Pagsusuri sa lupa. Pagsusuri sa lupa Pamamaraan para sa pagsasagawa ng pagsusuri sa pamamahala ng lupa

Ang pagsisiyasat sa lupa (pagsusuri sa lupa) ay isa sa mga pinaka-hinihiling at kumplikadong pagsusuri. Ang kaugnayan nito ay dahil sa aktibidad ng ekonomiya ng populasyon. Pagkatapos ng lahat, tradisyonal na ang mundo ay noon at ngayon likas na yaman na nagpapahintulot sa mga tao na lumikha at magtamasa ng mga materyal na kalakal. Hanggang 1990, ang lahat ng lupain sa ating bansa ay nasa eksklusibong pagmamay-ari ng estado, lupain ang mga mamamayan at legal na entity ay ibinigay lamang para sa paggamit. Kasalukuyang nakarating sa Pederasyon ng Russia ay maaaring (at ay) nasa estado, munisipyo at pribadong pagmamay-ari.

Ang halaga ng survey ng lupa

Ang pananaliksik bago ang pagsubok ay isinasagawa sa kahilingan ng isang indibidwal o legal na entity, isang abogado o isang opisyal na kinatawan sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa opisina ng organisasyon o sa malayo. Ang paglipat ng mga bagay sa pananaliksik at pagbabayad ay ginawa ng nagpasimula ng pananaliksik. Batay sa mga resulta, ang opinyon ng isang espesyalista ay inihanda, kung saan ang mga dokumento ng organisasyon at ang espesyalista ay nakalakip. Ang kontrata, mga bagay sa pagsasaliksik at konklusyon ay maaaring ipadala sa pamamagitan ng courier sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow o sa pamamagitan ng serbisyo ng courier sa pagpili ng customer. Ang pag-alis ng isang espesyalista para sa inspeksyon, ang sampling ay hiwalay na tinatalakay sa pagtatapos ng kontrata.

Ang isang forensic na pagsusuri ay hinirang ng isang desisyon ng korte, isang resolusyon pagpapatupad ng batas, notaryo. Ang pagbabayad para sa pagsusuri ay ginawa ng taong sinisingil sa pagbabayad, sa mga deadline... Batay sa mga resulta, ang opinyon ng isang eksperto ay inihanda, kung saan ang isang pirma sa responsibilidad ng eksperto, mga dokumento ng organisasyon at ang eksperto ay nakalakip. Ang mga materyales ng kaso at mga bagay sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow mula sa mga korte ay ginawa ng isang dalubhasang organisasyon, maliban kung iba ang tinutukoy ng hukuman. Basahin ang konklusyon mga taong interesado maaaring nasa opisina ng hukuman sa oras na maihatid ito. Ang petsa at oras ng inspeksyon (kung kinakailangan) ay hinirang ng mga espesyalista ng organisasyon, kung saan ang mga kalahok sa proseso ay inaabisuhan ng telegrama.

Ang pagrepaso sa konklusyon ng isang eksperto mula sa isang third-party na organisasyon upang hamunin ang mga konklusyon at humirang ng isang muling pagsusuri ay isinasagawa batay sa isang kahilingan mula sa isang indibidwal o legal na entity, isang abogado o isang opisyal na kinatawan sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa opisina ng organisasyon o malayo. Upang makagawa ng desisyon sa kaugnayan ng paghahanda ng pagsusuri, dapat kang magpadala opinyon ng eksperto habang naka-on ang lahat ng application email o dalhin ito sa papel / electronic media sa opisina ng organisasyon sa pagpili ng customer. Kung imposibleng maghanda ng isang kritikal na pagsusuri ng mga espesyalista ng organisasyon, ito ay iniulat nang maaga, bago ang pagtatapos ng kontrata.

Mag-order ng pagsusuri mula sa amin Order

Naaalala nating lahat kung paano nagalit ang bayani ng isang kahanga-hangang pelikulang Ruso sa isang kasamahan: "Akala ko ikaw ay isang mahusay na siyentipiko, at ikaw ay isang may-ari ng elementarya! Ugh!" Ganito isinilang ang panahon ng pribatisasyon sa ating bansa. Ngayon halos bawat tao ay may sariling piraso ng lupa, na pag-aari niya. Ngunit kasabay ng realisasyon na "akin ito!" ang isang tiyak na responsibilidad ay ipinapataw, pati na rin ang pangangailangan upang malutas ang mga problema. Siyempre, ipinataw ng pribatisasyon ang hindi na maibabalik na pinsala nito sa ugnayang magkakapitbahay. Ngayon, ang simpleng pag-install ng isang bakod, na nagsisilbing isang paraan ng proteksyon mula sa mga magnanakaw, halimbawa, ay maaaring maging isang pangmatagalang legal na labanan na may pangangailangan na magsagawa ng isang ligal. survey ng lupa upang itatag ang hangganan ng site.

Ang kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa o lupa na kadalasang tinatawag ay nakakatulong upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa panahon ng operasyon mga kapirasong lupa... Ang mga surveyor ng lupa ay nakikipag-ugnayan sa mga kaso kung saan kinakailangan upang matukoy ang mga hangganan ng isang land plot, ang pagpapataw ng mga katabing land plot, o upang tukuyin ang isang easement (ilagay sa site upang hindi ito lumabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay). Bilang karagdagan, ang ganitong uri ng pagsusuri ay gagawing posible upang maitaguyod ang kaugnayan ng lupa sa mga zone at reserbang proteksyon ng kalikasan.

