Ang pagtukoy sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot ay isang mahalagang legal na punto na nagbibigay-daan sa iyong matukoy kung anong uri ng mga gusali ang maaari mong itayo sa isang lugar o iba pa.
Ang isyung ito ay pinamamahalaan ng:
- Ministri ng Economic Development,
- Mga tuntunin ng paggamit at pagpapaunlad ng lupa (PZZ).
Sa lupang nakuha imposibleng bumuo ng kahit anong gusto ng isa, dahil, halimbawa, sa lupang inilaan para sa pagtatayo mga pasilidad sa pamimili, imposibleng makisali sa agrikultura.
Ito ay salungat sa mga legal na regulasyon at para sa mga naturang amateur na pagtatanghal maaari kang makakuha ng multa sa ilalim ng Bahagi 1 ng Art. 8.8 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation.
Ayon sa artikulong ito, kung ang kadastral na halaga ng isang land plot ay natukoy na, mga sibilyan ay obligadong magbayad ng hanggang 1% ng kabuuang halaga, ngunit sa parehong oras ay hindi ito dapat mas mababa sa 10,000 rubles.
Para sa mga legal na entity, mas mataas ang multa, ito ay umaabot sa 0.5 hanggang 2%.
Kung ang halaga ng kadastral ng lupa ay hindi pa natutukoy, kung gayon ang unang kategorya ng mga tao ay dapat magbayad ng multa sa halaga ng mula 10,000 hanggang 20,000 rubles, at ang pangalawa ay na mula 100,000 hanggang 200,000 rubles.
Ang tanong ay napakaseryoso, kaya hindi ito maaaring balewalain.
Mga pamamaraan para sa pagtukoy
Ang kahulugan ng VRI ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng lupa.
Kaya, paano matukoy ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa? Saan po pwede mag apply?
Ayon sa isang katas mula sa USRN
Hanggang Enero 1, 2017, ang mga cadastral passport ay may bisa sa Russia, kung saan ang lahat ng impormasyon tungkol sa isang apartment o land plot ay ipinasok.
Pagkatapos ang mga pasaporte ay tinanggal at ang USRN ay nakolekta - ang Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate, na pinagsama sa loob nito impormasyon ng mga karapatan sa pagmamay-ari at teknikal na impormasyon tungkol sa lupa.
Resibo extracts mula sa Register- ang pinakamadaling paraan upang matukoy kung anong uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot ang kasalukuyang nakatalaga dito.
Pwedeng magawa dalawang paraan:
- makipag-ugnayan sa cadastral chamber o sa MFC;
- punan espesyal na anyo sa website ng Rosreestr.
Sa ang pahayag ay magpapakita: cadastral number at cadastral quarter number, at nasa ibaba ang mga linya:
- uri ng pinahihintulutang paggamit.
Kung ito ay binalak na magtayo sa naturang site apartment bahay, kung gayon ang naturang aktibidad nang hindi binabago ang VRI ay magiging ilegal. Tungkol sa pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit, kailangan mo ring makipag-ugnayan sa cadastral chamber.
Ang extract ay walang expiration date, ngunit tiyak na kailangan mong kumuha ng bago kung mayroong anumang mga pagbabago sa impormasyon tungkol sa site, halimbawa, nagbago ang may-ari, nagbago ang VRI, atbp.
Sa opisina ng pagpapatala
Ang impormasyon tungkol sa kapirasong lupa ay maaaring, kung ninanais, ay makuha ng sinumang interesado sa pamamagitan ng pagbabayad ng kinakailangang tungkulin ng estado.
Ang ganitong uri ng impormasyon ay maaaring makuha ng sinuman, kahit na hindi siya ang may-ari ng site.
Ngunit ang may-ari lamang ng plot ng lupa ay maaaring makatanggap ng mga dokumento na nagtatatag ng karapatang pagmamay-ari ng plot, o mga kopya ng mga ito.
Para makakuha ng extract kailangan mong kasama:
- ang pasaporte;
- isang kapangyarihan ng abogado na nakuha mula sa isang notaryo;
- pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Para sa mga legal na entity Kakailanganin mo rin ang isang sertipiko ng pagiging direktor.
Ang nakumpletong pahayag ay maaaring kunin sa tungkol sa 5 araw, kung sakaling makipag-ugnayan sa MFC, tataas ang panahong ito ng 2-4 na araw. Maaari mong kunin ang dokumento bilang anyo ng papel, pati na rin sa elektronikong paraan.
Para sa isang indibidwal ay kailangang magbigay ng:
- 150 r. bawat elektronikong bersyon mga extract;
- 400 r. para sa naka-print na dokumento.
Para sa mga legal na entity, ang halaga ay magiging 300 rubles. para sa electronic at 1200 r. para sa mga rekord ng papel.
Bilang karagdagan sa personal na pakikipag-ugnayan, may isa pang opsyon para magpadala ng sulat, mas mainam na custom at masusubaybayan.
Ang sobre ay dapat maglaman ng isang aplikasyon na iginuhit alinsunod sa mga annexes sa utos ng Ministry of Economic Development (maaari mong makita ang drafting scheme), pati na rin ang isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Kinakailangang magpadala ng liham sa address ng cadastral chamber, na matatagpuan sa parehong lungsod o nayon kung saan matatagpuan ang lupain.
Sa website ng Rosreestr
Sa edad ng advanced na teknolohiya, ang pangangailangan na pumunta sa mga awtoridad ay unti-unting nawawala, nalalapat din ito sa mga isyu ng pagkuha ng isang katas.
