksyon ().
Kaya, kapag ginagamit ang pamamaraang ito ng proteksyon, dapat patunayan ng nagsasakdal na ang dalawang kundisyon ay sabay na natutugunan.
Una, na ang kontrata ay ginawa sa tamang anyo. Ang sitwasyong ito, bilang panuntunan, ay maaaring patunayan sa pamamagitan ng pagpapakita ng isang nilagdaang kopya ng kontrata, na walang selyo ng awtoridad sa pagrerehistro. Kaya, ang batas ay malinaw na nag-aatas na ang kasunduan sa pag-upa para sa isang gusali o istraktura ay gawin nang nakasulat sa pamamagitan ng pagguhit nag-iisang dokumento(). Kung, halimbawa, ang isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa ay hindi natapos sa pamamagitan ng pagbubuo ng isang dokumento, ayon sa hinihiling ng Artikulo 651 Civil Code RF, ngunit sa pamamagitan ng pagpapalitan ng mga dokumento, kung gayon sa kasong ito ang korte ay walang mga batayan upang gumawa ng desisyon sa pagpaparehistro ng kontrata. Sa kasong ito, ang anyo ng kasunduan sa pag-upa ng real estate ay lalabag, na hindi kasama ang kasiyahan paghahabol sa pagpaparehistro ng kontrata.
Pangalawa, na ang katapat ay umiiwas sa pagpaparehistro ng kontrata. Maaari itong kumpirmahin, halimbawa, sa pamamagitan ng isang liham kung saan hiniling ng nagsasakdal sa katapat na ibigay ang mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro ng kontrata. Mahalagang magkaroon ng ebidensya na natanggap ng counterparty ang liham na ito. Ang nasabing ebidensya ay maaaring pirma ng katapat, kanyang kinatawan o kanyang empleyado sa pagtanggap ng liham o isang resibo para sa pagpapadala ng liham na ito sa katapat sa pamamagitan ng koreo na may kasamang resibo sa pagbabalik.
Termino panahon ng limitasyon para sa mga kinakailangan sa pagpaparehistro ng kontrata ay isang taon (). Ang panahong ito ay kinakalkula mula sa sandaling alam ng nagsasakdal o dapat na malaman na ang kabilang partido ay umiiwas sa pagpaparehistro ng estado ("Sa aplikasyon ng mga korte ng ilang mga probisyon ng Seksyon I ng Unang Bahagi ng Civil Code ng Russian Federation" ( pagkatapos nito ay tinukoy bilang Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation No. 25) ). Kasabay nito, ang partido na aktwal na nagsagawa ng transaksyon bago ang kinakailangang pagpaparehistro ng estado ay hindi karapat-dapat na sumangguni sa pag-expire ng panahon ng limitasyon sa kahilingan ng kabilang partido para sa pagpaparehistro ng estado nito ().
Ang panahon ng limitasyon para sa mga paghahabol ng isang partido sa transaksyon sa kabilang partido para sa mga pinsalang dulot ng pag-iwas ng huli sa pagpaparehistro ng estado ng transaksyong ito ay tatlong taon ().
Kung ang parehong partido ay umiwas sa pagpaparehistro ng kontrata, kung gayon ang korte ay walang batayan para sa paggawa ng desisyon sa pagpaparehistro ng kontrata.
propesyonal sistema ng sanggunian para sa mga abogado, kung saan makikita mo ang sagot sa alinman, kahit na ang pinakamahirap na tanong.
korte Suprema Binubuod ng Russian Federation ang pagsasagawa ng mga domestic court sa mga paghahabol para sa pagtatatag ng easement. Sa kasamaang palad, ang salitang ito ay masyadong pamilyar sa isang malaking bilang ng mga residente ng tag-init at hardinero. At para sa mga masuwerte na hindi alam kung ano ang easement, ipaliwanag natin: ito ang karapatang gumamit ng daanan o daanan sa plot ng ibang tao upang makarating sa kanilang daang metro kuwadrado.