Ang "Forensic examination" ng ANO EKTs ay mayroong kawani ng mga surveyor ng lupa na may kinakailangang kaalaman at karanasan upang magsagawa ng mga pagsusuri at pagsasaliksik sa pagsusuri ng lupa (lupa), gayundin ng mga kinakailangang kagamitan.

Ang aming mga kliyente ay madalas na nagiging hindi lamang mga korte ng Russian Federation, mga legal na entity, kundi pati na rin ang mga ordinaryong mamamayan na nahaharap sa mga isyu sa lupa.

Para makuha libreng konsultasyon aming mga eksperto, kailangan mong tawagan kami sa 8 495 545 31 32 o mag-iwan ng kahilingan sa website.

Mga pamamaraang ginamit sa pagsasagawa ng pagsusuri sa pagsusuri ng lupa:

Mga pamamaraan na ginamit sa paghahanda ng ulat:

1) Pagsusuri ng pagpaplano at cartographic na materyal:

pag-aaral ng cartographic na materyal para sa pagiging madaling mabasa ng pagguhit;
pag-aaral ng cartographic na materyal para sa kawalan ng mga pagbaluktot ng naka-map na teritoryo;
pag-aaral ng cartographic na materyal para sa mga kinakailangan para sa disenyo ng mga mapa at mga plano (pagsunod sa tinatanggap na maginoo na mga simbolo, pagtatabing at sukat);
pagsasaliksik at pagbabasa ng sitwasyong ipinapakita sa cartographic na materyal sa iba't ibang yugto ng panahon; pagtatatag ng likas na katangian ng paggamit ng nakamapang teritoryo alinsunod sa mga simbolo;
pagpapasiya sa mga cartographic na materyales ng mga reference point na karaniwan sa lahat ng mga pampakay na mapa na ipinakita ng hukuman upang makapagtatag ng isa-sa-isang sulat ng mga contour.

2) Paraan ng mga pagsukat ng satellite:

koordinasyon ng mga palatandaan ng reference-boundary network sa pamamagitan ng "Fast statics" na pamamaraan: pagmamasid ng GPS antenna ng dalawang reference point na may tagal na 1.5 oras bawat isa;
pagproseso ng opisina ng mga resulta ng pagmamasid sa satellite na may sanggunian at pagkakahanay ng mga resulta ng pagsukat sa isang permanenteng base station (pagsusukat ng pagitan: simula ng pagmamasid sa unang control point - pagtatapos ng pagmamasid sa pangalawang control point, kabuuang panahon ng pagsukat - 3 oras); pagkuha ng mga halaga ng hugis-parihaba na mga coordinate ng mga reference-boundary mark.

3) Linear-angular serif na pamamaraan:

koordinasyon ng mga katangian ng mga punto ng hangganan ng contour sa ilalim ng pag-aaral at iba pang mga intermediate control point sa pamamagitan ng pagsukat ng mga anggulo at distansya mula sa mga palatandaan ng reference-boundary network hanggang sa mga katangian na punto ng hangganan na may tacheometer;
pagproseso ng opisina ng mga resulta ng mga pagsukat sa field at pagkuha ng mga halaga ng mga hugis-parihaba na coordinate ng mga katangian ng mga punto ng hangganan ng tabas at iba pang mga intermediate control point.

4) Paraan ng pagmomodelo

paglikha ng digital terrain model; pagbubuklod ng cartometric na materyal sa software Upang karaniwang mga halaga mga coordinate (sa sistema ng MSK-50);
pag-import ng dating kilalang mga coordinate na nakuha bilang resulta ng mga pagsukat sa field sa isang digital terrain model.

5) Aerial photogrammetric na pamamaraan

pag-import ng mga satellite image sa isang digital na modelo upang makakuha ng napapanahong impormasyon sa lokasyon ng mga uri ng lupa

6) Paraan ng pagtutugma:

paghahambing ng mga posisyon ng mga contours, ang mga coordinate ng mga katangian ng mga punto ng mga hangganan na kung saan ay na-import sa panahon ng proseso ng pagmomolde, sa bawat isa, pagpapasiya ng kanilang kamag-anak na posisyon at overlapping ng mga hangganan ng mga plots ng lupa.

Mga uri ng kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa (lupa).

Kadalubhasaan sa pag-alis ng mga hangganan ng mga kapirasong lupa sa uri
Kadalubhasaan ng seksyon ng plot ng lupa
Mga gawaing pagsusuri ng lupa
Mga serbisyo sa geodesy ng konstruksiyon
Repasuhin ang opinyon ng eksperto sa survey ng lupa

Ang mga tanong na dapat sagutin ng eksperto sa panahon ng pagsisiyasat ng lupa ay maaaring ang mga sumusunod:

Ano ang aktwal na lugar ng mga na-survey na lupain at tumutugma ba ito sa lugar na makikita sa mga titulo ng titulo?
Ano ang mga aktwal na hangganan ng mga nasuri na lupain at tumutugma ba ito sa mga hangganan na makikita sa mga dokumento ng paglalaan ng lupa?
Kung ang inimbestigahang land plot ay walang pisikal na hangganan, isagawa ang pag-alis ng mga hangganan ng mga land plot sa lupa?
Itatag ang katotohanan ng magkakapatong na mga hangganan ng mga katabing lupain;
Itatag ang lugar ng itinatag na overlap ng mga hangganan ng mga katabing land plot.
Ayusin ang daanan (paglalakbay) sa katabing land plot;
Magmungkahi ng mga pagpipilian para sa paghahati ng isang karaniwang plot ng lupa sa proporsyon sa mga namamahagi sa pagmamay-ari ng mga may-ari at isinasaalang-alang ang aktwal na pamamaraan para sa paggamit ng land plot;
Tukuyin ang lugar ng land plot na kinakailangan para sa buong operasyon ng land plot at ang mga gusali dito na may isang tiyak na layunin sa pag-andar, na may mga kinakailangang hangganan na ipinapakita sa plano;
Tukuyin kung aling mga paglabag sa mga espesyal na tuntunin sa larangan ng pamamahala ng lupa ang nilabag;
Itatag ang pagkakaroon (kawalan) ng pag-aalis ng bakod sa pagitan ng mga katabing lupain;

Bilang karagdagan, posible na suriin ang mga opinyon ng eksperto para sa kanilang pagiging maaasahan at bisa, na isinasagawa ng mga institusyong dalubhasa ng third-party.

Mga tanong para sa survey ng lupa:

Ano ang aktwal na lugar ng inimbestigahang land plot?
Ang aktwal na lugar ng site na matatagpuan sa tinukoy na address, na itinatag sa kurso ng pagsusuri, ay tumutugma sa lugar na idineklara sa mga dokumento ng pamagat?
Mayroon bang overlap ng mga hangganan ng mga land plot na ito (na may kaukulang mga kadastral na numero)?
Ang ari-arian ba ng nasasakdal ay matatagpuan sa lupain ng nagsasakdal (matatagpuan sa tinukoy na address, na mayroong tinukoy na lugar at numero ng kadastral)?
Ang aktuwal bang lokasyon ng ari-arian ng nasasakdal sa lupa ay tumutugma sa lokasyon nito na ipinasok sa dokumentasyon?
Ano ang mga geographic na coordinate ng mga sulok (turning) na punto ng inimbestigahang land plot?
Ano ang kabuuang intersected area ng mga parsela na ito?
Ano ang libreng lugar ng land plot?
Ano ang lugar ng land plot na inookupahan ng mga gusali?
Ano ang mga coordinate ng mga sulok ng gusali na matatagpuan sa land plot?
Posible bang magtayo real estate sa inimbestigahang lupang lupa?
Ano ang posibleng lugar ng gusali na maaaring itayo sa lupang ito?
Ang mga kasalukuyang batas isinagawa sa sinisiyasat na gawain sa pamamahala ng lupa sa lugar?
Nasunod ba ang mga espesyal na tuntunin sa gusali kapag nagsasagawa ng gawaing pagsusuri ng lupa sa iniimbestigahang land plot?

Karagdagang impormasyon para sa aming mga kakumpitensya: Mangyaring huwag kalimutan na sa pamamagitan ng pagkopya ng tekstong ito mula sa site, nilalabag mo ang aming mga karapatan sa intelektwal na ari-arian... Ngunit sa parehong oras, maniwala ka sa akin, ang aming kaalaman at bokabularyo ay magiging sapat upang muling isulat ang tekstong ito nang maraming, maraming beses. Hindi kami nakikipag-ugnayan sa mga espesyalista sa copyright, kaya hindi kami gumagastos dito. At hindi kami natatakot na sabihin nang paulit-ulit tungkol sa kung ano ang ginagawa namin araw-araw. At sa pamamagitan ng pag-post ng aming mga text sa iyong mga forum at website, pasok ka Muli ipakita lang kung bakit pinagkakatiwalaan kami ng mga kliyente! Itigil ang selos, at mas mahusay na master ang dalubhasang agham!

Kung may mga legal na isyu na may kaugnayan sa mga land plot, maraming problema ang nareresolba sa tulong ng lupa at teknikal na kadalubhasaan. Ang pangangailangan na isakatuparan ito ay nakatagpo sa mga hindi pagkakaunawaan, sa panahon ng pagbebenta at pagbili ng isang site.

Nasa proseso kadalubhasaan sa lupa gaganapin pagsukat ng plot, ang eksaktong lokasyon ng mga hangganan ay tinutukoy, ang mga parameter ng mga gusali ay tinutukoy sa pag-aayos ng kanilang lokasyon. Ang mga resulta ay kailangan hindi lamang para sa mga may-ari, madalas pagtatapos ng survey ng lupa gumaganap bilang isang dokumento na nagpapahintulot sa hindi pagkakaunawaan na malutas sa pamamagitan ng hukuman.

Ang mga gawain na tinutulungan ng pagsusuri sa lupa na malutas:

Kumuha ng wastong opinyon sa dibisyon ng real estate.
Mag-isyu ng isang pakete ng dokumentasyon, lutasin ang mga isyung nauugnay sa kadalubhasaan sa lupa.
Gumuhit ng mga patakaran para sa paggamit ng site, habang isinasaalang-alang ang mga natural na hangganan at lugar nito.
Pag-uugali na may parallel na pagpapadaloy mga sukat totoo mga hangganan ng plot.
Ipamahagi ang mga bahagi ng ari-arian sa isa, maraming may-ari.
Tukuyin ang puwang na inookupahan ng residential, outbuildings, pag-uugali pagsukat ng proyekto.
Gumastos survey ng lupa na may topographic survey ng bagay.
Kumuha ng mga papeles na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng teritoryo.
Mga tanong na may kaugnayan sa organisasyon ng paglalakbay, passability sa pamamagitan ng katabing seksyon.
Tukuyin ang posibilidad ng pagtatayo, ang lugar nito, matukoy ang mga hangganan ng site na libre mula sa gusali.
Pagsusuri sa lupa ay makakatulong upang matukoy ang mga paglabag itinatag na mga tuntunin, mga pamantayang pambatasan sa organisasyon ng pamamahala ng lupa.