Napakadaling makuha ito para dito kailangan mo:
- pumunta sa website ng Rosreestr,
- piliin ang tab na "Mga Indibidwal",
- humanap ng berdeng mesa sa kanan na may pangalang "Electronic Services",
- mag-click sa linyang "Pagkuha ng impormasyon sa USRN".
- Pagkatapos nito, maaari mong simulan ang pagpuno sa form ng kahilingan.
Kung nakatanggap ka ng isang katas sa site Rosreestr, pagkatapos ay kailangang magbayad ng mga indibidwal para sa bersyon ng papel 250 rubles, elektronikong pahayag pareho ang gastos.
Ang mga legal na entity ay magbibigay ng 1100 at 700 rubles para sa papel at elektronikong bersyon, ayon sa pagkakabanggit.
Kung ang isang detalyadong cadastral extract ay hindi kinakailangan, ngunit kinakailangan Pangkalahatang Impormasyon tungkol sa site, maaari mong sundan ang link at punan ang form.
Para sa isang mas matagumpay na resulta, ito ay kanais-nais na malaman ang kadastral na numero ng land plot, maaari ka ring magpasok ng isang kondisyon o dating itinalagang numero, ngunit ito ay karaniwang hindi kinakailangan.
Nasa ibaba ang mga linya para sa pagpasok ng address, pati na rin ang ilang linya tungkol sa mga karapatan at paghihigpit.
Upang matukoy ang VRI, kailangan mong bigyang pansin ang linyang "Pinapahintulutang Paggamit".
Pagkuha ng impormasyon sa mapa ng kadastral
Ang mapa ng kadastral ay ang pinaka-biswal na paraan upang matukoy ang uri ng pinahihintulutang paggamit mga kapirasong lupa, kung saan makikita mo ang impormasyon nang hindi alam ang eksaktong numero ng site. Upang ipatupad ang pamamaraang ito, kailangan mong sundin ang link, mag-click sa icon ng magnifying glass at ipasok ang numero ng kadastral ng balangkas.
Bilang karagdagan sa VRI, ang numero ng kadastral ay tumutulong din, kung saan nabibilang ang site. Pagkatapos nito ay lilitaw ito talahanayan na may lahat ng kinakailangang impormasyon sa site. Maginhawa din ang pamamaraan dahil mahahanap mo kaagad ang iyong site sa mapa, ito ay mai-highlight sa dilaw.
Siguraduhin na ang salitang "Lots" ay nakasulat sa tabi ng search bar, kung hindi ay hindi magiging tama ang paghahanap.
Video na pagtuturo
Ipinapakita ng video ang paghahanap para sa isang site sa isang mapa ng kadastral:
Sa pamamagitan ng classifier
Isaalang-alang ang isang tiyak na sitwasyon: ang isang tao ay nakakuha ng isang lupain at gagamitin ito para sa layunin nito, halimbawa, para sa agrikultura. Paano malalaman ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa nang maaga?
Nang sa gayon alamin kung ano nga ba ang karapatan niyang itayo sa ang seksyon na ito, una sa lahat, kinakailangan upang matukoy kung saang zone nabibilang ang teritoryo, dahil ang isang hiwalay na regulasyon ay maaaring inireseta para sa bawat zone.
Upang makapagsaka ang isang tao sa kanyang plot, ang paglalaan ng lupa ay dapat kabilang sa kategorya ng mga zone para sa paggamit ng agrikultura.
Ang pag-zoning ng teritoryo ay malinaw na makikita sa mga pampublikong mapa ng kadastral, na pinagsama-sama para sa mga indibidwal na paksa Pederasyon ng Russia gayundin para sa buong bansa.
Matapos matukoy ang zone kung saan nabibilang ang land plot, posible na magpatuloy sa pagpapasiya ng VRI nang direkta.
Mula noong Nobyembre 3, 2015, ang mga pagbabago ay ginawa sa proseso ng pagtukoy sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot.
Sa kanilang batayan, isang bagong Classifier ang naipon, na nagbibigay-daan sa iyong mapagkakatiwalaang malaman kung anong uri ng VRI ang mayroon ang site at kung ano ang maaaring itayo sa teritoryo nito.
Maaari mong tingnan ang pagkakasunud-sunod ng Ministry of Economic Development sa site na ito.
Mahalaga! Ang classifier ay magagamit lamang para sa mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot, ang iba ay kinokontrol ng mga lokal na regulasyon sa lunsod.
Kung titingnan mong mabuti ang dokumento, makikita mo iyon bawat zone ay may sariling seksyon Ang kung saan ang digit ay itinalaga.
Halimbawa:
- ang mga lugar para sa paggamit ng agrikultura ay minarkahan ng numero 1,
- pagpapaunlad ng tirahan - 2,
- mga teritoryo para sa pagtatayo ng mga pampublikong pasilidad - 3, atbp.
Ang bawat seksyon ay nahahati sa mga subsection., na kung saan ay itinalaga din ng isang numero na nakasulat pagkatapos ng pangunahing numero ng territorial zone, na pinaghihiwalay ng isang tuldok.
Isinasaalang-alang ang sitwasyon na may isang balangkas para sa mga pangangailangan sa agrikultura, dapat tandaan na ang isang tao ay dapat matukoy kung ano ang eksaktong gagawin niya sa teritoryong ito at pagkatapos ay ipaalam sa Cadastral Chamber tungkol dito upang ang data ay maipasok sa USRN.
Kung ang isang tao ay nagpasya na mag-breed ng mga baboy, kung gayon ang kanyang VRI code ay magiging 1.11, kung ito ay binalak na magtanim ng mga pananim sa teritoryo, kung gayon ang numerical designation ay 1.2, atbp.