Noong nakaraan, kapag walang napakaraming mga plot ng hardin, ang lahat ng mga dacha ay itinayo na isinasaalang-alang ang katotohanan na ang may-ari ay madaling makapasok o magmaneho sa kanyang plot. At ang easement ay isang bagay na kakaiba, isang makitid na bilog ng mga abogado lamang ang nakakaalam tungkol dito.
Ngunit sa paglipas ng panahon, ang mga land plot na pag-aari ng mga mamamayan at lahat ng uri ng legal na entidad ay naging maraming beses na mas malaki, at ang mga umiiral na plot ay nagsimulang hatiin o pinagsama sa isang hindi kapani-paniwalang bilis.
Maaaring hatiin ng mga tagapagmana ang isang plot sa ilan at ibenta ito.
Maaaring gibain ng mga mamimili ang lumang bahay sa kanilang mga ektarya at magtayo ng bago sa ibang lugar, kaya't naging problema ang pagmamaneho dito. Dagdag pa, sa ilang mga rehiyon lokal na awtoridad maaari bago ang matanda mga cottage ng tag-init ibenta ang dating field para sa isang partikular na bagay. Ang resulta - ang mga dating pasukan sa mga site ay nawala sa ilalim ng bucket ng excavator. Sa pangkalahatan, napakaraming mga opsyon para sa pagtatatag ng easement na napakahirap ilista ang lahat ng ito. Bilang isang resulta, sa aming mga korte, ang mga paghahabol para sa pagtatatag ng pagkaalipin ay nagsimulang matagpuan halos lahat ng dako at sa malaking bilang.
Ang easement ay binanggit sa Civil at Mga Kodigo sa Lupa. Kaya, ang artikulo 274 ng Civil Code ay nagsasaad na ang may-ari ng real estate ay may karapatang humingi mula sa may-ari ng kalapit na lupain, at kung minsan mula sa ilang mga may-ari ng mga plots, na siya ay bigyan ng karapatang "limitadong paggamit" ng kanilang mga pamamahagi. Ang isang easement ay itinatag sa ilang mga kaso: para sa pagpasa o pagpasa sa isang kalapit na plot, para sa pagtatayo o pagpapatakbo ng mga linear na pasilidad (gas, tubig, kuryente, atbp.) at para sa "iba pang mga pangangailangan" ng isang may-ari ng ari-arian na walang magagawa nang wala. isang kaginhawahan.
Kailangan ba ng easement? Hindi. Ang mga kapitbahay ay maaaring gumawa ng kapayapaan. Ngunit kung hindi ito gagana, pagkatapos ay malulutas ng korte ang problema, na magtatatag ng kadalian. Kailangan mong malaman na ang isang easement ay napapailalim sa pagpaparehistro, tulad ng pagrehistro ng isang karapatan sa ari-arian. Ngunit ang kagaanan ay hindi kinakailangang isang pasanin sa natitirang bahagi ng iyong buhay. Kung ang mga batayan kung saan ito itinatag ay mawala, kung gayon ang easement ay maaari ding wakasan (Artikulo 276 ng Civil Code).
Ang Korte Suprema ng Russian Federation sa pagsusuri nito ay nagbigay-diin sa ilang pangunahing mga probisyon na dapat isaalang-alang at sundin ng mga korte, at ito ay kanais-nais para sa mga mamamayan na malaman ang mga ito.
Kaya, hindi dapat magtatag ng easement kung kailangan ang daanan o daanan sa hindi awtorisadong gusali. Bilang halimbawa, binanggit ng Korte Suprema ang desisyon ng mga kasamahan sa isang katulad na hindi pagkakaunawaan. Ang isang tiyak na kumpanya ay humingi ng isang panghabambuhay na easement sa pamamagitan ng lupain ng residente ng tag-araw upang makapasa sa kanyang bagong itinayong gusali, gaya ng sinasabi ng demanda: "upang mapanatili ang gusaling ito." Tinanggihan ng korte ang mga mangangalakal, dahil nagtayo sila ng isang malaking pasilidad ng kapital sa site ng lumang bodega nang walang pahintulot. Ngunit dahil itinayo nila ang gusali nang walang mga dokumento, wala silang karapatan sa pagmamay-ari dito. Samakatuwid, walang tanong ng anumang kagaanan.