Forensic at extrajudicial na kadalubhasaan

Pagsusuri sa lupa, na maaaring iutos mula sa kumpanya ng EKKO, ay may kondisyong nahahati sa hudisyal at extrajudicial.

Land forensic na pagsusuri hinirang batay sa isang desisyon ng korte, isa pang awtorisado katawan ng pamahalaan... Isinasagawa ito sa pagkakaroon ng isyung inisyu ng korte ng arbitrasyon, imbestigador, iba pang awtorisadong awtoridad ng hudisyal mga regulasyon.
Extrajudicial na pagsusuri sa lupa natupad pagkatapos ng isang aplikasyon na isinampa ng isang legal na entity, isang indibidwal.

Sa pamamagitan ng pagsasagawa kadalubhasaan sa lupa pinangangasiwaan ng isang dalubhasang may kaalaman pananagutang kriminal, ang mga kahihinatnan sa kaso ng pagbibigay ng maling konklusyon, tungkol sa kung saan ang espesyalista ay alam nang maaga. Pre-trial, extrajudicial kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa maaaring ayusin ng sinumang indibidwal. Upang gawin ito, sapat na upang magsumite ng isang aplikasyon sa ekspertong kumpanya, gumuhit ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo.

Ang pagsisiyasat ng lupa ay isinasagawa tulad ng sumusunod:

Una, kinokolekta at sinusuri ng eksperto ang dokumentasyong nagtatatag ng karapatan sa pagmamay-ari ng lupa.
Pagkatapos nito, ang lugar ay sinusukat, ang hangganan ng lupain ay tinutukoy.
Sa konklusyon, ang lupain kadalubhasaan ang eksperto ay gumuhit opisyal na konklusyon, dokumento, na ang ay magiging base ng ebidensya, isang nasasakdal sa paglutas ng mga isyu sa pamamagitan ng mga korte.

Mga benepisyo ng trabaho ng EKKO:

isinasagawa ng mga propesyonal gamit ang pinakabagong kagamitan para sa pagsukat ng mga hangganan ng site pagsasagawa ng iba't ibang pag-aaral.
Pagsusuri sa lupa magagamit sa mga legal na entity at indibidwal na naninirahan sa Russia.
Kapag nag-utos ng hudisyal, extrajudicial kadalubhasaan sa lupa makatitiyak ka sa katumpakan ng resulta. Ang trabaho ay isinasagawa sa isang maikling panahon, ang gastos ay napagkasunduan bago ang pagtatapos ng kontrata.

Pangunahing katotohanan kapag nagsasagawa kadalubhasaan sa lupa- mataas na propesyonalismo ng mga espesyalista na nagtatrabaho sa mga institusyong pananaliksik forensic na pagsusuri EKKO. Ang katumpakan ng resulta ay sinisiguro ng pinakabagong kagamitan, salamat sa kung saan ang pagsukat ng trabaho ay isinasagawa. Mag-order kadalubhasaan sa lupa simple: tumawag lang sa mga empleyado ng EKKO o magpadala ng aplikasyon online.

Ang kadalubhasaan sa lupa at teknikal ay tumutukoy sa engineering at teknikal na mga uri ng pananaliksik. Kadalasan, ginagamit ito bilang isang kasangkapan upang protektahan ang mga karapatan o interes. Sa lahat ng uri ng kadalubhasaan, ito ang pinaka-hinihingi sa bansa, kabilang ang bilang isang hudikatura. Ang pananaliksik ay medyo kumplikado at tumatagal ng oras. Ang mga eksperto ay nangangailangan ng hindi lamang karanasan at malawak na kaalaman, kundi pati na rin ang kakayahang gumamit ng tumpak na mga instrumento sa pagsusuri. Posibleng magsagawa ng pagsusuri sa lupa sa kahilingan ng isang legal o natural na tao, gayundin sa batayan ng isang procedural order. Ang aming sentro ng independiyenteng kadalubhasaan ay nagsasagawa ng pananaliksik sa lahat ng mga rehiyon ng Russian Federation. Nag-aalok kami ng layunin at tumpak na mga materyales para sa paglutas mga kontrobersyal na sitwasyon... Ang mga mataas na kwalipikadong espesyalista ay magbibigay ng propesyonal na suporta sa dalubhasa.

Forensic at extrajudicial na kadalubhasaan

Ang extrajudicial na pagsusuri ng isang land plot ay isinasagawa batay sa isang kasunduan na natapos sa pagitan ng isang gumagamit ng lupa at isang dalubhasang organisasyon nang walang hudisyal na pasya... Kung natupad litigasyon sa isyu ng lupa, maaaring humirang ng pagsusuri sa lupa.