Para sa maximum na saklaw ng lahat ng posibleng aktibidad na isinagawa sa site, ginawa itong pira-piraso ng mga may-akda ng Classifier, na hinahati ang bawat kategoryang teritoryo sa maraming subsection.
Nagbibigay-daan ito sa iyo na patunayan ang:
- pagkakataon na magbenta, bumili o mag-abuloy ng lupa,
- itatag ang halaga ng buwis sa lupa at mga posibleng benepisyo,
- tukuyin ang laki ng teritoryong ginamit, atbp.
Ang bawat isa sa mga subsection ng classifier ay tumutukoy nang detalyado kung ano ang maaaring itayo sa site.
- mga parke ng tubig,
- disco,
- club at iba pang institusyon
maaaring itayo:
- mga hotel,
- cafe,
- mga restawran.
Ayon sa talata 4 ng Art. 37 ng Town Planning Code ng Russian Federation ang may-ari ng site ay may karapatan na malayang pumili ng VRI nang hindi nag-aaplay para sa mga espesyal na permit at iba pang mga dokumento. Ngunit ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga katawan ng gobyerno at self-government, gayundin sa mga ahensya ng gobyerno at mga negosyo.
Mga posibleng problema
Ang classifier, sa kabila ng detalye at pagiging sopistikado nito, hindi maaaring saklawin ang lahat ng posibleng paraan gamit ng lupa.
Ngunit mula noong classifier gumagana lamang para sa basic VRI, ibig sabihin, makatuwirang sumangguni sa Land Use and Development Rules na itinatag sa lugar kung saan matatagpuan ang land allotment.
Ito ay lubos na posible na ang pagtatayo ng isang bahay para sa pabahay sa teritoryo para sa agrikultura ay isasangguni sa kondisyon na pinahihintulutan ng VRI.
Upang ang lupa ay ganap na magamit sa ganitong kaso, ito ay kinakailangan makipag-ugnayan sa PPP at sumulat ng aplikasyon para sa pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit. Pagkatapos ng mga pagdinig, tatanggap ang may-ari ng permit sa gusali.
Kung ang site sa una ay may kondisyon na pinahihintulutan na VRI, kung gayon ang may-ari darating ang isang desisyon na kailangan mong mag-apply tungkol sa pahintulot na gamitin. Ito ay isa pang paraan upang matukoy kung aling VRI ang mayroon ang isang teritoryo: pangunahin o may kondisyong pinahihintulutan.
Kapaki-pakinabang na video
Para sa higit pang impormasyon tungkol sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, tingnan ang video na ito:
Summing up
Ang pinaka maaasahang paraan matukoy ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng site - kumuha ng extract mula sa cadastral chamber o online sa Rosreestr website.
Ang dokumento ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa site, kabilang ang kategorya ng lupa at VRI.
Upang mas maunawaan kung paano eksaktong magagamit mo ang lupa, kailangan mong sumangguni sa Classifier, sa paghahanap ng iyong kategorya ng mga teritoryal na plot.
Kapag nangyari ang mga hindi pagkakapare-pareho Ang VRI at ang mga ideya sa pagtatayo ng may-ari ay kailangang magsulat ng isang aplikasyon at baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit sa nais.
Sa pakikipag-ugnayan sa
Pangunahin legal na paglalarawan plots - paghahati sa mga kategorya at uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Kinakailangang isaalang-alang ang mga katangian ng mga teritoryo at ilapat ang mga ito nang naaangkop. Ang paghahati sa mga kategorya ng lupa at mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay nagpapahintulot sa estado na kontrolin ang mga pangunahing mapagkukunan ng bansa at mabawasan ang mga pagkalugi. mga kapaki-pakinabang na katangian mga kapirasong lupa.
Ang komposisyon ng mga lupain sa teritoryo ng Russia ay kinokontrol ng Art. 7 ng Land Code. Ayon sa batas, mayroong pitong kategorya ng lupa sa kabuuan:
- Lupang inilaan para sa mga pangangailangang pang-agrikultura.
- Lupa mga pamayanan.
- Lupa espesyal na layunin(inilaan para sa mga layunin ng industriya, transportasyon, komunikasyon, pagtatanggol, seguridad, atbp.).
- Mga lupain ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay.
- Lupa pondo ng tubig.
- (mga site na kasalukuyang hindi ginagamit, na nasa reserba ng bansa).
Legal na rehimen ilang mga kategorya lupa ay maaaring isama mga espesyal na kondisyon. Ito ay kinakailangan upang mapanatili ang mga likas na katangian na likas sa teritoryo (halimbawa, mga seksyon ng mga pambansang parke).
Mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga kapirasong lupa
Ang pinahihintulutang paggamit ng isang land plot ay isang nagpapalinaw na katangian na nagpapakita ng layunin ng teritoryo. Ang paggamit ng site, kahit na ito ay pag-aari, ay posible lamang alinsunod sa pag-aari nito sa isang partikular na uri ng pinahihintulutang paggamit.
Mayroong higit sa 3000 posibleng mga uri ng pinahihintulutang paggamit. Lahat ng mga ito ay nakalista sa classifier, na itinatag sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Setyembre 1, 2014 No. 540 "Sa pag-apruba ng classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga kapirasong lupa”.
Ang paggamit ng lupa ay hindi nilalayon na layunin- ang batayan para dalhin ang nagkasala sa responsibilidad na administratibo.