Isa pang mahalagang probisyon, na nakakuha ng atensyon ng Korte Suprema. Ang isang easement ay maitatag lamang kung ang may-ari ng plot ay walang ibang paraan upang makuha ang kanyang sarili maliban sa pamamagitan ng plot ng kapitbahay. Ang isang halimbawa ay ang pagtatalo sa pagitan ng dalawang magkapitbahay. Ang isa sa kanila ay humiling sa korte na magtatag ng isang easement, dahil ang daan patungo sa kanyang bahay ay dumadaan sa isang kalapit na plot. Ngunit nalaman ng korte na ang bahay ng nagsasakdal ay hindi kinakailangang maabot sa pamamagitan ng isang dayuhang lupain. May isa pang paraan. Oo, ito ay nasa mahinang kondisyon, at mas matagal ang paglalakbay dito, ngunit dahil may isa pang paraan, kung gayon hindi ka dapat magdulot ng anumang abala sa iyong kapwa.
Ang mga kapitbahay ay maaaring gumawa ng kapayapaan. Ngunit kung hindi ito gagana, malulutas ng korte ang problema, na magtatatag ng kadalian
May isa pang aspeto na dapat isaalang-alang. Kung, pagkatapos ng pagtatatag ng pagkaalipin, ang may-ari ng site kung saan ang daanan ay hindi magagamit ang kanyang lupa, ang pagkaalipin ay hindi maaaring pahintulutan. Ang sitwasyong ito ay lumitaw sa isang pagtatalo sa pagitan ng isang partikular na kumpanya at isang mamamayan, kung saan naroon ang site network engineering, mga tubo ng imburnal at pumping station. Ang lahat ng ekonomiyang ito ay ginamit ng kumpanya sa serbisyo ng mga pasilidad nito, kaya humingi siya ng walang tiyak na kaginhawaan kalapit na plot. Ang pagsasaalang-alang ng hindi pagkakaunawaan sa korte ay nagpakita na sa sandaling ito ay isang site, na hinati at ang bahagi ay naibenta sa kumpanya. Ang may-ari ng ikalawang bahagi ay paulit-ulit na hiniling sa mga mangangalakal na alisin ang mga network ng engineering sa kanilang lupain.
Nalaman ng korte na magagawa ito, ngunit naging matigas ang ulo ng kompanya. Ngayon, ang korte ay nagpasya, kung ang kumpanya ay pinahihintulutan na easement, kung gayon ang may-ari ng lupa ay talagang hindi magagamit ito at ibinasura ang claim.
Ang easement ay isang bayad na kasiyahan para sa mga humiling nito. Idiniin ng Korte Suprema na ang bayad para sa pagkaalipin ay itinakda ng korte batay sa "mga prinsipyo ng pagiging makatwiran at proporsyonalidad, ang lugar at ang termino para sa pagtatatag ng pagkaalipin." Ito ay maaaring isang beses na pagbabayad, o maaaring mga pana-panahong pagbabayad. Ipinaalala rin ng Korte Suprema na ang bayad para sa paggamit ng easement ay maaaring baguhin – taasan o bawasan. Ngunit ito ay magagawa lamang kung ang may-ari ng balangkas na nabibigatan sa easement ay nagbabago sa saklaw ng mga paghihigpit sa kanyang mga karapatan.
At ang huling punto na binigyang pansin ng Korte Suprema sa pagsusuri nito - kung nasa kadastre ng estado real estate walang impormasyon tungkol sa isang lagay ng lupa burdened sa isang easement, ito ay hindi pumipigil sa pagpaparehistro ng easement mismo.