Sa sesyon ng hukuman ang abogado ng interesadong partido ay nagsusumite ng petisyon na nasa ilalim ng lupa kasong ito nangangailangan ng pagsusuri. Kasabay nito, dapat isa pangalanan ang isang partikular na ekspertong organisasyon na handang harapin ang isyung ito, at ang mga coordinate nito. Isinulat ng hukom ang utos, ang kopya nito ay ipinapadala sa napiling sentro ng kadalubhasaan. Matapos mapirmahan ang kontrata, ang eksperto ay magsisimulang gampanan ang kanyang mga tungkulin.

V utos ng hukuman tumutukoy kung ano ang eksaktong layunin ng ekspertong pag-aaral. Sa pagsasaalang-alang na ito, mahalagang bigyang-pansin ang katotohanan na ang pagbabalangkas ng layunin ng pagsusuri nang tumpak hangga't maaari ay sumasalamin sa mga gawain nito para sa partikular na sitwasyong ito.

Ang kadalubhasaan ng isang land plot ay maaaring isagawa sa mga sumusunod na kaso:

Sa pamamagitan ng seksyon ng site.
Sa pamamagitan ng pagtatatag ng mga hangganan, lugar, atbp.

Ang mga legal at geodetic na gawa ay ang mga sumusunod:

Yugto ng paghahanda.
gawain sa bukid.
Paghahanda ng mga plano para sa aktwal na lokasyon ng mga hangganan.

Bilang isang resulta, ang isang opinyon ng eksperto ay iginuhit, na sumasagot sa mga tanong na iniharap sa korte, pati na rin ang mga draft ng maayos na mga hangganan.

Mga halimbawang tanong na maaaring itanong ng hukuman sa isang dalubhasa sa espesyalista

Posible bang hatiin talaga ang land plot ng ipinahiwatig na lugar.
Mga posibleng opsyon at pamamaraan para sa paghahati ng site, upang ang bawat bahagi para sa bawat kapwa may-ari ay isang perpektong bahagi, pati na rin ang posibilidad ng muling kagamitan ng mga bagay sa site (kung mayroon man).
Posible ba mula sa teknikal na pananaw na hatiin mga katabing lugar na may mga residential na gusali at outbuildings alinsunod sa mga materyales na magagamit sa kaso at mga teknikal na legal na aksyon.
Nagaganap ba ito sa sa kasong ito ang katotohanan ng paglabag sa mga karapatan ng gumagamit ng lupa sa lugar ng paglilipat ng mga hangganan o hindi awtorisadong pagtaas sa lugar ng site sa kabaligtaran.
Ang aktwal na posisyon ng bakod (bakod) ng plot ng lupa ay tumutugma sa mga hangganan nito, na itinatag batay sa pagmamay-ari ang site na ito, pati na rin ang teknikal na dokumentasyon... Kung hindi, ano ang pagkakaiba.
Pagpapasiya ng mga sukat ng kalsada (daanan) mula sa land plot alinsunod sa mga opisyal na dokumento, pinagsama-sama dito, atbp.

Mga opsyon sa kadalubhasaan sa lupa

Kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa, na ginagamit sa pagbuo ng iba't ibang opsyon para sa paghahati ng isang land plot o pagmamay-ari ng bahay, o isang katabing land plot.
Teknikal na kadalubhasaan land plot, na nakatuon sa paglikha ng mga daanan at daanan sa pamamagitan ng mga plot na katabi ng pagmamay-ari ng bahay.
Land survey, na idinisenyo upang itatag ang katotohanan ng pagpapataw ng isang land plot sa isa pa.
Kadalubhasaan ng land plot, na isinasagawa bilang bahagi ng gawain upang lumikha ng isang kalsada sa kolektibong lupain.
Dalubhasa sa pamamahala ng lupa, ang gawain kung saan ay itatag ang aktwal o legal na mga hangganan ng site na iniimbestigahan.
Kadalubhasaan ng isang land plot, na nakatuon sa paglikha ng mga encumbrances sa anyo ng paglalakbay o pagpasa sa mga kalapit na plots.

Sa mga uri ng pagsusuri sa pagsusuri ng lupa sa jurisprudence maaari ding maiugnay:

Forensic na kadalubhasaan sa paghahati ng land plot.
Sa pag-alis ng mga hangganan ng site.
Mga gawaing pagsusuri ng lupa.
Konstruksyon geodesy.
Mga pagsusuri sa opinyon ng eksperto sa pamamahala ng lupa.

Ang mga pangunahing yugto ng forensic na pagsusuri

Kasama sa hanay ng mga gawaing pananaliksik sa kasong ito

Pagkilala sa mga materyales sa kaso, ang kanilang pagsusuri
Mga gawain sa lugar (geodetic survey ng mga site ng mga bagay pagbuo ng kapital, pagpapasiya ng mga hangganan ng plot ng lupa alinsunod sa tinukoy na sistema ng coordinate, pati na rin ang aktwal na lokasyon at lugar)
Pagbubuo ng isang konklusyon, kung saan ang lahat ng mga sagot sa mga tanong na ibinibigay sa eksperto ay teknikal na i-highlight at mapapatunayan. Konklusyon sa sapilitan dapat ding maglaman ng mga grapikong materyales sa paksa ng pananaliksik.