Napakahalaga ng multa para sa maling paggamit ng lupa - hanggang 1% ng halaga ng kadastral, ngunit hindi bababa sa 10,000 rubles. Ang mga parusa ay ipinapataw alinsunod sa Art. 8.8 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation.
Bilang karagdagan, kung ang may-ari ay naglagay ng isang retail outlet sa isang site na ang pinahihintulutang paggamit ay ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, hindi lamang niya kailangang magbayad ng multa, kundi pati na rin ang gibain ang hindi layunin na gusali.
Bago bumili ng isang land plot, sulit na linawin ang uri ng pinahihintulutang paggamit. Bilang isang tuntunin, ito ay nakarehistro sa kadastral na pasaporte.
Dalawang kategorya ng lupa ang pangunahing kasangkot sa aktibong turnover - lupang pang-agrikultura at lupain ng mga pamayanan. Sa kabila ng katotohanan na ang mga plot ng pondo ng kagubatan ay maaari ding mailabas sa Pribadong pag-aari, bihira itong gamitin ng mga mamamayan.
Mga lupain ng mga pamayanan: mga uri ng pinahihintulutang paggamit
Ang mga lupain ng mga pamayanan ay may malinaw na hangganan. Ang ganitong mga plot ay inilaan para sa paninirahan ng mga mamamayan at ang paglalagay ng kinakailangang imprastraktura.
Ang lahat ng lupain ng mga pamayanan ay nahahati sa mga zone. Nakalista sila sa Art. 85 ZK RF. Mayroong siyam na mga teritoryal na sona ng mga lupain ng mga pamayanan:
- mga lugar ng tirahan.
- Pampublikong negosyo.
- Produksyon.
- Mga imprastraktura ng engineering at transportasyon.
- Mga lugar ng libangan.
- Lupa para sa paggamit ng agrikultura.
- Espesyal na layunin zone.
- Mga bagay na militar.
- Iba pang mga lupain.
Ang bawat isa sa mga zone ay may sariling mga uri ng pinahihintulutang paggamit. Para sa mga mamamayan, ang mga residential at agricultural na lugar lamang ang interesado, dahil maaari silang ilipat sa pagmamay-ari.
Mga lupang matatagpuan sa mga lugar ng tirahan, ay may mga sumusunod na pinahihintulutang paggamit:
- IZHS (indibidwal na pagtatayo ng pabahay);
- LPH (personal na subsidiary plot);
- DNP (pag-unlad ng dacha).
Posible ang pagtatayo sa bawat isa sa mga site na ito. Gayunpaman, may mga makabuluhang pagkakaiba.
Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan natin ang mga karaniwang solusyon legal na problema ngunit ang iyong kaso ay maaaring espesyal. Kami ay tutulong maghanap ng solusyon sa iyong problema nang libre- tawagan lamang ang aming legal na tagapayo sa pamamagitan ng telepono:
Ito ay mabilis at ay libre! Maaari ka ring mabilis na makakuha ng tugon sa pamamagitan ng consultant form sa website.
Ang mga land plot na inilaan para sa DNP at pribadong sambahayan ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng pagtatayo, anuman ang mga kinakailangang sukat. Ngunit mayroong isang makabuluhang minus - napakahirap magrehistro sa mga naturang lugar.
Mga gusali sa lupain ng IZHS ay pinananatili sa parehong paraan tulad ng mga gusali ng urban settlements. Ang may-ari ay may karapatang magrehistro dito nang walang hadlang. Bagama't walang mga paghihigpit sa mga sukat ng mga gusali, ang proyekto sa pagtatayo ay kailangang sumang-ayon sa munisipyo. Minus IZHS plots sa mataas rate ng buwis patungkol sa mga lupain ng DNP.
Mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura
Ang lupang pang-agrikultura ay matatagpuan sa labas ng mga pamayanan. Matatagpuan dito ang mga hayfield, pastulan, hardin, lupang taniman at mga gusali.
Ang nilalayon na layunin ng lupang pang-agrikultura para sa mga mamamayan ay maaaring ang mga sumusunod:
- Personal na ekonomiya. Naka-install na mayroon o walang karapatang magtayo.
- Konstruksyon ng bansa. Pinapayagan na magtayo ng isang bahay sa bansa dito. Hindi tulad ng pagtatayo sa mga lupain ng mga pamayanan, ang proyekto sa pagtatayo ay hindi kailangang i-coordinate.
- Paghahalaman, pag-aalaga ng hayop, pagtatanim ng halaman, atbp.
Ang isang makabuluhang kawalan ng pagkuha ng pagmamay-ari ng lupang pang-agrikultura ay ang halos kumpletong imposibilidad ng pagrehistro sa isang itinayong gusali ng tirahan.
Mga uri ng paggamit ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, paghahalaman at negosyo ayon sa classifier
Para sa mga layunin ng indibidwal na pag-unlad at personal na pagsasaka, ang mga plot na may mga code 2.0 - 2.7 sa seksyon 2 ayon sa classifier ay angkop. Ang mga bilang na ito ay nangangahulugan na ang lupa ay maaaring gamitin para sa mga sumusunod na layunin:
- pagtatayo ng mga mababang gusali ng tirahan (hanggang sa 3 palapag, hindi nagpapahiwatig ng dibisyon ng apartment);
- paglilinang ng prutas, berry, gulay at iba pang mga pananim na pang-agrikultura (horticulture at horticulture);
- mga pantulong na gusali (paggawa ng mga shed, garahe, atbp.);
- pagtatayo ng mga gusali ng hardin;
- personal subsidiary farm at organisasyon ng site;
- pagtatayo ng mga pansamantalang istrukturang mobile na may kakayahang kumonekta sa mga pangkalahatang teknikal na network (mga bagon, campsite, atbp.).
Kapag nagpaplano aktibidad ng entrepreneurial isang land plot na may uri ng pinahihintulutang paggamit na ibinigay para sa seksyon 4 ng classifier (mga code 4.0-4.9) ay angkop. Ang nilalayon na layunin ng naturang mga site ay nagbibigay-daan sa paglalagay ng mga bagay pagbuo ng kapital binuo para sa kalakalan, mga serbisyo sa transportasyon, libangan, libangan, atbp.
Ano ang iba pang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa doon?
Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay nagtatatag ng tatlong opsyon para sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Ayon kay Art. 37 ng Civil Code ng Russian Federation mayroong:
- ang mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit;
- mga uri ng paggamit ng lupa na pinahihintulutan ng kondisyon;
- mga uri ng auxiliary.
Ang mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ay nakalista sa classifier. Hindi sila napapailalim sa karagdagang pag-apruba mula sa mga awtoridad. Nangangahulugan ito na ang may-ari ay may karapatan na itapon ang site sa kanyang sariling pagpapasya sa loob ng balangkas ng batas at ng classifier.
Imposibleng mahulaan ang lahat gamit ang isang classifier. Samakatuwid, may mga kondisyon na pinahihintulutan na mga uri ng paggamit ng lupa. Ginagawa nitong posible na mapalawak mga legal na paraan paggamit ng lupa kung kinakailangan. Ang listahan ng mga kondisyon na pinapayagang species ay itinatag sa lokal na antas.
Upang magtatag ng karagdagang uri ng katanggap-tanggap na paggamit sa iyong site, dapat kang dumaan sa proseso ng pag-apruba kasama ng munisipyo at ng Komisyon sa Paggamit at Pagpapaunlad ng Lupa. Maaaring kailanganin ito, halimbawa, kung plano mong magtayo ng retail outlet para sa pagbebenta ng maliliit na retail na produkto sa iyong site na nilayon para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.
Ang mga pantulong na uri ng pinahihintulutang paggamit ay ginagamit upang linawin ang umiiral na nilalayon na paggamit. Maaaring kailanganin ang naturang karagdagan kung nais ng may-ari na magtayo ng bakod, garahe o iba pang katamtamang laki ng bagay sa kanyang site.
Ang lahat ng mga lupain na ibinigay para sa pansamantalang paggamit o permanenteng pag-aari ng mga mamamayan ng Russia ay nagpapahiwatig ng kanilang nilalayon na paggamit. Mula noong 2014, ang dibisyon ng mga plot ng lupa ayon sa uri ng paggamit ay nagsimula, ang probisyon ay inilarawan sa artikulo 42 ng Land Code ng Russian Federation. Ginagawa ito upang mapanatili ang pinakamahalagang lugar sa tamang anyo at upang maprotektahan ang kapaligiran.
Maaaring ilipat ang lupa para magamit ng mga indibidwal at legal na entity. Ang maling paggamit ay maaaring parusahan ng iba't ibang parusa laban sa may-ari o nangungupahan.
Kahulugan ng nilalayong paggamit at VRI
Nilalayon na paggamit (CI)- prinsipyo batas sa lupa ang lupang iyon, kahit sino ang nagmamay-ari nito, ay dapat gamitin lamang para sa layuning itinatag ng batas sa lupa para sa isang partikular na kategorya. Ang may-ari o nangungupahan ng kapirasong lupa ay walang karapatan na baguhin ang nilalayon na paggamit nang walang desisyon lehislatura. Ang nilalayon na layunin ay inilarawan sa cadastral passport para sa land plot.
VRI– uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot, buong katangian ng land plot, pandagdag sa kahulugan nilalayong paggamit at hinahati ang lupa sa mga uri:
- pangunahing view;
- pinahihintulutan ng kondisyon;
- karagdagang.
pangunahing view- tinutukoy ang paggamit ng lupa lamang sa mahigpit na alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod at iba pang mga kinakailangan.
May kondisyon na pinapayagan- Inaasahan ang mas malawak na paggamit ng lupa. Sa katotohanan, ito ay isang libreng gusali sa site na hindi lumalabag pangkalahatang anyo ngunit may puwang para sa pagkamalikhain. Sa kasong ito, isinusumite ng may-ari ang proyekto sa naaangkop na awtoridad at, kung nakatanggap siya ng pahintulot, maaaring gumawa ng ilang pagbabago.
Dagdag- ang species na ito ay talagang walang legal na puwersa. Ngunit sa ilang mga kaso ang pagsasanay na ito ay inilalapat. Halimbawa: ang isang tao ay nag-aanak ng mga hayop, at ang mga pastulan ay malayo sa kanyang tirahan. Kapag nakikipag-ugnayan mga katawan ng pamahalaan na may kahilingan para sa pahintulot na magtayo ng bahay sa lupa, siya ay tatanggihan, dahil ang lupa ay agrikultural. Ang lokal na munisipalidad, na pumasok sa posisyon ng may-ari, ay nagbibigay ng pahintulot - isang auxiliary permit para sa pansamantalang pagtatayo.
Pag-uuri ng lupa
Mula noong 2015 noong batas sa lupa Ang Russia ay sumailalim sa mga pagbabago, ang VRI classifier ay ipinakilala. Tinutukoy at inilalarawan nito kung saang lupain ito o ang aktibidad na iyon ay posible, kung anong mga bagay ang maaaring matatagpuan dito. Kasama sa Classifier ang 12 pangkalahatang VRI ng mga land plot at 81 tinukoy na uri.