Pagpapasiya ng pamamaraan para sa paggamit ng isang land plot

Ang kasong ito ay nagbibigay ng mga sumusunod na katanungan para sa eksperto sa pangangasiwa ng lupa:

Ang aktwal na pamamaraan para sa paggamit ng site sa oras ng pag-aaral
Ang pamamaraan ba ng paggamit ng lupa (aktwal) ay tumutugma sa ratio ng mga bahagi ng bawat partido tungkol sa pagmamay-ari ng gusali ng tirahan?
Mayroon bang teknikal na posibilidad upang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng plot ng lupa alinsunod sa mga pagbabahagi ng mga partido sa pagmamay-ari ng gusali ng tirahan.
Posible bang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng site na may paglihis mula sa perpektong pagbabahagi para sa bawat panig (sa kaso kung saan hindi posible na matukoy ang eksaktong pagbabahagi).
Posible bang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng site alinsunod sa mga opsyon na iminungkahi ng mga partido at ipinakita sa eksperto sa pamamagitan ng korte?

Mangangailangan ito ng mga sumusunod na dokumento:

Teknikal na pasaporte (kopya)
Pagsusuri ng lupa para sa lupa (kung mayroon)
Mga dokumento ng pamagat na naglalaman ng indikasyon ng mga pagbabahagi ng mga partido (mga kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro ng karapatan sa real estate, mga kontrata sa pagbebenta, atbp.).

Dalubhasa sa paghahati ng lupa

Sa kasong ito, upang maging kumpleto at layunin ang pagtatasa ng isang espesyalista, kinakailangan na bumalangkas ng humigit-kumulang sa mga sumusunod na katanungan:

Posible bang hatiin ang plot ng lupa ayon sa mga bahagi ng mga partido sa pagmamay-ari nito.
Kung ang dibisyon ay teknikal na imposible, ano ang mga opsyon para sa dibisyon na may mga paglihis sa mga bahagi ng mga partido sa pagmamay-ari ng piraso ng lupang ito.
Ano ang magiging bahagi ng bawat isa sa mga partido sa kaso ng hindi perpektong paghahati ng ari-arian.
Pagpapasiya ng halaga ng bawat plot ng lupa pagkatapos ng paghahati at ang halaga ng kabayaran sa kasong ito.
Posible bang hatiin ang lupain alinsunod sa kagustuhan ng mga partido ( Detalyadong Paglalarawan ang eksperto ay tumatanggap ng mga opsyon sa korte).

Ang hanay ng mga dokumento na dapat isumite sa kasong ito ay kinabibilangan ng:

Isang kopya ng teknikal na pasaporte.
Pagsusuri ng lupa ng lupa.
Mga dokumento ng batas na nagpapahiwatig ng mga bahagi ng mga partido (mga kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro ng karapatan sa real estate, mga kontrata sa pagbebenta, atbp.).
Paglalarawan ng kasalukuyang order sa paggamit ng lupa (kung mayroon man).
Mga proyekto ng umiiral na mga komunikasyon sa engineering.

Mga kaso ng pagsusuri ng lupa para sa pagsusuri sa lupa
Ang mga tanong para sa eksperto sa kasong ito ay ang mga sumusunod:

Mayroon bang pagsusulatan sa pagitan ng lokasyon ng mga tunay na hangganan ng plot ng lupa (ipinahiwatig ang address) at ang mga dokumento ng lupa.
Mayroon bang pagsusulatan sa pagitan ng lokasyon ng mga tunay na hangganan ng plot ng lupa at ang mga dokumento ng pangunahing imbentaryo, pati na rin ang mga dokumento ng titulo.
Mayroon bang teknikal na posibilidad ng pagtukoy ng hangganan sa pagitan ng mga site ayon sa pakete ng mga dokumentong nakalista sa itaas.

Upang magsagawa ng pagsusuri, sa kasong ito, kakailanganin mo:

Mga kopya mga teknikal na data sheet
Mga gawain sa hangganan ng site
Mga dokumento ayon sa kung saan ang lupa ay pag-aari ng gumagamit.

Pagpapasiya ng mga bahagi ng site

Paano magbabago ang mga bahagi ng mga partido kaugnay ng extension (ipinahiwatig ang may-ari)
Magbabago ba ang mga bahagi ng mga partido sa kasong ito pagkatapos ng pagtatayo ng gusali (na nagpapahiwatig ng may-ari).

Ang isang teknikal na pasaporte ay nakalakip bilang mga dokumento.

Mga gawain sa pagtatasa ng lupa

Sa liwanag ng pag-unlad ng relasyon sa pamilihan at batas ng Russia ngayon ay madalas na kinakailangan upang masuri ang mga plot ng lupa. Nangyayari ito sa lahat ng dako, at hindi lamang sa mga malalaking lungsod tulad ng Moscow, ngunit sa buong bansa. Ang pagpapatupad ng ganitong uri ng ekspertong pananaliksik ay maaaring maiugnay sa pagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate na matatagpuan sa munisipyo o ari-arian ng estado, muling pagsusuri, mga pautang na sinigurado ng mga gusali / istruktura, atbp.

Ang pagtatasa ng lupa, ayon sa batas, ay maaaring isagawa sa dalawang direksyon: kadastral at pagpapahalaga sa merkado kapirasong lupa. Ang pamamaraan ng kadastral ay sabay na tinutukoy ang halaga ng lahat ng mga plots ng lupa sa loob ng mga hangganan ng administratibong entidad sa simula ng taon kasunod ng taon ng pagtatasa. Mga Palabas sa Market Price halaga sa pamilihan isang kapirasong lupa bilang isang solong bagay alinsunod sa pinagtibay na mga batas.