Mga pangkalahatang uri ng VRI:
- lupang pang-agrikultura;
- para sa pagpapaunlad ng tirahan;
- mga bagay ng pagtatayo ng kapital para sa pampublikong paggamit;
- entrepreneurship;
- pagpapahinga;
- produksyon;
- transportasyon;
- pagtatanggol;
- pag-aaral at pangangalaga sa kalikasan;
- kagubatan;
- pamamahala ng tubig;
- karaniwang lupain.
Tingnan natin ang kanilang mga tampok.
1. Lupang pang-agrikultura
May kasamang 18 tinukoy na species. Kabilang dito ang mga lugar sa labas ng mga pamayanan para sa pagtatanim, pag-aalaga ng mga hayop, isda at manok. Posibleng magtayo ng mga gusali para sa pangangailangan ng agrikultura (mga sakahan, kamalig, atbp.), magtayo ng mga kalsada upang mapanatili ang lupang sakahan, magtanim ng mga plantasyon sa kagubatan upang maprotektahan ang mga plantings at lupa.
Ang mga lupaing ito ay sumasakop sa higit sa 1/4 ng teritoryo ng Russia, ang pangunahing bahagi ng mga teritoryo ay inookupahan ng maaararong lupain. Sila ang pinakamahalaga para sa estado, dahil binibigyan nila ang bansa ng pagkain at isang-kapat ng populasyon ang nagtatrabaho sa mga lupaing ito.
2. Pagpapaunlad ng tirahan
Kabilang dito ang mga site kung saan matatagpuan ang lahat ng residential na gusali at gusali para sa mga tao, mababa at matataas na gusali, country house at mga bahay sa hardin, mga personal na plot, paglalagay ng mga garahe, lugar para sa mga hayop sa bukid, mga mid-rise na gusali. Kasama sa uri na ito ang mga item mula sa 2.1. ayon sa 2.7.
3. Mga bagay ng pagtatayo ng kapital para sa pampublikong paggamit
Ito ay mga land plot sa ilalim ng lahat ng mga gusali at istruktura na nagbibigay ng mga kagamitang pambahay, espirituwal at panlipunan para sa isang tao. Kasama rin dito ang mga teritoryo kung saan matatagpuan ang iba't ibang serbisyong pampubliko, paaralan, templo, hotel, organisasyon at mga bagay na nangunguna sa pananaliksik at pag-unlad. aktibidad na pang-agham, mga awtoridad, mga klinika sa beterinaryo at mga nursery ng mga hayop na hindi bukid. May kasamang 10 puntos ng paglilinaw.
4. Entrepreneurship
Ang mga lupaing ito ay nagtataglay ng mga shopping complex, tindahan, bangko, palengke, garahe at paradahan para sa mga manggagawa at bisita. Pati na rin ang lahat ng uri ng entertainment complex, casino, attraction para makinabang sa mga tirahan. 9 points lang.
5. Magpahinga
Ito ay mga lugar para sa sports, paglalakad, pangangaso. Ang mga sumusunod na pasilidad ay matatagpuan sa mga lupaing ito: mga gym, swimming pool, tennis court, mga kampo ng turista, ang lokasyon ng mga puwesto para sa maliliit na bangka at mga lugar para sa pangingisda. Kagamitan para sa mga golf course at horseback riding. 5 points lang.
6. Produksyon
Kasama sa mga puntong ito ang mga teritoryo kung saan ang: paggamit ng subsoil, magaan at mabigat na industriya, konstruksiyon, produksyon ng pagkain, komunikasyon at enerhiya, mga pasilidad na nagsisilbi para sa imbakan, muling pamamahagi ng mga kargamento, mga base, bodega, mga aktibidad sa espasyo ay ganap na naibigay. 5 points lang.
7. Transportasyon
Lupa para sa pag-aayos ng iba't ibang paraan ng komunikasyon: mga riles, highway, highway, metro. Pati na rin ang transportasyon ng tubig at himpapawid: mga daungan, marina at mooring, paliparan. Mga pipeline ng langis at gas at mga pasilidad para sa kanilang operasyon. May kasamang limang punto ng paglilinaw.
8. Depensa at seguridad
Lokasyon ng mga pasilidad para sa paghahanda at pag-deploy ng Armed Forces of the Russian Federation, mga pasilidad para sa produksyon ng kagamitan at teknolohiya para sa hukbo. At para din sa mga tropang responsable para sa panloob na batas at kaayusan at mga serbisyo sa pagliligtas, lugar para sa kuwartel, kulungan, kolonya. Apat na binagong puntos.
9. Pag-aaral at pangangalaga sa kalikasan
Mga espesyal na lugar kung saan mahalaga ang pangangalaga ng kalikasan, ang pag-aaral ng mga hayop at halaman, ang paglikha ng mga protektadong lugar, mga lugar ng resort, mga sinaunang monumento na may halaga bilang mga bagay. pamanang kultural. Pangangalaga at wastong paggamit ng mga likas na yaman sa mga reserba at protektadong lugar. Limang puntos.
10. Forest fund
Ang mga lugar kung saan lumalaki ang kagubatan ay nililinang, pinutol, pinoproseso, pati na rin ibinalik at pinoprotektahan. Nahawakan ko ang mga reserbang kagubatan at ang kanilang pagproseso (dagta, mushroom, berry). Paglalagay ng mga pansamantalang gusali para sa kanilang imbakan at pagproseso. 4 na puntong paglilinaw.