Ang pamamaraang ito ay isinasagawa ng mga inanyayahang eksperto gamit ang kasalukuyang mga pamantayan at pamamaraan para sa pagtatasa ng mga plot ng lupa. Ang halaga ng pamilihan ng isang bagay sa lupa ay nabuo batay sa mga sumusunod na salik:

Kagamitan
Ang prinsipyo ng supply at demand
Mga Prinsipyo ng Pagbabago at Panlabas na Impluwensiya
Mga Prinsipyo ng Paghihintay at Pagpapalit
Pinakamahusay na prinsipyo ng paggamit

Gayundin, ang pagtatasa ng site ay maaaring magsama ng isang pagtatasa ng pagmamay-ari; paggamit ng lupa sa batayan ng pag-upa; walang limitasyong paggamit (permanente). Mayroong ilang mga kaso, bilang karagdagan sa mga ipinag-uutos, kung saan ang isang appraiser ng lupa ay kasangkot din. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa paggawa ng mga transaksyon sa isang solong real estate object, iba pang mga kasunduan sa loob ng balangkas ng batas sibil, upang hamunin ang kadastral na halaga ng site, para sa pagpaplano ng negosyo, kapag kumukuha sa balanse, insurance, mana, atbp. Ang plot ng lupa ay tinasa ayon sa mga sumusunod na yugto:

Konklusyon ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo (na kinabibilangan ng seksyon ng pagsusuri).
Pagkolekta at pagsusuri kinakailangang impormasyon.
Pag-drawing ng isang ulat ng ekspertong pag-aaral.

Trabaho ng dalubhasa sa paghahati ng plot ng lupa

Ang kadalubhasaan sa pagtatayo ng lupa para sa paghahati ng isang plot sa pagitan ng mga may-ari ay isa sa mga pinaka-hinihingi na uri ng mga serbisyo sa larangan ng pananaliksik sa pamamahala ng lupa. Ayon sa kasalukuyang batas sa lupa, ang mga kapirasong lupa ay maaaring mabuo sa mga sumusunod na paraan:

Kapag naghahati ng isang umiiral na lupain.
Pagsasama-sama ng mga plot.
Muling pamamahagi ng mga kapirasong lupa.
Paglalaan ng mga land plot, pati na rin ang munisipal at estadong ari-arian.

Kabilang sa mga isyu na isinumite para sa pagsusuri, sa kasong ito, ang mga sumusunod ay maaaring makilala:

Pagpapasiya ng aktwal na mga hangganan at pagguhit ng mga ito sa plano ng site.
Pagpapasiya ng aktwal na pagkakasunud-sunod ng paggamit ng lupa sa isang partikular na kaso at ang pagsasalamin nito sa plano.
Ang pagtukoy sa lugar ng mga plot ayon sa kung magkano ang sinasakop ng bawat may-ari at isama ito sa plano.
Pagpapasiya ng ratio ng aktwal na mga hangganan ng mga site at mga hangganan alinsunod sa mga dokumento ng pamagat. Kung matukoy ang mga hindi pagkakapare-pareho, ilapat ang mga ito sa plano ng land plot.
Pag-unlad ng mga opsyon para sa paghahati ng site ayon sa mga pagbabahagi sa pamamagitan ng pagmamay-ari (mayroon o hindi isinasaalang-alang ang aktwal na pamamaraan ng paggamit ng lupa).

Mga uri ng kadalubhasaan depende sa kategorya ng mga plot ng lupa

Ang uri ng pagsasaliksik na isinagawa ay depende sa kung aling kategorya ang mga partikular na lupain nabibilang. Ang mga sumusunod na uri ng kadalubhasaan ay ibinabahagi:

Pananaliksik sa paghahati ng lupang pang-agrikultura.
Dalubhasa sa paghahati ng lupa sa mga pamayanan.
Dalubhasa sa pamamahala ng lupa para sa mga lugar ng industriya, komunikasyon, enerhiya, transportasyon, pagsasahimpapawid sa telebisyon at radyo, impormasyon at iba pang espesyal na layunin.
Ekspertong pananaliksik sa seksyon ng espesyal na protektado mga lupain.
Kadalubhasaan ng mga teritoryo ng mga lupang kagubatan, pondo ng tubig.
Dalubhasa sa paghahati ng lupa at reserba.

Sa lahat ng mga uri sa itaas, kadalasan ang mga serbisyo ng isang dalubhasa ay kinakailangan para sa natural na dibisyon ng isang land plot sa pagitan ng mga may-ari. Ang mga partido sa prosesong ito ay madalas na ang mga kapitbahay sa plot, diborsiyado na asawa, tagapagmana ng land plot, atbp.

Pag-alis sa kalikasan (sa lupa) ng mga hangganan ng plot ng lupa

Ang ganitong uri ng serbisyo ay kadalasang kinakailangan kapag ang bagong gawang may-ari ng land plot ay may isang katas mula sa cadastral chamber, isang dokumento ng pagmamay-ari na may mga kilalang coordinate; mga katotohanan ng alinman sa sinasadyang pagsira ng mga marka ng hangganan, o ang kumpletong kawalan ng ganoon sa simula.

Ang pag-alis ng mga hangganan ng isang land plot ay nagpapahiwatig ng pamamaraan para sa pag-aayos ng mga punto na may mga coordinate ng disenyo sa lupa, o paglilipat ng mga ito mula sa dokumentaryo na ebidensya patungo sa lupa, na may katumpakan na tinukoy sa proyekto. Ang pagkawasak ng mga hangganan ng hangganan ng isang land plot ay may parusang administratibong multa.

Isa pa mahalagang species mga serbisyong geodetic sa isang land plot sa isang partikular na lugar - ito ay isang stakeout ng mga axes ng isang construction object; stakeout ng mga punto ng isang land plot sa kalikasan (ibig sabihin, paunang disenyo, paghahati ng mga plot ng lupa o pagruruta mga linear na istruktura). Gayundin, ang mga punto ng mga plot ng lupa ay tinanggal kapag inilalagay ang mga ruta ng mga riles, mga pipeline ng gas, mga pipeline ng tubig. Ito ay nagiging kinakailangan upang itakda sa kalikasan ang mga hangganan ng isang land plot din sa loob ng balangkas ng isang sibil o arbitration court sa mga kaso ng mga may-ari ng mga katabing land plot.

Ang pagpapanumbalik ng mga hangganan ay nagaganap sa tatlong yugto: paghahanda, larangan at opisina, i.e. magtrabaho sa kasunduan, pagtatapos ng isang kontrata, pananaliksik sa larangan, pagguhit ng isang pagguhit na may mga nakapirming punto ng site.

LLC "Center for Forensic Expertise and Research" ay nag-aalok ng pagpapatupad ng kadalubhasaan sa pagsusuri ng lupa kung sakaling magkaroon ng mga pagtatalo sa lupa. Ang pamamaraan ay ginagamit hindi lamang upang malutas ang mga isyu na nakakaapekto sa mga hangganan ng isang land plot, ngunit din upang isaalang-alang ang arbitrasyon at mga sibil na kaso sa korte.

Ang pagsusuri sa lupa ay isinasagawa ng aming mga kwalipikadong espesyalista na may higit sa 20 taong karanasan. Nasa aming mga empleyado ang lahat Mga kinakailangang dokumento nagpapahintulot sa mga aktibidad na geodetic at kadastral.

Isinasagawa namin:

pagtatatag ng pagkakaroon / kawalan ng pag-aalis ng bakod sa pagitan ng mga katabing lupain,
pagsusuri ng pag-alis ng mga hangganan ng mga site sa kalikasan,
pagsusuri sa pagsusuri sa lupa,
pagsusuri sa seksyon ng isang kapirasong lupa,
mga serbisyo sa geodesy ng konstruksiyon,
mga gawa sa hangganan.

Bakit kailangan ang kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa?

Salamat sa survey ng lupa, maraming isyu ang nalutas:

pagtatatag ng katotohanan ng legalidad / iligal na paglalagay ng mga bagay sa pagtatayo sa isang land plot;
mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian na nakakaapekto legal na aspeto sa larangan ng batas sa lupa;
pagpapataw / paglilinaw ng mga hangganan ng isang kapirasong lupa - paghahanap ng mga pagkakaiba sa pagitan ng dokumentaryo at aktwal na mga hangganan o lugar nito;
pagtatatag ng eksaktong mga hangganan ng site;
pagpapasiya ng mga zone ng pagkilos ng paghihigpit ng plot ng lupa;
kumpirmasyon ng laki ng mga plots (para sa seksyon, kinakailangan din ang isang pagsusuri sa kadastral).

Ang aming sentro ay nagsasagawa rin ng pagsusuri sa halaga ng kapirasong lupa. Pinapayagan ka nitong matukoy ang halaga sa pamilihan ng lupa at ang potensyal na komersyal ng posibleng pagsasamantala nito. Ang ganitong pamamaraan ay kinakailangan kapag nagsasagawa ng pribatisasyon, paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian, paghahanda ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta.

Kadalubhasaan ng ulat sa halaga ng kadastral

Ang aming mga eksperto ay nagsasagawa ng pagsusuri sa lupa hindi lamang para sa mga plot ng lupa, kundi pati na rin:

para sa mga dokumento ng kadastral, survey ng lupa;
sa mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng site;
para sa mga dokumento ng BTI;
sa utos ng mga awtoridad lokal na pamahalaan sa paglalaan ng kapirasong lupa.

Ang aming Center ay nagtatag ng isang abot-kayang halaga para sa pagsusuri ng ulat halaga ng kadastral at iba pang mga dokumento. Gayundin, ang aming sentro ay nagsasagawa ng isang independiyenteng pagsusuri sa halaga ng isang apartment, na kinakailangan upang malutas ang iba't ibang mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian.

Pagsasagawa ng survey ng lupa

Ang pagsusuri sa kadastral ay nagaganap sa panahon sa labas ng korte at sa loob litigasyon... Sa unang kaso, ang pamamaraan ay isinasagawa sa ilalim ng isang kasunduan sa pagitan ng customer at ng dalubhasang organisasyon.

Ang kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa ng forensic ay isinasagawa ayon sa mga kahulugan mga korte ng arbitrasyon, mga barko pangkalahatang hurisdiksyon o utos ng mga imbestigador. Sa kasong ito, walang kabiguan organisasyong dalubhasa binigyan ng babala ng kriminal na pananagutan para sa sadyang maling mga konklusyon.

Gastos sa kadastre ng kadalubhasaan

Makipag-ugnayan sa aming sentro, at kakalkulahin namin ang halaga ng pagsusuri sa lupa sa isang indibidwal na batayan..ru.

Mag-order Isumite ang iyong aplikasyon ngayon, makikipag-ugnay kami sa iyo sa lalong madaling panahon at magpapayo sa lahat ng mga isyu ng interes!