11. Pondo ng tubig
Lahat anyong tubig kabilang ang mga ilog, lawa, dagat, glacier, sapa, latian at iba pa. Proteksyon, pangkalahatan at espesyal na paggamit ng lahat ng mapagkukunan ng tubig, pagtatayo ng iba't ibang mga haydroliko na istruktura na kinakailangan para sa operasyon.
12. Mga karaniwang lugar
Mga sementeryo at mga lugar para sa pag-iimbak ng radioactive na basura, mga lupang nakalaan (hindi ginagamit). Mga bangketa at kalsada sa mga lungsod, pilapil at mga parisukat sa mga parke. Tatlong puntos.
Pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa
Sa ilang mga kaso, kinakailangan na baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot:
- sa panahon ng pagtatayo o muling pagtatayo sa isang plot ng real estate na may ibang layunin sa pagganap kaysa sa tinukoy sa VRI;
- pagbabago ng mga function ng isang umiiral na bagay;
- upang linawin ang maling naipasok na VRI o kapag iniayon ito sa bagong classifier.
Sa ngayon, mayroong dalawang hindi maipaliwanag mahahalagang isyu tungkol sa pagtatatag at pagbabago ng VRI:
1. Anong mga pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ang dapat piliin mula sa PZZ o mula sa Classifier, bago ang pagpapatibay ng mga pagbabago (bago ang Enero 1, 2020)?
- pinahihintulutang paggamit na itinatag bago ang pagpapatibay ng bagong Classifier (Marso 1, 2015) - kung ito ay itinuturing na wasto, kahit na hindi ito tumutugma sa bagong VRI;
- ang may-ari ng lupa ay may karapatang mag-aplay para sa pagtatatag o pagbabago ng VRI sa awtorisadong katawan, sa loob ng 1 buwan ang kahilingan ay isasaalang-alang at ang pinahihintulutang paggamit ay isasama sa Classifier.
2. Mga kasalukuyang pamamaraan para sa pagpapalit ng VRI, kung saan ang mga aksyon ng GR (mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod) ay hindi nalalapat at hindi itinatag?
Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, posible ito, kahit na ito ay ganap na hindi itinatadhana ng batas. Malaking papel dito ang ginagampanan ng rehiyon at ng kasanayang nabuo dito sa mga isyung ito.
Maling paggamit ng lupa at mga parusa
Ang paggamit ng lupa para sa iba pang mga layunin ay maaaring matukoy ng mga awtoridad sa regulasyon at hahantong sa pananagutan ng administratibo alinsunod sa Artikulo 8.8. Code of Administrative Offenses ng Russian Federation.
Hindi nararapat na layunin- ang paggamit ng isang land plot na hindi ibinigay ng kategorya nito, hindi pagtupad sa mga obligasyon para sa konserbasyon at reclamation nito.
Humahantong sa multa para sa indibidwal mula 20-50 libong rubles, para sa isang opisyal mula 100-200 libong rubles, para sa nilalang mula 200-400 libong rubles.
Iba pang mga uri ng parusa ang nalalapat:
- multa na 1% ng kadastral na halaga ng lupa para sa mga indibidwal, 1.5% para sa mga opisyal, 2% para sa legal.
- ang may-ari ay maaaring bawian ng lupa sa pamamagitan ng desisyon ng korte;
- sa nangungupahan ay maaaring wakasan ang kontrata nang maaga.
Alinsunod sa Land Code ng Russian Federation, ang mga land plot ay ginagamit alinsunod sa uri ng pinahihintulutang paggamit(VRI). Tinutukoy ng VRI ng isang land plot, kasama ng iba pang mga katangian (lugar, kategorya ng lupa, atbp.). legal na rehimen kapirasong lupa. Sa madaling salita, ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay nakakaapekto sa kung paano ito magagamit ng may-ari, kung maaari siyang magtayo at mag-reconstruct ng mga gusali sa land plot na ito. Tinutukoy ng VRI ng isang land plot ang kadastral na halaga ng land plot at iba pang mga tampok ng paggamit ng land plot. Halimbawa, itinatatag nito ang maximum (maximum at minimum) na sukat ng mga land plot, ang mga detalye ng pamamaraan para sa pagbibigay ng land plot mula sa ari-arian ng estado (munisipal).
Saan ko mahahanap ang uri ng pinahihintulutang paggamit?
Ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay isang karagdagang katangian ng land plot, at ang impormasyon tungkol dito ay ipinasok sa State Real Estate Cadastre (GKN). Kaya, maaari kang maging pamilyar sa uri ng pinahihintulutang paggamit sa pamamagitan ng pag-order pasaporte ng kadastral o isang kadastral na pahayag tungkol sa lupain. Posible ang isang sitwasyon kapag ang impormasyon sa VRI ng isang land plot ay hindi kasama sa State Property Committee. Dahil dito, ang legal na rehimen ng lupang ito ay hindi naitatag, na nangangahulugang hindi ito ganap na makasali sa sirkulasyon ng sibil at kinakailangang ipasok ang nauugnay na impormasyon tungkol sa VRI.
Saan nagmumula ang uri ng pinahihintulutang paggamit at sino ang nagtatakda nito?
Ang awtoridad upang matukoy ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang kapirasong lupa ay ipinagkakaloob mga katawan lokal na pamahalaan . Upang magawa ito, dapat na maglabas ng angkop na desisyon (decree, order, atbp.) ng katawan munisipal na gobyerno tungkol sa uri ng pinahihintulutang paggamit.
Kung ang land plot ay nabuo mula sa land plot (halimbawa, bilang resulta ng paghahati ng land plot), kung gayon ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay "minana" mula sa orihinal.
Kung ang isang land plot ay nabuo mula sa mga lupaing matatagpuan sa ari-arian ng estado, kung gayon ang VRI ay dapat isama sa State Property Committee batay sa desisyon ng lokal na pamahalaan.
Paano baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit?
Ipagpalagay na bibili ka ng land plot na may VRI "para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay", ngunit gusto mong gamitin ang land plot na ito para sa komersyal na layunin - upang magtayo ng isang gusali ng opisina o pasilidad ng produksyon atbp. Una kailangan mong baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa.
Artikulo 37 ng Town Planning Code ng Russian Federation nagtatakda ng sumusunod:
1. Ang pinahihintulutang paggamit ng mga land plot at mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital ay maaaring sa mga sumusunod na uri:
1) ang mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit;
2) may kondisyong pinahihintulutang paggamit;
3) mga pantulong na uri ng pinahihintulutang paggamit, tinatanggap lamang bilang karagdagang kaugnay ng mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit at mga uri ng paggamit na pinapahintulutan ng kondisyon at isinasagawa kasama ng mga ito.
2. Kaugnay ng bawat sonang teritoryal, ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot ng lupa at mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital ay itinatag.
3. Ang pagpapalit ng isang uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plots ng lupa at mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital sa ibang uri ng naturang paggamit ay isinasagawa alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon.
4. Pangunahin at pangalawang pinahihintulutang paggamit lupain at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital mga may-ari ng lupa at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, maliban sa mga katawan kapangyarihan ng estado, lokal na awtoridad, estado at mga institusyong munisipal, estado at munisipalidad unitary enterprises, ay pinili nang nakapag-iisa nang walang karagdagang mga pahintulot at pag-apruba.
Sa madaling salita, gamit ang halimbawa ng lungsod ng Tula, ito ay maaaring ipaliwanag tulad ng sumusunod. Mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa munisipalidad ang lungsod ng Tula, na inaprubahan ng desisyon ng Tula City Duma na may petsang Marso 25, 2009 No. 65/1406 (mula rito ay tinutukoy bilang PZZ ng lungsod ng Tula), hatiin ang buong teritoryo ng lungsod ng Tula sa mga teritoryal na sona . Ang bawat territorial zone ay naglalaman ng isang listahan ng mga pangunahing, auxiliary, at kondisyon na pinahihintulutan na mga uri ng paggamit, at ang may-ari ng land plot ay maaaring, sa kanyang sariling pagpapasya, pumili ng alinman sa mga pangunahing at auxiliary na VRI nang independyente nang walang awtoridad at anumang karagdagang mga desisyon.
Halimbawa: Nagmamay-ari ka ng isang land plot sa lungsod ng Tula, na matatagpuan sa kahabaan ng Lenina Avenue sa lugar ng bahay N. Tinitingnan namin ang mapa ng urban planning zoning sa PZZ at nalaman na ang land plot na pinag-uusapan ay nahulog sa OZH zone - isang pampubliko at residential zone. Susunod, tinitingnan namin ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit at piliin ang naaangkop na VRI, halimbawa, "Parmasya".
At ang huling bagay na kailangan mong gawin ay magpadala ng isang sulat at isang pahayag tungkol sa accounting ng mga kaugnay na pagbabago sa awtoridad pagpaparehistro ng kadastral na may kahilingang baguhin ang VRI mula sa "indibidwal na pagtatayo ng pabahay" patungo sa "mga parmasya".
Pagkatapos takdang petsa Bibigyan ka ng isang cadastral passport na may napiling uri ng pinahihintulutang paggamit.
Ano ang dapat mong bigyang pansin.
V rehiyon ng Tula mayroong kasanayan na maaari kang bigyan ng pagbabago sa VRI kung walang impormasyon tungkol sa mga hangganan ng sonang teritoryo sa State Real Estate Cadastre. Sa kasong ito, kinakailangan na magsagawa ng trabaho sa kanilang paglalarawan at pagpasok ng impormasyon sa Komite ng Pag-aari ng Estado. Kung kailangan mong magsagawa ng trabaho sa paglalarawan ng mga hangganan ng teritoryal na sona, maaari kang makipag-ugnay sa amin anumang oras! Ang mga empleyado ng negosyo ay may malawak na karanasan sa pagsasagawa ng naturang gawain at gagawin ang lahat ng trabaho sa maikling panahon na may buong suporta ng mga dokumento.
Paunawa sa mga customer
papel na ebidensya sa pagmamay-ari mula noong 2017 ay pinalitan ng isang katas mula sa pinag-isang rehistro, ayon sa batas sa pagpaparehistro ng real estate No. 218-FZ, na pumasok sa legal na epekto mula 01/01/2017.
Ang pagbabago ng Batas Blg. 218-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado real estate" ay na sa kaso ng personal na apela (maliban sa on-site na pagtanggap), ang lugar ng aplikasyon at mga dokumento ay hindi nakasalalay sa lokasyon ng ari-arian. Sa madaling salita, maaari kang mag-aplay (magpadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo) sa alinmang dibisyon ng Rosreestr o personal na magsumite ng mga dokumento sa pamamagitan ng anumang MFC Ang listahan ng mga departamentong ito at ang MFC ay ibibigay sa website ng Rosreestr.
Tungkol sa timing
Ayon sa Batas "Sa pagpaparehistro ng estado ng real estate" pangkalahatang termino ang pagpapatupad ng pagpaparehistro ng isang ari-arian sa cadastre at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay nabawasan.